2018-ci ildə mənzil bazarında ipoteka əməliyyatlarının payı 35% -ə yüksəldi. İpoteka krediti etmək, borcalan ən vacib və ailəsinin vəzifəsinə qərar verir - bir mənzil almaq. Eyni zamanda, Ailə büdcəsini banka ağır miqdarda ödəmələrlə yükləyir: əsas borc, maraq, sığorta ödənişləri. Təbii ki, borcalan, xilas etmək üçün bu yükü azaltmağa çalışır, erkən ödəməyə çalışır İpoteka müqaviləsi.
Sberbank-da bir ipotekanı qrafikdən qabaq ödəmək mümkündürmü? Əlbəttə ki Hə. Bu sənətdə dəyişiklik etdikdən sonra mümkün oldu. 2011-ci ildə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 810-u. Bu məqalədə Borcalanın hesabındakı vəsaitlərin alınmasından bir ay əvvəl kreditorun yazılı bildirişinə məruz qalan borcalanın heç bir cəza verilməməsi hüququ olduğunu bildirir.
Maliyyə qurumu ipotekanın erkən ödəməsini rədd etmək hüququ yoxdur. Bu, buna görə də, müqaviləndə belə bir abzas mövcud olsa belə, sanksiyaları cərimə şəklində tətbiq edə bilməz.
GC-yə edilən dəyişikliklərin qüvvəyə minməsindən sonra bu bir əşyanın ortaya çıxması, qanunsuz və 01.01.2012-ci ilədək müqavilələrdə mövcud olan müqavilələrin mövcud nöqtələri güclərini itirdi.
Borcalan xəbərdarlıq etmədikdə maliyyə qurumu Yazılıda, yuxarıda göstərilənlər, ancaq bu məqsədlər üçün müvafiq vəsaiti hesaba qoydu, borc verən penaltilərin qanuni hüququdur. Müştərilərinizə sadiq olmaq üçün, Əmanət bankı Belə hallarda, onlara müraciət etmir.
İpotekanın qaytarılması qaydaları
Müştəriləri cəlb etməyə çalışan, Əmanət Bankı ipoteka müqaviləsi çərçivəsində kreditdən maksimum fayda əldə etmək məqsədi daşıyan əşyalarının olmasına baxmayaraq, İpoteka borcu, ipoteka borcu, erkən ödəmə üçün daha cəlbedici şərait hazırladı.
Beləliklə, bankın qaydalarına uyğun olaraq, borcalan kredit dövrünün qismən ödəməsi ilə azaldılması ilə sayıla bilməz. Bu o deməkdir ki, aylıq ödənişin miqdarı azaldılacaq və ayların sayı deyil. Eyni zamanda, bütün hallarda ödəniş dövrünün azalması ilə bir ödəmə daha sərfəli olduğu məlumdur.
Sadiq nöqtələr arasında qeyd edirik:
- Erkən ödəmə Müqavilənin qüvvəyə minməsindən 1 ay sonra mümkün olur.
- 1 gündə Sberbank-a bildiriş vermək üçün yazılı şəkildə.
- Əsas borcun miqdarı onun üzərindəki faizdən daha güclü olur.
- Minimum və maksimum ödəmə məbləğində heç bir məhdudiyyət yoxdur. Əvvəllər 15 min rubl-a bərabər olan bir miqdarda daha aşağı bir eşik var idi.
- Komissiyaların olmaması.
Bundan əlavə, borcalanın məlum olduğu bilinən Sberbankdakı ipotekanın erkən ödəməsinin sifarişini tənzimləyən standart qaydalardır.
- Yazılı bildirişin verilməsi, müqavilənin tərtib olunduğu bankın filialında şəxsən bir borcalan aparır.
- İpotekanı yazmadan bir gün əvvəl, kredit hesabı ilə bağlı pul miqdarı razılaşdırılmalıdır.
- Doldurma bank hesabıİpotekaya qoşulmuş bu, bankın kassası, nağd pul qazanmaq və ya lazımi miqdarın digər bankın ödəniş kartından, eləcə də terminal vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
- Əmanət Bankı aylıq ödəniş haqqı üzrə ipotekanın qaytarılması üçün kredit hesabından vəsaitin yazılmasını tətbiq edir.
- SberBank-da ipotekanın qismən erkən ödəməsi aylıq ödənişi ləğv etmir.
İpotekanın nə qədər qismən ödənilməsini düşünün xüsusi nümunə. İlkin məlumatlar:
- İpoteka məbləği - 3,0 milyon rubl;
- kredit üçün maraq - 2,5 milyon rubl;
- aylıq ödənişin miqdarı 18,5 min rubl;
- yazma tarixi aylıq məbləğlər İpoteka üçün - 14 ədəd.
24 mart ayında borcalan 85.000 rubl məbləğində əlavə gəlir əldə edir. (Premium, valideynlərin köməyi və s.). Pulsuz 103 500 rubl olduğu ortaya çıxdı. (18 500 rubldan təxirə salındı əmək haqqı üstündə aylıq ödənişvə əlavə olaraq 85.000 rubl əlavə). Qismən ödəmə ilə bağlı qərar 100.000 rubl məbləğində aparılır, çünki 26 mart borclusu əmanət bankını yazılı şəkildə bildirir. Eyni gün, bankın şöbələrindən birinin kassası vasitəsilə, bütün məbləğ kredit hesabına tərcümə olunur.
Sberbank 14 apreldə, kredit hesabından ilk daxili əməliyyat aylıq ödəniş (18 500 rubl) ilə gəlir. 81 500 rubl kredit hesabında qalır. Bu məbləğ erkən ödəmə müqaviləsinin miqdarını yerinə yetirmək üçün kifayət deyil İpoteka krediti. Sövdələşməni xilas etməyə çalışır, bank müraciət edir yığılma hesabı Borcalan eyni bankda açıldı. Ancaq 18 450 rubl var. Bu kifayət deyil. Saziş ləğv edildi.
