L. A. Komissarova, viši nastavnik katedre "Računovodstvena analiza i revizija" NGIEI
Sažetak. Stambena politika u cijelom svijetu prolazi kroz bitne promjene. Za razumijevanje procesa koji se sada odvijaju u Rusiji i izbor optimalnog sustava kontrole imovine stambenog sektora potrebno je analizirati prednosti i nedostatke postojećih modela upravljanja u nizu europskih zemalja.
Problemi stambeno-komunalnih usluga stranih zemalja unaprijed su odredili jedinstvo ciljeva radikalne transformacije ove sfere i općih pravaca promjene cijelog niza odnosa koji nastaju tijekom proizvodnje i potrošnje stambeno-komunalnih usluga.
Ključne riječi. Tržište stambenih usluga, strano iskustvo, upravljanje stambenim i komunalnim uslugama, najam stambenog prostora, etažiranje, udruge vlasnika stanova, stambeno-komunalna reforma
PREDNOSTI I NEDOSTACI RAZLIČITIH OBLIKA UPRAVLJANJA STANOVNIM ZGRADAMA
L. V. Akifieva, poslijediplomski student, Odsjek za ekonomiju i statistiku, NGIEI
Napomena. Trenutno je sve relevantnije pitanje koju metodu upravljanja stambenom zgradom odabrati. U članku se raspravlja o prednostima i nedostacima takvih oblika upravljanja višestambenim zgradama kao što su izravno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi, upravljanje partnerstvom vlasnika kuća ili
stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, uprava upravljačke organizacije.
Ključne riječi. Stambeno-komunalne usluge, stambena zgrada, vlasnici kuća, uprava, neposredno upravljanje, udruga vlasnika kuća, organizacija upravljanja.
Ustav Ruska Federacija propisuje pravo svakog građanina na posjedovanje imovine, posjedovanje, korištenje i raspolaganje njome pojedinačno i zajedno s drugim osobama. Ova ustavna odredba odražava se u stambenom zakonodavstvu: vlasnici stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi, prema vlastitom nahođenju iu vlastitom interesu, upravljaju stambenom zgradom. stambena zgrada uz minimalnu intervenciju vlade. U Rusiji postoji postupno formiranje vlasnika, razumijevanje njegove uloge u učinkovitom upravljanju nekretninom, povećanje njene vrijednosti i tržišne privlačnosti.
Novousvojen Stambeni kod Ruska Federacija ne daje koncept "upravljanja stambenom zgradom", ali postoji cijeli 8 odjeljak posvećen upravljanju stambenim zgradama.
N. Gabrus smatra da je upravljanje stambenom zgradom koordinirana aktivnost vlasnika prostora u višestambenoj zgradi ili osoba koje oni privlače, usmjerena na osiguravanje povoljnih i sigurnih životnih uvjeta za građane, pravilno održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi. , rješavanje pitanja korištenja zajedničke imovine, a također i pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj kući.
Stambeni zakonik Ruske Federacije nameće vlasnicima prostora obvezu odabira načina upravljanja kućom u roku od godinu dana prije dana natječaja za izbor upravljačke organizacije od strane lokalnih vlasti. Vjerojatno bi termin takvih natjecanja trebao biti poznat unaprijed, odnosno barem godinu dana unaprijed.
Stambeni zakonik Ruske Federacije nudi tri načina upravljanja stambenom zgradom:
Neposredno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi;
Uprava udruge vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge;
Upravljanje upravljačkom organizacijom.
Odabir načina upravljanja ovisi o tome koliko stanova ima u kući, koliko su stanari solventni i disciplinirani, koje su upravljačke organizacije na tržištu stambenih i komunalnih usluga, kakvi su se odnosi razvili s organizacijama za opskrbu resursima itd.
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi samostalno biraju način upravljanja kućom na temelju odabranih kriterija, ovisno o konkretnoj situaciji.
U sklopu načina neposrednog upravljanja stambenom zgradom, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi imaju pravo:
a) rješavanje svih tekućih pitanja upravljanja i održavanja stambene zgrade na skupštinama vlasnika prostora u zgradi;
b) da međusobno raspodijele odgovornosti za upravljanje kućom;
c) izabrati u skladu s dijelom 3. čl. 164 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, jedna osoba između sebe ili ne među vlasnicima,
koja ima pravo nastupati u odnosima s trećim osobama u ime vlasnika prostorija u takvoj kući.
Ako je za ovlaštenu osobu odabran jedan od vlasnika prostora u stambenoj zgradi, njegove ovlasti će se temeljiti na odluci glavna skupština odražava se u protokolu. Izdavanje punomoći takvoj osobi nije potrebno. Ako se radi o osobi koja nije jedan od vlasnika kuće, punomoć u jednostavnom pisanom obliku daju joj svi ili većina vlasnika prostora. Izdavanje punomoći "u ime glavne skupštine" takvoj trećoj osobi nije predviđeno kodeksom. Međutim, ova treća strana ne može se smatrati upraviteljem.
Ako vlasnici prostora žele, uz izdavanje punomoći ovlaštenoj osobi, s njim sklopiti plaćene ugovore, onda je za to potrebno promijeniti način upravljanja stambenom zgradom.
Stambeni zakon predviđa da se u izravnom upravljanju vlasnicima prostora na temelju odluke njihove glavne skupštine sklapaju ugovori o pružanju usluga održavanja i (ili) obavljanja radova na popravku zajedničke imovine u stanu. zgrada s osobama koje obavljaju ove vrste djelatnosti mora se zaključiti. Takvi ugovori su bilateralni, svi ili većina vlasnika prostora u stambenoj zgradi nastupaju kao jedna strana u zaključenim ugovorima. Istovremeno, da bi se takav ugovor priznao kao sklopljen, potrebno je da ga potpiše više od polovice vlasnika prostora u ovoj stambenoj zgradi. Provedba metode izravnog upravljanja stambenom zgradom isključuje mogućnost privlačenja profesionalnog upravitelja (upravljačke organizacije).
Ugovori za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom (uključujući opskrbu plinom za kućanstvo u bocama), grijanje (opskrbu toplinom, uključujući opskrbu kruto gorivo uz prisutnost pećnog grijanja) zaključuje svaki vlasnik prostora, koji neposredno upravlja stambenom zgradom, u svoje ime.
U skladu s odredbama Federalnog zakona od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sektora", vlasnici prostora višestambenih zgrada provode izravnu metodu upravljanja nemaju pravo prikupljati sredstva iz Fonda za pomoć reformi stambeno-komunalnog sektora za provođenje remont tvoj dom.
