İpoteka kreditlərinin başqa şəxsə uzadılması VTB 24. Ev kreditinin nüansları. İpoteka kreditini başqa şəxsə, başqa mənzilə yenidən rəsmiləşdirmək, bankı dəyişmək mümkündürmü? "M16-Estate" agentliyinin ipoteka meneceri Julia Schegoleva üçün cavabdehdir.

Bir çox vətəndaş qərar verə bildi mənzil problemləri ipotekadan istifadə etməklə. Ödəniş prosesində bəzən həyat planları dəyişir, yaşayış sahəsinin köçürülməsinə və ya genişləndirilməsinə ehtiyac yaranır. İpoteka daşınmaz əmlakının satışının bir çox səbəbi ola bilər, lakin ipoteka yüklülüyünə görə mənzilin satılması prosesi məhdudlaşarsa, mənzilin yeni sahibinə verilməsinin mümkün olub-olmaması ilə bağlı şübhələr yaranır. Çətinliklərə baxmayaraq, ipotekanı kredit öhdəlikləri ilə birlikdə yeni yaşayış sahəsinə hüquq alan başqa bir borcalana yenidən vermək mümkündür.

İpoteka kreditini başqa şəxsə yenidən vermək mümkündürmü?

İpoteka başqa şəxsə yenidən verildikdə, şərtlər müxtəlif səbəblərə görə ödənilməmiş öhdəliklərin və əmlak hüquqlarının yeni borcalana keçməsini məcbur etdikdə, bankla yeni müqavilənin bağlanmasını tələb edən yenidən maliyyələşdirmə proseduru həyata keçirilir.

Aşağıdakı hallar borcun yenidən planlaşdırılmasına kömək edir:

1. Potensial borcalan bankın meyarlarına cavab verir.
2. Oyanır yeni obyekt girov.
3. Partiyaların tərkibi dəyişir kredit müqaviləsi bir iştirakçının çıxışı ilə.

Qalan qaydalar və təkrar emissiya proseduru ilkin müqavilənin tərtib olunduğu konkret maliyyə qurumunda müəyyən edilir.

Bankın bütün tələbləri yerinə yetirilərsə və onun razılığı alınarsa, təkrar kreditin verilməsində heç bir xüsusi çətinlik yoxdur. Kreditor üçün açıq-aydın faydaların olmamasına baxmayaraq, əksər hallarda prosedur razılaşdırılır və yeni sənədlər imzalanır. Yeni borcalana borcun yenidən rəsmiləşdirilməsinin ipoteka üzrə ödənişi davam etdirməyə imkan verən məcburi bir addım olduğu aydın olarsa, kreditor yarı yolda həvəslə görüşəcək.

Bank təcrübəsində ipoteka borcunun yenidən rəsmiləşdirilməsi hallarına nadir hallarda rast gəlinir, lakin bu, bu hərəkətin mümkünsüzlüyü və ya qadağan edilməsi demək deyil. Mayorlar arasında maliyyə strukturları VTB, Sberbank kimi borcalanın dəyişdirilməsi ilə uğurlu və operativ kreditləşdirmə nümunələri var. Beləliklə, ipoteka öhdəliklərindən xilas olmaq zərurəti yaranarsa, krediti başqa şəxsə köçürmək tamamilə mümkündür.

Sberbankın özü ipoteka borcunun köçürülməsi prosesi ilə razılaşmaq istəməməsinə baxmayaraq, maliyyə qurumu həmişə başqa bankın ipotekasını yenidən maliyyələşdirməyə hazırdır. İstifadə edildikdə, Sberbank-da başqa bir şəxsə ipotekanı yenidən vermək daha asandır kredit proqramlarıüçüncü tərəf təşkilatları. Amma eyni zamanda, müştərinin başqa bir vətəndaş üçün başqa bankdan kredit götürməsinə və Sberbank-dan kreditini qaytarmasına heç kim mane olmur.

Yenidən strukturlaşdırma illik 15%-lə, 10 il müddətində ödəmə müddəti ilə təklif olunur.

VTB kredit təşkilatında ipotekanın yenidən qeydiyyatı digər maliyyə strukturlarının müştərilərini cəlb etmək şərti ilə həyata keçirilir.

VTB-dən yenidən maliyyələşdirmə çərçivəsində ipotekanı aşağıdakı şərtlərlə yenidən verə bilərsiniz:

1. Borcun qaytarılması 50 ilə qədər uzadıla bilər.
2. Yarım milyon və daha çox olan borc yenidən maliyyələşdirilir. İstəyirsinizsə, 75 milyon rubla qədər ipoteka borcunun qalığı ilə müqavilənin yenidən bağlanmasına icazə verilir.
3. Dərəcə cari ev krediti proqramlarına bərabərdir məcburi nəticə sığorta müqaviləsi.
4. Bir kamera icarəyə götürərkən 4 min rubla qədər bir komissiya tutulur.

Borc öhdəliklərinin yeni borcalana köçürülməsi prosesi ipoteka əməliyyatının ilkin təsdiqindən daha sadədir və aşağıdakı addımlardan ibarətdir:

1. İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərinin öyrənilməsi və razılaşdırılması. Bu mərhələdə mövcud borcalan hüquqların başqa mülkiyyətçiyə keçməsinin iqtisadi məqsədəuyğunluğunu qiymətləndirir, alıcı isə borc öhdəliklərinin qalığı üzrə yüklü ipoteka mənzilinin alınmasının faydalarını təhlil edir.
2. Şərtlər qarşıdan gələn əməliyyatın bütün tərəflərinə uyğundursa, üçüncü tərəfdə baxılmaq üçün sənədlər hazırlayırlar maliyyə qurumu... Buraya yeni borcalan üçün şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər, bankın parametrlərinə uyğunluğu, gəliri, habelə mövcud ipoteka müqaviləsinin surəti daxildir.
3. Bank ipotekanı yenidən rəsmiləşdirməyə hazırdırsa, cari ipoteka borcunun qalığı üçün vəsait əmlakı satıcının ipoteka hesabına yatırılır. Kredit ödənildikdən sonra qalıq yeni borcalanın hesabında qalır. Yeni müqavilə yeni kreditor tərəfindən verilən bütün məbləğ üzrə öhdəlikləri nəzərdə tutur.

Bəzən hazırkı kreditor daha əlverişli parametrlərlə ipoteka kreditinin yeni şərtləri ilə razılaşacaq, borcunu bir müştəridən digərinə yenidən rəsmiləşdirəcək. Bu səbəbdən, yeni bir təşkilatda yenidən maliyyələşdirməyə əvvəlcədən razılıq aldıqdan sonra, müştəri bu faktı kreditoruna bildirərək, təşkilat daxilində borcun yenidən yazılması üçün razılıq aldıqda seçimi istisna etməməlidir.

Başqa bir mənzil üçün ipotekanı necə yenidən vermək olar

Bir ipotekanı ödəmək üçün illər və hətta onilliklər lazımdır. Mümkündür ki, cərəyana xidmət prosesində kredit borcu mənzilin yaxşılaşdırılmasına, genişləndirilməsinə və ya yaşayış yerini dəyişdirməyə ehtiyac var. Müəyyən bir ödəniş qarşılığında mənzil bağışlamaq və ya sahibini yenidən qeydiyyata almaq zərurəti yarana bilər. İpoteka və digər öhdəliklərlə yüklü olmayan başqa daşınmaz əmlakınız varsa, başqa mənzil üçün yeni girovla razılaşmaq variantını sınaya bilərsiniz.

Bankla əməliyyatın şərtlərinə aşağıdakılar daxildir:

• ipoteka borcunun məbləğinin azı 80 faizini təşkil etmək şərti ilə müvəqqəti tədbir kimi təklif olunan obyektin yeni qiymətləndirilməsi;
• daşınmaz əmlak üçün sənədlərin tam paketinin təqdim edilməsi;
• borcun qalan hissəsi üçün yeni müqavilə imzalanmaqla girovun yenidən rəsmiləşdirilməsi;
• cari obyektdən yüklülüyün götürülməsi və yeni əmlakın girov kimi qeydiyyata alınması.

Bank ipoteka krediti ilə mənzilə qoyulan məhdudiyyətləri aradan qaldırdıqdan sonra kreditorla əlavə razılaşmaya ehtiyac olmadan satıla, bağışlana, qanun çərçivəsində hər hansı başqa şəkildə istifadə edilə bilər.

Yeni girovun qeydiyyatı sxemi ən çox ipoteka ilə alınan əvvəlki mənzil əvəzinə daha rahat mənzil əldə etmək niyyəti ilə əlaqələndirilir.

İpoteka kreditini yenidən vermək üçün aşağıdakı addımları yerinə yetirin:

1. Səbəbi əsaslandırılmaqla borcun xidmətini davam etdirməyin mümkünsüzlüyü barədə bəyanatla kredit təşkilatına müraciət.
2. İpoteka mənzilinin alınması ilə razılaşan alıcı axtarın.
3. Yeni borcalan-alıcı tərəfindən sənədlərin toplanması və kredit təşkilatına baxılmaq üçün təqdim edilməsi.
4. Təsdiqedici hökmün alınması (ipoteka borcunun köçürülməsi prosesinin nadir olması səbəbindən bu mərhələ bir qədər vaxt apara bilər, banka lazımdır qərar qəbul etmək).
5. Ödənilməmiş məbləğin qalığı üçün yeni müqavilənin bağlanması və alqı-satqı əməliyyatının bağlanması.

Yenilənmə prosesinin uzunluğuna görə nəzərə almaq lazımdır ki, hüquqların yeni sahibinə ötürülməsi razılaşdırılarkən, borcalan bütün bu müddət ərzində aylıq hissə-hissə ödəməyə davam edir.

Borcalan girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı təcili satmaq istəyirsə, onun qarşısında sual yaranır - ipotekanı başqa şəxs üçün yenidən rəsmiləşdirmək mümkündürmü, obyekti həyata keçirməyin başqa yolları varmı, krediti vermiş bankı əvəz etmək mümkündürmü? borc. Bu hərəkətlərdən birini etmək bu qədərmi asandır?

İpoteka kreditini başqa şəxs üçün yenidən rəsmiləşdirmək mümkündürmü?

Borcalan bu və ya digər səbəbdən yaşayış yerini dəyişmək, daşınmaz əmlak satmaq, ipoteka üzrə hüquqlarını şərikli borcalana ötürmək qərarına gələrsə, o, kreditin köçürülməsinin mümkün olub-olmaması ilə bağlı bankdan məsləhət istəyir. başqa şəxsə ipoteka.

İpoteka kreditinin yenidən rəsmiləşdirilməsi yalnız bankın özünün buna razılığı olduqda həyata keçirilə bilər. bank təşkilatları kreditin yenidən verilməsində heç bir fayda yoxdur, lakin bir qayda olaraq, yarı yolda görüşürlər. İri kredit təşkilatları - Sberbank, VTB 24, Rosselxozbank və başqaları - ipotekanı başqa bir şəxsə yenidən yazmağın mümkün olub-olmaması sualına tez-tez müsbət cavab verirlər, çünki onlar artıq bir dəfədən çox borcalanın dəyişdirilməsi prosedurunu həyata keçirmişlər və bu cür əməliyyatlara müdaxilə etməyin. Bəzən bu, bankların problemli borclarla bağlı problemini həll etməyin yeganə yoludur.

Maliyyə çətinlikləri yaranarsa, borcalan Sberbank, VTB 24 və ya kredit götürdüyü başqa bir bankda başqa bir şəxsə ipotekanın yenidən verilməsinin mümkün olub olmadığını öyrənməyə çalışır. Bunu etməzdən əvvəl, bu prosedurun həyata keçirilməsi prosedurunu diqqətlə öyrənməlisiniz.

1. İpoteka kreditinin ödəyicisi başqa şəxsə kreditin yenidən verilməsi prosedurunun həyata keçirilməsinin mümkünlüyü barədə ərizə verir. Bank yeni borcalanın kimliyini - iş stajını, ödəmə qabiliyyətini yoxlayır və qərar qəbul edir.
2. Əməliyyatın mümkünlüyü barədə müsbət qərar olduqda, borcalan və yeni borcalan banka köçürmək üçün əmlak və ona verilmiş ipotekaya dair sənədlər paketini hazırlamaq.
3. Bank əmlak üzrə qalan borc üçün yeni borcalanla müqavilə bağlayır. Artıq ödənilmiş məbləğ və edilən ilkin ödənişlə bağlı məsələlər borcalan və yeni borcalan tərəfindən özbaşına həll edilir.
4. Bir ay ərzində (ipotekanın başqa şəxsə yenidən qeydiyyatı Sberbank və digər kredit təşkilatları tərəfindən məhz bu vaxt həyata keçirilir), sənədləşmə işləri aparılarkən, ipoteka krediti üzrə bütün öhdəliklər əvvəlki borcalanda qalır.

İpoteka kreditini başqa banka necə qaytarmaq olar?

Varlığında daimi və sabit gəlir və kredit üzrə faiz dərəcəsi yüksək olduğundan, borcalan ipotekanı daha əlverişli faizlə necə yenidən rəsmiləşdirməyi düşünə bilər. Ən böyük bankların əksəriyyəti digər kredit təşkilatları tərəfindən daha sərfəli şərtlərlə verilən mənzil kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi proqramları həyata keçirir.

Addım 1. Borcalan üçüncü tərəf bankında kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərini, həqiqətən sərfəli olub-olmadığını diqqətlə öyrənməlidir.

Addım 2. Yeni kreditin təsdiqi üçün sənədlər üçüncü tərəf banka təqdim olunur - artıq verilmiş ipoteka müqaviləsi, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər paketi, ödəmə qabiliyyəti və məşğulluq borcalan.

Addım 3. Əgər yeni bank borcalanın şəxsiyyətini təsdiq edir, ilkin verilmiş kredit borcalan tərəfindən verilmiş ilkin krediti vermiş bankın rekvizitlərinə uyğun olaraq ödənilir. Bankın köçürdüyü məbləğ borcun qalığından çox olarsa, fərq borcalanın bank hesabında qalır. Yeni bir bankda ipoteka krediti köçürülmüş bütün məbləğ üçün tamamlanmış hesab ediləcək.

Nadir hallarda, yeni, daha sərfəli faiz dərəcələri ilə ipoteka öz bankınızda yenidən verilə bilər. Bunu etmək üçün, üçüncü tərəf bankında kreditin yenidən maliyyələşdirilməsinin ilkin təsdiqindən sonra, kreditin yenidən qeydiyyatı ilə bağlı sənədləri bankınıza təqdim edə bilərsiniz. Bu halda, siz faiz dərəcəsinin azaldılması üçün sorğu verməyə cəhd edə bilərsiniz, əgər bank imtina edərsə, başqa bir bankda yenidən maliyyələşdirmənin təsdiqi artıq mövcuddur və ondan istifadə etmək mümkün olacaq.

Sberbank-da başqa bir mənzil üçün ipotekanın yenilənməsi

Bəzən elə bir vəziyyət yaranır ki, borcalan öz vəziyyətini yaxşılaşdırmaq qərarına gəlib Məişət şəraiti və daşınmaz əmlak almaq daha böyük sahə və ya yüklü mənzili bağışlayın və ya satın. Eyni zamanda, onun yeni ipotekanın predmetinə çevrilə biləcək başqa daşınmaz əmlakı var, o, yeni girovla ipotekanın yenidən verilməsi kimi variantı sınaya bilər, bu halda:

• borcalan yeni girov qoyulmuş əmlakın qiymətləndirilməsinə başlayır. Yeni əmlakın dəyəri mövcud ipotekanın 80-85%-dən çox olmalıdır;
• yeni girov üçün sənədlər toplusu baxılmaq üçün banka təqdim edilir;
• razılıq olduqda kredit təşkilatı yüklülüyün bir obyektdən digərinə keçirilməsi üçün ipotekanın qalan məbləğinə yeni kredit müqaviləsi bağlanır;
• birinci əmlakdan yüklülük götürülür və ikinci əmlaka “köçürülür”;
• köhnə daşınmaz əmlak reallaşdırıla bilər - satıla və ya bağışlana bilər.

Gördüyümüz kimi, əgər borcalanın maddi vəziyyəti pisləşibsə və girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı satmaq zərurəti yaranıbsa, bu, yalnız bankın razılığı ilə və yeni borcalanın şəxsiyyətinin təsdiqi ilə (ipoteka verilibsə) edilə bilər. başqa şəxsə). Verilmiş ipoteka üzrə faizləri azaltmaq üçün siz daha aşağı kredit faizinə malik yeni bank tapıb krediti bu bankda yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz. Vətəndaş yaşayış sahəsini yaxşılaşdırmaq qərarına gəlsə, istifadə edərək daha rahat mənzil al kredit vəsaitləri, müəyyən şərtlər daxilində ipotekanı başqa bir əmlak üçün yenidən qeydiyyata almaq mümkündür.

(2 təxminlər, orta: 5,00 5-dən)

Ev satmaq ehtiyacı istənilən vaxt və proqnozlaşdırmaq çətin olan səbəblərdən yarana bilər. Maddi vəziyyətin pisləşməsi, yerdəyişmə, ailənin genişlənməsi və daha geniş ev almaq zərurəti yalnız satış ehtiyacının yaranmasının əsas səbəbləridir. Satış zamanı qazancınızı əldən verməmək və çoxlu əlavə sənədləri doldurmamaq üçün başqa bir şəxs üçün ipotekanı necə yenidən qeydiyyata alacağınızı bilmək son dərəcə vacibdir.

Əslində, ipotekanın yenidən qeydiyyatı həm mənzili tez bir zamanda satmaq istəyənlər, həm də rəsmi olaraq yenidən yazmaq istəyənlər üçün əla həll yoludur. istiqrazlar digər tərəfdən. Bəzən bu, gəlir səviyyəsini aşağı salmaqla əmlaka qənaət etməyə imkan verir.

Məqaləmizdə, bir mənzili satmağı planlaşdırmırsınızsa, başqa bir şəxsə ipotekanı yenidən yazmağın mümkün olub olmadığını nəzərdən keçirəcəyik, həmçinin belə bir əməliyyatı başa çatdırmaq üçün hansı maneələrin ola biləcəyini nəzərdən keçirəcəyik.

İpoteka kreditini başqa şəxsə köçürmək mümkündürmü?

Uzun müddətdir ipoteka krediti ödəyən insanların çoxu mənzili satmaq istəmədikləri halda ipotekanı başqa şəxsə köçürməyin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanır. Bunun bir çox səbəbi ola bilər. Məsələn, ipoteka üçün müraciət edərkən başqa qohumunuz üçün ipoteka təşkil etmək və ya ortaq borcalan cəlb etmək imkanınız olmayıb və indi ipoteka kreditini ödəməkdə çətinlik çəkirsiniz.

Əsas yadda saxlamaq lazım olan odur ki, sizi itirmək bank üçün sərfəli deyil. Ödənişi dayandırsanız, əlbəttə ki, mənzilinizi sata bilər. Ancaq bu, ilk baxışdan göründüyü qədər sərfəli deyil. Sizdən həm əsas məbləğin ödənilməsini, həm də uzun müddət ərzində faizlərin ödənilməsini almaq daha sərfəlidir. Məhz buna görə də əksər hallarda bank bu məsələdə yarı yolda görüşür və yenə də ipotekanı başqa şəxs üçün yenidən rəsmiləşdirmək mümkündür.

İpoteka kreditinin başqa bir şəxsə uzadılması hamısının təmin edilməsini tələb edir tələb olunan sənədlər ipotekanın ilkin qeydiyyatı ilə eyni məbləğdə. Bunu xatırlamaq və ipotekanı yenidən vermək istədiyiniz şəxslə belə sənədlərin mövcudluğunu yoxlamaq vacibdir.

İpoteka kreditinin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün hansı sənədlər tələb olunacaq?

Başqa bir şəxsə ipotekanı yenidən vermək üçün aşağıdakı sənədləri təqdim etməlisiniz:

Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, sizi itirmək bank üçün sərfəli deyil. Ona görə də bankın güzəştə getməsi və kredit öhdəliklərindən azad edilməsinə imkan verməsi nadir haldır. Bununla belə, ipotekanın başqa şəxsə satılmasının bank tərəfindən düşmənçiliklə qarşılanmasının başqa səbəbləri də var:

1. Əgər bank sizin haqqınızda bütün məlumatlara malikdirsə və sizin nə qədər və nə vaxt ödəyə biləcəyinizi mükəmməl bilirsə, o zaman yeni borcalanı tanımır və başqa şəxsə ipoteka kreditinin yenidən verilməsi prosesi ona şübhəli görünür.
2. Çox vaxt ipotekanın başqa şəxsə satılması qeyri-qanuni sxemin bir hissəsidir ki, insanlar tez bir zamanda mənzili ipoteka yükündən çıxarır və daha yüksək qiymətə satırlar. Banklar bu cür fırıldaqlarda iştirak etməyi sevmirlər və buna görə də özlərini mümkün qədər qorumağa çalışırlar, ödəməyə davam etmək şansınız varsa, nadir hallarda ipotekanı yenidən qeydiyyata almağa razılaşırlar.
3. Əgər siz mənzil satmağı planlaşdırmırsınızsa, ancaq başqa bir şəxs qarşısında öhdəlikləri yenidən yazmaq istəyirsinizsə, bank özü üçün heç bir fayda görmür. İpoteka kreditinin başqa şəxsə yenidən rəsmiləşdirilməsi ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsi ilə başa çatdırıla bilər və o zaman bank öz imtiyazlarını itirir. Buna görə də banklar tez-tez imtina edirlər.

İpoteka kreditini başqa bir şəxsə yenidən vermək üçün sənədlərin hazırlanmasına və namizədin seçilməsinə məsuliyyətlə yanaşmaq son dərəcə vacibdir. Bir çox insan öz qohumunu yeni borcalan kimi seçir, lakin biz tövsiyə edərik ki, yaxınlarınıza da yad insanlarla necə rəftar edirsinizsə, eyni diqqət və şübhə ilə yanaşasınız.

Gələndə böyük pul, bir çox insanlarda əvvəllər heç şübhələnmədiyimiz gözlənilməz bir şey ortaya çıxır. Əgər qohumunuzu məsuliyyətli və maddi cəhətdən təminatlı bir şəxs kimi tanıyırsınızsa, o zaman ipotekanı yenidən qeydiyyata alarkən birdən gecikmələr və ya daha acınacaqlı nəticələr yarana bilər. Siz isə günahkar olacaqsınız, çünki məni ipotekanı təzələməyə razı saldınız. Bir də qohum-əqrəbanı çətinlikdə qoya bilməzsən. Amma yad adamın dərdləri öz vicdanında qalacaq, sən boynuna otura bilməyəcəksən.

İpoteka kreditini başqa bir şəxs üçün tez bir zamanda yenidən qeydiyyata almaq istəyirsinizsə, yaxınlarınızı son çarə kimi nəzərdən keçirməyi, həmçinin imkanınız varsa, mənzili ipoteka ilə satmaq barədə diqqətlə düşünməyi məsləhət görürük.

Bankın yenilənmə prosedurunu təsdiq etməsinə hansı meyarlar təsir edir?

Üzrlü səbəb olmadan başqa bir şəxs üçün ipotekanı yenidən qeydiyyatdan keçirə bilməzsiniz. İpoteka kreditini ödəmək imkanınız varsa, yalnız mənzil satmaq və başqa yaşayış yeri axtarmaq fikrindəsinizsə, onu başqa şəxsə yenidən qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Mənzili satmağı planlaşdırmırsınızsa, səbəblər kifayət qədər inandırıcı olmalıdır və yeni borcalana daha ciddi şərtlər və tələblər tətbiq olunacaq.

1. Əgər siz mənzili satmadan başqa şəxsə ipotekanı necə qaytarmaq barədə narahatsınızsa, bankın yalnız bir səbəbi ola bilər: artıq ödəyə bilməzsiniz. Gəlir səviyyəsi azalıb və siz yaşamağa güclə çatmısınız, əlilliyiniz var, ailə üzvünün ağır xəstəliyi yaranıb – səbəblər çoxdur və onların hər biri sənədləşdirilməlidir. Yalnız bu halda bank qərarınızı dərhal təsdiq edəcək.
2. Bundan əlavə, ipotekanın başqa şəxsə yenidən rəsmiləşdirilməsi boşanma halında, bir ər-arvadın ipoteka kreditini ödəməyə davam etmək imkanı olduqda, digərinin isə mümkün olmadığı hallarda həyata keçirilə bilər. Bu ya da edilir məhkəmə proseduru və ya bankın ofisində, lakin siz həmişə yadda saxlamalısınız ki, ailənizin tərkibində, eləcə də sizin maliyyə şərtləri banka əvvəlcədən məlumat verməlisiniz.
3. Mövcud mənzili satıb yenisini alacağınız üçün başqa şəxsə ipotekanı yenidən vermək istəyirsinizsə, yeni borcalana ipoteka krediti almaq üçün standart prosedur tətbiq olunacaq: o, bütün prosedurdan keçməli olacaq. əvvəldən yalnız o, öz evini deyil, sənin evini qeydiyyata alacaq. ... Ən yaxşısı banka birlikdə baş çəkmək və bütün müvafiq sənədləri birlikdə doldurmaqdır.

İpoteka kreditinin başqa şəxsə yenidən verilməsinə razılıq verib-verməməyə qərar verərkən banklar nələrə baxır:

1. Banklar ilk növbədə maliyyə sərvətinin səviyyəsinə baxırlar. Burada həddini aşmamaq vacibdir, çünki banka yeni borcalanın müntəzəm olaraq ödənişlər edə biləcəyini sübut etməlisiniz, lakin tez erkən ödəmə imkanı ilə bankı qorxutmamalısınız.

Beləliklə, ən yaxşısı sizinlə eyni maliyyə vəziyyətinə malik olan insanları (ipoteka götürdüyünüz zaman) seçmək, həmçinin müvafiq sənədlərin mövcudluğunu əvvəlcədən yoxlamaqdır. Onlar sizə tamamilə hər şeyi deyə bilərlər, lakin bunun sənədləşdirilə biləcəyi böyük sualdır.

1. Bundan əlavə, banklar rəsmi işə və rəsmi iş təcrübəsinə diqqət yetirirlər. Beləliklə, hazırkı iş yerində altı aydan çox işləmək arzu edilir və son beş ildə ümumi davamlı iş təcrübəsi bir iş yerində bir ildən çox olmalıdır.
2. Digər şeylər arasında kredit tarixçəsi də rol oynayır. Əgər yeni borcalanın BKI tərəfindən təsdiqlənən kredit gecikmələri varsa, onun üzərində ipotekanı yenidən qeydiyyata almağa icazə verilməyəcək. Həmişə soruşun kredit tarixçəsi banka müraciət etməzdən əvvəl ipotekanı yenidən vermək istədiyiniz şəxs. Bu, vaxtınıza qənaət edəcək və təsdiqlənmə ehtimalınızı artıracaq.
3. Bundan əlavə, banklar cinayət qeydi kimi açıq-aşkar olmayan şeylərə də diqqət yetirirlər. Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, banklar yeni borcalanlara daha sərt tələblər qoyurlar və siz cinayət keçmişi barədə soruşmağa utanmayacaqsınız. Bununla belə, bunu öyrənmək lazımdır. İpoteka kreditini yenidən vermək istədiyiniz şəxsin arxasında ən kiçik bir günah belə varsa, bank sizdən imtina edəcək.
4. İpotekanın ilkin qeydiyyatı zamanı olduğu kimi, digər daşınmaz əmlaka sahiblik əhəmiyyətli üstünlük olacaqdır. Bankın yeni borcalanın ipotekanın öhdəsindən gələcəyinə və ya borcunu başqa yolla bağlaya biləcəyinə inamı nə qədər çox olarsa, ipotekanın təsdiqlənmə ehtimalı bir o qədər yüksək olar.

İpoteka kreditinin yenidən qeydiyyatı zamanı nəyi xatırlamaq vacibdir?

Əməliyyat başa çatana qədər və bütün sənədlər paketi yenidən verilməyənə qədər banka borclu olan yeganə şəxs olaraq qalırsınız. Buna görə də, əməliyyat tamamlanana qədər aylıq ödənişləri ödəməyə davam etməlisiniz.

Bir qayda olaraq, əqd ödənilməmiş kredit qalığının məbləğinə bağlanır. Çoxları iki müqavilə bağlayır: biri bankla, ikincisi isə "bir az daha yüksək" ödəyən alıcı ilə ipotekanın yenidən qeydiyyatını daha sərfəli müəssisə edir. Bununla belə, konvertasiyanı tamamilə rəsmi və qanuni şəkildə həyata keçirməyi tövsiyə edirik.

Həmçinin, ipotekanı yenidən qeydiyyatdan keçirərkən yadda saxlamaq lazımdır ki, bu, problemi həll etmək üçün həddindən artıq tədbirdir. maliyyə çətinlikləri bankla. Maddi vəziyyətinizi yaxşılaşdırmağın başqa yolları da var. Aylıq ödənişlərinizi ödəməkdə çətinlik çəkirsinizsə, aşağıdakı variantları nəzərdən keçirin:

1. Yenidən maliyyələşdirmə sizə ipotekanı başqa şəxsə deyil, başqa banka yenidən rəsmiləşdirməyə və kredit üzrə daha sərfəli faiz əldə etməyə imkan verəcək. Qənaət əhəmiyyətli olacaq, bu da sonradan həyata keçirməyə imkan verəcəkdir erkən ödəmə və ya aşağı aylıq ödənişlər vasitəsilə maliyyə vəziyyətinizi yaxşılaşdırın. Əgər narahatsansa, başqa bir şəxsə ipotekanı necə yenidən vermək olar, artıq bankınızdakı ödənişlərin öhdəsindən gəlmədiyiniz üçün sizə digər bankların təkliflərini nəzərdən keçirməyi və həyata keçirməyi məsləhət görürük. Eyni kredit, yalnız kreditiniz şəxs tərəfindən deyil, bank tərəfindən ödənilir.
2. Həmçinin vergi endirimindən yararlana biləcəyinizi də unutmayın! Vergi endirimiəhəmiyyətli bir məbləği qaytarmağa imkan verir: 300 min rubldan çox (bir anda deyil, əlbəttə) və aylıq ödənişlərdə yaxşı kömək edir.
3. Düşünürsənsə, ipotekanı başqa şəxsə keçirmək mümkündürmüövladlarınız olub və getdiyiniz üçün analıq məzuniyyəti müvafiq gəlir səviyyəsini itirərək, analıq kapitalından istifadə imkanını nəzərdən keçirin.

Xatırlamaq vacibdir: ana kapitalı iki ay müddətinə banka köçürülür, bu müddət ərzində siz eyni məbləğdə ödəməyə davam etməli olacaqsınız. Bu halda, ərizə təqdim edin Pensiya Fonduşəxsən etməli olacaq.

1. Düşünürsənsə, ipotekanı başqa şəxsə yenidən yazmaq olarmıçünki ciddisən maliyyə çətinlikləri, əvvəlcə bankla kredit məzuniyyəti vermək və ya kreditinizi restrukturizasiya etmək imkanları barədə danışmağa çalışın. Bütün müvafiq sənədləri təqdim edin və maliyyə vəziyyətinizin bərpa olunacağı vaxt çərçivəsini qeyd edin. Bank gedəcək sizinlə görüşmək və ipotekanı başqa şəxsə köçürmək məcburiyyətində qalmayacaqsınız.

İpoteka kreditini başqa şəxsə yenidən vermək çətindirmi?

İpoteka kreditinin başqa şəxsə yenidən rəsmiləşdirilməsində əsas çətinlik bu təcrübənin banklarımız üçün qeyri-adi olmasıdır. Bir çox banklar (xüsusilə kiçik olanlar) müqavilədə yenidən qeydiyyatın mümkünsüzlüyünü birbaşa göstərir və ya belə bir qərara görə cərimələr tətbiq edirlər. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl diqqətlə öyrənin: bu, sonradan bir çox problemlərdən qaçmağınıza kömək edəcək.

Banklar da ipotekanı hələ də ödəyə bilən, lakin ya başqa mənzilə köçməyə, ya da sadəcə ipotekanı başqa mənzilə yazmağa üstünlük verənlərlə ayrılmaq istəmirlər. Təbii ki, bu fürsətdən yararlanmaq hüququnuzu sübut etmək üçün çox çalışmalı olacaqsınız. İpoteka kreditini başqa bir şəxsə sadə və tez bir şəkildə yenidən vermək mümkün deyil, cəhd etməli olacaqsınız. Ancaq bu hələ də mümkündür və biz bunu necə düzgün və sizin tərəfinizdən minimum enerji sərfiyyatı ilə edəcəyinizi söyləməyə çalışdıq.

Bütün üsullar artıq sınaqdan keçirildikdə və başqa çıxış yolu olmadıqda, başqa bir şəxsə yenidən ipotekanın verilməsi real həyat şamandırasına çevrilə bilər. Bankın sizə yox, onun puluna ehtiyacı var və əgər yeni borcalanın tam sizə lazım olduğunu sübut edə bilsəniz, bank sizdən imtina etməyəcək. Buna görə də, alıcıları diqqətlə seçin və banka müraciət etməzdən əvvəl bütün sənədləri yoxlayın. Bu, vaxtınıza qənaət edəcək.

Məqaləmizi bəyəndinizsə, onu qiymətləndirin və paylaşın sosial şəbəkələr... Və bununla bağlı hər şeyi sizə danışmağa davam edəcəyik ipoteka krediti!

Etibarlılıq müddəti üçün kredit haqqında razılaşma, ev almaq məqsədi ilə bağlanmış, borcalanın həyat vəziyyəti əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Boşanma, evlilik, uşaq sahibi olmaq, işini itirmək, səhhətinin pisləşməsi insanı başqa bir şəxsə ipotekanın yenidən verilə biləcəyini düşünməyə vadar edən ən çox yayılmış səbəblərdir. Bu məsələni daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Borc verənlə borcalan arasındakı münasibətlər iki əsas amillə tənzimlənir qanunvericilik aktları: Mülki Məcəllə RF FZ-102 "İpoteka haqqında". Onların fikrincə, bank razılaşarsa, borc alanın dəyişdirilməsinə icazə verilir.

Yeniləmə proseduru borc verənə fayda gətirməyəcək, lakin heç bir maneə olmadıqda müştəri ilə yarı yolda görüşə bilər və bu, müqaviləni defoltdan qorumağın yeganə yoludur.

Vəziyyətlər fərqli ola bilər. İpoteka kreditinin yenidən qeydiyyatı ən çox aşağıdakı hallarda baş verir:

1. Boşanma.

Boşanma halında, ər-arvaddan biri borcun xidmətini davam etdirmək niyyəti ilə ipotekanın saxlanmasının tərəfdarıdır. Bu vəziyyət kifayət qədər yaygındır və banklar, təcrübədən göründüyü kimi, bu cür müraciətlərlə bağlı müsbət qərar qəbul edirlər.

1. Əlillik.

Məsələn, əsas borcalan əlillik aldıqda, ipotekanın ödənilməsinə davam etmək zərurəti yarana bilər. Kreditin başqa şəxsə yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün xəstənin yaxınları bankla əlaqə saxlaya bilər.

1. Hərəkət edir.

Əgər müştəri yaşayış yerini dəyişibsə, lakin evi satmaq və ya banka vermək istəmirsə və eyni zamanda borcunu lazımi qaydada ödəmək imkanı yoxdursa, o zaman həmin şəxsin dəyişdirilməsi üçün müraciət edə bilər. müqavilənin ödənişi.

1. İşdən çıxarılma və ödəmə qabiliyyətinin itirilməsi.

Müştərinin maliyyə vəziyyəti kəskin şəkildə pisləşibsə və bu günə qədər vəziyyətin həlli üçün heç bir perspektiv yoxdursa, əmlakı və onun kredit tarixçəsini qorumaq üçün kredit, məsələn, həyat yoldaşına yenidən yazıla bilər.

Vacibdir! Başqa bir şəxs üçün ipotekanı yenidən vermək üçün bank müraciət üçün əsas olan yaxşı bir səbəb göstərməlidir.

İpoteka veriləcək şəxs gəlir, məşğulluq, maliyyə nüfuzu və lazımi sənədlərin tamlığı baxımından borc verənin bütün tələblərinə cavab verməlidir. Yalnız bütün yoxlamalardan keçərsə, bank belə bir kredit dəyişikliyinə razı olacaq.

Yeni borcalan üçün tələblər

Hər bir bankın müraciət edən müştərilərinə təqdim etmək hüququ var mənzil krediti, məhdudiyyətlər siyahınız və. Bu cür tələblərin siyahısını birbaşa kreditor bankda öyrənə bilərsiniz.

Ümumiyyətlə, yeni borcalan aşağıdakı parametrlərə cavab verməlidir:

• yaş həddi - 21 yaşdan 65 yaşa qədər (bəzi banklarda maksimum yaş daha yüksək ola bilər);
• daimi iş yerinin olması;
• rusiya vətəndaşlığı;
• bankın olduğu şəhərdə müvəqqəti və ya daimi qeydiyyat;
• tam hüquq qabiliyyəti;
• kifayət qədər ödəmə qabiliyyəti (ailə gəlirinin 40%-dən çoxu bütün mövcud kreditlər üzrə ödənişlərə yönəldilməlidir).

Müştəri ən azı bir tələbi yerinə yetirmirsə, bank imtina etmək hüququna malikdir.

İpoteka kreditini addım-addım necə qaytarmaq olar

İpoteka kreditinin yenidən qeydiyyatı prosedurunun ilkin mərhələsi belə bir qərarın qəbul edilməsinin səbəblərini göstərməklə banka müraciət etməkdir. Mövcud vəziyyətin təfərrüatlarını nəzərdən keçirdikdən sonra bank problemin bir və ya bir neçə həlli təklif edə bilər.

İpotekanın yenidən qeydiyyatını formada təqdim edirik standart sxem tələblər və sənədlər paketi ilə bağlı məsləhət aldıqdan sonra addımlar. Onların arasında:

1. Yeni borcalan tərəfindən sənədlərin toplanması və hazırlanması.
2. Müraciətə və bütün təşkilati tədbirlərə baxıldığı müddət ərzində “köhnə borcalan” gecikmələrin qarşısını almaq üçün aylıq ödənişləri davam etdirməli olacaq.
3. Sinif girov yeni müştəri hesabına (bu addım tələb olunmaya bilər, hamısı bankdan asılıdır).
4. Kredit Komitəsinə müştərinin dəyişdirilməsi üçün ərizənin verilməsi.
5. Əməliyyatın özünün qeydiyyatı.

Təyin olunmuş gündə əvvəlki ödəyici yeni müştərinin alacağı vəsaitdən istifadə edərək borcun vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün ərizə yazmalıdır. Birincisi kreditin bağlanması və banka borcunun olmaması haqqında arayış alacaq. İkincisi, ödəniş cədvəli ilə kredit müqaviləsi və ipoteka müqaviləsidir.

Yeni bir yük faktı (mənzil ipotekası) mütləq Regalat və ya MFC-də qeydiyyata alınmalıdır.

Diqqət! Adətən, ipotekanın başqa şəxsə yenidən verilməsi prosesi standartın alınması ilə müqayisə edilə bilər. ev krediti, və 2 həftədən 8 həftəyə qədər çəkə bilər. Fəaliyyətlərinizi və maliyyə xərclərinizi planlaşdırarkən bunu nəzərə almaq vacibdir.

Yeniləmə üçün lazım olan sənədlərin siyahısı

Yeni ödəyici üçün banka təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• rus pasportu;
• əmək və iş təcrübəsini təsdiq edən sənədlər;
• sabit gəlir əldə etdiyini təsdiq edən sənədlər;
• ərizə forması.

Bundan əlavə, kreditor tələb edə bilər: VÖEN, SNILS, potensial borcalanın ailə vəziyyəti haqqında sənədlər, hərbi bilet, xarici pasport, mülkiyyətində olan daşınar və daşınmaz əmlak haqqında məlumat.

Əvvəlki borcalandan yalnız Rusiya Federasiyası vətəndaşının pasportu və imzalanmış ərizə tələb olunur.

Sberbank-da başqa bir şəxsə ipotekanı necə yenidən vermək olar

Rusiya Sberbankı müştərilərinə sadiq olması ilə məşhurdur. Bir çox hallarda bank problemli borclar problemini həll etmək və borcların artmasının qarşısını almaq üçün müştərini yarı yolda qarşılayır.

Etibarlı bir borcalan varsa ipoteka krediti Birdən kreditinə xidmət edə bilməyəcəyi bir vəziyyətə düşsə, Sberbank adətən vəziyyəti inkişaf etdirməyin iki yolunu təklif edir:

1. Kreditin restrukturizasiyası (adətən, kredit yükünü azaltmaq üçün müştəriyə borcun ödənilmə müddətini artırmaq təklif olunur, bunun nəticəsində aylıq ödənişin məbləğinin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına nail olmaq olar).
2. Müqavilənin başqa, ödəmə qabiliyyəti olan borcalan üçün yenilənməsi (prosedur təxminən əvvəllər təsvir edilmiş sxemə uyğun olaraq həyata keçirilir).

Xüsusi bir metodun seçimi müəyyən bir borcalanın mövcud vəziyyətindən asılı olacaq. Aydındır ki, həyatında işdən çıxarılma, xəstəlik və ya digər ciddi hadisə baş vermiş, ehtimalı yüksək olan bir şəxs, ipotekanı başqa bir şəxsə yenidən verməyə razı olacaq.

Qarşılaşdığı çətinliklərin müvəqqəti olduğunu anlayan borcalan başqa banka və ya borcun restrukturizasiyasına gedəcək.

Alternativ bir seçim də girovun özünü əvəz etməkdir (məsələn, başqa bir mənzillə). Ancaq praktikada bu seçim olduqca nadirdir.

Praktikada ipotekanın bir borcalandan digərinə yenidən rəsmiləşdirilməsi heç bir çətinlik yaratmır. Sualına cavab verərkən: "İpotekanın başqa şəxs üçün yenidən rəsmiləşdirilməsi mümkündürmü?" başa düşmək lazımdır ki, belə prosedurun əsas şərtləri kreditor bankdan rəsmi razılığın alınması və yeni borcalanın bütün tələb və məhdudiyyətlərə uyğunluğudur. Kifayət qədər gəliriniz, müsbət kredit tarixçəniz, sabit işiniz və tam sənədlər paketini təqdim etmək qabiliyyətiniz varsa, əməliyyatın təsdiqlənmə ehtimalı kifayət qədər yüksəkdir.

Bunu necə və necə edəcəyinizi daha sonra öyrənəcəksiniz.

Hüquqşünasımız sənədlərin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün bankla işləməkdə köməklik göstərə bilər. Sadəcə qeydiyyatdan keçin pulsuz konsultasiya veb saytında onlayn məsləhətçi vasitəsilə.

Suallarınızı gözləyirik və məqaləni qiymətləndirdiyiniz üçün minnətdar olacağıq.

- bu, bank və müştəri arasında kifayət qədər uzun bir əməkdaşlıq prosesidir. Bu müddət ərzində əməkdaşlığın ağırlaşacağı hallar yarana bilər və sonra bankın müştərisi maliyyə şirkətini dəyişmək haqqında düşünə, hətta krediti yenidən rəsmiləşdirə bilər.

İpoteka kreditini başqa şəxs üçün yenidən rəsmiləşdirmək mümkündürmü?

Yenidən buraxılışa başlamaq üçün bir çox səbəb var. Amma bank müştərisinin etməli olduğu ilk şey borc götürdüyü maliyyə şirkəti ilə əlaqə saxlamaqdır.

Əvvəllər verilmiş krediti yalnız özünüz razılaşdığınız halda yenidən verə bilərsiniz maliyyə şirkəti... Təbii ki, bankların özlərinin belə prosedurdan heç bir faydası yoxdur, lakin əksər hallarda müştəri ilə görüşə gedirlər. Sberbank və VTB Bank kimi böyük dövlət maliyyə şirkətləri, əksər hallarda əməliyyata icazə verirlər, çünki onlar artıq bir dəfədən çox sahibini dəyişdirmək üçün əməliyyatlar həyata keçirmişlər.

Çox vaxt bu üsul borcu uğurla ödəməyə imkan verir.

Qanun nə deyir?

Rusiya Federasiyasında qanun, maliyyə şirkətinin bu cür əməliyyatları təsdiq edə biləcəyi yalnız iki səbəbin olduğunu bildirir. Və bu:

1. başqa şəxsə kreditin yenidən rəsmiləşdirilməsi;
2. yenidən maliyyələşdirmə, bunun sayəsində bir bank müştərisi başqa bir maliyyə şirkəti ilə yenidən maliyyələşdirilir.

Bu məsələni tənzimləyən əsas qanun "İpoteka haqqında" Federal Qanundur.

Əgər nikahın pozulması ilə bağlı icraat zamanı yaşayış yeri yenidən verilirsə, o zaman Ailə Məcəlləsi və 33-39-cu maddələr, habelə 45-ci və 60-cı maddələr nəzərə alınır.Burada maraqlar nəzərə alınır. təkcə ər və arvad deyil, həm də azyaşlı uşaqlar.

Səbəblər

Belə bir qərar üçün tam olaraq nəyin xidmət edə biləcəyini, ipotekanın başqa bir şəxsə köçürülməsi və ya yenidən maliyyələşdirmənin necə həyata keçirildiyini daha ətraflı nəzərdən keçirək.

Maddi vəziyyətin pisləşməsi

İpoteka kreditlərinin kifayət qədər uzun müddətə verildiyini nəzərə alsaq, bütün bu müddət ərzində müştərinin maliyyə vəziyyətinin pisləşməsi təəccüblü deyil. Bənzər bir vəziyyət yaranarsa, maliyyə şirkətləri adətən problemin aşağıdakı həllini təklif edirlər:

1. daha çox kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi aşağı faiz;
2. kredit müddətinin artması və müvafiq olaraq ödənişlərin həcminin azalması.

Bəzən borcalanın özü krediti başqa bir şəxsə (məsələn, qohumuna) yenidən verməyi təklif edir. Kreditor bu cür güzəştlər edə bilər, ancaq yeni borcalan ödəmə qabiliyyətinə malik olduqda.

Başqa banka köçmək

Bunu nəzərə alaraq Bu an Banklar arasında rəqabət olduqca yüksəkdir, maliyyə şirkətləri özlərini almağa çalışırlar daimi müştərilər- xüsusən də onlara ipoteka krediti şəklində gəlir gətirənlər.

Nəticədə, digər banklar sizə daha aşağı kredit faizi, daha sadiq şərtlər, minimum sənədlər paketi, daha uzun kredit müddəti və s. Bu proseduru başa çatdırmaq üçün ilkin olaraq kredit verdiyiniz bankın razılığını almağınız vacib deyil.

Onda nə lazımdır? Zəruri:

1. Yeni maliyyə şirkəti ilə müqavilə bağlayın, onlardan pul götürün və köhnə bankda krediti ödəyin.
2. Əvvəlcədən bütün nüanslar üzərində düşünmək lazımdır - o cümlədən yeni kreditləşmənin faydaları. Məsələn, yeni bankda kreditin yenidən verilməsi və sığortanın alınması üçün sizdən əlavə komissiyalar tutula bilər.

Onlayn kalkulyatordan istifadə edərək yeni ipoteka şərtlərini hesablaya bilərsiniz.

Ailə vəziyyətində dəyişiklik

Bir həyat yoldaşı boşanırsa, tez-tez əvvəllər bir vəziyyət yaranır keçmiş ailə sual yaranır ki, dəqiq necə yenidən buraxılmalıdır ipoteka müqaviləsi, ona görə biri borcalan, ikincisi isə ortaq borcalan və ya zamin idi.

İpoteka bir həyat yoldaşının üzərində qaldıqda və mənzil başqa birinə verilərsə, bu məsələ xüsusilə aktual olacaqdır.

Bu halda, bank ipotekanın bir borcalandan digərinə keçirilməsi barədə qərarı təsdiq edə bilər. Bununla belə, yeni borcalan maliyyə ödəmə qabiliyyətini sübut etməli olacaq.

Digər səbəblər

Yenidən maliyyələşdirməyə ehtiyac duyduğunuz digər hallar da bunlardır:

1. Ola bilsin ki, ipoteka krediti əvvəlcə qohumlarından və ya dostlarından kimsə üçün götürülüb.
2. Adam yenidən maliyyələşdirmə prosedurunu həyata keçirmək qərarına gəldi. Çünki ipotekadan başqa digər kreditlər də var və onları bir ödənişlə ödəmək rahat olardı.
3. Adamın yoxdur maliyyə qabiliyyəti krediti ödəyir və onun yaxınları bu məsuliyyəti öz üzərinə götürür.

Bütün bu variantlar həm də ipotekanın yenidən verilməsinə səbəb ola bilər.

Yenilənmə nüansları

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, belə böyük banklar, Necə Sberbank, VTB Bank və Rosselxozban könüllü olmasa da, onlar krediti yenidən qeydiyyata almağa razılaşırlar, çünki bu cür əməliyyatlarda böyük təcrübəyə malikdirlər. Gəlin görək belə bir yenidən qeydiyyatın hansı nüanslar var.

Sberbank-da

Bu sahədə böyük təcrübəyə malik olan Sberbank Bank özünün yenidən maliyyələşdirmə proqramını işləyib hazırlayıb, lakin eyni zamanda başqa bir şəxsə krediti yenidən vermək istəyən müştərilərə o qədər də sadiq deyil.

Hazırda yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi 9,5% təşkil edir, lakin bank prosedurdan imtina etsə də, başqa bir bankdan pul götürməyə və Sberbank-dan krediti qaytarmağa heç nə mane olmur. Yenidən maliyyələşdirmə təklifi www.sberbank.ru saytında dərc edilmişdir.

VTB

Sberbank kimi, VTB Bank da yenidən qeydiyyatdan keçmək istəmir, çünki bank üçün bu müəyyən risklərlə bağlıdır. Buna baxmayaraq, xüsusən yeni müştəri ödəmə qabiliyyətini sübut edə bilsə, yenilənmə üçün müraciət etməyə cəhd etmək mümkündür.

Sberbank kimi, VTB Bank da aşağıdakı şərtlərlə yenidən maliyyələşdirmə proqramını təklif edir:

1. Bu proqram üçün sabit nisbət 8,8% təşkil edir.
2. Kredit yalnız rublla verilir.
3. etmək vacibdir ilkin ödəniş kreditə götürülən məbləğin 80%-dən çox olmamışdır.
4. Yenidən maliyyələşdirmə üçün maksimum kredit müddəti 30 ildir.
5. Eynilə, bankdan otuz milyona qədər borc götürə bilərsiniz.
6. Bankda kredit almaq üçün komissiya tutulmur.

Yenidən maliyyələşdirmənin təfərrüatları www.vtb.ru səhifəsində verilmişdir.

Digər banklarda

Başqa hansı banklar yenidən maliyyələşdirmə təklif edir və hansı şərtlərlə?

1. Qazprombank, eləcə də Avtobank, 8,8%-dən 30 ilədək yenidən maliyyələşdirmə təklif edir www.gazprombank.ru.
2. Tinkoff bank, öz növbəsində, 25 ilədək müddətə və üç yüz min rubl məbləğində 8,25% faiz dərəcəsi təklif edir.
3. Rosselxozbank Mən də 30 ilə qədər 100 min rubl məbləğində xidmətlərimi təklif etməyə hazıram. faiz dərəcəsi 9,05%-dən. www.rshb.ru.

Yeniləmə prosesi

Kreditin yenidən verilməsi üçün nə edilməli olduğuna daha yaxından nəzər salaq.

Nə tələb olunur?

Ola bilsin ki, təkcə krediti yenidən vermək istəyiniz kifayət etməyəcək. Yenilənməyə razı olacaq bir insan tapmaq lazımdır. Bundan əlavə, bir vacib nüans var - belə bir şəxs varlı olmalı və gəlirlərini təsdiqləməyi bacarmalıdır.

Bundan əlavə, bu nüansı əvvəlcədən düşünə bilərsiniz və hətta kredit müqaviləsi tərtib etmə mərhələsində belə bir nüans təyin edə bilərsiniz, ona görə istəsəniz, ipotekanı başqa bir şəxsə yenidən verə bilərsiniz.

Yenidən maliyyələşdirmədən danışırıqsa, onda hər şey daha asandır. Başqa bir bank üçün aşağıdakı sənədləri toplamalı olacaqsınız:

1. hansı xidmətlər paketini seçdiyinizi göstərən ərizə forması;
2. qeydiyyatda iştirak edən bütün şəxslərin - ortaq borcalanların və zaminlərin pasport məlumatları;
3. daşınmaz əmlak sənədləri;
4. gəlir sübutu.

Yenidən maliyyələşdirmə təklif edən demək olar ki, hər hansı bir veb-saytda nümunə sorğu anketi olduğundan, bu nöqtə heç bir xüsusi problem yaratmamalıdır. Bundan əlavə, doldurmaq üçün nümunə və forma həmişə bank filialında tələb oluna bilər.

Bir qayda olaraq, əgər potensial müştəri hər şeyi təmin edibsə tələb olunan paket sənədlər, ərizəyə baxılması bir həftədən çox çəkmir.

Gördüyünüz kimi, kifayət qədər çox sayda bank yenidən maliyyələşdirmə proqramı təklif edir. Lakin, bir qayda olaraq, bu, yalnız aşağıdakı vətəndaşlara aiddir:

• şəxslərin ən azı 21 yaşı olmalıdır;
• vətəndaş eyni iş yerində ən azı altı ay fasiləsiz işləməlidir.

Amma pensiyaçılar və kredit ödənilməmiş pensiya yaşına çatacaq şəxslər üçün bu proqram Bu işləmir.

Addım-addım hərəkətlər

Krediti yenidən rəsmiləşdirə bilmək üçün banka müəyyən sənədlərin siyahısını təqdim etməlisiniz. Bu sənədlərin siyahısı artıq yuxarıda göstərilmişdir. Maliyyə şirkətinin artıq göstərilən siyahıya əlavə olaraq digər sənədləri də tələb edə bilməsi vacibdir.

Beləliklə, ipotekanın yenilənməsi aksiyası nə kimi görünür?

• Birincisi, banka ərizə təqdim etməlisiniz, bu, niyə krediti yenidən rəsmiləşdirməyə və ya yenidən maliyyələşdirməyə qərar verdiyinizi göstərir.
• Kredit başqa bir bank vasitəsilə verilirsə, girov ödənildikdən sonra həbsdən azad olunma barədə bankdan arayış almalısınız.

Borcun ödənilməsi proseduru başa çatdıqdan sonra yeni kredit müqaviləsi tərtib etmək qalır.

Gördüyünüz kimi, prosedur olduqca sadə və sadədir, ancaq əgər Kreditor yenidən buraxılmağa razı olarsa.