Tipuri și tipuri de bunuri imobiliare, componenta lor economică. Tipul obiectelor Care este tipul de obiect

Pe baza acestui fapt, imobilul poate fi împărțit în următoarele categorii:

• facilități de producție. Acestea reprezintă premisele în care se efectuează producția de diverse produse;
• facilități de infrastructură - ingineria rețelei și comunicațiile de transport;
• facilități non-rezidențiale non-producție - depozit și spațiu de birouri, premisele comerciale, obiecte ale sferei socio-culturale;
• fundația rezidențială - premisele destinate reședinței permanente sau temporare în ele.

O altă opțiune pentru clasificarea obiectelor de construcție, în funcție de scopul lor, este împărțirea lor:

• clădirile sunt obiecte destinate să trăiască în ele sau să efectueze diferite funcții economice. La rândul său, în această categorie are divizia sa.

Clasificarea imobiliară

Prin urmare, familiarizarea cu tipurile de bunuri imobiliare existente în Federația Rusă, precum și cu apariția și formarea conceptului juridic al imobilului, se crede, nu va fi imperfect. Tipuri de bunuri imobiliare: Excursie la poveste Separarea legală Proprietate pentru specii, adică Obiectele mobile și imobilul au provenit din timpul Imperiului Roman. Legea romană a folosit clasificarea obiectelor pentru mobil și specie reală, aplicând criteriul pentru imposibilitatea fizică a mișcării lucrurilor imobile, mai presus de toate, a terenului și a faptului că este în mod inextricabil legat de el.

În conformitate cu legile din Roma antică, obiectele mobile ar putea fi fluente în spațiu fără deteriorări. În consecință, criteriul fizic al conexiunii solide a subiectului cu Pământul și imposibilitatea mișcării sale au predeterminat clasificarea imobiliară mai întâi în legea romană și apoi peste tot la nivelul doctrinei fundamentale de stat.

Tipuri de obiecte imobiliare

Decizia privind subgrupurile pe semnele grupului 4 poate fi aplicată tuturor grupurilor (de la 1.2.1 la 1.2.5). Cel mai dezvoltat sector al pieței imobiliare din Rusia este în prezent piața apartamentelor. Piețele imobiliare comerciale și în special industriale, precum și piața terenurilor sunt semnificativ mai slabe. Pentru evaluare, cea mai importantă clasificare a imobilului, în care terenurile, clădirile și structurile sunt împărțite în două clase: 1) imobiliare specializate; 2) imobiliare non-specializate. Imobilul specializat este o proprietate care, în virtutea naturii sale speciale, este rar vândută pe piața deschisă, cu excepția cazului în care este pusă în aplicare ca parte a utilizării afacerii sale.

Natura specială a imobilului se datorează, de obicei, caracteristicilor sale constructive, specializării, dimensiunilor, localizării sau combinației acestor factori.

Articolul 8. Cadastru imobiliar

La evaluarea terenurilor așezări Separarea lor ar trebui să fie luată în considerare în conformitate cu reglementările privind numirea și planificarea urbană în următoarele zone teritoriale: 1) Terenul de dezvoltare urbană sau rurală, inclusiv rezidențială și publică, industrială și municipală; 2) uz comundestinate să răspundă nevoilor populației (angajate în zone, străzi, drumuri, diguri, parcuri, parcuri forestiere, pătrate, corpuri de apă, plaje etc.); 3) teren agricol; 4) terenuri de mediu, sănătate, recreere și scopuri istorice și culturale; 5) terenuri de transport, comunicare, comunicații de inginerie; 6) Pământul corpurilor de apă și gestionarea apei; 7) Pământul instalațiilor militare și zonei de regim; 8) terenuri de rezervă - nu sunt implicate în activitățile de planificare urbană și altele. Sursa: Evaluarea imobiliară: tutorial / T. G. KASANKO, G.A.

Tipuri și tipuri de bunuri imobiliare, componenta lor economică

Primul tip de proprietate include obiecte ale căror funcții se datorează lor caracteristici constructive Foarte limitat - de exemplu, biserică, școală, stație de pompare sau cameră cazane. Astfel de clădiri sunt extrem de rar expuse spre vânzare, deoarece acestea pot fi utilizate numai în scopul inițial. Al doilea grup include toate celelalte obiecte care pot fi utilizate cu o varietate de obiective.

Ei se bucură de o cerere constantă pe piața deschisă. Clasele de centre de afaceri și, în cele din urmă, există un al treilea sistem care a primit numele "Western" și destinat clasificării obiectelor comerciale. Acesta subdivizează bunurile imobile în trei clase - "A", "B" și "C".
Obiectele de clasă "A" sunt toate centrele de afaceri de prestigiu, indiferent de destinație. Această categorie include atât spații comerciale, cât și birouri și ateliere de lucru, fabrici, spitale și depozite.

Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Atenţie

De scop funcțional Proprietatea este împărțită în terenuri de dezvoltare, complexe naturale (parcuri, grădini), clădiri rezidențiale, clădiri destinate în scopuri comerciale (birouri, centre de cumparaturi, hoteluri), clădiri rezidențiale private (cabane, cabane, casele de țară din terenuri), precum și premise industriale (fabrici, parcare, depozite). Prin origine, astfel de tipuri de bunuri imobiliare, ca matrice de teren, site-uri, complexe de locuințe, clădiri de apartamente, apartamente și camere în mai multe unități cladiri rezidentiale, Clădiri rezidențiale individuale, complexe de clădiri administrative și clădiri de cumpărături. Și prin pregătirea de a funcționa, trei tipuri de obiecte diferă: gata, care au nevoie de reconstrucție și în construcție.

Specializarea Clasificarea unui nou standard a evaluatorilor societății rusești este mai ușoară. Distinge două tipuri de bunuri imobiliare - specializate și nespecializate.

Clasificarea obiectelor imobiliare

Artă. 130 și 132 din Codul civil al Federației Ruse includ imobiliare următoarele proprietăți:

• teren (teren);
• sân;
• diferite clădiri și structuri, inclusiv cele care nu sunt finalizate;
• compania, ca un complex de proprietate unică - un set de toate pe bilanțul clădirilor și structurilor, mașinilor și mecanismelor, mașinilor și așa mai departe;
• aeronave;
• nave marine și fluviale;
• o altă proprietate recunoscută de actul legislativ relevant imobiliar.

Caracteristici caracteristice ale imobilului de către semnul principal care distinge proprietate imobiliara Din lucrurile mobile, este legătura sa inseparabilă cu Pământul. Această proprietate nu poate fi mutată de la un loc la altul, fără a-i provoca astfel de rău, ceea ce ar limita în mod semnificativ sau, în general, ar fi făcut imposibil de utilizat pentru scopul propus.

1. Conceptul, semnele și clasificarea imobilului

Lege federala, data atribuirii unui astfel de număr, informații despre organizația sau organismul, care a atribuit un astfel de număr în legislația stabilită Federația Rusă Ordin; (pag. 4, astfel cum a fost modificată prin legea federală din 07/03/2016 N 361-FZ) (a se vedea textul în ediția anterioară) 5) Obiectul imobiliar cadastral, din care, ca urmare a secțiunii, alocate sau altfel relevante la legislația Federației Ruse cu imobiliare (denumită în continuare proprietatea originală) formată obiect nou Imobiliar (denumit în continuare - proprietatea educată a imobilelor); 6) Camere cadastrale ale camerelor, locuri situate într-o clădire sau structură, dacă obiectul imobilului este o clădire sau o structură; (Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 07/03/2016 N 315-FZ) (a se vedea

Tipuri de bunuri imobiliare în Rusia Termenul "imobiliar" a apărut în Rusia în secolul al XVII-lea, dar până acum nicăieri nu are definiția legală exactă. Deci, conform Cod Civil Din Federația Rusă la Imobiliare (imobiliare, imobiliare) includ:

• teren,
• parcele de subsol,
• corpuri separate de apă,
• pădure,
• plantarea perenei
• clădire,
• structuri
• obiecte de construcție neterminată,
• tot ceea ce este ferm legat de pământ, adică obiecte care sunt imposibile fără daune disproporționate în scopul lor.

De asemenea, legate de tipurile de bunuri imobiliare din Rusia sunt supuse Înregistrarea de stat. Vasele de aer și maritime, vasele interne de navigație, obiecte spațiale. În plus, alte proprietăți pot fi atribuite prin lege imobiliare.

Tipul și scopul obiectului imobiliar

Lege federala. Aceste informații sunt menținute sub înregistrarea de stat a apariției, tranziția drepturilor la un astfel de teren, înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu un astfel de teren. Aceste informații sunt excluse din registrul unificat al statului imobiliar simultan cu înregistrarea de stat a încetării legii utilizare gratuită Un astfel de teren pe terenurile prevăzute la articolul 9 din Legea federală "cu privire la caracteristicile oferirii cetățenilor terenuriîn proprietatea de stat sau municipală și situată pe teritoriile entităților constitutive ale Federației Ruse, care fac parte din Orientul Far district federalși despre a face schimbări individuale acte legislative Federația Rusă". (P.
LA pentru mai multe informatii Obiectul imobiliar include informații care se schimbă pe baza deciziilor (actelor) organelor guvernamentale sau a guvernelor locale, informații conținute în alte stat și municipale resurse de informare (Cu excepția informațiilor specificate în partea 2 a prezentului articol), iar informațiile care sunt notificate în conformitate cu părțile 1 - 3 din articolul 38 din prezenta lege federală. 4. Următoarele informații de bază despre proprietate sunt introduse în cadastrul imobiliar: 1) tipul de obiect imobiliar (teren, clădire, clădire, cameră, loc de mașină, obiect de lucru în desfășurare, complex imobiliar unificat, întreprindere ca complex de proprietate sau alt tip); (Așa cum a fost modificată prin Legea federală din 07/03/2016 N 315-FZ) (a se vedea

Antetele de obiecte conțin date comune tuturor obiectelor care pot primi valori diferite pentru fiecare instanță a obiectului. De exemplu, fiecare obiect are un nume unic și poate fi un descriptor de securitate unic.

