Mitglied der DTU (Beteiligungsvereinbarung), die in der Anfangsphase des Baues ein Gebäude aus dem Entwickler gekauft hat, hat das Recht, seine andere Partei zu verkaufen Bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes. (lesen)
Zwischen dem Käufer und dem Aktionär unterzeichnete ein Abkommen über die Abtretung des Gesetzes. Daraufhin ist die Absicht der Teilnehmer des Transaktionsschreibens schriftlich an den Entwickler, der ihm eine Kopie des Vertrages zur Verfügung stellt. Die Baufirma muss seine Zustimmung angeben.
Cessia wird von Bundesgesetz Nr. 214. Artikel 11 reguliert.
Information Käufer.
Beim Kauf einer Wohnung zum Auftrag von Rechten gibt es Nuancen:
- Bei der Konstruktion ist die Art des Erstvertrags angegeben - die Grundlage der Übertragung von Rechten.
- Das Dokument zeichnet einen festen Betrags- und Berechnungsverfahren ein. Ohne diesen Punkt kann der Deal illegal anerkannt werden.
- Die Entwicklerdokumente für Bauaktionen werden geprüft.
- Die Zuweisungsvereinbarung ist von einem Notar zertifiziert.
- Der Käufer benachrichtigt den Entwickler über die Transaktion, in der Independence ist dieser Artikel in diesem Dokument registriert oder nicht.
Gründe für den Abschluss eines Vertrags
Die Gründe zur Unterzeichnung des Übertragungsdokuments werden vom 328. Artikel Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation reguliert. Das richtige Werkzeug ist das Recht auf Eigentum (bestätigt), je nach dem Gesetz, kann an die andere Partei für die abgeschlossene Transaktion übertragen werden.
Es ist möglich, während der Nachfolge (Erbschaft) oder der Neuorganisation einer juristischen Person zu übergehen, wenn die Organisation die Organisation besitzt.
Der Aktionär kann die richtige Anforderung nachgeben, wenn die Bedingungen befolgt werden:
- Die Konzession tritt danach auf. Oder die Schuld an die neue Person der Beteiligung des Eigenkapitals an dem Vertrag wird übersetzt. Die zweite Seite zahlt den Entwickler.
- Die Zuordnung ist aus dem Moment der Fixierung des DDU-Dokuments erlaubt, bis die Parteien den Parteien oder einem anderen Papier über die Übertragung des Gebäudes in Betrieb genommen werden.
Die ursprüngliche Person, die der Anforderung wanderte, ist für die Invalidität des übertragenen Rechts an das neue Vertragsmitglied verantwortlich. Der Aktionär ist jedoch nicht dafür verantwortlich, die Verpflichtungen des Entwicklers nicht zu erfüllen.
Ausnahme: Das Mitglied des DTU wurde vor dem neuen Aktionär für das Unternehmen in Betrieb genommen.
Algorithmus des abschließenden Vertrags
- Überprüfen Sie die Entwicklerdokumentation.
- Vorbereitung von Papieren der Teilnehmer.
- Aufbereitung des Vertrags.
- Logging-Vereinbarung.
Um das Papier zu überprüfen, werden Unternehmen auf das Amt der Organisation gebeten, die mit dem Bau tätig sind. Die Verwaltung ist verpflichtet, sich der ersten Anforderung zu unterwerfen erforderliches Papier:
- Bestandteilszertifikate des Unternehmens.
- Registrierungszertifikat und Inn.
- Patente auf der Erde - Immobilien oder Miete.
- Quartal finanzieller Extrakt.
- Lizenz zum Bau.
Zusammen mit diesen Zeugnissen hat der Käufer das Recht auf Anfrage planungsplan.. Es weist darauf hin:
- Entworfenes Ziel.
- Baustufen.
- Umsetzung des Baues des Gebäudes (Begriff).
- Die Lieferzeit des Hauses zur Verwendung (geschätzt).
Die Organisation muss über eine Projekterklärung verfügen, die die Methode zur Erfüllung der Verpflichtung des Entwicklers vorschreibt. Und der Vertrag, der die Grundlage der Basierend auf der Basis bestätigt, wird die Konstruktion durchgeführt.
Parteien der Transaktion
Bevor Sie den Raum umsetzen der Verkäufer führt Handlungen durch:
- Benachrichtigt den Entwickler über den Verkauf - die Organisation wird schriftlich benachrichtigt. Wenn das Unternehmen nicht gewarnt wird, um den Aktionär zu ändern, kann die Transaktion illegal gefunden werden.
- Der Entwickler gibt eine schriftliche Erlaubnis aus - das Unternehmen erfordert bis zu 5% für den Konzessionsprozess. Da der Verkäufer den Bereich hauptsächlich zu dem von der Firma erworbenen Preis verkauft.
