Većina vlasnika zemljišta ne upisuje nove zgrade. Zbog toga se ne oporezuju. Zgrade kao što su kupalište, štala i ljetna kuhinja prepoznate su kao gospodarske zgrade. Od 2019. podliježu porezu na imovinu. Koja je procedura?
Značajke zakona usvojenog 2019
Prema čl. 401 porezni broj RF, sve građevine su nekretnine ako su čvrsto povezane sa zemljištem. Međutim, njihovo kretanje je nemoguće bez ozbiljnog oštećenja strukture. Moraju imati samostalnu gospodarsku svrhu i zasebno djelovati u civilnom prometu. Dakle, štala i kupatilo mogu se prenijeti na stanara odvojeno. Zbog toga se ove građevine priznaju kao objekti nekretnina za koje se mora platiti porez.
Ako je osoba i invalid i umirovljenik, ne treba plaćati porez na imovinu za gradnju bilo koje namjene i bilo kojeg područja. Zgrada može biti stambena ili nestambene namjene. Kao rezultat toga, takva osoba ima priliku ne plaćati porez za gospodarsku zgradu površine do 50 četvornih metara. m., koji se nalazi u vrtlarskom partnerstvu.
Ako nekretnina nije u katastarskom registru, za nju se od 2019. godine utvrđuje dvostruki porez na zemljište.
Postupak obrade dokumenta
Porez se odnosi na imovinu koja se nalazi na susjedni teritorij. U ovom slučaju govorimo samo o zemljištu u vlasništvu pojedinaca. Ove promjene se odnose ne samo na ljetne stanovnike, već i na stanovnike sela. Umirovljenici će također plaćati sve osim jedne zgrade.
Iznos poreza obračunava inspektor porezna služba. Da bi to učinio, koristi prosječne vrijednosti svih podataka. ukupan iznos podijeljeno s brojem odjeljaka navedenih u dokumentu. Rezultat je iznos koji se odnosi na sva zemljišta.
Bilješka! Do danas se katastarska procjena zemljišta provodi najmanje jednom svakih 5 godina. Ali ne može se održati više od jednom u 3 godine. Veličina poreza ovisi o njegovoj veličini.
Značajke plaćanja poreza na gospodarske zgrade i dr.
Riječ je o plaćanju uobičajenog poreza na imovinu fizičkih osoba, koji mora plaćati svaki vlasnik, počevši od 1992. godine. Godine 2016. napravljene su izmjene i dopune poglavlja 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, prema kojem se sve gospodarske zgrade priznaju kao objekti oporezivanja zajedno sa stambenim zgradama.
Ali postoje sljedeća upozorenja:
Važno! Prvo morate upisati vlasništvo nad zgradama. Tek nakon toga možete se prijaviti s odgovarajućom prijavom poreznoj upravi.
Obavijest porezne uprave
Obavijest porezne službe – obveza svih poreznih obveznika koji su vlasnici zemljišne parcele sa zgradama. To se mora učiniti do 31. prosinca izvještajne godine. Treba napomenuti da porezno tijelo može samostalno izračunati porez, budući da se razmjena informacija provodi između Rosreestra i Federalne porezne službe Ruske Federacije. Ali u ovom slučaju je postavljeno veća stopa 0,5 %.
Prema čl. 401 Poreznog zakona Ruske Federacije, standardna stopa je od 0,1 do 0,3% katastarsku vrijednost objekt imovine. Specifična stopa je određena na lokalnoj razini i može se razlikovati ovisno o regiji i okrugu. Više od 80% zemlje ima stopu od 0,3%. Dakle, ako pravovremeno ne prijavite postojeće zgrade, porez će biti gotovo 2 puta veći od standardnog.
Vlasnik uvijek ima mogućnost podnijeti obavijest. U ovom slučaju porezni inspektor izvršite prilagodbe i preračunajte.
Kako se prijaviti za beneficije?
Ako su raniji korisnici morali dostaviti relevantne dokumente, počevši od 2019. godine, obveza postaje pravo. Ukoliko dokumenti nisu dostavljeni, inspekcija će samostalno zatražiti tražene podatke. Ali za to građanin mora podnijeti zahtjev. Nakon donošenja rješenja porezni obveznik će dobiti obavijest.
Prema čl. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije građani ne smiju plaćati porez na zgrade čija veličina ne prelazi 50 četvornih metara. m. Takvi objekti uključuju staklenike, kupke, šupe i druge gospodarske zgrade. Dakle, ako mjesto ima kupaonicu od 45 četvornih metara. m., nije dužan platiti porez. No, istodobno je potrebno poslati odgovarajuću obavijest poreznoj upravi. Važno je priložiti dokumente o površini objekta.
Korisnici su sljedeće kategorije građana:
- Heroji SSSR-a i Ruske Federacije.
- Umirovljenici prema stažu i dobi.
- Djeca s invaliditetom bilo koje skupine.
- Osobe s invaliditetom 1 i 2 grupe.
- Članovi obitelji vojnih i policijskih službenika koji su poginuli na dužnosti.
- Osobe pogođene ispitivanjem nuklearnih uređaja ili zračenja tijekom likvidacije nesreća.
Ove osobe su u potpunosti oslobođene plaćanja poreza za sljedeće:
- stambene zgrade;
- mjesta za parking;
- garaže.
Međutim, oslobođeni su poreza samo za jedan objekt. Ako takva osoba posjeduje stan i Kuća za odmor, trebate odabrati samo jedan objekt. To se mora prijaviti poreznoj upravi.
Ako od poreznog obveznika ne zaprimi obavijest, porezna inspekcija smatra da građaninu još nije potrebno odobravati olakšice. No, podnositelj zahtjeva ima mogućnost ponovnog obračuna poreza plaćenog za posljednje 3 godine.
Ne smiju platiti novi porez na staju, kupalište i staklenik, ako građevinsko područje nije veće od 50 četvornih metara. m. Ako je površina veća od 50 četvornih metara. m., ne možete platiti samo za jednu zgradu.
Tako je od 2019. godine potrebno prijaviti poreznu službu o svim zgradama na gradilištu. Ako je veličina zgrade veća od 50 četvornih metara. m., utvrđuje se porez na imovinu. Bolje je to učiniti sami kako porezna ne bi zaračunala povećani porez.
Video priča govori o novom porezu na gospodarske objekte
Krajem zime 2018. odvjetnici koji savjetuju korisnike na internetu počeli su dobivati velik broj pitanja na temu tzv. “poreza na kupke i šupe”. U 2018. godini, navode ispitivači, ovaj porez je navodno uveden na inicijativu Ministarstva financija. Nove informacije, koje su pokupili veliki mediji, uključujući “ ruske novine' nije sasvim točno. Porez na gospodarske zgrade doista se naplaćuje 2018. godine, ali to uopće nije novost, već u različite opcije postoji od 1992. Osim toga, nisu sve vikendice u 2018. podložne oporezivanju.
Podaci u članku ažurirani su 5. travnja 2018. u vezi s novim podacima Federalne porezne službe.
Obrazloženja Ministarstva financija o porezu na gospodarske zgrade?
Ministarstvo financija dalo je 22. veljače 2018. posebno pojašnjenje u vezi s tzv. “porezom na kupke, šupe i plastenike” koji je zaslužan za autorstvo inicijative. Evo teksta pojašnjenja bez izmjena.
O pitanju oporezivanja gospodarskih zgrada i građevina koje se nalaze na vrtnim i ljetnim vikendicama
Mediji su objavili materijale koji ne odgovaraju u potpunosti stvarnosti, a koji sadrže reference na objašnjenja Ministarstva financija Rusije o pitanju oporezivanja gospodarskih zgrada i građevina koje se nalaze na parcelama vrta i vikendica. S tim u vezi objašnjava Ministarstvo financija Rusije.
Oporezivanje gospodarskih zgrada i objekata smještenih na okućnicama i vikendicama provodi se po opće utvrđenom postupku od 1992. godine. U Rusiji nije uveden i ne planira se uvesti novi porez za takve zgrade i građevine.
Prema Zakonu Ruske Federacije od 9. prosinca 1991. br. 2003-1 „O porezima na imovinu pojedinaca“, koji je bio na snazi do 2015., sve zgrade, građevine, građevine, uključujući gospodarske zgrade i građevine smještene na vrtu i prigradske zemljišne parcele. Slična pravila predviđena su Poglavljem 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, koji je na snazi od 2015. godine.
Istodobno, za oporezivanje takvih objekata potrebno je imati upisano vlasništvo nad gospodarskom zgradom ili građevinom. Državna registracija podliježe pravu vlasništva ne na sve gospodarske zgrade i građevine, već samo na one koje ispunjavaju obilježja nekretnine - objekta čvrsto povezane s zemljištem, čije je kretanje nemoguće bez nerazmjerne štete za njegovu Svrha. Gospodarske zgrade i građevine podignute na vrtnim i ljetnim parcelama koje ne zadovoljavaju gore navedene kriterije (na primjer, staklenici koji ne kapitalne zgrade i građevine) nisu objekti nekretnina.
Odluku o upisu prava vlasništva nositelj prava donosi samostalno. Neregistrirane gospodarske zgrade i građevine (uključujući i one ako ih je nemoguće klasificirati kao nekretnine) ne podliježu oporezivanju.
