Qanunsuz özəlləşdirmə- bu, federal və ya bələdiyyə orqanının sərəncamında olan, vətəndaşların mülkiyyətində olan, pis niyyətlə həyata keçirilən daşınmaz əmlak obyektinin qeydiyyatıdır.
Haqsız icra qeydiyyata alınmaq üçün çağırılan obyektin hüquq qabiliyyətinin pozulması hesab edilir, halbuki həmin obyektin mülkiyyət hüququ yoxdur. Eyni şey bu proseduru həyata keçirə bilməyən, lakin orada iştirak edən vətəndaşlara da aiddir.
Bu, əsasən daşınmaz əmlak obyektlərini əvvəllər bu əsasda qeydiyyatdan keçirmiş şəxslərə aiddir, çünki təkrar iştiraka icazə verilmir. Eyni şey fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilmiş şəxslərə də aiddir.
Ümumi pozuntular:
- üçüncü şəxslərin hüquq və qanuni mənafelərinin pozulması;
- prosedurun həyata keçirilməsində səhvlər və pozuntular;
- qanun pozuntuları, cinayət niyyəti;
- fırıldaqçılıq fəaliyyəti.
Hər növ Daşınmaz əmlak xüsusi olaraq prosedurun nüanslarına təsir edən müəyyən növ pozuntulara məruz qalır.
Belə ki, o, mənzil və ya otaqlarla əməliyyatlardan başqa pozuntulara yol verilməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, qanunsuz hərəkətlərin vahid xüsusiyyətləri fərqləndirilir.
Mənzillərin yenidən qeydiyyata alınması standartları 1991-ci il iyulun 4-də qüvvəyə minmiş 1541-1 nömrəli “Özəlləşdirmə haqqında” Qanunla tənzimlənir (bax). Orada qeyd olunur ki, iştirak bir dəfə icazə verilir və orada yaşayan şəxslərə şamil edilir Bu an mənzildə 14 yaşı var. rəsmiləşdirilməlidir.
Bu tələblərə əməl etməklə sakinlər öz mülahizələrinə uyğun olaraq:
- qeydiyyat səlahiyyətini bir şəxsə həvalə etmək;
- ərazini paylara bölün.
Qanunun bu müddəasına əsasən, qanunsuz hesab edilən ən çox yayılmış hərəkətlər fərqləndirilir:
- Özəlləşdirməyə daxil edilməyən prosedur zamanı mənzildə yaşayan şəxslərin imtinasının olmaması.
- 14 yaşına çatmamış uşaqlar, mənzilin yenidən qeydiyyatı zamanı.
- Mənzildə yaşayan şəxslərin müəyyən edilmiş payın alınmasında iştirakını istisna etmək üçün onlara qarşı aldatma və ya hədə-qorxu gəlmə.
- Prosedur müddətində kirayəçinin qeyri-qanuni qeydiyyatdan çıxarılması.
Müvafiq şəxsin rəsmi imtinası nəzərdə tutulmadıqda səlahiyyətli orqan, bu vətəndaşların prosedurun qanuniliyinə etiraz etmək hüququ var.
Qanuni yaşa çatmamış uşaqlar paylı mülkiyyətə keçən mənzildən çıxarılarsa, onların yetkinlik yaşına çatdıqda mülkiyyətçilərin hərəkətlərinə etiraz etmək hüququ vardır. Digər hallarda bunu onların qanuni nümayəndələri - valideynlər və qəyyumlar edə bilər.
Bəzən öz yerində müvəqqəti olmayan kirayəçilər daimi yaşayış məsələn, uzun bir iş səfəri və ya hərbi xidmət zamanı nəzərə alınmır. Buna icazə verilmir. Hətta azadlıqdan məhrumetmə yerlərində olan şəxslərin də, könüllü olaraq mülkiyyət hüququndan imtina etmədikləri halda, pay almaq hüququ vardır (bax).
Sənədlərin hazırlanması şantaj, təhdid və ya dələduzluq (aldatma) kimi cinayət əməlləri ilə müşayiət olunarsa, təcavüzkar obyektə hüququnu itirir. İştirakçı saxta sənədlər təqdim edərsə, eyni şey tətbiq olunur.
Torpaq sahəsinin qanunsuz özəlləşdirilməsi
Tənzimləmə torpaq mülkiyyətiəsasən federal qanun, 21 dekabr 2001-ci il tarixində qüvvəyə minmiş 178-FZ nömrəli, 29 dekabr 2015-ci il tarixində düzəlişlə istifadə edilmişdir.
Bu əsasda vətəndaşlar aşağıdakılardan pulsuz olaraq torpaq mülkiyyətinə verildi:
- daimi (daimi) istifadədə;
Mülkiyyət hüququ göstərilən əsaslarla verildikdə, yaddaşın hər hansı bir ayrılması, alınma müddətindən asılı olmayaraq qanuni sayılır. Müəyyən şərtlər altında, saytın sərəncam vermək hüququnun ortaya çıxmasını elan edən sənədlərin olmaması bərpa olunur. Yəni, torpaq mülkiyyətçisinin yurisdiksiyasına verildikdə torpaq sahəsinin hüquq qabiliyyəti yaşayış sahəsi ilə müqayisədə daha az iddialıdır.
Mülkiyyətin müstəsna hüququ saytda yerləşən sahiblərə məxsusdur əsaslı binalar(Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 36-cı maddəsi) fiziki şəxslər arasından və hüquqi şəxslər. Əgər başqa vətəndaşlar və ya təşkilatların nümayəndələri bu hüquqdan istifadə ediblərsə, bu, qanunsuz olacaq.
Qanun pozuntusu özbaşına zəbt olunmuş torpaqların bələdiyyənin razılığı olmadan mənimsənilməsi olacaq.
Bu halda, yalnız mülkiyyət hüququ ləğv edilmir, həm də saytın buraxılması barədə qərarla inzibati sanksiyalar tətbiq edilir (Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsi).
Dövriyyədə iştirak etməyən torpaqların köçürülməsinə icazə verilmir (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 27-ci maddəsi). Bunlara rayonun mədəni irsi ilə bağlı ərazilər, qorunan və xüsusi mühafizə olunan ərazilər daxildir. Bunun səhv və ya qəsdən dizaynı kobud pozuntudur.
Vətəndaşlar arasında mübahisə bu məsələ xüsusi səbəb olmadan qüvvəyə minmir. Mülkiyyət hüququ sənədlərə əsasən torpaq sahəsi ayrılmış şəxsdə qeydə alınır. Faktiki olaraq, ər-arvad torpaq sahəsi üzərində birgə və bir neçə mülkiyyət hüququna malikdirlər (RF IC-nin 35-ci maddəsi), əgər ayırma onların mülki münasibətləri dövründə baş vermişsə. birgə yaşayış qeydə alınmış nikahda.
Özəlləşdirmənin qanunsuz elan edilməsi üçün əsaslar
Özü ilə prosedur səlahiyyətli idarə tərəfindən həyata keçirilir məhəllə, daxildən null edilə bilməz. Buna yalnız mülkiyyət hüququnun pozulmasını bəyan etmiş maraqlı şəxslərə müraciət edildikdə yol verilir. Müraciət obyektin özəlləşdirilməsinin aparıldığı səlahiyyətli inzibati şöbəyə aparılır.
Yeni aşkar edilmiş hallar əsasında səlahiyyətlidir məmurlar Bələdiyyə orqanlarının nümayəndələri qərar qəbul edən komissiyanın iclasının protokolunu tərtib etməklə öz qərarına baxmaq hüququna malikdirlər.
Qərar müsbət olarsa, ilkin hüquqi hərəkətləri ləğv edən inzibati akt verilir.
Qeydiyyat hərəkətinin ləğvi üçün bu məlumat dərhal qeydiyyat orqanına ötürülür. Bu halda işin yeni halları nəzərə alınmaqla proses bərpa olunur.
Müraciətə həm bələdiyyə, həm unitar qurumlar, həm də həmin vaxt ərazidə yaşayış sahəsi olan maraqlı şəxslər tərəfindən icazə verilir.
Onların siyahısı qanunla tənzimlənir:
- valideynlər və uşaqlar, o cümlədən övladlığa götürülmüş uşaqlar və övladlığa götürənlər;
- işəgötürənin nəvələri;
- ər-arvadın həyat yoldaşları və qohumları;
- himayəsində olanlar, mənzildə qeydiyyatda olan əlillər.
Ərizəçi əsaslandırılmış rədd cavabı alırsa, o, məhkəməyə müraciət etməlidir. Məhkəmənin qərarı mülki hüquq presedenti hesab edilir və onun əsasında pozulmuş hüquqların bərpası baş verir. Məhkəmə qərarı ilə təcavüzkar sahiblərin sayından xaric edilir və onun payı qalan iştirakçılar arasında bölüşdürülür.
Belə bir qərar dərhal qanuni qüvvəyə minir ki, hüquq pozucusu mənzili satmasın.
Bəzən kadastr qeydiyyatının qeydiyyat qeydlərinə müvafiq məlumatların daxil edilməsinə icazə verilir.
Qanunsuz özəlləşdirməyə məhkəmə yolu ilə etiraz
İnzibati tədbirlər görməkdən imtina edildikdən sonra əmlakın yerləşdiyi yer üzrə məhkəməyə müraciət etməyə icazə verilir. İddiaçı əmlak maraqları pozulmuş maraqlı şəxsdir.
Ərizədə iddiaçının konstitusiya azadlıqlarının pozulması faktını əks etdirən işin halları göstərilir. Parametrlər də var spesifikasiyalar mənzillər. Cavabdeh qismində vicdansız sahiblər və ya qeyri-qanuni prosedurun təşəbbüskarı çıxış edir.
İddia ərizələri və sənədlərin surətləri cavabdehlərin sayına uyğun olaraq təqdim edilir. Onlarla birlikdə məhkəməyə dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə qəbz də verilir. Sənədlərə iş üçün əhəmiyyət kəsb edən hər hansı rəsmi məlumat, o cümlədən şahidlərin ifadələri daxildir.
Torpağın və bu prosesə icazə verilməyən digər obyektlərin qanunsuz özəlləşdirilməsindən danışırıqsa, adətən regional və ya federal hakimiyyət orqanlarının nümayəndələri iddiaçı kimi çıxış edirlər. Sənədli baza torpaqların və ya binaların xüsusi mühafizə olunan obyektlərə, obyektlərə aid edilməsi barədə arayışı tələb edir. mədəni irs və s.
Qeydiyyatın qanunsuzluğu ilə bağlı pozuntular əsasında düzəlişlər edilir ümumi termin 3 il məhdudiyyət. Özəlləşdirmə anından hesablanır. Ərizəçinin həyata keçirilən prosedurdan xəbəri olmadıqda - bu məlumatı aldığı andan.
Əgər söhbət həmin vaxt mənzildə yaşayan qohumlardan birinə qarşı zorakılıq və ya təhdid kimi pozuntulardan gedirsə, məhdudiyyət müddəti 1 ildir.
Müddət ərizəçiyə qarşı hədə-qorxu və digər cinayət əməllərinə xitam verildiyi andan müəyyən edilir.
Prosedur zamanı yaşa görə səriştəsiz olan şəxslər üçün müddət məhdudlaşdırılmır. Amma 18 yaşına çatdıqda məhkəmənin qərarı ilə müəyyən edilə bilər.
Bu qəsdən deyil, çünki administrasiya özəlləşdirməyə etiraz etdi; yaşayış şəraitinin pisləşməsi sizin istəyinizdən asılı deyildi, bu sizin yox, Administrasiyanın hərəkətlərinin nəticəsidir. Buna görə də Art üçün heç bir əsas yoxdur. 53 LCD RF.
Sitat: RUSİYA FEDERASİYASININ KONSTİTUSİYA MƏHKƏMƏSİ
TƏrif
ŞİKAYƏTİN BAXILMASI ÜÇÜN QƏBUL EDİLMƏKDƏN İMTİNA İLƏMƏSİ HAQQINDA
VƏTƏNDAŞ ALEXANDER VLADIMIROVICH KUZNETSOV POZUNMA GÖRƏ
MƏNZİL MƏCƏLLƏSİNİN 53-cü MADDƏSİ ilə ONUN KONSTİSİSİYA HÜQUQLARI
RUSİYA FEDERASİYASI
Konstitusiya Məhkəməsi Rusiya Federasiyası sədrinin tərkibində V.D. Zorkin, hakimlər N.S. Bondar, G.A. Hacıyeva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Jilina, S.M. Kazantseva, A.L. Kononova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, N.V. Selezneva, A.Ya. Gavalı, V.G. Strekozova, O.S. Xoxryakova, B.S. Ebzeeva, V.G. Yaroslavtsev,
vətəndaş A.The-nin müraciəti əsasında baxış keçirilib. Kuznetsov, şikayətinin Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin iclasında baxılmaq üçün qəbul edilməsinin mümkünlüyü məsələsini,
quraşdırılmış:
1. Moskva şəhərinin Çertanovski rayon məhkəməsinin 5 sentyabr 2006-cı il tarixli qərarı ilə vətəndaş A.V.-nin ərizəsi təmin edilməmişdir. Kuznetsov Moskva şəhərinin Çertanovo-Yujnoye rayon şurasının yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün qeydiyyatdan keçməkdən imtina etmək qərarını, habelə onun digər tələblərini qanunsuz hesab etmək barədə. Məhkəmə qeyd edib ki, 29 aprel 2002-ci ildə vətəndaş T.N. Kuznetsova - anası A.V. Kuznetsov A.V. Kuznetsov, 11,6 kvadratmetrlik bir otaq üçün ayrıca icarə müqaviləsi əsasında. m, bu da onu pisləşdirən bir vəziyyətdir Məişət şəraiti, habelə həyat yoldaşının - vətəndaş V.İ.-nin müəyyən edilmiş yaşayış sahəsinə köçməsi. Balandina.
Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsinə şikayətində A.V. Kuznetsov 53-cü maddənin Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 7-ci (1-ci hissə), 15 (3-cü hissə), 17 (3-cü hissə), 19, 41 və 55-ci maddələrinə zidd olaraq tanınmasını xahiş edir. Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan kimi qeydiyyata alınmaq hüququ əldə etmək niyyəti ilə belə vətəndaşların yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan kimi tanınmasına səbəb olan hərəkətlər etmiş vətəndaşlar qeydiyyata alınır. qeyd olunan qəsdən əməllərin törədildiyi tarixdən 5 ildən gec olmayaraq yaşayış sahəsinə ehtiyac olduqda.
Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin Katibliyi, "Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi haqqında" Federal Konstitusiya Qanununun 40-cı maddəsinin ikinci bəndinə uyğun olaraq, əvvəllər ərizəçiyə şikayətinin qeyd olunan tələblərə cavab vermədiyi barədə məlumat verdi. Federal Konstitusiya Qanunu.
2. Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi təqdim edilmiş materialları öyrənərək, bu şikayəti baxılmaq üçün qəbul etmək üçün heç bir əsas tapmır.
Bu materiallardan belə görünür ki, A.V-nin iddiası üzrə işə baxılarkən. Kuznetsov, məhkəmə "Moskva şəhərinin sakinlərinin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması haqqında" Moskva şəhərinin Qanununun 6-cı maddəsini vətəndaşların yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması zərurətinə səbəb olan hərəkətlərinə tətbiq etdi. Bu maddə "Moskva şəhərinin sakinlərinin mənzil hüququnun təmin edilməsi haqqında" 14 iyun 2006-cı il tarixli Moskva Şəhər Qanununun qəbul edilməsi ilə əlaqədar olaraq qüvvədən düşmüş və bu Qanunun 10-cu maddəsində qismən təkrar edilmişdir. Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 72-ci maddəsinə (1-ci hissənin "j" bəndi) uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 53-cü maddəsinin vətəndaşlar tərəfindən yaşayış şəraitinin qəsdən pisləşməsinin nəticələrinə dair müddəalarını müəyyən edir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 53-cü maddəsinin mənasında, özlüyündə ərizəçinin hər hansı hüquq və azadlıqlarını pozan hesab edilə bilməz və Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunvericiliyinin müvafiq normaları mənasında, Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan vətəndaşların qeydiyyatına qoyulan məhdudiyyətlər yalnız o halda yolverilən hesab edilməlidir ki, vətəndaşlar mənzil şəraitinin süni şəkildə pisləşməsini yaratmaq məqsədilə qəsdən hərəkət etmişlər ki, bu da dövlətin dövlət orqanlarının və yerli özünüidarəetmə orqanlarının yaşayış sahəsinin təmin edilməsində iştirakını tələb edir. onları başqa mənzillərlə.
Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 53-cü maddəsinin və onu inkişaf etdirən qanunvericilik aktlarının tətbiqi mövcud sistemdə həyata keçirilməlidir. hüquqi tənzimləmə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 10-cu maddəsinin 3-cü bəndi ilə birlikdə, qanunla qorunan hallarda vətəndaş hüquqları bu hüquqların ağlabatan və vicdanla həyata keçirilib-keçirilməməsindən asılı olaraq mülki hüquq münasibətləri iştirakçılarının hərəkətlərinin əsaslılığı və vicdanlılığı nəzərdə tutulur.
Bu vəziyyətdə ərizəçiyə qarşı yaşayış sahəsinin bölünməsi ilə bağlı iddianın verilməsinə və ərizəçinin özü tərəfindən qəsdən və ədalətsiz olaraq törədilmiş digər hərəkətlərə baxılmasının mümkün olub-olmaması və bunun həyata keçirilməsinə mane olub-olmaması məsələsinə qərar verilir. onun mənzilə ehtiyacı olduğunu, onun fikrincə, yaşamaq üçün yararsız şəraitdə yaşadığını tanımaq ümumi yurisdiksiya məhkəməsi tərəfindən konkret işin faktiki hallarının qiymətləndirilməsini, qərarın qanuniliyinin və əsaslılığının yoxlanılmasını tələb edir. hökm yuxarı məhkəmələrin yurisdiksiyasına aid olan və Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 125-ci maddəsində və "Konstitusiya Məhkəməsi haqqında" Federal Konstitusiya Qanununun 3-cü maddəsində müəyyən edildiyi kimi Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsinin səlahiyyətlərinə aid olmayan. Rusiya Federasiyası".
Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq və "Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi haqqında" Federal Konstitusiya Qanununun 40-cı maddəsinin ikinci hissəsini, 43-cü maddəsinin birinci hissəsinin 2-ci bəndini, 79-cu maddəsinin birinci hissəsini, 96 və 97-ci maddələrini rəhbər tutaraq, Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi
müəyyən edilmişdir:
1. Vətəndaş Aleksandr Vladimiroviç Kuznetsovun şikayətini baxılmaq üçün qəbul etməkdən imtina edin, çünki bu, "Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi haqqında" Federal Konstitusiya Qanununun tələblərinə cavab vermir, ona görə Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsinə şikayət. Federasiya məqbul sayılır.
2. Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin bu şikayət üzrə qərarı qətidir və şikayət verilə bilməz.
Sədr
Konstitusiya Məhkəməsi
Rusiya Federasiyası
V.D.ZORKIN
Hakim katibi
Konstitusiya Məhkəməsi
Rusiya Federasiyası
Bir neçə kateqoriyalı vətəndaş mənzilin özəlləşdirilməsinə etiraz edə bilər. Birincisi, bunlar özəlləşdirmədən heç vaxt xəbəri olmayan insanlardır. İkincisi, bunlar mübahisə obyekti olan binada təsadüfən qeydiyyatda olan vətəndaşlardır.
Problemin məhkəmədə həlli
Özəlləşdirmə prosesinə etiraz etmək üçün onlar ədliyyə orqanına özəlləşdirmə müqaviləsinin etibarsız hesab edilməsi barədə ərizə ilə müraciət edirlər, bundan sonra dövlət reyestrinə düzəlişlər edilir. forma iddia ərizəsi yalnız müddət çərçivəsində mümkündür məhdudiyyət müddəti. Bəzi vətəndaşlar öz məqsədlərinin həyata keçirilməsində maraqlı olan digər şəxslərin düşünülmüş hərəkətləri səbəbindən daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi prosesindən imtina edirlər. İlkin qərarı yalnız məhkəmə yolu ilə özəlləşdirməyə etiraz etməklə dəyişmək olar.
Məhkəmə müsbət qərar qəbul edir, əgər:
- mövcud olması nəticəsində vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyətini itirməsi faktı psixi pozğunluq;
- vətəndaşın alkoqollu içkilər və ya narkotiklərlə uzun müddət tanışlığının nəticəsi olan məhdud fəaliyyət qabiliyyətinə dair sübutlar olduqda;
- vətəndaş fərqinə varmadan sövdələşməyə razılaşıb hüquqi nəticələr görülən tədbirlər.
Məhkəmə ziyarətinə necə hazırlaşmaq olar
Özəlləşdirməyə etiraz etmək o zaman aktualdır ki, vətəndaş təzyiq, hədə və ya aldatma nəticəsində imtinaya imza atıb. Mövcud vəziyyəti dəyişdirmək üçün məhkəmə orqanı ilə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Müraciət etməzdən əvvəl aşağıdakı addımlar atılmalıdır:
- əmlakın özəlləşdirilməsi prosesi ilə bağlı sənədləri diqqətlə araşdırmaq;
- özəlləşdirmənin qanunsuzluğunu sübut edən sənədli faktları toplamaq;
- şahidlərlə işi təşkil etmək;
- qanunvericilik aktlarına istinadlarla iddia ərizəsi tərtib etmək.
Qanunsuz özəlləşdirmə yalnız məhkəmə aktı olduqda ləğv edilə bilər. Bu halda maraqlı şəxsin iddia müddətinin bitməmişdən əvvəl iddia qaldırması vacibdir. Əks halda, qarşı tərəf iddianın sonradan rədd edilməsinə icazə verən vəsatət qaldıra bilər. Klassik müddət üç ildir. Hesablama ya özəlləşdirildiyi andan, ya da baş vermiş hüquqpozma barədə vətəndaşın xəbər tutduğu andan aparılır.
Özəlləşdirmə kimə lazımdır
Mənzilin özəlləşdirilməsi aşkar edildikdə həyata keçirilir məhkəmə orqanı aşağıdakı faktlar:
- yetkinlik yaşına çatmış vətəndaşların özəlləşdirilməsi prosesində iştirakdan sənədləşdirilmiş imtinanın olmaması;
- vətəndaş təkrar özəlləşdirmənin iştirakçısı oldu;
- vətəndaşlar yaşayış sahəsində müvəqqəti olmadıqları üçün əmlakın əldə edilməsi prosesində iştirak edə bilməyiblər.
Bəzən özəlləşdirmə texniki xidmətlə bağlı xərcləri azaltmaq üsullarından biridir əmlak obyektləri. Özəlləşdirilmiş mənzillərin olmaması vergi və əsaslı təmir ilə bağlı xərclərdən yayınmağa imkan verir.
Bundan başqa, özəlləşdirmənin qeyri-qanuni tanınması dövlət vəsaiti hesabına onların yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq imkanı yaradır. Ancaq bu, yalnız müəyyən bir müddətdən sonra edilə bilər. Varlı bir hüquqşünas məhkəmə təcrübəsi. Mütəxəssis özəlləşdirmənin nəticələrinin ləğvində maraqlı olan müştərisinin maraqlarını reallaşdırmaq üçün hüquqi normaları nəzərə alaraq vəziyyəti qiymətləndirəcək, sübutlar bazasını seçəcək, məhkəmə araşdırmasının məntiqini quracaq.
Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün ərizə: qeydiyyatın incəlikləri və nüansları
Vaxtilə dövlət mülkiyyətində olmuş əmlak özəlləşdirmə əsasında fiziki şəxslərin mülkiyyətinə verilə bilər. Bu proses əməliyyat üçün heç bir ödəniş tələb etmir, yalnız...Mənzili özəlləşdirməyə kimin hüququ var
1991-ci ildən etibarən hər bir vətəndaş mənzilini özəlləşdirə bilər və bu tədbirlər pulsuz həyata keçirilə bilər. Özəlləşdirmə prosesi daşınmaz əmlakın dövlətdən fərdi şəxslərə verilməsini nəzərdə tutur. Bu m...Mənzilin özəlləşdirilməsi prosedurunun dəyəri
Mənzillər ən çox yayılmış mənzil və əmlak obyektləri ilə təmsil olunur Əsas şəhərlər bu gün yox. Bu ərazilərə sahiblik əldə etmək zərurəti ilə əlaqədar olaraq, aktualdır ...Sosial kirayə müqaviləsi və sonradan özəlləşdirmə
Sovet dövründə çoxlu insanlar və ailələr kirayə evlərin ərazisində, eləcə də müstəsna olaraq bələdiyyə mülkiyyətində olan mənzillərdə yaşayırdılar. Ancaq 1991-ci ildən bəri kiçik bir islahat baş verdi, o cümlədən ...Torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsi: zəruri sənədlər
Özəlləşdirmə proseduru daşınmaz əmlakın mülkiyyətin dəyişdirilməsi yolu ilə verildiyi prosesi əhatə edir. Özəlləşdirmədən əvvəl mülkiyyət adətən dövlətə və bələdiyyəyə məxsusdur, özəlləşdirmədən sonra...21.02.2019 - Vera Puqaçova
1994-cü il özəlləşdirmə iki otaqlı mənzil. mənzilin ana və oğlu üçün sərəncam ananın ölümündə xəstəxanada olan ananın nəvəsi üçün vəsiyyətnamə yazdığı və özəlləşdirmə zamanı mənzilin yalnız ana tərəfindən özəlləşdirildiyi məlum olub. oğlunun müştərək özəlləşdirməyə razılığı ilə imzalanmış və ya ananın ölümündən sonra özəlləşdirmə sənədləri ilə tanış olmaq üçün paylaşdığı sənəd, o, bu mənzildə yeganə birləşmənin üstündən xətt çəkilmiş və anasının əli ilə yeganə yazının forması ilə tanış olduqda, oğlu yaşayıb ailəsini və iki övladını yaratdı.Bu özəlləşdirməyə etiraz etmək olarmı?
30.01.2019 - Liliya Osipova
salam menim sualım var Sosial şəbəkədə bir mənzildə yaşayırdı. işə götürmək. Valideynlər və biz üç övladıq, sonradan atama işlədiyi təşkilatdan mənzil verildi. Ortancıl qardaş və ata orada qeydiyyatda idilər, anamla mən köhnə yaşayış yerində qeydiyyatda qaldıq. 2004-cü ildə atam vəfat etdi, o vaxt qardaşım artıq arvad-uşağını orada qeydiyyata almışdı, 2007-ci ildə bu mənzili bizə üç nəfərlik (qardaş, arvad, uşaq) heç nə demədən özəlləşdirmişdilər o vaxt mən artıq tam yay idim. Biz özəlləşdirmədən imtina yazmamışıq! Sonradan mənzildə yalnız anam yaşayırdı, 2018-ci ildə vəfat etdi, indi aramızda mübahisə yarandı, qardaşım mənzili vicdanla bölüşmək istəmir, çünki orada yalnız özü və ailəsi qeydiyyatda idi, mənə deyin, belədir? belə özəlləşdirməni qeyri-qanuni tanıyıb mənzili özəlləşdirmək olarmı?
30.09.2018 - Alexander Palitsyn
Salam. 90-cı illərdə mənə nənəmdən miras qalmış mənzilim var idi, amma ona görə Yetkin bir ana deyildim bu mənzili satdım. Mənzili geri qaytarmaq qanunidirmi?
Sualın cavabı telefonla verilir.
19.09.2018 - Valeriya Zaitseva
Mənzil 1992-ci ildə genişləndirilməyə verilib, ata qeyri-qanuni özəlləşdirib, ailənin xəbəri yoxdur, qızı qeydiyyatda olub, indi ata deyir ki, mənzil onundur.
Sualın cavabı telefonla verilir.
21/05/2018 - Eduard Olin
Günortanız Xeyir! Zəhmət olmasa deyin, mənzilin özəlləşdirilməsinə dair sənədlərlə tanış olmaq üçün hansı sənədə müraciət etməlisiniz, əgər şəxs özəlləşdirmə zamanı uşaq idi?
03/04/2017 - Kseniya kovaleva
MƏNZİL ÖZLƏŞDİRİLƏN MƏN MƏNZİLDƏN ÖZLƏŞDİRİLMİŞDİRDİM BƏRABƏR BÖLÜM OLACAQ və QARDAŞIM SAHİBİ OLACAQ MƏNZİLİ ÖZLƏŞDİRƏ BİLƏRƏM?
Sualın cavabı telefonla verilir.
22/02/2017 - Zoya Qromova
Mən həbsdə olduğum müddətdə mənzil mənim razılığım olmadan özəlləşdirilib, nə edim
Sualın cavabı telefonla verilir.
21/01/2017 - Veronika Quseva
Axşamınız xeyir, məni qeyri-qanuni özəlləşdirməyə etiraz etmək məsələsi maraqlandırır
Sualın cavabı telefonla verilir.
21/11/2016 - Marina Frolova
Salam. sahibi mənəm torpaq sahəsi dacha kooperativində. Sərhədlərin yenidən bölüşdürülməsinə razılıq verən subpodratçılarla imzalanmışdır. Yeni sərhəd planları, müvəqqəti kadastr nömrələri aldıq. Bundan əlavə, subpodratçı öz öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina etdi., hər şeyin olduğu kimi qaytarılmasını tələb edir. Məhkəmə yolu ilə mümkündür
11/16/2016 - İvan Rıbochkin
Salam. Nənə mənzili özəlləşdirmək istəyir, amma orada azyaşlı uşaqlar qeydiyyatdadır. Necə olmaq?
Sualın cavabı telefonla verilir.
24.10.2016 - Natalya Şestakova
Qardaş valideynlərin mənzilinin özəlləşdirilməsinə daxildir.Özəlləşmə zamanı hərbi xidmətdə olub.Alış-verişi həyata keçirmək üçün anasına etibarnamə göndərib. Üstündən 16 il keçib, özəlləşdirmədə iştirakını qanuni saymır "Rədd etmək istərdim. Deyir, qaynar yerdən etibarnamə göndərib, fikirləşib ki, bu etibarnaməni başına bir iş gəlibsə. imtina etmək olar?
14.10.2016 - Kristina Fedotova
Sualın cavabı telefonla verilir.
17.09.2016 - Antonina Koroleva
Salam! Qonşumla çətinliklər, inv. II gr (epilepsiya). Mənzildə onun özəlləşdirmə zamanı təxminən 5 yaşı olan oğlunun payı var. Hazırda məhkəmə prosesi davam edir. Bacı oğlunun payından məhrum edilməsini tələb edir, çünki o zaman yetkinlik yaşına çatmayanların özəlləşdirmədə iştirakı ilə bağlı müddəalar yox idi.
Sualın cavabı telefonla verilir.
29.08.2016 - Yuri Şalqunov
Günortanız Xeyir! Aşağıdakı suala aydınlıq gətirsəniz minnətdar olaram. 90-cı illərin əvvəllərində daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi zamanı bir yaşayış binası 4 nəfər tərəfindən bərabər paylara bölündü. 2000-ci illərin əvvəllərində bu ev sökülərək yerinə yeni tikilmişdir daha böyük sahə, yeganə sahibi anadır. O anda mla
29.08.2016 - Denis Daşkeviç
Həyat yoldaşımın bacısı, 1982-ci ildə mənzili aldıqdan sonra mənzilin sifarişinə daxil edildiyini əsas gətirərək, donor vəfat edibsə, mənzildəki pay üçün ianə, habelə mənzilin özünün özəlləşdirilməsinə məhkəmədə etiraz edə bilərmi? . 4 il sonra 1986-cı ildə evə buraxılıb və ərinin mənzilində qeydiyyata alınıb. zamanı
Sualın cavabı telefonla verilir.
21/08/2016 - Marina Titova
bacı yaşayarkən ananı aldadıb, ana evində qeydiyyatdan keçib və özəlləşdirib
Sualın cavabı telefonla verilir.
08/12/2016 - Alena kovaleva
Bir vaxtlar özəlləşdirmədən imtina yazmışdım, indi də mülkiyyətçi olmaq istəyirəm, nə etməliyəm?
Sualın cavabı telefonla verilir.
08/11/2016 - Diana Qromova
08/11/2016 - Pavel Trixinski
mənzil haqqında sual, amma telefonla məsləhət almaq daha yaxşıdır, çünki. çoxlu nüanslar
Sualın cavabı telefonla verilir.
07/02/2016 - Egor Severnin
qeyri-kamilin özəlləşdirilməsinə etiraz etmək olarmı oğlu (valideynləri boşandı) qeydiyyatda deyil atası öldü və orada yaşayan eyni sağ olun
Sualın cavabı telefonla verilir.
06/13/2016 - Valeri Trusimov
Mən 2007-ci ildə özəlləşdirmədən imtina ərizəsi yazmışam, notarial qaydada təsdiqlənmişəm, indi isə mənzilin bir hissəsinin sahibi olmaq istəyirəm,
30.03.2016 - Stepan Samusyev
salam.2012-ci ildə qanuni özəlləşdirmə olmadığı üçün məhkəmə yolu ilə özəlləşdirilmiş mənzilimiz var idi.4 ailə üzvündən mənzil ancaq ata üzərindədi.mənzili yenidən özəlləşdirə bilərəm.
Sualın cavabı telefonla verilir.
22.03.2016 - Artur Petropavlov
Özəlləşdirməni etibarsız saymaq lazımdır ki, özəlləşdirmə zamanı evdə qeydiyyatda idim... Və özəlləşdirmə qalan üç ailə üzvü üçün verilib.Mən özəlləşdirmədən imtina yazmamışam...
Sualın cavabı telefonla verilir.
21/03/2016 - Alina Puqaçova
Salam! Mənim daça kooperativində özəlləşdirilmiş torpaq sahəsim var, bura daça kooperativinin keçmiş qapısıdır. Bu kooperativin keçmiş sədri onu qanunsuz satıb, amma mən bunu sonradan bildim. Amma mən hər şeyi qanuna uyğun özəlləşdirmişəm. İndi gözətçilər var, yeni sədr var. Səh deyin
Sualın cavabı telefonla verilir.
03/16/2016 - Kseniya Tarasova
anam qeydiyyatda olmadığım, lakin əmək müqaviləsində iştirak etdiyim bir mənzili özəlləşdirdi. Mənzil 4 il əvvəl məndən xəbərsiz özəlləşdirilib və 1/2 hissəsi anama, 1/2 hissəsi bacısı qızıma bölünüb. özəlləşdirməni necə ləğv etmək olar
03/07/2016 - Alexandra Fomina
qanunsuz özəlləşdirməyə etiraz edirəmsə, əvvəllər başqa mənzilin özəlləşdirilməsində iştirak etmişəmsə, mübahisəli mənzildə nəyə arxalana bilərəm?
Sualın cavabı telefonla verilir.
02/06/2016 - Natalya Şestakova
Salam. Bir vaxtlar anamı kürəkənim və onun valideynləri uşaqların yanına köçməyə razı salmışdılar. Kürəkənin valideynləri anamın mənzilinə getmişdilər (bələdiyyə idi) Anamın köçdüyü mənzil də bələdiyyə idi. Baldızı və böyük oğlu mənzildə qeydiyyatda idi, kiçik oğlu onsuz da gec doğulmuşdu.
30.01.2016 - Alla Konovalova
qızı qardaşına girmədən mənzili özəlləşdirdi və mən oğlumla mənzilin 1/3 hissəsində qaldıq
12/09/2015 - Konstantin Baibakov
Qanunsuz özəlləşdirmə Məhdudiyyət müddəti 15 il Nə etməli
Sualın cavabı telefonla verilir.
09/11/2015 - Sergey Bogatov
Bacı anasına anasına qulluq edəcəyinə söz verərək, mənzilin özəlləşdirilməsindəki payından hissə-hissə imtina etməyi tələb edib.Ancaq indi o, anasını bitirir.Özəlləşdirməni ləğv etmək olarmı. mənzilin özəlləşdirilməsini qeydiyyata alarkən ana təyin edildi
09/09/2015 - Ekaterina Davydova
sahibkar küçənin bir hissəsini özəlləşdirdi, keçidi bağladı, birinci hara getməliyəm? Rayon rəhbərliyi bəhanə gətirir, deyirlər, şəxsi mülk, heç nə etmək olmaz....
Sualın cavabı telefonla verilir.
28/08/2015 - Pavel Ustimov
SALAM BU SUALIM VAR VALİDEYNLƏR 10 İL ƏVVƏL VƏFƏT OLURLAR ONLARIN POİ KOLXSOZUNDA 5 HA TORPAĞI VAR BİZ ONLARI NOTARİS YOLUYLA SATACAQLIQ BİR BACI SATMAĞI İSTİYORUZ İNDİ BACI SİZİ DEYİLDİK.
Sualın cavabı telefonla verilir.
25/08/2015 - Qriqori Skuratoviç
Salam.Mən atamla 1996-cı ildə özəlləşdirilmiş mənzilə köçdük.14 yaşım var idi.
Sualın cavabı telefonla verilir.
07/13/2015 - Yakov Verşilo
07/13/2015 - Anna Sokolova
salam men bilmek isteyirem ata-anamin menzili qardashima yazilib, bir muddetden sonra qardasim mene ve bacisi qizima yarim ilde sened senet yazdirdi, qardasim arvadi bildi ki, 1/3-ni verib. Mənə və qardaşım qızına bölün və hər şeyi geri qaytarmaq üçün şərtlər qoydu, qardaş vəkil tutdu və adından
27.06.2015 - İlya Şestopalov
Salam Daria! Xahiş edirəm, mənə məxsus olan mənzilə köçmək və qeydiyyatdan keçmək üçün icazənin düzgün tərtib edilməsinə köməklik edin. İştirak edə bilmərəm, notarial razılığa ehtiyacım var
06/06/2015 - Daniil Valikov
salam men evli iken basqa seherde yasayanda anam menzili ozuna ve qardasima özəlləşdirib boşandıqdan sonra uşaqla qayıtdım mən də necə ev sahibi ola bilərəm?
Sualın cavabı telefonla verilir.
06/01/2015 - İnna Belyaeva
Salam. Mən həyat yoldaşımla məzuniyyətdən qayıtdıq və bildik ki, mənzilimizin yeni sahibi var.2013-cü ildə mənzil şəxsi mülkiyyət kimi həyat yoldaşıma özəlləşdirilib.Özəlləşdirmə artıq özəlləşdirilmiş mənzilin sənədlərini geri çəkən dostuma həvalə olunub.
Sualın cavabı telefonla verilir.
22/05/2015 - Timur Samokrasov
2 otaqlı əşyasız otaq alıb kommunal mənzil mat kapitalına görə.Yeni qeydiyyat şəhadətnaməsi etdim və məlum oldu ki, mənzilin ümumi sahəsi 2 kv.m. (48.8), amma əslində daha azdır və onları əldə etmək üçün sadəcə heç bir yer yoxdur. Amma bu hələ də problemin yarısıdır.İkinci bəla ondan ibarətdir ki, “mətbəx” də özəlləşdirilmiş mənzilə daxildir - mənim köhnə qeydiyyat şəhadətnaməmdə tamamilə - sahəsi 8,8 kv.m olan və qonşu ilə birlikdə də daxildir. qeydiyyat şəhadətnaməsində ümumi sahəsi 8.8 kv.m.sahibinin hüququnda, kuxna kuxna da tam olaraq hər ikisinə məxsusdur. 1932-ci il, şlak-beton, hələ qəzalı kimi tanınmayıb, dövlət reyestrində əsaslı təmir olunur. Əvvəllər komfortlu evdi.Mənim fikrimcə,mənzil 2 ailə üçün nəzərdə tutulub.1978-ci ildə əsaslı təmirdən sonra anbarda tualet və lavabo qoyulub.köhnə texniki planımla koridor və tualet adi sayılırlar, amma mənə ölçüləri yazmırlar. Məlum olur ki, mətbəx plana uyğun olaraq sanki qonaq otağı olub.Ona görə də onun özəlləşdirilməsinə icazə veriblər. Keçmiş sahiblər mətbəxdə küvet və lavabo quraşdırdılar, lakin bu memarlıq və SES-də qanuniləşdirilməyib. Mən sadəcə olaraq özəlləşdirmə palatasına gedib bunu başa düşmək niyyətindəyəm. Ümumi sahəsi 46.5 kv.m realda ... mətbəx 8.8 kv.m, qonaq otağım 11.8 kv.m. qonşunun otağı-21.8 kv.m. koridor 3.1 kv.m. .Tualet (keçmiş kiler) -1 kv.m.Qonşu konfliktdədir -məhkəməyə getməli olacaq.Amma hansı şikayət və məhkəməyə və kimə müraciət edəcəyimi bilmirəm. Dünya (qonşu güzəşt etsə) yoxsa dərhal şəhərə? Və başqa sual: - Bəs bizimlə bölüşsələr, qəzalı binada mənə necə mənzil verəcəklər? ümumi ərazi yarısında? Sonra özəlləşdirilmiş mətbəx sahəsini itirəcəm və 11,8 kv. oturma otağı. Yoxsa mat kapitalla bağlı sövdələşmənin etibarsız olduğunu indi etiraf etmək daha yaxşıdır və bu belədir!? Ödənişə baxılması hələ qüvvəyə minmədiyi üçün iyunun 15-dək baxacaqlar. On obrmenii qərara pul saxlamaq və bunu etməyib. Düzgün olmayan özəlləşdirmə ucbatından mənzillərin özəlləşdirilməsindən və sövdələşmələr ləğv olunarsa, ümumiyyətlə, heç nə qalmamasından qorxuram.
16/04/2015 - Raisa Molchanova
Günortanız Xeyir! Mənzilin özəlləşdirilməsi lazımdır. Sərəncamda arvad və oğlu var. Amma əslində 1995-ci ildə qeydiyyatda olublar və 1996-cı ildə mənzildən çıxıblar. Bu gün harada olduqlarını bilmirəm. Nikah pozulmur. Mən nə etməliyəm?Mən onların iştirakı olmadan mənzili özüm üçün özəlləşdirə bilərəmmi_7
Sualın cavabı telefonla verilir.
Satdığım mənzili geri qaytarmağa ixtiyarı varmı, hal-hazırda həmin mənzildə başqa mülkiyyətçi var.
Sualın cavabı telefonla verilir.
20 ildir yaşadığım mənzili 2014-cü ilin aprel ayında özəlləşdirmişəm. mənzil 20 il işlədiyim kollec yataqxanasının bir hissəsi idi. Mən hər şeyi qanuna uyğun, şəhər rəhbərliyi vasitəsilə etmişəm. indi rəhbərlikdən mənə dedilər ki, o vaxt yataqxananın ərazisinin rayon rəhbərliyinə aid olduğunu təsdiq edən sənədi olmayıb. indi belə bir sənəd ortaya çıxıb və mənim mənzilimi məhkəmə yolu ilə özəlləşdirmək istəyirlər. Hazırda başqa mənzildə yaşayıram, özəlləşdirdiyim mənzili satıb yataqxananın eyni mərtəbəsində başqa mənzil almışam. Bütün bu hərəkətləri qanunsuz elan edib məni, pensiyaçını mənzilsiz qoymaq olarmı?
Sualın cavabı telefonla verilir.
Əslində, mənzilin mülkiyyətə verilməsi prosedurunun bu cür tanınması etibarlı deyil. Sahibkarlar öz hüquqlarından imtina edərək dövlətə keçirlər. Bu hərəkətlər onların şəxsi ifadələrinə əsasən həyata keçirilir.
Prosedurun hər hansı pozuntu ilə aparıldığı halda proses məhkəmə yolu ilə həyata keçirilir.
Özəlləşdirilən mənzilin əmlaka yenidən qeydiyyata alınması mümkün olmayacaq!
Səbəbləri
Maliyyə müflisliyi
Şəxsi üçün kvadrat metr bir sıra ödənişlər edilməlidir (vergi, töhfə əsaslı təmir), hansından sosial əmək müqaviləsi ilə yaşayan vətəndaşlar pulsuzdur.
Öz mənzilinizdə ümumi ev əmlakının saxlanması üçün kifayət qədər böyük töhfələr ödəməlisiniz və heç kim binanın içərisində köhnəlmiş rabitəni pulsuz həyata keçirməyəcəkdir. İctimai mənzildə olarkən avadanlıqların dəyişdirilməsi kommunal xidmətlərin çiyninə düşür.
Qeyd etmək lazımdır ki, varisləri olmayan tək vətəndaşlar üçün yaşamaq həqiqətən daha sərfəlidir. məclis mənzili və əlavə ödənişlərdən qurtulun.
Təhlükəsizlik mülahizələri və ailə problemləri
Tənha, yaşlı insanlar tez-tez fırıldaqçıların hiylələrinə qapılır və onları aldadaraq evlərini zəbt edirlər. Dövlətə məxsus mənzilin kirayəçisi onları maraqlandırmır, ona görə də pensiyaçılar sakit ola bilərlər.
Baxışın nəticələrinə əsasən qərar çıxarılır və iki ay müddətində rəhbərlik mənzilin dövlət mülkiyyətinə verilməsi haqqında müqavilə bağlayır və kirayəçilər ilə sosial kirayə müqaviləsi bağlayır.
Hazırda imtina prosesi hər bir şəhər və qəsəbə administrasiyasının nəzdində yaradılanlar vasitəsilə həyata keçirilə bilər.
Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:
- Nüsxələr şəxsi sənəd sahibinin (və ya sənədləri).
- Orijinal mülkiyyət şəhadətnamələri.
- Rosreestr tərəfindən verilmiş məhdudiyyətlərin olmaması haqqında arayış.
- Ev kitabından çıxarış. Bu, mənzilə köçdüyünüz andan etibarən bütün qeydləri əhatə etməlidir.
- BTI tərəfindən verilmiş izahat və mənzil planı ilə qeydiyyat şəhadətnaməsi.
- Qeydiyyat haqqının ödənilməsini təsdiq edən sənəd.
Hər bir bölgənin bu proseduru tənzimləyən öz nizamnaməsi var, buna görə də dəqiq siyahı tələb olunan sənədlər Yerli hökumət orqanları ilə yoxlayın.
Qanuna uyğun olaraq 28.02.15-ci il tarixli dəyişikliklə. 01.03.2016-cı il tarixli, 189 nömrəli mənzillərin könüllü özəlləşdirilməsi mümkün olmayacaq.
Mənzilin payını özəlləşdirmək mümkündürmü?
Mənzil bəzədilib fraksiyalı mülkiyyət, yalnız tam həcmdə özəlləşdirilərək bələdiyyəyə verilməlidir. Yəni bütün sahiblər bəyanat yazmalıdırlar. Əgər onlardan heç olmasa biri razılaşmazsa, müqavilənin ləğvi mümkün deyil və mənzil vətəndaşların mülkiyyətində qalır.
Dövlət proseduru həyata keçirməkdən imtina edərsə?
İmtina bununla da bağlı ola bilər özəlləşdirilmiş mənziləsaslı yenidənqurma işləri aparılmışdır. o özəlləşdirmədən imtina etmək və ləğv etmək üçün əsas ola bilər. Bu vəziyyətdə, hətta məhkəmənin iştirakı ilə də heç vaxt ala bilməzsiniz.
Əmlakın məhkəmə yolu ilə özgəninkiləşdirilməsi onun pozuntularla aparıldığı halda həyata keçirilir.
Qanun qeyri-qanuni prosedurun ləğvi üçün üç illik müddət müəyyən edir.
Ləğv üçün əsaslar Rusiya Federasiyasında verilmişdir:
- Əməliyyat tərəflərin səhvi ucbatından həyata keçirilib.
- Müqavilənin imzalanması zamanı güc tətbiq etmə və ya hədələmə.
- Prosesdə iştirak edən şəxslərin fəaliyyət qabiliyyətinin müəyyən edilməsi.
- Mənzildə qeydiyyatda olan, lakin özəlləşdirmədə iştirak etməyən şəxsin olması.
- Özəlləşdirmə zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulması.
Bu əsaslar olduqda, özəlləşdirmənin ləğvi haqqında iddia mülkiyyətçilər, dövlət orqanları, qəyyumluq orqanları, yetkinlik yaşına çatmayanların və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaşların qəyyumları, təminatçılar tərəfindən qaldırıla bilər. bank kreditləri, prokurorluq.
Mənzil əqdin etibarsız sayılması prosesindən sonra prosedurdan əvvəl orada qeydiyyatda olan şəxslərə qaytarılır. Əgər özəlləşdirmə dövründə o satılıbsa, alıcılar faktiki olaraq heç nə ilə qalar və yalnız pulu qaytarmaq üçün satıcıları məhkəməyə verə bilərlər.
Özəlləşdirmə proseduru ilə alınmış evi alarkən, özünüzü belə bir nəticədən qorumaq üçün prosedurun qanuniliyini yoxlayın.
Proses qanunsuz elan olunarsa, məhkəmə yaşayış sahəsini geri qaytarır bələdiyyə mülkiyyəti, kirayəçilər ilə sosial kirayə müqaviləsi bağlanmaqla.
Aktın etibarsız sayılması vətəndaşların hüquqlarını ləğv etmir. Könüllü özəlləşdirmədən fərqli olaraq, belə mənzillər qanunvericiliyə uyğun olaraq özəlləşdirilə bilər.
Nə vaxt çölə çıxa bilmirsən?
Bəzi vətəndaş kateqoriyalarının edə bildiyi kimi, özəlləşdirmənin aparılmasına bir sıra maneələr var:
- Sahiblərdən bəziləri prosedura qarşıdır.
- Mənzil banka girovdadır. Bu zaman qadağa həm bank, həm də borc alanın zamini tərəfindən qoyula bilər, çünki onların hüquqları pozulur.
- Prosesdə azyaşlı vətəndaş iştirak edib.
- Qeydiyyatdan keçdikdən sonra bu ünvanda yeni kirayəçilər qeydiyyata alınıb.
- Sahibi başqa bir əmlaka sahibdir.
Bütün bu şərtlər Rusiya Federasiyasının özəlləşdirmə haqqında Qanununun 9-cu maddəsinin 1-ci bəndi əsasında dövlət orqanlarının özəlləşdirmədən imtinası üçün əsas hesab olunur. Eyni zamanda, vətəndaş bu maneələri aradan qaldıraraq müqavilənin etibarsız sayılmasına nail ola bilər.
Hüquqlardan könüllü imtinaya deprivatizasiya deyilir
Aydındır ki, mənzil dövlətə keçdikdən sonra artıq vətəndaşa məxsus deyil. O, sosial əmək müqaviləsi əsasında orada yaşaya bilər. Amma onu satmaq, bağışlamaq və ya miras qoymaq olmaz.
Yetkinlik yaşına çatmayan vətəndaşların özəlləşdirmədə (özəlləşdirmədə) iştirak etdiyi hallar istisna olmaqla, bu obyektə hüquq verilmir. Onlar yetkinlik yaşına çatdıqdan sonra sosial kirayə müqaviləsi əsasında sonradan alınan mənzilləri özəlləşdirə bilərlər.
Yetkinlik yaşına çatmayan bir mənzilin özəlləşdirilməsinin xüsusiyyətləri
Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının məcburi iştirakı ilə özəlləşdirmə iki halda həyata keçirilir:
- Əgər yetkinlik yaşına çatmayan şəxs prosesdə iştirak edib, öz payını alıbsa.
- Özəlləşdirmədən sonra yaşayış sahəsində yeni doğulmuş uşaq qeydiyyata alınarsa, o, mənzilə və ya onun payına vərəsəlik hüququ əldə edir.
Belə şəraitdə məhkəmə yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulmasının qarşısını almaq üçün mənzilin özəlləşdirilməsindən imtina edə bilər. Mənzilin dövlətə verilməsi prosesi yetkinlik yaşına çatmayanları mülkiyyət hüququndan məhrum edir, ona görə də qanunsuzdur.
Özəlləşdirmə prosesi bir sıra incəliklərə və nüanslara malik ola bilər. Hər hansı bir xüsusi hal varsa, prosedura başlamazdan əvvəl hüquqşünaslarla məsləhətləşməyinizə əmin olun.
