Bağış və alqı-satqı müqavilələri arasındakı fərqlər. Daha yaxşı və daha sərfəli nədir: torpaq sahəsini satmaq və ya vermək? Lehte və mənfi cəhətləri

Mülki kodu, sənət 2-ci bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 167).

Məhkəmədə, xüsusən də yaşlıların yaşlıları aktyoru və ya istedadlı bir üzü ədalətsiz olduqda, əməliyyatın müəyyən dərəcədə çətinliyi var.
Donor ianə cavabında bir şey almır, çünki belə bir müqavilə bir tərəfli bağlama.
Donator, iman gətirən bir iman gətirən əmlaka heç bir yük qoya bilməz, çünki sahibi olmaq, öz istəyi ilə onları atmaq hüququna malikdir.
Gəlir vergisinin ödənişi fərdlər (NDFL) donorun qohumu olmayanlar üçün.

Autobravo: Qazanclı, hədiyyə və ya satış müqaviləsi nədir?

Avtomobil tərəfindən mülkiyyət müddəti.

Maşını yenidən qaytarmaq üçün necə ən yaxşısını: hədiyyə və ya satış müqaviləsi?

Müqavilənin aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

sövdələşmənin bağlandığı şəhər haqqında məlumat;
pasport təfərrüatları;
avtomobil modeli, istehsal ili, rəng, mühərrik nömrəsi işarəsi;
maşınla nə keçsən (sənədlər, qış şinləri və s.).

Avtomobil təkrarlanması üçün sənədlər:

müqavilə (3 nüsxə);
bəyanat;
pasportlar;
avtomobil qeydiyyatı haqqında sənəd;
sığorta;
sürücünün lisenziyası;
qəbul və ötürmə aktı;
ağırlıqsızlığın olmamasını quran bir sənəd;
avtomobil varsa həyat yoldaşının razılığı birgə əmlak;
dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.

Maşını bir qohumda necə məlumatlandırmağı, onu onu çıxarmadan necə məlumatlandırmağı öyrənirik.

Maşına hədiyyə etmək və ya satın almaq nə qədər yaxşıdır?

Dövlət qeydiyyatı üçün nümunəyə köçürüləcəklər. Bələdçi sənədi olacaq başqa bir əsliniz də olmalıdır.

Bağış müqaviləsi notariusda yaralanarsa, bu müqavilənin bir nüsxəsini və bu müqavilənin bir nüsxəsinin sayına görə orijinal təmin etmək lazımdır.
Sual texniki pasport bti dən.
Sənədləri topladıqdan sonra, mülkiyyətin ötürülməsini qeydiyyatdan keçmək üçün Rosreestr üçün köçürülməlidir.
Əmlak 14 yaşdan kiçik şəxsə hədiyyə vasitəsi ilə köçürülsə, valideynlərdən və ya qəyyumlardan icazə aldıqlarını təsdiqləyən mülkiyyətə icazə verilir.

Əziz və ya Satış Müqaviləsi - Daha yaxşı nədir?

Tərəflərin hüquq və vəzifələri geniş bir siyahının siyahısı dardır (donor - hədiyyəni köçürmək, ianə müqaviləsini icra etməkdən imtina etmək hüququna malikdir; istedadlı bir insan - qəbul etmək hüququna malikdir Bağış vədəliyin verdiyi sözdə, hədiyyə vədinə görə - müqavilə üzrə vəzifələrin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün olmayan vəzifələrin icrası üçün köçürülməsini tələb etmək üçün), bir yer var (bir qayda olaraq, müsabiqə şəklində, cərimələr, cərimələr, digər insanların pulunun istifadəsi üçün maraq), yüklərin olmaması / məhdudiyyətlərin olması, məhdudiyyətlərin olması, tutulması üçün məcburi şərait yoxdur; İstifadəsi hüququnu qoruyan şəxslər haqqında məlumat yaşayış binaları ya da bunların olmaması barədə (sənət.
Bu əməliyyat qohumları arasında etmək daha asandır.

Sahibin yeri müəyyən edilə bilməzsə, avtomobilin proxy tərəfindən satıldığını göstərən vergiyə tətbiq edilməlidir. Ayrıca edilən şərhdə yeni avtomobil sahibinin vergi ödəyicisi hesab edilməsini istədi. Bir uğursuzluq gəlsə, məhkəmədə müraciət etmək mümkündür.
Artıq satılan avtomobildə cərimələrin və vergilərin ödənilməsi vəzifələrindən qurtulun, nəqliyyat vasitəsinin atılması ilə əlaqədar yol polisi ifadəsində verilməsini istifadə etməyə cəhd edə bilərsiniz.
Sual müsbət həll edilə bilər. Avtomobilin geri çevrilməsi səbəbiylə mühasibatdan alındıqda, cəzalar və vergilər hesablanmalıdır. Yalnız silinmə və maşını silmək tarixinə vergi barədə məlumat vermək lazımdır.

Maşını bir qohumuna necə ötürmək üçün nə qədər yaxşıdır?

Bununla birlikdə, əmlakda bir pay satarkən, faiz dərəcələrinin imtiyazlı hüququnun olmasını nəzərə almaq lazımdır. Ancaq bir ianə varsa, birgə sahibkarlar hazırlamaq hüququ deyillər. Bu, hədiyyə almağın və satmağın nə ilə fərqləndiyini, bir razılaşma etməzdən əvvəl unutmamalısınız.

Əməliyyatların üstünlükləri və mənfi cəhətləri ən obyektiv şəkildə nümayiş etdirir daha yaxşı ianə və ya bir mənzilin alqı-satqısı, Ətraflı təhlil müqavilələrin hər biri. Daxili müsbət arqumentlərin üstünlükləri:

Dizayn rahatlığı. Reyestrdə bir razılaşma və qeydiyyatdan keçmək kifayətdir.
Əməliyyat böyüklər və bacarıqlı qurumlar arasında aparılsa, notarial forma tələb olunmur.
Vergi ödəməmək qabiliyyəti. Bunun üçün tərəflərin yaxın qohumlarına müraciət etməsi lazımdır.

Avtomobilin hədiyyə və ya satışının daha ucuz müqaviləsi nədir

Eyni zamanda bu fakt hədiyyə almaq üçün bir artı hərəkət edir.

Qeyri-qanuni müqaviləsinin tanınması qeydiyyat şərtləri və tələbləri pozulursa, əhəmiyyətsizdir. Ən çox yayılmış seçim ilkin bir müqavilədir.

Həbs cəzası.
Şifahi və sadə yazıda bir müqavilə bağlamaq icazəlidir. Bəzi hallarda notarius forması tələb olunacaq.
Əməliyyat fənləri çərçivəsində xüsusi məhdudiyyətlər yoxdur. Əlbəttə ki, sənət məhdudiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Mülki Məcəllənin 171-172.
Mülkiyyətin ötürülməsi üçün mənfəət əldə etmək əməliyyatın kompensasiya edilmiş bir təbiətidir.

Bir hədiyyə etmək və ya bir avtomobil, bir mənzil və ya bir torpaq sahəsi almaq daha yaxşı olduğunu seçmək, digərləri tərəfindən bir müqavilənin dəyişdirilməsinin razılaşmanın əhəmiyyətsizliyinə səbəb olduğunu başa düşmək lazımdır, çünki bu, bu feigned kimi qiymətləndirilir Sövdələşmə. Bir kontekst, fərqli bir razılaşmanı gizlətmək (gizlətmək) üçün bəzədilmiş bir razılaşma olaraq tanınacaq. Əhəmiyyətsiz əməliyyat, imzalanma zamanı şəraitin "geri dönmə" ə aparır və əlavə qanuni nəticələrə səbəb ola bilər.
Bir mənzil satmağı planlaşdıran, yəni daşınmaz əmlakın başqa bir şəxsə ötürülməsindən bir qazanc əldə etmək üçün, satış müqaviləsi vermək lazımdır və transferin faydalarını ifadə etməsə, hədiyyə vermək lazımdır. Mənzilin hədiyyə və ya alqı-satqısından daha yaxşı olan bir seçim etmək lazımdırsa, bu, əmlakın köçürülməsi prosedurunun etibarlılığını əks etdirən bir razılıqdır.

