Cum să obțineți un împrumut sau un credit ipotecar în apartament. Împrumut ipotecar sau consumator: mai profitabil atunci când cumpără un apartament. Ipoteca sau creditul - Ce să alegeți

Împrumutul de locuințe a devenit una dintre modalitățile de rezolvare a unei probleme de locuințe. În ultima vreme Am crezut că ipoteca este singura opțiune posibilă Împrumut pe locuințe. Am o ipotecă în sine și plâng plățile anuitate în mod regulat. Cu toate acestea, am întâlnit recent un om care nu a luat o ipotecă atunci când cumpără o locuință și a luat-o credit de consumator Pentru suma maximă din Raffaisenbank. În acest borcan al angajatorului meu proiect de salarizareși împrumutul sa dovedit rată redusă 15%. În principiu, acest lucru nu este un pariu mare, ținând cont de faptul că am o rată de 12.75 acum (a fost 14.75 înainte de obținerea drepturilor de proprietate.

Cu toate acestea, întrebarea este diferită - ceea ce este mai profitabil și mai ușor? Luați o ipotecă sau aranjați și obțineți un împrumut în numerar, care poate fi cheltuit pentru cumpărarea de locuințe.
Există momente estimate - este necesar să se calculeze plățile plătite pe împrumut și costurile suplimentare la cumpărarea de locuințe, care nu depind de faptul că luați o ipotecă sau un împrumut în numerar.

Principalele costuri opționale la cumpărarea de locuințe

Aceste costuri includ costurile agentului imobiliar, înregistrarea documentelor în camera de înregistrare - plata taxei de stat. Aceste costuri vor fi în orice caz. Prețul în diferite regiuni va fi diferit dacă va fi făcut pentru dvs. o altă persoană - acestea sunt costuri suplimentare. De asemenea, va trebui să alocați un contract de vânzare, este posibil să se întocmească - costurile notarului și al unui avocat. Verificați prin puritatea juridică Obiectul de achiziție conduce, de asemenea, la costuri suplimentare.
Pregătirea pentru tranzacție poate dura un timp suplimentar datorită vina vânzătorului - este posibil să fie necesar să plătiți pentru plățile de utilități. Întotdeauna atunci când cumpără un apartament de care aveți nevoie o taxă inițială. Pentru ipoteci, el este important - o rată procentuală depinde de ea foarte des. Acum, contribuția minimă este de 10% și mai mare.

Principalele diferențe de ipoteci din împrumutul de consum.

Principala diferență dintre ipotecă - rata. Este mai mică decât ipoteca decât împrumutul de consum. Dar ipoteca are o serie de cheltuieli suplimentare care pot face un împrumut mai profitabil din punct de vedere financiar.
Prima este o asigurare ipotecară. Trebuie să vă asigurați proprietatea achiziționată de la pierdere ca urmare a unui accident (explozie de gaz, inundații). Mai mult, asigurarea este făcută în favoarea băncii - când apare un accident, banca primește bani. De asemenea, vă asigurați viața și sănătatea în cazul în care nu puteți plăti o ipotecă din cauza bolii. În plus, pierderea de proprietate este asigurată. Fără asigurare, este posibil să nu dați o ipotecă deloc sau să dați la rata de peste 2-5%, ceea ce este foarte neprofitabil pentru dvs. Al doilea punct important este obligația de a pune un apartament băncii.

Banca necesită o ipotecă în apartament condiție necesară Prin împrumut la locuințe. Când vă înregistrați dreptul de proprietate, aveți dovezi cu povara. Apartamentul este deținut de la bancă până când ipoteca este plină. În cazul unei neplată, banca va lua apartamentul, va vinde și va plăti din mijloacele urgente ale datoriei dumneavoastră. Reziduul se va întoarce la tine. Datorită anuității acumulării de interes, plătiți mai întâi mare procentCa rezultat, reziduul este foarte mic.

Când împrumutul în numerar, asigurarea este o condiție opțională. Dar obțineți un astfel de împrumut o cantitate mare foarte greu. Dar plus un astfel de împrumut este lipsa de garanție. Apartamentul vă aparține imediat. Singurul risc este riscul de neplată - în cazul în care acest caz va conduce în cel mai rău caz pentru a comunica cu colectorii. Dar banca nu va ridica banca. Cu toate acestea, riscul de a pierde titlul datorată agenților imobiliari și vânzătorilor negri. Pentru a face acest lucru, trebuie să abordăm cu atenție selecția de cumpărare. Plăcuțele de ipoteci sunt că banca verifică apartamentul pentru curățenie. În cazul clădirilor noi, această întrebare poate fi eliminată.
În plus, apartamentul de la ipotecă este mai greu de vândut.