U vezi s uvođenjem poglavlja 32 Poreznog zakona Ruske Federacije 2015. godine, predviđene su porezne olakšice (porezni poticaji, snižene porezne stope) za poslovne zgrade i objekte koji se nalaze na vrtnim parcelama i vikendicama. Isključivo u svrhu primjene ovih poreznih olakšica na sve kućanske zgrade i građevine, bez obzira na raznolikost njihovih specifičnih naziva (kupaonica, štala, komunalni blok, itd.), Ministarstvo financija Rusije pojasnilo je da svi kućanski objekti u vrtu i vikendice bez obzira na njihov specifičan naziv, mogu se pripisati komunalnim zgradama i građevinama (dopis od 16. svibnja 2017. br. 03-05-04-01 / 29325).
Osim toga, brojni medijski izvještaji sadrže informacije da je odredba o porezni poticaji na porez na imovinu pojedinaca umirovljenicima provodi se samo ako su istodobno invalidi. Navedene informacije nisu istinite.
Kategorije građana navedene u stavku 1. članka 407. Poreznog zakona Ruske Federacije koje imaju pravo na porezne olakšice za porez na imovinu pojedinaca neovisne su i neovisne jedna o drugoj. Odnosno, za ostvarivanje porezne olakšice umirovljenik ne mora imati invaliditet, dovoljno je potvrditi status umirovljenika.
Porez na prigradske zgrade: što treba, a što ne treba registrirati?
“Porez na gospodarske zgrade”, poznat i kao “porez na vikendice”, doista se naplaćuje u 2018. godini, međutim, objekti oporezivanja su samo one zgrade koje imaju obilježje nekretnine (kapitalne strukture). Dakle, ne govorimo ni o kakvom porezu na zahode kao što je “wc” ili porezu na plastenike u 2018. godini. Upravo su to stručnjaci Ministarstva financija htjeli prenijeti uzbuđenim ljetnim stanovnicima, koji svakodnevno dobivaju pitanja: "Je li istina da je sada potrebno platiti porez na kupke i šupe?"
Sukladno čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, do nekretnina uključuje objekte čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, objekte izgradnje u tijeku.
Zgrade koje zadovoljavaju karakteristike nekretnine moraju biti uknjižene. Nakon toga postaju objekti oporezivanja. Štoviše, sukladno stavku 15. čl. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije, svi građani, bez iznimke, imaju pravo na poreznu olakšicu u odnosu na jednu gospodarsku zgradu površine do 50 metara po izboru.
Prema Rosreestru, građani nerado registriraju gospodarske zgrade. Štoviše, što znači da još uvijek ima vremena da se to učini na pojednostavljen način.
Ažuriranje informacija
Dana 5. travnja 2018. novine Izvestia izvijestile su, pozivajući se na Federalnu poreznu službu, da će se porez na šupe, kupke i garaže automatski obračunati vlasnicima zemljišta nakon što ti objekti budu prijavljeni u USRN. Registracija će se odvijati bez znanja vlasnika, uz korištenje podataka dobivenih iz zračnih fotografija s dronova i bespilotnih letjelica. Ako je upisana zgrada koja ne zadovoljava karakteristike nekretnine, vlasnik će se morati žaliti na ovu odluku. U protivnom će biti oporezovan.
U 2018. godini pojavila se vijest u medijima - Ministarstvo financija Ruske Federacije uvelo je novi porez na kupke, šupe i staklenike. To je šokiralo mnoge građane, jer u Rusiji do 2020. godine postoji moratorij na podizanje starih i uvođenje novih državnih pristojbi od stanovništva. Također je objavljeno da vlasnici gospodarskih zgrada neće moći nadmudriti državu. Kako bi identificirala objekte, Federalna porezna služba će čak posegnuti za zračnim snimanjem s dronova, pa će prije ili kasnije identificirati neobračunate strukture i obračunati porez po povećanoj stopi.
Stari porez - novi problemi
Naime, porez na gospodarske zgrade za 2018.-2019., o kojem se tek sada govorilo, uveden je još 2016. godine. savezni zakon od 30. studenog 2016. br. 401-FZ. Napravio je izmjene i dopune stavka 2. članka 401. Poreznog zakona Ruske Federacije, u skladu s kojima su svi nestambene zgrade, koji se nalaze u vrtu ili vikendicama građana, postali su punopravni objekti oporezivanja imovine. Tako je uveden porez na kupališta, šupe i plastenike. Porezna uprava odmah je upozorila sve porezne obveznike da moraju obavijestiti Federalnu poreznu službu da posjeduju gospodarske zgrade kako bi iste mogle biti naplaćene. No, većina građana ovu poruku nije primijetila ili je jednostavno ignorirala, iako se, zbog izmjena, porez trebao početi naplaćivati za razdoblje 2015. godine.
