ตามกฎหมายว่าด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนร่วม กองทุนเงินกู้พึ่ง ค่าตอบแทนทางการเงินในรูปแบบของการลดหย่อนภาษี พิจารณาว่าต้องใช้เอกสารใดบ้างในการขอคืนภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในการจำนองเพื่อใช้สิทธิตามกฎหมายของคุณ รายการเอกสารค่อนข้างใหญ่ แต่การรวบรวมก็ไม่ยากอย่างที่คิดในแวบแรก

ดาวน์โหลดทันที: อ่านเกี่ยวกับความซับซ้อนทั้งหมดของการออกแบบด้านล่าง

เอกสารสำหรับการคืนการหักค่าอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อในการจำนอง

ก่อนจะพูดถึงรายการ เอกสารที่ต้องใช้ต่อหน่วยงานภาษีเพื่อที่จะได้รับการหักภาษีสำหรับการจำนองจำเป็นต้องชี้แจงมากที่สุด จุดสำคัญ.

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเครดิต คุณจะได้รับการหักภาษี 2 ประเภท:

• หลัก – 13% ของมูลค่าทรัพย์สิน
• บน ดอกเบี้ยจำนอง– 13% ของจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคาร

ควรสังเกตว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถรับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ พลเมืองที่:

• ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว (ไม่ใช่เชิงพาณิชย์)
• มีรายได้ทางการที่ต้องเสียภาษี
• อาศัยอยู่ในรัสเซียมากกว่า 183 วันตามปฏิทินในหนึ่งปีติดต่อกัน

ค่าลดหย่อนภาษีไม่สามารถขอคืนได้เมื่อซื้อทรัพย์สินต่ำกว่า ทุนมารดาค่าใช้จ่ายของงบประมาณหรือกองทุนของบุคคลที่สามเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างญาติสนิท!

ใบเสร็จ การคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสามารถทำได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

• โดยการติดต่อ IFTS ณ สถานที่ลงทะเบียนด้วยตนเอง - จำนวนเงินที่คาดหวังจะถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารส่วนตัวของผู้สมัคร
• โดยสมัครที่แผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงาน ผู้เสียภาษีจะได้รับการยกเว้นจาก ที่ การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจนกว่ายอดรวมจะเท่ากับยอดหัก

แพ็คเกจเอกสารสำหรับการขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง:

• ประกาศในรูปแบบ 3-NDFL;
• ใบรับรองจากสถานที่ทำงานอย่างเป็นทางการ (2-NDFL) ในแต่ละปีการทำงาน
• สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• สำเนา สัญญาเงินกู้พร้อมกำหนดการชำระเงิน
• สำเนาสัญญาซื้อขาย;
• การสมัครขอคืนภาษีที่ส่งถึงหัวหน้า IFTS
• การขอคืนเงินหักดอกเบี้ยที่จ่ายจากการจำนอง
• ใบรับรองจาก สถาบันการเงินผู้ออกเงินกู้ตามจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายตามสัญญา
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ (แยกจาก USRR ตั้งแต่วันที่ 01/02/2560) หรือการกระทำของการยอมรับและการโอนทรัพย์สินเมื่อซื้อในวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• ถ่ายเอกสาร เอกสารการชำระเงิน(สำหรับการชดเชยภาษีจากการจำนอง) ยืนยันการฝากเงินเพื่อชำระเงินกู้
• สำเนาเอกสารการชำระเงินเพื่อยืนยันความเป็นจริงของการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยเพื่อลดการจำนอง
• รายการเดินบัญชีธนาคารที่ระบุรายละเอียดและเลขที่บัญชี (สำหรับการโอนเงิน)

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนอง เป็นไปได้ที่จะได้รับค่าชดเชยไม่เพียง แต่สำหรับดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกด้วย: สำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สิน การตกแต่งและวัสดุก่อสร้าง การชำระเงินสำหรับงานและบริการ ดังนั้นจึงควรเก็บเช็ค ใบเสร็จ และเอกสารยืนยันการชำระเงินทั้งหมดไว้!

ในการสมัครลดหย่อนภาษีสำหรับการจำนองกับทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส คุณจะต้อง:

• สำเนาทะเบียนสมรส;
• คำร้องขอกำหนดหุ้นในความเป็นเจ้าของร่วม

คุณสามารถสมัครหักค่าสินเชื่อจำนองได้หลังจากลงนามในใบรับรองการยอมรับและรับกุญแจสู่ทรัพย์สินในมือของคุณเท่านั้น

เอกสารลดหย่อนภาษีอพาร์ทเม้นท์ในการจำนองอีกครั้ง

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 การหักทรัพย์สินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็น 2 ล้านรูเบิลและดอกเบี้ยเป็น 3 ล้านรูเบิล หากการซื้อบ้านไม่ได้ใช้จ่ายจนหมดวงเงินที่กำหนดไว้ ก็สามารถได้รับค่าชดเชยซ้ำๆ กัน จนกว่าจำนวนเงินที่กำหนดไว้จะหมดลงอย่างสมบูรณ์ แต่สิ่งนี้ใช้ได้กับส่วนของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น คุณสามารถใช้ผลตอบแทนจากดอกเบี้ยสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในครั้งแรกด้วยเครดิตเท่านั้น

เมื่อยื่นคำร้องใหม่เพื่อคืน 13% จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารครบชุด ในการขอเครดิตภาษี คุณจะต้อง:

• ใบรับรอง 2-NDFL สำหรับปี;
• สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ข้อมูลมีการเปลี่ยนแปลง
• สำเนาการสรุปหรือการยุบการสมรสในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงนามสกุล
• ใบแจ้งยอดธนาคารยืนยันจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับปี

การคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ดำเนินการอย่างครบถ้วนไม่รวมถึงความเป็นไปได้ของการนำการหักเงินกลับมาใช้ใหม่สำหรับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ใบรับรองจากธนาคาร VTB 24

ในการส่งคืนการหักจากดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้นั้น จะต้องแสดงใบรับรองจากธนาคารไปยังสำนักงานสรรพากร เอกสารนี้คืออะไรและกรอกอย่างไร มาดูตัวอย่างใบรับรองจากธนาคาร VTB 24 เรื่องดอกเบี้ยจำนองที่ชำระแล้ว

คุณสามารถรับใบรับรองในมือได้โดยติดต่อสาขาธนาคารพร้อมหนังสือเดินทางด้วยตนเอง

ชื่อผู้กู้และรายละเอียดของเอกสารแสดงตนจะระบุไว้ใน "ส่วนหัว" ของเอกสาร ด้านล่างวันที่และหมายเลขลงทะเบียนของแบบฟอร์มระบุไว้ "เนื้อหา" ของเอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• เลขที่และวันที่ทำสัญญากู้ยืม
• วันที่ออกและสิ้นสุด
• ประเภทเงินกู้ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ);
• วงเงินกู้ทั้งหมด
• จำนวนงวดรายเดือน
• สถานะข้อตกลง (เปิดหรือปิด)

ใบรับรองจะต้องมีผลลัพธ์ที่ยืนยันว่าลูกค้าไม่มีหนี้กับธนาคาร ต้องมีลายเซ็นของหัวหน้าสาขาธนาคารด้วย

วิธีสั่งซื้อใบรับรองใน Sberbank

ในการสั่งซื้อหนังสือรับรองยอดหนี้จำนองที่ Sberbank คุณต้องไปที่สำนักงานด้วย องค์กรทางการเงินส่วนตัว.

ที่มุมขวาบนของแบบฟอร์ม กำหนดนัดหมาย - " ณ สถานที่ที่ต้องการ"

ความช่วยเหลือประกอบด้วย ข้อมูลบังคับ:

• เกี่ยวกับธนาคาร (สาขา, ที่อยู่);
• ในสัญญาเงินกู้ (หมายเลข, วันที่);
• เกี่ยวกับผู้กู้ (ชื่อเต็ม รายละเอียดหนังสือเดินทาง)

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการชำระหนี้จะแสดงในรูปแบบของตาราง แบบฟอร์มลงนามโดยพนักงานผู้มีอำนาจและรับรองโดยตราประทับขององค์กร

คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับเอกสารล่วงหน้าได้โดยขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยที่จ่ายจากการจำนองใน Sberbank ออนไลน์ คุณสามารถทำได้ในบัญชีส่วนตัวของคุณโดยระบุหมายเลข เอกสารสินเชื่อ.

คำถามและคำตอบ

ฉันจะได้รับการหักดอกเบี้ยจำนองถ้าบ้านยังไม่ได้ปล่อยเช่า?

เป็นไปได้ที่จะได้รับการหักดอกเบี้ย (เช่นเดียวกับการหักหลัก) หลังจาก การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สิน หากซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่ยังไม่เสร็จ สามารถส่งเอกสารไปยัง IFTS ได้หลังจากลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สิน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง?

ในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 คน คุณจะต้องมีเอกสารชุดหนึ่ง:

• สำเนาสัญญาเงินกู้พร้อมกำหนดการชำระเงิน
• คำขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 ฉบับ
• ใบรับรอง 2-NDFL ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
• หนังสือรับรองจากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ชำระคืน
• สำเนาเอกสารรับรองการมีอยู่ของค่าใช้จ่ายด้านอสังหาริมทรัพย์
• ข้อตกลงยืนยันการได้มาซึ่งทรัพย์สิน (ซื้อและขาย);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ / สารสกัดจาก USRR / การกระทำการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์
• สำเนาหนังสือเดินทาง ใบรับรอง TIN และ สมุดงาน(จำเป็นต้องจัดเตรียมสมุดงานให้ชัดเจนในแผนกบริการภาษีของรัฐบาลกลาง)

นี่คือรายการเอกสารหลักที่จำเป็นสำหรับการยื่นต่อหน่วยงานภาษี หากกรณีของคุณเป็นรายบุคคล ให้ถามคำถามที่เหมาะสมที่สาขาในพื้นที่ของ Federal Tax Service

17.04.18 533 279 0

การหักภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์: คำแนะนำโดยละเอียด

รัฐพร้อมที่จะให้คุณ 520,000 rubles พาพวกเขาไป

Ekaterina Miroshkina

นักเศรษฐศาสตร์

คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเงินของคุณเองหรือด้วยการจำนอง ภายใต้เงื่อนไขบางประการ รัฐพร้อมที่จะคืนเงินส่วนหนึ่งให้กับคุณ รวมจากงบประมาณที่คุณจะได้รับ 260 หรือแม้กระทั่ง

บทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับการหักเงินที่จะมาถึง

บทความนี้จะเน้นเฉพาะการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับการตกแต่ง, ดอกเบี้ยจำนอง, การสร้างบ้านและการประกาศ - แยกต่างหาก สมัครสมาชิกเพื่อไม่พลาดเนื้อหาใหม่

วัสดุ: การหักคืออะไร

หากคุณทำงานอย่างเป็นทางการและได้รับเงินเดือน คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยปกติคือ 13% และถึงแม้ว่าเงินจำนวนนี้จะถูกเก็บไว้และโอนไปยังงบประมาณโดยนายจ้างของคุณ เงินนั้นเป็นของคุณและคุณเป็นผู้จ่าย

การลดหย่อนภาษีเป็นโอกาสที่จะได้คืนส่วนหนึ่งของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จ่ายจากงบประมาณ หลักการดำเนินการคือ: รัฐตระหนักดีว่าคุณใช้จ่ายส่วนหนึ่งของรายได้ในสิ่งที่มีประโยชน์ และอนุญาตให้คุณหักเงินจำนวนนี้จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ ในท้ายที่สุด ฐานภาษีมีขนาดเล็กลงและคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีในบางครั้ง หรือจำนวนเงินที่ชำระเกินปรากฏขึ้น ซึ่งจะถูกส่งคืนไปยังบัญชีของคุณ

ในการได้รับการหักเงิน คุณจะต้องเป็นผู้เสียภาษี จ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และมีหลักฐานว่าคุณใช้เงินไปกับสิ่งที่รัฐเห็นว่าจำเป็น เช่น ซื้อบ้าน จ่ายค่ารักษาพยาบาลหรือการศึกษา บริจาคเพื่อการกุศล หากคุณเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลในระบบภาษีแบบง่าย คุณไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา - มีภาษีเงินได้อื่นและไม่เหมาะสำหรับการหัก หากคุณไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ คุณจะไม่ได้รับการหักเงิน

การหักเงินมีหลายประเภท ตัวอย่างเช่น มีสังคม ทรัพย์สิน อาชีพ มาตรฐาน และการลงทุน เมื่อคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณจะได้รับสิทธิ์หักค่าอสังหาริมทรัพย์ กฎที่ใช้กับการหักทรัพย์สินใช้ไม่ได้กับประเภทอื่น

นอกจากการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์แล้ว ยังมีการหักลดหย่อนทรัพย์สินเมื่อขายอีกด้วย ซึ่งแตกต่างออกไป อย่าสับสน พวกเขาไม่ได้เปลี่ยนหรือยกเลิกซึ่งกันและกัน

เมื่อพูดถึงการหักเงิน มีการใช้แนวคิดสองประการ: จำนวนเงินที่หักและจำนวนภาษีที่จะคืน จำนวนเงินที่หักคือจำนวนเงินที่รัฐอนุญาตให้คุณลดรายได้ของคุณเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ จำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จะคืน - จำนวนเงินที่จะคืนให้คุณจากงบประมาณจริง ในแง่ง่าย จำนวนเงินที่คืนคือ 13% ของจำนวนเงินที่หัก

สิทธิในการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นเมื่อใด

สามารถขอหักเงินได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขหลายประการเท่านั้น

คุณชำระค่าอพาร์ทเมนท์และสามารถยืนยันสิ่งนี้ด้วยเอกสารการชำระเงินสามารถเต็มจำนวนหรือบางส่วน แต่ต้องบังคับ: จำนวนเงินที่หักขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายจริง คุณไม่สามารถหักเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกหรือบริจาคได้ เนื่องจากคุณไม่ได้ใช้จ่ายอะไรเลย ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ได้ลดฐานที่ต้องเสียภาษี สมาชิก จำนองทหารยังไม่สามารถใช้การหักเงินได้โดยทั่วไปเพราะส่วนหนึ่งของจำนวนเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นมอบให้โดยรัฐ

มีเอกสารทางกฎหมายสำหรับอาคารใหม่ นี่อาจเป็นการยอมรับและโอนอพาร์ตเมนต์ สนธิสัญญา การเข้าร่วมทุนจะไม่ทำงาน แม้ว่าคุณจะชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว คุณจะต้องรอจนกว่าอพาร์ตเมนต์จะได้รับมอบ

สำหรับที่อยู่อาศัยสำรอง ต้องยืนยันความเป็นเจ้าของโดยใบรับรองหรือสารสกัดจาก USRN เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์จะต้องออกให้กับคุณหรือคู่สมรสของคุณ อพาร์ตเมนต์ของแม่ไม่เหมาะสำหรับการหักเงิน แม้ว่าจะเป็นของคุณจริงๆ และคุณได้ชำระเงินไปแล้วก็ตาม

ผู้ขายไม่ได้อยู่ใกล้คุณเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์จากบุคคลที่ต้องพึ่งพาอาศัยกัน จะไม่มีการหักเงิน คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์จากแม่หรือน้องสาวของคุณได้ แต่คุณไม่สามารถหักเงินสำหรับธุรกรรมดังกล่าวได้ แม้ว่าคุณจะให้เงินกับแม่อย่างจริงใจเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะปฏิเสธการหักเงินอย่างแน่นอน จิตสำนึกจะไม่ช่วยที่นี่ - สิ่งนี้ได้รับการทดสอบแล้วในศาลฎีกา

เป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนการซื้อจากบุคคลที่พึ่งพาอาศัยกัน: สำนักงานสรรพากรจะตรวจสอบความสัมพันธ์โดย ฐานทั่วไป. หากไม่มีการพึ่งพาอาศัยกันระหว่างญาติ แต่ด้วยเหตุผลอื่นพวกเขาจะแยกแยะและเรียกร้องเงินคืน

สำหรับแม่บุญธรรมผู้เสียภาษีนี่ไม่ใช่แม่ ดังนั้นพวกเขาจะไม่หักเงินสำหรับข้อตกลงกับแม่ของฉัน แต่คุณสามารถหักค่าข้อตกลงกับแม่ยายได้ คุณไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์จากพี่ชายของคุณเพื่อหักเงินได้ แต่คุณสามารถซื้อจากพี่ชายของภรรยาคุณได้ แล้วคิดเอาเอง

ไม่เพียงแต่ญาติสนิทเท่านั้นที่สามารถพึ่งพาซึ่งกันและกันได้ แต่ยังรวมถึงคนอื่นๆ ที่อาจมีอิทธิพลต่อเงื่อนไขและผลลัพธ์ของการทำธุรกรรม เช่น ภริยาหรือบิดา เด็กธรรมดา. แต่ในทางทฤษฎี ภาษียังต้องพิสูจน์

คุณสามารถหักเงินได้หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์จากลูกชายของเพื่อนแม่ของคุณ

คุณไม่เคยใช้สิทธิ์ในการหักเงินมาก่อนการหักทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์มีขีดจำกัด และแต่ละคนจะได้รับหนึ่งชีวิต คุณไม่สามารถใช้การหักเงินเกินวงเงินซ้ำได้ หากบางครั้งเมื่อคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณได้รับเงินจากสำนักงานสรรพากรและคุณไม่มียอดหัก คุณไม่จำเป็นต้องอ่านเพิ่มเติม

อพาร์ตเมนต์ในรัสเซียไม่มีอะไรจะเพิ่ม

เอกสารการจดทะเบียนหักค่าห้องชุด

เอกสารทั้งหมดสามารถจัดทำเป็นสำเนาภาษีจะตรวจสอบกับฐาน หากคุณมีคำถามใด ๆ พวกเขาจะถามถึงต้นฉบับ - พวกเขาจะโทรหาคุณและพาคุณไป แต่สิ่งนี้เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก - มักจะมีการสแกนเพียงพอที่ส่งผ่าน พื้นที่ส่วนบุคคลหรือสำเนาแนบท้ายประกาศ

รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนหัก:

1. สำเนาหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก USRN
2. สำเนาสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์
3. เอกสารการชำระเงิน (ใบเสร็จรับเงินสำหรับ คำสั่งสินเชื่อ, ใบแจ้งยอดธนาคารในการโอนเงินเข้าบัญชีผู้ขาย ใบเสร็จรับเงิน การขาย และการรับเงินสด)
4. ช่วย 2-NDFL หากคุณส่งคำประกาศ
5. การสมัครเพื่อแบ่งการหักเงินระหว่างคู่สมรสหากพวกเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ในการสมรส

เอกสารอะไรยืนยันค่าใช้จ่าย

จะไม่มีการหักเงินหากคุณไม่ยืนยันว่าคุณใช้จ่ายเงินในอพาร์ตเมนต์ และเนื่องจากใบเสร็จรับเงินเงินสดมักจะไม่ถูกเคาะออกจากอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องดูแลเอกสารที่จำเป็นเพิ่มเติม

มีความแตกต่างหลายประการกับเอกสารการชำระเงินที่นายหน้าและ สารวัตรภาษี. โดยปกติจะปรากฏขึ้นเมื่อทำการหักเงิน - ดังนั้นจึงสายเกินไปที่จะแก้ไขบางสิ่ง

ใบเสร็จ.การชำระเงินสามารถยืนยันได้ด้วยใบเสร็จรับเงิน - และการชำระเงินปกติที่ไม่ได้รับการรับรองจากทนายความ สิ่งสำคัญคือมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์และผู้ขาย ลายเซ็นของเขา จำนวนและวันที่โอนเงิน ใบเสร็จรับเงินจะต้องเขียนด้วยมือ: หากนายหน้าให้งานพิมพ์บนคอมพิวเตอร์แก่คุณ เป็นการดีกว่าที่จะปฏิเสธและขอให้ผู้ขายเขียนเป็นการส่วนตัว นี่เป็นสิ่งสำคัญไม่เพียงแต่สำหรับการหักเงินเท่านั้น

ข้อตกลง.คุณสามารถยืนยันการชำระเงินสำหรับการหักเงินตามสัญญาได้หากมีข้อความว่าผู้ขายได้รับเงิน สัญญาต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ - นี่เป็นหลักฐานการชำระเงินด้วย ไม่จำเป็นต้องส่งใบเสร็จรับเงิน

กระทรวงการคลังไม่คัดค้านการยืนยันค่าใช้จ่ายแม้ว่าจะมีข้อตกลงที่ไม่รับรองโดยทนายความก็ตาม ก็เพียงพอที่จะระบุได้ว่าการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ได้ชำระเต็มจำนวนผู้ซื้อได้โอนแล้วและผู้ขายได้รับเงินทั้งหมดแล้ว