Bu vəziyyətdə bunu necə etmək olar? Aşağıdakı seçimlər mümkündür:
- 81 500 rubl göndərmək üçün ödəmə haqqında;
- Kredit hesabındakı məbləğdən olan bankla razılaşmada səhnə, ilk növbədə aylıq ödənişin ödənilməsidir və qalan məbləğ erkən silinməyə göndərilir kredit rüsumu. SberBank ödənişlərin yenidən hesablanmasını, yeni bir cədvəlini inkişaf etdirir və Borcalanı əlaqələndirmək üçün təmin edir.
İpoteka ödəmə cədvəlinin nümunəsi.
Qismən geri alınma qaydası
İpotekanın qismən erkən ödəməsi yazılı dövriyyə ilə başlayır. Borcalan Sberbank-ın rəhbəri Sberbank-ın başçısının adı ilə yazılmışdır, burada Borcalan ipotekanın bir hissəsini geri qaytarmaq istəyi haqqında borc verənə xəbər verdi qabaqcadan. Mütləq göstərilmişdir:
- Borclunun və onun pasport məlumatlarının (yaşayış yerinin ünvanı və qeydiyyatı, fərqli olduqda);
- İpoteka nömrəsi;
- ödəniş tarixi;
- satın alma məbləği;
- hansı vəsaitin silinəcək hesab nömrəsi.
Qazancın nümunəsi əmanət bankının hər hansı bir hissəsində və ya rəsmi veb saytından yüklənə bilər. Sənədləri banka şəxsən banka təqdim etmək lazım olduğunu nəzərə alsaq, bankın ofisində onu yazmaq məsləhətdir. Qəbulun məbləğini və tarixini əlaqələndirməklə, borcalan bu, banka uyğun bir müqavilə imzalayır ayrılmaz hissəsi Müqavilə. Lazımi miqdar prosedurunun kredit hesabına giriş və tamamlandı.
Tətbiq boş.
Tam ödəmə mexanizmi
Tamamilə ödəmənin tam ödənilməsi qismən əhəmiyyətli fərqləri var. Burada ipoteka müqaviləsi tamamilə hərəkətini dayandırır. Buna görə, İpotekanı əvvəlcədən ödəmək üçün təlimat, aşağıdakı hərəkətləri təmin edir:
- Qarşısında banka bir borc sertifikatı alın. Əsas kreditin balansı burada göstərilməlidir, faiz, komissiya, hesab baxımı xərcləri, sığorta ödənişləri;
- Tələb olunan məbləği kredit hesabına qoyun. Bank mütəxəssisləri bu cür hallarda onlayn xidmətlərə etibar etməmələri barədə məlumat verirlər. Bir səhv 1 qəpik kifayət deyilsə, müqavilə dayandırılmayacaq. Kreslo ödəmə bankı keçirəcək, ancaq ipoteka bağlanmayacaq. Yarımçıq məbləğ faizlə hesablanacaq, hesabı saxlamaq üçün hesabı doldurmağa davam edəcək;
- Şəxsən kredit müqaviləsinin dayandırılması barədə yazılı bir bildiriş təqdim edin (bənzər şəkildə geri qaytarılmasına bənzəyir);
- İpotekanın bağlanması günü, borcun olmadığına əmin olun;
- İpoteka bağlanmış hesabı bağlayın (təcili və ya kredit);
- Bankın sertifikatı kredit üzrə borcun olmaması ilə əlaqədardır (tam ödəmə haqqında). Sertifikat ipotekanın bağlanmasından bir ay sonra iki həftədən bir aya qədər vaxtında verilir.
- Mənzildən yükü çıxarın. 5 gün ərzində Rosreestri əsaslarına dəyişiklik etmək və borclu olmadıqda borcalan vermək məcburiyyətindədir.
- İpoteka müqaviləsi və borcalanın həyatı haqqında sığorta siyasətini ləğv edin. 1 ay ərzində sığorta şirkəti tərəfindən 100% ödəməni geri qaytarmaq məcburiyyətindədir sığorta müqaviləsi. İpoteka müqaviləsindən 6 aydan çox olmadıqda, sığortaçılar yatırılan məbləğlərin 50% -ni geri qaytarırlar. Digər hallarda, vəsaitlərin qaytarılması problemli görünür.
Mağaza köməyi 3 yaşında olmalıdır. Bu dəfə GC tərəfindən borcalan tərəfindən bankın maliyyə iddialarının təqdimatı üçün verilir.
İnternetdə Sberbank ilə ipoteka kreditlərinin qaytarılması
İpotekanı Sberbank vasitəsilə necə qismən qaytarmaq olar? Əməliyyat aparılır fərdi sahə. Menyu ağacında kreditlərin erkən geri qaytarılması ilə səhifəyə keçərək, ödəmə görünüşünü seçin: tam və ya qismən.
Hesabı yazma, tarixin olduğunu göstərin bankçılıq əməliyyatı və pul. Bundan sonra, pul məbləği ilə tələb olunan ipotekaya əlavə edilmiş hesabı təqdim edirik. Sökülmə qaydasında bank ipoteka krediti qaytarmaq üçün borclunun hesabının hesabından pul yazacaqdır.
Ailə büdcəsinə əlavə vasitələrin daha yaxşı atılmasını seçmək üçün aşağıdakılardan aşağıdakılardır:
- ailə vəziyyəti;
- ölkədə inflyasiya səviyyəsi;
- pO faiz dərəcəsi depozit yataqları şəxslər;
- İpoteka ödəmə sistemləri (fərqlənmiş və ya annuitet).
Kredit ödəmək istəyi tez-tez qeyri-maliyyə hesablamaları ilə diktə edilmir, lakin ailə büdcəsində ipotekanın psixoloji təzyiqini azaltmaq istəyi ilə. İpoteka krediti bir hissəsinin ödənildikdən sonra ailə üzvləri qüsurlu, ailə tətillərindən imtina, nadir hallarda istirahət etmək, bu fikirdən imtina edilməlidir.
Üçün daha sərfəlidir yüksək inflyasiya Ailədə görünən əlavə puldan istifadə edin? Cavab birmənalı deyil: tələsməyin. var var müxtəlif üsullar Yüksək inflyasiyadan maksimum fayda əldə edin:
- mal almaq, mənzil avadanlıq;
- valyuta alın və valyuta depozit hesabı açın.