Dar obiectele conțin, de asemenea, unele date care rămân constante pentru toate obiectele unui anumit tip. De exemplu, la deschiderea unui descriptor de obiect al unui tip specific, puteți selecta drepturi de acces de la setul inerent în acest tip de obiecte. Sistemul de executare prevede tipul de obiecte de fire, altele decât celelalte acces la finalizare și suspensie și pentru obiecte precum accesul fișierului, scrie, scrie, adăuga și șterge.

Un alt exemplu al unui atribut inerente tipului de obiecte definite este sincronizarea, care va fi luată în considerare în curând.

Pentru a salva memoria, managerul de obiecte salvează aceste atribute statice inerente obiectelor de un anumit tip, o dată când creați un obiect de tip nou. Pentru a înregistra aceste date, utilizează propriul obiect, așa-numitul tip de obiect. După cum se arată în figură dacă steagul de depanare este setat să urmărească obiecte (trimise mai târziu în secțiunea "Global Windows Flags"), obiectul obiect conectează, de asemenea, toate obiectele de același tip (în acest caz Tipul procesului), permițând managerului de obiecte să găsească aceste obiecte și să le numere, dacă este necesar. Această caracteristică utilizează posibilitatea unei subtitrare considerată anterior cu informații despre Creator.

Procesul de obiecte și tipul de obiect "proces".

Din modul utilizator, este imposibil să lucrați cu obiecte obiecte, deoarece managerul de obiecte nu oferă niciun serviciu pentru ei. Cu toate acestea, unele dintre atributele definite de acestea sunt vizibile folosind unele dintre propriile lor servicii de sistem de operare și proceduri API Windows. Informațiile stocate în inițierea tipului sunt descrise în tabel.

Domenii de inițializare a tipului.

Atribut	Scop
Tipul namelor (numele tipului)	Numele obiectelor acest tip ("Proces", "eveniment", "port" etc.)
Tipul de piscină (tip Pula)	Indică dacă obiectele de acest tip sunt evidențiate cu o memorie descărcată sau insuportabilă
Taxele de cotă implicite (cota implicită)	Valorile bazinelor memoriei descărcate și nefericite constituie procesul implicit al procesului.
Mască de acces valabilă (masca de acces acționând)	Tipuri de acces Acest flux poate solicita atunci când deschideți un descriptor de obiect al acestui tip (citirea, "înregistrarea", "finalizarea", "suspendarea" etc.)
Cartografierea drepturilor de acces generice drepturile generale acces)	Afișarea a patru drepturi de acces general (pentru citirea, scrierea, executarea și toate drepturile) pentru drepturile de acces inerente tipului specific
Steaguri (steaguri)	Indicați că obiectele nu ar trebui să aibă nume (de exemplu, în cazul obiectelor de procesare) că registrul de caractere este luat în considerare în numele lor că acestea necesită descriptorul de siguranță pe care îl susțin apelurile de apeluri filtrate de obiecte și ar trebui să fie Este baza de date descriptoare (informații despre subtitrare despre descriptori) și (sau) interdependența listei de tip (informații despre subtitrare despre Creator). Flagul obiectului implicit de utilizare definește, de asemenea, comportamentul următorului în acest tabel al câmpului obiect implicit.
Codul tipului de obiect (tipul de cod obiect)	Folosit pentru a descrie ce este tipul de obiect (spre deosebire de comparație cu o valoare cunoscută de nume). Pentru obiectele de fișier, valoarea acestui câmp este setată la 1, pentru obiecte de sincronizare - în 2 și pentru obiecte de flux - în 4. Acest câmp este de asemenea utilizat de ALPC pentru a stoca informații despre atributul mânerului asociat mesajului asociat mesajului asociat mesajului
Atribute nevalide (atribute nevalide)	Specifică etichetele atributului obiect nevalid pentru acest tip de obiect
Obiect implicit (Obiect implicit)	Specifică evenimentul intern al managerului de obiecte, care ar trebui utilizat în timp ce așteaptă acest obiect, dacă acest lucru necesită creatorul obiectului de tip. Trebuie remarcat faptul că obiectele precum fișierul și portul alpc, conține deja managerul de obiecte încorporate; În acest caz, acest câmp este o deplasare în corpul obiectului. De exemplu, un eveniment din interiorul structurii File_Object este construit în câmpul numit eveniment
Metode (metode)	Una sau mai multe proceduri cauzate de managerul de obiecte automat la anumite momente ale vieții obiectului

Vizualizați anteturile obiectelor și obiectelor obiectelor.

