Nun müssen Sie in der Projektdeklaration zusätzliche Informationen angeben. Insbesondere auf Einzelpersonen und Organisationen, die in einer Personengruppe mit dem Entwickler, dem Zielkredit enthalten sind, ist die Anzahl der Verträge, die Aktien abgeschlossen sind, einschließlich der ESCRO-Konten.
Minstoy hat das Formular der Projektdeklaration aktualisiert. Proben werden mehr sehen. Wenn Sie unvollständige Informationen in der Erklärung mitbringen, drohen die Unternehmen Geldbußen.
Wo und wann um die Erklärung zu übergeben
Die Designerklärung des Entwicklers sollte über das persönliche Bericht in EizF an die regionale Überwachung der Aktienkonstruktion senden. Site-Adresse - unsere.des.rf. Die Erklärung muss von der etablierten Form mit einer verstärkten qualifizierten elektronischen Signatur elektronische Form gefüllt werden. Der Deklarationsentwickler ist verpflichtet, mit dem ersten Aktionär einverstanden (Randnr. 2 von § 2 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 Nr. 214-FZ).
Die Projektdeklaration enthält Informationen zum Entwickler- und Bauprojekt. Die Erklärung ist ein offizielles Dokument, in dem der Entwickler die Fakten zitiert, die rechtliche Konsequenzen für ihn haben. Die Erklärung ermittelt den Betrag der Regeln des Entwicklers, um Anteilseigner zu gewinnen.
Auf der Grundlage der Erklärung gibt die regionale Aufsicht eine Schlussfolgerung über die Einhaltung des Entwicklers und deren Projekterklärung festgelegte Anforderungen (Ziffer 1, 2.1 der Art. 19 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Für unzuverlässige oder unvollständige Informationen in der Projekterklärung steht der Entwickler in Ordnung. Darüber hinaus kann der Aktionär aufgrund der falschen Daten eine Transaktion durch den Gerichtshof mit einem Entwickler eines Apartmentgebäudes oder eines anderen Objekts ungültig erkennen (Ziffer 7, 8 der Art. 19 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
32 Nächste Änderungen des Steuerkennzeichens -
So füllen Sie das neue Formular aus
- Überprüfen Sie die Liste. Welche zusätzlichen Informationen sollten in der Erklärung angegeben werden
Informationen zu Einzelpersonen oder juristischen Personen, die gemäß dem Rechtsschutz des Wettbewerbs in einer Gruppe von Personen mit dem Entwickler integriert sind.
Daten zu den Zahlungen der Zahlungen gemäß den Verträgen für die Entwicklung des eingebauten Territoriums und zur integrierten Entwicklung des Territoriums (Unterabschnitt 7, 8, Absatz 1 von Artikel 18 des Bundesgesetzes vom 30. Dezember 2004 Nr. 214- Фз).
Informationen zum Zieldarlehen oder dem Zieldarlehen. Inklusive Informationen zum Kreditgeber, ein erschwinglicher Kreditbetrag oder ein Darlehen mit einem Kreditlimit, ungenutzten Kreditlinienrückstand zum letzten Bilanzstichtag.
Anzahl der abgeschlossenen Verträge für die Teilnahme an der Eigenkapitalkonstruktion. Hier müssen Sie für jeden Vertrag führen:
- der Gesamtbereich des Gegenstands der Eigenkapitalkonstruktion und des Vertragspreises;
- Ansicht des Objekts der Eigenkapitalkonstruktion: Wohngebäude, Nichtwohnungsräume, Maschinenraum;
- die Anzahl der Verträge, mit der der Entwickler Beiträge zum Entschädigungsfonds zahlt;
- Anzahl der Verträge mit ESCRO-Konten.
Personengruppe. Die Projekterklärung muss nun Informationen über diejenigen umfassen, die sich in einer Gruppe von Personen mit dem Entwickler befinden. Wir sprechen von Menschen und Organisationen, die den Entwickler beeinflussen können. Zum Beispiel können die Gründer mit einem Anteil an der genehmigten Hauptstadt des Entwicklers mehr als 50 Prozent, dem Generaldirektor des Entwicklers, der nahen Verwandten usw. sein, sind.
