Heç bir əhəmiyyətli fərqin icazəli əməliyyat mövzusu olduğu görünür. Beləliklə, satış satışında şəxsən iştirak edə bilər hər hansı bir qanun subyektiƏməliyyatları bağlamaq hüquqi potensialına (hamısı aciz, yetkinlik yaşına çatmayan şəxslərdən başqa, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsindən başqa). Bağışlara gəldikdə, onda yuxarıdakı məhdudiyyətlərdən başqa, də tətbiq olunur özlərinə əsaslanan subyektlərə iştirakı qadağandır peşəkar fəaliyyət (s. 2, 3, 4 saat 1 sənət. 575 GK), ianə mahiyyəti ilə diktə olunur.
Başqası Əhəmiyyətli bir amil Əmlakın yadlaşma və əldə edilməsi üsulu seçərkən mülkiyyət rejimiyeni sahibindən yaranır. Beləliklə, alqı-satqı zamanı, alqı-satqısı, nikahda yeni bir əmlak sahibi, əldə edilmiş əmlakla əlaqədar, sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 256 GK, bu əmlaka sahib olmağın birgə rejimi kimin və vəsaiti olanlardan asılı olmayaraq yaranır. Bu qaydanın tətbiq olunmasının mümkünsüzlüyü yalnız icazə verilir varlığında nigah müqaviləsi Müvafiq şərtlərlə. Verildikdə, sənətin 1-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 36 (SC), yeni sahibi əmlaka sahibdir yeganə.
Bundan əlavə, müəyyən bir əhəmiyyət və ödəməyə ehtiyac var 13% ndfl (Sənət. Və Vergi kodu (Nk) Rusiya Federasiyasının). Hər iki əməliyyatı apararkən, hər iki əməliyyatı apararkən, alqı-satqı olduqda, ödəməsinin məsuliyyəti satıcıya və hədiyyə zamanı - mənsubiyyətə görə verilir. İstisna yalnız arasında ianədir yaxın qohumları (İncəsənət 18.1.1.1.1-ci bənd. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-si), satışa çıxarılmır. Üç ildən çoxdur ki, mülkiyyət mülkiyyəti (ən çox daşınmaz əmlak) olduğu təqdirdə, normalar tətbiq olunur vergi tutulması (İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220) (qohumları arasında satış hadisələri istisna olmaqla).
əlavə olaraq
Bundan əlavə, hədiyyə üçün, qanunverici əməliyyatın ləğvi səbəblərinin siyahısını müəyyənləşdirir, hətta onu alqı-satqı zamanı qəbuledilməz olan bütün əhəmiyyətli şərtlərə əməl edərkən (Mülki Məcəlləsinin 578-ci maddəsi) yerinə yetirildikdə, bu, əməliyyatın dayandırılması səbəblərini müəyyənləşdirir.
Əzizlik
Standart detallardan əlavə - tarixlər, tərəflərin adları və vəzifələrinin yerləri - bu sənəddə sazişin mövzusu ilə qeyd olunduğundan əmin olun.. Belə ki, şeylər ən çox dövriyyədən, lakin iddianın mülkiyyət hüquqları (müəllifin rekord şirkətin haqqı almaq hüququnun alması hüququnun verilməsi), habelə öhdəliyin (borcun bağışlanması) azad edilməsindən) . Mövzu müqavilə ilə müəyyənləşdirilməlidir, müəyyən bir şeyin belə birbaşa göstəricisinin olmaması, azadlıq hüququ və ya azadlığı metodu müqavilənin səhlənkarlığına səbəb olur (sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 572). Bundan əlavə, müqavilə, köçürmə prosedurunu müəyyənləşdirən şərtləri, düzgün istifadə üçün məsuliyyət, bu cür istifadənin məhdudiyyətlərini də müəyyənləşdirir tərkibində ola bilər Hədiyyənin alınması üçün tənzimləmə və ya ayrılma şərtləri.
Müqavilənin forması
Bu vacib şərtlərdən biridir mövzu müqaviləsi - Məhsul, onun adının və miqdarının tərifini təmin edən uyğunluq (İncəsənət 3-cü bəndləri. 455 GK, sənət 2-ci bənd. 465 GK). Onlar maddi dünyaya məruz qala bilərlər, qiymətli kağızlar və ya mülkiyyət hüquqları.
Bundan əlavə, geniş yayılmış vəziyyətdədir malların keyfiyyətinə uyğunluqBu müqavilə ilə müəyyən edilir (sənətin 1-ci maddəsi. Rusiya Federasiyasının kodu).
Daha az vacib şərt yoxdur elementin qiymətitərəflərin razılığı ilə müəyyən edilən (dövlət tənzimlənən istisna olmaqla). Müqavilədə olmadıqda, qiymət oxşar mallar üçün tutulduğu qiymətə tabedir (İncəsənət 3-cü bəndləri. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsi).
Bundan əlavə, müqavilənin gerçəkliyinin məcburi vəziyyəti göstəricidir partiyanın vəzifələri, əksəriyyəti bunlardır:
- malların mal tərəfindən alıcıya köçürməsi;
- alıcı tərəfindən mal almaq və qiymətinin satıcının ödənilməsi. Müqavilə tərəfindən hər hansı bir vəziyyət müəyyən edilə bilər.
Müqavilənin forması
Mövzusuna əsasən müəyyən edilir dəyər və mövzu. İcazəli 3 formalı:
- oral (satışın pərakəndə satışında ən çox tətbiq olunur);
- yazılı (çatdırılma, müqavilə, hüquqi şəxsin bir hissəsi kimi iştirak və s.);
- notariat qaydasında təsdiqlənən (tərəflərin razılığı ilə).