Prednost izravnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostora je transparentnost financijski odnosi, budući da uz neposredno upravljanje višestambenom zgradom od strane vlasnika prostora, ugovor o pružanju usluga održavanja i obavljanja popravaka zajedničke imovine u zgradi s osobama koje obavljaju odgovarajuće djelatnosti sklapaju vlasnici prostor na temelju odluka glavne skupštine vlasnika. U ovom slučaju svi ili većina vlasnika prostora djeluju kao jedna strana u zaključenim ugovorima.
Ugovori za opskrbu hladnom i toplom vodom, plinom, električnom energijom itd. zaključuje svaki vlasnik prostora, koji neposredno upravlja stambenom zgradom, u svoje ime. Tako svaki vlasnik vidi koliko i za što plaća.
Još jedna prednost izravnog upravljanja stambenom zgradom je nepostojanje troškova održavanja osoblja HOA ili troškova povezanih s privlačenjem društvo za upravljanje, budući da upravljanje u ovom slučaju provode izravno proaktivni vlasnici stambene zgrade. No, to je i glavni nedostatak ovakvog načina upravljanja u slučaju da u kući živi dovoljno velik broj stanovnika i područje. uobičajena upotreba je značajan. Uostalom, što je kuća veća, to se može pojaviti više problema s njenim upravljanjem i nesuglasica između stanara. I prilično je teško naći takvog menadžera koji bi samoinicijativno riješio puno problema. Dakle, izbor izravne kontrole je optimalan u malim stambene zgrade gdje je količina posla upravljanja domom minimalna.
Udruga vlasnika kuća (HOA) je udruga vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Svrha ove udruge je zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi (uključujući zemljište, stambenu zgradu i druge objekte), osiguravajući rad ovog kompleksa, vlasništvo, korištenje i utvrđeno zakonom u okviru raspolaganja zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane partnerstva (stambene zadruge, druge potrošačke zadruge), ove pravne osobe imaju pravo zaključiti, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ugovor o upravljanju stambenom zgradom, kao i kao ugovori o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ugovori o
pružanje komunalnih i drugih ugovora u interesu vlasnika prostora u kući.
Dakle, postoje dvije sheme ugovornih odnosa između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i organizacija-davatelja stambeno-komunalnih usluga u slučaju načina upravljanja kućom putem udruge vlasnika kuća, stambenog kompleksa, PC-a:
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi delegiraju pravo sklapanja ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga partnerstvu vlasnika kuća (LCD, PC). Delegiranje funkcija za sklapanje ugovora može se ugraditi u odluku glavne skupštine vlasnika, u statut HOA, LCD, PC, u ugovor o upravljanju.
2. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi delegiraju pravo sklapanja ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga partnerstvu vlasnika kuća (LCD, PC), a partnerstvo vlasnika kuće (LCD, PC), zauzvrat, zaključuje ugovor o upravljanju s upravljačkom organizacijom koja traži pružatelje usluga i sklapa ugovore s njima u ime udruge vlasnika kuća (LCD, PC).
Odluku o osnivanju udruge donosi vlasnici prostora u stambenoj zgradi na svojoj glavnoj skupštini. Takva se odluka smatra usvojenom ako su za nju glasovali vlasnici prostora u odgovarajućoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u takvoj zgradi (članak 13. ZZ-a RF) .
Partnerstvo vlasnika kuće može se stvoriti spajanjem: više stambenih zgrada, prostori u kojima pripadaju različitim (najmanje dva) vlasnicima prostora u stambenoj zgradi.
streljana, sa zemljišnim česticama koje se nalaze na zajedničkoj zemljišnoj parceli ili nekoliko susjednih (graničnih) zemljišnih čestica, mrežama za podršku inženjeringu i drugim elementima infrastrukture (dio 2. članka 136. RF ZhK RF).
Vlasnici prostora u jednoj stambenoj zgradi mogu osnovati samo jednu udrugu.
Udruga vlasnika kuća prilično je novi organizacijski i pravni oblik za Rusiju neprofitne organizacije raširiti u posljednjih godina u vezi s provedbom stambene reforme i reformi u području stambeno-komunalnih usluga. U onim kućama u kojima danas nisu organizirana udruženja vlasnika kuća, stanarima sve ostaje po starom, ali stari sustav stambeno-komunalne djelatnosti tek su se prilagodile novim zakonskim uvjetima. Pritom je vlasnik ostao sam s tim za njega nepristupačnim sustavom i vječni je “molitelj”, a ne osoba o kojoj, u biti, ovisi djelatnost cijelog sustava stambeno-komunalnih usluga.
Prednosti ovakvog oblika upravljanja su sljedeće: predsjednik i članovi uprave su vlasnici prostora u istoj zgradi, pa im nije ravnodušna njezina sudbina; skupština vlasnika prostora ima pravo u svakom trenutku ponovno izabrati predsjednika i članove uprave; sva postojeća pitanja koja se tiču života Aktivnosti HOA, odlučuje se samo na glavnoj skupštini vlasnika prostora; Vlasnici prostora imaju pravo, odlukom glavne skupštine, sredstva iz djelatnosti HOA usmjeriti na smanjenje troškova, održavanje i održavanje zajedničke imovine stambene zgrade i komunalije.
tezhey; godišnje prati financijsko-gospodarsko poslovanje HOA-e od strane revizijske komisije izabrane iz reda članova HOA-e.
Nedostatak je u tome što ako se predsjednik i članovi uprave HOA-e pokažu kao nepošteni ljudi, onda će sav novac dobiven od doprinosa, financijskih i gospodarskih aktivnosti HOA-e, stanarine, biti ukradeni od strane njih.
Upravljačka organizacija je entiteta bez obzira na organizacijski i pravni oblik, kao i individualni poduzetnik upravljanje višestambenom zgradom na temelju ugovora o upravljanju višestambenom zgradom.
Prilikom odabira načina upravljanja višestambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, vlasnici prostora u višestambenoj zgradi sklapaju s odabranim upraviteljem ugovore o upravljanju u kojima treba navesti:
Sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se obavljati upravljanje i adresa te zgrade;
Popis usluga i radova za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene takvog popisa, kao i popis komunalnih usluga koje daje organizacija za upravljanje;
Postupak utvrđivanja cijene ugovora, iznos plaćanja za održavanje i popravak stambene prostorije i naknade za komunalne usluge, kao i postupak utvrđivanja takve naknade;
Postupak za provođenje kontrole nad ispunjavanjem od strane upravljačke organizacije svojih obveza iz ugovora o upravljanju.