Structura de date a tipului de obiect "proces" poate fi văzută în depanarea kernelului, după pre-identificarea acestui obiect cu ajutorul comenzii! Proces:

lKD\u003e! Procesul 0 0

**** NT Active Process Dump ****

Procesul FFFFFFA800279CAE0.

SESIDID: Niciuna CID: 0004 PEB: 00000000 Parentcid: 0000

Dirbaza: 00187000 Objectle: FFFFFF8A000001920 Galeria: 541.

Rulați comanda! Obiect cu adresa obiectului de proces ca argument:

lKD\u003e Obiect FFFFFFA800279CAE0

Obiect: FFFFFFA800279CAE0 Tip: (FFFFFFFA8002755B60) Procesul

Obiectivheader: FFFFFFA800279CAB0 (versiune nouă)

Gândiți-vă: 3 Pointercount: 172 3172

Rețineți că, pe versiunea pe 32 de biți, antetul obiectului începe cu 0x18 (24 în formatul zecimal) care precedă obiectul obiectului și pe versiunea pe 64 de biți a Windowsului pornește de la 0x30 (48 în format zecimal) octeți care precedă corpul, adică de la dimensiunea antetului obiectului. Puteți vizualiza antetul obiectului utilizând următoarea comandă:

lKD\u003e DT NT! _OBJECT_Header FFFFFFA800279CAB0

0x000 Pointercount: 172

0x008 Gândiți-vă: 33

0x008 NexttOfree: 0x000000000x00000000 "00000003

0x010 Blocare: _ex_push_lock

0x018 TypeIndex: 0x7 "

0x019 traceflags: 0 "

0x01a infomask: 0 "

0x01b steaguri: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xFFFFF800 "01C53A80 _Object_create_information

0x020 Cotablockcharged: 0xFFFFF800 "01C53A80

0x028 SecurityDescriptor: 0xFFFFF8A0 "00004B29

0x030 Corp: _Quad

Acum, să ne uităm la tipul structurii de date obiect, după ce am primit adresa de la tabelul obtuit, specificat în intrarea asociată cu câmpul TypeIndex al structurii de date a obiectului:

lkd\u003e ?? ((NT! _OBJECT_TYPE **) @@ (NT! Obtypeintable)) [((NT! _OBJECT_

Header *) 0xFFFFFA800279CAB0) -\u003e TypeIndex]

struct _object_type * 0xFFFFFA80 "02755b60

0x000 Tiplist: _list_entry [02xfffffa80 "02755b60 - 0xfffffa80" 02755b60

0x010 Nume: _unicode_string "proces"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 Index: 0x70x7 ""

0x02C Totalunumberfobjects: 0x380x38

0x030 Totalnumberofhandles: 0x1320x132

0x034 Highwaterumberofobjects: 0x3d

0x038 HighwaterumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo: _Object_type_initializator

0x0b0 Typelock: _ex_push_lock

0x0b8 cheie: 0x636F7250

0x0c0 Callboklist: _list_entry [02755C20 - 0xFFFFFA80 "02755C20]

În informațiile cu handicap, se arată că structura obiectului tip include numele obiectului de tip, monitorizează numărul total de obiecte active de acest tip și numărul de vârf de descriptori și obiecte de acest tip. Câmpul CallbackList monitorizează, de asemenea, filtrarea feedback-ului managerului obiect asociat acestui obiect de tip.

Câmpul TypeInfo stochează un indicator la structura de date în care sunt stocate atributele pentru toate obiectele pentru toate obiectele acestui tip de tip de obiect, precum și indicații ale metodelor de obiect:

lkd\u003e ?? ((NT! _OBJECT_TYPE *) 0xFFFFFA8002755B60) -\u003e TypeInfo *) 0xFFFFFA8002755B60) -\u003e TypeInfo

0x000 Lungime: 0x70

0x002 Objecttypeflags: 0x4a "J"

0x002 CaseinSensitive: 0Y0

0x002 Unnamedobjectsonly: 0Y1

0x002 USEDEFAULTOBJECT: 0Y0

0x002 SecurityRequired: 0Y1

0x002 MenținețiHandleCount: 0Y0

0x002 Menținetytytelist: 0Y0

0x002 suportsObjectCallbacks: 0Y1

0x004 ObiectTypeCode: 0

0x008 InvalidAttribute: 0xb0

0x00c GenericApping: _Generic_mapping

0x01c validaccessk: 0x1fffff

0x020 RETAUNCCESS: 0x101000

0x024 Pooltype: 0 (nonpadpool)

