Ehegatten einen Steuerabzug für eine Wohnung erhalten. Wenn der Ehepartner nicht arbeitet, können Sie einen Abzug für ihn erhalten. Werden sie in einer ähnlichen Situation zum Ehepartner zurückkehren?

2016 kann nicht ein Ehegatte, sondern beide den Steuerabzug beantragen. Somit verdoppelt sich die Höhe des Abzugs.
Hypothek, mütterliches Kapital Wie wird der Steuerabzug berechnet?

Spielt es eine Rolle, wem die Immobilie gehört?

Beide Ehegatten haben Anspruch auf einen Grundsteuerabzug, wenn das Vermögen während der Ehe auf Kosten von erworben wurde Allgemeingut Ehegatten, und der Grenzsteuerabzug für jeden Ehegatten beträgt 2 Millionen Rubel. Wenn zwischen den Ehegatten kein Ehevertrag geschlossen wurde, der andere Regeln aufstellt, tritt die Wohnung nach dem Gesetz in ihre Gemeinschaft ein gemeinsames Eigentum. Gleichzeitig kann die Höhe des Steuerabzugs, der jedem der Ehegatten zusteht, auf der Grundlage ihres gemeinsamen Antrags auf Aufteilung des Gesamtbetrags der Aufwendungen für den Erwerb eines solchen Grundstücks zwischen ihnen bestimmt werden.

Wenn nur einer der Ehegatten eine Wohnung vom Bauträger gekauft hat, jedoch auf Kosten des gemeinsamen Eigentums, und es keinen Ehevertrag gibt, hat der zweite Ehegatte von Gesetzes wegen auch das Recht auf Steuerabzug sowie das Recht auf Steuerabzug staatliche Registrierung Miteigentum an der Wohnung nach Inbetriebnahme des Gebäudes. Nach jüngsten Klarstellungen des Finanzministeriums der Russischen Föderation ist eine Umverteilung des Abzugsrechts zwischen Ehegatten nicht zulässig. Das heißt, ein Ehegatte, der Einkommen erhält, das mit einem Satz von 13 % besteuert wird, hat keinen Anspruch auf einen Vermögenssteuerabzug für einen Ehepartner, der kein Einkommen hat, das mit einem Satz von 13 % besteuert wird.

Begrenzung des Steuerabzugs nicht durch die Anzahl der Immobilienobjekte, sondern durch den Betrag - 2 Millionen Rubel

Wenn es mehrere Transaktionen gibt, auf deren Grundlage der Steuerzahler Immobilien erwirbt, hat er das Recht auf einen Steuerabzug, bis der Betrag der Transaktionen den vom Gesetzgeber festgelegten Höchstbetrag des Abzugs in Höhe von 2 Millionen Rubel übersteigt.
Liegt der Preis des Beteiligungsvertrages in gemeinsamer Aufbau unter 2 Millionen Rubel sind beispielsweise 1,7 Millionen Rubel, dann wird der Abzug für die restlichen 300.000 Rubel nicht vorgenommen, sondern sozusagen bis zur nächsten Transaktion für den Steuerzahler „reserviert“. Das heißt, beim Kauf einer anderen Wohnung hat er das Recht, diese in Bezug auf die „reservierten“ 300.000 Rubel anzuwenden, jedoch nicht mehr.

Wenn eine Person zum Zeitpunkt des Kaufs keine Arbeit hatte, kann ich in Zukunft einen Steuerabzug erhalten?

Wer längere Zeit nicht gearbeitet hat, beispielsweise drei Jahre im Mutterschaftsurlaub war, um ein Kind zu betreuen, hat möglicherweise kein zu versteuerndes Einkommen, von dem er steuerlich abgesetzt werden könnte. In diesem Fall behält der Steuerpflichtige unabhängig vom tatsächlichen Erwerb des Wohnrechts das Recht auf Steuerabzug. Wenn es jedoch während angewendet wird Mutterschaftsurlaub gegenüber dem Finanzamt in der Frage der Erlangung eines Vorsteuerabzugs kann das Finanzamt die Gewährung eines Vorsteuerabzugs in diesem bestimmten Steuerzeitraum mit der Begründung ablehnen, dass der Vorsteuerabzug in einem anderen Steuerzeitraum gewährt wird, wenn der Antragsteller über entsprechende Einkünfte verfügt, aus denen a ein Abzug erfolgen kann.

Mütterliches Kapital, " militärische Hypothek- Wie wird der Steuerabzug berechnet?

Barmittel, die einem Eigenkapitalinvestor unter verschiedenen sozialen Bedingungen zur Verfügung gestellt wurden Regierungsprogramme werden bei der Gewährung des Grundsteuerabzugs nicht berücksichtigt. In diesem Fall errechnet sich der Grundsteuerabzug aus der Höhe der privaten Investition des Steuerpflichtigen in den Wohnungsbau ohne den Anteil der staatlichen Förderung.

Hypothek - wie wird der Steuerabzug berechnet?

Im Falle des Kaufs von Immobilien auf Kosten eines Hypothekendarlehens hat der Eigenkapitalgeber zusätzlich den Grundsteuerabzug in Höhe von 2 Millionen Rubel. für den Erwerb einer Wohnung steht ein Grundsteuerabzug in Höhe der tatsächlich entstandenen Aufwendungen des Anlegers für die Rückzahlung der Zinsen zu Hypothekendarlehen. Gleichzeitig beträgt der Höchstbetrag des Steuerabzugs für gezahlte Zinsen 3 Millionen Rubel.

Neben einer Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau und Zahlungsdokumenten, die seine Zahlung auf Kosten eines Bankdarlehens bestätigen, muss der Investor der Steuerbehörde auch einen Darlehensvertrag und einen Nachweis über die Zahlung der Zinsen an die Bank vorlegen.

Beim Kauf einer Hypothek muss zwischen dem Geld der Bank und dem Geld des Käufers unterschieden werden. In der Regel wird die Höhe des Hypothekendarlehens zur Bezahlung der Immobilie im Darlehensvertrag angegeben. Darüber hinaus kann eine solche Klausel auch in den Vertrag aufgenommen werden.

Ist es möglich, erst nach vollständiger Rückzahlung bei der Bank einen Abzug zu erhalten?

Die Gewährung eines Grundsteuerabzugs ist nicht an die Erfüllung der Verbindlichkeiten des Schuldners gegenüber der Bank gebunden. Daher können Sie einen Grundsteuerabzug ab dem Zeitpunkt erhalten, an dem er alle dafür erforderlichen Dokumente hat, nämlich: eine Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bau und eine von den Parteien unterzeichnete Übertragungsurkunde, Nachweis über die Zahlung des Vertragspreises über die Teilnahme am gemeinsamen Bau an den Bauträger (Zahlungsunterlagen) . Wurde ein Hypothekendarlehen zur Finanzierung verwendet und wird der Antrag als Abzug für die gezahlten Zinsen des Hypothekendarlehens gestellt, so muss der Steuerpflichtige zusätzlich einen Darlehensvertrag mit der Bank und einen Nachweis über die Zinszahlung an die Bank haben Bank.

Erhalten Sie einen Abzug (wenn Sie eine Hypothek gekauft haben) durch Finanzamt Oder über einen Arbeitgeber?

Die Entscheidung hängt von den Vorlieben des Einzelnen ab. Bei Erhalt eines Abzugs vom Einkommen des Steuerpflichtigen während des Jahres werden Abzüge in Höhe von 13 % vorgenommen, die am Ende des Steuerzeitraums nach Einreichung in einer Summe in voller Höhe zurückerstattet werden können Steuererklärung und eine Reihe von Belegen. Der Eigentümer kann einen Abzug für erhalten steuerpflichtiger Zeitraum, in der er mit einem Steuersatz von 13 % besteuert wurde. Lässt die Höhe des Einkommens einer Person den Abzug im laufenden Jahr nicht vollständig zu, kann dessen Saldo auf die Folgejahre übertragen werden.

Der Gesetzgeber räumt dem Steuerpflichtigen das Recht ein, einen Vorsteuerabzug durch den Arbeitgeber zu erhalten. In diesem Fall ist der Eingang des Abzugs eine Zahlung Löhne ohne Einbehalt von 13 % der Einkommensteuer ab dem Monat, in dem der Arbeitnehmer die Bestätigung der Inspektion vorlegt. Zum bekommen Vermögensabzugüber den Arbeitgeber muss der Erwerber einen gesonderten Antrag und einen Bescheid des Finanzamtes über die Berechtigung zum Steuerabzug stellen. Um von der Steuerbehörde eine Bestätigung des Rechts auf einen Grundsteuerabzug zu erhalten, müssen der Inspektion ein Antrag und Dokumente vorgelegt werden, die das Recht auf Grundsteuerabzüge bestätigen (Abschnitt 8, Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation Föderation). Eine Steuererklärung muss nicht ausgefüllt werden.

Entsprechend Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, das gemeinsame Eigentum der Ehegatten kann von zweierlei Art sein: gemeinsames und geteiltes Eigentum. Eigentum wird automatisch gemeinschaftlich, wenn es nach Abschluss des Ehevertrags erworben wurde.

Bei der Aufteilung des Geldbetrags zwischen den Eigentümern ist es erforderlich, sich mit den eingetretenen Änderungen vertraut zu machen Steuer-Code Rf. Außerdem kann ein Ehegatte sich weigern, einen Steuerabzug zugunsten des anderen Ehegatten zu erhalten.

Gründe für einen Abzug

Die Höhe des Abzugs hängt davon ab, wann die Ehegatten die Immobilie erworben haben. Wenn dies vor 2014 geschehen ist, dann sind es 2.000.000 für beide. Sie können die erhaltenen Gelder nach eigenem Ermessen untereinander verteilen.

Rückerstattungen unterliegen bestimmten Gründen:

• die Immobilie wurde gegen Barzahlung erworben;
• eine Hypothek haben;
• Wohnungsrenovierung.

Für den letzten Punkt müssen Sie Nachweise vorlegen, die Schecks, Quittungen usw. sein können.

Besonderheiten

Beim Erwerb von Immobilien durch beide Ehepartner müssen Sie sich mit einigen Merkmalen vertraut machen, die bestimmen, wie sie einen Abzug erhalten können. Wenn Ehepartner ein Haus kaufen, müssen sie sich für eine der folgenden Immobilienarten entscheiden:

• Stammaktie (ermöglicht die Aufteilung in Aktien);
• allgemeine gemeinsame (sieht keine Aufteilung in Aktien vor);
• Einzelperson (Wohnung wird für einen der Ehepartner ausgestellt).

Nach den Änderungen der Abgabenordnung der Russischen Föderation im Jahr 2014 kann jeder Ehegatte einen Abzug erhalten, der Höchstbetrag beträgt jedoch 2.000.000 Rubel. Wurde die Immobilie nach dem 01.01.2014 erworben, dann können Sie keinen Antrag auf Aufteilung des Abzugs stellen, sondern kommen mit einer Einigung aus.

Miteigentum

Wenn die Wohnung im Miteigentum gekauft wurde, im Paket gesammelte Dokumente Sie müssen eine Erklärung hinzufügen, die die Aufteilung des Steuerabzugs zwischen den Ehepartnern angibt. Prozentsatz kann alles sein: 20 % bis 80 %, 50 % bis 50 %, 0 % bis 100 %. Alles hängt von der Vereinbarung ab.

Wenn einer der Ehegatten den Abzug zugunsten des anderen abgelehnt hat, wird ihm die Möglichkeit des Erhalts nicht entzogen Geldmittel. Anschließend kann ein Antrag auf vollständige Auszahlung gestellt werden, jedoch nur bei Vorliegen von Gründen.

Als maximale Größe Der Abzug beträgt 2.000.000 Rubel, bei der Verteilung eines Anteils von 50% zu 50% erhält jeder Ehepartner 1.000.000 Rubel. Beträgt die Aufteilung 0 % bis 100 %, dann erhält ein Ehegatte den maximalen Abzugsbetrag und der zweite kann sein Recht künftig ausüben, wenn er eine neue Immobilie kauft.

Geteilter Besitz

Haben die Ehegatten vor 2014 ein Eigenheim gekauft, wird der Steuerabzug nach der Höhe des Anteils verteilt. Daraus folgt, dass jeder Ehegatte 1.000.000 Rubel erhalten könnte, mit einem Verhältnis von 50% zu 50%.

Diese Option ist weniger rentabel als die vorherige, die eine Verteilung des Steuerabzugs im Verhältnis von 0 % zu 100 % vorsieht. Der Vorteil des Miteigentums liegt darin, dass der Ehegatte, der den Abzug zugunsten des anderen Ehegatten verweigert hat, sein Recht später ausüben kann.

Einzelunternehmen

Erfolgte die Verteilung an einen Ehegatten, so hat dieser allen Grund, die Barauszahlung in voller Höhe zu erhalten.

Erforderliche Dokumente

Um einen Steuerabzug für einen Ehepartner zu beantragen, müssen Sie das folgende Papierpaket sammeln:

• Papiere, die die Zahlung von Zinsen bestätigen;
• Papiere, die das Eigentum an Immobilien bestätigen (z. B. ein Kaufvertrag);
• Antrag auf Ablehnung des Vermögensabzugs zugunsten des Ehegatten;
• Antrag auf Aufteilung des Vorsteuerabzugs unter den Ehegatten;
• ein Hypothekenvertrag, der einen Zahlungsplan enthält;
• Heiratsurkunde;
• Eigentumsbescheinigung von Immobilien;
• Bescheinigung in Form einer 2-Personen-Einkommensteuer des Ehegatten, zu dessen Gunsten der Abzug vorgenommen wurde.

Ist es möglich, einen Steuerabzug zugunsten eines Ehepartners zu verweigern und wie wird dieser beantragt?

Der Ehegatte, zu dessen Gunsten der Abzug erfolgt, kann nur verzichten, wenn er keine Einkommensteuer zahlt. Das Formular kann entweder beim Finanzamt oder auf dessen offizieller Website ausgefüllt werden. Die Zahlungen selbst werden für jeden Steuerzeitraum berechnet. Erfolgt der Abzug über den Arbeitgeber, so erfolgen die Überweisungen monatlich.

Wie in anderen Fällen erfolgt der Abzug in Form einer Pauschalzahlung, wenn alle angegebenen Informationen und Dokumente überprüft wurden. Kann ein Ehegatte nach einer bestimmten Zeit einen Steuerabzug erhalten? Verweigert einer der Ehegatten den Vorsteuerabzug zugunsten des anderen, ist ein weiterer Geldbezug jederzeit möglich, jedoch nur bei Vorliegen von Gründen (z. B. Wohnungsneukauf).

Die Ablehnung zugunsten eines Ehemanns oder einer Ehefrau erfolgt am besten, wenn einer von ihnen keinen offiziellen Arbeitsplatz hat, bzw. das Einkommen nicht besteuert wird. Wissenswert ist auch, dass eine Ablehnung nicht erfolgen kann, wenn bereits ein Teil der Mittel eingegangen ist.

Um die Befreiung vom Steuerabzug zu beantragen, müssen sich die Ehegatten untereinander einigen, wer von ihnen das Geld in welcher Höhe erhält. Um eine Leistung zu beantragen, müssen Sie das gesammelte Papierpaket beim Finanzamt abgeben oder sich an Ihren Arbeitgeber wenden.

Erfolgt der Abzug zugunsten des Ehegatten in voller Höhe, so muss er im Antrag angeben, dass er gemäß seinem Beschäftigungsort Mittel erhalten möchte. Daher werden Papiere benötigt, die sein Einkommen belegen.

Was steht im Antrag

Aus dem Dokument sollte hervorgehen, dass die Ehepartner das Geld untereinander aufteilen möchten oder einer von ihnen den Betrag zugunsten des anderen ablehnt. Persönliche Daten der Ehefrau und des Ehemanns sowie des Arbeitsortes sind angegeben. Wenn der Ehegatte dies ablehnt, muss er den Grund nicht angeben. Am Ende des Dokuments werden die Unterschriften beider Parteien angebracht.

Immobilienkauf nach 2014

Wenn die Ehegatten das Eigentumsrecht nach 2014 formalisiert haben, beträgt der Abzugsbetrag für jeden von ihnen 2.000.000 Millionen Rubel. Sie können eine Umverteilung zugunsten eines Ehepartners mit einem höheren Gehalt vornehmen. Dies lohnt sich jedoch nicht, wenn Sie so schnell wie möglich Geld erhalten müssen. Die Möglichkeit, den Rest des Steuerabzugs zu erheben, wird nach dem Kauf des nächsten Einkaufs verfügbar.

Zahlung von Geldern

Holen Sie sich einen Steuerabzug für Ihren Ehepartner zwei Wege:

1. Durch die FTS. In diesem Fall werden die Gelder überwiesen große Summe einmal im Jahr.
2. Durch den Arbeitgeber. 13 % werden erst vom Lohn abgezogen, wenn der geforderte Betrag eingezogen ist. Der Antragsteller muss lediglich die erforderlichen Unterlagen jährlich einreichen.

Wenn Sie die erste Methode verwenden, wird das Geld jeden Monat gutgeschrieben, wenn Sie die zweite verwenden, überweist der Bundessteuerdienst nach vier Monaten ab dem Datum der Antragstellung Geld auf das Girokonto des Antragstellers.

Fazit

Ein Bürger hat das Recht, einen Steuerabzug zugunsten eines Ehepartners zu verweigern, diese Möglichkeit gesetzlich vorgesehen. Es ist jedoch von Vorteil, eine Ablehnung zu erteilen, wenn die Mittel eingehen Familienbudget.

Darüber hinaus haben wir in einem kürzlich erschienenen Artikel herausgefunden.

Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung durch Ehegatten erfolgt diese grundsätzlich, jedoch unter Berücksichtigung der familienrechtlichen Sonderstellung des Ehepaares sowie der Besonderheiten des Miteigentums an der zu erwerbenden Wohnung. Durch allgemeine Regel Der Abzug für den Kauf von Wohnraum wird jedem Bürger einmal im Leben gewährt.

Die Rückerstattung der Steuer beim Kauf von Wohnraum ist eine der vielen Vergünstigungen, die ausschließlich Bürgern der Russischen Föderation gewährt werden. Das Recht auf Abzug beginnt mit der Eintragung der entsprechenden Eigentumsrechte an Wohnraum.

Jeder Bürger bestimmt selbstständig, welches der zur Verfügung stehenden Bilder diesen Nutzen umsetzt. Zulässig ist auch die Realisierung von Vorteilen beim Wohnungsverkauf, wenn sich der Abzug auf die fällige Steuerzahlung aus dem Wohnungsverkauf richtet.

Die Ehegatten sollten jedoch sofort über die Reihenfolge entscheiden, in der die angegebene Leistung umgesetzt wird. Schließlich wird der eigentliche Kauf von beiden getätigt, und der Abzug geht an die Person, für die die Immobilie registriert ist. Diese und andere Merkmale des Rücksendeverfahrens werden in diesem Artikel besprochen.

Nach der Steuergesetzgebung ist die Steuererstattung für den Erwerb von Wohnraum in einer begrenzten Höhe, die von den entstandenen Kosten abhängt:

1. Beim Kauf von Immobilien gegen Barzahlung wird die Höhe der gewährten Rückerstattung vom Kaufpreis berechnet, jedoch innerhalb von 2 Millionen des angegebenen Werts.
2. Beim Kauf von Wohnraum auf Kredit wird zusätzlich zu den angegebenen 2 Millionen ein Abzug für die auf das Darlehen aufgelaufenen Zinsen gewährt, bei der Berechnung jedoch nicht mehr als 3 Millionen in Prozent.

Darüber hinaus sind die folgenden Ausgaben in der Gesetzgebung enthalten, für die ein Abzug vorgenommen wird:

• Reparaturarbeiten, Erstellung von Kostenvoranschlägen und Projekten;
• Kauf von Baumaterialien;
• Servicekosten Bauorganisationen(Arbeitnehmer einstellen).

Das Gesetz erlaubt die Ausstellung einer Rückerstattung beim Kauf von Wohnraum in einem Gebäude, das sich noch im Bau befindet.

Das Gesetz definiert auch die Bedingungen, unter denen eine Rückerstattung gewährt wird:

• Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts zwischen Personen, die nicht voneinander abhängig sind;
• Kauf mit eigenem Geld oder einem Kredit;
• Kauf eines Hauses innerhalb der Russischen Föderation;
• Registrierung von Wohnrechten;
• Zahlung der Einkommensteuer(Einkommenssteuer Einzelpersonen).

Wenn der Bürger nicht ist Zahler der persönlichen Einkommensteuer und zu Lasten der Sozialhilfe eine Wohnung erwirbt, kann er die Leistung nicht beanspruchen.

Nach der geltenden Steuergesetzgebung sind die Bürger berechtigt, einen Abzug auf eine der folgenden Arten zu gewähren:

• durch Befreiung von der Einkommensteuer am Arbeitsort;
• als Einmalzahlung am Ende des Steuerjahres.

Wie auch immer, um eine Rückerstattung zu veranlassen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

• sammeln Erforderliche Dokumente;
• gelten Steuerformular 3 Einkommensteuer.

Die Bestätigung der Erstattungsgrundlage durch das Finanzamt ist erst dann Voraussetzung, wenn sie am Beschäftigungsort als Erstattung eingeht Einkommenssteuer beim Hauskauf. Sonst 3 persönliche Einkommensteuererklärung kann jederzeit vor dem Ende des Steuerjahres oder bis die Person eine Rückerstattung wünscht, eingereicht werden.

Das Verfahren zur Erlangung von Leistungen vom Arbeitgeber ist wie folgt:

• eine Bestätigung des Vorsteuerabzugsrechts müssen Sie beim Finanzamt einholen;
• reichen Sie das angegebene Dokument bei der Buchhaltung des Arbeitgebers ein.

Ein solcher Arbeitnehmer ist ab dem Monat, in dem er die entsprechende Mitteilung der Steuerbehörde eingereicht hat, von der Einkommensteuer befreit.

Um diese Mitteilung zu erhalten, ist eine Übermittlung durch das Finanzamt erforderlich die folgenden Dokumente:

• Vereinbarung über den Kauf einer Wohnung;
• Kreditvereinbarung;
• Schecks und Quittungen, die die Provision von Reparaturkosten bescheinigen;
• Bescheinigung über die Registrierung des rechtmäßigen Eigentums an Wohnungen.

Die Rückkehr auf NDTL wird so lange durchgeführt, wie eine bestimmte Steuerbehörde der Erstattungsbetrag wird nicht vollständig ausgeschöpft. Wenn es in einem Steuerzeitraum nicht möglich ist, die Leistung vollständig zu erhalten, wird der Restbetrag auf das nächste Jahr übertragen.

Wenn die gekaufte Wohnung weniger als 2 Millionen Rubel kostet, wird der Abzug für den Restbetrag beim Verkauf dieser Wohnung oder beim Kauf einer neuen Wohnung gewährt. In diesem Fall wird der Abzug jedoch innerhalb des Restbetrags der angegebenen 2 Millionen berechnet.

Das Gesetz sieht ein besonderes Verfahren zur Berechnung der Einkommensteuererstattung für den Kauf einer Wohnung vor. Zu beachten ist, dass die angegebenen Abzugsgrenzen nicht den Betrag bedeuten, mit dem Ehegatten vom Staat rechnen können. Dies ist der Betrag, auf dessen Grundlage die Höhe der Leistung ermittelt wird.

Die Renditeberechnung sieht also wie folgt aus:

• die Höhe der Leistung beträgt 13 % des Wertes der erworbenen Immobilie;
• nur 2 Millionen vom Wert des Objekts werden berücksichtigt, wenn es viel mehr kostet;
• Wenn die Immobilie einen geringeren Wert hat, behält der Bürger das Recht auf eine Leistung innerhalb von 13% des Restbetrags von 2 Millionen.

Das heißt, die tatsächliche Höhe der zurückgezahlten Beträge beträgt 13 % der entstandenen Kosten. Wenn also eine Wohnung für 3 Millionen Rubel gekauft wurde, haben die Ehepartner das Recht, mit 4 Millionen zu rechnen. Das heißt, sie können sich einen Vorteil von 13 % von jeweils 1,5 Millionen teilen.

Gleichzeitig behält sich jeder von ihnen das Recht vor, in Zukunft eine Rückerstattung in Höhe von 13% von jeweils 500.000 Rubel zu erhalten. Die Gründe für den Erhalt einer Rückerstattung in der Zukunft sind die gleichen, es sei denn, die Gesetzgebung wird entsprechend geändert.

Wenn die gekaufte Wohnung etwa 5 Millionen kostet, erhalten beide Ehepartner die maximale Rendite, dh jeweils 13% von 2 Millionen Rubel. Gleichzeitig haben beide keinen Anspruch mehr auf einen Vorteil aus zukünftigen Ausgaben.

Ungefähr das gleiche Verfahren zur Berechnung der Zinsrendite einer Hypothek. Dort beträgt die Gesamtrendite jedoch 13% von 3 Millionen.

Beim Kauf einer Wohnung entscheiden die Ehegatten selbst, wie sie diese gestalten. Das Zivilrecht sieht mehrere Möglichkeiten für die Registrierung von Immobilien vor.

Diese beinhalten:

1. Im Miteigentum der Ehegatten - damit wird die Höhe der Leistung zwischen den Ehegatten im Verhältnis zu ihren Ausgaben aufgeteilt.
2. Gemeinsames Eigentum der Ehegatten - wenn die Wohnung in dieser Reihenfolge angeordnet ist, wird die Höhe der Leistung zu gleichen Teilen geteilt.
3. Das Einzelunternehmen ist eine Option, bei der die Wohnung und dementsprechend die Leistung einem der Ehegatten zugeteilt wird.
4. Eigene gemeinsame Beteiligung unter Beteiligung von Kindern - Bei dieser Option wird die Höhe der Leistung zu gleichen Teilen auf Ehefrau, Ehemann und Kinder aufgeteilt. Bei Kindern können die Eltern im gegenseitigen Einvernehmen für eines oder für beide gleichermaßen einen Freibetrag erlassen.

Wenn für einen Bürger die Höhe der Leistung in Höhe von 2 Millionen Rubel festgelegt wird, beträgt sie für ein Ehepaar 4 Millionen Rubel. Die Ehegatten ziehen es in den meisten Fällen vor, den Erstattungsbetrag untereinander aufzuteilen, da es möglich wird, die Rentabilität dieser Leistung zu maximieren. Kann ich eine doppelte Rückerstattung erhalten?

