İpoteka olduqda bir mənzil vermək mümkündürmü? Məsələnin həlli üçün seçimlər. İpoteka mənzilindəki payı nəzərə alaraq

İpoteka - ən çox biridir mövcud metodlar Öz mənzilinin sahibi olmaq. Bu, əmlakın bank tərəfindən ödəniləcəyi və borcalanın yalnız ona pul qaytarması, aylıq miqdarda pul qazanması lazım olduğu üçün böyük qənaət olmadan edilə bilər. Lakin, ipoteka krediti (30 ilə qədər) müddətini nəzərə alsaq, tez-tez müəyyən etmək lazımdır qanuni fəaliyyət əmlakla. Eyni zamanda, borcalanın hansı hüquqların olduğunu bilmək vacibdir, məsələn, ipotekada bir mənzil verə bilərəm. Kredit daşınmaz əmlakının xüsusiyyətlərini nəzərə alsaq, bu məsələdə diqqətlə öyrənilməli olan bəzi nüanslar var.

Hər bir bankın ipoteka krediti verilməsi şərtləri var, lakin əksəriyyətinin ümumi bir mövqeyi var tam ödəmə borcun dəqiq maliyyə təşkilatı hər şeyi tənzimləyir hüquqi əməliyyatlar daşınmaz əmlakla. Buna görə yalnız bankın razılığı ilə belə bir mənzilə verə bilərsiniz.

Eyni zamanda, qanun, əmlakın köçürülməsi ehtimalını məhdudlaşdırmır pulsuz istifadəvə hətta ondan faydalanmaq (məsələn, kirayə verilir). Ancaq bankın razılığı ilə yerli mənzilin hüquq gücünü ipotekada vermək mümkündür.

Borcalanın dəyişdirilməsi lazım olmayan artıq riskdir. maliyyə təşkilatı, buna görə kredit müqaviləsinin şərtlərinin hər hansı bir dəyişməsinə mənfi münasibətlər edirlər.

Uşaqlıq

Qarşı bağışlama müqaviləsi bağlayın kiçik bir uşaq Bu mümkün deyil. Bu barədə izah olunur bu kateqoriya Vətəndaşlar qadir deyillər (hərəkətləri üçün qanuni məsuliyyət daşımır) və əlillər. Buna görə bank tərəfindən borcalan kimi nəzərdən keçirilə bilməz.

Çıxmaq istəsəniz İpoteka mənzil Uşaq onun üçün o, özünün ən uyğun olduğunu nəzərə almalıdır. Vərəsəlik ötürülməsi girov daşınmaz əmlakın atılmasının yeganə variantıdır. Qanuna görə, kiçik uşaqlar bir iradə olmadıqda da bu mənzilə hüquqlara sahib olacaqlar.

Beləliklə, bir uşağa hədiyyə tərtibi uyğun deyil.

Həyat yoldaşları

İpoteka ərinin və ya arvadının hədiyyə edilməsi də nəzərdə tutulmamışdır, çünki əmlakları əvvəlcə yayılmışdır. Aşağıdakı hallarda hazırlamaq mümkündür:

• mənzil evlənmədən əvvəl ipotekaya satın alınırsa;
• həyat yoldaşları boşanarsa və onlardan biri də məşqçi vəziyyətini ləğv etmək istəyir.

Belə bir vəziyyətdə bankın proseduru barədə razılığı lazımdır. Standart vəziyyətlərdə olduğu kimi, potensial borcalanın ödəmə qabiliyyəti hesablanacaq və onun kredit tarixi araşdırılır.

Maliyyə təşkilatı bu məsələ ilə bağlı müsbət bir qərar gəlsə, bir-biri ilə həyat yoldaşının hədiyyəsi üçün prosedur qanuni olacaqdır.

Qohumlar

Bu vəziyyətdə, bankın razılığı da zəruridir, bu da istedadın namizədliyini qiymətləndirəcəkdir. Əgər maliyyə təşkilatı hesab edirsə, borcalanın dəyişməsi risklərini artırmır, ipotekada bir mənzilə hədiyyə tərtib etməyə icazə verilir.

Coinkider, ipoteka daşınmaz əmlakının əsas borcalanına bərabər hüquqlara malikdir. Buna görə, o, sahib olduğu bir şey verilə bilməz. Məşqçi olmağı dayandırmaq və yalnız daşınmaz əmlak hüququ deyil, həm də kredit ödənişləri ilə bağlı öhdəlikləri də tam ötürmək istəyinə gəldikdə vəziyyət dəyişir.

Belə bir vəziyyətdə, bank da səviyyədə müqavilənin şərtlərinin necə dəyişdiyini qiymətləndirməlidir maliyyə riski. Birgə xidmətçinin gəlirlərinin borc ödənilməsi üçün kifayət olduğu müəyyən edilərsə, deməli mənzildə məişət hazırlığı mümkündür.

Bankın razılığı

Kreditorun razılığı, girovda bir mənzil vermək mümkün olub-olmaması sualını müəyyənləşdirir. Bank borcalanı əvəz etməyə razıdırsa, hədiyyə hazırlamaqda heç bir problem olmayacaqdır. Buna görə, onun qəbzi ötürmə ehtimalının müəyyənləşdirən amildir İpoteka Daşınmaz əmlak hədiyyə olaraq.