Aşağı inflyasiya ilə, yığılmış hesabdakı nağd pul (depozit) gətirildikdə bir vəziyyət mümkündür daha çox gəliripoteka krediti qismən ödəməsindən sonra təxmini əmanətlərdən daha çox. Kapitalizasiya ilə böyük əmanət nisbətləri həmişə ipotekanın faizindən yüksəkdir.
İpoteka üçün illik ödənişlər sisteminin Sberbank-ın istifadəsi çox cəlbedici qismən ödəməni təmin etmir - əmanətlər o qədər kiçik olan mütəxəssislər bunu tövsiyə etmirlər. Başqa bir səbəb tələsməməlidir - müxtəlif proqramlarda iştirak dövlət dəstəyi İpoteka krediti.
Kredit nə qədər çox ödənilirsə, həddindən artıq ödəmə daha yüksəkdir. Buna görə, bir çox borcalanlar borcdan əvvəl borcunu ödəməkdən məmnundurlar. 2019-cu ildə Sberbank-da kreditin erkən ödəməsinin xüsusiyyətləri nələrdir?
Əziz oxucular! Məqalə həll etmək üçün tipik yollarla danışır hüquqi məsələlərAncaq hər hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi həll edin - Bir məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
Proqramlar və zənglər saatda və həftədə yeddi gün qəbul olunur..
Tezdir. Pulsuzdur!
Qeydiyyatdan dərhal sonra krediti qaytarmaq mümkündürmü? Deyil. Bir qayda olaraq, kredit müqaviləsində, borcalanların ödəniş etməsi lazım olan müəyyən bir müddət ərzində nəzərdə tutulmuşdur.
Ancaq bu, kredit öhdəliklərini erkən yerinə yetirmək mümkün deyil demək deyil. Əsas odur ki, prosedurun nüanslarını bilməkdir. 2019-cu ildə Sberbank-da bir kredit ödəməyi əvvəlcədən necə önə keçdi?
Vacib cəhətlər
Qanunvericilik səviyyəsində, erkən ödəmə anlayışı yoxdur bank krediti. Bu səbəbdən, borcalanlar prosedurun mahiyyətini düzgün başa düşmürlər.
Məsələn, bir çoxları aylıq ödəmənin məbləğdən çox olması, qismən erkən geri qaytarıldığına inanırlar.
Və ya ödəniş kimi bərabər bir məbləğ ödəmək ümumi borc Bir neçə aydan sonra çox təəccübləndi, hesablanmış faiz və qeyri-adi kredit haqqında məlumat əldə edəcəklər.
Erkən ödəmə üçün erkən ödəmə şərtləri bankla razılaşmada dəqiq müəyyən edilmişdir. Üstəlik, tam və qismən ödəmə üçün ayrı bir sifariş verilir.
Qanun müştərinin aylıq ödəniş üçün daha çox pul ödəməsini qadağan etmir. Bununla birlikdə, bankın öz istəyi ilə nəzərə almaq hüququ var pul məbləğləri Explete.
Yəni bir ay min rubl ödəməklə, bu, növbəti ödənişin ölçüsünün azalması demək deyil.
Adətən həddindən artıq ödəmə son ödəmələrdən çıxılır, azalır Ümumi vaxt kredit vermək. Bu müddətə çıxır kredit dövrü Ödənişin miqdarı azaldılır, lakin buna görə tam ödəmə üçün ödənilməlidir.
Sberbank-da, 2011-ci ildən bəri erkən ödəmə ilə komissiya ittiham olunmur. Erkən ödəmə məbləği üçün lazım olan məbləğ ödəniş cədvəlindən asılıdır.
Fərqli ödənişlərlə, ödənişin qaytarılması üçün tələb olunan məbləği sadəcə tərcümə etmək lazımdır.
Növbəti ödəmə tarixinin tarixinin baş verdiyi müddətdə, pulu tükətdi. Xüsusilə tətbiq etmək, bəzi sənədlər toplamaq lazım olmayacaqdır.
Borc nə qədər kiçik olarsa, daha kiçik faiz miqdarı hesablanır və daha az ödəmə olacaqdır. Fərqli ödənişlərlə kreditin erkən ödəməsi həm tam, həm də qismən faydalıdır.
Lakin bu da borc ödəməsi üçün ayrılan məbləğin miqdarı hesab edilməlidir. Məsələn, ödəməlisən və məbləğ kifayət qədər böyükdür.
Faydaları müqayisə edə bilərsiniz fərqli seçimlər Bu məbləğdən istifadə. Kredit erkən ödənilsə, fayda şərh fərqində ölçülür.
Amma külli miqdarda Bütün kredit müddətini qoya bilərsiniz. Bəlkə də əldə edilən dəyər kreditin ödənilməsinin miqdarından çox olacaqdır.
Eyni zamanda, əmanətdən dividentlər aylıq kredit ödənişlərini qaytarmaq üçün istifadə edilə bilər.
Yəni, kreditin nə qədər qazancın geri qaytarılmasını müəyyənləşdirir, faydaları hesablamalısınız fərqli vəziyyətlər Müəyyən bir kreditin parametrləri ilə əlaqədar.
Mövcud standartlar
2011-ci ilə qədər demək olar ki, hamısı rusiya bankları Kreditlərin erkən ödəməsi üçün şarj edilmiş cərimələr. Üstəlik, sanksiyalar tam və qismən ödəmə ilə tətbiq edilmişdir.
Cərimələrin istifadəsinə əlavə olaraq müqavilədə müəyyən edilmiş bəzi banklar müəyyən müddət ərzində erkən ödəmə üçün vəziyyət də qadağandır.
Hər şeyi necə hesablamaq olar
Annuitet və fərqləndirilmiş sxemlər ilə, borcun əvvəlcədən ödənilməsi fərqli olacaq. Annuitet olduqda, hesablama daha sadədir.
Aylıq ödənişlər eynidir və zəruri hallarda ödəniş cədvəlindən istifadə edə bilərsiniz. Fərqli ödənişlərlə bağlı vəziyyətdə, ödəmə məbləğinin miqdarının daha mürəkkəb olduğunu hesablayın.