Ehegatten können beim Kauf einer Wohnung einen doppelten Steuerabzug erhalten. Wenn also beide Ehegatten eine Rückerstattung in Form der sofortigen Freigabe eines Teils der persönlichen Einkommensteuer ausstellen, wird das Familienbudget merklich aufgefüllt. Selbst wenn sie am Ende des Jahres eine Rendite erhalten, bleibt immer noch doppelt so viel Geld übrig, als wenn die Wohnung und der Abzug auf einen von ihnen ausgestellt werden.

Kann einer der Ehegatten einen Steuerabzug erhalten? Natürlich kann es, aber alle Vorteile aus dem Bezug von Leistungen beim Kauf einer Wohnung für beide Ehepartner gehen verloren.

Um den maximalen Nutzen aus dem Abzug zu ziehen, ist es natürlich notwendig, dass der Preis der gekauften Wohnung mehr als 4 Millionen beträgt. In diesem Fall kann jeder der Ehegatten das Recht erhalten, eine Rückerstattung im maximalen Umfang zu verlangen, da es zweimal auf einmal zurückgegeben wird große Summe.

Viele Ehegatten begehen den Fehler, anzunehmen, dass die Leistung allein auf die mit dem Einkauf verbundenen Kosten bezogen wird. Aus diesem Grund erhält er einen geringeren Abzug als gesetzlich vorgeschrieben. Um dies zu verhindern, müssen Sie wissen, wie sich die Höhe des Abzugs zusammensetzt und in welcher Reihenfolge Sie ihn besser ausstellen.

Dazu sind folgende Umstände zu berücksichtigen:

1. Kosten Eigenmittel für den Erwerb von Wohnraum, einschließlich Fremdkapital, sowie deren Zinsen. Kosten der Wohnungssanierung.
2. Begrenzungen und Abzugssalden für jeden Ehegatten, wenn er zuvor von seinem Anspruch auf diese Leistung Gebrauch gemacht hat.
3. Bewertung des finanziellen Nutzens durch den schrittweisen oder vollständigen Erhalt von Mitteln.
4. Möglichkeiten, davon zu profitieren, indem Sie den Abzug auf Ihren nächsten Hauskauf oder -verkauf übertragen.

Es ist erwähnenswert, dass die Steuerbehörde früher bei der Beantragung einer Leistung keine Dokumente angefordert hat, die die Tatsache belegen, dass Ausgaben entstanden sind. In diesem Fall erfolgte die Teilung des Vorsteuerabzugs im Verhältnis der Anteile der Ehegatten.

Ab 2014, als relevante Änderungen an der Steuergesetzgebung vorgenommen wurden, begannen die Steuerbehörden, Anträge zu stellen besagte Dokumente. Dabei kommt es nicht auf die Wohnungsanteile an, sondern auf die tatsächlich entstandenen Ausgaben der jeweiligen Ehegatten.

Das heißt, selbst wenn die Wohnung zu gleichen Teilen geteilt wird, aber einer der Ehegatten den größten Teil der Wohnkosten trägt, erhält er einen größeren Abzug. Natürlich wird ein solcher Umstand wichtig, wenn sich ein Ehepaar nicht einigen kann, streitet und kurz vor der Scheidung steht und die Wohnung bereits gekauft wurde.

In Familien, in denen alles friedlich ist, einigen sich die Ehepartner normalerweise untereinander und teilen die Höhe der Leistungen zu gleichen Teilen, um den maximalen Nutzen zu erzielen.

Gleichzeitig empfehlen Experten den Ehegatten, die Leistung je nach den Umständen in einer der folgenden Reihenfolgen zu verteilen:

1. Wenn ein Ehepartner in einem Paar arbeitet, ist es besser, ihm die gesamte Rückerstattung zu gewähren. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der zweite Ehegatte keinen Abzug mehr erhalten kann. Wenn er offiziell eine Stelle findet, kann er in Zukunft abgezogen werden, nachdem zuvor angegeben wurde, dass der Restbetrag der Kosten für die Wohnung, der die Leistungen des ersten Ehepartners übersteigt, vom zweiten bezahlt wurde.
2. Wenn beide Personen in einem Paar arbeiten, müssen Sie bei der Aufteilung der Leistungen von der Höhe des Gehalts jedes einzelnen von ihnen ausgehen. Das heißt, wer ein höheres Gehalt hat, bekommt das und den größten Teil des Abzugs. So können Sie den Vorteil noch gewinnbringender nutzen.

In jedem Fall ist als Vorteil zu berücksichtigen, wie schnell und in welchen Volumina pro Zahlung der Vorteil vereinnahmt wird.

Das Verfahren zur Gewährung einer Rendite beim Hypothekenkauf wurde 2014 einer Sonderkategorie zugeordnet. Zuvor erfolgte die Steuererstattung aus allgemeinen Gründen nach den Wohnkosten. Aber nach entsprechenden Änderungen in Steuergesetzgebung die Rendite begann auf Hypothekenzinsen aufzulaufen.

Allerdings Hypothekenzinsen in der Höhe Gesamtrendite nicht enthalten. Rückerstattungen des Kaufpreises erfolgen weiterhin grundsätzlich in der oben angegebenen Reihenfolge. Die Hypothekenzinsen werden jedoch ganz anders berechnet.

Die Hypothekenzinsvergünstigung hat also die folgenden Merkmale:

• die Hypothekenzinsrendite wird auf den gesamten Zinsbetrag für die gesamte Kreditlaufzeit berechnet;
• Abgrenzung erfolgt, wenn das Darlehen im Verhältnis zu den gezahlten Mitteln zurückgezahlt wird;
• Der maximale Hypothekenzinsvorteil beträgt 3 Millionen Rubel pro Bürger.

Die Höhe des Vorteils und der Vorteil daraus im Falle von Hypothekendarlehen hängt davon ab, wie schnell das Darlehen zurückgezahlt wird und wie viel Zinsen dafür berechnet werden.

In Bezug auf die Merkmale der Zinsverzinsung eines Darlehens an ein Ehepaar ähnelt das Verfahren dem allgemeinen.

Es gibt jedoch einige Nuancen:

• die Rückzahlung erfolgt an den Ehegatten, der das Darlehen tatsächlich zahlt;
• Zinsvergünstigungen können nur am Ende des Jahres in Anspruch genommen werden;
• kann der das Darlehen tatsächlich zahlende Ehegatte dies nicht urkundlich nachweisen, so wird die Leistung dem Ehegatten zuerkannt, für den das Darlehen gewährt wurde.

Die Rendite auf Darlehenszinsen lässt den Ehepartnern kaum Handlungsspielraum. Aber in der Tat ist dies Steuervergünstigungen und ist zweifellos vorteilhaft für das Paar.

Der Staat versucht also, Menschen zu ermutigen, die führen Arbeitstätigkeit offiziell und zahlen Steuern.

Und in der Tat ist dies eine der Möglichkeiten, das Recht der Bürger auf Wohnen verfassungsrechtlich zu garantieren.

Ein nicht berufstätiger Ehegatte hat demnach keinen Anspruch auf einen Grundsteuerabzug.

Die Möglichkeit der Übertragung des Abzugs hängt davon ab, auf welchem ​​(gemeinsamen oder gemeinschaftlichen) Grundstück das Grundstück erworben wurde.

Wird Wohnraum in gemeinschaftlichem Miteigentum erworben, so kann jeder der Miteigentümer den Grundsteuerabzug nach Maßgabe seines Anteils an dem bestimmten Grundstück in Anspruch nehmen.

Angenommen, die Anteile der Ehefrau und des Ehemanns sind gleich (jeweils 50 %). In diesem Fall ist eine Umverteilung der Abzugsanteile nicht möglich und der Ehemann kann einen Abzug in Höhe von 75 % bzw. 100 % und die Ehefrau 25 % bzw. 0 % geltend machen.

Kann einer der Ehegatten in diesem Fall seinen Anteil am Steuerabzug zugunsten des anderen generell verweigern?

Nein, er kann nicht. Eine solche Erläuterung wurde vom Finanzministerium mit Schreiben vom 01.07.2009 gegeben Nr. 03-04-05-01/509. Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht keine Umverteilung des Vermögensabzugs für Miteigentümer von Immobilien in gemeinsamem Eigentum vor.

Steuerzahler, die Eigentum in gemeinsamem Miteigentum erworben haben, haben das Recht, das Verhältnis zu vereinbaren, in dem der Abzug zwischen ihnen aufgeteilt wird, zum Beispiel 100 % - zugunsten eines Ehegatten und 0 % - zugunsten des anderen Ehegatten.

Die Entscheidung über den Erwerb von Wohnraum in Mit- oder Miteigentum treffen die Bürgerinnen und Bürger selbstständig.

Es ist jedoch zu beachten, dass jeder Ehegatte nach der Verteilung des Grundsteuerabzugs von seinem Recht Gebrauch macht, diesen zu erhalten (Schreiben des Finanzministeriums vom 15.10.2007 Nr. 03-04-05-01/337). Eine erneute Gewährung des Vermögensabzugs ist nicht möglich.

Wenn also die Ehegatten beim IFTS einen Antrag über das Verhältnis gestellt haben, in dem der Abzug zwischen ihnen aufgeteilt werden soll, kann der Antrag nicht storniert oder berichtigt werden (Schreiben des Finanzministeriums vom 07.08.2010 N 03-04-05/9-381, FTS vom 15.10.2009 Nr. 3-5-04/1542).

Entscheiden sich Ehemann und Ehefrau, den Vermögensabzug zu 100 % bzw. 0 % aufzuteilen, gilt logischerweise auch die Ehefrau als Steuerpflichtige, die den Abzug in Anspruch genommen hat.

Der Föderale Steuerdienst entscheidet jedoch zugunsten des Steuerzahlers, nämlich: Ein Ehepartner, der beim Kauf einer anderen Wohnung im Miteigentum zuvor einen Abzug erhalten hat, kann einen Abzug in Höhe von 0 Rubel geltend machen. Dann kann dem Miteigentümer der gekauften Wohnung, der zuvor keinen Vermögensabzug erhalten hat, der Abzug in voller Höhe gewährt werden (Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 11. Dezember 2009 Nr. 3-5-04/1838, vom 26.10.2009 Nr. 3-5-04/1595).

Sie können mehr darüber in anderen Unterabschnitten dieser Website lesen.

Lage

Ehegatten kauften auf Kosten des gemeinsamen Einkommens eine Wohnung. Der Vertrag über den Verkauf einer Wohnung, Zahlungsdokumente und eine Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten werden auf den Namen seiner Frau ausgestellt.

Frage

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Ein Steuerabzug für den Kauf von Wohnraum ist eine der gesetzlich vorgesehenen Arten von Grundsteuerabzügen (Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Aus Sicht des Steuerzahlervorteils kann es als Anspruch auf finanziellen Ausgleich für die beim Erwerb von Immobilien entstandenen Kosten bezeichnet werden. Es ist Sache des Steuerzahlers, dieses Recht sofort auszuüben, einschließlich der Wahl der günstigsten Option für seine Umsetzung, oder es bis zum Verkauf der erworbenen Immobilie aufzuschieben.

Der Gesetzgeber ist hinsichtlich der Gewährung eines Vermögensabzugs flexibel. Die Aufgabe der Ehegatten besteht bereits in der Phase des Wohnungskaufs darin, sorgfältig und kompetent zu bestimmen, wie die Immobilie am besten formalisiert werden kann und welche Abzugsoption aufgrund dieser Umstände als die rentabelste zu bevorzugen ist.

Deshalb werden wir heute den Steuerabzug für Ehepartner beim Kauf einer Wohnung im Detail analysieren.

Gründe für den Erhalt eines Abzugs und dessen Höhe

Das Vorsteuerabzugsrecht entsteht unabhängig davon, ob die Wohnung auf eigene Rechnung erworben wurde oder Darlehensfonds. Auch eine Kombination dieser beiden Quellen der Einkaufsfinanzierung ist möglich.

Die Höhe des Abzugs ist begrenzt:

1. Tatsächliche Ausgaben für den Kauf einer Wohnung (Anteile an einer Wohnung, Zimmer), jedoch nicht mehr als 2 Millionen Rubel für jeden Antragsteller.
2. Tatsächliche Ausgaben, jedoch nicht mehr als 3 Millionen Rubel, um die Zinsen für ein Darlehen abzuzahlen - für eine Hypothek, bei der die gekaufte Wohnung (Anteil an einer Wohnung, einem Zimmer) als Pfand fungiert, oder für ein Darlehen, das ausschließlich zu diesem Zweck aufgenommen wurde Kauf eines Hauses.

Die Ausgaben für den Kauf einer Wohnung umfassen nicht nur die im Rahmen des Kaufvertrags an den Verkäufer gezahlten Mittel - die Wohnkosten, sondern auch dokumentierte Ausgaben (die Liste ist vollständig):

• für die Erstellung von Schätzungen, Projektunterlagen für die Dekoration der Wohnung;
• zum Veredeln von Materialien;
• für Abschlussarbeiten.

Das Vorsteuerabzugsrecht gilt sowohl für den Kaufvertrag als auch für den Vertrag Kapitalbeteiligung. Um einen Abzug zu erhalten, reicht es laut Gesetz aus, das Recht auf eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus zu erwerben.

Zu anderen zwingende Bedingungen Zu den Abzügen gehören:

1. Kauf von Wohnungen in Russland.
2. Keine Anzeichen für einen Deal zwischen voneinander abhängige Personen. In Bezug auf den betrachteten Sachverhalt handelt es sich bei solchen Geschäften vor allem um Vereinbarungen zwischen Ehegatten, Kindern und Eltern, Brüdern, Schwestern, Vormündern und Betreuten sowie zwischen Personen, von denen einer dem anderen untersteht offizielle Position. Außerdem gilt das Recht auf Vorsteuerabzug nicht, wenn die Wohnung von einer Organisation gekauft wird, bei der der Käufer der Leiter ist oder eine bestimmte Beteiligung hat – je nach Situation 25 % oder 50 %.
3. Mit eigenen bzw geliehenes Geld. Sie können die Kapitalkosten nicht in die Kapitalkosten einbeziehen, soziale Subventionen, Entschädigungen von Arbeitgebern und ähnliche Finanzierungsquellen für den Erwerb von Wohnraum.
4. Die Anwesenheit des Antragstellers für den Abzug des eingetragenen Eigentums an der Wohnung oder seiner Beteiligung am gemeinsamen Bau. Ist die Immobilie für Kinder (Kinder) unter 18 Jahren angemeldet, müssen Antragsteller für den Abzug amtlich bestätigen, dass sie Eltern oder Erziehungsberechtigte (Betreuer) sind.
5. Antragsteller für den Abzug müssen Einkommensteuerzahler sein, da der Abzug nur für bereits gezahlte oder geschuldete persönliche Einkommensteuer gilt – je nach gewählter Form der Rechtsausübung.

Zu den Aufgaben der Bewerber gehören:

• Sammlung und Einreichung von Dokumenten, die das Recht auf Vorsteuerabzug bestätigen - Verträge für eine Wohnung, Kreditvereinbarung, Zahlungsdokumente in Bezug auf angefallene Kosten und andere;
• Vorbereitung und Einreichung einer Erklärung im Formular 3-NDFL - für Fälle der Ausübung des Rechts durch die Steuerbehörde (Rückerstattung eines Teils der gezahlten Einkommensteuer);
• Vorbereitung und Einreichung eines Antrags auf Steuerabzug bei Ihrem Arbeitgeber ( Steuerberater) - wenn Sie das Recht unmittelbar nach Entstehung ausüben möchten, jedoch unter der Bedingung, dass dieses Recht von der Steuerbehörde bestätigt wird (Ermäßigung oder Ausschluss des Einkommensteuerbetrags vom Gehalt).

Wird die Abzugsgrenze nicht erreicht, wird der Saldo in die nächste Steuerperiode übertragen usw. bis zur völligen Erschöpfung. Die restliche Grenze kann auch beim Kauf oder Bau einer anderen Immobilie verwendet werden, mit Ausnahme des für den Ersatz von Aufwendungen vorgesehenen Abzugs Kreditzinsen. Zu beachten ist, dass sich der Saldo der Grenze bei nachträglichen Gesetzesänderungen und einer Erhöhung nicht erhöht Größenbeschränkung Abzug. Die verfügbare Grenze wird zum Zeitpunkt der Entstehung des Anspruchs auf Vorsteuerabzug bestimmt.

Steuerabzug je nach Eigentumsstatus der Wohnung

Wenn Ehegatten eine Wohnung kaufen, haben sie das Recht, unabhängig zu bestimmen, wie das Eigentum formalisiert wird. Da die Abgabenordnung der Russischen Föderation das Recht auf Steuerabzug davon abhängig macht, ob der Antragsteller ein Recht auf Immobilien hat, wirkt sich dieser Umstand auf die Möglichkeit für jeden der Ehegatten aus, seinen Abzug zu erhalten, sowie auf die Voraussetzungen für die Erlangung es und die Grenzen.

Es lassen sich vier Fälle unterscheiden, je nachdem ändern sich die Voraussetzungen und das Verfahren zur Erlangung eines Steuerabzugs durch Ehegatten etwas:

In den meisten Fällen bevorzugen Ehegatten die Durchführung des Abzugsabschnitts. Dies erfolgt auf der Grundlage der Kosten für die Wohnung und der Nebenkosten, die in den Kosten enthalten sein können. Um jedoch das Beste daraus zu machen verfügbare Grenze(4 Millionen Rubel, wobei 2 Millionen Rubel für jeden Ehepartner gelten), muss der Abzug im Verhältnis 50/50 geteilt werden. Wenn Sie im Verhältnis 100/0 teilen, hat ein Ehepartner Anspruch auf 2 Millionen, und der zweite erhält nichts. Warum passiert das? Obwohl der Begriff „Abzugsabschnitt“ in der Praxis häufig verwendet wird, erfolgt der Abschnitt tatsächlich auf der Höhe der Ausgaben, die zum Abzug berechtigen. Natürlich zu reklamieren maximaler Abzug, ist es erforderlich, dass die Kosten 4 Millionen Rubel oder mehr betragen und gleichzeitig jeder Ehegatte sein Recht auf Entschädigung innerhalb von 2 Millionen Rubel ausüben kann.

Es ist wichtig, dass vom Standpunkt des Abzugs beim Kauf einer Wohnung durch Ehegatten viel von der zwischen ihnen auf der Grundlage einer vorläufigen Analyse und Berechnung getroffenen Vereinbarung abhängt, die rentabler ist. Aus rechtlicher Sicht (Familiengesetzbuch) sind alle Ausgaben der Ehegatten während der Ehe allgemeine Ausgaben, und für ihren Abschnitt beträgt das Ausfallverhältnis 50/50. Sofern es keine formelle Vereinbarung zwischen den Ehegatten gibt, diese Regel zu ändern, gilt sie.

Um einen Steuerabzug von einem der Ehegatten oder jedem von ihnen innerhalb seiner Grenzen zu erhalten, ist es ratsam, Folgendes zu berücksichtigen:

1. Die Höhe der eigenen Ausgaben und die Höhe der Zinsen für ein Darlehen zum Kauf einer Wohnung. Die Abzüge sind nicht kumulativ und Ehegatten können eine maximale Erstattung von 13 % (Einkommenssteuer) × 4 Millionen Rubel (für Ausgaben) und plus 13 % x 3 Millionen Rubel (für Zinsen) beantragen.
2. Die Verfügbarkeit des Anspruchs auf einen Vorsteuerabzug und die Höhe der Steuerabzugsgrenze, die jedermann zur Verfügung steht.
3. Finanzielle und sonstige Vorteile bei der Nutzung der einen oder anderen Abzugsmöglichkeit, auch für die Zukunft, insbesondere wenn das entstandene Abzugsrecht auf das nächste Jahr und/oder auf eine andere Immobilie übertragen werden kann.

