Vlastníctvo nehnuteľností

Pod pojmom „nehnuteľnosť“ vo všeobecnosti možno rozumieť pozemok, na ktorom sa nachádzajú stavby, teda úplne špecifický fyzický objekt, ktorého sa možno „dotknúť“. Ale na druhej strane tovarom na trhu s nehnuteľnosťami nie sú fyzické predmety, ale rôzne práva k týmto predmetom. Každé právo poskytuje svojmu majiteľovi určité výhody, ktoré môžu byť vyjadrené vo forme peňažných tokov, prestíž, spokojnosť so sebou samým, podmienky podnikania, kvalita bývania a pod. to.

Ústredný právny inštitút v trhové hospodárstvo- vlastníctvo. Toto právo dáva osobe právnu moc nad vecou a bežne sa nazýva vlastnícke právo. Rôzne druhy skutočné práva sa líšia práve veľkosťou tejto právomoci; vlastnícke práva tiež zahŕňajú: právo doživotnej dedičnej držby majetku; právo na trvalé (neobmedzené) užívanie majetku; vecné bremená; právo hospodárenia s majetkom; právo na operatívnu správu majetku. S výnimkou vlastníckeho práva sú všetky ostatné majetkové práva právami k cudzím veciam.

Vlastníctvo určuje 17 hlava Občianskeho zákonníka Ruská federácia. Majetok - ϶ᴛᴏ súbor práv, ktoré musia byť rozdelené medzi rôzne subjekty alebo sústredené v jednej ruke:

1. Vlastníctvo- primárna zložka vlastníctva, založená na zákone fyzickej kontroly nad predmetom, možnosť ho vlastniť, držať vo svojej domácnosti, v súvahe a pod., skutočná držba predmetu. Vytvára nevyhnutné predpoklady na realizáciu ďalších dvoch právomocí – využívania a likvidácie. Nehnuteľnosť môžete vlastniť, ale nemôžete ju používať. Predmet nehnuteľnosti nie je možné užívať bez jeho skutočného vlastníctva.

2. Použite- používanie predmetu vlastníctva v súlade s jeho účelom podľa uváženia a želania užívateľa alebo vlastníka, získavanie užitočných vlastností alebo príjmu z predmetu. Držanie a používanie sú kombinované v rukách jedného predmetu alebo rozdelené medzi rôzne predmety.

3. Dispozícia- komplexný, najvyšší spôsob realizácie vzťahu medzi predmetom a predmetom vlastníctva, t. j. ide o právo rozhodovať o tom, ako a kým sa má použiť samotná nehnuteľnosť a príjmy z nej; určenie právneho osudu nehnuteľnosti. To znamená, že vlastník nehnuteľnosť nielen vlastní a užíva, ale s ňou aj nakladá na účely a v medziach, ktoré neporušujú práva vlastníka na obmedzenia ustanovené zákonom.

Pod úplným vlastníckym právom je zvykom chápať právo vlastniť, používať a nakladať s majetkom v rámci, ktorý nie je v rozpore s miestnym právom. Úplné vlastníctvo má najvyššiu hodnotu.

Ekonomicky sa majetok realizuje vtedy, keď začína generovať príjem, to znamená v procese privlastňovania a odcudzenia pôdy a iných nehnuteľnosť ako hlavný faktor výroby a jej výsledkov – príjem. Existujú dva základné spôsoby privlastňovania a odcudzenia statkov: individuálne izolované – súkromné ​​a spoločné – spoločné, verejné. Podľa toho sa na základe predmetu privlastnenia rozlišujú dve hlavné formy vlastníctva: súkromné ​​a verejné (štátne a obecné).

Subjekty vlastníctva nehnuteľností - ϶ᴛᴏ majitelia konkrétnych pozemky a iné nehnuteľné predmety vybavené pozemkovými právami a povinnosťami znášať v súlade s pôdou, občianskou, vodnou, lesnou a inou legislatívou Ruska. Do majetkových vzťahov k nehnuteľnostiam vstupujú tri hlavné skupiny subjektov:

1) Ruská federácia a zakladajúce subjekty Ruskej federácie zastúpené štátnymi orgánmi, mestami, regiónmi, sídlami zastúpenými miestnymi samosprávami;

2) občania, združenia ľudí, rodiny, sociálna skupina, vr. Cudzí občania;

3) právnické osoby - obchodné, nekomerčné a iné organizácie vr. cudzie.

V modernom civilizovanom svete už dávno neexistuje „posvätný a nedotknuteľný“ majetok. Právomoci udelené súkromnému vlastníkovi z definície sú často v rozpore so záujmami a právami iných osôb a spoločnosti ako celku. Zákony všetkých krajín, počnúc starovekým rímskym štátom, stanovujú obmedzenia vlastníckych práv na základe záujmov spoločnosti, náboženských, environmentálnych, dopravných a iných požiadaviek. V súlade so súčasnou ústavou Ruska (článok 36, časť 2) a občianskym zákonníkom Ruskej federácie (článok 209, časť 3), vlastník, ktorý používa svoju nehnuteľnosť, nesmie porušovať práva a oprávnené záujmy iných a je povinný dodržiavať environmentálne, hygienicko-hygienické a iné podmienky.

V Rusku, ako v mnohých iných rozvinuté krajiny svet (USA, Anglicko atď.) ustanovené: keď súkromné ​​vlastníctvo bráni realizácii verejných záujmov, podlieha trvalým alebo dočasným obmedzeniam.

Trvalé obmedzenia vlastníctva nehnuteľných predmetov z dôvodu ich obmedzenosti a nevyhnutnosti v podnikateľská činnosť, zahŕňajú:

zónový systém;

Racionálne využívanie a ochrana pôdy;

Kontrola životné prostredie;

Ochrana zákonných práv a záujmov ostatných vlastníkov, nájomcov a užívateľov pozemkov;

účtovníctvo stavebné predpisy a pravidlá, plánovanie projektov a rozvoja sídiel;

Obmedzenia práv užívať alebo nakladať s historickými, kultúrnymi pamiatkami, chránenými územiami, poľnohospodárskymi pozemkami a pod.;

Je dôležité si uvedomiť, že pre vlastníka nehnuteľnosti sú zákonom stanovené určité dočasné obmedzenia (vecné bremená), ktoré obmedzujú jeho práva pri výkone vlastníckeho práva. Obmedzenia vlastníctva:

vecné bremená;

hypotéka;

Správa dôvery;

Prenájom, leasing.

