Zmluva o prenájme (finančný lízing) sú podmienky a vzorka. Lízingová zmluva

v tvári konajúccom na základe ďalej uvedeného Platiteľ", Na jednej strane a tvárou v tvár konajúccom na základe ďalej len" Nájomca"Na druhej strane, ďalej len" Stranám", Vstúpil do tejto dohody, v budúcnosti" zmluva ": \\ t

1.Päčník a lízingový transakčný nástroj

1.1. Nájomca sa poskytuje ako predmet lízingovej transakcie, ako je opísané v dodatku 1, ktorý predstavuje neoddeliteľnú súčasť zmluvy na výrobu vykorisťovania.

1.2. Dodávateľom tohto predmetu lízingovej transakcie je spoločnosť, ďalej len ako dodávateľ, ktorý prejde predmetom lízingovej transakcie v čase podľa dodatku 2.

1.3. Postup úhrady predmetu transakcie je ustanovený v dodatku 3, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou Túto zmluvu a zmluvu medzi nájomcom a dodávateľom.

2. Doba platnosti zmluvy

2.1. Zmluva o lízingu zostáva v platnosti počas celého roka, odo dňa prevodu objektu lízingového transakcií na nájomcu a nepodlieha jednostrannému ukončeniu jeho časti.

3. Prijatie objektov lízingu transakcií

3.1. Nájomca je povinný prijímať predmet priamo počas dodávky. Všetky technické a právnické predpoklady pre prijatie, inštaláciu a prevádzku poskytuje nájomca na svoj vlastný účet. V prípade, že nájomca nespĺňa tieto podmienky, platiteľ má právo ukončiť zmluvu. Nájomca je povinný kompenzovať platiteľa vyplývajúcemu z tejto straty.

3.2. Všetky otázky úplnosti, kvality a iných základných podmienok dodania sú riešené medzi dodávateľom a nájomcom.

3.3. Pri prijímaní objektu nájomca preberá všetky práva platiteľa v súvislosti s dodávateľom a zabezpečuje uvoľnenie platiteľa zo všetkých súvisiacich straty a súdnych sporov.

3.4. Platiteľ nereaguje na nájomcu, ktorý si vyzdvihol predmet lízingovej transakcie a dodávateľa, ani na povinnosť dodávateľa, ani pre určité vlastnosti alebo na vhodnosť predmetu, bez poškodenia vyplývajúcej z jeho prevádzky.

3.5. Na konci prijatia nájomca prenesie platiteľa riadne zariadeným dokumentom, ktorý prijíma svedectvo od platiteľa.

4. Leasingové príspevky

4.1. Lízingové príspevky tvoria rubľov mesačne a zaplatte v nasledujúcom poradí

4.2. Všetky dane účtované v súvislosti s touto zmluvou v krajine nájomcu odkazujú na jeho účet.

4.3. Po zaplatení prenajatých platieb má nájomca právo získať vlastníctvo predmetu lízingovej transakcie s kompenzáciou pre zostatkovú hodnotu rubľov.

4.4. Obmedzená možnosť Použitie predmetu lízingovej transakcie z dôvodu poškodenia, právneho, technickej alebo ekonomickej nepravdepodobnosti, aj v súvislosti s nehodami alebo neprekonateľnou silou, nebude mať vplyv na povinnosti vyplývajúce z zmluvy. Povinnosť vykonať platbu lízingových príspevkov zostane nezmenená.

5. dav

5.1. V prípade oneskorenia v nájomcovi platba lízingového poplatku za viac ako jeden deň platiteľa má právo ukončiť zmluvu.

5.2. Nájomca je povinný zaplatiť sankciu za meškanie, počnúc dňom výskytu omeškania vo výške% za každý deň oneskorenia, ako aj návratu predmetu lízingovej transakcie na žiadosť platiteľa na Platiteľ.

5.3. Platiteľ je povinný kompenzovať nájomcu všetky straty spojené s oneskorením platby poskytovateľa ponuky spojeného s vykonávaním tejto zmluvy, ak platobný postup ustanovený v zmluve dodávateľa v súlade s dodatkom 3 tejto zmluvy.

6. Prevádzka zariadenia

6.1. Majiteľom predmetu lízingovej transakcie je platiteľ, kým nájde prenajímateľa nájomcu všetkých lízingových platieb a zostatkovou hodnotou objektu.

6.2. Nájomca je oprávnený poskytnúť tretím stranám právo používať predmet lízingovej transakcie. To však nemá vplyv na zodpovednosť nájomcu na vykonávanie všetkých povinností vyplývajúcich z zmluvy.

7. INÉ

7.1. Táto dohoda sa vypracuje v 4 kópiách; Prvý a štvrtý a štvrtý sú držiteľom platiteľa, druhý v nájomcovi, tretí je v inštitúcii banky na otvorení účtu zúčtovania nájomcu.

8. Podrobnosti a podpisy strán

Platiteľ

Právna adresa:
Mailová adresa:
Telefón fax:
Inn / Cat:
Kontrola účtu:
Breh:
Korešpondentný účet:
Pláž:
Podpis:

Nájomca

Právna adresa:
Mailová adresa:
Telefón fax:
Inn / Cat:
Kontrola účtu:
Breh:
Korešpondentný účet:
Pláž:
Podpis:

Začať, zvážte koncept nájomnej zmluvy. Zmluva o prenájme - dohoda, v súlade s ktorým prenajímateľ na jednej strane sa zaväzuje prenajať druhú stranu (nájomcu) majetok určený týmto stranou nastavte čas A za konkrétny poplatok.

Hlavné koncepcie zmluvy o prenájme:

Prenajímateľ je osoba získavateľná majetok v súlade so špecifikáciou nájomcu a prenesenie jej na určité obdobie a za konkrétny poplatok;
Nájomca je osoba, pre ktorú je majetok zakúpený;
Predávajúci je osoba, ktorá predpokladá, že preniesť špecifikovaný majetok prenajímateľovi na určené obdobie a za konkrétny poplatok.

Strany nájomnej zmluvy môžu byť také jednotlivcia legálne, obyvatelia Ruská federácia alebo nerezident.

Predmetom nájomnej zmluvy (lízingový majetok) je nehnuteľnosť prenášaná prenajímateľom prenajať nájomcu.

Takáto nehnuteľnosť môže byť podľa zákona akákoľvek nekomplikovaná vec (budovy a štruktúry, komplexy nehnuteľností, vozidlá, podniky, pôda).

Nemôže byť predmetom majetku nájomnej zmluvy stiahnutej z voľného obehu alebo majetku, na ktorý bol stanovený osobitný postup.

Lízingový majetok je zakúpený v súlade s požiadavkami a špecifikáciou nájomcu. Ten môže tiež špecifikovať osobitný predajca nehnuteľností.

Treba poznamenať znaky nájomnej zmluvy. Leasing obsahuje prvky zmluva o pôžičke, prenájom a financovanie. Kombinácia viacerých zmlúv v sebe, lízing sa nestane zložitejším právnym vzťahom. Naopak, uzatvorenie zmluvy o prenájme nahrádza niekoľko zložitých záväzkov.

Druhy lízingovej zmluvy:

1. Finančný lízing
Zmluva o finančnom prenájme, lízing je použitie prenajatého objektu. Najčastejšie sa leasingový majetok pre takýto zmluvu stane majetkom nájomcu bez ďalších finančných prostriedkov.

Takáto dohoda je jedným zo spôsobov cieleného financovania. Zmluva o finančnej lízingovej vzorke nájdete tu.

2. Operačný lízing
Termín Zmluvy o prevádzkovom alebo prevádzkovom prenájme je zvyčajne nižšia ako používanie lízingového majetku. Po skončení zmluvy môže majetok uplatniť nájomcu alebo vrátiť sa k používaniu prenajímateľa.

3. Returnný lízing
V tomto prípade sa lízingové platby nevykonávajú v hotovosti, ale vo forme výrobkov získaných pomocou prenájmu majetku.

Podplňte sa môže prideliť ako samostatný typ zmluvy o prenájme. Zmestník navrhuje prevod lízingového majetku nájomcovi na prenájom tretej strane. V tomto prípade sa správny dopyt pred predávajúcim stane právo na nájomcu.

Základné podmienky dohody o prenájme.

Ako významné podmienky nájomnej zmluvy sa prideľujú: \\ t

- predmet zmluvy, ktorá bola považovaná za vyššie uvedenú;
- zmluvná cena. Cena pozostáva z nákladov prenajímateľa na nákup, prepravu, inštaláciu atď. prenájom majetku, ako aj príjem prenajímateľa;
- poradie výpočtov. Povinná podmienka Zmluva je uviesť termín a výšku platieb, ktoré poskytol nájomcu;
- výška prevedených vlastníckych práv. \\ t Lízingový majetok je možné prenajať bez následného prenosu vlastníckych práv alebo s takým. Táto podmienka je určená dohodou o prenájme;
- Postup pre prenášanie prenajatého objektu. V zmluve je potrebné uviesť miesto miesta a postupu prevodu leasest;
- Postup obsahu a opravy prenajatého objektu. Povinnosť obsahu a opravy leasestového majetku je pridelená jednému zo strán dohody o prenájme;
- Lesing objektové poistenie. Zmluva môže byť poskytnutá pre povinnosť jednej zo strán, aby sa zabezpečilo predmet lízingu;
- Rozsudok súvahového účtovníctva lízingového majetku. Prenájom leasingu vstupuje do zostatku nájomcu alebo prenajímateľa v súlade s dohodou o prenájme;
- Zodpovednosť v rámci nájomnej zmluvy je zriadená v súlade s občianskym právom.