Menecerlərin prosedurun parametrlərini dəqiq hesabladığı "Sberbank" ilə əlaqə qurmaq məsləhətdir. Ancaq kreditlərin erkən ödəməsinin məbləğini hesablayan kalkulyatordan da istifadə edə bilərsiniz.
Sberbank veb saytı belə təmin etmir, lakin kalkulyator digər saytlarda şəbəkədə tapmaq asandır. Məsələn, Calcsoft ru haqqında.
İstifadəçinin istifadəçisindən göstərməlisiniz:
- kredit dövrünün tarixi;
- kredit məbləği;
- faiz dərəcəsi;
- kredit müddəti;
- Ödənişlərin növü (annuitet və ya fərqləndirilmiş);
- ödəniş məbləği;
- Ödəniş tarixi.
Hesablama nəticələrinə görə, kalkulyator erkən ödəmə üçün lazım olan məbləği müəyyənləşdirəcəkdir. Ancaq dəyəri də planlaşdırılır tam ödəmə və ya qismən.
Qismən
Sberbank-da kreditin qismən ödənilməsi ilə iki seçim tətbiq olunur:
- Aylıq ödənişin azaldılması.
- Kredit dövrünü azaltmaq.
Müştəri sadəcə növbəti ödənişin tarixinə imkan verirsə böyük miqdar, sonra artıq son ödənişlərdən artıq tutulacaq. Dövri ödənişlərin ölçüsünə təsir etməyəcək.
Kredit parametrlərini dəyişdirmək üçün borcalan Sberbank-a şəxsən müraciət etməli və yeni ödəniş cədvəli hazırlamalıdır.
Sxem, müştərinin istəklərini nəzərə alaraq tamamilə yenidən hesablanır - kredit dövrü ödənişlərin azalması və ya ödənişlərin azalması ilə qalır, lakin kredit müddəti azalır.
Bu, "Sberbank" ya kredit dövrünün azalması ilə ipotekanın erkən ödəməsinə imkan verir.
Ödənişlər eyni olaraq qalır, lakin kifayət qədər ödənişləri azaltmaqla, müştəri həddindən artıq ödəmənin azalması şəklində faydalanır.
Müştəri yeni bir ödəmə cədvəli imzalayır və krediti yeni sxemə uyğun olaraq ödəyir.
Tam
Sberbank-da kreditin tam ödənilməsi ilə hesablanmış faiz yenidən hesablanır. Hər şey faiz hesablayırerkən ödəmə tarixindən sonra ödənilməli olan, geri qayıt.
Video: Kreditin erkən ödəməsi qaydaları
Bu günə qədər tələb olunan vəsaitlərə köçürülməlidir. Hesablama səhvdirsə, bir hissəsi əla qalacaq. Sonradan maraq doğuracaq.
Buna görə müstəqil hesablamadan sonra bank menecerində düzgünlüyündən əmin olmaq üçün lazımdır. Tamamilə geri qaytarılmasından dərhal sonra şəxsən bankla əlaqə saxlamalı və kreditin tam ödəməsi barədə sertifikat almalısınız.
Addım-addım təlimat
Sberbankdakı kreditin erkən qaytarılmasında hərəkətlərin ardıcıllığı aşağıdakı addımlara endirilir:
- Kredit müqaviləsini, ödəniş cədvəli və ödəməni oxuyun.
- Annuitet və ya fərqləndirilmiş ödənişləri nəzərə alaraq erkən ödəmə məbləğini hesablayın.
- Xüsusi bir kalkulyator və / və ya bank menecerinin hesablamaları ilə hesablamalarınızı çevirin.
- Krediti tam və ya qismən ödəmək istəyini bildirərək Sberbank-a bəyanat yazın.
- Tətbiqdə göstərilən planlaşdırılan ödəmə tarixinə, kredit ödəməsinə lazımi məbləği sadalayın.
- Şəxsən yeni bir ödəniş cədvəlini tərtib etmək və ya kredit borcunun qaytarılması haqqında şəhadətnamə almaq üçün Sberbank filialına baş çəkin.
Bu siyahıda, faydaları müqayisə etmək üçün bir maddə əlavə edə bilərsiniz. Məhz, vaxtından əvvəl satınalma ilə hansı məbləği saxlaya bilər və bu məbləğin digər istifadəsindən nə əldə edilə bilər.
İnternetdə ödəmək mümkündürmü?
"Sberbank onlayn" vasitəsilə kreditdən pul ödəmək mümkündür. Bu belə görünür:
- Ofisinizə daxil olun.
- "Kreditlər" bölməsində cari kreditinizi tapın.
- Ödəniş seçimini seçin - qismən və ya tam.
- Bir hesabı və yazma tarixi, ödəniş miqdarı və s. Göstərilən bir onlayn ərizə doldurun.
- Tətbiqi hazırladıqdan sonra doldurmağı yoxladıqdan sonra "Təsdiq et" düyməsini basın.
- Müvafiq sahədə sistem tərəfindən qeydiyyatdan keçmiş telefon nömrəsinə göndərilən bir SMS kodu daxil edin və yenidən təsdiqləyin.
İpoteka krediti hazırlamaq, hər bir borcalan onu tamamilə və ya hissədən qənaət etmək üçün əvvəlcədən ödəmək niyyətindədir. Sberbank-da ipotekanın erkən ödəməsi şərtləri müştəriyə bu cür hərəkətləri cəriməsiz və cəza olmadan həyata keçirməyə imkan verir, lakin burada müqaviləni imzalayarkən nəzərə alınmalı olan nüanslar var. Ayrı bir bəyanat yazmaq və ödəmə miqdarı ilə bağlı hər hansı bir məhdudiyyət orada bir ipotekanı əvvəlcədən ödəyə bilən daha ətraflı məlumat verə bilər?
Erkən ödəmə.
Kredit verən bir çox müştəri erkən ödəmənin iki növ olduğunu bilirlər:
- Bir ödəniş bütün məbləği və kredit bağladıqda tam.
- Qismən məbləğ edildikdə qismən.