Kao što znate, Federalna porezna služba ima pravo naplatiti dodatni porez samo tri godine. U razdoblju od kraja 2018. do početka 2019. godine istječu tri godine od poreznog razdoblja 2015. godine. Država ne želi gubiti novac pa su odlučili glasno podsjetiti građane na zaboravljenu obvezu plaćanja poreza na kupališta, šupe i plastenike na selu i na selu. Ministarstvo financija je putem medija svim obveznicima prenijelo informaciju da će je, ukoliko ne prijave imovinu dobrovoljno, porezna uprava ipak pronaći i obračunati porez po povećanoj stopi, kako to Porezni zakon dopušta.
Važno! Vlasnik zgrade sam odlučuje o upisu vlasništva. Ne oporezuju se privremene zgrade i objekti koji nisu objekti nekretnina.
Tko ne treba platiti
Bilo koja struktura može se klasificirati kao kapitalna ili ne-kapitalna. Kapitalna gradnja, kako se tumači Urbanistički kodeks, radi se o stambenim i nestambenim zgradama, kao i nedovršenim objektima. Drugim riječima, radi se o zgradama izgrađenim za industrijsku namjenu ili uključenim u stambeni fond. Takvi objekti:
- imaju posebno podignut dubok temelj;
- čvrsto povezan sa zemljom;
- imati potrebno inženjerska komunikacija(kanalizacija, vodoopskrba, opskrba plinom i toplinom);
- građena na neodređeno vrijeme.
Nekapitalni objekti su pokretne građevine koje nisu spojene na inženjerske mreže. Konstrukcije se mogu rastaviti i premjestiti na drugo mjesto u bilo kojem trenutku bez gubitka performansi i pomicanja bez nerazmjernih oštećenja.
Važno! Nestalne nestacionarne građevine također uključuju kioske, šupe, paviljone, nadzemne toaletne kabine, garaže s boksovima i druge slične građevine.
Istovremeno državna pristojba nema potrebe za plaćanjem gospodarskih zgrada na površini ne većoj od 50 m² i smještenih na parcelama dodijeljenim za osobne i ljetne vikendice, vrtlarstvo, hortikulturu ili IZHSI. Drugim riječima, seoski zahodi, vanjski tuševi, staklenici i drugi objekti koji ne prelaze norme površine neće se oporezivati.
Ponuda
Prema normama 410 Poreznog zakona Ruske Federacije, iznos poreza na strukturu kapitala ne smije biti manji od 0,1% njegove katastarske vrijednosti, ali ne veći od 0,3%. Ako porezna uprava otkrije neregistriranu gospodarsku zgradu, vlasniku se naplaćuje povećana stopa od 0,5%.
Kako legalno izbjeći državni porez
U posljednjih godina dogodile su se globalne promjene u građevinskoj industriji, uključujući uvođenje novih, viših zahtjeva za sve građevine. Sada je prioritet brza i jeftina izgradnja konstrukcija za različite namjene, pa su se proizvođači počeli fokusirati na modularne mobilne strukture.
Kao rezultat moderno tržište nudi širok izbor lako sklopivih šupa, pomoćnih blokova, pa čak i blok kontejnera za izgradnju punopravnih kuća. Takve strukture ne trebaju temelj povezan s tlom, a također imaju mogućnost preraspodjele. Kao rezultat toga, takve strukture nisu kapitalne, odnosno ne zahtijevaju dobivanje dozvola i vlasničkih dokumenata, provođenje državnog vještačenja projektnu dokumentaciju te se shodno tome ne oporezuju.
Ispada da je metalna garaža na temelju trajna konstrukcija, a bez temelja je već nestalna. Osim toga, garaža se može postaviti na cestovne ploče, koje se zbog mobilnosti neće smatrati temeljom.
Privilegije
Ministarstvo financija također opovrgava izvješće prema kojem će naknade primati samo invalidski umirovljenici. Na temelju čl. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije, svi Rusi koji imaju potvrđen status umirovljenika imaju pravo na naknade, bez obzira na to je li osoba invalid ili ne. Naknada se odnosi i na građane koji su otišli u mirovinu po osnovu staža. Osim toga, umirovljenicima je dopušteno da ne plaćaju državnu pristojbu na kuće, bez obzira na područje.
Osim njih, među korisnicima su:
- heroji Sovjetskog Saveza i Ruske Federacije;
- borci i veterani;
- osobe s invaliditetom I, II skupine i od djetinjstva;
- osobe zahvaćene radioaktivnim zračenjem;
- članovi vojnih obitelji koji su ostali bez hranitelja;
- članovi obitelji koji su poginuli na dužnosti;
- kao i niz drugih kategorija.
Treba imati na umu da lokalne vlasti mogu proširiti popis povlaštenih kategorija.