Es ist notwendig, die Informationen mitzubringen, mit denen Sie die Teilnehmer der Personengruppe identifizieren können. Für den Arzt - F. I. O., Staatsbürgerschaft und Wohnort. Für das Unternehmen - Organisations- und Rechtsform, Orogrn, Inn. Es ist auch notwendig, auf der Grundlage einer Gruppe von Personen mit der Beteiligung des Entwicklers auszuweisen.
Vertrag über die Entwicklung des Territoriums. Der Entwicklungsvertrag über den Bau des eingebauten Territoriums besteht darin, lokale Behörden mit dem Gewinner der offenen Auktion abzuschließen. Im Rahmen dieses Vertrags muss der Entwickler bestimmte Verpflichtungen erfüllen, und die Behörden, um es für diese notwendigen Bedingungen notwendig zu erstellen (Sub. 3-6, 7-9 p. 1 von Art. 46,2 GRK).
Insbesondere muss der Entwickler zu bestimmten Zeitpunkten:
- bereiten Sie die Projektplanung und -wechselwirkung des eingebauten Bereichs vor, was für den Einwohner mit Infrastruktur - Engineering Communications, Transport und sozialen Einrichtungen gewährleistet wird;
- sozialwohnungen von Menschen bieten, die von Häusern in der Entwicklungszone vertrieben werden müssen;
- bezahlung der Entschädigung für das verlassene Land- und Notfallgehäuse für den Abriss;
- bauen Sie die Einrichtungen der Kapstitation in Übereinstimmung mit dem genehmigten Projektplan für das eingebaute Territorium ein.
Die Behörden sollten:
- genehmigen Sie den Entwurf der Planung des eingebauten Territoriums;
- entscheiden Sie sich für den Rückzug für kommunale Bedürfnisse von Wohnungen in Wohngebäuden, die von Notfallabbruch anerkannt sind;
- geben Sie einem Entwickler einen Entwickler an, ohne dass Landgrundstücke für den Bau von Landtrucken.
Vertrag über die integrierte Entwicklung des Territoriums. Es wird von den Bundes- oder Kommunen abgeschlossen, die für diesen Zweck ein Grundstück für den Entwickler liefern (Art. 46,4 GDK).
Eine umfassende Entwicklung beinhaltet die Erstellung von Dokumenten zur Planung des Territoriums, die Bildung von Landenträgern in den Grenzen dieses Territoriums. Sowie der Bau von Verkehr, kommunalen und sozialen Infrastrukturen, andere Objekte gemäß der Dokumentation zur Planung des Territoriums. Für einen solchen Vertrag muss der Entwickler in bestimmten Zeitpunkt sein:
- erstellen Sie eine Projektplanung und der Vermessung des Territoriums, das für Anwohner von Infrastruktur erforderlich ist - Kommunikation, Verkehr und soziale Anlagen;
- landschaftsgestaltung und Lehnen der Abschnitte;
- bauen Sie Objekte von Gemeinschafts-, Transport- und Sozialinfrastrukturen auf und übertragen Sie sie an die Behörden;
- wir beherrschen das Territorium und in Betrieb nehmen Einrichtungen der Bildunterschrift.
Die Behörden sollten:
- das Gebietsplanungsprojekt genehmigen;
- erstellen Sie einen Entwickler die erforderlichen Bedingungen.
Beispiel 2. Informationen über die Zahlung der Zahlungen unter der Entwicklung und Entwicklung des Territoriums
Zieldarlehen und Darlehen. Kredit oder Darlehen gilt als angesehen, wenn er vom Bau von Immobilien angezogen wird. Gläubiger können Banken, Gründer oder Teilnehmer des Entwicklers sein. Die erhaltenen Mittel können nur für den Bau und andere gesetzlich festgelegte Ziele verwendet werden. Das Ziel ist auch ein Darlehen zur Refinanzierung eines Zieldarlehens oder eines Darlehens (Absatz 4 der Art. 2 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Für das Zielkredit gibt es Einschränkungen. Sein Gesamtbetrag, der von allen Gründern oder Teilnehmern des Entwicklers bereitgestellt wird, sollte nicht größer sein als das etablierte Grenzwert. Es ist 20 Prozent der geplanten Baukosten im Rahmen der Entwurfsdeklaration für jede ausgestellte Baugenehmigung. Und nur dafür sei davor, dass das Zinsen an einem solchen Zieldarlehen nicht höher ist als die Schlüsselraten der Zentralbank zum Zeitpunkt des Abschlusses eines Darlehensvertrags, der um zwei Punkte erhöht wurde.
