Kako brže prodaje seosku kuću. Prodajemo kuću kompetentno - pravila za one koji su odlučili prodati country Cottage. Ne zaboravite na sezonu

Kuća za prodaju je složen proces koji zahtijeva obračun broj nijansi. Da biste ubrzali proces, stručnjaci savjetuju da se žali na profesionalce. Međutim, korištenje njihovih usluga rezultirat će dodatnom potrošnjom. Ako osoba razmišlja o tome kako brzo prodati kuću, mora se upoznati unaprijed s posebnostima postupka.

Kada je bolje prodati?

Statistike pokazuju da je prodaja vašeg doma teže od provedbe stana. Većina ljudi vjeruje da je život u anubliziziranoj nekretnini ugodniji. Međutim, presuda je često pogrešna. Danas postoje udobne privatne kuće u kojima su prisutne svi moderni sadržaji. Život u takvoj sobi se ne razlikuje od življenja u gradskom stanu, a pronalaženje nekretnina u ekološki prihvatljivoj zoni izvan grada će povećati njegovu udobnost.

Statistike pokazuju da je prodaja privatne kuće u selu s zemljištem od svibnja do rujna mnogo lakše. U ovom trenutku mnogi ljudi probude žudnju za zemljom i prirodom. Osim toga, to vremensko razdoblje omogućuje vam da pokažete nekretnine s najbolje strane.

Međutim, prodaja u ljetnim mjesecima dovest će do potrebe da dovedemo dvorište u red. Kako bi se povećala atraktivnost nekretnina za potencijalni kupac, potrebno je:

• poravnajte staze i uredite ih;
• uklonite sve smeće od dvorišta i nepotrebne stvari koje pokvare ukupnu sliku;
• kaput zemlju;
• izrežite udobnost.

Prozori u seoskoj kući trebaju biti otvoreni. To će smanjiti vjerojatnost da će tijekom posjeta kupac biti začepljen u sobi. Na prozoru je vrijedno vući mreže za komarce.

Stid do kuće - važan čimbenikSposoban osigurati značajan utjecaj na brzinu svoje prodaje. Ako asfaltni put dovodi do stanova, ta činjenica treba navesti u oglasu. Prije pozivanja kupaca, vrijedi pregledati ogradu. Vlasnik nekretnine trebao bi biti spreman za činjenicu da će se ograda morati ušuljati ili ispraviti.

Glavno pitanje koje zabrinjava mnoge prodavače stanovanja: gdje početi? Nije potrebno isprobati globalne popravke. Međutim, mali nedostaci koji će definitivno biti bačeni u oko na kupca, vrijedi popraviti. Start trening stoji od ulaza. Teritorij u blizini kuće trebao bi biti uhvaćen. Grmlje stoje, a suhe se suhe grane uklanjaju. Slično tome, potrebno je učiniti s blatom i plijesni na pročelju kuće.

Potrebno je posvetiti pažnju i namještaj u sobi. Vrijedi napomenuti, čak i ako se nekretnina prodaje prazna. Ako je pozadina uspjela zagaditi ili prekinuti, trebaju biti odbačeni. Opcionalno za kupnju skupog materijala. Jednostavni papirni pozadini su prikladni. Poboljšat će se izgled prostorije.

Pažnja je vrijedna plaćanja i malih stvari. Stručnjaci savjetuju:

• popraviti vodovod koji je bio slomljen;
• zategnite dizalice ako su iskopali;
• uklonite hrđu s kupaonicom;
• zamijenite slomljene žarulje;
• uklonite nepotrebne stvari.

Da bi se ocijenio dojam kuće, njegov vlasnik može pozvati poznati ili realtor. Juha sa strane pomoći će u prepoznavanju malih problema koji su se već upoznali vlasniku prostora, mogu gurati kupca.

Definicija vrijednosti

Postavljanjem cijene kuće, nije potrebno precijeniti, želeći ga smanjiti u sljedećem. Proučavajući tržište, kupac se usredotočuje na prosječnu cijenu stanovanja. Nakon što je pronašao 2 prikladne kuće, on će odabrati cijenu koja je niža. Ako postoji potreba za brzom prodajom kod kuće, stručnjaci savjetuju da uspostavi cijenu nešto ispod tržišta. To će privući više kupaca.

