Bauschätzung

Berechnung des Ressourcenbedarfs (Arbeit, Materialien, Maschinen, Mechanismen, Finanzen, Zeit usw.) für das Objekt des bevorstehenden Baus

Geschätzte Berechnung

Ermittlung durchschnittlicher Indikatoren für den Ressourcenbedarf bei der Planung gesellschaftlich notwendiger Kosten für den Bau eines Objekts zu einem bestimmten Zeitpunkt in einem bestimmten Gebiet

Basis-Index-Methode

Geschätzte Berechnung, die zu den Preisen der (vorherigen) Basisperioden durchgeführt wird, wobei die geschätzten geschätzten Kosten gemäß den Änderungskoeffizienten der geschätzten Kostenindizes auf das aktuelle Preisniveau gebracht werden

Normative Methode

Geschätzte Berechnung zu laufenden Preisen auf der Grundlage des Ressourcenbedarfs, berechnet nach dem Arbeitsumfang der Einrichtung und den Normen des Ressourcenverbrauchs für die Arbeit in den geschätzten Informationsgrundlagen

Entwurfsmethode

Geschätzte Berechnung zu Tagespreisen auf der Grundlage des angenommenen Ressourcenbedarfs gemäß den Arbeitszeichnungen, Spezifikationen und Berechnungen in der Bauprojektdokumentation

Geschätzte Informationsbasis

Das System der geschätzten Normen, Preise, Regeln und Vorschriften, das auf einer einzigen wissenschaftlichen und methodischen Grundlage entwickelt wurde und bei der Durchführung von Schätzungen für den Bau unter bestimmten organisatorischen und technologischen Bedingungen und Zeiträumen verwendet wird

Technologische Schätzung

Die Form der Berechnung der Bauschätzung zu laufenden Preisen, die die Liste, das Volumen und die Normen des Ressourcenverbrauchs für Arbeiten an der Bautechnologie der Anlage enthält, bei der Formulierung von Indikatoren für Schätzungen und Informationsgrundlagen

Ressourcenschätzung

Baukalkulationsformular zu Tagespreisen, dargestellt durch die geschätzte Aufstellung des geschätzten Bedarfs an Hilfsmitteln und Leistungen für die Baustelle mit den damit verbundenen Kosten

Geschätzte Dokumentation

Schätzungskalkulation, erstellt nach den Regeln des Handelsumsatzes in der Standardform eines professionellen Schätzungsgeschäfts oder nach den Anweisungen des Kunden

Konzeptionelle Schätzung

Geschätzte Berechnung der Kosten des bevorstehenden Baus in einer willkürlichen Form der wirtschaftlichen Begründung der Kosten nach den aggregierten Standards

Angebotsschätzung

Grundkalkulation des Kunden, erstellt im Standardformat der Kostenvoranschlagsdokumentation, mit Definition der geschätzten Kosten zu aktuellen Preisen zum Zeitpunkt der Genehmigung des Kostenvoranschlags durch den Kunden

Exekutivschätzung

Ein detaillierter Kostenvoranschlag des Auftragnehmers, erstellt unter Berücksichtigung der Vertragsbedingungen und nach Zustimmung des Auftraggebers, der die Rechtsgrundlage für die Beziehung der Parteien darstellt

Tatsächliche Schätzung

Detaillierte Schätzung des Baus, angepasst an die tatsächlich durchgeführten Arbeiten und die Berichtsdaten der Buchhaltung und Steuerbuchhaltung des Auftragnehmers

Lokale Schätzungen

Das Hauptelement der Berechnung der direkten Kosten der geschätzten Baukosten, zusammengestellt in der technologischen und (oder) Ressourcenform der Schätzung

Objektschätzung

Eine Zusammenfassung aller lokalen Budgetkennzahlen, die sich auf das Objekt beziehen, mit der Entstehung indirekter Kosten und geschätzten Gewinnen der Bauunternehmer

Zusammenfassende Schätzung

Eine Zusammenfassung der geschätzten Kosten für alle Objektschätzungen des Bauvorhabens, zuzüglich der Eigenkosten des Kunden für die Bauzeit

Geschätzte Kosten

Die Ergebnisse der Schätzungsberechnung, die den Bedarf an Finanzmitteln (Barmitteln) für die Durchführung einzelner Bauarbeiten, Phasen und den Bau der Anlage als Ganzes ermittelt

Geschätzte Basiskosten

Die Gesamtkosten des Baus laut Schätzung, berechnet auf der Grundlage der geschätzten Preise und Standards für Bauarbeiten und Dienstleistungen, die für den vergangenen Stichtag genehmigt wurden

Geschätzte Basiskosten

Die Gesamtkosten des Baus gemäß dem Kostenvoranschlag, berechnet nach einer beliebigen Methode in den Preisen für Bauarbeiten, Ressourcen und Dienstleistungen, die zum Zeitpunkt der Erstellung oder Genehmigung der Kostenvoranschlagsdokumentation durch den Kunden gelten

Aktuell geschätzte Kosten

Die Gesamtkosten des Baus gemäß der Schätzung, berechnet nach einer beliebigen Methode in den Preisen für Bauarbeiten, Ressourcen und Dienstleistungen, die zu jedem (aktuellen) Zeitpunkt auf den regionalen Märkten vorherrschen

Direkte Kosten

Ein Teil der Gesamtkosten gemäß der Schätzung, einschließlich der geschätzten Arbeitskosten für Arbeiter mit Steuern, der Kosten für Baumaterialien, Produkte und Strukturen, der Kosten für Baumaschinen, Ausrüstung und Werkzeuge, Logistikkosten für die Lieferung von Materialressourcen an den Bau Websites

Indirekte Kosten

Teil der Gesamtkosten gemäß Kostenvoranschlag, einschließlich der geschätzten Kosten für die Verwaltung und Organisation des Bauablaufs, die Wartung des Verwaltungsapparats der Auftragnehmer mit den damit verbundenen Kosten

Geschätzter Gewinn

Teil der Gesamtkosten gemäß Kostenvoranschlag, einschließlich der geschätzten (sozial notwendigen) oder vertraglichen Kosten für die erweiterte Reproduktion von Auftragnehmern in der Baubranche

Vertragspreis

Der Preis für den Bau der Anlage, der als Ergebnis der Vertragsausschreibung festgelegt und im Bauvertrag zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer festgelegt wird

Marktpreis

Am Ort und Zeitpunkt des Baus ermittelter Vertragswert auf der Grundlage von Marktbedingungen für die Kosten der Bauarbeiten, Ressourcen, Dienstleistungen und kommerziellen Interessen der Vertragsparteien

Ersatzpreis

Geschätzte Kosten, akzeptiert als Vertragspreis für den Bau, berechnet nach besonderen Regeln, geschätzten Normen, Tarifen, Preisen und Indizes, die von Abteilungs- oder Verwaltungsbehörden genehmigt wurden

Festpreis

Der zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung festgelegte Vertragswert ohne die Möglichkeit seiner Änderung, außer in Fällen, in denen der Kunde im Laufe seiner Durchführung Änderungen am Projekt vornimmt

beweglicher Preis

Der Vertragswert, der die Möglichkeit seiner Änderung begründet, wenn der Vertrag eine Klausel zur Preisanpassung enthält, wenn sich bestimmte Bedingungen für die Durchführung des Projekts bis zum Zeitpunkt der Vertragsausführung ändern

beweglicher Preis

Vertragskosten, die die Erstattung der tatsächlichen Kosten des Auftragnehmers gemäß den vereinbarten Regeln für die Änderung des Baugrundpreises während der Vertragslaufzeit vorsehen

Inventarwert (Buchwert).

Die tatsächlichen Baukosten in der Bestandsstruktur des Anlagevermögens des Kunden oder Investors

Nr. p / p

Name der Werke

Maßeinheit

Preis reiben. inkl. MwSt

Bodenaushub im mechanisierten Verfahren mit anschließendem Abtransport zur Deponie ku

m 3

380-460

Bodenaushub im mechanisierten Verfahren (ohne Bodenabtrag)

m 3

250-300

Bodenaushub von Hand mit anschließendem Abtransport auf eine Deponie

m 3

650-950

Ausgrabung von Hand (ohne Bodenabtrag)

m 3

630-750

Vertikales Layout

m 2

50-80

Gründungsgerät aus Beton Klasse 200 Schichtdicke H = 15 cm

m 2

580-800

Bau eines Sandsockels mit einer Schichtdicke von H = 20 cm

m 2

120-180

Das Gerät der Basis aus Schotter mit einer Schichtdicke von H = 15 cm

m 2

230-280

Beschichtungsvorrichtung aus gemahlenen Spänen mit einer Schichtdicke von H = 15 cm

m 2

150-200

Einbau Seitenstein BR 100´ 30 ´ 15

pm

700-800

Demontage Straßenrandstein BR 100´ 30 ´ 15 Entfernung von Bauschutt

pm

180-250

Installation von Bordstein Granitstein

pm

1775

Demontage Straßenrandstein BR 100´ 20 ´ 8 Entfernung von Bauschutt

pm

Das Gerät der obersten Schicht von Pflastersteinen (grau)

m 2

1200-1300

Verlängerung von Schachthälsen an Stahlbetonsegmenten

PC.

2500

Rasengerät: 10 cm fruchtbarer Boden + Einebnen + Samen säen

m 2

Rückbau des vorhandenen Asphaltbetons durch Kaltfräsen bei H=5 cm, anschließendes Verladen und Abtransport

m 2

160-200

Das Gerät einer Abdeckung aus sandigem Asphaltbeton in einer Dicke H = 5 cm

m 2

360-400

Das Gerät einer Beschichtung aus feinkörnigem Asphaltbeton mit einer Dicke von H = 5 cm

m 2

380-450

Beschichtung von Gussasphaltbeton mit einer Dicke von H=5 cm

m 2

Ausgießen mit Bitumenemulsion

m 2

20-50

Aktuelle (Patch-)Reparatur

m 2

450-650

Bewehrter Betonplattenbelag (neu)

m 2

2000

Straßenmarkierungslinien zeichnen

m 2

380-620

Schneiden von Nähten einer a / b-Beschichtung mit Diamantscheiben

pm

Die Praxis zeigt, dass ein Investor, insbesondere ein Anfänger, wenn er über ein Projekt nachdenkt, häufig eine schlechte Vorstellung davon hat, welche Kosten damit verbunden sein können. Jedes Unternehmen erfordert eine vorläufige Berechnung aller Kosten, da der Kunde sonst möglicherweise mit der Tatsache konfrontiert wird, dass er nicht über genügend Geld verfügt, um die Arbeiten abzuschließen. Und das ist die Antwort auf die häufig gestellte Frage: Wozu dient der Kostenvoranschlag?

Lassen Sie uns zunächst das Konzept definieren. Schätzen Sie, was es ist, wann und warum es zusammengestellt wird. Ein Kostenvoranschlag ist ein Finanzdokument, das es ermöglicht, die Kosten für die Ausführung bestimmter Arbeiten mit einem erheblichen Maß an Genauigkeit und im Detail zu bestimmen. Berechnungen werden in der Planungsphase durchgeführt, danach werden sie alle in einem offiziellen Dokument festgehalten und an den Kunden übermittelt.

Schätzungen werden in verschiedenen Arten menschlicher Aktivitäten erstellt, wenn eine vorläufige Kostenkalkulation erforderlich ist. Das Konzept der Schätzungsdokumentation spielt jedoch die wichtigste Rolle im Bauwesen, wo es um große Mittel geht und die Implementierung von Prozessen lange dauert (Monate und Jahre). Das kann ein standardisierter Belegsatz sein oder eine Ressourcenkalkulation oder Kosten pro Materialeinheit (Stück, Laufmeter, Kilogramm). Zusammen mit der Projektdokumentation und der Bauunternehmervereinbarung ist es das wichtigste Element beim Baubeginn.

Einer der Teilnehmer des Investitionsprojekts kann Schätzungen erstellen:

• Der Designer, der in einem Vertragsverhältnis mit dem Kunden steht. Üblicherweise wird in solchen Fällen die Ressourcenberechnungsmethode verwendet;
• Der Kunde, der die vorläufigen Kosten in der Phase der Erstellung einer Machbarkeitsstudie (Machbarkeitsstudie) ermittelt;
• Ein Generalunternehmer, der die Baukosten durch Ausschreibung festlegt.