Ukončenie dohody o prenájme je možné na žiadosť prenajímateľa, v prípadoch, ak: \\ t

- Nájomca nedotkol platby na základe zmluvy viac ako dvakrát za sebou;
- Nájomca používa majetok s významným porušením podmienok zmluvy;
- existuje výrazné zhoršenie v stave nehnuteľnosti;
- Nájomca neopravil lízingový majetok o podmienkach ustanovených zmluvou. Ak zmluva nie je uvedená v zmluve - v primeranej lehote, v prípadoch, keď je zmluva poverená nájomcovi.

Nájomca má právo vyhlásiť ukončenie zmluvy v prípadoch, ak: \\ t

- prenajímateľ neopustil majetok, ktorý je podľa zmluvy jeho povinnosť;
- prenajímateľ nepreviedol prenajatý majetok v stanovenej lehote na používanie nájomcu;
- Leasingový majetok sa stal nevhodným na použitie kvôli okolnostiam, ktoré nezávisia od nájomcu.

Ukončenie dohody o prenájme je možné po dohode zmluvných strán.

Zmluva o prenájme:

- Keď je prenajatý majetok uvedený na lovu na odovzdania, nájomca odráža majetok v účte "Základný základ pre prenájom". Platby lízingu sa odrážajú na účte 76;
- Ak je leasingový majetok uvedený v súvahe nájomcu, majetok sa odráža ako "investície do nekorumpovaných aktív". Ak sa prenajatý objekt považuje za dlhodobý majetok, je vypnutý, resp. Z účtu "Pevné nástroje".

V daňovom účtovníctve sa lízingový majetok vykazuje ako amortizovaný, preto znižuje zdaniteľný základ. Lízingové platby sa týkajú výdavkov spojených s predajom a výrobou.

Ako ziskové na nákup vybavenia pre vaše podnikanie môže byť z článku:

Zistite výhody a výhody personálneho lízingu z toho

Základné pojmy finančného lízingu a prečo tento typ lízingu je vhodný pre malé podniky, čítať v tomto článku :. \\ T https: //www..html.

Zmluva o prenájme je za obdobie ...
Termín nájomnej zmluvy nie je upravená zákonom a je určená dohodou strán.

Zmluva o prenájme kondá od dátumu podpisu a do Úplné splátky Náklady na majetok podľa zmluvy o prenájme. Termín nájomnej zmluvy nesmie zodpovedať termíne prenajatých.

Termín nájomnej zmluvy sa spravidla určuje v závislosti od finančnej konzistentnosti nájomcu.

Forma nájomnej zmluvy.

Zmluva o prenájme spočíva v písaní bez ohľadu na jeho termín.

- povinná zmluva o predaji lízingového majetku;
- Súvisiace zmluvy. Sprievodné zmluvy môžu byť: záručná zmluva, záruky, úver, dohoda o prilákaní finančných prostriedkov a iných.

Zákonodarca stanovuje, že nájomná zmluva by mala byť údajmi, ktoré môžu identifikovať prenajatý majetok.

Predmet predmetu lízingu je nevyhnutne uzavretý medzi prenajímateľom a nájomcom, ak zmluva o prenájme zriaďuje prevod vlastníctva prenajatého majetku.

Prevod vlastníckych práv na majetok sa vykonáva, s výhradou splácania všetkých lízingových platieb a platiť za zostatkovú hodnotu lízingového majetku.

Zmluva o predaji predmetu lízingu možno stiahnuť

Zmluva o prenájme v príkladoch:

Zmluva o prenájme môže byť získanie rôznych nehnuteľností. Pozemkové pozemky, budovy a konštrukcie môžu pôsobiť ako prenajatý objekt, to znamená pohyblivý majetok vo voľnej manipulácii.

Leasing môže byť vozidlá alebo vybavenie. Každá zmluva o prenájme má vlastné charakteristiky.

Zmluva o prenájme nehnuteľností leží medzi prenajímateľom a nájomcom na nákup nehnuteľnosť.

V súlade so súčasnou legislatívou je zmluva o nehnuteľnostiach povinná Štátna registrácia.

Zdaniteľná základňa sa môže znížiť o výšku nákladov v rámci dohody o prenájme majetku od štátnej registrácie zmluvy.

Zmluva o finančnom lízingu je medzi nájomcom a lízingovou spoločnosťou. V priebehu funkčného obdobia zmluvy platí nájomca hodnotu odpisovania majetku a časti zisku z používania majetku.

Na konci funkčného obdobia zmluvy môže nájomca uplatniť leasingový majetok s platbou zostatkovej hodnoty majetku.

Dohody o prenájme finančných prenájmu si môžete stiahnuť

Zmluva o lízingu vozidiel.

Zmluva o lízingu vozidla môže byť trojstranná a obojstranná. V druhom prípade je lester výrobcom vozidla. V kontexte takejto zmluvy by sa malo stanoviť, že výrobca dodáva prenájom majetku bez účasti prenajímateľa.
Odpisy dodaného vozidla podľa zmluvy o prenájme sa vypočíta pomocou špeciálneho koeficientu. Ak je vozidlo uvedené na súvahe nájomcu, druhé má právo aplikovať urýchlené znehodnotenie na zníženie zdaniteľného základu.

Prenájom vozidla, ktorej možno stiahnuť vzorku

Dohoda o predaji nájmu na vozidle.

Akvizícia vozidla v leasingu je pre podniky výhodnejšie ako nákup vozidla na úver. Po uplynutí zmluvy sa vlastníctvo vozidla prechádza na nájomcu.

Zmluva o líznom aute nájdete tu. Zmluva o prenájme označuje všetky údaje technického pasu vozidla, ktoré musia spĺňať špecifikácie nájomcu.

Zmluva o prenájme na vzorke vozidla si môžete stiahnuť

Ak sa chcete dozvedieť, ako si vziať auto v leasingu, môžete si prečítať článok:
Možno budete mať záujem o podmienky na nákup nákladných vozidiel na prenájom:
O výhoda, ktoré podnikateľ poskytuje program na nákup automobilov v leasingu

Vzorová zmluva o medzinárodnom finančnom lízingu.

Zohľadňuje sa medzinárodná lízingová zmluva ruská legislatíva ako jedna z foriem lízingu. Medzinárodné vzťahy v rámci nájomnej zmluvy sú upravené Dohovorom UNIDRA. Dohovor pripravil jednotnú dohodu o medzinárodnom prenajatí.

Počas celého obdobia dohody o medzinárodnom lízingu, majetok na majetku zostáva na prenajímateľovi. Leasingový majetok je teda chránený pred odvolaním o vrátení tretích strán v prípade konkurzu nájomcu.

Zmluva o medzinárodnej finančnej lízingovej vzorke si môžete stiahnuť

Funkciou je zachovať vlastníctvo osoby, ktorá financuje nákup tovaru, ktorý poskytuje dostatočne vysokú úroveň záruk na vykonávanie záväzkov nájomcu. Dohoda musí obsahovať niekoľko dôležitých podmienok uvedených nižšie.

Finančný prenájom - Leasing: Aplikačné oblasti

Viac ako 20 rokov dizajnu lízingová zmluva Výhody jeho používania sa obrátili na všetky možné nevýhody. Pochybnosti o tom, či sa požičiavajú z cudzinca právny systém, zmizol. Daňové výhody a príležitosť zrýchlené odpisy robiť lízingová zmluva Priaznivé pre podnikateľa a záruku vo forme ochrany vlastníctva, navyše podporovaná poistením, atraktívne pre banky, ktorých dcérske spoločnosti, spravidla konať ako nájomcovia.

Hromadné získavanie nových obchodných zariadení lízingové zmluvyv mnohých priemyselných odvetviach. Arbitrážové súdy pracovali rozsiahle arbitráž. To umožnilo zákonodarcu od 1. januára 2011, aby vykonal úpravy právne predpisy a umožniť použitie tohto dizajnu v najširšom rozsahu: sa vyskytuje v čl. 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie bol vylúčený údaj o vymenovaní majetku na dosiahnutie podnikateľského cieľa. Odteraz na strane strán lízingová zmluva môže konať takhle nekomerčných organizáciíako zdravotnícke inštitúcie, ako aj občania. Výsledky ocele:

rozpor: Normy Občianskeho zákonníka Dohovoru Ruskej federácie UNIDROUA 1988, s výnimkou využívania majetku nadobudnutého lízingová zmluva, pre osobné a rodinné potreby;
discovery niektorými dcérskymi lízingovými štruktúrami bánk celých oblastí spotrebiteľského lízingu (avtolyzing).

