Was ist neu in der Aktienkonstruktion? Risiken und Garantien im Anteil der Wohnungsbau. Bau - edles Geschäft

Rechtsstatus der Grundlage für den Schutz der Bürger - Teilnehmer an der Aktienkonstruktion

Eine öffentliche juristische Firma "Foundation zum Schutz der staatlichen Rechte - Teilnehmer des Anteilsbaues" (im Folgenden als Fonds bezeichnet). Es bildet einen Ausgleichsfonds aufgrund der obligatorischen Abzüge von Entwicklern, die die Fonds der Teilnehmer der Aktienkonstruktion für den Bau anziehen wohnungshäuser und (oder) Wohngebäude des blockierten Gebäudes.

In der ersten Phase beträgt der Höhepunkt der obligatorischen Abzüge des Entschädigungsfonds 1,2% des Preises jedes Vertrags der Eigenkapitalbeteiligung und kann vom Gesetzgeber nicht mehr als einmal im Jahr überprüft werden.

Die Stiftung hat das Recht, sich auf das Schiedsgericht mit Aussagen über die Herausforderung der Transaktionen des Entwicklers anzuwenden. Er genehmigt Schiedsgerichtungsmanager von Entwicklern.

Status, Rechte und Garantien der Teilnehmer der Aktienkonstruktion

Das Gesetz enthält die Definition des Teilnehmers der Aktienkonstruktion. Es versteht sich als Bürger, der ein Teilnehmer am Bau ist, und hat einen Anforderung für den Entwickler auf der Grundlage einer Vereinbarung zur Teilnahme an dem Konstruktionsanteil, der gemäß den Rechtsvorschriften zur Teilnahme an der Anteilsbau von Wohngebäuden abgeschlossen wurde, und (oder ) Andere Immobilienobjekte, in denen der Entwickler obligatorische Abzüge (Beiträge) der Stiftung machte.

Es wurde festgestellt, dass der Wettbewerbsmanager verpflichtet ist, angemessene notwendige Maßnahmen zur Durchsuchung und Anziehen eines anderen Entwicklers zur Durchführung und Anziehen eines anderen Entwicklers, um Verpflichtungen an die Teilnehmer an der Aktienkonstruktion zu lösen.

Das Treffen der Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion kann das Problem der Methode der Erfüllung der Verpflichtungen des Entwicklers durch Erfüllung der Verpflichtungen des Entwicklers lösen, indem er Entschädigung des Fonds in Höhe des kostenpflichtigen Preispreises der Beteiligung an der Aktienkonstruktion, aber nicht mehr als marktwert innerhalb von 120 Quadratmetern. m.

Gleichzeitig bleiben die Teilnehmer an der Eigenkapitalkonstruktion die Möglichkeit der Rückzahlung von Anforderungen durch:

1) Übertragen auf das Objekt der unfertigen Konstruktion;

2) Übertragen Sie sie wohnhäuser;

3) einen anderen Entwickler anziehen.

Entscheidungen werden in Bezug auf jede Baustelle nur von den Bürgern in Bezug auf jede Baustelle akzeptiert - Teilnehmer der Aktienkonstruktion, die die Anforderungen an dieses Objekt in Höhe von 3/4 der Stimmen haben.

Merkmale der Präsentation von Teilnehmern beim Bau der Insolvenz des Entwicklers

Das Gesetz hat den folgenden Algorithmus für die Teilnehmer der Anforderungen festgelegt:

1) der Leiter des Entwicklers für zehn kalendertage Ab dem Zeitpunkt der Genehmigung des Wettbewerbsmanagers überträgt er ihn über alle Bauteilnehmer.

2) Der Wettbewerbsmanager innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum des Erhalts von Informationen aus dem Entwickler des Entwicklers informiert alle identifizierten Teilnehmer am Bau der Eröffnung wettbewerbsfähige Produktion.;

3) Bauteilnehmer stellen ihren Anforderungen an den Wettbewerbsmanager auf;

4) Der wettbewerbsfähige Manager berücksichtigt die Anforderungen der Baubeteiligten und beinhaltet sie im Register der Anforderungen für die Übertragung von Wohnhäusern, was Teil des Anforderungen der Gläubiger ist.

Das Register der Gläubigeransprüche unterliegt den Schließung nach drei Monaten ab dem Datum der Veröffentlichung von Informationen über die Anerkennung des Schuldnerbankens und zur Eröffnung der wettbewerbsfähigen Produktion. Die Anforderungen der Baubeteiligten sind in das Register der Anforderungen für die Übertragung von Wohnhäusern nach Präsentation dieser Anforderungen, spätestens drei Monate ab dem Datum des Erhalts der Benachrichtigung des Wettbewerbsmanagers, unabhängig vom Zeitpunkt des Schließens von So Registry.

Für die gleichen Rechtsvorschriften wurden die Anforderungen der Baubeteiligten auf der Grundlage einer gerichtlichen Definition in die Registrierung einbezogen, die den Zeitpunkt des Verfahrens für die Insolvenz des Entwicklers erheblich verzögerte, sowie das Treffen der Baubeteiligten in der Reihenfolge um das Problem der Methode zur Rückzahlung ihrer Anforderungen zu lösen. Nun wird das Schiedsgericht die Anforderungen der Baubeteiligten in Betracht ziehen, nur wenn die an Insolvenzberichten teilnehmenden Personen, die an Insolvenzberichte beteiligt sind, an diejenigen, die dem Insolvenz-Treuhänder vorgelegt werden, erklärt werden.

Finanzierung von Aktivitäten am Ende des Konstruktions des Objekts

Das Gesetz sorgt für das Verfahren zur Finanzierung von Maßnahmen, um den Bau von Einrichtungen abzuschließen, in Bezug auf die Fonds der Teilnehmer der Aktienkonstruktion.

Solche Ereignisse können auf Kosten des Fonds oder eines Zielkredits (Darlehen) erfolgen, das vom Entwickler vom Fonds und (oder) Dritten erteilt wird. Solche gezielten Darlehen (Darlehen) können von der Taste an Objekte der unfertigen Konstruktion bereitgestellt werden landgrundstücke (Rechte an land). Die Anforderungen an solche Darlehen (Darlehen) werden als Teil der dritten Warteschlangenanforderungen für aktuelle Zahlungen zurückgezahlt.

Insolvenzverfahren

Das Gesetz hat festgestellt, dass die Verfahren der Beobachtung und der finanziellen Erholung nicht angegriffen werden, wenn er den Insolvenzfall in Betracht gezogen hat. Das erste Verfahren der wettbewerbsfähigen Produktion wird eingeführt. Gleichzeitig, wenn während der wettbewerbsfähigen Produktion ausreichend Gründe gäbe, dass die Zahlungsfähigkeit des Schuldners wiederhergestellt werden kann, ist ein Übergang zum externen Management möglich.

Solche Änderungen führen zu einer Verringerung des Verfahrens des Verfahrens des Insolvenz des Entwicklers aufgrund des Ausschlusses der aktuell Beobachtungsverfahren und der Optimierung der vom Schiedsmanager des Schiedsmanagers und des Gerichts im Insolvenzfall.

