Boşanma zamanı ipotekanın necə bölünür. Uşaqlarla boşanan və evlənmədən əvvəl boşananlar zamanı ipoteka və müddətdə: nikah müqaviləsi Rzde ilə necə təsir edir

Toydan sonra həyat yoldaşları tərəfindən əldə edilən hər hansı bir əmlak, birgə ht və yarısında paylaşılacaqdır. Bu, Rusiya Federasiyasının ailəsində və mülki kodeklərində açıq şəkildə nəzərdə tutulmuşdur. İstisna, əriniz əsas borcalan olsa da, ipotekada əldə edilən bir mənzil olacaq və bu tamamilə əmlakında idi.

Həyat yoldaşlarının evlilik müqaviləsinə girdikdə və boşanma zamanı mənzili ipotekada necə bölüşdüyü təqdirdə başqa bir hissənin başqa bir qaydası mümkündür. Ancaq ölkəmizdə ailə münasibətlərinin hüquqi konsolidasiyasının bir yolu populyar deyil.

Bank boşanmadan xəbərdar olmalıdır

İpoteka boşandıqda necə bölünür? Ailə vəziyyətindəki dəyişikliyi bildirməli olduğunuz ilk instansiya - ipotekanın olduğu bank. Eyni zamanda, onlara gəlmək məsləhətdir hazır qərarSizin və keçmiş həyat yoldaşı tərəfindən qəbul edilmişdir. Onlardan üçü ola bilər:

Lazımi tapırsan pul məbləği, bir ipoteka krediti yatırın, bir mənzil satın və pulun yarısını bölündü. Bu mükəmməl seçimdir. Təcrübədə onu həyata keçirmək o qədər də asan deyil.

İpotekada bir mənzil satmaq üçün hələ də bankla danışıq aparmağa çalışa bilərsiniz. Gəlir pulundan borcunuzu ödəyə və qalanları paylaşa bilərsiniz. Burada çoxlu nüanslar var.

Birincisi, bu cür şərtlər üçün banklar istəksizdir. İkincisi, çətin ki kömək edə bilərsiniz böyük miqdar belə bir satışdan. Üçüncüsü, nadir bir alıcı bankın girovu ilə bir mənzilin alınması ilə əlaqə qurmaq istəyir.

Bankla ipoteka ödənişlərinin bölməsinin sualına qərar verirsiniz və onun hər birinin hər birini ödəyirsiniz. Burada çox nüanslar da var.

Birincisi, mənzil hər həyat yoldaşının və uşaqların və hər bir uşağın payını vurğulamalıdır. Ancaq məsələn, bir otaqlı mənzildə problemlidir. Çox vaxt bu sual həll edilməlidir məhkəmə iclaslarıVə proses uzun və yorucu.

Sınıq ayrılmış proses zamanı ipotekada olan mənzil bölünür və onun satışı iki ər-arvad üçün əhəmiyyətli itkilərə səbəb ola bilər. Beləliklə, məhkəməyə müraciət etmədən hər şeyi aşiq olmaq daha yaxşıdır.

Bəzi faktlar

Əmlak daxil olmaqla mübahisəli vəziyyətlər, evlilik müqaviləsi vermək olmaz. Bu edilə bilər: toydan əvvəl, ailə həyatı müddətində. Bununla yanaşı, evlilik müqavilələri, 35-45 yaş arası vətəndaşların təxminən 5% -i, əmlakın bölməsi ilə ağrılı boşanma yaşadı.

İkincisi, hər bir həyat yoldaşının aylıq ipotekanın bir hissəsini söndürmək üçün kifayət qədər gəlir və ödəmə qabiliyyəti olması bir həqiqət deyil. Bank bu hala görə çox hörmətlidir.

Üçüncüsü, "İpoteka haqqında" qanuna görə, bölüşdürüldü yaşayış otağı, Girov mövzusu ola bilməz. Buna görə də, böyük istəksiz olan bank bu seçimə gedir. Və başqa bir vacib sual. Məsələn, ərinizlə işdən çıxarın, iki uşağınız sizinlə qalır. İpotekada qazandı Üç otaqlı mənzil Vəsait istifadə ana kapitalı. Bu mənzildə qanunla ipotekanı qaytardıqdan sonra 14 payı ayırmalısınız. Bu vəziyyətdə, boşanma zamanı ipoteka ilə nə edəcəyinə dair sualın cavabı və həyat yoldaşlarının kimləri uşaqların yalnız məhkəməyə icazə verməsi üçün ipoteka krediti ödəmək öhdəliyini öz üzərinə götürməlidir.

Həyat yoldaşlarından biri ipotekada, yeganə mülkiyyətində olan bir mənzil çəkir və ipoteka krediti qaytarılması üzrə yük yalnız çiyinlərində yerləşir. Bu təcəssümdə ikinci həyat yoldaşı mütləq belə bir qərarla razılaşmalıdır. Özünə ipoteka alan həyat yoldaşı bankın gözündə həlledici olmalıdır.

Bəlkə də bir bank və ya ipoteka təşkilatı sizə bir variant təqdim edəcəkdir. Və dərhal tələb etmək hüququ var erkən ödəmə Kredit.

Boşandıqda, həyat yoldaşları, nikahda əldə edilən yaşayış yerinin hər ikisinə, hər ikisinə və sənədlərdə kimin olmasına baxmayaraq hər ikisinə məxsusdur. Yalnız Qeyri-Qualqatlıq hissəyə qarşılıqlı razılıq əsəblərdən və vaxt itkisindən xilas olacaqdır.

Hələ ödəməlisən

Ailə pozğunluğu və sonrakı boşanma - əlbəttə ki, hər kəs üçün stress. Ancaq hələ də kredit öhdəliklərini unutmaq lazım deyil. Bundan əlavə, sual - ən çətin biri.

Heç olmasa həyat yoldaşlarından kimsə ehtiyatlı olaraq etməli və ipotekanın ödəməsinə aylıq ödənişlər etməlidir. Əks təqdirdə, vaxtı keçmiş ödənişlər üçün borcunuz da bölüşməlisiniz.

Hər ay öz payınızda bir ödəniş etsəniz (ipotekanın mənzilinin sizinlə həyat yoldaşı arasında boşanma zamanı ayrılıb bölünməsinin vacib deyil) məhkəmə qərarı Ya da hələ yox) və ya tamamilə, onda ipotekanın ödənilməmiş hissəsini bərpa etmək üçün hər zaman ədalətsiz həyat yoldaşından məhkəmədə ola bilərsiniz.

Yeri gəlmişkən, ipoteka müqaviləsi verərkən və şərtlərini dəyişdirərkən, bank ipotekada borc balansının miqdarının 0,5% -i ödəməsini tələb edəcəkdir.