SberBank-da tam ödəmə istənilən iş günü, istər növbəti ödənişin tarixində keçirilir. Bunu etmək üçün, müştərinin pasportu ilə şəxsən ofisə getməsi, tarixi, erkən ödəmə məbləğini və pulun yerləşdiriləcəyi qanun layihəsini göstərməsi lazımdır. Bu bank xərcləri üçün əlavə lövhələr yoxdur və ödəmə krediti verdikdən sonra istənilən gündə aparıla bilər.
Qismən ödəmədə iki növ var:
- Ödəniş sayının azalması ilə.
- Aylıq ödənişin azalması ilə.
Sberbank-da ipotekanın erkən ödəməsi şəraitində yalnız ikinci üsulun istifadəsi ilə qismən ödəmək mümkündür. Bu, ipotekanın fərdi şəraitində müəyyən edilmişdir. Bu üsul tam əlverişli deyil, çünki məbləğ aylıq ödənişin azaldılması üçün və müddətə deyil.
Doğrudur, bu üsul bu borcalanlar üçün faydalı olacaq, çünki ipoteka ödəməsi çox yerüstü və ya birdən gəlir səviyyəsi (və ya azalsa) azaldı (və ya azalsa). Qismən ödəmənin eyni üsulu, ipotekanın bir hissəsini ödəyən müştərilərdən də istifadə edir. ana kapitalı və ya subsidiya. Məsələn, 25000 səh ödəmə ilə ipoteka alsanız. 10 ildir, sonra ana kapitalı ilə ödəyin, sonra ödəniş 18 trdə daha rahat bir səviyyəyə endirilir. Eyni zamanda.
İpotekanı qrafiki əvvəlcədən ödəyə bilər?
Yalnız əsas borcalan özü şəxsi ziyarət şöbəsi ilə erkən geri qaytarıla bilər. Normal bir ödəniş etmək hər hansı bir şəxs (hətta bu kreditlə əlaqəli deyil) edə bilər. Bank pul qazanacaq, çünki işğal etmək üçün qazanclı deyil. Careguides və zəmanətçilər, müqavilənin fərdi şəraitində, tam və ya qismən erkən ödəməni edə biləcəkləri təqdirdə bir kredit üçün ödəyə bilər. Ancaq yalnız əsas borcalan bunu etməkdədir.
Alternativ olaraq, bu (sol, xəstə məzuniyyətində və s.) Bunu edə bilmirsə, başqa bir şəxsə bir vəkildə baş prokuror edə bilərsiniz. Vəkilin gücü mütləq müəyyən bir şəxsin əməliyyatları edə biləcəyini, Sberbank-da kredit hesablarına müraciət edə biləcəyini göstərir. Yalnız bir kredit hesabı və ya bütün hesabları göstərə bilərsiniz. Məsələn, ipoteka əri üçün bəzədilib və o, arvadına vəkil güc verdi ki, o, adından bankda lazımi əməliyyatları edə bilsin. Vəkil bankının gücünü qorumaqdan imtina etmək hüququ yoxdur.
Sberbank-da erkən ödəmə qaydası.
- Hər hansı bir iş günü 21-00-a qədər bank şöbəsinə gedin. Həftə sonları və ya tətildə, həftə sonu nağdlaşdırma işləri aparsa da, bunu etmək daha yaxşıdır. Bəzi şöbələrdə bunun 3-5 iş günü üçün bunu istəmələrini xahiş edirlər. Bu işçilər, ödənişin texniki cəhətdən digər gözlənilməz vəziyyətləri, məsələn, ayırd edilmiş işıqları və ya sistemdəki problemləri və ya problemləri olmayan bir şəkildə yazmamaq üçün proqramdakı mümkün uğursuzluqlardan təkrarlanır.
- İpotekanın tam və ya qismən ödənilməsi ilə bağlı bir şərh yazın. Tətbiq, ödəmə, silmə tarixi və hesabın harada yazılacağını, hesabı ilə gedəcək məbləği göstərməlisiniz. Adətən Borcalanın annuitet ödənişlərini töhfə verdiyi eyni hesab. Minimum məbləğ fərdi şərtlərdə göstərilə bilər, lakin ümumiyyətlə məhdud deyil. Bu hesabdan yazmadan, hesabı olmayacaq, çünki Müqavilənin şərtlərinə əsasən, bankın ödəniş miqdarından başqa məbləği yazmaq hüququ yoxdur.
- Düzgün məbləğin hesabını yuxarıda. ƏHƏMİYYƏTLİ: Əgər pul kifayət deyilsə, hətta bir qəpik də erkən ödəmə aparılmayacaq.
Hər hansı bir iş günündə tam ödəmə aparıla bilərsə, növbəti ödənişin tarixini gözləmədən qismən ödəmə, ən yaxın ödəmə tarixinə ödəniləcək annuitet ödəməsinə qarşı sayılır (Maddə 3.9.4 Baş şərait borc vermək Pjsc sberbank). Bundan sonra, ertəsi gün azaldılmış bir ödənişlə yeni bir cədvəl əldə edə bilərsiniz. Xüsusi olaraq Sberbank-da öz erkən ödəmənizi saya bilərsiniz
Bir mənzilin alınması üçün kredit vermək, hər bir borcalan onu əvvəl geri qaytarmağı planlaşdırır. Sberbank-da ipotekanın erkən ödəməsi olduqca mürəkkəb bir prosedurdur, çünki kommersiya qurumu əvvəlcədən hesablanmış aylıq mənfəət itirmək istəmir. Cəza və ya prosedur üçün cərimələr verilmir, ancaq müqavilə bağlandıqda nəzərə alınmalı olan bəzi xüsusiyyətlərə malikdir.
Müəyyən bir müddətə qədər bir çox maliyyə və kredit təşkilatı mənzil əldə etmək üçün verilən kreditlərin erkən ödəməsinə məhdudiyyətlər yaratdı. 2011-ci ildən Rusiya Federasiyası İncəsənət Mülki Məcəlləsində. 809 və 810-cu illərdə borcalanların indi kreditdən əlavə komissiyalar, cəriməsiz ödəyə biləcəyi müvafiq dəyişikliklər edildi.
