Ressourcenmethode zur Berechnung der geschätzten Kosten. Ressourcenmethode zur Berechnung von Schätzungen. Grundlegende Methoden zur Berechnung von Schätzungen

Ressourcenmethode (RM) basiert auf einer Bewertung der Elemente der direkten Kosten (Ressourcen) in aktuelle Marktpreise. Die Mengen der materiellen Ressourcen werden entweder aus der Projektdokumentation oder nach Messergebnissen ermittelt. Die Arbeitskosten und die Betriebsdauer von Maschinen und Mechanismen werden nach normativen Daten bestimmt, und die Kosten pro Volumeneinheit jeder Ressource werden als aktueller Marktwert angenommen.

Unter modernen Bedingungen wird diese Methode zu einer Priorität in der Gebäudeplanung.

Die Baukosten für Zwecke der Immobilienbewertung werden nach der Ressourcenmethode nach der Formel ermittelt:

C str \u003d [(C 1zp * T r + C emm i T emm i + C m j V m j) + NR + SP] + P r Z + KI + PP,(37)

wo C str - die Baukosten;

C 1zp - der geschätzte Preis einer Arbeitsstunde pro Person zu laufenden Preisen (Rubel);

T p - Arbeitskosten (Mannstunden);

С emm i - der Preis einer Maschinenstunde i einer Baumaschine zu laufenden Preisen (Rubel);

T emm i - Betriebszeit i der Baumaschine (Stunden);

C m j ist der geschätzte Preis einer Maßeinheit des j-ten Materials zu jeweiligen Preisen (Rubel);

V m j - das Volumen des j-ten Baumaterials (m 3, m 2, kg, Stk.);

n ist die Anzahl der verwendeten Baumaschinen und -mechanismen;

m ist die Anzahl der verwendeten Baustoffarten;

HP - Overhead;

SP - geschätzter Gewinn;

P r Z - sonstige Kosten;

CI - in der Schätzung nicht berücksichtigte indirekte Kosten;

PP - Gewinn des Unternehmers.

Es sollte beachtet werden, dass der RM, der direkt mit den Kosten in laufenden Preisen arbeitet, eine bessere Annäherung an den Marktwert eines Gebäudes (einer Struktur) liefert als die Basisindexmethode.

RM erfordert jedoch viel Arbeit, hohe Qualifikationen und erhebliche Erfahrung des Gutachters.

Trotz der Tatsache, dass viele Softwaresysteme für die Erstellung und Erstellung von Schätzungen entwickelt wurden, ist die Ressourcenmethode in der Praxis der Bewertungstätigkeiten begrenzt, da sie eine mühsame Bestimmung des Volumens der Bau- und Installationsarbeiten sowie der Kosten für Baumaterialien beinhaltet , die Kosten und die Betriebszeit von Baumaschinen.

Es ist auch notwendig, auf das folgende Merkmal der Ressourcenmethode zu achten. Da aktuelle Marktpreise und Tarife verwendet werden, die moderne Arbeitsproduktionstechnik, moderne Materialien und moderne Maschinen und Mechanismen berücksichtigen, kann festgestellt werden, dass bei der Bewertung von Objekten mit einem chronologischen Alter von mindestens 5 Jahren die Ressourcenmethode bestimmt Wiederbeschaffungskosten und nicht die Kosten für die Wiederherstellung.

Die Reihenfolge der Kostenberechnung nach der Ressourcenmethode:

1. Aus lokalen und Objektschätzungen (Berechnungen), technischen Pässen oder den Ergebnissen von Feldmessungen werden Ressourcenindikatoren für ein bestimmtes Objekt unterschieden:

Daten zur Arbeitsintensität der Arbeit (Mannstunden) - für die anschließende Ermittlung der Löhne der Arbeiter (Baumeister und Maschinisten);

Angaben zur Nutzungszeit von Baumaschinen (Maschinenstunden) zur Ermittlung der Betriebskosten;

Daten zum Materialverbrauch (m 3, m 2, linear m, t usw.).

2. Gemäß den RSSC-Daten werden zum Bewertungsdatum in jeweiligen Preisen ermittelt:

Die Kosten für 1 Arbeitsstunde von Bauarbeitern und Maschinisten;

Die Kosten für 1 Maschinenstunde der entsprechenden Maschinen und Mechanismen;

Geschätzte Preise von Materialien, Produkten und Strukturen (diese Daten können auch von Produktionsstätten, kleinen Großhändlern und Großhändlern in der Region bezogen werden).

3. Berechnen Sie die aktuellen Ressourcenkosten zum Zeitpunkt der Bewertung, indem Sie die Ressourcenindikatoren mit den entsprechenden Kosten (Preisen) multiplizieren und anschließend nach Elementen der direkten Kosten summieren. Das Ergebnis ist der Wert der direkten Kosten für die Anlage als Ganzes.

Varianten der Ressourcenmethode sind:

- Ressourcen-Index-Methode, der sich darin unterscheidet, dass die Ressourcenpreise nicht auf dem aktuellen Niveau genommen werden, sondern auf dem Basisniveau, beispielsweise zum 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 oder anderen , werden die Ressourcenkosten auch auf der Basisebene ermittelt. Um zum aktuellen Preisniveau zu gelangen, müssen die Basiskosten der Ressourcen mit den entsprechenden Indizes multipliziert und dann die Ergebnisse summiert werden, um den Wert der direkten Kosten beim aktuellen Preisniveau zu erhalten.

- vereinfachte Version der Ressourcenmethode, dadurch gekennzeichnet, dass die Kosten für die Löhne der Hauptarbeiter und den Betrieb von Baumaschinen nicht auf der Grundlage elementarer geschätzter Normen oder Ressourcenindikatoren ermittelt werden, sondern als Prozentsatz der Baumaterialkosten auf der Grundlage der durchschnittlichen statistischen Daten von Bauunternehmen oder ein bestimmter Auftragnehmer (für einen bestimmten Gebäudetyp);

- « Methode 50x50", wird empfohlen, es zur Bewertung von Immobilienobjekten zu verwenden, die mit importierten, teuren Bau- und Ausbaumaterialien (Cottages, Villen usw.) gebaut wurden. In diesen Fällen gibt es eine Praxis der Devisenverrechnung (Rubelabrechnung zum Kurs der Zentralbank der Russischen Föderation) für die geleistete Arbeit, die einerseits für die Gleichheit der Lohnkosten und das Funktionieren von Mechanismen sorgt , und die Kosten für Bauwerke, Bau- und Ausbaumaterialien andererseits in der Struktur aller Kosten . Diese Methode der Bau- und Montagekostenermittlung wird von Auftragnehmern als Qualitätsgarantie für die ausgeführten Arbeiten unter Berücksichtigung von Kundenansprüchen (Umplanungen und Änderungen während der Bauzeit) und der Haftung für mögliche Materialschäden akzeptiert. Die Methode ist sehr vereinfacht, liefert aber in vielen Fällen zufriedenstellende Ergebnisse und kann verwendet werden:

1) um die vollen Kosten für die Restaurierung neu gebauter Cottages, Villen und anderer Luxusimmobilien zu ermitteln;

2) um die Kosten für den Neubau (Umbau) zu bestimmen, bei dem geplant ist, teure Materialien zu verwenden;

3) zur Bestimmung der vollen Wiederbeschaffungskosten als Obergrenze des Wertes der zu bewertenden Immobilie.

Zu beachten ist, dass die Anwendung beider vereinfachter Verfahren eine zusätzliche Berücksichtigung aller indirekten Kosten durch den Gutachter erfordert, da die Verfahren selbst nur direkte Kosten (Material, Löhne und Baumaschinen) behandeln.

Gemäß der Methode zur Bestimmung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation (MDS 81-35.2004) können die folgenden Methoden zur Bestimmung der geschätzten Baukosten verwendet werden:

- Ressource;

– Ressourcenindex;

– Basisindex;

- basierend auf aggregierten geschätzten Standards, einschließlich einer Datenbank über die Kosten von zuvor gebauten oder entworfenen analogen Einrichtungen.

Die derzeit hauptsächlich verwendeten Methoden sind die Basisindex- und die Ressourcenmethode.

Ressourcenmethode- Dies ist die Berechnung in aktuellen (prognostizierten) Preisen und Tarifen von Ressourcen (Kostenelementen), die für die Implementierung der Designlösung erforderlich sind (Abb. 5.9). Die Berechnung erfolgt auf der Grundlage des Bedarfs an Materialien, Produkten, Strukturen, ausgedrückt in natürlichen Metern, Daten zu Entfernungen und Methoden ihrer Lieferung an die Baustelle, Energieverbrauch für technologische Zwecke, Betriebszeit von Baumaschinen und deren Zusammensetzung, Arbeitskosten der Arbeitnehmer. Diese Ressourcen werden aus den Designmaterialien, verschiedenen regulatorischen und anderen Quellen zugewiesen.

Zur Identifizierung von Ressourcenindikatoren können Daten aus GESN-2001, Projektmaterialien (als Teil von Projekten, Arbeitsdokumentation) zu den erforderlichen Ressourcen verwendet werden, darunter:

- Materialbedarfsnachweise (VM) und zusammenfassende Materialbedarfsnachweise (SVM), gesondert erstellt für Bauwerke, Erzeugnisse und Teile (Spezifikationen) und für sonstige Baustoffe, die für die Herstellung von Bau-, Sonderbau- und Installationsarbeiten erforderlich sind, auf der Grundlage von geben Sie elementare geschätzte Standards an;

- Daten über die Arbeitskosten der Arbeiter und die Zeit des Einsatzes von Baumaschinen, die im Abschnitt des Projekts "Bauorganisation" (im Bauorganisationsprojekt - POS, im Arbeitsorganisationsprojekt - POR oder im Arbeitsproduktionsprojekt) erstellt wurden -PPR).

Ressourcen-Index-Methode- Dies ist eine Kombination der Ressourcenmethode mit einem System von Kostenindizes für im Bauwesen verwendete Ressourcen.

Kostenindizes (Preise, Kosten) im Bauwesen sind das Verhältnis von aktuellen (prognostizierten) Kostenkennzahlen zu grundlegenden Kostenkennzahlen für Ressourcen, Ressourcensets oder ressourcentechnologische Modelle von nomenklatur- und strukturell vergleichbaren Bauprodukten sowie deren Einzelheit Kosten Komponenten.

Indizes werden in einfachen Begriffen ausgedrückt.

Indizes werden sowohl bei der Bestimmung der Baukosten in den einzelnen Phasen des Investitionsprozesses als auch bei der Abrechnung zwischen Kunden und Auftragnehmern für die durchgeführten Arbeiten verwendet.

Abb. 5.6 Ressourcenmethode der Budgetierung

Basis-Index-Methode- dies ist die Verwendung eines Systems von aktuellen und prognostizierten Preisindizes in Bezug auf den in der Grundstufe oder in der aktuellen Stufe der Vorperiode ermittelten Wert (Abb. 5.7).

Die Praxis der Bestimmung der geschätzten Investitionskosten für den Bau von Anlagen nach Regionen zeigt, dass diese Methode die wichtigste ist.

Reis. 5.7 Basis-Index-Methode zur Entwicklung von Schätzungen

Indizierung- Berücksichtigung des inflationsbedingten Anstiegs der Baukosten gegenüber dem Grundniveau. Das System der aktuellen und prognostizierten Indizes wird verwendet, um die Baukosten in verschiedenen Phasen des Investitionsprozesses zu bestimmen.

Regionale Zentren für die Preisbildung im Bauwesen (RCCS) erstellen monatlich (oder vierteljährlich) regionale Indizes für die jeweiligen Themen des Verbands.

Indizes können verwendet werden, um die Grundkosten in aktuelle (prognostizierte) Preise umzurechnen:

- zu direkten Kostenpositionen (für den Komplex oder für die Mistgabel von Bau- und Installationsarbeiten);

- auf die Ergebnisse der direkten Kosten oder der geschätzten Gesamtkosten nach Art der Bau- und Installationsarbeiten;

- nach Sektoren der Volkswirtschaft.

Der Index besteht aus ganzen Zahlen und zwei Dezimalstellen. Um Einheitspreise an lokale Baubedingungen zu koppeln, ist es erlaubt, Gebietskoeffizienten zu entwickeln und auf föderale Einheitspreise anzuwenden (FER-2001).

Verfahren zur Anwendung von Kostendatenbanken bereits gebaute oder entworfene Anlagen ist die Verwendung von Kostendaten für Gebäude und Strukturen, die dem Entwurf im Moment ähnlich sind.

Der Auftragnehmer, der während der Bauarbeiten nicht in der technischen Dokumentation berücksichtigt wurde und in diesem Zusammenhang die Notwendigkeit entdeckt, zusätzliche Arbeiten zu bringen und die geschätzten Baukosten zu erhöhen, ist verpflichtet, den Auftraggeber darüber zu informieren.

Der Auftraggeber ist berechtigt, Änderungen an der technischen Dokumentation vorzunehmen, sofern die dadurch bedingten Mehrarbeiten die Art der im Bauvertrag vorgesehenen Arbeiten nicht verändern.

Diese Methode wird in der Regel verwendet, um die Kosten für Gebäudeanlagen in der Vorprojektphase zu ermitteln.

Die Berechnung des Kostenvoranschlags auf Ressourcenbasis ist die Summe der Kosten aller Ressourcen, die für die Durchführung des Projekts erforderlich sind.

Vorteile der Ressourcenberechnung

Sowohl für den Auftraggeber als auch für den Auftragnehmer liegt der Nutzen der Ressourcenschätzung auf der Hand, da man mit dieser Art der Schätzung weder den einen noch den anderen täuschen kann. Der Auftragnehmer und der Kunde eint ein einziges Ziel - ein Objekt zu bauen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der eine bestimmt, was er bauen und finanzieren will, der andere die Arbeit macht und baut. Die Ressourcenschätzung ermöglicht es Ihnen, die Professionalität des Auftragnehmers zu bestimmen. Im Falle der Weigerung, nach dem Ressourcenschema zu arbeiten, stellt der Kunde die Frage: „Wie wird der Auftragnehmer in der Einrichtung arbeiten, wenn er nicht in der Lage ist, die Technologie für die Durchführung von Arbeiten auf Papier festzulegen?“ Die Antwort ist einfach - Ressourcenverschiebungen sind für den "Hack" äußerst unrentabel. Es ist sehr traurig, aber solche Themen finden sich auch bei den Auftragnehmern.

Es ist wünschenswert, die Ressourcenmethode zu verwenden, um die gesamte verfügbare technische Dokumentation für ein Objekt zu entwickeln.

Bei der Ressourcenmethode werden die folgenden Ressourcenindikatoren berücksichtigt:

• Materialverbrauch
• Lohnkosten für die Arbeitsleistung
• Die Verwendung von Spezialwerkzeugen und -geräten
• Energiekosten

Bei der Ermittlung der Kosten des Projekts wird der Kostenvoranschlag in prognostizierten oder aktuellen Preisen und Tarifen berechnet. Die fertige Schätzung besteht tatsächlich aus zwei verschiedenen Dokumenten – dies ist eine lokale Ressourcenschätzung und ein lokales Ressourcenblatt. Verfügbare Indikatoren werden auf der Grundlage geschätzter Normen unter Berücksichtigung von Koeffizienten und Änderungen berechnet.

Lokale Ressourcenliste

Diese Liste listet die Produktionsressourcen auf, die zum Abschließen der Projektarbeit erforderlich sind. Ressourcenindikatoren werden anhand von Designmaterialien, Standardindikatoren und GESN-2001 berechnet.

Die Berechnung der Schätzung erfolgt in zwei Schritten:

• Die erste Stufe sieht die Berechnung des Ressourcenbedarfs nach den Positionen der Schätzung auf der Grundlage des physischen Umfangs der möglichen Arbeiten, der Liste der Arbeiten und der geschätzten Ressourcenverbrauchsraten vor.
• In der zweiten Stufe werden homogene Ressourcen mit denselben Codes summiert, dann wird eine konsolidierte lokale Ressourcenliste gebildet.

Der einzige Nachteil der Ressourcenschätzung ist die hohe Komplexität der Schätzung der Arbeitskosten sowie die Schwierigkeit, die aktuellen Kosten zu begründen, die den Preis ausmachen. Daher versuchen die meisten Budgetunternehmen, nicht auf diese Methode zur Berechnung von Schätzungen zurückzugreifen.

Berechnung der lokalen Ressourcenschätzung

Grundlage dieser Berechnung ist das Übersichtsblatt der Ressourcen. Die Kostenschätzung wird aus den direkten Kosten berechnet, indem jede Ressource zu prognostizierten Preisen geschätzt wird. Bei der Arbeit mit der Kostenvoranschlagsdokumentation kommt es häufig zu Verwirrung zwischen den Definitionen - Berechnung des lokalen Kostenvoranschlags und lokaler Kostenvoranschlag. Optisch sehen die Kalkulation und der Kostenvoranschlag genau gleich aus, mit einer Ausnahme: Die lokale Kalkulation ist die übliche Kalkulation der Projektkosten, die „am Knie“ durchgeführt wird. Die lokale Schätzung ist ein von allen genehmigtes Dokument, das keine zusätzlichen Verbesserungen erfordert.

Lohnmittel __________ Tausend Rubel

Tabelle 1.3

Lokales Ressourcenblatt für ______________ Arbeit

Basis: Zeichnungen Nr. _______

Unter Verwendung der staatlichen elementaren geschätzten Normen (GESN-2001) werden lokale Ressourcenblätter erstellt, die die Volumina der Produktionsressourcen enthalten: Arbeitskosten (Mannstunde), Maschinenbetrieb (Maschinenstunde) und materielle Ressourcen (Maßeinheit) - notwendig für die Arbeit, bewertet nach der lokalen Ressourcenschätzung.

Auf der Grundlage lokaler Ressourcenblätter erfolgt eine Auswahl gleichartiger Produktionsressourcen mit Aufsummierung der Mengen und Gruppierung im Rahmen von lokalen Ressourcenschätzungen (Ausfüllen der Spalten 3, 4, 5) in drei Abschnitten:

Löhne der Arbeiter;

die Kosten für den Betrieb von Baumaschinen, einschließlich Löhne;

Kosten der materiellen Ressourcen.

Bei lokalen Ressourcenschätzungen werden die geschätzten Preise der Produktionsressourcen verwendet: Branchendurchschnitt und individuell (tatsächlich berechnet).

Die durchschnittlichen Schätzpreise der Branche sind in den Sammlungen der durchschnittlichen Schätzpreise für grundlegende Baumaterialien dargestellt. Geschätzte Basispreise können mit anschließender Indexierung in aktuelle Preise oder aktuelle geschätzte Preise angewendet werden.

Tatsächliche geschätzte geschätzte Preise sind Preise, die durch Multiplizieren der tatsächlichen Großhandelspreise mit dem Großhandelspreis erhalten werden, um Umrechnungsfaktoren zu schätzen.

Die tatsächlichen Großhandelspreise sind in den aktuellen Informationsquellen enthalten: in den Katalog-Preisschildern "Stroyka", "Stroymarket"; Preislisten von Fabriken-Lieferanten und Großhandelsstützpunkten und anderen.

Die Koeffizienten für die Umrechnung von Großhandelspreisen in geschätzte Preise werden vom regionalen Zentrum für Preisbildung im Bauwesen entwickelt.

Individuelle Schätzpreise von Produktionsmitteln werden auf Basis der Entwicklung von Kostenschätzungen ermittelt.

Die Ermittlung der Gemeinkosten, des geschätzten Gewinns und sonstiger begrenzter Kosten erfolgt in gleicher Weise wie bei der Erstellung von Schätzungen nach der Basisindexmethode.

In der Praxis der Erstellung von Kostenschätzungen werden lokale Ressourcenblätter mit lokalen Ressourcenschätzungen in einem Dokument kombiniert (Tabelle 1.4).

Tabelle 1.4

Lokale Ressourcenschätzung für _________________ Arbeit

Geschätzte Kosten _______________ Tausend Rubel

Lohnmittel __________ Tsd. R.

Basis: Zeichnungen Nr. ____________

Erstellt zu aktuellen Preisen vom _____200_.

Im Tisch. 1.4 In Spalte 8 werden für jeden Arbeitsplatz Indikatoren für die Vergütung von Arbeitern und Fahrern, die Kosten für die Nutzung von Maschinen und materiellen Ressourcen ermittelt. Anschließend werden die Indikatoren gemäß der gewählten Methode zur Ermittlung der geschätzten Kosten zusammengefasst: Die Indexierung der direkten Kosten sowie die Abgrenzung der Gemeinkosten und des geschätzten Gewinns erfolgt entweder nach Abschnitten der Schätzung oder nach der Schätzung als Ganzes .

Die Verwendung der Ressourcenmethode wird durch die problematische Verwendung von automatischen Budgetierungsprogrammen begrenzt: Es müssen neue Codes für die Preise der verwendeten Produktionsressourcen eingegeben werden, die nicht in den SSC-Sammlungen enthalten sind.

Für die Erstellung von Schätzungen können Computerprogramme wie A0, Bars, Estimated Calculator, WIZARD usw. verwendet werden.

Die Ressourcenmethode der Budgetierung gilt als recht langwierig und mühsam. Bei dieser Methode werden die Kosten für die Durchführung des Projekts in aktuellen Preisen und Ressourcentarifen berechnet.

Berechnungsgrundlage sind in natürlichen Maßeinheiten ausgedrückte Verbraucher: Materialien, Produkte, Konstruktionen, Entfernungen und Liefermethoden zur Baustelle, Energieverbrauch, Typen und Lebensdauer von Baumaschinen, Arbeitskraft der Arbeiter. Die Auswahl der Ressourcen erfolgt nach Projektunterlagen, Reglementen und anderen Quellen.

Die Berechnung der Ressourcenschätzung spiegelt absolut alle Ressourcen wider, die an der Umsetzung des Projekts beteiligt sind. Eine solche Berechnung in Reinform kann nur von einem Auftraggeber durchgeführt werden, der über Abrechnungsbelege zu Material-, Mietwagen- und Lohnkosten verfügt. Die Ressourcenmethode der Budgetierung wurde 1992 vom russischen Bauministerium entwickelt und mit Schreiben Nr. BF-926/12 vom November 1992 in Kraft gesetzt.

Staatliche elementare geschätzte Normen werden verwendet, um die Namen und den Bedarf an Arbeitskräften, Material und technischen Ressourcen zu bestimmen, die für die Durchführung von Bau-, Reparatur- und Inbetriebnahmearbeiten am Projekt erforderlich sind. GESN wird bei der Erstellung lokaler Schätzungen nach der Ressourcenmethode, bei der Entwicklung erweiterter geschätzter Standards und Einheitspreise für verschiedene Zwecke verwendet. Dazu werden speziell entworfene Sammlungen staatlicher elementarer Schätznormen verwendet.

Ressourcenindikatoren für GESN helfen bei der Erstellung technischer Unterlagen, bestimmen die Dauer aller Arbeiten und führen analytische Studien bei der Entwicklung von Arbeitsproduktionsprojekten und Bauorganisationsprojekten durch. Ressourcenindikatoren sind nützlich, um die Produktionsraten des Materialverbrauchs und den Zeitpunkt ihrer Abschreibung zu berechnen. Lokale Ressourcenschätzungen können vom Investor zusammengestellt werden. Die Ressourcenmethode wird gemäß den Empfehlungen des russischen Bauministeriums verwendet.

Staatliche elementare geschätzte Normen werden getrennt nach Sammlungen staatlicher elementarer geschätzter Normen für Bau- und Sonderbauarbeiten, Sammlungen von GESN für Reparatur- und Bauarbeiten, Sammlungen von GESN für die Installation von Geräten, Sammlungen von GESN für die Inbetriebnahme dargestellt. Sammlungen werden bezeichnet mit: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Bei der Arbeit mit speziellen technologischen Geräten werden abteilungsbezogene elementare geschätzte Normen für die Inbetriebnahme angewendet, die von den zuständigen Abteilungen, Branchenstrukturen und Ministerien zusammengestellt wurden.

Die Sammlungen von GESN spiegeln das durchschnittliche Arbeitsniveau der Branche im Bauwesen gemäß den übernommenen Geräten und Technologien wider, daher können solche Sammlungen bei der Erstellung von Ressourcenschätzungen von allen Organisationen, Auftragnehmern und Kunden verwendet werden, unabhängig davon, zu welchen Abteilungen sie gehören und welche Eigentumsform sie angenommen haben.

HESN wird nicht für Konstruktionen und einige Arten von Arbeiten verwendet, die erhöhten Anforderungen an Qualität, Festigkeit und Genauigkeitsklasse unterliegen. GESN wird bei der Berechnung von Arbeiten in Berggebieten in einer Höhe von mehr als 3500 m über dem Meeresspiegel nicht verwendet. Lokale Ressourcenschätzungen für Arbeiten unter solchen Bedingungen werden nach individuellen elementaren geschätzten Normen zusammengestellt, Korrekturfaktoren, die die Komplexität der Arbeit berücksichtigen.

Neben den geschätzten Normen enthalten die GESN-Sammlungen Abschnitte mit einem technischen Teil, Anweisungen zum Arbeiten mit der Sammlung und Anwendungen. Der technische Teil enthält Anweisungen und das Verfahren zur Anwendung von Koeffizienten und geschätzten Normen sowie Regeln zur Berechnung des Volumens bei der Erstellung von Schätzungen nach der Ressourcenindexmethode.

Normative Indikatoren von Tabellen von GESN

Zu den normativen Indikatoren aus den Tabellen der staatlichen elementaren geschätzten Normen gehören die Arbeitskosten der Arbeiter, gemessen in Mann/Stunde, der durchschnittliche Rang eines Gliedes der Arbeiter, die Arbeitskosten der Maschinisten in Mann/Stunde, die Betriebsdauer und die Zusammensetzung Baumaschinen und -mechanismen, Werkzeuge und Geräte in der Maschine ./Stunden, eine Liste von Materialien, Strukturen, Produkten, die für die Produktion der Arbeit erforderlich sind, die Menge des Materialverbrauchs in natürlichen Maßeinheiten. Die GESN-Sammlungen berücksichtigen die Besonderheiten der Auftragsvergabe und enthalten Informationen zur Zusammensetzung des Teams der Auftragsverarbeiter, Arbeitskosten für das gesamte Team in Mannstunden.

Die Tabellen der geschätzten Normen von GESNp enthalten keine Indikatoren für den Verbrauch von Materialien, Rohstoffen, Ressourcen, Halbzeugen, die für die Herstellung der Inbetriebnahme erforderlich sind, die Arbeitskosten des Bedienpersonals zum Testen angeschlossener Geräte, die Verwendung von Mechanismen und Instrumenten. Alle diese Daten werden durch Projektdokumente bestimmt.

HPES sind die Grundlage für die Ermittlung der geschätzten Preise für Bau, Reparatur und Bau, Inbetriebnahme, Geräteinstallation. Alle erhaltenen Preise werden in der Einheitspreissammlung EP zusammengefasst. Einheitspreise aus der EP-Sammlung werden verwendet, um die Schätzungsdokumentation der direkten Kosten, die Entwicklung konsolidierter geschätzter Standards für Arten von Arbeiten und verschiedene Designs zu ermitteln. Sammlungen von Einheitspreisen werden je nach Anwendungsebene in Gruppen eingeteilt: föderal, territorial und sektoral.

In den Tabellen sind keine Güten und Zusatzmerkmale für Werkstoffe, Ausführungen und Produkte enthalten. Sie werden gemäß der allgemeinen Nomenklatur dargestellt.

Die geplanten Kosten für die Durchführung von Arbeiten sind in den Schätzungen enthalten. Falsch komponiert aus rechtlicher Sicht, Dokument wird nicht akzeptiert. Wenn wirtschaftliche Fehler gemacht werden, werden die tatsächlichen Kosten des Objekts stark von den geschätzten abweichen. Welche Methoden werden verwendet, um die Arbeitskosten zu berechnen?

Ein bisschen Geschichte

Im Jahr 2008 genehmigte die Regierung der Russischen Föderation die Anforderungen für die Erstellung der Projektdokumentation. Dann wurden die Ressourcen und die Budgetierung legalisiert. Später wurden weitere Ausgaben entwickelt und umgesetzt. Betrachten wir sie genauer.

Grundlegende Methode

Es sieht die Verwendung von Normen (FER, TER) zu prognostizierten Preisen unter Berücksichtigung von Indizes vor. Die Kostenreduktion erfolgt durch Multiplikation der Kostenpositionen mit dem entsprechenden Index (Rate). Die Basismethode ermittelt die aktuellen Kosten der Arbeit.

Die Preise können multipliziert werden mit:

• Gesamt. Diese Methode wird verwendet, um eine Art von Arbeit zu definieren.
• für jeden Ausgabenposten. Wenn die Schätzung aus mehreren Phasen besteht (Reparatur, Installation usw.), wird für jede Art von Arbeit ein separater Index angewendet.
• Zu den Elementen der direkten Kosten. Der Tarif gilt für jede Tarifposition. Die ermittelten Ergebnisse werden anschließend zur Ermittlung der Gesamtkostenschätzung aufsummiert.

Schätzung \u003d (Gehalt x Tarif + Betrieb von Maschinen x Tarif + Materialien x Tarif) x Arbeitsaufwand.

Diese Methodik ermöglicht es, die durchschnittlichen Baupreise für die Region zu approximieren, da die Ressourcenkosten auf der Grundlage der Ergebnisse der monatlichen Berechnung der gewichteten Durchschnittspreise ermittelt werden, die vom SSC auf regionaler Ebene durchgeführt werden. Diese Technik ermöglicht es Anlegern, sich auf angemessene Kosten zu konzentrieren.

Andere Methoden

Die Ressourcenmethode der Budgetierung sieht die Berechnung von Ressourcen zu aktuellen Preisen und Tarifen vor. Die Berechnung basiert auf dem Materialbedarf, den Kosten für die Lieferung und Installation von Geräten.

Ressourcenindex Die Methode der Budgetierung wird im Bauwesen verwendet. Es ist eine Kombination aus Ressourcenmethode und Indexsystem. Es wurde in den frühen 90er Jahren des letzten Jahrhunderts mit dem Ziel entwickelt, in einem inflationären Umfeld zu planen. Sein Vorteil ist die korrekte Berechnung der Arbeitskosten und die Möglichkeit, echte Preise zu verwenden. Aufgrund der großen Komplexität ist diese Methode weniger beliebt als die Basismethode.

Bei der Methode der verstärkten Standards werden Daten aus früheren ähnlichen Projekten als Berechnungsgrundlage herangezogen.

Wenn die Kompensationsmethode angewendet wird, enthält der in Grundpreisen berechnete Preis der Arbeiten zusätzliche Kosten, die mit Änderungen der Ressourcentarife verbunden sind. Diese Kosten werden während des Entwurfs- und Bauprozesses festgelegt. Der Auftraggeber vergütet alle tatsächlichen Kosten von Auftragnehmern, sofern diese bestätigt werden. Diese schließen ein:

• überbeanspruchte Materialien;
• geringe Arbeitsproduktivität;
• Vermittlungsdienste.

Mit dieser Methode können Sie die Preise nicht mit dem Optimum (Durchschnitt auf dem Markt) vergleichen. Der Auftragnehmer profitiert von einem Objekt mit hohem Materialverbrauch. Er wird die Lust verlieren, neue Geräte und fortschrittliche Bauweisen zu verwenden.

Methode zur Ressourcenbudgetierung: Beschreibung

Die Kalkulation erfolgt in aktuellen Preisen der für die Durchführung des Projektes notwendigen Kostenelemente. Die Berechnung berücksichtigt die Ressourcenkosten, Logistikinformationen (Entfernung und Methoden der Materiallieferung), den Energieverbrauch und die Betriebszeit der Geräte.

Bei den Berechnungen werden folgende Indikatoren unterschieden:

• die Arbeitsintensität der Arbeit (Mann - h), die zur Bestimmung der Lohnhöhe erforderlich ist;
• die Anzahl der Betriebsstunden des Geräts;
• Verbrauchsmaterialien.

Die Berechnung erfolgt gemäß der Spezifikation von Produkten und Teilen - eine Aussage, die die Nutzungsrate der Ressource für die Herstellung einer Produktionseinheit angibt. Die Ressourcenmethode zur Erstellung lokaler Schätzungen basiert auf den tatsächlichen Materialkosten. Trotz der hohen Genauigkeit der Berechnungen wird diese Methode aufgrund des hohen Zeitaufwands für die Berechnung selten verwendet. Außerdem ist es sehr schwierig, den Marktpreis für eine Ressource zu rechtfertigen.

Die klassische Ressourcenmethode der Budgetierung sieht die Berechnung nach folgender Formel vor:

Kosten \u003d Arbeitsintensität x Kosten pro Person / Stunde + Anzahl der Autos / Stunde x Kosten der Autos / Stunde + Anzahl der Materialien x Kosten.

Vorteile und Nachteile

Die Frage der geschätzten Preise im Bauwesen wird seit jeher ernst genommen. Die gestiegenen Anforderungen von Investoren, insbesondere staatlichen Auftraggebern, an die Qualität der Dokumentation und Genauigkeit der Berechnungen haben dazu geführt, dass in der Praxis zunehmend auf die Ressourcenmethode der Budgetierung zurückgegriffen wird. Da der aktuelle im Berechnungsprozess verwendet wird, ist das Hauptprinzip der staatlichen Preispolitik erfüllt - die Bildung der notwendigen Kosten. Diese Methode hat sich als die aktivste und mobilste etabliert. Der Kunde kann die tatsächlichen Kosten aller Arten von Arbeiten sehen. Sie können jederzeit die Auswirkungen bestimmter Designentscheidungen bewerten.

Für den staatlichen Kunden ermöglicht die Ressourcenmethode der Budgetierung:

• die wirtschaftlich gerechtfertigten Kosten der Arbeiten ermitteln;
• den Anfangspreis des Staatsvertrages für die Versteigerung durch die Abgabe von Angeboten zu berechnen;
• Finden Sie Lieferanten, Entwickler und Auftragnehmer, die bereit sind, einen Auftrag schneller zu einem Marktpreis auszuführen.

Methode zur Ressourcenbudgetierung: ein Beispiel

Lohnrechnungen und geschätzter Gewinn können für jede Art von Arbeit separat aufgeschlüsselt werden.

Woher Daten bekommen?

Ressourcenindex Die Methode der Budgetierung, für die ein Beispiel zuvor vorgestellt wurde, wird in allen Phasen des Entwurfs angewendet. Bei der Entwicklung der Arbeitsdokumentation und des Projekts wird zusätzlich die Methode der verstärkten Standards angewendet.

Die Schätzung wird anhand der folgenden Daten erstellt:

• Liste der benötigten Materialien;
• Liste der notwendigen Arbeiten;
• Mitarbeiterkosten;
• die Kosten für den Betrieb der Ausrüstung;
• Standardgewinn.

Die Daten der ersten drei Punkte werden bei der Erstellung der Projektdokumentation eingegeben. Die übrigen Ausgabenposten werden nach fixen und variablen Kosten berechnet. Die Materialpreise beinhalten die Kosten für den Einkauf bei Lieferanten sowie Logistikleistungen. Ressourcen werden nach den Sammlungen von GESN -2001 bestimmt.

Als zusätzliche Informationsquelle können Sie die Ortsauskunft (Formular Nr. 5) nutzen. Es berechnet den Bedarf an Arbeitskosten (Person / h), die Zeit der Verwendung von Mechanismen (Maische / h), den Materialverbrauch (in physischen Metern). Gemäß den Ressourcenpreisen werden die Kosten der direkten Kosten im Prognosezeitraum berechnet.

Preis für Regierungsaufträge

Der Anfangspreis des Staatsvertrags für Auktionen wird vom Kunden gemäß der genehmigten Projektdokumentation berechnet. Der Kunde schickt den errechneten Kostenvoranschlag zur Prüfung. Die prüfende Organisation überprüft gemäß den Schätzungen und aktuellen Preisen zum Zeitpunkt der Erstellung des Dokuments die Übereinstimmung der berechneten Kosten mit den aktuellen Standards. Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung wird eine Schlussfolgerung über die Gesamtkosten des Objekts ausgestellt, berechnet in Grundpreisen und zum Zeitpunkt der Schätzung.

Für den Inflationsindex neu berechnet. Die Indizes werden vom Wirtschaftsministerium der Russischen Föderation nach Branchen entwickelt. Die endgültige Entscheidung wird im Protokoll des Erstpreises dokumentiert und vom Kunden freigegeben. Letztere können die Kosten für den Bau eines Objekts mithilfe der Ressourcenmethode unabhängig berechnen. Wird ein signifikanter Unterschied zwischen den Berechnungsergebnissen der Ressourcen- und der Indexmethode festgestellt, kann der Kunde beim Investor die Genehmigung eines individuellen Index beantragen.

Beim Budgetierung der Bauleistung Dabei können Investor und Contractor unterschiedliche Methoden anwenden, die je nach Vertragsbedingungen und allgemeiner wirtschaftlicher Lage gewählt werden. Es lohnt sich, die folgenden Methoden hervorzuheben Budgetierungsverfahren:

• Ressource;
• Ressourcenindex;
• Basisindex;
• Grundausgleich;
• zeitbasiert;
• analog.

1. Ressourcenmethode der Budgetierung stellt die Summe der für die Umsetzung der Designlösung erforderlichen Ressourcen in aktuellen (prognostizierten) Preisen und Tarifen dar. Die Berechnung erfolgt auf Basis des in Naturmetern ausgewiesenen Bedarfs an Materialien, Bauwerken und Produkten, Angaben über Entfernungen und Möglichkeiten zu deren Zuführung zur Baustelle, Energieverbrauch zur Erreichung technischer Ziele, Betriebszeit und Zusammensetzung der Baugeräte , Arbeitskosten der Arbeitnehmer. Die Art und der Verbrauch der aufgeführten Ressourcen werden aus der Projektdokumentation, GESN-2001, behördlichen und anderen Quellen zugeordnet. Ressource Budgetierungsmethodik ermöglicht es Ihnen, die geschätzten Kosten von Bauprodukten jederzeit mit höchster Genauigkeit zu ermitteln. Es berücksichtigt unter anderem zusätzliche Kosten für Ressourcen, die während des Baus entstehen. Ressource Budgetierungsmethode für jede Bühne zu empfehlen Entwicklung von Designschätzungen.

Gleichzeitig stellen viele Experten bei der hohen Genauigkeit der Technik fest, dass sie eine Reihe erheblicher Nachteile aufweist:

• die Arbeitsintensität und das Gesamtvolumen der Voranschlagsdokumentation steigen um ein Vielfaches. Dadurch ist es möglich, die höchstmögliche Genauigkeit bei den Berechnungen zu erreichen;
• ernsthafte Arbeit im Zusammenhang mit der Analyse und Registrierung aller Bauressourcen im RCCS (Regionales Zentrum für Preisgestaltung im Bauwesen). Die schwierigste Aufgabe für Schätzer ist in diesem Fall die Notwendigkeit, die Kosten für Tausende von Sachmitteln mit Haupt- und Nebenzweck zu ermitteln;
• Mühe kompilieren Komplett Budgetberechnung in der Entwurfsphase, da sowohl der Kunde als auch der Designer keine Informationen über die Kosten der einzelnen Ressourcentypen in der Region haben;
• komplexe und ständige Neuberechnungen der Kosten von Ressourcenschätzungen aufgrund schneller Änderungen der Marktpreise;
• Schwierigkeiten bei der Berücksichtigung erhöhter Tarifsätze, wenn die Arbeiten unter erschwerten oder schädlichen Bedingungen ausgeführt werden, da der Anteil dieser Arbeiten sowohl für einzelne Posten in der Voranschlagsdokumentation als auch insgesamt zuzuordnen ist;
• Ressource Methodik zur Erstellung der Budgetdokumentation bei großen Objekten mit umfangreichem Ressourcenangebot nur unter Einsatz von Computern und speziellen Programmen einsetzbar;
• die Schwierigkeit des Kunden, die Baukosten zu kontrollieren, da es keine Möglichkeit gibt, die Preise auf regionaler Ebene zu verfolgen.

Das Verfahren zur Erstellung der Haushaltsdokumentation Die Ressourcenmethode ist für die Konstruktionsorganisation am bequemsten, da alle Arten von Ressourcen und deren Verbrauch in der Projektdatenbank enthalten sind. Dies ist am relevantesten für Projekte, die elektronisch entwickelt werden. Es wird empfohlen, dass die Planungsorganisation zunächst die Erstellung eines lokalen Ressourcenblatts verlangt, das den Ressourcenaufwand für das Projekt bestimmt, wonach fortgefahren werden muss Erstellen eines lokalen Ressource Budgetberechnung zu Tagespreisen oder Basiswert. Wenn es ein Ressourcenblatt gibt, dann danach zählen lokal Kostenvoranschlag für den Bau es wird der kalkulator, der sowohl beim auftragnehmer, als auch beim besteller arbeitet, in der lage sein.

Viele Experten glauben, dass die Ressource-Methode des Trainings Kostenvoranschlag reparieren und das Bauen beschränkt sich auf Objekte mit geringen Ressourcen und in der Regel spezialisierter Natur. Solche Schätzungen sind beispielsweise bei Unternehmen im Kraftstoff- und Energiekomplex und in der Straßenbauindustrie beliebt.

2. Ressourcen-Index-Methode Erstellung von Projektschätzungen kombiniert eine Ressourcenmethodik und ein System von Indizes für Ressourcen, die im Bauwesen verwendet werden. In diesem Fall ist die Verwendung von monatlich aktualisierten Informationen über die Ressourcenkosten von Preisstellen im Bauwesen impliziert. Einige Experten schlagen vor, diese Methode zu verwenden Budgetierung für Reparaturen und Gebäude mit direkter Verfolgung der aktuellen Preise nicht für alle Arten von Materialressourcen, sondern nur für repräsentative Materialien und führende Maschinen, deren Anzahl begrenzt ist. Dies ist gerechtfertigt, da das System zur Verfolgung der Zusammensetzung repräsentativer Materialien im Bauwesen, das Verfahren zur Registrierung ihrer Kosten und die statistische Berichterstattung in unserem Land auf der Verwendung dieser Technik basieren. Bei anderen Ressourcen erfolgt die Überleitung auf das aktuelle Preisniveau durch die Verwendung regionaler (territorialer) Indizes.

3. Basisindex-Entwicklungsmethode Schätzungen für Reparatur und Bauarbeiten basiert auf der Anwendung einer Reihe von aktuellen und prognostizierten Indizes in Bezug auf den Wert, der zum Grundpreisniveau oder zum aktuellen Niveau in Bezug auf die Vorperiode bestimmt wird. Die Reduzierung auf das Niveau der aktuellen (prognostizierten) Preise erfolgt durch Multiplikation der Grundkosten in den Zeilen der Schätzung und jedes der Elemente in der Struktur der Investitionen mit dem entsprechenden Index für die Region, das Gebiet, die Branche oder die Art der Arbeit. mit weiterer Zusammenfassung der Ergebnisse im Voranschlagsdokument in den entsprechenden Spalten. Diese Technik Budgetierung für den Hausbau ermöglicht es Ihnen, den Baupreis näher an das durchschnittliche Niveau der Region zu bringen, da die Kosten aller Ressourcen für das aktuelle Preisniveau auf der Grundlage der Ergebnisse der monatlichen Überwachung und Berechnung von durchschnittlichen und gewichteten Durchschnittspreisen ermittelt werden, die von angegeben werden die CSC auf territorialer (regionaler) Ebene. Bei der Ermittlung der Kosten nach dieser Methode garantiert der Kunde, dass seine Kosten den regionalen Durchschnitt nicht überschreiten. Diese Technik ermöglicht es den Subjekten der Investitionstätigkeit, sich auf die vorab festgelegten und gerechtfertigten Ausgabenniveaus zu konzentrieren.

4. Basis-Kompensationsverfahren Berechnung von Baukostenvoranschlägen ist eine kostspielige Methode. Darin der Preis der Kosten und Arbeiten, die auf dem Grundpreisniveau berechnet und durch die Berechnungen der zusätzlichen Kosten bestimmt werden, die mit Änderungen der Preise und Tarife für die für den Bau erforderlichen Ressourcen (Energie, Technik, Material, Arbeit, Inventar, Ausrüstung) verbunden sind , Dienstleistungen usw.) ).

Darüber hinaus werden diese Berechnungen im Laufe des Entwurfs und der Konstruktion verfeinert, und hier wird alles von realen Preis- und Tarifänderungen auf dem Baumarkt bestimmt. Der Kunde kann bei Verwendung solcher Kostenrechnungstechniken erstattet alle den Auftragnehmern tatsächlich entstandenen Kosten (sofern sie durch die entsprechenden Dokumente bestätigt werden). Dazu gehören auch:

• überbeanspruchte materielle Ressourcen;
• geringe Arbeitsproduktivität;
• Verlust von Arbeits- und Maschinenzeit;
• Vergütung für Vermittlungsleistungen.

Der Kunde bei der Verwendung der Kosten Methode zur Erstellung der Kostenvoranschlagsdokumentation keine Kontrolle durch den Vergleich mit dem optimalen (durchschnittlichen) Preisniveau ausüben können. Für den Auftragnehmer ist ein Objekt mit einem höheren Materialverbrauch von Vorteil, und wenn er sich auf die Zahlung der tatsächlichen Kosten konzentriert, wird er davon abgehalten, neue Geräte zu verwenden und fortschrittliche Technologien und Methoden zur Organisation des Baus einzuführen.

5. Zeitbasiertes Präparationsverfahren Baukostenvoranschlag geht davon aus, dass die Kosten zu Preisen pro Arbeitszeiteinheit berechnet werden. Diese Technik kann nur für kleine Arbeiten verwendet werden, beispielsweise bei Reparaturen oder der Erfüllung eines Haushaltsvertrags.

6. Analoge Entwicklungsmethode Hochbau Schätzungen wird verwendet, wenn es eine Datenbank mit Preisen für Objekte gibt, die früher gebaut oder entworfen wurden. Natürlich sollten in diesem Fall diejenigen, die den Ausgangspunkt des Objekts vorbereiten und übernehmen, ähnlich sein. Die analoge Methode wird in den frühen Phasen des Projekts (Machbarkeitsstudie, Erstellung eines Kostenvoranschlags für Investoren, Erstellung von Ausschreibungsunterlagen) verwendet, wenn noch spezifische aggregierte Kostenindikatoren verwendet werden können (für Pipelines - 1 laufender Meter, für eine Fläche - 1 Quadratmeter usw.).

Beim Vorbereitung der Budgetdokumentation Für einen Investor ist es ratsam, die Baukosten auf zwei Ebenen anzugeben:

• grundlegendes (dauerhaftes) Preisniveau, bestimmt auf der Grundlage bestehender geschätzter Normen und Preise;
• das aktuelle oder prognostizierte Niveau, ermittelt auf der Grundlage von Preisen, die sich zum Zeitpunkt der Erstellung der Schätzungen entwickelt haben oder für die Laufzeit des Projekts prognostiziert werden.

Unter den Bedingungen einer instabilen Wirtschaftslage und der unvollständigen Bildung von Marktstrukturen und Preissystemen die bevorzugteste aller aufgeführten Methoden Berechnung der geschätzten Kosten Verwenden Sie Ressourcenindex und Basisindex.