Mənzil toydan əvvəl satın alınırsa

Evlənmədən əvvəl ipoteka içərisində satın alınan mənzildə yalnız nəticəyə gələn həyat yoldaşı uyğun olacaq kredit müqaviləsi. Ancaq ikincisi ipoteka krediti ödəmək üçün evlilik zamanı xərclənmiş nağd pul tələb edə bilər.

Bəzi faktlar

Yetkinlik yaşına çatmayanların prezidentliyə çox çətin olduğu əmlakı bərpa etmək. Məhkəmə qəyyumluq, qəyyumluq və prokurorluq inzibati orqanlarının cəlb edilməsini tələb edəcəkdir.

İkinci həyat yoldaşı, bankın borcalanın ailə vəziyyətini dəyişdirdiyi məlum olduğu mənzilə iddia edə bilər və ikinci həyat yoldaşı ipotekanın üzvü olan bir zəmanətçi olaraq ipotekanın üzvü oldu.

Vətəndaş evliliyində ipoteka

Qeyri-rəsmi nigah münasibətləri ailə və mülki qanunla tənzimlənmir. Buna görə mülki həyat yoldaşlarının ayrılması halında ipoteka mənzilinin sahibi kredit müqaviləsinin verdiyi şəxs olacaqdır.

Otaq yoldaşlarından hər hansı biri bu nəticə ilə razılaşmasa, yol isə məhkəməyə. Yalnız qazanmaq üçün çox yaxşı vəkillərin köməyinə müraciət etməlisiniz. Və səhm səbri - müvafiq halda onun üçün ödəniş etmək barədə danışıqlar aparmaqdan daha çətin olan iddialarını sübut etmək.

Boşanmanın uşaqların iştirakı ilə boşanmanın qeydiyyatı asan və uzunmüddətlidir (bütün nüansları ətraflı izah edirik) illərdir. Sevimli ilə razılaşaraq, çox sayda il, sinir və nağd pul qazanacaqsınız.

Mütəxəssislərin ipotekası və boşanması - anlayışlar çətindir. Buna görə evliliyə girib ipotekada mənzil əldə edərək, evlilik müqaviləsinin bağlanması barədə düşünməlisiniz.

Mənzili boşanma zamanı ipotekada necə bölmək barədə suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşun

Nikah birliyinin özü tərəfindən xoşagəlməz bir prosedur və boşanma zamanı ipotekanın iştirakı ilə vəziyyət mürəkkəbdir. Belə bir evlilik prosesinin özünəməxsusluğu budur ki, iştirakçılar üç, İ.E. Ər, arvad və bank. Kredit yükü ilə boşanma halında necə olacağı haqqında - oxucu bu yazını öyrənir.

Bundan əlavə, portal əhaliyə pulsuz hüquqi yardım göstərir.

Məsləhət üçün bir onlayn tətbiq doldurmalısınız.

SC, Ailədəki hüquqi münasibətləri tənzimləyir. Xüsusilə Sankt 233-də, əsas olan qaydalar və qaydaları göstərir, bunun birliyində əldə edilən əmlakın bölməsi, I.E. Evlilikdə həyat yoldaşları tərəfindən qaldırılan əmlak əmlakı. Beləliklə, ipoteka krediti verərkən, boşanmadan sonra da bölmədədir. və borc öhdəlikləri.

Yeri gəlmişkən, Federal Qanunda "İpoteka haqqında", 98-də qəbul edilmiş, yaşayış sahəsi şöbəsinin bölgüsü ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur bu cür kredit vermək. Ancaq eyni qanunun Sankt-77-də, birgə ipoteka daşınmaz əmlakının yalnız tərəflərin sənədləşdirilmiş razılığı olub-olmadığı barədə məlumatlar var. Unutmayın ki, şifahi razılaşma kifayət deyil - yazılı bir daşıyıcıya ehtiyacınız var.

Bu aktlara əsasən, ipotekanın iştirakı ilə boşanma, nikah ittifaqının, əmlakın, əmlakın xitam verilməsində olduğu ifadə olunduğu bildirildi Evlilik partiyaların hər biri üçün səhmlərin qurulmasına məruz qalır və onlar ekvivalent olmalıdırlar. Əlbəttə ki, hər bir qanuna aşağıdakı bölmələrdə göstəriləcək müstəsna hallar var.

Əmlakın özü hər şey daha çox və ya daha az aydındırsa, boşandıqda ipoteka ilə necə davranmaq olar? Borc öhdəlikləri ilə, hər şeyin bu qədər şəffaf və ən çox şəffaf olması ilə məhkəmənin məhkəməsi st. 39 s), borc verən həyat yoldaşlarını tənzimləyən 39 s. əmlakın qalan hissəsi. Sadəcə qoyun, 50-50-dən 50-dək paylaşın və kreditləri eyni payda ödəyəcəklər. Ancaq bu qədər sadədirsə, onda niyə bu qədər niyə yaranır? Fakt budur ki, 3-cü iştirakçı burada - maliyyə qurumu görünür.

İpoteka ilə boşandıqda bank hərəkətləri

Boşanmış həyat yoldaşları bir əsas mürəkkəbliklə yükləndikdə ipoteka - əmlak ödənişlərin ödənilməsinin qarantı kimi təmin edilir. Bu o deməkdir ki, insanlar birliyini ləğv etdikdən sonra, bankın razılığı olmadığı təqdirdə mənzillə bir şey etmək mümkün deyil. Buna görə, həyat yoldaşları onu satmaq, mübadilə etmək və eyni zamanda evliliyin tərəflərindən biri tərəfindən boşanma zamanı ipotekanı yenidən almaqla məşğul ola bilməzlər. Başqa sözlə, daşınmaz əmlak olmadan, bir şey etmək, hətta ödəmələr də etmək mümkün deyil.

Daha sonra bir ipoteka ödəyin və ya bir mənzil satın da banka qərar verir. Yeri gəlmişkən, danışma, əməliyyatlar satmaq qoruma mülkiyyəti Xüsusilə pis proses zamanı yalnız həddindən artıq hallarda təsdiqləyin. Ancaq eyni zamanda, bir tərəfin bir tərəfi vekselləri daha çox problemli şəkildə ödəməyi məcbur edir və bu, çox vaxt bişmiş mədənçilər kimi hərəkət edir. Harada bu vəziyyət Rusiyanın GC-də qeydiyyatdan keçmiş (1-ci bəndin 391-ci bəndinin 391-ci bəndinin 391), harada bir-birinə köçürülməsi üçtərəfli koordinasiya ilə mümkündür.