Merkmale der Erfüllung der Anforderungen der Teilnehmer der Aktienkonstruktion

Die Entscheidung des Treffens der Teilnehmer an der gemeinsamen Bauweise erfolgt in Bezug auf jede Baustelle von den Teilnehmern der Eigenkapitalkonstruktion, die die Anforderungen haben, die in das Register der Anforderungen für die Übertragung von Wohngebühren für ein solches Objekt enthalten sind. Die Teilnehmer an der gemeinsamen Konstruktion treffen keine Entscheidungen über andere Bauteilanlagen, für die sie keine Anforderungen an den Transfer von Wohngebühren haben.

Das Treffen der Teilnehmer der Aktienkonstruktion ist Kommentar, falls der Teilnehmer an gemeinsamen Baubeteiligten an diesem Baugegenstand gleichermaßen der Gesamtzahl der Teilnehmer an der Aktienkonstruktion ist und mehr als die Hälfte der Gesamtstimmen dieser Teilnehmer der Aktienkonstruktion aufweist .

Denis Artemov, leitender Anwalt der Anwaltskanzlei Via Lege, teilt das Portal Nowostroy über die wichtigsten Änderungen an das Bundesrecht. "Bei der Teilnahme an der Aktienbaus von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten ..." vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ, vom Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 218-FZ.

Einführung

Am 30. November 2017 wurde der Vorsitzende der Regierung der Russischen Föderation, Dmitry Medwedew, während eines Interviews mit russischen TV-Kanälen, aufgerufen, um den Eigenkapitalbau zugunsten der Hypothek in Bezug auf solche Vereinbarungen als das Erbe des unterentwickelten Wohnraums aufzugeben Markt, "Rudiments der ehemaligen Epoche".

Bereits am 25. Dezember 2017 wurde auf der offiziellen Website der Regierung der Russischen Föderation eine "Road Map" einen schrittweisen Übergang von der Eigenkapitalfinanzierung der Konstruktion auf die Verwendung von Escro-Konto und der Kreditvergabe an Entwickler veröffentlicht.

Die Implementierung des Aktionsplans bietet drei Hauptstadien:

• vorbereitend (bis zum 30. Juni 2018), der darin besteht, einen regulatorischen Rahmen für den Übergang zum Zielfinanzierungsmodell zu schaffen;
• Übergang (ab dem 1. Juli 2018 bis zum 30. Juli 2019) - Abschluss der Verträge für die Teilnahme an der Aktienkonstruktion sowohl mit ESCRO-Konto- als auch / oder Sonderkontenmechanismus und Beteiligung geld Unter den Beteiligungsverträgen im Eigenkapitalbau direkt mit dem Entwickler mit bestehenden Mechanismen zum Schutz der Rechte der Aktionäre;
• das Finale (ab dem 1. Juli 2019 bis 31. Dezember 2020) ist der Übergang zum Abschluss aller Beteiligungsverträge in der Aktienkonstruktion mit ESCOU-Konten und / oder Sonderkonten.

Diese Ereignisse wurden zum Thema lebhafte Diskussionen über das weitere Schicksal des Instituts für den Anteilsbau.
Vielleicht ist eine solche Kardinallösung der Probleme der Aktienkonstruktion die Wahlrhetorik - Im März 2018 werden die nächsten Wahlen des Präsidenten der Russischen Föderation und der Regierung abgehalten, es ist notwendig, Aktivität auf den schmerzhaftesten sozialen Fragen zu zeigen .

Um eine anständige Alternative zur gemeinsamen Beteiligung persönlicher Ansammlungen der Bürger in der Bauzeit zu schaffen, ist sehr schwierig, eine anständige Alternative zu der gemeinsamen Beteiligung von persönlichen Anhäufungen der Bürger zu schaffen.

Beteiligung teilnehmen, in der Essenz, in der eine zinsfreie Finanzierung des Entwicklers, auf "Bequemlichkeit der Nutzung", für Entwickler außerhalb aller Wettbewerbe liegt.

Trotzdem nehmen die Gesetzgeber einen Kurs zur Anzugsregulierung und der schrittweisen Reform des regionalen Baustituts, was die einschlägigen Änderungen der Bundesgesetzgebung impliziert.

Bundesgesetz "auf dem öffentlich-rechtlichen Unternehmen zum Schutz der Bürgerrechte - Teilnehmer der Aktienkonstruktion in der Insolvenz (Insolvenz) von Entwicklern und der Einführung von Änderungen an Einzelpersonen gesetzgebungsgesetze Russische Föderation"Datiert 29.07.2017 Nr. 218-FZ mit vielen Änderungen in 214-фз enthalten.

Änderungsanträge treten mit in Kraft 01. Januar und 01. JULI 2018. Viele von ihnen sind grundsätzlich neu. Romane engagierten die Anforderungen an Baufirmen, den Bauprozess und die Verwendung von von den Bürgern erhaltenen Mitteln. Wenn die "Straßenkarte" umgesetzt wird, sind diese Innovationen nur der Beginn der Pleids der Änderungsanträge in 214-фз.

Aber jetzt argumentieren viele Entwickler, dass die Kardinaländerungen die Arbeit der Bauherren erheblich ausarbeiten, die Anzahl der Bauunternehmen verringern (vor allem kleine und mittlere Entwickler), verringert das Gehäusevolumen und wird infolgedessen führen zu einem Anstieg der Preise für Wohnimmobilien.

Es wird hier nicht überflüssig sein, da seine Annahme von 214-фз bereits in einem oder anderen Maßstab geändert hat, und jeder neue Versuch der Gesetzgeber, den Baumarkt transparenter und geschützter zu gestalten, verursachte eine ähnliche scharfe Kritik von Entwicklern, aber gleichzeitig in Der Entwicklungssektor große, mittlere und kleinere Entwickler arbeiten noch immer wieder.

Die Wahrheit ist, dass die Versuche zur Reform von 214-фз nicht das Problem der getäuschten Aktionäre lösen konnten. Wie wird es wirklich "Arbeit" Innovationen arbeiten, wie weit werden sie tatsächlich gehen, und wie positiv oder negativ ihre Arbeit sein wird?

Wenn "Verdienen" Innovationen

Die Tatsache, dass die meisten Änderungen nur neue Gebäude betreffen, wird die Baugenehmigung nach dem 1. Juli 2018 eingegangen. Das ist, dass der Gesetzgeber offensichtlich auf der Schwere des Romans beruht, ergab den Bau von Baufirmen für ein ganzes Jahr, um sich auf sich ändernde Arbeitsbedingungen vorzubereiten.

Andererseits ist etwas Ähnliches zum Zeitpunkt der Annahme der 214-фз im Dezember 2014 bereits passiert, als seine Aktion an Objekte verteilt wurde, wurde die Baugenehmigung nach dem 1. April 2015 erhalten.

Dann erhielten viele Entwickler einfach die Erlaubnis, eine Reihe von Objekten auf das Datum "X" aufzubauen, wonach noch ein paar Jahre ruhig umgesiedelt wurden, nicht innovativen.

Die Wahrscheinlichkeit ist großartig, dass jetzt von vielen Entwicklern ein ähnliches Szenario implementiert werden.