Qanuni yardım!

moskva və bölgə.

sankt-Peterburq və Rayon.

Federal nömrə

zoomingfoto1712 / Fotoliya

Seda Toplakaltqian'ın məsləhətçiləri (

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısından hədiyyə müqaviləsinin əsas fərqi onun qaranlıqdır. Əks tərəfin bağışlanması müqaviləsi ilə ötürülmə halında, müqavilə ilkin sövdələşmə, yəni əhəmiyyətsizdir.

Bağış müqaviləsinin üstünlükləri:

Şəxsi gəlir vergisini ödəmək vəzifəsi yoxdur (Daha sonra NDFL) yaxın qohumları arasında müqavilə olduqda (Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 217-ci maddəsinin 18.1-ci bəndinin 18.1-ci bəndləri). Bunlar valideynlər və uşaqlar, baba, nənə və nəvələr, qardaş və bacılardır.
Satış müqaviləsi altında sonrakı yadlaşma üçün gözləmə müddəti. Hədiyyə olaraq qəbul edilən daşınmaz əmlakın sonrakı satışı ilə NDFL üç ildən sonra ödəməyə ehtiyac yoxdur (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 217.1-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 3-cü bəndinə). Və satış müqaviləsində - beş ildə.
Carment Sazişin sonunda, daşınmaz əmlakın mülkiyyəti digər əməkdaşlar tərəfindən satın alma hüququ ilə qaydaya əməl etmək tələb olunmur. Və alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqda, qalan iştirakçılar dolly mülkiyyət bir pay almaq üçün güzəştli hüquqa sahib olun (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi).
Bağış müqaviləsi müəyyən bir qanunda donor tərəfindən xitam verilə bilər. Beləliklə, istedadlı komitə bir donorun həyatına cəhd etsə, ailəsinin bəzi üzvlərinin və ya yaxın qohumlarının həyatı ya qəsdən donor üçün bədən xəsarətlərinə səbəb olub, ianəni ləğv etmək hüququna malikdir (maddə 578) Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
Evlilik dövründə hədiyyə müqaviləsi çərçivəsində köçürülmüş daşınmaz əmlak həyat yoldaşlarının ümumi birgə mülkiyyətinin rejimi ilə əhatə olunmur. Əmlak onu hədiyyə olaraq qəbul edən bir həyat yoldaşının yeganə mülkiyyətidir (RF IC-nin 36-cı maddəsi).

Bağış müqaviləsinin əsas mənfi cəhətləri:

Üçüncü şəxslər arasında ianə müqaviləsi bağlandıqda, NDFL-ləri ödəmək lazımdır Hədiyyə olaraq alınan əmlakın dəyərinin 13% -i miqdarında.
Hörmətli Saziş məhkəmədə çətinlik çəkir Və etibarsızlığı tanıyın.
Kommersiya təşkilatları arasında münasibətlərdə ianə vermək qadağandır (PP. 4 səh. Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 575-ci maddəsinin 1-i).
Ümumi birgə mülkiyyətdə əmlakın qiymətləndirilməsi yalnız bütün əməkdaşların razılığı aldıqdan sonra (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 576-cı maddəsi) icazə verilir.
Bağış müqaviləsini ləğv etmək bacarığı (İnanclı üçün mənfi) (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 578-ci maddəsi).

Satış müqaviləsinin üstünlükləri:

Satıcı sərbəst buraxılır nDFL-nin ödənişiƏmlak ən azı beş ildirsə (1 yanvar 2016-cı il tarixindən etibarən alınan obyektlər üçün (Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 217.1-ci maddəsinin 4-cü maddəsi).
Əmlak satış müqaviləsi əməliyyatın ləğvi üçün daha az şəraitdən ibarətdir üçüncü şəxslərdən.
Əməliyyat tərəfləri həm fərdi ola bilər və hüquqi şəxslər.

Alqı-satqı müqaviləsinin çatışmazlıqları:

Şəxsi gəlir vergisi olmadan sonrakı satış gözləyən uzun müddət beş il.
Evlilik dövründə satış müqaviləsi çərçivəsində alınan daşınmaz əmlak üçün, Ümumi birgə mülkiyyət rejimi paylanır.
Daşınmaz əmlak obyekti payı satarkən digər bir geyimlərdə satın alınma hüququ (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi). Xüsusilə, satış edərkən, həmkarları öz paylarını satmaq niyyəti barədə yazılı şəkildə məlumat vermək, həmçinin sahibkarların üçüncü tərəfin təklif etdiyi qiymətdən faydalanmaq hüququna malikdir.

Beləliklə, hər bir fərdi vəziyyətdə, müqavilə və ya alqı-satqı müqaviləsi ilə əmlakın və satış müqaviləsi ilə əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə bir sıra halları, məsələn, əlaqəli ünsiyyətin olması, xidmət dövrünün olması üçün bir sıra halları nəzərə almaq lazımdır əldə edilmənin əsası və s.

"Mənzil -uraz-agent.ru" mənzillərin satışı üçün onlayn texnikanın mütəxəssisləri məsuliyyət daşıyırlar:

Faydası gərgindir. Fərqli məqsədlər altında fayda fərqlidir. Mənzilin hazırkı sahibi üçün və ya gələcəkdə əməliyyatın rahatlığını və hüquqi nəticələrini başa düşə bilərsiniz (onlar fərqli "faydaları var"). Bir alqı-satqı müqaviləsi, ikitərəfli bir əməliyyat kimi əziz razılaşma. Biri üçün faydalı olan şey digəri üçün faydalı olmaya bilər.

Məqsəd faydalarını müəyyənləşdirir. Məsələn, məqsəd ianə müqaviləsinə dəyişdirərək mənzilin satışından əldə olunan gəlirləri gizlədir. Buna görə burada "fayda" bu vəzifədən qiymətləndiriləcəkdir. Məqsəd, şoranluğa şoranluğa qohumları verərkən mənzilin əmanətinin dizaynı (bir hədiyyə və ya satış şəklində) ola bilər. Məqsəd daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşu və vergi seçimlərini qəbul edə bilər.

Ancaq risk alacağıq ki, bu yalnız vergi haqqında. Yəni, sual hədiyyə və ya alqı-satqı əməliyyatının növünün daha az vergi və əməliyyatın digər tərəfini ödəməli olacaqdır. Bu, artıq olduqca mütləq cavablandırıla bilər.

Nisbi yaxınlığındakı mənzilin qəbul edilməsi halında, əməliyyatın hər iki tərəfindəki hər hansı bir vergi nəticələri yaranır. Ancaq mənzildən kənar bir insan, onda hədiyyə vergisi vergisi verirsə, mənzilin dəyərinin mənzili 13% -i, çünki vergilər baxımından bəri, bu vergiyə görə bu vergi üçün ödəməlidir. Eyni zamanda donanator, təbii olaraq, gəliri olmadığı üçün büdcədə olmamalıdır. Yeri gəlmişkən, qanunun "yaxın qohumu" anlayışı donor ailəsinin aşağıdakı üzvlərinə aiddir: həyat yoldaşları, uşaqlar da daxil olmaqla), valideynlər, nənə və babalar, nəvələr, qardaş və bacılar (konsolidasiya daxil olmaqla).

Mənzilin satılması vəziyyətində vəziyyət tərsdir. Satıcı gəlir alır və şəxsi gəlir vergisi vergisinin eyni 13% -ni ondan ödəməlidir. Düzdür, dövlət burada vergi endirimləri şəklində şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi üçün bütün bir sıra faydalar verir.