Kredit Qayıdış şərtləri
SberBank-dan əvvəl borcun qismən və ya tam ödənilməsi digər kommersiya təşkilatlarında həyata keçirilən prosedurdan bir qədər fərqlidir. Kreditin yenidən hesablanması aşağıdakı şərtlərlə həyata keçirilir:
- Kreditin hərəkəti dövrü eyni olaraq qalır (müddətdə azalma, erkən ödəmə mümkün deyil) - növbəti töhfə yalnız borcun sayını və ödənişlərin sayını azaldacaqdır.
- Kreditin erkən bağlanması şəxsi hesabda müvafiq formanı tətbiq edildikdən və ya doldurduqdan sonra edam ediləcəkdir.
- Bütün kreditləri geri qaytarın İpoteka verdikdən sonra yalnız 30 gündür mümkündür.
- Qismən erkən ödəmə üçün minimum ödəniş miqdarı ümumi borcun ölçüsünə mütənasibdir. Üst hədd yoxdur.
- Vasitələr ipotekaya əlavə edilmiş hesabdan debetləşdirilir (prosedurun kifayət qədər miqdarı ləğv ediləcək).
- Kreditin kiçik bir hissəsini köçürdükdən sonra, ölçüsü azaldılacaq sonrakı ödənişləri sadalamalısınız.
Terminal və şəxsi hesab vasitəsilə bankın ofisində hesaba vəsait verə bilərsiniz. Kreditin qismən erkən ödəməsi ilə kommersiya təşkilatı kredit üzrə yeni bir cədvəl təqdim etməyə borcludur.
Sberbank-da Cədvəldən əvvəl bir kreditdən necə ödəmək olar
Keçmiş, müştəri ipoteka krediti verən maliyyə və ticarət qurumunun ofisi ilə əlaqə saxlamalıdır. Bir mütəxəssislə məsləhətləşdikdən sonra bir tətbiq dolduraraq, borcalan hesabdan vəsaitin yazılması ilə bağlı mümkün problemlərdən qoruyur.
Kreditlərin qismən erkən geri qaytarılması
Lazımi məbləği geri qaytardıqdan sonra qalan borcuya görə hesablanmış başqa bir ödəməni izləyir. Yeni bir kredit ödəmə cədvəli meydana gəlir.
Borc ödəmə təlimatları olduqca sadədir:
- müştəri, ödənişin ödənilməsindən bir ay əvvəl tarixi seçir;
- borc alan fondları cari hesabına sadalayır;
- Əvvəlcə qurulmuş dövrün ödənilməsi barədə banka ərizəni təqdim edir;
- müştərinin əlinə verilən, ya da ona poçtla göndərilən nəticə verdikdən sonra, əvvəlcədən planlaşdırılan vaxt planlaşdırılan borc üçün pul ödəmək üçün vəsait istifadə ediləcəkdir;
- Ödəniş sxemi qalan ipoteka ilə birlikdə çevrilir və borcalana verilir.
Annuic ödənişləri (bərabər səhmlər) ilə sonrakı töhfələrin miqdarını yenidən hesablamaq daha asandır. Ödəniş sxemi fərqlənərsə, borcu yenidən bölüşdürmək daha çətindir və asılıdır ümumi miqdar Kredit. Bank aylıq müxtəlif töhfələrlə üzən bir cədvəl qura bilər.
Tam erkən ödəmə
Kredit müqaviləsi hərəkət etməyi dayandırır, ancaq əvvəllər yivdən qalmamaq üçün onun bağlanması qaydası düzgün aparılmalıdır kommersiya təşkilatı - Sığorta, komissiyalar baxımından.
Bu vəziyyətdə borcun qaytarılması necədir:
- borcalan kreditin qaytarılmasından 30 gün əvvəl ipotekaya əlavə edilmiş cari hesaba vəsaitləri sadalayır;
- tam hesablama səbəbiylə müddəti bağlamaq üçün müqaviləni bağlamaq istəyi ilə bir müraciəti Sberbank-a təqdim edir;
- ticarət bir təşkilatı vəziyyəti araşdıracaq və hesabdakı vəsaitin bir əməliyyat keçirmək üçün kifayət qədər icazə verəcəyinə əmin olacağına əmin olacaq;
- vəsait avtomatik olaraq bankın lehinə olan borcalandan R / ilə sıçrayır;
- müqavilə nəhayət bağlanıb.
Bütün prosedurun sonunda maliyyə və kredit təşkilatı borcalan bir borcunu borclu bir sertifikatın əlinə verir. Sənəddə, müqavilə nömrəsi, borcalanların məlumatları və bütün kreditin tam ödənildiyi və iddia edildiyi məlumatlar olmalıdır fiziki yalama Yoxdur.
Final və son mərhələ, Dövlət Əmlakının qeydiyyatı qeydiyyatdan keçmiş yükün ləğvidir.
Bəlkə də borcun erkən ödəməsi olub-olmaması - bu əməliyyat Sberbank Rusiya, ancaq əsas tələblərə və prosedurun ardıcıllığına məruz qalır. Hesablamaq üçün, rəsmi Sberbank veb saytında kalkulyatordan istifadə edə bilərsiniz.
İpoteka - hər bir bank üçün uzunmüddətli qazanc. Mövcud olan məsələdə əhəmiyyətli vəsaitlər. Üçün erkən qayıdış Kreditlərin gəlirləri gəlmir, bu da bir kommersiya təşkilatının investisiya qoyuluşunu əsaslandırmır.
Maliyyə və kredit təşkilatı cəlb edilmiş istifadəyə görə ödəməyə davam edir nağd pulBu, onun üçün iqtisadi baxımdan onun üçün sərfəli deyil. Buna görə, sonrakı kreditdə, müştəridən imtina edə bilərlər, çünki əhəmiyyətli bir risk olacaqdır.
Video: İş qrafiki əvvəlcədən bir ipoteka ödəməyə dəyərmi?
Bir çox insan üçün nəzərdə tutulmuş fərqli daşınmaz əmlak almaq üçün ipoteka kreditlərindən zövq alır daimi yaşayış. Belə kreditlər əhəmiyyətli dərəcədə və uzun kredit dövrü ilə xarakterizə olunur.