Ugovor o upravljanju sklopljen s upravljačkom organizacijom, po svim svojim karakteristikama, potpada pod
znakovi ugovora za proviziju plaćene usluge propisano građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.
Sukladno čl. 780 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osim ako ugovorom o pružanju usluga uz naknadu nije drugačije određeno, izvršitelj (Upravljačka organizacija) dužan je osobno pružati usluge. Odnosno, organizacija za upravljanje ili sama pruža dio stambeno-komunalnih usluga prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, ili je posrednik između vlasnika prostora u kući i pružatelja stambeno-komunalnih usluga.
Ugovore s organizacijama - dobavljačima stambeno-komunalnih usluga sklapa organizacija upravljanja s dobavljačima u ime vlasnika prostora u kući.
Prednost sklapanja ugovora s upravljačkom organizacijom je da je ugovor o upravljanju višestambenom zgradom između upravljačke organizacije i vlasnika prostora ili HOA (ako je HOA stvoren u kući), na najmanje godinu dana. , najduže pet godina, u skladu s kojim se upravljačkoj organizaciji osiguravaju sve potrebne usluge... Ali ako su se prilikom sklapanja ugovora poštivale sve formalnosti predviđene LCD-om Ruske Federacije, onda ako trebate raskinuti ugovor u jednostrano, uključujući i zbog nepravilnog izvršavanja svojih obveza od strane upravljačke organizacije, to se može učiniti samo u sudski postupak- to je nedostatak ovog oblika upravljanja stambenom zgradom.
Od 01.01.2011., ukupan broj stambenih zgrada u gradu Nižnjem Novgorodu iznosi 9.963 jedinice, od kojih su udruge vlasnika kuća osnovane 2010. godine, a stambeno-građevinske zadruge u 135 zgrada.
Upravljačke organizacije upravljaju sa 7.199 stambenih zgrada. U 88 višestambenih zgrada vlasnici prostora nisu birali ili nisu provodili odabrani način upravljanja. U 116 stambenih zgrada svi su prostori u vlasništvu općine. Posljednjih godina bilježi se trend rasta u udrugama vlasnika kuća. Sa strane Odjela za stambeno-tehničku infrastrukturu, s vlasnicima prostora u višestambenim zgradama putem sredstava javnog informisanja, obavlja se informativno-objašnjavajući rad o pogodnostima. različiti putevi upravljanje domom.
U okrugu Knyagininsky 2008. 69% kuća prebačeno je na izravno upravljanje vlasnicima prostora, do kraja 2011. ova metoda će ostati prioritet (71%). Stanovnici kuća nerado biraju način upravljanja udrugom vlasnika kuća: oni utječu na financijske poteškoće, poteškoće uknjižbe, kao i činjenica da je stambeni fond u većini slučajeva dosta istrošen. No, u skladu sa Federalnim zakonom od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga" jedan od uvjeta za pružanje financijska podrška na teret fonda je prisutnost udruga vlasnika kuća. Stoga se do 2011. godine planira broj stambenih zgrada u kojima će vlasnici prostora birati i provoditi upravljanje HOA-om 77. A broj kuća u kojima su vlasnici odabrali i provode upravljanje HOA-om. upravljačka organizacija (MUE "Knyagininskoe ZhKKH"), s tim u vezi, smanjit će se: sa 155 u 2007. na 48 u 2011.
Iz navedene analize vidljivo je da ne postoji jedinstven način upravljanja i održavanja stambene zgrade. U raznim gradovima i regijama
daje se prednost različitim oblicima upravljanja višestambenim zgradama, na to utječu sljedeći subjektivni čimbenici: broj i aktivnost vlasnika prostora, njihov stručna sprema, sposobnost i spremnost da se bave upravljanjem i održavanjem svog doma; složenost određene kuće kao inženjerskog i građevinskog objekta; stanje na tržištu usluga i radova za upravljanje i održavanje višestambenih zgrada (prisutnost menadžmenta i uslužnih organizacija, razina konkurencije između njih, interes za kupce); odnos lokalne samouprave prema inicijativama vlasnika kuća za upravljanje svojim domovima. Vlasnici prostora, birajući način upravljanja svojom kućom, imaju pravo odabrati najprikladniju opciju za njih, uzimajući u obzir kako svoje interese i mogućnosti, tako i karakteristike svoje stambene zgrade. Glavna stvar je da se ovaj izbor ne smije napraviti formalno, već namjerno, pažljivo, na temelju analize prednosti i nedostataka. mogući načini upravljanje u odnosu na konkretnu stambenu zgradu u određenom trenutku. Što je odluka vlasnika prostora promišljenija i uravnoteženija, to će se s manje poteškoća suočiti u provedbi svoje odluke.
Bibliografija
1. Stambeni zakonik Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ [Usvojila Državna duma Federalne skupštine Ruske Federacije 22. prosinca 2004.], rev. Od 23.07.2008., s izmjenama i dopunama. I dodati. Dana 10.06.2010. - M .:, Eksmo, 2010 .-- 96 str. - (Zakoni i kodeksi).
2. saveznog zakona Ruske Federacije od 21. srpnja 2007. br. 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sektora"
3. Tishukov, Yu. V. Potrošači i upravljanje stambenom zgradom / Yu. V. Tishukov. - Rostov n/a: Phoenix, 2007.-- 267, str.
4.www.admgor.nnov.ru.
5.www.government.nnov.ru.
6.www.niann.ru.
7.www.youhoyse.ru.
PREDNOSTI I NEDOSTACI
RAZNI OBLICI DRŽAVNIH STANOVA
L. V. Akif'eva, postdiplomski student katedre "Ekonomija i statistika" NGIEI
Napomena. Sada je sve hitnije pitanje kakav način upravljanja posjeduje apartmanska kuća za izabrati. U članku se razmatraju prednosti i nedostaci takvih oblika upravljanja stambenim zgradama kao što su izravno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj kući, upravljanje udrugom vlasnika stambenih ili stambenih zadruga ili drugih specijaliziranih potrošačkih zadruga, upravljanje operativnom organizacijom.
Ključne riječi. Stambeno-komunalne usluge, apartmanska kuća, vlasnici stanova, upravljanje, neposredno upravljanje, udruga vlasnika stanova, upravljanje operativnom organizacijom.
Suočen s izborom - kupiti stan ili izgraditi privatnu kuću- mnogi ljudi dugo razmišljaju i sve vagaju prednosti i nedostatci jedne i druge nekretnine. Ovaj članak ispituje prednosti i nedostatke privatne stambene zgrade. Pouzdane informacije prikupljene su iz osobnog iskustva vlasnika kuća koji su izgradili ili kupili privatnu kuću i u njoj žive više od jedne godine.