Satıcı üçün vergi endiriminin miqdarı mənzilə nə qədər vaxtına sahib olduğundan və bu mənzilin onun əmlakına necə düşməsindən asılıdır. Məsələn, mənzil sahibi üç ildən çoxdur (və ya yeni qaydalara görə beş ildən çox alınıb), sonra satıcı üçün vergi sıfır olacaqdır.

Digər hallarda, satıcı yalnız 1 milyon rubl təşkil edən vergi tutulan bazanı azalda bilər ( vergi tutulması). Qalan məbləğdən etibarən NDFL 13% ödəməyə borcludur.

Alqı-satqı vəziyyətində alıcı, təbii olaraq vergi ödəmir. Və əksinə, bu, məlum gəlirlərindən (əmək haqqından da daxil olmaqla) büdcəyə verdiyi NDFL-ləri qismən şəkildə bərpa etmək mümkündür.

Beləliklə, ümumiləşdirə bilərsiniz: əgər əməliyyat qohumları arasında baş verirsə, onda hər iki tərəf üçün daha sərfəli mənzil Verin (əgər təbii ki, qohumdan pul almaq üçün bir məqsəd yoxdur). Əməliyyat xarici insanlar arasında baş verərsə, ona vergi endirimləri tətbiq etməklə mənzili satmaq daha sərfəlidir.

S.A vəkilləri məsuliyyət daşıyır. Ricci Yaşayış və Daşınmaz əmlak

Bu, kimin xeyrinə danışdığı asılıdır. Mənzilin sahibi olsanız, onda bir maddi baxımdan bir hədiyyə etmək üçün daha sərfəlidir, çünki satış vəziyyətində gəlir vergisi ödəməli olacaqsınız (göstərilən məbləğin 13% -i) Satış müqaviləsi). Digər tərəfdən, insandan imtina etsə, ən yaxın qohumunuz deyilsə, mənzilin qiymətinin 13% -i məbləğində vergi onu ödəməlidir. Vergi verginin heç birini ödəməməsi lazım olan yeganə dava, bu, yaxın qohum (qohumluğun birinci dərəcəsi) haqqında bir hədiyyə müqaviləsi hazırlayırsınızsa.

Bundan əlavə, cəsarət müqaviləsi əlavə üstünlüklərə malikdir. Mənzil vermək, vəziyyətin hər hansı bir inkişafı olan şəxsin yeganə mülkiyyətində qalacağına zəmanət verirsiniz. Satış müqaviləsi bağlandıqda, bu vəziyyət, məsələn, mənzilin həyat yoldaşı (və ya həyat yoldaşı) ilə birgə əmlakına çevrildikdə, boşanma halında onu da paylaşmalı olacaq paylaşılan əmlak.

Bir mənzili versəniz, istəsəniz, onda qala bilərsiniz (bu vəziyyəti cəsarət müqaviləsindəki bu vəziyyəti göstərsəniz). Daşınmaz əmlak alışı və satış müqaviləsi edərkən yeni bir sahibin yenidən satmaq istədiyi təqdirdə yerləşmək hüququnu itirə bilərsiniz (davamlı istifadə etmək hüququ olan bir insan deyilsinizsə) Özəlləşdirilmiş mənzil Və öz istəyinizlə ondan boşaltma). Və ümumiyyətlə, bəzəkin qeydiyyatı qaydası satış müqaviləsi vermək prosedurundan daha sadədir.

Vəkil Sergey Mirzoyan cavab verir:

Bu, ümumi bir sualdır hüquqi məsləhət. Bu müqavilələrin fərqli bir məqsədi var və bir müqavilə başqalarını əhatə etməyə dəyməz. Prinsipcə, bu cür müqavilələr iddia edir.

Bir alqı-satqı müqaviləsi olduqda, hədiyyə ilə örtülmüş və bir hədiyyə müqaviləsi olduqda, satın alma və satın alma, partiyalar üçün əlverişsiz ola bilər. Məsələn: Bir hədiyyə edərkən, satış müqaviləsini əhatə edən, nağd satıcının köçürüldüyünə görə, alıcının riskləri almaması pul Əməliyyatı tanımadıqda satıcıdan etibarsızdır. Eyni zamanda, satın alınan əmlakı satıcıya qaytarmaq məcburiyyətində qalacaq. Və başqa bir misal: Satış müqaviləsi bağışlama müqaviləsi, nəhəng donatorun, vicdansız donator, alqı-satqı müqaviləsinə ilkin sövdələşmə və nağd pulun həqiqətən ötürüldüyünü və köçürüldüyünü sübut edə bilər.

"Sankt-Peterburqa köçmək" bölgələrarası mənzil proqramının rəhbəri Nikolay Lavrov Nikolay Lavrovun baş direktoru.

Vermə mülkiyyət hüquqlarının pulsuz çapını nəzərdə tutur. Alqı-satqı və satış müəyyən miqdarda pul üçün hüququn köçürülməsidir. Bağış yaxın qohumları arasında aparılırsa, ianə vergisi yoxdur. Bir qərib varsa, ianə vergisi 13% və ya kadastral dəyəri Daşınmaz əmlak və ya cəsarət müqaviləsində göstərilən məbləğdən (hansı məbləğin daha çox olacağından asılı olaraq).

Satış müqaviləsi, satıcı və alıcıya hər hansı bir məbləğin təşkili ilə xarakterizə olunur. Satış müqaviləsinin qeydiyyatı dəyəri (notarius olmadıqda) müqavilənin miqdarından asılı deyil. Satılmış obyekt paylaşılan bir əmlakdırsa, hər iki əməliyyatın dizaynı, hədiyyə və satınalma və satılır, satılır və satılır. Notarius xidmətlərinin dəyəri düsturla hesablanır və bir çox amillərdən asılıdır. Ancaq əsasən, hədiyyə və ya satış müqaviləsində göstərilən mənzilin dəyərinin 0,5% -ə yaxındır.

Müqavilənin dəyərinin qəsdən təhvil verildiyi təqdirdə, notarius, obyektin təxmini və ya kadastr dəyərindən asılı olaraq xidmətlərin dəyərini hesablaya bilər. Beləliklə, bağışlanma və satış üçün müqavilələrin qeydiyyatı dəyəri təxminən eynidır.

Fərqli insanlar yarana bilər vergi nəticələriXeyriyyə olmadığı təqdirdə vergi tutulur. Ancaq mənzil alıcısı əldə edir vergi pozucu 2 milyon rubldan çox olmayan alış miqdarı üçün 13% məbləğində gəlir vergisi zamanı. Yəni mənzil 2 milyon rubl və daha çox müddətə satın alınsa, yeni sahibi bir neçə ildir ki, ödənişli gəlir vergisindən 260 min rubl alacaq.

Mətn Maria Gureeva hazırladı

Bəzən, taleyi qaydasında, müxtəlif suallar yaranır, həlli tamamilə bizə aiddir. Hər hansı bir vəziyyəti yaxşılıqlandırmaq üçün qanuni olaraq fərasətli olmaq lazımdır. Mülkiyyəti (daşınar / daşınmaz əmlak) başqa bir şəxsə çevirmək lazım olduqda vəziyyətlər var. İki variant var - əmlakın və ya onun satış hədiyyəsinin müqaviləsi. Hər birinin istifadəsi üstünlüklərə malikdir və eyni zamanda risklər təqdim edir. Nə qədər yaxşı olduğunu, dizayn və vergitutmanın nüanslarını nəzərdən keçirmək lazımdır. İştirakçılar arasında əlaqəli əlaqələrin olması üçün vacibdir. Beləliklə, müəyyən vəziyyətə əsasən hansı metodun daha sərfəli olduğunu anlamalısınız.