Vlastník nehnuteľnosti (pozemok, iná nehnuteľnosť) má právo požadovať od vlastníka susedného pozemku a v prípade potreby od vlastníka iného pozemku (susedného pozemku) udelenie práva obmedzeného užívania. susedného pozemku - služobníctvo. Rozlišujte medzi pozitívnymi a negatívnymi vecnými bremenami. Pozitívne vecné bremená - ϶ᴛᴏ právo osoby, ktorá má vecné bremeno, vykonávať určité úkony na ujmu cudzej veci. Patrí medzi ne právo prechádzať alebo prechádzať cez „obslužný“ pozemok, preháňať cez ňu dobytok, využívať vodu alebo pasienky, klásť prenosové vedenia, komunikácie a potrubia atď. Negatívne vecné bremená - ϶ᴛᴏ právo požadovať, aby vlastník pozemku susediaci s dominantným“ „zamestnancom“ lokality sa zdržal určitých typov jej využívania. Napríklad právo požadovať, aby neboli postavené alebo postavené budovy alebo stavby, ktoré nemôžu brániť prístupu do „dominantnej“ oblasti svetla a vzduchu (svetelné a vzdušné vecné bremeno) alebo kaziť výhľad (vecné bremeno na pohľad). Vecné bremeno sa zriaďuje dohodou medzi osobou vyžadujúcou zriadenie vecného bremena a vlastníkom susedného pozemku a podlieha evidencii spôsobom ustanoveným pre evidenciu práv k nehnuteľnostiam. V prípade, že nedôjde k dohode o zriadení alebo podmienkach vecného bremena, rieši spor na žalobu toho, kto sa domáha zriadenia vecného bremena, súd. Vlastník pozemku, na ktorom je vecné bremeno, má právo, ak zákon neustanovuje inak, požadovať od osôb, v záujme ktorých sa vecné bremeno zriaďuje, pomernú úhradu za užívanie pozemku. Vecné bremeno môže byť zaťažené budovami, stavbami a inými nehnuteľnosťami, ktorých obmedzené užívanie je mimoriadne dôležité, bez ohľadu na spôsob využitia. pozemok.

Hypotéka- ϶ᴛᴏ úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Hypotéka zabezpečuje záväzky s nehnuteľnosťou, pri ktorej má veriteľ (záložca) právo v prípade nesplnenia povinnosti dlžníka (záložca) získať uspokojenie zo založenej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť, ku ktorej je zriadená hypotéka, zostáva vo vlastníctve záložcu, t. j. dlžníka. Záložná zmluva sa uzatvára v súlade s všeobecné pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o uzavretí zmluvy s prihliadnutím na ustanovenia príslušných článkov federálneho zákona Ruskej federácie zo 16. júla 1998 č. Majetok)“.

Dôverná správa majetku(dôverovať) - ϶ᴛᴏ nový fenomén v Rusku, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ sa uplatňuje predovšetkým vo vzťahu k akciám privatizovaných podnikov, ktoré zostávajú vo vlastníctve štátu. Novozavedený (článok 4, § 209 Občianskeho zákonníka) inštitút správy majetku z majetku umožňuje vlastníkovi (zakladateľovi správy) vr. na štát ako podnikateľský subjekt, previesť na inú osobu (správcu) svoje práva držby, užívania a nakladania s majetkom, ktorý mu patrí na určitú dobu, čo však nevedie k prechodu vlastníckeho práva k prevedenému majetku. do správa dôvery majetok správcovi. Napriek tomu, bez toho, aby sa správca stal vlastníkom, má možnosť vo svojom mene, avšak v záujme vlastníka, vlastniť, užívať a nakladať s ním zvereným majetkom pri majetkovom obrate. Predmetom správy trustu sú podniky a iné majetkové komplexy, jednotlivé objekty súvisiace s nehnuteľnosťami.

Nájomné- ϶ᴛᴏ právo užívať cudziu nehnuteľnosť za určitých podmienok. Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ (vlastník) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) nehnuteľnosť za odplatu do dočasného užívania. Pozemky, izolované prírodné objekty, podniky, komplexy nehnuteľností, budovy, stavby a iné veci, ktoré nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti počas ich používania. Doba nájmu je určená zmluvou, zároveň musí byť nájom uzavretý na dobu neurčitú, ak nie je v zmluve určená. Nájomca je povinný včas platiť za užívanie nehnuteľnosti (nájomné). Postup, podmienky a termíny platenia nájomného určuje nájomná zmluva. Po skončení nájomnej zmluvy je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi nehnuteľnosť v stave, v akom ju prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie, alebo v stave stanovenom zmluvou.

Leasing- jeden z typov finančný lízing. Leasingovou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti označenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a poskytnúť túto nehnuteľnosť nájomcovi za odplatu do dočasnej držby a užívania na podnikanie. Prenajatý majetok prechádza do vlastníctva nájomcu uplynutím doby nájmu alebo pred jej uplynutím za predpokladu, že nájomca zaplatí celú odkupnú cenu stanovenú zmluvou.

Najkompletnejší v zložení je úrok plné právo majetok, ktorého vlastník má v súlade so zákonom a nescudziteľnými právami ostatných členov spoločnosti trvalé právo užívať alebo scudziť nehnuteľnosť podľa vlastného uváženia. Vlastník úplného vlastníctva môže vytvárať podiely, ktoré sú z hľadiska výhod menšie, napríklad nájomný podiel, v ktorom jeho vlastník (nájomca) získa právo na užívanie nehnuteľnosti na určitú dobu výmenou za prenájom. Nájomca zase môže vytvoriť podnájomný podiel prevodom užívacieho práva k nehnuteľnosti na podnájomcu. Teoreticky je tento proces neobmedzený. Zároveň nájomné, ktoré hlavný nájomca platí vlastníkovi úplného vlastníckeho práva, sa nazýva hlavné alebo hlavné nájomné a podľa toho sa nájomné, ktoré platí podnájomník „svojmu prenajímateľovi“, nazýva podnájomné. Rozdiel medzi podnájmom a hlavným nájomným sa bežne označuje ako príjem alebo rentabilné nájomné.

S nehnuteľnosťou je možné vykonávať rôzne úkony, pri ktorých dochádza k vzniku, zmene alebo zániku práv a povinností vo vzťahu k nehnuteľnostiam, tj realizujú sa rôzne transakcie: prenájom, záložné právo, dedenie, darovanie, kúpa a predaj, správa zvereneckého majetku, trvalé užívanie. , úplné ekonomické vedenie, poistenie, leasing, podnájom, príspevok na Akciová spoločnosť, privatizácia atď.
Hostené na ref.rf
Ďalšou etapou transakcií s nehnuteľnosťami je štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi, ktorú upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie, federálny zákon č. 122-FZ z 21. júla 1997 „Dňa štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi“, iné federálne zákony A predpisov Ruská federácia. Štátna registrácia je jediným dôkazom o existencii zapísaného práva a vykonáva sa v mieste nehnuteľnosti podľa zavedeného systému evidencie práv ku každému predmetu nehnuteľnosti, ktorý je zaznamenaný v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam. nehnuteľnosti a transakcie s ňou. Výpisy z Jednotného štátneho registra práv, schválené v r v pravý čas, musí obsahovať popis nehnuteľnosti, zapísané práva k nej, ako aj obmedzenia (ťarchy) práv. Použitie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri práv spôsobmi alebo vo forme, ktoré poškodzujú práva a oprávnené záujmy držiteľov autorských práv, so sebou nesie zodpovednosť podľa právnych predpisov Ruskej federácie. Štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi vykonáva inštitút spravodlivosti pre štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi na území registračného obvodu v mieste nehnuteľnosti.

Vlastníctvo nehnuteľností - pojem a druhy. Klasifikácia a vlastnosti kategórie „Nehnuteľný majetok“ 2017, 2018.

Žiadateľ nesúhlasí so odmietnutím zápisu vlastníckeho práva k pozemku

Žiadateľ nesúhlasí s odmietnutím zápisu vlastníckeho práva (podielu na práve) k nehnuteľnosti (okrem pozemku)

ConsultantPlus: pozn.

Časť 1 Čl. 42 (v znení federálneho zákona z 01.05.2019 N 76-FZ) sa vzťahuje na právne vzťahy vyplývajúce z úverových zmlúv(úverové zmluvy) uzatvorené s dlžníkmi – fyzickými osobami, do 31.07.2019.

1. Štátna registrácia vzniku, prevodu, zániku, obmedzenia práva na bývanie alebo nie obytné štvrte v bytové domy a vecné bremeno takýchto priestorov je zároveň štátnou evidenciou vzniku, prevodu, zániku, obmedzenia práva vr. čiastkové vlastníctvo na spoločný majetok a ťarchy na takomto majetku. Štátna registrácia prevodu práva na záhradu alebo záhradkársky pozemok, ktorý sa nachádza v hraniciach územia záhradkárstva alebo záhradkárstva pre vlastnú potrebu občanmi, je zároveň štátnou registráciou prevodu práva na podiel na práve spoločný majetok na majetku bežné používanie, ktorý sa nachádza v hraniciach takéhoto územia, ak táto nehnuteľnosť patrí vlastníkom záhrady alebo záhradkárskych pozemkov nachádzajúcich sa v hraniciach tohto územia na základe spoločného podielového spoluvlastníctva. Transakcie scudzenia alebo hypotekárne zmluvy na podiely na spoločnom vlastníctve nehnuteľností podliehajú notárskemu overeniu, s výnimkou transakcií v prípade scudzenia alebo hypotéky všetkými účastníkmi spoločného vlastníctva ich akcií v jednej transakcii, transakcie súvisiace s majetkom tvoriace podielového investičného fondu alebo nadobudnuté na zahrnutie do štruktúry akcií investičný fond, transakcie na scudzenie pozemkových akcií, transakcie na scudzenie a nadobudnutie akcií v práve spoločného vlastníctva nehnuteľností pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva obytných priestorov v súlade so zákonom Ruskej federácie z apríla 15, 1993 N 4802-1 „O postavení hlavného mesta Ruskej federácie“ (okrem prípadu ustanoveného v devätnástej časti článku 7.3 uvedeného zákona), ako aj zmluvy o záložnom práve na podiely spoločného vlastníctva nehnuteľností uzatvoreného s úverovými inštitúciami.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2. Štátna registrácia rozdelenia podielov na spoluvlastníckom práve sa vykonáva na žiadosť všetkých účastníkov podielového spoluvlastníctva, ktorých podiely na bezpodielovom spoluvlastníctve sa rozdeľujú (menia) na základe dokladu obsahujúceho údaje o veľkosť podielov, ak zmenu veľkosti podielu neustanovuje súdny úkon. V prípade, že niektorý z účastníkov podielového spoluvlastníctva požiada o štátnu registráciu zmeny veľkosti podielov v práve spoločného vlastníctva nevyhnutná podmienka Takouto štátnou registráciou práv je prítomnosť písomného súhlasu ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva, ktorých podiely na spoločnom vlastníctve sa rozdeľujú, ak zákon alebo dohoda medzi určenými účastníkmi podielového spoluvlastníctva neustanovuje inak.

3. Štátna registrácia práva generála spoluvlastníctvo o nehnuteľnostiach sa vykonáva na základe žiadosti jedného z účastníkov bezpodielového spoluvlastníctva, pokiaľ právne predpisy Ruskej federácie alebo dohoda medzi účastníkmi bezpodielového spoluvlastníctva neustanovujú inak.

4. Pri predaji podielu na spoluvlastníckom práve osobe, ktorá nie je spoluvlastníkom, sa k žiadosti o štátny zápis práv prikladajú listiny potvrdzujúce, že predávajúci podielu písomne ​​oznámil ostatným účastníkom v r. podielové vlastníctvo o zámere predať svoj podiel s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých predáva. K žiadosti o štátnu registráciu práv môžu byť priložené dokumenty potvrdzujúce odmietnutie ostatných účastníkov v spoločnom vlastníctve kúpiť akciu a vypracované v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. V tomto prípade sa štátna registrácia prevodu práva na podiel v podielovom spoluvlastníctve vykonáva bez ohľadu na dobu, ktorá uplynula odo dňa oznámenia podielu ostatných účastníkov podielového spoluvlastníctva predávajúcim.

4.1. Ak počet účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve nehnuteľnosti presiahne dvadsať, namiesto písomného oznámenia ostatným účastníkom bezpodielového spoluvlastníctva môže predávajúci podielu na bezpodielovom spoluvlastníctve zámer predať svoj podiel cudzej osobe vyvesiť upozornite na to na oficiálnej stránke. Toto pravidlo sa nevzťahuje na oznámenia o predaji podielu na spoluvlastníctve nebytových priestorov.

4.2. V prípade uvedenom v časti 4.1 tohto článku musí žiadosť o štátnu registráciu práv uvádzať, že oznámenie účastníkov spoločného vlastníctva bolo vykonané spôsobom uvedeným v časti 4.1 tohto článku. Oznámenie o zámere predať podiel v práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti je predmetom umiestnenia predajcu na oficiálnej webovej stránke bez účtovania poplatku. Oznámenie o zámere predať podiel na spoluvlastníckom práve k nehnuteľnosti musí obsahovať druh nehnuteľnosti, katastrálne číslo nehnuteľnosti, podiel na práve, ku ktorému sa predáva, adresu nehnuteľnosti (ak existuje ) alebo iný popis miesta nehnuteľnosti (ak nie je uvedená adresa), uvedenie ceny, za ktorú sa podiel predáva, priezvisko, meno, priezvisko predávajúceho podielu (u fyzickej osoby) alebo meno (pre právnická osoba), adresa Email a/alebo mailová adresa, prostredníctvom ktorej prebieha komunikácia s predávajúcim podielu. Postup pri zverejňovaní oznámenia o zámere predať podiel na spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti na oficiálnej webovej stránke stanovuje regulačný orgán.

Podľa platnej legislatívy vlastníctvo nehnuteľnosti podlieha povinnej evidencii na príslušných úradoch. To platí pre domy, byty, kancelárie a iné obytné a obchodné priestory. Preto po transakcii odcudzenia objektu alebo po dokončení jeho výstavby je nevyhnutné prejsť týmto postupom.

Registračná služba

V súčasnosti je jediným orgánom, ktorý vykonáva tento postup na území Ruskej federácie, Rosreestr. Celý názov organizácie - federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia. Má zastúpenie vo všetkých subjektoch federácie a pracuje s občanmi v mieste nehnuteľností.

Do roku 1998 sa touto problematikou zaoberalo viacero štruktúr. Pozemky boli registrované oddelene v špeciálnych výboroch a budovy - v ZINZ. Následne boli funkcie prevedené na jediná služba, ktorá má v súčasnosti na starosti všetky nehnuteľnosti bez výnimky.

Kto zbiera dokumenty

Všetky potrebné dokumenty predkladá Rosreestr majiteľ (môže to byť súkromná osoba alebo právnická osoba) alebo jeho zástupca. Ich zoznam do značnej miery závisí od typu objektu a spôsobu vstupu do nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o individuálnu výstavbu, túto problematiku rieši priamo majiteľ alebo ním najatý špecialista. V prípade kúpy bytu na primárnom trhu je za zhromažďovanie dokumentov zodpovedný developer a v prípade transakcie prevodu majetku notár. Ak dôjde k odcudzeniu majetku bez jeho účasti (je to povolené na legislatívnej úrovni), na žiadosť vlastníka môže vyriešiť všetky otázky súvisiace s registráciou sám alebo sa uchýliť k pomoci špecialistov v tejto oblasti. Nový vlastník bude môcť s nehnuteľnosťou nakladať až po ukončení tohto konania.

Zápis vlastníctva nehnuteľnosti – operácia nie je príliš komplikovaná, ale byrokratická. Každý konkrétny prípad si vyžaduje vlastný zoznam požadované dokumenty. Z tohto dôvodu väčšina občanov radšej zaplatí sprostredkovateľovi a presunie všetky problémy na jeho plecia. Ak sa majiteľ rozhodol vykonať postup sám, musí najprv zistiť, aké certifikáty na to budú potrebné a kde sa odoberajú.

Zoznam dokumentov

Ako už bolo spomenuté vyššie, do značnej miery závisí od toho, ako presne vlastníctvo nehnuteľnosti vzniklo, a o akom konkrétnom objekte sa diskutuje. V praxi jednotlivci najčastejšie riešia bývanie: byty, domy alebo prímestské stavby. Na základe toho je možné vyčleniť niekoľko zovšeobecnených možností registrácie pre jednotlivcov, ktorí majú čo do činenia. Po prvé, ide o pozemky (na individuálnu výstavbu alebo záhradníctvo). Po druhé, domy. Po tretie, byty.

Vznik vlastníckeho práva k nehnuteľnosti môže byť v súvislosti s jej prevodom od inej osoby (predávajúci, darca alebo poručiteľ) alebo prvotný (napríklad stavba domu). Pri podávaní žiadosti na Rosreestr, bez ohľadu na typ objektu a iné nuansy, bude potrebné predložiť občiansky pas. Nezaškodí pripraviť si jeho kópiu (alebo radšej niekoľko), môže sa hodiť aj to. Budete potrebovať aj doklad o zaplatení. štátna povinnosť. Podrobnosti a suma sú spravidla umiestnené na informačnom stánku. Pri predkladaní dokumentov vyplňte žiadosť v špeciálnom formulári. Odoberá sa na zastupiteľskom úrade alebo na oficiálnej webovej stránke Rosreestr.

Zápis sa vykonáva na základe katastrálneho pasu. Ako list vlastníctva môže slúžiť kúpna zmluva, darovacia, zámenná zmluva, osvedčenie o dedičskom práve alebo rozhodnutie súdu. Budete tiež potrebovať potvrdenie o neprítomnosti budov (ak neexistujú), listinu o prevode (vypracovanú stranami transakcie v jednoduchej forme), niekedy súhlas manžela/manželky nového vlastníka, overený a. notár, je potrebné. V prípade prvotnej registrácie je potrebné poskytnúť Rosreestr uznesenie o prevode vlastníctva lokality (vydáva ho miestna samospráva).

Pokiaľ ide o domy, zoznam papierov môže byť oveľa dlhší. Zápis vlastníctva nehnuteľnosti prebieha na základe katastrálneho a technického pasu (sú to rôzne veci), ako aj vlastníckeho listu o výmene, predaji a pod. V prípade neexistencie posledného (ak hovoríme o nedávnom, nie je k dispozícii. Vidiecke budovy určené na záhradkárčenie (chaty) sa registrujú podľa zjednodušenej schémy - deklaratívnym spôsobom, bez účasti ZINZ. Iba vlastník musí vyplniť špeciálny formulár, v ktorom nezávisle uvedie všetky potrebné vlastnosti.

Zápis vlastníctva bytu

Toto je najbežnejšia akcia vykonávaná jednotlivcami v telách Rosreestra. Ak hovoríme o sekundárnom realitnom trhu, tak majiteľ by mal mať v dôsledku transakcie v rukách všetky dokumenty potrebné na tento postup. Po prvé, toto technický preukaz(prevádza ho bývalý vlastník bytu). Po druhé, samotný titulný dokument (notársky overený alebo vyhotovený v jednoduchej písomnej forme). V druhom prípade budú potrebné 2 ďalšie dokumenty: predmet medzi stranami transakcie a súhlas manžela alebo manželky na jej dokončenie.

Je potrebné poznamenať, že registrácia vlastníctva bytu môže vyžadovať ďalšie osvedčenia, ktoré odborník oznámi počas spracovania údajov. Iba skúsený odborník v tejto oblasti môže vopred predvídať všetky nuansy.

O načasovaní

Podľa platnej právnej úpravy sa zápis vlastníctva k nehnuteľnosti musí vykonať najneskôr do jedného mesiaca odo dňa predloženia dokladov. V praxi v niektorých osady deje sa to oveľa rýchlejšie (od 10 do 14 dní), zatiaľ čo v iných je oneskorené. V druhom prípade sa možno proti úkonom registrátora odvolať súdneho poriadku. To však má zmysel iba vtedy, ak sa predloží celý balík dokumentov, pretože pridelený čas sa berie do úvahy od okamihu, keď registrátor dostane posledné osvedčenie zo zoznamu.

O sprostredkovateľoch

Keďže zápis vlastníctva nehnuteľnosti je pomerne náročný proces a vyžaduje si starostlivú prípravu, pre bežného občana to niekedy nie je veľmi jednoduché. Ak sa človek s týmto problémom nikdy nestretol, jednoducho nerozumie tomu, kde získať tento alebo ten certifikát, kam ísť a čo robiť. Preto existuje veľa špecializovaných firiem, ktoré ponúkajú svoje služby na registráciu nehnuteľností. Niektorí z nich pomáhajú pri zhromažďovaní listín, iní zastupujú záujmy klienta v Rosreestr. Sú takí, ktorí transakciu sprevádzajú, počnúc hľadaním nehnuteľnosti a končiac zápisom vlastníctva.

Takáto pomoc môže byť nepochybne užitočná pre mnohých, najmä preto, že ceny sprostredkovateľov sú vo všeobecnosti veľmi prijateľné. Hlavnou vecou nie je snažiť sa na nich ušetriť kontaktovaním pochybnej spoločnosti, ktorá sa riadi iba nákladmi na služby svojich zamestnancov. Žiaľ, podvodníci nie sú v tejto oblasti ničím výnimočným.

Registrácia bytu zakúpeného na primárnom trhu

Po prijatí domu do prevádzky štátnou komisiou a ZINZ, developer pripraví podklady pre každý konkrétny byt. Zamestnanci spoločnosti spravidla samostatne zaregistrujú vlastníctvo v mene klienta a prevedú hotové dokumenty na neho. V niektorých prípadoch sa za to účtuje dodatočný poplatok, v iných - služba je zahrnutá v cene bývania.

Registráciu vlastníctva bytu zakúpeného na primárnom trhu môže vykonať vlastník sám. Na tento účel musíte okrem pasu a potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti poskytnúť vyplnenú žiadosť, dohodu s developerom a akt o prevzatí a prevode bytu (podpísaný s ním). Ak je všetko v poriadku s dokumentmi a nenájdu sa v nich žiadne chyby, majiteľ sa do mesiaca stane úplným vlastníkom bývania a dostane príslušný dokument.

Registrácia pri zápise dedičstva

Táto otázka zaujíma mnohých občanov. Konkrétne, je možné vykonať odcudzenie predmetu ihneď po obdržaní certifikátu? Majiteľ, ktorý zdedil dom alebo jeho podiel v cudzom meste, sa ho často snaží ihneď predať alebo darovať. To je však možné až po jeho príslušnej registrácii. Žiaľ, zákon neupravuje realizáciu viacerých transakcií súčasne, vrátane vstupu do dedičstva. Registrácia vlastníctva nehnuteľností v orgánoch Rosreestr je postup, bez ktorého sa nepovažuje za dokončený. Z tohto dôvodu bude musieť dedič najskôr všetko zariadiť tak, ako má byť, a až potom nakladať s majetkom.

Vlastníctvo právnických osôb

V zásade nie je veľký rozdiel medzi registráciou nehnuteľnosti na firmu a na fyzickú osobu. Dokumenty sa predkladajú a spracúvajú rovnakým spôsobom. Je pravda, že ich zoznam môže byť o niečo dlhší. Okrem všetkých štandardných certifikátov a dokladov týkajúcich sa samotného objektu sú Rosreestrovi predložené aj doklady vlastníka. Pre právnickú osobu sú to kópie zakladateľskej listiny a môžu byť notársky overené alebo autorizované samotnou spoločnosťou. V závislosti od typu činnosti podniku môžu byť potrebné ďalšie informácie. Listiny predkladá osoba, ktorá má v súlade so zriaďovacou listinou podpisové právo, alebo koná na základe plnej moci.

Nehnuteľnosti spory

Žiaľ, stávajú sa pomerne často. Hovoríme o príbuzných, ktorí sa nepodelili o dedičstvo, a o bývalých manželoch pri rozvode a o spolumajiteľoch podniku a len o susedoch. Uznanie vlastníctva k nehnuteľnosti v súdnom konaní sa vykonáva v prípade jeho napadnutia alebo rozdelenia majetku, kedy nie je možné dobrovoľné urovnanie sporu. Výsledkom takéhoto konania môže byť rozhodnutie súdu o zbavení jedného občana vlastníckeho práva a jeho prevode na iného. Podlieha tiež povinnej registrácii u Rosreestr spolu so zmluvou o predaji alebo výmene. Na to netreba zabúdať, pretože v opačnom prípade nebude môcť nový vlastník s nehnuteľnosťou plnohodnotne disponovať.

Súčasná legislatíva stanovuje povinnú registráciu každej nehnuteľnosti v Rosreestr. Tento postup nemusí byť veľmi jednoduchý a zrozumiteľný, najmä keď ho treba absolvovať. obyčajný človek bez špeciálnych znalostí. Preto je lepšie zveriť zber listín, ich vyhotovenie a vyplnenie všetkých potrebných dokladov kompetentnému odborníkovi.

Ako nadobudnúť vlastníctvo k postavenej nehnuteľnosti. avenue stránky

Ako nadobudnúť vlastníctvo k postavenej nehnuteľnosti.

Vytvorenie alebo zhotovenie novej veci je bežný primárny spôsob nadobudnutia vlastníctva. V článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len "Občiansky zákonník Ruskej federácie") sa stanovuje, že vlastníctvo budovy, stavby a inej novovytvorenej nehnuteľnosti vzniká od okamihu štátnej registrácie práva. Od momentu štátnej registrácie práva získava osoba právo nakladať s nehnuteľnosťou a môže podľa vlastného uváženia vykonávať akékoľvek úkony vo vzťahu k predmetu (článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). federácia).

Štátna registrácia práv k novovybudovaným nehnuteľnostiam je jednou z najbežnejších registračných akcií vykonávaných štátnymi registračnými orgánmi.

Nadobudnutie vlastníckeho práva alebo iného vecného práva v tento prípad dochádza v súlade s odsekom 1 čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý stanovuje, že vlastníctvo novej veci vyrobenej alebo vytvorenej osobou pre seba v súlade so zákonom a inými právnymi úkonmi nadobúda táto osoba. Obdobné ustanovenie obsahuje čl. 263 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: vlastník pozemku nadobúda vlastnícke právo k budove, stavbe a inej nehnuteľnosti, ktorú si sám postavil alebo vytvoril na pozemku, ktorý vlastní, opäť podlieha dodržaniu. urbanistických a stavebných noriem a pravidiel počas výstavby.

Podmienky nadobudnutia vlastníckeho práva k zriadenej stavbe vlastníkom pozemku, zakotvené v týchto normách, zákonodarca použil a pri určovaní nepovolenej stavby a jej osud (článok 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Je obytný dom, iná stavba, stavba alebo iná nehnuteľná nehnuteľnosť, ktorá vznikla na pozemku, ktorý nie je na tieto účely určený spôsobom ustanoveným zákonom a inými právnymi predpismi, alebo vznikla bez získania potrebných povolení alebo s podstatným porušením mestského práva? plánovacie a stavebné predpisy a pravidlá.

Pre vznik práva k novovzniknutému nehnuteľnému predmetu nie je potrebná samostatná právna skutočnosť, ale ich súhrn, nazývaný skutočné zloženie. V súlade s odsekom 1 čl. 218, čl. 263 as výhradou čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastnícke právo k novovytvoreným nehnuteľnostiam vzniká na základe kombinácie týchto právnych skutočností:

1. Na výstavbu zariadenia bol pridelený pozemok;

2. Na stavbu bolo získané povolenie;

3. Pri výstavbe zariadenia boli dodržané urbanistické, stavebné, environmentálne a iné normy;

4. Objekt bol postavený developerom pre seba, aby nadobudol vlastnícke právo, a nie pre iné osoby.

Ustanovujú sa znaky štátnej registrácie práv k novovytvoreným nehnuteľnostiam “(ďalej len zákon o registrácii práv). Odsek 1 tohto článku ustanovuje osobitný základ pre zápis práv: vlastníctvo vytvoreného nehnuteľného predmetu sa zapisuje na základe dokladov potvrdzujúcich skutočnosť jeho vzniku.

Predtým zákonodarca jasne nestanovil, ktorý dokument potvrdzuje skutočnosť o vytvorení objektu. Ustálená prax vychádzala z toho, že dokladom potvrdzujúcim skutočnosť vzniku nehnuteľného predmetu je úkon kolaudačnej komisie o prevzatí dokončenej stavby predmetu do prevádzky.

Uvedenie do prevádzky bolo regulované rôznymi normatívne dokumenty v závislosti od druhu dokončeného stavebného objektu. Práve akt prevzatia objektu do prevádzky svedčil o vytvorení nehnuteľného objektu určitého účelu v súlade s urbanistickým a stavebným poriadkom a o možnosti jeho prevádzkovania (užívania) vlastníkom v súlade s ust. určený účel.

V súčasnosti sa dokončuje výstavba tým, že developer získa povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky, ktoré v súlade s čl. 55 Kódex mestského plánovania osvedčuje:

1. Realizácia stavby, rekonštrukcie, generálna oprava plne;

2. Uskutočňovanie stavby v súlade so stavebným povolením;

3. Súlad postaveného, ​​zrekonštruovaného, ​​opraveného objektu s územným plánom pozemku a projektovej dokumentácie.

Povolenie na uvedenie objektu do prevádzky vydáva orgán, ktorý vydal stavebné povolenie, a je podkladom pre zápis stavby do štátneho registra, ako aj pre vykonanie zmien v štátnych účtovných dokladoch rekonštruovaného objektu.

Povolenie na uvedenie do prevádzky musí obsahovať informácie o objekte nehnuteľnosti potrebné na uvedenie postaveného objektu na štátnu registráciu a na rekonštruované objekty - na vykonanie zmien v štátnych účtovných dokladoch.

Pre objekty nehnuteľností dokončené výstavbou po nadobudnutí účinnosti nového územného poriadku (po 30. decembri 2004) je teda osobitným základom štátnej registrácie práva povolenie na uvedenie objektu do prevádzky a pre objekty dokončené do 30.12.2004 - , - úkon prevzatia objektu do prevádzky.

Keďže pri vydávaní povolenia na uvedenie do prevádzky sa pri výstavbe objektu vykonáva overenie súladu s urbanistickými, stavebnými a inými normami a pravidlami, nie sú potrebné žiadne ďalšie dokumenty potvrdzujúce túto skutočnosť.

Nehnuteľný predmet sa nachádza na pozemku a je s ním neoddeliteľne spojený a bez pozemku samozrejme nemôže existovať. V súlade s tým je právo postaviť stavbu na pozemku a vznik práva k postavenej stavbe podmienené existenciou práva k pozemku. Je vlastníkom pozemku podľa ust. 263 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie udelilo právo vykonávať jeho vývoj alebo umožniť výstavbu iným osobám. Toto právo majú okrem vlastníka pozemku aj osoby, ktoré majú ďalšie užívacie práva k pozemku - právo trvalého (neobmedzeného) užívania, doživotná dedičná držba, nájom. Takže v súlade s článkom.článkom. 40, 41 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Pozemkový zákonník Ruskej federácie) vlastníci, užívatelia pôdy, vlastníci a nájomcovia pozemkov majú právo zriaďovať obytné, priemyselné, kultúrne a komunitné a iné budovy, stavby, stavby v súlade so zamýšľaným účelom pozemku a jeho povoleným využitím v súlade s požiadavkami územného plánovania, stavebných, environmentálnych, hygienických a hygienických, požiarnych a iných pravidiel a predpisov.

Zákon o registrácii práv (článok 1, článok 6) uznáva práva, ktoré vznikli pred nadobudnutím jeho účinnosti (pred 31. januárom 1998), ako právoplatné bez štátnej registrácie v USRR. Podobné pravidlo obsahuje odsek 9 čl. 3 zákona o nadobudnutí účinnosti pozemkového zákonníka Ruskej federácie: štátne akty, osvedčenia a iné dokumenty osvedčujúce práva na pôdu a vydané občanom alebo právnickým osobám pred nadobudnutím účinnosti zákona o registrácii práv, mať rovného právny účinok so záznamami v EGRP. Registrácia práv, ktoré vznikli pred 31. januárom 1998, sa vyžaduje len v prípade obchodu s nehnuteľnosťou. Pri zastavaní pozemku osobou, ktorej bol tento pozemok udelený na základe vlastníckeho alebo záväzkového práva pred 31. januárom 1998, nedochádza k žiadnej transakcii s pozemkom, preto požiadavka na zápis skôr vzniknutého práva nie je uplatniteľné. Ak bol pozemok udelený po 31. januári 1998, potom musí byť vecné právo alebo nájomná zmluva zaregistrovaná v USRR. Zároveň je potrebné vziať do úvahy, že po nadobudnutí účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (po 30. októbri 2001) sa na zmluvu o nájme pozemku uzatvorenú na obdobie dlhšie ako jeden rok vzťahuje povinná štátna registrácia (článok 2 článku 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 2 článku 26 RF LC).

Ak je teda zaregistrované právo developera (nájomná zmluva) na lokalitu, potom pri registrácii práva developera na novopostavenú nehnuteľnosť nepotrebuje právo na lokalitu dodatočné potvrdenie. Ak však developer kúpil pozemok pred 31.01.1998, potom je potrebné predložiť vlastnícke listy k pozemku.

Ďalším dokumentom, ktorý je potrebné predložiť na štátnu registráciu novovytvoreného zariadenia, je stavebné povolenie.

V súlade s čl. 51 Územného poriadku stavebné povolenie:

1. Potvrdzuje súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku av prípade neexistencie územného plánu - s povoleným využitím územia;

2. dáva právo developerovi uskutočniť stavbu,

rekonštrukcie objektov nehnuteľností, ako aj generálne opravy.

Na registráciu je potrebné stavebné povolenie:

1. Práva k stavbe, ak v liste vlastníctva k pozemku nie je uvedené jej povolené využitie alebo nezodpovedá účelom stavby;

2. Práva k rozostavanému predmetu ako základ pre registráciu (články 3 a 4 článku 25 zákona o registrácii práv);

3. Zmluvy o účasti v zdieľaná konštrukcia(článok 25.1 zákona o registrácii práv).

V prípade stavby nie je potrebné stavebné povolenie

(časť 17 článku 51 zákona o územnom plánovaní):

1. Garáž na pozemku poskytnutá jednotlivcovi na účely, ktoré nesúvisia s podnikateľskou činnosťou;

2. Na pozemku určenom na záhradníctvo, dacha;

3. Predmety, ktoré nie sú predmetmi investičná výstavba(kiosky, prístrešky, dočasné budovy);

4. Budovy a stavby pomocného charakteru.

Ak developer realizoval stavbu objektu svojpomocne alebo so zapojením zhotoviteľa, no zároveň staval pre seba, a nie pre tretie osoby, tak vlastníctvo k vytvorenému objektu nadobúda na základe ods. 1 čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Na registráciu práva vývojára je potrebné predložiť akýkoľvek dokument, z ktorého je zrejmé, že k tomuto objektu neexistujú žiadne práva tretích strán.

Pre právnické osoby môže byť takýmto dokladom napríklad potvrdenie podpísané hlavným účtovníkom a vedúcim o tom, že stavba sa vykonáva svojpomocne s priloženými podkladmi: objednávka (iné administratívny dokument organizácie) o realizácii stavby svojpomocne.

Osvedčenie o zdrojoch financovania výstavby môže tiež potvrdiť absenciu práv tretích strán na vybudované zariadenie.

Ak bola stavba financovaná z vlastných prostriedkov developera alebo so zapojením bankových úverov, iných požičaných prostriedkov, tak z toho vyplýva, že developer stavbu realizoval pre seba, a nie pre iné osoby, ktoré zabezpečovali hotovosť na stavbu. Týmito povinnosťami sa developer zaviazal vrátiť veriteľovi peňažné prostriedky a nepreviesť vlastníctvo k vytvorenej nehnuteľnosti alebo jej časti. V tomto prípade majú veritelia právo požadovať vrátenie peňažných prostriedkov len v súlade s podmienkami zmluvy, na základe ktorej boli tieto prostriedky poskytnuté.

To isté platí pre zhotoviteľa a iné osoby, ktoré sa podieľajú na výstavbe zariadenia, ale ktorých cieľom nie je nadobudnutie práv k vybudovanému zariadeniu.

Vzťahy medzi developerom a zhotoviteľom, medzi developerom a inými osobami vykonávajúcimi určité práce priamo súvisiace s výstavbou objektu upravuje dohoda, ktorej predmetom je vykonávanie určitých prác pre peňažnú odmenu. Zhotoviteľ sa takouto dohodou zaväzuje vykonať určité dielo a jeho výsledok odovzdať objednávateľovi a objednávateľ sa zaväzuje dielo prevziať a zaplatiť. Vzťahy medzi zhotoviteľom a objednávateľom sa riadia normami Ch. 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zhotoviteľovi nevzniká na základe zmluvy o dielo vlastnícke právo k vytvorenému nehnuteľnému predmetu okrem prípadov, keď je zhotoviteľ zároveň investorom.

Ak na výstavbu objektu developer pritiahne finančné prostriedky od tretích strán - investorov, zaväzuje sa za poskytnuté finančné prostriedky prideliť určitú plochu v nehnuteľnosti týmto osobám v nehnuteľnosti, napr. nebytových priestoroch, potom nemožno uznať právo developera na celý vybudovaný objekt ako celok, keďže na základe odseku 1 čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, developer nemá v tomto prípade právo na celý objekt.

Nehnuteľné objekty na výstavbu, ktorých rekonštrukcia si nevyžaduje vydanie stavebného povolenia, sa neuvádzajú do prevádzky (článok 25 ods. 3 zákona o registrácii práv), znaky registrácie vlastníctva niektorých vytvorených alebo vytvorených nehnuteľností sa zriaďujú objekty, ktoré sú nasledovné.

Dva dokumenty sú špeciálnymi dôvodmi pre štátnu registráciu majetku (odsek 1, článok 25.3 zákona o registrácii práv):

1. Dokument potvrdzujúci skutočnosť vytvorenia objektu a obsahujúci jeho popis.

Doklad potvrdzujúci skutočnosť vytvorenia predmetu a obsahujúci jeho popis v súlade s odsekom 3 čl. 25.3 zákona o registrácii práv je vyhlásenie o nehnuteľnosti.

2. List vlastníctva k pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Nie je dovolené vykonávať štátnu registráciu vlastníckeho práva k zodpovedajúcej vytváranej alebo vytváranej nehnuteľnosti, ak v katastri nehnuteľností nie sú k dispozícii informácie o pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza, okrem prípadov, ak:

Právo na určený pozemok bolo predtým zaregistrované v súlade s postupom ustanoveným zákonom;

Určený pozemok je určený na chov alebo záhradkárstvo, a ak je predložený záver predstavenstva príslušného záhradníckeho alebo dacha neziskového združenia, potvrdzujúci, že vytvorený alebo vytvorený nehnuteľný objekt sa nachádza v hraniciach určeného pozemku zápletka;

Na výstavbu, rekonštrukciu príslušného nehnuteľného objektu, ktorý sa vytvára alebo vytvára, v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie nie je potrebné stavebné povolenie alebo je určený pozemok určený na osobné vedľajšie hospodárenie, a ak je uzavreté predkladá orgán miestnej samosprávy príslušného sídla alebo mestskej časti, ktorý potvrdzuje, že vytvorený alebo vytvorený nehnuteľný predmet sa nachádza v hraniciach určeného pozemku.

Olga Yarmolenko,

hlavný odborník - odborník

oddelenie registrácie práv k predmetom

nebytový majetok,

štátny matrikár

V Ruskej federácii majú všetky nehnuteľnosti tieto hlavné typy vlastníctva:

Štátny majetok - majetok vo vlastníctve vlastníckeho práva Ruskej federácie (federálny majetok) a majetok vo vlastníctve základných subjektov Ruskej federácie - republiky, územia, regióny, mestá federálneho významu, autonómne oblasti, autonómne okresy (majetok zakladajúceho subjektu Ruskej federácie). Zem a ďalšie Prírodné zdroje, ktoré nie sú vo vlastníctve občanov, právnických osôb alebo obcí, sú majetkom štátu.

Súkromný pozemok - akýkoľvek majetok vo vlastníctve občanov a právnických osôb, s výnimkou niektorých druhov majetku, ktorý v súlade so zákonom nemôže patriť občanom alebo právnickým osobám. Množstvo a hodnota majetku vo vlastníctve občanov a právnických osôb nie je obmedzená, okrem prípadov, keď takéto obmedzenia ustanovuje zákon. neziskové organizácie, okrem štátnych a obecných podnikov, ako aj inštitúcií, sú vlastníkmi majetku, ktorý na ne prevádzajú ako vklady (vklady) ich zakladatelia (účastníci, členovia), ako aj majetok nadobudnutý týmito právnických osôb z iných dôvodov. Vlastníkom majetku, ktorý nadobudli, sú verejné a cirkevné organizácie (združenia), charitatívne a iné nadácie, ktoré môžu použiť len na dosiahnutie cieľov stanovených v ich zakladajúcich dokumentoch.

obecný majetok- majetok vo vlastníctve vlastníckeho práva mestských a vidieckych sídiel, ako aj iných obcí. V mene obce vykonávajú práva vlastníka samosprávy a osoby uvedené v Občianskom zákonníku. Majetok obce sa prideľuje obecným podnikom a inštitúciám do držby, užívania a nakladania v súlade s Občianskym zákonníkom. Vybavenie miestny rozpočet a ostatný mestský majetok, ktorý nie je pridelený mestským podnikom a inštitúciám, tvorí mestskú pokladnicu príslušného mesta, vidiecke osídlenie alebo iná obec.

Pod vlastníctvo sa chápe ako zákonná (zákonom zabezpečená) možnosť vlastniť túto nehnuteľnosť, držať ju vo svojej domácnosti (skutočne ju vlastniť, zaúčtovať do súvahy a pod.).

Oprávnenie na použitie je zákonom podložená možnosť využitia, hospodárskeho alebo iného využitia nehnuteľnosti vyťažením úžitkových vlastností z nej, jej spotreby. Úzko súvisí s právom držby, lebo podľa všeobecné pravidlo Nehnuteľnosť môžete užívať len tak, že ju skutočne vlastníte.

Kompetencia objednávky znamená obdobnú možnosť určenia právneho osudu nehnuteľnosti zmenou jej vlastníctva, stavu alebo účelu (scudzenie zmluvou, dedičstvo, zničenie a pod.).

Spôsoby nadobudnutia vlastníctva Je zvykom deliť na primárne a odvodené. Počiatočné- je to vtedy, keď nadobudnutie práv nie je spojené s právom inej osoby k tomuto predmetu a rozsah práv a povinností vlastníka určuje zákon.

Hlavným počiatočným spôsobom nadobudnutia práv je legitímna (legálna) ekonomická aktivita predmet práva: vlastnícke právo k novej veci, ktorú si osoba vyrobila alebo vytvorila v súlade so zákonom a inými právnymi úkonmi, nadobúda táto osoba. Deje sa tak v prípadoch a spôsobom ustanoveným Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Z neho vyplýva, že osoba môže po prvé nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá nemá vlastníka, po druhé k nehnuteľnosti, ktorej vlastník nie je známy, a po tretie k nehnuteľnosti, ktorej sa vlastník vzdal alebo o ktorú prišla. právo vlastníctvo z iných dôvodov ustanovených zákonom.

Deriváty spôsoby nadobudnutia práv nie sú ani tak nadobudnutím, ako skôr prevodom práv z jedného nositeľa práv na druhého. V opačnom prípade ide o spôsoby, kedy subjekt práva, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť, musí brať do úvahy okrem požiadaviek súčasnej právnej úpravy aj prítomnosť existujúceho nositeľa autorských práv, jeho vôľu previesť svoje práva a povinnosti v jednom zväzku resp. ďalší.

Skutočne správne

Vlastnícke právo- subjektívny civilné právo, ktorého predmetom je vec. Vlastník vlastníckeho práva ho vykonáva samostatne, bez toho, aby sa k tomu uchýlil k osobitným úkonom alebo pomoci iných povinných osôb. Vlastník vec vlastní, užíva a nakladá s ňou podľa vlastného uváženia v medziach ustanovených zákonom. Vecné práva možno rozdeliť do 2 skupín: vlastnícke práva a obmedzené vecné práva.

Vlastníctvo je zaradený do zoznamu vecných práv a ostatné vecné práva sú len derivátmi vlastníckeho práva, pretože vlastník prevádza svoj majetok na inú osobu. Obmedzené vlastnícke právo je právom absolútnym, t.j. nie je potrebné obracať sa na tretie osoby pri výkone ich právomocí, na rozdiel od záväzkového práva, ktoré je relatívne. Vecné práva majú individuálne definované veci ako predmety. Vecné práva sú večné, rovnako ako porušenie vecných práv vyžaduje prednostné uspokojenie pred povinnosťami.

Vlastnícke právo v objektívnom zmysle je súbor právnych noriem upravujúcich držbu, užívanie a nakladanie s majetkom vlastníka podľa vlastného uváženia a vo vlastnom záujme a ochranu tohto majetku pred zásahmi tretích osôb.

Vlastnícke právo v subjektívnom zmysle pozostáva z týchto právomocí vlastníka:

Vlastnícke právo je možnosť výkonu skutočnej prevahy nad vecou.

Právo na používanie je schopnosť využívať majetok, získavať z neho užitočné vlastnosti, prijímať ovocie a príjem.

Dispozičné právo je spôsobilosť určiť právny a skutočný osud veci.

Obmedzené vecné práva:

právo hospodárenia; právo na operatívne riadenie; právo doživotnej dedičnej držby pôdy;

právo na trvalé užívanie pozemku; vecné bremeno. iné vlastnícke práva.

Hospodársky manažment. Vlastnícke právo právnickej osoby, ktorá nie je vlastníkom, vlastniť, užívať a nakladať s majetkom, ktorý jej bol pridelený, v medziach určených zákonom.

Subjekty: Unitárne podniky (s výnimkou štátnych) všetkých foriem vlastníctva; dcérske spoločnosti vytvorené jednotnými podnikmi; štátne obavy.

Unitárny podnik - obchodná organizácia, neobdarený vlastníckym právom k nehnuteľnosti, ktorú jej pridelil vlastník tejto nehnuteľnosti. Jeho majetok je nedeliteľný a nemožno ho rozdeliť príspevkami (akcie, akcie), a to ani medzi zamestnancov podniku.

Objekt: komplex majetku, ktorý sa ustanoveným postupom prideľuje nositeľovi tohto práva.

operatívne riadenie. Právo nevlastníckej právnickej osoby vlastniť, užívať a nakladať s nehnuteľnosťou, ktorá jej bola pridelená, v medziach určených zákonom, v súlade s úlohami vlastníka, účelom nehnuteľnosti.

Subjekty: štátne podniky; inštitúcie ako typ neziskových právnických osôb.

Štátny podnik - jeden z typov štátne podniky. Podľa Občianskeho zákonníka V Ruskej federácii sa unitárny podnik založený na práve prevádzkového riadenia považuje za federálny štátny podnik. Štátne podniky sú rozpočtové organizácie.

Objekt: komplex majetku prideleného určeným právnickým osobám v súlade so stanoveným postupom.

Právo na doživotnú dedičnú držbu pôdy

Dopravca, ktorý nie je vlastníkom pozemku, je vo vzťahu k nemu vybavený právom držby, doživotného užívania s prevodom tohto použitia dedením.

Predmety: jednotlivci.

Právo na trvalé (neobmedzené) užívanie pozemku

Právo na použitie nie je obmedzené stanovením lehoty.

Subjekty: štátne alebo obecné inštitúcie, štátne podniky, orgány verejnej moci, samosprávy.

vecné bremeno- Ide o obmedzené právo užívať majetok vo vlastníctve inej osoby.

Dôvody vzniku: dohoda. Ak nedôjde k dohode, osoba má právo podať žalobu na súd. Vlastník stránky má právo požadovať platbu za používanie svojho majetku. Vecné bremeno sa vyznačuje právom sledovať osud hlavnej veci.