Imbracaminte ipotecare.

Creditele ipotecare au beneficii suplimentare.
Primul este destul de mult timp. Puteți lua bani pentru 5-30 de ani, alegând o convenabilă pentru dvs. plata anuitate. În plus, este posibilă o schemă de rambursare a împrumuturilor diferențiate, care este, în general, o anuitate mai profitabilă.
Vezi si:
În cazul împrumutului în numerar, este de până la 5 ani, ceea ce face plata lunara Mai mult și insuportabil mulți.

Cu toate acestea, apare întrebarea rambursarea anticipată - Va fi mai profitabil pentru o mică perioadă de împrumut.

Al doilea bun ipotecar important este posibilitatea de a obține o deducere fiscală. Acesta poate fi obținut o dată în viață și numai în valoare de 13% din suma împrumutului.
Maximum 13% din 3 milioane sau 390 mii plus 13% din suma plătită. Plus 13% din valoarea costurilor pentru finisarea materialelor în cazul cumpărării unui apartament într-o clădire nouă
Acesta este un argument destul de semnificativ. Dar este necesar să se asambleze setul necesar de documente pentru primirea unei deduceri din impozit. Deducerea poate fi obținută direct în taxă și de la angajatorul dvs. în prezența unui salariu albă.

Ce să alegeți?

După cum se poate observa, fiecare opțiune de obținere a banilor pe locuințe are multe avantaje și dezavantaje.
De exemplu, vrem să luăm un împrumut de 507500 r. Pentru o perioadă de 5 ani.
Iată un exemplu de împrumut Bank Real Est Express


După cum se poate observa, din program în fiecare lună, utilizatorul în afară de următoarea plată plătește asigurare - 2030 de ruble
Calculați cât de multe plăți de asigurare

2030 * 60 = 121800

Vom lua excedentul final de la bancă - 233316.66
Împrumutul ipotecar poate fi luat la o rată de 18%, dar 13% (de exemplu în Deltadificredit)
Pentru a compara ambele împrumuturi pentru a face un semn. Posibilele comisioane din plăcuță nu vor lua în considerare, luăm în considerare numai ceea ce plătim banca și asigurarea.

Dacă vedeți, puteți vedea următoarea diagramă

Ce este mai profitabil - ipotecă sau credit? Domeniul de aplicare al serviciilor bancare se dezvoltă intens, oferind toate produsele financiare noi și noi pe care le utilizăm în mod activ zilnic. Acesta sunt eu. carduri de credit, și debit, diverse propoziții ipotecarePrecum și serviciile online. Poate cea mai mare popularitate a concetățenilor noștri, nedumerit de problema apartamentului, a primit împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobile de diferite tipuri. Cu toate acestea, trebuie să vă dați seama ce este mai bine - ipotecă sau credit?

Ce este un credit ipotecar?

Din punctul de vedere al oricărui economist, ipoteca este produs de credit cu siguranță în formă proprietate imobiliara debitor. Majoritatea clienților întocmesc o ipotecă, trimit date la achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Poate fi un apartament, un teren sau o cabană. Împrumutatul nu poate profita de acești bani, la discreția sa. Care este diferența în ipoteca din împrumut?

Proprietatea ipotecară va servi pentru o organizație bancară cu garantul îndeplinirii obligațiilor debitorului. În cazul în care obligațiile de împrumut nu sunt executate, Banca are dreptul de a vinde proprietate de protecție. În ciuda faptului că ipoteca, de fapt, este același împrumut, mulți clienți ai băncilor continuă să ia în considerare un tip special de servicii bancare și sub împrumuturi înțeleg împrumuturile orientării nevizate emise ca consumator. Ipoteca este două specii: comercială și locuințe.

Astfel încât creditul ipotecar și consumator diferă semnificativ.

