Predajný postup bytu je vážny test pre majiteľa, ktorý je plnený stresom a množstvom strávených nervov. Aby sa minimalizovali negatívne dojmy z procesu predaja, je potrebné priblížiť k nemu, ako je to možné, a vyzdvihnúť predurčenie požadovaných dokumentov. O tom, aký druh dokumentov je a kde budú prijaté v článku.

Hlavný dokument na predaj bytu

Napriek tomu, že po 1. marci 2013, návrh zmlúv o predaji a predajom priestorov s rezidenčným stavom nevyžaduje úradnú registráciu povinný, Zhromažďovať určité dokumenty budú ešte potrebné zbierať.

Samotná registrácia je skutočnosť, že transakcia, ktorá musí byť stanovená v Rosrestre. Pre tento postup je potrebný nasledujúci dokument:

Pasy alebo iné typy dokumentov schopných osvedčiť identity všetkých vlastníkov, ktoré sa zúčastňujú na transakcii. Okrem pasu, tieto dokumenty zahŕňajú: oficiálny certifikát alebo osvedčenie o predpisovaní na časť - pre vojenské sprisahanie alebo dôstojníkov, cestovný pas civilnej vzorky - pre život v zahraničí, národný pas s ochrannou známkou ATS alebo povolením na pobyt - pre cudzincov A rodný list - pre osoby mladšie ako 14 rokov.
Osvedčenie o vlastníctve obytných priestorov (alebo jeho časť, keď bytosť nie je úplne na predaj). V neprítomnosti dokumentu (strata) sa opäť objednal v registračnej komore. Duplikát sa pripraví asi mesiac a bude stáť 200 rubľov zaplatených štátnou povinnosťou.
Dokument potvrdzujúci právo predať strany držby a likvidácie bytu (alebo jeho časti). Ako takéto dokumenty môžu existovať: zmluva o predaji, privatizácii, darcovstve, výmene, ako aj notár.
Tri kópie dohody o predaji podpísanú všetkými účastníkmi.
Okrem dokumentov všeobecná objednávkaPre súkromné \u200b\u200bprípady sa môžu vyžadovať doplnky:
Zvážte vykonanie transakcie manžela, v prípade nákupu počas pôsobenia manželstva. Aj keď v čase predaja manželov rozvádzal, nevyhnutne súhlas bývalého partnera. Výnimka z pravidla je možná, ak existuje, s jasne predpísanými vlastnosťami a pri smrti jedného z manželov. V prípade smrti je potrebné predložiť stanovené dôkazy.
Povolenie na riešenie orgánov štátnej starostlivosti, v prípade, že majiteľ (alebo jeden z majiteľov) maloletého.

Uskutočňujú sa tieto opatrenia na získanie povolenia ochranných orgánov: \\ t

Rodičia pripravujú a predstavujú rodný list dieťaťa (alebo pas), formulár 9 (vypúšťanie z domu knihy), vlastnícke a výslovné dokumenty ( technický certifikát) tak pre predané a zakúpené bývanie.
Ak dieťa dosiahlo 14 rokov, spolu so svojimi rodičmi (adoptoly alebo opatrovníkmi) prichádza do väzbových orgánov a všetky tri napíšte vyhlásenie o túžbe predávať staré bývanie a získať nový. Prítomnosť detí do 14 rokov je voliteľná. Otec a matka, aj keď sú rozvedení v orgánoch strážcov. Prítomnosť pasov vo všetkých troch musia.
Overovanie a zváženie žiadosti sa vykonávajú do 2 týždňov, po ktorých sa vydáva písomné rozhodnutie: povolenie alebo odmietnutie vykonávať transakciu.

Dodatočná dokumentácia nastavená na výzdobu predajnej transakcie

Okrem balíka hlavných dokumentov požadovaných registračným orgánom musíte zbierať cenné papiere a previesť na kupujúceho. Podrobnejšie zvážte aký druh papiera.

Katastrálny plán - dokument obsahujúci hlavné charakteristiky bývania: metra, hlavné plánovanie, prítomnosť / nedostatok balkóna, umiestnenie podlahy, prestavba atď. Plán zahŕňa aj grafickú zložku, schematicky reflexnú plánovanie bytu s podrobnými rozmermi.

Technický pas pre byt - dokument obsahujúci charakteristiky bytu technického charakteru: oblasť, rok budovy budov, rok generálnej opravy, stavebných materiálov a komunikácie.

Dokument je nevyhnutný pre ďalších nájomcov, stanoviť výšku dane z bývania, vedenie, určenie veľkosti komunálnych platieb.

Počiatočný dokument je vypracovaný po výstavbe a primárny inventár bývanie. Získanie vozidla je možné v ZINZ alebo PIB orgánoch na základe poplatku. Náklady na službu závisia od termínu: obvyklý poriadok (15 dní) - štátna povinnosť 900 rubľov; Zrýchlený poriadok (7-10 dní) - Štátna povinnosť 1300 rubľov.

Osvedčenie o formulári č. 9 (extrakt z domu knihy) - dokument obsahujúci informácie o občanoch registrovaných na adrese. V čase predaja sa zvyčajne všetci predchádzajúci majitelia vypúšťajú z bytu, ktorý informuje tento certifikát. Dokument sa vydáva bezplatne v okresnom pasu a je považovaný za platný do mesiaca.

Extrakt z EGRP- osvedčenie, ktoré obsahuje informácie z jednotného štátneho registra práv, ktorý potvrdzuje oprávnenie predávajúceho vlastniť a likvidovať nehnuteľnosti (byt). Extrakt sa tiež informuje o dostupnosti možných integrovaných faktorov, skúšobných pohľadávok a súdnych sporov.

Objednajte si certifikát môže nejaký občan Ruskej federácie alebo právnickej osoby na internetovej stránke Rosreestra, v mestskom oddelení IFC alebo v právnických spoločnostiach, ktoré sa špecializujú na poskytovanie takýchto služieb. Cena vyhlásení - štátna služba 200 rubľov pre občanov, 600 rubľov pre organizácie, servisné náklady právnické spoločnosti - od 500 rubľov (okrem štátnej povinnosti).

Kópia osobného účtu a osvedčenia o absencii mestských dlhov - Dokumenty poskytujú účtovanie tabuľky pasov alebo správcovských spoločností. Dokumenty nie sú povinné, ale odporúča sa im poskytnúť kupujúcemu. Klient si môže vyžadovať aj zmluvu s telefónnymi, televíznymi a internetovými spoločnosťami slúžiacimi bytom a požiadať o prítomnosť dlhu.

Certifikáty nainštalovanej vzorky z narcologických a PN zásobníkovalebo je potrebný na potvrdenie primeranosti a právnej spôsobilosti občana. Pomoc vydávajú územné inštitúcie na základe poplatku, náklady na referencie sú od 700 rubľov.

Pomocník z MIFN Absencia dlhu o dani, ktorá sa má vyplatiť z bytov vyplývajúcich z darcovstva alebo dedičstva.

Pri predaji apartmánov v normálnych prípadoch by tieto dokumenty mali stačiť na vykonávanie a registráciu dohody. Existuje však niekoľko situácií, ktoré si vyžadujú oddelenú pozornosť.

Ďalšie dokumenty potrebné na navrhovanie bytov so špeciálnymi podmienkami

Predaj štvorec s hypotekárnym príťažlivosťou

Ak kupujúci na nákup bývanie priťahuje banku hypotékaurčite to bude potrebné nezávislé skóre Apartmány a určenie svojej trhovej hodnoty.

Na tento účel sú posudzovatelia odbornej spoločnosti pozvané (lepšie, ak sú odborníci zo spoločnosti akreditovaná banka), ktorá kontroluje byt, tvoria úplnú správu o svojom stave a určiť trhová hodnota objekt. Náklady na služby odhadcov platia Kupujúcemu od predávajúceho, je potrebné zabezpečiť prístup špecialistov v byte. Dokument s výsledkami hodnotenia sa pripravuje asi týždeň.

Predaj časti bytu

Pri predaji miestnosti alebo časti privatizovaného bytu do hlavného súboru dokumentov, musíte pridať písomné odmietnutie zostávajúcich vlastníkov bývania od príležitosti na používanie ich práva na tento podiel.

Ak nie je možné získať písomné odmietnutie susedov, je potrebné ich poslať list s oznámením poštou, v ktorom je oficiálne oznámené predať obývacie priestor pre stanovenú cenu a za určitých podmienok. V neprítomnosti odpovede počas mesiaca - môžete vykonať osvedčenie o odmietnutí. V prípade prítomnosti neúspešnej oblasti v byte - mestské orgány sú písomne \u200b\u200boznámené. Môžete tiež, či je možné predávať neoprávnený byt.

Registrácia dohody s právnickou osobou

Ak zmluva spočíva medzi stranami, z ktorých jedna je organizácia (osoba prešla právna registrácia) Musí poskytnúť dokumenty, ktoré navyše zaručujú svoju právnu spôsobilosť. Konkrétne:

stanovy;
skript a kópia osvedčenia Štátna registrácia;
dokument, v súlade s ktorými osoba podpisuje dokumenty, je oprávnený orgán, stretnutie, rozhodnutie alebo poradie vymenovania.

Zodpovedný prístup k zbierke dokumentov a pozornosť, keď sa dostanú a plnenie - zachráni predávajúceho z možných ťažkostí súvisiacich s bezohľadnosťou kupujúcich alebo sprostredkovateľských spoločností. Okrem toho súčasný a včasný zozbieraný balík dokumentov výrazne zníži čas potrebný na vykonanie transakcie.

Nákup nehnuteľností (apartmány, domy, izby) pre každú rodinu alebo občan - krok je bezpodmienečne, významný a príjemný, ale aj zodpovednejší.
Následne nie je v nepríjemnej situácii (napríklad náročná transakcia alebo vznik osôb oprávnených na ubytovanie v byte), je potrebné nielen hodnotiť technické podmienky a parametre bývania, ale aj starostlivo skontrolovať nadvedené dokumenty Na to, rovnako ako analyzovať históriu predchádzajúcich transakcií s ním.

