Podľa štátnej štatistiky sa do 60% novo registrovaných sobášov v Rusku rozpadá. Rodinné tragédie sú takmer vždy sprevádzané časťou spoločného majetku, ako aj dlhové záväzky. Rozvod a hypotéka v Sberbank je témou, ktorá je neustále diskutovaná v novinách a na právne fóra.
Väčšina úverov na bývanie sa skladá s novorodencami, ktorí chcú žiť oddelene od svojich rodičov. Vlastné bývanie sa vyhne konfliktu generácií a rodičovskej intervencie v živote mladej rodiny. Manžel a manželka, ktorá má oficiálne zamestnanie, hľadajú čo najrýchlejšie, aby sa hypotéka a začali dieťa. Dúfajú, že v budúcnosti čakajú na kariéru vzletu a zvýšenie príjmov.
Úver je vydaný na dlhú dobu (do 30 rokov). Počas tejto doby sa môže vyskytnúť rôzne vyššej moci. Najdôležitejším problémom je strata pracoviska. Nezamestnaní sa zvyčajne stáva ľuďmi pracujúcimi v malých spoločnostiach. Po strate práce, jeden z dlžníkov z príjmov domáceho rozpočtu prudko klesá. Odhadzovacia finančná situácia je zhoršená prítomnosťou jedného alebo viacerých detí, ktorých obsah si vyžaduje značné náklady. Rozvod a hypotéka v Sberbank často navzájom korelujú.
Väčšina ekonomicky aktívnych obyvateľov nemá finančná gramotnosť A nechápe to ekonomickú terminológiu. Ľudia dúfajú za to najlepšie a nevytvárajú rezervy. peniaze. Náhle ťažké ťažkosti žieravé mladé rodiny a dramaticky znižujú životnú úroveň svojich členov.
Ochrana zdravej rodiny je ťažká úloha, ktorá si vyžaduje čas, emocionálnu účasť a materiálne investície. Udržiavanie všeobecného hospodárstva si vyžaduje neustály kompromis a vzájomné koncesiách mužov. Malé problémy s domácnosťou spôsobujú hádky a škandály. Iba títo pacient a pozorní partneri sú schopní udržať domáci krb.
Rozvod a hypotéka v Sberbank často idú ruka v ruke. Najčastejšie dôvody pre rozvody v Ruská federácia sú:
- Nízka plagát;
- Alkoholizmus a drogová závislosť;
- Neschopnosť kompromitovať, nadmerný egoizmus;
- Assault a "domáce" násilie;
- Nespokojnosť so sexuálnym životom;
- Oženil sa zrada a neprimeraná žiarlivosť;
- Sociálne siete a zoznamovacie stránky.
Posledná položka je obzvlášť dôležitá pre modernú spoločnosť. Mnoho blízkych ľudí sa snaží kontrolovať elektronickú korešpondenciu. Pochybnosti spôsobuje akékoľvek "ako", "repost" alebo osobnú správu. Počet rozvodov spôsobených sociálnymi médiami sa neustále zvyšuje. V niektorých prípadoch sa národné, náboženské a politické nezhody stanú prekážkou. Ľudia, ktorí majú iný svetonázor, je ťažké nájsť spoločný jazyk.
Dezintegrácia rodiny spôsobuje deťom nezmazateľnú psychologickú traumu. Chlapci a dievčatá, ktoré vyrastali v neúplných rodinách, opakujú osud svojich rodičov. Niekto žije všetok svoj život sám, bojí sa zopakovať chyby otec a mamy. Len jednotky sa podarí nájsť svoju lásku a oslavovať "zlatú" svadbu.
Rodinná únia je ukončená kanceláriou registra alebo súdnych inštancií. Prvá možnosť sa vykonáva v nasledujúcich situáciách:
- Manžel a manželka nemajú spoločné deti a schvaľujú ukončenie vzťahov;
- Manžel je uvedený chýba;
- Rodinný príslušník je vykázaný ako neschopný rozhodnutím lekárskej komisie;
- Manžel je odsúdený na dlhý trest odňatia slobody (viac ako tri roky).
V iných situáciách si rozvod vyžaduje rozhodnutie súdu. Po požadovaný dokument Bude to získané, bývalí manželia budú môcť kontaktovať kancelársku kanceláriu a zrušiť manželskú úniu. Manžel je povinný vedieť, že nebude schopný rozviesť svoju tehotnú ženu (toto je možné len s jej písomným súhlasom).
Rozvod a hypotéku v Sberbank si vyžadujú určité právne kroky. Vytvoriť rozvod:
- Passports Manžel a manželka;
- Vyhlásenie o zavedenej vzorke;
- Originálne manželské osvedčenie;
- Platby štátneho poplatku;
- Kópia rozhodnutia súdu, ktorá sa pripojila právna sila (Hovoríme o papieri potvrdzujúce stratu občana bez akejkoľvek prácenesie).
Zozbieraný súbor dokumentov sa musí predložiť do kancelárie registra alebo multifunkčného centra v mieste registrácie. Úradník verejného inštitúcie vydá príjem z manželov na prijímanie balíka paketov. Osvedčenie o ukončení manželstva sa vydáva do 30 dní.
Občania, ktorí nechcú zdieľať spoločné hodnoty materiálumôže rozpoznať rodinný tandem neplatný. Táto právna kategória sa používa v nasledujúcich situáciách:
- Jeden z manželov sa zachoval skutočnosť prítomnosti manželského vzťahu, pred uzavretím iného manželstva;
- Rodinné vzťahy sú vykázané ako fiktívne;
- Manželstvo uzavreté nútené;
- Manžel alebo manželka nedosiahla dospelosť v čase prijatia manželského certifikátu;
- Manželia sú príbuzní krvi;
- Manželstvo je uzatvorené medzi opatrovníkom a prijatý;
- Manželka je uznávaná ako neoceniteľná na manželstvo;
- Partner skryl nebezpečné infekčné ochorenia alebo AIDS.
Uvedené fakty sú potvrdené zdokumentované. Manželstvo je neplatné rozhodnutím sudcu. Tvrdenie sa podáva v mieste bydliska odporcu. Dátum stretnutia je vymenovaný do 14 dní.
Ak bol hypotekárny úver vypracovaný po uzavretí manželstva, potom sa hypotekárne bývanie považuje za zdieľané majetkom. Dlžník titulu je zvyčajne vedúci rodiny, ktorá spolu so svojou ženou ustúpila na úver bývania. Ak po rozvode, spolupracovník odmietne svoju úlohu, potom na základe zákona, regresívna požiadavka na splácanie dlhov vzniká. Občan má právo uplatniť sa na súd a požaduje vykonávanie dlhových záväzkov.
Ak bol uložený byt zakúpený na výlet v kancelárii registra, potom sa nepovažuje za spoločný majetok. Spolupracovník má právo uplatniť nárok na časť obytného priestoru, ak investoval svoje vlastné zdroje na drahé opravy alebo vykúpil časť úveru od vlastné zdroje. Skutočnosť platby musí byť preukázaná na súde. Na to musíte prezentovať príjmy, kontroly a inú reportovaciu dokumentáciu.
Existuje relatívne pokojná možnosť riešiť otázky súvisiace s rozvodom a hypotékou v Sberbank. Bývalí manželia by sa mali dohodnúť, v ktorých budú akcie rozdelené inventným obytným priestorom. Po podpísaní notárskej dohody sú zákazníci povinní kontaktovať Sberbank a rozdeliť hypotekárny dlh v predbežnom pomere. Všetky nuansy budúcich finančných vzťahov možno konsolidovať v hypotekárnej zmluve. Podľa súčasných právnych predpisov má veriteľ právo požadovať predčasné splatenie Hypotéky s zhoršením záruk návratu dlhu.