Morate sami obavijestiti Federalnu poreznu službu o pogodnostima. Da biste to učinili, osobno, poštom, u elektronički oblik ili izravno na web stranici porezne službe, prijava se podnosi do 01.11. tekuće godine. Uz njega moraju biti priloženi dokumenti koji potvrđuju pravo na naknadu, na primjer mirovinska potvrda.
Stav Ministarstva financija
Ministarstvo financija u poruci na službenim stranicama pojasnilo je oporezivanje gospodarskih zgrada.
„Prema Zakonu Ruske Federacije od 9. prosinca 1991. br. 2003-1 „O porezima na imovinu pojedinaca“, koji je bio na snazi do 2015., sve zgrade, građevine, građevine, uključujući gospodarske zgrade, priznate su kao objekti oporezivanje poreza na imovinu za pojedince i objekte koji se nalaze na vrtnim i prigradskim zemljištima. Slična pravila predviđena su Poglavljem 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, koji je na snazi od 2015. godine.
Istodobno, za oporezivanje takvih objekata potrebno je imati upisano vlasništvo nad gospodarskom zgradom ili građevinom. Državna registracija podliježe pravu vlasništva ne na sve gospodarske zgrade i građevine, već samo na one koje ispunjavaju obilježja nekretnine - objekta čvrsto povezane s zemljištem, čije je kretanje nemoguće bez nerazmjerne štete za njegovu Svrha. Kućanske zgrade i građevine podignute na vrtnim i prigradskim zemljištima koje ne zadovoljavaju navedene kriterije (npr. staklenici, nestalne zgrade i građevine) nisu nekretnine.
Odluku o upisu prava vlasništva nositelj prava donosi samostalno. Neuknjižene gospodarske zgrade i građevine (uključujući i one koje ih je nemoguće svrstati u nekretnine) ne podliježu oporezivanju”, stoji u priopćenju Ministarstva financija.
Dakle, ako gospodarska zgrada zadovoljava karakteristike nekretnine, tada se mora uknjižiti i ubuduće na nju plaćati porez.
Stručna objašnjenja
Porez se plaća samo na imovinu čije je vlasništvo upisano u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom. Jeste li preuzeli vlasništvo nad štalom, kupalištem, WC-om, staklenikom? Najvjerojatnije ne. To je dobro.
"Šupe, kupaonice i druge nestalne zgrade, čije vlasništvo nije upisano, ne podliježu oporezivanju porezom na imovinu pojedinaca", jasno navodi GARANT.RU.
Kada je potrebno formalizirati vlasništvo nad gospodarskom zgradom i platiti porez na nju, kako kasnije ne biste imali problema i dugova? Kapitalne zgrade (odnosno nešto što se ne može demontirati i preseliti na drugo mjesto) trebaju biti uknjižene u vlasništvo, kao i zgrade na koje su priključene komunikacije - plin, grijanje, kanalizacija, ako govorimo o seoskim sanitarnim čvorovima itd. Šupe bez betonski temelj, na primjer, može se smatrati privremenim i neregistriranim.
"Šupe, šupe, bunari i ograde - ne morate ništa raditi s njima: niti registrirati vlasništvo, niti plaćati porez!" - Andrej Averkijev, ministar imovinskih odnosa Moskovske regije, kategorički je izjavio u intervjuu za Komsomolskaya Pravda još u prosincu 2017.
“Rusi se najčešće bacaju iz jedne krajnosti u drugu – ili se uopće ništa ne registrira, ili se upisuje sve što je potrebno i ne treba, do najsitnijih detalja. Prije svega, morate se registrirati zemljišna parcela i stambena zgrada.
Što se tiče kućanskih zgrada i objekata, građani trebaju prijaviti samo objekte na temelju, kao i one na koje su povezane barem neke komunikacije.
Istodobno, površina svake takve strukture trebala bi prelaziti 50 četvornih metara. metara. Sukladno tome, sve što je manje - šupe, sjenice, tuševi, staklenici, ograde, drvarnice i tako dalje - uopće nije potrebno registrirati.
Oni koji su požurili registrirati apsolutno svaku strukturu na svom mjestu, do seoskog WC-a, mogu se obratiti na telefonske linije BTI-a i Porezni ured sa zahtjevom za brisanje takvih objekata iz registracije, a u roku od tri mjeseca ti zahtjevi će biti udovoljeni"
Video: Porez na kupke, staklenike i zahode
Dakle, shvatimo što morate platiti porez, a što ne.
Ažuriranje: Na kraju članka službena pojašnjenja Federalne porezne službe!
Prema novom zakonu, svaka zgrada koju imate na mjestu bit će oporezovana. Ti će iznosi biti različiti i možete saznati koliko ćete morati platiti za njih nakon što ga registrirate.