Es ist bemerkenswert, dass viele neue Innovationsgebäude 214-FZ überhaupt nicht beeinflussen werden. Wir sprechen über diese Häuser, die auf dem Schema der Wohnungs- und Konstruktions- (HCCs) oder in Wohn- und Akkum- und Akkumulativgenossenschaften (LNG) sowie unter vorläufigen Verträgen zum Verkauf von Apartments basieren. Die neue Ausgabe des Gesetzes verbietet immer noch keine solche Systeme, um Geld zum Bauen zu gewinnen, und hier tut hier die Rechtsbeziehungen "Entwickler-Citizen" 214-FZ überhaupt nicht.

Interessanterweise wurden die Romane gleichzeitig Entwicklungen beraubt, um freizusetzen oder zu erwerben wertpapiereaußer auf Aktien. Da eine der Arten von Wertpapieren Notizen ist, engagiert sich die neue Ausgabe von 214-фз endlich mit der "Bill"-Finanzierung neuer Gebäude.

Allgemeine Anforderungen für den Entwickler

Die Konsolidierung vieler neuen Anforderungen an den Entwickler führte der Gesetzgeber ein neues Konzept ein - "Fachentwickler".

Ab sofort kann nur das Wirtschaftsunternehmen ein spezialisierter Entwickler sein - Corporate Commercial-Organisationen in Form einer beschränkten Haftungsgesellschaft oder aktiengesellschaften.. Letzte Entwickler wie nicht kommerzielle, öffentliche Organisationen, Sport, musikalische, pädagogische und wissenschaftliche Institutionen.

Da der Entwickler die Funktion des Baus erfüllen muss, und gemäß den neuen Anforderungen der Rechtsvorschriften können andere Funktionen nicht durchgeführt werden, diese Regel wird logisch gerechtfertigt.

Für den Entwickler, nicht weniger als 3 Jahre Erfahrung im Bau von Wohngebäuden (als Entwickler, technischer Kunde oder Generalunternehmer). Obligatorische Berechtigungen für die Inbetriebnahme von mindestens 10.000 Quadratmetern Multi-Apartmenthäuser.

Diese Innovation kompliziert deutlich die Entstehung neuer Bauunternehmen auf dem Markt. Nun muss die Organisation zuerst "zeigen", das heißt, ein gewisses Erlebnis und Erfahrung zu erwerben, und erst dann das Recht, die Fonds der Bürger im Bau von Wohngebäuden zu gewinnen.

Novella wird die Anzahl der bereits vorhandenen kleinen Baufirmen reduzieren, jedoch nicht die angegebenen Kriterien erreichen.

Führer hauptbuchhalter Andere Personen der Entsorgungsbehörden des Entwicklers sollten keine strafrechtlichen Aufzeichnungen von Verbrechen auf dem Feld haben wirtschaftstätigkeit oder gegen staatliche Macht, früher (vor weniger als 3 Jahren) an die Tochtergesellschaft für Verpflichtungen angezogen juristische Person., sei unhaltbar (bankrott). Die gleichen Anforderungen beziehen sich auf die Begünstigten des Entwicklers.

In veröffentlicht für die allgemeine Überprüfung designdeklaration. Der Entwickler ist erforderlich, um Informationen über die Einhaltung der Anforderungen des Gesetzes seiner Führer anzugeben.

Die erhöhte Informationsoffenheit des Entwicklers wird getrennt aufmerksam gemacht. Auf seiner offiziellen Website ist der Entwickler verpflichtet, in vollem Intermediat zu posten rechnungslegungsberichte. pünktlich spätestens 5 Kalendertage nach dem Ende des einschlägigen Berichtszeitraums sowie der jährlichen Rechnungslegungssolosität und prüfbericht Pünktlich spätestens 120 Kalendertage nach Ende des betreffenden Berichtsjahres.

Derselbe Informationsentwickler ist verpflichtet, in einem einheitlichen Informationssystem zu posten. wohnungsbauEine solche Verantwortung ergibt sich ab dem 1. Januar 2018.

Es ist wichtig, dass dies ein solcher Single ist informationssystem Bereits verdient (https: //nash.dom.rf/).

Finanzielle Stabilität des Entwicklers

Eine Reihe von Innovationen, die auf das Anheben ausgerichtet sind finanzielle Zuverlässigkeit. Entwickler.

IM neue Edition 214-фЗ wurde früher bestehende Mindestanforderungen storniert genehmigtes KapitalAbhängig vom Bereich der Bauteile (von 2,5 Millionen Rubel mit einer Gesamtfläche von 1,5 Tausend Quadratmetern bis zu 1 Milliarden 500 Millionen Rubel mit einer Gesamtfläche von mehr als 500 Tausend qm).

Nun müssen die eigenen Mittel des Entwicklers jedoch mindestens 10% der geplanten Berufe des Projekts betragen.

Eine neue Anforderung wurde auf dem Mindestbetrag des Barbetrags auf dem Konto einer autorisierten Bank zum Zeitpunkt der Anordnung der Projekterklärung eingeführt, die 10% betragen sollte konstruktionswert Konstruktion.

Die Verpflichtungen des Entwicklers, die nicht mit dem Bau verbunden sind mehrfamilienhaus, sollte mindestens 1% der Konstruktionskosten zum Zeitpunkt der Richtung der Projekterklärung in der autorisierten Stelle nicht überschreiten. Die Wartungskosten des Entwicklers dürfen 10% des Bauwerts der Konstruktion nicht überschreiten.

Außerdem sollte der kumulierte Betrag der Vorauszahlungen 30% der Projektkosten des Projekts nicht überschreiten.

Laut der Neuauflage von 214-фз kann der Entwickler nicht teilnehmen oder kommerziell erstellen und nicht-kommerzielle Organisationen. So wurde ein Versuch unternommen, die Schaffung der Gebäudeholding zu beseitigen, was in der Praxis nicht so viel zur Fähigkeit dazu beitragen, "Afloat" zu bleiben, wie viel den Rücktritt von Geld der Problementwicklern außerhalb der Reichweite der betrügerischen Anteilinhaber und des Gesetzes vereinfachen Strafverfolgungsbehörden.

Dies gilt insbesondere für Partner mit dem Entwickler ausländischer Offshore-Juristik.

Es scheint jedoch, dass dieses Verbot in der Praxis problemlos von der Registrierung von Tochtergesellschaften auf "ihre" Individuen fällt, formal in keiner Weise mit dem Organisationsentwickler verwandt.

Der Entwickler kann keine Darlehen und Darlehen anziehen, mit Ausnahme des Ziels kann der Entwickler selbst auch Kredite oder Darlehen anbieten.

Wie bereits erwähnt, hat der Entwickler von nun an kein Recht, Anleihen und andere Wertpapiere mit Ausnahme von Anteilen zu produzieren und Wertpapiere (einschließlich Rechnung) zu erwerben.

Anforderungen an den Bau.

Eine der wichtigsten Innovationen war die Regel, nach der der Entwickler nicht berechtigt ist, den Bau von Wohngebäuden in mehreren Baugenehmigungen gleichzeitig umzusetzen, und ist berechtigt, Geldausschüttungen nur für den Bau von in einer Entschließung festgelegten Wohngebäuden zu gewinnen.

Jetzt funktioniert das Prinzip: "1 Entwickler \u003d 1 Baugenehmigung."