Manžel je oprávnený úplne opustiť svoj podiel na depozitnom byte. V tomto prípade má právo kompenzovať náklady vyrobené počas splácania úveru. Na žiadosť manžela môže byť podiel v interiéri preniesť bezplatne. Bývalí manželia môžu predávať hypotekárne bývanie a splácať rovnováhu dlhu z dôvodu zvrátených fondov. Nehnuteľnosti vyžaduje súhlas Ponedgee (Sberbank).
Neplánované splácanie hypotéky je nerentabilné pre Sberbank. Pri predaji depozitného bytu stratí významnú časť percentuálneho rozpätia. Pred vykonaním kolaterálu musíte starostlivo prečítať zmluvu o pôžičke. Môže existovať položka, ktorá je povinná zaplatiť Komisii poplatok v prospech Sberbank v prípade bytu. Toto ustanovenie môže byť spochybnené v roku 2006. \\ T súdny príkaz.
Samostatne by sa malo povedať o bývaní nadobudnuté v rámci programu "Vojenská hypotéka". V tomto prípade dlh na úver bývania platí príjemcovi rozpočtových prostriedkov. Manželka Serviceman nemá právo žiadať o podiel v obytných priestoroch. Výnimka z tohto pravidla je určená pre občan, ktorý zaplatil príspevky anuity v dôsledku vlastných zdrojov.
Ak sa bývalí manželia nemôžu dohodnúť, byt je rozdelený na povinný spôsob. Súd môže prijať jeden z dvoch riešení:
- Kolaterál sa stáva majetkom jedného z dlžníkov spolu s dlhovým bilanciou hypotekárneho úveru. Manžela, zbavený vlastníctva bytové priestory, dostáva kompenzáciu vo výške pol sumy prevedenej na účet hypotéky;
- Byt je rozdelený na akcie, ktoré platia každá dlžník samostatne. Väčšina obyvateľa zvyčajne ide do manžela, s ktorým žije dieťa.
Rozvod a hypotéka v Sberbank sú často prepojené. Samotná hypotéka je často príčinou rozvodu. Veľký bývanie Má veľký tlak na domácom rozpočte. Situácia sa zhoršuje ekonomická kríza alebo iné okolnosti vyššej moci. Neochota zodpovedná za prijaté rozhodnutia vedie k vzniku nezhody a konfliktných situácií.
Kompetentný hypotekárne dlžníci Snažíme sa neustále znižovať náklady na domáci rozpočet a hľadajú nové zdroje príjmov. Na zníženie hypotekárnych percent používajú rôzne možnosti. Niekto je usporiadaný na druhom zamestnaní alebo zapojený do súkromnej praxe. Iní otvárajú svoje vlastné podnikanie alebo kúpiť cenné papiere na akciový trh. Hlavným cieľom rodiny je predčasné splatenie hypotéky, ktorá umožní zbaviť sa trvalé finančný a psychický tlak.
Manželská zmluva (Bc) sa nazýva dohoda upravujúca majetkové vzťahy oficiálneho manželstva. Tento dokument tiež upravuje práva vyplývajúce z manželov v prípade rozvodu. Zmluva uzatvára manželky alebo osoby, ktoré predložili vyhlásenie o registrácii rodinných vzťahov (podľa čl. 92 RF IC). Muž a žena v tzv. Cvičebnom manželstve nemôžu uzavrieť manželskú zmluvu.
Zmluva je vypracovaná písomne \u200b\u200ba je certifikovaná notárom v povinný. Pri podpise dokumentu by mali byť prítomní obaja manželia. Dohoda nadobúda právnu silu od notárskeho zabezpečenia. Akékoľvek zmeny vykonané na zmluvu by mali byť zapísané aj v notárskom úradu. BC neupravuje podmienky života, vzťahy s deťmi, ako aj osobný vzťah medzi manželom a manželkou. Rozvod a hypotéka v Sberbank by nemali porušovať práva detí.
BC vám umožňuje zmeniť pravidlá stanovené aktuálnym rodinným kódom. Tento dokument vám umožňuje vytvoriť nasledujúce spôsoby vlastníctva materiálu:
- Spoločný majetok (podiel vlastníkov nie je určený);
- Vlastníctvo akcií (zmluva stanovuje výšku akcií každého z manželov vo všeobecnom majetku);
- Samostatný majetok (aktíva a výnosy sú majetkom jedného z člena rodiny).
Zmluvy by nemali byť prítomné položky, ktoré sú povinné previesť majetok Štátna registrácia. Takéto transakcie si vyžadujú podpísanie samostatnej dohody, na základe ktorej sa vyrába nehnuteľnosti. Niektoré páry zahŕňajú v položke BC založenia platiteľa daň z majetku. Toto ustanovenie vám umožní previesť daňové zaťaženie s vlastníkom nehnuteľnosti na partnera o Manželskom únii.
Ak podmienky zmluvy položili jednu zo strán v mimoriadne nevýhodnej finančnej situácii, môžu byť napadnuté na súde. V súčasnosti bola v Rusku vytvorená jediná informačná základňa, ktorá obsahuje informácie o všetkých BCS uzavretých v krajine. Táto základňa vytvorí právne postavenie spoločného majetku občanov a zabrániť podvodným opatreniam tretích strán.
Ako je hypotéka rozdelená, keď sa rozvedela?
Prítomnosť výnimočného hypotekárneho úveru a reality zaťaženej hypotéky, pridáva mnoho ťažkostí, keď sa rozviedne.
V tejto situácii vzniká veľa otázok na odlišných manželov. Ako rozdeliť byt sa nachádza v sľube úverovej organizácie? Kto a v ktorej časti by mal naďalej platiť úver na hypotéku? Ako vyriešiť problém s trénermi?
Každá situácia má zároveň veľa špecifických nuansy, takže jednoznačné riešenie a algoritmus časti zodpovednosti za hypotéku a kolaterál nehnuteľností ešte neexistujú. Okrem toho, presadzovanie práva arbitráž Dnes ešte nevyvinuté precedens, ktorí by boli referenčné body pri rozhodovaní v podobných situáciách.
Nie je prekvapujúce, že absolútne odlišné rozhodnutia súdu sa podávajú podobnými prípadmi, až na opak.
Situácia s hypotékou je komplikovaná skutočnosťou, že v týchto právnych vzťahoch existujú záujmy troch strán naraz (na základe manželov a banky), na rozdiel od rozdelenia majetku, nie zaťažené hypotékou, kde postačuje súhlas len bývalí manželia. Preto nájsť riešenie, ktoré sa stretáva, keď sú všetky zainteresované strany oveľa zložitejšie.
V mnohých prípadoch, v mnohých prípadoch sú záujmy jednej zo strán výrazne nafúknuté záujmami úveru. Existujú napríklad precedens, keď dlžník bez bytu je nútený zaplatiť pôžičku na dlhú dobu. Alebo banka, ktorá chce implementovať kolaterálu byt, ktorý nie je uhradený úverom, čelila situácii, že hypotekárny byt na rozhodnutie o súdnom konaní už nie je považovaný za jediný majetok dlžníka.
Právne predpisy
Tieto ťažkosti v rozdelení hypotekárneho bývania v prípade rozvodu sú primárne spojené s nedostatočnou právnou úpravou tejto otázky v ruskej rodine a občianskom práve.
Súdy v posudzovaní rozvodových prípadov, kde sa rieši otázka hypoték, sa riadi rodinným kódom, \\ t Občianskeho zákonníka a federálny zákon "o hypotéke", ako aj hypotekárne zmluvu, vydaná medzi bankou a dlžníkom.
Základný princíp časti hypotekárneho majetku počas rozvodu stanoveného v týchto regulačných právnych aktoch je, že: \\ t
- bytové priestory nadobudnuté manželmi počas obdobia manželstva z dôvodu hypotekárnych fondov, je spoločne nadobudnutý majetok, ktorý zahŕňa príslušné právne dôsledky;
- spoločný majetok bývalých manželov by mal zdieľať na polovicu, pokiaľ nie je v manželskej dohode registrovaná iná žiadosť;
- v rozdelení majetku nadobudnutého manželom požičané finančné prostriedky, počítajúc do toho hypotekárny apartmán, Nezáleží na tom vôbec hypotekárny úver.
Finančné záväzky voči banke sú tiež pridelené rovnako na rozvedených manželov, bez ohľadu na to, či hrali s trénermi alebo hypotékou, boli vypracované na jednej z nich.
Na základe požiadaviek ruského rodinného práva, v sekcii akéhokoľvek spoločného vlastníctva manželov, zásada "päťdesiat päťdesiat". V praxi je však pomerne problematické rozdeliť hypotekárny byt na polovicu, pretože bývanie siaha úverová inštitúcia, a majitelia nemôžu vykonávať žiadne právne kroky s ním.
Ako sa vyhnúť problémom v sekcii
Väčšina konfliktov a kontroverzných situácií spojených s hypotekárnym apartmánom možno vyhnúť predbežným uzavretím manželskej zmluvy. Ruská legislatíva Umožňuje usporiadať manželskú zmluvu pred registráciou rodiny av období rodinný život. Štatistiky však ukazujú, že napriek všetkým výhodám manželských zmlúv tvoria takéto zmluvy najviac 5% Rusov.
Ďalšou dôležitou právnou zárukou, ktorá sa používa na ochranu záujmov všetkých strán hypotéky, je hypotekárnou zmluvou. V súčasnosti už úverové inštitúcie opakovane čelia problémom s platbou hypoték bývalých manželov, získali pomerne pevné skúsenosti v súdnych hypotekárnych sporoch. V dôsledku toho, hypotekárne dohody o bankách minimalizujú riziká veriteľa s rozvodom úveroví manželia.
Prevažná väčšina bánk sa snaží, aby obaja manželia s trénermi na úvere, ktorý je v zásade prospešný a rodinný pár, pretože je možné kombinovať príjmy a získať veľké množstvo úverov.
Okrem toho, mnohé banky začali zahrnúť do ich hypotekárna zmluva Dôležitou podmienkou: "Keď rozvedené rodinné vzťahy medzi manžetami-trénerami, podmienky hypotekárnej zmluvy sa nezmenia." Takýto bod Dohody je dodatočné poistenie pre banku. Ak sú manželia, že manželia, ktorí súhlasili s touto podmienkou hypotekárnej zmluvy, a jeden z nich odmietne zaplatiť hypotéku, finančná zodpovednosť za platby bude úplne prenášaná na druhú.
Takáto právna záruka chráni, bohužiaľ, záujmy banky sú výlučne záujmy banky, a manželia budú musieť stále brániť a chrániť svoje záujmy.
V skutočnosti existujú len tri možnosti v prehočenie manželov:
- naďalej platiť úver;
- nájsť chýbajúce peňažné peniaze A zaplatiť hypotéku pred harmonogramom. Potom môžete predať byt na vyjednávacej cene a rozdeliť existovanú sumu na polovicu alebo dohodou strán;
- predám hypotekárny byt so súhlasom banky.
Na vykonanie časti hypotekárneho bytu sa môžete obrátiť priamo na úverovú inštitúciu, ktorá vydala hypotéku s požiadavkou na schválenie predaja spoločného manželského bytu.
Reakcia konkrétnej banky o takomto návrhu na predpovedanie je ťažké. Úverová inštitúcia v súčasnej situácii môže: \\ t
- súhlasím s predajom hypotekárneho bytu;
- vyžadujú predčasné splatenie hypotekárnych manželov, odôvodňujúce to skutočnosťou, že nadchádzajúci (alebo už registrovaný) rozvod porušuje dohodnuté podmienky zmluva;
- spáchať manželky na zaplatenie hypotéky bez predaja bytu.
V mnohých prípadoch banka súhlasí s predajom hypotekárneho bytu, pretože znižuje riziko nezaplatenia dlhov rozvedených manželov. Ak sa získa súhlas banky, manželia potrebujú nájsť kupujúceho, ktorý súhlasí s získaním bytu s bremenom na ich hypotekárne bývanie.
V tejto situácii musí kupujúci vstúpiť do práva na vlastníctvo najprv kompenzovať banku výšku dlhu hypotekárny úver A počkajte, kým celý proces skončí odstránením záťaže z zakúpeného bytu.
Samozrejme, že nie všetci kupujúci sa dohodnú na takejto zložitej verzii, pretože zvyšovanie rizík a čas sa oneskorí. Preto, založené manželia, ktoré chcú realizovať hypotekárny byt, často je potrebné záujmu potenciálneho kupujúceho, znížiť cenu svojho ubytovania.
Bez ohľadu na vývoj situácie s predajom bytu, vyhlásenia o manželovi, musíte naďalej platiť platby na hypotekárny úver. V opačnom prípade sa pozícia môže zhoršiť. Banka nedostala platby na úveru je oprávnená predať vkladový apartmán v aukcii a cena ubytovaného bývania je zvyčajne oveľa nižšia ako trh.
Z množstva exetovaného z predaja úverová organizácia Držte hlavný dlh, pokuty, sankcie, nezaplatené záujmy a výdavky na organizáciu obchodovania aukcie a len zostávajúca suma bude rozdelená medzi bývalých manželov. Výsledkom je, že môžete zostať bez bývania a bez finančnej kompenzácie.
Ďalší dôležité pravidlo Keď rozvedené osoby, ktoré sú dlžníkmi hypotekárnych fondov - je potrebné informovať úverovú inštitúciu o rozvode. Za podmienok akejkoľvek hypotekárnej zmluvy sú dlžníci povinní okamžite informovať banku zmysluplné zmeny Vo svojom živote vrátane ukončenia manželstva.
Ak sa strany hypotekárnej zmluvy nedohodnú, musíte ísť na súd. Ako už bolo spomenuté, jednoznačný rozvoj situácie počas súdneho procesu neexistuje. Dvor audítorov môže donútiť úverovú inštitúciu na vykonávanie operácií s depozitárom bytu, zaväzuje reorganizovať hypotekárnu dohodu o jednom z rozvedených manželov, zaviazať manželami, aby pokračovali v platbách na vrátenie úveru. Možné sú ďalšie riešenia.
Ak sa manželia rozhodnú zaplatiť úver, aby predávali byt, je možné rozdeliť hypotéku nehnuteľnosti počas rozvodu. Aby to urobili, musia sa obrátiť na veriteľskú banku s vyhlásením.
Existujú však problémy a "úskalia". Napríklad banka odmietne takúto možnosť. Nemusí zabezpečiť príjem jedného z manželov, ktoré pri navrhovaní vlastníctvo Musí vykonať nezávislý dlžník. Alebo hypotekárny sľub je jednoizbový byt, ktorej časť nie je možná pri zlomke v prírode. Takýto majetok podľa federálneho zákona "o hypotéke" by nemal pôsobiť ako nezávislá hypotéka.
Zlyhanie banky sa môže tiež odvolať na súdoch.
Ďalšia verzia rozvodu - jeden z rebríčkov je zadarmo alebo pre peňažná kompenzácia Podpíše odmietnutie svojho podielu na všeobecnom bývaní, zaťažení hypotékou a ostatnými dohodami, aby prijali všetky platby na hypotekárny úver.
Ak Banka zabezpečuje solventnosť druhého manžela / manželky, prevod vlastníctva hypotekárneho bývania je zaznamenaný v územnej registračnom orgáne. Banka na opätovné vydanie úverovej dohody sa spravidla účtuje Komisia (0,5% - 1% zostávajúceho dlhu).
Zložitosť rozvodu je zhoršená potrebou rozdeliť. Koĺb je však považovaný za nielen právo, ale aj povinnosti vyplývajúce z manželstva.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch vyriešenia právne otázkyKaždý prípad je však individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešte svoj problém - Kontaktujte konzultantov:
Aplikácie a hovory sú prijímané okolo hodín a sedem dní v týždni..
Je to rýchle i. JE ZADARMO!
Ako v roku 2019, keď sa rozviedol zdieľať hypotekárny byt? Postup ukončenia manželstva je regulovaný zákonom v pomerne podrobnejšom.
Existujúce normy a existujúce súdne prax nám umožňujú rozdeliť takmer akýkoľvek spoločný majetok.
Zároveň je prax získavania bývania na úver je rozšírená. Ako by bol byt rozdelený, keď sa rozvedel, ak je v hypotéke v roku 2019?
Celkové chvíle
Princíp rozdelenia MortGAGESTONE je rozdeliť ju rovnomerne medzi manželmi. Týka sa to a bytov získaných v hypotéke počas obdobia manželstva.
A skutočnosť, že pôžička je vydaná, nie je taká dôležitá. Finančné záväzky súvisia rovnako ako manželia, a sú povinní ich splniť aj po zrušení manželstva.
Optimálnou možnosťou je spoločná platba hypoték po rozvode na predchádzajúcich podmienkach. Po odstránení bývalých manželov sa mierne rozhodnú, ako rozdeliť byt.
Ideálne, ak existuje možnosť predčasného splatenia úveru. Potom je možné byt predávať a reverznej sumy rozdelené medzi manželmi.
V praxi sú takéto riešenia mimoriadne zriedkavé. Častejšie, manželia po rozvode nechcú mať spoločné záväzky, uprednostňujú okamžite zdieľať všetok majetok.
Dlžník na hypotekárne úver je osoba, s ktorou sa uzatvára úverová zmluva. Je to dlžník, ktorý je plne zodpovedný za vrátenie finančných prostriedkov.
Ale spolu s dlžníkom v transakcii sa môže zúčastniť spoluúčasť Kariéra, ktorá nesie solidarizovaný úver.
Momentálne spravidla konajú s hypotekárnymi trénerami. To znamená, že sú rovnako zodpovedné za vrátenie dlhu. Možné sú však aj iné situácie.
Skutočné alebo občianske manželstvo, dnes nie je nezvyčajné. V tomto prípade sa neuplatňujú normy rodinného práva o manželovich, pretože vyhlásenie o manželstve nie je uznané.
Hypotekárny byt sa dostane k tým, ktorí sú zdobené. Samozrejme, môžete dokázať, že druhý formálny manželský partner sa zúčastnil na zaplatení hypotéky.
Ale pre to budete musieť poskytnúť svedectvo a vážny dôkaz. Napríklad, platba, kontroly a tak ďalej.
Skúška situácie si bude vyžadovať služby profesionálneho advokáta. Ak je hypotéka zdobená pred manželstvom jedným z manželov, potom byt nepodlieha rozvodu.
Bývalý manželský partner si môže nárokovať časť bytu, pretože platby boli vykonané z celkového rodinného rozpočtu.
Ale opäť budete potrebovať pomoc skúseného právnika a dobrej dôkazovej základne. Nebudú žiadne problémy s úsekom hypotekárneho bývania v prítomnosti.
Ak sa manželia dohodli na rozdelení majetku pred manželstvom alebo v období manželstva a podrobne zdokumentovali poradie divízie, potom nemusia ísť na súd.
Hypotéka bude rozdelená podľa podmienok zmluvy. Osobitná pozornosť si zaslúži akvizíciu bytu v hypotéke.
Právo na takéto bývanie sa vyskytuje až po uvedení do prevádzky zariadenia. A možno aj dve možnosti pre rozvoj udalostí.
Ak je byt prevedený do nehnuteľnosti v čase manželstva, hlavný dlžník je povinný prideliť podiel bývalého manžela / manželky, keď sa rozviedol.
Keď sa rozvod dôjde pred skutočným prijatím bytu, manžel, ktorý nie je hlavnou dlžníkovou, môže požiadať len na kompenzáciu spoločných platieb.
A časť hypotekárneho bytu je veľmi nejednoznačná. Situácia môže komplikovať v dôsledku rôznych nuans. To je prítomnosť detí a používanie najslatnostiUBSIDIUMI pri výrobe hypotéky atď.
Prípustné príčiny ukončenia manželstva
Príčiny rozvodu sa môžu stať inými okolnosťami - nekompatibilita postavy, manželská zradí, materiálne ťažkosti, domáce násilie atď.
Buď úver je čiastočne zaplatený na úkor finančných prostriedkov prezentovaných voči manželovi. Zodpovedajúce dôkazom, že platby vykonali len jeden z manželov alebo platby, boli vyplatené zo spoločného rozpočtu.
Dokumenty môžete použiť potvrdzujúce používanie rôznych, atď.
V každom štádiu súdneho procesu je prípustný, ak manželia môžu nezávisle dohodnúť na objednávke bytu.
Sekcia postupu
Niekedy je dosť ťažké rozdeliť hypotekárny byt kvôli námietkam od veriteľa.
Banky nevíjajú zmenu v hypotekárnej zmluve a dokonca aj dohoda manželov o rozdelení dlhu nie je zárukou uzavretia transakcie o nových podmienkach.
Advokáti poraďte aplikovať počiatočnú časť spoločného majetku, neuvádzajúc sa na spoločný dlh.
V tomto prípade je súd povinný riadiť výlučne rodinnou legislatívou. Súhlas veriteľa sa stáva voliteľným.
Tento postup vyzerá takto:
Predloženie jednému z manželov o časti spoločného majetku Keďže banka v sekcii bytu nestratí právo na požiadavku plnenia povinností, jeho súhlas nie je potrebný na rozhodovanie o rozhodovaní Odvolanie na Rosreestr a obnovenie majetkových práv V súlade s rozhodnutím súdu. Zahrnuté záznam o podiele v byte každého manžela Odvolanie na veriteľa banky s ustanovením rozhodnutia súdu Spoločné vyhlásenie bývalých manželov a konkrétne konfrontácia na byt, kde je uvedený podiel každého manžela Obnovenie hypotekárnej zmluvy A vytvorenie dvoch samostatných zmlúv pre každú frakciu bytu. Keďže nehnuteľnosť je už rozdelená a zdobená, potom banka nedáva zmysel RF IC uvádza o rovnakých právach manželov, pretože byt je rozdelený rovnako. Okolnosti nerovnakého úseku alebo prevodu bývania sú však možné aj v jedinom vlastníctve jedného z manželov.
Ak sú deti
Podľa zákona nemôžu deti nárokovať majetok rodičov a naopak. Ako je byt v hypotéke, keď je rozvedený, ak je dieťa?
Prítomnosť detí z páru môže ovplyvniť nerovnú časť bytu, čím sa zvyšuje podiel rodiča, s ktorými sa deti zdržiavajú.
Napríklad, zdvíhanie dieťaťa obmedzené funkcie Umožňuje rodičovi - požiadať o zvýšenie bývania.
Ak sa počas oddielu mladistvých detí, budú musieť prejsť na bývanie s najhoršími životnými podmienkami, súd môže opustiť byt v jedinom používaní jedného manžela (s deťmi), zaväzuje ho zaplatiť náklady na podiel bývalého manželka.
Keď je rodina uznaná ako mnoho rodín a všetkých detí zostávajú s jedným z rodičov, podiel iného z manželov sa znižuje v pomere k počtu detí.
Počet rozvodov v Ruskej federácii každý rok rastie, môžu existovať rôzne okolnosti, ale výsledok je vždy jeden - kolaps rodiny. Prítomnosť hypotéky neumožňuje dispergovať rôzne strany bez vzájomných nárokov.
Manželia musia rozhodnúť, ako rozdeliť nielen samotné nehnuteľnosti, ale aj zostávajúci hypotekárny dlh. Uznesenie týchto otázok sa často vyrába na súde, ak nie je možné navzájom dohodnúť.
Manželia, ktoré vstúpili do oficiálnych sobášov, sú vybavené určitými zodpovednosťami. Idú všeobecné poľnohospodárstvo A všetko, čo sa zarobia a začali na terénne úpravy života, sa považuje za spoločný. Keď sa rozviedol, je potrebné zdieľať nadobudnuté medzi jej manželom a manželkou. Sekcia vlastností je možné vykonať niekoľkými spôsobmi:
- Podľa zákona, konkrétne rovnakých akcií medzi manželmi.
- Pre spoločnú dohodu - v akýchkoľvek pomeroch, ktoré sa navzájom dohodnú.
- O manželskej zmluve.
Mnoho rodín dnes, keď manželstvo vstupuje do manželstva, uzavrie dohodu. Toto je vhodná forma, ktorá vám umožní vyhnúť sa mnohým konfliktom v budúcnosti, ak sa pokúšajú náhle zriediť. Predstavuje sa za akékoľvek podmienky, ktoré strany dosiahnu manželské vzťahy.
Pri absencii manželskej zmluvy najlepší spôsob, ako Oddelenie majetku sa považuje za vzájomnú dohodu. Ak bývalý manžel a manželka si ponechal normálny vzťah, môžu pokojne vyrovnať otázky, rozhodovať o niekom a v ktorých frakciách dostanú. Ak máte deti, ich záujmy možno brať do úvahy.
Bohužiaľ, často sa rozvod je sprevádzaný vážnym trestným činom na sebe navzájom, ktorý vylučuje mierové rokovania a dosiahnutie spoločnej dohody. Takéto situácie sa môžu vyskytnúť všade a sú povolené s intervenciou súdov, ktoré sa riadia výnimočne existujúcich právnych predpisov v tejto oblasti.
Legislatívna regulácia
Zákon upravuje právne vzťahy manželov medzi sebou. Rodinný kód Ruskej federácie v článku 38 upravuje, že majetok manželov možno rozdeliť počas obdobia:
- Chôdza v manželstve.
- Po jeho ukončení.
Podať žalobu v sekcii môže niektorá zo strán, ako aj veriteľa, ktorý platí za jedného z manželov. Rodinný kód poskytuje časť dvoma spôsobmi:
- Po dohode zmluvných strán je oficiálny dokument vypracovaný, ktorý je pridelený v notároch.
- Na súde, keď sa oddiel podá na základe legislatívne normy, s výnimkou želaní každej strany.
V časti nehnuteľnosti okrem RF IC je potrebné zamerať sa na tieto legislatívne normy: \\ t
- Občiansky zákonník Ruskej federácie.
- Občiansky súdny poriadok Ruskej federácie.
- Daňový kód Ruskej federácie.
V sekcii majetku možno vziať do úvahy rôzne aspekty, ktoré môžu zvýšiť podiel jedného z manželov a znížiť časť druhej.
Hypotekárna dekorácia v manželstve
Kúpiť bývanie a robiť nehnuteľnosti v hypotéke často prichádza v manželstve. Dôvody, prečo to robia niekoľko:
- Registrácia vzťahov Ľudia, vážnejšie premýšľať o budúcnosti a chcú si vybudovať ich spoločnú existenciu.
- Plánovanie detí alebo ich prítomnosť predisponuje na získanie vlastného bytu.
- Prítomnosť dvojitého príjmu je plagát manžela a manželky, vám umožní zvýšiť všeobecný rozpočet. Často samotný človek nie je pod právomocou, aby si zaplatil pôžičku a zaplatiť hypotekárne príspevkyAle v rodine, aby to bolo oveľa jednoduchšie.
Pri sprístupnení hypotéky v manželstve, pôžička prijíma jedným z manželov, ale druhý je koučovač, ktorý neznižuje svoje práva, ale vyrovnáva ich hlavnou dlžníkovou. Táto skutočnosť hovorí nielen to, že byt patrí rovnocenným stranám obom stranám, ale aj skutočnosť, že plnenie záväzkov hypotekárnych úverov je potrebná v rovnakých akciách.
Úverová inštitúcia môže predložiť žiadosti o každému manželovi alebo okamžite na dva. Keďže práva a povinnosti sú rozdelené do robustnej, potom majetok podlieha 50/50 rozvodom.
Časť hypotekárneho bytu
Keď sa rozvedeli, manželia sa snažia rozdeliť nielen svoje životy, ale aj všetok majetok získaný v manželstve. Nehnuteľnosť zakúpená v hypotéke je vydelená zákonom rovnako, pokiaľ nie je uvedené inak, ak nadobudla v notárskej dohode. Môže sa vytvoriť časť hypotekárneho bytu:
- Dobrovoľne, bez toho, aby ste sa dostali na súd.
- Nútené pri žiadaní o súdny proces.
Prítomnosť dobrovoľnej spoločnej dohody znamená väčší počet variácií. V skutočnosti sa môžete riadiť zákonom alebo vymyslieť svoje schémy. Hlavnou vecou je, že obe strany súhlasia s rozhodnutím a načrtol ho na papieri, ubezpečuje ju na notár. Existuje mnoho možností, niekto odmietne sťažnosti úplne, a niekto chce znovu vyhodnotiť hypotéku atď.
Pri posudzovaní nároku prostredníctvom súdu sa zohľadnia súbežné faktory, napríklad: \\ t
- Prítomnosť dobrých okolností, ktoré umožňujú jedného z manželov, aby sa kvalifikovali na väčšinu nehnuteľností. Napríklad zohľadnenie záujmov mladistvých detí, ktoré zostávajú so svojou matkou alebo otcom.
- Živý priestor bol zarámovaný výlučne na jedného manžela. Takáto príležitosť existuje v manželstve, ale častejšie sa praktizuje, či priestory boli nadobudnuté pred uzavretím manželských vzťahov.
Sekcia hypotekárneho bytu sa vykonáva jedným spôsobom:
- Nehnuteľnosti, ako zostávajúci dlh, je rozdelený do rovnomerne medzi jej bývalým manželom a manželkou.
- Vo koordinácii medzi manželmi, priestory dostanú len jeden z nich, spolu s povinnosťou splatiť úver posunutý na ňom. V tomto prípade by sa mala poskytnúť kompenzácia časti majetku s peniazmi druhému manželovi.
Dohoda o apartmáli
Dosiahnutie vzájomných dohôd bez príťažlivosti súdnych inštancií je najlepšia cesta zo situácie. S takýmto riešením na otázku šetrí čas, peniaze a, čo je dôležité, nervy. Ak sú manželia ochotní sa rozbiť pokojne, musia sa uchýliť k nasledujúcej schéme:
- Diskutujte o rôznych možnostiach a príďte do jedného spoločného menovateľa.
- Zdieľajte všetky body dohody o papieri.
- Relaim dohody na notár.
Upozorňujeme, že napriek tomu, že dobrovoľné dohody môžu byť vyjadrené akýchkoľvek podmienok, je lepšie dodržiavať legislatívne normy. Notár, kým dohoda nebude dohodnúť. Musí svedčiť, že všetko načrtnuté je dobrovoľné, a na jednej strane nie je tlak. Je tiež dôležité dodržiavať zákonnosť distribúcie majetku, ak dôjde k jasnému zamľajúceho sa v jednom smere v zmluve, môže to spôsobiť otázky a následne nalejte do súdneho procesu. The transparentnejšia schéma oddielu, tým väčšia je pravdepodobnosť, že nebol pozorovaný žiadny podvod a tlak z ktorejkoľvek strany.
Súd prvého stupňa
Vedené súčasnou praxou, možno povedať, že nie je vždy možné vyriešiť problémy majetku majetku v pokojnej veci pre bývalých manželov. V prevažnej väčšine prípadov je otázka riešená na súde.
Jemný vyhlásenie o nároku Oddiel hypotekárne nehnuteľnosti Možno niektorý z rozvedených.
Okrem toho nezáleží na tom, kto žalobca nezáleží, a kto je žalovaný, Súdny dvor zohľadní záujmy oboch strán, a najmä detí, ak sú. Ak neexistuje žiadna konečná jasnosť medzi manželmi v otázkach majetku, je lepšie ísť na súd ako "žiť" prípad na vlastnú päsť. Skúška vám umožňuje vyjadriť konečné body vo všetkých otázkach. Sudca pôsobí ako jedlý arbitter v tomto spore, pričom zachová studená hlava a vedená žiadnymi emóciami, ale výlučne legislatívnymi normami.