แต่ก็ยังดีกว่าที่จะรับใบเสร็จ ไม่เกี่ยวกับการหักเงิน: ศาลฎีกาเชื่อว่าการกล่าวถึงการตั้งถิ่นฐานในสัญญาไม่ได้ยืนยันความจริงของการชำระเงิน ผู้ขายจะสามารถเรียกร้องคืนอพาร์ตเมนต์ได้

เอกสารทางธนาคารเพื่อยืนยันการชำระเงินผ่านธนาคาร ใบเสร็จและใบแจ้งยอดธนาคารมีความเหมาะสม จดหมายข้อมูลจากธนาคารจะไม่ทำงานเช่นกัน เก็บใบเสร็จรับเงินและตั๋วเงิน

ขีด จำกัด การหักและการโอนยอดคงเหลือไปยังวัตถุอื่น

การหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เท่ากับค่าใช้จ่ายของคุณ แต่รัฐไม่พร้อมที่จะคืนเงิน 13% ของค่าใช้จ่ายใดๆ สำหรับอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นจึงได้กำหนดวงเงินไว้: ตั้งแต่ปี 2008 - 2 ล้านรูเบิลต่อคน

ขีด จำกัด การหักทรัพย์สินหมายความว่าโดยไม่คำนึงถึงภูมิภาคและ มูลค่าที่แท้จริงอพาร์ทเมนท์หนึ่งคนสามารถรับสูงสุด 13% ของ 2 ล้านรูเบิล - นั่นคือ 260,000

ตัวอย่างการคำนวณค่าลดหย่อนและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จะคืนต่อท่าน

ราคาอพาร์ทเม้นท์	จำนวนเงินที่หัก	ขอคืนภาษีได้
1 500,000 R	1 500,000 R	195,000 R
2 000 000 R	2 000 000 R	260 000 R
3 000 000 R	2 000 000 R	260 000 R
5 000 000 R	2 000 000 R	260 000 R

ราคาอพาร์ทเม้นท์

1 500,000 R

จำนวนเงินที่หัก

1 500,000 R

ขอคืนภาษีได้

195,000 R

ราคาอพาร์ทเม้นท์

2 000 000 R

จำนวนเงินที่หัก

2 000 000 R

ขอคืนภาษีได้

260 000 R

ราคาอพาร์ทเม้นท์

3 000 000 R

จำนวนเงินที่หัก

2 000 000 R

ขอคืนภาษีได้

260 000 R

ราคาอพาร์ทเม้นท์

5 000 000 R

จำนวนเงินที่หัก

2 000 000 R

ขอคืนภาษีได้

260 000 R

ถึง พ.ศ.2557ขีดจำกัดการหักลดหย่อนทรัพย์สินไม่ได้ผูกติดกับผู้เสียภาษีเท่านั้น แต่ยังผูกติดกับวัตถุด้วย ได้รับครั้งเดียวในชีวิตและสำหรับอพาร์ตเมนต์เดียวเท่านั้น หากอพาร์ทเมนต์มีราคาน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล ส่วนที่เหลือของการหักเงินจะไม่สามารถโอนไปยังวัตถุอื่นได้ - เงินจำนวนนี้ "หมดไฟ" และ 13% ของจำนวนเงินที่ไม่ได้ใช้จะไม่ได้รับ

ตัวอย่างเช่น ในปี 2013 คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ 1.5 ล้านรูเบิล พวกเขาประกาศการหักค่าใช้จ่ายจริงและรับ 13% ของจำนวนเงินนี้เป็นเงินสด - รวม 195,000 รูเบิล คุณไม่ได้ใช้วงเงินการหักทั้งหมด - มากถึง 2 ล้านยังมีเหลืออีก 500,000 rubles แต่คุณจะไม่คืนภาษี 65,000 รูเบิลแม้ว่าคุณจะซื้ออพาร์ตเมนต์อื่นในปี 2561 ได้ใช้สิทธิหักแล้วไม่สามารถยกยอดไปได้อีก และแม้ว่ากฎจะเปลี่ยนไป แต่ก็ใช้ไม่ได้กับผู้ที่ใช้สิทธิ์หักก่อนปี 2557

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014ขีดจำกัดการหักเงินจะไม่ผูกติดกับวัตถุ และสามารถโอนยอดคงเหลือไปยังวัตถุอื่นๆ ได้

หากในปี 2558 คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 1.5 ล้านรูเบิลและคืนภาษี จากนั้นเมื่อคุณซื้ออพาร์ตเมนต์อื่นในปี 2561 คุณสามารถใช้ส่วนที่เหลือจากการหักเงินและนำเงินอีก 65,000 มาจากรัฐ

วงเงินและเงื่อนไขการหักจะกำหนดโดยปีที่มีสิทธิหักลดหย่อนเกิดขึ้น ไม่ใช่สำหรับงวดที่คุณชำระค่าอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่หรือยื่นคำชี้แจง แต่เมื่อคุณได้รับการกระทำหรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ

ตัวอย่างเช่น ในปี 2550 วงเงินการหักลดหย่อนคือ 1 ล้านรูเบิล หากคุณมีสิทธิหักลดหย่อนในปี 2550 และคุณประกาศเฉพาะในปี 2561 คุณจะคืนเงินได้สูงสุด 130,000 แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะเท่ากับ 2 ล้านขึ้นไป การเพิ่มวงเงินการหักเงินในปี 2551 ไม่สามารถใช้กับคุณได้

แต่คุณไม่จำเป็นต้องหักเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์นั้น คุณยังไม่สามารถประกาศได้ ซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น (แม้จะขายห้องก่อนหน้าไปแล้ว) แล้วใช้สิทธิ์ในการหัก - ด้วยวงเงินที่เพิ่มขึ้นและความสามารถในการโอนยอดคงเหลือไปยังวัตถุอื่น หากมีการคืนภาษีให้กับคุณแล้ว คุณไม่สามารถปฏิเสธการหักเงินและประกาศเป็นจำนวนเงินที่มากขึ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์อื่น

ยกยอดไปปีหน้า

หากต้องการใช้การหักเงินทั้งหมดสำหรับปี คุณต้องมีรายได้ประมาณ 170,000 รูเบิลต่อเดือน จากนั้นรายได้ต่อปีจะเกิน 2 ล้านและจะสามารถรวบรวมภาษีสูงสุดที่เป็นไปได้ทันที - 260,000 แต่นี่ไม่ใช่กรณีสำหรับทุกคน ดังนั้นสำหรับปีจึงมักจะไม่สามารถใช้การหักทั้งหมดได้

ส่วนที่เหลือของการหักเงินสามารถยกยอดไปยังปีถัดไปได้จนกว่าผู้เสียภาษีจะได้รับเงินคืนเต็มจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ชำระแล้ว

ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์มีราคา 2 ล้านรูเบิล และมีรายได้ 1 ล้านรูเบิลต่อปี การหักเงินจะยืดออกไปเป็นเวลาสองปี และหากในราคาเดียวกันของอพาร์ทเมนต์รายได้ต่อปีคือ 500,000 รูเบิลจะต้องคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาภายในสี่ปี คุณสามารถยืดเวลาการหักเงินสำหรับช่วงเวลาใดก็ได้จนกว่ารัฐจะคืน 13% ของต้นทุนทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์

ข้อยกเว้นสำหรับผู้รับบำนาญ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่อเกษียณอายุ คุณสามารถคืนภาษีสำหรับปีที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ และอีกสามปีก่อนหน้านั้น อันที่จริง ผู้รับบำนาญจะคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทันทีเป็นเวลาสี่ปี - ไม่มีใครได้รับสิทธิพิเศษดังกล่าว คุณสามารถยื่นคำประกาศสี่ฉบับและรับเงินจำนวนมากทันที ไม่สำคัญว่าผู้รับบำนาญจะทำงานหรือไม่ คุณได้รับเงินบำนาญ - คุณต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทันทีเป็นเวลาสี่ปี

บรรทัดฐานนี้จำเป็นเพื่อให้ผู้รับบำนาญได้รับ เงินมากขึ้นตราบใดที่เขามีรายได้ที่ต้องเสียภาษี หรือเขาสามารถคืนภาษีได้เป็นเวลานาน - ในขณะที่เก็บออมเป็นอพาร์ตเมนต์ เมื่อเขาได้รับเงินบำนาญเท่านั้น เขาจะเลิกจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและจะไม่สามารถเอาอะไรไปจากงบประมาณได้

วิธีขอคืนภาษี

ในปีถัดไปหรือปีอื่นๆ หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณต้องส่งไปที่ การคืนภาษี 3-NDFL แบบฟอร์มการประกาศต้องตรงกับปีที่คุณต้องการคืนภาษี แบบฟอร์มเปลี่ยนไป ดังนั้นคุณต้องจับตาดูมัน แม้ว่าแบบฟอร์มที่ไม่ถูกต้องอย่างเป็นทางการจะไม่ใช่เหตุผลที่จะปฏิเสธการหักเงิน แต่อาจมีบรรทัดอื่น รหัส และแม้แต่โครงสร้างค่าใช้จ่าย

รูปแบบที่ถูกต้องของการประกาศ 3-NDFL สามารถพบได้บนเว็บไซต์ nalog.ru นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมกรอกใบประกาศ สามารถส่งชุดเอกสารผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีได้ คุณไม่จำเป็นต้องไปไหน สำนักงานสรรพากรจะตรวจสอบใบแจ้งยอดไม่เกินสามเดือนแล้วคืนภาษีเข้าบัญชี

ไม่สามารถส่งคำประกาศในปีเดียวกับที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ - เฉพาะในช่วงเวลาต่อไปนี้ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในเดือนเมษายน 2018 และตัดสินใจคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามใบประกาศ คุณจะได้รับหลังจากหนึ่งปีเท่านั้น ตลอดเวลานี้ 13% จะถูกหักจากเงินเดือนของคุณและโอนไปยังงบประมาณ

สามารถยื่นคำร้องสำหรับการหักเงินได้ในวันใดก็ได้ ไม่มีการจำกัดเวลาในระหว่างปี แต่หากมีการประกาศรายได้จำเป็นต้องรายงานก่อนวันที่ 30 เมษายน ของปีถัดไป เป็นไปไม่ได้ที่จะส่งการประกาศหลายครั้งในช่วงเวลาเดียวกัน: แต่ละรายการถัดไปจะถือว่าอัปเดตและจะยกเลิกการประกาศก่อนหน้า