İpotekada ipotekada geri qaytarmaq üçün nə edəcəyinizi və yalnız birinə borc yükü ver ki, bu vəziyyətdə mənzilin 1-dən çox otağı varsa, bölmə mümkündür. "Odnushka" və bərabər hissələrə bölünə bilməzsə, onda kredit öhdəlikləri bölünə bilməz. Eyni şəkildə yazılıb federal qanun haqqında İpoteka krediti, yəni Sanktlıq yerində.

Müstəsna hallar

İpoteka ilə boşanma təklif edən iki vəziyyət var:

Şəxsi ipoteka krediti. Daşınmaz əmlak əldə etmək faktı varsa öz vəsaiti Həm onun, həm də onun qarşısında evliliyin bir tərəfi. Bu, Rusiyanın SC-də göstərilmişdir (ST. 36) - sitat gətirilən əmlak, şəxsən və ümumi əmlakın inventarına daxil olmayan əmlak bölünməyə məruz qalmır.

Bu cür əmlak ola bilər:

Şəxsi maliyyə qənaətləri;
əmlak.

Yəni rəsmi münasibətlərə giriş və ya evlilik zamanı satın alınan / xərclənməmişdən əvvəl bütün maliyyə və əmlak, lakin əvvəl alınıb, şəxsi olaraq sitat gətirəcəkdir.

Hərbi İpoteka krediti. Burada birinci halda olduğu kimi birmənalı deyil. Məsələn, bəzi hüquqşünaslar, Rusiyanın SC-nin normalarının sənətdə göstərilən normalarının burada əlavə edilə biləcəyini iddia edirlər. № 34, ortaq əmlakın da əmək gəliri, intellektin əməyinin nəticəsi və s., gəsb etmək. hədəf məqsədləri olmadan dərsliklər. Digər hüquqi mütəxəssislər, boşanmadan sonra hərbi ipotekanın bölünməməsinə görə, çünki Məqsədli məhsullar, I.E. Yaşayış sahəsini satın almağa yönəldilmişdir. Və bu vəziyyətdə, keçmiş həyat yoldaşları hərbi personal olmasa bir pay tələb edə bilməzlər.

Qeyd edirik ki, hər şey məntiqli və qanuni olardı, əgər "amma" deyildi. Bir hərbi personal üçün bir mənzilin alınması üçün vəsait, iki milyondan çox rubl məbləğində, Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyini ayırır və buna görə də bununla da lion ipotekanın payını ödəməlidir. Bununla birlikdə, vəsaitin itkin olduğu bir vəziyyətdə əlavə vəsait götürülə bilər ailə büdcəsi.

Belə bir vəziyyət çətindir və qanuni olaraq həll etmək üçün portalımızın vəkili ilə məsləhətləşməyi təklif edirik. Hüquqi yardım pulsuz təmin edilir. Bu, vətəndaşların nəinki qanuni bilikləri olmamasını, həm də lazım olduqda onları praktikada tətbiq etməyə imkan verir.

İpoteka mənzilinin bölməsinin effektiv metodları

İpotekanın evlənmədən əvvəl çərçivələnməsi olacağı təqdirdə, yuxarıdakı məlumatlara əsasən artıq bilirsiniz. Boşanmaq qərarı verərsə, ipoteka və yaşayış sahəsini necə bölmək üçün nə etmək lazımdır.

Bu vəziyyətdə borcun qaytarılması üçün zəruri olan ödənişlərin miqdarı tərəflər arasında bərabər nisbətdə bölünəcək. Eyni zamanda, evli cütlüyünün hər biri öz məsuliyyət daşıyacaqlar. İpoteka ilə hər iki həyat yoldaşının bərabər hüquqlara bərabər hüquqlara malikdir, lakin borcun ödənilməsi vəzifələri kimi. Bu seçim tamamilə rahat deyil, çünki İki amil səbəbindən:

Evliliyindən birinin öz mənzilləri yoxdursa, həyat yoldaşları da birlikdə yaşayacaqlar.
Müəyyən şərtlərdə ikinci tərəfi öz paylarını ödəməyi dayandıra bilər.

İkinci vəziyyətə gəlincə, müxtəlif səbəblərdən baş verə bilər. Misal üçün:

Bu mənzildə yaşamır, buna görə də onun üçün ödəmək vəzifəsində olmadığına inanır.
Pul probleminin olması ehtimalı olmayan bir pul probleminin olması.
Ödənişlərin qəsdən dayandırılması, ticarət üçün daşınmaz əmlak qoymaq üçün bankı stimullaşdırmaq.

İlk iki vəziyyətdən danışarkən, bu, borcalanlardan biri mütəmadi olaraq ödəyirsə və ikinci hissəsini ödəməkdən imtina etsə, bir danışan bir insanın üstəgəl bir artıya sahib olduğunu vurğuladı. Məsələn, sınaq zamanı mülkiyyətin böyük bir hissəsini tələb edə bilər.

Qeyd: Maliyyə təşkilatı Hər halda, həyat yoldaşları boşanma zamanı bir kredit üçün ödəyir. Cədvələ görə aylıq hesab doldurulmalıdır sabit məbləğ. Ödənişdən belə bir günün olmaması olmadıqda, bank müqaviləni ləğv etmək və birdəfəlik ödəniş tələb etmək və ya ticarət üçün mənzil vermək hüququna malikdir.

İpoteka və boşanma, ağır bir prosedur olsa da, çox arzuolunmaz ticarətə gətirin, çünki Əmlak minimum qiymətə satılır, yəni. bazarın altında. Və məbləğin bütün məbləğinin şəxsi hesabı bağlamaq üçün kifayət etməməsi şansları var. Yəni, həyat yoldaşları yalnız pul almayacaq, həm də qalmalıdır.

Problemi həll etmək üçün başqa bir seçim var:

Sahiblərdən biri erkən şəxsi kredit öhdəliklərinə çatır. Bununla birlikdə, sıçrayış depozit çıxarılana qədər payı ata bilməyəcək. Bu yanaşma ilə kredit təşkilatı hər iki tərəfin ödəmə qabiliyyətinin səviyyəsini nəzərdən keçirəcəkdir. Nəticə müsbətdirsə, onda edilən kredit 2 hissəyə bölünəcəkdir. Sonrakı, təhlükəsiz bir şəkildə boşanma və sərbəst sərəncam verə bilərsiniz.
Supgu (a) ikinci tərəfin lehinə əmlak iddialarının sonrakı rədd cavabı ilə kredit öhdəliklərini ödəmək üçün məsuliyyətə cəlb edir. Bu üsulun ən çox istifadə olunduğu üçün bu metodun istifadə edildiyi üçün diqqətəlayiqdir Bank, ödəmə qabiliyyəti baxıldıqdan sonra ikinci tərəfi tək borc verən tərəfindən qəbul ediləcəyi təqdirdə bu barədə razılığa gəlir.