Ce sume pot conta clientul

Suma creditelor ipotecare depinde de ce program va oferi banca. De exemplu, un împrumut ipotecar cu sprijinul de stat în regiunile țării noastre este emis în valoare de până la 3.000.000 de ruble, iar pentru rezidenții capitalei și St. Petersburg la 8.000.000 de ruble. Dacă există un program social în programul dvs. social, administrația locală poate stabili amploarea împrumutului ipotecar. Potrivit altor propuneri ale băncilor, valoarea sumei emise variază în intervalul de la 300.000 la 25.000.000 de ruble. Potrivit propunerilor de credit, suma de obicei nu depășește 8.000.000 de ruble. Băncile, de regulă, necesită să ofere un depozit sub sume care depășesc 500.000 de ruble. Împrumut imobiliar Ei dau plecarea apartamentului, care este deja în proprietate, valoarea sumei în același timp este egală cu 70% din prețul imobilului pus. Perioada de împrumut în acest caz nu este de cel mult 10 ani, iar rata dobânzii este ușor mai mare.

Ce este mai bine - ipoteca sau creditul, nu este încă clar.

Care este diferența dintre ipotecile de la un împrumut?

Pentru a începe, este necesar să se înțeleagă că ipoteca este o anumită sumă de fonduri pe care banca le-a emis sub procentajul stabilit pentru a cumpăra imobiliare. Cheltuiți bani pentru altceva nu poate. În plus, atunci când faceți bani ipotecar, împrumutatul nu primește, sunt enumerate imediat la vânzător. Emitere credite ipotecare Acesta este realizat de instituții bancare în conformitate cu FZ nr. 102. Un împrumut este un împrumut de utilizare necorespunzătoare, care este emisă și sub procentul stabilit de Bancă. În acest caz, puteți petrece mijloacele pe măsură ce clientul dorește.

Ce procent de ipotecă, învățați mai jos.

Diferența principală

Determinarea diferenței de ipoteci de la Împrumut de credit În asta programe ipotecare Furnizarea obligatorie a proprietății ipotecare. Obțineți un împrumut ipotecar fără depozit nu poate fi în nici o bancă. În acest caz, nu puteți fi doar proprietatea care există deja, dar și că clientul va cumpăra în detrimentul fondurilor împrumutate. La primirea unui împrumut regulat în condiții standard pentru asigurarea garanției nu este necesară. Următoarea diferență este în sume care sunt emise în cadrul ipotecii și ca fonduri de credit. Sumele ipotecare pot fi de zece ori mai mari decât dimensiunea împrumuturilor standard pentru utilizarea incorectă. A treia diferență de credite ipotecare și împrumut de consum în termeni.

Sincronizare

Durata standard a împrumutului obișnuit de consum aproape nu depășește niciodată cinci ani, în timp ce ipoteca poate fi luată pentru o perioadă care uneori atinge 30 de ani. O diferență semnificativă este, de asemenea, valoarea ratelor dobânzilor pentru utilizarea fondurilor împrumutate. Deoarece riscurile băncii în caz de împrumuturi ipotecare sunt minimizate, există o reducere semnificativă a ratelor aici.

scop

Iar ultima diferență de condiții ipotecare și de împrumut este un scop pentru care clientul se transformă într-o bancă pentru fonduri. Ipoteca este luată pentru a achiziționa locuințe, iar împrumutul poate fi utilizat în diferite scopuri (de la cumpărarea unui frigider înainte de cumpărare teren). Este clar că fondurile de credit pot fi, de asemenea, utilizate pentru a cumpăra imobiliare rezidențiale, iar acest lucru este mai profitabil: un împrumut sau ipotecă, este necesar să se rezolve în fiecare caz în mod individual. Instituțiile de credit din țara noastră oferă o varietate de opțiuni de creditare ipotecară.

Beneficiile ipotecii

Avantajul creditelor ipotecare poate fi considerat posibilitatea de a selecta condiții favorabile de împrumut. Există întotdeauna posibilitatea de a alege produs financiar Cu o rată a dobânzii redusă sau o mică contribuție inițială. Când contactați banca pentru un împrumut necorespunzător, este puțin probabil ca o astfel de oportunitate să vă ofere. Ipoteca poate fi asigurată de bunurile imobiliare achiziționate, în general, aceasta este o opțiune convenabilă: Nu este nevoie să căutați proprietatea colaterală ca securitate. Dar, în același timp, nu este necesar să uităm că, cumpărând un spațiu de locuit într-o ipotecă, nu veți deveni proprietarul său complet până când plătiți întreaga cantitate de datorie, până acum imobiliară este proprietatea băncii .

Care este diferența în ipoteca din împrumut, nu toată lumea este cunoscută.

Consimțământul băncii de vânzare

În această situație, este foarte dificil să vândă proprietăți, deoarece consimțământul băncii este necesar pentru această operațiune. Împrumutul este eliberat clientului în numerar, dacă aveți proprietăți imobiliare, acesta nu va permite taxa inițială. O astfel de schemă este convenabilă dacă nu există fonduri pentru a face o contribuție inițială. În cazul emiterii unui împrumut de consum în numerar și fără sprijin garantat, Banca poate stabili o condiție pentru prezența unuia sau mai multor garanții. Dacă împrumutul este emis la garanția imobilului existent, atunci mai mult de o persoană nu poate fi înregistrată în apartament și nu poate fi proprietatea a mai mult de doi cetățeni.

Termeni de împrumut

Pe termen lung al plăților pe ipotecă vă permite să rupeți plata în piese mici, iar introducerea sa nu este lovită bugetul familiei.. Condiția principală aici este vârsta clientului. Împrumutatul nu trebuie să fie sub vârsta de 21 de ani și peste 65 de ani la data la care se va efectua ultima plată. Atunci când faceți un împrumut, vârsta aproape nu joacă nici un rol, deoarece împrumutul obișnuit de consum este emis, de regulă, timp de cinci ani. În cazul în care luați un împrumut pe termen lung (dacă spațiul dvs. de locuit este pus), atunci banca este probabil să aprobe împrumutul timp de zece ani.

O taxă inițială

Credirea ipotecară implică introducerea unei contribuții inițiale minime care reprezintă 15% din costul imobiliar achiziționat. Trebuie să se înțeleagă că împrumutul ipotecar nu este acordat niciodată conditii generale fără contribuția inițială. Mijloacele sunt foarte des folosite aici capitala maternă.

Oamenii întreabă adesea dacă puteți lua o ipotecă dacă există un împrumut. Răspunsul este da, este posibil, dar numai dacă venitul permite.

Rata dobânzii

Atunci când analizăm termenii de credit și programe ipotecare, este imposibil să nu rețineți că sunt foarte diferiți în magnitudinea ratelor dobânzilor. Împrumuturi de locuințe Eliberat sub diferite interes, în funcție de bancă și de solvabilitatea dvs. Ce procent de ipotecă este interesant pentru mulți.

Declinul ratei dobânzii este posibil în prezența unor astfel de factori: admiterea salariile La harta acestei bănci, un istoric de credit pozitiv, uneori impactul este furnizat de locul de muncă, de exemplu, angajații de stat oferă adesea beneficii în instituțiile de credit. Rata dobânzii poate fi redusă și în prezența unui program special, luând o contribuție minimă, cu asigurare personală și de titlu.

Potrivit programelor pentru familiile tinere, rata dobânzii este de obicei de 12,5% anual. Beneficiile sunt, de asemenea, puse pe ambii militari, pot conta pe același 12,5%. Toate celelalte categorii de debitori, cu alte lucruri care sunt egale, cel mai probabil, vor putea emite un împrumut pentru o rată procentuală care constituie de la 13% la 18%. ÎN credit pe termen lung Rata este mai mare și poate fi de la 20% la 35% în diferite instituții bancare. Cu toate acestea, atunci când este decorat cu un depozit, rata poate scădea la 13%. La emiterea de credite ipotecare sau împrumuturi de locuințe, Banca conduce o evaluare a bunurilor imobile colaterale.

Ce este mai profitabil - ipotecă sau credit? Luați în considerare mai mult.

Riscurile clientului

Desigur, prezența obligațiilor de datorie față de bancă reprezintă întotdeauna un anumit risc. Când riscurile ipotecare pot fi după cum urmează: Banca poate solicita bunuri dacă nu ați plătit o datorie la timp, îl poate vinde și pentru a-și acoperi pierderile. Împrumutatul în acest caz rămâne fără locuință, fără bani și răsfățat istoricul creditului. Cu împrumuturi standard, există și riscuri: cu împrumuturi ipotecare există, de asemenea, un risc de pierdere a spațiilor de locuit prin aceeași schemă. Banca confirmă pur și simplu o proprietate ipotecară în formarea datoriilor de la debitor. Odată cu neplata împrumutului de consum, Banca are dreptul să se aplice instanței de a solicita datoria.

Ce trebuie să luați - o ipotecă sau un credit, debitorul trebuie să se rezolve.

Avantajele creditului

1. Este destul de simplu să se aranjeze. Cerințele bancare nu sunt atât de dure.
2. Este întocmit în cel mai scurt timp posibil.
3. Pachetul de documente nu este prea mare. Uneori suficiente pașapoarte.
4. Pentru clienții care au contribuții, Banca oferă propuneri speciale de reducere pentru ratele dobânzilor.
5. O scurtă perioadă de timp la tratat - de obicei trei ani, maximum cinci ani. În acest sens, suma plăcută va fi de zece ori mai mică decât împrumutul ipotecar.

Minusuri.

Concluzie

Astfel, ipoteca diferă de împrumut prin faptul că este dată sub un procent mai mic, suma va fi semnificativ mai mare, iar perioada de credit va fi, de asemenea, mai lungă decât cu un împrumut standard. Dar ipoteca rezultată este imposibilă fără a asigura garanția.

Ne-am uitat la ceea ce este mai bun - ipotecă sau credit.

Ipotecă ca o varietate de împrumut

Mulți oameni nu știu că există momente când apartamentul a fost primit gratuit, acum este aproape imposibil pentru persoana civilă care nu are nicio legătură cu puterea și unele organizații bugetare.

Prin urmare, cetățenii apar o chestiune de îmbunătățire condiții de locuit Pentru tine, copii sau nepoți. Cumpărați un apartament, fără a recurge la, își poate permite nu toate, atunci reflecțiile încep, deoarece este mai bine să rezolve problema cu cele mai mici costuri, ceea ce este mai profitabil de luat.

Ipoteca este un tip de împrumut, banca alocă bani de ceva timp la achiziționarea de bunuri imobiliare cu o limitare prin ordin de către proprietar de către proprietar, este emis fără garanție. Băncile încearcă să asigure rambursarea banilor de depanare cu interes, depozitul de securitate este cea mai bună garanție, deci credit ipotecar Procentul este mai mic decât alte împrumuturi.

Caracteristicile ipotecii

Părțile pozitive ale proiectului ipotecar sunt după cum urmează:

1. Rata împrumutului este mai mică decât alte tipuri de împrumuturi.
2. Durata contractului reduce valoarea plății lunare.
3. Asigurarea obligatorie a debitorului și a imobiliar va permite în cazul unor circumstanțe neprevăzute să plătească împrumutul din cauza asigurărilor.
4. Debitorul are ocazia să reducă baza impozabilă pentru valoarea plăților.
5. Pentru contribuția inițială sau reducerea datoriei principale, poate fi utilizat capitalul de maternitate.
6. La efectuarea unei societăți de asigurări ipotecare și a băncii, puritatea juridică a apartamentului va fi confirmată, incapacitatea de a contesta achiziția de către terți.
7. Posibilitatea de a acționa membrii familiei antrenorilor, ceea ce face posibilă creșterea sumei împrumutului.
8. Posibilitatea de a intra în program cu condiții preferențiale.

În plus față de avantajele designului contractului, există contra:

1. Concluzie contract de ipotecă Va necesita o mulțime de timp pentru a colecta și a verifica pachetul bancar de către bancă.
2. Costul asigurării clientului și a proprietății dobândite va fi obligat să evalueze imobilul.
3. Dacă clientul este necesar suma micăBanca nu poate fi interesată să emită un împrumut.
4. Pentru a elimina apartamentul achiziționat, pentru a da, vinde, schimb de schimb, este posibil la sfârșitul contractului.
5. Nu fiecare apartament se va potrivi cu banca ca un împrumut, imobilul este necesar de la dezvoltatorii acreditați.
6. Contribuția inițială este necesară, de la 10% din împrumut.
7. Dacă împrumutul dorește să ia oameni în vârstă sau co-antrenori, vor fi persoane în vârstă, poate duce la o scădere a termenilor contractului și, în consecință, la o creștere a plăților lunare.
8. După efectuarea termenilor contractului, împrumutatul va trebui să elimine restricțiile la dispoziția apartamentului, va necesita ceva timp.

Ce este un împrumut de consum

Împrumutul de consum este furnizat de Bancă de către debitor pentru bani pentru o anumită perioadă, este de obicei pe termen scurt, este posibil să o utilizați pentru orice scop, în funcție de suma nu necesită proprietate în gaj.

Avantajele de a face un împrumut de consum:

Cererea este considerată rapid, un mic pachet de documente.

1. Asigurarea obligatorie nu este necesară.
2. Angajamentul este necesar cu o cantitate semnificativă de împrumut.
3. Tipul de locuințe achiziționate nu trebuie să fie coordonat cu banca.

Chiar și cu venituri bune, dacă există copii, ipoteca pare preferabilă în cazul schimbării circumstanțelor. Reducerea ratei dobânzii, posibilitatea de a emite un contract de până la 30 de ani, permite să plătiți pentru achiziționarea unui apartament fără prea multe daune bugetului.

Decideți cu privire la alegerea unui tip de împrumut necesară după o gândire serioasă a tuturor posibilităților și consecințele acestui pas. Ce este mai bine, ipotecă sau credit, în toate circumstanțele specifice alegerea poate fi diferită, în funcție de scopul în care apartamentul este cumpărat. Dacă există acumulări și au nevoie de o cantitate mică și un design rapid, capacitatea de a dispune de apartament imediat după cumpărare, este mai bine să luați în considerare obținerea unei abuzuri greșite.

Dacă nu există economii, detașabil și închirierea este comparabilă cu plățile de împrumut, atunci este necesar să se uite la posibilitatea de a face o ipotecă, este mai bine să vă plătiți proprietatea pentru a plăti oricine altcineva decât să plătiți proprietarul locuințelor altcuiva.

Rentabilitatea acestui tip sau acel tip de împrumut depinde de circumstanțele și capacitățile specifice ale unei persoane separate.

Ce să alegeți un credit ipotecar sau un împrumut de consum la cumpărarea unei locuințe, consultați Video următorul:

Iul 18, 2018 Ajuta la beneficii

Puteți seta orice întrebare de mai jos

Odată cu dezvoltarea sectorului bancar, fondurile împrumutate au devenit atributul obișnuit viața modernă. În ultimii ani, au apărut anumite premise pentru stabilitate: imobilul a scăzut în preț și ratele dobânzilor organizații de credit Oțel de mai jos. Adică în fața potențialilor clienți institutii financiare Perspectivele noi au fost deschise pentru a-și rezolva probleme de locuințe prin intermediul bani împrumutați. O dilemă apare în fața lor: credit de consum sau ipotecare - ceea ce este mai bine să alegeți să achiziționați imobiliare? Fiecare tip de împrumut are avantajele și aspectele negative pe care trebuie să le cunoașteți pentru a preveni erorile ireparabile.

Caracteristici distinctive ale creditelor ipotecare

De regulă, ambele tipuri de împrumuturi sunt utilizate în cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare lipsește întreaga sumă. Evaluarea faptului că este mai profitabilă: toată lumea va fi un credit ipotecar sau un împrumut pentru un apartament însuși, știind atât caracteristicile împrumutate, cât și "capcane" ale ambelor împrumuturi și potențialul lor financiar. O caracteristică distinctivă a ipotecii este faptul că imobilul achiziționat înainte de sfârșitul rambursării datoriei vor fi angajate la creditor. Datorită acestei condiții, riscurile băncii sunt reduse și poate reduce rata dobânzii. În plus, bunurile imobile nu pot intra, extinde, ascunde de colectori, deci este cea mai bună garanție a tuturor celor existente.

Printre debitorii există întotdeauna un procent de clienți care nu returnează un împrumut, iar Banca compensează riscurile și procentul de nerespectare prin creșterea ratei dobânzii. Non-Tarcherul non-Tarcher este mult mai expus riscului, deci are rate mai mari.

Persoanele de împrumut ipotecare negative

Având în vedere S. de altă parteEste mai profitabil - împrumut ipotecar sau consumator, unele nuanțe ar trebui luate în considerare:

1. Prelucrarea îndelungată a ipotecii. Pregătirea unui pachet de documentație mare este necesară, pe care banca verifică cu atenție și poate refuza eliberarea sumei necesare.
2. Înregistrarea asigurărilor imobiliare - o condiție prealabilă. În plus, împrumutatul pentru ambele împrumuturi întocmește asigurarea vieții și a sănătății.
3. De regulă, instituțiile de credit au propriile lor limită minimăȘi împrumutul de mai puțin de 500 de mii de ruble devine mai dificil.
4. Pe măsură ce apartamentul este în stare de gaj, apoi la rambursarea completă Nu puteți efectua tranzacții.
5. Plata pentru evaluarea valorii imobiliare este obligatorie. În funcție de durata perioadei ipotecare a acestor estimări, pot exista mai multe.
6. Banca stabilește anumite restricții privind apartamentele dobândite, adesea impunând obiecte de la un anumit dezvoltator.
7. La recrutarea persoanelor cu handicap sau a copiilor minori, Banca poate refuza un împrumut, deoarece în cazul întârzierii în plăți, punerea în aplicare a unui astfel de obiect este mult complicată.

Vezi si: Documente pentru eliminarea sarcinilor din apartament

În unele cazuri, acești factori negativi determină refuzând un astfel de tip de împrumut.

Trăsături pozitive

Creditele ipotecare au avantaje fără îndoială. Dar ele nu pot fi privite separat de alți factori. Următoarele puncte sunt prioritizate:

1. Rata dobânzii scăzută.
2. Perioada de rambursare lungă, care vă permite să reduceți plățile lunare. În acest caz, gradul de sarcină scade.
3. Asigurarea plătită la apariția caz de asigurare Poate garanta rambursarea ipotecilor și pot proteja alți membri ai familiei.
4. Există dreptul la deducerea fiscală.
5. Posibilitatea de a folosi capitalul matern, ipoteca militarăAcest lucru reduce în cele din urmă sarcina de credit sau poate fi aplicată ca o contribuție inițială.

Important! Înainte de a confirma apartamentul ipotecar, apartamentul va fi testat pentru "puritatea legală" de către specialiștii băncii și o companie de asigurări. Acest lucru reduce semnificativ riscurile de a investi într-un obiect suspect.

În acest caz, creditorul este un garant al tranzacțiilor imobiliare. Reducerea costului împrumutului este chemat programe de stat.. În acest caz, sunt furnizate condiții favorabile pentru ipoteca de la dezvoltatorii acreditați, dar alegerea este minimă. În practică, împrumutatul va plăti de mai multe ori mai puțin pe durata împrumutului pentru o astfel de locuință.

Fezabilitatea creditului de consum

Creditul de consum este benefic numai dacă nu este suficient pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, aproximativ 10-15% sau apariția sumei lipsă este de așteptat. Din cauza pe termen scurt, suprapunerea nu va fi ultra-înaltă. Opțiunea optimă a ipotecii nu este suficientă la 30-40% din costul apartamentului. În acest caz, acesta poate fi emis cu un minim de documente și asigurarea ipotecii timp de 4-5 ani la rate foarte favorabile.

Atenţie! Pentru Împrumuturi ipotecare Ambii soți transportă solidaritate, deci sunt egali proprietari de proprietate. Cu un împrumut de consum, este posibil să se utilizeze baniacumulate înainte de căsătorie, un soț / soție. În acest caz, el va fi singurul proprietar.

În ciuda ratelor ridicate ale dobânzii de la 18 la 30%, debitorul este complet liber să aleagă un apartament sau o cabană. În plus, gestionează obiectul imobilului la discreția sa. Perioada de creditare nu depășește 7 ani, deși multe bănci restrâng până la 5 ani. Împrumutul de îngrijire este emis în conformitate cu certificatul de pașaport și de salarizare, precum și la furnizarea unei copii carte de muncă. Poate fi decorat pentru o singură persoană.

Situația în care familia își lipsește propriile fonduri pentru a-și achiziționa propria locuință, ea apare destul de des. În astfel de cazuri, oamenii iau o decizie cu privire la împrumutul de bani în organizația financiară. Cu toate acestea, să cumpărați imobiliare, în momentul în care puteți utiliza împrumut ipotecar sau consumatori.

Oricine a decis să atragă capital împrumutat, se întreabă ipotecare mai avantajoasă Sau un împrumut pentru un apartament. Pentru a facilita răspunderea la această întrebare dificilă, pentru a începe, este necesar să se ocupe de particularitățile fiecăruia dintre tipurile de creditare.

Ce este un credit ipotecar?

Pentru a afla că este mai profitabil pentru un credit ipotecar sau un împrumut pentru achiziționarea unui apartament, trebuie să distingi mai întâi aceste concepte. Ipoteca înseamnă un împrumut de numerar, care este emis de o organizație financiară. Scopul împrumutului este achiziționarea de locuințe. Caracteristica ipotecii este că, potrivit contractului, locuința devine proprietate ipotecată, adică va fi capabilă să aparțină proprietarului său numai după ce întregul împrumut este plătit. Până în acest moment, locuința va fi deținută de bancă.

Acest fapt este în mare parte afectat de faptul că ipoteca mai bună Sau un împrumut, deoarece dacă o persoană trebuie să devină proprietar imediat după cumpărare, de exemplu, pentru vânzarea unui obiect, acest tip de împrumut nu este potrivit.

Ce este un împrumut de consum pentru achiziționarea de locuințe?

În cadrul împrumutului de consum, înseamnă, de asemenea, emis de bancă suma banilorCu toate acestea, în această versiune, pentru o organizație financiară, nu contează ce obiective vor fi cheltuite bani. De asemenea, împrumutatul devine imediat proprietarul apartamentului achiziționat, în consecință, de a face cu el, poate orice operațiune.

Pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra imobiliare, de regulă, debitorul trebuie să fie găsit Garant. O altă condiție este furnizarea de garanții, care în ceea ce privește costul va fi echivalentă cu valoarea împrumutului. Un astfel de depozit nu trebuie să fie locuințe că o persoană dobândește. Ca proprietate ipotecară, iahturile, mașinile scumpe, valori mobiliare etc. Principalul lucru este că costul corespunde sumei împrumutului.

Ce necesită o bancă?

Alegerea este mai profitabilă - ipotecă sau credit, afectează, de asemenea, lista cerințelor băncii, care sunt prezentate debitorului. La urma urmei, numărul de hârtie necesar pentru documente și termenul de atenție este diferit.

Atunci când o persoană face un împrumut de consum pentru achiziționarea unui apartament, atunci banca este interesată doar de personalitatea debitorului. Cu alte cuvinte, este un interes deosebit pentru documentele care confirmă venitul "alb", precum și prezența unui garant solvent.

Dacă să cumpărați locuințe: apartamente sau acasă, împrumutul ipotecar este întocmit, verificările bancare și proprietatea însăși. Această procedură afectează creșterea perioadei de luare a împrumuturilor, dar oferă, de asemenea, garanția împrumutatului în faptul că tranzacția nu va putea fi contestată de suporterii organizației în viitor. În cazul în care un organizația bancară Voi suspecta orice probleme cu "curățenia" obiectului, atunci în ipoteca va fi negată.

Termenul de examinare cerere de credit Achiziționarea spațiului de locuit va fi, de asemenea, variată. Dacă o persoană are toate mâinile sunt colectate documente necesare, atunci decizia privind cerința. Împrumutul este emis în timpul zilei. În timp ce soluția ipotecară durează aproximativ 5-7 zile.

Care este rata dobânzii?

Toată lumea dorește să cumpere un apartament și, în același timp, să nu plătească un interes enorm pentru împrumut. Prin urmare, înainte de a lua un împrumut ipotecar sau credit, trebuie să vă familiarizați cu rata dobânzii.

Creditele ipotecare se dezvoltă și în fiecare an devine mai accesibil. Până în prezent, rata de acest fel Împrumutul variază de la 10,5 la 15% pe an. Cu toate acestea, programele de consum nu sunt, de asemenea, fără întârziere, iar rata pe ele variază în intervalul de 20-21%. Numerele sunt diferite și, se pare că concluzia sugerează singură, dar totuși, pentru a rezolva un împrumut sau ipotecă, este necesar să se calculeze pe deplin.

Un număr de pariu anual este puțin pentru a face rezultatul corect. Cantitatea de plată excesivă este importantă aici. Ipoteca este un împrumut pe termen lung, și, în consecință, suprapunerea aici ajunge la 150-200%. Împrumutul ipotecar pentru achiziționarea de locuințe este de obicei emis timp de numai 6-8 ani, și, prin urmare, excedentul aici este semnificativ mai mic de 50%.

În plus, ipoteca este asigurată și cheltuieli suplimentare sub formă de asigurare, care este o cerință obligatorie a băncii. Asigurarea poate viața și sănătatea debitorului, proprietatea sau proprietatea sa.

Comparați ipoteca și Contra. credit

Pentru a face o alegere și a decide, ia o ipotecă sau un împrumut pentru achiziționarea unui apartament, oferim un tabel care să compară principalele criterii pentru aceste tipuri de creditare.

tabelul 1