Da biste izračunali točan trošak nekretnina, možete pribjeći uslugama procjenitelja. Pomoći će imenovati odgovarajuću cijenu za radnju i strukturu. Međutim, za svoje usluge će morati platiti. Ako je osoba odlučila samostalno uspostaviti troškove privatne kuće, on mora uzeti u obzir sljedeće značajke:

1. Komunikacije. Postavljanje cijene, potrebno je obratiti pozornost na prisutnost u domu električne energije, kanalizacije, plina i vode. Ako je komunikacija prisutna u cijelosti, to će značajno povećati troškove stanovanja i učiniti ga profitabilnim prodajom. Ako nedostaju, utjecaj na cijenu može ih zadržati.
2. Zgrade smještene na mjestu i njihovom stanju. Dobra kuća će značajno povećati konačnu vrijednost.
3. Područje zemljišta i granice. Glatka će biti privlačnija za kupca. Veliki kvadratOkolica će biti još jedan plus u nekretninama. Treba imati na umu da kupci imaju veću vjerojatnost da će steći područja s čak granicama.
4. Krajolik. Prije prodaje stručnjaci savjetuju da opremiti teritorij uz dom. To neće zahtijevati dodatna ulaganja, ali će značajno povećati konačnu vrijednost web-lokacije.
5. Mjesto kod kuće. Kupci su veća stjecaju imovinu, koja je u udobnim, mirnim područjima s razvijenom infrastrukturom. Ta činjenica također može utjecati na troškove nekretnina.

Uzimajući u obzir svaku stavku i uzimajući u obzir prosjek tržišna vrijednost Kućište iste klase, vlasnik nekretnine moći će odrediti svoju približnu cijenu.

Priprema dokumentacije

Većina transakcija se obvezuje kako bi se brzo krenuo u stanovanje. Iz tog razloga, odabirom kuće u selu za kupnju, kupci plaćaju posebna pažnja na svojoj spremnosti za prodaju. Iz tog razloga, stručnjaci unaprijed savjetuju kako bi sastavili paket dokumentacije, koji je potreban za obnovu stanovanja. Prema uspostavljena pravilaVlasnik stanovanja trebao bi imati sljedeće radove:

• potvrdu vlasnika privatne kuće;
• ugovor o prodaji, sastavljen u skladu sa zahtjevima postojećeg zakonodavstva;
• dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo imovine;
• potvrda koja potvrđuje uvođenje državne dužnosti;
• certifikat O. državna registracija vlasnička prava;
• pomoć od BTI;
• izjavu o supružniku ako je vlasnik nekretnine pravni brak;
• dokumenti koji potvrđuju nedostatak duga o plaćanjima komunalnih usluga;
• potvrda o obiteljskom sastavu;
• pomoć od tijela skrbništva, ako vlasnik imovine ima djecu koja nisu postigla odraslu dob.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti. Dakle, ako je posao samo dio kuće, na standardni skup radova, morate dati obavijest koju šalje vlasnicima, a dokumentacija koja potvrđuje da je drugi vlasnici nekretnina odbijaju ga stjecati.

Oglašavanje

Pronađite kupce bez oglašavanja tvrtke neće raditi. Ako je osoba odlučila prodati stambeno samostalno, morat će iskoristiti brojne metode koje vam omogućuju širenje informacija. Da biste pronašli ljude koji žele kupiti privatnu kuću, njegov vlasnik mora objaviti oglase:

• u lokalnim medijima;
• u lokalnim skupinama o društvenim mrežama;
• na internetskim oglasima;
• na samoj zgradi.

Ako osoba ne može prodati stambenu zgradu, on mora saznati koliko se provodi promotivna tvrtka. Nije dovoljno objaviti oglas samo 1 put. Ako se distribucija informacija provodi putem Interneta, morate povremeno "podići" poruku. Činjenica je da će se informacije o oglasnim pločama postupno pomicati prema drugim porukama. Potencijalni kupac može jednostavno ne vidjeti najavu prodaje kuće. Najava je bolje pratiti šarene fotografije koje su prikazane nekretninama s profitabilnom perspektivom. To će privući više kupaca i ubrzati prodaju.

Videos: Tor 5 Savjeti Kako brzo i profitabilno prodati kuću, vikendicu, gradsku kuću

• odrediti poštenu cijenu;
• kompetentno napravite oglas;
• staviti u dokumente;
• odaberite profesionalni posrednik.

Uspjeh transakcije ovisi o ovim glavnim fazama.

Prodaju i kupuju kuće - zajednički i zajednički uzrok. Unatoč istim ciljevima - da ste dobili maksimalnu korist za sebe - interesi prodavatelja i kupca u ovoj transakciji su suprotni. Stoga, kako biste saznali kako brzo prodati kuću, morate prikupiti određene informacije, s obzirom na neke aspekte. Prvo, analizirajte tržišnu vrijednost vašeg doma u nekoliko internetskih resursa koji objavljuju privatne najave za objektivno procjenjivati \u200b\u200bcijene nekretnina i dobiti pristojan iznos novca bez traženja nerealnih brojeva. U suprotnom, proces prodaje može odgoditi. Pregledajte sve oglase za prodaju kuća u vašoj regiji za posljednje tromjesečje s približno istim uvjetima - područje kuće, broj soba, inženjerska komunikacija, Saznati srednja cijena na slične kuće U svom gradu morat će ga smanjiti za brzu prodaju za 15-20%. Možda ćete morati koristiti usluge neovisnog procjene, pogotovo ako kupci san o kupnji vašeg stanovanja na kredit ili imate bilo kakve sumnje u adekvatnosti cijena.