Sama kuća i njen položaj
- pros:
√ Najugodnija stvar kod privatne kuće je da vlasnik odlučuje što će biti veličina njegov životni prostor i raspored... Jao, u slučaju stana morate uzeti ono što oni nude (točnije grade ih developeri), a maksimalno što se može učiniti su sobe kako biste ih maksimalno prilagodili vlastitim potrebama i konceptima udobnosti.
√ U privatnoj kući s vremenom možete čak proširiti životni prostor dodavanjem sobe, terase ili pretvaranjem potkrovlja u udoban potkrovlje ili dodavanjem nečeg drugog (radionica, sjenica, kupaonica itd.).
√ Bez mračnih dvorišta i prljavih ulaza. Umjesto toga, čisto, uredno dvorište s dizajnerskim namještajem i trijemom s ekskluzivom
√ U svakoj privatnoj kući sigurno će početi podrum... Može pohraniti ne samo svježe povrće i voće, već i brojne pripravke, vino, tinkture i likere. vlastita proizvodnja od bobica i voća. Zimi ovaj podrum postaje neprocjenjiva hrana za fizičko (tegla pekmeza od malina) i psihičko (boca vina) zdravlje obitelji.
√ Prednost koja se ne može precijeniti je neovisnost u smislu grijanja. Vlastiti sustav grijanja pruža puno udobnosti vlasnicima kuća. Privatnici se ne moraju smrzavati u jesen, kada još nije počela sezona grijanja, i pregrijati se u rano proljeće, kada je vanjska temperatura iznad nule, a grijanje još nije isključeno.
√ Neosporan plus - garderoba... Ako je u stanu ovo san, onda je u privatnoj kući dobar element planiranja. Čak je i mala garderoba mnogo prikladnija od najprostranijeg ormara.
√ Samo u privatnoj kući moguće je opremiti zasebnu igraonicu za djecu (uz dječju sobu), a igračke više neće ležati pod nogama po cijelom stanu, a mališani će se osjećati ugodnije na vlastitom teritoriju.
- Minusi:
− Kao prvo - udaljenosti... Ako je kuća u predgrađu, a morate ići na posao u grad, onda to u većini slučajeva znači rano buđenje, duge sate na cesti, prometne gužve, novac za putovanje ili gorivo. Privatni trgovci su uskraćeni za takve prednosti stanovnika višestambenih zgrada u stambenim naseljima kao što su trgovina mješovitom robom u prizemlju, dječji vrtić ili škola na pješačkoj udaljenosti. Popravak cipela, kafići, pošta... do svega toga će se najvjerojatnije morati stići prijevozom.
− Veliki i za mnoge vrlo bolan nedostatak je čišćenje kuće, pogotovo onaj veliki. Sama prozor operi ono što vrijedi! Bez pomoći (domaćica ili obučeni članovi kućanstva), zadatak može biti težak.
- Ceste u predgrađima, gdje obično ljudi i stječu privatne kuće, još uvijek u naše vrijeme ostavlja mnogo za poželjeti. Nažalost, nema svugdje asfalta i ulične rasvjete. A zemljani put je kolotečina, blato i lokve u kojima možete ploviti na čamcu i baciti sidro. I to, nažalost, postaje svakodnevna stvarnost privatnog trgovca. Ako i asfalt ima sreće na cesti, onda se rijetko ili gotovo nikad ne popravlja, čisti i sl.
Teritorija kuće i parcela
Oni su, u principu, plus zbog činjenice svog postojanja, budući da su vlasnici stanova, nažalost, lišeni toga. Tambur, gdje možete istovariti zimsku obuću, donje jakne i sanjke s biciklima, ne računa se.
Evo popisa prednosti lokalnog područja (samo da shvatite koliko se problema rješava posjedovanjem vlastitog komada zemlje):
√ Nema problema s parkiranjem... Uvijek se nađe mjesto za auto (ili čamac, kako vam se sviđa), budući da ne postoji samo prostrano dvorište, već i vlastita garaža u kući ili u blizini.
√ Umjesto dosadnog dvorišta stambene zgrade - dizajn krajolika po vlastitom ukusu s morem cvijeća, fontanom, vodopadom, ribnjakom, potokom, alpskim toboganom i ostalim užicima u obliku vrta i povrtnjaka.
√ Na stranici možete utjeloviti svoje najluđe i najluđe ideje. Kupatilo, sjenica, ljetna kuhinja i ljetni tuš više ne iznenađuju. Ali ukrasni ribnjak s fontanom, vodopadom i egzotičnim ribama, bazen s toboganima, sportski ili heliodrom ...
√ Na vlastitom komadu zemlje uvijek se nađe mjesto za ljuljačku ili viseću mrežu, ima se gdje sunčati ili roštiljati s prijateljima.
√ Privatnim trgovcima je puno lakše i ugodnije je držati kućne ljubimce(a samim životinjama bolje je na otvorenom nego u skučenim gradskim stanovima). Štoviše, vlasnici kuća imaju jedinstvenu priliku nabaviti kućne ljubimce koji se uopće ne smatraju mogućim u urbanim sredinama: na primjer, konj ili lovački sokol.
- A sada o nedostacima:
− Prije svega, potrebno je rezervirati sve dodatne zgrade ili životinje dodatne nevolje, u svakom slučaju. Mnogima je najbolnija tema povrtnjak i voćnjak. Čak i nekoliko gredica i desetak stabala zahtijevaju održavanje, što znači vrijeme i trud. Međutim, ako se ograničite na peršin i kopar, potreban je minimalan trud. Svatko sam odlučuje želi li što više svježeg voća, povrća i bobičastog voća na stolu iz svog vrta ili slobodnog vremena za druge svrhe.
− Još jedna glavobolja je godišnja čišćenje mjesta, čak i ako na njemu raste kontinuirani travnjak i par grmova. Da bi travnjak izgledao uredno, potrebno mu je i zalijevanje i redovita košnja. Grmovi također imaju tendenciju rasta i postati neprobojni bez pravilnog održavanja. Postoji samo jedan izlaz - sve uvaljati u asfalt, ali to, nažalost, nije baš estetski ugodno.
− I još jedna nijansa - snijeg zimi... Snježne zime vlasnike privatnih kuća pretvaraju u osuđenike koji gotovo svako jutro moraju mahati lopatom kako bi očistili staze i prilaze kućanstvima. zgrade, vožnja do ceste i staze od ulaznih vrata do kapije itd.