Eine solche Innovation ist darauf abzielen, die Praxis zu verhindern, wenn der Entwickler ein Apartmentgebäude auf Kosten der Fonds absolvierte, der auf den Bau eines anderen Wohngebäudes angezogen wurde. Das letzte Wohngebäude in dieser "bösartigen" Kette hatte ein erhöhtes Risiko, um ein Problemobjekt zu werden.

Laut der Neuauflage der 214-фз hat der Entwickler das Recht, das Geld von Bürgern nur von einer Baugenehmigung anzuziehen.

In Bezug auf die Organisation buchhaltung Der Entwickler wird verpflichtet sein, die Pflege des von den Teilnehmern der Aktienkonstruktion gezahlten Geld zu gewährleisten, separat in Bezug auf jedes Apartmentgebäude.

Der Entwickler wird keine Aktivitäten durchführen können, die nicht mit der Beteiligung von Cashgrade und dem Bau des relevanten Objekts zusammenhängen. Eine solche Konzentration der Bemühungen des Entwicklers des Bauprozesses gemäß dem Gesetzgeber wird zum schnellen und qualitativ hochwertigen Konstruktion beitragen sowie die Risiken, die mit der finanziellen Verantwortung des Entwicklers in anderen Geschäftsbereichen verbunden sind, was als Ein Ergebnis spiegelt sich negativ auf die Entwicklung der Entwicklung wider.

In Wirklichkeit war die Mehrheit der Entwickler jedoch praktisch nicht von der Haupttätigkeit nicht "weg" von der Haupttätigkeit, um nur verwandte Tätigkeiten zu beherrschen (Registrierung von DDU, Eigentumsrechten, Reparatur von aufgebauten schlüsselfertigen Apartments usw.).

Ein erheblicher Schritt der Regulierung der technischen Konstruktionsparameter ist die obligatorische Verfügbarkeit von Fachwissen projektdokumentation In allen Fällen auch bei niedriger Bauarbeiten.

Mangel an Prüfung in diesem Bereich (hauptsächlich - Kugel) landbau) Führte oft zu erheblichen Verstößen konstruktionsnormen und Regeln.

Ausgleichsfonds

Der Entwickler wird verpflichtet sein, Abzüge eines spezialisierten Vergütungsfonds in Höhe von 1,2% der Kosten jeder DDU durchzuführen.

Die gemeinnützige Organisation "Fundament für den Schutz von staatlichen Teilnehmern - Teilnehmer des Anteilsbaues, der vom Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 7. Dezember 2016 Nr. 1310 gegründet wurde, ab sofort in ein öffentlich-rechtliches Unternehmen umgewandelt .

Fondsfonds sind für den Abschluss von Problemobjekten bestimmt oder zahlen entschädigungszahlung Dolkov. Obligatorische Abzüge Der Entschädigungsfonds ersetzte zuvor bestehende Wege, um die Verpflichtungen des Entwicklers in Form einer obligatorischen Garantie der Bank oder obligatorische Versicherung Zivilhaftung.

In diesem Fall kann der Entwickler sie noch freiwillig verwenden.

Es ist erwähnenswert, dass das zuvor praktizierte System der obligatorischen Haftung des Entwicklers in der Praxis nicht rechtfertigt. Statistiken zufolge gab es keinen einzigen Fall, wenn ein Problem der Haus- oder Wohnanlage für Geldversicherer abgeschlossen war.

In dieser Hinsicht ist die Entscheidung des Gesetzgebers über die Annullierung der angegebenen Methode, die Verpflichtungen des Entwicklers bereitzustellen, korrekt.

Gleichzeitig ist der Betrag von 1,2% des RDA-Preises vollständig mit den Beträgen verbunden, die Entwickler an Versicherungsgesellschaften bezahlt haben.

Am 20. Oktober 2017 begann das öffentlich-rechtliche Unternehmen "Foundation für den Schutz der staatlichen Rechte - Teilnehmer an der Aktienkonstruktion" ihre Arbeit.

Es ist nicht unmöglich, nicht zuzustimmen, dass der neue Mechanismus wirklich zusätzliche Garantien für die Anteilinhaber ertönt, ein solches System ist zuverlässiger als der Tat. Die bereits im Fonds gebildeten Fonds sind viel einfacher zu bedienen als hypothetisch versicherungskompensation. oder Bankzahlungen.

Gleichzeitig blieben der Gesetzgeber für sich selbst korrekt und wurden zuvor vom allgemeinen Kurs über die Selbstregulierung der Einzelpersonen des Unternehmens getroffen, die die Pflicht zur Finanzierung der Arbeit der Grundlage an den Mitgliedern der Teilnehmer selbst - Entwickler und Bürger.

Die sequentiellen Umsetzung der geplanten Finanzierungspolitik, Gesetzgeber, als Alternative zur finanziellen Belastung zur Erstellung des Fonds, haben dem Entwickler einen Übergang zur Verwendung von ESCRO-Konten zur Verfügung gestellt.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Gesetz den maximalen Entschädigungsbetrag bestimmt, der als Produkt des Gesamtbereichs aller Wohnungsräume definiert ist, das an einen Bürger übertragen wird - ein Teilnehmer an der Aktienbau (jedoch nicht mehr als 120 m²) .m.) und ein Indikator des durchschnittlichen Marktwerts von 1 kV. Das Zähler im relevanten Thema der Russischen Föderation, dessen Wert in einem bestimmten Zeitraum des Bundeskörpers bestimmt wird.

Somit waren die Eigentümer der Elite-Apartments nicht vollständig geschützt, deren Metronhoea oft um 120 Quadratmeter überschritten wird. m.

Darüber hinaus erhebt er die Frage des Verhältnisses des Marktwerts des Quadratmeter in einem bestimmten Entwickler und dem "mittleren Marktwert", der vom Bundesleiter festgelegt wird und deutlich niedriger sein kann als in der Realität.

Bankkontrolle.

Die Klage der Bankenlobby war die Bereitstellung breiter Kräfte geschäftsbankenDie Liste wird von der Regierung der Russischen Föderation spezifisch definiert.

Der Entwickler ist verpflichtet, nur ein Konto zu eröffnen autorisierte BankGleichzeitig hat er das Recht, nur ein Abrechnungskonto zu haben, durch das alle Siedlungen durchgeführt werden.

Alle wichtigen Baubeteiligten, z. B. Entwickler, technischer Kunde und Generalunternehmer, müssen in einer autorisierten Bank Konten verfügen.

Die diskutierende Innovation war die Regel, nach der sich für jede Zahlung des Entwicklers eine spezielle Bankkontrolle durchgeführt wird. Die Bank überprüft die DTD, andere damit zusammenhängende Verträge, Akzeptanz der Aufnahme von Arbeit, die Taten der Annahme und der Transfer von Waren, Handelsgemeinden usw. Im Falle einer Erkennung von fiktiven Geschäften und anderen Verstößen der derzeitigen Rechtsvorschriften wird die Bank in der Aufsichtsbehörde berichten.

Bereitstellung von Banken, die sind kommerzielle Organisationen., Überwachungskräfte sowie die bereits bereitgestellten 214-фз autorisierter Körper Die Exekutivbehörde der Bestandsorganisationen der Russischen Föderation ist in der Tat eine unerwartete Entscheidung.

Breites Zusammenspiel einiger kommerziellen Strukturen (Entwickler) mit anderen kommerzielle Strukturen (Banken), insbesondere, wenn der erste von der zweiten angesprochen wird, gibt fast immer ein breites Feld für Missbrauch und Korruption.