Wenn der Entwickler ein ESCROU-Konto für Berechnungen anwendet, sind die Regeln besonders. Beschränkungen zur Verwendung von Zielen und Darlehensgröße werden nicht angewendet. Das heißt, der Entwickler kann Kredit- und geliehene Geld nach ihrem Ermessen ausgeben und Kredite aus den Gründern in beliebiger Höhe einnehmen.
Beispiel 3. Informationen zum Zieldarlehen oder Darlehen
Objekt der Aktienkonstruktion. Gegenstand des Vertrags mit dem Aktionär ist der Gegenstand der Aktienkonstruktion. Dies ist ein Wohn- oder Nicht-Wohngebäude, ein Auto. Ihr Entwickler muss den Aktionär nach Erlaubnis übertragen, um ein Apartmentgebäude oder ein anderes Objekt in Betrieb zu nehmen.
Im Rahmen der Teilnahmevereinbarung verpflichtet sich der Entwickler, rechtzeitig ein geeignetes Objekt aufzubauen und nach der Inbetriebnahme an den Aktionär zu übertragen.
Probe 4. Informationen zu den Teilnahmeverträgen im Eigenkapitalbau
Der Verkaufshersteller verpflichtet sich, den Vertragspreis zu zahlen und das Objekt der Aktienkonstruktion aufzunehmen (Ziffer 2 von Art. 2 Nr. 2 Absatz 1 der Art. 4 des Gesetzes Nr. 214-FZ).
Tabelle. Was ist der Verletzung der Anforderungen an die Designerklärung?
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Verstoß |
Bestrafung |
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|---|---|---|
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für den Entwickler. |
für den Direktor. |
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In der Konstruktionserklärung in unvollständiger oder ungenauer Informationen angegeben. Verletzte den Zeitpunkt der Platzierung der Projekterklärung (vor dem Abschluss des Vertrags mit dem ersten Aktionär). Spät, um Änderungen an der Erklärung vorzunehmen (drei Arbeitstage) |
200 000-400 000 Rubel. (Ziffer 2 der Art. 14.28 Verwaltungscode) |
5000-15 000 reiben. (Ziffer 2 der Art. 14.28 Verwaltungscode) |
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Verletzt die Anforderungen an die Entwurfsdeklaration (Ziffer 7 der Art. 19 Absatz 2 der Art. 9 des Gesetzes Nr. 214-FZ) |
Der Aktionär ist berechtigt, die durch das Gericht unwirksame Transaktion zu erkennen. Der Entwickler ist innerhalb von 10 Werktagen verpflichtet, Geld mit Interesse an der Höhe der 1/300 Refinanzierungsrate am Tag der Rücksendung für jeden Tag der Nutzung von Geld zurückzugeben. Der Begriff wird vom Datum des Erhalts des Geldes für Geld bis zum Tag ihrer Rückkehr berücksichtigt. Wenn der Scaler ein Bürger ist, muss er in doppeltem Interesse zahlen |
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1. Die Entwurfserklärung beinhaltet Informationen zum Entwickler und Informationen zum Bauprojekt und ermittelt den Betrag der Entwicklung der Entwicklung von Bürgern und juristischen Personen für den Bau von (Erstellung) von Wohngebäuden und (oder) Andere Immobilienobjekte in einer solchen Projekterklärung. Die Projektdeklaration ist ein offizielles Dokument, das die Fakten bestätigt, die rechtliche Konsequenzen für den Entwickler beinhaltet.