0x028 defaultPagedPoolchark: 0x1000

0x02C defaultnongagedpoolarge: 0x528

0x030 DumpPedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xFFFFF800 "01D98D58 Long NT! PSPProcesSpen + 0

0x048 DELETEPROCEDURE: 0xFFFFF800 "01D83090 VOID NT! PSPProcesSdelete + 0

0x058 SecurityPedure: 0xFFFFF800 "01D8BB50 lung NT! Sedefaultobjectmethod + 0

0x060 QueryNameProcedure: (null)

0x068 Okaytoclosprocedură: (null)

Sincronizarea, care este una dintre atributele vizibile pentru aplicațiile Windows se referă la capacitatea fluxurilor de sincronizare a executării lor prin așteptarea tranziției unui obiect de la un stat la altul. Streamonul poate fi sincronizat cu obiecte de sarcină executabilă, proces, flux, fișier, semaphore, mutex și cronometru. Toate celelalte obiecte ale sistemului de executare nu susțin sincronizarea. Abilitatea obiectului de a susține sincronizarea se bazează pe trei posibilități:

• Obiectul sistemului de executare este o coajă pentru obiectul dispecerului și conține antetul dispecerului.
• Creatorul obiectului de tip necesită obiectul implicit, iar managerul de obiecte oferă un astfel de obiect.
• Obiectul sistemului de executare are un manager de obiecte încorporate, cum ar fi un eveniment, undeva în interiorul corpului obiectului, iar proprietarul obiectului oferă o deplasare a managerului de obiecte la înregistrarea unui obiect de tip.

- Acesta este un tip de raționalizare a informațiilor imobiliare, permițând aspectul pentru unul sau alte semne. Necesare pentru cadastrale și inventar, normalizarea activităților pentru utilizarea corespunzătoare.

Orice activitate din piața imobiliară se bazează pe clasificare. Bazate pe o astfel de revizuire a proprietății municipale și de stat.

Nu respectați funcțiile țintă planificate, servește ca un motiv pentru refuzul și aprobarea proiectului de construcție.

Clasificarea proprietății pentru formularele de proprietate

Fiecare obiect al imobilului are proprietarul și este proprietatea fizică sau entitate legalăsau constă în echilibrul administrației regionale sau se datorează în detrimentul bugetului federal.

Similar cu tipurile de proprietari, printre care includ, de asemenea, deținătorii de echilibrare, forma de proprietate:

1. stat;
2. municipal;
3. comercial;
4. individual.

În funcție de cel care deține proprietăți imobiliare, un lanț de interacțiune civilă de interacțiune este aliniat. De exemplu, proprietarul terenului este un stat care trece stația, consacrat la teritoriile regionale, municipalitățile locale.

Dar proprietarii depline nu sunt, deoarece puterile delegate au transmis-le pe baza unei utilizări permanente perpetue.

În același timp, în matricele lor de jurisdicție. Dar - în conformitate cu legislația de stat, precum și în acordarea raportarea completă. Prin urmare, municipalitățile joacă rolul intermediarilor autorizați.

La rândul său, au dreptul de a conduce managementul proprietății, transferul de bunuri imobiliare întreprinderilor și civililor:

• în proprietate;
• de închiriat sau angajat.

Clasificarea imobilului pe scară

Scara este proprietatea obiectelor care definește capacitatea lor de a se reorganiza în continuare prin separare sau asociere.

De exemplu, rezidențial și premisele nerezidențiale Au capacitatea de a se uni în clădire. Iar clădirea permite separarea numai a spațiilor.

Aceasta este, baza și baza de clasificare, în acest caz, este unitatea contabilă.

În general, li se permite să finalizeze după cum urmează:

• matrice de teren;
• teren;
• casă privată cu un complot, cabană;
• , zona de cabană a țării;
• complexe de clădiri și structuri industriale;
• clădire în scopuri industriale;
• apartament cu mai multe etaje;
• casa inferioară;
• apartament separat;
• secțiune sau scară, secțiune de podea;
• complex de structuri administrative;
• spațiu de birouri;
• complex comercial;
• spații comerciale.

Această listă nu este plină.

Proprietatea principală a obiectelor enumerate este numărul contului cadastral.

Pe baza acestei chestiuni, complexul sau cota sa se face la înregistrările cadastrale contabile ale Rosreestra sau să facă obiectul inventarului (a se vedea).

Clasificarea imobilului Gata de utilizare

La această bază, clădirile și spațiile care permit sau nu le permit (a se vedea). Pe baza datelor caracteristicilor de bază, întreaga proprietate imobiliară de pe piață este împărțită în următoarele tipuri:

Clădiri de capital finit care au dobândit acest statut după finalizarea construcției și punerii în funcțiune. Primiți permisiunea de utilizare nelegată în scopul dorit.

Obiectele neterminate sunt considerate cele din momentul aprobării și primirea unui extras de la documentația de planificare a orașuluiRezolvarea construcției construcția de capital, Înainte de punerea în funcțiune.