Bu dövrü azaltmaq üçün bir çox insan krediti qaytarmaq üçün müəyyən miqdarda vəsait ayırmağı üstün tutur.
Bu müddətdə üç nöqtə nöqtəsi var, buna görə bu prosedurun məqsədəuyğunluğu öyrənmək, qanunvericilikdə deyilir, habelə bank qurumunun özünün rəyini nəzərə almaq üçün qiymətləndirmək lazımdır.
Qanun nə deyir
Nisbətən bu yaxınlarda, erkən ödəmə ehtimalı banklar tərəfindən müəyyən edilmiş, buna görə borcalanlar kredit müqaviləsində olan əşyaları nəzərə almalı idilər.
Vacibdir! Bəzi banklar əvvəlcədən pul qazanmağı qadağan etdilər, digərləri isə bu proses üçün əhəmiyyətli maraq göstərdilər, buna görə də bu fürsətdən zövq almaq həqiqətən faydasız oldu.
284 saylı Federal Qanunun tətbiqi ilə, istənilən vaxt borcalanlar üçün borcalanlara əlavə olaraq borc almağa mümkün oldu, buna görə banklar indi bu müddətdə banklar heç bir məhdudiyyət qura bilməzlər.
Sberbank-da ipoteka necə ödəmək olar? Videoya baxın:
Müvafiq maddə müqavilədə edildiyi təqdirdə, borcalanın ödəniş cədvəli xaricində pul ödəməməsi üçün, bu da olmayacaqdır hüquqi qüvvəBuna görə birbaşa qanun şərtlərini pozur.
Ancaq belə bir şəraitdə belə, borcalanlar banka 30 gün ərzində vəsaitin erkən ediləcəyi barədə məlumat verməlidirlər.
Banklar bu barədə nə düşünürlər
Hər bir bank təşkilatı üçün ipoteka kreditləri, müntəzəm və yüksək gəlir təmin etdikləri üçün kifayət qədər qazanclı məhsullar sayılır.
Beləliklə, borcalanlar bu kreditlərə cavab verməyə başlayırlarsa Əlavə töhfələrBu, bankın qazancının azalmasına səbəb olur.
Bəzi banklar cədvəldən qabaq müxtəlif kreditləri ödəməyi üstün tutan, xüsusi siyahıya, onları təklif etmədikləri əsasında töhfə verməyi üstün tutan bütün insanlardır sərfəli şərtlər kredit vermək.
Ümumi mənada nə deyir
Hər hansı bir qarşısında öhdəlikləri olan hər bir insan bank TəşkilatıMümkün qədər tez onları yerinə yetirmək istəyir.
Ancaq hər hansı bir pul qazanmadan əvvəl bəzi nüanslar nəzərə alınmalıdır:
- Ödənişlərin bir annuitet sistemi varsa, erkən ödəmə çox uyğun deyil, çünki əvvəlcə maraq şəklində əhəmiyyətli bir məbləğ ödənilir və əsas borcumun olmaması;
- Əgər ölkədə inflyasiyanın artım tempi yüksək səviyyədədirsə, onda borcun müstəqil olaraq azaldıqca ipoteka üzərində pul qazanmaq mənasızdır;
- kreditin öhdəsindən artıq ödəməni azaltan belə bir seçimdir, çünki aylıq ödəniş deyil, borc vermə müddətinin azalması ilə seçmək məsləhətdir.
Pis kredit tarixi ilə ipoteka necə etmək olar? Görmək.
Vacibdir! Hər hansı bir əlavə məbləği etməzdən əvvəl hər hansı bir borcalan gəlir və ailənin ehtiyaclarından xəbərdar olmalıdır, çünki arzuolunmazdır ailə büdcəsi Yaşayış səviyyəsinə mənfi təsir göstərəcək əhəmiyyətli bir məbləğ.
Sberbankdakı ipotekanın erkən ödəməsi hansı şərtlərdir
Ən çox vətəndaşlar Sberbank-da ipoteka krediti axtarmağı üstün tuturlar.
Bu qurum əlavə ödənişləri ödəməyə imkan verir, lakin müəyyən şərtlər müşahidə olunmalıdır:
- belə bir üsuldan istifadə edərkən aylıq ödəniş azalır ki, bu da ödəyicilər üçün çox sərfəli deyil;
- bankı yeni bir məbləğ etmək ehtiyacı barədə bildirməlidir;
- bunun üçün daim müvafiq bir ifadə yazmalısınız;
- düzgün məbləğ hesabdakı kreditdəki pulla birlikdə ödəmə tarixinə qədər olmalıdır, beləliklə avtomatik yazmalar aparılır və vəsait çatmırsa, erkən ödəmə istehsal edilməyəcəkdir.
Sberbank-da vaxtından əvvəl bir ipoteka ödəməyə dəyərmi? Foto: ipotekaved.ru. Vacibdir! SberBank, ödəmə cədvəlinin xaricində pul ödəmək üçün borcalanlara maneələr yaratmağa yönəlmiş müxtəlif tədbirlərdən istifadə edə bilməz.
Hesablamaq üçün bir kalkulyatordan istifadə xüsusiyyətləri
Kredit üzrə əlavə məbləği etməzdən əvvəl, xüsusi istifadə etmək tövsiyə olunur onlayn kalkulyatorbu prosesin nə qədər qazanclı və uyğun olduğunu müəyyənləşdirməyə imkan verir.
Sberbank saytında, kalkulyatordan istifadə edərək erkən ödəmə üçün müraciət edə bilərsiniz.
Kalkulyator ardıcıl addımların göstərildiyi üçün kifayət qədər sadədir:
- annuitet və ya fərqlənə bilən faizlər metodu;
- Ödənişin tam və ya qismən olacağı müəyyən edilir;
- kredit haqqında əsas məlumatı, yəni pulun yazılmalı olduğu, habelə istehsal edildiyi tarixin olduğu barədə əsas məlumatı daxil etmək lazım olduğu xüsusi bir səhifə açılır;
- xəttdə, məbləğ, aylıq ödənişin yazılması üçün bir hesabda olacaq olan məbləği istənilən miqdarda daxil edilir;
- formanı doldurduqdan sonra qeydiyyat üçün düymə basıldı.
Tamamlanmış hərəkətlər səbəbindən Sberbank filialında erkən yazma fondlarına bir bəyanat yazmaq üçün iştirak etmək lazım deyil. Təyin olunmuş tarixdə hesabdakı avtomatik olaraq pul ipoteka krediti hesabına debet veriləcəkdir.
İpotekanı Sberbank-da necə bağlamaq olar
İpoteka krediti tamamilə qaytarmaq üçün vaxtından əvvəl planlaşdırılırsa, bunun necə düzgün bağlandığını anlamaq vacibdir.
Bunun üçün sadə ardıcıl addımlar atılır, lakin onlar gələcəkdə cərimələrin və ya faizlərin ödənilməmiş vəsaitin balansına hesablanmasının heç bir vəziyyət olmayacağına zəmanət verilir. kredit tarixi borcalan.
Son ödənişin siyahısı
Ölçüsünü aydınlaşdırmaq üçün Sberbank filialına gəlmək və ya bu məlumatı Sberbank-da onlayn olaraq tapmaq məsləhətdir.
Lazımi məlumatları təmin edəcək təşkilat menecerinə zəng edə bilərsiniz, lakin bunun üçün kredit müqaviləsi nömrəsinə məlumat verməlidir. İstədiyiniz məbləğ son ödəniş kimi edilməlidir.
Hesabın bağlanması və kreditin qaytarılması üçün ərizənin qeydiyyatı
Bu ifadənin boşluğu birbaşa Sberbank işçilərindən alınmalıdır. Kredit müqaviləsi haqqında əsas məlumatları təqdim edir. Gələcəkdə toplanmış borclarla heç bir çətinlik olmayacağını təmin edən bu mərhələdir.
Ödəməni və borcun olmamasını təsdiqləməyə kömək edin
Bunu etmək üçün, dövlət əvvəli bir bəyanat yazmalı olacaqsınız, bundan sonra qurumun işçisi bu sertifikat verəcəkdir. Rosreestre-də satın alınan mənzil ilə yüklənmədən çıxarıldıqda lazım olacaq.
Kalkulyatorda necə hesablanır? Foto: Nedvigimostrf.ru. Yüksəlmanın çıxarılması
Bunu etmək üçün, Rosreestra'nın ayrılması ilə əlaqə qurmalısınız. Pasporta ehtiyacınız olduqda, kredit müqaviləsi, bankdan sertifikat, ödəniş cədvəli və bu qurum tərəfindən tələb olunan digər sənədlər.
Bir neçə gün sonra EGRN-dən yeni bir çıxarış yüklənəcək, bu da yükün lentə alındığını göstərir.
Ləğv etmək üçün Sığorta Şirkətinə müraciət edin
İpoteka fondları qrafiki öncəsi haldan, ümumiyyətlə mənzil və borcalan üçün etibarlı olaraq qalır.
Buna görə məlumatların ləğvi mümkündür sığorta siyasəti. Eyni zamanda, Təşkilatın işçiləri tərəfindən yenidən hesablandığı sığorta üçün ödənilən müəyyən miqdarda vəsait əldə etmək mümkündür.
Bunu etmək üçün, xüsusi bir tətbiq yazmalı, habelə bu borcun bağlandığını təsdiqləyən kağız mütəxəssislərinə təqdim etməlisiniz.
İpotekanı ləğv etmək üçün əvvəlcədən tövsiyə olunmaması
Bir çox insan, ipotekaya pul qazanarkən pul qazanarkən heç bir fayda olub olmadığını düşünür.
Hər halda erkən ödəmə, kredit öhdəliyinin azalmasına səbəb olur, buna görə də bu məqsədlər üçün müxtəlif miqdarda istifadə edilməsi planlaşdırılırsa, bu seçim hər bir ödəyici üçün perspektivlər və optimal hesab olunur.
Bu müddət ərzində aylıq ödənişin ölçüsü azalır və bu, mövsümi qazanclı insanlar üçün aktualdır, buna görə bir anda erkən ödəmə ilə əhəmiyyətli bir kredit ödəmələri və krediti azaltmaq istəyərkən yükləmə.
Bu pullardan istifadə etmək mümkündürsə, ipoteka krediti erkən ödəmənin mümkünlüyü yoxdur.
Cədvəldən qabaq pul, ümumiyyətlə kreditləşmə müddəti səbəbindən aylıq ödənişin kiçik bir azalmasına səbəb olmur.
Bankdakı depozitin kəşfi daha sərfəlidir, bundan sonra hesablanmış faiz ipotekanın faizi ilə müqayisədə daha yüksək olacaqdır.
Fərqli ipoteka ödənişləri ilə erkən ödəməni istifadə etmək daha sərfəlidir və standart bir annuitet sxemi varsa, bu cür hərəkətlərin məqsədəuyğunluğu olmaya bilər.
Rəy
Beləliklə, Sberbank-da bir ipoteka varsa, hər bir borcalanın bu kreditlə vaxtından əvvəl vəsait qazanmaq imkanına malikdir. Bunun üçün yalnız bankı xəbərdar etmək və bu məqsədlər üçün lazımi pula sahib olmaq vacibdir.
Mənzilin sərfəli bir qiymətləndirməsini necə təşkil etmək olar - oxuyun.
Kreditin artıq ödəməsini azaltmaq və aylıq ödəməni azaltmaq istəyən insanlar üçün bu proses faydalıdır. Kredit pulu olduqca tez-tez və müntəzəm olaraq edildiyi təqdirdə erkən ödəmədən istifadə etmək məsləhətdir və əks halda inflyasiyanın böyüməsi səbəbindən heç bir məqsədəuyğunluq olmayacaqdır.
Bir çox insanlar, qazanc qazanmağına kömək edən digər məqsədlər üçün pulsuz puldan zövq almağı üstün tuturlar ki, bu da ipotekanın erkən ödəməsi ilə müqayisədə çox gəlir əldə etməyə imkan verir.