2. Projekterklärung, Informationen über die Einhaltung einer Person, die in Teil 4 von Artikel 3.2 dieses Bundesgesetzes definiert ist, die Anforderungen dieses Artikels vor dem Abschluss eines Vertrags mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau eines Wohngebäudes und (oder ) eines anderen Immobilienobjekts wird vom Entwickler durch sein persönliches Konto in einem das Informationssystem des Wohnungssystems in der autorisierten Exekutivkörper der Bestandsorganisation der Russischen Föderation geleitet, das in Artikel 23 dieses Bundesgesetzes angegeben ist, mit einem Verstärkte qualifizierte elektronische Signatur durch Ausfüllen der elektronischen Form der Projekterklärung.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.1. Die genehmigte Führungskörperorganisation der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, insbesondere in Artikel 23 dieses Bundesgesetzes, innerhalb von einem Zeitraum von nicht mehr als dreißig Tagen ab dem Datum des Erhalts der Projekterklärung, der Vorbereitung und Erteilung einer Schlussfolgerung Die Entwicklungserklärung und die Projekterklärung durch die von den Teilen 1.1 und 2 von Artikel 3 festgelegten Anforderungen sowie dieses Bundesgesetz oder Weigerung, eine solche Schlussfolgerung auszugeben. Um die Einhaltung des Entwicklers mit den Anforderungen von Teilen 1.1 und 2 von Artikel 3 dieses Bundesgesetzes zu bestätigen, ist das in Absatz 2 von Artikel 23 dieses Bundesgesetzes festgelegte autorisierte Exekutivkörper der konstituierenden Unternehmensrechtsgesellschaft Anfragen in staatlichen Behörden, lokalen Regierungsbehörden, anderen Organisationen im Verfahren der Interaktionsinformationen Interaktion.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.1-1. Schlussfolgerung über die Einhaltung des Entwicklers und der Projekterklärung mit den von den Teilen 1.1 und 2 von Artikel 3 festgelegten Anforderungen, und dieses Bundesgesetz oder der Ablehnung, eine solche Schlussfolgerung auszugeben, wird von einer autorisierten Stelle der Exekutivbehörde des Bestandteils ausgestellt Entität der Russischen Föderation, die in Artikel 23 von Artikel 23 dieses Bundesgesetzes festgelegt ist, unter Verwendung eines vereinigten Informationssystems des Wohnungsbauens in Form von elektronischen Dokumenten, die von einer verstärkten qualifizierten Signatur unterzeichnet wurden.
ConsultantPlus: Hinweis.
Bis zum 26.06.2021 weigert sich die Ausgabe der Schlussfolgerung nur, wenn der Inkonsistenz der Entwickler inkonsistent ist und die Fonds nur mit ESCRO-Konten anzieht, die Anforderungen von PP. 1, - und 8 h. 2 EL. 3 und (oder) Nichteinhaltung der Entwurfsdeklaration mit den Anforderungen der Kunst. 20 und (fz datiert 27.06.2019 n 151-fz).
2.2. Bei der Ausgabe der in Teil 2.1 angegebenen Schlussfolgerung weigert sich das, das genehmigte Größen der Führungskörper der in Absatz 2 von Artikel 23 dieses Bundesgesetzes festgelegten Bestandsorganisation zu identifizieren, die Tatsachen der Nichteinhaltung der Entwickler mit den Anforderungen, die von den Teilen 1.1 und 2 von Artikel 3, Artikel 3.2 dieses Bundesgesetzes etabliert sind, und (oder) Nichteinhaltung der Entwurfsdeklaration mit den errichteten Anforderungen sowie dieses Bundesrechts sowie im Falle eines Verletzung des Entwicklers zum Zeitpunkt der Projekterklärung gemäß Teil 2 von Artikel 19 dieses Bundesgesetzes, dem Entwickler und (oder) seiner Hauptgesellschaft oder der Tochtergesellschaft einer solchen großen Gesellschaft die Begriff der Inbetriebnahme eines Apartmentgebäudes und ( oder) eines anderen Immobilienobjekts, deren Konstruktion (Erstellung) mit der Beteiligung von Mitteln der Teilnehmer an der in der Projekterklärung festgelegten Aktienkonstruktion durchgeführt wird, die für die staatliche Registrierung des Beteiligungsvertrags eingereicht wurde Aktienkräfte, der vom Entwickler mit dem ersten Teilnehmer am gemeinsamen Bau dieser Immobilienobjekte für drei oder mehr als einen Monat abgeschlossen wurde. Die von Teil 2.1 dieses Artikels dieses Artikels angegebene Ablehnung ist aus anderen Gründen nicht zulässig.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
2.3. Falls der autorisierte Gremium der Exekutivbehörde der Bestandsorganisation der Russischen Föderation, einen Entwickler abzulehnen, einen in Teil 2.1 dieses Artikels festgelegten Entwickler auszugeben, um abzuschließen oder innerhalb von sechzig Tagen ab dem Datum der Ausgabe einer solchen Schlussfolgerung der Entwickler nicht einreichen Dokumente zur staatlichen Registrierung eines Vertrags mit dem ersten Teilnehmer am Equity-Gebäude des Apartmentgebäudes und (oder) Andere Immobilienobjekte, ist die Projekterklärung an die autorisierte Exekutivkörper der Mitgliedsorganisation der russischen Föderation zurückzuführen , in Absatz 2 von Artikel 23 dieses Bundesgesetzes angegeben, um diesen Artikel gemäß dem in Teil 2.1 dieses Artikels festgelegten Verfahrens eingerichtet zu erhalten.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
4. Der Entwickler ist verpflichtet, Änderungen an der Projekterklärung in Bezug auf die Informationen zum Entwicklungs- und Bauprojekt sowie den Tatsachen der Projektdokumentation innerhalb von drei Werktagen ab dem Datum der Änderung der relevanten Informationen vorzunehmen. Abgesehen von den Fällen, die nach Absatz 4.1 dieses Artikels vorgesehen sind.
(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
4.1. Monatlich zum 10. Tag des Monats nach der Berichterstattung ist der Entwickler verpflichtet, Änderungen an der Projekterklärung in Bezug auf die in Absatz 11.2 von Teil 1 des Artikels 21 vorgesehenen Informationen vorzunehmen
teil 2 des Artikels 23 dieses Bundesgesetzes, das mit einer verbesserten qualifizierten elektronischen Signatur verwendet wird, indem die elektronische Form der Designerklärung mit Änderungen ausfüllt.(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)
7. Im Falle einer Verletzung des von diesem Bundesgesetzes festgelegten Entwickler ist die Anforderungen an die Projekterklärung des gemeinsamen Baues berechtigt, an Gericht oder ein Schiedsgericht zu gehen, mit einem Anspruch auf Anerkennung einer unwirksamen Transaktion, die als perfekt unter dem Einfluss unwirksam ist der Täuschung. Wenn die Transaktion ungültig ist, ist der Entwickler verpflichtet, Mittel, die vom Teilnehmer der gemeinsamen Bauarbeiten unter dem Vertrag unter dem Vertrag gezahlt wurden, zurückzugeben und Zinsen nach Teil 2 von Artikel 9 dieses Bundesgesetzes verzinst.
8. Der Entwickler ist dafür verantwortlich, die allgemeine Nutzung der Projekterklärung in den Informations- und Telekommunikationsnetzen der Projekterklärung, einschließlich derjenigen, die unvollständige und (oder) unzuverlässige Informationen enthalten (mit Ausnahme von technischen Fehlern Schlösser, Tippfehler, grammatikalische oder andere solche Fehler), um sie mit unvollständigen und (oder) unzuverlässigen Informationen, die Platzierung oder Erbringung, deren von diesem Bundesgesetz sowie für den Verstoß gegen den Timing- und (oder) Platzierung vorgesehen ist der Projekterklärung, einschließlich Änderungen, gemäß Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.
Heute erzählen wir über die Designdeklaration - ein Dokument, ohne das ein oder ein anderes Bauprojekt zum Verkauf auferlegt wird. Was ist eine Projekterklärung, und warum es beim Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude so wichtig ist, lernen Sie unten. Wir werden auch über die Änderungen im Jahr 2018 sprechen, die mit diesem Dokument und anderen Nuancen des Baumarktes verbunden sind.
Was bedeutet die Projekterklärung?
Unter der Entwurfsdeklaration des Entwicklers verstehen Sie offizielles DokumentVom Unternehmen eingereicht, in dem vollständige Informationen darüber präsentiert werden, und insbesondere über ein Investment-Building-Projekt, an das das Dokument direkt gehört. Zum Beispiel kann es ein Wohnwohnungsgebäude berühren.
Die Projekterklärung ist ein Schlüsselpapier, für den potenzielle Aktionäre das Projekt bewerten und über den Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt entscheiden.
Entwurfserklärung des Entwicklers (Für eine grössere Darstellung klicken Sie auf das Bild)
Hauptmerkmale Die Designdeklaration des Entwicklers ist wie folgt:
- der Firma-Entwickler, der Wohnungswesen an Bürger über die Bedingungen der Aktienkonstruktion verkauft, ist obligatorisch, um dieses Dokument jedem Projekt zu veröffentlichen und in offenen Quellen, einschließlich seiner Website, zu veröffentlichen.
- die Akquisition einer Wohnung im Haus im Bau ist eine Art Investition in das Ergebnis der Konstruktion. Daher ist auch die Erklärung erforderlich und dann wussten die Käufer von Wohnungen alles darüber, wer genau ihre investierten Fonds und was der Entwickler sie ausgibt;
- jede Projektdeklaration wird unter einem bestimmten Objekt der Aktienkonstruktion zusammengestellt.
Als Teil der Erklärung Es kann sowohl ein separates Wohngebäude als auch mehrere (bildete ein kleines Ensemble) und sogar ein ganzer Mikrodistrikt sein. Trotzdem muss jedes Haus gemäß der Probe in einem Dokument separat beschrieben werden.
Muster- und Deklarationsinhalt
In der Erklärung müssen in der Erklärung umfassende Daten auf dem Entwickler, dem Projektbauprojekt sein, zusätzlich die Daten zu den laufenden Finanzergebnissen vierteljährlich sowie über die Konten und Forderungen des Entwicklers erforderlich sein.
Die Entwurfsdeklaration über den Bau eines Wohngebäudes kann in willkürlicher Form erstellt werden. Eine Muster der Zusammenstellung kann leicht angefordert werden, während die Erklärung stellen Sie sicher, dass solche Daten aufgenommen werden:
Jeder der aufgelisteten Elemente des Dokuments, der Entwickler kann sowohl in der detaillierten und in der detaillierten und mehr kurzer Weise offenlegen. Je mehr Informationen sind jedoch in einem offenen Zugang vorhanden, desto mehr Vertrauen wird dem Entwickler sein.
Darüber hinaus hat mit der Entwicklung des Projektentwicklers das Recht Ändern Sie die Projektdeklaration. Informationen zu den vorgenommenen Änderungen sollten in allen offenen Quellen veröffentlicht werden. Wenn solche Änderungen die Bedingungen für den Kauf von Apartments nicht verschlimmern, wird nichts schreckliches nicht dabei sein. Aber wenn sie für den schlechteren sind, werden die Leute nicht zufrieden sein.
Käufer vor dem Kauf einer Wohnung im Haus im Bau und vor der Unterzeichnung eines Vertrags der gemeinsamen Teilnahme muss der Vertreter der Entwicklerfirma dieses Moments geklärt werden. Sie können also sofort die Frage der Rückkehr des gezahlten Geldes einigen, falls die Änderungen der Erklärung des potenziellen Käufers nicht mögen. Wenn die Änderung der Projektdokumentation zu erheblich ist, hat der Aktionär das Recht, den Vertrag mit dem Entwickler durch das Gericht zu brechen.
Wie bereits erwähnt, ist der Entwickler während des Aufbaus eines neuen Wohngebäudes verpflichtet bereitstellung maximaler vollständiger Information Über Ihre Einrichtung, damit potenzielle Käufer objektiv es schätzen können. Obligatorisch muss im freien Zugang und auf der Website des Entwicklers sein:
- dokumente zur Konstruktion;