วิธีหักเงินกับนายจ้าง

หากต้องการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นต้องรอปีหน้า คุณไม่สามารถจ่ายภาษีและรับเงินเดือนเพิ่มขึ้นได้ทันที ในการดำเนินการนี้ คุณต้องได้รับหนังสือแจ้งสิทธิในการหักเงิน

ไฟล์ใน ใบกำกับภาษี- แบบฟอร์มอยู่ในบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษีทุกอย่างถูกกรอกทางอิเล็กทรอนิกส์ ในที่เดียวกัน ให้แนบสำเนาเอกสารและลงนามด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ รหัสลายเซ็นจะถูกสร้างขึ้นโดยตรงในบัญชีส่วนตัวของคุณ

ภายในหนึ่งเดือนสำนักงานสรรพากรจะแจ้งให้คุณทราบ - นำไปทำงานและหยุดจ่ายภาษีทันที คุณไม่ต้องรอหนึ่งปีและกรอกเอกสารที่เข้าใจยากในการประกาศ: คุณไม่จำเป็นต้องส่งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 3 รายการ

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะไม่ถูกหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแล้ว คุณต้องคืนจำนวนเงินทั้งหมดที่ถูกหักไว้ตั้งแต่ต้นปีด้วย หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในเดือนกันยายน 2018 และได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับสิทธิ์ในการหักเงิน คุณจะได้รับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทั้งหมดที่คุณหักไว้เป็นเวลาเก้าเดือน - ตั้งแต่เดือนมกราคม

หากคุณมีนายจ้างหลายคน คุณสามารถแจ้งได้หลายครั้งและไม่ต้องจ่ายภาษีทุกที่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องทำสัญญาจ้างงานกับนายจ้างแต่ละราย ตามกฎหมายแพ่งดังนั้นกลับ ภาษีรายได้ส่วนบุคคล

คำแนะนำในการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

1. ตรวจสอบเงื่อนไขการหักทั้งหมด สามารถขอคืนเงินได้เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดเท่านั้น รายการอยู่ในบทความ
2. ทำความเข้าใจความแตกต่างของสถานการณ์ของคุณ บางทีครอบครัวของคุณมีสิทธิ์ที่จะหักเงินสองเท่า หรือบางทีมันอาจจะดีกว่าสำหรับคนที่อยู่คนเดียวที่จะไม่ประกาศสำหรับอพาร์ทเมนท์นี้ แจกจ่ายการหักเงินระหว่างคู่สมรสคืนภาษีค่าใช้จ่ายสำหรับเด็กเขียนหนังสือมอบอำนาจให้มารดา หากคุณคิดไม่ออกด้วยตัวเอง เขียนถึง [ป้องกันอีเมล]
3. เลือกวิธีการรับการหักลดหย่อน: ในภาษีหรือกับนายจ้าง ตัวเลือกเหล่านี้สามารถเปลี่ยนได้ตามที่คุณต้องการจนกว่าวงเงินการหักเงินจะหมดลง
4. เตรียมเอกสารตามรายการ: ทำสำเนาและสแกน เก็บต้นฉบับไว้ใกล้มือ
5. กรอกประกาศ 3-NDFL หรือใบสมัครเพื่อรับการแจ้งเตือน
6. ส่งเอกสารไปที่สำนักงานสรรพากร คุณสามารถรับด้วยตนเองส่งทางไปรษณีย์หรือผ่านบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษี
7. รอเงินเข้าบัญชีหรือรับหนังสือแจ้งแล้วนำไปใช้งานได้
8. ติดตามการหักส่วนที่เหลือเพื่อให้ปีหน้าคุณสามารถรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาส่วนอื่นได้อย่างรวดเร็ว

- นี่คือการคืนเงินจำนวนหนึ่งที่จ่ายเป็นการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการรับเงินคืนคุณต้องไปที่ สำนักงานภาษีโดยก่อนหน้านี้ได้รวบรวมชุดเอกสารยืนยันการดำเนินการแล้ว

ในแต่ละกรณีจำเป็นต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง รายการอาจแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ของการจัดหาที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขในการรับค่าชดเชย

เอกสารประกอบการยื่นคำร้องต่อกรมสรรพากร

เมื่อดำเนินการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการออมส่วนบุคคลคุณต้องไปที่บริการทางการเงินและอยู่ที่สถานที่ลงทะเบียนหรือลงทะเบียนเสมอ

ในวันที่ 30 เมษายนของทุกปี หน่วยงานด้านภาษีจะกรอกแบบแสดงรายการภาษีประจำปี แต่เอกสารสำหรับ ขอคืนภาษีสามารถใช้ได้แม้หลังจากวันที่นี้

สำหรับการเยี่ยมชมหน่วยงานด้านภาษีคุณต้องเตรียม:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย (หากผู้สมัครเป็นผู้ปกครอง เด็กเล็กคุณต้องเพิ่มสูติบัตรของหลังด้วย);
• แบบฟอร์ม 3-NDFL (ในบทความถัดไปเราจะอธิบายโดยละเอียด);
• แบบฟอร์ม 2-NDFL ซึ่งออกโดยนายจ้าง (หากพลเมืองทำงานในบริษัทมากกว่าหนึ่งแห่ง ใบรับรองนี้จะต้องออกแยกต่างหากจากนายจ้างแต่ละราย)
• หมายเลขบัญชีสำหรับการสะสมเงินในกรณีที่ได้รับอนุมัติ
• เอกสารพิสูจน์สิทธิ์ในการอยู่อาศัย (สารสกัดจาก ERGN ซึ่งแทนที่ใบรับรอง)
• เอกสารยืนยันการได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์

เอกสารต้นฉบับมักจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากร แต่สามารถส่งสำเนารับรองได้ การประกาศเช่นเดียวกับใบสมัครจะถูกส่งในรูปแบบของต้นฉบับพร้อมลายเซ็นเท่านั้น

เมื่อพิจารณาว่าแต่ละภูมิภาคมีคุณสมบัติด้านสารคดีของตัวเอง จะเป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบรายการเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นโดยตรงบนเว็บไซต์ของบริการภาษีท้องถิ่น

หลังจากส่งใบสมัครและเอกสารที่เหลือไปยังบริการทางการเงินแล้ว เจ้าหน้าที่ภาษีจะดำเนินการตรวจสอบเอกสารที่โต๊ะ การพิจารณาการสมัครและการศึกษาเอกสารตามกฎจะใช้เวลาไม่เกิน 3 เดือนหลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจ

บางครั้งบริการทางการเงินอาจร้องขอ ข้อมูลเพิ่มเติมหรือเชิญผู้ขอชี้แจงประเด็นพิพาทให้กระจ่าง

หลังจากที่ได้ตัดสินใจให้ผู้สมัครเข้าบัญชีธนาคารแล้ว ให้พลเมืองระบุไว้ในการสมัครจะมีการโอนการชดเชยภาษีจำนวนหนึ่ง พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถกำจัดกองทุนเหล่านี้ได้ตามดุลยพินิจของเขาเอง

บางครั้งการไปขอเงินชดเชยจากหน่วยงานสรรพากรก็ไม่จำเป็น แต่คุณสามารถติดต่อหน่วยงานด้านภาษีเพื่อยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสิทธิ์ในการหักเงินได้ ในกรณีนี้ จะมีการจัดเตรียมชุดเอกสารมาตรฐานไว้ ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือในรูปแบบของแอปพลิเคชัน

แบบคำขอยืนยันสิทธิ์ของผู้เสียภาษีที่จะได้รับ
การหักภาษีทรัพย์สินในรูปแบบ .docx (Word)

เอกสารการขอคืนเงินค่าแรง

พนักงานที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการแต่ละคนจ่ายภาษีจาก .ของเขา ค่าจ้าง. เงินชดเชยสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์สามารถออกให้เป็นการไม่ชำระภาษีเงินได้นี้

ในการดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดอย่างถูกต้อง คุณต้อง:

• รับใบรับรองจากบริการทางการเงินซึ่งรับรองสิทธิในการรับค่าตอบแทน สิ่งที่คุณต้องทำคือเขียนใบสมัคร
• ส่งใบรับรองที่ออกให้ บริการภาษี, นายจ้าง.
• เสริมชุดเอกสารด้วยเอกสารเช่นซึ่งรับรองความเป็นเจ้าของของผู้สมัครในอพาร์ตเมนต์และยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัย

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในการเตรียมเอกสารข้อมูลเกี่ยวกับ รายการทั้งหมดทางที่ดีควรตรวจสอบเอกสารกับนายจ้างโดยตรง

หลังจากรวบรวมเอกสารแล้วคุณต้องแนบใบสมัครกับแพ็คเกจโดยที่แผนกบัญชีจะหยุดหัก ภาษีเงินได้จากเงินเดือนของพนักงานไปจนถึงค่าตอบแทนเต็มจำนวนตามจำนวนเงินที่คำนวณได้

เป็นไปได้ที่จะเตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับการได้รับการหักเงินหลังจากชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับพื้นที่ใช้สอยและหลังจากดำเนินการเอกสารซึ่งเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เอกสารลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง

แม้แต่พลเมืองที่เอาที่อยู่อาศัยจากการจำนองก็สามารถจัดทำเอกสารและรับค่าตอบแทนนี้ได้ จำนวนเงินคือ 13% ของ ยอดรวมซึ่งไม่ควรเกิน 3 ล้านรูเบิล

ในการเตรียมเอกสารสำหรับการหักภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองคุณควรไปที่บริการทางการเงิน ณ สถานที่ที่ลงทะเบียน ขั้นตอนเหมือนกับการซื้อด้วยเงินของคุณเอง กำลังเตรียมเอกสารชุดมาตรฐาน แต่ต้องเสริมด้วยสัญญาเงินกู้และใบรับรองจากธนาคารที่ออกเงินกู้ จะแสดงดอกเบี้ยที่หักไว้สำหรับปี

จำนวนเงินชดเชยใน กรณีนี้จะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารที่ระบุโดยผู้ยื่นคำขอไม่ทันทีและไม่ครบจำนวน แต่เป็นงวดสำหรับปีที่ผ่านมาตลอดระยะเวลาของสัญญาจำนอง

แม้ว่าการรวบรวมเอกสารในกรณีใด ๆ ที่อธิบายไว้จะใช้เวลาและความพยายาม แต่จะถูกกว่าการติดต่อ สำนักงานกฎหมายหรือบริษัทที่ปรึกษา ในทั้งสองกรณี บริการทางการเงินจะใช้เวลาอย่างน้อย 3 เดือนในการพิจารณาคดีและตัดสินใจในเชิงบวก

คุณต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง (วิดีโอ)

วิดีโอที่นำเสนอเกี่ยวข้องกับเอกสารที่จำเป็นซึ่งควรเตรียมสำหรับการชดเชยภาษีเมื่อซื้อบ้าน

ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเงินส่วนหนึ่งที่ใช้ไปนั้นสามารถคืนได้โดยการรับทรัพย์สิน การหักภาษี. ยิ่งกว่านั้นพวกเขาไม่ได้แสดงให้เห็นว่าสามารถทำได้ในทางเทคนิคได้อย่างไร ดังนั้น เรามาดูกันว่าใครสามารถขอลดหย่อนภาษีได้ เอกสารอะไรบ้างที่คุณต้องจัดเตรียมเพื่อรับเงิน และภายในกรอบเวลาใด

สามารถรับการหักเงินได้:

• เจ้าของบ้าน;
• คู่สมรส (-a) ของเจ้าของ (ขึ้นอยู่กับการซื้อทรัพย์สินในการสมรส);
• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 ผู้ปกครองของเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (พ่อแม่บุญธรรม, พ่อแม่อุปถัมภ์, ผู้ปกครอง, ผู้ดูแลผลประโยชน์) (มาตรา 6 ของมาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกัน เด็กยังคงมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีในอนาคต เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ของตัวเอง

ขั้นตอนพิเศษสำหรับการหักเงินจะถูกนำไปใช้หากผู้รับบำนาญซื้ออพาร์ตเมนต์ โดย กฎทั่วไปหากเจ้าของไม่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีใน ระยะเวลาการรายงาน(จดจำ, เงินบำนาญของรัฐไม่ถูกหักภาษี) จากนั้นสิทธิ์ในการใช้การหักเงินสามารถโอนไปยังสามปีก่อนหน้าปีก่อนปีที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ (ข้อ 10 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ก่อนหน้านี้กฎนี้ใช้กับ .เท่านั้น ผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงาน. ตอนนี้ผู้รับบำนาญที่ทำงานต่อไปสามารถใช้ประโยชน์จากการโอนการหักเงินได้ จริงมีหนึ่ง "แต่" หากเจ้าของยื่นคำชี้แจงไม่ใช่ในปีถัดจากปีที่ได้มาซึ่งทรัพย์สิน แต่ต่อมา เช่น หนึ่งปีหลังการซื้อ จำนวนปีที่สามารถยกยอดยอดหักลดหย่อนได้จะลดลงตามไปด้วย ภายในหนึ่งปี (จดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2555 เลขที่ 03-04-05 / 7-882 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2555 ฉบับที่ 03-04-05 / 7-805)

จำนวนเงินที่หักทรัพย์สิน

ควรระลึกว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 กฎใหม่มีผลบังคับใช้เกี่ยวกับขั้นตอนการรับการหักทรัพย์สิน จะใช้เมื่อหักในส่วนของอพาร์ทเมนท์ ( อาคารที่อยู่อาศัย, ห้องและหุ้นในนั้น) ที่ซื้อหลังจากมีผลใช้บังคับของการแก้ไขเพิ่มเติม หากทรัพย์สินได้มาก่อนวันที่ 1 มกราคม 2014 กฎที่มีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่ซื้อ/ขายจะถูกนำมาใช้ นอกจากนี้ยังใช้กับกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนปี 2556 และการหักเงินได้ประกาศไปแล้วในปี 2557 (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2557 ฉบับที่ 03-04-05 / 24920)

สิ่งที่เปลี่ยนแปลง?จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2014 ประชาชนไม่สามารถได้รับการหักค่าใช้จ่ายในการซื้อทรัพย์สินหนึ่งรายการและหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสำหรับวัตถุอื่น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2010 N 03-04-05 / 6-412) . ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 บทบัญญัติใหม่ของศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้ประกาศค่าใช้จ่ายสองประเภทดังกล่าวสำหรับการหักสำหรับวัตถุต่าง ๆ ของทรัพย์สิน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 13 กันยายน 2556 N 03-04-07 / 37870)

จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2556 มีการใช้กฎต่อไปนี้: หากเจ้าของได้รับการหักเงิน แต่ไม่ได้ใช้วงเงินทั้งหมดจนหมด ก็จะไม่สามารถใช้ยอดคงเหลือได้อีกเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์อื่น ขณะนี้มีกฎใหม่ที่อนุญาตให้คุณใช้ยอดคงเหลือของการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์อื่น - จนกว่าวงเงินการหักทั้งหมดจะหมดลง (ย่อย 1 ข้อ 3 ข้อ 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คุณสามารถใช้การหักเงินในปีใดก็ได้หลังจากปีที่ซื้อ เนื่องจากไม่มีข้อ จำกัด ในการรับการหักภาษีจากรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รับลดหย่อนภาษีได้เฉพาะเมื่อทำเสร็จแล้วเท่านั้น ระยะเวลาที่ต้องเสียภาษี. ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อในปี 2559 จะสามารถยื่นเอกสารและรับการหักเงินได้ตั้งแต่ปี 2560

สามารถใช้สิทธิหักลดหย่อนทรัพย์สินได้ตั้งแต่ปีที่ได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 6 ข้อ 3 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โปรดทราบ: ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 จะไม่มีการออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและเอกสารเดียวที่ยืนยันสิทธิ์ในการหักค่าทรัพย์สินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นสารสกัดจาก USRR (จดหมายของกระทรวงการคลังลงวันที่ 04.10.2016 เลขที่ 03-04-07 / 57750 ส่งโดยจดหมายของ Federal Tax Service ลงวันที่ 10/18/2016 เลขที่ BS-4-11 / [ป้องกันอีเมล]).

ดังนั้นกฎหมายกำหนดให้หักค่าทรัพย์สินสองประเภท (มาตรา 220 รหัสภาษี):

1. หักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการซื้อที่อยู่อาศัย
2. การหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการชำระดอกเบี้ยเงินกู้เป้าหมาย (เครดิต) สำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการซื้อที่อยู่อาศัย

ผู้เสียภาษีจะได้รับเงินคืนจำนวน 13% (อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ของจำนวนเงินค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยและชำระดอกเบี้ย (ในกรณีนี้จำนวนค่าใช้จ่ายดังกล่าวไม่เกิน 2 ล้านหรือ 3 ล้าน รูเบิลตามลำดับ) ตัวอย่างเช่น หากค่าอพาร์ตเมนต์เท่ากับ 2 ล้านรูเบิล คุณสามารถคืนรูเบิลได้ 260,000 รูเบิล นั่นคือจากยอดซื้อเต็มจำนวน แต่ยังมาจากอพาร์ตเมนต์มูลค่า 7 ล้านรูเบิล ผู้เสียภาษีสามารถเรียกร้องเงินคืน 260,000 rubles เดียวกัน

เคล็ดลับ: อย่าประมาทจำนวนเงินของธุรกรรมในสัญญาซื้อขาย (โดยปกติจะทำหากทรัพย์สินเป็นของผู้ขายน้อยกว่า 5 ปี) เนื่องจากจากจำนวนนี้คุณสามารถหักค่าทรัพย์สินได้ .

สถานการณ์จริง

ผู้เสียภาษีตามสัญญาจะซื้อจะขายได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หนังสือรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐตามวัตถุประสงค์ของกฎหมายระบุว่า: "อพาร์ทเมนต์, วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ผู้เสียภาษีมีสิทธิเรียกร้องค่าลดหย่อนทรัพย์สินหรือไม่?

ตอบ โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะภาค 2 15 รหัสที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยถือเป็นสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับ ถิ่นที่อยู่ถาวรพลเมือง (เป็นไปตามกฎและบรรทัดฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย) ในขณะเดียวกัน ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย (ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย) อพาร์ตเมนต์ (ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์) ห้อง

ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง เช่น “อพาร์ทเมนต์ วัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัย” ด้วยเหตุผลที่เป็นทางการ จึงไม่มีผลบังคับใช้กับ ที่อยู่อาศัยในแง่ของกฎหมายภาษีและที่อยู่อาศัยดังนั้นเหตุผลในการได้รับการหักภาษีทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในวรรค 3 หน้า 1 ศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในสถานการณ์นี้ไม่สามารถใช้ได้

สถานการณ์จริง

จากใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL เป็นไปตามที่องค์กรหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ของพนักงาน แต่ไม่ได้โอนภาษีไปยังงบประมาณ ขณะนี้องค์กรอยู่ในกระบวนการล้มละลายและมีความเป็นไปได้ที่จำนวนเงินภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะไม่ได้รับคืนจากองค์กร หน่วยงานภาษีมีสิทธิที่จะปฏิเสธการหักทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ให้กับพนักงานขององค์กรดังกล่าวเนื่องจากการค้างภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่?

ตอบ ถ้าองค์กร ตัวแทนภาษีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายทันเวลาเต็มจำนวน แต่ไม่ได้โอนจำนวนภาษีไปยังงบประมาณ บุคคลธรรมดาที่มีหลักฐานเอกสารที่เหมาะสมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์มีสิทธิได้รับการหักลดหย่อนดังกล่าว (จดหมายของ บริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซียลงวันที่ 15.06.2012 N ED-3-3 / [ป้องกันอีเมล]). หน่วยงานจัดเก็บภาษีไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธบุคคล - ผู้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการหักทรัพย์สินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ระบุไว้ในย่อหน้า 3 หน้า 1 ศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียโดยอ้างว่าองค์กรนายจ้าง (ตัวแทนภาษี) ระงับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อจ่ายรายได้ให้กับผู้เสียภาษี แต่ไม่ได้โอนไปยังงบประมาณแม้ว่าจำนวนภาษีที่หักไว้จะไม่ ฟื้นตัวจากองค์กรเนื่องจากการล้มละลาย

ค่าก่อสร้างใหม่หรือซื้อที่อยู่อาศัย

ต้นทุนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนต่อไปนี้:

• สำหรับการได้มาซึ่งอาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ห้องหรือหุ้น (หุ้น) ในบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว หรือสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ ห้องหรือหุ้น (หุ้น) ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง
• เพื่อซื้อวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
• สำหรับงานที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ห้องหรือส่วนแบ่ง (หุ้น) ในนั้นตลอดจนค่าใช้จ่ายในการพัฒนาการออกแบบและ เอกสารงบประมาณสำหรับงานตกแต่ง
• สำหรับงานก่อสร้าง (สร้างอาคารที่อยู่อาศัยให้เสร็จหรือมีส่วนในนั้นไม่ก่อสร้างแล้วเสร็จ) และตกแต่ง
• สำหรับการเชื่อมต่อกับเครือข่ายไฟฟ้า น้ำประปาและก๊าซ และระบบระบายน้ำทิ้ง หรือการสร้างแหล่งไฟฟ้าอัตโนมัติ น้ำประปา และก๊าซ และการระบายน้ำทิ้ง

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง สร้างเสร็จ และเชื่อมต่อกับเครือข่ายสามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีได้ก็ต่อเมื่อสัญญาซื้อ / ขายอพาร์ทเมนต์หรืออาคารที่อยู่อาศัยระบุว่าการก่อสร้างบ้านที่ซื้อไม่เสร็จและอพาร์ทเมนท์ถูกขายโดยไม่มี จบ (ย่อย 5 ข้อ 3 ข้อ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทุกสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในรายการที่ระบุไม่สามารถนำมาคำนวณหักลดหย่อนภาษีได้ ค่าใช้จ่ายสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่น ๆ จะไม่ถูกรวม (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24 สิงหาคม 2010 ฉบับที่ 03-04-05 / 9-492 จดหมายภาษีของรัฐบาลกลาง บริการของรัสเซียเมื่อวันที่ 6 เมษายน 2554 หมายเลข KE-4-3 / [ป้องกันอีเมล]). หากคุณระบุในประกาศ การหักจะถูกปฏิเสธ ดังนั้น คุณจะต้องกำหนดการประกาศใหม่และส่งการหักเงินอีกครั้ง

ดอกเบี้ยจ่ายของสินเชื่อเป้าหมาย

หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อด้วย สินเชื่อจำนองจากนั้นสามารถหักค่าทรัพย์สินได้จากจำนวนดอกเบี้ยที่จ่าย สิทธิในการหักลดหย่อนเกิดขึ้นในช่วงเวลาภาษีที่มีการชำระดอกเบี้ยเหล่านี้และเอกสารที่ยืนยันว่ามีการลงวันที่ ยิ่งกว่านั้นสิทธิดังกล่าวเกิดขึ้นไม่เร็วกว่าช่วงเวลาที่สิทธิในการหักค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อ (การก่อสร้าง) ที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 04/07/2557 N 03-04- 05 / 15495). นั่นคือถ้า จำนองสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยได้รับในปี 2558 มีการออกเอกสารเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในปี 2558 เดียวกันจากนั้นสามารถคืนดอกเบี้ยที่ชำระแล้วในปี 2559 สำหรับปี 2558

จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2557 ไม่จำกัดจำนวนค่าใช้จ่ายดังกล่าว หากสิทธิได้รับการหักค่าทรัพย์สินเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2557 ให้หักในจำนวนดอกเบี้ยจ่ายได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเดียว อสังหาริมทรัพย์และในจำนวนไม่เกินสามล้านรูเบิล

ฉันสามารถหักเงินได้ที่ไหน

มีสองวิธีในการหักค่าทรัพย์สิน:

• จากนายจ้าง (นายจ้าง) - ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาภาษีขึ้นอยู่กับการยืนยันจากการตรวจสอบสิทธิ์ในการหักเงิน ในกรณีนี้การรับการหักคือการจ่ายค่าจ้างโดยไม่หักค่าแรง13 เปอร์เซ็นต์ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานับจากเดือนที่พนักงานนำคำยืนยันจากการตรวจสอบ

• ที่ หน่วยงานภาษี- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาภาษีพวกเขาจะถูกส่งคืนในแต่ละครั้งพร้อมจำนวนเงินที่หักทั้งหมดของบุคคลที่เขาทำในระหว่างปีจากรายได้ของเขาเป็นจำนวน 13 เปอร์เซ็นต์

รับเงินผ่านนายจ้าง

ขั้นตอนนี้จะมีลักษณะดังนี้:

ขั้นตอนที่ 1 เขียนใบสมัครในรูปแบบใดก็ได้เพื่อรับการแจ้งเตือนจากหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับสิทธิในการหักค่าทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่ 2 . เตรียมสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหักค่าทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่ 3 ส่งไปยังหน่วยงานภาษี ณ สถานที่อยู่อาศัยเพื่อขอแจ้งสิทธิในการหักทรัพย์สินพร้อมสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์นี้

ขั้นตอนที่ 4 หลังจาก 30 วัน ได้รับการแจ้งเตือนจากหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับสิทธิในการหักค่าทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่ 5 จัดทำคำบอกกล่าวที่ออกโดยหน่วยงานภาษีแก่นายจ้างซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการไม่หักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากจำนวนเงินที่จ่ายให้กับบุคคลธรรมดาจนถึงสิ้นปี

เคล็ดลับ: เมื่อส่งสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหักเงินไปยังหน่วยงานจัดเก็บภาษี คุณต้องนำต้นฉบับติดตัวไปด้วยเพื่อยืนยันโดยผู้ตรวจสอบภาษี

เมื่อทำการหักเงินผ่านนายจ้าง เป็นเรื่องปกติที่พนักงานจะยื่นคำร้อง โดยได้รับการสนับสนุนโดยการแจ้งเตือนจากหน่วยงานด้านภาษีที่ยืนยันสิทธิ์ในการหักลดหย่อนโดยตรงในเดือนมกราคม ท้ายที่สุดการยืนยันของสำนักงานสรรพากรจะเสร็จสิ้นภายใน 30 วันนับจากเวลาที่พนักงานได้รับคำขอ ในกรณีนี้องค์กรจะหักจากจุดเริ่มต้นของรอบระยะเวลาภาษีที่พนักงานสมัคร จำนวนภาษีที่คำนวณและหัก ณ ที่จ่ายตั้งแต่ต้นรอบระยะเวลาภาษีจนถึงเดือนรวม (หากภาษีในนั้นได้รับการคำนวณและหัก ณ ที่จ่ายแล้ว) ซึ่งพนักงานขอหักนั้นถูกหักไว้มากเกินไปและอาจส่งคืนได้ โดยตัวแทนภาษี (จดหมายลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2559 ฉบับที่ 03-04-06/68714)

ตำแหน่งนี้ได้รับการยืนยันในวรรค 15 ของการพิจารณาทบทวนการพิจารณาคดีของศาลที่เกี่ยวข้องกับการใช้บทที่ 23 ของรหัสภาษี สหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติจากรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2558

ตัวอย่าง. Citizen Savchenko ในปี 2559 ซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 1,400,000 รูเบิลให้ตัวเอง เขายื่นขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินกับนายจ้างในเดือนกันยายน 2559

ในช่วงเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2559 รวมพนักงานได้รับเงินเดือนจำนวน 394,988 รูเบิล และหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 51,348.44 รูเบิล (394,988 รูเบิล x 13%)

ในช่วงเดือนกันยายนถึงธันวาคม 2559 รวมพนักงานได้รับเงินเดือนจำนวน 192,800 รูเบิล เนื่องจากพนักงานได้รับสิทธิในการหักค่าทรัพย์สินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวนนี้เป็นจำนวน 25,064 รูเบิล (192,800 รูเบิล x 13%) เขาไม่ต้องจ่ายและดังนั้นองค์กรตัวแทนภาษีจึงไม่หักเงินจำนวนนี้

แต่สำหรับการกลับมา 51,348.44 รูเบิล - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่หักไว้ก่อนหน้านี้ - พนักงานตามกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียต้องยื่นคำร้องโดยตรงกับสำนักงานสรรพากร

โดยวิธีการที่พลเมืองสามารถรับเงินส่วนที่เหลือจากนายจ้างได้หากต้องการหากได้รับก่อนหน้านี้ผ่านการตรวจสอบในจำนวนที่ไม่ จำกัด

การหักเงินผ่านสำนักงานสรรพากร

ในการได้รับการหักค่าทรัพย์สิน ณ สิ้นปี ผู้เสียภาษีจะต้อง:

ขั้นตอนที่ 1 กรอกแบบแสดงรายการภาษี (แบบฟอร์ม 3-NDFL)

ขั้นตอนที่ 2 รับใบรับรองจากแผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงานเกี่ยวกับจำนวนภาษีค้างจ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องในรูปแบบ 2-NDFL

ขั้นตอนที่ 3 เตรียมสำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการเคหะ

ขั้นตอนที่ 4 เตรียมสำเนาเอกสารการชำระเงิน:

• ยืนยันค่าใช้จ่ายของผู้เสียภาษีเมื่อได้มาซึ่งทรัพย์สิน (ใบเสร็จรับเงินสำหรับการสั่งซื้อเครดิต, ใบแจ้งยอดธนาคารเกี่ยวกับการโอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้อไปยังบัญชีของผู้ขาย, การขายและการรับเงินสด, การกระทำในการซื้อวัสดุจากบุคคลที่ระบุที่อยู่ของผู้ขายและหนังสือเดินทาง ข้อมูลและเอกสารอื่นๆ) ;
• หลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยตามสัญญาเงินกู้เป้าหมายหรือสัญญาเงินกู้ สัญญาจำนอง(ในกรณีที่ไม่มีหรือ "หมดไฟ" ของข้อมูลใน บิลเงินสดเอกสารดังกล่าวอาจเป็นสารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของผู้เสียภาษี ใบรับรองขององค์กรที่ออกเงินกู้ดอกเบี้ยจ่ายสำหรับการใช้เงินกู้)

ขั้นตอนที่ 5 ให้หน่วยงานภาษี ณ ที่อยู่อาศัยพร้อมการคืนภาษีที่สมบูรณ์พร้อมสำเนาเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายจริงและสิทธิ์ในการได้รับการหักเงินเมื่อได้รับทรัพย์สิน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 เพื่อจะได้รับการหักค่าทรัพย์สินรวมทั้งการหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยผู้เสียภาษีอากรไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัคร การประกาศนั้นเป็นคำแถลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรของผู้จ่ายเงินเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการจัดเก็บภาษีเกี่ยวกับรายได้ที่ได้รับและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น (จดหมายของ Federal Tax Service of Russia ลงวันที่ 17 ธันวาคม 2555 N ED-4-3 / [ป้องกันอีเมล]).