Bir tərəfinin bir tərəfi öz əmlakına olan hüquqlarını köçürür və ikincisi onları qeyd-şərtsiz, pulsuz və heç bir şərait olmadan aparır.

Alqı-satqı mallara sahib olan tərəflərin və alıcıya, bu məhsulu satın almaq üçün müəyyən bir miqdarda pul üçün satın alan tərəflərin niyyətidir.

Lakin bu əməliyyatlar arasındakı fərq yalnız əməliyyatın geri qaytarıla bilən mahiyyətində deyil, yəni nağd ödənişlərin iştirakı ilə deyil. Hər bir razılaşmanın müsbət və mənfi tərəflərini başa düşmək üçün bu sənədləri məqalədə daha ətraflı şəkildə təhlil edəcəyik.

Niyə əmlakı başqa bir şəxsə verilən əməliyyatda bəzən yerli istifadə olunur? Bir neçə var müsbət məqamlar Belə bir sənəddə. Müqaviləni ən yaxın qohumları arasında imzalanmışdırsa, hədiyyə edilmiş gəlirin vergisi ilə hədiyyə edilmiş bir obyektin bazar qiyməti olan vergi ilə yüklənmir. Bunlara birinci sətrin yaxınları daxildir: valideynlər, uşaqlar, qardaş və bacılar. Keçid aktı qeydiyyata almaq üçün, əlaqəni sübut edən bir sənəd təqdim etmək üçün mülkiyyət hüquqları tələb olunacaq.

Bir neçə seçə bilərsiniz aşkar üstünlüklər Darisan

Dizaynda asandır. Tərəflərin özləri sənədi kömək etmədən yaza bilərlər.
Sənəd müstəqil olaraq mütəxəssisin iştirakı olmadan müstəqil olaraq edilə bilər, notariusdan məcburi əminliyə tabe deyil.
Həm donor, həm də inanmaq üçün əlverişli əmlak üçün hüququn köçürülməsinin vaxtını təyin etmək imkanı.
Mülkiyyət yalnız inanır. Bütün prosesi həyata keçirdikdən sonra, alıcı alır tam qanun Təqdim olunan əmlakın istifadəsi üçün.
Vergi ödəməkdən azad olmaq (partiyalar qan istiqrazları ilə bağlandıqda).

Faydaları ilə birlikdə bir neçə minus var.

Carment Sazişin etibarsızlığını tanımaq daha asandır. Daxili ləğv məhkəmə qərarı. Qanunvericilik, bu, yalnız donorun görünməz (psixoloji və ya yaş pozğunluğu), və ya sənədlərin imzalanmasının məcbur edilməsi faktı aşkar edildiyi təqdirdə hərəkətin ləğv edilməsi mümkündür.
Əməliyyat iştirakçıları arasında sıx əlaqəli bağlantılar olmadıqda, vergi ödənilir. Vergi məbləği təxmini dəyərin 13% -dir, ROSreestr üçün sənədlər təqdim etməzdən əvvəl ödənilir. Ayrıca, bir qohum, mükəmməl bir alışdan sonra üç illik dövrün sonuna qədər əmlak satmağa qərar verərsə, vergi haqqı ilə yüklənəcəkdir.
İdarəetmə yükü və ya əlavə istəklər üçün təmin etmir. Giflable, qeydiyyatdan keçdikdən sonra istək kimi hədiyyə etmək hüququna malikdir.

Əmlak hüquqlarının köçürülməsi aktı qeydiyyata almaq üçün sənədlər toplusunu hazırlamalısınız:

razılaşmada bütün iştirakçıların pasportları;
mülkiyyət sənədi;
məişət boşluğu ilə doldurulur;
btidən çıxarış;
görünən 14 ildir, hüquqi nümayəndələrin razılığı (valideynlər / qəyyumlar) yerinə yetirildiyi təqdirdə.

Prosedurun özü notarius və ya müstəqil olaraq evlər kimi aparılır. Çek zamanı hər hansı bir səhv aşkar ediləcəyi təqdirdə prosedur, şübhəsiz ki, təxirə salınacaqdır. Sənədləri ilə ətrafında qarışmaq istəmirsinizsə, hər şeyi tez və effektiv şəkildə düzəldəcək, heç bir şeyi əldən verməyəcək və bütün məlumatları ötürməyəcək bir professional ödəmək lazımdır.

Müqavilənin rəsmi girməsi üçün mülkiyyət hüquqlarının rosreestrinə sənədlər toplusu təqdim etmək lazımdır. Alıcıdan sonra əmlakın tam əmlakına başladıqdan sonra.

Alqı-satqı müqaviləsi: Bilməli olduğunuz şey

Sənəd qorxudan olanlar üçün uyğundur məhkəmə prosesi Məişətin etibarsızlığına gəlincə.

Alqı-satqının vacib komponentləri:

satıcı ərinin notarial qaydada (arvadı);
satınalma zamanı alınan daşınmaz əmlak paylaşıldığı hesab olunur;
satılan mülkiyyət qiymətinin 13% -i miqdarında vəzifə ödənişi.

Satış müqaviləsinin məcburi təfərrüatları alıcı və satıcı, daşınmaz əmlakın təxmini dəyəri, partiyaların hər birinin hüquq və vəzifələri daxildir.

Alqı-satqı aktı ilə əlaqədar aşağıdakı üstünlükləri əlaqələndirilə bilər.

Kompensasiya edilmiş xarakter. Satıcı tərəfindən vəsait qəbul etmək qərarını ləğv edə bilməməsi üçün əsasdır.
Kağızda hər iki tərəf üçün hər hansı bir şəraitdə qeydiyyatdan keçmək imkanı.
Həddindən artıq ödənilmiş gəlir vergisinin geri qaytarılması ehtimalı. Qanuna görə hər bir vətəndaş bu hüquqdan yararlana bilər, təqvim ili üçün onlar üçün ödənilən NDFL məbləğində faydalana bilər.
Dizaynın sadəliyi və sürəti. Bütün prosedur təxminən bir ay davam edəcəkdir.
Əməliyyatın yüksək etibarlılığı. Məhkəmədə müqaviləni etiraf etmək çox çətindir, çünki bərabər əməliyyatdır.
Əmlak üç ildən çoxuna sahib olsaydı, satışdan azad edilmiş vergidən azad olmaq.

Satış müqaviləsi var və danılmaz mənfi cəhətləri var.

Satıcıda əmlakı 3 ildən çox deyilsə, o, yükü gəlir vergisi Satışdan.
Alıcı evlidirsə, satın alınan əmlak birgə alınacaq.

Mükəmməl Əmlak Sənədi: Bağçılıq və ya Satış Müqaviləsi?

Yuxarıda göstəriləndən, satış və hədiyyə alarkən, müəyyən edən amil müqavilə hansı şəxslərin arasında olacaqdır. Tərəflər qohumlara yaxınlaşsalar, hər şeyi hədiyyə olaraq etmək daha yaxşıdır. Hər iki tərəf əhəmiyyətli üstünlüklər əldə edə biləcək, onlardan biri, prosedur demək olar ki, pulsuz olacaqdır. Sahibi əmlakını lazımsız bir şəxsə köçürmək istəyirsə, o zaman bir alış və satış etmək daha yaxşıdır. Mülkiyyət hüququ hüquqlarının köçürülməsi üsulu əməliyyatın hər iki tərəfini müxtəlif risklərdən və xoşagəlməz hallardan xilas edəcəkdir. Hələ şübhə varsa, hər şeyi qanuni və eyni zamanda müştəri üçün ən faydalı olan hər şeyi necə edəcəyinizi söyləyəcək bir mütəxəssislə məsləhətləşmək lazımdır.

Bəzən hədiyyənin dizaynı mülkiyyət hüquqlarının tərcüməsi üçün ən sərfəli metod kimi göründüyü hallar var. Qanunvericilikdə maliyyə və ya hüquqi faydalar almaq niyyəti ilə əməliyyatın və ya xəyali kimi təsvir edilmişdir. Təsir - Sazişin tərəfləri üçün fəsadlar olmadan növlər üçün aparılır. İddia edilən - digərini örtmək üçün hesablaması ilə yatır. Hər iki əməliyyat qanunla etibarsız sayılır. Ləğv edildikdən sonra, müqavilənin nəticəsindən əvvəl hər şeydən əvvəl olan dövlətə qaytarılır. Və sonunda tərəflər xəyali / iddia edilən inancının nəticələndiyini, istədiyi nəticəni almayacaqlar.

Yaşayış daşınmaz əmlakının hədiyyə üçün müqavilənin qeydiyyatı prosesi.

Daxili yaşayış məntəqələri iştirakçılardan birinin yerində / qeydiyyatı / qeydiyyatı üzrə tərəflər və ya notarius tərəfindən tərtib edilmişdir. Prosesin özü bir neçə mərhələdə baş verir:

Bağış müqaviləsini doldurmaq. İştirakçılar haqqında məlumatdan əlavə, bir hədiyyənin fərqləndirici xüsusiyyəti təsvir edilmişdir: Xüsusiyyətlər Dara (sahə, döşəmə), daşınmaz əmlak ünvanı, paylaşım, çıxışı. Notariusun iştirakı ilə bütün iştirakçılar müqavilə imzaladılar.

Vergilərin ödənişi. Bu maddə yalnız iştirakçılar yaxın qohumları olmadıqda nəzərdə tutulmuşdur.

Müqavilənin qeydiyyatı. Bir hədiyyə dərəcəsini qeyd etmək üçün mülkiyyət hüquqlarının çoxfunksiyalı mərkəz və ya rosreestri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Sizinlə birlikdə olmalıdır: hər iki iştirakçının pasportu, pasportları, hüquqların qeydiyyatı haqqında bir bəyanat, donor mülkiyyəti ilə bağlı sənədlər.

Qeydiyyat müddəti otuz gündür. Yoxlanarkən tərtibatdakı səhvlər aşkar edilərsə, Rosreestrin proseduru dayandıracaq və onları düzəltmək üçün kağızı geri qaytaracaqdır.

Darment Darment Əmlak Paylaşımı

Müqavilədə daşınmaz əmlakın bir hissəsində, bəzi xüsusi şərtləri nəzərə almaq lazımdır.

Bir hədiyyə əməliyyatı hazırlamadan əvvəl paylaşılmalıdır və əlində donor, sahiblik hüququ üçün müvafiq sənədlər var. Bağış mövzusu 1/2 paylaşırsa, lakin ümumi daşınmaz əmlakdan hələ vurğulanmamışdırsa, əməliyyat üçün ikinci səhm sahiblərinin razılığını almaq tələb olunur. Səhm yarısından azdırsa, digər sahibləri ilə qarşıdurma baş verə bilər və sonra səhmlərin ayrılması məhkəmədədir. Özəlləşdirilən əmlakda əmlakın bir hissəsi vermək asandır, çünki artıq donorun mülkiyyətinin bir hissəsi kimi göstərilir.

Yerli ianə iki növdə verilə bilər:

Əvvəlcədən - Əmlak məlumatları istisna olmaqla, müqavilənin imzalanma tarixi var. Notariusu təmin etmək, lakin mütləq deyil;

Model - Heç bir yeniləmə olmadan standart bir forma doldurulur.

Əmlakın bir hissəsinin hədiyyəsi altında eyni sənədlər, eyni vergilər ödənilir, eyni zamanda rotreestre-də qeydiyyatdan keçmək lazımdır.

Nəticə çəkirik

Hər iki müqavilədə danılmaz üstünlükləri və xas olan çatışmazlıqları var. Faydası gərginlikdir və bu vəziyyətdə bu və gələcək sahibləri üçün əməliyyat və hüquqi nəticələrin rahatlığı barədə danışırıq. Bizim haqqımızda nə olursa olsun, bir razılaşma, hədiyyə və ya alqı-satqıdır və satılır, ikitərəfli müqavilə olaraq qalır. Biri üçün daha yaxşı nə, sonra başqası üçün qazanclı deyil. Hər halda, yuxarıda göstərilən bütün nüansları xatırlamaq və maraqlarınızı və hüquqlarınızı qorumağa dəyər!

Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsini planlaşdıran vətəndaşlar maraqlanır, hədiyyə və ya alqı-satqıdan daha yaxşı nədir? Mülki müqavilələrdən hansı risklər, qazanc və qanuniliyi nəzərə alaraq optimal olaraq verilir. Qanunverici mülki hüquq sazişlərinin mənası ilə bağlı müqavilə və satınalma və satın alma, lakin özəl vəziyyətlərdə bir mənzili köçürmək üçün seçmək daha yaxşı olan fərqlər var.

Müqavilələr arasında fərqlər və ümumi

Daha yaxşı bir hədiyyə və ya satınalma müqaviləsinin müəyyənləşdirilməsindən əvvəl, bu müqavilələrin bağlanması üçün tətbiqetmənin, növü və şərtlərin əsas fərqlərini ayırmaq lazımdır. Hörmətli Saziş sərbəst bir əməliyyat növünə aiddir, vəsiyyət eynidir. Lakin alqı-satqı haqqında saziş artıq ödənilir, çünki əmlakın dəyəri alıcını ödəmək lazımdır. Cavab materialı və ya yaxşı bir şey əldə etmək - əsas şərt.

Müqavilənin aktuallığı faktı əsasdır yerli satış arasındakı fərq nədirAncaq tək deyil. Bağış müqaviləsində, şəxslərin dairəsində xüsusi məhdudiyyətlər - Əməliyyat iştirakçıları paylanır. Rusiya Federasiyasının əsas şirkətləri qrupları yetkinlik yaşına çatmayanlar və bacarıqsız vətəndaşlar tərəfindən sakinlər tərəfindən fəaliyyətini qadağan edirlər. Ancaq ianə baxımından alıcılar üçün də məhdudiyyət var:

təhsil, tibbi və ya pedaqoji qurumların işçiləri;
məmur;
rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının bank işçiləri;
bələdiyyə işçiləri.

Donor alıcıdan və ya alıcının rəsmi mövqeyi səbəbindən hədiyyə aparılırsa, qadağan yayılır. Ayrıca, hədiyyə və satış arasındakı fərq, kommersiya təşkilatları arasında ianə müqavilələrinin qadağan olmasıdır.

Qeydiyyat baxımından, hər iki müqavilə yazılı şəkildə verilir, əgər əmlakın payına çevrilmə və ya kiçik birinin iştirakı varsa, 2016-cı ildən bəri nootik dizayn tələb olundu. Buna görə daha yaxşı ianə və ya satış müqaviləsi, əməliyyatın sadəliyi baxımından heç bir fərq yoxdur. Ancaq hədiyyə dəyəri 3000 rubldan çox olmasa, Saziş yazılı müqavilə yazmadan şifahi şəkildə bəzədilə bilər. Eynilə, şifahi müqavilələr əsasında, əsasən əşyaların pərakəndə satışında satın alınması və satılması.

Maşın, ev, torpaq, mənzil haqqında danışırıqsa, bu məsələdə fundamental fərq varmı?

Əməliyyatın mövzusu daşınmaz əmlak obyektidirsə, hər iki müqavilə növləri dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Bir hədiyyə etmək və ya bir avtomobil, bir mənzil və ya bir torpaq sahəsi almaq daha yaxşı olduğunu seçmək, digərləri tərəfindən bir müqavilənin dəyişdirilməsinin razılaşmanın əhəmiyyətsizliyinə səbəb olduğunu başa düşmək lazımdır Sövdələşmə. Bir kontekst, fərqli bir razılaşmanı gizlətmək (gizlətmək) üçün bəzədilmiş bir razılaşma olaraq tanınacaq. Əhəmiyyətsiz əməliyyat, imzalanma zamanı şəraitin "geri dönmə" ə aparır və əlavə qanuni nəticələrə səbəb ola bilər.

Bir mənzil satmağı planlaşdıran, yəni daşınmaz əmlakın başqa bir şəxsə ötürülməsindən bir qazanc əldə etmək üçün, satış müqaviləsi vermək lazımdır və transferin faydalarını ifadə etməsə, hədiyyə vermək lazımdır.

Mənzilin hədiyyə və ya alqı-satqısından daha yaxşı olan bir seçim etmək lazımdırsa, bu, əmlakın köçürülməsi prosedurunun etibarlılığını əks etdirən bir razılıqdır. Bununla birlikdə, əmlakda bir pay satarkən, faiz dərəcələrinin imtiyazlı hüququnun olmasını nəzərə almaq lazımdır. Ancaq bir ianə varsa, birgə sahibkarlar hazırlamaq hüququ deyillər. Bu, hədiyyə almağın və satmağın nə ilə fərqləndiyini, bir razılaşma etməzdən əvvəl unutmamalısınız.

Lehte ve eksiklikleri

Ən obyektiv, bir mənzilin hədiyyə və ya satın alma və satması, hər birinin ətraflı təhlili verilməsini daha yaxşı göstərir.

Daxili pluses

Müsbət arqumentlər bağışlamaq üçün:

Dizayn rahatlığı. Reyestrdə bir razılaşma və qeydiyyatdan keçmək kifayətdir. Əməliyyat böyüklər və bacarıqlı qurumlar arasında aparılsa, notarial forma tələb olunmur.
Vergi ödəməmək qabiliyyəti. Bunun üçün tərəflərin yaxın qohumlarına müraciət etməsi lazımdır. Donor faydası olmadıqda alış və satışdan hədiyyə arasındakı fərq.
Hədiyyəsi həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyəti sayılmayacaq, nəticədə hissəyə tabe deyil.
İstedadlı bir vətəndaş material daşıyır və maliyyə öhdəlikləri Donor qarşısında.
Vəqflər varsa, hədiyyə qaytarıla bilər. Məsələn, əmlaka və ya donorun istedadlı ziyanı olarsa.

Minute bağışladı

Ancaq, hədiyyə və qazancın dizaynı ilə əhəmiyyətli üstünlüklərin siyahısına baxmayaraq:

Donor tərəfindən əməliyyat şərtlərini ləğv etmək hüququ alan hədiyyə üçün bir mənfi çıxış edir və günahsız çətinlik mürəkkəbliyi donor üçün bir mənfidir.
Qazanan faydalarının olmaması hədiyyə olaraq ötürülən əmlak üçün bir mənfidir. Eyni zamanda bu fakt hədiyyə almaq üçün bir artı hərəkət edir.
Qeyri-qanuni müqaviləsinin tanınması qeydiyyat şərtləri və tələbləri pozulursa, əhəmiyyətsizdir. Ən çox yayılmış seçim ilkin bir müqavilədir.

Son müqayisə və seçim üçün, hədiyyə müqaviləsi və ya satınalma etmək daha yaxşıdır, İkinci seçimin müsbət və eksikliklərini öyrənmək lazımdır - əmlak alqı-satqısı haqqında müqavilələr.

Satış müqaviləsinin üstünlükləri

Beləliklə, müsbət amillər:

Həbs cəzası. Şifahi və sadə yazıda bir müqavilə bağlamaq icazəlidir. Bəzi hallarda notarius forması tələb olunacaq.
Əməliyyat fənləri çərçivəsində xüsusi məhdudiyyətlər yoxdur. Əlbəttə ki, sənət məhdudiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Rusiya Federasiyasının 171 -172 Mülki Məcəlləsi.
Mülkiyyətin ötürülməsi üçün mənfəət əldə etmək əməliyyatın kompensasiya edilmiş bir təbiətidir. Ödəniş olmadıqda, əməliyyat başa çatmamışdır.
Əməliyyat şərtləri və ya üçüncü şəxslərin hüquqlarının pozulması halında proseduru sınamaq üçün nisbi rahatlıq.

Səriştə

Satış müqaviləsinin rəyinin mənfi amilləri arasında bunlar var:

Vergi ödəmək ehtiyacı. Bəzi hallarda, bu, qarşısı alınan, vergi endiriminin təmin edilməsi qaydası da tənzimlənir.
Alıcı üçün bir mənfi əməliyyatın tələblərinə uyğun olaraq mal / əmlak üçün ödəməli olacaq.
Əldə edilmiş əmlakın həyat yoldaşlarının birgə əmlakına keçməsi. Evlilik müqaviləsi olmadıqda, bu əmlak eyni dərəcədə ər-arvad arasında bölünür.
Ümumi əmlakın tərkibində bir pay satarkən, prioritet alqı-satqı hüququ olan (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-i) hüququ olanlar barədə məlumat verməlidirlər.

Müqavilələrin qeydiyyatı dəyəri

Bir əməliyyatın, sonrakı vergi ödəmələri, komissiyaların və bir əməliyyatın qeydiyyatı üçün tariflərin tərtib edilməsi xərcləri - bu amillər hədiyyə və ya satqınlıq etmək üçün nə qədər ucuz olduğunu müəyyənləşdirir.

Carment Sazişi üçün

Əməliyyat şərtlərinə və Tərəflər arasında qohumluğun yaxınlığına əsaslanaraq, əmlakın bir sahibindən digərinə əmlakın verilməsinin dəyəri aşağıdakılardan yaranacaq:

müqaviləni tərtib etmək dəyəri;
sazişin qeydiyyatı üçün haqq;
Nffl (alıcı üçün);
qanunla müəyyən edildikdə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqı;
notarial qaydada qiymətlər.

NDFL yalnız hədiyyə alıcısı tərəfindən ödənilir və hədiyyə dəyərinin 13% -ni təşkil edir. Donorlarla sıx əlaqədə olan alıcılar ödənişdən azaddırlar. Notariat xidmətləri üçün ödəniş məlumat və texniki iş və dövlət rüsumunun qiymətindən asılıdır. Vəzifə 200 rubl, məlumat və texniki əsərlərin dəyəri notarius tərəfindən müəyyən edilir. Dövlət qeydiyyatı Məsələn, mülkiyyət hüququnun keçidi, mənzil 2000 rubl olacaq.

Satılır və Satış Müqaviləsi

Satış müqaviləsinin satış xərcləri bu cür mövqelərdən yaranacaq:

Ndfl (satıcı üçün);
müqaviləni tərtib etmək dəyəri;
mülkiyyətin köçürülməsinin qeydiyyatı;
qiymət notarius xidmətləri.

Göründüyü kimi, bu iki növ sazişin dizaynı arasında ciddi maliyyə fərqləri yoxdur. Ancaq daha ucuz bir hədiyyə etmək və ya satın alması, iştirakçılar arasındakı əlaqəli bağlantıların olmasına təsir göstərir. Ayrıca, bəzi hallarda vətəndaşlar satarkən faydalar alır - vergi endirimi. Və əmlakın satışından faydalanmaq və vergi ödəməkdən azad olmaq faktı olmadıqda. Məsələn, 3 ildən çox olan bir avtomobilin alqı-satqısı (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsi).

Hüquqi Müdafiə Şurasının vəkili. İnzibati və mülki işlərdə, sığorta şirkətlərinə zərər, istehlakçı hüquqlarının qorunması, habelə dənizkənarı və qarajların qeyri-qanuni sökülməsi ilə əlaqəli hallarda ixtisaslaşmışdır.

Satınalma və satış və hədiyyə mülkiyyətin ötürülməsi ilə bağlı vətəndaş münasibətlərinin əsas növlərinə aiddir. Bu müqavilələrin hər biri xüsusi sənədlərin hazırlanması və imzalanması yolu ilə verilir. Bənzərliyə baxmayaraq, bir sıra əhəmiyyətli fərqlər var.

Səhifə məzmunu

Əksər insanlar üçün hədiyyə və ya alqı-satqı anlayışları arasında heç bir fərq yoxdur, halbuki onlara şəxsən üzləşməlidirlər. Müəyyən bir mülki əlaqənin müəyyən bir növünün hazırlanmasının və qeydiyyatının lehinə düzgün seçimi həyata keçirmək, bunların nə olduğunu başa düşmək lazımdır hüquqşünas. Bir və ya digər vəziyyətdə daha yaxşı olan, bir mənzildə bir hədiyyə və ya satış müqaviləsi - hər kəs özünü seçir. Göndərilən seçimlərdən hər hansı birində seçiminizi seçməzdən əvvəl, özünüzü müsbət və eksiklikləri, nüansları və xüsusiyyətləri ilə tanış edin.

Xüsusiyyətlər və məişət satan risklər

Daxili çağırış, bir insanın müəllif hüquqları hüququ və ya başqa bir insanın heç bir dəyəri olmadan müəllif hüquqları sahibi olmasına imkan verən bir sənəd. Vəziyyət mürəkkəb deyilsə, razılaşma misilsizdir.

Hədiyyə əməliyyatının xüsusiyyətləri, ianə obyektinin xüsusi identifikasiyasıdır. Daşınmaz əmlak hədiyyəsi altında, kadastr hesabı (torpaq üçün) deption, tam sahə, ünvanı, bir sıra (torpaq üçün, qoyulur). Sənədlər mütləq soyad, adlar, səbirsizlik, qeydiyyatdan və iqamətgahdan ibarət olan Saziş iştirakçılarının xüsusiyyətlərini təyin edir.

Müqavilənin digər şərtləri tərəflərin razılığı ilə mətnə \u200b\u200bdaxil edilmişdir. Bununla birlikdə, qanunvericilik standartlarına və müddəalara köçürülməməlidir. Müqavilənin məzmununun məzmununa, maddi mükafatların xidmətləri və ya müəyyən bir hadisənin başlanmasını, tarixin başlanmasını tələb edən şərtləri daxil etmək qadağandır.

Vacibdir! Yuxarıda göstərilən bütün hallar bəzi digər mülki qanun razılaşmalarında yazılmışdır. Belə abzasların olması məhkəmədə əməliyyatın qanuniliyinə etiraz etməyə imkan verir.

Notariusun iştirakı ilə daha yaxşı bir şey edin, bu, daşınmaz əmlakın, vergi əmanətlərinin, ipotekanının, ipotekanının olub olmadığını yoxlayacaqdır. Mənzil alqı-satqı müqaviləsi və ya qanunvericilik səviyyəsində mülki-hüquqi münasibətləri sabitləşdirmək üçün hədiyyə müqaviləsi bəzi amillər ilə məhdudlaşır. Əgər belə deyil, işləmək mümkün deyil:

14 yaşdan kiçik və ya tanınan sevimli üz məhkəmə orqanları bacarıqsız;
Əmlak donorun mülkiyyəti deyil;
qiymətləndirmə büdcə sahəsinin, hüquqi şəxsin və ya kommersiya təşkilatının əməkdaşıdır.

Daxili bir mənzilin satış risklərinə, qanuniliyinin qanunsuzluğunu, qanunla təyin olunan hallar olduqda müqaviləni geri götürməsi hüququ, donorun hüququ var.

Obalarm mülkiyyətini ötürən donator, onu necə istifadə etməyi və atılmasını necə göstərə bilməz. Ancaq təqdimat adından həyat üçün təhdid və zərər verən təhdid, razılaşmanın ləğvi mümkündür.

Donorun tutumu və ağılığı şübhə və müayinə ola bilər. Qanuni ən kiçik bir sapma tənzimləmə sənədləri laqeyd razılaşmanın tanınmasına səbəb olur.

Sazişdə, mülkiyyət hüquqlarının köçürüldüyü hallarda, haqsız istifadənin nəticələri, məsələn, məsələn, bir mənzilin haqsız istifadəsi, müxtəlif məhdudiyyətlərin nəticələri.

Alıcı yarımçıq qalırsa, məlumatların şifahi formasında və "məhsul" üçün pul ödəməməsidən imtina edə bilər. Bu vəziyyətdə, satıcıdan məhkəmə müalicəsi nəticəsində pul qazanmaq şansı yoxdur, çünki hədiyyə əmlakın heç bir dəyəri olmadan köçürülməsini nəzərdə tutur.

Satış müqaviləsi altında satışın xüsusiyyətləri və riskləri

Satış müqaviləsi çərçivəsində sənədin sahibi şəxsdən alıcıya satılan obyektinin müəyyən bir haqqı üçün alıcının verilməsinin səbəbi nəzərdə tutulur. Daşınmaz əmlak, mənzillər, evlər, torpaq sahələri, evlərdə və mənzillərdə, otaqlarda, nəqliyyat vasitələrində və s. Əksər hallarda bu cür sazişlər daşınmaz əmlaka tətbiq olunur.

Saziş bir sıra reseptlərin olması ilə tənzimlənir. Müqavilənin yazılı hissəsində müqavilənin məlumatları və əməliyyatı dəqiq müəyyənləşdirilməlidir. Məcburi vəziyyət Razılaşma mövzusunun yazı dəyəridir. Qiymətin olmaması əməliyyatın tanınmasına səbəb olur.

Vacibdir! Saziş yalnız razılığın tərəflərinin hüquqları, vəzifələri, həm də cəzaların verilməsi üçün proseduru, rədd və ya uyğun olmayan həyata keçirilməsi üçün proseduru açıq şəkildə təyin edilmişdir.

Mənzilin dəyəri satıcı tərəfindən göstərilmişdir, lakin içərisində olmalıdır qanunverici normalar. Təxmini dəyərin alt-üst edilməsi dövlət qeydiyyatı səlahiyyətlilərinə inamsızlıq və daşınmaz əmlakdan istifadəyə səbəb ola bilər.

Əgər bir razılaşma bağlamaq qadağandır hökümət orqanları Bu əmlakla bağlı hər hansı bir vətəndaş hüquqi əməliyyatı həyata keçirmək üçün bir qadağa var. Bu işdə əməliyyat qanunsuzdur:

müqavilənin əsas şərtlərinə uyğun olmamaq;
rOSREESTRE-də sənədlərin qeydiyyatına məhəl qoymamaq;
prosesin iştirakçılarından birinin alışına (satış) məcburiyyətinin sübutu;
həyat yoldaşlarından birinin həllinin olmaması;
sənədlər buna səlahiyyətə sahib olmayan bir imza qoyursa.

Evlilikdə alınan status əmlakının təyin edilməsi kimi bu qədər vacib bir risk haqqında unutmamalısınız. Boşanma halında, pulu mənzil satın alınmasından asılı olmayaraq yarıya bölünür. Bölmə yalnız yarana bilər nigah müqaviləsibirgə sübut edilmiş əmlakın bölməsinin şərtlərindən ibarətdir.

Həyat yoldaşının və ya arvadının razılığı olmadan həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyətində bir mənzil satın. Buna görə də, həm də əməkdaşlığından imtina edildiyi təqdirdə əməliyyatın ləğvi riski var. Səhmlər olduqda, güzəştli alış hüququ birgə sahiblərə məxsusdur. Daşınmaz əmlak hədiyyə etmək üçün köçürüldük, bu hüququ amtionaz edə bilərsiniz.

Daha yaxşısı, hədiyyə etmək və ya alış-veriş etmək faydalıdır - bir nəfərin mülkiyyət hüquqlarını bir şəxsdən digərinə ötürmək proseduru seçərkən nəzərə alınmamalı bir çox nüansdan asılıdır.

Satış və satmağın hədiyyəsi nədir

Əhəmiyyətli satış müqaviləsindən bağışlanma müqaviləsi arasındakı fərqlər. Proseslərin oxşarlığı:

daşınmaz əmlakın müəllif hüquqları sahibindən üçüncü tərəfə köçürülməsi;
müvafiq qeydiyyat xidmətlərində məcburi qeydiyyat;
müvafiq xidmətdə qeydiyyatdan keçdikdən sonra müqavilə daxil olmaq;
daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüquqlarının mövcudluğu;
yazılı tərtib edilmiş müqavilələrə ehtiyac.

Bir sıra oxşar xüsusiyyətlərə baxmayaraq, fərqlər vacibdir. Səbətə əlavə et Royalty Free Alqı-satqıdan fərqli olaraq cəsarətlidir. NDFL hədiyyə müqaviləsi verərkən yalnız birinci mərhələnin yaxınları ilə ittiham olunmur, qalan hissəsi 13%, qeyri-rezidentdən - 30% -i ödəmək tələb olunur.

Vacibdir! Mülkiyyət satıcının üç ildən çox müddətə sahib olduğu təqdirdə NDFL-in satışı tətbiq edilmir.

Hədiyyə dizaynı zamanı vergi mallara, satış - satıcıya ödənilir:

Bağış müqaviləsini ləğv etmək üçün donor onu geri götürmək, qanuni əsaslardan itələmək üçün onu geri götürmək üçün kifayətdir və hədiyyəni qəbul etməkdən imtina edə bilər.
Alınan və ya alıcı tərəfindən vəsaitin ödənilmədiyi hallarda və ya vəsaitin ödənilmədiyi təqdirdə satınalma və satış dayandırılır.

Daşınmaz əmlak üçün müqavilə, əmlak qanunu üçün bir donor və digər müraciət edənlər tərəfindən etiraz edilə bilər. Satınalma və satış prosesində iştirakçıların bərabərliyi belə bir fürsət vermir. Əmlakın satışı qohumlara yaxın deyil, vergi endirimi almağa imkan verir və hədiyyə deyil.

Vacibdir! Həbs prosesində, hüquqi şəxslərin iştirak hüququ yoxdur kommersiya təşkilatları, yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşların nümayəndələri.

Hədiyyəsi büdcə sektorunun işçisini birbaşa əlaqəlidirsə, büdcə sektorunu ala bilmir peşəkar fəaliyyət. Mülkiyyət üçün bir şəxsdən digərinə mülkiyyət hüququnun mülkiyyət hüquqlarının keçməsi barədə əməliyyatın qanuniliyi prosesdə iştirakçıların tutumundan təsirlənir. Daha yaxşı olan hədiyyə və ya satış müqaviləsi fərdi olaraq müəyyən edilir.

Əməliyyatları bağlamaq üçün iştirakçılar demək olar ki, eyni sənəd paketi toplamalı olacaqlar:

pasportlar, şəxsiyyət vergi nömrələri orijinal + nüsxələrdə;
dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə yoxlamaq;
nümunə üçün ərizə (yerli üçün);
sazişin obyektini xarakterizə edən texniki sənədlər;
mülkiyyəti təsdiqləyən sənədlər;
Əməliyyatın yekunlaşdırılması üçün ərinin və ya arvadının razılığı;
səhmlərlə, bütün sahiblərin həlli;
borcun olmamasını təsdiqləyən bir sənəd kommunal xidmətlər (Daşınmaz əmlak vəziyyətində).

Qeydiyyat prosesində bəzi nüanslar tez-tez populyarlaşır ki, bu da varlığı arayış və sənədlərin əlavə təminatını tələb edəcəkdir. Müqavilənin surətlərinin sayı müqavilənin tərəflərinin sayından asılıdır.

Əksəriyyətin yaşına çatmamış uşaqların satıcısının mövcudluğu ilə əməliyyat üç ildir, nəticəsi günündən etiraz edilə bilər.

Qeydiyyatın dəyəri

Bağış müqaviləsi çərçivəsində satış bəzi xərc tələb edəcəkdir. Satışın qeydiyyatı dəyəri ilə müqayisədə əhəmiyyətsizdirlər və ödəniş daxildir:

NDFL, əmlakın təxmini dəyərinin 13% -i, əlaqəli bağlantılar üçün olmayanlar üçün.
Əmlak qanunlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu.
Bağış müqaviləsinin tərtibində, zəmanəti və qeydiyyatı üçün notariat şöbəsinin köməyi üçün.

Bir alqı-satqı əməliyyatı edərkən, xərclər hər iki tərəf arasında proses iştirakçılarına bölünür. Satışdan əvvəl sənədlərin hazırlanması üçün partiyanı satıcıya ödəyir.

Alıcı notarial xidmətlər, bir əməliyyat və vergi bağlamaq üçün tələb olunan məlumatların dəyəri (milyon rubl dəyərində) ödəmək üçün tələb olunan məlumatlar ödəməli olacaq. Daşınmaz əmlakın qiymətini ödəməklə yanaşı, müəllif hüquqları sahibi olur Əmlakın tutulması, əməliyyatın tərəfləri arasında qarşılıqlı əlaqələrin olmaması halında.

Qohumları arasında nə qədər yaxşı bir şey etmək

Çox, üzlü mənzil problemləri, yaxın qohumlar arasında bir mənzil təşkil etmək necə daha yaxşı olduğunu düşünün. Əmlakın hikah hüquqlarından istifadə üçün istifadəsi üçün müqavilənin fərqli bir xüsusiyyəti, hədiyyə ediləndən donorun mükafatının olmamasıdır.

Pozuntu halında bu vəziyyətHədiyyəyə etiraz etmək və ya ləğv edilə bilər. Müsbət tərəf Birinci mərhələnin və həyat yoldaşlarının əlaqəli bağlantılar üçün belə bir razılaşma ödəməyə ehtiyac yoxdur vergi dərəcəsi Əmlakın alınması üçüncü şəxslərin hədiyyəsi olaraq ödədikdən sonra 13% -i.

İllərin sayından asılı olmayaraq, donor təqdim olunan əmlakdan ləzzət alır, şəxslərin gəlirləri vergisi ittiham olunmur. Əməliyyatın uyğun olması üçün əlaqəli bağlantıların sənədli təsdiqini təmin etmək üçün kifayətdir.

Təyin etmək, hədiyyə və ya satın almaq üçün daha sərfəlidir, hər kəs özü üçün seçir. Bununla birlikdə, mülkiyyət hüququ dizayn baxımından etibarlı, daha yaxşı sənədlər verin. Gələcəkdə bir donor istəmirsə, mülkiyyət döyüşçüləri bölmə, hədiyyə təşkil etmək daha yaxşıdır.

Bir əmlak alqı-satqısı müqaviləsi hazırlayın daha yaxşı insanlar Qohumluq dərəcəsi ilə. Sənəd müqavilənin əsas şərtlərini nəzərə almağa imkan verəcək: mənzilin dəyəri, müqavilənin ləğvi halında, müqavilənin geri qaytarılmasına töhfə verən şəxslərin öhdəlikləri.

Alqı-satqısı ilə bağışlanma müqaviləsinin fərqləri çətinləşmənin mümkünlüyüdir. NDFL ödəmək lazım olduğuna baxmayaraq, qohumlarına etibar edən şəxslər üçün hədiyyə daha sərfəlidir. Bağış müqaviləsi və satınalma və satınalma arasındakı seçim, hər kəs qohumluq dərəcəsini nəzərə almalıdır. Satış və satınalma müqaviləsində tərəflərin hüquq və vəzifələrini xüsusi olaraq qeydiyyata ala bilər.