Lízingová zmluva pre občiansky zákonník Ruskej federácie a spolkového zákona

Normy o leasingu sú koncentrované v čl. 665-670 Občiansky zákonník Ruskej federácie. Okrem všeobecné ustanovenia Codex prevádzkuje federálny zákon "o finančnom prenájme (lízing)" od 10/29/1998 č. 164-фзз (v znení neskorších predpisov) (ďalej len "fz).

Hlavným rozdielom medzi dohodou o prenájme z lízingu je nadobudnutie majetku lízingovou spoločnosťou (typ činnosti by mal byť registrovaný v charte - čl. 5 federálneho zákona) osobitne na prenájom a spravidla Následný prechod vlastníctva na nájomcu - čl. 19 FZ. (Prenájom spätného odkúpenia v chápaní Ruskej federácie - pozri rozhodnutie Plenum Ruskej federácie " samostatné otázkyspojené so zmluvou o odkúpení "z 03/14/2014 č. 17).

Vec lízingová zmluva (Presnejšie objekt) Zákonodarca je obmedzený: pozemkové pozemky sú vylúčené, majetok stiahnutý z celkového obratu (článok 666 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, článok 3 federálneho zákona), s výnimkou prípadov, keď práva na tieto objekty sú zahrnuté v podniku, ktoré môžu byť predmetom lízingová zmluva Všeobecné dôvody (článok 132 kódexu).

Zvyčajne, lízingová zmluva Je to 3-stranou. Toto povoľuje:

na splnenie zodpovednosti oznámenia predávajúceho, podľa čl. 667 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie;
distribuovať povinnosti predávajúceho pred prenajímateľom a nájomcom zmluvná zmluva (Na základe čl. 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, čl. 10 federálneho zákona av súlade s vzťahmi strán);
určite miesto prenosu majetku, ak nezodpovedá umeniu. 668 Občiansky zákonník Ruskej federácie (umiestnenie nájomcu).

Funkcia lízingová zmluva Je to "rozdelenie" nehnuteľností, nezvyčajné pre domácu prax: právo na vlastníctvo zostáva za prenajímateľom, ale samotný objekt môže byť registrovaný v mene nájomcu (článok 20 federálneho zákona). Riziká straty, poškodenia a smrti sú tiež umiestnené výlučne na nájomcu (článok 669 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, odsek 1 čl. 22 federálneho zákona).

Špeciálny Podmienky lízingu

Dôležitý stav lízingová zmluva Je to definícia pravého krídla voľby predávajúceho a voľby majetku, pretože riziko nesplnenia povinností povinností predávajúceho a nekonzistentnosť predmetu predávajúcemu (odseky 2, 3 umenia , 22 spolkového zákona 2, 3, 3 články 22 federálneho zákona). V súlade s federálnym zákonom z 31. decembra 2014 č. 512-FZ, štátna alebo obecná inštitúcia - nájomca je povinný vyriešiť z voľby predávajúceho na účely lízingová zmluva.

Platby sú zvyčajne stanovené v hotovosti (to je nevyhnutné pre zmluvy s účasťou obecných a vládnych agentúr). Je to povolené v prirodzenom formulári. Najčastejšie je cena odkúpenia majetku zahrnutá do zloženia platieb na prenájom. Lízingová zmluva Môže ustanoviť možnosť revízie solídneho výška platby alebo mechanizmus jej kalkulus nie je častejšie ako raz za 3 mesiace (článok 28 FZ, odsek 11 informačného listu od 11. januára 2002 č. 66 ). Platný B. zmluvná zmluva Poskytnite moment platby, inak, v prípade predvoleného nastavenia, bude pripísaná v čase používania majetku nájomcom.

Lízingová zmluva Je zriedkavé bez podmienky poistenia rizík úmrtia majetku alebo nesplnenia povinností, ktoré sa pripomínajú umenie. 21 ф. Bez takéhoto stavu lízingová zmluvaspravidla vôbec nedosiahne. Treba však mať na pamäti, že suma odškodnenie Bude ísť na posun požiadaviek prenajímateľa (článok 7 uznesenia plénu, ktorý číslo 17).

Na účtovné účely v zmluvná zmluva Je potrebné predvídať, na akom saldo odovzdania alebo nájomcu - po nadobudnutí, bude braný do úvahy (odsek 1 článku 31 federálneho zákona). Štandardne sa objekt zohľadňuje prenajímateľovi.

Samostatné podmienky budú určené typom lízingu.

Zmluva o finančnom prenájme Názory leasing

Z mnohých odrôd lízingu, známe ekonómom, zákon prideľuje svoje formy - interné a medzinárodné (s účasťou nerezidenta) (čl. 7 federálneho zákona). Typológia a všeobecne akceptovaná divízia o finančnom, návratovom a rýchle lízing od roku 2002 boli vylúčené v pôvodnom redakčnom úrade. Legálne ľahostajne, či vlastníctvo majetku bude mať právo na nájomcu, či sa termín zmluvy rovná odpisovaniu majetku - podmienky zmluvná zmluva buď, alebo nie (v prípade finančného lízingu); Či je nájomca súčasne predávajúci - pre návratový lízing (odsek 1 čl. 4 z FZ umožňuje). Pokiaľ ide o prevádzkový leasing, je jeho rozdiel z priameho prenájmu mierne mierne miešania.

Zákon pozná typ finančného lízingu s dodatočnými službami (článok 2 článku 7 federálneho zákona). Lízingová zmluva V tomto prípade ide o bežnú zmiešanú zmluvu (článok 3 čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), normy týkajúce sa príslušnej formy Zmluvy sa uplatňujú na každú časť.

Plenum Ruskej federácie Ruskej federácie s tematickému uzneseniu (pozri vyššie) zaviedol pojem "lízing vykúpenia" - pre prípady, keď zmluvná zmluva Existuje následný prechod vlastníctva k dočasnému objektu nájomcovi, vrátane symbolickej sumy. Koncepcie sú zavedené: "Veľkosť financovania", ktorá zahŕňa náklady na získanie majetku (s. 3.4); "Poplatok za financovanie", ktorý určí Súdny dvor v percentách ročnej aj v prípade neexistencie príslušných pokynov v roku 2006. \\ T zmluvná zmluva (str. 3.5).

Zmluva finančný lízing (lízing) - spôsob financovania nadobudnutia dlhodobého majetku alebo drahého spotrebného tovaru. Pri navrhovaní zmluvy spolu so všeobecnými pravidlami zmluvy o týchto druhoch musíte účtovať v článku právne funkcie Transakcie vopred určené ekonomické ciele. Pravidlá regulovania vzťahov strán by sa mali určiť s prihliadnutím na charakteristiky a potreby Účtovníctvo a daňové vzťahy lízingová zmluva.

v tvári konajúccom na základe ďalej uvedeného Nájomník", Na jednej strane a tvárou v tvár konajúccom na základe ďalej len" Hostinský"Na druhej strane, ďalej len" Stranám", Vstúpil do tejto dohody, v budúcnosti" zmluva ": \\ t

1. Predmet dohody

1.1. Podľa tejto dohody prenajímateľ poskytuje nájomcovi na nájomné na prenájom: \\ t

1.2. Nájomca dostane právo používať prenajatý majetok počas celého obdobia lízingu, ale nemá právo priradiť svoje práva a povinnosti podľa tejto dohody tretej strane bez písomného súhlasu prenajímateľa. V tomto prípade musí nájomca predložiť údaje o tejto tvári vo forme av lehote stanovenej dohode zmluvných strán.

2. Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu

Prenájom a povinnosti nájomcu:
2.1. Nájomca je povinný prenajať prenajímateľovi a spôsobom predpísaným touto dohodou. Ak je oneskorené platby ustanovené v odseku. Tejto dohody je nájomca povinný uhradiť prenajímateľom sankcií vo výške% hodnoty neplatenej sumy.

2.2. Nájomca sa počas pôsobenia tejto dohody zaväzuje zaplatiť za všetky povinnosti stanovené predpismi v súvislosti s prenajatom majetku (dane, poplatky, príspevky).

2.3. Nájomca sa musí primerane vzťahovať na prenajatý majetok, používať ho, resp. Vymenovanie a technické charakteristiky.

2.4. Nájomca je povinný niesť všetky náklady na súčasnú starostlivosť a malú opravu spôsobenú pravidelným používaním prenajatého majetku.