− Uz izvoz smeće također problem. Kontejneri za smeće obično nedostaju. Prema ugovoru, kućni otpad odvozi se jednom tjedno, ili samostalno. Građevinski i vrtni otpad (grane, štapovi, trava, namještaj) moraju se odlagati samostalno.
Psihološko i fizičko blagostanje
U ovom dijelu želim se dotaknuti prilično velike i važne teme: kakav učinak ima život u privatnoj kući na zdravlje i stanje duha općenito.
- Pozitivan učinak se izražava u sljedećem:
√ Prije svega, privatna kuća vam omogućuje da pružite više visoka razini fizički sigurnost, a vrijedi puno! Privatni trgovci razumiju da je njihova sigurnost u njihovim rukama. Nema šanse da će susjed zaboraviti isključiti plin, a kuća će odletjeti u zrak, zgnječiti stanovnike teškim betonskim ruševinama.
Požar kod susjeda bit će samo njihov problem, a ne uobičajen. Moderni i kruti građevinski materijali smanjuju mogućnost širenja požara.
√ Još jedna neosporna prednost: psihološka udobnost i osjećaj pouzdanosti... Ne možete se bojati da će susjedi poplaviti odozgo, uništiti skupe popravke i vaš omiljeni namještaj. Kao i šansa, zauzvrat, da se poplave susjedi odozdo, nestaje, što je obično ispunjeno sukobima i mnogim drugim neugodnim trenucima.
Propuštanje slavina ili pokidano crijevo perilice samo su neugodna smetnja koja se rješava popravkom, a ne potrebom da se "složi" teška situacija, izgladi sukob, smiri se i na svaki mogući način ugodi susjedima .
√ Ako kuća ima vrt i povrtnjak, onda ovo uvijek svježe, prirodno povrće i voće, čiji proces uzgoja u potpunosti kontrolira vlasnik upravo tog povrtnjaka i voćnjaka. Vjerojatnost da će hrana uzgojena na kemijskim gnojivima ili tretirana opasnim pesticidima završiti na stolu je minimalizirana.
√ Možete disati na vlastitoj parceli svježi zrak ispunjen mirisom cvijeća, a ne ispušnim plinovima. Možete sigurno hodati bosi po travi, a da pritom ne riskirate da udarite nokat ili da vas staklo posječe od razbijene boce.
√ U privatnom sektoru, u pravilu, nema onečišćenja bukom... To vam omogućuje da u potpunosti uživate u tišini ljetnih noći. I obrnuto, zbog veličine parcela i udaljenosti između zgrada, možete živjeti punim životom bez straha da će to smetati susjedima iza zida. Sve te sitnice jako opuštaju i doprinose ukupnom pozitivnom stavu i optimizmu u životu.
√ I posljednje je neprocjenjiva privatnost osobnog prostora, privatnost, koji se može osigurati samo u privatnoj kući. Nije ni čudo što kažu: "moj dom je moja tvrđava". Visoke ograde omogućuju vam da radite bilo što na svojoj stranici, čak i da hodate u golom stilu i ne bojite se da će netko vidjeti i suditi. Ovo je prilika da se izolirate od cijelog svijeta, a to je ono što nam svima ponekad toliko nedostaje u doba totalne urbanizacije.
- Negativan učinak:
− Zajedno sa svima pozitivni aspekti iza izoliranosti i privatnosti krije se i moguća negativnost, što se mnogima može činiti ozbiljnim.
Privatna kuća tjera malo više povučen način života u usporedbi s prenapučenim visokim zgradama. Ako vam iznenada zatreba bušilica, sol, životni savjet ili pomoć, u stambenoj zgradi dovoljno je pogledati stubište i pokucati na susjedna vrata. U privatnom sektoru to je već teže.
− Djeca su također prisiljena većinu vremena provoditi sama, kada ih roditelji nemaju prilike izvoditi na sekcije i hobi grupe. U privatnom sektoru jednostavno je nemoguće prikupiti broj djece koja trče po dvorištima spavaonica, što znači da je dijete uskraćeno za priliku na najaktivniji način družiti se.
− Još jedan faktor zabrinutosti za vlasnike kuća je krađu... Privatnik ima stalni strah za imovinu, jer nije teško nešto uzeti iz nečuvanog dvorišta. A vrtovi su stalno izloženi najezdi proždrljive djece koja vjeruju da je susjedna Antonovka puno ukusnija od Kostela iz vlastitog vrta (sjetite se djetinjstva).
Financijska strana problema
Financijsko pitanje izaziva mnogo kontroverzi i rasprava. Vlasnici kuća i stanari se razlikuju, što potiče detaljniji pogled na to pitanje.
Prema nekima troškovi za održavanje privatne kuće i stana cca isti su.
Po drugima - značajno iznad.
I drugi tvrde da su mjesečni troškovi održavanja privatne stambene zgrade veliki ispod nego u sličnom stanu. Štoviše, svi argumenti potkrijepljeni su činjenicama i brojkama.
Pa ipak, po mišljenju većine, u financijskom pitanju održavanje doma izlazi skup nego stanove, iako su cijene stambenog prostora u višestambenim zgradama nerazumno visoke zbog cjenovne politike investitora i korupcije o kojoj ovise.
√ Međutim, grube usporedbe mjesečnih plaćanja na računima za komunalije u privatnoj kući i stanu prikazuju samo manje razlike... Zimi je glavna stavka troškova za vlasnike kuća plin (ako je grijanje plinsko). Ljeti - voda (zalijevanje travnjaka, povrtnjaka itd.). Ali s pravim, kompetentnim pristupom, ti se troškovi mogu smanjiti izolacijom kuće ili vlastitog bunara.
Pa ipak, nećemo se lažirati vaš dom je vrlo, vrlo skupo zadovoljstvo... I koštat će puno više od stana u predjelu blizu centra.
− Srednja kuća od 120m2. m. + mala parcela od 4-6 hektara izlazi u 5-7 milijuna. rubalja (za Rusku Federaciju). Svemu tome je zaslužno dovoljno draga zemlja... Međutim, uspoređujući troškove stanova i zemljišne parcele u različitim gradovima i regijama, mnogi još uvijek radije kupuju zemljište (sa ili bez završene zgrade), nazivajući to profitabilnijom i ekonomičnijom opcijom od kupnje stana.
− Privatni životni prostor se ne kupuje samo skup, ali također servis... Mali i veliki popravci morat će se obaviti samostalno ili unajmiti majstore. U kući morate stalno pratiti sve i potrebna su ulaganja mnogo više od stana: ili krov prokišnjava, onda je vrijeme za promjenu ožičenja, zatim je ograda nagnuta (važno za vrlo stare zgrade) itd. do beskonačnosti.
− Trošak održavanja kuće trebao bi uključivati kupnju opreme i alata , bez kojih je nemoguće pružiti kvalitetnu uslugu i samoj kući i susjednom teritoriju. Kosilica, električna ili motorna pila (za čišćenje vrta ili pripremu drva za ogrjev), vrtni alat (lopate, grablje, motike, škare za orezivanje, vrtne škare), gnojiva i kemikalije. preparati za zaštitu bilja i sl. Čak i banalni vrtni namještaj je užitak, ali prilično skup.
− Od dodatnih troškova: obavezno osiguranje, i porez na zemljištu i nekretninama (jednom godišnje).
Kao što vidite, plusa u financijskom pitanju gotovo da i nije bilo. Da biste opovrgli mišljenje većine o visokim troškovima života u privatnoj kući, morat ćete provesti detaljnije istraživanje.
Pa ipak, nikakvi minusi neće nadmašiti vagu u njihovu korist. Uspoređujući prednosti i nedostatke privatne kuće, još jednom ste uvjereni da je živjeti u privatnoj kući, posebno u predgrađu, vrlo cool! Slažete li se sa mnom?
Ili ako želite kupiti kuću za osobnu upotrebu, bit će vam korisno znati prednosti privatne kuće.
Stjecanje stambenih nekretnina prilično je skup proces, stoga ga treba shvatiti što je moguće ozbiljnije. Mnogi ulagači početnici, razmišljajući o ulaganju u stambene nekretnine, suočeni su s izborom između stana i privatne kuće. Danas ćemo pokušati detaljno razmotriti sve prednosti privatne kuće, kao i slabe strane ovu vrstu nekretnine.
Glavne prednosti privatne kuće
Prilikom odabira odgovarajuće vrste stambene nekretnine, ne zaboravite da izbor između stana i privatne kuće izravno ovisi o vašim željama. Sve prednosti i mane obje vrste stanovanja treba odvagnuti što je više moguće kako bi se napravio što informiraniji izbor.
Prema riječima stručnjaka za nekretnine, ključna prednost privatne kuće u odnosu na stan je mogućnost života na otvorenom. Istodobno, trebate se pobrinuti da se u blizini vaše odabrane privatne kuće nalaze škola, dječji vrtić, kao i drugi važni infrastrukturni objekti. Još jedan važan čimbenik koji treba uzeti u obzir pri odabiru privatne kuće je dostupnost prikladne prometne razmjene.
Ako razmišljate o kupnji privatne kuće, trebali biste se upoznati s glavnim prednostima ove vrste nekretnina, uključujući:
Nedostaci privatne kuće
Nažalost, privatna kuća također ima neke nedostatke, uključujući posebna pažnja zaslužiti:
- Nedostatak pristupa gradskoj kanalizaciji. Morat ćete stvoriti vlastiti kanalizacijski sustav i platiti njegovo održavanje.
- Udaljenost od posla. Ako radite u gradu i živite u privatnoj kući izvan granica grada, tada ćete svaki dan morati potrošiti određeno vrijeme da dođete do svog radnog mjesta.
Uzimajući u obzir prednosti privatne kuće, kao i njezine nedostatke, možete donijeti informiranu odluku pri odabiru prave nekretnine.
U svim zemljama svijeta postoji veliki broj različiti tipovi kućište. Nisu svi potencijalni kupci svjesni ove raznolikosti i razlika između svakog pojedinog objekta. Svaka vrsta nekretnine ima svoje prednosti i nedostatke, pa za pravi izbor vrlo je važno uzeti u obzir sve nijanse.
Stanovanje je svojevrsni hram za tijelo, a cijela sudbina njegovog vlasnika ovisi o ispravnoj kupnji. Što je udobniji unutarnji prostor kuće, sretniji su njezini vlasnici.
Gradska kuća
Gradska kuća je mala niska zgrada s nekoliko prostranih stanova, najčešće na više razina. Obično u gradskim kućama nema ulaza, a svaki stan ima svoj poseban ulaz, garažu i malu parcelu. Raspored stanova može biti isti ili različit.
Prednost ove vrste nekretnina je relativno niska cijena. Kupujte odvojeno stajaća kuća izaći će mnogo skuplje. Ali takvo stanovanje ima svoje nedostatke. Obično se gradske kuće nalaze na periferiji grada, tako da će doći do centra biti prilično problematičan bez vlastitog automobila. Česti su kupci takvih objekata obitelji s djecom ili mladi parovi.
Penthouse
Penthouse je stan na više etaža koji se nalazi na gornjim katovima kuće ili na krovu. Često se s prozora penthousea otvara prekrasan pogled na grad, što je jedan od glavnih razloga za kupnju.
Takvo stanovanje smatra se elitnim i statusnim
Prednost penthousea je što možete postaviti vlastiti vrt na krovu, ugraditi bazen ili čak opremiti cijeli heliodrom. Nedostatak je što su takve nekretnine vrlo skupe, a ne može si ih priuštiti svaki smrtnik. U tom smislu, penthousei su traženi uglavnom među bogatim segmentima stanovništva.
Zajedničko vlasništvo nekretnine naziva se etažno vlasništvo. Najčešće je takav objekt kuća, kao što se može vidjeti na našoj fotografiji. Zajedničko vlasništvo vrlo je prikladno za rodbinu ili bliske prijatelje.
Apartmani
Stan je stan sa velikim prostranim sobama. Često se takve nekretnine ne prodaju samo u privatni posjed, ali se također dobro snalazi u.
Stanovi se nalaze uglavnom u niskim zgradama. Traženi su među strancima koji dolaze na odmor , kao i od onih koji žele kupiti nekretninu u svrhu njenog daljnjeg davanja u zakup.
Studio apartman
Značajka ove vrste nekretnina je kombinacija jedne sobe s kuhinjom u dnevnom boravku. Površina takvih stanova obično ne prelazi 60 m².
Prednost je niska cijena ... Nedostatak je mala površina i slobodan prostor bez zidova. Ova vrsta stanovanja prikladnija je za mlade parove bez djece.
Jednokatna obiteljska kuća zove se bungalov. Takve kuće imaju svoje karakteristične značajke - ravan krov i obveznu prisutnost verande. V različite zemlje vanjski izgled bungalova može varirati.
Prednost je niska cijena kuće, nedostatak je nedostatak garaže i zemljišta. Ova vrsta nekretnine su tražene među ljudima koji borave u zemlji sezonski, na primjer, koji dolaze na ljetni odmor.
Kuća s terasom
Poseban tip razvoja, u kojem su kuće istog tipa postavljene u jedan red i međusobno povezane bočnim zidovima. Obično se postavlja u blizini velikih industrijskih objekata s ciljem daljnjeg preseljenja radnog osoblja.
Takve kuće su prilično jeftine.
Međutim, oni imaju malu površinu, što je za mnoge značajan nedostatak. Takve nekretnine najčešće kupuju oni koji rade u blizini kuće Terasa.
Dupleks je kuća za više obitelji. To bi mogao biti vikendica sa dva stana ili dvoetažnim, kada svaka obitelj ima jednu etažu. Ova vrsta nekretnina popularna je u odmaralištima i prigradskim područjima, te u samim gradovima.
Danas se dupleksi mogu naći u cijelom svijetu - od Europe do. Dupleksi su traženi zbog niske cijene ... Ali neosporan nedostatak takvih kuća je Kohabitacija nekoliko obitelji pod jednim krovom, što je prepuno svađa i sukoba. Naravno, sve ovisi o stupnju prijateljskih odnosa među ljudima, ali bolje je kupiti takav stan za rodbinu ili bračne parove koji se poznaju.
Vila
Vila je luksuzna seoska ili seoska kuća. Često su takve strukture ukrašene mramorom, freskama ili stupovima. Vile su velike veličine i imaju susjednu parcelu s prekrasnim zelenim vrtom. Na njihovom području postoje bazeni, umjetna jezera i tako dalje. Ova vrsta nekretnina obično se nalazi na popularnim destinacijama za odmor i više je namijenjena za sezonsku upotrebu..
Cijena vila je vrlo visoka, ali luksuzni uvjeti života nadmašuju sva očekivanja. Takve nekretnine traže se među milijunašima i oligarsima. Često vile nasljeđuju njihovi zakupci.
Jednostavna, najčešće jednokatna ili dvokatnica s malom površinom. Obično se sastoji od dvije ili tri sobe. Za ovu vrstu nekretnine potrebno je posjedovati osobnu parcelu, čija površina može doseći 100 četvornih metara.
Najčešće se vikendice grade izvan granica grada, ali se mogu graditi i u samom gradu. Takve kuće, za razliku od vila, služe za stalni život tijekom cijele godine. Njihov trošak varira ovisno o mjestu. I mladi parovi i cijele obitelji nastoje postati vlasnici vikendica. Često ih kupuju i ljudi u dobi za umirovljenje.
Neboder
Neboder se zove vrlo visoka zgrada, s visinom od najmanje 100 m. U svijetu postoji više od 3000 takvih visokih zgrada. U Rusiji njihov broj doseže 40 komada.
Najviši neboder nalazi se u Dubaiju, njegova visina doseže 828 m i sastoji se od 163 kata
Glavni motiv za kupnju stanova u neboderima je nevjerojatno lijepa panorama s prozora i, naravno, prestiž i status. Neosporne prednosti su i prisutnost supermarketa, kozmetičkih salona, fitnes centara i drugih sadržaja u takvim kućama. Postoje i nedostaci. Nedavne studije su pokazale da se djeci i starijim osobama ne preporučuje živjeti iznad 10. kata, jer to može negativno utjecati na njihovu dobrobit.
Trošak stanova u neboderima varira ovisno o području u kojem je kuća izgrađena. Stoga stanovanje kupuju i ljudi srednje klase i oni s visokim primanjima.
Dvojna kuća
Dvojna kuća su dvije kuće sa zajedničkim zvučno izoliranim zidom, istog tlocrta. Popularno među ljudima srednje klase ... Prednost takvih kuća je prisutnost vlastitih garaža i dovoljno velikih parcela. Nema značajnih nedostataka.
Takve nekretnine popularne su među stanovnicima Engleske. Predstavlja stanove i kuće, namještene u zgradama od povijesnog značaja, u kojima su sačuvani antički elementi, primjerice freske ili vitraji na prozorima. Često takvi stanovi imaju visoke zasvođene stropove.
Najvažnija prednost je mogućnost dodirivanja priče. Loša strana su visoki troškovi kupnje i popravka. V novije vrijeme nekretnine tipa Crkvena pretvorba kupuju bogati mladi ljudi. Stoga takvi stanovi i kuće često kombiniraju ultramodernu obnovu i elemente antike.
Novi razvoj
New Developments nisu ništa drugo do moderne višekatne nove zgrade. Stanovanje u takvim građevinskim kompleksima varira, kako po površini i rasporedu, tako i po cijeni. Stanove kupuju različiti segmenti stanovništva - od srednje klase do ljudi s visokim primanjima, budući da je izbor prilično velik i raznolik.
Visokogradnja stambene zgrade nazvan Tower block. U početku su se takva kućišta počela graditi u Velikoj Britaniji 1951. godine. No desetljećima kasnije izgled kuća bio je toliko istrošen da su stanari počeli masovno prodavati stanove po vrlo niskim cijenama, uglavnom kupcima s niskim primanjima.
Apartmani u takvim kućama imaju malu površinu i odlikuju se prilično niskim stropovima, što je za mnoge značajan nedostatak. Praktički nema prednosti osim vrlo niske cijene. Tražene su među ljudima s niskim primanjima .
Kratak zaključak
Dakle, možemo zaključiti da izbor stanovanja ovisi i o osobnim preferencijama svake osobe i o njegovim financijski kapacitet... Sve vrste nekretnina imaju svoje prednosti i nedostatke, proučavajući koje možete točno odrediti izbor kuće iz snova. Ako je teško sami napraviti izbor, kupac se uvijek može obratiti iskusnom stručnjaku za pomoć u uglednoj agenciji za nekretnine.
Opskrba toplinom najvažnija je komponenta rada privatne kuće i ima izravan utjecaj na opskrbu ugodnim uvjetima za stanare.
Izbor sheme grijanja privatne kuće ovisi od mnogih faktora, među kojima su najznačajnije materijalne mogućnosti vlasnika i dostupnost komunalnih usluga ili određenih izvora energije.
Osim, izbor optimalne sheme opskrba toplinom je moguća samo uz obračun tehničke karakteristike grijana zgrada, kao i klimatske značajke područja.
je poželjan za opskrbu zgradama toplinom s ukupnom površinom više od sto četvornih metara.
Opskrba plinom može se izvesti spajanjem na plinovod ili korištenjem ukapljenog plina iz boca. Učinkovitost korištenja plinsko grijanje je zbog niske cijene energije i visokih brzina prijenosa topline.