Okrem toho by ste nemali zabúdať, že vynikajúca hypotéka znamená, že člen sporu nie je len manžel a manželka, ale aj úverová inštitúcia. Jeho stanovisko sa zohľadňuje aj a vyrábať akúkoľvek manipuláciu bez oznámenia veriteľa. A súdnym konaním robí oficiálne rozhodnutie, ktoré banka berie do úvahy ako legálne.
Účtovníctvo pre deti
Záujmy detí v rozdelení majetku nie sú vždy zohľadnené. Rodinný kód neposkytuje povinné rozdelenie nehnuteľností zdieľať nielen z manželov, ale aj pre deti. Dnes existujú značné spory na to, ale predpisy Doteraz neobsahuje odsek o účtovníctve pre záujemcov mladistvých. Teoreticky, keď je rozvedený, nehnuteľnosti je rozdelené rovnako, ale prakticky súd môže zohľadniť skutočnosť prítomnosti detí a udeliť veľký podiel rodiča, s ktorým zostávajú neplnoletí. Malo by sa chápať, že spolu so zvýšením podielu na hypotekárnom byte sa zvyšuje výška úverových záväzkov voči banke.
Trochu rôznych vecí je prípad, keď bola časť bývania získaná materský kapitál. Keďže tieto peniaze majú cielený účel, je tiež nemožné povedať, že len rodičia sú už nemožné povedať, že majitelia bývania sú.
Súdny príkaz
Žiadosť o časť majetku na súde môže byť:
- V právnom manželstve.
- Po rozvode.
Prítomnosť predtým podpísanej dohody nie je prekážkou súdneho procesu a to aj naopak, mohlo by to vyvolať, ak sa dohody dosiahnuté jednou zo strán nebudú rešpektovaní.
Na začatie súdnici bude musieť žiadateľ povinný prejsť týmto spôsobom:
- Vytvoriť nárok.
- Zbierajte balík dokumentov.
- Celý paket papierov na registráciu.
Dátum zohľadnenia reklamácie sa stanoví po zvážení dokumentov. Obe strany sú oznámené o dni stretnutia písomne. Sudca urobí rozhodnutie založené na dokumentárnych dôkazoch a svedectvách.
Príprava dokumentov
Prvý krok K. súdne konanie Nehnuteľnosti Spory sa považujú za zhromažďovanie dokumentácie na predloženie súdu. Štart vyplýva z samotného tvrdenia. Toto vyhlásenie je napísané v podmienečne svojvoľnej forme, ale nemal by podceňovať jej význam. Často je to kompetentný nárok, ktorý môže zvýšiť šance na plánovaný výsledok prípadu. Môže byť zostavený nezávisle, ak sa prvýkrát oboznámite s pravidlami na písanie a príklady aplikácií. Najjednoduchší spôsob, ako sa obrátiť na advokáta alebo advokáta, aby nielen vyhlásenie, ale aj na získanie konzultácie s príslušným odborníkom.
IKSI prijíma súd v prípade, že sú podporované dokumentárnymi odôvodneniami. V každom prípade sa balík papierov bude meniť, a je lepšie objasniť jeho úplnosť samostatne na súde alebo právnikovi. Existuje však zoznam povinných, bez ktorého nebude možné urobiť žiadateľa. Obsahuje:
- Fotokópia pasu.
- Dohoda o hypotéke.
- Výpis z banky o výške zostávajúceho dlhu z úveru.
- Dokumenty o byte.
- Osvedčenia o narodení detí.
- Manželská zmluva (ak bola zostavená).
- Iné dokumenty, ak priamo súvisia s dôvodmi sporu.
Odvolanie na súd
Pri odosielaní celého balíka dokumentov nezabudnite povinná platba Štátna povinnosť. Zaplatí sa pred a v neprítomnosti potvrdenia, nestojí za spočítanie na prijatie nároku. Ak sa nehnuteľnosti, veľkosť štátnej povinnosti považuje za percentuálny pomer z kumulatívnej sumy nároku. Následne môžu byť vynaložené peniaze rovnomerne rozdelené medzi účastníkmi súdneho procesu.
S úplným ukončením dokumentov Tajomník Súdneho dvora akceptuje nárok na spracovanie.
Súdny dvor má za svoje posúdenie viac ako mesiac. Po 2-3 týždňoch by sa mal byť vymenovaný prvý súdneho pojednávania. Vo väčšine prípadov nie je vždy možné vyriešiť problémy oddielu od prvého času, preto môžu byť vymenované dodatočné stretnutia.
Rozhodnutie Dvora audítorov
Rozhodnutie Súdneho dvora ho robí v prípade, že obe strany poskytli vyčerpávajúcu sumu dôkazov a nič nemám pridať. Sprievodca preukázanými faktami, sudca vykazuje rozhodnutie. O niekoľko dní neskôr sa rozsudok Súdneho dvora uvedeného na papieri vydáva obom stranám účastníkom. Každý z manželov môže napadnúť rozhodnutie, predložiť odvolanie na nadriadenú inštanciu. Ak neexistujú žiadne spory o spravodlivosti uzavretia, rozhodnutie ide do úverovej inštitúcie, ktorá na svojej základni zdieľa účty dlžníkov o zavedených akciách.
Rozhodnutie súdu môže byť prevádzkované rôznymi spôsobmi, vrátane zapojenia exekútorov.
Registrácia majetkových práv
Najviac rozhodnutia súdu Zmeniť vlastníctvo dostupných nehnuteľností. Môže byť vyjadrený takto:
- Predchádzajúci majiteľ je zbavený práv a byt je prevedený do druhého manžela, spolu s dlhom hypotéky.
- Izba je rozdelená podielom medzi oboma majiteľmi.
A v tom, av inom prípade bude musieť zaregistrovať vlastnícke práva. Ak chcete zariadiť nehnuteľnosti vo vašom mene, budete musieť:
- Zbierajte balík dokumentov, ktoré sa budú vyžadovať podľa registrácie štátu, sa vzťahujú na Rosreestr.
- Získajte osvedčenie o vlastníctve vášho mena. Zároveň zostáva záťaž Úplné splátky Hypotéky.
Manželia by nemali zabúdať na svoje dlhy pred úverou. Platba platieb by sa mala vykonať včas, ktoré sú označené v zmluve o pôžičke. Ak druhá strana bude vyhýbať platením peňazí za ich podiel, potom zotavenie peňažná suma Možno realizovať prostredníctvom súdneho orgánu.
Vlastnosti časti bytu trupu
Každý z nich vie, že oddiel kúpil pred manželstvom nepodlieha. Ale byt získaný v hypotéke pred manželstvom je jednou z kategórie nehnuteľností a vždy nespadá pod toto pravidlo a má iné dôsledky. To je spôsobené skutočnosťou, že manželka ho nechajte a musel začať postup pred vytvorením rodiny, ale naďalej platiť hypotekárne príspevky už v manželstve. Debent Platba za peniaze, ktoré sa po uzavretí manželstva považuje za spoločný rozpočet. Môžu existovať iná situácia, keď druhá polovica, ktorá skutočne nesúvisí s touto nehnuteľnosťami, pomáha platiť úver podľa ich prostriedkov. Keď sa rozvedie, vzniká otázka, či druhý manželský partner tvrdí časť hypotekárneho bytu. Podľa zákona je nepravdepodobné, že je možné, ak sa obytný priestor kúpil pred manželstvom. Ale ďalší manžel bude môcť spoliehať na platbu peňažnej kompenzácie.
Arbitráž
Jedným z jasných príkladov sekcie hypotéky nehnuteľností bol zvážený v Sovietskom okresnom súde Voronezh. Primárneho súdneho procesu bývalýktoré predložili požiadavky časti spoločného majetku. Manželka predložil žalobu o odpovedi, v ktorom bolo o oddelení všetkých dvoch maloletých, s prihliadnutím na záujmy dvoch neplnoletých osôb. Povedal nielen o byte kúpil v hypotéke, ale aj o ďalšom majetku, najmä krajine, vidiecky dom, auto, spotrebiče a nábytok.
Každý z manželov priniesol svoje vlastné osadenie oddielu, čo ich odôvodňuje z hľadiska racionálnych argumentov. Požiadavky oboch strán boli splnené len čiastočne. Pokiaľ ide o hypotekárny byt, bol rozdelený rovnako, rovnako ako zostávajúci úverový dlh.
Bude pre vás zaujímavé
Jeden zo súčasných problémov vyplývajúcich z rozpustenia manželstva sa berie divízia nehnuteľnosti. Keď rozvedený byt v hypotéke Pridáva ešte viac ťažkostí. Každá konkrétna situácia má svoje vlastné nuansy. V tomto ohľade nie je jednoznačný algoritmus na rozdelenie zodpovednosti na hypotekárne objekt v súčasnosti nie. Zvážte ďalej, ako stráviť.
Relevantnosť problému
Takže problém sprevádzajúci sekcia Apartmány - hypotéka. Arbitráž Dnes som nevykonal jeden prístup k rozhodnutiam. Preto často rôzne prípady prijímajú opačné rozhodnutia. Situácia je komplikovaná skutočnosťou, že spory sú riešené záujmmi troch strán - jej manžela, manželky a úverová inštitúcia. V mnohých prípadoch, pri distribúcii povinností sú práva každého účastníka výrazne označené. Napríklad v praxi existuje mnoho prípadov, keď bývalý manželský partner, zbavený bytu (alebo jeho časti) v sekcii, je nútený zaplatiť pôžičku dostatok času. Problémy často vyplývajú z bánk. Napríklad tí, ktorí chcú predať nehnuteľnosti, podľa ktorého existujú kreslenie, čelia skutočnosti, že rozhodnutím Súdneho dvora už nie je jediným majetkom dlžníka.
Regulačné nariadenie
Ťažkosti, ktoré sú sprevádzané Časť bytu zakúpeného v hypotékesú primárne spôsobené nedostatkom právnej úpravy tejto otázky v oblasti civilnej a rodinnej legislatívy. Inštancie vzhľadom na takéto spory sa riadia ustanoveniami SC, GK, ako aj spolkového zákona č. 102. Okrem toho sa zohľadňujú podmienky zmluvy uzatvorenej s bankou. Pri analýze týchto činov možno rozlíšiť nasledujúcu zásadu. Získané manželmi v manželstve za hypotekárne produkty sa považuje za nimi. To zase znamená príslušné právne dôsledky. Kĺbový majetok Je zvyčajné rozdeliť rovnomerne medzi manželmi, ak iná objednávka nie je určená manželskou zmluvou. Pri posudzovaní sporov nemá hodnota, ktorej je objekt zdobený. Finančné záväzky sú pridelené rovnako z manželov, bez ohľadu na to, či sú tréneri, alebo pôžička bola vydaná pre niekoho. Preto zásada "50/50" funguje. Medzitým Časť bytu v hypotéke, nie tak jednoduché. Faktom je, že predmet je v sľube banková organizácia. Manželia, ktoré sú formálne vlastnené, nemôžu voľne zbaviť nehnuteľností.
Manželská zmluva
Aby sa predišlo rôznym problémom, advokáti odporúčajú novomanželia, aby vstúpili do dohody. Legislatíva zároveň umožňuje vykonanie zmluvy a pred registráciou manželstva a po ňom. Medzitým, napriek zrejmým výhodám tohto dokumentu, nie veľa deklarovaných (najviac 5%). V ňom môžete zaregistrovať rôzne podmienky. Dohoda spravidla stanovuje postup pre oddelenie majetku, obsah mladistvých a ďalších dôležitých bodov.
Záruky pre banku
Úverové inštitúcie sa snažia posilniť. Pri vytváraní hlavnej zmluvy predstavujú a dohoda o predaji bytov v hypotéke manželov. Úverové inštitúcie, ktoré opakovane čelia ťažkostiam, získali dostatočné skúsenosti v sporoch. Dohoda o oddiele bytu v hypotékeumožňuje banke minimalizovať riziká. Väčšina úverových inštitúcií sa snaží urobiť svojho manžela a manželku s trénermi. To všeobecne, priaznivo a občania sami. V tomto prípade môžu kombinovať ich príjem a dostať sa väčší kredit. Mnohé banky zahŕňajú vyhlásenie, že pri ukončení manželstva sa podmienky dohody nezmenia. Tento moment je dodatočnou zárukou pre úverovú štruktúru. Ak občania, ktorí sa dohodli na tomto stave, ukončia manželstvo, a jeden z nich bude následne odmietnuť splácať úver, \\ t finančné záväzky V úplnom odbočení na spolutkucer. Táto podmienka chráni, samozrejme, záujmy bankovej organizácie sú výlučne.
Možnosti riešenia problému
Ako teda môžete minimalizovať riziká a stráviť divízia nehnuteľnosti? Apartmán v Morthereci- vlastnosť, práva, ktoré sú obmedzené. Ko-tréneri preto môžu naďalej platiť pôžičku alebo rýchlo nájsť chýbajúcu sumu na splácanie. Keď je dlh zlikvidovaný, majetok je nastavený na predaj. Uskutočnenie objektu, bývalí tréneri zdieľajú sumu navzájom. Existuje ďalšia možnosť. Kozky môžu predávať objekt so súhlasom banky. Stojí za to povedať, že predpovedať odpoveď úverovej organizácie v tomto prípade je dosť ťažká. Banka sa môže dohodnúť na návrh spolujazdoviek, dopyt pred časom splatiť úver, pretože rozpustenie manželstva poruší podmienky hlavnej zmluvy, alebo povinnosť pokračovať v splácaní dlhu bez predaja objektu.
Možné opatrenia úverovej organizácie
Mnohé banky súhlasia s realizáciou nehnuteľností. V tomto prípade organizácia minimalizuje riziko nezaplatenia dlhu. Po obdržaní súhlasu, manželia potrebujú nájsť kupujúceho, pripravený získať objekt s takýmto zaťažením. Aby bol nový majiteľ prijímať vlastníctvo, je potrebné predovšetkým potrebné, aby uhradil úverovú štruktúru výšky dlhu. Bude musieť počkať, kým sa proces zdvíhania záťaže dokončí. Až potom, že kupujúci bude môcť urobiť jeho právo. Nie všetci nadobúdatelia súhlasia s takýmito podmienkami, pretože riziká sú dostatočne vysoké. Zároveň, bez ohľadu na rozvoj situácie s implementáciou nástroja, budú musieť bývalí ko-tréneri naďalej splácať dlh. V opačnom prípade sa ich pozícia môže výrazne zhoršiť.
Bankové práva
Úverová inštitúcia, ktorá nedostane platby dlhom, môže predávať nehnuteľnosti nezávisle. To organizuje aukciu. Stojí za to povedať, že náklady na predmet v tomto prípade budú oveľa nižšie ako trhová cena. Zo sumy prijatej od predaja, úverová štruktúra udržiava hlavný dlh, sankcie, pokuty, nevyplatené úroky a náklady na organizáciu aukcie. Zvyšok bude rozdelený medzi bývalých trénerov. Vzhľadom na to môžu manželia zostať bez bývania a bez peňazí.
Dôležitý moment
Vykonáva niekoľko požiadaviek na začínajúcich trénerov divízia nehnuteľnosti. Apartmán v Morthereci Formálne je držanie osôb, ktoré súhlasili s podmienkami banky. Medzi nimi - povinnosť spolubývajúcich, aby informovali všetky zmeny v ich živote. Preto musia oznámiť banku a rozpustenie manželstva.
Možné výsledky
Ak strany nemôžu dospieť k dohode, musia ísť na súd. Ako je uvedené vyššie, je však nemožné určite predurčiť výsledky konania. Súdnym prípadom môže banka zaviazať na implementáciu potrebných postupov nehnuteľností, re-informovať zmluvu pre každého od trénerov alebo predpísať bývalú manželku a manžela, aby pokračoval v splácaní úveru. Toto nie je všetko možné možnosti riešenia problému. Ak sú spolujazdca pripravení pokračovať v splácaní úveru, potom predať obytný priestor, môžete stále minúť v manželstve oddiel Apartmán. V hypotékedlžníci sú veľmi závislí od banky. Preto pred akýmkoľvek akciami musia kontaktovať úverovú štruktúru na získanie schválenia. V súlade s tým, ak sa spolužníkmi rozhodnú, že budú mať manželstvo s oficiálnym ukončením, potom musia napísať spoločné vyhlásenie o tom. Ale v takejto situácii môže existovať problémy. Banka má napríklad právo odmietnuť trénera. Úverová inštitúcia nesmie dohodnúť výšku príjmu jedného z dlžníkov, ktorá neskôr koná ako nezávislá osoba. Môže sa stať, že z technických dôvodov nie je možné. Skladá sa napríklad z jednej miestnosti a nie je možné prideliť podiel. Ko-tréneri však môžu spochybniť rozhodnutie úverovej štruktúry.
Alternatívna možnosť
Ako inak môžete držať sekciu nehnuteľnosti manželov? Apartmán v Morthereci Vyhodnotené na jednej z nich a druhá slobodná alebo na určitú sumu odmietajú práva na nehnuteľnosti. Zároveň prvá predpokladá povinnosť pokračovať v splácaní úveru. Ak Banka zabezpečuje solventnosť koučovača, tieto môžu zaregistrovať prevod práva na seba v oprávnenom orgáne. Typicky banka berie Komisiu o opätovné vydanie zmluvy (0,5-1% zostávajúceho dlhu).
Časť bytu vo vojenskej hypotéke
Tento proces sa vyznačuje skutočnosťou, že povinnosti splácania dlhu nie sú pridelené občanom, ale na ministerstve obrany. Ako člen požičiavania programu, ako aj vlastník, slúži ako rodina, bez ohľadu na jeho rodinu. V tejto súvislosti nevyžaduje účasť svojej manželky / manžela. Tieto nie sú priťahované v iných prípadoch. Napríklad, keď oneskorenie alebo iné porušenia zmluva o pôžičke Povinnosť vrátiť sa úver je pridelená len zamestnancovi.
Skutočné manželstvo
Vyššie oddiel medzi majiteľmi apartmány. HypotékaMedzitým môže byť zarámovaný a spolužití - osoby, ktoré pozostávajú v "civilnom" manželstve. Ako je známe, takéto prípady pozície SC sa neuplatňujú. Ak by bol muž a žena zároveň uzavrieť písomnú dohodu, potom s vysokou pravdepodobnosťou byt zostane, na ktorých bol pôžičku vydaný. Samozrejme, ďaleko od každého zabezpečia, pretože prostriedky na vrátenie povinnosti boli pridelené oboje. V takýchto prípadoch bude musieť preukázať spoločnú účasť na platbách. Uveďte dokumenty potvrdzujúce odpočty. Môžu to byť príjmy, výpisy z účtu, kontrol, atď. Malo by sa zaobchádzať podobným spôsobom, ak existuje túžba preukázať spoločnú opravu alebo získavanie drahých domáce prístroje. Odporúča sa k tomuto prípadu prilákať kvalifikovaného advokáta.
Kredit pred manželstvom
Ako je uvedené v DV, všetko, čo je podporované počas oficiálne registrovaného manželského obdobia, je spoločné. Ak bolo niečo zakúpené pred manželstvom, potom sa vzťahuje na osobné vlastníctvo osoby. Ale rodinná legislatíva obsahuje niekoľko výhrad. Najmä v súlade s normami je bývalý manželský partner oprávnený spoliehať na podiel bytu, ak sa hypotekárne platby uskutočnili spolu aj pred registráciou vzťahov. Požiadavky môžu prezentovať a neohraný občan. Príjmy jedného manžela / manželky v takejto situácii sa bude považovať za spoločné. Často sú spory povolené v prospech nezamestnanej osoby.
Bývanie v novej budove
Situácia s časťou bytov v domoch vo výstavbe je dosť komplikovaná. Podľa noriem môže byť vlastníctvo obytného priestoru vydané len po uvedení do prevádzky štruktúry. V praxi sú možné dve možnosti pre rozvojové udalosti:
- Ak je dlžník ukončený v tomto okamihu, bude povinný zaplatiť náhradu jej manžela / manželke. Pri takomto rozhodnutí Súdny dvor zohľadňuje skutočnosť spoločnej platby úveru. V tejto situácii však bude mať veľký význam aj spôsobilosť advokáta.
- Ak je dlžník ženatý pred prijatím certifikátu, súd pridelí podiel bytu do rozvodu.
Ak jeden z bývalých trénerov eva
Čo robiť v tomto prípade? V tejto situácii úverová organizácia vyhodnotila zmluvu o manželovom rozpúšťadlám. Z druhého predmetu sú všetky povinnosti odstránené. Ale na oplátku, je zbavený príležitosti požiadať o podiel obytného priestoru. V niektorých prípadoch môže konanie jedného z trénerov prekročiť 3 mesiace, ale zároveň sa nechce vzdať svojich práv. V takýchto situáciách je možné problém vyriešiť dvoma spôsobmi:
- Credit Splácajte solventnú spoluprácu.
- Banka implementuje nehnuteľnosti a prijaté prostriedky sa zasielajú platby.
Úverová organizácia spravidla predáva byt za zníženú cenu, približne rovná istinom dlhu. To výrazne zrýchľuje postup.
Hypotéka pri ukončení manželstva s deťmi
Legislatíva predpisuje akékoľvek opatrenia súvisiace s rodinným majetkom, zohľadňujú záujmy neplnoletých osôb. Sprievodca týmto pravidlom, v prípade, keď sa rozptyľujú spory, prijímať prípady, prijímať vhodné rozhodnutia. Pri spoločnom bývaní bude podiel detí v každom prípade orámovaný na manželovi, s ktorým zostanú. Ak sa rozhodne predať bývanie, a maloleté je registrované v ňom, musí byť napísané v povinnom. V opačnom prípade sa situácia môže zaujímať o opatrovníctvo a opatrovníctvo.
Prenájom hypotekárneho bývania
V niektorých prípadoch robia manželia rozhodnutie o prenájme hypotekárneho bytu. Stojí za zmienku, že takéto opatrenia sú nezákonné. Faktom je, že byt je stanovený, v tomto poradí, zaťažený. Ak je situácia kritická a spolujazdca chýba finančné prostriedky na splácanie úveru, potom na prenájom obytného priestoru na prenájom, musia získať súhlas finančnej štruktúry.
Záver
Rozpúšťanie sobáša je často sprevádzané rôznymi problémami. Všeobecne platí, že rozvod nie je veľmi príjemným postupom, pretože sa týka nielen osobných vzťahov, ale aj majetkové záujmy. Bývalí blízky ľudia sa často stávajú skutočnými nepriateľmi. Je jasné, že sa každý chce chrániť. Občania, ktoré spravujú hypotéku, v budúcnosti neznamenajú žiadne ťažkosti. V živote sa však môže stať čokoľvek. Právnici preto odporúčajú chrániť sa do budúcnosti, uzatvorenie manželskej zmluvy. Tento dokument sa vyhne mnohým problémom, ušetriť nervy, peniaze a čas. Manželská zmluva Vyžaduje sa notár, čo mu dáva právnu silu. Ak bude spor stále nastať, a bude potrebné ju regulovať prostredníctvom Súdneho dvora, dokument sa stane nenapodobiteľným dôkazom práva.