Əhəmiyyətli məlumatlar: İpoteka müqaviləsi yenidən buraxılması üçün xidmətdən yararlanmaq üçün borcun qalıq miqdarının 0,5% -1% -i məbləğində bir komissiya ödəmək lazımdır.

Yaxşı, nəhayət daha çox şey verin mümkün variant. Ancaq dərhal qeyd edirik ki, banklar onun üçün çox yaxşı deyillər. Daşınmaz əmlak satmaqdan danışırıq, sonrakı borcun qaytarılması və qalan vəsaitlərin bölməsi ilə. Əlbətdə ki, bu seçim yalnız sadə deyil, həm də rahatdır, çünki:

ayrıca yaşamağı mümkün edir;
kredit öhdəlikləri artıq bir yük deyil.

Lakin bankın kredit verdiyi ipoteka əmlakının satışı haqqında heç bir razılığı olmadıqda bu mümkün deyil. Bu seçim haqqında müqavilə ilə bankın ipoteka edərkən gəlirini itirməsi ilə əlaqədardır, I.E. Nəhayət faizin yalnız bir hissəsini alır. İnanın, böyük miqdarda danışırıq. Ancaq hər iki tərəfin həlledici kimi tanınırsa, kredit təşkilatı, oxşar kredit şəraitində fərdi mənzillərin verilməsi şərtilə satışa razılıq verəcəkdir.

Yeri gəlmişkən, bu gün bir mənzildə bir mənzildə bir mənzil tapın, çünki Daşınmaz əmlak bazarı yüksək sürətlə inkişaf edir. Buna görə mütəxəssislər hər iki tərəfi belə bir müştəri axtarmağa tövsiyə edirlər, çünki Bu, yaşayış sahəsini xilas edəcəkdir.

Gənc ailələr tez-tez ipotekada mənzil alırlar, lakin çoxları evlənmədən əvvəl bunu edirlər. Bu gün boşanmaların statistikası rahat deyil və bir çox gənc cütlüklər qırılır. Buna görə də sual aktualdır: «Mənzil evlənmədən əvvəl ipotekada satın alınır, boşandıqda nə olacaq?"

Qanunların nə dediyini düşünün Rusiya Federasiyası və arbitraj praktikası bu məsələdə.

Rusiya Federasiyasının mülki və ailə məcəlləsinə görə, evliliydəki həyat yoldaşlarının bölədiyi bütün əmlak başqa cür təmin olunarsa əməkdaşlıq edir. Ancaq ipoteka evliliyə qədər tərtib olunarsa, buna görə, bu barədə deyil birgə mülkiyyət.

Mənzil evlənmədən əvvəl ipotekaya aparılır, boşandıqda necə bölünür?

Bu sualın cavabı Rusiya Federasiyasının qanunları ilə tənzimlənir. Həyat yoldaşlarından birinin mülkiyyətində evlənmədən əvvəl haşiyələnmiş ipoteka əmlak tərəfindən paylaşılmır. İpoteka evlənmədən əvvəl qəbul edilərsə, boşanmadan sonra bu əmlak bölməyə məruz qalmayacaqdır. Burada ikinci tərəfin məşqçi olmadığı vəziyyəti nəzərə alırıq.

Ancaq əksər əmlak problemlərində olduğu kimi, sualtı daş var. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34-cü maddəsində qeydiyyata alınıb. Birgə əmlakın tərifi orada rənglənir.

Həm də həyat yoldaşı məhkəməyə bu yaşayış yerində əmlak hüququ ilə əldə edə bilər. Bu barədə bağlıdır nağd pulMünasibət qeydiyyatdan keçdikdən sonra nə xərcləndi, artıq ümumi bir ailənin büdcəsinin bir hissəsi idi. Evlənmədən əvvəl ipoteka, boşanma bu cür məhkəmə təcrübəsi var. Ancaq bu həqiqəti sübut etmək o qədər də asan deyil. Bunun üçün iki amil tələb olunur. Birincisi, yaxşı bir vəkil. İkincisi, ödənişin sənədli təsdiqlənməsi, yəni yoxlama və daxilolmalarla diqqətlə toplanmışdır. Sonrakı, məhkəmə hər bir xüsusi presedent haqqında qərar verir.

İpoteka bir obyekt üçün verildiyi təqdirdə vəziyyət biraz daha mürəkkəbdir paylaşılan tikinti, yəni evlilik anına qədər tikinti prosesi zamanı satın alınan mənzildə və qeydiyyat şöbəsində əlaqələrin qeydiyyatı zamanı təslim oldu. Yəni dəlil dövlət qeydiyyatı Hüquqlar evlilikdə verilmişdir. Məhkəmənin ikinci həyat yoldaşının mülkiyyət hüquqlarını müdafiə etməsi ehtimalı budur.

Məhkəmənin oxşar bir həll yolu keçə biləcəyi başqa bir vəziyyət, ər analıq məzuniyyətiVə ya digər etibarlı səbəblərə görə daimi gəliri yox idi.

Evlənmədən əvvəl satın alınan ipoteka mənzilinin bölməsinin qarşısını almaq üçün toydan əvvəl bir evlilik müqaviləsi tərtib etməlisiniz. Bu tədbir əmlakınızı qorumağa və məhkəmədən qaçınmağınıza kömək edəcəkdir. Unutmayın, boşananda münaqişənin həlli üçün hər zaman iki seçiminiz var - məhkəmə əvvəli Və məhkəmə.

Nəticədə bir neçə göstəriş:

Həyat dinamik və gözlənilməzdir, buna görə toydan əvvəl əmlakınızı qəsddən qorumağa dəyər. Bunu etmək üçün makiyaj edin nigah müqaviləsi.
İpoteka krediti ödəmək üçün qəbzi atmayın.
Boşanma halında, peşəkar hüquqi yardımla məsləhətləşin.
Bu məsələnin qərarını məhkəməyə verməməyə çalışın.

Evliliyin dağılması ilə həyat yoldaşlarının bütün əmlakı yarısında paylaşmalıdır. Eyni qayda borclara aiddir. Kredit daxil olmaqla bütün borclar yarıya bölünür. Lakin ipotekadakı mənzil boşandıqda onu necə bölüşmək olarsa, çətinlik yaranır. Həqiqətən, bu vəziyyətdə yalnız əmlak bölünməlidir, eyni zamanda borclanma. Üstəlik, üçüncü tərəflərin maraqları, I.E. girov.

Problemlərin qarşısını almaq olar

İpoteka kreditləşməsi ilə bağlı hər hansı bir problemin qarşısını almaq üçün əvvəlcədən bir evlilik müqaviləsi bağlamalısınız. Bu, nəinki evlilikdən əvvəl, həm də ailə həyatı dövründə mümkündür. Ancaq ruslar bunu etməyə tələsirlər, yalnız 5% belə bir razılaşma imzaladılar.

Tərəfləri qorumaq üçün ipoteka müqaviləsi də istifadə olunur. Bank tərəfindən verilir, həyat yoldaşının boşanması halında kredit və maliyyə təşkilatının risklərini azaldır. Müqavilədə bir çox bank, məşqçilər arasında olan həyat yoldaşları arasındakı münasibətləri ləğv edərkən, ipoteka şəraiti dəyişməz qaldığını bildirir. Bu, borc verən üçün əlavə sığorta rolunu oynayır.

Beləliklə, həyat yoldaşları ipoteka müqaviləsi imzalayıb, sonra yetişir və onlardan biri ipotekaya daha çox töhfə verməkdən imtina edirsə, müqavilə üzrə bütün öhdəliklər digərinə tam ötürülür.

İpoteka evlənmədən əvvəl alınarsa

Əgər a kvadrat metr Tərəfindən alınmışdır borc vəsaiti Evliliyin həyat yoldaşlarından biri, sonra bölündü, sonra onları daha asandır. Əslində, mənzilin bölməsi baş vermir, çünki yaşayış binası yalnız borcalana aiddir. İkinci yarı və uşaqlar heç bir hissəyə iddia edə bilmirlər.

İkinci tərəfi ala biləcək tək şey, evlilik dövründə bütün paylaşılan ödənişlərin yarısıdır. Onların mənzil sahibi keçmiş həyat yoldaşı üçün kompensasiya etməli olacaq və ya keçmiş ər. Məsələn, ipotekada evlilik dövründə 500 min rubl ödənildi. Sahibi evlənmədən əvvəl onu oyandıran ər. Boşandıqdan sonra keçmiş həyat yoldaşı 250 min rubl ödəməli olacaq.

Bu qayda tez-tez münaqişələrə səbəb olur. Ödənişlərin miqdarı təsir edici rəqəmlərə çata bilər və hər kəsin kompensasiya etmək imkanına malik deyil. Pul əvəzinə tərəflərin razılığı ilə, sahibi keçə bilər maddi dəyərlər ekvivalent dəyərində.

Vəziyyət üçün, ödəyicinin həyat yoldaşı və ya uşaqlarını evdə paylaşdığı təqdirdə vəziyyət üçün daha çətindir. Bəzən bu prosedur bankın icazəsi ilə edilə bilər - məsələn, evlilik müqaviləsi bağlamaq lazımdırsa. Həyat yoldaşı əsas borcalana çevrilir və əmlakın bölməsi eyni zəmində baş verir, sanki mənzildə bir evlilik zamanı satın alınan kimi, ilk borcalan tərəfindən nə qədər pulun satın alınmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Əgər ipoteka evlilik zamanı alınırsa

Əksər hallarda, evliliyin dağılması zamanı ipoteka mənzilinin gələcəyi ilə bağlı qərar, əvvəlcədən örtülmüş həyat yoldaşlarının və girov götürülən birgə danışıqlar zamanı qəbul edilir - I.E. Bank. Bankın iştirakı çox vacibdir, çünki onun icazəsi olmadan keçmiş həyat yoldaşlarının hər hansı bir müqaviləsi heç bir hüquqi nəticəsi olmayacaqdır.

Beləliklə, bu seçimlər mümkündür:

Həyat yoldaşları müqaviləni və cədvələ uyğun olaraq ödəməyə davam edir. Bu vəziyyətdə, ödəmələrin nisbəti özlərini müəyyənləşdirir və idarə edir. Keçmiş həyat yoldaşlarının borcu tam ödənildikdən sonra mənzilin birgə sahibləri olur və onunla istədikləri hər şeyi edə bilər. Məsələn, onu satmaq və pulu yarıya bölmək olar. Banklar bu seçim barədə maraqla razılaşmırlar, çünki risk həyat yoldaşlarından birinin ödənişə töhfə verməməsi və məhkəmə prosesi formalaşması riskidir.
İpoteka müqaviləsinin ayrılması. Keçmiş müqavilə xitam verilir və iki yeni sazişin keçmiş həyat yoldaşları var. Eyni zamanda, iki hissəyə bölünür və tərəflərin hər biri onun müqaviləsinə görə ödəyir, öz hissəsini geri qaytarır. Banklara bu yol rahatdır, çünki həyat yoldaşlarının məsuliyyəti bölünür və gecikmə zamanı borcları bərpa etmək üçün kimsə olacaqdır. Sahiblər üçün çox əlverişli deyil: mənzil ilə yük yalnız ikinci tərəfin ipotekasını ödəyəcəkdən sonra çıxarıla bilər.
Erkən ödəmə, yaşayış sahəsi və pul bölməsi satışı. Borcun qalan hissəsi kiçikdirsə, ən yaxşısını ödəmək yaxşıdır. Bunun üçün pul, kredit müfəttişinə niyyətlərini izah edərək eyni bankda kreditlə verilə bilər.
İpotekanın təkzibindən imtina edin. Başqa sözlə, mənzil həyat yoldaşının mülkiyyətinə çevrilir, ancaq cari maya dəyərinin ikinci yarısını ödəməli olacaq.
İpoteka mənzil qabının satışı. Ən ekstremal seçim, bankanın girovunu köçürməkdir. Kredit Təşkilatı kanallarında bir mənzili tətbiq edir - ən çox hərrac şəklində, ipoteka borcu pula görə ödənilir, pul balansı eyni nisbətdə həyatın balansı ödənilir.

Keçmiş həyat yoldaşlarının razılığa gələ bilmədiyi və ya seçimi banka uyğun olmayacaq, sonra məhkəməyə getməlisiniz.

Təcrübədə, bank ən çox məhkəməyə təqdim olunur, çünki uzun sürən danışıqlar ümumiyyətlə vaxtı keçmişin ortaya çıxması üçün aparılır. Məhkəmə qərarı hər üç tərəf üçün məcburidir. Çox vaxt tətbiq olunan lehinə edilir, buna görə bu baxımdan səmərəliliyi vacibdir.

Bir evlilik müqaviləsi varsa

Həyat yoldaşlarının evlilik müqaviləsinə girdiyi təqdirdə, ayrılma onun müddəalarına uyğun olaraq baş verməlidir.

Müqavilənizdə ipoteka mənzilinin ayırılması şərtləri bankla və sənədin tərtib edilməsi mərhələsində də razılaşdırılmalıdır. Evlilik müqaviləsinin müddəaları heç bir tərəfə meydan oxumaya bilməz - həyat yoldaşı, heç bir bank yoxdur, ancaq bütövlükdə sənədin qanuniliyinə etiraz edə bilərsiniz. Məsələn, həyat yoldaşları banka xəbər vermədən müqavilə bağlasaydılar, girov qoyulan şəxsin evlilik müqaviləsini etibarsız saymaq istəyi ilə iddia etmək hüququna malikdirlər.

Həqiqi evlilik

Vətəndaş yoldaşları ailə qanunvericiliyinin mövcud məqalələrinə şamil edilmir. Evlilik müqaviləsi verilməyibsə, ipoteka yalnız çərçivəyə salındığı bir yerdə qalır.

Hər iki mülki həyat yoldaşı bir kreditin ödənilməsində iştirak edərsə, yəni bunu sübut etməyin bir neçə yolu. Məsələn, yoxlamalar şəklində şahidlər və dəlillər, şəxsi hesabdan, qəbzlərdən çıxarışlar və s.

Əvvəlki ödəməkdən imtina edərsə

Tez-tez olur ki, evliliyi ləğv etmək qərarına gələn həyat yoldaşlarından biri, artıq ipoteka kreditləri ödəmək istəmir. Bu vəziyyətdə, həlledici olan bir müqaviləni yenidən qaytara bilərsiniz. Bütün öhdəliklər ikincisindən çıxarılır, lakin mənzildə bir pay tələb etmək hüququnu məhrum edir.

Həyat yoldaşı 3 ay ərzində bir ipoteka ödəmək istəmirsə, eyni zamanda yaşayış yerinin payından imtina etmirsə, problem bu kimi həll edilə bilər:

İpoteka yalnız bir tərəfin hesabına ödənilir.
Mənzil bank tərəfindən həyata keçirilir və alınan pullar kredit üçün ödəməyə göndərilir. Adətən borc verənlər mənzilləri borc qalıqına bərabər olan aşağı qiymətə satırlar. Bu, bankın ən qısa müddətdə yaşayış satmaq üçün daha sərfəli olması ilə əlaqədardır.

Uşaqlarla boşandıqda

Kiçik uşaqlar varsa, əmlakın böyük bir hissəsi kiminlə yaşayacaqlarına çatır. Bu qayda üçün ipoteka bölməsi aparılır.

Vacibdir!Mənzildə əldə edilən mənzil mənzil krediti, satışa çıxın, sonra təcili olaraq uşaqları yazmaq lazımdır. Əks təqdirdə, qəyyumluq nümayəndələri valideynlərə gələcəklər. Bundan əlavə, uşaq valideyn hüquqlarının həbs edilməsi məsələsini toplaya bilərlər, çünki uşaq yaşamaq üçün normal şəraitlə təmin olunmadığı üçün.

Bölünən mənzildə səhmlər qeyri-bərabər ola bilər. Aşağıdakı məqamlardan asılıdır:

uşaqların miqdarı.
İpoteka hansı nöqtədə atıldı: evlənmədən əvvəl və ya onun zamanı.
borcalanların hər biri ödəmə ilə nə qədər verilir və s.

Səhmlər məhkəmədə müəyyən edilmişdir.

Kiçik uşaqların iştirakı ilə ipoteka bölməsi üçün aşağıdakı sənədləri məhkəməyə təqdim etmək lazımdır:

evlilik şəhadətnaməsi.
uşaqların anadan olmasının sertifikatları.
dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.
ailənin tərkibi haqqında kömək edin.
pasport həyat yoldaşları.
İpoteka müqaviləsi.
bankdan ipoteka krediti və digər sənədlərin tarazlığı haqqında çıxarış.

Bir uşaq varsa, mənzilin bölünməsi üçün bir neçə seçim var:

Mənzildə bir ərdən bir ərdən imtina etsəniz, qalan borc həyat yoldaşına verilir, ancaq aylıq ödənişləri qaytarmaq üçün kifayət qədər vəsaiti var. Əgər onun kifayət qədər pulu yoxdursa, ər, həm də əməkdaşlar arasında qalmalı və ipoteka ödənişlərinə cavabdeh olmalıdırlar.
Uşaqlarla yaşayan övlad sahibi yaşayış yerinin çoxunu alır. Məhkəmə ipotekanı və ya eyni dərəcədə və ya bölüşdürə bilər. Bəzi hallarda, məsələn, analıq məzuniyyətində bir ana tapmaq, bir aylıq töhfə olan bir övlad sahibi olan bir həyat yoldaşının nisbəti azaldıla bilər. Və bir müddət aliment və ipoteka ikinci valideynin məsuliyyətinə çevrilir.
Əgər ipoteka ana kapitalından istifadə edərək çərçivələndi, sonra kiçik uşaqlar məcburi Mənzil sahibi olmaq. Bu vəziyyətdə, uşaqların qaldığı həyat yoldaşlarının mənzilindəki payı artır. Bir mənzil krediti üçün vəzifə, bir qayda olaraq bölünmüş, eyni dərəcədə bölünür, çünki hər iki valideyn yetkinlik yaşına çatmayanların məzmunu üçün məsuliyyət daşıyır.
Boşandıqdan sonra ana borcun bir hissəsini Mk köməyi ilə ödəyə bilər. Bununla birlikdə, mənzildə yerləşməsi ilə bir şeyin bir şeyə sərəncam verilməsi yalnız sonra tam ödəmə Kredit.

Hərbi ipoteka haqqında danışırıqsa

Bu vəziyyətdə, bölmənin bölməsi standartdan fərqlənir, çünki ödənişlər üçün bütün öhdəliklər Müdafiə Nazirliyi tərəfindən ödənilir. Mənzil sahibi bir həyat yoldaşı və ya uşaqları olub-olmamasından asılı olmayaraq bir əsgərdir. Buna görə bölmə göstərilənlərin iştirakı olmadan edilir.

Proqramın üzvü hərbi ipoteka Mənzili bölmək üçün bir kreditin yenidən pozulması hüququ yoxdur. Əsgər proqramın şərtlərini yerinə yetirmirsə, onda ipoteka krediti ilə bağlı öhdəlikləri daha da yerinə yetirir və həyat yoldaşı deyil.

Analıq kapitalı cəlb edərkən

MK istifadə edilsə, bərabər hissələrin daşınmaz əmlak bütün ailə üzvləri üzərində paylanır. Boşandıqdan sonra uşaqların yanında qaldığı valideyn, yalnız onun payına deyil, həm də onlarda. Paylaşımın qəyyumunun yetkinlik yaşına qədər sərəncamında.

Hüquqşünaslar aşağıdakı yollarla məsləhət görür:

sülh sazişi təşkil etmək.
bir-biri ilə birlikdə aylıq töhfələrin edilməsi qaydasını müəyyən etmək üçün.
kütləvi ipoteka borcunun tam ödənilməsindən sonra həyat yoldaşlarının kimin daşınmaz əmlaka sahib olacağına qərar vermək.
bir mənzil satmaq üçün tam ödənişdən sonra və sonra ekshaledi bölündü.

Bütün bunlar məhkəmə prosesinin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Boşanma ipotekanı ödəmədikdən sonra mümkündürmü?

Həyat yoldaşlarından kiminsə ödəməsini dayandırmasının səbəbləri, çoxları. Hər halda, eyni nəticələr: cərimələr və cərimələr hesablanır, əziyyətlər kredit tarixi. Və bu, hər ikisinə kim ödəməməsindən asılı olmayaraq tətbiq olunur. Bundan əlavə, borc artmağa başlayır və belə ola bilər ki, kredit təşkilatı mənzil satmalı olacaq və həyat yoldaşları pullarını itirəcəklər.

Görkəmli ipoteka krediti və yüklənmiş ipotekanın daşınmaz əmlak bölməsinin olması, boşandıqda çox çətinliklər əlavə edir.

Bu vəziyyətdə, bir çox sual ayrıgent həyat yoldaşlarında yaranır. Kredit təşkilatının girovunda yerləşən bir mənzili necə bölmək olar? İpoteka üzərində kredit ödəməyə kim və hansı hissədə hansı hissədə davam etməlidir? Məşqçilərlə məsələni necə həll etmək olar?

Eyni zamanda, hər bir vəziyyətin bir çox xüsusi nüansları var, buna görə birmənalı həll və ipoteka və girov daşınmaz əmlak üçün məsuliyyət hissəsinin alqoritmi hələ də mövcud deyil. Üstəlik, hüquq-mühafizə orqanları məhkəmə təcrübəsi bu gün hələ də oxşar vəziyyətlərdə qərarlar məhkəmələri tərəfindən istinad ediləcək presedentlər hazırlanmamışdır.

Tamamilə fərqli hallarda tamamilə fərqli məhkəmə qərarlarının qəbul edilməsi təəccüblü deyil.

İpoteka ilə bağlı vəziyyət, bu hüquqi münasibətlərdə bir anda (həyat yoldaşları və banka əsasında), əmlakı bölünməsindən fərqli olaraq, İpoteka tərəfindən yüklənmədən, razılığa uyğun olmadığı ilə müqayisədə mürəkkəbdir yalnız keçmiş həyat yoldaşları. Buna görə, bütün maraqlı tərəflərin bir anda görüşən bir həll yolu tapmaq üçün daha mürəkkəbdir.

Bir çox hallarda, bir çox hallarda tərəflərdən birinin maraqları kreditin maraqları ilə əhəmiyyətli dərəcədə şişirilir. Məsələn, borcalan mənzildən məhrum olanlar uzun müddət kredit ödəməyə məcbur olduqda presedentlər var. Və ya kredit mənzilini həyata keçirmək istəyən bir bank, kreditin ödənilməməsi üçün ipoteka mənzili olduğu bir vəziyyətə rast gəldi məhkəmə qərarı Artıq borcalanın yeganə mülkiyyəti hesab edilmir.

Hüquqi tənzimləmə

Boşanma halında ipoteka mənzilinin bölünməsində bu çətinliklər ilk növbədə bu məsələnin rus ailəsi və mülki qanunvericiliyində kifayət qədər qanuni tənzimlənməsi ilə əlaqələndirilir.

İpoteka kreditləri məsələsinin həll olunduğu boşanma işlərinin nəzərdən keçirilməsində məhkəmələr, ailə kodunu idarə edir, Mülki kod və "İpoteka haqqında" federal qanun, həmçinin Bank və Borcalanın arasında verilən ipoteka müqaviləsi.

Bu tənzimləmə hüquqi aktlarında boşanma zamanı ipoteka mülkiyyəti bölməsinin əsas prinsipi budur ki, budur:

İpoteka fondları səbəbiylə evlilik dövründə həyat yoldaşları tərəfindən əldə edilən yaşayış binaları, müvafiq hüquqi nəticələrə səbəb olan birgə birgə əldə edilmişdir;
keçmiş həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyəti evlilik müqaviləsində başqa bir sifariş qeydə alınmadıqda yarıda paylaşmalıdır;
borc vəsaitləri üçün həyat yoldaşları tərəfindən alınan əmlak hissəsində, o cümlədən İpoteka mənzil, Bütün ipoteka krediti fərqi yoxdur.

Banka maliyyə öhdəlikləri, həm də boşanmış həyat yoldaşlarına bərabər şəkildə təyin olunur, məşqçilər və ya ipoteka ilə oynadıqlarından asılı olmayaraq onlardan birində tərtib edilmişdir.

Beləliklə, Rus ailə qanunlarının tələblərinə, həyat yoldaşlarının hər hansı bir ortaq mülkiyyətinin, "əlli əlli" prinsipində. Bununla birlikdə, təcrübədə ipoteka mənzilini yarıya bölmək çox problemlidir, çünki mənzil kredit təşkilatı tərəfindən girov qoyulur və sahibləri onunla heç bir qanuni hərəkət edə bilməzlər.

Bölmədə problemlərdən necə qaçınmaq olar

İpoteka mənzili ilə əlaqəli münaqişələrin əksəriyyəti və mübahisəli vəziyyətlər evlilik müqaviləsini əvvəlcədən bağlayaraq qarşısını almaq olar. Rusiya qanunvericiliyi Həm ailənin qeydiyyatından əvvəl, həm də ailə həyatı dövründə bir evlilik müqaviləsi təşkil etməyə imkan verir. Buna baxmayaraq, statistika göstərir ki, evlilik müqavilələrinin bütün üstünlüklərinə baxmayaraq, bu cür müqavilələr rusların 5% -dən çoxunu təşkil edir.

İpotekanın hər tərəflərinin maraqlarını qorumaq üçün istifadə olunan başqa bir vacib hüquq zəmanət ipoteka müqaviləsidir. Hal-hazırda kredit təşkilatları artıq keçmiş həyat yoldaşlarının ipoteka kreditlərinin ödənilməsi ilə bağlı problemlərlə üzləşiblər, məhkəmə ipoteka mübahisələrində kifayət qədər möhkəm təcrübə əldə etdilər. Nəticədə, bankların verdiyi ipoteka müqavilələri borc verənlərin boşanması ilə borc verənlərin risklərini minimuma endirir.

Bankların çoxluğu, bankların əksəriyyəti, həm həyat yoldaşları ilə həm həyat yoldaşları ilə, prinsipcə, faydalı və ailə cütlüyünün özü, gəliri birləşdirmək və çox miqdarda kredit almaq mümkündür.

Bundan əlavə, bir çox bank ipoteka müqaviləsinə əhəmiyyətli bir şərt daxil olmağa başladı: "Əks doquantlar arasında boşanan ailə münasibətləri, ipoteka müqaviləsinin şərtləri dəyişdirilmir." Belə bir razılaşma nöqtəsi bank üçün əlavə bir sığortadır. İpoteka müqaviləsinin bu vəziyyəti ilə razılaşan həyat yoldaşları bölünür və onlardan biri ipoteka verməkdən imtina edirsə, ödənişlər üçün maliyyə məsuliyyəti tamamilə digərinə ötürüləcəkdir.

Belə bir hüquqi zəmanət, təəssüf ki, bankın maraqları yalnız bankın maraqlarıdır və həyat yoldaşları hələ də maraqlarını müdafiə etməli və qorumalı olacaqlar.

Əslində, ön planda yalnız üç seçim var:

kredit ödəməyə davam edin;
itkin tap pul pulu Və ipotekanı qrafiki əvvəlcədən ödəyin. Bundan sonra bir mənzil sövdələşmə qiymətinə satıb mövcud olan məbləği yarıya və ya tərəflərin razılığı ilə bölmək olar;
bankın razılığı ilə ipoteka mənzilini satın.

İpoteka mənzilinin bölməsini həyata keçirmək üçün birbaşa əlaqə qura bilərsiniz kredit Təşkilatı, ümumi bir ailə mənzilinin satışını təsdiq etmək istəyən bir ipoteka verdi.

Müəyyən bir bankın belə bir təklifin proqnozlaşdırılması çətindir. Cari vəziyyətdəki kredit təşkilatı:

ipoteka mənzilinin satışına razılıq vermək;
İpoteka həyat yoldaşlarının erkən ödənilməsini tələb edir, bu, qarşıdakı (və ya artıq qeydiyyatdan keçmiş) boşanmasının razılaşdırılmış şərtləri pozduğuna görə kredit müqaviləsi;
mənzil satmadan ipoteka ödəmək üçün həyat yoldaşları.

Bir çox hallarda, bank ipoteka mənzilini satmağa razıdır, çünki borcu boşanan ərşlərin ödənilməməsi riskini azaldır. Bankın razılığı əldə edilərsə, həyat yoldaşları ipoteka mənzillərinin yükü ilə bir mənzil əldə etməyə razı olan bir alıcı tapmalıdırlar.

Bu vəziyyətdə alıcı mülkiyyət hüququna qoşulacaq, əvvəlcə bankın borc məbləğini kompensasiya etməlidir İpoteka krediti Və bütün prosesi satın alınan mənzildən yüklərin çıxarılması ilə başa çatana qədər gözləyin.

Əlbətdə ki, bütün alıcılar risklərin artması və vaxt gecikdikləri üçün bu çətin bir versiya ilə razılaşmayacaqlar. Buna görə, ipoteka mənzilini həyata keçirmək istəyən, çox vaxt potensial alıcını maraqlandırmaq, yaşayış yerini azaltmaq istəyən əsaslı həyat yoldaşları.

Bir mənzilin satışında vəziyyətin inkişafından asılı olmayaraq, həyat yoldaşının bəyannaməsi, ipoteka krediti üzrə ödənişlər ödəməyə davam etməlisiniz. Əks təqdirdə, mövqe yalnız pisləşə bilər. Kredit üzrə ödəniş almayan bank hərracda bir depozit mənzili satmaq hüququna malikdir və yerləşən mənzilin qiyməti ümumiyyətlə bazardan daha aşağıdır.

Satış məbləğindən çəkilən məbləğdən etibarən kredit təşkilatı əsas borc, cərimələrin, cərimələrin, ödənilməmiş faizləri və auksion ticarətinin təşkilinin qiymətini təşkil edəcək və yalnız qalan məbləğlər arasında bölünəcək. Nəticədə mənzil olmadan qala və maliyyə təzminatı olmadan qala bilərsiniz.

Başqa Əhəmiyyətli bir qayda İpoteka fondlarının borcalanları olan boşananlar olduqda - kredit təşkilatını boşanma haqqında məlumatlandırmaq lazımdır. İstənilən ipoteka sazişinin şərtlərinə əsasən, borcalanlar dərhal bankı xəbərdar etməyə borcludurlar mənalı dəyişikliklər Həyatlarında, evliliyin sona çatması da daxil olmaqla.

İpoteka müqaviləsinin tərəfləri razılaşdırılmırsa, məhkəməyə getməlisiniz. Qeyd edildiyi kimi, vəziyyətin birmənalı inkişafı məhkəmə prosesi mövcud deyil. Məhkəmə, kredit təşkilatını depozitar mənzili ilə əməliyyatları həyata keçirməyə məcbur edə bilər, boşanan yoldaşlardan birində ipoteka sazişini yenidən təşkil etmək, həyat yoldaşlarının ödəmələrini ödəmək üçün ödəmələri ödəmək üçün məcbur etmək məcburiyyətində qalır. Digər həllər mümkündür.

Həyat yoldaşları bir mənzil satmaq üçün bir kredit ödəmək üçün bir qərar verərsə, dövr ərzində bölmək mümkündür İpoteka Daşınmaz əmlak lazım olub-olmaması. Bunu etmək üçün, bir bəyanatla kreditor bankı ilə əlaqə qurmalıdırlar.

Ancaq problemlər və "tələ" var. Məsələn, bank belə bir seçimdən imtina edəcəkdir. Dizayn edərkən həyat yoldaşlarından birinin gəliri təşkil edə bilməz dolly mülkiyyət Müstəqil bir borcalan aparmalıdır. Və ya ipoteka girovudur bir otaqlı mənzil, təbiətdəki hissədə mümkün olmayan hissə mümkün deyil. Federal Qanuna görə "İpoteka haqqında" bu cür əmlak müstəqil ipoteka kimi çıxış etməməlidir.

Bank çatışmazlığı da məhkəmələrdə şikayət verilə bilər.

Boşanmanın başqa bir versiyası - Reytinq həyat yoldaşlarından biri pulsuz və ya üçün pul kompensasiyası Ümumi mənzildə, ipoteka ilə yüklənmiş, digəri isə ipoteka krediti üzrə bütün ödənişləri qəbul etmək üçün payından imtina edir.

Bank ikinci həyat yoldaşının ödəmə qabiliyyətini təşkil edirsə, ipoteka mənzilinin mülkiyyətinin transferi ərazi qeydiyyatı orqanında qeyd olunur. Bir qayda olaraq, kredit müqaviləsi yenidən buraxılması üçün bank komissiyanı (qalan borcun 0,5% -i 1%) ödəyir.