2.5. Nájomca preberá všetky riziká spojené s poškodením alebo stratou, krádežou alebo predčasným odpismi prenajatého majetku, ku ktorému došlo počas činností tejto dohody. V prípade akéhokoľvek rizika musí nájomca prijať na vlastné náklady:

oprava alebo nahradenie akýmkoľvek iným majetkom prijateľným pre prenajímateľa a nájomca uchováva povinnosť zaplatiť všetky sumy nájomného a vyrábať iné platby ustanovené v tejto dohode alebo súčasné právne predpisy;
splácať všetok dlh na prenajímateľovi zaplatiť nájomné a zaplatiť mu pokutu v množstve rubľov. Táto suma by sa mala vyplatiť v priebehu niekoľkých dní po predložení prenajímateľa požiadavky platby.

2.6. Nájomca je povinný informovať prenajímateľa o všetkých otázkach a okolnostiach týkajúcich sa prenajatého majetku. Správy musia byť včasné a úplné.

2.7. Nájomca má právo:

vráťte prenajatý majetok na prenajímateľovi;
predložiť návrh na predĺženie funkčného obdobia zmluvy;
nákup prenajatého majetku do nehnuteľnosti, uzatvorenie zmluvy o predaji s prenajímateľom.

O vašej voľbe nájomca musí nájomca informovať prenajímateľa počas dní pred uplynutím tejto dohody.

2.8. Nájomca môže predložiť sublizíciu prevedené na neho na prenájom len so súhlasom a napísaným prenajímateľom. Takýto súhlas môže byť obsiahnutý v liste, Teleku, telegrame.

Práva a povinnosti prenajímateľa:
2.9. Prenajímateľ je povinný previesť na nájomcu všetok majetok uvedený v odseku. Tejto dohody v dobrom stave.

2.10. Ubytovateľ sa zaväzuje poskytovať vysoko kvalifikovaným špecialistom pracovať na prenajatom majetku a na jeho údržbu.

2.11. Prenajímateľ má právomoc skontrolovať stav prenajatej nehnuteľnosti, skontrolovať podmienky jeho prevádzky.

3. Platba za používanie prenajatých

3.1. Nájomca sa zaväzuje pravidelne urobiť prenajímateľ na používanie prenajatých.

3.2. Prenájom za používanie prenajatého objektu je vyrobené a predstavuje rubľov.

4. Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy

4.1. Prenajímateľ je zodpovedný za všetky nedostatky nehnuteľnosti, ktoré sú prenajaté, ak tieto nedostatky bránia jeho bežnému používaniu na jeho zamýšľaný účel za predpokladu, že tieto nedostatky existovali pri uzatvorení zmluvy a neboli a neboli a nemohli byť známy nájomcovi.

4.2. Prenajímateľ reaguje s nájomcom pre všetky tvrdenia, ktoré môžu vzniknúť z práv tretích strán, ktoré obmedzujú alebo zabraňujú používaniu lízingu, za predpokladu, že nájomca nepoznal a nemohol si byť vedomý existencie práv tretích strán uzavretie zmluvy.

4.3. Nájomca uhradí prenajímateľovi všetky straty spojené so stratou, poškodením prenajatej nehnuteľnosti, spôsobom predpísaným bodom 1.6 tejto dohody.

5. Termín zmluvy a právo strán po uplynutí zmluvy

5.1. Táto dohoda sa uzatvára na obdobie rokov. Momentom začiatku funkčného obdobia zmluvy je.

5.2. Po uplynutí tejto dohody sa zmluvné strany zaviazali určiť výber jednej z troch možností ustanovených v tomto odseku: \\ t

zmluvné strany sa zaväzujú uzatvárať zmluvu o kúpe a predaji prenajatých nehnuteľností. Zároveň sa musí cena určiť;
zmluvné strany sa zaväzujú, že uzavrieť novú lízingovú dohodu s cenami pod sumami ustanovenými v odseku. Tejto dohody s prihliadnutím na amortizáciu prenajatého objektu, a to: \\ t
1. o%;
zmluvné strany prestanú svoje zmluvné vzťahy a nájomca bude preniesť predmet lízingu uvedeného v odseku 1 tejto dohody.

6. vlastníctvo lízingu

6.1. Prenajímateľ si zachováva vlastníctvo všetkého majetku, ktorý predstavuje predmet lízingu uvedeného v odseku 1 tejto dohody počas obdobia tejto dohody.

6.2. Pri eliminácii alebo reorganizácii nájomcu je prenajímateľ oprávnený požadovať vrátenie prenajatého objektu na základe vlastníctva prenajímateľa.

6.3. V prípade uzavretia zmluvy o predaji medzi nájomcom a prenajímateľom v porovnaní s prenajatom majetku, vlastníctvo určeného majetku prenajíma prenajímateľ.

7. Pozastavenie zmluvy

7.1. Zmluva môže byť pozastavená z dôvodu pôsobenia vyššej moci, odseku 5 tejto dohody.

7.2. Dohoda môže byť pozastavená: \\ t

rozšírenie času prenosu majetku;
potrebné veci.

7.3. V budúcnosti sa zmluva predĺži o toľko času, pretože príčiny sa naďalej rozšírili.

7.4. Ak boli zároveň dva alebo viac dôvodov na pozastavenie zmluvy, jeho doba platnosti sa predĺžila len na obdobie, prečo najväčší čas pokračoval.

7.5. Zmluvné strany môžu a písomnou dohodou rozhodnúť, že určitý čas bude fungovanie tejto dohody pozastavená. V tomto prípade musia presne určiť deň pozastavenia a deň rozšírenia zmluvy.

8. Force Major

8.1. Strany sú oslobodené od čiastočného alebo úplného splnenia povinností podľa tejto dohody, ak by tento non-plnenie bol spôsobený okolnosťou vyššej moci, ktorá vznikla po uzavretí tejto dohody v dôsledku núdzovej udalosti, ktorú strana nemohli predvídať alebo zabrániť primeraným opatreniam. Okolnosti vyššej moci zahŕňajú udalosti, na ktoré nemôžu mať účastník vplyv, a na výskyt, ktorého nie je zodpovedný, napríklad zemetrasenie, povodňa, požiar a štrajk, rozhodnutia vlády alebo príkazy štátnych orgánov.

8.2. Strana, ktorá odkazuje na okolnosti vyššej moci, je povinný bezodkladne informovať druhú stranu výskytu takýchto okolností písomne \u200b\u200ba na žiadosť druhej strany musí byť uvedený certifikačný dokument. Informácie by mali obsahovať údaje o povahe okolností, posúdenie ich vplyvu na realizáciu zmluvnou stranou svojich záväzkov podľa tejto dohody a lehotu na plnenie záväzkov.

8.3. Strana, ktorá nemôže byť spôsobená okolnosťou vyššej moci plniť povinnosti vyplývajúce z tejto dohody, pričom sa zohľadnia ustanovenia Zmluvy, všetko snahy o zabezpečenie toho, aby bolo možné kompenzovať dôsledky nedodržiavania povinností.

9. Resporation Usporiadanie

9.1. Všetky možné spory vyplývajúce z tejto zmluvy alebo o tejto zmluve sa snažia vyriešiť vzájomnými rokovaniami.

9.2. V prípade nedodržania súhlasu sú kontroverzné otázky riešené na súde.

10. Právne adresy a podrobnosti strán

Nájomník

Právna adresa:
Mailová adresa:
Telefón fax:
Inn / Cat:
Kontrola účtu:
Breh:
Korešpondentný účet:
Pláž:
Podpis:

Hostinský

Právna adresa:
Mailová adresa:
Telefón fax:
Inn / Cat:
Kontrola účtu:
Breh:
Korešpondentný účet:
Pláž:
Podpis:

V moderné podnikanie Leasing zohráva dôležitú úlohu. Tak obchodná činnosť vyžaduje kancelárske, skladové alebo výrobné priestory, fixné aktíva, vozidlá. Ale nie každý podnik si môže dovoliť získať nehnuteľnosti alebo drahé vybavenie. Platí to najmä pre malé a stredné podniky. Schopnosť prakticky okamžite využiť zariadenie potrebné na výrobný proces a časom, aby sa dostal do nehnuteľnosti, poskytuje leasing.

Typicky, lízingové služby sú vybavené špecializovanými lízingovými spoločnosťami s dostatočnými finančnými prostriedkami na investovanie do lízingových položiek. V ruskej praxi, spravidla, leasingové spoločnosti Vytvorené na základe veľkých bánk, podľa znamenia priemyslu alebo s účasťou štátnych orgánov.

Leasingové systémy sú prospešné, pretože sú postavené tak, že nevyžadujú významné rozptýlenie finančných zdrojov spoločnosti. Nehnuteľnosť získaná na lízingu môže byť použitý ihneď po vykonaní prvého z platieb, ktorého harmonogram je navrhnutý na dlhú dobu.

Okrem toho daňové zaťaženie klesá z dôvodu postúpenia lízingových platieb za náklady a uplatňovaním zrýchleného mechanizmu odpisovania. Podľa Daňový kód RF lízingové platby sa týkajú výdavkov, ktoré sa zohľadňujú na daňové účely.