A almaq üçün necə

Daxili hazırlamaqda problem olmamaq üçün, bankdan maneələrin riskinin azaldılmasına diqqət yetirməyə dəyər. Bunun üçün, hədiyyəyə ötürülən daxil olmaqla, girov daşınmaz əmlakla hüquqi hərəkətlərin edilməsi ehtimalı olan mətni daxil etmək üçün kredit müqaviləsi hazırlamaq mərhələsindədir.

Maliyyə təşkilatları oxşar bir addım olmaq üçün olduqca istəksizdir, buna görə də oxşar bir tələbə mənfi reaksiya üçün hazır olmaq lazımdır.

Lakin bu maddə kredit müqaviləsinə daxil olsa belə, bu, bu, bankın əməliyyatın razılığını almaq ehtiyacını ləğv etmir. Və yalnız yeni borcalanın ödəmə qabiliyyəti şübhə yaratmırsa, bu, veriləcəkdir. Bu, nəinki qazancını deyil, həm də asılıların sayını, həcmi də nəzərə alır maliyyə vasitələriaylıq ödəniş etdikdən sonra ondan qalacaq.

Sənədlərin siyahısı

Bir hədiyyə tərtib etmək üçün aşağıdakı sənədləri toplamaq lazımdır:

• Əməliyyat iştirakçılarının şəxsi pasportları;
• müqavilənin qeydiyyatı üçün bir vəsatət;
• saziş üçün təklif sənədləri;
• Əmlak növləri;
• İkinci həyat yoldaşından, təsdiq edilmiş ikinci həyat yoldaşından razılıq (yaşayış sahəsi evlilik qeydiyyatından sonra alınırsa);
• atlama kitabından çıxarış;
• qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından razılıq (əməliyyat iştirakçılarından biri kiçik və ya bacarıqsız bir vətəndaşdır);
• bankın razılığı.

İpoteka mənzilinin ianə müqaviləsinin verilməsi qaydası

Borcalanı əvəz etmək üçün bankdan razılıq aldıqdan sonra sonuncusu onun maliyyə vəziyyətini hərtərəfli yoxlamaq üçün hazır olmalıdır.

Yerli qeydiyyat qaydası:

• bir ərizə banka təqdim etmək;
• maliyyə təşkilatından razılıq və potensial borcalanın ödəmə qabiliyyətinin yoxlanılması;
• bağış müqaviləsinin qeydiyyatı (sadə yazılı formada tərtib edilmişdir, bir mütəxəssisə müraciət etməyə ehtiyac yoxdur, lakin əməliyyatın notarialaşdırılmasına ehtiyac yoxdur, sənədin çətinləşməsi riskini azaldacaq);
• Əməliyyatın qeydiyyatı və rotreestre mülkiyyətinin keçidinin qeydiyyatı;
• Əmlak ötürülməsi sevimlidir.

Nümunə Darment Müqaviləsi

Hədiyyənin sadə bir yazılı şəkildə tərtib olunmasına baxmayaraq, sənədin mətnini tərtib etmək üçün olduqca diqqətlə düşünülmüş olmalıdır. Göstərməlisiniz:

• tərəflər haqqında məlumat (Donorit və bank təşkilatının təfərrüatları);
• kreditordan razılıq alınmasının göstəricisi;
• təsvir I. texniki xüsusiyyətlər Daşınmaz əmlak;
• mənzilin köçürülməsi şərtləri (dönməz və pulsuz);
• saziş iştirakçılarının hüquq və vəzifələri;
• mühazirəli sakinlərin bank tərəfindən girov qoyulduğu hədiyyə verilməsinin məlumatlandırılması ilə mülkiyyət hüquqlarının keçməsi barədə məlumat;
• tərəflərin tarixi və imzası.

Bankın razılığı olmadan vermək mümkündürmü?

Kreditorun razılığı olmadan bir dərəcədə ianə aparmaq qanunsuzdur. Buna görə bankın cavab ehtimalı nəzərə alınmalıdır. Maliyyə təşkilatları:

• hədiyyənin tanınması üçün bir iddia ilə məhkəməyə müraciət edin (kreditorun xeyrinə prosesin ehtimalı yüksəkdir);
• o. tələbini müəyyənləşdirin. erkən ödəmə borc;
• sahibi kimin sahibi olmasından asılı olmayaraq (iddianın yerinə yetirilməməsi halında daşınmaz əmlak satmaq erkən qayıdış borc).

Seçimlərin heç biri bir borcalan üçün firavan bir nəticəni nəzərdə tutmur və belə bir hiylə işə başlamağa qərar verərkən nəzərə almaq vacibdir.

Bank icazə vermirsə nə etməli, ancaq vermək lazımdır

Hədiyyənin tərtibi zəruridirsə və bank oxşar bir addımla razılaşmırsa, yeganə çıxış yolu - ağırlıqdan çıxartmaq. Bundan sonra sahibin hüququ məhdud olmayacaqdır.

Bunu iki yolla edə bilərsiniz:

• qalan borcu ödəmək;
• yenidən maliyyələşdirmə (bu bir çox kreditor tərəfindən təklif olunan problemi həll etmək üçün olduqca məşhur bir yoldur).