Dacă clădirea neterminată se alătură etapei de "înghețare", care necesită documentar, își pierde statutul inițial.

Această dispoziție acționează în legătură cu acele obiecte expuse la tranzacționare, inclusiv datorită falimentului întreprinderilor (a se vedea).

• Clădiri sau spații care necesită reconstrucție sau.
• care necesită demolare.

În acest stadiu, obiectele intră numai după o examinare a Comisiei și înregistrarea documentației relevante care prevede inadmisibilitatea utilizării în acest scop (a se vedea).

Așa cum ar trebui înțeles ca termen "imobiliare", care este potrivit pentru această definiție. Deoarece legislația Federației Ruse tratează imobiliare, este esența economică. Semne pentru care tipurile de bunuri imobiliare, clasificarea speciilor sale sunt împărțite.

În prezent, Rusia dezvoltă în mod activ piața imobiliară și un număr tot mai mare de concetățenii noștri, întreprinderi și organizații participă la operațiuni imobiliare.

În Federația Rusă, ca și în întreaga lume, imobilul este baza existenței personale a cetățenilor și servește ca bază pentru activitatea economică și dezvoltarea întreprinderilor și a organizațiilor tuturor formelor de proprietate. Prin urmare, familiarizarea cu tipurile de bunuri imobiliare existente în Federația Rusă, precum și cu apariția și formarea conceptului juridic al imobilului, se crede, nu va fi imperfect.

Tipuri de bunuri imobiliare: Excursie la poveste

Divizia juridică a proprietății pentru specii, adică Obiectele mobile și imobilul au provenit din timpul Imperiului Roman. Legea romană a folosit clasificarea obiectelor pentru speciile mobile și imobile, aplicând criteriul pentru imposibilitatea fizică a mișcării lucrurilor imobile, mai presus de toate, a terenului și a faptului că este legată în mod inextricabil. În conformitate cu legile din Roma antică, obiectele mobile ar putea fi fluente în spațiu fără deteriorări.

În consecință, criteriul fizic al conexiunii solide a subiectului cu Pământul și imposibilitatea mișcării sale au predeterminat clasificarea imobiliară mai întâi în legea romană și apoi peste tot la nivelul doctrinei fundamentale de stat. Astăzi, proprietatea imobiliară este o bază, fără de care existența unei singure societăți dezvoltate și a statului este imposibilă.

Tipuri de bunuri imobiliare în Rusia

Termenul "imobiliar" a apărut în Rusia în secolul al XVII-lea, dar încă nicăieri nu are definiția legală exactă. Deci, conform Codului civil al Federației Ruse către Imobiliare (imobiliare, imobiliare) includ:

• teren,
• parcele de subsol,
• corpuri separate de apă,
• pădure,
• plantarea perenei
• clădire,
• structuri
• obiecte de construcție neterminată,
• tot ceea ce este ferm legat de pământ, adică obiecte care sunt imposibile fără daune disproporționate în scopul lor.

De asemenea, tipurile de bunuri imobiliare din Rusia sunt supuse înregistrării de stat a instanțelor aeriene și maritime, a vaselor interne de navigație, a obiectelor spațiale. În plus, alte proprietăți pot fi atribuite prin lege imobiliare.

De exemplu, o întreprindere în ansamblu ca complexul de proprietate este, de asemenea, recunoscută ca unul dintre tipurile de bunuri imobiliare. Conform Codului civil al Federației Ruse, compania este considerată ca fiind subiect, ci ca obiect drepturi civile. Compania în ansamblu sau o parte din acesta poate fi obiectul de cumpărare și vânzare, colateral, de închiriere și alte tranzacții legate de stabilirea, modificarea și rezilierea drepturilor reale.

Esența economică a imobilului

Printre elementele principale economie de piata Un loc special care acționează ca un mijloc de producție este:

• teren,
• administrativ, industrial, depozit, clădiri comerciale și alte clădiri și spații,
• construcția subiectului sau obiectului de consum (terenuri, clădiri rezidențiale, cabane, apartamente, garaje).

Caracteristicile economice specimenale ale speciilor imobiliare includ următoarele:

• raritate (nu există obiecte imobiliare absolut identice),
• costul terenurilor adiacente, clădirilor,
• caracteristicile teritoriale (schimbarea preferințelor teritoriale poate crește sau reduce costul speciilor de bunuri imobiliare, chiar fără schimbări fizice),
• scopul țintă, care, de regulă, nu poate fi modificat fără costuri semnificative.

Diviziunea speciilor imobiliare în funcție de natura utilizării și de originea sa

Din cele de mai sus se înțelege că proprietatea este distribuită în trei tipuri principale: terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. În funcție de natura utilizării tipurilor imobiliare sunt distribuite celor utilizate:

• pentru locuințe (case, cabane, apartamente, cabane),
• pentru activități comerciale (Hoteluri, clădiri de birouri, magazine etc.),
• în scopuri de producție (depozite, fabrici, plante etc.),
• pentru nevoile agricole (fermă, grădini, grădini etc.),
• În scopuri speciale (școli, biserici, spitale, grădinițe etc.).

Tipurile de bunuri imobiliare variază de originea lor:

• create de natură fără activitatea muncii umane,
• rezultatul muncii omului,
• create de munca omului, dar asociată cu baza naturală atât de mult încât nu poate funcționa în separarea de ea.

Astfel, imobilul include cele mai valoroase și neguvernamentale facilități ale activelor fixe. Și astfel de tipuri de bunuri imobiliare ca teren și subsol au o importanță economică și strategică uriașă pentru orice stat.

Imobiliar în orice dispozitiv public este un obiect al intereselor economice și guvernamentale și, prin urmare, pentru această categorie de proprietate, este introdusă obligația înregistrării de stat a drepturilor la acesta, ceea ce vă permite să identificați obiectul și subiectul legii, deoarece Relația dintre obiectul imobiliar și subiectul drepturilor la acesta este invizibil, iar transferul de bunuri imobiliare prin mișcarea fizică este imposibil.

Definiția celor mai importante tipuri de bunuri imobiliare, atât în \u200b\u200balte țări, cât și în Rusia nu are diferențe grave și coincide în principal. Caracteristica distinctă a imobilelor din întreaga lume aparține comunicării sale inextricabile cu Pământul. În afara conexiunii cu terenurile de teren, tipurile de bunuri imobiliare își pierd scopul obișnuit.

Destul de ciudat, legea se referă, de asemenea, la legea și obiectele de aeronave și spațiu - de exemplu, sateliți spațiali. Acest lucru se datorează procedurii complexe de înregistrare a acestor echipamente. Dar copacii de pe pepiniere și case speciale destinate demolării, imobiliare nu sunt.

Dar puțini dintre noi au venit peste nevoia de a cumpăra sau de a închiria un satelit. Deci, pentru majoritatea oamenilor imobiliară este teren, locuințe și spații nerezidențiale.

Funcții, origine, gata

Prima clasificare distinge proprietatea pe semnele sale. Potrivit acesteia, imobilul variază în funcție de funcții, origine și disponibilitate pentru funcționare.

Potrivit scopului funcțional, proprietatea este împărțită în terenuri de dezvoltare, complexe naturale (parcuri, grădini), clădiri rezidențiale, clădiri destinate în scopuri comerciale (birouri, centre comerciale, hoteluri), clădiri private rezidențiale (vile, cabane, țară Case cu terenuri), precum și spații industriale (fabrici, parcare, depozite).

Prin origine, astfel de tipuri de imobiliare, cum ar fi matricele de teren, parcele, complexe de locuințe, clădiri de apartamente, apartamente și camere în clădiri de apartamente, clădiri rezidențiale individuale, complexe de clădiri administrative și clădiri de cumpărături sunt alocate.

Și prin pregătirea de a funcționa, trei tipuri de obiecte diferă: gata, care au nevoie de reconstrucție și în construcție.

Specializare

Clasificarea noului standard a evaluatorilor societății rusești este mai ușoară. Distinge două tipuri de bunuri imobiliare - specializate și nespecializate.

Primul tip de proprietate include obiecte ale căror funcții, datorită caracteristicilor lor de design, sunt foarte limitate - de exemplu, biserica, școala, stația de pompare sau camera cazanelor. Astfel de clădiri sunt extrem de rar expuse spre vânzare, deoarece acestea pot fi utilizate numai în scopul inițial.

Al doilea grup include toate celelalte obiecte care pot fi utilizate cu o varietate de obiective. Ei se bucură de o cerere constantă pe piața deschisă.

Clasele de centre de afaceri

Și, în cele din urmă, există un al treilea sistem care a primit numele "Western" și destinat clasificării obiectelor comerciale. Acesta subdivizează bunurile imobile în trei clase - "A", "B" și "C".

Obiecte de clasă "A"

Acestea sunt toate centrele de afaceri de prestigiu, indiferent de destinație. Această categorie include atât spații comerciale, cât și birouri și ateliere de lucru, fabrici, spitale și depozite. Toate acestea ar trebui să se distingă prin calitatea finisajelor și a comunicărilor de inginerie, precum și la aspectul modern.

Clasa "B"

Include obiecte destinate investițiilor, adică închirierea. Ele nu sunt atât de prestigioase ca obiecte de clasă "A", pot exista unele elemente de service în ele - de exemplu, aer condiționat sau parcare.

Clasa "C"

Aceasta este așa-numita "proprietate redundantă" - teren cu clădiri sau zone gratuite care nu sunt necesare pentru a face afaceri. În țara noastră, astfel de obiecte pot fi considerate premise, închiriate de diferite fonduri și complexe de producție.