Gleichzeitig ist es unmöglich, nicht zu erkennen, dass eine solche Doppelkontrolle über die finanziellen Bauerströme das Risiko eines Vermögens von Bauen und der anschließenden bewussten Insolvenz des Entwicklers verringert.

Schließlich kann die Bankkontrolle als besonderer Test für die Möglichkeiten von Banken angesehen werden, um den Markt der Eigenkapitalkonstruktion zu kontrollieren.

Erinnern Sie sich, dass nach der Straßenkarte der Reform des Instituts für Aktienkonstruktion seit dem 1. Juli 2019 ein vollständiger Übergang zur Verwendung von ESCRO-Konten und / oder Sonderkonten erwartet wird. Die letzte Tatsache verursacht auch viele Streitigkeiten über die Art der Rechtsänderungen.

Insbesondere wird angezeigt, dass der Hauptbegünstigte (Begünstigter) von der Einführung von ESCRO-Konten auf dem primären Immobilienmarkt keine Entwicklern ist (aufgrund aller komplizierenden Anforderungen an ihre Arbeit) und nicht Teilnehmer der Aktienkonstruktion (obwohl für sie das Das Risiko von Investitionen in den Bau nimmt ab, aber es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit an steigender Preise für primäre Immobilien) und direkt die Bankstrukturen selbst.

Zum Beispiel die Bankprobleme hypothek Teilnehmer der gemeinsamen Bauweise unter der relevanten hübschen hohe Prozentsätze. Wenn der Teilnehmer des gemeinsamen Baues eine Wohnung erwirbt, kehrt die Bank das gleiche Geld für Eskrow zurück. Und dann gilt die Bank erneut den Entwickler für den Bau des Hauses und erneut mit Prozent. Zur gleichen Zeit der Entwickler selbst unter den Bedingungen kreditvereinbarung fällt unter voller Kontrolle der Bank.

So eigentlich "ohne" Geld von der Bank, kreditorganisation Es hat die Gelegenheit, Interesse und vom Teilnehmer der Aktienkonstruktion und vom Entwickler zu erhalten.

Ausgabe

Änderungen, die in 214-фз vorgenommen wurden, können als signifikant charakterisiert werden. Neue Anforderungen an die Schaffung und Arbeit von Entwicklern, die Finanzierung des Baues und des Erzeugnisses zur Schaffung von Multi-Familienhäusern sind aufgetaucht, ein neuer Weg, um die Verpflichtungen des Entwicklers in Form einer öffentlich-rechtlichen Firma "Foundation für den Schutz vorzunehmen von Citizer Rights-Teilnehmern "wurde erstellt.

Das offensichtliche Ergebnis des Romans in der Praxis wird sich von der Mehrheit kleiner und mittlerer Bauunternehmen sorgen, von denen viele unter den neuen Regeln nicht arbeiten können. Solche Unternehmen oder werden gezwungen sein, zu den SCR- und LNG-Systemen zu gehen, vorläufige Verträgeoder übertragen Sie Ihre baustellen Größere Entwickler, die das befreite Potenzial teilen.

Wichtige Präferenzen werden bereits von den Bankenstrukturen eingehen, mit denen Entwickler zur Arbeit gezwungen sind, und mit den Regeln, mit denen Entwickler gezwungen sind, um rechtzeitig zu sein. Mehr große Vorteile können während der Implementierung von " straßenkarte»Regierungen.

Die Verwendung von Treuhandkonten im aktuellen Moment ist nicht obligatorisch, dies bedeutet jedoch, dass die Institution der Beteiligung der Aktienbeteiligung an der Bauzeit weiter funktioniert.

Eine allgemeine Rate zum Ersetzen der Aktienbeteiligung bankkredite und andere Formen der Finanzierung.

Es ist offensichtlich, dass es gleichzeitig Schwierigkeiten bei der Umsetzung eines anderen Regierungskurss geben kann - um einen erschwinglichen Wohnungsmarkt zu schaffen. Immerhin ist die Monopolisierung des Baumarktes große Entwicklungsunternehmen, die Komplikation ihrer Arbeit infolge der Rechtsvorschriften und bankkontrolle., Reduktion von Vorschlägen aufgrund der Abreise vom Markt vieler kleiner und mittlerer Entwickler, auf dem Hintergrund der Erhöhung nachfrage der VerbraucherKann zu einem erheblichen Anstieg der Preise für Apartments in Wohngebäuden im Bau von Wohngebäuden führen.

Dies ist jedoch klar, und andere wichtige Probleme können nur praktischer Nutzen Vernünftige Rechtsvorschriften im Leben.

Immobilienpreise wachsen jedes Jahr schnell wachsen. Für 2019 auch apartment mit einem Schlafzimmer. In einem ungünstigen Gebiet von Moskau kann es eine großartige Ausgabe für die meisten russischen Familien sein.

Jeder findet seinen Weg aus der Situation: Viele Jahre, um Geld in der Hoffnung zu verschieben, um ihre Wohnung zu kaufen (diese Methode ist wirtschaftlich unwirksam, da der Preis der Währung in mehreren Jahren steigen oder abnehmen kann), nehmen Sie den für den Kauf erforderlichen Betrag an Guthaben unter großem Prozentsatz.

Die rationellste Entscheidung wird die Teilnahme an gemeinsamen Bauarbeiten sein. Eine Person schließt einen Kooperationsabkommen mit dem Entwickler ab und kann eine Wohnung zu einem günstigen Preis bekommen.

2019 mit Gewalt verbunden neues Gesetzophelte, nach dem der Aktienbau nicht nur auf Wohngebäude, sondern auch Stadthäuser verteilt werden kann. Änderungsvoraussetzungen für Entwickler, das Verfahren für die Bildung des Vertragswerts und der Kündigung.

Die Ursprünge der gemeinsamen Konstruktion sind noch aus dem UdSSR. Um Ihre eigenen Immobilien zu erhalten, sollte ein Bürger der Sowjetunion sein, um eine große Warteschlange zu verteidigen. Häufig warteten die Menschen mehrere Jahre auf ihre Wendung.

Einige Bürger, die die Wartezeit erheblich reduzieren, begannen sich in Wohnungsgenossenschaften zu vereinen. Mitglieder solcher Assoziationen könnten eine Wohnung in einer verkürzten Zeit bekommen. Darüber hinaus wurden im Bau von Immobilien für solche Personen ihre einzelnen Funktionen berücksichtigt.

Ein ähnlicher Prinzip wirkt jetzt. Die Aktionäre erstellen einen Vertrag mit dem Entwickler. Die erste Seite erhält in kurzer Zeit ein Gehäuse und wird zu einem sehr günstigen Preis auf Kosten von Bargeldinhabern aufrechterhalten und ist vom Kreditbedarf ausgenommen.

Bedingungen für Dolkovikov.

Die gemeinsame Bauweise bietet Immobilien-Anschaffungsbedingungen für Immobilieninhaber:

1. Erhebliche Einsparungen. Die Apartments auf dem Sekundärmarkt können mehr als zweimal mehr als die im Bau von Apartments liegen.
2. Die Möglichkeit, Raten herzustellen. Der Aktionär hat das Recht, für Immobilien in Phasen zu zahlen, während der Bau im Gange ist.
3. Die Person, die mit dem Entwickler einverstanden ist, kann die Planung seiner Wohnung unabhängig festlegen. Dies ermöglicht in der Zukunft, um Geld bei Reparatur und Sanierung deutlich zu sparen.

Diese Vorteile und "locken" Bürger unterzeichnen eine Vereinbarung mit Entwicklern. Anteilsbau ist jedoch kein so ein einfacher und idealer Verfahren, da er auf den ersten Blick erscheinen mag. Es hat viele Fallstricke.

Risiken

Jeder, der ein Apartment auf diese Weise kaufen möchte, sollte auf mögliche Risiken aufmerksam sein:

1. Entformte Wohnung zu vermieten. Nicht immer der Bau kann in den Fristen abgeschlossen werden. Die Gründe für Verzögerungen können von der Verzögerung von Materialien bis zu einem Mangel an Konstruktionsfonds sein. Es ist möglich, das Problem ganz einfach zu lösen - um die Mittel des Entwicklers selbst anzuziehen. Aber nicht jeder ist bereit, dafür zu gehen. Das Mangel an Geldern führt häufig zu einer vollständigen Einstellung des Baus und des Verlusts der Fonds durch den Aktionär.
2. Der falsche Abschluss des Vertrags kann die Kosten einer Person beim Kauf einer Wohnung erheblich erhöhen. Wenn in dem Dokument einige Ungenauigkeiten auftreten oder nicht alle Informationen über die Transaktion gibt, kann der Aktionär dazu bitten, einen bestimmten Betrag zu zahlen, um Immobilien zu erhalten. Deshalb ist es notwendig, auf die Ausführung von Dokumenten so viel wie möglich zu verweisen. Wenn die Erfahrung nicht ausreicht, ist es besser, die Dienstleistungen von Spezialisten zu nutzen.

Über den häufigsten Schwierigkeiten, mit denen die Aktionäre stoßen können. In der Tat können sie viel mehr sein.

Schlussfolgerung des Vertrags

Die meisten wichtiger Moment In dieser Transaktion - der Abschluss des Vertrags. Von ihm hängt von dem Exodus von Ereignissen ab. Beim Erstellen eines Dokuments, der Einhaltung der folgenden Bedingungen:

1. Bauobjekt. Es ist notwendig, alle Informationen darüber ausführlich zu beschreiben: Der vollständige Name, die Art des Gebäudes, die Anzahl der Etagen und Apartments und andere Daten, mit denen Sie das Objekt ermitteln können.
2. Die Rechte und Pflichten beider Parteien des Vertrags. Je mehr Details, die sie im Dokument beschrieben sind, können die weniger Missverständnisse auftreten.
3. Konstruktionsbedingungen.
4. Genaue Datumsübertragung von Wohnungen an den Betrieb in Betrieb.
5. Ein Dokument, das allen Bedingungen des Vertrags entspricht.
6. Der Preis des Objekts, die Bedingungen und den Zeitpunkt ihrer Zahlung. IM vollständiger Wert Die Apartments umfassen nicht nur direkte Baukosten, sondern auch die Vergütung des Entwicklers für die Arbeit. Die Kosten können in einer einmaligen Zahlung oder in Raten gezahlt werden.
7. Daten zur Registrierung des Vertrags in der Registry.

Beachten Sie nicht die Zusammenarbeit mit diesen Partnern, die:

1. Bieten Sie einen Deal auf der Grundlage anderer Dokumente (Kauf und Verkauf, Darlehen usw.) an.
2. Setze misstrauisch niedrige Kosten des Objekts ein.
3. Fakten werden verzerrt, liefern unzuverlässige Informationen über Immobilien.

Innovationen

Wie oben erwähnt, gab es im Jahr 2019 in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation einige Änderungen, die sich auf die Aktienkonstruktion beziehen. Erstens werden jetzt Transaktionen nicht nur für Wohnungen in erstellt wohnungshäuser, aber auch auf Stadthäusern.

Das Stadthaus ist ein kleines Haus, das aus mehreren mehrstufigen Apartments besteht. Jeder von ihnen hat einen separaten Eingang, dh ein gemeinsamer Eingang, wie in den üblichen Hochhäusern, nein. Bewohner solcher Häuser haben in der Regel eine eigene Garage, einen kleinen Innenhof. Eine solche Art von Gebäuden gewann in Europa große Beliebtheit, in Russland, lange Zeit war er nicht genug.

Darüber hinaus wurde das Verfahren zur Bestimmung des exakten Immobilienpreises mit Beteiligung an der Aktienkonstruktion geändert. Zuvor muss der Vertrag die genauen Kosten enthalten, die der Lolshrler den Entwickler bezahlt, um eine Wohneinrichtung aufzubauen. Sie könnte die Kosten einschließen bauarbeiten und einzelne Partnerdienste.

Gemäß der neuen Version des Gesetzes hängt nun der genaue Preis von der Anzahl zusätzlicher Einheiten des Nichtwohnbereichs (Balkon, Veranda usw.) ab. Darüber hinaus wird der Vertragspreis erst durchgeführt, nachdem das Dokument offiziell registriert ist.

Zuvor konnte der Aktionär den Vertrag frei kündigen, wenn der Entwickler nicht den wichtigsten Vertragsbedingungen entspricht. Nun ist das Stornierungsverfahren etwas kompliziert. Es ist erst danach möglich gerichtsverhandlung. Wenn der Gerichtshof anerkennt, dass der Entwickler gegen die festgelegte Vereinbarung täft, kann sie gekündigt werden.

Neue Anforderungen für Entwickler selbst werden ebenfalls gezeigt. Sie sollten einen Schluss des Bauministeriums erhalten, um an Aktien teilzunehmen. Dieses Dokument ist eigentlich eine Erlaubnis für die Wartung dieser Art von Aktivität. Um eine Schlussfolgerung zu erhalten, müssen Sie sich mit dem entsprechenden Dokumentenministerium an den Bauministerium wenden. Der Begriff der Berücksichtigung der Anwendung beträgt nicht mehr als 30 Kalendertage.

Wenn die Entwickler die ihnen vorgelegten Anforderungen nicht erfüllen, werden sie der Schlussfolgerungen beraubt, alle Aktionäre werden über schriftliche oder E-Mail darüber informiert.

Gemeinsamer Bau ist ein profitabler, aber riskantes Deal. Bevor Sie eine Entscheidung über die Zusammenarbeit mit Entwicklern einnehmen, studieren Sie unbedingt die grundlegenden Informationen, wiegen Sie alle "für" und "gegen". Näherung über die Aktienbau, Innovationen in diesem Verfahren für 2019 können Sie im nächsten Video herausfinden:

Teilen Sie also den Bau - eine Transaktion, die es erlaubt körperlich lecken Wohnung by kaufen bevorzugte Umstände Auch in der Bühne des Baues und der Entwickler ist es, ihre eigenen Kosten für den Bau eines Apartmentgebäudes oder des Stadthauses auf Kosten von Bargeldinvestitionen zu minimieren oder vollständig zu reduzieren.

Trotz des Rückgangs der Wirtschaft tritt die Erneuerung des Wohnungsbestands in der Hauptstadt mit der gleichen Intensität wie in den Vorkrisenzeiten auf. Immobilien sind immer noch ein verlässlicher Weg, um das Anlageportfolio und das Erhalt zu diversifizieren. vermögenswerte. Moderne architektonische Projekte zur Qualität der Leistung und der Nachdenklichkeit der kleinsten Details sind der Wohnsitzung der alten Probe erheblich überlegen. Daher ziehen die neuen Gebäude von Moskau 2018 die Aufmerksamkeit der Kunden zunächst den wertvollen Komfort aufmerksam.

Heute werden Bauunternehmen allmählich von einem beliebten Zeigepunkt abgelehnt. Die Änderung der Aktivitätsprioritäten hat mehrere Gründe. Erstens führte ein allmählicher Anstieg des Wohlbefindens von Metropolitaneinwohnern natürlich zu einer Erhöhung der Anforderungen an den Komfort und die Lebensqualität.

Die Ära der Legislativbedingungen der Existenz für die Bewohner des Kapitals blieb weit zurück. Zweitens ist die wirtschaftliche Rentabilität von Großprojekten deutlich höher. Drittens ist das heutige Geschäft nicht für den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen, sondern auf die Erstellung von Marken oder einfach sprechen, eine attraktive Lebensweise. Moderne Bauunternehmen orientieren sich nicht so sehr auf den Bau von Gebäuden als die Umsetzung von Projekten, die bestimmte Ideen verkörpern. Und vierte, oft die Erlaubnis des Punktgebäudes heute ist nicht einfach. Zunächst ist es mit den Schwierigkeiten verbunden, sich der Innenarchitektur der umgebenden architektonischen Landschaft zu entsprechen.

Darüber hinaus sind die Ereignisse der letzten Tage rund um die Renovierung des Wohnungsfonds zu einem klaren Regierungssignal zur Änderung der Richtlinien für die Stadtplanung geworden.

In den letzten Jahren werden in den letzten Jahren große Gebäude von Wohnvierteln, Mikrodistricons und Ganzen Städten immer zunehmend. Im Jahr 2018 bewegen sich Bauunternehmen mit den neuesten Trends in der angegebenen Richtung weiter.

Kosten von Wohnungen im Jahr 2018

Laut S & P-Prognosen werden 2018 die Wohnungspreise langsamer aufbauen, sodass die Wohnungskosten absolut erwartet werden. Diese Situation auf dem Immobilienmarkt ist mit der makroökonomischen Dynamik verbunden und der Unterzeichnung des Präsidenten der Russischen Föderation Wladimir Putin Dekret "auf Maßnahmen, um die Bürger der Russischen Föderation erschwinglich und angenehm zu gewährleisten und die Qualität der Wohn- und Gemeinschaftsdienste zu verbessern". Insbesondere hat die Regierung eine Bestellung erhalten, um zu reduzieren echter Wert Gehäuse bis zu 20%, indem der Anteil des Economy-Class-Gehäuses erhöht wird. Darüber hinaus begann die Sberbank von Russland, Kredite bis Ende Februar 2018 mit einem Preis von 11,5-13% pro Jahr auszustellen.

Geplante neue Gebäude in Moskau im Jahr 2018

Die Analyse der neuesten architektonischen Projekte ermöglicht es Ihnen, die Beliebtheit der folgenden Entwicklungsarten zu notieren:

• perimetral;
• gruppe;
• linear;
• kostenlos;
• kombiniert

Die Umfangsgebäude umgeben den Raum um den Umfang um den Umfang oder zum Teil, um einen internen Raum zu bilden, unter Berücksichtigung der Anforderungen an Beleuchtung und Luftgeschwindigkeit.

Die Konzernentwicklung beinhaltet die Platzierung von Gebäuden mit kleinen Gruppen, die miteinander verbunden sind, durch den gesamten internen Raum. In diesem Fall ist es möglich, Monotonie der architektonischen Landschaft zu vermeiden. Der Kleinbuchstaben bildet schlanke Reihen von Gebäuden entlang schmaler Abschnitte.

Freie und kombinierte Build-Typen ermöglichen es Ihnen, verschiedene Planungstechniken in begrenztem Raum zu verwenden, oder die Notwendigkeit, zuvor gebaute Gebäude zu sparen.

Daher im Bauprozess der neuen Gebäude von 2018 ein breites Spektrum von variierter planungslösungen.Was die Angebotsvielfalt auf dem Wohnungsmarkt erheblich erhöht.

Stadt in der Stadt

Architekturprojekte. dieser Typ Verwenden Sie große Bereiche zur Isolation von veralteter Wohninfrastruktur und Organisation des Innenraums nach bestimmten Ideen.

Der Komplex von Tushinsky-Flugzeugen befindet sich zehn Kilometer, in der Nordwestlinie vom Stadtzentrum am Ufer des Moskau River. Das Projekt konzentriert sich auf Kunden, für die die Familie und ein gesunder Lebensstil zu den Hauptwerten wurden. Umweltfreundliche Gegend mit der entwickelten Freizeitinfrastruktur ist aufgrund der Anwesenheit von Fitnesscenter, Wellnessländern, Pools, Sportkomplexen und dem Stadion bei den Kunden beliebt. Der Entwickler behauptet, dass Finishing-Werke mit hergestellt werden neueste Technologien Sicherstellung des Mikroklimats des Gebäudes sowie der Wärmeeinsparung. Intern ist der Stadtraum mit einem grünen Array von den Verkehrsautobahnen isoliert. Der Preis der Apartments beginnt aus 6,8 Millionen Rubel.

Das Territorium des Komplexes dauert 0,14 Quadratmeter. Km, und liegt am Shelepihinskaya-Damm. Gesamtfläche Wohnhäuser der Stadt beträgt 63,5 Hektar. Die Preisspanne für Apartments liegt in 8-49 Millionen Rubel. Kunden werden 9 Gebäude mit einer Höhe von 19 bis 37 Etagen angeboten. Zunächst zieht die Stadt die Aufmerksamkeit von Familienmessern an, da Vorschule und Schuleinrichtungen hier gebaut werden. Für Sport-Amateure, das Territorium unter Sportgelände, werden hier Rollen und Fahrräder hervorgehoben. Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Entfernung sparen Zeitreisen.

Die ausgeprägten Merkmale des Komplexes sind die Strenge und die Laconcraft der Fassaden von Gebäuden sowie glasierte Loggien. Die Stadt verfügt über eine Transport- und Sozialinfrastruktur, die die Bedürfnisse von Mietern vollständig sorgt. Die nähere Lage der Minsk- und Borovskoye Highway können Sie jede Art von Transport nutzen. Drei Kilometer vom LCD-VNukovo entfernt befinden sich der Railway-Zweig des Suburban-Berichts. In fußläufiger Entfernung vom Komplex gibt es ein Waldfeld und ein Pyhtinsky-Teich. Eine angenehme Überraschung für potenzielle Käufer ist die Anwesenheit der nahe gelegenen historisch signifikanten Denkmäler - die Kirchen von Elijah, dem Propheten und dem alten Anwesen von Baranovo-Akatovo. Bei den Mängeln feiern Vnukovo die Belastung der Verkehrsautobahnen, das Fehlen großer einkaufszentren und Abgelegenheit aus dem Zentrum von Moskau.

Wohnungskomplexe.

Unter den neuen Gebäuden von Moskau ist der Verkaufsbeginn für 2018 geplant, die am häufigsten gefundenen Apartments in wohnviertel. Für das LCD ist es viel einfacher, ein geeignetes Territorium als für eine ganze Stadt zu finden. Darüber hinaus erfordert die Umsetzung solcher Projekte erheblich weniger Investitionen und Komplexität von Werken der Markenentwicklung.

Mit seinem Namen ist der Wohnkomplex der ehemaligen Anlage ZIL verpflichtet, in deren Territorium ein großer Park erscheint und der Komplex von Gebäuden mit Wohnungen von 34 bis 136 Quadratmetern liegt. Neben den Kindern Gärten und Schulen sind geplant, Geschäftszentren und kulturelle Einrichtungen aufzubauen. Die Planung der Apartments führte Architekten mit Weltnamen aus, sodass der Preis der einzelnen Apartments auf 900 Tsd. USD beträgt. Die Nähe zum Damm erhöht zusätzlich den Komfort der Bewohner des LCD.

Der Komplex besteht aus drei monolithischen Gebäuden im Stadtteil Presnensky in Moskau an der Kreuzung der Straßen von Presnensky Val und dem Khodajan. Das Gebiet ist bekannt für gut entwickelte soziale Infrastruktur und Nähe zum Gartenring. Nicht weit vom Komplex entfernt befindet sich der Hippodrom, Zoo und Parks. Die Kosten der Apartments im LCD von 42 bis 85 Quadratmetern. Im Bereich von 8 bis 22 Millionen Rubel gelegen.

Im Jahr 2018 ist es geplant, neue Gebäude im nördlichen Teil der Stadt Lyubertsy zu geben. Die Aufmerksamkeit der Käufer beträgt 16 Gebäude in 17 Etagen. Die Apartments in den letzten Etagen sind mit Panoramafenstern ausgestattet. In den Eingängen gibt es spazierende Zonen und einen Concierge-Post. Die Gebäude werden mit umweltfreundlichen und sicheren Materialien errichtet, die aggressive Substanzen widersprechen und lange Zeit bleiben, um den ursprünglichen Look zu erhalten.

Ein umfassender Entwicklungstyp erzeugt einen gemütlichen Raum in den Höfen. In naher Zukunft ist es geplant, den Park mit einer Fläche von 60 Hektar zu teilen und alle notwendigen Erholungsinfrastrukturen aufzubauen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder, Sportkomplexe und Erholungsgebiete. Mieter haben bereits die Möglichkeit, den Park mit einer Fläche von 17 Hektar mit Gleisen und Orten zur Erholung zu besuchen. Der Komplex wird mit einer entwickelten Transportinfrastruktur ausgestattet und ist nur drei Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt. Die nächste Metrostation ist mit dem Bus in 5 Minuten erreichbar.

Der Wohnkomplex befindet sich auf dem Territorium des reorganisierten Industriekomplexes "Greivonovo". Monolithische Gebäude des Klassenkomforts haben eine Höhe von bis zu 44 Etagen. Pläne, einen Parkbereich, Jugendfreistanzen sowie die Entwicklung der sozialen Infrastruktur zu schaffen. Die nächste U-Bahnstation befindet sich in einer Entfernung von knapp über einem Kilometer. Alternativ ist der Moskauer Ringstation in der Nähe eisenbahn. Ein unverwechselbares Merkmal von LCD SEREDA ist die Durchführung der Designarbeit von spanischen Architekten, die das ursprüngliche Design von Innenräumen und Außengebäuden sorgt. Die Kosten der Wohnung liegen zwischen 4,5 und 12,5 Millionen Rubel.

Hier ist weit entfernt von volle Liste Neue Gebäude von Moskau, teilweise oder vollständiger Bestehen, der für 2018 geplant ist. Die aktive Kreditaufnahme der ausländischen Erfahrungen, die die Bauarbeiten durchführen, beeinflusst die Qualität neuer Gebäude positiv den letzten Jahren. Die Informationen, die in den Bewertungen und Pressemitteilungen von Bauunternehmen vorgestellt werden, bestätigen, dass 2018 keine Ausnahme ist.

Nicht jeder kann eine Wohnung im Haus kaufen, die bereits gebaut und in Betrieb genommen wurde. Daher sind viele gezwungen, Verträge für die gemeinsame Beteiligung am Bau von Wohnungen einzugeben - damit Sie gesäumt werden können quadratmeter Für mehr oder weniger akzeptables Geld. Aber bis vor kurzem war es möglich, nichts zu bekommen, wenn der Entwickler bankrott ging, verschwand oder hatte nicht genug Geld, um den Bau zu erledigen. In diesem Artikel werden wir Ihnen sagen, welche Versuche, die Aktionäre zu schützen, in diesem Jahr vom Staat erlassen wurden und was darauf achten sollten, wenn Sie auch das Wohnen mit "Täter" erwerben möchten.

Was bedeutet, auf den Vertragsschluss zu achten?

Das Gesetz 214-Fz auf Aktienkonstruktion ist der vollständige Name "bei der Teilnahme am Anteil des Aufbaus von Wohngebäuden und anderen Immobilienobjekten" - wurde 2004 wieder angenommen. Aus diesem Moment dabei wurden mehr als ein Dutzend Änderungsanträgen gemacht, so dass wir jetzt sicher sagen können, dass dies das neue Gesetz über die Aktienbau-2017 ist. Die Teilnahme an GOLOlovka ist heute der zuverlässigste Weg, um Wohnungen auf dem Primärmarkt zu erwerben.

Erstens, nach diesem Gesetz hat der Entwickler das Recht, das Recht der Bürger nur dann zu gewinnen, wenn es die Erlaubnis gibt, ein Apartmentgebäude und ein dekorierte Dokumente für das Grundstück aufzubauen.

Zweitens das Gesetz weiter teilnahme teilen. Der Bau bietet obligatorisch staatliche Registrierung Vertrag für "Pullachka" und Geld für neue Wohnungen wird erst nach einer solchen Registrierung in Rosreestre gezahlt. Es schützt das Risiko eines doppeltverkauften Risikos, d. H. Der Entwickler wird nun nicht in der Lage sein, dieselbe Wohnung an mehrere Kunden zu verkaufen.

So überprüfen Sie die Zuverlässigkeit des Entwicklers

Ab dem 20. August Größe eigenmittel Entwicklerunternehmen sollten mindestens 10% der geplanten Gewerbungskosten des Projekts in der gesamten Zeitraum der Aktienkonstruktion betragen. Und die Bauunternehmen selbst ist verpflichtet, mit dem Bau von Wohngebäuden mindestens drei Jahre Erfahrung zu haben.

Das Gesetz stellt auch den Pflicht vor bankbegleitung. Aktivitäten des Entwicklers. Es muss ein Konto in einer autorisierten Bank verfügen, durch das alle Berechnungen zur Erhaltung der gemeinsam genutzten Konstruktion durchgeführt werden, und der Mindestbetrag muss mindestens 10% des Projektwerts des Objekts betragen.

Der Anführer oder der Chief Accountant des Entwicklers kann keine Person sein, die einen Abbau oder eine herausragende Überzeugung für wirtschaftliche Verbrechen sowie eine Person hat, die als Ursache der Insolvenz der Organisation anerkannt wurde.