Aké dokumenty by mali byť predajca

Uskutočniť transakciu na nákup bytu (Uzavretie zmluvy o predaji, a potom štátnu registráciu prechodu vlastníctva nehnuteľností, je potrebné pripraviť celý povinný balík dokumentov: pravým atribútom - predávajúcim a dokumenty potvrdzujúce totožnosť predávajúceho a kupujúceho (alebo predajcovia a kupujúci). Toto je predovšetkým:

Dokument, v ktorom bol byt naraz zakúpený (prevod na majetok (privatizácia), výmena, dar, nákup a predaj, atď.);
Osvedčenie o vlastníctve (ak bolo vydané do 15. júla 2016), alebo výpis z EGRN / EGRP, čo potvrdzuje štátnu registráciu vlastníctva nehnuteľností;
Dokumenty zo strany ZINZ (výslovnosť a balík).

Tieto dokumenty pre nákup nehnuteľností by mali byť od predávajúceho.

Okrem toho budú potrebovať dokumenty o totožnosti predávajúceho a kupujúceho (pre ruských občanov - pasy, pre vojenský personál - vojenské ID, rodný list detí do 14 rokov, pre cudzincov - povolenie na pobyt).

Aké dokumenty sú potrebné v čase transakcie:

Extrakt z domu knihy (osvedčenie o bývaní);
Osvedčenie o stave osobného účtu (absencia alebo dostupnosť dlhov na LCD);
Notársky súhlas manžela (ak by bol byt všeobecný majetok);
Povolenie ochranných orgánov na transakciu, ak sú ovplyvnené trhliny maloletých detí;
Výpis z Egrn, s informáciami o absencii zaťaženia a zatknutí. Je možné získať do 3 dní v oddelení Rosrestra, v MFC, alebo požadovanú notárom (v elektronický formulárpo nasledujúcom dni). Štátna povinnosť sa vypláca za jej príjem (750 rubľov na papierový certifikát, 300 rubľov na elektronický dokument).
Súhlas s predajom bytu, kde sú neplnoleté osoby zaregistrované, dáva telo opatrovníctva a opatrovníctva do mesiaca po poskytovaní dokumentov (bezplatne).
Akt posudzovania bytu (od 2000 rubľov, pre sekundárny trh);

Zaujímavé je, že takmer všetky dokumenty z daného zoznamu dokumentov by mali pripraviť predávajúceho a od Kupujúceho sa vyžaduje len pasy (ak sa netýka hypoték, atď.)

Aké dokumenty sú potrebné na nákup bytu

Zmluvy o kúpe by bývania v súčasnosti nevyžadujú registráciu štátu (zákon 12/30/2012 č. 302-FZ), ale potom by mal byť prevod vlastníctva registrovaný v Rosrestre (). Pri vykonávaní registračných akcií Specialisti Rosreestrarra skontrolujú pravosť a súlad usmernení pre stanovené požiadavky a môžu vrátiť dokumenty zmluvným stranám transakcie bez registrácie práva. Že sa to nestane, balík balíčka paketov by sa mal zvážiť v plnej zodpovednosti.

Je dôležité vedieť, že zoznam dokumentov pre transakciu je otvorený, to znamená v každom prípade v závislosti od časti strán transakcie alebo štatútu nehnuteľností (nová budova, "sekundárna" atď.) Dokumenty musia byť (môžu byť) iné.

Postup vydávania dokumentov pri nákupe nehnuteľností a ich zoznamu

Všeobecne platí, že pri nákupe a predaji bývania sa skladá z predávajúceho nasledujúcich krokov:

Samozrejme - pas.
Súhlas s transakciou z manžela, ak existuje.
Pri nákupe hypoték - certifikáty o vašom príjme, o vkladoch, ako aj o majetku, ktoré môžu slúžiť ako sľub, atď v rôznych bankách. Požiadavky môžu byť odlišné, takže sa opýtajte svojho zástupcu alebo zamestnanca banková organizácias ktorými pracujete.
Zmluva o predaji, v ktorej budú všetky podmienky transakcie spresniť.

Len po prijatí súčasných dokumentov možno začať s návrhom predaja zmluvy.

Ale v niektorých prípadoch môžu byť vlastnosti ... Nákup bývania v novom dome, v hypotéke, alebo na sekundárnom trhu - to sú rôzne situácie!

Nová budova

Pri nákupe bytu v novej budove môže byť dohoda zarámovaná ako Investocrad, účasť výstavba vlastného imania (DDU), vstup do partnerstva, výživy, pridelenie práv na pohľadávky.

V niektorom z uvedených prípadov prvé znamenie predbežná dohoda Nákup a nákup, a pred tým, že je potrebné skontrolovať balík dokumentov developera (vyhláška a povolenie orgánov na výstavbu, certifikát pozemok (Prenájom / nehnuteľnosť), investičná zmluva, zmluva o prilákaní fondov).

Po ukončení výstavby je vypracovaný akt prijímania bývania a hlavná zmluva (nákup) je podpísaná.

Sekundárne bývanie

Na sekundárnom trhu je na sekundárnom trhu nad rizikom náročného nákupu tretími stranami.

Dôvody takéhoto náročného môže byť ako konflikty medzi minulými bytovými dedičmi, bývalými manželmi, nešťastím bývalého majiteľa, vznik predpísaných jednotlivcov (z miest odňatia slobody alebo chýbajúceho neprítomnosti), registrácie / výpisu neplnoletých osôb bez povolenia orgánov opatrovníctva. Na minimalizáciu takýchto rizík, okrem usmernení a eliminačných dokumentov predajných strán, nedostatok pohľadávok tretích strán prijatím (): \\ t

Extrakty z domu knihy so zoznamom všetkých registrovaných osôb;
Extrakty z EGRN (bezprostredne pred transakciou tak, že takýto extrakt nie je zastaraný).

DÔLEŽITÉ: Ak bol byt privatizovaný do roku 1998, neexistovali žiadne transakcie s ním, informácie v Egrn nebolo možné vykonať. Dohoda s takýmto bytom je najbezpečnejšia, hoci najprv získavam prvý, budem musieť urobiť objekt v Egrn, ktorý bude trvať nejaký čas.

Pri nákupe od vývojára

Pri nákupe zastavaného objektu, vývojár často používa zákon o zmene výmeny, keď kupujúci kupuje účty z vývojára ( cenný papier), A následne ju vymieňa do nového bytu. S touto schémou existujú dve zmluvy: zmluvu o kúpe a predaji účtov a predbežnej zmluvy.

Pri nákupe na materskom kapitáli

Pre prostriedky Matkapali v Ruskej federácii si môžete kúpiť apartmán, izbu, dom, to znamená samostatné obytné nehnuteľnosti. Špecifický zoznam dokumentov na nákup o objektoch je uvedený v vyhláške vlády Ruskej federácie č. 862 zo dňa 12.12.2007 "o pravidlách smerovania finančných prostriedkov (časti finančných prostriedkov) matky (rodiny) Kapitál na zlepšenie podmienky bývania».

Potvrdenie práva používať peniaze materský kapitál Zlepšenie podmienok bývania je osobným certifikátom. Odkaz na to musí byť v predaji.

Samozrejme, že súhlas predávajúceho by sa mal dosiahnuť pre takúto transakciu, pretože fondy budú prevedené na neho Dôchodkový fond (FIU RF), v nepeňažnej hotovosti (na predávajúceho určenom predávajúcim). Okrem toho, medzi podpisom zmluvy a toku peňazí, môže prejsť na dva mesiace. Časť realitných fondov sú vyplácané fondmi kupujúceho.

Je dôležité, aby sa pri nákupe za materský kapitál mal bývanie vydané s prideľovaním všetkých detí v ňom (z 29. decembra 2006).

Ak si kúpme dieťa

Nákup rezidenčných nehnuteľností na maloleté dieťa Je možné, a do 14 rokov je oddaný bez jeho účasti (pre dieťa Jej zákonní zástupcovia (rodičia / opatrovníci / správcovia) pôsobia, a od 14 rokov má právo podpísať dokumenty (v prítomnosti právnych zástupcov ), Môžete si kúpiť rezidenčné priestory v celom svete a v eutes.

Od predávajúceho sa vyžaduje štandardná súprava dokumentov pre transakciu, ale kupujúci budú potrebovať povolenie od orgánov opatrovníctva, najmä ak dieťa už malo podiel nehnuteľností.

Pri nákupe v hypotéke

Ak kupujúci s hypotékou, predávajúci poskytuje súbor dokumentov na predaj, pričom zohľadní požiadavky konkrétnej banky. V tomto prípade bude správna čistota nehnuteľností kontrolovať aj banku.

Najčastejšie k štandardnému súboru dokumentov budete musieť vykonať akt ocenenia oceňovania bývania, predbežnej zmluvy o predaji.

Keďže sú potrebné špecifikované dokumenty na schválenie transakcie kupujúcemu, platí a dostane dokumenty kupujúceho.

Zmluvy na nákup

Požiadavky na návrh a obsah zmluvy o predaji apartmánov / obytných priestorov sú nainštalované v. Uistite sa, že ste určili informácie o objekte, jednoznačne opísať IT (adresa, typ nehnuteľností, oblasti, iných charakteristík nehnuteľnosti).

Vyžaduje sa písomná forma zmluvy. Notárske certifikát sa nevyžaduje, okrem prípadov, ak sa do transakcie predávajúceho súčasne zapájajú neplnoleté osoby / neschopné osoby, ako aj predaj akcií v rovnakom čase všetkými účastníkmi vlastného imania.

Notársky osvedčenie podlieha štátnej povinnosti v závislosti od hodnoty nehnuteľností ().

Vyhlásili sme v Rosrestre

Zmluva o predaji, základom dôvodov môže byť zaregistrovaný pre ruské Rosrestrare oddelenie osobne prostredníctvom MFC, s výjazdom oprávnenej osoby Rosrestra, poštou alebo v elektronickej forme (v Rosreleri alebo prostredníctvom portálu verejných služieb ).

Štátna povinnosť pre registráciu je 2000 rubľov (). Pri uplatňovaní portálu štátnej služby sa aplikuje koeficient 0,7 (to znamená, že servis stojí 1 400 rubľov). Zaujímavé je, že potvrdenie o štátnej povinnosti nemôže predložiť žiadateľovi, pretože informácie o platbe sú obsiahnuté v štátnom informovanom systéme štátu a mestské platby.

Príjem je vydaný o prijímaní dokumentov na registráciu, vykoná sa registrácia 7-9 pracovných dní a keď sa odvolávate cez notár - nasledujúci deň.

Potvrdenie o registrácii prevodu práv je výpis z Egrn (dokument alebo elektronický), podľa 62 zákona č. 218-FZ).

Náklady na registráciu dokumentov pri nákupe bytu

Pre kupujúci nehnuteľností sú náklady na papierovanie zvyčajne malé, a často strávili len na prípravu kúpnej zmluvy z advokáta alebo v oblasti nehnuteľností a registračných akcií v Rosrestre.

Zriedkavo sa náklady na kupujúceho presiahli 6-10 tisíc rubľov.

Pre predávajúceho bytu sú náklady a čas a príprava dokumentov výrazne viac.

Prípravný stupeň na nákup a predaj bývania je pomerne pracným procesom, je možné ho vykonávať nezávisle a so zapojením špecialistov. V každom prípade je potrebné pripomenúť, že pokoj a dôvera v zákonnosť transakcie bude závisieť od starostlivej prípravy, kontroly a hodnotenia všetkých dokumentov a žiadne šoky nie sú miláčikom v novom byte nových majiteľov.

Skontrolujeme zakúpené nehnuteľnosti

Overenie nehnuteľností (dokumenty na nákup bytu) môže byť zverené kvalifikovanými špecialistami a môžu byť implementované na vlastnú päsť.

Zároveň nasledujúce kroky:

Zistiť, ako predchádzajúci majiteľ dostal predaj bývania (privatizované, kúpené, prijaté dedičstvom atď.). Táto skutočnosť musí byť potvrdená príslušnými dokumentmi (predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve atď.). Je mimoriadne žiaduce preskúmať extrakt z USRP do obytných priestorov, venovať pozornosť frekvencii predchádzajúcich transakcií, fakty bremien, zatknutí majetku. Ak sa v posledných troch rokoch nedosiahli pochybné akcie (tri roky - termín obmedzenie Pre neplatné transakcie s nehnuteľnosťami), môžete túto možnosť zvážiť túto možnosť.
Skontrolujte technický stav a kvalitu bytu. Ak si ubytovanie vyžaduje opravu - toto je viditeľné voľným okom, ale je oveľa dôležitejšie overiť svoj aktuálny stav technickými dokumentmi (ZINZ a iný plán). Ak existuje prestavba alebo reorganizácia, musia byť koordinované ("legalizované").
Skontrolujte legislatívu osoby, ktorá koná v mene predávajúceho (v prípade, že sú proxy - musí byť certifikovaný notárom, nemajú bloty a prekážky). Ak sa vlastník sám zaoberá transakciou - je žiaduce skontrolovať platnosť svojho pasu (na mieste manažmentu o otázkach migrácie na Ministerstve vnútorných záležitostí Ruska), a tiež hodnotiť primeranosť / právnu spôsobilosť predávajúceho . Ak je jeho schopnosť hovoriť a konať - iné ubytovanie by malo hľadať.
Zistite, že prítomnosť tretích strán, ktoré majú právo na obytné priestory. To môže slúžiť vety občanov, menšie deti atď. Od predávajúceho, ktorý je ženatý, by mal požiadať o súhlas s manželom na predaj. Najjednoduchší spôsob, ako skontrolovať byt, po obdržaní rozšíreného vypúšťania z domu knihy, kde sú uvedené všetky osoby zaregistrované a udržiavané právo na ubytovanie.

Starostlivosť a presnosť kupujúceho v štádiu prípravy na nákup bytu pomôže poistiť sa nepríjemné prekvapenia nabudúce.

Včasným spôsobom zbierať balík potrebný na predaj bytu, je veľmi dôležité, ak chcete úspešne transakcie s nehnuteľnosťami úspešne.

Zoznam potrebných dokumentov

1. Passport.
Pôvodný pas sa vyžaduje, ak ste. Ak sa transakcia uskutočňuje PROXY cez tretiu stranu, treba notárskiť kópiu pasu majiteľa. Ak je majiteľom predajného bývania maloletým dieťaťom, je potrebné svedčiť o narodení dieťaťa, ako aj dokument potvrdzujúci totožnosť svojho právneho zástupcu.

2. Účel dokumentov.

Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo bytu patria:
- Zmluva o nákupe a predaji nehnuteľností;
- dohoda o privatizácii;
- Vážená dohoda;
- dokument potvrdzujúci právo na dedičstvo;
- Dohoda o účasti na spoločnej výstavbe alebo vyplácaním podielu na bývanie a stavebné družstvo;
- Rozhodnutie Súdneho dvora o prevode bývania na majetok občana.

Osvedčenie o registrácii majetkových práv sa vydáva na základe jedného z vyššie uvedených dokumentov.

3. Technický (katastrálny) pas pre byt.

Katastrálny pas spoločnosti nehnuteľností musí byť vydaný najneskôr 5 rokov pred uzavretím dohody o kúpe a predaji. Ak je technický dokument zastaraný, nový by mal objednať, kontaktovať príslušné vyhlásenie v ZINZ. Ak by bol byt prestavaný v byte po vydaní katastrálneho pasu, dokument vyžaduje aj výmenu.

4. Pomoc je. daňová kontrola O absencii dlhov.

Tento dokument je potrebný pre občanov, ktorí predávajú byt na dar alebo zdedenú.

5. Výpis z knihy domu.

Extrakt, ktorého platnosť je 30 kalendárne dni, majiteľ bytu by mal dostať v cestovnom písacom písacom stole alebo správcovská spoločnosťPoskytnutím dokladu totožnosti, ako aj o správnych dokumentoch pre byt. Absolutórium uvedie informácie o osobách predpísaných v byte, ako aj status osobného účtu obyvateľov. V prítomnosti dlhu z účtovných účtov bude predaj bytu nemožný, takže všetky dlh sa musí vyplatiť pred transakciou.

6. Výpis z USRP.

Tento dokument nie je povinný, ale niekedy sa kupujúci nehnuteľností vyžaduje, aby sa transakcia. Extrakt z jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti možno získať, ak požiadate o vyhlásenie regionálneho úradu Rosrestra. Vykonanie potvrdzuje, že predávajúci má vlastníctvo bytu, ktorý nie je pri zatknutí a nie chránený majetok.

7. Povolenie orgánov opatrovníctva.

Tento dokument sa vyžaduje, ak je majiteľom bytu maloleté dieťa alebo občan, ktorý je v dôsledku ťažkej zdravotného postihnutia, je na opatrovníctvo z opatrovníka. Povolenie by malo prijímať právny zástupca majiteľa, obráťte sa na opatrovnícke orgány v mieste bydliska.

Okek umožní povolenie na predaj bývania len vtedy, ak to nevedie k zhoršeniu podmienok bývania. Oblasť nový byt Musí sa rovnať oblasti predchádzajúceho obytného priestoru alebo môže prekročiť.

8. Osvedčenie o manželstve alebo rozpustení.

Ak je majiteľ ženatý, je potrebné urobiť osvedčenie o manželstve, ako aj dokumentárny dokument potvrdil súhlas manžela / manželky, aby vykonal transakciu. V prípade rozvodu alebo úmrtia manžela / manželky sú potrebné vhodné potvrdzovacie dokumenty.

Súhlas manžela sa nevyžaduje len vtedy, ak majiteľ dostal byt ako darček, ak žijúci priestor dostal dedičstvo, ako aj keď počas manželstva predávajúci privatizoval byt.

Ako predať svoj podiel na bývanie

Samostatne reguluje pravidlá predaja akcií v byte. V tomto prípade je potrebné zabezpečiť súhlas zostávajúcich vlastníkov bývania na predaj podielu v byte, ako aj vydať písomné oznámenie o nájomcov, aby mali preferenčné právo na spätné odkúpenie života priestor. Odmietnutie vykúpenia podielu na mesiac dáva majiteľovi právo slobodne predávať svoj podiel iným kupujúcim.

Zdroje:

aké dokumenty sú potrebné na extrahovanie z bytu

Tip 2: Aké dokumenty sú potrebné pri predaji apartmánov na Ukrajine

Predať byt na Ukrajine, musíte pripraviť pomerne objemný balík dokumentov. Bez nich nebude notár schopný certifikovať transakciu a vydať prevod vlastníctva

Budete potrebovať

-Priežky; - Usmernenia pre byt; - Odborný záver o nákladoch na byt; -Techpasport; -Pravka z bývania -Notarial súhlas druhého manžela.

Výučba

Dostaňte sa do registračnej služby na mieste vášho pobytu, aby ste extrahovali zo štátneho registra reálnych práv na nehnuteľnosti na predaj bytu. Potvrdzuje vlastníctvo bytu a je to potrebné na transakciu.

Objednajte si odborné hodnotenie nákladov na byt. Uskutočňuje sa do 2 týždňov a je potrebné na zaplatenie daňových príjmov fyzických osôb pri predaji bytov, ako aj na vykonávanie platieb súvisiacich s notarizáciou transakcie. Upozorňujeme, že odborník musí mať právo vykonávať takýto typ činnosti ako hodnotenie majetku na daňové účely. Odborný záver je platný 6 mesiacov.

Vezmite si certifikát bývania o ľuďoch predpísaných v byte. Ak v ňom žijú mladistvých, ako aj neschopné osoby, je potrebný súhlas opatrovníka a opatrovníctva, je potrebný na predaj bytu.

Nezávislý predaj bytu umožňuje predávajúcemu osobne kontrolovať každú fázu predaja, od vyhľadávania kupujúceho na proces transakcií a výrazne ušetriť služby Realtor.

Zároveň je však nezávislý predaj obytných priestorov pomerne pracným procesom, ktorý trvá veľa času a vyžaduje si vedomosti o základoch právnych predpisov týkajúcich sa nákupu a predaja nehnuteľností a dodržiavania niektorých preventívnych opatrení.

V opačnom prípade môže predaj bytu oneskoriť alebo dokonca viesť k nepriaznivým dôsledkom pre majiteľa týchto obytných priestorov. Preto sa najprv odporúča zhodnotiť vaše vedomosti a silu a zvážiť všetky "pre" a "proti" sebestačniu.

Ak ste sa ešte rozhodli predať bývanie sami, potom musíte pristupovať k tomuto procesu s maximálnou zodpovednosťou, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.

Čo teda musíte urobiť, aby ste si predali byt sami?

Krok 1. Príprava bytu a všetky potrebné dokumenty na predaj

Veľmi často je to príprava dokumentov na predaj je najviac časovo náročným procesom, ktorý trvá veľa času. Avšak, majiteľ bytu, ktorý má súbor dokumentov na jeho rukách pripravený na predaj, bude môcť čo najskôr urobiť nákup a predaj bývania. Preto by sa mal zber dokumentov posudzovať so všetkou zodpovednosťou.

Zo správnosti a úplnosti súboru dokumentov potrebných na vykonanie transakcie na predaj bytových priestorov bude závisieť nielen rýchlosť predaja a dizajnu, ale aj právna čistota Transakcie a možno aj cenu bytu. Nie všetci kupujúci sa dohodnú, že čakajú niekoľko týždňov, kým predávajúci nedal všetkým požadované dokumenty na byte.

Zbierať plný set Dokumenty sú lepšie kontaktovať právnika alebo registračného orgánu. Príslušní špecialisti pomôže vypracovať Úplný zoznam Všetky dokumenty pre predaj bytu, takže nič nebolo zabudnuté a predávajúci nemusí v budúcnosti zhromažďovať ďalšie dokumenty.

Má tiež správnosť kompilácie všetkých dokumentácií, takže nesprávne vykonaný dokument môže viesť k odmietnutiu registrácie predajných transakcií, a nakoniec, aby výrazne zvýšili čas predaja bytu. Z tohto dôvodu bude lepšie predbežné objasniť požiadavky registračného orgánu na jeden alebo iný dokument.

Okrem toho je potrebné starostlivo kontrolovať a správne vyplniť všetky dokumenty. Všetky údaje uvedené v technickej dokumentácii pre byt a ďalšie dokumenty by mali byť plne zhodné s realitou. Dokumenty, ktoré budú predložené registrujúcemu orgánu, by mali obsahovať iba spoľahlivé údaje, ktoré sú vyplnené paralericky, bez opráv a blotov.

Požadovaný súbor dokumentov

1. Osvedčenie o registrácii práva na predaj bytu Alebo iný sprievodca potvrdzujúci právo vlastníka na bývanie.

2. Pasy alebo iné preukazy totožnosti Všetci majitelia bytu, vrátane dôkazov o narodení maloletých detí, ktoré nemajú pas.

3. Katastrálny pas z BTI (alebo technický pas) na byte.

4. Osvedčenie o manželstve a súhlasom manžela / manželky (alebo manželia) na predaj byt, certifikovaný notárom. Tento súhlas sa nevyžaduje, ak by bol byt podľa zákona kĺbový majetok manželov.

5. Povolenie opatrovníctva a opatrovníctvaAk je majiteľom predaného bytu maloletý.

6. Extrakt z domu knihyOdrážajú informácie o všetkých tvárech predpísaných v byte. Tento extrakt je platný pre dosť krátkodobý, takže to nedáva zmysel vziať ho vopred. Tento dokument je možné získať bezprostredne pred registráciou práv nového vlastníka, keď sa nájde kupujúci, a všetky ostatné dokumenty budú v rukách. To isté platí pre certifikáty nedostatku dlhu z účtovných účtov, ktoré budú musieť tiež predať byty.

V závislosti od špecifických osobitných predajných transakcií sa môžu vyžadovať aj iné dokumenty, ktorého zoznam je lepšie objasniť vopred.

Príprava bytu na predaj zahŕňa nielen zlepšenie obchodného výhľadu na predaj bývania, ale aj oslobodenie ju od tých, ktorí žijú. Je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie predať byt, z ktorého už všetci obyvatelia už boli napísané, pretože budú musieť napísať na predaj bytu. Voľné apartmány sú viac oceňované na trhu s bývaním.

Krok 2. Vyhľadávanie kupujúceho

V tomto štádiu bude musieť vlastník byt zhodnotiť svoj byt po preskúmaní trhu s nehnuteľnosťami a nájsť kupujúceho.

Krok 3. Vypracovanie predchádzajúcej zmluvy predaja

Predbežná zmluva o predaji dáva predávajúcemu určitú záruku, že kupujúci nezmení svoju myseľ, aby získal byt, a kupujúci - že majiteľ ho nepredáva niekomu inému. Zároveň predávajúci dostane preddavku od kupujúceho alebo odletového vkladu, ktorý je tiež stanovený v predbežnej dohode.

Podobná právna sila má dohodu o vklade alebo vopred dohody, ktorá môže byť uzavretá namiesto predchádzajúcej zmluvy o predaji, keď predávajúci a kupujúci dostanú dohodu o všetkých podmienkach hlavnej transakcie.

Pri vypracúvaní týchto dokumentov by mal byť predávajúci pripravení na pamäti, že existujú značné rozdiely v občianskom práve medzi preddavkou a vkladom. Preto je veľmi dôležité v zmluve alebo dohode o používaní správnej právnej terminológie s cieľom ďalej vyhnúť sa určitým ťažkostiam. V prípade, že predaj bytu z nejakého dôvodu je zrušený, záloha sa plne vráti kupujúcemu.

Ak sa strany dohodli, že ukladajú vklad, jednostranné odmietnutie, aby sa transakcia povedie k zaplateniu sankcií podľa páchateľa. Ak predávajúci odmietne predaj bytu, potom je povinný vrátiť kupujúcemu dvojito veľkosti vkladu. Ak predajná transakcia neuskutočnila chybu kupujúceho, potom vklad zostáva na predajcovi.

Predbežná zmluva o predaji objektu nehnuteľností sa skladá v ľubovoľnom formulári. Zmluva uvedie údaje o cestovných pasoch oboch strán (alebo právnymi údajmi, ak je dohoda právnická osoba), adresy strán, opis a adresa predaného bytu, termín povinností, výšku zálohy alebo vkladu . Zmluva je stanovená dátumom a podpisom strán.

Krok 3. Výpočty pre byt

Pri riešení predaja predaja a nákupu nehnuteľností možno výpočty vykonávať v čase uzavretia transakcie alebo v čase podpisu aktu o prijatí bytu as pomocou hotovostných a nepeňažných platieb .

Je však oveľa bezpečnejší a rozumnejší, najmä pri predaji apartmánov pre jednotlivca, cvičenie výpočtov pre byt prostredníctvom depozitára bankové bunky.

Táto operácia je zárukou, že predávajúci po ukončení transakcie dostane dohodnutú sumu pre byt a kupujúci bude môcť realizovať svoje vlastníctvo zakúpeného bytu po prevode peniaze.

Peniaze pod kontrolou zamestnanca banky vyrába Kupujúci v bankovej bunke. Pred položením peňazí v bunke v špeciálnej miestnosti môže predávajúci prepočítať a skontrolovať peniaze. Môžete tiež za určitý poplatok skontrolovať pravosť peňazí v samotnej banke.

Po kontrole sú peniaze umiestnené v špeciálnom balíku a uviaznutí. Na mieste lepenia majú podpisy oboch strán. Tento postup zaručuje zachovanie integrity balíka počas umiestnenia peňazí v banke.

Po registrácii predaja bývania a registrácie vlastníctva kupujúceho do bytu, ktorý je predmetom transakcie, bude predávajúci schopný získať peniaze v banke.

Krok 4. Uzavretie zmluvy o predaji bytov a registráciu práv nového vlastníka

Zmluva je vypracovaná v jednoduchom písaní alebo zapojení na notár. Ak ste sa nikdy nezaoberali kompiláciou právnej dokumentácie, potom, samozrejme, bude to nesprávne, aby urobili zmluvu v notároch alebo aspoň požiadať o radu voči profesionálnemu právniku.

V každom prípade, pri vypracúvaní zmluvy venujte pozornosť skutočnosti, že okrem povinných podrobností strán musí byť správne uvedený: \\ t

cena bytu;
adresa a technický opis bytu, plne zhodovať s údajmi katastrálneho pasu;
metóda a termín prevodu peňazí do predávajúceho;
distribúcia transakčných nákladov;
obdobie, počas ktorého musí predávajúci bezplatný byt a previesť ho kupujúcemu;
podmienky a postup podpísania Aktu o prijatí a prevode predaného bytu.

Po podpísaní zmluvy sa obe strany musia obrátiť na registračný orgán na mieste bytu a prejsť povinný postup registrácie.

Krok 5. Prenos apartmánov a získajte peniaze

Poslednou fázou predaja bytu je jej prevod na nový majiteľ. Takýto prevod by mal byť sprevádzaný podpisom aktu o prijatí bytu, pretože od okamihu jeho podpísania je všetka zodpovednosť za bývanie kupujúcemu. Zákon musí byť zostavený aspoň v 2 kópiách, ak sa banka zúčastňuje na transakcii (napríklad s hypotékou) v troch kópiách.

Potom môže predávajúci získať peniaze na byt z bankovej bunky.

Apartmány na predaj.

Komentáre (174)

OLGA 2016/06/01

Dobrý deň. Článok je veľmi užitočný. Existujú otázky: 1) Budeme predať svoj byt a kupujeme ďalšie, viac v oblasti (bez agentúr) maloletého dieťaťa, kedy písať z bytu (nemá žiadny podiel)? V odpovediach, ktoré píšete, že potrebujete dieťa, aby ste sa zaregistruli v novom byte na 3 dni (bez povolenia opatrovníka). Registrácia transakcií a zmlúv v spravodlivosti však bude trvať dlhšie. Ako byť?
2) Rozlíšenie manžela na predaj bytu Koľko je naozaj včas.

admin | 2016/06/09.

Ahoj Olga! Po prvé, musíte získať povolenie od orgánov strážky na predaj bytov a odstránenie menšieho z registračného účtovníctva. Po obdržaní povolenia môžete písať dieťa v akomkoľvek pohodlnom momente z bytu a po ukončení návrhu predaja predaja a nákupu dieťaťa na novom mieste bydliska.

Maria | 2016/06/09.

Ahoj! Ak existuje technický pas, potom ešte potrebujete urobiť katastrálny pas na byte. A či som správne pochopil, že zákon o prenose, ako aj obchodná zmluva nikde nie je zaznamenaná a nie je certifikovaná, ale je v jednoduchom písaní? Vopred ďakujem!

admin | 2016/06/20.

Ahoj Maria! Katastrálny pas, ktorý budete potrebovať. Je možné získať v katastrálnej komore na mieste bydliska alebo v MFC (multifunkčné centrum). Zmluva o predaji je vypracovaná v jednoduchom písaní. Zmluvu o nákupe a predaji môžete predregistrovať v Rosrestra. Vyžaduje sa notársky list.

Galina | 2016/07/21

Dobré popoludnie, predávame SV-Rouquer Máme kupujúcich na armádu. A aké sú dokumenty od nás vôbec, a ako získať zálohu (takže nie je zmenený, alebo oni)

admin | 2016/07/29

Ahoj Galina! Pri nákupe bytu na hypotéku, banka sám navrhuje spravidla vzorový formulár kúpnej zmluvy s podmienkou na získanie platby vopred. Okrem toho, predbežná zmluva na predaj, ktorá vám zabezpečí bezpečnosť preddavku od kupujúceho. Od vás na predaj bytu budete potrebovať len osvedčenie o vlastníctve, pasu, ako aj technickú dokumentáciu pre byt.

Anna 2016/07/31

Ahoj! Ďakujeme za článok! Dovoľte mi položiť otázku: Po uzavretí kúpnej zmluvy musíte kontaktovať ho a ďalšie dokumenty na registráciu práva na vlastníctvo kupujúceho. Povedz mi, že prítomnosť predávajúceho si istí? Ak áno, môžem predstaviť svoje záujmy o notárskej silu advokáta? Ak áno, môže byť táto sila advokáta vydaná kupujúcemu? Ďakujem!

admin | 2016/08/10

Ahoj Anna! Áno, majiteľom bytu v predajnej transakcii môže byť aj osobou na základe notárskej plnej plnej moci obsahujúcej takéto právomoci. Nebude to fungovať takúto moc advokátov na meno kupujúceho, pretože v súlade s odsekom 3 umenia. 182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, zástupca nemôže vykonávať transakcie s ohľadom na inú osobu, ktorej zástupca je zároveň, s výnimkou prípadov komerčných zastúpených úradov. Preto by mal predávajúci zastupovať jeho záujmy, by mal mať plnú moc inej osobe.

OLGA 2016/08/09.

Ahoj! Ja som 1/4 podielu bytu išiel dedičstvom v marci 2014 a zostávajúce 3/4 akcie som si kúpil v októbri 2015. Otázkou je s akými dátumom, že sa má počítať 3 roky v používaní bytu neplatí daň z predaja - 13%. Ďakujem.

admin | 2016/08/15

Ahoj Olga! Termín 3 roky sa bude posudzovať od okamihu registrácie vlastníctva. To znamená, že ak chcete predať celý apartmán, z okamihu, keď ste dostali osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva zostávajúcich akcií - to znamená od roku 2015.

Irina | 2017/05/15.

Ahoj! Z ostatných článkov som sa dozvedel, že od 01.01.2016 sa obdobie na nájdenie bytu pri použití zvýšil na 5 rokov, aby nebolo zaplatiť daň z 13%. Zdedil som otec otec. Zomrel v roku 2016, ale bol som tam registrovaný a žil s mojím otcom. V tom istom článku sa uviedlo, že začiatok obdobia 5 rokov je dátum úmrtia testuátora a nedosiahne osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, hoci sa teraz zrušilo, nahrádzanie vypúšťania z registra. Je to pravda? Ďakujem.

admin | 2017/05/20.

Ahoj Irina! Od 1. januára 2016 nie je NDFL vyplácaný, ak majetok vlastnil najmenej 5 rokov. Pre oslobodenie od NDFL, minimálne vlastnosti nehnuteľností nemôže byť päť rokov, ale tri roky (článok 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie). Toto je legitímne, napríklad pri predaji bytu, ktorý bol prijatý ako dar z člena rodiny, zdedený alebo privatizáciou. Čas vlastníctva bytu začína priamo od okamihu registrácie prevodu vlastníctva, pretože v súlade s Občianskym kódexom Ruskej federácie vzniká právo na nehnuteľný majetok priamo od štátnej registrácie príslušného práva. Od 15. júla 2016 sa skutočne namiesto osvedčenia o štátnej registrácii práva vydáva podobný extrakt.

Alexey | 2017/06/02.

Ahoj! Prosím, povedzte mi, že byt na vojenskej hypotéke, môžem využiť materský kapitál v plnej výške? Ďakujem!

admin | 2017/06/14.

Ahoj Alexey! V súčasnosti neexistujú žiadne obmedzenia zákona o používaní materského kapitálu na splatenie vojenská hypotéka. Môžete teda použiť svoj materský kapitál.

Valentina | 2017/07/16.

Ahoj

admin | 2017/07/28.

Ahoj Valentine! Ak je menej ako 3 roky odovzdané od poradia vlastníctva, potom pri predaji apartmánov zaplatíte daň. Ak však hodnota nehnuteľnosti nepresahuje 1 milión rubľov, nebude potrebné platiť daň.

Svetlana | 2017/08/04

Dobrý deň! Nechcel som opakovať ... Ale stále ... povedz mi, ak je byt povinný predložiť katastrálny pas do bytu pre byt pri kúpe práv (Rusko), pretože všetky údaje o byte je už obsiahnuté v katastri nehnuteľností ... vďaka vopred za odpoveď.

admin | 2017/08/15

Ahoj Svetlana! ÁNO, poskytovanie tohto dokumentu počas registrácie transakcie bude stále potrebovať. Presnejší zoznam dokumentov môžete objasniť kontaktovaním Rosreestr alebo MFC (multifunkčné centrum).

Tatyana | 2017/11/21

Ahoj! Mám 2 otázky: je potrebné uzavrieť predbežnú zmluvu a je potrebné ju uistiť z notára? A druhá otázka - kúpil som byt v roku 1998 a v BTI som bol vydaný extrakt z technického pasu do bytu, teraz predávam tento byt - je nutné, aby sa takýto extrakt znova alebo nie? Ďakujeme vopred za odpovede!

admin | 2017/11/30

Ahoj Tatiana! Nie, záver predbežnej zmluvy o predaji nie je povinný a vyskytuje sa výlučne na žiadosť strán (predávajúceho a kupujúceho). Nie je potrebná aj konštatovanie zmluvy väzňa s notárom. Ak sa od okamihu prijatia absolutória z technického pasu, sa zmenili charakteristiky obytných priestorov (napríklad z dôvodu prestavby), potom prijímať nový technický pas nie je potrebný.

Mariana | 2017/11/25

Jasný a užitočný článok, ďakujem! Obávam sa o predaj bytu, toľko nuans, všetko je potrebné spomenúť ... Okrem toho mám aj novú budovu a oblasť, v procese výstavby ... ako výsledok, bez problémov na Homeford, som tiež predaný rýchlejšie, ako sa očakávalo! Želám všetkým veľa šťastia na predaj 😉

Valentina | 2017/12/07.

Dcéra vstúpila do práva na dedičstvo pre zosnulého otca na polovicu bytu, druhá polovica bola privatizovaná na mňa. Chceme predať byt. Ako najlepšie sa predať v akciách alebo mi dajte zlomok svojej dcéry, a potom predať

admin | 2017/12/18.

Ahoj Valentine! Pri predaji apartmánov to nie je základný bod. S cieľom ušetriť čas a hotovosť na registráciu prechodu vlastníctva práva, aby ste jednoducho mohli uzavrieť dohodu s kupujúcim bytu v mene vás a vašej dcéry. To znamená, že vy a vaša dcéra bude súčasne konať ako predajcovia ich podielu v byte.

lyudmila | 2018/02/01

Dobrý večer! Predávam byt, v ktorom je moja dospelá dcéra predpísaná, povedzte mi prosím, či je potrebné súhlasiť s notárom a čo je trvanlivosť tohto dokumentu. Ďakujem

admin | 2018/02/13

Ahoj Lyudmila! Pre predaj bytu, v ktorom má maloletý podiel na právo na vlastníctvo, musíte kontaktovať orgány GuardyIndship, aby ste získali povolenie, pretože tieto povolenia vydávajú notári, ale výlučne orgánmi opatrovníctva a opatrovníctva.

OLGA 2018/02/13

Dobrý deň!
potrebujete dokumenty na predaj Apartmány, ak je vlastník jeden
1 Walterity o registrácii práva na predaj bytu
2 pas
3 Katastrálny pas z BTI
4 extrakt z domu knihy
Cítim sa, že nie je potrebná nič viac + zmluva o kúpu zmluvy

admin | 2018/02/19.

Ahoj Olga! Aj na predaj bytu budete potrebovať technický plán Apartmány z BTI, kúpnej zmluvy a dokumentov osvedčujúcich kupujúcich.

Alina | 2018/05/05

Dobrý deň. Pri predaji bytu s jediným vlastníkom, ktorého som a moja dcéra je registrovaná v ňom s dvoma neplnoletými, tam budú ťažkosti s extrahovanými vnúčatami.

admin | 2018/05/16.

Ahoj Alina! Vaša dcéra môže nezávisle odložiť registráciu seba a malých detí. Preto v prítomnosti vzájomného súhlasu nebudú pre vás vzniknuté problémy. Okrem toho, nový majiteľ bytu môže vždy odstrániť bývalé živé tváre z registrácie súdny príkaz. Podmienkou na odstránenie z registračného účtovníctva je tiež obsiahnutý v predaji a predaji bytov.

Gulnara | 2018/05/23

Ahoj! Odpovedzte na otázku. Predávame miestnosť, majitelia I, môj manžel a dve menšie deti. Môžem sa obrátiť na väzbu bez prítomnosti môjho manžela?

admin | 2018/05/31

Ahoj Gulnara! Áno, môžete kontaktovať úschovu s vyhlásením o vydávaní povolení na predaj podielu mladistvých detí v byte a bez prítomnosti vášho manžela / manželky, ak sa bude podieľať aj na akvizícii nového bývania ako stranu v predbežnej zmluve predaja. V každom prípade máte právo podať žiadosť výlučne. V praxi môže byť povolenie predať podiel orgánov mladistvých starostlivosti vydané bez prítomnosti druhého rodiča.

Marina | 2018/06/14.

Ahoj! Byt nadobudnutý v hypotéke v dome vo výstavbe. Zmluva od júna 2014.The vymenovanie prevodu bytu december 2015. V Rosrestre sú dokumenty zaregistrované v júni 2016. Plánujeme zavrieť hypotéku a predávať byt. Od akého času je termín hľadania bývania v majetku? V prípade, že musíte zaplatiť daň?

admin | 2018/06/29.

Ahoj Marina! Vlastníctvo vzniká od okamihu registrácie práva štátu, existencia zaťaženia vo vašej situácii nemá vplyv na povinnosť zaplatiť daň. Takže, aby neplatili daň z dane, budete ju musieť predať nie skôr ako jún 2019.

Tamara | 2018/06/14.

Dobrý deň. Predávam miestnosť, ktorá bola zarámovaná len na mňa. Pár
ale keď sa oženil. Je súhlas manžela, ktorý certifikoval notár alebo môže byť prezentovaný s transakciou

admin | 2018/06/29.

Ahoj Tamara! Áno, pri predaji majetku zakúpeného počas manželstva (bez ohľadu na to, ktorých je vydaná), upozornil súhlas s manželom na predaj.

Marina | 2018/07/18.

Ahoj! Prosím, povedzte mi, že dom predáva teta tvoju neter, moja babička je napísaná, ktorá tam bude žiť. Neter (Kupujúci) nie je proti babičke žil v ňom a zostáva predpísaná, či je predaj domu možný bez prepustenia GRA?

admin | 2018/08/01

Ahoj Marina! Áno, predaj je teda možný. V zmluve o predaji je potrebné uviesť prítomnosť záťaže vo forme registrovaných jednotlivcov. Avšak v súlade so zákonom, nový majiteľ, v každom prípade, má právo uplatniť sa na súd s nárokom na vysťahovanie bývalých nájomcov.

Pavel | 2018/07/22

Ahoj. Predávame dom. V ňom registrovaný ko-rukáv a dve menšie deti neter. Žiadne práva do domu nemajú. V dome nežijú. Nemusíte sa dostať z registrácie. Ako byť v takejto situácii?

admin | 2018/08/01

Ahoj Paul! V súlade so zákonom ich môžu napísať ako vy a nový majiteľ domu. Na základe ustanovení článku 2 umenia. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie prechodu vlastníctva obytného domu alebo bytu inej osobe je základom pre ukončenie práva na používanie bytové priestory Členovia rodiny predchádzajúceho majiteľa, pokiaľ zákon neustanovuje inak. Na odstránenie týchto osôb z registračného účtovníctva vám alebo nového kupujúceho doma bude potrebné uplatniť na súd s vyhlásením o nároku.

Yana | 2018/07/30.

Dobré popoludnie!

admin | 2018/08/03.

Ahoj Yana! Za všeobecné pravidloDaň pri predaji bytu vo vlastníctve viac ako 3 roky a viac ako 1 milión rubľov, bude potrebné zaplatiť. V prípade, že iný byt bude zakúpený v tom istom období vykazovania, je možné znížiť sadzba dane alebo výnimka z platenia dane v plnej výške. Pre podrobnejšiu odpoveď na vašu otázku, musíte kontaktovať daň na mieste bydliska s poskytovaním informácií o hodnote predaja a zakúpeného bytu.

Vadim | 2018/08/20.

kúpené spolu so svojím manželom bývania v roku 2008, keď sa rozvedeli v roku 2016 dohoda o rozdelení nehnuteľnosti, mám byt, bola prepísaná na mňa, neplatila som 13% daň v jeho predaji? V nehnuteľnosti, Je to ešte dva roky, navyše, kupujem takmer za rovnakú cenu domu! Ďakujem!

admin | 2018/08/30

Ahoj Vadim! V súlade s ustanoveniami Daňový kód Ruská federácia, jednotlivec je oprávnený znížiť zdaniteľný základ na výšku finančných prostriedkov, ktoré strávil na nákup rezidenčných priestorov a jeho opravy. To je, ak ste v jednom hodnotenie získali ďalšie obytné priestory a skutočný príjem bude chýbať, platba dane Bude to znížená alebo platená daň nemusí byť úplne. Budete musieť vyplniť daňové priznanie a poskytnúť potvrdenie o nákupe a predaji.

Victoria | 2018/08/26

Ahoj! Mal som takýto otázku .. Dvorom rozhodnutí v roku 2015 mám byt od Otca do nehnuteľností. V roku 2018 spadol môj dom pod demoláciou označenou "O odstúpení od zmluvy pre potreby štátu" na výstavbu novej stanice metra. Oddelenie mi poskytlo byt v tej istej oblasti na ďalšej ulici. Pri predaji bytu budem obhajovať rozhodnutie súdu od roku 2015, alebo pôjdem nová správa Od roku 2018? Ďakujem

admin | 2018/09/12.

Ahoj Victoria! Bohužiaľ, pri odstraňovaní pozemkového pozemku, na ktorom sa nachádza dom, pre štátne a obecné potreby, s následným poskytovaním nového bývania, 3 roky za následný predaj nehnuteľností bez platobného dane začne vypočítať od štátnej registrácie vlastníctva Nový byt.

Margarita | 2018/09/15

Dobrý deň! Pri predaji apartmánov sa Notár sám o sebe dohodnú dohodu o dohode a predajnej dohode? Ak je predaj podielu 3/4 a manželia 1/4, potom transakcia prostredníctvom notára? Kupujúci získajú cez banku na hypotéku, ako je to postup v tomto prípade? Po notároch sme potom v Rosrestre za registráciu? Vezmeme peniaze, keď budú zadané dokumenty alebo po obdržaní potvrdenia o nových majiteľoch?

admin | 2018/10/01

Ahoj Margarita! V spojení s nedávne zmeny Legislatíva pri zdieľaní transakcií podliehajú povinnému riadiacemu osvedčeniu. Od nákupu a predaja sa vyskytne s účasťou banky, spravidla formulár vyvinutý bankou hypotekárna zmluva a predajných zmlúv. Podmienky postupe platenia bytových a transferových fondov sú tiež priamo poskytnuté zmluvou predaja. Po prvé, musíte kontaktovať právne oddelenie Banka, v ktorej vaši kupujúci urobia hypotéku a oboznámi sa s návrhom návrhu nákupu a predaja v oblasti apartmánu.

Andrei | 2018/10/14.

Ahoj!
1). V korešpondencii vo vašich webových stránkach nie je jasné, z ktorého byt sa naň vypláca daň. Náš byt má od roku 1997 v našom nehnuteľnosti. Keď je potrebné zaplatiť daň?
2). Po nadobudnutí tohto bytu v spoločnom chodbe bol malý priestor v blízkosti, ktorý sa pripojil matka jeho manželky od vývojára. Ale legálne táto miestnosť nebola zahrnutá do plánu bývania. Ako to teraz vydávať?

admin | 2018/10/30.

Ahoj Andrey! 1) V súlade s ustanoveniami článku 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie, z vyplácania dane z predaja nehnuteľností je oslobodený jednotlivcivo vlastníctve bytu počas minimálneho limitu objektu vlastníctva nehnuteľnosť A viac (pre privatizované byty - 3 roky).
2) Ak chcete, aby sa priestory plánu bývania, po prvé, po prvé, obráťte sa na ZINZ (TECHNICKÉ INVEKTORY ÚRADNOSTI) NA MERANIE A ZMLUVY K TECHNICKÚ DOKUMENTÁCIU.

Irina) 2018/10/29

Dobrý deň, vďaka za článok!) Povedz mi, prosím. Predávame byt. Bola zakúpená za certifikát, ktorý bol uvedený v rámci programu "pomáhať mladým rodinám." Máme troch majiteľov (manžel, ja a syn), je ďalšia dcéra. Vlastníme byt viac ako 3 roky. Za posledné 2 roky žijeme v inom meste, v rodičovskom dome, ktoré zomreli, nie je na nás registrovaný. Deti prechádzajú na mieste bydliska v materskej škole a škole. Malý dom je zapísaný na mňa a budujeme nové na tom istom mieste. Tu))) Ak sa zotavím, môj manžel a deti malý domMusíme mať povolenie z organizovania opatrovníctva? Aké problémy môžu vzniknúť, čo musíme byť pripravení. A robí sa prestavba ovplyvňuje predaj, ktorý nie je zdokumentovaný? Vopred ďakujem!!!

admin | 2018/11/07.

Ahoj Irina! Ak po prijatí certifikát bývania Nevydali ste notárskym záväzkom prideľovania akcií v práve na vlastníctvo bytových priestorov neplnoletých osôb alebo detí nemajú podiel na právo na vlastníctvo, teda, teda, a získať povolenie od orgánov Guardeionship a Guardentship \\ t Predaj obytných priestorov nebude potrebný, a môžete predať ubytovanie, registráciou detí vopred na inú adresu. Pokiaľ ide o prestavbu, môžete predať byt v starej dokumenty bez toho, aby ste ich odrážali prestavbou, ale kupujúci takejto byt môže mať neskôr ťažkosti s legalizáciou prestavby.

Venuša 2018/11/12.

Dobrý deň! Vysvetli, prosím:
1. Na konci roka 2011 bol byt kúpil (počas predaja dane, musíte za to zaplatiť?)
2.Something - Me. Predkladá sa tiež tri dcéry (väčšinou) a vnučkou (menšie-2015 narodeniny), ale ďalej tento moment V ňom žijú len stredná dcéra a vnučka. 2 Ostatné dcéry a ja (učiť sa, pracujeme v iných mestách). Ako sme všetci napísali? Naraz nemôžeme, namiesto originálu môžete poskytnúť kópie pasov (samozrejme, certifikované notárom)
3. A má vplyv na štúdium, prácu (nedostatok registrácie) až do nákupu nového bytu? Alebo môžete (potrebovať) usporiadať dočasnú registráciu (napríklad príbuzných, napríklad)? Ďakujem.

admin | 2018/12/01

Ahoj Venuša! Pri predaji apartmánov nemusíte platiť daň, pretože tento byt je vo vlastníctve viac ako 5 rokov. Pokiaľ ide o odstúpenie od registračného účtovníctva, môžete vydať silu advokáta pre niekoho na mieste vášho bytu s príslušnými registračnými orgánmi. Tak, v prítomnosti notárskej sily advokáta a dôveryhodnej osoby, môžete byť vyrobený z bytu na diaľku. Treba mať na pamäti, že nedostatok trvalého registrácie nemôže slúžiť ako základ odpočtov vzdelávacie inštitúcieAk ste už boli zapísaní do nich, ale bez registrácie môžete zostať viac ako 90 dní. V každom prípade, na obdobie predaja a kúpnej transakcie, môžete zabezpečiť dočasnú registráciu na mieste bydliska.

Valeria | 2018/12/09

Ahoj. V byte 2 majiteľa: 1/2 apartmány boli privatizované, 1/2 mama uzavrela práva na dedičstvo. Chceme predať byt, ale ona je v inom meste. Práve som porodila dieťaťu, nemôžem ísť na dohodu. Môže jeden majiteľ predávať byt? Ak áno, aký druh plnomocenstva potrebuje a aké dokumenty od druhého majiteľa budete potrebovať? Ďakujem

admin | 2018/12/20.

Ahoj Valeria! Na predaj celého bytu s jedným majiteľom je druhý majiteľ povinný vydať notár v regióne svojho pobytu podľa čl. 185.1 Občianskeho zákonníka RF notárskej plnej plnej moci, hovorí všetkým príslušným orgánom v IT na predaj konkrétneho bytu a registrácie transakcie. Od druhého majiteľa budú potrebné jeho pravdivé dokumenty pre podiel v byte a notárskou kópiou pasu (v neprítomnosti originálu).

RUSTEM | 2019/01/10.

Ahoj! Mám také otázky! A ak som podmienečne odsúdený, mohol by som predať byt a ja som tam registroval mladistvý syn! Ale strážca svokry! A je dlh za štvrtý poplatok! Ako to môžem urobiť všetko a aké dokumenty potrebujem? Vopred ďakujem!

admin | 2019/01/28.

Ahoj Rustim! Ak ste jediným vlastníkom bytu, prítomnosť odsúdení nemá vplyv na vaše právo predať tento apartmán v neprítomnosti dostupných zákazov pre odcudzenie majetku, ale ak žijete v tomto byte, a Súdny dvor bol zakázaný Zmeňte miesto bydliska bez toho, aby sa dohodli s trestným výkonným inšpekciou, v prvom rade musíte požiadať o inšpektoráte pre trestný výkon v tejto otázke.

Svetlana | 2019/02/02.

Dobrý deň!
Pri predaji apartmánov v súkromnom dome musíte zaplatiť daň z predaju 13%? Vo vlastníctve od roku 2015 podľa zmluvy darcovstva. A ako je tento postup?

admin | 2019/02/16.

Ahoj Svetlana! V súlade s ustanoveniami článku 217.1 daňového poriadku Ruskej federácie je vlastník oslobodený od dane z predaja nehnuteľností pri výpočte minimálnej limity trvania bytových priestorov alebo akcií v ňom. Vo vašom prípade bude tento minimálny termín 3 roky od dátumu registrácie štátnej správy vlastníctva.

OLGAK | 2019/03/31

Ahoj! Chceme predať byt, ktorých majitelia je môj manžel a jeho nevlastný otec. Manžel matky zomrel v roku 2016, vlastníctvo jej podielu bolo vydané v júni 2017. Správne chápem, že v okamihu predaja bez platenia 13% je nemožné? (Byt bol privatizovaný v roku 2005 v roku 2005 v rovnakých akciách)

admin | 2019/04/10.

Ahoj olgak! Áno, pretože v súčasnosti je termín vlastníctva vášho majetku kratší ako 3 roky, pri predaji apartmánov budete musieť zaplatiť sumu 13%, ak náklady na váš podiel na práve vlastníctva presahujú 1 milión rubľov.

Igor | 2019/04/04

Ahoj! Môj byt vo vlastníctve od roku 1995 bol získaný prostredníctvom výmeny bytu, ktorú mi daroval Otcom. V rukách bola zmluva o výmene, ale len v minulom roku som sa dozvedel, že musíme urobiť osvedčenie o registrácii práva, ktorý urobil prostredníctvom MFC v roku 2018. Byt je predpísaný menšou vnučkou. V súčasnosti som si kúpil priestrannejší byt na hypotéku, predávam som starý. Otázky:
1. Akú chvíľu je právo na vlastníctvo? Musíte zaplatiť daň z predaja? 2. Ako správne napísať vnučku s následnou registráciou v novom byte?

admin | 2019/04/21

Ahoj Igor! V súlade s časťou 2 umenia. 223 Občiansky zákonník Ruskej federácie a ustanovenia federálneho zákona "o štátnej registrácii nehnuteľností" z 13. júla 2015 N 218-FZ, vlastníctvo nehnuteľností vyplýva výlučne od štátnej registrácie práv na takýto majetok. Takže nie ste oslobodení od platby dane v súvislosti s predajom bytu. Pokiaľ ide o odňatie maloletého dieťaťa z registrácie, je potrebné uplatniť právny zástupca dieťaťa na registráciu dieťaťa na novom mieste bydliska, a preto sa dieťa automaticky natočí z registračného účtu ako predtým.

Láska 2019/04/16.

Ahoj! Odsek 3. Katastrálny pas z BTI (alebo technického pasu) do bytu. Ak je katastrálny pas, potom technický pas nie je potrebný?

admin | 2019/04/29

Ahoj láska! Vzhľadom k tomu, že informácie obsiahnuté v štátnom nehnuteľnostnom katastre (GKN) sa teraz považujú za informácie obsiahnuté v jednotnom štátnom registri nehnuteľností (Egrn), od 1. januára 2017 sa namiesto toho vydá výpis z Egrn katastrálny pas. V súlade so zákonom č. 334-FZ Od marca 2010, technická distribúcia vydaná do roku 2008 nie je povinná pre registráciu práv na nehnuteľnosti.

GUZEL | 2019/04/19.

Teta a jeho manžela, vo svojom živote, chcú znovu obrátiť byt na synovec. Ako najlepšie to urobiť? Lepšie ako nákup - Zľava? A neexistujú žiadne obmedzenia pre dôchodcov, to znamená, ako by zostali bez bývania? V skutočnosti budú bývať vo svojom byte ďalej.

admin | 2019/04/29

Ahoj GUZEL! Ak by bol byt v osobách, ktoré zadáte, vlastníctva dostatočným množstvom času (napríklad viac ako 5 alebo 3 roky), potom môžu zabezpečiť prenos bytu na synovec podľa kúpnej zmluvy na účely výnimky Platobné dane, pretože nie sú úzke príbuzní, a podľa Dvahovej zmluvy nie je predmetom darcovstva len medzi blízkymi príbuznými. Zákon nezakazuje dobrovoľný predaj alebo darovanie jediného bývania, ale v súlade s časťou 2 umenia. 292 Občiansky zákonník Ruskej federácie Prechod vlastníctva obytného domu alebo bytu inej osobe je základom pre ukončenie práva používať obytné priestory členov rodiny predchádzajúceho vlastníka. Tak, vlnou nového majiteľa, tieto osoby môžu byť násilne vysťahované z bývania.

Anastasia | 2019/04/24

Ahoj! Chceme predať byt, 2 vlastníkov, 1/2 Mám 1/2 na môjho otca? Je notársky list? A aké dokumenty by mali byť pripravené na predaj bytov?

admin | 2019/05/08

Ahoj Anastasia! Nákup a predaj bytu nevyžaduje povinný notársky osvedčenie. Pre predaj bytu budete potrebovať kúpnu zmluvu o počte osôb, predbežnej kúpnej zmluvy (leží na žiadosť strán), doklady totožnosti, prijatie platby štátnej povinnosti na registráciu prevodu vlastníctva kupujúceho, pravicové dokumenty o byte (dôkaz práva na vlastníctvo alebo výpis z EGRN), technického pasu obytných priestorov.

OLGA 2019/04/28.

Ahoj! Pomôžte poradiť, prosím. Chceme si kúpiť byt v 2-m2. M.M.D. Pozemok nie je vydaný. Mal by som si kúpiť taký m2 M. Majitelia nemajú možnosť dohodnúť sa. Ďakujem!

admin | 2019/05/08

Ahoj Olga! V súlade s článkom 39.20 Kódexu spolkovej kódexu Ruskej federácie, v prípade budovy, stavba sa nachádza na pozemku, patrí k niekoľkým osobám vpravo súkromný pozemokTíto jedinci sú oprávnení získať takýto pozemok do spoločného zdieľaný majetok. Ak váš pozemkový pozemok pod domom nebol dodaný do katastrálnych záznamov do 1. marca 2005, musíte sa obrátiť na správu v mieste bydliska s vyhlásením o vytvorení pozemného sprisahania, a následne umiestniť pôdu na katastrálne záznamy, po ktorom ste získajú vlastníctvo Zeme. Ak bol pozemkový pozemok uložený na katastrálne záznamy do 1. marca 2005, potom v súlade s časťou 2 umenia. 16 FZ "Na zavedenie kódu bývania Ruskej federácie" 29. decembra 2004 č. 189-FZ, pozemný pozemok, na ktorom sa nachádza apartmánový dom A ďalšie predmety nehnuteľností, ktoré sú zahrnuté v tomto Parlamente, je bezplatne v celkovom vlastníctve akcií vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Ivan | 2019/04/28.

Pozdravy! Chcem predávať svoj problém privatizovaný byt Potešenie z matky. Vystrelil som v ňom môj brat a dedko, ktorý dlho zomrel na Ukrajine a uviedol v ňom. Ako správne, aby sme ho predali so svojím bratom?

admin | 2019/05/08

Ahoj Ivan! Súčasné právne predpisy Ruskej federácie nám umožňuje zlikvidovať majetok len osobám, ktoré majú takýto majetok vo vlastníctve. Vzhľadom k tomu, že váš byt nie je privatizovaný, potom nie ste jeho majiteľom, ale preto nemôžete zlikvidovať. Bohužiaľ, jedna z vašich otázok by nemala presne, či máte vlastníctvo bytu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Ak nemáte žiadne vlastníctvo, musíte sa obrátiť na správu v mieste bydliska s vyhlásením o privatizácii tohto bytu.

admin | 2019/06/01

Ahoj Marina! Na internete nie je len málo miest na umiestnenie reklám na predaj regionálnej aj federálnej, rovnakej AVITO.

K tejto téme

Aké dokumenty pripravujú predajcu bytu okrem pasu pre transakciu, ak je kupujúci zastavený alebo hotovosť. Rozpoznať hlavný a dodatočný zoznamPredať nehnuteľnosti rýchlo.

V súčasnej dobe by ste mali pripraviť dokumenty pre akýkoľvek typ kupujúceho vopred, takže to robí rýchlejšie rozhodnúť o navrhovaní nákupu bývania.

Hlavné typy kupujúcich:

s peniazmi
hypotéka, vojenská hypotéka
certifikáty, Matkapital atď.

Dnes budeme len rozoznať, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytov pre zákazníkov s hotovosťou a hypotékou.

Aké dokumenty pripraviť predajcu bytu: Predaj bytu za hotovosť

P / p	Zoznam	Poznámka
1.	Identifikácia	Týka sa dospelých a menších spoluvlastníkov, ak majú podiel nehnuteľností. Pasy s dospelými a rodným certifikátom (pas pri dosahovaní 14 rokov) s dieťaťom.
2.	Vlastnosť nehnuteľnosti: Osvedčenie o vlastníctve Zamestnanie EDRP potvrdzujúce vlastníctvo	Dokument z Rosrestra je potrebný na predaj bytu. Na papieri z pečiatky (stará vzorka) alebo na bežnom papieri (nová vzorka), formát A4, kde sú uvedené všetci spoluvlastníci a informácie o majetku. Vykonávanie: pomoc z rosrestra alebo elektronická verzia s EDS (elektronicky digitálny podpis)
3.	Základňa dokumentov	Jediný dôkaz, že majiteľ bývania je len vy a nikto iný. Svedectvo takejto sily nemá moc. Približný zoznam základných dokumentov: posolstvo Mena, nájomné, DKP, Privatizácia Osvedčenie o dedičskom bývaní rozhodnutie sudcu atď. Preto, ak ste ho stratili, potom budete určite dostať duplikát v tomto orgáne, ktorý ho vydal. Je povinný predať byt.

Aký balík dokumentov o predaji bytu je potrebný na registráciu

DKP.

Zmluva o kúpe je dôležitým dokumentom a je vypracovaný založené pravidlá A musí obsahovať body, ktoré chránia vaše záujmy, takže je lepšie, aby sa uchýlili k službám vysvetľujúceho advokáta.

Zmluva nie je registrovaná v Rosrestre, ale je lepšie podpísať ho len v čase predloženia dokumentov na predaj bytu.

Objednávka od opatrovníctva (OOP)

Ak sú deti v spoluvlastníkoch, budú potrebovať dokumenty a na ne. Rodičia dostávajú povolenie opatrovníctva.

Žiadosť o získanie povolenia OOP je napísané oboma rodičmi, aj keď sú rozvedení.

Súhlas manželky / manžela certifikovaný notárom

Ak majiteľ:

je v manželstve (druhý manžel nemá objekt)
nie v manželstve, ale bol v manželstve
podmienka odcudzenia nehnuteľnosti je stanovená pre manželskú zmluvu

získa sa dokument o súhlate manžela / manželky na predaj bytu.

Má namontovanú vzorku a je vydaná a zabalená do notára. Súhlas manžela / manželky nie je potrebný, ak:

prezentované bývanie;
podmienka odcudzenia je uvedený v manželskej zmluve;
nehnuteľnosti je zdedené.

Aké dokumenty pripravujú predávajúceho pri predaji hypotekárneho bytu

Potrebný balík hypotekárnych dokumentov je rovnaký, ako sa zbierajú za hotovosť plus, bude to potrebné:

P / p	Zoznam	Poznámka
1.	Posúdenie objektu	Banka poskytuje zoznam odhadcov akreditovaných, čo nariadi odhad nákladov (súlad nákladov na bývanie uvedené v DCC a trhovej hodnote). Typicky sa posúdenie uskutočňuje 1-2 dni. Pozvite zamestnancovi firmy, potýka a zber údajov na záver. Služby odhadcu platia kupujúcemu.
2.	TechPlan s výslovnosťou	TechPlan nie je povinný predať byt pre hotovosť, ale banka sa vyžaduje, ak je Kupujúci Modechnik. TechPlan sa porovnáva s reálnym usporiadaním na určenie neprítomnosti / dostupnosti prestavby. Obmedzenie dokumentu by nemalo byť dlhšie ako 5 rokov.
3.	Katastrálny pas	Najčastejšie je potrebné pre kupujúcich hypotéky, pretože si vyžadujú banku. Ak máte tento dokument, potom jeho doba platnosti by nemala byť dlhšia ako 5 rokov, inak musíte získať nový.
4.	Extrakt z EGRP	Pomocník z Rosrestra, kde sú uvedené údaje o majiteľoch a byt, ako aj prítomnosť / absencia bremena a zatknutia. Najčastejšie, kupujúci sám dostane certifikát, pretože sa zaoberá predovšetkým o tieto údaje, ale môže prijať predávajúceho. Zvyčajne obdobie prijímania extraktu až 5 dní v Rosrestre alebo MFC, ale môžete ho dostať za 20 minút do telefónu alebo e-mailu
5.	Pomocník od PND	Tento certifikát dostáva majiteľa (spolupracovník) v miestnom psychoneurologickom dávkovaní. Zvyčajne to vyžaduje banku, ale kupujúci sa môžu tiež pýtať vlastná iniciatíva, najmä ak starší majitelia. Aké spoľahlivé informácie Toto certifikát dáva - toto je druhá otázka, ale je lepšie ju dostať vopred tak, aby potom nestrácal čas.
6.	Pomoc na predaj	Nemusím zaregistrovať riešenie Rosreestr, ale dôležitý pre kupujúceho, pretože Nedostatok dlhu nájomným. Pomoc dostane majiteľa v RCC. Započítala sa dopredu až do nového vlastníka nehnuteľností.

Extra zoznam dokumentov na predaj bytu

P / p	Aký dodatočný zoznam	Poznámka
1.	Kópia finančného a tváre účtu	Pomocník z účtovného oddelenia manažmentu domu poskytuje informácie: charakteristiky bytu zoznam služieb služieb zoznam bydliska
2.	Osvedčenie od energetickej spoločnosti	Pomoc s informáciami o absencii / dostupnosti dlhu z elektriny. Dostane majiteľa v miestnej energetickej spoločnosti.
3.	Platobné osvedčenie o daňovom platbe	Pomocník z oblasti dane z okresu, kde je uvedené na absenciu / dostupnosť dlhu na zaplatenie dane z nehnuteľností.

Na základe navrhovaného zoznamu urobíte svoj zoznam na predaj bytu a varte vopred tak, aby nestrácal čas, zatiaľ čo nájdenie kupujúceho rýchlo vydá nehnuteľnosť.

Dnes ste sa dozvedeli, aké základné dokumenty sú potrebné na predaj bytu pre hotovosť a hypotéky. Okrem hlavného zoznamu sa naučili aj.