Bundan əlavə, bəzi müqavilələr tabedir dövlət qeydiyyatı (İncəsənət və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
Satış müqaviləsinin müsbət və mənfi cəhətləri
Üçün Əlverişli yadlaşma Satış müqaviləsinin bağlanması ilə əmlak verilməlidir:
- sadəlik və qeydiyyat sürəti - əksər müqavilələr şifahi olaraq, notarial qaydada təsdiq edilmiş bir sertifikat və dövlət qeydiyyatı olmadan;
- mövzu xətti üçün məhdudiyyətlərin olmaması, qeyri-adi və yetkinlik yaşına çatmayan şəxslər (İncəsənət və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) üçün ümumiyyətlə qəbul edilmiş qadağalar istisna olmaqla;
- Əməliyyatın kompensasiya edilmiş xarakteri, əmlakı özgəninkiləşdirən partiyaya, buna tələb göstərməyə imkan verir pul mükafatı - onun qiyməti;
- Üçüncü tərəflərdən əməliyyatın ləğvi üçün minimum şərtlər.
Üçün minus Alqı-satqı əməliyyatlarına aşağıdakılar daxildir:
- kompensasiya edilmiş xarakter alıcının satıcıın lehinə ödəməsini məcbur edir pul;
- zərurət nDFL-nin ödənişi (İncəsənət Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 208-ci ili), vergi endirim qaydalarının tətbiqləri istisna olmaqla (Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 220-ci ili);
- alıcının evli olduqda əldə edilmiş əmlakın mülkiyyətinin ortaq bir rejiminin ortaya çıxması (sənətin 1-ci bəndində.
- həmməruzəçilərin əmlak paylarını və hesabatlarını satın alma hüququ (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-i) görə satın almaları barədə məlumat vermək ehtiyacı.
İlkin müqavilənin etibarsızlığı
Rəy
Verin və satın alın - Əməliyyatın mahiyyətində diqqətlə fərqlənirəmlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönəldilmişdir.
Vermək pulsuzdur və kompensasiya edilmiş bir əməliyyat alır və satılır.
Əksər hallarda hər iki razılaşma şifahi olaraq, notarial forma və dövlətin qeydiyyatı və ya daşınmaz əmlak hədiyyəsi, habelə mal hədiyyəsi istisna olmaqla, notariat forması və dövlət qeydiyyatı tələb etmir 3000 rubldan çox dəyər hüquqi şəxslər və hədiyyə vədlər adından.
Alqı-satqı ilə əmlak əldə etmək rejimi yaradır birgə mülkiyyət.
Hər iki əməliyyat NDFL-ə tabedir, bundan başqahallar vergi endiriminin tətbiqləri və qohumları arasında cəsarət.
Donor üçün, qanunverici, satışda ianə ləğvinin tətbiq edilməməsi səbəblərini müəyyənləşdirir.
Vermə bizə almaq hüququ qaydasını gəzməyə imkan verir.
Hədiyyə əməliyyatının alqı-satqısı və satışını əhatə edir sazişin etibarsızlığı Normaların hədiyyə və məcburi tətbiqi haqqında
Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyində sahiblərinin özlərindən faydalana biləcəyi əmlakın köçürülməsi üçün bir çox müxtəlif yol var. Eyni zamanda, hər bir əməliyyatın həm üstünlükləri, həm də dezavantajları, həm də fərqləndirici xüsusiyyətlərə malikdir. Sonrakı, daxili və alqı-satqı kimi bu cür müqavilələrin növləri daha ətraflı, eləcə də onların müqayisəsi hesab ediləcəkdir.
Daxili anlayışı və xüsusiyyətləri
Hörmətli Saziş və ya hədiyyə - Bu sənəddir, bunun bir tərəfi (donor) digər tərəfi (sevimli) müəyyən bir şey və ya əmlakın (sevimli) köçürür. Eyni zamanda, ötürmə heç bir dəyəri olmadan baş verir, yəni hədiyyənin alıcısı sahibi onun sahibi üçün bir şey verməməlidir: nə də nağd, nə də məhsul və ya xidmətlər.
Bölünən əməliyyatlar ən vacib fərqləndirici xüsusiyyətdir - bu vəziyyətə uyğun olmayan sənəd etibarsız olacaqdır.
Bağış müqaviləsi müəyyən vacib şərtləri təmin edir, yəni:
1. Əməliyyat obyektinin müəyyənləşdirilməsi (yəni hədiyyə olaraq ötürülən əmlak). Daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa, belə məlumatlar göstərilməlidir:
- obyekt sahəsi (ümumi daxil olmaqla);
- yeri (yəni dəqiq ünvan, yəni dəqiq bir ünvan, bir mənzilə və ya onun payına gəlsə, binanın döşəmələri və döşəmələrinə qədər);
- kadastr nömrəsi (torpaq üçün).
Yəni, bir çoxları arasında ötürülən obyekti dəqiq və birmənalı şəkildə müəyyənləşdirə biləcək bu cür məlumatlar olmalıdır.
2. Tərəflərin xüsusiyyətlərini Müqaviləyə gətirmək. Bu xüsusiyyətlərə bir göstərici daxildir:
- Phidoes;
- qeydiyyatı və həqiqi yaşayış yerlərinin ünvanları;
- onların hər birinin vətəndaşlığı və s.
Müqavilənin qalan şərtləri tərəflər tərəfindən ayrıldıqlarına görə seçilə bilər. Yeganə tələb, mövcud qanunvericiliyin müddəalarına uyğunluğudır. Xüsusilə, buna töhfə vermək qadağandır, məsələn, istedadlığa dair hər hansı bir öhdəlikləri üstün tutmaq qadağandır:
- pul ödəməklə;
- başqa şeylərin yerinə ötürmədə;
- müəyyən xidmətlərin bir donorunu təmin etmək;
- Əmlakın yalnız bir hadisənin başlamasından sonra (məsələn, sahibinin ölümündən sonra).
Bütün bu hallar üçün tətbiq olunmalı olan digər mülki hüquq əməliyyatları ilə təmin olunur. Buna görə də, bu şərtlər sənəddə olduqda, maraqlı tərəflər ona meydan oxuyacaqlar.
Alqı-satqının konsepsiyası və xüsusiyyətləri
Satış müqaviləsi, əmlak sahibinin sahibinin onu başqa bir şəxsin mülkiyyətinə və müəyyən bir ödəniş üçün ötürməsi üçün bir sənəddir. Bu əmlak əmlaka (ev, mənzil, otaq, onların payı, onların payı), torpaq sahələri, nəqliyyat vasitələri və bir çox digər obyektlərə xidmət edə bilər. Ancaq əksər hallarda bu əməliyyat daşınmaz əmlak üçün dəqiq istifadə olunur.
Satış müqaviləsi, yerli ilə birlikdə müəyyən vacib şərtlərin olmasını təmin edir. Xüsusilə, satış əmlakının xüsusiyyətləri, eləcə də əməliyyatın tərəfləri ilə bağlı məlumatlar da olmalıdır.
Bununla birlikdə, satış müqaviləsi üçün başqa bir vacib şərt var - əmlak qiymətlərinin daxil edilməsi. Əməliyyatın dəqiq dəyərini göstərmədən etibarsız olacaqdır.
Eyni zamanda, əmlakın qiyməti sahibi tərəfindən müəyyən edilir, lakin qanunla müəyyən edilmiş bəzi məhdudiyyətlərdən az olmamalıdır. Müqaviləni yoxlayarkən dövlət orqanı Onun nümayəndələri, göstəriləcək xərclərin miqdarına şübhə edəcəklər, əlavə əmlakın əlavə qiymətləndirilməsinə başlaya bilərlər.
Əsas fərqlər
Bağış və alqı-satqısına nisbətən əməliyyatlar çox oxşar xüsusiyyətlərə malikdir, yəni:
- Əmlakın sahibindən üçüncü tərəfə köçürmək üçün istifadə olunur;
- müvafiq qeydiyyat orqanında tələb olunmalıdır;
- rəsmi qeydiyyatdan sonra qüvvəyə minmək;
- köçürülmüş əmlak haqqında mülkiyyət hüquqlarının mövcudluğunu tələb edir;
- yazıda dizayn edilmiş və məcburi notarialaşdırılmadan tələb etmir.
Ancaq bütün bu oxşar xüsusiyyətlərə baxmayaraq, bu tip müqavilələr bəzi fərqlər və çox əhəmiyyətlidir. Fərqlər müqayisəli bir cədvəl şəklində təmsil oluna bilər:
Müqayisə üçün meyar Daran Alqı-satqı Etibarlılıq Mütləq pulsuz xarakter daşıyır Əhəmiyyətli bir şərt, mal üçün müəyyən bir lövhə almaqdır. Vergi öhdəliklərinin mövcudluğu Sakinlər üçün 13% və ya qeyri-sakinlər üçün 30% məbləğində NDFL-ləri ödəmək lazımdır. Bu vəziyyətdə, vergi bazası əldə edilən əmlakın ölçüsü, çünki gəlir. Eyni miqdarda NDFL-ləri ödəməyə ehtiyac. Ancaq bu vəziyyətdə gəlir əmlakın satışından vəsaitdir, buna görə faiz bu dəyərdən çıxılır. Eyni zamanda, satıcının üç ildən çox sahib olduğu əmlakla vergi alınmadı Vergi öhdəlikləri tətbiq olunan əməliyyatın partiyası Əmlak alıcısı (yəni istedadlı) Əmlak sahibi (I.E. Satıcı) Xitam vermə ehtimalı Gifable hədiyyə qəbul etməkdən imtina edə bilər və donor - müqaviləni geri götürə bilər, ancaq bunun üçün əsas siyahılar olduqda Yalnız nağd alıcı tərəfindən nağdsız olduqda və ya əmlak üzərində yüklər varsa. Əlavə şərtlər Xitam üçün müqaviləndə yazıla bilər Çətinlik çəkir Yüksək və bir donorun özü və digər maraqlı şəxslər kimi bir sənəd çağırın (məsələn, əmlakın bir hissəsi üçün qohumlar və ya digər ərizəçilər) Əməliyyatın tərəflərə bərabər olduğu üçün praktik olaraq yox olur Məhdudiyyətlərin mövcudluğu Əməliyyat arasında apara bilməz hüquqi şəxslərhansı nişanlanır kommersiya fəaliyyəti, həm də kiçik bir vətəndaşın nümayəndəsi adından. Hədiyyənin alınması peşə fəaliyyəti ilə bağlı olsaydı, bir dövlət qurumunun həkimi və ya müəllimi inanıla bilməz. Ümumi mülki əməliyyatlar üçün yaradılanlar istisna olmaqla, xüsusi məhdudiyyətlər yoxdur (məsələn, hüquqi gücü) Vergi endirimi almaq imkanı Yox Əməliyyat tərəfləri yaxın qohumları olmadığını təmin edir Hər iki halda lazım olan sənədlər təxminən eynidir və aşağıdakılardır:
- pasport;
- dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması;
- tətbiqi (yalnız ianə ilə tərtib edilmişdir);
- əmlak üçün sənədlərin təbliği;
- həyat yoldaşından məşğul olmaq üçün icazə;
- kapital mülkiyyətində olduqda digər əmlak sahiblərindən razılıq;
- kommunal ödənişlər üzrə borcların olmaması şəhadətnaməsi.
Xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq digər sənədlər tələb oluna bilər. Ayrıca, tərəflər müqaviləni bir neçə nüsxədə təqdim etməlidirlər, bunun sayının isə tərəflərinin sayından asılıdır.
Müqavilənin növünü seçmək üçün necə seçmək olar
Aşağıdakı vəziyyətlərdə daxili ən faydalı istifadə:
1. Əməliyyat yaxın qohumlar arasında baş verir. Bu, tərəflər üçün ən gəlirli vəziyyətdir, çünki bu vəziyyətdə şəxsi gəlir vergisini ödəmək lazım deyil. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq, bu vergi ödəməkdən azad olan qohumları bağlamaq üçün birinci qohumluq ailənin üzvləri, yəni:
- uşaqlar;
- ər və ya arvad;
- valideynlər.
2. Donor yalnız mülkiyyətin yalnız sevilən əmlakında istəyir. Hər hansı digər pulsuz əməliyyatda olduğu kimi (məsələn, iradədə), hədiyyə və ya daşınmaz əmlak kimi alınan şey (xüsusən də boşanma halında) bölməyə məruz qalmayacaqdır.
Satınalma və satış müqaviləsi bu cür şəraitdə ən yaxşı istifadə olunur:
- Mənzil satıcıya üç ildən çoxdur. Bu vəziyyətdə, şəxsi gəlir vergisini ödəmək ehtiyacından azaddır.
- Əməliyyat yaxın qohumları arasında baş vermir. Belə bir vəziyyətdə, alıcı, ölçüsü qanunla müəyyən edilmiş həddindən asılı olan və onlara ödənilən həddən asılı olan bir vergi endirimi əldə edə biləcək gəlir vergisi başına Əvvəlki dövr (Üç il ərzində maksimum).
Satınalma və satış əməliyyatının tərəflərin hüquqlarını daha da qoruduğunu xatırlamağa dəyər, buna görə tez-tez NDFL-i saxlamaq üçün uydurma müqaviləsi ilə əvəz edilməməlidir. Həqiqətən, bu vəziyyətdə, alıcı ədalətsiz ola bilər və pul ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmir və satıcı bu əlaqələrin minnətdarlığına görə hərəkətə keçə bilməyəcəkdir.
Bağışlama və satınalma arasındakı seçmə və satınalma arasında seçərkən müəyyən amil bu əməliyyatda tərəflər olan üzlər olacaqdır. Bir ailənin və ya yaxın qohumlarının üzvləri haqqında danışırıqsa, onda hədiyyə etmək daha sərfəlidir, çünki bu vəziyyətdə əməliyyat demək olar ki, pulsuz olacaqdır. Digər hallarda, bütün iştirakçıların hüquqlarını mümkün qədər qoruyan və praktik olaraq etiraz edilməyin riski olmayan satış müqaviləsi bağlamaq yaxşıdır.
P. Hər birimiz və daha sonra hamımızın və ya digər yaxın qohumlara mənzilin necə köçürülməsi barədə qərar vermək ehtiyacı var. Üç ən çox yayılmış yol var: hədiyyə, alqı-satqı və miras. Hansı ən əlverişli və sərfəlidir?
Uydurma alqı-satqı və satış
Satışın əməliyyatı mənzil bazarında ən çox yayılmış əməliyyatdır. 549-cu maddəyə görə. Mülki kod RF Daşınmaz Əmlak Satqı və Satış Sazişi Sazişinin Müqaviləsi aşağıdakı kimi səslənir: Müqavilə altında, satıcı alıcının əmlakına çatdırmaq üçün öhdəlik götürür torpaq sahəsi, bina, bina, mənzil və ya xüsusi bir ödəniş üçün digər daşınmaz əmlak. Təbii ki, qohumları arasında bu şəkildə bir mənzilin köçürülməsi halında, pul çıxışları ola bilməz. Ancaq bu vəziyyətdə vergi ilə bağlı bir nəticə kütləsi var.
Birincisi, mənzilin satıcısı mənzil dəyəri şəklində gəlir əldə edir. Əslində pul ötürülməsə belə, mənzilin dəyəri müvafiq olaraq, mənzilin keçmiş sahibi gəlir vergisini ödəməli olacaq müqavilədə göstərilməlidir fərdlər (Ndfl). Mənzil üç ildən az olan əmlakda olsaydı, onda 13% -dən çox vergi 1 milyondan çox rubldan çox pul ödəyəcəkdir. Satış müqaviləsində daha kiçik bir məbləği və vergi ödəmələri olmadığı görünür. Ancaq maliyyə orqanlarını aldatmaq o qədər də asan deyil. Vladimir Spassskiyasının sözlərinə görə, Mian Daşınmaz Əmlak Agentliyinin Hüquq şöbəsinin müdiri, qohumları arasındakı alış və satış əməliyyatı vergi orqanlarının diqqətini çəkə bilər, çünki arasındakı müqavilənin bağlanmasından bəri qarşılıqlı şəxslər. Bu əsasda vergi orqanları əməliyyat qiymətinin tətbiqinin düzgünlüyünü yoxlamaq hüququna malikdirlər. "Əməliyyat qiyməti qiymətlərinin 20% -dən çoxunu bir kənara və ya yuxarıya doğru aşkar edilməsi halında, vergi orqanı, bu şəkildə bu şəkildə hesablanmış vergi və cəzaların bu şəkildə hesablanmış vergi və cəzaların elan edilməsi hüququna malikdir Əməliyyat bazar qiymətlərinin istifadəsi əsasında təqdir edildi. "Mütəxəssis Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 40-cı maddəsi.
İkincisi, qohumları arasındakı alış və satış əməliyyatı alıcının əmlak vergisi endirimlərini almağı qeyri-mümkün edir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə əsasən, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsi əsasında satıcı ilə münasibətlər arasındakı münasibətlər arasındakı münasibətlər əsasında belə bir hüququ yoxdur.
Bu seçimin lehinə mənzilin qohumlarına köçürmək üçün lehinə qərar verə biləcək başqa bir nüans - bu "ərinin birgə müviti" kimi bir konsepsiyadır. Mənzili evli / evli uşağına ötürmək barədə düşünən bir çox valideyn, bu seçimi seçmək çətin ki, bu vəziyyətdə mənzil əmlakla paylaşılacaq və boşanma halında, həyat yoldaşının iddia hüququ olacaq Mənzilin yarısı. Ancaq bu, ailənin içərisindəki mürəkkəb münasibətlər səbəbindən problem yarana biləcəyi yeganə seçim deyil. "Şərti olaraq danışan ana və qızı bərabər səhmlərdəki bir mənzilə sahibdir və ana öz paylarını başqa bir uşağa, məsələn, mənzili olmayan bir övlad sahibidir. Bu payı vermirsə, ancaq satır, ancaq qanuna görə, əvvəlcə qızının bu hissəsini almağı təklif etməlidir. Üstəlik, satış və satış müqaviləsi bağlamağa davam edən eyni şərtlərdə. Və yalnız ay ərzində qız bu nisbət almaq istəyini ifadə etmirsə, bu halda bu vəziyyətdə payınızı digər qohumlara etibarlı şəkildə satmaq olar "deyir ki, Panorama əmlakının hüquq şöbəsinin müdiri Olga Rykov deyir. Bundan əlavə, münasibətlər və alıcı korlana bilər. Məsələn, ana qızının mənzili satırsa, o, onun içində yaxşı yaşaya bilər. Ancaq qızı bir mənzil satmaq istəyirsə, ana ona müdaxilə edə bilməyəcək. Üstəlik, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsinə əsasən, yaşayış binasının mülkiyyətinin və ya başqa bir şəxsə mənzilin istifadəsi hüququnun ləğvi üçün əsasdır yaşayış binaları Əvvəlki sahibi ailəsinin üzvləri. Buna görə də, birdən ana və qızların münasibətləri, ana istənilən vaxt küçədə ola bilər.
Təmiz ürək hədiyyəsi
Bağış müqaviləsi ilə daşınmaz əmlakın transferi bazarda bir alış və satış kimi o qədər də yaygın deyil, qohumları üçün bu daha sərfəlidir. Əslində, satışa gəldikdə, lütf vəziyyətinə gəldikdə, yuxarıda göstərilən bütün şəxslər əlverişsizliyə çevrilir. Birincisi, vergilər. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsinə əsasən, donor və istedadlı bir ailənin və ya yaxın qohumların üzvləri və ya RF IC-yə uyğun olaraq bir ailənin və ya yaxın qohumların üzvləridirsə, vergidən azad edilir. Ailə kodu buradakı həyat yoldaşları, valideynlər, uşaqlar, o cümlədən valideynlər tərəfindən övladlığa götürən valideynlər, uşaqlar, nənə və babalar, nəvələr, tam və münbit olmayan (ümumi ata və ya ana) qardaş və bacıları qəbul etdi. Uzaq qohumlardan, əmi, xala, əmiuşağı / bacıları və s. Burada "hədiyyə" nın alıcısı, gəlir vergisinin 13% -i ödəməli olacaqdır. Son vaxtlara qədər vergini necə doldurmaq barədə fikir ayrılıqları oldu. "Bağış müqaviləsində ən çox mənzilin dəyəri bti-nin qiymətləndirilməsi ilə göstərilən və ya göstərilmir. Buna görə, əvvəl vergi orqanları "İrana Şugurovanın, deputatdan xəbər verir ki, ianə vergisini hesablamağın nə qədər olduğunu başa düşə bilmədim baş direktor Hüquqi məsələlər üzrə miel-brokerid. Dəqiq bir il əvvəl, 9 oktyabr 2008-ci ildə, hədiyyə qaydasında əldə edilən əmlak vergisini hesablamaq üçün dəyişikliklər edildi: "Bir şəxs üzvü olmayan başqa bir insandan mənzilə mənzil alırsa bir ailə və ya yaxın bir qohum və hədiyyə müqaviləsində mənzilin dəyəri göstərilmir vergi bazası NDFL üçün vergi ödəyicisi tərəfindən vergi ödəyicisi tərəfindən tarixdə eyni və ya oxşar əmlakın qiymətləri əsasında hesablanır "dedi. Federal Müdirlər İdarəsi vergi xidməti Moskvada.
İkincisi, qohumlar arasındakı münasibətlər baxımından bağışlıq daha rahatdır. Evlilikdə bir uşağı ilə eyni nümunəni götürsəniz, burada valideynlər sakit ola bilər - boşanma halında, keçmiş həyat yoldaşı mənzildə bir pay ala bilməyəcəklər. Bu qayda RF IC-nin 36-cı maddəsindən, həyat yoldaşlarından birinin hədiyyə olaraq aldığı əmlakı yalnız onun əmlakıdır. Boşanma halında, həyat yoldaşı mənzilin hissəsini tələb edə bilməyəcək. Düzdür, boşanma sonrası həyat yoldaşı mənzillərin təmirinə, o cümlədən məhkəmədə müdafiə etmək üçün investisiya üçün kompensasiya tələb edə bilər.
Hədiyyə və digərləri var müsbət məqamlar. "Mülki qanun öz həyat və sağlamlığının müəyyən zəmanətlərini verir, istedadlı bir insanın həyatına cəhd edərsə, ailəsinin və ya yaxın qohumlarının və ya qəsdən səbəb olanların həyatına cəhd edərsə, qanuni qabiliyyətlərini ləğv etmək üçün qanuni qabiliyyətini vurğuladı bədən xəsarətləri. Zəmanətlər də təqdim olunan şeylərin qorunmasına aiddir: Donor, hədiyyə olunan bir şeylə istedadlı bir şeyin müraciəti ilə əlaqəli bir şeyin olması üçün bir təhlükə yaranarsa, rüblük Lushkin deyir Satış və marketinqin satış direktoru.
Mənzil ölümdən sonra
Mənzilin qohumlarının mülkiyyətinə köçürmək üçün başqa bir ümumi yol varislikdir. Bu metodun müsbət və mənfi cəhətləri hansılardır? Əsas və bəlkə də yeganə mənfi mənzilin yeni sahibinin mülkiyyətinə köçürülməsi yalnız əvvəlki ölümündən sonra mümkündür. Eyni zamanda, testator bəzi nisbi bir mənzil göndərmək istəyirsə, onda notariusdan bir vəsiyyət etməlisiniz, əgər yeganə varis uşaqdırsa, istəyinin olması lazım deyil.
Üstünlüklər, hədiyyə vəziyyətində olduğu kimi, varis əmlakın yeganə sahibi olacaq, həyat yoldaşı bu əmlakın bölməsinə uyğun ola bilməyəcək. Vergilərə gəlincə, hazırda miras qaydasında əldə edilən əmlaka vergi ləğv edilir, yəni ödəməli deyilsiniz.
Orta
Hər bir xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq qohumları arasında bir mənzili köçürmək üçün bir və ya başqa bir yol seçmək. Onların cəlbediciliyini bu üstünlüklərə və sadaladığımız mənfi cəhətlərə görə müqayisə etsəniz, bir növ reytinq edə bilərsiniz: ən az məqbul seçim alqı-satqı, daha çox üstünlük verilir, həm də istenmeyendir. Yaxşı, qrafik paradının lideri hədiyyədir. Bununla birlikdə, mütəxəssislər qeyd edirlər ki, yaxın gələcəkdə ianə müqaviləsi "Sarı T-shirt liderini" itirə bilər. Bir dəyişdirmə, bütün sadalanan variantların bir növ tərtibatı olan bir dəyişdirmə halına gələcək. "Kirayə müqaviləsi, alıcının satıcının ömrünün sonuna qədər saxlamağı və keçmiş sahibi üçün bu mənzildə bu mənzildə qalmağa davam edəcəyini və ömrü boyu qalmağa davam edəcək" Olga Rykovu izah edir. Bu müqavilə mütləq notarial bir formadir. Həm də dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Və bu, satıcı bu əmlakı satmağa razı olduğu bütün şərtlər: aylıq məzmunun ölçüsündən, müalicə növlərinə qədər, tibb bacısı, bu və ya digər mənzildə yerləşmə və s. Bu əməliyyatın əsas üstünlüyü, əmlak dərhal yeni sahibə gəlir və eyni zamanda keçmiş sahibinin hüquqları qanunla qorunur, çünki yaxın insanlar arasındakı münasibətlər arasındakı münasibətlər arasında çox dəyişə bilər. Qazanmalar hər iki tərəfdə qalır - biri bu mənzilə və ya bir evin sahibi olduğuna əmindir, digəri isə bir parça çörəksiz qalmayacağına əmindir.
(urbanus.ru əsasında)
Xüsusi vəziyyətdən asılı olaraq hər hansı bir müqavilə həm müsbət, həm də müsbətdir. İstisnalar yoxdur ianə və satınalma və satılır. Tez-tez, onlara məxsus əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə maraqlanan şəxslər, bu cür əməliyyatların etibarsız olduğunu unutaraq müəyyən bir fayda əldə etmək üçün bir əməliyyatın bir əməliyyatı digərinə ödəməyə çalışırlar.
Qeyd etmək lazımdır ki, seçim əmlakın özgəninkiləşdirilməsini necə etmək olar, hədiyyə və ya alqı-satqı şəklində necə əməliyyatın tərəfləri kimi xidmət edəndən asılıdır. Bunlar qohumlarıdırsa, o zaman hədiyyə etmək, satın almaq, satın almaq üçün müraciət etmək lazımdır. Bu tövsiyə hər hansı bir əmlaka aiddir.
Evin müsbət və mənfi cəhətləri
Bu baxımdan, ianə, müəyyən üstünlüklərə və bir az daha dayandırmaq lazım olan bütün obyektlərin (daşınar və daşınmaz əşyaların) müəyyən üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.
Bağış müqaviləsinin üstünlükləri:
- Bir əməliyyat etmək üçün sadə yazılı formaBəzi hallarda müqavilənin şifahi forması da icazə verilir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 574).
- Bir hədiyyədir yalnız inamlı şəxsin əmlakı. Həyat yoldaşlarının ümumi birgə mülkiyyətinin rejiminin hərəkətinə şamil edilmir (sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 36-cı maddəsi - RF IC)
- Donorun vergi tutulmasından azad olmaq (bağışdan bəri pulsuz bir əməliyyatdır), həmçinin sevimli bir insandır, əgər onun yaxın qohumudur (bəndlər 18.1 bənd 1-ci bənd. Vergi vergi məlumatı 218 Rusiya Federasiyasının kodu).
- Bağış obyektinin mülkiyyəti, müqavilənin bağlandığı anda istedadlı şəxsə (hədiyyə və ya hədiyyə daşınmaz əmlakın verdiyi vədləri istisna olmaqla) keçir.
- Vermə, Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin bəzi aspektlərini aşaraq əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə imkan verir.
Üzüm mənzildə bir pay satmaq istəyirsə, bu, alqı-satqı hüququ ilə qayda ilə uyğunlaşmağa borcludur (İncəsənət. 250. Mülkiyyət kodu) Bunun qarşısını almaq üçün, satıcı potensial alıcı ilə hədiyyə bağlamaq üçün kifayətdir. Ancaq eyni zamanda, belə bir əməliyyatın etibarsız ola biləcəyini və feigned kimi düşündüyünü unutmaq mümkün deyil (s. 1 sənəti. 572. Mülki kodu).
Bağış müqaviləsinin çatışmazlıqları:
- İstənilən vaxt donor edə bilər bağış ləğvi. Müqavilənin dayandırılması və ya tanınması nəticəsində etibarsız bir inanc hədiyyəni donora qaytarmaq məcburiyyətindədir (İncəsənət 5-ci bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 578-ci maddəsi, 2-ci bəndin 2-ci bəndində. 167. Mülki Məcəllənin 167. Rusiya Federasiyasının).
- Məhkəmədə, xüsusən də yaşlıların yaşlıları aktyoru və ya istedadlı bir üzü ədalətsiz olduqda, əməliyyatın müəyyən dərəcədə çətinliyi var.
- Donor ianə cavabında bir şey almır, çünki belə bir müqavilə bir tərəfli bağlama.
- Donator, iman gətirən bir iman gətirən əmlaka heç bir yük qoya bilməz, çünki sahibi olmaq, öz istəyi ilə onları atmaq hüququna malikdir.
- Donatorun qohumu olmayanlar üçün fərdi gəlir vergisinin (NDFL) ödəməsi.
Satış müqaviləsinin müsbət və mənfi cəhətləri
Alqı-satqı bələdiyyədə ən çox yayılmış yer tutur və bu onun bir neçə növünün olması ilə əlaqədardır. P. 5 sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-ü bu əməliyyatın aşağıdakı müqavilələrini tənzimləyir: malların pərakəndə, müqavilə, enerji təchizatı, daşınmaz əmlak və müəssisə satışı.
əlavə olaraq
Bu cür alqı-satqı müqavilələrinin bir çox növünə baxmayaraq, onlar üçün hər kəs, satıcı malın alıcıya (şeyə) əmlakı (şeyə) köçürməyi öhdəsinə götürməsi və o, öz növbəsində qəbul və razılaşdırılmış qiyməti ödəməsidir.
Bu cür əməliyyatlar edərkən onlardan hər hansı birinin özünün olduğunu xatırlamaq lazımdır lehte ve eksiklikleri.
Donator - mənzilin sahibi tələb olunur.
Məcburi (İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 574). Eyni dövlət qurumları tərəfindən həyata keçirilir - Rusiya Federasiyası mövzusunda Rosreestra rəhbərliyi, Rosreestra Müdirliyinin federal kadastr xidmətinə təqdim olunur, Rusiya Federasiyası mövzusunda Federal Kadastr Xidmətinə təqdim olunur, sənəd paketi demək olar ki, eyni (istisna mənzil almaq aktıdır), dövlət rüsumunun ölçüsü - 2000 rubl (PP. 22 səh. 1 sənət. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333.33). Mülkiyyətin verilməsinin dövlət qeydiyyatı qaydası tələblərə uyğun aparılır Federal qanun № 122-Фз: 21 iyul 1997-ci il tarixli "Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyat hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında"Rusiya Federasiyasının mövcud mülki qanunvericiliyinin daşınmaz əmlakın və hədiyyəsi haqqında hazırkı mülki qanunvericiliyinin normalarının təklif olunan təhlili, ümumilikdə bu müqavilələrin hər ikisinin qeydiyyatı və qeydiyyatı qaydasında olması barədə nəticəyə gəlməlidir Fərqlər praktik olaraq yoxdur.
Əhəmiyyətli
Eyni zamanda, əməliyyatın digər tərəfində kimin ifa edəcəyi məsələdə əhəmiyyətli bir fərq meydana gəlir. Bunlar. Tərəflər qohumdursa - o zaman ən çox Ən yaxşı seçim Onların hər biri mənzilin yerli şəklində özgəninkiləşdirilməsinin dizaynı və kənar şəxslər üçün alqı-satqı və satışdan istifadə ediləcək.
Daha sərfəli - bir avtomobil almaq və satmaq nədir?
Yalnız daşınmaz əmlakla vəziyyətdə deyil, bir avtomobilin əməliyyatın obyekti olanda tapıla bilən bir əməliyyatı necə daha yaxşı təşkil etdiyinə dair suallar.