Es ist wichtig, dass dieses verantwortungsbewusste Finanzdokument von einer professionellen Organisation mit Erfahrung in solchen Aktivitäten und einem guten Ruf erstellt wird. Eine unprofessionelle Herangehensweise an das Geschäft kann zu einer Unter- oder Überschätzung der geschätzten Baukosten führen, was für den Investor gleichermaßen unrentabel ist, da es zusätzliche Kosten verursacht. Die Arbeit zur Erstellung der Finanzdokumentation wird normalerweise auf einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten des Projekts geschätzt.

Am häufigsten werden Schätzungen von Bauunternehmen erstellt, die Arbeiten ausführen und Baumaterialien für sie kaufen. Es ist wichtig, dass der Kunde an allen Phasen der Erstellung der Dokumentation teilnimmt, die darin eingegebenen Daten nach Art der Arbeit, deren Kosten und Materialpreisen kontrolliert und deren Korrektur anstrebt. Die Verwendung moderner spezialisierter Computerprogramme beschleunigt die Ausführung von Berechnungen, so dass Organisationen dem Kunden eine Auswahl nach dem Prinzip "Preis - Qualität" unter Berücksichtigung verschiedener Bautechnologien und verwendeter Materialien anbieten können. Nach Auswahl der besten Option genehmigt der Kunde diese, danach können Änderungen am Dokument nur mit seiner Zustimmung vorgenommen werden.

Berechnungen bei der Erstellung des Finanzplans werden auf der Grundlage geschätzter Normen, Preise und Tarife durchgeführt, die zu thematischen Sammlungen zusammengefasst werden, die die offizielle Begründung für die Erstellung darstellen. Alle von ihnen können je nach den Themen, die sie entwickelt haben, klassifiziert werden:

• Bundesstaat). Dies sind Nachschlagewerke GSN (State Estimated Norms), GESN (State Elemental Estimated Norms), FER (Federal Unit Rates). Sie sind vom Staatlichen Bauausschuss der Russischen Föderation zugelassen, können in jeder Branche eingesetzt werden und werden für Reparaturen oder Bauarbeiten auf Kosten des Staatshaushalts benötigt.
• Industrie und Branche (POSN). Sie werden im Bauwesen in bestimmten Branchen eingesetzt, zum Beispiel Energie oder Eisenbahn.
• Territorial (TER). Von den örtlichen Behörden genehmigt und für den Bau im jeweiligen Gebiet verwendet, inkl. durch örtliche Haushalte.
• Privat und Unternehmen. Sie werden für einzelne Unternehmen oder Organisationen unter Berücksichtigung der Besonderheiten ihrer Bau- und Installationsarbeiten entwickelt, normalerweise basierend auf föderalen, branchenspezifischen oder territorialen Tarifen und Standards.

Alle oben genannten Sammlungen von Preisen und Standards im Komplex bilden ein einziges System der geschätzten Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen, das in der gesamten Russischen Föderation verwendet wird. Die in den Verzeichnissen enthaltenen Informationen werden unter Berücksichtigung inflationärer Prozesse und der Entwicklung der Bautechnologie regelmäßig aktualisiert.

Klassifizierung von Schätzungen

Oft erscheint die vorläufige Ermittlung der Kosten eines großen Bauvorhabens aufgrund ständig wechselnder Preise für Arbeitskräfte, Energie, Baumaterialien, Geräte und Werkzeuge sehr schwierig bis unmöglich. In solchen Fällen folgen Schätzer dem Prinzip „vom kleinsten zum größten“ und verwenden verschiedene Arten von Schätzungen:

• Lokal sind auf eine bestimmte Art von Arbeit vorbereitet, basierend auf dem Arbeitsumfang, der Menge und dem Umfang der Ausrüstung, den aktuellen geschätzten Standards, den Marktsätzen und -preisen. Zum Beispiel interne Klempnerarbeiten, Landschaftsgestaltung oder Installation einer Alarmanlage. Die festzusetzenden Kosten umfassen direkte Kosten, geschätzte Gewinne und Gemeinkosten.
• Objekt. Sie werden auf dem aktuellen oder grundlegenden Preisniveau für ein bestimmtes Objekt gebildet, indem mehrere lokale Schätzungen summiert und Daten in die Abschnitte "Ausrüstung", "Installationsarbeiten", "Bauarbeiten", "Sonstige Kosten" gruppiert werden. Darin enthalten sind auch Mittel, die zur Deckung der sogenannten begrenzten Kosten (temporäre Bauten, erhöhte Prozesskosten im Winter) vorgesehen sind.
• Zusammenfassende Berechnungsschätzung. Zeigt das Limit der Mittel an, die für die vollständige Fertigstellung der vom Projekt vorgesehenen Einrichtung erforderlich sind, und eröffnet die Finanzierung der Bauarbeiten. Die zusammenfassende Berechnung umfasst alle und Berechnungen für bestimmte Ausgabenarten. Sie wird für das Gesamtbauwerk unabhängig von der Anzahl der Auftragnehmer auf der Grundlage des aktuellen Preisniveaus gebildet. Dabei werden die Mittel objektbezogen auf einzelne Kapitel verteilt. Bei der Erstellung einer zusammenfassenden Schätzung sieht die Anweisung eine Erläuterung mit einer Textbeschreibung der wichtigsten Konstruktionsparameter vor.

Bei der Ermittlung der Arbeitskosten hängt viel von den Informationen ab, die die Vertragsparteien für die Erstellung von Dokumenten zur Verfügung stellen. Hier gibt es verschiedene Arten von Schätzungen:

• Konzeptionell. Erstellt in der Phase der Ausarbeitung der Machbarkeitsstudie des Investitionsvorschlags. Es basiert auf der Kapazität des Objekts oder den Kosten einer Einheit von Verbraucherimmobilien. Genauigkeit von 17 bis 20 %.
• Investor. Es wird in der Vorprojektphase als Grundlage für den Startpreis während der Ausschreibung entwickelt. In diesem Fall werden ein Masterplan, eine Skizze, ein Layout einer Struktur, eine erweiterte Berechnung gemäß der Ausrüstungsspezifikation und des Arbeitsumfangs verwendet. Genauigkeit von 10 bis 13 %.
• Schätzung des Auftragnehmers. Es wird auf der Grundlage der Ausschreibungsunterlagen zur Vorbereitung des Vertragsabschlusses erstellt. Bei der Erstellung verwendet der Auftragnehmer FER und TER und Erfahrungen mit dem Bau ähnlicher Anlagen aus früheren Zeiten. Es gibt bereits Inflationsverluste, Gewinne der Organisation und Ausgaben von Subunternehmern. Genauigkeit von 5 bis 7 %.
• Schätzung des Designers. Es wird eine vollständigere Dokumentation verwendet (Projekt, Arbeitsdiagramme und Zeichnungen, Stückpreise, elementare Normen, durchschnittliche Industriepreise), was die Genauigkeit der Berechnungen um 2-5% erhöht.
• Exekutive. Es wird nach den tatsächlichen Kosten des Auftragnehmers in der Endphase des Baus berechnet, daher werden alle zusätzlichen Kosten berücksichtigt, die dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer entstehen. Gemäß diesem Finanzdokument wird der endgültige Buchwert des errichteten Objekts berechnet.

Die Schätzung kann in Form einer Tabelle erfolgen, in deren Spalten die Art der Arbeit, ihr Volumen, ihre Menge, ihr Preis und ihre Kosten für Baumaterialien sowie zusätzliche Prozesse und Ressourcen angegeben sind. Als weitere Option können die Abschnitte direkte Kosten (Betrieb von Geräten, Löhne, Baumaterialeinkauf), Gemeinkosten (Fondsabzüge, Dienstreisen, Arbeitsschutz) und geschätzter Gewinn verwendet werden

Um die Richtigkeit der durchgeführten Finanzberechnungen zu bestätigen, Ungenauigkeiten zu identifizieren und die erforderlichen Änderungen vorzunehmen, hat der Kunde das Recht, sich an unabhängige Experten zu wenden. Ihre Dienstleistungen kosten in der Regel zwischen 0,3 und 0,5 % der gesamten Baukosten.

So erstellen Sie ein Budget

Während des Baus einer Anlage wird zunächst eine Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation erstellt. Der Hauptzweck der Schätzung besteht darin, die Gesamtkosten des Baus unter Berücksichtigung möglicher Änderungen auf dem Markt für Baumaterialien, Geräte usw. eindeutig zu bestimmen. Schätzungsberechnungen werden auf der Grundlage verschiedener Ansätze durchgeführt - in Bezug auf die Zeit S x Kosten, Grundpreisindizes, Ausgaben für Ressourcen. Eine Beschreibung dieser Ansätze sowie ein vorgefertigtes Beispiel zur Budgetierung finden Sie im Artikel.

Bestimmen Sie den Zweck der Schöpfung

Der Kostenvoranschlag ist ein Finanzdokument, das einen detaillierten Kostenplan für den Bau eines Immobilienobjekts enthält. Der Einfachheit halber sind diese Kosten in mehrere Abschnitte unterteilt, und unten ist der Gesamtbetrag der Kosten zu aktuellen oder prognostizierten Preisen angegeben.

Die Budgetierung sieht die gleichzeitige Erreichung mehrerer Ziele vor:

1. Ermittlung der geschätzten Kosten - d.h. Gesamtbausumme.
2. Ermittlung der Kosten für bestimmte Arten von Bauarbeiten in allen Phasen.
3. Bericht über die Verwendung der Mittel an den Kunden, Vertreter von Regierungsbehörden, Investoren und andere interessierte Parteien.
4. Möglichkeit, die Werte entsprechend der sich ändernden Situation auf verschiedenen Baumärkten anzupassen.

Ein professionell erstellter Kostenvoranschlag ist Garant für einen effizienten Mitteleinsatz, einen störungsfreien Bauablauf und eine kompetente Verteilung der Finanzmittel. Um eine Schätzungsdokumentation zu erstellen, ist es daher erforderlich, einen bestimmten Ansatz (Methodik) zu wählen und dann Berechnungen durchzuführen und deren Richtigkeit zu überprüfen.

Budgetierungsmethoden

Es gibt verschiedene Methoden der Budgetierung, die sich in der Herangehensweise an die Ermittlung der Baukosten unterscheiden.

analog

Diese Methode wird in der Praxis nur in den Fällen angewendet, in denen der Schätzer zunächst Informationen mit den Preisen von bereits gebauten oder früher entworfenen Objekten hat. Das Verfahren heißt analog, weil beide zu bewertenden Objekte ähnlich sein müssen – zum Beispiel 2 Wohngebäude aus ähnlichen Materialien. Gleichzeitig müssen sie nicht identisch sein: Die Hauptbedingung sind die gleichen Kosten in Bezug auf die Maßeinheiten (Laufmeter, Quadratmeter usw.).

zeitbasiert

Dieser Ansatz beinhaltet die Definition des Wertes auf der Grundlage der Messung einer Arbeitszeiteinheit. Die Technik ist von begrenztem Nutzen, da sie in der Regel nur bei der Bewertung kleinerer Bauleistungen zum Einsatz kommt. Das kann eine Reparatur, ein Haushaltsvertrag etc. sein. Für den Bau großer Bauprojekte werden am häufigsten andere Ansätze verwendet.

Basis-Index

Es basiert auf der Verwendung von Datenbanken mit aktuellen und prädiktiven Indizes. In diesem Fall werden die Kosten oft auf der Basisebene festgelegt, woher der Name der Methode stammt. Es wird auch auf dem aktuellen Niveau in den Werten der Vorperiode ermittelt.

Um die aktuellen Preise zu ermitteln, werden die Grundwerte für jedes Element mit dem Index multipliziert, wobei ein Wert ausgewählt wird für:

• bestimmte Branche;
• nach Region;
• im Hinblick auf Arbeiten usw.

Ressource

Die Gesamtkosten des Objekts werden auf der Grundlage der aktuellen (oder unter Berücksichtigung der Inflation und anderer möglicher Risiken prognostizierter) Preise für Ressourcen und Tarife ermittelt. Die Berechnung basiert auf den Ressourcenkosten, daher ist dieser Ansatz in der Praxis sowohl für den Kunden als auch für den Entwickler selbst am optimalsten. Die Sachkostenmessung ermöglicht es Ihnen, die Kosten für verschiedene Budgetposten angemessen zu bewerten. Daher kann diese Methode für alle Phasen der Entwicklung der Schätzungsdokumentation verwendet werden.

Der Nachteil dieses Ansatzes ist jedoch die hohe Komplexität und Zeit für die Durchführung von Berechnungen. Außerdem wird die Berechnung nach recht komplexen Formeln durchgeführt, was zusätzliche Schwierigkeiten verursacht und das Risiko von Fehlern oder Ungenauigkeiten erhöht. Ein weiterer Nachteil ist, dass es für den Kunden schwierig ist, die Preisdynamik auf regionaler Ebene zu verfolgen. Daher kann er die Auszahlung der Mittel durch den Auftragnehmer nicht vollständig kontrollieren.

Ressourcenindex

Dieser Ansatz kombiniert den Ressourcenansatz sowie die Verwendung eines Indexsystems zur Kalkulation. Der Vorteil der Technik liegt in ziemlich adäquaten Berechnungen aufgrund der Verwendung von Datenbanken, die monatlich aktualisiert werden. Informationen stammen von einzelnen Preisstellen. Einige Experten empfehlen diese Methode nicht generell für alle Ressourcen, sondern nur für repräsentative Materialien sowie für führende Maschinen. Wie andere Berechnungen auch, können sie mit regionalen Indizes durchgeführt werden.

Erweiterte geschätzte Standards

In diesem Fall wird diese Kostendefinition durch die Konsolidierung geschätzter Standards verwendet. Sie werden in verschiedenen Maßeinheiten ausgedrückt:

• Interesse;
• Laufmeter;
• Quadratmeter usw.

Am häufigsten werden erweiterte Standards in zwei Phasen zur Erstellung von Dokumentationen verwendet:

1. Frühe Phasen des Designs.
2. Entwicklung der Dokumentation mit UR, PRZS etc.

Grundausgleich

Der Kern des Ansatzes besteht darin, dass die Schätzer den Preis für Kosten und Bauarbeiten summieren, die auf der Basisebene ermittelt werden. Dann werden die erhaltenen Daten während der Ausarbeitung des Projekts und der Ausführung der Bauarbeiten, 1. Frühjahr reale Preis- und Tarifänderungen angegeben. Im Falle einer Differenz vergütet der Kunde die entstandenen Kosten. Zu den häufigsten Kosten gehören:

• zu viel Material ausgeben;
• zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit geringer Arbeitsproduktivität;
• Zeitverlust durch unvorhergesehene Umstände;
• Erhöhung der Schätzung im Zusammenhang mit der Zahlung für die Dienste von Vermittlern usw.

Struktur und Muster des Schätzungsberichts

Das Endziel der Berechnungen ist die Erstellung eines konsolidierten Schätzungsberichts, der die Gesamtsummen für 12 Abschnitte enthält:

1. Vorbereitung der Baustelle.
2. Die wichtigsten Bauobjekte.
3. Versorgungs- und Serviceeinrichtungen.
4. Energieanlagen.
5. Objekte der Verkehrswirtschaft und Kommunikation.
6. Externe Netze und Einrichtungen für die Wasserversorgung, Kanalisation, Wärmeversorgung und Gasversorgung.
7. Landschaftsbau und Landschaftsbau.
8. Temporäre Gebäude und Strukturen.
9. Andere Arbeiten und Ausgaben.
10. Wartung der Direktion (technische Aufsicht) des im Bau befindlichen Unternehmens (Institution).
11. Schulung des Betriebspersonals.
12. Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, Bauaufsicht.

Das fertige Dokument sieht so aus. Der Hauptteil wird in Form einer Tabelle mit Zahlen von Schätzungen für jeden dieser Abschnitte dargestellt. Die Tabelle zeigt auch die Namen der Werke, ihre geschätzten Kosten nach Typ und die Gesamtkosten. Bei der Angabe der Anzahl der Schätzungen sind Verweise auf die einschlägigen behördlichen Dokumente (Schreiben des Bauministeriums der Russischen Föderation, Verträge usw.) erforderlich.

Ein vorgefertigtes Beispiel für einen zusammenfassenden Kostenvoranschlag, der als Leitfaden bei der Entwicklung der Dokumentation verwendet werden kann, sieht so aus.

Ein Beispiel für die Erstellung eines Kostenvoranschlagberichts

Die Anzahl und Merkmale der Gestaltung von Schätzungsberichten hängen direkt vom Bau- / Installations- / Verbesserungsobjekt usw. ab. Betrachten Sie die Anweisungen zum Erstellen eines Berichts anhand eines bestimmten Beispiels. Die Verwaltung des Gemeindebezirks plant, die Verbesserung des Territoriums und seiner Gartenarbeit durchzuführen. Dazu schließt sie einen Vertrag mit einem ausgewählten Unternehmen ab. Alle Arbeiten müssen in strikter Übereinstimmung mit der zuvor erstellten Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführt werden. Die Arbeiten werden in mehreren Etappen durchgeführt.

Stufe 1. Erstellen einer Aufstellung der Arten von Arbeiten

Zunächst muss der Auftragnehmer die spezifischen Arten der geplanten Arbeiten bestimmen und ihre Indikatoren bestimmen:

• Maßeinheit (Stück, Quadrat- oder Kubikmeter usw.);
• der Arbeitsaufwand (z. B. müssen 1500 m 2 des Territoriums bepflanzt werden);
• Ausrüstung, die für diese Aufgaben erforderlich ist (Planierraupen, Bitumenpumpen, Muldenkipper, Straßenfertiger und viele andere); Bei Arbeiten ohne Verwendung von Geräten wird das entsprechende Zeichen „manuell“ gesetzt.

Das Ergebnis dieser Phase sollte eine vorgefertigte Erklärung der geplanten Arten von Arbeiten sein. Auf seiner Grundlage berechnen Kalkulatoren alle Kosten für Material / Arbeit, Arbeitszeit sowie Mitarbeitergehälter. Die Erklärung wird für jede Art von Arbeit unterschrieben – in unserem Beispiel werden es zum Beispiel Bäume pflanzen, den Rasen gestalten und vieles mehr.

Stufe 2. Erstellung einer Erklärung zur Berechnung der Materialkosten

Für jede geplante Tätigkeitsart wird eine Abrechnung mit der Definition der Sachkosten erstellt. Das Dokument wird auch in Form einer Tabelle erstellt, in der die folgenden Spalten angegeben sind:

1. Art des Materials gruppiert nach Aufgaben. Beispielsweise sind die Materialien für einen Rasen fruchtbare Erde und Grassamen für die Aussaat.
2. Maßeinheit nach Verbrauch - es kann auch ein Quadratmeter oder Kubikmeter sein, die Materialmenge sowie die Kosten pro Einheit.
3. Dann geben sie die Gesamtkosten in Rubel an und geben die endgültigen Kosten für jede Art von Objekt (Rasen, Bäume, Einfahrten usw.) an, wobei sie den Gesamtpreis für alle Arbeiten angeben.

Stufe 3. Erstellung einer Gehaltsabrechnung für Mitarbeiter

Außerdem müssen die Kalkulatoren eine Abrechnung mit Gehaltsabrechnungen erstellen.
Die Berechnungen erfolgen in Form einer Tabelle mit folgenden Spalten:

1. Der Name der Art der Arbeit (z. B. Rasen anlegen oder Bäume pflanzen).
2. Das Gesamtvolumen wird in den zuvor angegebenen Maßeinheiten angegeben (z. B. 1500 m 2 Rasen).
3. Die Zeit, die voraussichtlich für diese Art von Aktivität aufgewendet wird (Stunde).
4. Der Tarif beträgt Rubel pro Stunde.
5. Zuschläge nach Verfügbarkeit.
6. Die Gesamtkosten sind die Lohnsumme (in Rubel).

Stufe 4. Erstellung von Abrechnungen zur Berechnung der Maschinenstunden

Die Kalkulatoren müssen auch Daten zu den Kosten berechnen, die mit dem Betrieb jedes Gerätetyps verbunden sind. Dazu werden in der Regel 2 Berichte erstellt. Der erste gibt die Eingabedaten an, die verwendet werden, um die Berechnung der Maschinenstunden (für jedes Gerät) zu rechtfertigen. Für einen Bulldozer wäre es zum Beispiel:

• Buchwert;
• Stundenlohn;
• Kosten für 1 Liter Kraftstoff;
• Kraftstoffverbrauch;
• Kosten für 1 Liter Schmiermittel usw.

Auf dieser Grundlage wird jeder Indikator berechnet, der mit den Kosten für den Betrieb eines Bulldozers (Abschreibung, Löhne, Kraftstoff, Materialien, Garagenmiete usw.) verbunden ist. Als Ergebnis wird ein zweiter Bericht (Erklärung) erstellt, in dem sie beschreiben:

• Indikator;
• Maßeinheit (Rubel, Monat, Stunde, Liter usw.);
• die Gesamtkosten in Rubel.

Stufe 5. Lokale Schätzungen

Schließlich erstellt der Schätzer auch mehrere lokale Schätzungen. Es sind Aufstellungen mit Arbeitslisten, Materialien für jedes Objekt (Rasen, Wege, Bäume etc.). Die Tabelle verwendet die folgenden Spalten:

1. Name der Art der Ausgabe (Lohnzahlung, Mehrwertsteuer, Gemeinkosten usw.).
2. Gesamtsumme.
3. Notieren Sie ggf.

Daher ist die Erstellung eines konsolidierten Kostenvoranschlags immer ein mehrstufiger und ziemlich mühsamer Prozess. Die Geschwindigkeit der Erstellung der Dokumentation hängt direkt von der Komplexität des Objekts ab, daher wird die Erstellung von Kostenvoranschlägen normalerweise im Voraus geplant.

Auf den ersten Blick macht die Schätzung das Leben nur komplizierter. Anstatt sofort zur Sache zu kommen – ein Haus zu bauen, ein Literaturfestival zu organisieren oder eine neue Produktionslinie zu starten – müssen Sie einen Stapel Papiere erstellen und vereinbaren, die als „Kostenvoranschlag“ bezeichnet werden, und das ist zeitaufwändig und mühevolle Arbeit.

Generell handelt es sich bei einer Schätzung um eine Neuberechnung der anstehenden Ausgaben und Einnahmen.

Eine solche allgemeine Definition spiegelt jedoch nicht das gesamte Arsenal an Schätzungen und ihr Hauptziel wider – den Geschäftsteilnehmern zu helfen, in der Projektvorbereitungsphase die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Ein ordnungsgemäß erstellter Kostenvoranschlag bestimmt die genaue Höhe der für die Durchführung des Projekts erforderlichen Kosten, sodass Sie nüchtern beurteilen können, wie das Budget dem Umfang der bevorstehenden Arbeiten entspricht, und gegebenenfalls die erforderlichen Anpassungen vornehmen können.

Wenn wir im Detail über die Schätzung sprechen, ist anzumerken, dass die Schätzung nicht nur von Handelsunternehmen, sondern auch von Haushaltsorganisationen verwendet wird. Darüber hinaus erstellen verschiedene Ministerien als Kunden ein Finanz- und Planungsgesetz, dh eine Schätzung, die die Höhe, die Zielzugehörigkeit und die vierteljährliche Verteilung der vom Staat für die vollwertige Arbeit der Haushaltsinstitutionen bereitgestellten Mittel festlegt.

In Zukunft wird dieser Kostenvoranschlag zum Hauptkontrolldokument, da er die unbedingt zu befolgenden Ausgabenposten angibt.

Schätzung - Informationen aus Wikipedia

Kunde – Schätzung – Ausführender

Sowohl für gewerbliche als auch für öffentliche Dienstleister ist der Kostenvoranschlag Vertragsbestandteil.

Dementsprechend kann der Kostenvoranschlag in Form eines ganzen Pakets von Dokumenten erstellt werden - normalerweise sind komplexe Kostenvoranschläge für Bau- oder Fertigungsunternehmen erforderlich, für die spezielle Formulare und Vorlagen entwickelt wurden.

Bei kleineren Aufgaben ist eine detaillierte Schätzung möglicherweise nicht erforderlich, eine freie Tabelle oder Kostenliste ist in Ordnung, aber unabhängig von Form oder Umfang der Schätzung sollte sie die Berechnung aller Ressourcen und Kosten pro Materialeinheit widerspiegeln.

Für Konstruktion und Produktion kann dies beispielsweise ein Stück, eine Palette, ein Bausatz, ein Laufmeter oder ein Kilogramm sein. Die Berechnung anstehender Barkosten kann vorläufig oder fest, also endgültig, erfolgen. Der genehmigte Kostenvoranschlag wird dem Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer beigefügt.

Beschreibung des Budgets in einfachen Worten

Wenn Sie sich in Ihrer beruflichen Tätigkeit nicht mit einem Kostenvoranschlag auseinandersetzen mussten, dann haben Sie sich sicherlich schon einmal damit befasst, wenn Sie Haushalts- und Privatangelegenheiten planen und lösen, z. B. die Reparatur einer Wohnung oder die Organisation einer Hochzeit. Es wäre sehr schwierig, diese Träume ohne einen Kostenvoranschlag zu verwirklichen, weil es so viele Dinge zu berücksichtigen gilt! Ein Kostenvoranschlag, bei dem Sie Ihr eigener Kunde und teilweise Leistungsträger sind, kann von Hand erstellt werden und auf ein Blatt passen. Eine Amateurschätzung basiert jedoch auf dem gleichen Prinzip wie eine fachmännisch ausgeführte Bauschätzung.

Sie werden ein Ereignis wie eine Hochzeit höchstwahrscheinlich in die folgenden Ausgabenposten aufteilen:

• Outfits für Braut und Bräutigam,
• der Brautstrauß,
• Bankett (Restaurantmiete, Menü für 1 Person, Anzahl der Gäste),
• Toastmaster-Dienste,
• hochzeit autovermietung

Nun, dann schreiben Sie Ihr Einkommen auf und fügen Sie vielleicht einen weiteren Artikel hinzu - eine Hochzeitsreise.

Arten von Schätzungen

Schätzungen sind unterschiedlich, jede Art von Schätzung hat ihre eigenen Besonderheiten und berücksichtigt unterschiedliche Zeiträume der Projektumsetzung. Und alle zusammen sind sie die Voranschlagsdokumentation, die auch als endgültige, öffentliche Form des Voranschlags bezeichnet wird. Schätzungen werden in ihrer ganzen Vielfalt am häufigsten in der Baubranche verwendet.

Lokale Schätzungen

Die örtliche Schätzung umfasst nur bestimmte Arten von Arbeiten, die Teil des gesamten Arbeitsumfangs sind, für den alle möglichen Kosten berechnet werden: Materialien, Löhne der beteiligten Spezialisten, Betrieb von Geräten und Mechanismen sowie mögliche Gemeinkosten und geplante Einsparungen .

Die Berechnung eines örtlichen Kostenvoranschlags ist als Zwischenstufe bei der Umsetzung eines großen Bauvorhabens erforderlich, wobei der endgültige Umfang der erforderlichen Arbeiten und deren Kosten nicht sofort bestimmbar sind. Im Kostenvoranschlag werden dann die einzelnen Bauteile des Technikgebäudes je nach Dringlichkeit der Arbeiten gruppiert.

Objektschätzung

Die Objektschätzung fasst alle örtlichen Schätzungen innerhalb eines Objekts zusammen und berücksichtigt auch indirekte Kosten, zum Beispiel den saisonalen Anstieg der Kosten für eventuelle Arbeiten. Daher kann eine Objektschätzung für die Verbesserung des angrenzenden Territoriums einer Wohnanlage eine Reihe lokaler Schätzungen umfassen: für den Bau eines Parkplatzes, für die Schaffung eines Komplexes von Kinderspielplätzen, Grillplätzen.

Berechnung der konsolidierten Schätzung

Die konsolidierte Vorkalkulation ist ein Paket von Dokumenten für alle Objektschätzungen und Berichte für bestimmte Arten von Ausgaben, die zur Bestimmung der endgültigen Zahlen und Fristen für die Fertigstellung des Baus aller Anlagen im Rahmen des laufenden Projekts erforderlich sind.

Wie viel kostet es, einen Kostenvoranschlag zu erstellen, die Kosten für die Erstellung

Eine wichtige Rolle bei Bauprojekten spielt nicht nur der Kostenvoranschlag, sondern auch der sogenannte „Kostenvoranschlag“: Gemeint ist das Geld, das aus den darin festgelegten Materialien oder Ressourcen für den Bau benötigt wird.

Geschätzte Kosten- dies ist ein allgemeiner Wert zur Bestimmung des Gesamtvolumens der Kapitalinvestitionen, sowie der Vertragskosten für die erforderlichen Baumaterialien, Abrechnungen für durchgeführte Contracting (Inbetriebnahme, Bau- und Installationsarbeiten, Zahlung von Kosten für den Kauf von technischen Geräten und deren Anlieferung auf Baustellen sowie Ersatz sonstiger Kosten aus Mitteln des Gesamtvoranschlags.

Somit sind es die geschätzten Kosten, die den Bedarf des Baus an finanziellen Ressourcen decken. Die physikalischen Indikatoren der Schätzung, z. B. Art und Umfang der Arbeit, Materialverbrauch, Dienstleistungen von Auftragnehmern, werden während der Bauplanung in natürlichen Metern und vollständig angegeben, da es sich um solide, dh unveränderliche Parameter handelt Bauvorhaben.

Die geschätzten Kosten können zu jedem Zeitpunkt berechnet werden, d. h. nach neuen marktrelevanten Preisen für Ressourcen und Dienstleistungen im Bauwesen. Als Teil der geschätzten Baukosten wird auch der geschätzte Gewinn berücksichtigt, dh die Mittel, die zur Deckung der Kosten der Auftragnehmer und der materiellen Vergütung der am Projekt beteiligten Spezialisten vorgesehen sind.

Kosten und Ausgaben in der Schätzung: Gemeinkosten, direkt, geplant

Die Berechnung der Kosten des Kostenvoranschlags erfolgt meistens nach der Basis-Index-Methode, die auf einem System aktueller und prognostizierter Indizes im Vergleich zu den im Basispreisniveau ermittelten Kosten basiert. Diese Methode ermöglicht es, das aktuelle (prognostizierte) Preisniveau in verschiedenen Phasen des Anlageprozesses zu berücksichtigen.

Indizes werden verwendet, um die Grundkosten in aktuelle Preise umzurechnen. Heutzutage werden verschiedene Standards, Koeffizienten und Indizes von spezialisierten Programmen berücksichtigt, die viele Berechnungen durchführen, die während der Erstellung der Schätzungsdokumentation erforderlich sind, z. B. DefSmeta Free, Meine Schätzung, Leichte Schätzung usw.

Die geschätzten Arbeitskosten setzen sich aus drei Komponenten zusammen: Direkt- und Gemeinkosten sowie geplante Einsparungen.

• Direkte Kosten- Dies sind Mittel für den Kauf von Materialien, die Miete oder den Kauf von Ausrüstung, Gehälter für Spezialisten, Arbeiter. Sie werden auf beliebige Weise berechnet.
• Gemeinkosten- dies sind die Kosten, die für die Organisation, Verwaltung und Instandhaltung der Baustelle erforderlich sind. Bei ihrer Berechnung werden Faktoren angewendet.
• Geplante Einsparungen- Dies ist ein geschätzter Gewinn, der die Kosten des Unternehmens kompensiert und es dem Unternehmen ermöglicht, erfolgreich zu arbeiten und sich zu entwickeln. Geplante Einsparungen umfassen die Kosten für die Modernisierung der technischen Basis des Unternehmens, die Entwicklung der Infrastruktur, Steuerabzüge und die Schaffung guter Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter.

Bei der Berechnung des geschätzten Gewinns werden bestimmte Koeffizienten berücksichtigt. Um die geschätzten Kosten zu berechnen, ist es notwendig, die Art des geschätzten Standards zu bestimmen.

Um einen Kostenvoranschlag zu erstellen und in Form einer Kostenvoranschlagsdokumentation zu erstellen, sollten Sie sich an einen klaren Plan halten:

1. Berechnung aller für die Durchführung des Projekts erforderlichen Ausgaben;
2. Ermittlung des Umfangs der notwendigen Geldanlagen;
3. Lohnabrechnung;
4. Bestimmung der Vertragskosten und des Kostenvolumens für Baumaterialien, Geräte und andere Ressourcen;
5. Budgetanpassung.

Diese Informationen spiegeln sich in der Struktur der Schätzung in der Regel in Form einer Tabelle mit Spalten wider.

Keine einzige Schätzung kommt ohne Anpassungsphase aus und wird in der Regel nach gründlicher Prüfung um ein Vielfaches kleiner.

schätzen- Dies ist ein Dokument, mit dem Sie die Produktionskosten bestimmter Arbeiten und Kosten schätzen können. Schätzungen sind in fast allen Tätigkeitsbereichen verfügbar, in denen zunächst die zukünftigen Mittelgrenzen abgeschätzt werden müssen, und dies ist keineswegs nur in monetärer Hinsicht erforderlich. Schätzungen sind oft eine einfache Berechnung von Ressourcen in physikalischen Begriffen: Meter, Stück, Sets usw.

Das Konzept von " SCHÄTZEN» Am häufigsten in der Baubranche, ist die Bedeutung dieses Dokuments sehr groß. Die Schätzung ist eine obligatorische Anwendung jedes Bauvertrags, auf deren Grundlage die Abnahme der durchgeführten Arbeiten und die Zahlungen dafür erfolgen, sie ist auch die Grundlage für die Planung von Kapitalinvestitionen in fast allen Haushaltsorganisationen für die kommenden geplanten Zeiträume.

Schätzungen im Bauwesen () haben eine Vielzahl von Typen und Sorten. Die wichtigsten Haushaltsdokumente sind:

✒ lokale Schätzung;
✒ Objektschätzung;
✒ konsolidierter Kostenvoranschlag;
✒ Kostenübersicht.

Bauschätzungen werden nach den vom Gosstroy der Russischen Föderation genehmigten Regeln erstellt (das Hauptdokument für die Entwicklung von Schätzungen ist die Methode zur Bestimmung der Kosten von Bauprodukten auf dem Territorium der Russischen Föderation MDS 81-35.2004 (genehmigt durch die Resolution des Gosstroy der Russischen Föderation vom 5. März 2004 N 15/1)) - sie werden hauptsächlich für Arbeiten verwendet, die aus dem Bundes- und Gemeindehaushalt finanziert werden.

Wenn Sie sich an professionelle Kostenschätzungsingenieure wenden, können Sie eine Schätzung auf höchstem Niveau erhalten. Schließlich Ein Kostenvoranschlag ist weit mehr als nur ein Dokument, das die Arbeitskosten festlegt, dies ist ein Dokument, das die Arbeitstechnologie, den Materialverbrauch sowie deren quantitative und qualitative Zusammensetzung, Baumaschinentypen, die quantitative Zusammensetzung der Arbeitnehmer und vieles mehr definiert. Daraus können wir schließen, dass der Kostenvoranschlag ein Dokument ist, dessen Bedeutung schwer zu überschätzen ist, ohne das die Beziehung zwischen dem Auftragnehmer und dem Kunden viel komplizierter werden kann, was sich wahrscheinlich nicht positiv auf die Qualität und das Timing auswirkt von Bau- und Montagearbeiten.

Viktor Olenjew. 2009..

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Die Konzepte von Schätzungen und geschätzten Kosten im Bauwesen

Beim Aufbau von Rechtsbeziehungen zwischen WirtschaftssubjektenAktivitäten (Kunden und Auftragnehmer) unterliegen dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation.„Bauarbeiten in der Anlage müssen gemäß der technischen Dokumentation durchgeführt werden, die den Umfang, den Inhalt der Arbeiten und andere Anforderungen an sie festlegt, sowie mit einem Kostenvoranschlag, der den Preis der Arbeiten bestimmt“ (Artikel 743 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vom Die Russische Föderation). Das Bürgerliche Gesetzbuch spiegelt zu Recht das Verhältnis zwischen technischer Dokumentation und Kostenvoranschlägen wider, wie separate unabhängige Dokumente und die geschätzten Kosten als Ergebnis von Schätzungen an den Bauherrnstve. In anderen behördlichen Dokumenten und in anderen administrativenstrategische Leitlinien zur Preisgestaltung im Bauwesen, zum Beispiel im Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderationtion und in den Briefen des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation der letzten Periode, dieseKonzepte werden gemischt und identifiziert, was Chaos in den konzeptionellen und semantischen Apparat der geschätzten Rationierung und Preisgestaltung des Baus bringt. Berufliche GrundlagenSchätzungen teilen das Konzept des "technischen Dokuments". tion“, „Schätzung“ und „geschätzte Kosten“.

Bau, und mehr noch, wirtschaftliche Berechnungen bei der Planung des zukünftigen Bauens - Budgetierung, gesetzlich durch den Staat (Exekutive Behörden) wird nicht geregelt, ist aber aufgrund der Vorschrift Gegenstand zivilrechtlicher Beziehungen Niyah der Verfassung und des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Die Bauplanung und Kostenschätzung ist eine selbstständige gewerbliche und berufliche Tätigkeit von Bauingenieuren.

Das Zivilrecht regelt Beziehungen zwischen Personen (Artikel 2 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation), „Umsetzung unternehmerische Tätigkeit oder unter deren Beteiligung auf der Grundlage der selbständigen, eigenständigen unternehmerischen Tätigkeit erfolgt Risikoaktivitäten auf systematische ausgerichtetErzielung von Gewinn aus der Nutzung von Eigentum, dem Verkauf von Waren, der Ausführung von Arbeiten oder der Erbringung von DienstleistungenPersonen, die in dieser Eigenschaft bei der Mündung registriert sindin der gesetzlich vorgeschriebenen Weise." v gemäß Artikel 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation steht es Bürgern und juristischen Personen frei, einen Vertrag abzuschließen, und Zwang zum Abschluss eines Vertrages ist nicht zulässig. Die Parteien können einen Vertrag abschließen, ob vorgesehen oder nicht durch Gesetz oder andere Rechtsakte überprüft werden.

Geltende Gesetzgebung - Gesetz „Über die Lizenzierung bestimmter Arten von Aktivitäten“ vom 25. September 1998 Nr. 158-FZ , enthält keine Genehmigungsanforderungen für die Erstellung von Schätzungsunterlagen, da diese Arbeiten nicht mit der Gewährleistung von Festigkeit, Stabilität und Sicherheit zusammenhängenBetriebssicherheit von Gebäuden im Bau und im Bauzhenii (Schreiben des russischen Bauministeriums vom 28. Februar 1997 Nr. BE-19-7 / 12).

Das Verfahren zur Bestimmung des Preises als wirtschaftlichNachweis der Kosten des zukünftigen Baus durch Gründung findet sich in Artikel 709 des Bürgerlichen Gesetzbuches Rf- "eins. Der Bauvertrag legt den Preis der auszuführenden Arbeiten oder die Methoden zu seiner Bestimmung fest. 2. Der Preis im Werkvertrag schließt den Ersatz der Auslagen des Auftragnehmers und die ihm zustehenden Vergütungen ein. 3. Der Preis der Arbeit kann durch Erstellung eines Kostenvoranschlags ermittelt werden. Auf diese Weise Zom, nach der Gesetzgebung, Budgetierung ist es nicht eine Voraussetzung für die Ermittlung der Kosten eines Systems Beweise und Schätzungen der geschätzten Kosten werden als eine der gleichen Optionen für die Bildung des Stroms definiert Baupreise.

Bauschätzung ist ein verallgemeinernder Begriff ein Konzept, das alle Arten von wirtschaftlichen Berechnungen und Begründungen im Bauwesen in den Phasen der Planung, Organisation der Arbeit und Abrechnung des Ressourcenverbrauchs während des Baus eines Objekts und für die Zeit seines nützlichen Betriebs kombiniert. Sme die sowohl die durchschnittlichen, gesellschaftlich notwendigen Ressourcenkosten als auch die individuellen Kosten der Erzeuger von Bauleistungen und Baukunden ermittelt. Schätzungen im Bauwesen können unterschiedliche Formen und Qualitäten wirtschaftlicher Berechnungen annehmen abhängig von den Aufgaben, Interessen des Verbrauchers lei - Themen der Bautätigkeit, Ebene Projektmanagement, Bauphasen, Konjunktur Markt für Baumaterialien und Dienstleistungen. Bauschätzungen spiegeln alle Elemente der wirtschaftlichen Rechtfertigung wider vaniya, die Anfangsinformationen der Berechnungen, die Quellen ihres Eingangs und die Ergebnisse der Erstellung des Kostenvoranschlags werden vorgelegt. Die Aufgabe von Schätzungen besteht darin, den Bedarf an allen Arten von Ressourcen zu ermitteln, die für den Bau erforderlich sind va-Objekt.

Geschätzte Dokumentation ist das Ergebnis von geschätztBerechnungen, gewissermaßen formalisiertes Material lov Berechnung des Ressourcenbedarfs für die wichtigsten Phasen und Ebenen der Planung und Verwaltung eines Bauprojekts. Die allgemein anerkannte öffentliche Form der Schätzungsrechnung in Der Bau wird in Form einer Kostenvoranschlagsdokumentation durchgeführt, welches Eigentum des Kunden ist, unabhängig davon Entwickler - Compiler der geschätzten Berechnung.

Geschätzte Kosten ist ein integraler Bestandteil der Schätzungen, die wichtigsten und bedeutendsten das Ergebnis der Entwicklung von Schätzungen für den Bau und stellt den Baubedarf in Finanzmitteln fest. Die physikalischen Kennziffern der Schätzung (Listen und Arbeitsvolumen, Ressourcenverbrauch, Leistungsbedarf) in natürlichen Metern werden vollständig während der Bauplanung festgelegt und sind konstant und unveränderlichgetroffen von den Merkmalen des Bauvorhabens und Schätzungen Wert kann jederzeit berechnet werden Zeit zu den neuen aktuellen Preisen für Ressourcen und Dienstleistungen in Konstruktion. Kostenindikatoren der geschätzten Berechnung

Geschätzte Baukosten, nur verwendet invorvertraglicher Zeitraum für die Durchführung der Investition Bauvorhaben. Nach den Wettkämpfen (tor gov) und Abschluss von Verträgen mit Auftragnehmern

Bauwesen und andere Organisationen, rechtlich Entscheidungen und gegenseitige Vereinbarungen zwischen den Baubeteiligten nur auf der Grundlage durchgeführt verhandelbar (Vertrag) Konstruktionskosten .

Bauschätzung

Im „Grundversorgung (Konzept) Preis Bewertung und geschätzte Rationierung im Bauwesen unter den Bedingungen Entwicklung der Marktbeziehungen“ - informativ Schreiben des Gosstroy of Russia vom 22.10.93 Nr. BE-19-21/12, warenverkündete die Grundsätze der Markteinpreisung Aufbau des modernen Russlands:

„(Ziffer 1.1.) Bei der Ermittlung der Baukosten ist Folgendes zu beachten:

Flexible, unterschiedliche Herangehensweise an Preisfragen, ohne strenge Regulierung und übermäßige Zentralisierung;

Möglichkeit, die rationalste zu wählen Methode zur Berechnung der Höhe des geschätzten Gewinns, Gemeinkosten sonstige damit verbundene Kosten Gebäude, mit Befreiung von der Beeinflussung Preiskonjunktur auf dem Baustoffmarkt;

Einhaltung des Grundsatzes der Gleichheit der Teilnehmer am Investitionsprozess, die obligatorische gegenseitige Zustimmung der Parteien zu Entscheidungen, die im Zuge der Vereinbarung eines freien (Vertrags nyh) Preise für Bauprodukte;

Der Empfehlungscharakter der allgemeinen Bestimmungen zusammen mit der Möglichkeit, sektorale und lokale Besonderheiten des Bauens zu berücksichtigen, indem diese Besonderheiten in den Abteilungs- und regionalen Methodendokumenten widergespiegelt werden;

- Möglichkeit einer großen Auswahl an der regulatorische Rahmen, auf dessen Grundlage die Kostenkalkulation erfolgt.

(Ziffer 1.5.) Die staatliche Einflussnahme auf die Preisbildung im Baugewerbe erfolgt in der Regel durch indirekte Regulierungsmethoden. Indirekte Methoden, d.h. Einfluss auf das Preisniveau ist Bereitstellung von Darlehen zu Vorzugsbedingungen, Subventionen, Finanzierungen Unterstützung einzelner Unternehmen durch Haushalts- und Sondermittel, Änderung des Niveaus Steuersätze usw.

Alle nachfolgenden Methoden, Richtlinien und Normen,veröffentlicht von Gosstroy der Russischen Föderation vor der Liquidation im Jahr 2004,zielten darauf ab, dieses Konzept zu diskreditieren undEinführung in die Praxis der Schätzpreiskalkulation verbindlicher Regeln, Normen, Preise, Tarife und Schätzformen Berechnungsangebot der VerwaltungsbehördenExekutivgewalt. Pflanzung in Russland Verwaltung effektive Budgetierungsverfahren und die Einführung von Nicht-Markt Methoden zur Ermittlung der Baukosten führte zu völliger Diskretion bei der Preisgestaltung im Bauwesen - die unbegrenzte Fähigkeit der Beamten, Probleme nach eigenem Ermessen zu lösen, was das Bauwesen zu einem der korruptesten Wirtschaftszweige des Landes machte.

Gleichzeitig sind alle Vorschriften, Methoden (MDB),geschätzte Normen (GESN), andere Standards und Anweisungen, veröffentlicht vom Staatlichen Bauausschuss der Russischen Föderation und im Zusammenhang mit der Preisgestaltung und Rationierung bei Bau, Reparatur und Der Betrieb von Objekten jeglicher Eigentumsform (einschließlich des Haushalts aller Ebenen) ist nicht legitim und Rechtsfolgen nach sich ziehen, da sie nicht den Status staatlicher Ordnungsgesetze haben. Dekret vor Präsident der Russischen Föderation vom 23. Mai 1996 Nr. 763 „On Reihenfolge der Veröffentlichung und des Inkrafttretens der Akte des Präsidenten die der Russischen Föderation, der Regierung der Russischen Föderation und normative Rechtsakte der föderalen Exekutivorgane" festgelegt: - „(§ 10) Normative Rechtsakte der Exekutivorgane des Bundes, die die Rechte, Freiheiten und Pflichten einer Person und eines Bürgers betreffen, den Rechtsstatus von Organisationen begründen oder ressortübergreifenden Charakter haben, unterliegen der obligatorischen staatlichen Registrierung beim Justizministerium der Russische Föderation. Regulierung Rechtshandlungen, die das Staatsregister nicht durchlaufen habenWalkie-Talkie sowie registriert, aber nicht veröffentlichtBadezimmer in der vorgeschriebenen Weise, sind nicht legal Folgen, da sie nicht in Kraft getreten sind, können nicht dienen leben als Grundlage für die Regulierung des RelevantenRechtsbeziehungen, Anwendung von Sanktionen gegenüber Bürgern,Beamte und Organisationen wegen Nichteinhaltungdie darin enthaltenen Anweisungen. Für diese Taten können in Streitbeilegungsverfahren nicht geltend gemacht werden.

Keines der Dokumente über die geschätzte Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen, die von Gosstroy der Russischen Föderation von 1991 bis 2004 und seinen Nachfolgern zuvor herausgegeben wurden Gegenwart, hat das Staatsregister nicht bestanden Walkie-Talkie im Justizministerium der Russischen Föderation und ist kein behördliches Rechtsdokument für ressortübergreifende Maßnahmen. Also als Planung für die Kosten des Kommenden Bau gemäß den Anweisungen des Gosstroy der Russischen Föderation, und die „staatliche Prüfung von Schätzungen im Bau“ wird nicht durchgeführt gesetzliche oder berufsrechtliche Vorschriften und nach den Vorstellungen von Beamten verschiedener Ebenen, Sammeln Verwaltungsmiete aus langfristigen Investitionen und Auftragsfertigung.

In einem Marktpreissystem Konstruktion schätzen definiert als die wirtschaftliche Berechnung des Bedarfs alle Arten von Ressourcen, die für die Implementierung benötigt werden Objektbau. Um Ressourcen in der geschätzten Normalisierung Forschung und Preisgestaltung beinhalten die Lebenshaltungskosten, Gegenstände und Werkzeuge der Arbeit, Preise, Mittel, Dienstleistungen, Arbeitszeit und andere Ressourcen, die im Prozess der Bauproduktion verwendet und zerstört werden, um Immobilienobjekte zu schaffen - Gebäude, Strukturen, Übertragungsgeräte. Ordnung, Methoden und Formen Entwicklung von Baukostenvoranschlägen (geschätzte Berechnungen) nicht geregelt sind, jedoch hat die Praxis des Geschäftsumsatzes des Schätzungsgeschäfts bestimmte Regeln für die Erstellung von Schätzungen und Merkmalen der Ergebnisse der Schätzungskalkulation in Form einer Schätzungsdokumentation mit typischem Inhalt, Aufbau und Veröffentlichungsformen aufgestellt.

Zu Herstellungspreisen für Bauleistungen mit Indizes zur Umrechnung der geschätzten Kosten in das aktuelle Preisniveau - Basisindexverfahren;

Entsprechend dem geschätzten Ressourcenbedarf für den Bau der Anlage und der aktuellen Region reale Preise für diese Ressourcen - der Standard ny und Designmethoden.

Basis-Index-Methode verwendet traditionell Normen, Regeln und Verfahren für Kostenvoranschläge effektives Baumanagement mit der Reduzierung des Grundpreises vergangener Perioden auf das aktuelle Niveau unter Verwendung von Verwaltungsindizes zur Neuberechnung der geschätzten Kosten. Solche Modelle bewahren und übertragen die Prinzipien des orthodoxen Kostenmechanismus des Verwaltungs-Befehlssystems auf die Gegenwart. Die angewandten Indizes zur Umrechnung der Grundkostenschätzung (für das Jahr 2000) auf das aktuelle Preisniveau werden nicht für einzelne Baustoffe oder deren Nomenklaturgruppen, sondern für eine abstrakte Menge von Rohstoffen entwickelt Normativ-Technologische Modelle (PTM) va. Die Basis-Index-Methode liefert ungefähre und in Bezug auf die Genauigkeit unsichere Ergebnisse der Planung der Kosten des bevorstehenden Baus.

Geschätzte Berechnungen zu aktuellen Preisen verwenden dies aktuelle regionale Preise für Ressourcen und Dienstleistungen im Service und erfordern die Ermittlung des Bedarfs für alle Arten von Ressourcen in natürlichen Maßeinheiten. Prin Das Hauptverfahren zur Ermittlung des Ressourcenbedarfs legt die Methode der geschätzten Berechnung zu jeweiligen Preisen fest - Normativ oder Design.

Normative Methode Die Budgetberechnung legt das Verfahren zur Berechnung des Bedarfs auf der Grundlage der Normen des Ressourcenverbrauchs für Bauprozesse (geschätzte Arbeit) in den geschätzten regulatorischen Grundlagen und Indikatoren des physischen Volumens für diese Arbeiten auf der Baustelle fest. Im Normalfall Bei der ativen Methode der Kostenschätzung werden die Volumina der Kostenschätzungen gemäß den Daten des Projekts für den Bau der Anlage akzeptiert, in Formulierung (nach Namen und Maßeinheiten) von geschätzten Normen in Sammlungen bestehender geschätzter und regulatorischer Grundlagen (Schätzungs- und Informationsgrundlagen ). Geschätzt Neue Normen in den aktuellen Grundlagen mitteln den Ressourcenverbrauch Eulen für typische Bedingungen und Technologien der Bauarbeiten, und die Listen der Schätzungsarbeiten selbst sind begrenzt und in Relation zur realen Bauleistung skaliert und Prozesse. Geschätzter Ressourcenbedarf, berechnet normative Methode wird ungefähr geschätzt und hängt sowohl von der Qualität der Ressourcenverbrauchsraten im Haushalt ab Informationsgrundlagen und von der Qualifikation des Ausführenden tel - Entwickler von Schätzungen, die die Technologie beschreiben Konstruktion eines bestimmten Objekts in Konzepten und Begriffen geschätzte und regulatorische Grundlagen vergangener Perioden.

Entwurfsmethode sieht die Verwendung von Berechnungsdaten der Bauplanungsdokumentation und aller regulatorischen oder Referenzmaterialien vor, um den Ressourcenbedarf zu bestimmen, mit Ausnahme von Indikatoren für den Ressourcenverbrauch in den Sammlungen geschätzter Normen. Der Planungsbedarf an Ressourcen für das Bauobjekt wird durch eine „direkte Abrechnung“ gemäß Planung ermittelt Spezifikationen, Projekte für die Produktion von Werken, technologische Karten, Berechnungen der Baudauer und andere Entwurfsinformationen in der Arbeitsdokumentation für den Bau einer bestimmten Anlage. Die Entwurfsmethode legt eine objektive, notwendige und ausreichende Menge an Bauressourcen und -leistungen in der Spezifikation fest. standardisierte Nomenklatur mit größtmöglicher Genauigkeit stu während der qualitativen Entwicklung des Bauvorhabens.

Die Form der Voranschlagsrechnung im Bauwesen ist nicht geregeltmentiert. Die Praxis des Geschäftsumsatzes des Kalkulationsgeschäfts hat eine tabellarische Form der Kalkulation mit Kalkulation etabliert Auswahl von Grafiken für Anfangsdaten, Zwischenstufe berechnete Indikatoren und die Ergebnisse der Berechnung der geschätzten Baukosten. Schätzungen in der Bauzusammensetzung lyatsya in der Regel in zwei Formaten: technologisch und Ressourcenform der Schätzungsberechnung.

Technologische Form der Schätzungsrechnung (technologische Schätzung) enthält eine Aufstellung der für die Technik und Organisation der Errichtung der Anlage erforderlichen Errichtungs- (Montage-, Inbetriebnahme-, Instandsetzungs- und Sondererrichtungs-) abgeschlossenen Arbeitsgänge, im Wortlaut der in den aktuellen Kostenvoranschlägen angenommenen Arbeiten regulatorische Grundlagen. Für jede geschätzte Arbeit, Identifikationsmerkmale aus der Datenbank (Basis - Werkcode, Name, Maßeinheit), ggf qualitative indikatoren (arbeitsvolumen) nach dem projekt für den bau der anlage und geschätzte verbrauchsraten der wichtigsten Ressourcen (Arbeitskosten der Arbeitnehmer, die Kosten der direkten Kosten und deren Komponenten) aus dem geschätzten regulatorischen Rahmen. Transparentpapier Berechnung der geschätzten Kosten in technologischer Form Das Paar wird für jede Zeile der Liste der Arbeitsvorgänge durchgeführt, nach Abschnitten und im Allgemeinen gemäß der örtlichen Schätzung. Verbrauch Der Gehalt an Materialien, Teilen, Strukturen, Baumaschinen und -geräten und anderen Ressourcen in natürlichen Maßeinheiten (die Erklärung „Auswahl der Ressourcen nach Schätzung“) ist nicht zwingend, kann jedoch nach dem technologischen Format berechnet und einbezogen werden in der Kostenvoranschlagsdokumentation der normativen Methode zur Erstellung von Baukostenvoranschlägen.

Ressourcenform der Schätzungsberechnung (Ressourcenschätzung) wird in Form einer geschätzten Aufstellung aller für die Errichtung der Anlage erforderlichen Ressourcen und Leistungen zusammengestellt. Der geschätzte Bedarf an Ressourcen wird durch Konstruktionsdaten bestimmt, wobei schwer entfernbar und nicht entfernbar hinzugefügt werden erhebliche Verluste, und der Preis der Ressourcen wird im Strom genommen Großhandelspreisniveau für das Gebiet, in dem Gebäude. Als Teil der Ressourcenschätzung, separat der geschätzte Bedarf an Ressourcen und die geschätzten Kosten der Logistikkosten für die Lieferung von Materialressourcen auf Baustellen sowie die Kosten für re Ressourcen und Kosten für die Arbeit des innerbetrieblichen Transports diese Materialien. Geschätzte Kostenberechnung Der Bau im Ressourcenformular erfolgt für jede Zeile der Ressourcenliste, abschnittsweise und im Allgemeinen gemäß der lokalen Schätzung. Es wird die Ressourcenform der Schätzberechnung angewendet bei der Entwicklung von Konstruktionsschätzungen nach der Entwurfsmethode. Eine geschätzte Liste der technologischen Vorgänge auf der Baustelle bei Verwendung des Ressourcenformulars der Schätzung wird nicht erstellt.

Geschätzte Dokumentation

Öffentliche Form der Schätzungsberechnung - Dokumentation schätzen für das Bauvorhaben, fast installiert welcher Geschäftsumsatz im Land und behält die Rolle und Bedeutung Einheitliche Wirtschaftsinformationen, die von allen benötigt werden Verbraucher während der Bauzeit. Geschätztes Dokument Die Kalkulation erfolgt nach den Vorgaben des Auftraggebers, der Urheber aller Kostenvoranschläge für die Baustelle ist. Die Voranschlagsdokumentation als öffentliche Form der Ergebnisse der Budgetierung im Bauwesen muss streng festgelegte Parameter aufweisen, die für ein eindeutiges Verständnis und die Interpretation der Ergebnisse der Voranschlagsberechnung durch alle Beteiligten an Investitions- und Bautätigkeiten erforderlich und ausreichend sind. Geschätzte Dokumentation im Bauwesen wird als "Schätzung ..." bezeichnet Bauart und Identifikationsmerkmale Bauobjekt. Geschätzte Dokumentation im Dienst Die Agentur enthält eine Reihe von Berechnungsmaterialien - Standardformulare für Kostenvoranschläge und Abrechnungsblätter stey mit diskreten Erklärungen, in Umfang und Liste, festgelegte technische Spezifikationen des Kunden. Separate Berechnungsformen in der Kostenvoranschlagsdokumentation weisen darauf hin Xia als "Schätzung", die ein deutliches Zeichen der Zugehörigkeit zur allgemein akzeptierten Art der Registrierung und Veröffentlichung der Ergebnisse der Schätzung anzeigt.

Die wichtigsten Arten von Schätzungen in der Schätzungsdokumentation sind in der Praxis der Baupreisfindung verwendet werden, stellen die abgeschlossenen Berechnungen der geschätzten Kosten dar Bauphasen - konzeptionelle Schätzung, Ausschreibung Schätzung, exekutive Schätzung und tatsächliche Schätzung sowie einzelne Komplett- und Stand-Alone-Komponenten meine Schätzungskalkulation - Ortsschätzung, Objektschätzung, zusammenfassende Schätzung des Bauvorhabens.

Die Zusammensetzung und der Inhalt der Kostenvoranschlagsdokumentation ändern sich entsprechend den Managementebenen und den Phasen der Erstellung des Baukostenvoranschlags. In der Anfangsphase der Umsetzung des Investitions- und Bauvorhabens das Projekt führt Berechnungen zur Rechtfertigung von Investitionen durch, und gebildet konzeptionelle Einschätzung - Geschätzte Baukosten. Die konzeptionelle Einschätzung des Investors wird in einer willkürlichen Form der Wirtschaftsrechnung auf Basis der bisherigen erweiterten Einschätzungen entwickelt Baukosten und Baupreise gem analoge Objekte.

Während der Entwurfs- und Planungsphase der basic Baukosten, ein Ausschreibungsdokument wird entwickelt Kundenmentalität (Angebotsschätzung) in Form einer Standard-Budgetdokumentation. Der Auftraggeber kann Ausschreibungsunterlagen in beliebiger Form erstellen, bequem für die Planung und Steuerung des Baus von Inve ein Geschäft und ein Kunden-Entwickler, zum Beispiel in Form objekt- und etappenweiser Bau- und Finanzierungsplan. Die grundsätzlichen geschätzten Kosten der Bauobjekte werden im Prozess der Angebotserstellung festgelegt Dokumentation und ist die Grundlage für das Angebot des Kunden von Baupreisen bei konkurrierenden Ausschreibungen (Ausschreibungen). Bauleistungen im Auftrag. In der Vorvertragszeit eine Bauorganisation - Teilnehmer an der Ausschreibung für den Auftragsbau führen ihre eigenen Berechnungen durch Sie sind die Kosten für den anstehenden Bau in beliebiger Höhe Formular basierend auf Konstruktionsdaten, allgemeinen und markenbezogenen geschätzten Normen, Marktpreisen für Ressourcen, technischen und finanziellen Möglichkeiten der Organisation.

Dokumentation der Exekutivschätzung (vorläufige Schätzung ) vom Auftragnehmer nach Abschluss erstellt niya des Vertrages und die Festlegung des vertraglichen Baupreises oder das Verfahren zu seiner Bestimmung. Nach Mit Bürgerliches Gesetzbuch Nur Russische Föderation eine solche Haushaltsdokumentation hat den Wert einer Regulierung ein Dokument, das die finanziellen und sonstigen Beziehungen zwischen den Parteien rechtmäßig regelt - „Für den Fall, dass es funktioniert gemäß dem erstellten Budget durchgeführtVertragspartner, der Kostenvoranschlag wird wirksam und wird Vertragsbestandteil ab Bestätigung durch den Kunden" (Absatz 3 Artikel 709 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). NachGenehmigung des Kostenvoranschlags durch den Kunden alle Änderungen Änderungen und Ergänzungen des Kostenvoranschlags sowie die Berichtigung von Fehlern und die Anpassung der Berechnungsergebnisse liegen in seiner Kompetenz Kundenauftrag und erfolgt auf seine Kosten. Bei der Erstellung von Kostenvoranschlägen können Bauunternehmer Schätzungen der Grundkosten verwenden - Formulare der Ausschreibungsunterlagen des Kunden oder eigene Berechnungen gemäß den Regeln und Vorschriften der Kostenvoranschlags- und Informationsbasis des Unternehmens und der aktuellen Situation auf dem regionalen Baumarkt durchführen Ressourcen. Teil Die Dokumentation der Executive-Schätzung kann Folgendes umfassen: zusätzlich zu den Formen der Standardvoranschlagsdokumentation, Kalender- und Netzbaupläne, Logistikpläne, Volumen und Kalkulationsbedingungen für abgeschlossene Bauleistungen. Das Ergebnis der Entwicklung Exekutivschätzung Dokumentation des Baus ist der Zeitplan für den Bau und die Finanzierung der Anlage, gebildet nach den ausgewählten Phasen (Abschnitte,kam, abgeschlossene Arbeitspakete, einzelne Gebäude u Bauwerke) Bau, mit Berechnung des Finanzierungsvolumens nach Kalenderlaufzeiten und Leistungserbringern.

Tatsächliche Schätzungsdokumentation (tatsächliche Schätzung) ist eine Variante der ausführenden Schätzung des Auftragnehmers unter Verwendung von Berichtsindikatoren nach Zusammensetzung Arbeiten, der Verbrauch der eingesetzten Ressourcen und die tatsächlichen Preise für Ressourcen und Dienstleistungen gemäß den Buchhaltungs- und Steuerunterlagen des Auftragnehmers. Die berechneten Indikatoren der tatsächlichen Schätzung sollten den Daten in den Formularen zur Abrechnung von Arbeiten im Investitionsbau entsprechen, die durch den Erlass des Staatlichen Komitees für Statistik Russlands vom 30. Oktober 1997 Nr. 71a genehmigt wurden: Bescheinigung über die Abnahme der durchgeführten Arbeiten ( Formular Nr. KS-2); bescheinigung der durchgeführten Arbeiten und Kosten (Formular Nr. KS-3); allgemeines Arbeitsprotokoll (Formular Nr. KS-6); Logbuch der durchgeführten Arbeiten (Formular Nr. KS-6a). Die tatsächliche Schätzung basiert auf den Gesamtkosten des Baus in gemäß der Bestandsstruktur des Anlagevermögens des Kunden, die in seine Produktionsbuchhaltung übernommen wurde.

Die Standardzusammensetzung der öffentlichen Kostenvoranschlagsdokumentation für den Bau (Angebots- und Leistungsschätzungen) umfasst die folgenden Formulare:

Aufgabenstellung des Kunden für die Erstellung von KostenvoranschlägenNoah-Dokumentation;

Eine Erläuterung mit einer Liste der physikalischen Parameter und technischen Eigenschaften des Objekts und seiner Bauteile sowie eine Beschreibung der Methode zur Erstellung eines Kostenvoranschlags und eine Schätzformel zur Berechnung der Baukosten;

Lokale Schätzungen;

Objektschätzungen;

Zusammenfassende Schätzung;

Zeitplan für Bau und Finanzierung.

Lokale Schätzungen nach Art der Arbeit entwickelt

oder die wichtigsten Strukturelemente und TechnikAusstattung von Gebäuden und Bauwerken für jedes einzelne Objekt des Bauvorhabens. Lokale Schätzungen sind das Hauptelement von Kostenschätzungen und können technologisch und (oder) re entwickelt werden Quellformular der Schätzberechnung. In lokalen Schätzungen mit erforderliche Arbeiten oder Ressourcen werden in Abschnitte zusammengefasst, die für die technologischen und organisatorischen Merkmale des Bauvorhabens erforderlich sind. In lokalen Schätzungen werden nur die Kosten der direkten Baukosten ermittelt. Wenn die lokale Schätzung eindeutig ist Budgetdokument für den Auftragnehmer, dann fügen Sie es hinzu indirekte Kosten und Gewinne des Auftragnehmers und dergleichen die Schätzung erhält die Funktionen einer Objektschätzung.

Objektschätzung wird für ein abgeschlossenes Element des Bauprojekts (Objekt) entwickelt - ein Gebäude, eine Struktur, einen Start-up-Komplex und umfasst alle Formen lokaler Schätzungen, die sich auf dieses Objekt beziehen. Im Objekt Schätzungen bestimmen die geschätzten Gesamtkosten der Auftragnehmer für die Durchführung aller Bauarbeiten an der Anlage. Indirekte Kosten werden in lokalen Schätzungen zu direkten Kosten hinzugerechnetund geschätzter Gewinn von Bauunternehmern in der Ebeneermittelt durch eine individuelle (Firmen-)Rechnung,

nach Vereinbarung der Parteien oder nach den Standards der Öffentlichkeitdie für diese Zwecke erforderlichen Kosten für den BaukomplexRegion, in der gebaut wird.

Zusammenfassende Schätzung (konsolidierte Schätzungskalkulation) wird als Zusammenfassung der geschätzten Kosten für alle Objekte entwickelt Bauprojektschätzungen mit der Ergänzung Ihrer eigenen Kosten des Auftraggebers für den gesamten Zeitraum bis zur Baufertigstellung geplant. Die zusammenfassende Schätzungsberechnung besteht aus Kapitel, die Daten zu den geschätzten Kosten von Objekten kombinierenHaupt- und Nebenkomposition, sonstige Kosten bestellenchika für die Durchführung eines Bauprojekts gemäß Absatz 31 des Dekrets der Regierung der Russischen FöderationWalkie-Talkie vom 16. Februar 2008 Nr. 87 „Über die Zusammensetzung von Abschnitten des Projekts Dokumentation und Anforderungen an deren Inhalt.

Geschätzte Kosten

Geschätzte Kosten Bau erhalten in reAls Ergebnis der geschätzten Berechnung werden die durchschnittlichen, objektiv notwendigen Kosten der Finanzmittel für den bevorstehenden Bau eines Objekts in einem bestimmten Gebiet und zu einem bestimmten Zeitpunkt ermittelt. Die geschätzten Baukosten sind ein Element des kostspieligen Preismechanismus, werden durch Berechnung der gesamten Baukosten ermittelt und legen das geschätzte Preisniveau für den bevorstehenden Bau fest. Geschätzte Kosten ist eines der Ergebnisse der erforderlichen geschätzten Berechnung sti in Ressourcen (Cash) für den Bau, aber um es zu bestimmen, werden Schätzungen verwendet Anforderungen an alle Baumaterialien und Dienstleistungen. Für Um die geschätzten Baukosten zu ermitteln, muss der Bedarf an natürlichen Maßeinheiten für alle Arten von Material- und Arbeitsressourcen für Dienstleistungen für die Verwaltung und Instandhaltung der Baustelle berechnet werden Beweise, sowie für sie den aktuellen Wert in zu ermitteln regionales Preisniveau.

Geschätzte Kosten, im Gegensatz zu Notwendigkeit für re Ressourcen in physikalischen Einheiten, können jederzeit für den Planungszeitraum die Kosten eines Bauvorhabens ermittelt werden. Für Zeiträume werden im Folgenden die geschätzten Baukosten berechnet Ebenen - grundlegende, grundlegende und aktuelle geschätzte Kosten.

Geschätzte Basiskosten wird als Ergebnis der Kostenschätzung nach der Basisindexmethode auf der Ebene der Material-, Werk- und Dienstleistungskosten vergangener (Basis-)Perioden ermittelt. Die Basiskosten in Baukostenvoranschlägen werden auf der Grundlage von Kostenvoranschlägen für Bauarbeiten entwickelt, die zum Basisdatum berechnet, veröffentlicht und zur Verwendung empfohlen werden.

Geschätzte Basiskosten Konstruktion wird während der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen festgelegt und ist für Kunden der erste kalkulierte Indikator des Baupreises für die Durchführung von Vertragsausschreibungen, Aufnahme von Vertragsbeziehungen und Bestimmung der vertraglichen Baukosten. Die geschätzten Basiskosten bestimmen die geschätzten Kosten für den Bau eines Objekts zum Kalenderdatum der Entwicklung und Genehmigung der Kostenvoranschlagsdokumentation durch den Kunden.

Die Basis- und Basisschätzungskosten werden jederzeit unter Verwendung der Koeffizienten zur Neuberechnung der geschätzten Kosten - aktuelle Indizes auf das aktuelle Niveau der geschätzten Baukosten reduziert.

Aktuell geschätzte Kosten ermittelt sich nach der Schätzkalkulation, die die heutigen (aktuellen) Preise der regionalen Märkte für Baustoffe und Dienstleistungen verwendet. Bei Baukostenschätzungen sind Tagespreise die Hauptgröße der geschätzten Kosten bei der Durchführung eines Bauvorhabens. Im modernen Preissystem Bei der Berechnung werden aktuelle Preise verwendet - Indikatoren für die Ressourcenkosten im Preisniveau zum aktuellen Zeitpunkt oder zu Beginn des Planungszeitraums. Baupreise Arbeitsplätze, Ressourcen und Dienstleistungen in einem Land mit anderer Natur aber-klimatisch, administrativ, demographisch Bedingungen, die ungleichmäßige Verteilung der Bauunternehmen und die Konzentration von Bauunternehmen Organisationen, können nur für bedingt isolierte regionale Märkte für Investitions- und Bautätigkeiten ermittelt werden. Aktuelle Preise in Schätzungen Preise gelten als Durchschnittswerte für Gruppen von homogenen Arten von Ressourcen für bestimmte Planungszeiträume der Baukosten und in begrenzten räumlichen Geltungsbereichen dieser Preise. Die marktüblichen Preise für Baumaterialien und Dienstleistungen zur Verwendung in Baukostenschätzungen werden zu den tatsächlichen Verkaufspreisen der Lieferanten des regionalen Marktes oder nach durchschnittlichen Indikatoren der Marktüberwachung der Baupreise akzeptiert Ressourcen in der Region. Geschätzte Kosten wie geschätzt des geplanten Baupreises, gilt nur bis zum Abschluss eines ordnungsgemäßen Vertrages und der Vertragsfeststellung Baukosten, also der letzte Strom die Baukosten werden zum Zeitpunkt des Abschlusses ermittelt Bauverträge.

Die Struktur der Kennziffern des Bauvoranschlags soll die in Kapitel 25 der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegte Gruppierung der Kosten für Produktion und Verkauf einhalten. Nach der Abschaffung des Gosstroy der Russischen Föderation "Ti neue Richtlinien für die Planung und Abrechnung von Baukosten“ (Schreiben vom 09.11.01 Nr. NM-6128/7), offizieller Wortlaut der Abgabenordnung der Russischen Föderation sind derzeit die einzigen natürliche und legitime Vorschriften, Bestimmung der Zusammensetzung und des Inhalts der mit der Herstellung von Bauprodukten verbundenen Kosten. In den Schätzungen werden die Kosten für Bauarbeiten, Ressourcen und Dienstleistungen ermittelt wird in der Gesamthöhe und nach der konkreten Struktur der Herstellungskosten aufgeteilt. Gemäß Artikel 318 der Steuer des Kodex der Russischen Föderation, die Kosten der Herstellung von Produkten Unterabschnitt lyayutsya auf direkte und indirekte Kosten.

ZU direkte Kosten Materialkosten beinhaltendy, vorgesehen in Artikel 254 Absatz 1 Unterabsatz 1 Abgabenordnung der Russischen Föderation (Baustoffe, Produkte und Konstruktionen, Baumaschinen und -geräte, Transportkosten) und Arbeitskosten für Arbeitnehmer gemäß den Bestimmungen von Artikel 255 der Abgabenordnung der Russischen Föderation.

ZU indirekte Kosten beinhaltet alle anderen für den Normalfall notwendigen Kosten Bauablauf, begründete Berechnungen und Nutzung verwendet, um Einkünfte aus satzungsgemäßen Tätigkeiten zu erhalten Organisationen. Indirekte Kosten in den Schätzungen der Gruppenfest an der Zugehörigkeit zu den Themen des Bauens -Auftragnehmer und Kunden. Indirekte Kosten des Auftragnehmers werden in den Objektschätzungen für die Herstellung von Bauleistungen berücksichtigt und beinhalten die indirekten Kosten des Kunden bei der summarischen Kalkulation der Baukostendas. Zu den indirekten Kosten des Auftragnehmers im Bau gehörenGemeinkosten, die die Kosten für die Führung der Bauorganisation und sonstige Kosten des Auftragnehmers bestimmen,sowohl gesetzlich begrenzt (Zahlungen für obligatorische und freiwillige Versicherungen, Ausgaben für die mobile Art der Arbeit, Rotationsbau usw.) als auch nicht begrenzt (Kosten für immaterielle Vermögenswerte, Plan Kredite für Bankdarlehen usw.).

Neben direkten und indirekten Kosten in den Schätzungen für unter Reihenbau sorgt für das Notwendige Vergütung des Auftragnehmers (Artikel 709 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) in Form von geschätzter Gewinn. Geschätzter Gewinn im Baugewerbe

muss die Zahlung der obligatorischen Zahlungen sicherstellen und Steuern aus Gewinnen, Auffüllung des Betriebskapitals des Unternehmens, Schaffung eines materiellen Anreizfonds und der erforderlichen finanziellen Mittel für die Entwicklung des Bauherrn Noah Organisation. Geschätzter Gewinn in Berechnungen die Kosten für den anstehenden Bau werden weiter ermittelt die Höhe der gesellschaftlich notwendigen Kosten für die erweiterte Reproduktion von Auftraggebern in der Bauwirtschaft in der Region. Im Bauvertrag wird der geschätzte Gewinn in den Baukosten individuell für einen bestimmten Vertrag festgelegt chika basierend auf den Ergebnissen des Vertragsabschlusses (contract noah) die Baukosten.

Ausgehandelte (vertragliche) Baukosten

Bei Marktpreisen verhandelbar (ggf Trakt) kosten Konstruktion ersetzt das Geschätztevoraussichtliche Kosten nach Vertragsschluss zGebäude. Der vertragliche Baupreis beträgtdas Hauptelement des rechtlichen Rahmens, der die Produktions-, Wirtschafts- und sonstigen Beziehungen zwischen den Subjekten der Investitions- und Bautätigkeit regelt. FälschungAbrechnung aller Kosten und Berichterstattung im Bauwesen istXia nur auf der Grundlage von ^ ausgehandelten (Vertrags-)Preisen: -„In der Buchhaltung des Bauträgers und des Auftragnehmers werden Abrechnungen für Bauobjekte auf der Grundlage ihres vertraglichen Wertes berücksichtigt“ (Absatz 5 der PBU 2/94 - Bilanzierung von Verträgen (Verträgen) für einen Kapitalaufbauer stvo, Anordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 20. Dezember 1994 Nr. 167).

Vertraglicher (Vertrags-)Wert wird festgelegtals Ergebnis der Ausschreibung und wird im Vertrag festgelegt für den Bau zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Abhängig von der Verwendung von Indikatoren für die geschätzten geschätzten Kosten, den Vertragsbedingungen und der Berücksichtigung von Marktpreisfaktoren im Vertragsprozess können die vertraglichen Baukosten dem Marktpreis oder einem Ersatzpreis für den Bau entsprechen.

Marktpreis Konstruktion ist definiert als durchschnittliche, objektiv ermittelte Kosten für den Bau einer bestimmten Anlage in einer bestimmten Region in einem realen Kalenderzeitraum mit maximaler Berücksichtigung Zusammenhang der Kosten für Bauarbeiten, Ressourcen, Dienstleistungen und wirtschaftliche Interessen der Vertragsparteien Dieb. In der geschätzten Preisgestaltung der Gegenwart der marktpreis des baus wird im vertrag gebildet Prozess auf der Grundlage der grundlegenden geschätzten Kosten zu aktuellen Preisen und Kosten, die Marktveränderungen berücksichtigenniya geschätzte Kosten für die Bauzeit. Basic Die geschätzten Baukosten spiegeln die Kosten wider Elemente der Preisgestaltung und berücksichtigt laufende Kostenfür den Bau, und die Marktkomponente des Preises umfasst die Inflationserwartung und die Baukostenerstattung Risiken von Auftragnehmern und Kunden in der aktuellen Lage des Baumarktes.

Ersatzpreis im Bauwesen wird sie vom Auftraggeber oder Auftragnehmer einseitig und verbindlich festgelegt Ordnung, bei fehlendem Wettbewerb oder einer Monopolstellung auf dem Investitions- und Baumarkt Dienstleistungen. Der Ersatzpreis wird auf der Grundlage des Schätzpreises bestimmt Berechnungen, die nach besonderen Regeln durchgeführt werden, unter Verwendung geschätzter Normen, Kurse, Preise und Indizes, die von Departements- und Verwaltungsorganen der Exekutive und der Industrie entwickelt und genehmigt wurden Verwaltung. Der Ersatzpreis in den vertraglichen Baukosten spiegelt die Verwaltungs- (oder Unternehmens-) Grenze für die Finanzierung des Baus eines Objekts unter Marktbedingungen für Investitionen und Bautätigkeiten in Russland wider.

Je nach Art der Preisfestsetzung im Vertragsverhältnis zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer kommen Verträge mit festem Vertragspreis und Verträge mit Vertragspreisausgleich zum Einsatz - gleitende und gleitende Preise: - „4. Der Preis der Arbeit (Kostenvoranschlag) kann ungefähr oder fest sein. In Ermangelung anderer Angaben im Vertrag gilt der Preis der Arbeit als fest “(Artikel 709 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Festpreis Der Vertrag kommt zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung zustande und kann nicht geändert werden, außer in Fällen, in denen der Kunde Änderungen vornimmt Projekt während seiner Ausführung. Ein Bauvertrag mit einem festen (festen) Preis wird für die Teilnehmer des Investitions- und Bauvorhabens immer bevorzugter.Prozess bei der Entwicklung und Stabilisierung der Marktbeziehungen Markt für Baumaterialien und Dienstleistungen.

beweglicher Preis des Vertrages bestimmt, dass der im Vertrag akzeptierte Preis geändert werden kann, wennBis zur Inbetriebnahme des Objekts haben sich die Bedingungen für die Umsetzung des Projekts geändert. Ein gleitender Preis zeichnet sich dadurch aus, dass eine Erhöhungs- oder Senkungsklausel in den Vertrag aufgenommen wird. Preise zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Der Vorbehalt definiert die Bedingungen für die Revision, das zulässige Maß der Abweichung von der Anfangspreis, zu dem der Vertragspreis geändert wird, sowie die Quelle (Dokument oder Marktveröffentlichung), auf deren Grundlage die Entscheidung über die Änderung des Preises getroffen wird.

beweglicher Preis zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses durch Anpassung des Grundpreises unter Berücksichtigung eingetretener Produktionskostenänderungen ermittelt die Dauer der Vertragserfüllung. Umzugspreis vereinen Es gibt keine Vertragsarten mit tatsächlicher Erstattung Kosten. Der nachlaufende Preis des Kontrakts kann definiert werden Berechnung nach der Formel mit den vereinbarten Regeln zur Revision der Indizes. Bei der Festlegung eines beweglichen Preises es kann vorgesehen sein, dass sich der Schlicker ausbreitet Es gilt nicht für die gesamte Kostenhöhe, sondern nur für bestimmte ihrer Elemente, oder das Preisgleiten kann begrenzt werden nichts kürzer als die Gesamtdauer Baueffizienz.

Zum Bestimmen Inventarwert (Buchwert). fertiggestellte Bauanlagen gemIn Übereinstimmung mit den "Vorschriften über die Bilanzierung langfristiger Investitionen", die auf Anordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 30. Dezember 1993 Nr. 160 genehmigt wurden, werden Daten zu den tatsächlichen Baukosten verwendet. Der Bestandswert (Buchwert) des Objekts wird entsprechend der Bestandsstruktur des Anlagevermögens des Kunden oder Investors gebildet.

Konzepte und Definitionen professioneller Budgetierung

Die Grundkonzepte des Kalkulationsgeschäfts werden nicht nur in den methodischen, regulatorischen und praktischen Entwicklungen der Kalkulation und Preiskalkulation im Bauwesen häufig verwendet, diese Konzepte sind auch für alle Benutzer der Kalkulationsdokumentation im Bauwesen - den Themen Investitions- und Bautätigkeit - erforderlich . Die Eindeutigkeit des Verständnisses aller interessierten Kreise über die verwendeten Fachbegriffe der Technischen Regelwerke der Branche ist Voraussetzung für die Standardisierung beruflicher Tätigkeiten.

Der Wortlaut von Konzepten und Definitionen sollte das Wesen und den aktuellen Stand des Schätzungsgeschäfts widerspiegeln, prägnant, aber für professionelle Schätzer und Benutzer von Schätzungsdokumentationen verständlich sein, die notwendige und ausreichende Menge an Informationen über den Gegenstand des Konzepts enthalten, um dies zu ermöglichen in allen Bedingungen und Anwendungsarten eindeutig identifiziert werden.

Die Grundstellung der Bildungsmethodik neue Standards, die Priorität der wirtschaftlichen der Inhalt der Normen vor der Rechtsform. od Die Konzepte und Definitionen der Hauptelemente der geschätzten Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen sollten jedoch adäquat formuliert werden, um den Inhalt der geschätzten Standards zu bestimmen, ihre wirtschaftlichen Grenzen zu bestimmen und Umfang in der praktischen Budgetierungstätigkeit.

Als Voraussetzung für die Schaffung eines Normensystems für berufliche Tätigkeiten bestimmt das Bundesgesetz "Über die technische Regulierung" das Verfahren für öffentliche Diskussionen über Projekte (einschließlich Alternativprojekte) und deren Zugang für alle interessierten Fachleute und die Öffentlichkeit im Allgemeinen.

Die Notwendigkeit besonderer DefinitionenIn fast allen Dokumenten zur Rationierung und Preisgestaltung im Bauwesen wird die Notwendigkeit festgelegt, in einem separaten Dokument - dem nationalen Standard - professionelle Formulierungen der Grundkonzepte und Definitionen des Kostenvoranschlags hervorzuheben.

Schätzung im Bau

Geschätzte Dokumentation

Geschätzte Kosten

Vertragspreis

V. Grünstam

Ungefährer Marktwert von Straßenbauarbeiten