La prima vedere, în toate aceste sisteme este ușor să se confunde. Dar existența diferitelor clasificări ale speciilor imobiliare este mai degrabă plus. Toate acestea contribuie la studiul pieței imobiliare și facilitează dezvoltarea unor metode adecvate pentru evaluarea obiectelor.

Rolul social al imobilului este de a satisface toate nevoile unei persoane (psihologice, fiziologice, intelectuale).

Există trei tipuri principale de imobiliare - aceasta este pământ, locuințe și spații nerezidențiale.

Baza obiectului imobiliar este Pământul.

Teren -acesta este un factor fundamental în orice activitate comercială, care participă indirect sau direct la producerea de bunuri sau servicii

Terenul este împărțit în:

1) terenuri destinate dezvoltării sau pentru alte scopuri de utilizare;

2) complexele naturale destinate operației lor (depozit etc.)

Locuințe -aceasta este o clădire cu toate facilitățile destinate cazărilor umane.

Locuințele este: elită, țara tipică, urbană etc.

Imobiliar este subdivizat În funcție de o bază funcțională pentru rezidențiale și nerezidențiale.

În imobilul nerezidențial, industrial, comercial, de agrement, hoteluri instituționale, moteluri și imobiliare, destinate utilizării mixte.

În imobiliare industriale, facilități industriale, fabrici de lucru, depozitele sunt înțelese.

Imobiliare de agrementeste destinat recreere - acestea sunt facilități în teritoriile stațiunilor, stadioanelor, cluburilor, piscinelor și alte instituții destinate divertismentului.

Imobiliare instituționale -acestea sunt clădiri pentru organismele guvernamentale sau municipale, spitale, sanatoriile și alte funcții speciale.

Proprietate mixtă -aceasta este o combinație de proprietăți enumerate ale imobilelor.

Tipuri de bunuri imobiliare în funcție de gradul de pregătire pentru funcționare:

1) facilități comandate;

2) clădiri care necesită revizia sau reconstrucție;

3) Construcția neterminată.

În funcție de gradul de reproductibilitate în formă naturală, imobiliare:

1) non-reproductibilul este depozitele minerale;

2) Reproductibilul este structurile, clădirile.

Conform gradului de specializare, distingeți:

1) Specializată: rafinării chimice și petrolului; Muzee și alte clădiri aparținând culturii.

2) non-specializată este o proprietate imobiliară diferită pe care există o cerere pentru piața deschisă pentru investiții.

etapele ciclului de viață:

1) formare -aceasta este construcția, adică crearea unei noi întreprinderi, achiziționarea sau alocarea terenului;

2) exploatare -include funcționarea și dezvoltarea, adică expansiune, reorganizare sau reconstrucție

3) terminarea existenței -aceasta este demolarea, distrugerea sau lichidarea naturală.

Ciclul de viață al imobiliar dobândit în scopuri comerciale, din punctul de vedere al proprietarului acestei proprietăți, poate fi repetat cu noul proprietar al aceleiași imobile până la sfârșitul vieții obiectului. Ciclul de viață este în mod constant supus anumitor modele, în Harrison - este o perioadă de timp fizic, economic, cronologic și rămas. viața economică.

Până la data vieții fizice a obiectului se referă la momentul în care puteți trăi sau lucrați într-o clădire sau o clădire existentă. Acest indicator poate fi reglementar, calculat, real și crescut prin îmbunătățirea condițiilor sau prin modernizare. Dacă obiectul imobilului este demolat, termenul de viață fizică se încheie.

Pe termenul vieții economice includ perioada în care obiectul poate fi folosit pentru a da - în același timp, aceste îmbunătățiri contribuie la costul obiectului. În cazul în care îmbunătățirile efectuate nu contribuie cu o anumită contribuție la valoarea proprietății, având în vedere ceea ce este depășită, atunci termenul vieții sale economice se încheie.

Sub epoca cronologică înțelege perioada care a trecut de la intrarea proprietății proprietății în funcțiune înainte de data evaluării sale.

Evaluarea apariției obiectului de bunuri imobiliare, a stării sale tehnice, a factorilor economici care afectează costul total al obiectului, se bazează pe o vârstă efectivă.

Vârsta efectivă -aceasta este o vârstă corespunzătoare unei anumite condiții fizice a obiectului și ia în considerare posibilitatea punerii sale în aplicare.

Viața serviciului de reglementare -aceasta este durata de viață a clădirilor sau a structurilor, care este definită în acte de reglementare.

Sub termenul vieții economice rămaseclădirile înțeleg perioada de la data evaluării sale până la sfârșitul vieții economice. Această perioadă utilizează un expert pentru evaluarea pentru a evalua venitul viitor. Termenul vieții economice rămase a obiectului crește upgrade-urile sau reparațiile sale.