Trošak

Nemojte u početku precijeniti cijenu, nadajući se da će ga smanjiti kasnije. Razno vrsta bilješke Tip "Torg je prikladan", "Mogući popusti" najčešće ne rade - glavni orijentir za kupca je početna cijena (iako postoje ljubavnici za jeftino). Znajte da je vaša kuća točno koliko je tržište spremno za to, a ne onoliko koliko želite prodati. Odavde slijedi da neko vrijeme trebate potrošiti na proučavanje cijena nekretnina u vašoj regiji i području. Očito, kuća istog područja u naselju će koštati mnogo skuplje nego u kući u nekim. U prosjeku, potrebno je oko 6 mjeseci za prodaju kod kuće, ali ako je potrebno brzo prodati kuću, dokazani način rješavanja problema je svrha vrijednosti ispod tržišta za takve prijedloge. Kako prodati kuću brzo i skupo? Mnogo ovisi o sezoni. Za seoske kuće Ljetni ljetni odmor i odmor će biti povoljni. Likvidnost nekretnina (vjerojatnost da ga brzo prodaju) povećava dostupnost komunikacija.

Izrada kuće za prodaju

Gledajte kritički u vašem domu: napraviti obnovu u prodajnoj kući je besmislena, ali možda mu je potrebno mali kozmetički popravak - zamjenjujući dizalice ili pozadinu? S relativno malim rashodima, takve promjene će značajno utjecati na izgled kuće i, naravno, na njegovoj vrijednosti. Da biste donijeli kuću u red, morate ga otpustiti i zaplet iz smeća i nepotrebnih stvari.

Prostrano dvorište i sobe bez autsajde i mirisa izgledaju mnogo privlačnije. Usput, okusi svježeg pečenja, kave, cimeta, vaza s svježem voćem i cvijećem stvaraju posebnu početnu atmosferu. Nije vrijedno uklanjati sve namještaja - ako sobe izgledaju nerezidentno, na podsvjesnoj razini kupac ima nelagodu.

Vrijedne stvari ne bi trebale biti na vidiku. Također je potrebno ukloniti osobne stvari, fotografije - sve što se stvarno podsjetilo na bivše stanare i spriječio fantazije na temu "i ovdje ćemo staviti kauč." Mnogi još uvijek koriste poster za oglašavanje ili znak "prodan" s naznakom područja kuće, telefonskih brojeva, ponekad - i cijena.

Pljusku, ili bolje vidjeti jednom

Nitko ne želi kupiti mačku u torbi - za suhu fraza "prodaja kuće" može postojati drvena poslijeratna zgrada, a moderna luksuzna vila i samo betonska kutija bez preklapanja i komunikacija. Kupac je prilika da vide nekretninu koju nudi je veliki plus koji povećava broj gledišta povremeno. Potrebno je napraviti niz fotografija, odabirom najatraktivniji pogled i pozadinu, popravljajući sve prednosti objekta. Takav vizualni prikaz je vrlo učinkovit.

Kako predstaviti kuću s profitabilnom stranom

Informacije o broju soba i četvornih metara svakako je važna. Ali privući pozornost kupca, to nije dovoljno. Slobodno naglasite sve značajke svog doma i imaju svaku zgradu. Ako je pitanje kako prodati kuću u selu, onda će vam dodati slikoviti opis ruralnih krajobraza. U blizini zaštićene šume ili čiste prekrasne rijeke ili jezera? Odlično mjesto za piknike! Dobra lokacija soba - sunčano, izolirano. I možda se pohvalite krajobraznim dizajnom? U svakom slučaju, opisujući povoljne strane vaše nekretnine, budite iskreni s vašim klijentima, usežujući stvarnost u razumnim granicama, kao što počnete poznavanje s obmanom - loš ton.

Važna točka je mogućnost povezivanja komunikacije - vodovod, plinovoda, struje. Ako kuća nije uređena, ali pored, na primjer, plinovoda, ta činjenica mora biti nužno zabilježena. Uostalom, kupac prvenstveno uzima u obzir troškove iskorištavanja budućeg stjecanja.

Odaberite posrednika

Ako je prodaja kuća za vas uobičajena stvar, možete pokušati prodati kuću sami. Postavite oglase na sve vrste promotivnih ploča - "iz ruke u ruke", Avito, Dmir i drugi. Pripremite se za dijalog s potencijalnim kupcem. Može se zahtijevati detaljno opis fotografija: poplava kuće, iz kojeg se proizvodi materijal, izolacija, vrsta grijanja, sobe, kuhinju, hozblock, kotlovnicu, fotografija cijelog mjesta, mogućnosti pristupa, udaljenost od grada, infrastrukture ,

• Kada se sastajete s kupcem, unaprijed pripremite odgovore na standardna pitanja.
• Zašto ste se odlučili prodati ovu kuću?
• A što su susjedi?
• Jesu li dokumenti za pripremljenu kuću?

Napravite psihološki portret svog kupca s kojim su komunicirali telefonom. Ako je ovo usamljena stara žena, možete se sjetiti klinike, mirnog područja, pogled na prozore. Mlada obitelj će biti zainteresirana za predizborne prostore, vrtić, prijevoz.

Da bi neuvjerljivi dogovor, imate još jedan razočaranje, pa dovraga imate pravo pitati, zapravo kupac namjerava kupiti vaš dom, ima li financijskih mogućnosti za to.

Pokušajte "sisati" kuću sa zemljištem susjeda. Moguće je da će htjeti povećati područje svog imanja.

Kako pronaći realtor?

Za one koji ne prodaju kod kuće svaki dan ili nema dovoljno iskustva u ovom važnom slučaju, možete odabrati posrednika. Pristojno i profesionalno nekretnine na prvi pogled ne definiraju. U izboru agencije možete se usredotočiti na mišljenja prijatelja ili poznanika ako su nedavno naišli na isti problem. Ako nema takvih savjetnika, bolje je odabrati veliku tvrtku s solidnim iskustvom i ugledom - našim iskustvom, vještinama, alatima i prodajnim tehnologijama su razvijeni.

Možete početi potragu za posrednici s Interneta. Ako iste najave na prodaji kuća objesiti na tvrtku na web stranici tvrtke, potraga za neugodnim mogućnostima i mehanizmom kupnje i prodaje, to je vrijedan traženja drugih opcija. A ne samo na vlastitim stranicama - mnogi zanimljivi pregledi mogu se vidjeti na nezavisnim tematskim forumima i proveli.

Dokumenti - u savršenom redu

Ako prodajete nekretnine, sve smjernice i dokumente s dvostrukom konfiguracijom u kući, a zemlja mora biti u redu. Mnogi kupci su u žurbi da se dogovori i presele u vaš dom što je prije moguće, pa čekajte dok ne usudite svoje pravne formalnosti, nitko ne želi. Ovaj se trenutak odnosi i registrira - depozite stanara.

1. Pravo krajnji dokument može biti kupnja i prodaja, potvrda o nasljeđivanju ili drugom dokumentu, gdje su naznačene temelji prijelaza na vlasnika. zemljište i zgrade.
2. Odgovarajući dokument je potvrda o državnoj registraciji uspostavljenog uzorka.
3. Za prodaju kuće i dalje trebate potvrdu iz BTI ili ekstrakt iz katastarske putovnice.
4. Ako je vlasnik nekretnine oženjen, za prodaju kuće izjava o supružniku ovjerava bilježnik.
5. U posebnim slučajevima (kada prodavatelj ima obitelj s maloljetnom djecom), možda je potrebno riješiti autoritet skrbništva.
6. Ako je kuća uređena uz jamčevinu prilikom izdavanja kredita, trebate dozvolu banke.
7. Ostali dokumenti koji se odnose na određenu situaciju (na primjer, ako kuća prodaje proxy, potrebno je ovjereni dokument).

Zemljište je zasebna tema. Za prodaju potrebno je pripremiti ekstrakt iz katastarske putovnice sudionika. Ako vlasnik kuće ne pripada kući (trajna uporaba, cjeloživotno nasljedstvo), mogu se pojaviti neke poteškoće. Najjednostavnija stvar je prevesti rad na osobnu imovinu: rijetki kupac želi preuzeti i to je problematično poslovanje. Detaljna konzultacija o dokumentima može se dobiti od odvjetnika Agencije za nekretnine (prva konzultacija je obično besplatna) ili u bilježnici.

Pokazujući na oglasni telefon, pobrinite se kako bi se uvijek uključeno. Na kupnji ponuda morate odmah odgovoriti da ne propustite dogovor. Povremeno vas podsjeća na nekretninu, posebno zainteresirani za prodaju - gdje su postavili oglase koliko je ljudi bilo zanimalo, nazvano. Kada se sretnete s kupcem, pitajte koje preferencije ima, zahtjeve za stanovanje, ako odgovaraju vašim uvjetima barem djelomično, hrabro ih demonstriraju kupcu. Opišite sve prednosti svog doma, možda detaljno potencijalni kupac će vidjeti što će donijeti konačnu odluku u vašu korist.

Kako prodati kuću brzo i profitabilno bez čarobnih rituala i zavjere? Ako prodajete kuću s parcelom, nije dovoljno odrediti u najavi svog područja. Učinkovito područje ili je još uvijek djevičan, koji ima drveće i grmlje, koji oblik parcele, blizu je spremnika, a postoji li ograda. Ako je kupac zainteresiran za stvaranje pomoćnog gospodarstva, faktor zemljišta je od velike važnosti za njega.

Međutim, ako vjerujete u magiju, stavite zemljište pod tepih na ulazu - obećava da će donijeti sreću! Nakon podnošenja objave prodaje kuće, možete potrošiti mali ritual. Drveni čekić (kao što su na aukcijama) dva ili tri puta dnevno, kucajte na zidove, "kodiraju" svojim riječima "prodana za ... tisuće dolara!". Magic tvrdi da će se kuća za ovu cijenu prodavati.

Kada smo se složili o cijeni, navedite kako i gdje ćete sastaviti dogovor i za koje vrijeme morate napokon osloboditi kuću. Prodaja kuće nije jedan dan, ali ako ocijenimo situaciju trezveno, onda na svakom proizvodu vaš trgovac će definitivno pronaći: Mnogi Domishko u hitnim slučajevima u predgrađu Mnogi su spremni kupiti samo za registraciju u moskovskoj regiji.

Prodaja vlastitog doma bez posredovanja agenta pomoći će vam da uštedite vrlo impresivan iznos. Međutim, postoji razlog zašto većina ljudi kada prodaje svoje domove radije traže pomoć stručnjacima - prodaja nekretnina zahtijeva puno rada, tehničkog znanja i posebnog strpljenja. Prodajete li kuću po prvi put ili želite izbjeći vaše prošle pogreške, morate početi s pripremom dobrog akcijskog plana.

Koraci

Prvi koraci

Uklonite u kući. Čim se odlučite prodati kuću, očistite sve do najmanjih detalja u njemu, iz podruma do potkrovlja. Ne zaboravite na ta mjesta koja, u pravilu, operite i očistite rijetko - plijen, rolete, prozorske pragove, krovnu odvodnju. Čista kuća će omogućiti procjeniteljima da ga vide u najboljem svjetlu i zaslužuju za procjenu. I naravno, čista kuća Privlačniji za potencijalne kupce.

• Znajući vaš dom je previše dobar, ne možete dati vrijednosti potrebe za čišćenjem nekih područja. Ali potencijalni kupci će definitivno obratiti pozornost. Ako želite napraviti najbolji dojam na njih, iskoristite usluge tvrtke za čišćenje, barem za početno opće čišćenje. Ne podcjenjujte moć besprijekorne čistoće.
• Tijekom čišćenja, bacite sve smeće iz kuće. Dobivanje osloboditi od smeća i nepotrebnih stvari, učinit ćete vaš boravak svjetlijim i prostranim, nakon svega, kupci ga žele vidjeti. Primijetit ćete veliku razliku u onome što vaše ormare, kupaonica, garaža i veranda izgledaju. Ako ste teško rastati s nekim stvarima, razmislite o njihovom privremenom pokretu u neku vrstu pohrane.

1. Ocijenite svoju imovinu. Naravno, željeli biste prodati vaš dom skuplji, ali bi trebao biti realist. Mnogi prodaji kuće ne uspije samo zato što njihovi vlasnici često pokazuju cijenu koja značajno prelazi tržišnu vrijednost. Neki kuće jednostavno žele dobiti određenu količinu novca i ne žele jeftino. Profesionalna procjena vrijednosti vaše imovine trećoj osobi pomoći će vam da odlučite o rasponu cijena. Osim toga, prisutnost zaključka nezainteresirane stranke osigurava da nećete podnijeti zahtjev za unos troškova kuće.

   • Ne oslanjajte se isključivo na procjenu poreza vaše imovine. Puno porezne procjene Dugo je zastarjela i ne odražavaju pravu sliku na tržištu nekretnina.
   • Pogledajte cijenu usporedivih nekretnina. Analizirajući cijene kojom se slične kuće prodaju na vašem području, možete definirati raspon cijena za vaš dom. Uvijek koristite komparativne podatke za dobivanje realne procjene vrijednosti vaše imovine.
   • Koristite usluge ocjenjivača. Ovjereni procjenjivač će izmjeriti područje vašeg doma, a prilagođena zemljište će napraviti fotografije, prikupljati podatke o trošku ostalih kuća koje prodaju u susjedstvu i na temelju svih tih podataka će odrediti prosječne troškove vašeg doma. Usluge procjene koštat će vas mnogo jeftinije od usluga agenta nekretnina, a troškovi kuće će biti adekvatnije. Mnoge banke prikupljaju informacije o dobrim ocjenjivačima s kojima se obratite refinanciranjem ili hipotekarnim kreditiranjem. Obratite se upravitelju lokalne podružnice banke s zahtjevom da vam preporučite kvalificirani stručnjak. Nakon što je primio stručno mišljenje o rukama, napravite kopiju dokumenta i zadržite ga na sigurnom mjestu. Izvornik se čuva pri ruci kako bi ga pokazao potencijalnim kupcima ako je potrebno.

2. Provedite inspekciju kuće. Mnogi standardni ugovori o prodaji nekretnina daju kupcu pravo da pregledaju imovinu, stoga budite spremni. Provedite svoj kućni pregled prije podnošenja zahtjeva za njegovu prodaju. S podnošenjem opća inspekcija Možete popraviti vodoopskrbu i kanalizaciju, grijanje i napajanje sustava i tako dalje. Možda će se u okviru opće inspekcije provjeriti krov i temelj zgrade. Slijedite preporuke i učinite cjelinu potreban popravak, Dodatne provjere na zahtjev kupca obično se provode na svom trošku.

   Pripremite svoj dom ulasku u nove vlasnike prije stavljanja na prodaju. Kupci su lijeni po svojoj prirodi. Ako shvate da prije nego što počnu živjeti u novom domu za svoje zadovoljstvo, oni će morati provesti dodatni uređenje, provoditi neki vodovod i električni rad, vjerojatno će odbiti kupiti, čak i ako je sve ostalo vrlo uređeno. Zato odlučite o ovom problemu - unaprijed pripremite kuću na naselje novih vlasnika unaprijed.

Privlačenje kupaca i demonstracije kod kuće

Razmislite o prednostima vašeg doma. Prije početka prodaje, napravite popis prednosti vašeg doma, koji će, najvjerojatnije, privući kupce. To može biti dobro područje, ostaje u blizini škole, nedavni popravci, plastični prozoriNovi uređaji itd Naglasiti ove prednosti u najavi prodaje. Ne zaboravite ih spomenuti u razgovoru s potencijalnim kupcima.

Ispravno odaberite vrijeme za prodaju. Zapamtite da se nalaze na tržištu nekretnina u ljeto - prvo, ljudi radije kreću kada se toplo, drugo, njihova djeca neće morati promijeniti školu usred školske godine. Početi prodavati u travnju ili svibanj i nastaviti ovaj proces tijekom ljeta. Ako do kraja jeseni kuća neće biti prodana, uvaljajte svoje napore i pokušajte isprobati sljedeće proljeće.

• Obratite pozornost na ono što se događa s tržištem nekretnina u vašem području. Ako vaše područje doživljava stambene prodaje, cijena vašeg doma može se povećati. I obrnuto, ako je potražnja za nekretninama u području pala, pomognite dobar novac Za vaš dom možete uspjeti. Da ne bi uzrokovali štetu, pokušajte uspješno odabrati vrijeme isporuke najave prodaje. Možda biste trebali čekati nekoliko mjeseci da prodate svoj dom po povoljnijoj cijeni.

1. Pripremite svoju kuću da biste prikazali korisnicima. Ovo je vrlo važna faza u procesu prodaje stanovanja. Tijekom gledanja, potencijalni kupci počinju mentalno predstavljaju svoje živote u ovoj kući. Ako ne uspiju iskoristiti svoju fantaziju, jer je kuća previše nespretna i prljava ili izgleda presvijetle i buggy, smatrate da ste izgubili priliku. Priprema kući demonstracije, sjetite se da bi trebalo izgledati prostrano, čisto i ... tipično, koliko je to moguće.

   • Pokušajte smanjiti broj namještaja u vaš dom u traženi minimum. Ako niste koristili neku vrstu namještaja tri mjeseca, prodajte ga ili ga bacite. Pomoći će u sobi prostrano.
   • Pregledajte svaku sobu i napravite male kozmetičke popravke tamo gdje je potrebno. Provjerite tepihe i prozore u svakoj sobi i očistite ih.
   • Obratite pozornost na izgled fasade kuće. Izvadite drveće koje potamnjaju značajan dio kuće, provedite korov na susjednom području. Provjerite stanje fasade slikanja. Stavite se na mjesto kupca!

2. Distribuirajte informacije o prodaji vašeg doma. Najlakši način je instalirati "prodan" znak pored kuće. Ali to nije dovoljno.

   • Postavite oglase na tematske stranice. Ako koristite društvene mrežeMožete spomenuti prodaju i tamo. Dati oglas lokalnim novinama.
   • Distribuirajte letke s oglasom. Ako to omogućuje lokalnim vlastima, zamolite ih na stupove.
   • Saznajte potencijalne kupce svugdje gdje je to moguće. Kontaktirajte upravitelje lokalnih banaka i školskih direktora - možda znaju obitelj koja planira kupiti kuću. Ako u blizini je tvrtka koja često kupuje smještaj za svoje zaposlenike, obratite se odjelu osoblja i dopustite da imate kuću koju ste spremni prodati. Dati sve od sebe.
   • Koristite "Sarafan radio". Recite nam o prodaji kod kuće vaših prijatelja, rodbinu, kolega. Obećajte im nagradu (na primjer, bocu skupih vina ili večere u restoranu) ako vam pomognu brzo pronaći kupca.

3. Govori predstaviti svoj dom. Kada potencijalni kupci ili njihovi realtors žele vidjeti kuću, pokušajte biti pristupačne. Možda neki kupci mogu izraziti želju da vide kuću tijekom dana kada ste na poslu. Ako ne možete prisustvovati sastanku, zamolite svog prijatelja ili člana obitelji da to učini za vas.

   • Prije dolaska potencijalnih kupaca, lebdi marafetu u kuću. Raširite stvari na njegovo mjesto, postavite prljavo donje rublje, operite posuđe. Svijetli okusu svijeću, uključite svjetlosnu klasičnu glazbu u pozadini. Ako je vrijeme dobro, otvorite prozore, ako ne - deseci kamin ili uključite grijač. Te će mjere omogućiti da svoj dom bude udoban i gostoljubiv.
   • Pokazati gostoprimstvo. Čini se očiglednim, ali neki su toliko zabrinuti kada se sastaju s kupcima, koji zaboravljaju osnovna pravila ponašanja. Pozdravite svoje goste s jakim rukovanjem. Zamislite sebe i zamolite ih da ih upoznaju. Čim uđu u kuću, nude im čašu vode ili male poslastice. Neobtrozno pitajte njihove živote (imaju li djeca? Vole li životinje?) I nastaviti govoriti o kući, oslanjajući se na primljene informacije. Izvucite ih iz sobe u sobi bez žurbe. Na samom kraju pitajte imate li neka pitanja i ono što žele vidjeti. Ostavite svoje kontaktne podatke ili dajte posjetnicu. Biti pristojni i dobro pripremljeni.
   • Pokušajte vidjeti ovaj događaj na pozitivan način. Budite iskreni, govoreći o kući, ali nemojte se boraviti na nedostacima. Ako je razlog za prodaju kuće postao razvod, gubitak posla ili neke druge osobne tragedije, ne razgovarajte o svojim problemima s kupcima. Neka vaš razgovor nosi isključivo pozitivan karakter, jer želite da vaši gosti napuste kuću sretnim i sretnim mogućnostima koje su se pojavile.
   • Voditi brigu o sigurnosti. Sakrij sve vrijednosti izvan nedostupnog mjesta prije nego što donesete nepoznate ljude. Ne ostavljajte ih bez nadzora, ako žele ostati malo sami, neka bude u kuhinji ili u dvorištu.

Ponuda brze primitke

1. Postavite razdoblje nakon kojeg ćete smanjiti traženu cijenu ako ne dobijete ozbiljne ponude. Mnogi prodavači nude svoje domove za transcendentne cijene, a zatim ih zadržavaju predugo. Odredite vrijeme kada počnete sniziti cijenu, na primjer: "Ako ne dobijem prijedloge u roku od dva mjeseca, smanjit ću cijenu od 200.000 rubalja. Ako za sljedećih 6 mjeseci, još uvijek ne prodam kuću, smanjit ću trošak još 500,0000. " Prisutnost određenog plana smanjenja cijena u odsutnosti zahtjeva pomoći će mirno donijeti odluku i na kraju omogućiti da prodajete kuću mnogo brže.

   Stavite se na mjesto kupaca. Ako niste primili bilo kakve rečenice za dugo vremena, šetati okolice, pogledajte oko sebe i zapitajte se: "I htjela sam kupiti moju ili neku drugu kuću na takvoj cijeni?" Zapamtite da morate biti iskreni prema sebi, koliko god je to moguće. Ako ste došli do zaključka da su druge kuće u vašem području najbolje opcijeVrijeme je za smanjenje tražene cijene kako bi vaš dom bio privlačniji.

2. Broker mora procijeniti troškove registracije prodajne transakcije i dati vam strateški savjet o odabiru izvedbe izračuna (gotovinsko plaćanje, hipotekarni kredit kreditiranje, državni programi financiranje). Broker može pomoći da se prodaju kod kuće i financijskih pitanja.

Biti spremni raspravljati o uvjetima. Ako kupac kaže da mu se sviđa vaš dom, ali ne zna je li spreman kupiti, otići u mali trik. Jeste li primijetili da kupac s divljenjem gleda na novi brand? Uključite ga u cijenu kuće. Kupac ne volite stanje vašeg dvorišta? Napravite popust od 20.000 rubalja s komentarom da će taj novac otići na aranžman vanjski teritorij, Dodavanje novog kućanskog električnog aparata do domaće kuće koštat će vas jeftinije nego nastaviti plaćati hipotekaŠto sigurno ne želite.

3. Mnogi brokeri će vam reći što želite čuti, samo ako ste se složili s njima. Najbolje pronađeno dobar posrednik Na preporuku agencije za nekretnine.
4. Većina kupaca zna da ne plaćate odbitke Komisije za Realtor, i pokušat ću vam ponuditi cijenu bez uzimanja u obzir povjerenstava, koji neće imati sve vaše štednje.

Pitanje zemlje je povezano ne samo s pripremom za ljetnu sezonu ili s rasporedom njegove kuće. Često, vlasnici zemalja mjesta proizlaze potrebu da ih prodaju. Prodaja bilo kojeg objekta nekretnine je proces uznemiruju i dugo. Ali da je ubrzao što je više moguće, potrebna je priprema. Pročitajte daljnje savjete o tome kako brzo prodati vikendicu.

Postoje mnogi čimbenici pri ocjenjivanju vikendica. Cijena utječe na udaljenost iz kuće, prisutnost cijena, u zatvoru lokaciju trgovina, čistoća zraka, dostupnost komunikacija, domaće veličine itd.
Vrlo je profitabilno prodati vikendicu ne kao kuću s vrtom, već tijekom cijele godine mjesto za rekreaciju i obnovu zdravlja.

Dokazana činjenica da kupci prvo ne obraćaju pozornost na izgled objekta.

Dakle, kako pripremiti vikendicu za prodaju:

• Napraviti mali kozmetički popravci;
• Provedite opće čišćenje;
• Dati zemljište u redu;
• Popraviti komunalne prostore ako su;
• Staviti u ograde;
• Riješiti se starog namještaja i smeća;
• Provjerite ožičenje i opskrbu vodom ako su;
• Obratite pozornost na krov;

Sve to može potrajati puno vremena, ali nakon tih postupaka, šanse za brzo i profitabilno će se povećati.

Kako se prijaviti za prodaju vikendica na regionalnojREELTY.RU

1. Da biste prodali vašu vikendicu uz pomoć naše web-lokacije, morate otići u odjeljak deklaracije (kliknite na gornju vezu);
2. Autorizaciju (ako ste već registrirani na web-lokaciji) ili se registrirajte;
3. Da biste se registrirali, ispunite polja: ime i adresu e-mail;
4. Nakon registracije primit ćete poruku e-pošte s pozivom na potvrdu registracije;
5. Nakon što prođete na link, morate ispuniti još nekoliko polja: vrstu računa i lozinke.
6. Nakon donošenja registracije možete podnijeti zahtjev za vašu kolibu.

Kako napraviti fotografije vikendica za prodaju

Fotografije igraju veliku važnost pri prodaji vikendica. Možete popuniti sva polja u oglasu s detaljnim opisom, ali fotografija se percipira potencijalni kupac najbolji. Da biste uspješno prodali vikendicu, razmotrite sljedeće nijanse kada snimite fotografiju:

• Preporučljivo je fotografirati ljeti kada ima mnogo zelenila i svjetla;
• Pokušajte odabrati sunčano vrijeme za fotografiranje;
• Obratite pozornost ne samo na samoj kući, već i mjestu;
• Naglasiti pozornost na najsjajnije značajke vašeg doma;
• Provedite čišćenje u kući i na parceli, uklonite sve previše;
• Bolje je da u okviru nema ljudi i životinja;
• Napravite snimke iz svih kutova;

I ne zaboravite na činjenicu da bi fotografije trebale biti kao informativna, svijetla i živa što je više moguće.

Zaključak

Iako zakonodavstvo i omogućuje vam da napravite transakciju za kupnju nekretnina prodaje u jednostavnom pisanju, za bolji i sigurniji od svoje provizije, poželjno je napraviti dogovor prodaje prodaje vikendice kako bi se pomoglo u službi bilježnika, koji će djelovati kao jamca zakonitosti izrade transakcije.