โปรดทราบว่าเจ้าของสามารถนับการหักทรัพย์สินได้สี่เดือนนับจากวันที่ได้รับโดยการตรวจสอบการประกาศในรูปแบบ 3-NDFL (สามเดือน) ตรวจสอบโต๊ะและระยะเวลาคืนภาษี 1 เดือน) แน่นอนว่าค่อนข้างเป็นไปได้ที่สำนักงานภาษีจะทำการตรวจสอบและโอน เงินสดเร็วขึ้น. แต่ถ้าระยะเวลาการตรวจสอบล่าช้าและจำนวนเงินที่หักไม่ได้ถูกโอนเข้าบัญชีของเจ้าของบ้านหลังจาก 4 เดือนแล้วเจ้าของมีสิทธิ์ได้รับการนับรับค่าปรับสำหรับการคืนภาษีล่าช้า

เงื่อนไขการรับ: เจ้าของสามารถหักลดหย่อนสำหรับรอบระยะเวลาภาษีที่เขาเสียภาษีเงินได้ในอัตราร้อยละ 13 ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากจำนวนเงินรายได้ รายบุคคลไม่อนุญาตให้ใช้การหักทั้งหมดในปีปัจจุบันจากนั้นสามารถโอนยอดคงเหลือไปยังปีถัดไปได้ (ข้อ 9 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการทำเช่นนี้ผู้เสียภาษีควรยื่นคำชี้แจงในปีหน้าเพื่อตรวจสอบยอดคงเหลือที่ไม่ได้ใช้และใบรับรอง 2-NDFL ในเวลาเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องส่งชุดเอกสารประกอบอีกครั้ง (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 06/07/2013 N 03-04-05 / 21309) โปรดทราบว่าระยะเวลาในการสมัครหักเงินที่ไม่ได้ใช้นั้นจำกัดไว้ที่สามปี

เมื่อคุณไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการถอนได้

คุณไม่สามารถใช้สิทธิหักได้ในกรณีต่อไปนี้:

• พลเมืองได้ใช้การหักค่าทรัพย์สินก่อนกำหนดแล้วในการซื้อหรือสร้างบ้านที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์หรือหุ้นในช่วงตั้งแต่วันที่ 01/01/2001 ถึง 12/31/2013 แม้จะน้อยกว่าก็ตาม จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมาย ขนาดจำกัด.

ความจริงก็คือจนถึงวันที่ 01.01.2014 จะมีการหักค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวเท่านั้น หากต้นทุนจริงสำหรับการซื้อ (การก่อสร้าง) บ้านหรืออพาร์ตเมนต์น้อยกว่าจำนวนเงินที่หักสูงสุดที่กำหนดไว้ ส่วนที่ไม่ได้ใช้ของการหัก "หมดไฟ" และปัจจุบันไม่สามารถใช้การหักได้

• พลเมืองได้ใช้ประโยชน์จากการหักสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งรายการซึ่งความเป็นเจ้าของที่คุณได้รับหลังจาก 01/01/2014 ในจำนวนเต็ม - 2,000,000 รูเบิล (ข้อ 1 ข้อ 3 ข้อ 11 ข้อ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากผู้เสียภาษีได้ใช้สิทธิได้รับการหักลดหย่อนดังกล่าวในจำนวนที่น้อยกว่าจำนวนเงินสูงสุด ยอดเงินคงเหลือของการหักเงินจนกว่าจะใช้งานเต็มจำนวนสามารถนำมาพิจารณาในอนาคตเมื่อได้มาซึ่งวัตถุที่อยู่อาศัยอื่น ขั้นตอนนี้ใช้กับการหักสิทธิ์ที่จะได้รับซึ่งเกิดขึ้นจาก 1 มกราคม 2014 (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29 มกราคม 2014 N 03-04-05 / 3251)
• หากพลเมืองไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย - โดยไม่คำนึงถึงขนาดของอัตราภาษีที่ใช้กับรายได้ของคุณ (มาตรา 3 ของมาตรา 210 วรรค 3 ของมาตรา 224 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• หากพลเมืองไม่มีรายได้ซึ่งใช้อัตราภาษี 13% ซึ่งกำหนดโดยวรรค 1 ของศิลปะ 224 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากทำรายการซื้อขายกับพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับผู้เสียภาษีอากร ผู้เกี่ยวข้องได้รับการยอมรับ: คู่สมรส (ภรรยา), พ่อแม่ (รวมถึงพ่อแม่บุญธรรม), เด็ก (รวมถึงบุญธรรม), พี่น้องเต็มและครึ่งคน, ผู้ปกครอง (ผู้ดูแล) และวอร์ด (มาตรา 105.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• พลเมืองไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพย์สินตามที่เขาได้รับ: อันเป็นผลมาจากการแปรรูป ตามลำดับ; เป็นของขวัญ; ในรูปแบบการถูกหวย ฯลฯ
• พลเมืองไม่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้มา (การก่อสร้าง) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้รับการคุ้มครองอย่างเต็มที่ (ข้อ 5 ของข้อ 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย): ค่าใช้จ่ายของนายจ้าง; ค่าใช้จ่ายของบุคคลอื่น; โดยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) ที่จัดสรรเพื่อให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการตามมาตรการเพิ่มเติม การสนับสนุนจากรัฐครอบครัวที่มีเด็ก ด้วยค่าใช้จ่ายในการชำระเงินจากกองทุนงบประมาณ ระบบงบประมาณอาร์เอฟ
• หากซื้ออาคารที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์) บางส่วนโดยมีค่าใช้จ่าย ทุนของตัวเองส่วนบุคคลและบางส่วนเป็นค่าใช้จ่ายของงบประมาณของระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียจากนั้นจะมีการหักเงินเฉพาะในส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกินจำนวนเงินที่ได้รับจากงบประมาณเท่านั้น
• ผู้ซื้อมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการได้มา (การก่อสร้าง) อสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามเขายังไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุที่เกี่ยวข้อง (ข้อ 6 ข้อ 3 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ไม่มีเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหักเงิน เอกสารการชำระเงิน (วรรค 6, 7, วรรค 3, วรรค 4, บทความ 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้ยังไม่สามารถใช้การหักค่าทรัพย์สินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นค่าใช้จ่ายในการจ่ายดอกเบี้ยใน สินเชื่อเป้าหมายสำหรับการได้มา (ก่อสร้าง) อสังหาริมทรัพย์ในกรณีดังต่อไปนี้

• พลเมืองได้ใช้การหักทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายในการชำระดอกเบี้ยเงินกู้เป้าหมาย (เงินกู้) ที่มุ่งเป้าไปที่การได้มา (การก่อสร้าง) ของอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 8 ของมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เงินกู้ (เงินกู้) ออกเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (ไม่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัย) หรือไม่ระบุวัตถุประสงค์ (ข้อ 4 วรรค 1 มาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สถานการณ์จริง

ผู้เสียภาษีเป็นผู้กู้ร่วมภายใต้สัญญาเงินกู้ซึ่งเป็นเงินที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย (อพาร์ทเมนต์) โดยพ่อแม่ของเขา เขาสามารถใช้ค่าลดหย่อนทรัพย์สินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับดอกเบี้ยที่จ่ายไป (ตามสัดส่วนของหนี้ส่วนนั้น) ได้หรือไม่?

คำตอบ: รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเชื่อมโยงบทบัญญัติของการหักภาษีทรัพย์สินไม่เพียง แต่กับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เสียภาษีเป็นค่าใช้จ่าย แต่ยังรวมถึงการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินของผู้เสียภาษีนั่นคือด้วยการปรากฏตัวของ เอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ดังนั้นผู้เสียภาษี - ผู้กู้ร่วมไม่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สินสำหรับดอกเบี้ยที่จ่ายไปเนื่องจากการที่อพาร์ทเมนท์ได้มาในกรรมสิทธิ์ของผู้ปกครอง

สถานการณ์จริง

ในเดือนมีนาคม 2558 พนักงานซึ่งเป็นพลเมืองของคาซัคสถานซึ่งไม่ใช่ผู้เสียภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียได้งานในองค์กรภายใต้สัญญาจ้าง ในเดือนเมษายน 2558 ลูกจ้างที่ระบุได้ซื้ออพาร์ทเมนต์และนำไปใช้กับหน่วยงานภาษี ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนเพื่อรับการแจ้งเตือนให้นายจ้างเกี่ยวกับการหักภาษีทรัพย์สินตามวรรคหนึ่ง 3 หน้า 1 ศิลปะ 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานสรรพากรปฏิเสธที่จะออกหนังสือแจ้งดังกล่าว ลูกจ้างมีสิทธิได้รับการแจ้งเตือนหรือไม่?

คำตอบ: ตำแหน่งของกระทรวงการคลังนั้นพลเมืองของประเทศสมาชิกของสนธิสัญญาว่าด้วยสหภาพเศรษฐกิจยูเรเซียนจะสามารถได้รับการหักเงินในสหพันธรัฐรัสเซียได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาได้รับสถานะผู้เสียภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมาย ลงวันที่ 09.04.2015 N 03-04-06 / 2023) ดังนั้นจึงสามารถสันนิษฐานได้ว่าจนกว่าพนักงานจะได้รับสถานภาพ ผู้เสียภาษีอากร RF การหักค่าทรัพย์สินรวมทั้งโดยการออกหนังสือแจ้งให้ลูกจ้างทราบสำหรับนายจ้างที่ยืนยันสิทธิในการหักภาษีทรัพย์สินใช้ไม่ได้.

ในขณะเดียวกัน เราควรคำนึงถึงจุดยืนที่แตกต่างออกไป ซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันในความเห็นของเรา

ประเด็นอยู่ที่การเก็บภาษี ภาษีรายได้ส่วนบุคคลผู้มีถิ่นที่อยู่ในรัฐภาคีแห่งสนธิสัญญาสหภาพเศรษฐกิจเอเชียในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการตั้งแต่วันแรกของการทำงานภายใต้สัญญาจ้างในอัตรา 13% (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 10.03.2015 ไม่มี 03-08-05 / 12342). วรรค 3 ของศิลปะ 210 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายด้านภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีวิธีการตามวิธีการซึ่งการหักภาษีจะไม่นำไปใช้กับผู้เสียภาษีหรือผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย แต่เฉพาะกับรายได้ที่ต้องเสียภาษี มีอัตรา 13% (โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางกฎหมายของผู้เสียภาษีอากร )

พิจารณาว่ารายได้จากการจ้างงานของพลเมืองคาซัคสถานถูกเก็บภาษีในสหพันธรัฐรัสเซียตาม อัตราภาษี 13% มีสิทธิยื่นขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินรวมทั้งได้รับแจ้งจากกรมสรรพากรให้นายจ้างทราบถึงสิทธิลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้ (ไม่ว่าบุคคลดังกล่าวจะไม่มีสถานะเป็นผู้เสียภาษีอากร ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สำหรับนักบัญชีและหัวหน้าฝ่ายบัญชีใน OSNO และ USN คำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดของ "นักบัญชี" มาตรฐานวิชาชีพ

การซื้อบ้านไม่เพียงรวมถึงช่วงเวลาที่น่ารื่นรมย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงต้นทุนที่สูงสำหรับการซื้อบ้านด้วย

เพื่อให้เจ้าของบ้านรายใหม่สามารถลดต้นทุนได้ รัฐได้จัดให้มีความเป็นไปได้ในการได้รับการหักภาษีทรัพย์สิน

แม้ว่าจะมีการหักเงินมาเป็นเวลานาน แต่ในทางปฏิบัติ ประชาชนยังคงมีคำถามและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกฎการดำเนินการขอคืนภาษี

แนวคิดในการหักลดหย่อนภาษีรวมอะไรบ้าง?

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการลดหย่อนภาษีถูกควบคุมโดยมาตรา 220

ตามบทบัญญัติของบทความ เจ้าของใหม่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะคืนส่วนหนึ่งของเงินที่ใช้ไปในการซื้อโดยหักภาษีที่หักไว้ก่อนหน้านี้

ให้ชัดเจนยิ่งขึ้นหนึ่งภาษีในรูปแบบของ ขนาดของภาษียังคงไม่เปลี่ยนแปลงเป็นเวลานานและเป็น 13% ของรายได้ที่พลเมืองได้รับอย่างเป็นทางการ

เป็นเปอร์เซ็นต์ที่ส่งคืนเป็นการหักภาษี แต่ไม่ใช่จากค่าจ้าง แต่จากต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ

จำนวนเงินที่คืน

บรรดาผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินด้วยเงินสดหรือได้จัดทำข้อตกลงการให้กู้ยืมจำนองสามารถนับการหักทรัพย์สินได้

ถ้าอย่างนั้นดอกเบี้ยที่พลเมืองจ่ายให้กับธนาคารจะถูกส่งคืน ดังนั้นความสัมพันธ์ทางกฎหมายทั้งหมดในพื้นที่นี้จะต้องจัดทำขึ้นอย่างเหมาะสมและมีเอกสารหลักฐาน

จำนวนเงินสูงสุดที่สามารถคืนได้ 13% คือ 2 ล้านรูเบิล โดยการคำนวณอย่างง่ายจะได้รับจำนวน 260,000 รูเบิล สามารถคืนได้โดยการออกการลดหย่อนภาษี

หากซื้อที่อยู่อาศัยสามารถคืนภาษีเงินได้ 3 ล้านรูเบิล ตามลำดับ ขนาดสูงสุดซึ่งคุณสามารถวางใจได้คือ 390,000 หางเสือ

ใครมีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน

จากบทบัญญัติแห่งกฎหมายเห็นได้ชัดเจนว่าผู้ชำระภาษีสามารถคืนภาษีได้

จึงสามารถใช้สิทธิหักลดหย่อนได้โดย ผู้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากล่าวคือผู้ที่มีสถานที่ทำงานราชการซึ่งมีการหักภาษีจากรายได้เป็นประจำ

คุณสามารถคืนเงินจากทรัพย์สินที่ซื้อได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใดก็ได้
• เมื่อสร้างบ้าน
• เมื่อซ่อมแซมหรือตกแต่งทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (หากมีเอกสารหลักฐานค่าใช้จ่าย)

ในปี 2559 การแก้ไขกฎหมายภาษีฉบับใหม่มีผลใช้บังคับซึ่งส่งผลกระทบต่อการหักภาษีตามที่ระบุไว้ในมาตรา 220 ด้วย

กฎหมายกำหนดระยะเวลาคือ 1 มกราคม 2557 ทรัพย์สินที่ได้มาหลังจากวันที่นี้จะอยู่ภายใต้บทความใหม่

ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยก่อนปี 2014 กฎหมายกำหนดให้มีการหักเงินได้ จำนวนเงินที่จะได้รับผลประโยชน์ยังคงเท่าเดิม นั่นคือ 2 ล้านรูเบิล

ตัวอย่างเช่น หากสัญญาระบุจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนเงิน 1.5 ล้าน คุณสามารถนับได้เพียง 195,000 รูเบิลเท่านั้น ด้วยจำนวนเงินนี้ การรับการหักเงินจะสิ้นสุดลง

หลังจากมีผลใช้บังคับของการแก้ไขใหม่ สถานการณ์ที่มีการหักเงินได้เปลี่ยนไปเป็นบวก

ตัวอย่างเช่น มีการซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากต้นปี 2557 จำนวน 1.3 ล้านรูเบิล และได้รับการหักเงินเท่ากับ 169,000 รูเบิล สามารถรับยอดคงเหลือ 91,000 รูเบิลเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใหม่

ข้อมูล

ในเวลาเดียวกันจำนวนธุรกรรมจะไม่สำคัญเนื่องจากเมื่อถึง 260,000 รูเบิลในการชำระเงินพลเมืองเสียสิทธิ์ในการได้รับการหักเงิน

คุณสามารถได้รับการหักเงินไม่เพียง แต่สำหรับปีก่อนหน้า แต่ยังรวมถึงปีถัดไปอีกด้วย การรับภาษีสำหรับปีก่อนหน้านั้น จำกัด อยู่ที่สามปีสำหรับผู้รับบำนาญสามารถเพิ่มเป็นสี่ปี

ตัวอย่างเช่นในปี 2558 มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในราคารวม 2.5 ล้านรูเบิล คุณสามารถขอคืนภาษีได้ในปี 2559

ในเวลาเดียวกันอย่าลืมจำนวนเงินสูงสุดที่จะหัก - 2 ล้านรูเบิลนั่นคือ 260,000 รูเบิล รายได้อย่างเป็นทางการสำหรับปี 2558 มีจำนวน 30,000 รูเบิลต่อเดือน

30,000 คูณด้วย 13% และได้รับจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 3,900 รูเบิล จำนวนนี้คูณด้วยจำนวนเดือนในหนึ่งปีและกลายเป็น 46,800 รูเบิลนั่นคือ จำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อปี. จำนวนเงินนี้จะถูกส่งคืนในปี 2558

ปรากฎว่าจะไม่เลือกจำนวนเงินทั้งหมด 260,000 - 46,800 = 213,200 รูเบิล หากพลเมืองยังคงทำงานอย่างเป็นทางการ เขาจะสามารถเรียกเก็บเงินจำนวนนี้ในปีต่อ ๆ ไปหรือโดยการประกาศผลตอบแทนของพวกเขาสำหรับปีก่อนหน้า นั่นคือ สำหรับปี 2556 และ 2557 แน่นอนว่าจะต้องหักภาษีเงินได้จากเขาในระหว่างนี้ ปีที่.

กฎหมายกำหนดไว้หลายวิธีในการขอรับการหักเงินตามที่กำหนด

ติดต่อกรมสรรพากรโดยตรง

รายการเอกสารที่จำเป็น:

• คำแถลง.
• หนังสือเดินทางและ.
• แบบฟอร์มที่เสร็จสมบูรณ์
• อ้างอิง .
• เอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึง: ใบรับรอง, ข้อตกลง, การยอมรับและการโอน, หากบ้านถูกซื้อภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง, ถ้าที่ดินถูกซื้อเพื่อการก่อสร้างหรือสร้างบ้านสร้างเสร็จ, เอกสารกรรมสิทธิ์ทั้งหมดจะถูกโอน เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยมีการจำนองให้ สัญญาเงินกู้, กำหนดการชำระเงิน, ระบุขนาดของอัตราดอกเบี้ย;
• เอกสารยืนยันการชำระเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย (ใบเสร็จรับเงิน ใบแจ้งยอดธนาคารเกี่ยวกับการโอนเงิน ใบเสร็จรับเงิน ฯลฯ)
• รายละเอียดบัญชีธนาคารที่จะชำระเงิน

ควรระบุรายการเอกสารที่ถูกต้องมากขึ้นในหน่วยงานจัดเก็บภาษี

คุณสามารถส่งแพ็คเกจเอกสารด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือของ สั่งซื้อทางไปรษณีย์เราจะออกจดหมายอันมีค่าพร้อมรายการเอกสารแนบ

หลังจากเตรียมรายการเอกสารทั้งหมดแล้วจะถูกส่งไปยังสำนักงานภาษีท้องถิ่น

คำเตือน!

การตรวจสอบเอกสารไม่เกินสามเดือน หลังจากนั้น หากผลการพิจารณาเป็นไปในเชิงบวก ผู้สมัครจะได้รับแจ้งผลการพิจารณา

ภายในหนึ่งเดือน เงินจะเข้าบัญชีที่ระบุในใบสมัคร

อีกวิธีหนึ่งคือความช่วยเหลือจากนายจ้าง. ในการทำเช่นนี้จะมีการส่งใบสมัครขอคืนภาษีอย่างอิสระหลังจากพิจารณาและตัดสินใจในเชิงบวกแล้วสำนักงานภาษีจะแจ้งแผนกบัญชี ณ สถานที่ทำงานของผู้สมัคร

ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดสำหรับทรัพย์สินที่ได้มาและเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องซึ่งส่งถึงนายจ้าง

นับจากนี้เป็นต้นไป นายจ้างจะหยุดหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าจ้างจนกว่าจะมีมูลค่าจำกัดอยู่ที่ 260,000 รูเบิล หรือ 13% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อที่อยู่อาศัย

หากทรัพย์สินถูกซื้อใน ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสแล้วการกระจายการหักเงินเกิดขึ้นตามข้อตกลงระหว่างกัน

ตามกฎแล้วหุ้นจะถูกกำหนด 50/50 หากการแจกแจงเป็น 100/0 คู่สมรสที่ไม่ได้รับอะไรเลยจะมีสิทธิหักเงินในการซื้อบ้านในอนาคต

ข้อตกลงในการกระจายหุ้นได้ข้อสรุปครั้งเดียวไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต

เมื่อสมัครที่อยู่อาศัยใน กรรมสิทธิ์เศษส่วน, คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิได้รับการหักเท่ากับส่วนแบ่งของตน ในขณะเดียวกัน ห้ามมิให้ปฏิเสธการแบ่งปันของคุณหรือรับการหักเงินสำหรับคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง

ในแง่อื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยที่ได้รับในช่วงเวลาของเรือสำเภากระแส กฎหมายภาษีโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด