Ob das Haus als Notfall gilt. Welche Wohnform gilt als unsicher? So erkennen Sie eine Notunterkunft

Eines der wichtigsten Probleme im Wohnungs- und Kommunalsektor ist derzeit das große Ausmaß an Baufälligkeit und Notstand Wohnbestand... In der folgenden Grafik können Sie sehen, wie sich dieser Indikator in den letzten 10 Jahren verändert hat.

Mehrfamilienhäuser werden als Notgebäude anerkannt, bei denen Sanierungsarbeiten technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht sinnvoll sind und der technische Zustand dieser Gebäude und Gebäudestrukturen gekennzeichnet durch eine Abnahme der Tragfähigkeit und der Betriebseigenschaften, bei denen eine Gefahr für den Aufenthalt von Personen und die Sicherheit der technischen Ausrüstung besteht.

Der Begriff des baufälligen Wohnraums ist in der Gesetzgebung nicht enthalten. Als baufälliger Zustand eines Gebäudes gilt jedoch nach anderen Vorschriften und gängiger Praxis ein Zustand, in dem sich die Bausubstanz und das Gebäude insgesamt verschlechtert haben: bei Steinhäusern - über 70 %, Holzhäuser mit Wänden aus lokalen Materialien sowie Dachböden - über 65%, die wichtigsten tragende Strukturen die für die Standsicherheit des Gebäudes ausreichende Festigkeit beibehalten, das Gebäude jedoch die festgelegten Betriebsanforderungen nicht mehr erfüllt. So besteht der wesentliche Unterschied zwischen baufälligen und baufälligen Wohnungen darin, dass letztere nur durch einen hohen Verschleiß gekennzeichnet sind, während baufällige Wohnungen eine Gefahr für das Leben der Bewohner darstellen.

Die Grafik zeigt die Regionen mit den niedrigsten und den höchsten hoher Prozentsatz baufälliges und baufälliges Gehäuse. In der Region Moskau sind es 1,4 %. In Russland insgesamt - 3,1%.

Gründe für die Anerkennung eines Wohngebäudes als Notstand können sein:

Verschlechterung der Betriebseigenschaften des Gebäudes als Ganzes oder seiner einzelnen Teile aufgrund von physischem Verschleiß während des Betriebs, was zu einer Verschlechterung der Gebäudezuverlässigkeit, Festigkeit und Stabilität von Gebäudestrukturen und Fundamenten auf ein nicht akzeptables Niveau führt;
die Lage des Hauses in Gefahrenzonen von Erdrutschen, Murgängen, Lawinen sowie in Gebieten, die jährlich von Hochwasser überschwemmt werden und in denen dies mit Hilfe der Technik nicht möglich ist und DesignlösungenÜberschwemmungen verhindern;
das Vorliegen von Schäden am Haus durch Explosionen, Unfälle, Brände, Erdbeben, ungleichmäßige Bodensenkungen sowie durch andere komplexe geologische Erscheinungen, wenn Sanierungsarbeiten technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht sinnvoll sind und der technische Zustand diese Häuser und Gebäudestrukturen sind durch eine Abnahme der Tragfähigkeit und der Betriebseigenschaften gekennzeichnet, bei denen der Aufenthalt von Personen und die Sicherheit der technischen Ausrüstung gefährdet werden;
das Vorhandensein von Verformungen des Fundaments, der Wände, Tragkonstruktionen und eines erheblichen Grades an biologischen Schäden an Elementen von Holzkonstruktionen in Fertighäusern, Ziegel- und Steinhäusern sowie in Holzhäuser und Häuser aus lokalen Materialien, die auf die Erschöpfung der Tragfähigkeit und die Einsturzgefahr hinweisen;
Auffinden eines Hauses in einer Zone wahrscheinlicher Zerstörung, die von der befugten Bundesbehörde bei von Menschen verursachten Unfällen festgelegt wurde.

Um ein Gehäuse als baufällig einzustufen, ist es notwendig, den Grad seiner Abnutzung zu bestimmen. Die Berechnung des prozentualen Verschleißes erfolgt jedoch in der Regel näherungsweise, da es keine speziellen mathematischen Formeln gibt, um ihn zu bestimmen. Daher wird die Entscheidung, ob eine Wohnung als baufällig anerkannt wird oder nicht, oft nach dem Willen der Beamten und nicht aus objektiver Notwendigkeit getroffen.

Gemäß der Verordnung über die Anerkennung von Räumen als Wohnräume, zum Wohnen ungeeignete Wohnräume und Wohngebäude Notfall und Abriss, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Januar 2006 Nr. 47, die Anerkennung eines Mehrfamilienhauses als Notfall und vorbehaltlich des Abrisses erfolgt durch eine speziell eingerichtete interdepartementale Kommission. Interdepartementale Kommissionen werden gebildet von: dem Bundesexekutivorgan zur Begutachtung von Wohnräumen des Wohnungsbestandes Russische Föderation; die Exekutivbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation für die Bewertung der Wohnräume des Wohnungsbestands der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation; durch die Kommunalverwaltung zur Begutachtung von Wohngebäuden des kommunalen Wohnungsbestandes. Derzeit werden Entscheidungen über die Anerkennung von Häusern als gefährlich und abbruchgefährdet bei Mehrfamilienhäusern durch von der Kommunalverwaltung eingesetzte Kommissionen getroffen.

In diesem Jahr hat die Regierung der Russischen Föderation einen Gesetzentwurf vorbereitet, der die Fragen der Kapitalreparatur von Wohngebäuden widerspiegelt. Laut diesem Dokument werden alle Befugnisse zur Durchführung größerer Reparaturen auf die regionale Ebene übertragen, was teilweise nicht ganz legitim ist. Im Hinblick auf die alten Verpflichtungen des Staates für nicht durchgeführte größere Reparaturen soll die Verpflichtung des Staates erhalten bleiben, größere Reparaturen des Hauses gemäß den Standards für Wartung, Betrieb und Instandsetzung des Wohnungsbestandes durchzuführen. Die Schulden des Staates für fehlende Reparaturen werden auf 3,5 Billionen Rubel geschätzt. Momentan in Entwicklung neue Edition die Rechnung.

Nach Art. 89 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation müssen Wohnräume im Rahmen eines sozialen Mietvertrags, die anstelle des zuvor genutzten bereitgestellt werden, in Bezug auf die Bedingungen der entsprechenden Siedlung, die in Bezug auf die Gesamtfläche der zuvor bewohnten Wohnräume gleichwertig sind, die festgelegten Anforderungen erfüllen und innerhalb der Grenzen dieser Siedlung liegen.

Die am häufigsten gestellten Fragen in der Strafverfolgungspraxis zur Gleichwertigkeit von Wohnraum im Austausch mit Notunterkünften.

Die Anzahl der Zimmer muss gleich sein. Es ist nicht akzeptabel, die Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer durch eine Vergrößerung der Nebenräume (Küche, Flur usw.) gesamtes Gebiet die zur Verfügung gestellte Wohnung ist größer als zuvor bewohnt (Bestimmung des Justizkollegiums für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 05.10.10, in der Sache Nr. 8-B10-11);

Die Anzahl der Zimmer sollte auch bei der Umsiedlung von Personen, die zuvor in ihr gewohnt haben, gleich sein Gemeinschaftswohnung, in einer separaten Wohnung (Bestimmung des Justizkollegiums für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 08.02.2010 in der Sache Nr. 60-B10-3);

Eine Umsiedlung von Bewohnern aus ist nicht möglich eine gewöhnliche Wohnung in einem Studio-Apartment, wenn die Flächen und die Anzahl der Zimmer in diesen Apartments gleich sind, da in einem Studio-Apartment der Wohnraum den als Küche vorgesehenen Nischenbereich umfasst, der eigentlich ein Nebenraum ist und nicht in den Wohnraum eintreten sollte (Bestimmung der Justizkollegien für Zivilsachen des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 21. Juni 2011 in der Sache Nr. 67-B11-3);

Um eine Wohnung nach den Versorgungsnormen zu erhalten, müssen Sie arm oder als bedürftig gemeldet sein oder das Recht auf Eintragung haben. In Absatz 1 der Kunst. 89 des RF-LCD zeigt an, dass in den vorgesehenen Fällen Bundesgesetz, Bürger, die als wohnungsbedürftig gemeldet sind oder das Recht auf Eintragung in dieses Register haben, Lebensraum werden nach den Bereitstellungssätzen bereitgestellt. Einen solchen Fall sieht das Bundesgesetz vom 30. November 2010 N 327-FZ "Über die Übertragung von Staats- oder Gemeindeeigentum an religiöse Organisationen zu religiösen Zwecken" vor. Der springende Punkt ist, dass, wenn ein staatlicher oder kommunaler Wohnungsfonds an eine religiöse Organisation übertragen wird und die aus ihm vertriebenen Menschen als arm oder als bedürftig gemeldet sind oder das Recht auf Registrierung haben, sie eine Wohnung zum Bereitstellungssatz erhalten. Es gibt jedoch eine Gerichtspraxis, die eine breitere Auslegung von Absatz 1 des Art. 89 der RF LC und die Bereitstellung von Wohnraum nach den Normen der Bereitstellung nicht nur mit der Übertragung von Eigentum an religiöse Organisationen zu verbinden. So wurde beispielsweise gemäß den Normen für die Bereitstellung von Personen eine Wohnung bereitgestellt, deren Fläche dreimal so groß war wie die Fläche der zuvor bewohnten Wohnungen. Dabei berücksichtigte das Gericht, dass der Kläger und seine Familie als wohnungsbedürftig im Rahmen eines Sozialmietvertrages als arm anerkannt wurden (Beschluss des Arbeitsgerichts Perm vom 03.06.2011).

Vergleiche mit dem Eigentümer von privatisierten Wohnungen gemäß Art. 32 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation, kann auf zwei Arten erfolgen: Zahlung des Rückkaufpreises für die zurückgezogenen Räumlichkeiten oder Bereitstellung einer anderen Wohnung anstelle der zurückgezogenen Wohnung, Anrechnung ihres Wertes auf den Rückkaufpreis nach Vereinbarung von die Parteien.

Der Rücknahmepreis muss den Verkehrswert der Wohnung sowie alle dem Wohnungseigentümer durch deren Auszug entstandenen Verluste, einschließlich der im Zusammenhang mit dem Auszug der Wohnung entstandenen Verluste, einschliesslich entgangener Gewinne umfassen. Der Rückkaufpreis deckt jedoch meist nicht alle realen Aufwendungen des Eigentümers für den Erwerb einer neuen Wohnung ab, da der Verkehrswert baufälliger und baufälliger Wohnungen auch auf dem zweiten Immobilienmarkt in keinem Verhältnis zu den Kosten einer Wohnung steht. Als Lösung für dieses Problem können Sie die Möglichkeit der sogenannten „Privatisierung“ nutzen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn eine Reihe von Bedingungen erfüllt sind:

Wohnung sollte das einzige Eigentum des Eigentümers sein
Grundlage für den Wohnungserwerb ist die Privatisierung (und nicht etwa ein Kaufvertrag)
in Bezug auf das Wohnen wurden seit Eigentumserwerb oder Eintragung anderer Personen in der Wohnung keine Transaktionen mehr getätigt

Wird ein Wohngebäude als Notstand anerkannt, unterliegt es dem Abriss. Wie lange soll der Abriss dauern?

Entscheidung über den Zeitpunkt der Neuansiedlung von physischen und Rechtspersonen im Falle der Anerkennung des Hauses als Notstand und vorbehaltlich des Abrisses oder des Wiederaufbaus wird die Zuständigkeit der Gemeindeverwaltungsbehörde überwiesen. Diese Entscheidung kann jedoch gerichtlich angefochten werden. Wird bei der Prüfung des Falles festgestellt, dass von den Räumlichkeiten, in denen der Bürger lebt, aufgrund seiner Notlage oder aus anderen in der geltenden Gesetzgebung vorgesehenen Gründen eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit von Menschen besteht, so ist die Bereitstellung eines anderen Wohnraums Raum, der hygienisch und technische Voraussetzungen, statt bewohnbar, kann nicht von der Verfügbarkeit eines Plans und dem Zeitrahmen für den Abriss des Hauses abhängig gemacht werden, und das Gericht kann die Kommunalverwaltung verpflichten, den Bürgern in außer Betrieb auf der Grundlage von Artikel 57 Teil 2 des RF LC, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass ein Raum, der nicht den sanitären und technischen Vorschriften entspricht, nicht als Wohnort eingestuft werden kann (Teil 2 von Artikel 15 des RF LC). Diese Schlussfolgerung wird in der Legislative Review bestätigt und Gerichtspraxis des Obersten Gerichts der Russischen Föderation für das zweite Quartal 2009 (Genehmigt durch den Beschluss des Präsidiums des Obersten Gerichts der Russischen Föderation vom 16. September 2009).

Das Problem baufälliger und baufälliger Wohnungen aus Sicht der Verwaltung

Die Finanzierung baufälliger und baufälliger Wohnungen erfolgt hauptsächlich in zwei Richtungen - auf Kosten der Haushaltsmittel und im Interesse der Investoren.

Laut International Finance Corporation (IFC) sind bis 2035 Großinvestitionen in Höhe von jährlich rund 322 Milliarden Rubel erforderlich, um Kapitalinstandsetzungen und Modernisierungen des Wohnungsbestandes in Russland durchzuführen des Wohnungs- und Versorgungsfonds betrugen die durchschnittlichen Reparaturkosten im Jahr 2011 833 Rubel. pro qm m und 837 Rubel. pro qm m - im Jahr 2010. Gleichzeitig ist die Dynamik der tatsächlichen Alterung des Wohnungsbestandes doppelt so hoch wie die Zahl baufälliger und baufälliger Wohnungen, die abgerissen werden.

„In diesem Jahr wurden Änderungen des Gesetzes über den Fonds zur Förderung der Wohnungs- und Versorgungsreform erarbeitet, wonach vorgeschlagen wurde, den Gemeinden nur Gelder für den Abriss baufälliger Wohnungen zuzuweisen“, sagt Rechtsanwalt Oleg Suchow. - Eine solche Reform kann jedoch zur Folge haben, dass auch noch renovierungsfähige Wohnungen abgerissen werden, da eine Sanierung billiger ist als ein Umzug. Darüber hinaus ist die Tatsache, dass durch die Übernahme vieler Urteile Wohnraum wird den Bürgern zugeteilt statt zuvor nach den Versorgungsnormen bewohnt, was zu enormen Kosten führt. Die Verwaltungen versuchen jedoch zunehmend, die Wohnungspolitik auf den Wohnungsneubau auszurichten. Dies wird durch die Möglichkeit der Anwerbung von Investitionen erleichtert, was eine Reihe vernünftiger Vorteile bietet: Der Investor übernimmt die Funktion des Abrisses von Notwohnungen, der Bau neuer Häuser trägt zur Erneuerung der Kommunikation und zur Verbesserung der gesamten Siedlung bei. "

Perspektiven für baufällige und baufällige Wohnungen

Die Region Moskau schafft eine günstige Investitionsklima ist eine der vorrangigen Aufgaben auf dem Weg zur Lösung des Problems mit baufälligen und Notwohnungen. Um Haushaltsmittel zu erhalten, ist es insbesondere erforderlich, alle Möglichkeiten für deren kompetente Umsetzung inkl. das Vorhandensein von Baufirmen, bereit, den Bau neuer Wohnungen oder die Sanierung des baufälligen Wohnungsbestandes durchzuführen.

Viele Bezirke der Region Moskau zeichnen sich durch eine unfaire Haltung der Entwickler gegenüber der Erfüllung der Verpflichtungen für den Bau von Wohngebäuden aus. Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Dokumentation nicht konsistent ist erforderliche Zeit oder der Bau unangemessen ausgesetzt wird. In diesem Zusammenhang ist geplant, eine "Schwarze Liste" von Entwicklern in der Region Moskau zu erstellen. Im Jahr 2011 wurde bereits eine ähnliche Liste erstellt. Führend bei der Zahl der damals gestoppten Neubauten waren Sergiev Posad, Puschkino, Balashikha, Troizk und Lobnya.

Zur Lösung von Wohnungsproblemen, einschließlich der Beseitigung von Notunterkünften, wurde in der Region Moskau eine spezielle Struktur geschaffen, die mit den Funktionen eines eigenen Ministeriums ausgestattet ist. Dies ist eine vernünftige Maßnahme, da in einigen Bezirken die Probleme des baufälligen Wohnungsbaus recht akut sind. So gab es beispielsweise in der Region Puschkin, in Stupino und Klin im vergangenen Jahr keinen Wohnungsbau für Migranten.

Als eine Möglichkeit, das Problem des baufälligen Wohnraums zu lösen, kann auch der Wiederaufbau in Betracht gezogen werden, der einige Vorteile hat: Es ist kein Umzug der Mieter erforderlich, die Preise ihrer Wohnungen steigen deutlich an, im Gegensatz zu den "Notpreisen" gibt es Es müssen keine neuen Baugrundstücke erschlossen werden, es fallen keine Abrisskosten an und die Baufirma ist voll in den Wiederaufbau eingebunden.

„Die rasche Veralterung des Wohnungsbestandes wird unter anderem durch die schwierigen Bedingungen seiner Entstehung in den Kriegs- und Nachkriegsjahren sowie das lange Ausbleiben größerer Reparaturen und die geringe Qualität der Wohnungserhaltung verursacht . Daher ist derzeit einer der Schwerpunktbereiche Wohnungspolitik ist die Reparatur und Liquidation baufälliger und baufälliger Wohnungen, Hauptziel das sollte die Entwicklung von Schemata und Mechanismen sein, um Haushalts- und andere materielle Ressourcen anzuziehen “, fasst der Anwalt Oleg Sukhov zusammen.

Artikel bereitgestellt von " Rechtszentrum Rechtsanwalt Oleg Suchow"

Nachdem das Haus als Notfall anerkannt wurde, sollten die Eigentümer mit der anstrengenden Haupttätigkeit beginnen, um ein neues Zuhause zu erhalten, aber viele wissen nicht genau, was zu tun ist und wohin sie gehen sollen, wenn das Haus als Notfall anerkannt wird. Tatsächlich ist alles nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick scheint.

Ein Nothaus ist ein Mehrfamilienhaus mit mehr als 75 % Abnutzung und Lebensgefahr. Die Kategorie der Notunterkünfte umfasst auch:

Strukturen, bei denen die Verformung des Fundaments aufgetreten ist;
Gebäude, die nicht über ein zentrales Heizungs- und Wasserverteilungssystem verfügen, dh Häuser, die in ihren Wohnungen kein Wasserversorgungssystem und keine Sanitäreinheit haben und die Räume über den Ofen heizen;
ein Gebäude oder ein Teil davon, in dem keine Fenster vorhanden sind;
kontaminierte Räumlichkeiten.

Offizielle Anerkennung des Hauses als Notfall

Gemäß gesetzliche Vorschriften und Taten Russlands kann das Haus erst dann als Notstand anerkannt und umgesiedelt werden, wenn es offiziell als gefährlich für das Leben und die Gesundheit der Bewohner anerkannt wurde.

Mehrfamilienhäuser sind amtlich als nicht bewohnbar anerkannt und werden zum Abriss geschickt, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

baufällige Gebäude, die Rahmenstruktur kann spontan auseinanderfallen;
Strukturen in oder in der Nähe von Deponien;
Gebäude in Gefahrenbereichen;
Gebäude in der Stromleitungszone;
ganz oder teilweise zerstört;
Gebäude, bei denen der Lärmpegel überschritten wird, zum Beispiel Häuser mit Fenstern, die zur Autobahn öffnen;
Gebäude, über denen sich die Müllrutsche befindet.

Diese Kategorien von Häusern sind offiziell als bewohnbar anerkannt, über die ein Staatsgesetz erstellt wird. Nach der Ausarbeitung des Gesetzes können die Eigentümer oder sozialen Mieter der Räumlichkeiten das Verfahren zur Erlangung eines komfortablen Wohnraums beginnen.

Anfang

Was ist zu tun, wenn das Haus als Notfall erkannt wird? Nach Erhalt eines behördlichen Beschlusses muss sich der Eigentümer mit einem Antrag auf eine Prüfung, die von einer ressortübergreifenden Kommission durchgeführt wird, bei staatlichen Stellen bewerben. Es ist die Entscheidung dieser Kommission, die das letzte Wort hat, die über die Möglichkeit einer Umsiedlung entscheidet oder das Haus als baufällig anerkannt wird, jedoch mit der Möglichkeit des Wiederaufbaus.

Die Kommission macht keinen Besuch im Haus, ihre Aufgaben umfassen:

Überprüfung von Dokumenten und Akten zur Anerkennung des Hauses als Notfall;
Feststellung der Vollständigkeit der vorgelegten Unterlagen;
Bestimmung von Spezialisten, die eine Untersuchung der Struktur durchführen;
Bewertung von Forschungsergebnissen;
Entscheidung fällen.

Damit die Kommission so schnell wie möglich funktioniert, muss der Eigentümer das gesamte Dokumentenpaket im Voraus abholen:

beglaubigte Kopien des Eigentumsnachweises;
Schlussfolgerung über die Anerkennung des Gebäudes als baufällig oder notleidend;
Fazit zum Verfall von Tragwerken. Diese Schlussfolgerung kann von Designorganisationen eingeholt werden;
eine Beschreibung des Hauses und Fotos des Zustands.

Nach einer positiven Entscheidung der Kommission über die Umsiedlung beginnt der Hauptteil, der darauf abzielt, neuen Wohnraum zu erhalten.

Neuansiedlung von Social Hiring

Je nachdem, auf welcher Grundlage eine Person in einer Wohnung lebt, hängt die Umsiedlung ab.

In Fällen, in denen ein Bewohner Sozialmieter ist, seine Wohnung also Eigentum des Staates ist und er keine Eigentumsdokumente dafür hat, ist die Umsiedlung aus baufälligen Wohnungen viel einfacher als die der Eigentümer.

Nachdem staatliche Kommission das Haus offiziell als lebensuntauglich anerkannt wird, wird sozialen Mietern eine gewisse Umsiedlungsmöglichkeit geboten.

Neubau im Mietvertrag. V in diesem Fall der Staat muss einer Person einen Wohnraum anbieten, der die gleiche Fläche hat wie der Notplatz. Darüber hinaus sollte es komfortabel sein, dh unabhängig von der Kommunikation im alten Haus sollte das neue mit Wasser, Sanitär und Zentralheizung ausgestattet sein. Eine ebenso wichtige Bedingung ist, dass sich die neue Wohnung in derselben Stadt wie die alte befindet;

Wichtig: Stehen Mieter an, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern, bleibt beim Auszug aus einer Notunterkunft eine Warteschlange für sie, egal welche Lebensbedingungen sie werden umgesiedelt.

Die wichtigste Bedingung für soziale Arbeitgeber ist, dass sie die vom Staat vorgeschlagene Option nicht ablehnen können. Im Falle einer Ablehnung, wenn das Haus abgerissen wird, befinden sich die Mieter auf der Straße, da die staatliche Vermietung nicht die Wahl zwischen mehreren Räumlichkeiten impliziert.

Umsiedlung von Eigentümern

Für die Eigentümer ist die Frage, was zu tun ist, wenn das Haus als Notstand anerkannt wird, sehr akut. Dieser Typ Bürgerinnen und Bürger können auch zeitweise keine Sozialwohnungen erhalten, sie müssen sich also sofort und dauerhaft auf die Umsiedlung vorbereiten.

Meistens werden abzureißende Häuser erst danach besiedelt Grundstück auf denen sie stehen, gibt es einen Käufer, der zusammen mit dem Grundstückskauf die Verantwortung für die Umsiedlung übernimmt.

Der Eigentümer, in diesem Fall der neue Eigentümer des Grundstücks, kann mehrere Vorschläge machen:

Geldentschädigung in Höhe der Wohnungskosten. Bei dieser Option wird dem Eigentümer, der Geld erhält, das Eigentum entzogen und muss sich selbstständig ein neues Zuhause suchen;
neue Wohnung. In Übereinstimmung mit den Gesetzen Russlands neuer Besitzer Land kann keine Wohnung mit kleineren Quadratmetern anbieten, aber mit größeren. Die meisten Käufer des Territoriums bieten den Eigentümern von Wohnungen mit großen Quadratmetern in Neubauten an, um den Räumungsprozess nicht zu verzögern.

In Fällen, in denen der Eigentümer mit einer der vom Anleger angebotenen Optionen nicht zufrieden ist, hat der Anleger das Recht, vor Gericht zu gehen. Das Gerichtsverfahren legt das Verfahren für die Räumung des Eigentümers oder das Zurücklassen im Haus fest.

Es gibt Situationen, in denen aufgrund eines Eigentümers, der mit den vorgeschlagenen Bedingungen nicht zufrieden ist, alle Eigentümer von Wohnungen im Haus ohne Entschädigung und neue Wohnungen verlassen werden können. Langes Überreden, das zu nichts führt, kann dazu führen, dass der Investor das Grundstück aufgeben möchte.

Wenn das Land unter mehreren Häusern abgekauft wurde, kann der neue Eigentümer das Problemhaus aufgeben, die Nachbargebäude umsiedeln, an ihrer Stelle Hochhäuser errichten, und die Bewohner des Problemhauses werden unter ungeeigneten Bedingungen leben.

Die zweite Möglichkeit der Umsiedlung von Eigentümern ist der Ankauf ihrer Wohnungen durch den Staat. In diesem Fall ist der Quadratmeterpreis niedriger und kann nicht angefochten werden.

Neben dem Aufkauf von Flächen kann das Land Wohnungseigentümern ein ähnliches Angebot machen Quadratmeter Wohnen in Sozialwohnungen. Wenn der Eigentümer sich weigert, wird die Streitigkeit durch das Gericht beigelegt.

In jedem Fall sei daran erinnert, dass die Anerkennung eines Hauses als Notstand keine schnelle und erfolgreiche Umsiedlung bedeutet.

In der Russischen Föderation werden mehrere Programme gleichzeitig durchgeführt, um den Wohnungsbestand des Landes zu aktualisieren. Häuser, deren Zustand als baufällig oder als Notstand anerkannt ist, werden abgerissen. Das Problem wird mangels ausreichender Mittel nicht in angemessenem Umfang gelöst, aber die Umsiedlung findet noch statt. Die Eigentümer von Wohnungen in MKD sind aktiv daran interessiert, herauszufinden, ob ihr Haus abgerissen wird.

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Welche Häuser werden abgerissen

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die es ermöglichen, die Notwendigkeit eines Rückbaus eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Dies betrifft zum größten Teil die alten "Chruschtschows", die in den 50-60er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden. Die Nachkriegszeit erforderte einen raschen Anstieg des staatlichen Wohnungsbestandes, es entstanden mehrere Bauarten von Hochhäusern, die innerhalb weniger Tage errichtet wurden:

P-32;
1-464;
P-35;
1-4681;
MG-300;
1-335.

Diese Häuser wurden in Rekordzeit gebaut, und Qualitätsmerkmale die verwendeten Materialien unterschieden sich nicht in hohen Raten. Begriff nützliche Ausbeutung solche Gebäude wurden innerhalb von 25 Jahren errichtet. Tatsächlich kosten sie bereits zweimal mehr als geplant, daher werden sie zunächst abgerissen.

Die Entscheidung, ob ein bestimmtes Haus abgerissen wird, wird von einer Sonderkommission getroffen, die auf eine Reihe von Faktoren achtet, die für Notwohnungen und baufällige Wohnungen verantwortlich sind:

ob Verformung und Zerstörung von tragenden Innenwänden erfasst wird;
gibt es kommunikation und Engineering-Systeme: Stromnetz, Wasserversorgung, in welchem Zustand sie sind;
ob das Belüftungssystem ordnungsgemäß funktioniert;
wie viel Temperatur und Feuchtigkeit der Luft im Inneren den Normen entsprechen;
ob das Toxizitätsniveau im Raum überschritten wurde;
welche sonstigen Gefahren für das Leben oder die Gesundheit der Anwohner bestehen.

Die Kommission kann eine Hausdurchsuchung durch die Gemeinde oder im Notunterkunft lebende Bürger veranlassen. Inspektoren inspizieren das Gebäude, nehmen die erforderlichen Messungen vor und andere Maßnahmen, die eine objektive Beurteilung des Verschleißes ermöglichen. Alle erhaltenen Daten und die gezogenen Schlussfolgerungen werden im Protokoll festgehalten.

Anhand der gesammelten Informationen wird entschieden, ob dieses spezielle Haus unter die Zeichen einer notdürftigen, baufälligen Wohnung fällt. Ist dies der Fall, wird eine Abrisshandlung erlassen.

So erkennen Sie, ob Ihr Haus abgerissen wird

Unter Apartmentgebäude vor 50-60 Jahren gebaut, gibt es solche, die den Standards für ein sicheres Leben der Bewohner vollständig entsprechen. Diese Gebäude wurden nach einem anderen Standard mit haltbareren Materialien gebaut. Solche Häuser sind durchaus bewohnbar, und es wird nicht beschlossen, sie abzureißen. Diese "Chruschtschows" umfassen die folgenden Bauarten:

1-515;
1-442;
1-511;
1-510.

Diese Gebäude werden als nicht abgerissen eingestuft und ihre Bewohner sollten sich keine Sorgen über einen möglichen Abriss machen.

Der Abriss eines Wohnhauses bereitet den Menschen, die darin wohnen, immer viel Ärger. Es ist notwendig, eine gewisse Zeit zu haben, um die Probleme mit dem Umzug zu lösen und andere Probleme zu lösen. Wird mein Haus abgerissen oder nicht? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Antwort auf diese Frage zu erhalten.

Benachrichtigung von der Gemeinde erhalten

Bei der Veranlassung einer Hausdurchsuchung durch eine ressortübergreifende Kommission durch die Bewohner selbst und der Entscheidung über den Abriss des Gebäudes sind die Bewohnerinnen und Bewohner 1 Monat vor dem geplanten Rückbau zu verständigen. Wenn Ihr Haus in das Sanierungsprogramm des Bundes oder der Gemeinde, die Umsiedlung von Bürgern aus baufälligen, baufälligen Häusern auf behördliche Initiative, aufgenommen wird, müssen die Bewohner mindestens 1 Jahr im Voraus einen Abrissbescheid erhalten. Benachrichtigen Sie die Bewohner durch Unterschrift, damit jeder von ihnen informiert wird.

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Internetressourcendaten

Die Frage, wann mein Haus abgerissen wird, kann jeder Bewohner selbst beantworten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, sich im Internet zu informieren, Informationen zu geplanten Maßnahmen zum Rückbau baufälliger Wohngebäude, Umsiedlungen im Rahmen des Sanierungsprogramms können auf folgenden Internetportalen enthalten sein:

Website der Stadtverwaltung. Suchen Sie den entsprechenden Abschnitt auf der Website des Rathauses und überprüfen Sie die Auflistungen der Häuser zum Abriss.
Portal der Abteilung Wohnungspolitik. Auf dieser Ressource sehen Sie eine Karte mit den abzubauenden Häusern und dem geplanten Zeitpunkt der Arbeiten.
Internetvertretungen von Immobilienagenturen. Beim Hauskauf ist es wichtig zu prüfen, ob das Haus in naher Zukunft gut läuft. Viele Makler stellen ihren Kunden diese Informationen zur Verfügung.
Spezialisierte Websites. In weiteren Ressourcen zu diesem Thema können Sie sich über die Pläne der Stadtverwaltung informieren. Es gibt interaktive Karten, die laufend aktualisiert werden.

Anfrage an Selbstverwaltungsorgane

Wohnungseigentümer können einen Antrag stellen und an das Amt für Wohnungspolitik oder die Stadtverwaltung senden. V Zeit einstellen Beamte sind verpflichtet, auf Ihre Beschwerde zu reagieren. Sie können eine interessante Frage auf zwei Arten stellen:

einen von einer Gruppe von Wohnungseigentümern unterzeichneten Sammelbrief verfassen;
Stellen Sie eine Anfrage im entsprechenden Abschnitt der Website der lokalen Regierungsbehörden, wenn eine solche Option besteht.

Ein schriftlicher Antrag kann per Einschreiben gesendet oder an der Rezeption des Rathauses des Departements eingeschrieben werden Gehäuse, Landverwaltungsbehörden usw. Die Frist für die Prüfung von Bürgeranträgen mit einer obligatorischen schriftlichen Antwort auf den Antrag beträgt 1 Monat. Institutionen können auf der Website schneller reagieren, aber die Standardbearbeitungszeit gilt auch für die Bearbeitung von online gestellten Anfragen.

Worauf Wohnungsbesitzer beim Abriss ihres Hauses zählen können

Staatliche Umsiedlungsprogramme beinhalten die Zwangsräumung von Bürgern aus Häusern, die in das Sanierungsprogramm aufgenommen wurden oder für lebensuntauglich befunden wurden. Das Eigentum an der Immobilie ist in diesem Fall kein Grund, die Wohnung nicht zu verlassen. Stadt- und Dorfbehörden sind verpflichtet, allen vertriebenen Bürgern eine materielle Entschädigung in Form von Geld oder gleichwertige Wohnung.

Das Geld wird an die Eigentümer privatisierter oder gekaufter Wohnungen ausgezahlt. Der gezahlte Betrag darf nicht geringer sein Marktwert Wohnungen der Bewohner, die geräumt werden sollen. Alternativ kann die Stadt den Vertriebenen in diesem oder einem anderen Bereich eine komfortablere Unterkunft zur Verfügung stellen, sofern die Bürger die Differenz zu den Wohnungskosten zahlen.

Für Personen, die in einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags wohnen, ist die Bereitstellung einer ähnlichen Wohnung im gleichen Gebiet vorgesehen. Diese Norm ist im Gesetz "Über die Gewährleistung des Rechts der Bürger auf Wohnung während der Neuansiedlung" enthalten. Es wird berücksichtigt, dass die Bürger eine gewisse Anbindung an die regionale Infrastruktur haben, daher sollten neue Wohnungen an derselben Stelle angesiedelt werden. Andere wichtiger Punkt ist, dass die Fläche der bereitgestellten Wohnung nicht kleiner sein sollte als der Platz der alten Wohnung.

Es gibt Möglichkeiten, wenn Bürger statt einer Wohnung in einem abzureißenden Haus die Möglichkeit haben, zwei oder mehr neue zu bekommen. Diese Situation betrifft mehrere Familien, die im selben Wohnraum leben: erwachsene Kinder mit ihren Eltern usw. Vor der Vergabe neuer Wohnungen wird eine Sonderkommission eine gründliche Prüfung auf Falschmeldungen von Mietern durchführen.

Es gibt einige Unterschiede zwischen den Konzepten „verfallene“ und „Notwohnungen“. Im ersten Fall hat das Haus ausgeprägte Teile der Zerstörung der Struktur. Prozentual sind dies nicht mehr als 40 %. Dies kann bei einem Raum passieren, der im Laufe der Zeit einen ähnlichen Zustand erreicht hat. Dies ist eine ganz natürliche Situation.

Eine Unterbringung kann als Notfall angesehen werden, wenn:

litt unter Naturkatastrophen;
unterzog externe Faktoren Zerstörung (zum Beispiel Explosionen);
entspricht nicht den technischen und hygienischen Standards.

Welche Kriterien für die Anerkennung eines Hauses als Notfall gelten, wird beschrieben.

Notwohnungen werden nur noch abgerissen, und baufällige können noch die Wiederaufbauphase durchlaufen und den Menschen wieder als Wohnraum dienen.

Schritt-für-Schritt-Aktionen der Staatsmacht

Nach Eingang eines Antrags müssen die Selbstverwaltungsorgane die Frage der Umsiedlung von Bewohnern aus ungeeigneten Räumlichkeiten unverzüglich klären. Dies geschieht auf mehrere Arten, die in Art. 86-88 geregelt sind. Wohnungsgesetzbuch.

Artikel 86 der LC RF. Das Verfahren zur Bereitstellung von Wohnraum im Rahmen eines Sozialmietvertrages im Zusammenhang mit dem Abriss eines Hauses

Wenn das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, in der sich die Wohnung im Rahmen des Sozialmietvertrags befindet, abgerissen werden soll, wird die Landesbehörde oder die kommunale Selbstverwaltung von der Landesbehörde oder der kommunalen Selbstverwaltung, die den Abriss beschlossen hat, aus ihr vertrieben ein Haus soll im Rahmen von Sozialmietverträgen mit weiteren komfortablen Wohnräumen versehen werden.

sind nicht nur die Mieter selbst... Diese Entscheidung wird von den Gremien von Rospotrebnadzor und der Feuerwehr, den Leitern der HOA und den Mitarbeitern der Wohnungs- und Kommunaldienste getroffen.

Alle Aktionen Regierungsbehörden konsistent:

Eine Sonderkommission prüft ein Paket von Dokumenten, die von Einwohnern oder Strukturen gesammelt wurden, die die Rechte der Bürger vertreten.
Eine detaillierte Untersuchung des Hauses wird durchgeführt.
Basierend auf den Ergebnissen wird ein Gesetz erstellt, das alle Schäden am Haus anzeigt, sowie Prozentsatz Zerstörung.
Es wird ein Auftrag erteilt, den Wiederaufbau oder den Abriss von Wohnungen durchzuführen.
Eine Kopie der Bestellung wird den Hauseigentümern zur Überprüfung ausgehändigt. Ohne ihr Wissen kann nichts passieren. Die Mieter können diese Entscheidung gerichtlich anfechten.

Woher wissen Sie, ob eine Immobilie vom Abbruch- oder größeren Renovierungsprogramm umfasst ist?

Wenn das Gehäuse länger als 40-50 Jahre gebaut wurde und Schäden an den tragenden Teilen des Bauwerks aufweist, wird es gemäß den Ergebnissen der jährlichen Inspektion zum Abriss in die Warteschlange gestellt. In der Regel wird das Verfahren zur Information der Bürger in diesem Fall ein Jahr vor Beginn der erforderlichen Arbeiten durchgeführt. Bei der Antragstellung warten Hausbesitzer nur einen Monat auf das Ergebnis.

Bezug! Wenn der Bürger aus irgendeinem Grund nicht empfangen hat notwendige Informationen, dann müssen Sie sich an Ihre lokale Regierung wenden.

Die Website der Gemeinde- oder Kreisverwaltung sollte auch Informationen über den beabsichtigten Abriss von Wohnungen enthalten.

Was soll der Eigentümer nach Erhalt der Entscheidung tun?

Wenn also das Haus als baufällig erkannt wurde, was sollten die Mieter dann in diesem Fall tun?

Schließlich bei der Umsiedlung aus der Notunterkunft ergeben sich viele Probleme sowohl von den Organen als auch von den Eigentümern. Versuchen wir es herauszufinden.

Die Eigentümer haben in der Regel eine Frage, wohin sie in diesem Fall gehen sollen und was sie tun sollen. In diesem Fall müssen Sie Artikel 32 des RF LC beachten, der die Rechte der Eigentümer von Wohnungen, deren Häuser abgerissen werden sollen, klar festlegt:

Der Eigentümer muss rechtzeitig benachrichtigt werden. Die Benachrichtigung wird von einem Mitarbeiter der Gemeinde persönlich verschickt und erhält eine Unterschrift des Bürgers, die die Kenntnisnahme des Abschlusses bestätigt.
Notwohnungen können vom Staat gekauft werden. In diesem Fall sollte die Höhe für den Eigentümer optimal sein, um ein neues Eigenheim zu erwerben. Bei Uneinigkeit müssen Sie einreichen Anspruchserklärung den Hof machen.
Die Umsiedlung der Bürger erfolgt in neue Wohnungen im gleichen Gebiet wie die bisherigen (Notfall).

AUFMERKSAMKEIT. Es wird nur die Gesamtfläche des Raumes berücksichtigt und nicht das Wohnzimmer separat. Daher ist es möglich, in eine Wohnung mit großem Balkon, aber kleinen Zimmern zu ziehen. Und es wird unmöglich sein, es vor Gericht anzufechten.

Bürgerrechte während der Umsiedlung

Neue Wohnungen werden in der gleichen Stadt wie die Notaufnahme bereitgestellt.
Die Regierungen müssen mehrere Optionen für die Bürger auswählen, um eine geeignetere Wohnung zu wählen.
V neue Wohnung alle Mitteilungen müssen vorhanden sein.
Das Zimmer befindet sich in einem bewohnbaren Zustand.
Eigentümer sollten sich nicht auf Neubauwohnungen verlassen. Im Notfall und bei dringender Räumung werden Räumlichkeiten aus dem Eigentum der Gemeinde überlassen. Meist handelt es sich dabei um Zweitmarktwohnungen.

Auf Wunsch ist es durchaus möglich, die Lebensumstände durch den Erwerb einer Wohnung durch den Kauf einer unbrauchbaren Gemeinde, auch mit Eigenmitteln, zu verbessern. In diesem Fall beschränken die Behörden den Standort der zukünftigen Wohnungen nicht.

In welchen Fällen kann gegen ein Gesetz der Gemeinde Berufung eingelegt werden?

Notunterkünfte stellen eine Gefahr für ihre Bewohner dar... Aufgrund des Schutzes der Rechte und der Gesundheit der Bürger sind die Behörden verpflichtet, Bürger aus dem verfallenden Haus umzusiedeln. Es gibt aber auch Situationen, in denen Kommunalbehörden gegenüber den Bewohnern des Hauses rechtswidrig handeln und sie ihren eigenen egoistischen Zwecken entziehen.

Gemäß Klausel 52 des Regierungsbeschlusses Nr. 47 können solche Gräueltaten verhindert werden, indem der Fall im Laufe des Prozesses nachgewiesen wird.

Dies erfordert:

Führen Sie auf Kosten der Eigentümer eine unabhängige Prüfung des Hauses durch, um es als wohntauglich anzuerkennen.
Erstellen Sie eine Klageschrift. Es sollte sich daran orientieren, dass die Behörden die Rechte und Freiheiten der Bürger verletzen.

Die wichtigste Evidenzgrundlage wird sein:

Anerkennung der Wohnung durch Angehörige einer unabhängigen Prüfung als zur Weiterverwendung geeignet.
Die Gründe für Abschnitt 3 des Regierungserlasses Nr. 47, der die Hauptgründe für den Abriss von Wohnungen angibt.

HINWEIS. Der Verfallsgrad des Hauses ist in . angegeben technischer Pass... Aber es ist keine Tatsache, dass eine Wohnung mit 70 % Abnutzung ein Notfall ist. Sind die Tragkonstruktionen nicht beschädigt, kann das Problem mit einer Generalüberholung behoben werden.

Das Leben in einem baufälligen Haus ist für Bürger gefährlich. Die Stadtverwaltung sollte sich um die rechtzeitige Räumung kümmern. Rechtswidrige Handlungen staatlicher Behörden können gerichtlich angefochten werden.