Əslində, alqı-satqı müqaviləsi vasitə Bənzər bir mənzil müqaviləsindən çox fərqli deyil, eyni olan hədiyyə müqavilələrinə də aiddir.
Bununla əlaqədar, avtomobilin hədiyyə və alqı-satqısı və satılması əməliyyatlarının əsas məqamlarına diqqət yetirəcəyik:
- bir qayda olaraq, belə müqavilələr törədilir sadə yazı (Tərəflər tələb olunmayana qədər tələb olunmur, tərəflər bunu istəyənə qədər);
- Əməliyyat obyekti bir nəqliyyat vasitəsidir (İ.E., fərdi xüsusiyyətlərinə, nəqliyyat vasitəsinin pasportunda göstərilən məlumatlar (TCP): bir avtomobil markası (model), Şəxsiyyət nömrəsi (Vin), istehsal ili, mühərrik sayı, şassi (çərçivə) nömrəsi, bədən, rəng, qeydiyyat nömrələri haqqında məlumat;
- üçün məcburi şərtlərbu cür müqavilələrdə əks olunmalıdır pts haqqında məlumat. (mülkiyyət sahəsində uzun bir sənəd olaraq), yol polisi orqanlarında yenidən qeydiyyata alınmasının göstərilməsinin göstərilməsi;
- satış müqaviləsi üçün qiymətin məcburi göstəricisi (qiyməti) avtomobilin - əməliyyatın ödənildiyi üçün əhəmiyyətli bir vəziyyət;
- vasitənin transferi ilə birlikdə donor (və ya satıcı) əməliyyatın digər tərəfinə köçürülməyə borcludur tələb olunan sənədlər (Pts, diaqnostik kart və s.);
- müqavilələrə tətbiq edildiyi kimi əlavə edilə bilər avtomobil qəbulu.
Gördüyünüz kimi, tonasiya və nəqliyyat vasitələrinin alqı-satqısı üçün müqavilələrin dizaynında praktik olaraq heç bir fərq yoxdur. Eyni zamanda, NC RF-nin normalarını təhlil etdikdən sonra müəyyən bir vəziyyətdə bağlanacağı sualının həlli alınmalıdır.
Belə bir müqavilə ilə edam edilən hər şey, nəticəsi əvvəlində olduğu kimi "öz yerində" -ə qaytarılmalıdır.
Eyni zamanda, partiyaların həqiqətən nəzərdə tutulan əməliyyat qaydaları ilkin müqavilə üçün tətbiq olunmalıdır.
Rəy
Sonda bir daha bu kimi hallara bir daha diqqət yetirmək istərdim:
- Əmlakın hədiyyə və alqı-satqısı və dizaynı zamanı sadə əməliyyatlardır, onlar üçün tələb olunmur məcburi Notarius sertifikatı. Bunlar oxşar və onların məzmununda.
- Aralarındakı əsas fərq, qisas əlamətidir.
- Alqı-satqı və ya satışın satışının subtitasiyası əməliyyatın etibarsızlığını aparır. Əhəmiyyətsizdir.
- Hər iki əməliyyat növü üçün vergitutmanın olması xarakterizə olunur.
- Yəqin ki, şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsindən və ya Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsində digər faydalardan istifadə etməkdən azaddır.
Sual cavab
Atam mənzildə 4/5 paya sahibdir, bütün borclarını ödədim kommunal xidmətlər Mən də onunla yaşayıram. İndi onun üzərinə onun payını etmək istəyir. Belə bir razılaşma etmək necə daha yaxşıdır: Satış və ya ianə?
Bu vəziyyətdə, mənzildə bir paya hədiyyə etmək sizin üçün daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə, üstünlük təşkil edən bir alış tələbinə, həm də atanızın vergi tutulması lazım deyil, çünki yaxın qohumlarınız olduğundan.
Anama bir ildən az olan bir avtomobilə vermək istəyirəm. Bunu notariusdan əmin etməliyəm və qiymətləndirmə aktı etməliyəm?
Bu tələblər hədiyyə maşını üçün məcburi deyildir.
Mülkiyyətə keçmək hüququnu icra edərkən, sual yaranır: ianə və ya satınalma və satış müqaviləsi ilə köçürmə seçin. Nə daha yaxşı nüanslar və konkret şərtlər dəstindən asılıdır. Satış əməliyyatı geri qaytarıla bilən bir əsasda edilərsə, hədiyyə prosesi əvəzinə verilən əmlak əvəzinə heç bir ödəniş təmin etmir. Bu yollardan keçid hüquqlarına görə yaranan hüquqi münasibətlər fərqlidir.
Beləliklə, sual daha yaxşıdır - satış müqaviləsi və ya bağış müqaviləsi birmənalı cavab vermir. Bir dilemma həll etmək üçün bu prosedurların bütün aspektlərini necə izah etmək, habelə güclü və müəyyənləşdirməyə imkan verəcəkdir zəif partiyalar. Hər hansı bir müqavilənin üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Əməliyyatın iştirakçıları hansı münasibətlərin hansı münasibətlərdə olması yoluna malikdir.
Bəzi hallarda, vətəndaşlar əmlakının özgəninkiləşdirilməsi ilə məşğul olurlar, faydaları çıxarmaq üçün niyyətlərinin əsl mənasını əvəz edir. Ancaq belə bir əməliyyatı yoxlayarkən etibarsız olacaq. Yenidən verilməsi üçün ümumi bir tövsiyə var: Prosesin iştirakçıları yaxın qohumlarıdırsa, hüquqlar icazəsiz şəxslərə verilərsə, satış müqaviləsi verilməlidir.