Özəlləşdirmədən sonra bir mənzili özəlləşdirməkdən necə imtina etmək olar - videoya baxın?
Bir çox vətəndaş hesab edir ki, mənzilin tam hüquqlu sahibi olmaq üçün onu yalnız əmlak kimi almaq lazımdır.
Bu fikirlər müəyyən dərəcədə doğrudur, çünki mülkiyyət həlledicidirəmlakın əslində kimin olması məsələlərində.
Bununla belə, özəlləşdirmə adlanan başqa bir mühüm aksiyanı da unutmaq olmaz.
Konsepsiya özü bizə Sovet İttifaqından gəlib. Sonra hamısı dövlət daşınmaz əmlakı in təcilişəxsiyə köçürüldü, bu, əlbəttə ki, müəyyən bir proseduru nəzərdə tuturdu.
Ancaq düşünməyin ki, bu gün bütün daşınmaz əmlak var Şəxsi Mülkiyyət, və prosedura ehtiyac yoxdur.
Çoxlu vətəndaşlar sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzildə yaşamağa davam edir, və əslində daşınmaz əmlak sırfdır dövlət mülkiyyətidir. bəzi hallarda bir sıra amillər müşahidə olunarsa, hələ də mümkündür.
Ancaq bəzən uğurlu prosedur bəzi vətəndaşlarda suallar doğurur, qanuniliyini şübhə altına alır. Buna görə də bəzən bu prosedura etiraz etmək və ya davranışa dəyişiklik etmək lazım gəlir. Bu məqalə çərçivəsində bu məsələlər haqqında danışacağıq.
Mənzilin məhrum edilməsi proseduru haqqında. Özəlləşdirmə hüququnun tanınması üçün məhkəmədə iddia nümunəsi yaşayış yerləri bacarmaq .
Nə vaxt qanunsuz hesab olunur?
Hansı hallarda prosesi etibarsız hesab etmək olar? Hər bir özəlləşdirmə proseduru qeyri-qanuni hesab edilmir.
Qanunverici yalnız bu və ya digər şəkildə təsir göstərə biləcək bir sıra amillər müəyyən etmişdir belə ki, prosedurun nəticələri rədd edilsin. Beləliklə, onlardan bəzilərinə baxaq:
Əsaslar bununla bitmir, konkret vəziyyətdən asılı olaraq onların kütləsi. Biz, bu məqalə çərçivəsində, məhkəmə təcrübəsində verilən bütün bunların əsasını nəzərdən keçirdik.
Özəlləşdirmənin qeyri-qanuni ola biləcəyi başqa bir hal bununla bağlıdır birbaşa olaraq prosedurun özü pozulub.
Mənzilin mənimsənilməsi ilə bağlı başqa bir hal, sadəcə olaraq, hərəkətlərin həyata keçirilməsidir özəlləşdirməyə hüququ yoxdur.
Ən ciddi pozuntulardan biri də bu məsələdə səriştəsi olmayan şəxsə bütün mövcud sənədlərin imzalanmasıdır.
Şərtlərin dəyişdirilməsi
Dəyişən şərtlər daxil ola bilər həm məhkəmələrə müraciət etmək, həm də müqavilələr vasitəsilə problemi həll etmək.
Birinci halda, iddia ərizəsi tərtib etməli və rayon məhkəməsinə təqdim etməlisiniz. Bu halda, 30 gündən sonra siz məhkəmə iclasının bir hissəsi kimi çağırılacaqsınız.
İşə baxdıqdan sonra hakim sizə dəyişiklik və şərtlər qoymağınıza imkan verən qərar verəcək və ya əksinə.
Könüllü dəyişikliklərə gəlincə bələdiyyə orqanları və vətəndaşlar, onda bu halda qanuna zidd olmayan ümumi razılaşma olmalıdır.
Tərəflərdən biri şərtləri dəyişdirmək qərarına gələrsə, qanuna arxalanmalıdır və heç bir halda məhkəmədən və ya rəqibindən qanuni olmayan hərəkətləri tələb etməməlidir.
Ləğv
Söhbət özəlləşdirmənin ləğvindən və ya ləğvindən gedirsə, deməli, bu da xasdır məhkəmə qərarı. Artıq baş vermiş proseduru geri qaytarmaq mümkün deyil.. Bu, yalnız səlahiyyətli orqan tərəfindən edilə bilər.
Necə ləğv etmək olar? İddia iddia ərizəsinin hazırlanmasının bir hissəsi kimi verilir.
Belə vəziyyətlərə aid olan bütün tələblərə cavab verməlidir.
Məhkəmə iddia ərizəsinə baxır və onun düzgün, faktiki və qanuna uyğun tərtib edildiyini hesab edirsə, onu qəbul edir və iclasın vaxtı təyin edir.
Görüş zamanı siz rəqiblərinizlə görüşür, ləğvin bütün təfərrüatlarını müzakirə edir, həmçinin sübut təqdim etməklə məhkəməyə haqlı olduğunuzu nümayiş etdirin.
Təqdim edilmiş sübutlara baxılması faktına əsasən məhkəmə bu və ya digər xeyrinə qərar qəbul edir. Məhkəmənin qərarı icra üçün məcburidir, buna məhkəmə icraçıları nəzarət edəcək.
Məhdudiyyət müddəti
By ümumi qaydalar və mülki hüquq qanunlarından hər hansı bir əməliyyat üçün məhdudiyyət müddəti olduğunu bilirik üç il olmalıdır.
Bununla birlikdə, əməliyyatın həqiqətən edildiyi andan üç il axmağa başlayır.
Bu müddət tərəflərdən birinin özəlləşdirməyə etiraz edilməsinə, dəyişdirilməsinə və ya ləğvinə səbəb ola biləcək faktı bildiyi andan başlayır.
Bu, diqqət etməli olduğunuz dövrdür. Ona görə də mənzillərin özəlləşdirilməsi məsələlərində bunu demək daha düzgün olardı iddia müddəti anlayışı praktikdən daha çox nominaldır və vətəndaşlar arasında bir qədər populyarlıq qazanır.
Effektlər
Özəlləşdirməyə etiraz etmə, dəyişdirmə və ya ləğv etmənin nəticələrinə hadisələrin inkişafına aşağıdakı ssenarilər aid edilə bilər:
- Proseduru qanunsuz həyata keçirmiş tərəfin könüllü imtina etməsi.
- Qanunu pozanların məsuliyyətə cəlb edilməsi.
- Hüquqları pozulmuş şəxslərin hüquqlarının bərpası.
- Qanunsuz hərəkətlərə, mənəvi və maddi ziyana görə kompensasiya.
- Daşınmaz əmlakın yenidən bələdiyyə mülkiyyətinə qaytarılması.
Özəlləşdirmə faktı qəti deyil və bunun qanunsuz olduğunu və ya hər hansı şəkildə sizin və ya hər hansı şəxslərin hüquqlarını pozduğunu düşünürsünüzsə, müvafiq orqanla əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin.
Müəyyən edilmiş bir iddiaya məhdudiyyət konsepsiyasına baxmayaraq, o, yalnız müraciət etdiyiniz andan fəaliyyətə başlayır özəlləşdirilərək kobud qanun pozuntusu edildiyi öyrənildi.
Maraqlarınızı müdafiə etməkdən qorxmayın. Məhkəmə sisteminin belə işlərlə bağlı geniş təcrübəsi var və siz istənilən vaxt onunla tanış olub öz töhfənizi verə bilərsiniz.
Bir mənzilin özəlləşdirilməsinə etiraz etmək mümkün olub-olmadığını videodan öyrənə bilərsiniz:
Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.