Məsələn, Sberbank-da bir girovda olan mənzil başqa bir maliyyə təşkilatında yenidən maliyyələşdirilə bilərsə. Ancaq burada yenidən maliyyələşdirmə tətbiqinin təsdiqlənməsi üçün borc ödəməsinin olmamasını başa çatdırmaq lazımdır. Buna görə də öhdəliklərinin vicdanlı performansına əvvəlcədən qulluq etmək lazımdır.

İpoteka mənzillərinin cəsarətinin vacib nüansları

Mənzil ipotekadadırsa, sualın cavabı birmənalı bir hədiyyə etmək mümkün olub-olmamasıdır. Burada çox şey bankın mövqeyindən asılıdır. Ondan razılıq ala bilsə də, nəzərə alınmalıdır Əsas xüsusiyyət Daşınmaz əmlak adlanır - Kreditorun olması onun üçün uyğundur. Buna görə də, hədiyyə olaraq yalnız bir hədiyyə olaraq əmlakı, həm də buna görə öhdəlik götürdüyünü başa düşməlidir. Ayrıca, istənilən vaxt bankın mənzilin özgəninkiləşdirdiyini və borcalan və ya mənsub tərəfindən həyata keçirilmədiyi təqdirdə mənzilin bir-birinin bir arabası edə biləcəyini və hərrac yolu ilə sata biləcəyini düşünməlidir.

Qeyd! Borcalanın dəyişikliyinin tətbiqi ilə bağlı müsbət bir qərarı qəbul etmə ehtimalı, borcun balansı ümumi həcmdən çoxdursa, minimaldır.

Rusiya Federasiyasının qanunlarına uyğun olaraq mənzil, aldığı və ya borc alanlardan asılı olmayaraq, onu satın alan bir şəxsin mülkiyyətidir. Ancaq ipoteka daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa, bankın bütün borc ödəməsinin bütün müddətini girovdadır. Buna görə, bununla bağlı bütün qanuni əməliyyatlar yalnız bankın razılığı ilə mümkündür (yaşayış yerinin miras yolu ilə ötürülməsi istisna olmaqla).

İpotekada bir mənzil edə biləcəyiniz barədə daha sonra oxuyun.

Suallarınızı gözləyirik və mətnin vəziyyətin inkişafının tipik nümunələrini ehtiva etdiyini xatırladırıq. Şəxsi üçün pulsuz məsləhətləşmə Bir vəkillə əlaqə qura bilərsiniz. Veb saytımızda xüsusi bir formada qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Zəhmət olmasa postumuzu qiymətləndirin və sosial şəbəkə düymələrini vurun.

Öz mənzilini əldə etməyin ən real yollarından biri bir bank müştəri olmaq və ipotekada bir mənzil götürməkdir. Kredit ödəməsi zamanı həyat şəraiti dəyişə bilər. Ehtimal olunan vəziyyətlərdən biri ipotekada bir mənzili bağışlamaq zərurətidir.

Hədiyyənin qeydiyyatı qaydası 32-ci maddə ilə tənzimlənir Mülki kod Rusiya Federasiyası və mənzilin toxumlarını geri dönmə ehtimalı olmadan başqa bir sahibinə nəzərdə tutur. İpoteka tərəfindən yüklənən mənzilin payı olduqda, digər sahiblərin razılığı tələb olunmur. Bənzər bir addım etmək mümkündür, bankı müəyyənləşdirir - bütün məbləği ödəmədən əvvəl mənzilin həqiqi sahibi.

Mənzil ipotekada olarsa, onda bir razılaşma əldə etməyin ən asan yolu - hədiyyədən əvvəl krediti qaytarın. Borcun tarazlığı kiçikdirsə, eyni bankda təminatsız bir kredit ala bilərsiniz. Bank qurumu bir kredit hesabından digərinə pul köçürəcək və rotreestre-də mənzil vəziyyətini "tam kredit" ə dəyişdirəcəkdir. Bu seçimin olmaması nədir? Təminatsız kredit nəzərdə tutur daha böyük faizipoteka və daha kiçik yetkinlik ilə müqayisədə.

İpotekada mənzilin hədiyyəsi üçün hüquqi əsas

Borc böyükdürsə və ödəməsi üçün kredit götürmək mümkün deyilsə, bir mənzil verə və kreditin qaytarılmadan verə bilərsiniz. Belə bir əməliyyatın hüquqi əsası "İpoteka haqqında" Federal Qanunu tənzimləyir. Tərəflərin hüquq və vəzifələri FZ № 122-də göstərilmişdir və İpoteka öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin edən metodlar, Mülki Məcəllənin 329-cu maddəsində göstərilmiş metodlar.

Razılaşdırılmış müqavilələrin tərəflərindən birini pozaraq, Mülki Məcəllənin 334-cü maddəsi daşınmaz əmlakın qaytarılması imkanını tənzimləyir. Böyük əhəmiyyətə malikdir İpoteka müqaviləsi: Məzmunu federal qanunvericiliyə zidd deyilsə, onun müddəaları prioritetdir.

Federal Qanunun 37-ci maddəsində "İpoteka haqqında" 37-ci maddəyə əsasən, borcalanın kreditor tərəfindən girov qoyulmuş ipoteka mənzili vermək hüququ vardır. Eyni zamanda, girov qoyuğu - bank - buna razılıq verməlidir. Onu əldə etmək üçün ağır bir dəlil borcalanın və / və ya maliyyə mənbələrinin olmaması zəifdir. Taskınız kreditoru risklərinin heç olmasa artmadığını və daha da yaxşılaşmasının vacibliyini inandırmaqdır.

Mənzilin ipoteka dizayn mərhələsində geri qayıtmasının məsələnini nəzərdən keçirirsinizsə, bankın razılığa ehtiyacı olmayan nöqtəni kredit müqaviləsinə daxil etməyə çalışın. Sənəddə belə bir əşya olmadıqda, borc verənlə əlaqələndirilməlidir. Bunu etmək üçün, bankın girov miqdarına bankın yazılı razılığını almalısınız.

Bankın hədiyyə əməliyyatını qadağan etmək hüququ var. Bu, mülkiyyət hüququna əlavə olaraq, müqavilə əsasında kredit öhdəliklərini keçdiyimiz üçün, azyaşlı və ya aztəminli bir insana mənzil vermək, böyük və ya aztəminli bir insana mənzil vermək mümkün deyil.

Sevimli üzün uyğun olması şərtləri

Bank ipoteka mənzilinin sahibinin sürüşməsinə əvvəlcədən razılığa gəlsə, müştəri ianə icazəsinə aiddir. Bundan sonra bank işçiləri aşağıdakı addımları atırlar:

• aylıq töhfə ödənildikdən sonra qalacaq məbləği hesablayaraq yeni sahibinin ödəmə qabiliyyətini təhlil edin;
• qazancın sabitliyini yoxlamaq;
• potensial ödəyicinin məzmununun sayını tapın.

Ayrıca, bank işçiləri, mənzilin gələcək sahibinin ipoteka krediti yükünü almaq istəyinə əmin olmalıdırlar.

Şəxsin əziz müqaviləsinin xeyrinə uyğun olması şərtləri

• vətəndaş olmaq Rusiya Federasiyası;
• bank qurumunun yerləşdiyi yerdə daimi qeydiyyata sahib olmaq;
• ən azı altı ay ərzində son iş yerində bir təcrübəyə sahib olmaq;
• aylıq töhfələri ödəmək üçün kifayət qədər əmək haqqı alın.

Bankı aşmaq üçün bir hədiyyə etmək mümkündürmü?

Bu vəziyyətdə bir bank qurumunun icazəsi olmadan bir hədiyyə olaraq bir mənzil təşkil edin. qanuni yol işləməyəcək. Bütün mənzil yükləri Rosreestre-də əks olunur, buna görə qeydiyyatçı bank qurumunun razılığını təmin etmədən sövdələşə bilməyəcək.

Qanun baxımından saxtakarlıq olmağa icazə vermədən hədiyyə vermək cəhdi. Bank işçiləri Bu vəziyyətdə, belə ola biləcək cavab addımları atırlar:

• təxminən 100% ehtimalı olan məhkəməyə müraciət etmək, əməliyyatın qeyri-qanuni olduğunu qəbul edir;
• kreditin erkən ödəməsi və cərimənin ödənilməsi tələbi.

Bankın tələbləri yerinə yetirilmədiyi təqdirdə, ikincinin bir mənzil satmaq hüququ vardır. Bank qurumuna cavab vermək mütləq vəziyyəti daha yaxşı dəyişməyəcək, çünki əməliyyat saxta şəkildə aparıldığı üçün.

Tələb olunan sənədlər

Əlavə olaraq proqramlar Bir bank qurumunda hədiyyə üçün proseduru həll etmək istəyi iləAşağıdakı sənədlər paketini təqdim etməlisiniz:

• hədiyyənin verdiyi şəxslər;
• daşınmaz əmlakın mülkiyyəti haqqında sənədlər;
• daxili layihə, daha da anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün mümkün qədər ətraflı tərtib edilmişdir.

Bank qurumları tərəfindən təsdiqləndikdən sonra başlayır bağış müqaviləsinin qeydiyyatıAşağıdakı sənədlər paketinə ehtiyacınız var:

• müsbət kreditor bank cavabı;
• donorun mülki pasportları və istedadlı olması;
• bir mənzil üçün boru kəməri;
• daşınmaz əmlakın mülkiyyətini təsdiq edən sənəd;
• əmlak hüquqları və ev kitabı reyestrindən çıxarışlar;
• İpoteka müqaviləsi evlənsə, sahibinin həyat yoldaşının və ya həyat yoldaşının razılığı;
• yetkinlik yaşına çatmayanlar mənzildə nəzərdə tutulmuş təqdirdə qəyyumluq şurasının müsbət cavabı.

Mənzil bir neçə şəxsə məxsus olsa, onda hamısı hədiyyənin imzalanmasında iştirak etməlidirlər. Müqavilədə göstərin:

• Əməliyyat tərəflərinin təfərrüatları;
• bir mənzilin mülkiyyətini təsdiq edən sənədlərə istinad;
• texniki sertifikat mənzildə;
• daşınmaz əmlakın ödənişsiz köçürülməsi üçün qeyd;
• donorun hüquq və vəzifələrinin siyahısı və istedadlı olmaq;
• qalan məbləği qaytarmaq üçün bütün öhdəlikləri götürmək üçün uyğun olanların razılığı;
• tərəflərin imzaları.

Əgər donor banka ipoteka krediti ödəməsi ilə bağlı borcları varsa, bu maddə və hədiyyəyə mənzildə ev sahibliyi edən şəxsin razılığı bu borcları və cəzalarını ödəməkdir. Hörmətli müqavilə il ərzində ROSREestre-də qeydiyyata alınmışdır, əks halda gücünü itirir.

Əməliyyatın dəyəri

Bağış müqaviləsi vergi tutulur. 220-ci maddəyə görə. Vergi kodu Rusiya Federasiyası, əgər donor və hədiyyə bağlılığı deyilsə, vergi miqdarı mənzilin qiymətinin 13% -dir. Vergi ödəyən tərəflər müqaviləndə göstərirlər.

Sahibi mülki həyat yoldaşı ilə 10 milyon rubl dəyərində bir mənzil verərsə, 1,3 milyon rubl vergi ödəməli olacaq. Bu cür yüksək səviyyəli İlkin əməliyyatların aradan qaldırılması üçün vergi təqdim edildi - satın alarkən vergilərin ödənilməsindən qaynaqlanır.

Əməliyyatın tərəfləri yaxın qohumlarıdırsa, vergi hesablanmır. Valideynlər, uşaqlar, həyat yoldaşları, övladlığa götürən valideynlər və qəbul edilmiş, nənə və babalar, tam və eksklüziv qardaş və bacılar yaxın qohum hesab olunur.

Rusiyada dağıntı müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı dəyəri hamısı üçün standartdır - 2500 rubl. Bunun yemi notarius xidmətləridir.

Əməliyyat tarixləri

Banka müraciət sənəd verdikdən sonra 5 gün ərzində nəzərdən keçirilməlidir. Razılığın alındıqdan sonra əməliyyata hazırlıq və prosedurun özü başlayır.

Rosreestra-da qeydiyyatı 5 iş günü davam edir. Bir təhvil vermə ipotekasında mənzilə bir mənzil bağlamaq 1 aya qədər davam edəcəkdir.

İpoteka maliyyə şirkəti ilə borcalan arasında uzun bir əlaqəni qəbul edir. Buna görə, uzun müddətdir ki, hər şey baş verə bilər - məsələn, müştəri evi satmalı, dəyişdirməli və ya hətta verməlidir. Buna görə çoxlarının bir çoxu bir sual var və rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçmiş və ipoteka krediti olan mənzil vermək mümkündür.

Hədiyyə imkanı haqqında necə tapmaq olar?

Banklardan bəri hədiyyə proseduruna çox həvəslə gedirəm, sonra bir hədiyyə vermək üçün icazə verməyə icazə, maliyyə şirkətindən tam olaraq soruşmaq lazımdır.

Müqaviləni öyrənmək

İpoteka mənzilini daha da verə bilmək üçün, kredit müqaviləsinin qeydiyyatı zamanı, müştəriyə ipotekanın 3-cü şəxslərin lehinə, yenə də icazəsi ilə daxil olmasına imkan verən bir əşyanın daxil edilməsi lazımdır maliyyə şirkəti.

Bu maddə bir müqavilə daxil olsaydı, maliyyə şirkəti ən azı hədiyyə seçimini nəzərdən keçirir və artıq tətbiqinizi rədd edə bilməyəcəkdir.

Yalnız maliyyə şirkəti icazə verilsə, yazılı şəkildə verilən hədiyyə müqaviləsi edə bilərsiniz. Sertifikatlaşdırmaq üçün notarius ziyarət lazım deyil.

Ancaq var Əhəmiyyətli bir qayda Bu sənədlə əlaqədar olaraq bu, dövlət bazarında düzgün və qeydiyyatdan keçməlidir.

Bağış üçün əməliyyatın yaş həddi yoxdur - bir reklam və kiçik bir üzə yer vermək.

Qanun nə deyir?

Qanunvericilik birbaşa göstərir ki, əmlak ipoteka varsa, borcalan artıq əmlakdan istifadə edə bilməz.

Maliyyə şirkətinin müştəri haqqında necə? Satış və ya əmlak hədiyyəsi ilə bağlı prosedurlar yalnız maliyyə şirkətinin icazəsi ilə həyata keçirilir. Burada da daxil olmaqla yerli. Və bu o deməkdir ki, bankın müştəri şirkəti ödəməsə də, əmlakdan tam istifadə edə bilməyəcək. Buna görə, bankın müştərisini mənzil satmaq üçün yalnız bankın icazəsi olacağı təqdirdə mümkün olacaqdır.

Yeri gəlmişkən, bank müştəri başqasının əmlakdan istifadə etməsinə icazə verə bilər. İpoteka yalnız borcalanı ödəyə bilər.

İpotekada mənzilə hədiyyə necə etmək olar?

Hədiyyə prosedurunun necə baş verdiyini və bunun lazım olacağını dəqiqləşdirəcəyik.

Nə tələb olunacaq?

Bank yenə də borcalanın iclasına getdi və yaşayış evi verməyə icazə verərsə, yeni sahibi maliyyə şirkəti tərəfindən ödəmə qabiliyyəti üçün ciddi bir yoxlama aparacaqdır.

Yoxla yeni borcalanƏvvəlki ilə eyni olacaq. Yəni ondan soruşurlar:

• gələcək sahibinin gəlirləri;
• məcburi ödəniş etdikdən sonra borcalanda nə qədər pul qalacaq;
• sahib tərəfindən asılılıqların və digər istehlakın digər maddələrinin sayı.

Ayrıca, maliyyə şirkəti yeni Borcalanın nəinki hədiyyə olaraq, həm də borc öhdəlikləri kimi yerləşdirilməsini təmin etməlidir.

Bankın razılığını almaq

Maliyyə şirkəti hədiyyə proseduruna razılıq verərsə, nəinki müqavilə yoxlanılacaq, həm də sevimli insanın şəxsiyyəti.

Yaşayış yeri təqdim olunarsa, ipoteka krediti dayanmayacaq, buna görə hədiyyə borcalan bu proseduru bir dəfə keçdikcə kredit ödəmək imkanı ilə eyni müayinədən keçəcəkdir.

Bankın nəzərinə əsasən, gələcək sahibinin bütün mənbələrindən, ailə üzvlərinin gəlirliliyi, asılıların sayının, habelə aylıq xərclərin və qazancın sabitliyinin ölçüsündən məcmu gəliri olacaqdır.

Yeri gəlmişkən, inanırdı yeni bir ipoteka krediti üzrə borcalana çevrildiyini aydın başa düşməlidir. Buna görə də, bank çox vaxt kiçik bir insana qarşı bir dərəcədə ianə verir.

Tələb olunan sənədlər

Hədiyyə prosedurunu keçmək üçün aşağıdakı paketi toplamaq lazımdır:

• Həm donorun şəxsiyyətini təsdiqləyən kağız həm donordur.
• Kağız sahibi mənzil.
• Kadastr və ya texniki pasport.

Bütün bu sənədlər ianə müqaviləsinin qeydiyyatı üçün lazım olacaq.

İpoteka mənzilində məişət

Belə bir sənəd, hədiyyə müqaviləsi olaraq yazılı və hətta notariusun çamanı olmadan olmalıdır. Belə bir vacib sənədin qanuni olaraq düzgün və dövlət bazarında qeydiyyata alınması lazımdır.

Əməliyyat müxtəlif yaş kateqoriyalarına uyğun olaraq etibarlıdır - məsələn, hətta kiçik bir adam da mənzil verə bilərsiniz. Əgər uşağın hələ 14 yaşında olmayıbsa, valideynlər və ya qəyyumlar onun adından imzalaya bilərlər. Uşaq artıq 14 il çatmağı bacarırsa, müstəqil olaraq müqavilə imzalaya bilər.

Addım-addım hərəkət

Addım-addım təlimat göstərildiyi kimi:

1. Əvvəlcə prosedurla bağlı bankın təsdiqlənməsinə nail olmaq lazımdır.
2. Bank prosedura razıdırsa, ianə müqaviləsi verilə bilər.
3. Son mərhələdə yalnız ROSREESTRE-də mənzilləri qeydiyyatdan keçmək qalır.

Mümkün problemlər və nüanslar

Əsas problem budur maliyyə şirkətləri Belə əməliyyatları hamıya təsdiqləyin. Ödəyici ipoteka krediti ilə əvəz olunduğundan, bank böyük risklər daşıyır. Heç kim yeni borcalanın əvvəlki ödəyici kimi kredit öhdəliklərini də yaxşı yerinə yetirəcəyinə zəmanət vermir.

Buna görə bank eyni zamanda yeni borcalandan eyni sənəd paketini əvvəlki kimi tələb edir. O cümlədən maliyyə ardıcıllığını təsdiqləmək lazımdır.

Eyni səbəblərə görə, bank nadir hallarda kiçik vətəndaşlara qarşı əməliyyatları təsdiqləyir. Bank uşağın aylıq ödəniş edə biləcəyi üçün əmin ola bilməz.

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, bank bu cür əməliyyatları nadir hallarda təsdiqləyir. Bunun üçün maliyyə təşkilatının müştərisi ən azı bir mənzil vermək şansı idi, bu anı müqavilənizdə əvvəlcədən təyin etməlisiniz.

Bir bankın biliyi olmadan bir mənzilə versəniz nə olacaq?

Maliyyə şirkətinin biliyi olmadan bir yaşayış yeri vermək mümkündürmü? Bəlkə də borcalan birtəhər belə bir razılaşmanı sınaya biləcək, lakin bundan sonra maliyyə şirkətinin hərəkətləri dərhal izləyəcək.

• Məhkəmədə iddia. Köməkçi məhkəmə prosesi Və məhkəmədəki iddia hədiyyəyə etiraz etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə maliyyə şirkəti haqlı olacaq.

• Ayrıca, bank kredit öhdəliklərini erkən rejimdə aparılmasını tələb edə bilər. Bank borcalandan tələb etmək hüququndadır ki, qalan borc dərhal ödənilir. Ayrıca, bankın düzgün sahibi kimdən asılı olmayaraq, bankı satmaq üçün tələb edə bilər.

Beləliklə, siz artıq, yəqin ki, ipotekada yer vermək üçün, başa düşdüyünüz kimi, çox çətindir. Bu yalnız aşağıdakı hallarda edilə bilər:

• Borc erkən ödənilirsə.
• Bank əməliyyata icazə verərsə.

Bankın müvafiq razılığını almaqla yanaşı, ipotekada ianə proseduru olduqca mürəkkəbdir.

Axı, əksər hallarda borcalan borcu dərhal ödəyə bilməz və maliyyə şirkətləri bu cür əməliyyatlara getmək istəmir.

İpoteka mənzillərinin cəsarətinin müsbət və mənfi cəhətləri

Belə bir ianə prosedurunun dizaynının əsas üstünlükləri aşağıdakılardır:

• Əsas üstünlük budur ki, ianə proseduru çox sadədir. Eyni zamanda, Borcalan diqqətdən kənar bir müqavilə bağlaya və müstəqil hala gətirə bilər.
• Ayrıca, sənəd boşluğu və doldurulmasının bir nümunəsini tapmaq çox çətin olmayacaqdır.

Təəssüf ki, onun çatışmazlıqları da var - xüsusən də böyük istəksiz olan banklar bu cür əməliyyatlara gedirlər və onlara razıdırlarsa, onlara razılıq müqaviləsi ilə mənzil alan şəxs əvvəlki borcalan kimi hərtərəfli ödəmə qabiliyyəti yoxlanılır.

Mümkün olan və ipoteka mənzilləri ilə nə edilə bilməyəcəyi barədə, videodan öyrənə bilərsiniz.

Tələb olunan tələblər və ipoteka krediti üçün sənədlər

Ərizəçini Sberbank ipotekası tərəfindən iki sənəddə təmin etmək şərtləri

İpoteka krediti üçün həyat və sağlamlıq sığortası etmək üçün ərizəçi üçün daha ucuzdur

Daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş ilk hissə olmadan ipoteka

Sberbank-da pensiyaçılar üçün ipoteka hazırlayırıq: Kredit təminat şərtləri

Rosqosstraxda ipoteka edərkən borcalanın həyat və sağlamlığının sığortası

Sberbank-da ipotekanın hesabının qaytarılması üzrə ana kapitalı

İpoteka borcalanları üçün kömək proqramı çətin vəziyyətdədir

Doğum kapitalı: bir ipotekada bir mənzil almaq üçün bir neçə seçim.

İpoteka krediti cəlb etməklə mənzil almaq yalnız bankla uzunmüddətli əlaqələri deyil, həm də mənzilin özündə müəyyən yüklər nəzərdə tutulur. Ancaq eyni 20 il ərzində çox şey dəyişə bilər, məsələn, uşaqlar böyüyəcək və ayrı-ayrı mənzil və ya qayınanaya hərəkət etmək istəyərlər və buna görə də sifariş vermək və ya sifariş vermək məsələsi yaranacaqlar. Xüsusilə, bir ipoteka, sevimli anamda bir mənzil vermək mümkündürmü?

İpoteka mənzili nədir

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinə uyğun olaraq, bir vətəndaşın tam sahibi satış müqaviləsi və keçid müqaviləsinin imzalanması anından olur dövlət qeydiyyatı Ev təsərrüfatlarını öz istəyi ilə istifadə etmək, istifadə etmək və atmaq hüququ olduqda ifadə olunan Rosreestre-də. Bununla birlikdə, ipoteka krediti istifadə edərək mənzilin alınması mənzilin kreditin qaytarılması tam ödəməyincə, həmçinin kreditin ödənilməsinə qədər bankın bir girovun ilkin köçürülməsi, hal da olduğu təqdirdə ailənin borcunu təmin edilməsini təmin etməkdir güman edilmiş öhdəlikləri tam ödəmək imkanı.

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 339.1-ci maddəsinin 339.1-ci maddəsi ilə, girov qoyulan faktı da dövlət qeydiyyatına məruz qalır, həm də yaşayış evinin alınması nəticəsində borcalana keçid hüququdur binalar. Buna görə də Dövlət Palatasını ziyarət edərkən, mənzilin yeni sahibi yalnız Ono əldə edilməsi barədə razılığa gəlməməlidir, eyni zamanda kredit müqaviləsi də, əslində yüksəlmanın avtomatik tətbiqetməsinə səbəb olur yaşayış binaları.

Ancaq yuxarıda göstərilən qeyd qaydalarının hamısına baxmayaraq, həm mənzillərin və ipotekaların satışı üçün müqavilə, əksəriyyəti vacib bir cəhət Bir sıra taleyüklü şərtlər daxil ola biləcək kredit müqaviləsidir. Xüsusilə, bir mənzili bağışlanmış başqa bir şəxsə köçürmək və yalnız müəyyən bir qanun qaydasında, müqavilənin özü tərəfindən təsdiqlənmiş normaları nəzərə alaraq eynidir.

Yeri gəlmişkən, bankın özü, bir ipoteka mənzili ilə edilə bilən bütün prosedurların borcalanına məlumat verməkdə maraqlı deyil maliyyə riskləri, həm də kifayət qədər çətin bir sənədli prosedur. Buna görə gələcəkdə sahibi, eyni yaxın qohumların siniflərində ipoteka mənzili bir ipoteka mənzilinin köçürülmə ehtimalını istisna etmir, mənzilin hədiyyə üçün şərait əvvəlcə əks olunmalıdır kredit haqqında razılaşma.

Daşınmaz əmlakın təqdimatı nədir

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 2572-ci maddənin normalarına görə, bir mənzilin hədiyyə müqaviləsi ilə başqa bir şəxsə verilməsi əsasını azad etməkdir. Sahə.

Hədiyyənin başqa bir xüsusiyyəti daşınmaz əmlakın donorun həyatında hədiyyə olaraq, ölümündən sonra deyil. Digər sahibi dünyasını tərk etdikdən sonra bütün əmlakın çox digər qanun və prinsiplər tərəfindən tənzimlənən irsi problemlərin bölməsindədir.

Eyni zamanda ipotekaya nəzərdə tutulan mənzil, bu, sahibinə aiddir, buna görə də onu digər şəxslərə verə bilər, amma əslində mənzil girov qoyulur, buna görə də eyni oğluna icazə verilmədən kredit Təşkilatı Sahibi, hətta qanuni hüquqlarının icrası ilə əlaqədar olaraq, bankın icazəsi, yalnız əvvəlcədən bağlanmış kredit müqaviləsi çərçivəsində həmişə etibarlı olan və tələb olunur.

İpoteka mənzili üçün bir hədiyyə etmək mümkündürmü?

Əlbətdə ki, qanunun qanuna ipoteka mənzili verməsinə icazə verilir, ancaq müəyyən şərt əvvəlcə 102 nömrəli federal qanunun 37-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş normalar çərçivəsində kredit müqaviləsində yazılırsa və bankdır borcalanın dəyişdirilməsinə etiraz etməyin. Ancaq burada maliyyə qurumuTəəssüf ki, müəyyən edilmiş vəziyyəti müəyyən etmək üçün böyük risklərin maddi faydalarını itirməsi üçün tələsməyin.

Xüsusilə, ipoteka müqaviləsi bağlandıqdan on il belə, kredit məbləği yarıdan çox olmayacaq və hədiyyədəki mənzilin yeni sahibinin uzunmüddətli əsasda bu qədər həlledici olmayacaqdır biri verəcək. Həm də öz uşağının mənzilini təmin etmək üçün də, kifayət qədər problemli olacaq və mənzilin hədiyyəsinə veriləcəkdir.

Həqiqətən, körpənin eyni qanuni nümayəndəsi ödəyə bilmirsə ipoteka Və bank, borc ödəməsi hesabına ipoteka yaşayış sahəsini almaq məcburiyyətində qalacaq, gediş payının reallaşdırılması, bankın maliyyə itkisinin qaçılmaz olduğu, qəyyumluqdakı problemləri qeyd etməməsi ilə əlaqədar praktik olaraq qeyri-real olacaq qəyyumluq orqanları.

Göstərilən mənzilin özünün bir sıra əlavə risklər apardığını nəzərə alaraq ipotekada hədiyyə və ev veriləcək bir hədiyyə və ev veriləcəkdir. Xüsusilə, hədiyyənin təsdiqini nəzərə alaraq aşağıdakı cəhətlər nəzərə alınacaqdır.

• yer qəsd bir evin olduğu;
• sabitlik, yəni eyni məşğulluq imkanı və inkişafıdır sosial sahə Kənddə və ya kənddə.
• yeni müştərinin ödəmə qabiliyyəti.

Yəni eyni tənha qadın kənddəki ipoteka evini vermək istəyirsə, yeganə qardaşı bir tələbə, bankın razılığı, yüksək gəlir və ya kənddə peşə inkişafı ehtimalı nəzərə alınmaqla, bankın razılığı gözlənilir Bir gəncin zəmanət verə bilməyəcək və buna görə də bankdan evə hədiyyə etmək üçün icazəni də görkəmli bir tarixə sahib olmağa imkan verməyəcək.

İpotekada Mənzil Darment Sazişi

102 saylı Federal Qanunun 37-ci maddəsi çərçivəsində, ipotekası olan bir mənzil üçün bir mənzil üçün müqavilə bağlamaq mümkündür, ancaq ərəfədə olan kredit təşkilatının razılığı ilə İcazə aşağıdakı cəhətləri təhlil edəcək:

• gələcək müştərinin ödəmə qabiliyyəti;
• qalan ödənişlərin faizi;
• kredit müqaviləsinin şərtləri.

Yəni, ipoteka müqaviləsi mənzilin bir ianə ehtimalı və kreditin son ödəməsi üçün bir az vaxt qalmasına qədər bir hədiyyə olaraq, hədiyyə olan maliyyə vəziyyətini təsdiqləyə biləcəyi təqdirdə müsbət cavabı əldə etmək olar .

Yeri gəlmişkən, cəsarət sazişinin iştirakçıları arasındakı yaxınlıqdakı münasibətlər də nəzərə alınacaq, xüsusən də obyektiv səbəblərə görə borcalan xəstəlik və ya iş itkisi və ya qızı və ya qızı olduğu üçün keçmiş maliyyə sabitliyini itirdi öhdəliklərini öz üzərinə götürməyə hazırdır.