Izuzetak u tom pogledu su samo umirovljenici, budući da imaju jednu kuću u kojoj žive, neće se oporezovati, plus bilo koja druga zgrada čija ukupna površina ne bi trebala prelaziti 50 četvornih metara ukupna površina.
Pa, sve druge zgrade umirovljenika, osim ove dvije, također će biti oporezovane, kao i sve obične osobe koje su državljani Ruske Federacije.
Prema zakonu, 2018. svi građani Ruske Federacije koji na svom mjestu imaju kapitalne (s temeljom) zgrade nestambenog tipa moraju platiti porez.
Podliježu takvim zgradama kao što su sjenica (stalna s temeljima i pristojnih dimenzija), garaže, ljetne kuhinje, šupe.
Što se tiče staklenika, laganih prijenosnih sjenica, zahoda bez temelja - takve zgrade se ne oporezuju. Jer danas ih imaš – a sutra si ih srušio.
Također, ne zaboravite na registraciju imovine. Kao prije garaže. Nakon toga ćete platiti fakturirani porez. Iznimka su samo umirovljenici koji imaju beneficije. I u ovaj slučaj, ako imaju jednu strukturu kapitala - neće to platiti. Ali za sve ostalo - morate, isti podrum s temeljom i kapitalnim zgradama.
Pojašnjenja Federalne porezne službe Rusije "O porezu na imovinu pojedinaca u vezi s gospodarskim zgradama"
Ne oporezuje se svaka gospodarska zgrada.
Prema pojašnjenjima Ministarstva financija Rusije, za izračun poreza na imovinu pojedinaca, kućanske zgrade uključuju nekretnine na zemljišnim parcelama predviđenim za osobnu podružnicu, poljoprivredu dacha, vrtlarstvo i hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju.
Govorimo o gospodarskim, kućanskim zgradama, strukturama pomoćna upotreba I sličnih objekata. Kuće, stambene zgrade i garaže nisu gospodarske zgrade.
Ako površina takve zgrade nije veća od 50 četvornih metara, onda se na nju ne naplaćuje porez, pod uvjetom da se njezin vlasnik prijavio poreznom tijelu za pružanje odgovarajuće porezne pogodnosti.
Istodobno, pogodnost se odnosi samo na jednu gospodarsku zgradu (bez obzira gdje se nalazi unutar zemlje) koja se ne koristi u poslovnim aktivnostima.
Predstavnička tijela općina imaju ovlasti proširiti uvjete za primjenu pogodnosti (npr. u odnosu na neograničen broj gospodarskih zgrada unutar općine ili gospodarskih zgrada površine veće od 50 m2). Za popis poreznih olakšica pogledajte referentne informacije o stopama i povlasticama na poreze na imovinu.
Gospodarske zgrade koje ne podliježu povlasticama, uklj. preko 50 m2 oporezuju se na opći red na temelju Porezna uprava informacije o registriranim pravima pojedinaca na takve objekte (uključujući informacije od tijela Rosreestra, od javnih bilježnika prilikom registracije prava nasljeđivanja).
Zgrade koje nisu upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina (staklenici, komunalni blokovi, šupe, nestalne zgrade, privremeni sezonski objekti itd.) ne podliježu oporezivanju.
Građanski zakonik Ruske Federacije razjasnio je što se odnosi na kapitalne i ne-kapitalne zgrade
Od 4. kolovoza promijenio se koncept strukture i strukture kapitala. Sada je izričito navedeno da takvi objekti ne uključuju neodvojiva poboljšanja na zemljišnoj parceli (popločavanje, pokrivanje i drugo).
Ispravak je u duhu sudska praksa, koji ne prepoznaje betonske platforme ili opločnike koji ne zadovoljavaju karakteristike građevine kao objekta nekretnine. Istovremeno, sudovi U posljednje vrijeme ne izjednačavati pojam „objekta kapitalna gradnja i "imovinu".
Osim toga, koncept ne-kapitalnih zgrada i građevina pojavio se u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. To uključuje zgrade i građevine (uključujući kioske, šupe itd.) koje nemaju jaku vezu sa tlom. Strukturne karakteristike ovih objekata omogućuju njihovo premještanje, rastavljanje, sastavljanje bez nerazmjernog oštećenja namjene i bez promjene glavnih karakteristika.
Također su napravljene i druge promjene, primjerice u smislu urbanističkog zoniranja, optimizacije zahtjeva za projektnom dokumentacijom. Zone sa posebni uvjeti korištenje teritorija, a uvedene su i mnoge druge novine.
Prema novom zakonu, vlasnici zemljišnih čestica i prigradskih nekretnina moraju godišnje plaćati porez ne samo na kuću i parcelu, već i na objekte koji se na njoj nalaze. Redoslijed plaćanja poreza jasno je definiran i izračunat prema određenim tarifama i formulama. Osim toga, postoji niz pogodnosti koje se pružaju određene kategorije građana.
Kako god se govorilo, sve je to povećanje poreznog opterećenja vlasnika seoske kuće i dače. Nije dovoljno platiti porez, još uvijek treba stalno pratiti promjene porezno zakonodavstvo jer se stalno modificira. U ovom članku ćemo pogledati kako pravilno izračunati iznos takozvanog poreza na dacha i koliko je vremena potrebno za plaćanje?
Što podliježe porezu na nekretnine?
Od 2016. godine oporezuju se ne samo vikendice i okućnice, već i zgrade koje se nalaze na njima:
- garaže;
- proširenja kuće;
- stambene nekretnine;
- kao i zgrade u izgradnji.
Ovo pravilo je regulirano čl. 401 Poreznog zakona Ruske Federacije. Svi objekti koji se nalaze u granicama zemljišne čestice ili poljoprivrednog gospodarstva potpadaju pod kriterije zakona.
Porez na vrtne zgrade uveden je kako bi se tarife ljetnikovca i vikendica približile tarifama punopravnih seoske vikendice. Također podliježu oporezivanju:
- kompleksi izgrađenih nekretnina;
- kuća s pripadajućom garažom ili ljetnom kuhinjom, uključujući komunikacije;
- bilo koji stambeni kompleksi(ako je objekt identificiran kao stambeni kompleks, tada je podložan jednom porezu).
U 2017. povećana je porezna stopa i zahvatila je vlasnike gospodarskih zgrada koje zauzimaju ukupna površina od 50 kvadrata m. To se također odnosi na neregistrirane (ne službeno registrirane) kuće i izgradnju u tijeku.
Da, dobro ste pročitali – oporezuje se i “rad u tijeku”! Dakle, ako želite izgraditi kuću, učinite to brzo.
Očito je da su sve te mjere usmjerene na nadopunjavanje proračuna i poticanje državna registracija prava na nekretninama.
Kako izračunati porez na zemljište?
Za izračun iznosa poreza na zemljišnu česticu potrebno je graditi na katastarskoj vrijednosti čestice. Za pronalaženje informacija nije potrebno slati upite na tijela državne uprave. Da biste to učinili, samo idite na službenu web stranicu RosReestra (link - rosreestr.ru), navedite svoj katastarski broj i pronađite svoju parcelu ili drugu imovinu. Stranica će prikazati podatke o katastarskoj vrijednosti.
Katastarska vrijednost se množi s određenom stopom utvrđenom za određenu kategoriju objekata. Detaljan opis može se naći u čl. 309 Poreznog zakona Ruske Federacije (link).
Svaka zemljišna čestica ima katastarsku vrijednost, upisana je u državni registar i slobodno je dostupna. Preporuča se ažurirati ovu vrijednost svakih 3-5 godina.
Ako parcela nije uknjižena, pri obračunu poreza treba poći od normirane cijene parcela. Ovaj podatak je određen općinske vlasti, ovisno o mjestu gdje se nalaze objekti oporezivanja.
Veličina standardne vrijednosti ne smije biti veća od 75% prosječne tržišne cijene zemljišta u određenoj regiji. Lokalne vlasti imaju pravo odrediti stopu.
Visina poreznih stopa ovisi o namjeni zemljišta. Minimalna tarifa od 0,3% određena je za:
- zemljište za poljoprivrednu proizvodnju;
- hortikulturno gospodarstvo;
- zemljišta koja se koriste za vojne potrebe i obranu;
- vrtlarstvo;
- vikendice i stambene izgradnje.
Ako ste fizička osoba, ne morate sami obračunati poreze – sve će vam izravno obračunati porezna uprava i poslati potvrdu. Pravne osobe dužni su sami plaćati porez.
Kako izračunati porez na imovinu?
Kao osnovica se koristi vrijednost katastarske ili inventarne vrijednosti objekta. Ako se obračunski pristup primjenjuje iz inventarne vrijednosti objekta, stopu određuju općinske vlasti. Razmotrimo svaku od ovih metoda detaljnije.
Katastarska vrijednost
Stopa od 0,1% određena je za:
- nedovršene i dovršene stambene zgrade;
- garaže, mjesta za automobile;
- kompleksi nekretnina;
- sve gospodarske zgrade, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara. metara.
Ako zgrada prelazi ove granice (to jest, više od 50 četvornih metara), tada se stopa povećava na 0,5%.
Ako katastarska vrijednost objekata prelazi 300 milijuna rubalja, tada se stopa penje na razinu od 2%.
Treba napomenuti da se površina dvije zgrade istog vlasnika, koje se nalaze na različitim parcelama, ne zbrajaju. Dakle, stopa za svaku od njih se postavlja pojedinačno. Sve nijanse možete razjasniti kontaktiranjem lokalnog poreznog ureda.
Trošak zaliha
U ovom slučaju porezna osnovica se izračunava iz zbroja inventarne vrijednosti svih zgrada u vlasništvu jednog vlasnika, pomnožene s koeficijentom koji je odobren na državnoj razini.
To je takozvani koeficijent deflatora. vrijednosti Porezna stopa lokalne vlasti mogu odrediti na individualnoj osnovi.
Koji trošak platiti?
Sve ovisi o vrsti građevine, karakteristikama mjesta na kojima se objekti nalaze, kao i o katastarskoj ili inventarnoj vrijednosti građevina. Općenito, obje metode obračuna daju sličan iznos poreza koji vlasnik mora platiti. Ako su vam potrebni podaci o vrijednosti zaliha, možete ih pronaći i na službenom internetskom portalu Rosreestra.
Danas je relevantnija metoda proračun porezna osnovica na temelju katastarske vrijednosti nekretnine:
- za zgrade vrijedne 300 tisuća rubalja. i iznad stope - 0,1%;
- ako od 300 do 500 tisuća rubalja. — od 0,1 do 0,3%;
- ako više od 500 tisuća rubalja. — od 0,3 do 2%.
Inovacije 2019
Sukladno izmjenama zakonodavstva, za svaku zgradu ili gospodarske zgrade na prigradsko područje treba platiti porez. Koliko platiti? - ovisi o tome kako točno registrirate objekt (više o tome u nastavku). Sve ovo se ne odnosi na preferencijalna kategorija građani – umirovljenici. Ne smiju plaćati stambenu zgradu na području mjesta i za jednu od gospodarskih zgrada (pod uvjetom da njezina površina nije veća od 50 četvornih metara). Ostali objekti podliježu oporezivanju.
Što je uključeno u kategoriju oporezivih gospodarskih zgrada?
To su sve kapitalne zgrade koje imaju temelj, ali su nestambene:
- sjenica s nadstrešnicom, izgrađena na niskom temelju;
- ljetna kuhinja ili priložena veranda;
- garaža, samostojeća ili pripojena;
- štala, kupalište, sauna i druge pomoćne prostorije.
Na što ne morate platiti porez:
- nestalne zgrade (bez temelja): sjenice, terase, šupe itd.
- svjetlosni staklenici;
- sjenice;
- zahodi;
- vanjski tuš itd.
Lokalne vlasti mogu proširiti popis ponuđenih pogodnosti. Učiti o trenutna pravila unutar vašeg područja i regije, kontaktirajte MFC centar za pomoć i zatražite informacije u vezi s popisom stopa poreza na imovinu i izuzeća.
Kako biste što točnije izračunali iznos poreza na zemljište i nekretninu na njemu, morate biti sigurni da su svi objekti koji spadaju u oporezivu kategoriju službeno registrirani i identificirani u državnom registru imovinskih prava.
Koliko često i kada morate plaćati porez?
Porez na prigradske nekretnine i zemljište je godišnji, a plaća se sukladno st porezno razdoblje najkasnije do 1. prosinca tekuće godine.
Državni odjeli u pravilu vlasnicima unaprijed šalju obavijesti s izračunom iznosa. Ako ne dođe pojedinac može se obratiti poreznim tijelima, ovisno o lokaciji objekta, i dobiti potrebne podatke.
1) Kako ne biste stajali u redovima, možete ostaviti zahtjev na službenoj web stranici porezne uprave (link - nalog.ru).
2) Ako imate povlastice, bolje je unaprijed obavijestiti poreznu upravu, prije nego što stigne račun – tako ćete uštedjeti puno živaca i vremena u slučaju preračuna. Osim umirovljenika, na popisu korisnika nalaze se i branitelji, sudionici Drugoga svjetskog rata, ordenonosi i časnici, černobilci, invalidi 1. i 2. skupine, obitelji vojnika koji su ostali bez hranitelja, borci i dr.
3) Za male zgrade i gospodarske zgrade do 50 četvornih metara. m. Ne morate platiti porez. Ako želite ostvariti povlaštene uvjete oporezivanja, odgovarajući zahtjev možete podnijeti poreznoj upravi najkasnije do 1. studenog tekuće godine.
Ako ne platiš?
Općenito, plaćanje poreza i registracija zgrada koje potpadaju pod vladavinu prava je čisto dobrovoljno pitanje. Istodobno, porezna služba ima sve poluge utjecaja i tehničke mogućnosti za praćenje prisutnosti bespravnih objekata na mjestu.
Suvremene tehnologije omogućuju popravljanje zgrada na gradilištima pomoću zrakoplova (dronova) i satelitskih komunikacija. U slučaju pronalaska neuknjižene zgrade, vlasnici će dobiti obavijest i novčanu kaznu.