Leasingové platby sú ziskovejšie úvery. Úspory nákladov podniku v porovnaní s bežným úverom na nákup fixných aktív teda predstavujú 10% nákladov na vybavenie na celé obdobie lízingu, čo je zvyčajne od 1 roka do 5 rokov.

Typy a strany lízingu, povinných a súvisiacich zmlúv

Leasing - Je to dlhodobý prenájom (po dobu 6 mesiacov až niekoľko rokov) stroje, vybavenie, vozidlá, priemyselné štruktúry, ktoré poskytujú možnosť ich následného vykúpenia nájomcom.

Leasing sa riadi týmito právnymi aktmi Ruskej federácie:

Federálny zákon z 29.10.1998 č. 164-FZ (v znení neskorších predpisov 06/28/2013) "o finančnom prenájme (lízing)" (ďalej len "federálny zákon č. 164-FZ);
umenie. 665-670 Občianskeho zákonníka RF (Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Nasledujúce druhy lízingu možno rozlíšiť: finančné (priame), prevádzkové (prevádzkové) a návrat.

Finančný lízing - Toto je typ lízingu, v ktorom sa prenajímateľ zaväzuje získať majetok určitého predávajúceho určeného nájomcom z určitého predávajúceho a poskytnúť nájomcovi tohto majetku ako prenajatý objekt za konkrétny poplatok. Finančný lízing je najbežnejší typ lízingu. V podstate to dlhodobý úver vo forme fungujúceho kapitálu.

Operačný lízing (Nazýva sa tiež lízing s neúplnými odpismi) - typ lízingu, v ktorom prenajímateľ nákupy na vlastné riziko majetku a prenáša na nájomcu ako predmet leasingu za určitý poplatok, na určité obdobie a pod určitým poplatok Podmienky pre dočasné držanie a používanie.

Prevodný lízing - rôzne finančné lízing, v ktorom predávajúci (dodávateľ) prenajatého objektu súčasne pôsobí ako nájomca.

Podmierny - vzhľad prenajatého objektu, v ktorom nájomca, po obdržaní majetku podľa zmluvy o prenájme, prenesie ju tretím stranám (nájomca podľa sumennej zmluvy) na držanie a používanie za poplatok a na obdobie v súlade s podmienkami subliingovej dohody. Keď je prenajatý objekt prenesený na subliision, súhlas je súhlas s písomným leaserom pre hlavnú zmluvu o prenájme.

Hlavnými hercami lízingovej transakcie sú:

zápisník - fyzické alebo entitaKtorý, na úkor vlastných a (alebo) zvýšených finančných prostriedkov, majetok získava v rámci nájomnej zmluvy a poskytuje ho ako prenajaté vlastníctvo a používanie nájomcu za konkrétny poplatok. Prenajímateľ môže byť akýmkoľvek právnym alebo individuálnym;

nájomca - právnická osoba, ktorá v súlade s zmluvou o prenájme prijíma predmet leasingu za konkrétny poplatok za určité obdobie. Nájomca môže vykonať iba komerčné alebo neziskové organizácie využívajúce majetok na podnikateľské účely;

predávajúci - fyzickú alebo právnickú osobu, ktorá podľa kúpnej zmluvy s prenajímateľom ho predáva kvôli lehotu prenajatia.

V lízingových transakciách Ostatné organizácie, ako napríklad veriteľ a ručiteľ, dodávatelia a osoby, ktoré poskytujú kompenzované služby zmluvným stranám zmluvnej zmluvy, ako aj iné osoby, sa môžu zúčastniť na lízingových obchodoch. Zmluvy uzatvorené s ostatnými účastníkmi lízingovej transakcie sú vo vzťahu k zmluve nájmu ako dodatočnú.

Subjekty lízingových transakcií budujú svoje vzťahy na zmluvnom základe. Analyzovať právne aspekty lízingovej zmluvy, podmienky, pre ktoré by sa pozornosť mala venovať pri uzatváraní takejto zmluvy. Samostatné situácie týkajúce sa zmluvných vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom zvážili príklady.

Štandardy Federálny zákon 164-FZ zistil, že v rámci nájomnej zmluvy sa prenajímateľ zaväzuje získať majetok, ako to určí nájomca a poskytne ho nájomcovi na dočasné držanie a využívanie poplatku.

Zmluva o prenájme je písomne \u200b\u200b(odsek 1 čl. 15 z federálneho zákona č. 164-FZ). Musí nevyhnutne uviesť údaje, ktoré možno určiť na vytvorenie majetku, ktorý sa má preniesť na nájomcu ako prenajatý objekt. Keďže neexistujú tieto údaje v zmluve nájmu, podmienka predmetu, ktorý má byť zaslaný na prenájom, považuje zmluvné strany a nájomná zmluva nie je považovaná za väzňa.

Poznámka!

Prenajatý predmet by sa mal používať len na obchodné účely. Prenajímateľ, získavanie zariadení na prenos k lízingu, by mal upozorniť predávajúcemu, že majetok je určený na prevod na konkrétnu osobu na prenájom.

Predmetom nájomnej zmluvy môže byť akékoľvek neprístupné veci, vrátane podnikov a iných nehnuteľností komplexov, budov, konštrukcií, vybavenia, vozidiel a iných pohyblivých a nehnuteľností, ktoré môžu byť použité pre podnikateľské aktivity (článok 666 Občianskeho zákonníka Rusu Federácia, článok 3 z federálneho zákona č. 164-FZ).

Pre tvoju informáciu

Prenájom nie je možné prenášať nehmotný majetok, Koniec koncov, nehmotný majetok je transfúziou formou takejto kategórie občianskeho práva objektov, ako vylodené veci, a tieto nemôžu byť predmetom zmluvy o prenájme vôbec.

Predmetom leasingu nemôžu byť pozemné pozemky a iné prírodné predmety, ako aj majetok, že federálne zákony sú zakázané do voľného obehu, alebo pre ktoré bol zriadený osobitný postup (odsek 2 článku 3 federálneho zákona č. 164-FZ ).

Ak je predmetom lízingu majetok, ktorý by mal podliehať registrácii štátu, registrácia práv na ňu sa vykonáva spôsobom, ktorý predpísal zákon (odsek 1 čl. 20 federálneho zákona č. 164-FZ).

Vlastníctvo nehnuteľností je registrované pre prenajímateľovi a právo na vlastníctvo a použitie ako obmedzenie vlastníctva - pre nájomcu.

Ak je lízing hnuteľný majetok, podlieha registrácii. Zmluvné strany majú právo vybrať si, na ktorého meno je prenajímateľom alebo nájomcom - bude registrovaný (odsek 2 čl. 20 federálneho zákona č. 164-FZ).

Na splnenie svojich záväzkov vyplývajúcich z nájomnej zmluvy sú subjekty lízingovej transakcie povinné a súvisiace zmluvy (odsek 2 čl. 15 federálneho zákona č. 164-FZ).

Na povinnýexistuje zmluva o predaji pevného hodnotenia na prenájom. Predajná zmluva uzatvára medzi sebou prenajímateľa a dodávateľa. Podľa zmluvy dodávateľ predáva lízingový výrobca (zakúpený) na ne (predmet zmluvy o prenájme) a prenesie ju prenajímateľovi alebo nájomcovi v súlade s podmienkami zmluvy. Podmienkou o tom, kto si vyberie predávajúceho a zakúpený majetok (prenajímateľ alebo nájomca), musí byť zabezpečená dohodou o prenájme.

Na sprevádzajúcizmluvy zahŕňajú:

dohoda o prilákaní finančných prostriedkov;
záložné dohody;
dohoda o záruke;
dohoda o záruke;
poistná zmluva atď.

Nehnuteľnosť sa prenáša na lízing spolu so všetkými jeho príslušenstvom as všetkými dokumentmi ( technický pas a iné), pokiaľ nie je dohoda o prenájme ustanovená inak (odsek 2 čl. 17 federálneho zákona č. 164-FZ).

Dokumentárna registrácia lízingovej transakcie sa zvyčajne skladá z dvoch etáp.

Na prvé štádium Skompilovaný:

uplatňovanie nájomcu na poskytovanie majetku do lízingu;
uzavretie prenajímateľa o účinnosti technického projektu;
objednajte si outfit prenajímateľa svojmu dodávateľovi na výrobu a prepravu príslušnej prenajatej subjektu /

Na druhá etapa Vypracovať:

zmluva o prenájme;
zmluva o predaji majetku určeného na prenos do lízingu;
akt prijatia majetku s nájomcom.

V texte zmluvy o prenájme je dôležité poskytnúť tieto podmienky: \\ t

predmet zmluvy a postup dodávok a prijatia majetku;
výška platby (lízingové platby), jeho frekvencia (platobný harmonogram);
na ktorého bilanciu podlieha predmetu lízingu;
možnosť prechodu prenajatých do majetku nájomcu po skončení zmluvy;
spôsob spätného odkúpenia a spôsob platby (ak je predmetom lízingu po ukončení zmluvy prevedená na nájomcu);
termín nájomnej zmluvy;
Údržba a obsah prenajatého objektu;
príležitosť predčasné ukončenie Zmluvy a príčiny takéhoto ukončenia;
sankcie za nesplnenie povinností vyplývajúcich z zmluvy;
ostatné okolnosti, ktoré môžu byť uvedené v nájomnej zmluve (poistenie, vklady, záruka atď.).

Predmet zmluvy a postup dodania a prijatia majetku

Predmet zmluvy označuje majetok, ktorý bude zakúpený a prenesený na používateľa na dočasné použitie, jeho náklady, miesto a dodací čas. Treba poznamenať, že predávajúci prenajatého objektu je informovaný o tom, aké ciele sú zakúpené. Mali by ste tiež špecifikovať, či sa prenajímateľ zúčastnil na výbere majetku a predávajúceho.

Ďalej odráža postup dodávok a prijatia majetku, kde sú uvedené strany, ktoré sa zúčastňujú na prijatí zariadenia. Toto pravidlo je to dodávateľ, prenajímateľ a nájomcom. V niektorých prípadoch môže prenajímateľ vyjadriť svoje práva na prijatie vybavenia nájomcovi.

Náklady na dopravu na dodávku majetku na nájomcu sa prideľujú v samostatnej sume, ktorú platí nájomca a nie sú zahrnuté do pôvodnej hodnoty majetku.

V prípade potreby je uvedený harmonogram akceptačných testov, zabezpečuje, že dodaný majetok spĺňa všetky požiadavky zaznamenané v aplikovaných-outfit, plne personálne a pripravené na použitie.

V niektorých prípadoch, dodané zariadenie vyžaduje inštaláciu, uvedenie do prevádzky, personálne vzdelávanie nájomcu. Platba takýchto diel môže byť zahrnutá do nákladov na vybavenie a splatené prostredníctvom lízingových platieb alebo sa vykonávajú za dodatočné náklady. Podmienka na úhradu inštalácie a uvedenia do prevádzky je tiež stanovená v zmluve.

Po dodávke vybavenia, jeho inštaláciu, iné diela potrebné na privedenie prenajatého objektu voči štátu vhodnému na prevádzku, podpísanie aktu o prijatí prenosu, nájomca potvrdzuje riadnu ponuku majetku v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy. Odo dňa podpísania aktu o prijatí začína formálne odpočítavanie zmluvy o nájme.

Lízingové dosky

Nájomca je povinný zaplatiť lízingové platby. Na uzatvorenie zmluvy účastníci konania stanovujú celkovú sumu lízingových platieb, metód a frekvencie ich platby. Vypracuje sa graf lízingu platieb, ktorý sa uplatňuje na zmluvu a je neoddeliteľnou súčasťou. Lízingové platby sa spravidla platia mesačne.

Pod lízingové platby Je chápané ako celková suma zaplatená nájomcom prenajímateľovi za právo používať majetok podľa lízingovej zmluvy na celú dobu platnosti zmluvy (článok 28 federálneho zákona č. 164-FZ).

Leasingové platby možno venovať rovnaké podiely počas celého obdobia zmluvy v súlade so zmluvnými stranami dohodnutými stranami.

Príklad 1.

Zmluva o prenájme poskytuje mesačné lízingové platby na rovnaké akcie. celková suma Lízingové platby podľa zmluvy je 566 400 rubľov. (vrátane DPH - 86 400 rubľov.). Termín zmluvy nájmu je 24 mesiacov.

Mesačná suma lízingových platieb bude rovná 23 600 rubľov. (566 400 rubľov / 24 mesiacov) (vrátane DPH - 3600 rubľov).

___________________

V zmluve o lízingu sa môže poskytnúť záloha v sume dohodnutej zmluvnými stranami, potom sa zvyšok celkového množstva lízingových platieb (pre mínus zálohy) účtuje a zaplatí počas obdobia zmluvy. V tomto prípade, na začiatku zmluvy o prenájme, nájomca platí väčšinu platieb. Ďalej, keď záloha platba, platby sa znižujú, obráťte sa na koniec v čisto symbolickom poplatku. Táto metóda poskytuje menšiu výhodu rýchleho splácania množstva vnorených.

Poznámka!

Zálohová platba sa neberie do úvahy v zložení daňových a účtovných nákladov nájomcu až do tejto zálohy (jeho časť) na súčasné lízingové platby (odsek 14 čl. 270 daňového poriadku Ruskej federácie, odsek 3 Účtovné ustanovenia "" PBU 10/99, schválené uznesením Ministerstva financií Ruska 06.05.1999 č. 33n (v znení 04/27/2012; viac - PBU 10/99)).

Poradie preddavku preddavku sa zvyčajne predpisuje buď v texte zmluvy o prenájme, alebo v dodatku k nej. Napríklad v texte zmluvy je možné zaregistrovať, že zálohová platba sa vykoná v súlade s harmonogramom lízingu platieb, ktorý je prílohou k príslušnej zmluve.

Ak podmienky nájomnej zmluvy nenastavte poradie zálohy, potom všeobecné pravidlo Predbežne prečítajte ako dlh na lízingové platby.

Príklad 2.

Používame podmienky z príkladu 1, ale predpokladajme, že dohoda o prenájme zabezpečuje zálohu vo výške 20% z ceny nájmu lízingového majetku, ktorý je zase 566 400 rubľov. Zvyšok lízingu platieb je splatené mesačné rovnaké akcie počas celého obdobia zmluvy.

Súčet zálohy je 113 280 rubľov. (566 400 rubľov. × 20%). Mesačná veľkosť lízingu bude 18 880 rubľov. ((566 400 - 113 280) / 24 mesiacov.).

________________________

Po dohode zmluvných strán môže byť poskytnutá oneskorenie lízingových platieb. Za poskytnutie oneskorenia spravidla sa na prenajímateľovi účtuje dodatočná odmena percento do výšky platieb.

Vo výške lízingu platby v tomto prípade zapnite:

náhrada nákladov prenajímateľa na akvizíciu a prevod prenajatého nájomcu (splácanie hodnoty prenajatého objektu prostredníctvom odpisov);
náhrada týkajúca sa ustanovenia doplnkové službystanovená zmluvou;
príjmy lúžky.

Platba celková suma lízingových platieb (LP) môže byť zastúpená vo forme nasledujúceho vzorca:

Lp \u003d jo + d + robiť,

kde AO - Odpisy odpočítania (splácanie hodnoty prenajatého objektu);

D - Príjem prenajímateľa na poskytovanie majetku podľa zmluvy o prenájme;

DU - Doplnkové služby poskytované zmluvou o nájme.

Zvážte príklad výpočtu výšky lízingu.

Príklad 3.

Leasingová spoločnosť získala zariadenia na prevod na lízing, z ktorých kúpna cena (počiatočná hodnota), ktorej je 2 548 800 rubľov, vrátane DPH - 388 800 rubľov. Tento cieľ je určený na prenos na prenájom po dobu 24 mesiacov. Predmet leasingu podľa zmluvy bude v zostatku prenajímateľa. Leasingová spoločnosť poistený jeho majetok, zatiaľ čo poistné predstavoval 220 000 rubľov.

Okrem toho sa predpokladá reorganizácia Majetku vďaka prenajímateľovi. Odhadované náklady na opravu sú 500 000 rubľov.

Účtovná politika lízingovej spoločnosti určuje, že odpisové odpočty pre všetky fixné aktíva sa vypočítajú lineárnym spôsobom (pre účtovníctvo, ako aj na daňové účely).

Platba odpisy :

v účtovníctve:

Čas užitočné použitie V súlade so zmluvným obdobím.

Mesačná hodnota odpisovania bude 90 000 rubľov. ((2 548 800 rubľov - 388 800 trieť.) / 24 mesiacov);

v daňovom účtovníctve:

odpisy sa určuje na základe klasifikácie fixných aktív zahrnutých v odpisové skupiny, schválený dekrétom vlády Ruskej federácie 01.01.2002 č. 1 (ďalej len - uznesenie č. 1). Po dohode zmluvných strán, ako je zapísaná v zmluve, zrýchlené odpisy s koeficientom 3 sa uplatňuje v daňovom účtovníctve.

Posudzované zariadenie sa vzťahuje na tretískupina fixných aktív s užitočnou životnosťou 3 až 5 rokov vrátane. Organizácia založila životnosť 60 mesiacov. Okrem toho sa aplikuje zrýchlené odpisy.

Mesačná hodnota odpisovania bude 108 800 rubľov. ((2 548 800 rubľov - 388 800 rubľov.) / 60 mesiacov. × 3);

v lízingovom platbách:

Pri výpočte mesačných lízingových platieb sa zohľadnia odpisy na účtovné účely. Celkové množstvo odpisov, ktoré je súčasťou lízingových platieb za celé obdobie lízingovej dohody, sa rovná 2 160 000 rubľám. (90 000 trieť. × 24 mesiacov).

Výpočet prenajímateľa príjmu

Príjmy môžu byť inštalované ako percento:

z počiatočnej hodnoty majetku;
z priemernej ročnej zostatkovej hodnoty majetku.

Počiatočné náklady Leasing Nehnuteľnosti - 2 160 000 rubľov. (2 548 800 trieť. - 388 800 trieť.). Predpokladajme, že sadzba odmeňovania prenajímateľa je stanovená vo výške 12% počiatočných nákladov na prenájom majetku.

Vypočítať príjem prenajímateľa dvoma spôsobmi.

Prvá metóda

Príjem leaser je 259,200 rubľov. (2 160 000 trieť. × 12%), za mesiac to bude 10 800 rubľov. (259 200 rubľov / 24 mesiacov).

Druhý spôsob:

prvý rok:

množstvo odpočítania odpisov za prvý rok prevádzky predstavoval 1 080 000 rubľov. Zostatková hodnota Na začiatku roka - 2 160 000 rubľov, zostatková hodnota na konci roka - 1 080 000 rubľov. (2 160 000 - 1 080 000).

Výnosy lúžky bude 194 400 rubľov. ((2 160 000 + 1 080 000) / 2 × 12%);

druhý rok:

množstvo odpočítania odpisovania za druhý rok prevádzky predstavoval 2 160 000 rubľov. Zostatkové náklady na začiatku roka - 1 080 000 rubľov, na konci roka - 0 rubľov. (2 160 000 - 2 160 000).

Príjmy lúžky bude 64 800 rubľov. ((1 080 000 trieť + 0 trieť.) / 2 × 12%);

na dva roky:

celkový príjem prenajímateľa bude 259,200 rubľov. (194 400 + 64 800).

Mesačné zrážky budú rovné 10 800 rubľov. (259 200 rubľov / 24 mesiacov).

Ďalšie služby poskytované zmluvou o prenájme

Doplnkové služby: platby (220 000 rubľov) a generálna oprava (500 000 rubľov). Celková suma dodatočných služieb bude 720 000 rubľov.

Mesačná výška dodatočných služieb sa rovná 30 000 rubľám. ((220 000 + 500 000) rubľov / 24 mesiacov).

Platba lízingu

Množstvo mesačnej lízingovej platby bez DPH bude 130 800 rubľov. (90 000 + 10 800 + 30 000) plus DPH (18%) - 23,544 rubľov.

Výška mesačných lízingových platieb s prihliadnutím na DPH - 154 344 rubľov. (130 800 + 23 544).

Celkové množstvo lízingových platieb (vrátane DPH) na 24 mesiacov - 3 704 256 rubľov, vrátane DPH - 565 056 RUB. Celkové množstvo lízingových platieb sa rovná hodnote prenajatého objektu (je uvedená v zmluve nájmu).

_____________________

Ktorá sa berie do úvahy predmet lízingu

Prenajatý objekt a po prevode nájomcu naďalej vlastniny prenajímateľom (odsek 1 čl. 11 federálneho zákona č. 164-FZ). Z hľadiska účtovníctva môže byť predmetom lízingu brať do úvahy ako na lovu leaser a na súvahe nájomcu. Je to hlavný rozdiel medzi prenajatou zmluvou z nájomnej zmluvy. Zmluvné strany preto naznačujú, že držiteľ zostatku lízingového majetku. Zvyčajne, ak je zmluva poskytnutá na ďalšie odkúpenie majetku, hlavný liek sa zohľadňuje v súvahe nájomcu pri nákladoch uvedených v lízingovej zmluve s výnimkou DPH. Tieto náklady budú počiatočné pre nájomcu.

Ak je prenajatý objekt zaznamenaný na lovu odovzdaňou, potom jeho počiatočné náklady zahŕňajú náklady na nákup fixného majetku, výstavby, dodávky, výroby a prináša stav, v ktorom je vhodný na použitie, s výnimkou DPH.

Počiatočná hodnota prenajatého objektu je odpísaná prostredníctvom odpisov.

Odpisy nabitia na strane - držiak zostatku prenajatého objektu. Užitočné použitie pre odpisy v účtovníctve organizácia stanovuje na základe: \\ t

očakávané obdobie používania;
očakávané načasovanie fyzického opotrebovania;
termínu zmluvy o prenájme.

Pre tvoju informáciu

Užitočná životnosť pre prenájom sa spravidla určuje na základe funkčného obdobia nájomnej zmluvy.

Ak chcete určiť odpisovú skupinu prenajatých objektov v daňovom účtovníctve, klasifikácia fixných aktív zahrnutých do odpisových skupín schválených vyhláškou č. 1. Zároveň zmluvné strany lízingovej dohody o vzájomnej dohode majú právo uplatňovať zrýchlenie Odpisy prenajatého objektu s koeficientom zrýchlenia nie viac ako 3 (článok 31 federálneho zákona č. 164-FZ).

Poznámka!

Počiatočné náklady na odpisovanie účtovníctva a daňového účtovníctva sa zhodujú.

Nájomca je počiatočné náklady na účtovné a daňové účtovné účely. V úvodnej hodnote sa počiatočná hodnota rovná cene uvedenej v lízingovej zmluve, to znamená, že suma lízingových platieb za celé obdobie zmluvy pre mínus DPH.

V daňovom účtovníctve sú počiatočné náklady definované ako súčet skutočných výdavkov prenajímateľa spojených s nadobudnutím pevného hodnotenia, s výnimkou DPH, to znamená, že sa rovná počiatočným nákladom na hlavné prostriedky prenajímateľa . Prenajímateľ je povinný uviesť tieto náklady alebo v zmluve alebo do dokumentov o prevode.

Daň z nehnuteľnosti vypláca držiteľ zostatku prenajatého objektu.

Termín zmluvy o prenájme

Termín nájomnej zmluvy je v konečnom dôsledku určená lehotmi celkového znehodnotenia (návratnosti) prenajatého objektu, ale zriaďuje účastníci konania v zmluve v závislosti od situácie na trhu, finančnej situácii strán, \\ t Hodnota prenajatej nehnuteľnosti, povahy a veľkosti obchodných rizík, povinné regulačné predpisy.

Po uplynutí funkčného obdobia zmluvy sú možné tri možnosti:

nájomca vráti nehnuteľnosť prenajímateľovi;
uzatvára novú zmluvu o prenájme;
získava majetok na zostatkovú hodnotu.

Možnosť prechodu prenajatých do majetku nájomcu po skončení zmluvy

Na konci obdobia nájomnej zmluvy môže byť hlavný nástroj prevedený na nájomcu alebo zostať vo vlastníctve prenajímateľom. Strany túto chvíľu stanovujú v zmluve.

Ak majetok nejde do majetku, potom s ukončením lízingovej zmluvy sa vráti na prenajímateľovi v štáte, v ktorom bol získaný, pričom sa zohľadnil bežné opotrebenie alebo opotrebovanie z dôvodu zmluvy o prenájme.

Ak sa lízingový predmet stane vlastníctvom nájomcu, účastníci konania by mali špecifikovať podmienky výkupného, \u200b\u200bnákladov na spätné odkúpenie.

Napríklad v zmluve je možné uviesť, že predmet lízingu sa stáva vlastníctvom nájomcu po uplynutí zmluvy o prenájme pri absencii nedoplatkov v lízingových platbách a výplatnom sadzbe. Okrem toho, predmet lízingu môže ísť na vlastníctvo nájomcu pred uplynutím platnosti zmluvy, ale nie skôr ako 1 rok po prijatí nájomcu lízingového subjektu, s výhradou vyplácania v plnej výške \\ t zadanou zmluvou o platbách.

Odkúpenie

Zmluva o prenájme by mala určiť cenu RedEcree a postup na jeho platbu, ak podľa podmienok zmluvy bude predmetom lízingu do vlastníctva nájomcu.

Je lepšie zahrnúť odkupnú cenu lízingu platieb, pretože nemožno zohľadniť pri nákladoch na daň z príjmov. Účtovník bude musieť uplatniť cenu mesačne na pridelenie z lízingovej platby, a to je pracný proces (nemôže sa vždy vykonať).

Pre nájomcu bude odkupná cena počiatočnou hodnotou prenajatého objektu, ktorý im získal po skončení zmluvy. Počiatočné náklady sa účtujú na výdavky prostredníctvom odpisových poplatkov po vstupe do zariadenia fixného majetku. Ak je odkupná cena nižšia ako 40 000 rubľov, môže byť okamžite odpísaná na náklady po vstupe do zariadenia.

Cena odkúpenia je najlepšie vykonať dodatočnú platbu, ktorá bude vyplatená po zaplatení všetkých lízingových platieb pri nákupe prenajatého objektu.

V zmluve môže byť spätná cena označená takto: "... S výhradou platby vopred a všetky lízingové platby, sa prenajatý objekt stáva nájomcom za cenu približne 0,1% hodnoty prenajatého objektu. "

Ak je cena odkúpenia zahrnutá platba lízinguV zmluve by sa mala nejako prideliť, napríklad v percentách nákladov na lízingovú platbu. V tomto prípade, na konci zmluvy, dodatočná platba na cene odkúpenia nie je samostatne vykonaná.

Údržba a obsah prenajatých

Zmluva o prenájme by mala zosúladiť objednávku a výšku služieb prenájmu majetku.

Podľa odseku 3 umenia. 17 Federálneho zákona č. 164-FZ Nájomca na vlastné náklady udržiava technickú údržbu prenajatého objektu a zabezpečuje jej bezpečnosť, a tiež vykonáva kapitál a aktuálnu opravu prenajatého objektu, pokiaľ nie je zmluvná dohoda inak ustanovená inak .

Leasing môže byť: čistý, s neúplným súborom služieb, s celou škálou služieb.

Pre Čistý lízing Leasingové platby nezahŕňajú náklady na prevádzku, opravu, lízingové zariadenia. Tieto náklady vykonávajú nájomcu.

Na plný lízing Existujú transakcie, ktoré poskytujú komplexný systém údržby, opravy prenajatého objektu. Tieto náklady na prenajímateľovi. Údržba služieb s plným leasingom sa predpokladá počas celého trvania zmluvy o prenájme. Takéto servisné náklady sú zahrnuté v nákladoch na lízingové platby.

S neúplným súborom služieb Predpokladá to vopred určené oddelenie funkcií na udržanie majetku medzi stranami zmluvy. Nájomca si preberá zodpovednosť za dodržiavanie zavedených noriem prevádzky majetku a jej súčasnej údržby a prenajímateľ (lízingová spoločnosť) platí za náklady na udržanie leasingového majetku v dobrom stave.

Ak v súlade so zmluvou, nájomca na vlastné náklady zachováva technickú údržbu lízingu, ako aj kapitálové a aktuálne opravy, potom náklady na opravu a údržbu na základe PP. 5, 7 PBU 10/99 sú jej výdavky na bežných činnostiach.

Včasné ukončenie zmluvy o prenájme

V zmluve o prenájme by sa okolnosti mali uviesť, že účastníci konania považujú za nesporné a zrejmé porušenie povinností a ktoré vedú k ukončeniu dohody o prenájme jednostranne (vo federálnom zákone č. 164-ф ф je nesporné a zrejmé porušenie povinnosti je považovaný za základ na predčasné ukončenie nájmu prenájmu a záchvat prenájmu na žiadosť jednej strany).

Zmluva by mala zaregistrovať zoznam porušení povinností pre prenajímateľa a nájomcu, ktorý sa bude považovať za nesporné.

Pre prenajímateľa môžu byť takéto porušenie:

použitie nájomcu nehnuteľnosti nie je určené;
výrazné zhoršenie v stave nehnuteľnosti;
nezájomná platba za lízingové platby za viac ako dvakrát v rade
likvidácia nájomcu.

Pre nájomcu môžu byť nevýhody zistené pri prijímaní zariadenia, ktoré vylučujú jej bežné použitie.

Pri ukončení zmluvy by sa malo poskytnúť výška uzavretia transakcie.

Nájomca platí prenajímateľovi:

neplatené množstvo lízingových platieb s pennelom;
zostatkové množstvo majetku v čase ukončenia funkčného obdobia zmluvy, ak sa poskytne spätné odkúpenie majetku;
trest.

Prenajímateľ platí nájomcu:

Zálohové platby (ak je ustanovené v zmluve);

Trest.

V zmluve je možné predpísať, že v jeho predčasnom ukončení, prenajímateľ nevráti zálohu k nájomcu. Potom v prípade predčasného ukončenia dohody sa záloha nezaplatí nájomcovi. V prípade neexistencie určenej podmienky v zmluve, nájomca pri ukončení zmluvy (bez ohľadu na príčinu) je oprávnený tvrdiť, že časť zálohovej platby, ktorá zostáva odkrytá po úplnom splácaní dlhu nájomcu pod nájomcom v čase ukončenia zmluvy.

Príklad 4.

Stavebná firma (Nájomca) dostal minibus v leasingu z lízingovej spoločnosti (prenajímateľa) na obdobie 24 mesiacov na dopravu na stavbe. Náklady na minibus podľa zmluvy o prenájme je 1 826 640 rubľov, vrátane DPH - 278 640 rubľov. Leasingová spoločnosť nadobudla tento minibus za predaj a kúpnu zmluvu za 1 475 000 rubľov, vrátane DPH - 225 000 rubľov.

Podľa podmienok Zmluvy sa minibus stáva vlastníctvom nájomcu po uplynutí platnosti nájomnej zmluvy na odkupnej cene 30 000 rubľov. Hodnota spätného odkúpenia sa vypláca prenajímateľovi po splácaní všetkých dlhov na lízingové platby. Vykúpenie majetku sa vykonáva v rámci predaja Zmluvy.

Podmienky lízingovej zmluvy stanovujú zálohovú platbu (25% hodnoty prenajatého objektu), ktorá sa vypláca po uzavretí zmluvy, ale pred prenosom prenajatého objektu a je rovná 456 660 rubľám vrátane DPH - 69,660 rubľov. Výška zálohovej platby sa mesačne počíta do účtu súčasných platieb na rovnaké akcie.

Mesačné lízingové platby sú 76,110 rubľov. (1 826 640 rubľov / 24 mesiacov), vrátane DPH - 11 610 rubľov.

Počas prvých 12 mesiacov zmluvy boli lízingové platby prevedené včas. Ďalej, vzhľadom na súčasné finančné ťažkosti, stavebná spoločnosť ukončila nájomné platby.

Po troch mesiacoch v rade, nezaplatenie lízingových platieb prenajímateľ poslal list adrese stavebnej spoločnosti s požiadavkou splatiť nedoplatky vznikajúce vo výške 228 330 rubľov. (76 110 rubľov. × 3 mesiace) do siedmich kalendárnych dní. Stavebná spoločnosť po obdržaní zadaného dlhu listu nevyplácala. V dôsledku toho sa lízingová spoločnosť rozhodla jednostranné ukončenie Zmluva o prenájme, pretože takáto príležitosť je ustanovená v zmluve. Najmä v zmluve je napísané, že neo-platba vo výške viac ako dvakrát v riadku lízingových platieb vedie k ukončeniu Zmluvy zo strany leaser jednostranne.

Zároveň je nájomca poslaný písomné oznámenie o zámere prenajímateľa ukončiť zmluvu, ktorá uvádza dôvod, výška dlhu a povinnosť vrátiť majetok získaný do nájmu do siedmich dní.

Po siedmich dňoch od dátumu prijatia písomného oznámenia sa nájomca na základe aktu o recepcii a prevodu vrátil k lízingu majetku, ale opakované žiadosti o lízingovú spoločnosť splácajú dlhu platby, ktoré zostali bez pozornosti.

Leasingová spoločnosť bola nútená uplatniť sa na rozhodcovský súd s reklamáciou na vymáhanie pohľadávok a sankcií.

Stavebná spoločnosť uviedla protipohodň na vymáhanie z lízingu nespravodlivého obohatenia, ktoré vznikli v súvislosti s nevhodnou časťou časti predtým zaplatenej zálohovej platby vo výške 171 247,5 rubľov. (456 660 rubľov. - 19 027,50 rubľov. × 15 mesiacov) pri ukončení zmluvy o prenájme. Možnosť vrátenia zálohovej platby v zmluve nebolo vysvetlené.

Na základe rozhodnutia Súdneho dvora uzavrelo právne účinnosti: \\ t

z nájomcu v prospech prenajímateľa získal 228 330 rubľov, vrátane 34 830 rubľov. - Dlh na lízingové platby a 7000 rubľov. - trest;
od prenajímateľa v prospech nájomcu získal 171 247,5 rubľov, získaných ako preddavok a nebol pripísaný na platby na prenájom.

Následne účastníci konania podpísali dohodu o relatívnosti 171 247,5 rubľov, zvyšok dlhu (57 082,5 rubľov. - Dlh na lízingové platby a 7000 rubľov. - Trest) bola vrátená z účtu osídlenia nájomcu nesporným spôsobom.

___________________

Ostatné okolnosti, ktoré môžu byť uvedené v zmluve nájmu

Lezivné spoločnosti spravidla zahŕňajú podmienky v zmluvách na zníženie rizík na transakciách. Takéto podmienky môžu byť poistenie pre prenájom majetku, záruka.

Pri uzatváraní lízingovej zmluvy, akékoľvek legitímne majetkové záujmy prenajímateľa aj nájomcu môžu byť poistení. Zmluva o prenájme udáva poistenú, poisťovňu a príjemcu. Poistenca môže pôsobiť ako nájomca a prenajímateľ. Príjemca podľa poistnej zmluvy je menovaný buď prenajímateľ - majiteľ prenajatého objektu, alebo veriteľ banky financovania prenajímateľa.

Podpora záruky môže byť nasledovná: