Boşanan ipoteka ərəfələr arasında bölündükdə. Uşaqlarla boşanan və evlənmədən əvvəl boşananlar zamanı ipoteka və müddətdə: nikah müqaviləsi Rzde ilə necə təsir edir

Başına son illər Böyümə qeyd olunur İpoteka krediti. Bir çox ailəyə görə, bu, öz yaşayış əmlakını əldə etmək demək olar ki, yeganə seçimdir. Bununla birlikdə, çox sayda pozulmuş prosesin olması boşanma zamanı ipotekanı bölmək ehtiyacının olmasına səbəb olur. Və həyat yoldaşları bölüşmək və özü daşınmaz əmlakvə banka qalan öhdəliklər.

Bu, ərin və arvadın daşınmaz əmlaka bərabər hüquqlarının olduğu ən çox görülən vəziyyətdir. Eyni zamanda, götürülmüş ipoteka üçün həmrərliyi (bərabər) məsuliyyət daşıyırlar. Yəni, evlilik zamanı satın alarkən ipoteka daşınmaz əmlakı əmlakla paylaşıldığı hesab olunur. Nəticə etibarilə, həyat yoldaşlarının hər biri əmlakın yarısını tələb etmək hüququna malikdir və kredit öhdəliyinin 50% -ni almalıdır.

Təcrübədə, bank tərəfindən girov qoyulduğu üçün mənzilləri idarə etmək və paylaşmaq asan deyil. Buna görə ipoteka obyekti olan bütün hərəkətlər kredit təşkilatı ilə əlaqələndirilməlidir.

Mübahisənin olmaması, habelə mürəkkəb olmadıqda boşanma zamanı ipoteka bölmələri (uşaqların olması, yeganə mənzil və s.) Aşağıdakı yollarla mümkündür:

1. Mənzilin və ya evin sahibliyi əridlərin birində verilir, kredit müqaviləsi dəyişmir. Öz aralarında, 50/50 nisbətində bölmə və borc bölməsi haqqında saziş imzaladılar. Bundan əlavə, keçmiş ər və arvad yarısında kredit ödəməyə davam edir. Kredit ödənildikdə, ya daşınmaz əmlak satırlar, ya da pul paylaşırlar və ya hər kəsə paylaşmaq hüququ qazanırlar.
2. Keçmiş həyat yoldaşlarından biri onun payıdan imtina edir. Fərqli bir yaşayış yeri olanda bu seçim olduqca məqbuldur. İmtina və ya pul kompensasiyası üçün imkan verir. Bank ipoteka və mənzilləri tamamilə başqa bir həyat yoldaşı üzərində təkrarlayır və bir məşqçi nümayiş etdirir İpoteka müqaviləsi. Bununla birlikdə, kredit təşkilatı yalnız qalan borcalanın kifayət qədər ödəmə qabiliyyəti halında bunu aparacaqdır.
3. Ər və arvadın razılığı ilə, bank bütün borcu ödənilir, yəni kredit erkən yatırılır. Sonra mənzil və ya ev satılır və nağd pul bərabər bölünür (bəlkə də fərqli bir qaydada). Həyat yoldaşlarının ipotekanın bağlanması üçün pulu və ya borcun balansının az olduğu zaman bu seçim optimaldır.
4. Mənzil və ya ev satılır və satışdan olan pul borc öhdəliklərinin bağlanmasına və həyat yoldaşları arasında qalan bölünməyə gedir. Əlbəttə ki, belə bir əməliyyat yalnız bankın razılığı ilə mümkündür. Həyat yoldaşlarını ödəməyə və borclu ola bilər.

Həyat yoldaşlarından biri ½-dən daha böyük bir pay tələb edərkən mübahisə varsa, daha mürəkkəb bir vəziyyət meydana gəlir. Edə biləcəyini əsaslandırın:

• Əlac şəxsi fondlar içində ilkin ödəniş ipoteka ilə;
• evlənmədən əvvəl olan puldan erkən ödənişlər;
• həyat yoldaşının yaxınlarına və bir sıra digər hallarda əhəmiyyətli bir miqdar.

Sonra ipoteka aşağıdakı kimi bölünür:

1. Qlobal Saziş və ya Məhkəmə yolu ilə həyat yoldaşlarından birinin daha yüksək nisbətini qurur və bütün ipoteka bu barədə yenidən qurulur, qalan borc da onu ötürür. Lakin ikinci həyat yoldaşına təqdim olunanların yarısını ödəyir pul Dövr üçün birgə yaşayış yeri.
2. Bankın razılığı ilə kredit iki yeni kreditə bölünür, hər bir həyat yoldaşı öz kredit müqaviləsini alır. Əmlak, məhkəmənin müəyyənləşdirəcəyi məbləğdə hər kəsdən ibarətdir. Hər şeydən də bank gedəcək Bunun üçün, çünki riskləri artdı və davam edərsə, bir kredit əvəzinə iki nəfər olacaq.

İpoteka evlənmədən əvvəl götürülübsə

İpoteka belə bir vəziyyətə bölündükdə, keçmiş həyat yoldaşları iki əsas məqamı başa düşmək üçün vacibdir:

1. Evlənməkdən əvvəl əldə edilən əmlak onu əldə edən şəxsin əmlakıdır. Buna görə, boşanmadan sonra qalan öhdəliklər (ipoteka krediti) əmlakın sahibi üçün də qorunub saxlanılır.
2. İpoteka mənzilinin dəyəri illərdir tədricən ödənildiyi üçün, pulun bir hissəsinin cəmidən etibarən ödənilə biləcəyi məntiqlidir ailə büdcəsi Evlilik zamanı. Nəticə etibarilə, ikinci həyat yoldaşı krediti qaytarmaq üçün edilən vəsaitin birinci yarısından etibar edə bilər (ilk həyat yoldaşı tamamilə bütün ödənişlərin şəxsi fondları olduğunu sübut etmir).

Bu maddələrin hər ikisi məhkəmələrdə bir-birinə zidd olsa da, məhkəmələrdə nəzərə alınır. Belə bir ipotekanın incə incə altındakı təməl daşı, ödənişlərin hansı hissəsinin ümumi puldan və yalnız şəxsi şəxslərdən hazırlandığını müəyyənləşdirir. Yəni, müəyyən dərəcədə ipoteka daşınmaz əmlakının paylaşılan əmlak tərəfindən tanına bilər.

Müşahidə olan həyat yoldaşları boşandıqda ipoteka, onlardan biri də evliliyə bölünür, aşağıdakı yollarla bölünür:

1. Əmlak onu əldə edən həyat yoldaşının arxasında qalır. Məhkəmə qərarı və ya dünya müqaviləsi ilə, ikinci həyat yoldaşına qoyulan vəsaitin miqdarı müəyyən edilir. Buna görə bu pul ona ipotekada mənzil sahibi ödəyir.
2. Əmlak Bölməsi səhmdar ümumi ödənişlər edir ailə qurğuları və hər həyat yoldaşın şəxsi sərmayələri. Bununla birlikdə, bu seçim yalnız bankın razılığı ilə mümkündür və mənzil bir otaqlı deyilsə, fiziki cəhətdən xüsusi səhmlər girovda ola bilməz.
3. Seçimlər bir ipotekanın evləndikdə baş verdikləri hala bənzəyir. Ancaq sübut etməlisiniz ki, bütün ödənişlər (və ya onların əksəriyyəti) birlikdə aparıldı. Sonra Məhkəmə bütün sonrakı nəticələrlə ümumi əmlakla daşınmaz əmlakı tanıyır. İpoteka evlilik qeydiyyatından qısa müddət əvvəl ərimdən biri tərəfindən aparıldıqda bu vəziyyət daha çox olur.

Uşaqlar varsa

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaq həyat yoldaşlarının olması, o cümlədən ipoteka mənzilində olanlar, qalan borcun hissəsinə təsir göstərmir. Ancaq daşınmaz əmlakın özü olduqda, məhkəmə həmişə bu həqiqəti nəzərə alır.

Uşaqlarla boşanan ərimdə bir ipotekaya bölünən əsas nüanslar:

1. Bir uşağın yaşayacağı həyat yoldaşına, böyük bir nisbət ayırıla bilər, eyni zamanda ipoteka borcunun ölçüsü daha çox olacaq;
2. Bir uşağın daşınmaz əmlakda bir əmlak payı varsa, valideynin payına, olduğu kimi qalır;
3. Uşaq bir mənzildə və ya evdə qeydiyyata alındıqda, ancaq bir ərin sahibi, həyat yoldaşının bu daşınmaz əmlakda pay almaq hüququ var, azyaşlı və başqa mənzil yoxdur;
4. İpoteka mənzilini və ona təyin edilmiş bir uşağın varlığı satmaq, boşaldılmalıdır;
5. Uşaq anası ilə qalırsa və ipoteka (analıq məzuniyyəti, əlillikdə tapmaq), aylıq ödənişin ölçüsü azaldıla bilər və qalan hissəsi uşağın atasına müvəqqəti olaraq təyin ediləcəkdir məhkəmə qərarı.

Xatırladaq ki, uşaqların olması və onların qeydiyyatı, vaxtı keçmiş kredit borcu olduqda ipoteka girovunun bərpası üçün prosedura təsir göstərmir.

İpoteka ana kapitalı ilə boşanma

Ana kapitalının ana sahibləri üçün ipoteka bölməsi məsələsi aktualdır. Axı, dövlətin pulu mənzil almaqda iştirak edir.

Kahin nüansları belə olacaq:

1. Analıq kapitalı hesabına ayrılan uşağın nisbəti olan bu həyat yoldaşının yerləşdiyi mənzilin yerləşdiyi dövrdə qalır. Eyni zamanda, ipoteka öhdəliyi ən çox eyni şəkildə bölünür (başqa əhəmiyyətli amillər yoxdursa);
2. Boşandıqdan sonra, keçmiş həyat yoldaşı, analıq kapitalı vasitəsilə bankın qarşısında bütün borcunu (və ya bir hissəsini) bağlaya bilər. Bununla birlikdə əmlakın atılması tam ödəmə Olmayacaq kreditlər;
3. Boşanma zamanı, uşağın payı hələ vurğulanmadı, valideynlər haqqında məhkəmədə, bütün ipotekanı ödəydikdən sonra bunu etmək lazımdır;
4. Səhmlərdə bir mənzil və ya bir ev satmaq və iştirak edərsə pul bölmək ana kapitalı Sadəcə mümkün deyil: Əməliyyat etibarsız olacaq, çünki uşaqlar mənzilsiz qalmadığı üçün. Əgər belə bir əməliyyat "çevirirsə", həyat yoldaşları, ana kapitalının nağd ekvivalentinin (2019 453,026 rubl üçün) büdcəsinə qayıtmaq üçün tələb olunacaq.

Evlilik müqaviləsi iştirakı ilə

Nikah müqaviləsinin (müqavilə) bağlanmasının nəticəsi, məsələnin həllini çox asanlaşdırır, çünki ipotekanın boşanma zamanı bölündüyü kimi. Müəyyən olunur vacib anlarHəyat yoldaşları bölünsə, daşınmaz əmlak bölməsi ilə bağlı. Yəni uzunmüddətli qırılma prosesi olmayacaq və evlilik müqaviləsinin məzmunu dərhal nəzərə alınacaqdır.

Xüsusilə, bu sənəddə aşağıdakı vacib məlumatları göstərə bilərsiniz:

1. Həyat yoldaşlarından biri mənzil tələb etmir və borc öhdəliklərinin ödənilməsinə də cavabdeh deyil. Yoxsa qeydiyyatdan keçə bilərsiniz ki, yalnız evlilik zamanı birgə ödənişlərdə pul kompensasiyasına uyğun ola bilər. Seçim, ipotekanın evlənmədən əvvəl alındıqda daha çox istifadə olunur və mənzil sahibi artıq əhəmiyyətli bir məbləğ ödəmişdir. Bir sıra səbəblərə görə (zəif kredit tarixi, borc və s.) Həyat yoldaşlarından biri də məşqçi ola bilməz.
2. Dəqiq daşınmaz əmlak paylaşımları, ödəmə ehtimalı pul kompensasiyası Səhmdən imtina edərsə, boşanma zamanı kredit öhdəliyi paylanacaq.
3. İpoteka birlikdə ödəniləcək (məsələn, evlənmədən bir qədər əvvəl əridlərdən biri tərəfindən götürüldükdə), mənzil hissəsinin sifarişi də müəyyən edilir və ayrıca - uşaqlar çağırılırsa.

Bankı nikah müqaviləsinin olması barədə məlumat verdiyinizə əmin olun.

Hərbi ipotekanın boşandıqda bölünməsi

Xüsusilə, hərbi personal və onların həyat yoldaşları üçün hazırkı sual, boşanma zamanı hərbi ipotekanı necə bölməkdir. Axı, belə bir proqram daxilində mənzil Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi (MO) tərəfindən təmin edilir. Ayrıca bir ipoteka ödəyir.

Buna görə də bu qədər daşınmaz əmlakın bölməsi aşağıdakı nüanslara malikdir:

• Proqramın iştirakçısı yalnız bir əsgər olduğunu və ipoteka müqaviləsində görünən, sonra boşananda, bu, əksər hallarda sahibi olan sahibi olaraq qalır. Yəni mənzil və ya ev birgə dəqiq əmlak tərəfindən tanınmır.
• Kredit müqaviləsi Hərbi ipoteka yenidən yaranmır.
• Keçmiş həyat yoldaşı (həyat yoldaşı) bu əmlaka bir pay və ya bir hissəsini yalnız sübut etsəniz, bu əmlaka iddia edə bilər:
  • mənzil almaq, dövlət vəsaitlərinə əlavə olaraq, ailə büdcəsindən və ya fərdi pullarının pulu investisiya qoyuldu;
  • Ödəniş zamanı İpoteka krediti Silahlı qüvvələrdən və ödənişlərdən çıxan əsgər artıq həyat yoldaşlarının ümumi pulundan ödənilib;
• Keçmiş həyat yoldaşı (adətən bir arvad) bir pay tələb etməyi planlaşdırırsa, sonra mənzil hissəsinə nail olmaq üçün hərbi ipoteka Yalnız kreditin tam bağlanmasından sonra mümkündür. Bu mənzil ilə mümkün deyil və digər əməliyyatlar (satış, mübadilə, hədiyyə). Bu, əmlakın həm Bank, həm də Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi tərəfindən girovlanması ilə izah olunur.
• Uşaqların olması və keçmiş həyat yoldaşının keçmiş həyat yoldaşının olmaması ilə və keçmiş ərin ipoteka mənzilinə sahib olmadıqda, nail ola biləcəyi maksimuma sahibdir - Məhkəmə bu daşınmaz əmlakda yerləşməsinə icazə verəcəkdir onun və uşağı.

Addım-addım bölmə

İpoteka krediti və mənzilləri ayırarkən, həyat yoldaşlarının əsas mərhələləri belə olacaq:

1. Qlobal bir müqavilə, hər iki həyat yoldaşı təşkil edir. Kredit təşkilatında əvvəlcədən məlumat verə bilərsiniz, bu da bir bankı daha çox banka çevirəcəkdir. Saziş gəlmirsə, hazırlanmalıdır iddia məhkəməyə.
2. Boşanmanın rəsmi qeydiyyatıdan sonra bank bu həqiqətə bildirilməlidir və hesablaşma müqaviləsinin versiyasını təsdiqləməyi təklif etməlidir İpoteka Daşınmaz əmlak və qalan borc. Bir bank çatışmazlığı halında, bütün tərəflərə uyğun bir kompromis tapmağa çalışmalısınız.
3. Hər üç tərəf ipoteka daşınmaz əmlakının daha da taleyinə və borc öhdəliklərinin paylanmasına uyğun olsaydı, bu müqaviləni təsdiqləmək notariusuna sövq edilməlidir.
4. Sonrakı, hər iki həyat yoldaşı həll müqaviləsi ilə öhdəliklərini yerinə yetirir (bütün borcu ödəyirlər, kredit müqavilələrini əllərinə alırlar, satış üçün daşınmaz əmlak sərgiləyirlər və s.).

Həyat yoldaşları xatırlanmalıdır ki, ödəməkdən imtina edildikdə, bir müddət sonra bank (3-6 ay ərzində borc) daşınmaz əmlak satmağa başlaya bilər. Gəlir pulu ilk borc, cəzalar və cərimələr bağlanacaqdır. Qalıq keçmiş borcalanlar (həyat yoldaşları) arasında bölünəcəkdir. Bu ipotekanın ən əlverişsiz və xoşagəlməz bir yoludur. Buna görə ümumi bir həll yoluna gəlmək və ipoteka bölməsini danışıqlar yolu ilə gecikdirmək tövsiyə olunur.

Boşanma həmişə müxtəlif çətinliklər və bürokratik prosedurlarla əlaqələndirilir. Onlardan biri əmlakın bölünməsidir. Bəzi məcburi həyat yoldaşları yalnız əmlakın ayrılmasına məruz qaldığına inanırlar. Lakin qanun bildirilir ki, birgə hted borclar da bölünməli olan ümumi əmlak kütləsinə də daxil edilmişdir. Eyni zamanda, daha sadə (məsələn, boşanma zamanı bir ödəniş kartında bir ödəniş kartı haqqında bir kredit bölməsi) və xüsusən də boşanma zamanı ipoteka krediti bir hissəyə aiddir.

İpoteka krediti bölməsinin ümumi prinsipləri

Ruslar üçün, keçmiş həyat yoldaşları arasındakı ipoteka kreditləri şöbəsi kəskin və aktual bir sual olaraq qalır. Bu, uzunmüddətli bu kredit (tez-tez borcalanlar demək olar ki, bütün həyatı ödəməlidir) və əmlak aldığı bahalı bir girovun olması ilə əlaqədardır. İpotekanın bölməsinin əsas qaydaları aşağıdakı kimidir:

1. Kredit evlilik dövründə kredit verilibsə, bölməyə məruz qalır.
2. Həyat yoldaşlarının hər birinin payının ölçüsü vəziyyətlə müəyyən edilir. Əmlakın qalan hissəsinin eyni dərəcədə bölüşdüyü təqdirdə, kreditin yarısında bağlama arasında bölünür. Əmlak bölməsinin prinsipləri fərqlidirsə, əsasən bir kredit ərinin hər birinin səhmlərinə mütənasib nisbətdə bölünür. 3-cü hissəyə görə. 39 SC RF, həyat yoldaşlarından bir o qədər çox əmlak alırsa, vəzifəsi o qədər çox olacaq.
3. Kreditin bölündüyü müddət, evlilik münasibətlərinin dayandırılması dövründən üç ildir.
4. Kredit bölməsinə başlayın, yalnız həyat yoldaşları ola bilməz, həm də maliyyə təşkilatıipoteka müqaviləsi verilmişdir. Məsələn, boşanma günündən üç ildir ki, evlilik dövründə ipoteka edən keçmiş həyat yoldaşı, kredit ödəyə bilməyəcəklərsə, bank, bankın ailə əmlakını və borclarını bölmək tələb edən məhkəməyə müraciət edə bilər . Sonra məhkəmə, ikinci həyat yoldaşını evliliyin ləğvindən sonra müəyyən bir müddətdən sonra da kredit borcunu ödəməyə məcbur edə bilər.

İpoteka və daşınmaz əmlak baxımından ikinci həyat yoldaşının hüquqları

Kreditdə satın alınan daşınmaz əmlak və ipoteka kreditlərinin bölünməsi ilə ikinci həyat yoldaşının payının tərifi vəziyyətin təhlili nəzərə alınmaqla baş verməlidir. Həm mənzillərin, həm də borcun ödənilməsi və həyat yoldaşları arasında mövcud müqavilələrin alınması üçün şəraiti nəzərə almaq lazımdır. İkinci həyat yoldaşının hüquqları baxımından qanunla müəyyən edilmiş məqamlar, bu cür məqamlar:

• Əvvəlcə ikinci həyat yoldaşı birinci olaraq eyni hüquqlara kredit üzrə kredit üzrə əmlaka sahibdir. Eyni zamanda, kredit borcu həm bərabər şəkildə bölünür.
• Yazılı ikinci həyat yoldaşı kreditin dizaynı, ipoteka və girov daşınmaz əmlakının dizaynı barədə etirazını bildirdi məhkəmə qərarı Borcalanın şəxsi vəzifəsi və mülkiyyəti ilə tanınmaq olar. Bu vəziyyətdə, ikinci həyat yoldaşı daşınmaz əmlakı iddia etmir və kreditin qaytarılmasında iştirak etmir.
• Kreditin və / və ya borcun əksəriyyətinin ilkin töhfəsi, şəxsi əmanətləri (hədiyyə, miras, fərdi əmlakın satışından və s.) Məhkəmə və bu vəziyyətdə belə tanıya bilər Şəxsi bir kredit. Eyni zamanda, bu vəsait üçün əldə edilən əmlak bu həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyəti kimi təsnifləşdiriləcəkdir.
• Borc bölməsi və həyat yoldaşı tərəfindən alınan daşınmaz əmlak haqqında mübahisə edildiyi təqdirdə, hüquqları pozulur, müvafiq dəlillərlə məhkəməyə gedə bilər.

İpoteka probleminin həlli üçün seçimlər

İpotekanı bölmək mümkündür və bankın vəsaiti fərqli ola bilər. Ümumiyyətlə, daşınmaz əmlakın ayırılması üçün seçimlər boşanma zamanı kredit maşınının bölməsinin metodlarına bənzəyir.

İpoteka bölməsi üçün tələb olunan tədbirlər

Evlilik zamanı ipotekanı bölmək üçün edə bilərsiniz:

1. İkinci həyat yoldaşı ilə məhsul və borcların bölünməsi ilə bağlı yazılı bir müqavilə ilə nəticələnir. İstəsəniz, onu notarialation edə bilər və boşananda dəqiq bir nəticə verə bilər, ancaq evliliyin ləğvi anından üç ildir.
2. Başa düşmək nigah müqaviləsi Əmlakın hər birinə əmlakı (borc) köçürmək üçün hər cür şərait var. Bu sənəd mütləq notarial qaydada olmasıdır. Sazişin (evlilik müqaviləsi) nəticəsi kreditor bankını birmənalı şəkildə bildirməlidir. Belə bir razılaşma istənilən evlilik dövründə bağlana bilər.
3. Əmlak və borcların bölünməsi üçün bir iddia ilə məhkəməyə (mübahisə varsa) getmək. Evliliyin dayandırıldıqdan və ya boşanma tarixindən üç il ərzində əmlakın bölüşdürülməsi ilə bağlı müqavilə bağlaya və ya onun bölünməsi üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. İddia (razılaşma) dəqiq təyin olunmalıdır, bu, borcların və əmlakın hər birinin hər birinin mülkiyyətinə köçürülməsi lazımdır. Eyni zamanda, əmlakın bölüşdürülməsi iddiası ilə məhkəməyə və borclunun həyat yoldaşının payının payının icrası səbəbindən tələb olunan kreditor bankı (RF IC 38-ci hissəsinin 38-ci hissəsinin 38-ci hissəsi) təmin edilməsidir. ).

Yuxarıda göstərilən aktlardan (müqavilələr, müqavilə, mühakimə) aldıqdan sonra həyat yoldaşları daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı üçün Rosreestr ilə əlaqə qura bilər, həmçinin borc kreditorlarının iddialarına etiraz edə bilərlər.

Evlənmədən əvvəl ipoteka bölməsi

Hər bir həyat yoldaşının ailə həyatı başlamazdan əvvəl bəzədilmiş ipoteka krediti, ümumiyyətlə, boşanma zamanı alınan borcun evliliyindən əvvəl alınan hissənin prinsiplərinə görə baş verir:

1. Belə bir ipoteka həyat yoldaşlarının və şəxsi əmlakının ümumi (birgə) bir xüsusiyyəti kimi tanına bilər.
2. Evlənmədən əvvəl bəzədilmiş ipoteka, əvvəlcə çərçivəli olan həyat yoldaşının şəxsi borcu hesab olunur.
3. Ancaq evlilik dövründə ipoteka rüsumu bir hissəsidən daha çox müddətdə satın alındı general Həyat yoldaşları, məhkəmənin qərarı ilə, o və öz vəsaiti üçün alınan əmlak birgə ittiham oluna bilər. Ancaq ikinci həyat yoldaşının fikir ayrılığı vəziyyətində bu, məhkəmədə sübut edilməlidir.

Vəziyyətin bankla həlli

İpoteka kreditinin maksimum uğurlu bölməsi üçün bankla düzgün ünsiyyət qurmağa dəyər:

• Maliyyə təşkilatı bir formada və ya digərində kreditin ödənilməsinə təsir göstərə biləcəyi bütün həyati dəyişikliklər barədə dərhal məlumat verməlidir.
• Kredit mütəxəssisinizin tövsiyələrini nəzərə almaq məsləhətdir və boşanma səbəbindən ödəmə qabiliyyətinizi düzgün qiymətləndirin.
• Həyat yoldaşlarından birinə verilən ipoteka krediti dizaynı ilə fikir ayrılığı ilə, ikinci həyat yoldaşı borcalanın şəxsi borcu ilə kredit borcunu tanımaq tələbi ilə banka yazılı şəkildə yazılı şəkildə yer alır. Bir bank çatışmazlığı halında, bu müqaviləni məhkəmədə etiraf edə və məcburi və ya ipotekanın tanınması baxımından ümumi ailə krediti ilə tanıya bilərsiniz. Əksər hallarda məhkəmə həyat yoldaşlarının lehinə bir qərar qəbul edir, çünki onlar evlilik münasibətlərinin tərəfləri daxilində birgə əmlak almaq hüququ vardır.
• Bankla bütün danışıqlar yazılı şəkildə rəhbərlik etməlidir. Bu cəhdlərin sübutu olacaqdır məhkəmə öncəsi hesablaşma spore.
• Məhkəmə həyat yoldaşı olmayan əmlakın bölüşdürülməsi ilə razılaşmaq mümkün olsa belə, onların qərarı barədə banka verilməsi və razılaşdırılmış bölmə ilə razılaşdıqları barədə məlumat vermək lazımdır. Onun razılığı, xüsusən də əmlakın üçüncü tərəflərə özgəninkiləşdirilməsi üçün tələb olunur.
• Həyat yoldaşlarının əmlak bölməsi üçün müəyyən bir müddətə ehtiyacı olduğu bir vəziyyətdə və ya razılığa gəlmək çətin olduqda, vaxtında bir şəkildə kredit ödəməyə davam etmək vacibdir. Sistemli bir gecikmə halında, bank bərpa üçün məhkəməyə müraciət edə bilər qoruma mülkiyyəti. Bundan sonra, əmlak ümumiyyətlə hərracla daha aşağı qiymətə satılır.

İpotekanın və bankla düzgün mütəşəkkil bir əməkdaşlığın bölməsinə rasional yanaşma, əmlak və borcu hər iki həyat yoldaşı üçün maksimum fayda verməyə imkan verəcəkdir.

Rusiya Federasiyasındakı boşanmaların sayı hər il böyüyür, bunun üçün müxtəlif şərtlər ola bilər, amma nəticə həmişə bir nəfərdir - ailənin dağılması. İpotekanın olması onu dağıtmağı mümkün etmir müxtəlif tərəflər qarşılıqlı iddialar olmadan.

Həyat yoldaşları təkcə daşınmaz əmlakın özünü necə bölünməyinə, eyni zamanda qalan ipoteka borcu ilə necə bölünməyinizə qərar verməlidirlər. Bu məsələlərin həlli bir-biri ilə razılaşmaq mümkün olmadıqda tez-tez məhkəmədə istehsal olunur.

Rəsmi nikahlara girən həyat yoldaşları müəyyən məsuliyyətlərə malikdirlər. Ortaq bir ev təsərrüfatına və qazandıqları və həyatı yaxşılaşdırmağa başlayanlar, birgə hesab olunurlar. Boşandıqda, əri ilə arvadı arasında əldə edilənləri bölüşmək lazımdır. Əmlak bölməsi bir neçə yolla edilə bilər:

1. Qanunla, yəni ər-arvad arasında bərabər səhmlər.
2. Birgə razılaşma üçün - bir-birini təşkil edən hər hansı bir nisbətdə.
3. Nikah müqaviləsində.

Bu gün bir çox ailə, evlilik evliliyinə girəndə bir müqavilə bağlayır. Bu, birdən seyreltməyə çalışsalar, gələcəkdə bir çox münaqişələrin qarşısını almağa imkan verən rahat bir forma. Tərəflər evli münasibətlərin tərəfləri ilə əldə ediləcək hər hansı bir şərt təyin olunur.

Evlilik müqaviləsi olmadıqda ən yaxşı yolu Mülkiyyətin ayrılması qarşılıqlı razılaşma hesab olunur. Keçmiş ər və arvad normal bir münasibət qursa, kiməsə və hansı fraksiyalara qərar verən, kiməsə və hansı fraksiyalara qərar verərək suallar həll edə bilərlər. Uşaqlarınız varsa, onların maraqları nəzərə alın bilər.

Təəssüf ki, tez-tez boşanma, dinc danışıqları və ortaq bir razılaşmanın nail olması və bir-birinin üzərindəki tərəflərin ciddi bir cinayət yolu ilə müşayiət olunur. Belə vəziyyətlər hər yerdə baş verə bilər və məhkəmələrin müdaxiləsi ilə bu sahədə olduqca mövcud olan qanunvericiliyin müdaxiləsi ilə icazə verilir.

Qanunverici tənzimləmə

Qanun öz aralarında həyat yoldaşlarının hüquqi münasibətlərini tənzimləyir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi 38-ci maddədə həyat yoldaşlarının əmlakının dövr ərzində bölünə biləcəyini tənzimləyir:

1. Evlilikdə gəzmək.
2. Xitam verildikdən sonra.

Bölmədə bir iddia qaldırmaq üçün ərəfələrdən biri, eləcə də həyat yoldaşından birini ödəyən borc verəndən biri ola bilər. Ailə kodu iki yolla bir hissəni təmin edir:

1. Tərəflərin razılığı ilə rəsmi sənədin notariusuna təyin olunduğu rəsmi sənəd tərtib edilmişdir.
2. Bölmə əsasında edildiyi zaman məhkəmədə qanunverici normalar, hər tərəfin istəkləri istisna olmaqla.

Mülkiyyət hissəsində, RF IC istisna olmaqla, aşağıdakı qanunvericilik normalarına diqqət yetirmək lazımdır:

1. Mülki kod Rf.
2. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi.
3. Rusiya Federasiyasının vergi kodu.

Mülkiyyət hissəsində bir həyat yoldaşının payını artıra və digərinin bir hissəsini azalda bilən müxtəlif cəhətlər nəzərə alınması mümkündür.

Evlilikdə ipoteka bəzəyi

Mənzil almaq və ipotekada daşınmaz əmlak almaq üçün tez-tez evlənməyə gəlir. Bunların səbəbləri bir neçədir:

1. İnsanlar, daha çox gələcəyini ciddi düşünmək və birgə varlığını qurmaq istəyərlər.
2. Uşaqların və ya onların iştirakı planlaşdırma öz mənzillərini əldə etmək üçün meyl edir.
3. İkiqat gəlirin olması ər və arvadın maaşıdır, artmağa imkan verir Ümumi büdcə. Tez-tez, təkcə, bir insan kredit götürmək və ipoteka töhfələrini ödəmək gücündə deyil, ailədə bunu daha da asanlaşdırmaq üçün.

Evliliyində bir ipoteka edərkən, bir kredit ərizələrindən biri tərəfindən alınır, ancaq ikincisi öz hüquqlarını azaltmayan məşqçidir, ancaq əsas borcalanla bərabərləşdirir. Bu həqiqət yalnız mənzilin hər iki tərəfin bərabər partiyalara aid olduğunu, eyni zamanda ipoteka krediti öhdəliklərinin aparılması bərabər səhmlərdə də lazım olduğunu söyləyir.

Kredit təşkilatı hər hansı bir həyat yoldaşına və ya dərhal ikiyə iddia edə bilər. Hüquq və öhdəliklər möhkəm bölündükdən sonra əmlak boşanma ilə 50/50-ə tabedir.

İpoteka mənzilinin bölməsi

Boşandıqda, həyat yoldaşları təkcə həyatlarını deyil, həm də evlənən bütün əmlakları bölməyə çalışırlar. İpotekada satın alınan əmlak, notarial bir razılaşmada əldə edildikdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, ipotekada satın alınan əmlak eyni dərəcədə bölünür. İpoteka mənzilinin bölməsi istehsal edilə bilər:

1. Könüllü olaraq, məhkəməyə getmədən.
2. İddia üçün müraciət edərkən məcbur edilir.

Könüllü birgə razılaşmanın olması daha çox dəyişkənliyi nəzərdə tutur. Əslində, qanunla rəhbərlik edə və ya sxemlərinizi icad edə bilərsiniz. Əsas odur ki, hər iki tərəfin qərar qəbulu ilə razılaşması və onu notariusda inkar etməsi ilə razılaşdırıldığı bildirildi. Bir çox variant var, kimsə şikayətləri tamamilə rədd edəcək və kimsə ipotekanı təkrarlamaq və s.

Məhkəmə yolu ilə iddianı nəzərdən keçirərkən, müsbət qarşı-qarşıya gələn amillər nəzərə alınacaq, məsələn:

1. Həyat yoldaşlarından birinə daşınmaz əmlakın əksəriyyətinə imkan verən yaxşı halların olması. Məsələn, anası və ya atası ilə birlikdə qalan yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların maraqlarını nəzərə alaraq.
2. Yaşayış sahəsi yalnız bir həyat yoldaşına çərçivələndi. Belə bir fürsət evlilikdə mövcuddur, lakin evlilik münasibətlərinin bağlanmasından əvvəl binalar əldə edildiyi təqdirdə daha çox tətbiq olunur.

İpoteka mənzilinin bölməsi bir şəkildə hazırlanmışdır:

1. Daşınmaz əmlak, qalan borc kimi, keçmiş əri və arvadı arasında bərabər bölünür.
2. Həyat yoldaşları arasındakı koordinasiya olaraq, binalar onlardan yalnız birini alır, krediti geri qaytarmaq öhdəliyi ilə birlikdə olur. Bu vəziyyətdə əmlakın bir hissəsinin pulla ikinci həyat yoldaşına ödənilməlidir.

Mənzil bölməsi Sazişi

Məhkəmə instansiyalarının cazibəsi olmadan qarşılıqlı razılaşmalara nail olmaq vəziyyətdən ən yaxşı yoldur. Sualın belə bir həlli ilə vaxt, pula qənaət edir və vacib olan əsəblərdir. Həyat yoldaşları sülh yolu ilə parçalanmağa hazırdırlarsa, aşağıdakı sxemə müraciət etməlidirlər:

1. Müxtəlif variantları müzakirə edin və bir ortaq məxrəcə gəlin.
2. Razılaşmanın bütün nöqtələrini kağız üzərində paylaşın.
3. Notariusda razılaşmanı rəfta edin.

Unutmayın ki, könüllü müqavilələrin istənilən şərtlə ifadə olunacağına baxmayaraq, qanunvericilik normalarına riayət etmək daha yaxşıdır. Razılaşma nöqtəsinə qədər notarius müqaviləni araşdırır. Hər şeyin könüllü iradə olacağına və bir tərəfə təzyiq olmadığını ifadə etməlidir. Müqavilənin bir istiqamətində aydın bir buludlu olacağı təqdirdə, bu suallara səbəb ola bilər və sonradan məhkəməyə tökülən bir şeyin qanuniləşdirilməsinə uyğundur. Daha çox şəffaf bölmə sxemi, hər hansı bir tərəfdən aldatma və təzyiqin müşahidə olunmadığı ehtimalı daha yüksəkdir.

Məhkəmə vasitəsilə bölmə

Mövcud təcrübənin rəhbərliyi ilə, demək olar ki, keçmiş həyat yoldaşları üçün dinc şeydə əmlakın əmlakının məsələlərini həll etmək həmişə mümkün olmadığı deyilir. Əksər hallarda, sual məhkəmədə həll olunur.

İpoteka daşınmaz əmlak bölməsi üçün bir iddia vermək üçün boşananlardan hər hansı biri ola bilər.

Daha çox, ərizəçinin kimin əhəmiyyəti yoxdur və müttəhim kimdir, məhkəmə hər iki tərəfin və xüsusən də uşaqların maraqlarını nəzərə alacaq. Əmlak tutma məsələlərində həyat yoldaşları arasında son aydınlıq olmadıqda, işi öz başınıza "yaşamaqdan" daha "yaşamaqdan" məhkəməyə getmək daha yaxşıdır. Məhkəmə prosesi bütün məsələlərdə son nöqtələri ifadə etməyə imkan verir. Hakim bu mübahisədə, soyuq bir başı qoruyub saxlamayaraq, heç bir duyğu olmadan, lakin qanunvericilik normaları tərəfindən idarə olunduğu halda, bu mübahisədə yeməli bir qarətçi rolunu oynayır.

Bundan əlavə, görkəmli ipotekanın mübahisənin üzvünün təkcə ər və arvad olmadığını, həm də kredit təşkilatının olduğunu unutmamalısınız. Onun fikri də nəzərə alınır və kreditor bildirişi olmadan hər hansı bir manipulyasiya hazırlamaq qadağandır. Məhkəmə nümunəsi bank tərəfindən qanuni olaraq nəzərə alınan rəsmi qərar qəbul edir.

Uşaqlar üçün mühasibat uçotu

Mülkiyyət bölgüsündə uşaqların maraqları həmişə nəzərə alınmır. Ailə Məcəlləsi yalnız həyat yoldaşlarında deyil, həm də uşaqlar üçün daşınmaz əmlak payının məcburi bir bölgüsü təmin etmir. Bu gün bu barədə çox mübahisələr var, amma qaydalar İndiyə qədər yetkinlik yaşına çatmayan maraqların uçotu ilə bağlı bir abzas yoxdur. Nəzəri cəhətdən, boşananda daşınmaz əmlak eyni dərəcədə bölünür, lakin praktik olaraq məhkəmədə uşaqların olması faktı nəzərə alınır və yetkinlik yaşına çatmayanların yaşadığı valideynin böyük bir hissəsini təqdim edə bilər. İpoteka mənzilində payın artması ilə birlikdə banka kredit öhdəliklərinin miqdarı artırdığı aydın olmalıdır.

Mənzilin bir hissəsi analıq kapitalı üçün bir az fərqli şeylərdir. Bu pulun hədəfli bir məqsədi olduğundan, yalnız valideynlərin mənzil sahiblərinin olduğunu söyləmək mümkün olmadığını söyləmək də mümkün deyil.

Məhkəmə qərarı

Məhkəmədəki əmlak bölməsi üçün ərizə ola bilər:

1. Hüquqi evlilikdə olmaq.
2. Boşanmadan sonra.

Əvvəllər imzalanmış bir müqavilənin olması məhkəməyə maneə deyil və hətta əksinə, əksinə, partiyalardan birinin əldə etdiyi razılaşmalara hörmət edildiyi təqdirdə onu təhrik edə bilər.

Bir sınaq başlamaq üçün ərizəçinin aşağıdakı şəkildə keçməsi lazımdır:

1. Bir iddia yaratmaq.
2. Sənədlər paketini toplayın.
3. Qeydiyyatdan keçmək üçün bütün sənəd paketi.

Sənədlərin nəzərdən keçirildikdən sonra iddianın baxılması tarixi müəyyən ediləcəkdir. Hər iki tərəf iclasın günü yazılı şəkildə xəbərdar edilir. Hakim sənədli dəlil və şəhadət əsasında qərar qəbul edəcəkdir.

Sənədlərin hazırlanması

İlk addım K. məhkəmə prosesi Əmlak mübahisələri məhkəməyə təqdim etmək üçün sənədlər toplamaq üçün hesab olunur. İddiadan sonra başlayın. Bu ifadə şərti özbaşına bir formada yazılmışdır, lakin onun əhəmiyyətini qiymətləndirməməlidir. Tez-tez, işin planlaşdırılan nəticəsi şansını artıra biləcək bir səlahiyyətli bir iddiadır. Əvvəlcə, əvvəlcə yazma qaydaları və tətbiqlərin nümunələri ilə tanış olsanız, müstəqil şəkildə tərtib edilə bilər. Bununla birlikdə, vəkil və ya vəkillə əlaqə qurmağın ən asan yolu nəinki bəyanat verməyin, həm də səlahiyyətli bir mütəxəssisin məsləhətləşməsi üçün də.

İKİ, sənədli əsaslandırmalarla dəstəkləndikləri təqdirdə Məhkəmə tərəfindən qəbul edilir. Hər bir halda, sənədlərin paketi müxtəlifdir və onun tamlığını məhkəmədə və ya vəkildə ayrıca aydınlaşdırmaq daha yaxşıdır. Bununla birlikdə, məcburi bir siyahı var, onsuz ərizəçini etmək mümkün olmayacaqdır. Buraya daxildir:

1. Pasportun fotokopiyası.
2. İpoteka üçün kredit müqaviləsi.
3. Bankdan kredit üzrə qalan borcun miqdarı haqqında çıxarış.
4. Mənzildə sənədlər.
5. Uşaqların anadan olmasının sertifikatları.
6. Evlilik müqaviləsi (tərtib edilmişdirsə).
7. Digər sənədlər, əgər onlar mübahisənin mahiyyəti ilə birbaşa əlaqəlidirlər.

Məhkəməyə müraciət etmək

Bütün sənədlər paketini təqdim edərkən unutma məcburi ödəniş dövlət rüsumu. Əvvəlcədən ödənilir və bir qəbz olmadıqda, iddianın qəbul edilməsinə baxmağa dəyməz. Daşınmaz əmlak olduqda, dövlət rüsumunun həcmi hesab olunur faiz nisbəti iddianın məcmu məbləğindən. Sonradan, xərclənən pulun məhkəmənin iştirakçıları arasında bərabər bölünə bilər.

Sənədlərin tam başa çatması ilə məhkəmənin katibi emal üçün bir iddianı qəbul edir.

Ona görə, məhkəməyə bir aydan çox verilmədi. 2-3 həftədən sonra birincisi təyin edilməlidir məhkəmə iclası. Əksər hallarda ilk dəfə bölmə məsələlərini həll etmək həmişə mümkün deyil, buna görə əlavə iclaslar təyin edilə bilər.

Məhkəmənin qərarı

Məhkəmənin qərarı hər iki tərəfin hər iki tərəfin tam bir dəlil verməsi və əlavə etmək üçün heç bir şey olmadığı halda bunu edir. Sübut edilmiş faktlarla rəhbər tutaraq, hakim qərar qəbul edir. Bir neçə gün sonra, iştirakçıların hər iki tərəfə verilən sənəd üzərində mühakimə olunduğu məhkəmə qərarı verildi. Həyat yoldaşlarının hər biri, üstün nümunəyə müraciət edərək qərara etiraz edə bilər. Girovun ədalətli olması ilə bağlı mübahisələr yoxdursa, qərar, bu, borcalanların hesablarını müəyyən edilmiş səhmlər üzrə hesablarını bölüşdüyü kredit təşkilatına aiddir.

Məhkəmə qərarı, müxtəlif yollarla, o cümlədən işlədilə bilər məhkəmə icraçıları.

Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı

Əksər məhkəmə qərarları daşınmaz əmlakın mülkiyyətini yenidən bölüşdürür. Aşağıdakı kimi ifadə etmək olar:

1. Əvvəlki sahibi hüquqlardan məhrumdur və mənzil ipoteka üzrə borcla yanaşı ikinci həyat yoldaşına köçürülür.
2. Otaq iki sahibi arasındakı səhmlərə bölünür.

Və bu və başqa bir vəziyyətdə, mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almalı olacaq. Adınızın daşınmaz əmlakını təşkil etmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

1. Nə vaxt tələb olunacaq sənədlər paketini toplayın dövlət qeydiyyatı, Rosreestr üçün müraciət edin.
2. Adınıza sahiblik sertifikatı alın. Eyni zamanda, ağırlıq ipotekanın qaytarılmasına qədər qalacaq.

Həyat yoldaşları kredit təşkilatı qarşısında borclarını unutmamalıdırlar. Ödənişlərin ödənişi kredit müqaviləsində qeyd olunan vaxtında aparılmalıdır. Digər tərəfi onların payı üçün pul ödəməkdən çəkinərsə, bərpa edin pul məbləği Məhkəmə orqanı vasitəsilə həyata keçirilə bilər.

Bir magistral mənzilin bölməsinin xüsusiyyətləri

Hər biri evlənmədən əvvəl alınan hissənin tabe olmadığını bilir. Amma evlənmədən əvvəl ipotekada əldə edilən mənzil əmlakın kateqoriyasından biridir və həmişə bu qaydanın altına düşmür və digər nəticələrə malikdir. Bu, həyat yoldaşı tərəfindən, onu bir ailəni yaratmadan əvvəl və proseduru başlaması ilə əlaqədardır, amma o, artıq evlilikdə ipoteka töhfələrini ödəməyə davam edir. Borclanma Evləndikdən sonra birgə büdcə hesab olunur. Əslində bu daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan ikinci yarı olan fərqli bir vəziyyət ola bilər, vasitə ilə kredit ödəməsinə kömək edir. Boşandıqda, sual ikinci həyat yoldaşının ipoteka mənzilinin bir hissəsini iddia edib etməməsi ortaya çıxır. Qanunla yaşayış sahəsi evlənmədən əvvəl satın alındığı təqdirdə mümkünsüzdür. Ancaq başqa bir həyat yoldaşı pul kompensasiyasını ödəmək üçün hesablaya biləcəklər.

Arbitraj praktikası

İpoteka daşınmaz əmlak bölməsinin parlaq nümunələrindən biri Voronej Sovet rayon məhkəməsində baxıldı. İlkin məhkəmə iddiası birgə sübut edilmiş əmlakın tələblərini irəli sürən keçmiş ərini təqdim etdi. Həyat yoldaşı, iki yetkinlik yaşına çatmayan bütün iki yetkinliyi ayırmaq, iki yetkinlik yaşına çatmayan bütün iki yetkinliyi ayırmaq barədə cavab iddiası irəli sürdü. Bu, təkcə ipotekada satılan mənzildə deyil, digər bir əmlak, xüsusən də torpaq, torpaqlar haqqında deyildi. kənd evi, avtomobil, məişət texnikası və mebel.

Həyat yoldaşlarının hər biri onlara rasional mübahisələr baxımından onları əsaslandıran hissənin öz yaşayış məntəqələrini gətirdi. Hər iki tərəfin tələbləri yalnız qismən razı qaldılar. İpoteka mənzilinə gəlincə, bu, eyni dərəcədə, eləcə də qalan kredit borcu bölünmüşdür.

Sizin üçün maraqlı olacaq

Öz vəsaiti üzərində daşınmaz əmlak almaq bacarığı çox deyil. Tez-tez vətəndaşlar onu ipotekada əldə edirlər. Ailənin yanına gəldikdə, həyat yoldaşının əmlakı və ipoteka müqaviləsi çərçivəsində kimin olması vacib deyil. Ailə qanunvericiliyinə görə, əmlak borcu çox yayılmışdır. Bu baxımdan, həyat yoldaşlarından əvvəl boşanarkən, boşanma zamanı ipotekanı necə bölmək barədə kəskin bir sual ola bilər.

İpotekada mənzil boşandıqda necə bölüşdürüldüyü mənzil

Bu günə qədər, boşanma və əmlak bölməsi zamanı ipoteka borcları ilə necə etmək barədə dəqiq bir qanunvericilik yoxdur. İpotekada olan mənzil, məsələ ilə bağlı, necə bölüşəcəyikdə, məhkəmələr ailə kodunu, Mülki Məcəlləni və İpoteka haqqında "İpoteka haqqında" Mülki Məcəllə və Federal Qanunun "İpoteka müqaviləsi" də nəzərə alınır.

Daşınmaz əmlak və borc hissəsində. Məhkəmə, həyat yoldaşlarından birinin işə cəlb olunmadığını da qəbul etmir və krediti qaytarmaq üçün pul vermək imkanı yox idi.
Mənzil tikilməkdə olan evdə satın alındısa, əmlak hüququ yalnız evi istifadəyə verdikdən sonra əldə edilir.

İki hadisənin inkişafı variantları mümkündür:

1. Sertifikatın alınması zamanı borclu bağlama, sonra evlidir, sonra daşınmaz əmlak və qalan ipoteka borcu yarıya bölünür.
2. Borcalan artıq boşanmış bir sertifikat alırsa, keçmiş həyat yoldaşını kreditin ödənilməsinə sərf olunan məbləği kompensasiya etmək üçün ödəyəcəkdir. Mənzilin hüququ və qalan vəzifəsi borcalan üçün qalır.

Evlilikdən əvvəl mənzildə satın alındıqda və kredit ödənişləri hər iki həyat yoldaşı tərəfindən tez-tez olur. Keçmiş həyat yoldaşı məbləği ipoteka krediti məbləği xərclədiyini iddia edə bilər. Kredit haqqında borclar ödəməyə borclu deyil, amma mənzilin bir hissəsini iddia edə bilməz. Həyat yoldaşlarından birinin kredit müqaviləsinə, evlənmədən əvvəl ondan olan vəsaitlərə töhfə verdiyi vəziyyətlər var.

Məhkəmədə bu faktı sübut edə bilərsə (hədiyyə müqaviləsi ilə əldə edilən miras satışından alınan gəlir və.).

1. Bu məbləğin keçmiş həyat yoldaşından qayıdışını tələb edin.
2. Kredit üzrə ödənişlərin miqdarının azaldılması öz vəsaiti payı pozmadan.

Borcalanlardan həyat yoldaşı olduqda boşanmadan sonra ipotekanı necə bölmək olar

Tez-tez kredit təşkilatları Bir kredit təsdiq edərkən bir borcalan ilə çıxış etmək üçün ikinci bir həyat yoldaşı məcbur edir. Bu an Ailənin dağılması halında bankı mümkün xoşagəlməz nəticələrdən sığortalayır. Bu vəziyyətdə əmlak bölgüsü, üç maraqlı tərəf: həyat yoldaşları və kredit təşkilatı. Lazım gələrsə, ipotekaya əmlakı bölün, problemi sülh yolu ilə həll etməyə çalışmaq lazımdır. Bu, lazımsız məhkəmə proseslərinin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Vacibdir. Əvvəlcə banka məlumat verməlisiniz. Kredit təşkilatı problemin həllini təklif edə bilər.

Boşanma ipoteka ilə bağlı bütün problemləri həll etmir

İpoteka borcu boşanma zamanı, bütün tərəflərə uyğun qərardan əvvəl, hər iki həyat yoldaşına töhfələr ödəməkdən əvvəl heç bir yerə getmir.

Problemin ən optimal həlli bir neçə var:

• Həyat yoldaşları ipotekanı birgə ödəməyə, borcun qaytarılmasından sonra bir mənzil satıb yarısında pul paylaşırlar. Bu vəziyyətdə, bankla həm ərəbdə borcu bölmək istəyi ilə əlaqə qurmalısınız. Keçmiş həyat yoldaşlarının ayrı-ayrı kredit məbləği üçün ödəyəcək yeni bir müqavilə tərtib ediləcək. Tez-tez kredit təşkilatları müqaviləni bölməkdən imtina edir. Bankın qərarı məhkəmədə etiraz edilə bilər.
• Bir həyat yoldaşı daşınmaz əmlak və ipoteka ödənişlərini digərinin xeyrinə rədd edir.

Bir qayda olaraq, belə bir prosedur məhkəmə yolu ilə verilir. Məhkəmə qərarı əsasında bank tərəflərdən biri ilə kredit müqaviləsi iclası.

• Bankın razılığı ilə bir mənzil satın, qalan vəsaitləri yarıya bölün və bölün.

Bu məbləğ ayrı bir mənzil əldə etmək üçün ilkin töhfəyə əlavə olaraq göndərilə bilər. Banklar, bir qayda olaraq, tez-tez borcalanların məsələsinə belə bir həll təklif edir. Ancaq bu ən çox deyil ən yaxşı yol Problemin həlli.

Niyə praktikada keçmiş həyat yoldaşları üçün zərərsizdir:

1. Bir mənzili yaxşı bir qiymətə, ağır bir qiymətə satmaq çox çətindir
2. Müştərinin bu cür mənzil axtarışı ilə bağlı problemlər var.
3. Bir qayda olaraq, mənzilin satışından sonra və bütün borcları ödəməkdən sonra həyat yoldaşları demək olar ki, heç bir şey qalmır.

Uşaqla boşandıqda ipotekanı necə bölüşmək olar

Uşaqlar vaxtı müddətində görünəndə əmlakın payı gələcəkdə oyanan həyat yoldaşı üçün əmlakın payı artır.
Mənzil ana fondlarından istifadə etməklə əldə edilirsə, qanuna görə, bütün ailə üzvləri haqqında bərabər səhmlərdə bəzədilmişdir. Həyat yoldaşları yalnız daşınmaz əmlaka iddia edə bilərlər. Qalan kredit üçün ödənişlər eyni dərəcədə bölünür.

Əhəmiyyətli. Bir girovda yerləşən bir mənzil satmaq qərara alınarsa, onları təcili olaraq ondan yazmalısınız. Əks təqdirdə vəziyyət qəyyumluqla maraqlana bilər. Valideynlər uşağın yaşayış şəraitinə təmin olunmasının mümkünsüzlüyü üçün hüquqlardan məhrum edilmələrini təhdid edə bilərlər.

Belə bir ipotekanın öz xüsusiyyətləri var. Hərbi ipoteka yalnız bir əsgər götürə bilər və yaşayış ilə oyanır. Məşqçi kimi həyat yoldaşlarının iştirakı tələb olunmur. İpoteka rüsumu əslində borcalanın özü deyil, Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyidir.

Yuxarıda göstərilənlərlə əlaqədar olaraq, hərbi ipotekada əmlak bölünməsinin vəziyyətindəki ümumiyyətlə qəbul edilmiş qanunlar işləmir. Daşınmaz əmlak hüququ həmişə həyat yoldaşı üçün qalır. Məhkəmələr, tez-tez ailə qanunvericiliyinin rəhbərliyi ilə bu cür əmlakın bölməsi ilə bağlı qərar qəbul edirlər. Ancaq bu, əslində mümkünsüzdür. Qərarlar şikayətə məruz qalır və mülkiyyət hüququ hərbi xidmətdə olan həyat yoldaşı üçün qalır.

Bu gün bir qayda olaraq, banklar evlilik müqaviləsi qeydiyyatı olmadan belə bir ipoteka vermirlər. Şərti baxımından borcalan alınan əmlakın yeganə sahibi olaraq qalır.

Keçmiş həyat yoldaşı ipoteka kreditləri üçün ödəməkdən imtina edir

Boşanma zamanı əlaqələrin hansı mürəkkəb olması, kredit öhdəlikləri barədə yadda qalmalıdır.

Vacibdir. Məhkəmə qərarı verməzdən əvvəl kredit töhfələrini ödəmək lazımdır məcburi. Tərəflərdən birinin bir hissəsi olduqca tez-tez payı üçün kredit ödəməyi dayandırdıqda hallar.

Kredit ödəməsi üç ay ərzində alınmırsa, keçmiş həyat yoldaşı mənzilin bir hissəsini tərk etməyə tələsmirsə, bank aşağıdakı qərarlar qəbul edə bilər:

• Itkin məbləği ikinci tərəfə kreditlə ödəməyi müşahidə edin.

İkinci həyat yoldaşı həlledicidirsə, bank onunla birlikdə ipoteka müqaviləsi ilə yenilənir, borcalan mənzilin yeganə sahibi olur.

• Borc ödəmək üçün bir mənzildə bir mənzildə olun.

Bu nəticə zərərsizdir, çünki daşınmaz əmlak ümumiyyətlə aşağı qiymətə tətbiq olunur. Yalnız borc əhatə dairəsində kifayət qədər satış təşkil edir.

Şura. Tamamilə kredit ödəyirsinizsə, bütün daxilolmaları və çekləri saxlayın. Mənzildə ikinci həyat yoldaşının daha da şikayətləri halında, məhkəmədə hüquqlarınızı müdafiə etməyə kömək edəcəkdir.

Boşanma zamanı ipoteka əmlakının bölməsi həmişə mürəkkəb və uzun bir prosesdir. Məhkəmə proseslərinin nəticələri çox fərqli ola bilər. Səlahiyyətli bir vəkilin məsləhətləşməsi mənzil mübahisələrinin həllində kömək edəcək və məhkəmə ləzzətlərini çox asanlaşdıracaqdır.

: Keçmiş həyat yoldaşları arasındakı mənzillərin və vəzifələrin ayrılması qaydası. Ofisimizə tez-tez zəng edir və evlənən cütlüklər İpotekanın bölməsinin məsələsi Əsl həyat sınağı oldu. Fakt budur ki, bu vəziyyətdə borcların bölünməsi mübahisəyə üçüncü istiqaməti əhatə edir: ipoteka krediti vermiş bir bank.

Riskləri və problemləri aydın şəkildə göstərmək, vətəndaşların əsas suallarını və onların üzərindəki vəkilin cavablarını oxuyun. Üçün əlaqə hüquqi məsləhət İpoteka kreditlərdəki vəkillərimizə. Bir vəkilin məsləhətləşməsi pulsuzdur.

Vəkilin sualını soruşun!

Vəkilin sualını soruşun!

Boşanma zamanı tez-tez ipoteka sualları

1. Boşanma zamanı ipoteka: mənzilin bölməsi

   Mən evlilikdən əvvəl Sankt-Peterburqda bir mənzil aldım. Yalnız bundan sonra gələcək həyat yoldaşı ilə tanış oldum. Evləndilər, bir uşağı dünyaya gətirdilər, 3 il birlikdə yaşadılar. Evlilik zamanı odnushku və şimaldakı üç otaqlı mənzilin ipotekasında satışdan pulumu satdım. İndi ipoteka 45 faizlə ödənilir, lakin evlilik çökdü. Bir mənzili necə bölüşürük, arvadın rublu ipotekaya qoymadığını nəzərə alaraq? Semyon.

   Qanunla, həyat yoldaşının bir araya gətirdiyi əmlak bölünməsində, bölmənin digər şərtlərini diktə edən heç bir evlilik müqaviləsi olmadığı təqdirdə 1/2 paya ayrılmışdır.

   Lakin məhkəmə öz istəyi ilə həyat yoldaşlarından birinin digərinin zərərinə qədər artıra bilər. Məhkəmə, evlənmədən əvvəl əmlaka alınan əmlaka satılan əmlakın həyat yoldaşı tərəfindən sərmayə qoyulduğuna dair sübutlara bu barədə bu baş verəcəkdir. Ayrıca həyat yoldaşlarının kimin və digər amillərdən bir uşağı böyütəcək.

7 (812) 925-39-24

2. Boşanma zamanı ipoteka: ipoteka və boşanma alın

   Həyat yoldaşım və mən boşanma üçün müraciət etməyi planlaşdırırıq. Hələ evli olduğum müddətdə özünüzü təmin etmək üçün ipoteka almaq istəyirəm. Onun əri olan bir qadın kimi mənə 100% təsdiqləyir. Bundan sonra bölünür. Bunu necə etmək olar? Bu doğrudur boşanma zamanı ipoteka Mənzil mənim mənzildə qalacaq? İnga, spb.

   Boşandıqdan sonra ipoteka keçmiş həyat yoldaşları arasında bir hissədə bölünür. Əgər əriniz payını ödəməsə - sonra gecikmə marağı da iki borcalana bölünür. Boşanmadan sonra, əriniz ipotekanı ödəməsə də, mənzildə payından imtina etmək məcburiyyətində deyil. Sahibkarlıq üçün 1/2 mənzil etmək və orada yaşamaq imkanı olacaq.

   Həyat yoldaşınız payınızdan imtina etsə, evlilik birliyi dövrü üçün ipotekanın 1/2 hissəsini ödəməyə borclu olacaqsınız.

3. Boşandıqda ipoteka: ərimdə bir pay verməyi tələb edir

   Həyat yoldaşım və mən boşanacaq. Ailəli bir otaqlı mənzil. Ər məni tamamilə mənimlə birlikdə seçmək istəyir. Ancaq mən ona payımı vermək istəmirəm. 1/2 payı pulsuz verməsəm, krediti ödəməyi dayandırsam, o, təhdid edir boşanma zamanı ipoteka mənə düşəcək. Düzdürsə, edə bilərmi? Katerina.

   Əriniz hüquqlarınızı pozur. Onu etməyə imkan verməyin. Mənzil bir evlilik zamanı əldə edildiyi üçün ortaq bir ailə mülkiyyətidir. Boşandıqda, bu sizin aranızda 1/2 paylaşılır.

   Boşandıqda, mənzilin payı və əriniz üçün bir ipoteka ödəməlisiniz. Məhkəmə qərarı istisna olmaqla, bu payı heç bir şəkildə həll edə bilməzsiniz. Ancaq imtina edə və kompensasiya ala bilərsiniz: evlənərkən ipotekaya görə puldan 1/2.

4. Boşananda ipoteka: evi necə bölmək olar

   Həyat yoldaşım və mən ipotekada torpaq və evi götürdüm. Bərabər mülkiyyətdə quraşdırılmışdır. Beş il sonra - boşandı. Arvad ya mənə iki dəfə dəyərindən iki dəfə çox satdığını və ya ona çox şey verməyi tələb etmək istəyir. Üstəlik, məbləğ əhəmiyyətsizdir, buna dəyər olanlardan bir neçə dəfə aşağıdır. Birtəhər, məhkəmə və ya daha çox, necə, onu evin payı satmasına səbəb olur real dəyər? Qiymətləndirmə, təcrübə sifariş edə və qiymətləndirmənin göstərəcəyi qiymətə tam olaraq payı satın ala bilərsiniz? Pavel, Sankt-Peterburq

   Xeyr, məhkəmənin arvadını əmlakının daha kiçik bir qiymətini təyin etmək üçün borc vermək hüququ yoxdur. Çıx: Paylaşınızı satırsınız. İstənilən qiyməti təyin edə və payınızı satın almağı təklif edə bilərsiniz (payınızı almaq üçün güzəştli hüququ var). Əgər imtina edərsə, evin payını üçüncü tərəfə sata bilərsiniz, ancaq qiymət üçün həyat yoldaşı təklif etdiyinizdən daha aşağı deyil. Çox almağa dəvət etsə, eyni hüququnuz var. Paylaşını üçüncü tərəfə daha az xərclər üçün satırsa, bu sövdələşmənin etibarsız olaraq tanına bilər.

5. Boşanma zamanı ipoteka: 1/2

   Həyat yoldaşım və mən evlilikdə vətəndaş evliliyində yaşadıq. Sonra hər kəs üçün 1/2 payının ipotekasında bir mənzil aldım. Bir il sonra - rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçmiş münasibətlər. Bir qızımız var idi və ilk evliliydən başqa bir qızı var idi. Çünki sərxoşluq boşandı. Mənzili bölmək lazımdır və hələ də ipotekadır. Analıq kapitalını həyata keçirməmişəm. Mənzildə olan mənzildə olan payım daha çox olması üçün bir ipotekaya qoymaq mənim üçün daha sərfəlidir? Anna.

   Anna, bu mənzilin ipotekasında analıq kapitalını sərmayə qoymaq üçün müalicə olunmur. Əgər bunu etsəniz, uşaqların payını vurğulamalı olacaqsınız. Həyat yoldaşınızla danışın, bəlkə də o, uşaqlara payını verməyə razı olacaq.

6. Boşandıqda ipoteka: Tuneev ilə ipoteka bölməsi

   Mənzildə ipoteka hətta evlənməyə də aparıldı. Evlilik bağlamazdan əvvəl ipotekanın yarısını ödəmişəm. Qalan pul toydan sonra ödənildi. Evlilik müqaviləsi deyildi. Ancaq ərim bir az qazandı, tək ipoteka çəkdim. Bir neçə ay işləməyib, bir müddət təşkil etdilər və işdən azad edildi. Yenidən evdə divan yataq və lakal pivə. Bundan bezdiyim zaman boşanma üçün müraciət etdim. Əmlak hissəsində bir iddia qaldırdı - mənzilin yarısını istəyir. Mənim hüquq əmləmdə nə edir? İrina, Sankt-Peterburq

   İrina, əgər evlilik dövründə ipotekanın yarısını ödəmisinizsə, ər, tələblərini bir qismən irəli sürür. Lakin onun iddialarının ölçüsündə yanılırdı.

   Evlilik və ya birgə yaşayış və idarəetmə zamanı ipoteka tərəfindən hazırladığınız puldan 1/2 hüququ var. ümumi iqtisadiyyat. Yəni mənzilin yarısı, əlbəttə ki, yarısını almayacaq, ancaq "birlikdə" pullu pulu almayacaqdır.

   Məhkəmədə bağışlanma müqaviləsi ilə alınan puldan bir kreditdən imtina etdiyinizi söyləsəniz, başqa bir məsələdir. Bu pul paylaşılmır, yalnız sənin. Bu vəziyyətdə kompensasiya icazə verilmir.

7. Boşandıqda ipoteka: boşanmadan sonra ipoteka ödəyə bilmirəm

   Bölmək. Boşanmadan sonra ipoteka ödəmək istəmirəm, belə bir fürsətim yoxdur. Yarımdan imtina etsəm və arvad onu qəbul etməyə və boşanmadan sonra tamamilə bir ipoteka ödəyəcəyəmsə, töhfələri ödəmək öhdəliyi olacaqmı? Düzdür, mən əmlakı mənim payıma rədd etsəm, arvad mənə mənzilə kompensasiya ödəyəcək? İlya, Sankt-Peterburq.

   Bəli, ipoteka bölməsinin bölündüyü zaman kompensasiya etmək hüququnuz var.

8. Boşanma və mülkiyyət olduqda ipoteka

   Məndə mənzilə bir ipotekası var. İpoteka hələ ödənilmir, amma evlənmək istəyirəm. Gələcək evliliyin dağılması zamanı hansı risklərim var? Evlənmədən və evlənmədən əvvəl bir mənzili bəzəsəm fərq nədir? Sasha.

   Evlənmədən əvvəl əmlaka bir mənzil yerləşdirdiyiniz və ipotekanın evlənməsində geri qaytarılacaqsınız, həyat yoldaşınız mənzil üçün evlilikdə ödədiyiniz puldan 1/2 hüququ olacaqdır. Evlənmədən əvvəl və ya evli əşyalardan əvvəl əmlakda bir mənzil etdiniz.

9. Boşandıqda ipoteka: evlilik müqaviləsi

   Həyat yoldaşım və biz boşanırdıq və əmlakı bölürük. Birgə həyat üçün ipoteka aldılar. İndi razılaşmağa çalışırıq: evlilik müqaviləsi etmək. Mənzilin qiymətinin qiymətinin 1/3-də həyat yoldaşımın dəyərini kompensasiya etdiyim və boşanmadan 1 il sonra bir mənzildə yaşamağa haqqı vermək üçün qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü? Nikolay.

   Bəli, işinizdə əmlak bölməsi ilə bağlı müqavilə imzalamalısınız. Ən detalda və dəqiq bir şəkildə hər cür şəraiti təyin etmək və notariusda müqavilənizi təmin etmək lazımdır.



10. Boşandıqda ipoteka: Pulunuzu necə əldə etmək olar?

    Valideynlərim mənzilimizi satdılar və pulları özləri və mənim arasında bölündülər. Mən 2000.000 rubl aldım. Mən ərim mənzilə ipotekaya ilkin töhfələr kimi yatırım. İndi boşanırıq. Mən pulumu geri qaytarmaq istəyirəm, valideynlərin mənə iki milyon verdiyini necə təsdiqləyə bilərəm? Polina, Sankt-Peterburq.

    Valideynləriniz bir mənzil almaq üçün pul köçürməsi üçün sizə bir ianə müqaviləsi yazsınlar. Mənzilin dəqiq ünvanını göstərsinlər. Hədiyyə bağışlaması müqaviləsi olduqda, məhkəmə bu pulu birləşdirərək nəzərə almayacaqdır. Əmlak bölməsində iştirak etməyəcəklər.

    Əgər əriniz bölmədə bir şey alırsa, amma daha kiçik bir məbləğ.

    Ancaq məhkəmədə edə bilərsiniz və ərimə kredit üzrə mənzil və öhdəlikləri tərk edə bilərsiniz. Şəraitiniz, evlilik zamanı kredit hesabına edilən pulun 1/2 hissəsində kompensasiya ödəyir.

11. Boşandıqda ipoteka: məhkəməyə gedin?

    İki il əvvəl ərim və mən ipoteka aldım, borcalandır, iş yoldaşıyam. İpoteka başqa 13 il ödəmək üçün, ancaq boşanırıq. Necə olaq? İpoteka və bir mənzil necə bölüşmək olar? Natalia, Sankt-Peterburq.

    Boşanma zamanı ipoteka məhkəməyə bölünür. Bankı məhkəməyə cəlb etmək üçün üçüncü tərəf kimi lazımdır. Bank bu proses birbaşa narahat edir, çünki mənzil bankın kreditinə məxsusdur. Bankın razılığı ilə ərizələrdən biri üçün müqaviləni yenidən geri qaytarmaq mümkündür. Bu vəziyyətdə, məhkəmə ikinci həyat yoldaşına təzminat qərar verəcək.

12. Boşandıqda ipoteka: nə etməli?

    Evliliyində, əri üçün 1/2 ipotekası verdik və 15 yaşım var. Kiçik bir uşaq var. Mən mənzilin payı almaq istəyirəm, amma ipoteka üçün də ödəyə bilmirəm. İpoteka yalnız il üçün ödənilir. Başqa 14 il ödəmək və yaşamaq və hələ də iş tapmaq üçün yer yoxdur. Nə etmək lazımdır? Olesya, Sankt-Peterburq

    İpoteka borcunun qaytarılması üçün mənzilin sahibi bir bankdır. Bir qanuna cəlb edilməsi lazımdır. Boşandıqda ipoteka mənzili bərabər hissələrdə ər-arvad arasında bölünür. Və ya bir həyat yoldaşına ötürülür və ikincisi kompensasiya alır. Bir ipoteka ödəyə bilmirsinizsə, mülkiyyət və ipoteka öhdəliyinin gedəcəyi seçimi seçin keçmiş ər Və kompensasiya alırsınız.

Vəkilin sualını soruşun!

Vəkilin sualını soruşun!

7 (812) 925-39-24 Sankt-Peterburqdakı boşanan ərimələrdəki ipotekanın bölməsi

13. Boşandıqda ipoteka: Mənzili necə bölmək olar?

    Həyat yoldaşım və mən bir ipotekada bir mənzil aldım. Moskvada bir mənzilin satışından bu pulumdan 60% -ni təşkil etdim. Bundan sonra ər, heç bir yerdə işləmədi, nadir təsadüfi qazancdan gəlir əldə etdi. Bir ay bölmək. İpoteka və daha da pul ödəməyə hazıram, yarısını tərk etməyə çalışaraq mənə bir mənzil buraxmaq üçün razı deyil. Məhkəməyə təqdim olunacağıq. Sualım var: Məhkəmə mənə tamamilə mənzil verməlidir? Nina, Gatchina.

    Kredit üzrə öhdəliklər yalnız Bank məhkəməsində iştirak etməklə baş verir. Məhkəmə sahəsindəki bank mənzilin bölməsinə razıdırsa və kredit müqaviləsinin yenidən verilməsinə razılıq verərsə, həyat yoldaşınıza nağd kompensasiyanın miqdarını məhkəmə vasitəsilə qura və məsələni ipoteka bölməsi ilə həll edə bilərsiniz. Lakin, vəsiyyətinizdən bir ipoteka etdiyinizi və deyil, məhkəməni sübut etmək üçün ailə puluMəhkəməyə müvafiq sənədləri göstərməliyik.

    Belə bir proses üçün əmlak bölməsində təcrübəli bir vəkil işə götürməyinizi tövsiyə edirik. Bölmə boşanma zamanı ipoteka Bir sıra mürəkkəb nüansları var. Yaxşı bir danışıqçı və bu cür işlərdə təcrübə olan bir mütəxəssis sizə kömək edəcəkdir. Nəticədə, özümüzü ödəyəcəksiniz.

14. Boşandıqda ipoteka: məhkəmə qərarına qarşı bir bank

    Boşanma zamanı məhkəmə, mülkiyyət bölgüsü və ipotekanın bölməsi. Məhkəmə qərarı mənzilin və kredit öhdəliklərinin mənə verdiyi bildirildi. Mənzil üçün əmlak mənə verildi və Rosreestr qeyd etdi. Prosesdə bank üçüncü tərəf idi. Lakin məhkəmə məhkəməyə gəlmədi. Kredit müqaviləsi Bankın yazılı tələbi və qərarı Ona göndərilsə də, reddi. Bozukluklar olmadan ipoteka ödəyirəm. Bankı xəttə uyğun olaraq necə məcbur etmək üçün necə məhkəmə qərarı? Kirill, SPB.

    Əgər bir məhkəmə qərarı varsa, banka daxil olmaqla bütün tərəflər onu icra etmək məcburiyyətindədirlər. Məhkəmə qərarının icrasını izləməyə və təbliğ etməyə məcbur olan məhkəmə icraçı xidməti ilə əlaqə saxlayın. İşin bütün iştirakçılarını hərəkət etmək, məhkəmədə qərar qəbul etmək və məhkəmə icraçılarına aparmaq üçün. Sonra - yalnız tərəqqiyə nəzarət edin.

15. Evlilik müqaviləsi olmadan boşandıqda ipoteka

    Bir ipotekada bir mənzil aldı. Maaşım daha çox əmək haqqıdır. Mən tamamilə ipoteka, müvafiq sənədlərim var: Ödəniş qəbzləri İpoteka töhfələri. Bu əsasda mənzilin mülkiyyətini və ya mənzilin ən azı 3/4 hissəsini almaq istərdim. Timir, Sankt-Peterburq.

    Qanunla, həyat yoldaşımla bərabər gəlir olsanız da, heç biriniz işləməmisinizsə də, ərin və arvadın bütün gəlirləri ümumi gəlir (əgər başqa şərtlər deyilir). Sizin vəziyyətinizdə çox güman ki, siz və məhkəmə qərarı ilə ipotekanın borcalanında qalacaqdır. Mənzil sizə məhkəmə qərarı ilə sizə gedəcəksə, həyat yoldaşınızın kompensasiyasını ödəməlisiniz: evlilik birliyinin bütün dövrü üçün ipoteka üzrə siyahıya alınanlardan 1/2 nağd pul.

16. Boşanma zamanı ipoteka: bölmə ilə bölmə

    Həyat yoldaşım və mən boşanacağım, birgə uşağımız var, ipoteka etdi. Mənə bir mənzil buraxmağa razılıq verdiyini bildirdi. Mənzildə daha da iddia etməməsi üçün hansı sənədləri imzalamalıyıq? Dmitri E., Sankt-Peterburq.

    Birincisi, ipoteka krediti yalnız sizin üçün yenidən köçürməlisiniz. Bank bu tələbdə sizi rədd edərsə, məsələni məhkəmədə həll etməli olacaqsınız. İpoteka kreditləri ödəməyə və ödəmə qabiliyyətinizi sübut edə bilsəniz, müsbət məhkəmə qərarına arxalana bilərsiniz.

    İkincisi, mənzil və kredit sizin üçün yenidən alınsa, məbləğin miqdarını təyin edin və pul kompensasiyasının həyat yoldaşına ödəyin.

17. Boşanan və uydurma evlilik olduqda ipoteka

    Toydan sonra həyat yoldaşımın və valideynlərimin mənzilində yaşadıq. Sonra mənzili çıxarıb ipoteka etdim. Birgə bişmiş qadın bir arvad idi, baxmayaraq ki, başqasının bir bankı narahatlıq kimi tanıması istədim. Arvadı ilə Çıxarılan mənzil Birlikdə yaşamadılar. Təsərrüfatlar ümumiyyətlə rəhbərlik etmirlər. İlkin ödəniş üçün pul mənə qohumlar verdi. Bir ildə boşandı. Boşanmadan sonra və onun qarşısında arvad ödəməyə qatılmadı kredit rüsumu. Keçmiş arvadın payını ayırmamaq üçün bütün mənzili necə əldə edə bilərəm? Mixail, Vyborg.

    Dava boşanma zamanı ipoteka Məhkəmə yolu ilə həll edildi. Boşanma zamanı əmlakın və ipoteka bölməsinin bölünməsinə dair iddia qaldırmaq lazımdır. Pulun təqdim olunduğunu sübut edə bilsəniz, mənzildəki payınız böyüdüləcəkdir. Birgə iqtisadiyyat olmadığını və fərqli bir büdcə olmadığını sübut edə bilsəniz, mənzildəki payın artması mümkündür. Məhkəmə qərarından asılı olaraq, keçmiş arvad üçün kompensasiya təyin edilə bilər.

18. Boşandıqda ipoteka: İpoteka borcu, nə etməli?

    Mən boşandım. Bir uşağı var. İpoteka əri ilə evləndi. Mülkiyyət hissəsində yarı ödədiyi bir razılaşma imzaladı boşanma zamanı ipoteka. Mən əsas borcalemam. Mən mütəmadi olaraq ipoteka ağlayıram və o deyil - böyük bir borcu var. Prinsipcə, payımı tamamilə erkən ödəməyə hazıram, amma bankın mənə daha çox və ərinin payını və onun gecikməsini, cərimələrini ödəyəcəyindən qorxuram. Elena P., Agalatovo.

    Tez hərəkət etməməlisiniz, təxirə salmadan. Məhkəməyə evli əmlakın bölməsinə. Əks təqdirdə, bankın borc ödəməsində tələbləri təqdim etmək hüququ var.

    Maraqlarınızı qorumaq, əlaqə saxlamaq və yaxşı bir vəkil tapmaq.

19. Boşandıqda ipoteka: hansı faiz?

    İpotekada əldə etdim Üç otaqlı mənzil. İlk hissəni etmək üçün - 3000.000 rubl, mənzilimi satdım. Qalanları (iki milyon) - 1/2 payının ipotekasına girdi. Boşandıqda ipotekanın hansı faizi ödəyəcəyəm? Oleq, Peterburq.

    Məhkəmə vasitəsi ilə əmlakın ədalətli hissəsinə nail ola bilərsiniz. Şəxsi mənzilin satışından pul qoyduğunuz məhkəməni sübut edin. Məhkəmə bu pulu hissədə daxil etməyəcək.

20. Boşandıqda ipoteka: İpotekanı necə tərk etmək olar?

    İpoteka evləndi. Divide və ipoteka müqaviləsindən çıxmaq istərdim, xüsusən də iş yoldaşıyam. Diqqəti dəyişdirmək üçün seçimlər məhkəməyə və ya başqa şəkildə təsdiqləmək mümkündürmü? İvan.

    Sual məhkəmədə həll olunur. Ancaq ehtimal ki, məhkəmənin sizi təmsil edənlərdən kənarlaşdırmayacağı ehtimalı var. Ancaq bir mənzil hüququndan imtina və sizə kompensasiya ödəmək barədə həyat yoldaşınızla müqaviləni imzalaya bilərsiniz. Ödəniş, ödənişli və ya ipoteka fondlarının 50% -i olaraq təyin edilə bilər.

21. Boşanma zamanı ipoteka: ər işini itirdi

    Altı il əvvəl ipoteka aldılar. Mən arvadam - əsas borcalan, ər həm də iş yoldaşıdır. Boşandıqdan sonra ipoteka bərabərliklə ödənildi. İndi ər işini itirdi və ödəyə bilmir. Ilgural bölünmədi, qızımla başqa bir ərazidə yaşayıram. Aliment, o da ödəmir. Nə etmək lazımdır? Alina, Sankt-Peterburq

    Əmlakı məhkəməyə bölün. Məhkəmə üçün ya həyat yoldaşınızdan borc istəyə bilərsiniz və ya bütün öhdəlikləri özünüz üçün bütün öhdəlikləri tərcümə edə, keçmiş ər üçün kompensasiya miqdarını təyin etmək üçün özünüz üçün bir mənzilə köçürə bilərsiniz. Ayrı bir kostyum yaradın.

22. Boşandıqda ipoteka: bir uşaq varsa necə bölüşmək olar?

    Ər üçün kompensasiya tələb edir İpoteka mənzil. Boşanmadan sonra ipoteka almağa hazıram. Ona ödəməyi ödəimsə, ər onu tərk etməyə hazırdır. Ancaq boşananda, mənimlə qaldığı bir uşağımız var. Mənə nə gətirdiyimə necə təsir edir ortaq uşaqBir uşaq olmadan olacağından daha az kompensasiya ödəmək üçün bir seçim varmı? Catherine

    Bir qayda olaraq, uşaqların olması həyat yoldaşları arasındakı əmlakın bölməsinə təsir etmir. Mənzildə olan payınızın kiminlə olduğu kiminlə qalmasından asılı olmayaraq 50% -dir. İstisna - əgər investisiya kapitalı qoyulmuş ipoteka kreditlərinin ödənilməsində olsanız, mənzilin uşağın bir hissəsi var. Bu vəziyyətdə bölmə digər səhmlərdə baş verəcəkdir.