- Das Unternehmen gibt ein Schuldenzertifikat an die Vereinbarung aus.
- Zustimmung (zertifiziert) eines der Ehegatten zum Verkauf - beim Kauf einer Platzierung in der Ehe. Über die Teilung des Eigentums.
- Die Erlaubnis der Bank - beim Finden einer Wohnung in Hypothekenhypothek.
- Auszug aus dem USPR (einheitliches Staatstaat-Rechnungsregister).
Der Käufer vor der Akquisition sollte durch die Auflösung seiner Frau / Ehemann (Kauf von Immobilien in der Ehe) eingesetzt werden. Der zukünftige Aktionär unterzeichnet und erhält einen Kreditvertrag, wenn der Wohnbereich von Hypothek gekauft wird.
Richtige Zusammenstellung
Nach allen Aktionen wird eine Vereinbarung erstellt, um registriert zu werden. Papier wird in einer Bauorganisation in einer Immobilienagentur oder einem Anwalt erstellt.
Der Vertrag ist verschrieben:
- Betreff der Vereinbarung - FIO-Teilnehmer, DTD-Teilnahme-Nr., Übertragungsobjekt (Anzahl der Zimmern, Allgemein- und Wohnbereich, Raumraum).
- Kosten, Verfahren für Berechnungen, Sicherstellung der Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen.
- Verantwortlichkeiten und Verantwortlichkeiten der Parteien.
- Schlussfolgerung, Adressen und Unterschriften der Teilnehmer des Abkommens.
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Zeit für die Registrierung
Die Registrierung erfolgt in der Registrierung oder in der Katasterkammer und der MFC (Multifunktionszentrum).
In Anwesenheit eines Angestellten, die Teilnehmer unterzeichnen eine Vereinbarung und geben Dokumente an:
- Ausweis.
- Die Zustimmung der Ehepartner, falls erforderlich.
- Das Akquisitionsdokument, das zuvor mit dem Entwickler unterzeichnet wurde.
- Informationen über die Schuld vor dem Unternehmen oder Papier über die Übertragung von Schulden an den neuen Aktionär.
- Erlaubnis des Unternehmens, Rechte zuzuweisen.
- Bestätigung der Bank (in einem Versprechen) und einem Darlehensvertrag, wenn es eine Hypothek gibt.
Nach der Übertragung von Dokumenten wird der staatliche Dienst gezahlt. Jeder Käufer hat eine eigene Quittung. Der Registrar füllt die Anwendung aus. Es zeigt an: ein Objekt, technische Parameter und Daten von Kauf- und Verkaufteilnehmern.
Ein Mitarbeiter des Katasterdienstes ergreift eine unterzeichnende Vereinbarung, Originale und Kopien von Papieren. Der Verkäufer und der Käufer geben eine Quittung, um vom Datum des registrierten Dokuments zu erhalten.
Stornierungszeit - von 5 bis 10 Werktagen.
Bei der ernannten Zeit nimmt der Erwerber einen zertifizierten Vertrag ab. Der Verkäufer erhält ein Dokument, das ursprünglich mit dem Entwickler unterzeichnet wurde.
Was sind die Funktionen?
Der Käufer ersetzt den Erstbesitzer. Durch Vereinbarung erhält er das Volumen der Rechte, die der Verkäufer war.
Der Teilnehmer des DTD hat das Recht, den Untergang der Immobilien in vereinbarter Zeit zu verlangen. Das Equity-Dokument unterliegt jedoch der obligatorischen Registrierung, und das Recht der Nachfrage tritt ab dem Moment der Sicherheit in Kraft. Die Übertragung von DDU-Rechten wird durchgeführt, und es kann bis zu mehreren Monaten dauern.
Wenn die Messmetscher jedoch an den Aktionär übertragen werden, wird der Abtretung von Bedeutung beraubt: Der Entwickler erfüllte seine Garantien, und der Aktionär realisierte die richtige DDU. In diesem Fall ist ein herkömmlicher Verkaufsvertrag unterzeichnet.
Wenn die DDA-Zuweisung nur ab dem Datum der Registrierung durchgeführt wird, bevor der Raum an den Eigentümer übermittelt wird.
Fazit
Die Darstellung der Rechte des Anspruchs ist nicht als ein solches Dokument zum Kauf und Verkauf von Wohngebiet. Dies ist ein Weg, in dem sich die Parteien (Preise oder Erwerber) mit einer Vereinbarung mit dem Entwickler verändert.
Die Zahlung der Fonds im Rahmen des Vertrags, der neue Eigentümer kauft Rechte und Verantwortung für das Hauptdokument, das früher mit der Baufirma geschlossen wurde.
Die Aufgabe wird mit der NDFL-Rate bewertet:
- Bewohner der Russischen Föderation - 13%.
- Nicht-Resident - 30%.
Ohne den Vertragspreis zu zahlen, kann das Erfordernis des Entwicklers über die Übertragung der Wohnung nicht umgesetzt werden. Daher, der eine Vereinbarung über die Abtretung des Rechts abgeschlossen hat, das Ziel der Eigenkapitalkonstruktion mit einer Verletzung der Anforderungen an die vollständige Zahlung des Vertragspreises oder der Übertragung von Schulden gegen den Dritter zu erwerben, ist für die Konzession für Das Versäumnis, seine Verpflichtung im Rahmen des Cessia-Vertrags aufgrund der Unmöglichkeit der Übertragung des realen Gesetzes zu erfüllen (Art. 390 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, der FAS des Volga-Bezirks vom 19. Januar 19. Januar 2012 N F06-11733 / 11).
Darüber hinaus ist eine kompensierte Zuweisung an einen Bürger der Rechte der Ansprüche unter einer Vereinbarung im Eigenkapitalbau, perfekt mit Verletzung von Teil 1 der Kunst. 11 des Gesetzes von N 214-Fz (zum Beispiel in Ermangelung einer vollständigen Bezahlung des Vertragspreises und der Übertragung von Schulden zum Bezerrung), ist dies der Grundlage für die Anziehungskraft einer Cent Verwaltungsverantwortung unter Teil 1 der Kunst. 14.28 Verwaltungskodex der Russischen Föderation als Person, die nicht den Status eines Entwicklers besitzt, der die Fonds eines Bürgers für den Bau eines Immobilienobjekts in der Verstoß gegen das gesetzlich vorgesehene Verfahren n 214-fz (Auflösung) anzieht des FAS des North Caucasus District vom 14. Dezember 2012 Nr. F08-7304 / 12).
Der Vertrag und (oder) Zuordnung der Rechte der Ansprüche gemäß Vereinbarung unterliegt der staatlichen Anmeldung (Artikel 17 des Gesetzes N 214-Fz). Gleichzeitig wird die allgemeine Rechtsregel von Absatz 3 der Kunst auf die Zustimmung der Beteiligung an der Aktienkonstruktion und der Vereinbarung über die Abtretung der Rechte gemäß diesem Vertrag angewandt. 433 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation, wonach der Vertrag als staatliche Anmeldung für Dritte in Betracht gezogen wird, die aus dem Moment ihrer Registrierung abgeschlossen werden. Die Nonconnectness des Rechts und Verpflichtungen für Dritte erzeugt daher nicht, der Abkommen über die Abtretung von Rechten, basierend auf einer nicht registrierten Zustimmung der Beteiligung an der Aktienkonstruktion, nicht die Entstehung von Rechten (Anforderungen) in Bezug auf den Entwickler (Auflösung des FAS des Uralsky-Bezirks 04.12.2012 N F09-11083 / 12). Der Abschluss des CESSIA-Abkommens unter solchen Umständen kann die Grundlage für die Verantwortung der Verantwortung für die Kunstregeln sein. 390 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation (Dekret der zwölften AAS von 09.11.2012 N 12AAP-7339/12).
Ähnliche Konsequenzen können zur Ausweichung des Kabels von den Leistungsmaßnahmen führen, die auf die Anmeldung der Anmeldung der Zuordnung der Rechte der Ansprüche abzielen. Dies kann insbesondere die Grundlage für die Anwendung der Anleitung in der gerichtlichen Anordnung sein. Anforderungen an die Rückgabe der im Rahmen des Vertrags zertifizierten CESSIA (Definition von SK auf Zivilkoffer des Moskau-Stadtgerichts von 05.08.2010 Nr. 33-23553 ).
Bei der Umgehung des Kabels aus den Maßnahmen, die für die staatliche Registrierung des Vertrags notwendig sind, kann der Bezirk seine Rechte schützen, indem er sich mit einem Antrag auf die Registrierung der CESSIA-Transaktion an das Gericht beantragt (Absatz 2 der Art. 165 des Zivilgesetzbuchs des Russischen Föderation, Entscheidung der achten AAS von 09.08.2012 N 08AP-4469/12).
In der Regel geht das Recht des anfänglichen Kreditgebers zu einem neuen Volumen des Kreditgebers und zu den Bedingungen, die zum Zeitpunkt des Gesetzes existieren. Insbesondere wird der neue Kreditgeber auf die Rechte übertragen, die die Erfüllung der Verpflichtung sowie andere damit verbundene Rechte, einschließlich des Rechts auf unbezahltes Zinsen (Artikel 384 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), übertragen. Dies bedeutet insbesondere, dass alle Rechte des Teilnehmers an der gemeinsamen Konstruktion auch im Rahmen des Vertrags der Teilnahme an der Aktienkonstruktionsvereinbarung ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Rechts, es an ihn zu übertragen, auf den neuen Kreditgeber übertragen werden, um sie an ihn zu übertragen. Das Recht, die Verantwortung für den Schuldner für die Verspätung der Verpflichtung der Verpflichtung der Verpflichtung anzutragen, entsteht, unabhängig davon, ob er über die Verzögerung des Schuldners beim Abschluss eines Abschlussabschlusses (Teil 2 der Art. 6 des Gesetzes n 214-fz übermittelt wurde. , Absatz 1 des Abschnitts "The Justical Collegium Civil Tatsache" Überblick über die gerichtliche Praxis des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation (genehmigt vom Präsidium des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation 25.11.2015), der Definition von SK auf Zivilkoffer des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 08.12.2015 N 5-kg15-156, der Auflösung des fernöstlichen Bezirks FAS von 08.10.2012 N F03 3956/12).
Das N 214-FZ-Gesetz enthält keine besonderen Anforderungen an die Form und wesentliche Bedingungen des Vertragsvertrags der Rechte unter dem Vertrag der Teilnahme an der Aktienkonstruktion. Folglich gilt die Form eines solchen Vertrags allgemeine Regeln für die Form eines Cessia-Abkommens, mit anderen Worten, in der Regel ist es in der Regel in einem einfachen Schreiben abgeschlossen (Absatz 1 von Art. 389 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ). Wesentlich für diese Art von Vertrag, wie bei jeder Konzessionsvereinbarung, ist eine Bedingung für ihr Thema - ein spezifisches Engagement, aus dem ein beispielhafter Recht auftritt (Absatz 1 von Artikel 382 Absatz 1 von Art. 432 des Zivilgesetzbuchs) der russischen Föderation). Wie durch die Vollstreckungspraxis bewiesen, kann die Verpflichtung festgelegt werden, indem er im Cessia-Vertrag über die Details des Vertrags der Teilnahme an der Aktienkonstruktion angibt, die Rechte der Anforderungen, für die (siehe beispielsweise die Auflösung der Fas des Westsibianischen Bezirks vom 01.06.2011 N F04-2139 / 11).
In der Vertragsbeteiligung an dem Anteil des Aktionärs können mehrere Personen teilnehmen, da das Gesetz nicht auf das Gesetz beschränkt ist. In diesem Fall ist es notwendig, zu beachten, dass die Abtretung von Rechten für einen solchen Vertrag von einem der Aktionäre möglich ist, wenn der Vertragsgegenstand teilbar ist (Ziffer 3 der Art. 384 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ), insbesondere, wenn die Parteien im Anteil der Beteiligung an dem Teilnahmeanteil an der Beteiligung des Eigentumsrechts an Immobilien, der Aktionäre nach Abschluss des Baues (der Entschließung des fernöstlichen Bezirks von 10/25/2010, erwerben wird N f03-7577 / 2010). Gleichzeitig erfordert das Gesetz nicht die Zustimmung des Kabels, um die Zustimmung anderer Aktionäre für die Abtretung der ihm unter dem Vertrag der Teilnahme an der Aktienkonstruktion gehörenden Rechte zu erhalten. Die Praxis der Strafverfolgungskraft auf dieses Problem hat sich jedoch noch nicht entwickelt.
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Denis Artemov, der führende Anwalt der Anwaltskanzlei via Lege, erzählte dem Portal Novostroy, dass ein solcher Vertrag für die Rechte des Rechts der Rechte des Antrags (CESSIA), wie man auf dem Markt neuer Gebäude ordnungsgemäß gilt und mögliche Risiken minimiert .
Im Rahmen der Vereinbarung über die Abtretung von Rechten (auf lateinischer "Record" - "Cessio", "Cessia") überträgt eine Person das Recht auf das Recht der Durchführung jeglicher Verpflichtung. Im Rahmen des Vertrags kann der Auftrag übertragen werden und die Verpflichtungen selbst - der empfangende Partei muss sie zugunsten eines Dritten erfüllen.
Bei den Apartments in Neubauten überträgt der Copyright-Inhaber (ZEDENT) die Rechtsvorschriften (ZEDINGUNGEN), die auf dem Vertrag basiert. Die richtige Nachfrage nach dem Entwickler der Übertragung einer Wohnung nach der Inbetriebnahme wird in Betrieb genommen.
Der Vertrag des Auftrags der Rechte ist weitgehend dem Umsatzvertrag ähnlich, daher ist es einfacher, wir nennen den Urheberrechtsinhaber - dem Verkäufer, und der Right-Accepter ist der Käufer.
Der Konzessionsvertrag wird in der Umsetzung von Wohnungen in Neubauten häufig verwendet. Tatsache ist, dass zunächst die Kosten für Wohnungskosten in Neubauten wachsen, was es ermöglicht, in das Ziel des weiteren Gewinns zu investieren. Viele Anleger warten nicht auf das Ende des Baues und Designs der Wohnung in der Unterkunft und versuchen, früher Immobilien zu verkaufen. Dafür nutzen sie die Zuordnung von Rechten.
Zweitens können die Verträge für die Teilnahme an der Gemeinsamen Bauarbeiten (DDU) nur abgeschlossen werden, während der Bau in Betrieb ist - das heißt, bis das Datum der Inbetriebnahme in Betrieb genommen wird. Und Kauf- und Verkaufsvereinbarungen - nur in Anwesenheit eines akkreditierten Eigentums an einer Wohnung. Gleichzeitig, ganz lange Zeit von der Einstieg der Anlage, während der Entwickler aus der Phase der aktiven Umsetzung der Apartments herausfallen. Infolgedessen schließen sie DDD für das verbleibende Volumen von Apartments mit einem ihrer Strukturen ab, das in der Zukunft ohne Rush im Rahmen der Konzessionsverträge im Umsatz tätig ist.
Es ist bemerkenswert, dass die Verwendung einer solchen Art von Vertrag für beide Parteien der Transaktion von Vorteil ist. Der Verkäufer kann Geld für eine Wohnung erhalten, ohne das Verfahren zur Annahme des Gesetzes der Annahme und der Übertragung von Eigentumsrechten sowie ohne zusätzliche Kosten weiterzuleiten. Käufer - Kaufen Sie eine Wohnung nicht "von scratch", verfolgen Sie den Bau des Baues und seines Tempos (und der Preis der Wohnung in diesem Fall ist niedriger als nach der Eingabe neuer Gebäude und das Design des Eigentumsrechts).
Unterwasserfelsen
Die Vertragszuordnung muss bestimmte Anforderungen erfüllen. Kapitel 24 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation widmet sich der Änderung der Personen in Verpflichtungen und führt eine Reihe wichtiger Regeln ein. Das bedeutendste Gesetz bezieht sich auf Folgendes:
Der Auftragsvertrag sollte schriftlich erstellt werden, und die Abtretung der DT-Rechte ist notwendig, um eine staatliche Registrierung zu unterziehen (gleichzeitig die Rechte der neuen Person, die aus dem Moment der staatlichen Anmeldung in der Wohnung erscheinen);
Der Vertrag muss das Thema der Transaktion (Apartment) eindeutig festlegen, seinen Preis wird angegeben, das Verfahren für Berechnungen;
Wenn die verbindliche schriftliche Zustimmung des Entwicklers für die Zuweisung im Zusammenhang mit der Teilnahme an Anteilen angeboten wird, ist es erforderlich, es zu erhalten - andernfalls ist die Transaktion möglicherweise ungültig.
Artikel 11 des Bundesgesetzes "Bei der Teilnahme an Aktienkonstruktion ..." ergänzt diese Liste von zwei weiteren Bedingungen:
Der Verkäufer kann nur ein voll bezahltes Apartment aufgeben, oder der Käufer muss das Engagement für Schulden einsetzen.
Die Aufgabe ist nur bis zur Übertragung der Wohnung auf das Gesetz möglich (die Regel erfolgt aus dem Wesentlichen des Konzessionsvertrags: Bei der Unterzeichnung des Gesetzes wird das Recht der Nachfrage der Transfer der Wohnung realisiert - es gibt nichts zu widerfahren ).
Darüber hinaus sind folgende Punkte wichtig:
Im Auftragsvertrag muss der Verkäufer die rechtliche Reinheit der Wohnung garantieren (nicht verhaftet, nicht verhaftet, es hat kein Recht von Dritten, es gibt keinen gerichtlichen Streit);
Gemäß Artikel 385 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation transferiert der Verkäufer während der Abtretung von Rechten den Käufer mit seinen vorteilhaften Dokumenten (Teilnahme an Eigenkapitalkonstruktion, Zahlungsdokumente). Es ist wichtig, ein separates Tat darüber zu tätigen);
Die Tatsache der vollen Berechnung des Käufers mit dem Verkäufer, um weitere Unstimmigkeiten zu vermeiden, müssen auch die Handlung bestätigen - über gegenseitige Siedlungen;
Der Entwickler muss schriftlich über die Abtretung der Rechte mitgeteilt werden, der Käufer ist für den Mangel an Benachrichtigung verantwortlich;
Vor dem Abschluss des Abtretungsvertrags ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Rechte behoben werden, insbesondere, dass der Vertrag nicht gekündigt und vollständig bezahlt wird.
Der einfachste Weg, um zu überprüfen, dabei ist es, einen Extrakt um die Wohnung aus einem einzigen staatlichen Rechteregister anzufordern. Es sollte von der Realität des Vertrags bestätigt werden (ob es nicht beendet ist) und der richtige Inhaber der Wohnung, es gibt keine Informationen über die Anwesenheit von Hypotheken, Justizarretieren und anderen Belastungen.
Es ist auch möglich, mit dem Verkäufer dem Developers-Büro zusammenzukommen: Der Entwickler ist nicht an keinerlei Bezahlung oder ungültigen Rechten an der an Dritte verkauften Wohnung interessiert. Darüber hinaus verfügt der Entwickler über eine eigene Kopie von Dokumenten, die die Rechtsgeschichte der Wohnung ausmachen, mit der Sie das vom Verkäufer bereitgestellte Papier überprüfen können.
Nach dem Abschluss des Abtretungsvertrags bleibt der Käufer "mit dem Entwickler" eins ", daher ist es auch wichtig, sich mit den wichtigsten Richtlinien für Baudokumente vertraut zu machen:
Reihenfolge des Leiters der lokalen Verwaltung im Bau;
Vereinbarung zwischen der Verwaltung und dem Entwickler auf dem Bau eines Wohngebäudes;
Land-Leasingvereinbarung (Eigentumsurkunde);
Baugenehmigung;
Positive Abschluss des staatlichen Know-how auf dem Bauprojekt.
Der Entwicklermanager kann auch andere sinnvolle Informationen melden: Zum Beispiel neue Konstruktionsfristen (sie können sich ändern); Über die vorläufigen Ansätze der Wohnung (wenn die Gegend erhöht wird, wird vom Käufer in der Zukunft ein Aufpreis eingesetzt) \u200b\u200bund über die ungefähren Kosten der Nutzung der Wohnung (im Vertrag erscheint es nicht).
Der Vertrag selbst studieren, ist es notwendig, auf die Tatsache zu achten, dass sie blinken und einen rechteckigen Stempel des Bundesstempels für die Registrierung aufweist.
Der Verkäufer ist auch verpflichtet, Dokumente zur Verfügung zu stellen, die die Zahlung der Zahlung bestätigen: Quittungen zum Erwerb von Bargeldaufträgen, Bankzahlungsaufträgen, Abgleich von Berechnungen.
Wenn die Wohnung an eine Hypothek gekauft wurde, muss eine schriftliche Bestätigung bestehen, dass Kreditverpflichtungen vollständig zurückgezahlt werden. Im Falle einer herausragenden Hypothek muss eine Bank an die Transaktion gebracht werden, die auf Kosten des Käufers des Käufers die Kreditverpflichtungen des Verkäufers schließt und die Anzahlung von der Wohnung entfernt.
Organisation von Siedlungen unter der Konzessionsvereinbarung zwischen dem Käufer und dem Verkäufer
Bei der Abschließung einer Übereinstimmung der Rechte der Ansprüche riskiert der Verkäufer riskiert eine Vereinbarung, geben sie an der Registrierung, jedoch nicht um die Kosten der Wohnung zu erhalten. Für den Käufer ist die Gefahr direkt gegenüber - er kann Geld geben, aber nicht von der Rosreiestra-Bestätigung der Übertragung von Rechten (zum Beispiel aufgrund von Litig-Verhaftungen) erhalten.
Daher ist die optimalste Form der Berechnungen - durch eine Bankzelle, der Zustand des Zugangs, der in Rosreestre der Zugeständnis der Rechte registriert ist.
In letzter Zeit begann ein Bankbrief für Nicht-Cash-Siedlungen an zu bewerben (das Prinzip ähnelt einer geleasten Zelle). Die Kosten für Bankendienste auf einem Kreditschreiben sind jedoch deutlich höher, so lange es nicht weit verbreitet ist.
Angabe in der Vertragszugspannung eines unvollständigen Preiss der Wohnung
Artikel 210 des Steuergesetzbuchs der Russischen Föderation bezieht sich auf eine steuerpflichtige Datenbank zur Berechnung von 13% NDFL Alle in bar erhaltenen Steuererträge. Die Umsätze aus Zugeständnissen sind keine Ausnahme. In der Praxis führt dies zu Versuchen, im Vertrag den reduzierten Preis der Wohnung anzuzeigen, der häufig seinem Wert unter dem Vertrag der Beteiligung des Eigenkapitals ist.
In diesem Fall übernimmt der Käufer neben dem offensichtlichen Verletzung der Steuergesetzgebung zusätzlich ein zusätzliches Risiko, das im Falle einer weiteren Anerkennung der Ungültigkeit von der Gerichtsentscheidung umgesetzt werden kann.
Gemäß Artikel 167 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist die Folge der Invalidität der Transaktion die sogenannte bilaterale Rückerstattung, wenn jeder Teil verpflichtet ist, ein anderes alle von der Transaktion erhalten zu bringen. Und wenn der Verkäufer die Wohnung zurückgeht, ist der Käufer nur der dokumentierte Wert der Wohnung.
So ist es im Vertrag wünschenswert, den tatsächlichen Marktwert der Wohnung anzuzeigen. Aber auch wenn es nicht passiert, sollte der Käufer darauf achten, die Tatsache der Zahlung des gesamten Betrags (zum Beispiel mit Hilfe zusätzlicher Quittungen) zu bestätigen.
Die Rolle des Entwicklers
Häufig dauert die Funktionen der Registrierung der Zuweisung den Entwickler. Es hilft den Parteien, die notwendigen Unterlagen vorzubereiten, eine Konzessionsvereinbarung darstellt, um sie zur Anmeldung zu überträgen. In den von der DDU bereitgestellten Fällen fungiert der Entwickler als Dritter unter dem Vertrag oder gibt der Konzession eine separate schriftliche Zustimmung. Natürlich sind die Parteien der Transaktion von Vorteil.
Es gibt aber auch die Rückseite der Medaille. In der Regel werden solche Entwicklerdienste bezahlt. Ihre Kosten des Entwicklers legen unabhängig fest: Die staatliche Regulierung dieses Problems besteht nicht. Es gibt auch keine Empfehlungen, die genau die Kosten - dem Verkäufer oder Käufer trägt.
Daher ist es wichtig, die Kosten der Entwicklung des Entwicklers im Voraus zu klären, so dass bei der Durchführung der Transaktion nicht in eine unangenehme Überraschung verwandelt wurde.
Wenn der Verkäufer nicht vollständig für die Wohnung bezahlt hat (zum Beispiel durch Raten), wird die Beteiligung des Entwicklers in die Transaktion obligatorisch. In diesem Fall listet der Käufer Teil der bezahlten Fonds den Entwickler auf Kosten der Schuldenrückzahlung auf, und der Rest ist der Verkäufer.
Die Begleitung der Transaktion durch den Entwickler löst jedoch nicht alle Schwierigkeiten. Im Gegenteil, den Entwickler, den Entwickler für mögliche Fehlern in der Konstruktion des Vertrags rechtlich anzunehmen, ist äußerst schwierig, so dass die Parteien die Dokumente sorgfältig studieren und alle Nuancen im Detail verhandeln.
Andere Nuancen
Die Rechte an dem Baumeister in einer Wohnung beziehen sich auf die Eigentumsrechte. Das Gesetz ist also zu einem Auftrag von Rechten in Fraktionen, d. H. Sie können für mehrere Personen dekoriert werden, die Anbieter sind. In ähnlicher Weise werden die Dinge mit Käufern geschlossen, die auch viel sein können.
Neben der DDD nutzen die Entwickler andere Arten von Immobilienverkaufsverträgen in neuen Gebäuden. Zum Beispiel ein PGCP oder ein Teilnahmevertrag in der HSK. Trotz der Tatsache, dass die Abtretung der Rechte an der Wohnung auf sie weitgehend von der Konzession der DDU unterscheidet, gilt ein Großteil der in diesem Artikel in diesem Artikel in diesem Artikel solche Sorten von Cessia.
Zusammenfassend sollte gesagt werden, dass der Vertrag der Abtretung der Rechtsrechte der Ansprüche sowie andere Arten von Zivilrechtstransaktionen auf die Umsetzung des freien Immobilien- und Geldkreislaufs abzielt und die Förderung von Parteien zur Förderung von Parteien zur Erreichung von gegenseitig vorteilhaften Ergebnissen bestimmt.
Es ist sehr wichtig, auf die Richtigkeit der Ausführung von Dokumenten zu achten (um Fehler und Ungenauigkeiten zu vermeiden), um die Kompetenz der Parteien der Vertragsparteien auf die Vorbereitung und die Bereitstellung der erforderlichen Dokumentation zu vermitteln.
Haben Sie Ihre Meinung geändert, um eine Wohnung im ausgewählten Bereich der Stadt zu kaufen, aber der Vertrag der Beteiligung der Aktienanzeige wurde bereits unterzeichnet? Sie brauchten dringend Geld und Sie möchten unseren Beteiligten am Haus im Bau des Grundsatzes der Beteiligung des Aktiens verkaufen? In diesem Fall ist es einfach notwendig, einen Vertrag des Zugeständnisses des Anspruchsrechts (CESSIA) unter dem Vertrag der Beteiligung des Eigenkapitals zu erstellen, und wenn kurz (Cesssiy Cessia). Andererseits ergibt sich dagegen, wie diese Transaktion korrekt macht und was sind die Nuancen? Deshalb haben unsere qualifizierten Anwälte in Cheboksary für Sie das relevante Dokument vorbereitet, so dass Sie kostenlos ohne Registrierung eines typischen Beispiels (Beispiel-) Formen (Formular) -Bildungen (Formulare) herunterladen können (Formular) der richtigen Ansprüche unter dem Vertrag des Eigenkapitals (CESSIA CESSIA) DD-Probe), das den Gesetzgebungsgesetz von 2020 erfüllt, dank dessen Sie diese Transaktion korrekt vornehmen, um die Risiken des Verlusts Ihres Geldes zu minimieren.
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Beachtung!!! Lesen Sie die nützlichen Informationen unten, ordnungsgemäß komponieren CESSIA-Vertrag für DDU.
Am Ende des Textes Bonus
Für Anwohner von Cheboksary
Es ist wichtig zu wissen! Seien Sie unbedingt lesen
Diese Vereinbarung der Abtretung des Rechts zur Teilnahme an der Anteilsbau eines Apartmentgebäudes wird durch folgende Gesetzgesetze geregelt: Kapitel 24 Absatz 1 Teil 3 Die Zuordnung der Anforderung (CESSIA) des Zivilgesetzbuchs des Zivilgesetzbuchs und der Bundesgesetz "zur Teilnahme an der Anteilsbau von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten"
Die wichtigsten Nuancen des Cesssiy Cessia-Abkommens
- Bewegen Sie das Recht auf Nachfrage nur vor der Unterzeichnung des Annahmegesetzes, danach wird das CESSIA-Abkommen nicht abgeschlossen.
- Der Vertrag der Abtretung der Rechte des Antrags liegt schriftlich und unterliegt der zwingenden staatlichen Registrierung - aufgrund der Kunst. 4 und 17 № 214-фЗ. Der Vertrag kommt erst nach seiner staatlichen Registrierung in Kraft. Dies bedeutet, dass keine Zahlungen vor der staatlichen Registrierung des Auftragsvertrags nicht durchgeführt werden dürfen.
- Prüfen Sie, ob beim Vertrag der Teilnahme an der Anteilsbauelement auf die Abtretung des Rechts des Anspruchs.
-
Das folgende Paket von Dokumenten in Bezug auf die Transaktion ist erforderlich:
- Ersteilnehmervereinbarung (Original- und Notarisierte Kopie);
- Zahlungsdokumente bestätigen, dass die Zahlung auf der DDU vollständig gemacht wurde;
- Vielleicht ein Zertifikat aus dem Entwickler, dass auf einem bestimmten Gegenstand des Eigenkapitals (z. B. ein Apartment) die Verpflichtungen des Aktionärs voll und pünktlich, materielle oder andere Ansprüche erfüllt, der Entwickler keinen ersten Aktionär und tut nicht der Aufgabe des Auftrags;
- Die schriftliche Zustimmung des Entwicklers, falls der Vertrag einen Gegenstand hat, dass nur in diesem Fall die Zuordnung der Rechte des Anspruchs erlaubt ist;
- Genehmigungen des Kreditinstituts, wenn die Wohnung von einem Teilnehmer an der Aktienkonstruktion mithilfe von Hypothekenfinanzen erworben wurde;
- notarialisiert die Zustimmung des Ehepartners, wenn der Teilnehmer verheiratet ist;
- Wenn die richtige Nachfrage gepflegt ist, ist die schriftliche Zustimmung des Pledgee;
- Die Zustimmung der Sorgerechts- und Vormundschaftsorgane über die Abtretung der Rechte der Klage nach dem Vertrag, wenn der Teilnehmer der gemeinsamen Konstruktion geringfügig (unfähig) ist.
- Der Auftragsvertrag sollte keine Absätze enthalten, die die Bedingungen der anfänglichen DDU ändern. Alle Bedingungen müssen gespeichert werden.
- Zahlung im Rahmen des Auftragsabkommens Das Rechtsrecht erfolgt über die im Vertrag geschriebenen Bedingungen, daher ist es erforderlich, diesen Teil des Abkommens sorgfältig zu behandeln.
- Der bisherige Verkäufe bringt vor der neuen Verantwortung für die Realität des Rechts, die ihnen übertragen wird, nicht aber nicht für die Durchführung seiner Pflichten.
- Wenn die Zuweisung vor der Einleitung des Insolvenzfalls des Entwicklers eingerahmt ist, werden die Garantien des Bundesgesetzes vom 29. Juli 2017 Nr. 218-FZ "auf dem Schutzrechtsfonds" angewendet.
- Es ist notwendig, zu überprüfen, ob es keine Belastungen in der Wohnung (Hypotheken) gibt. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Zahlung auf allen Zugeständnissen getroffen wurde, wenn mehrere davon vorhanden waren.
Wir hoffen, dass diese Musterform des Vertrags der Abtretung des Rechtsanspruchs nach dem Vertrag der beteiligten Aktienbeteiligung am Bau (CESSIA CESSIA DDA-Muster), der den Legislativakte von 2020 entspricht, Ihre kostbare Zeit, Nerven und Geld dazu beitragen. könnte dafür ausgeben