Steuerabzug für den Erwerb von Wohnraum durch Ehegatten in gemeinsamem Eigentum

Allgemein Eigentumsanteile für eine Wohnung - eine ziemlich einfache Situation zur Bestimmung der Abzugsrechte von Ehegatten. Die nach dem 01.01.2014 wirksamen Änderungen haben im Vergleich zu dem, was vor diesem Datum war, erhebliche Anpassungen vorgenommen.

Früher konnten sich die Ehegatten keine Gedanken darüber machen, wem und in welcher Höhe der Vorsteuerabzug zusteht – es musste lediglich auf die Höhe des Anteils abgestellt werden. Nach den Änderungen der Abgabenordnung der Russischen Föderation und gemäß mehreren Klarstellungen des Finanzministeriums der Russischen Föderation ist es nun erforderlich, nicht die Größe der Anteile, sondern die tatsächlich entstandenen und dokumentierten Ausgaben zu berücksichtigen Ehepartner. Und hier sind zwei Situationen möglich, die die Ehegatten jeweils selbst schaffen können und sich dementsprechend darauf einigen, wer und in welchem ​​​​Umfang den Abzug verwendet:

1. Verteilen Sie die Ausgaben so, wie es die Ehegatten für richtig halten, sodass jeder das Recht hat, den Betrag abzuziehen, auf den sie sich einigen. Es geht vor allem darum, aus den Zahlungsbelegen deutlich zu machen, wer genau die Spesen getragen hat, bzw. darauf zu achten, dass sich die anonymisierten Zahlungsbelege nicht überschneiden, wenn sie zwecks Vorsteuerabzug eingereicht werden.
2. Einer der Ehegatten wird Anspruchsberechtigter für den Abzug, da er alle Berechnungen vorgenommen hat oder die Kosten an einen gehen Der Gesamtbetrag, die sich nicht teilen lassen oder wollen.

Wie es weitergeht, ist eine individuelle Entscheidung. Wenn einer der Ehegatten nicht arbeitet, ist es natürlich sinnvoller, den Anspruch auf den gesamten Abzug auf den berufstätigen Ehegatten zu übertragen. Wenn beide funktionieren, dann hängt viel davon ab, wer wie viel bekommt, wie Sie den Abzug bekommen wollen – schnell und vollständig oder über Jahre gestreckt, welche Pläne die Ehegatten für den zukünftigen Immobilienkauf haben und vieles mehr.

Steuerabzug für den Erwerb von Wohnraum durch Ehegatten in gemeinsamem Gesamteigentum

Diese Situation sieht noch einfacher aus als die vorherige. Standardmäßig werden Ausgaben als allgemein anerkannt, unabhängig davon, wer sie tatsächlich verursacht hat. Die Ehegatten müssen lediglich analysieren, was vorteilhaft ist, sich einigen und bei der Bundessteuerbehörde einen Antrag auf Verteilung des Abzugs stellen, beispielsweise 50/50, in einem anderen Verhältnis oder sogar 100/0.

Es ist wichtig zu berücksichtigen:

• die Anteile sind nur einmal festlegbar und mit Ausnahme des Abzugs für Habenzinsen nicht veränderbar;
• Wenn geplant ist, Aktien 50/50 mit Wohnungskosten von mehr als 4 Millionen Rubel zu verteilen, muss kein Antrag gestellt werden - jedem Ehepartner wird bereits die maximal zulässige Abzugsgrenze von 2 Millionen Rubel bestimmt.

Abzug bei Anmeldung einer Wohnung nur für einen der Ehegatten

Der Umstand, dass eine Wohnung nur einem der Ehegatten gehört, berührt das Recht auf Vorsteuerabzug nicht besonders. Einige Unterschiede werden nur im Verfahren zu seiner Erlangung beobachtet:

1. Der Abzugsanspruch kann nach Belieben der Ehegatten in Anteile aufgeteilt werden.
2. Wenn entschieden wird, dass der Ehegatte, auf den die Wohnung eingetragen ist, 100 % des Abzugs erhält, müssen beim IFTS keine Anträge auf Ausschüttung von Anteilen gestellt werden.
3. Wenn die Ehegatten es für notwendig hielten, den Abzug in bestimmten Anteilen zu verteilen, z. B. 50/50, müssen Sie einen entsprechenden Antrag beim IFTS stellen. Es wird unabhängig von den Kosten der Wohnung (mehr oder weniger als 4 Millionen Rubel) eingereicht.

Steuerabzug bei Anmeldung von Wohngemeinschaften mit Kindern

Beim Wohnungskauf nehmen viele Eltern ihre Kinder bei der Grundbucheintragung in die Eigentümerliste auf. Dabei kann es sich um Mit- oder Miteigentum handeln.

Bis 2014, als die Ausstellung von Steuerabzugsansprüchen an das Vorhandensein und die Größe von Rechtsanteilen geknüpft war Allgemeingut Es war unmöglich, Geld zu bekommen. Auch wenn die Kosten für den Wohnungserwerb aus naheliegenden Gründen von den Eltern oder Erziehungsberechtigten (Treuhändern) getragen wurden. Heute hat sich alles geändert: Der Anteil des Kindes (der Kinder) wird in die Berechnung einbezogen, und beide Ehepartner oder einer von ihnen können die Höhe ihrer Abzüge erhöhen. Auf die Aufteilung des Kinderanteils müssen die Eltern einen entsprechenden Antrag erstellen und beim Bundessteuerdienst einreichen.

Bei der Bilanzierung zum Zweck des Abzugs für den Anteil des Kindes (der Kinder) ist Folgendes zu verstehen:

1. Eltern machen von ihrem Recht auf Vorsteuerabzug ausschließlich im Rahmen ihres Anspruchs, innerhalb ihrer Grenzen Gebrauch. Der Anteil des Kindes beseitigt nur mögliche Einschränkungen, die es nicht erlauben, alle 2 Millionen Rubel oder 4 Millionen Rubel in der Gesamtzahl der Ehepartner zu verwenden.
2. Die Tatsache, dass die Eltern den Anteil des Kindes berücksichtigt haben, nimmt diesem nicht das Recht, seinen Steuerabzug in Zukunft zu nutzen.

Auch wenn die Wohnung für das Kind (die Kinder) voll angemeldet ist, können Eltern den ihnen zustehenden Freibetrag in voller Höhe erhalten, wenn ihnen selbstverständlich die Kosten für den Erwerb dieser Immobilie entstanden sind.