Izgradnja plinskog sustava grijanja moguća je tek nakon primitka dokumentarna dozvola sa strane organizacije za opskrbu plinom koja djeluje na području općinskog okruga ili gradskog okruga. Povezivanje komunikacija i puštanje u rad sustava moguće je samo uz poštivanje važećih propisa.
Prema struji građevinski propisi, plinske mini-kotlovnice u privatnim kućama trebale bi biti opremljene isključivo u nestambenih prostorija opremljena vratima.
Potrebni parametri prostora razlikuju se ovisno o dizajnerskim značajkama kotla: površina prostorije treba biti od 6 m 2 do 8 m 2, ako je volumen kotla od 15 m 3 do 20 m 3, odnosno. Preduvjet je prisutnost dovodne i ispušne ventilacije i prozora s otvorom.
Međutim, u skladu s SNiP 31-02-2001 i SNiP 31-01-2003, u kuhinji je dopuštena ugradnja plinskih kotlova do 60 kW. Ugradnja dovodne i ispušne opreme i dimnjaka provodi se ovisno o karakteristikama kotla.
Električno grijanje
Za razliku od grijanje na plin, instalacija elektro sustava ne zahtijeva dopuštenje i financijski jeftiniji.
Istodobno, trošak električne energije koja se koristi za grijanje kuće znatno premašuje trošak plina koji se troši za slične potrebe. Kao rezultat toga, izvedivost korištenja električnog grijanja značajno smanjuje prilikom grijanja zgrada s površinom većom od sto četvornih metara.
Važno: Prije ugradnje električnog sustava grijanja, važno je osigurati da karakteristike električne mreže naselje odgovara potrebnim parametrima rada opreme.
Opskrba električnom toplinom kod kuće može se provesti korištenjem filmskih ili panelnih infracrvenih grijača, kao i ugradnjom filmskog ili kabelskog podnog grijanja.
Takvi sustavi pružaju ravnomjerno zagrijavanje cijelu prostoriju, a podešavanje se odvija u ručnom ili automatskom načinu rada. Instalacija ovih sustava nije teška i može se izvesti samostalno, posjedujući potrebna znanja i vještine.
Princip rada kanalnog grijača zraka sastoji se u osiguravanju cirkulacije zagrijanog zraka kroz četvrtaste zračne kanale smještene ispod poda.
U isto vrijeme, u grijanim prostorijama postoji kontinuirana ventilacija, osiguravajući dotok svježeg zraka umjesto iskorištenog zraka.
Funkcija kontrole klime vrši automatsku regulaciju indikatora temperature u prostoriji u skladu s navedenim parametrima: postoje mogućnosti za podešavanje režima klimatizacije, finog čišćenja i vlaženja zraka u prostorijama, kao i regulacije temperature opskrbe toplom vodom.
Prednosti korištenja ovaj uređaj je odsutnost radijatora i cjevovoda, ujednačeno grijanje prostora, kao i odsutnost buke. Kanalski grijači zraka rade na plin, što jamči ekonomičnu potrošnju Novac potrošeno na plaćanje energetskog nosača.
Krug grijanja tekućine
Sustavi grijanja na tekućinu najčešće korišteni za grijanje privatnih stanova. Glavni elementi tekućeg sustava grijanja su kotao za grijanje, cjevovodi i radijatori.
Kao nosač topline koristi se posebno pripremljena voda ili. Nosač topline, zagrijavan u kotlu na unaprijed određenu temperaturu, kroz kontinuiranu cirkulaciju osigurava prijenos toplinske energije na radijatore grijanja u prostorijama.
Način cirkulacije nosača topline (prirodni ili prisilni) odabire se ovisno o tehničkim karakteristikama grijane zgrade. Prednosti prirodne cirkulacije sastoje se u ravnomjernom prijenosu topline i neovisnosti od električne energije, nedostatak je nemogućnost korištenja većine modernih radijatora zbog povećanog promjera cjevovoda.
Prisilna cirkulacija rashladna tekućina se osigurava radom električne cirkulacijske pumpe. U ovom slučaju, promjer cjevovoda može biti standardni, ali crpka mora stalno raditi, što podrazumijeva dodatne troškove.
Važno: za tekuće sustave grijanja najpovoljnija je uporaba plinskih kotlova, rad električnih analoga je skuplji zbog visoke cijene električne energije.
Grijanje na kruto gorivo
Sustavi grijanja rade kruta goriva, primjenjuju se kada je nemoguće spojiti se na inženjerske mreže ili ne zadovoljavaju tražene parametre. Kao nositelj energije mogu se koristiti ogrjev, ugljen, briketi za gorivo, peleti, treset.
Buleryan peći
(njemačka proizvodnja) i Breneran (domaći analog) razlikuju od standardnih peći na kruta goriva praktičnost i ekonomska učinkovitost eksploatacije.
Može se koristiti kao gorivo sve vrste krutih goriva(osim ugljena), a učinkovitost takvih peći doseže osamdeset posto.
Kotlovi na pelet
Ova vrsta kotlova na kruta goriva koristi se kao izvor energije peleti- granulirano gorivo na bazi drva i poljoprivrednog otpada.
Glavne prednosti kotlove na pelete karakterizira visoka učinkovitost (do 90%) uz ekonomičnu potrošnju goriva, kao i visok stupanj automatizacije, što omogućuje da se kotao jednom tjedno puni gorivom.
Kotlovi na pelet vrlo su skupi, a zahtijevaju uređenje kotlovnice i prostora za skladištenje goriva. Osim toga, visok stupanj automatizacije kotla na pelete zahtijeva stalno povezivanje jedinice na električnu mrežu.
Dizelski kotlovi
U nedostatku mogućnosti spajanja na mreže inženjerske i tehničke podrške, opskrba toplinom privatne kuće može se ostvariti korištenjem dizelski sustav grijanja... Kao što ime govori, dizel se koristi kao izvor energije.
Važno: za ugradnju dizelskog kotla nije potrebna dozvola, a poštivanje određenih mjera izbjeći će karakterističan miris.
Odabir sheme grijanja za privatnu kuću je od ključne važnosti kako bi se osigurala udobnost i sigurnost stanovnika.
Optimalni uvjet izbora sheme grijanja za privatnu kuću su sveobuhvatna procjena postojećih uvjeta, dostupne mogućnosti, kao i mogućnosti njihove kombinacije.
Glavni čimbenici koji utječu na izbor jedne ili druge sheme grijanja su mogućnost spajanja na mrežu opskrbe plinom, dostupnost potrebne opreme i potrebne količine energetskog nosača.
Pogledajte video za shematski dijagram povezivanja modernog sustava grijanja u privatnoj kući:
