Extinderea programului de reinstalare de la locuințe dilaționale și de urgență. Dezvoltarea locuințelor dărăpănate și de urgență (program federal de reinstalare)

Guvernele regionale sunt angajate în soluționarea locuințelor. În fiecare an, este întocmită o listă de case de urgență și de dilapă. Construcția de noi metri patrati Include luarea în considerare a locuințelor, pentru persoanele din apartamente recunoscute ca fiind nepotrivite.

Pentru fiecare regiune există propriul program de reinstalare. Banii pe exploatația ei sunt alocate din bugetul federal.

Proprietarul este obligat să ia o decizie cu privire la reinstalarea locuințelor necorespunzătoare în termen de 6 luni.

ATENŢIE!!!

Pentru rezidenți Moscova Disponibil Gratuit Consultarea B. birou prestate de avocații profesioniști pe baza Legea federală nr. 324 "privind asistența juridică gratuită în Federația Rusă» .

Nu așteptați - Înscrieți-vă la recepție sau puneți o întrebare online.

Recunoașterea locuințelor este nepotrivită

Cazarea este recunoscută ca fiind potrivită pentru reședință și necesită reinstalare în cazurile specificate de Decretul nr. 47 al Guvernului.

Motive generale pentru decontare

1. Starea de proprietate sa deteriorat. Se referă la elementele de transport ale designului. Daune care poartă amenințarea la adresa vieții și sănătății locuitorilor acasă.
2. Încălcarea condițiilor sanitare. Imposibilitatea de cazare a chiriașilor datorită deteriorării microclimatului camerei.

Bazându-se pe această formulare, au fost indicate cauzele necorespunzătoare a locuințelor:

Casa nu recunoaște necorespunzătoare dacă:

Concluzia Comisiei se bazează pe Decretul nr. 47. Cazare (casă, apartament, clădire) este recunoscută ca fiind potrivită sau nepotrivită pentru a trăi, după o serie de expertiză pentru a identifica încălcările naturii tehnice sau sanitare.

Comisia poate atrage diverse servicii legate de activitatea privind încheierea:

• companie de conducere;
• inginerii de designer;
• serviciul de pompieri sau MES;

La desfășurarea unei examinări este întocmită:

• un act de inspecție a camerei cu participanții la conduită;
• concluzia făcută cu privire la rezultatele lucrărilor efectuate.

În cazul unei locuințe aclamă, nu este adecvată pentru a trăi, proprietarul primește notificarea a doua zi. Locuitorii ar trebui să fie informați despre acest obiect și termenele limită ale soluționării.

Ordin

Examinarea la recunoașterea casei este potrivită sau nepotrivită pentru cazare, se face în conformitate cu criteriile stricte din PP№47.

Bază

Evaluarea adecvării unui obiect de cazare se face pe baza apelului de către proprietar sau organisme autorizate. De exemplu, procurorii cu privire la aplicarea rezidenților.

Pachetul principal de documente:

• documente care confirmă proprietatea;
• planul de construcție;
• pașaportul tehnic al fiecărei camere.

În cazul manipulării organe de supraveghereDocumentele necesare sunt solicitate de către proprietar.

Documente aditionale:

• Încheierea organismelor de control și de supraveghere.
• Încheierea designerilor asupra stării structurilor de sprijin ale clădirii;
• Încheierea SES.

Pe baza încălcărilor declarate, experții sunt implicați în evaluarea casei.

Concluzia Comisiei va fi:

• recunoașterea casei potrivită pentru viață;
• care necesită reparații;
• pentru a fi demolat.

Ce obiecte se referă (lista de case)

Autoritățile regionale stabilesc o listă de case care urmează să fie reinstalate pe baza cotelor de locuințe alocate bugetul federal.. Coada este pictată de mai mulți ani.

Puteți afla care acasă poate fi reinstalarea pe site-ul Ministerului de Est.

Noua cazare este necesară pentru a da în aceeași zonă în care clădirea este recunoscută ca fiind nepotrivită. Cu permisiunea scrisă a chiriașului, poate oferi altă condiție, dar nu mai rău decât.

Dacă este imposibil să furnizați cazare similară, proprietarul este obligat să plătească chiriașul compensarea monetară În dimensiunea valorii de piață, dar supusă prezenței locuințelor suplimentare la apartament.

Dacă apartamentul refuză, se vor evapora sau vor lua bani, proprietarul să se aplice instanței. Chiriașul va fi confiscat cu forța, dar cu furnizarea obligatorie a unor noi locuințe rezidențiale.

Când reinstalarea, rezidenții sunt obligați să dea un apartament sau un număr similar de camere într-un apartament comun în aceleași condiții de viață.

Care se poate aștepta

Recunoașterea casei de către vechea locuință nu oferă motivele pentru încetarea funcționării sale. Este aproape imposibil să ajungă la reinstalarea locuitorilor, cu excepția adoptării de către proprietarul deciziei privind demolarea casei.

Atunci când reinstalarea caselor, instanțelor și proprietarilor se bazează pe legislația Federației Ruse, care vizează viața sigură a oamenilor în apartamentele lor.

Fondator practica judiciară Această problemă este FZ nr. 185 și RF LCD. Decontarea obiectelor periculoase este strict reglementată de legi.

ÎN marile orașe Guvernul sprijină programul de renovare a clădirilor dilaționale și decontarea unor clădiri necorespunzătoare.

În regiuni să consolideze acest program, funcționează (despre Fondul pentru promovarea serviciilor de locuințe și comunale).

Codul locuințelor

Furnizarea de noi locuințe în locul vechiului este reglementată. Salvarea unei persoane pe stradă este imposibilă. În caz de încălcare a drepturilor de locuințe, chiriașii vor fi în Procuratura.

Compensarea monetară către proprietarii de locuințe excretate se bazează pe, sub rezerva disponibilității altor locuințe. Dacă refuzați sau obțineți despăgubiri, chiriașul va fi Zelen în procedura forțată prin hotărâre judecătorească.

Chiriașii care trăiesc sub un acord de angajare socială se stabilesc în condiții care nu sunt mai rele decât cele vechi.

Sunt indicate solicitanții prioritare pentru decontare.

Vechea locuință

Conceptul de locuințe dăunătoare nu este dezvăluit în legislație. Articolele nu sunt indicate cu siguranță că sunt considerate vechi. Dar, în același timp, este utilizat pe scară largă în programele de reinstalare.

În mod implicit, clădirea este considerată a fi verth, când uzura atinge 65% pentru clădirile din lemn și 70% pentru piatră.

Obiectul nu este supus reinstalării, ci necesită reparații majore. Este avantajos din punct de vedere economic pentru a înlocui materialele care au intrat în lipsă decât pentru a demola întreaga structură și pentru a construi unul nou.

Clădirile vechi pot fi demolate, iar rezidenții să se stabilească în cazuri:

• Înstrăinarea pământului pentru nevoile statului;
• reînnoirea planificată a stocului de locuințe;
• orașul este profitabil din punct de vedere economic pentru a demola un obiect mic și a construi unul mare. Rezonabil pentru orașele de lupă.

Locuințe de urgență

Accidentul de locuințe la domiciliu este setat comisia de locuințe. Mai mult de 50% din premise sunt considerate nepotrivite pentru a trăi și a avea amenințarea la adresa vieții și sănătății chiriașilor.

Principala diferență față de locuințele dărăpănate este imposibilitatea de a trăi fără reparații urgente sau de reinstalare a apartamentelor. Structurile lagărului sunt deformate și amenințate cu prăbușirea întregii structuri.

Clădirea de urgență poate avea un procent mai mic de uzură în comparație cu vechiul fond.

Procesul de dezvoltare al vechiului fond

Decontarea se face în ordinea priorității, conform. Proprietarul poate oferi o compensare chiriaș în loc de locuințe noi. În același timp, toate costurile asociate cu așezarea plătește, de asemenea, proprietarul spațiilor.

Decontarea nu este inclusă în programul de îmbunătățire a condițiilor de locuit, aceasta este o măsură forțată. Prin lege, chiriașul trebuie să ofere o nouă cameră egală cu zona din care se evaporă.

În caz de refuz să se mute într-o altă casă sau să obțină bani, proprietarul se întoarce în instanță. Compensația în acest caz este numită de Curte.

Programul de demolare a locuințelor de urgență

Fiecare entitate își dezvoltă propriul program de reinstalare. În diferite regiuni, acesta va fi diferit.

După întocmirea programului, locuința este prescrisă pentru a fi demolată. Decontarea are loc într-o coadă. Numărul de locuințe noi este strict limitat de bugetul federal. Prin urmare, nu ar trebui să se bazeze pe primirea rapidă apartament nou.

Există două tipuri de demolări a vechii fundamente:

1. Programată - în cadrul programului regional. Casa încearcă să mențină într-o locuință înainte de coada de demolare.
2. Forțată (urgentă) - la cererea rezidenților și identificarea încălcărilor care determină amenințarea cu viața și sănătatea cetățenilor. Casa este răspândită și demolată.

Locuințele de urgență și dilapă este problema multor orașe din Rusia. Deoarece reparațiile din astfel de case nu au fost conduse de decenii, ei nu numai că strică apariția orașelor, ci și a crea o amenințare la mijloacele de trai. În acest sens, pentru perioada cuprinsă între 2002 și 2010. Ținta a fost dezvoltată program federal "Locuințe", în care autoritățile locale au trebuit să asigure reinstalarea cetățenilor din casele recunoscute de urgență și delată. Dar, deoarece nu toate regiunile Federației Ruse s-au confruntat cu această sarcină, programul a fost prelungit până la sfârșitul anului 2017.

Din 2019, a fost elaborat un nou program de locuințe și va fi lansat.

Președintele rus V. V. Putin a instruit guvernul împreună cu regiunile să dezvolte noi mecanisme de soluționare de urgență fundația rezidențială Și lansați-le între 1 ianuarie 2019. Șeful statului a cerut, de asemenea, de la oficiali să îmbunătățească calitatea serviciului public și să extindă participarea la evaluare independentă Calități ale serviciilor sociale ONF, "ONG-uri orientate social" și camere publice.

Care este programul "Locuințe"

În 2010, președintele Rusiei a semnat legea federală, reglementarea procesului de reinstalare a persoanelor din locuințe de urgență. A fost planificată că, până la sfârșitul acestui program, cetățenii care trăiesc în locuințe de urgență vor fi reinstalate în casele moderne și sigure, cu condiții favorabile pentru a trăi. Dar, după cum sa dovedit, în 2016, programul de demolare și reinstalarea locuințelor de urgență a fost departe de toate regiunile Federației Ruse. În acest sens, guvernul a amânat perioada finală de soluționare a cetățenilor din obiecte învechite critice la data de 31 septembrie 2017.

Conform condițiilor programului "Modernizarea infrastructurii comunale", vine finanțarea de reinstalare. În același timp, autoritățile subiecților trebuie să aprobe programe individuale de reinstalare pe o perioadă de trei ani. Începând cu anul 2007, întreruperea și revizia Fondul de locuințe este supravegheat de fondul de locuințe și locuințe, aceasta este această structură care creează comisioane regionale care determină starea caselor.

Ce locuință este recunoscută ca o urgență?

act programul de stat Reinstalarea se aplică numai caselor care sunt recunoscute oficial de urgență, adică necorespunzătoare pentru viață. Locuințele sunt considerate vechi, dacă uzura clădirii este de cel puțin 70%. Comisiile interdepartamentale stabilite sunt angajate în stabilirea gradului de uzură a locuințelor (articolul 15 alineatul (4) din RF LCD). În conformitate cu 7 puncte din același articol, în cazul în care Comisia a recunoscut obiectul necorespunzător sau de urgență, înseamnă că acest obiect va fi demolat sau reconstruit.

Comisia interdepartamentală verifică numai acele case care sunt introduse într-un program individual de dezvoltare regională. Cu toate acestea, verificarea Comisiei poate fi creată și în prezența numeroaselor apeluri scrise de locuitori la domiciliu. În cadrul auditului, Comisia este un act și ia o decizie cu privire la starea obiectului. Pentru muncă, specialiștii Comisiei vor necesita planuri de spații, rezidenți ai rezidenților, pașapoarte tehnice și copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate.

Când locuința este recunoscută ca o urgență?

Obiectul rezidențial de urgență (necorespunzător) este recunoscut dacă există următori factori:

• deformarea fundației sau a pereților;


• obiectul este situat în zona de inundații sau de colectare a avalanșelor;


• există o șansă de colaps de casă;


• capacitatea de rulment a carcasei a fost redusă din cauza incendiilor, exploziilor sau cutremurelor;


• clădirea a fost distrusă ca urmare a unui accident tehnologic.

Decontarea este asigurată numai rezidenților locuințe rezidențiale, deoarece trăind în astfel de obiecte, își riscă viața și sănătatea. Dar așezarea nu este concepută pentru cetățenii care trăiesc în case care sunt recunoscute drept dărăpănate. Cu toate acestea, cu un grad semnificativ de uzură, obiectul poate obține starea de carcasă dilapidată, ceea ce înseamnă că în curând casa va fi demolată.

Vezi si: Documente necesare pentru locuințe de urgență, timp de demolare și ordine de primire a unui apartament.

Cum să deveniți membru al programului "Vechiul Locuințe"?

Dacă chiriașii suspectează că starea tehnică a casei lor nu este potrivită pentru a trăi, ei trebuie să contacteze guvernele locale. La tratarea cetățenilor, reprezentanții autorităților regionale sunt obligați să trimită chiriașilor unei organizații specializate pentru a determina starea clădirilor. După ce a primit încheierea specialiștilor, rezidenții ar trebui să se aplice Comisiei interdepartamentale, care va efectua o examinare.

Pentru a face apel, va trebui să furnizați următorul set de documente:

• plan de spații rezidențiale;


• copii ale documentelor de închidere (notariate certificate);


• pașaportul tehnic al obiectului;


• încheierea unei organizații asupra stării obiectului;


• plângeri scrise ale rezidenților la domiciliu.

După verificare, Comisia este obligată să ia o decizie în termen de 30 de zile. Dar dacă există un pericol pentru sănătatea sau viața chiriașilor, încheierea comisiei se face în timpul primei zile lucrătoare. În cazul în care Comisia nu a recunoscut facilitatea de urgență, dar chiriașii nu sunt de acord cu această decizie, aceștia pot solicita Curții să atragă experți independenți.

Vezi si:Renovarea clădirilor cu cinci etaje de serie inutilă la Moscova în 2019: Informații proaspete

Condiții de obținere a locuințelor noi pe relocarea programului

Dacă starea casei este recunoscută ca o urgență, guvernele locale sunt obligate să traverseze chiriașii în cel mai scurt timp posibil. În același timp, trebuie respectate următoarele condiții în timpul decontării:

1. Proprietarii (chiriașii) Locuințele de urgență primesc echivalente locuinței. Noua cazare ar trebui să fie o aragaz bine echipată și echipată, instalații sanitare, încălzire, canalizare, alimentare cu apă și sursă de alimentare.

2. Chiriașii sunt prevăzuți cu trei opțiuni de relocare, dar nu sunt luate în considerare dorințele individuale ale cetățenilor.

3. Rezidenții care trăiesc în instalația de urgență în temeiul contractului de muncă primesc noi locuințe în aceleași condiții.

4. Metrah de locuințe noi se calculează pe baza standardelor actuale pentru locuințe, care este furnizată în funcție de socială. De exemplu, o familie formată din două persoane va primi apartament cu o cameră Pătrat 44-50 kV. metri. O familie de trei va primi un apartament în dimensiune în 62-74 metri pătrați. metru. Conform normelor, cel puțin 18 metri pătrați se remarcă pentru fiecare persoană prescrisă. metri.

5. Dacă locuința casei de urgență a stat, de asemenea, în linie pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, atunci la reinstalare va primi un apartament cu contoarele lipsă. În cazuri speciale (de exemplu, în stocul local de locuințe, nu există apartamente de dimensiune necesară), este alocat un apartament suplimentar.

6. În relocare, cetățenii nu pot sta în apartamente utilitare.

7. Noi locuințe ar trebui să fie amplasate pe teritoriul aceleiași zone administrative ca un obiect de urgență. Dar cu consimțământul chiriașilor, ei le pot muta în alte zone.

8. Decontarea se efectuează numai dacă există o declarație scrisă a proprietarului.

9. Decontarea tuturor locuitorilor este făcută pe tot parcursul anului de la data recunoașterii casei de urgență.

10. Se întocmește un acord detaliat între proprietarul viitorului apartament și proprietarul casei. De regulă, proprietarul casei este municipalitatea.

11. Dacă, în loc de un apartament nou, proprietarul dorește să primească o compensație monetară, poate scrie o declarație corespunzătoare. Cu toate acestea, satisfacția cererii se face la discreția municipalității. În plus, calculul valorii compensatorii nu este benefic pentru proprietarul locuințelor inculpatului.

12. Costul în mișcare este autoritățile locale. Cu toate acestea, transportul de mărfuri este furnizat o singură dată.

13. Deoarece recunoașterea casei proprietarilor de urgență a locuințelor inculpatului nu este eligibilă să schimbe sau să vândă un apartament. Când faceți o astfel de tranzacție, acesta va fi găsit ilegal.

14. După încheierea contractului dintre proprietarul locuințelor de urgență și proprietarul casei, trecerea ar trebui să aibă loc în termen de o lună.

15. În cazul în care proprietarul locuințelor de urgență a trăit într-un apartament, stația de metrou este semnificativ mai mică decât norma stabilită, atunci când relocalizează, va primi un apartament cu un Metrar standard, adică dimensiunea noului obiect imobiliar va crește.

16. Rezidenții apartamentelor comunale atunci când relocalizarea primesc apartamente individuale.

Dacă rezidenții la domiciliu nu sunt de acord cu decizia Comisiei interdepartamentale, acestea vor trebui să meargă la instanță. În același timp, ca dovadă că Comisia a făcut greșeli sau a încălcat procedura de încheiere, chiriașii vor trebui să-și completeze încheierea scrisă a unei expertize tehnice independente.

Evacuarea fără a furniza alte spații rezidențiale Poate numai în funcție de motivele specificate în Codul de locuit al Federației Ruse. Fiecare persoană este garantată de dreptul la locuințe și condiții de viață decente. Decontarea locuințelor recunoscute de urgență sau veterinare, iar furnizarea de cetățeni săraci adecvați pentru a trăi pentru spațiile rezidențiale este una dintre prioritățile și îndatoririle statului.

Întrebarea de locuințe dăunătoare este văzută în mod regulat de legiuitor, nou reguliAjustările se adresează legilor existente privind locuințele vechi și de urgență. Pe teritoriul Federației Ruse există programe de stat concepute pentru a îmbunătăți condițiile de locuit ale persoanelor legate de diverse grupuri sociale.

Programele sunt implementate la nivel federal și regional, fiecare subiect al Rusiei este obligat să pună în aplicare programe de locuințe pentru a sprijini populația în cadrul politicii naționale care vizează îmbunătățirea condițiilor de locuit ale cetățenilor.

Gratuit consultare juridică

Aplicația trimis cu succes!

În viitorul apropiat, avocatul nostru vă va contacta și vă va sfătui.

În 2010, o lege privind reinstalarea locuințelor dărăpănate, stabilind ordinea de evacuare din clădirile unui fond rezidențial, necorespunzătoare pentru viață și condițiile de furnizare a noilor spații rezidențiale. Dezvoltarea programelor federale care reglementează problemele de locuințe. Regiunile participă, de asemenea politici publice, și să dezvolte programe locale, decisiv Cerințe din partea locuințelor dilaționale și de urgență.

Mediu rural

Programul de furnizare a cetățenilor de locuințe, în loc de apartamente în fondul vechi și de urgență, este distribuit în întreaga Federația Rusă. Există un program și în zonele rurale. Sarcina programului este de a emite spații rezidențiale populației care trăiește în case necorespunzătoare pentru a trăi, precum și eliminarea tot ceea ce exista în regiunea vechiului fond de locuințe.

Comisia vine să îndeplinească obiectivele programului, care este autorizat să recunoască casa necorespunzătoare pentru a trăi, ulterior o astfel de clădire este supusă lichidării.

De asemenea, programul vizează furnizarea oamenilor care trăiesc locația rustică, locuințe noi, în legătură cu acest lucru, noul fond rezidențial este proiectat și construit.

Eliminarea locuințelor dărăpănate și reinstalarea persoanelor în clădirile noi în cadrul programului de stat sunt finanțate din bugetul soluționării rurale, precum și din fondurile atrase.

Reinstalare

În cazul în care casa este recunoscută ca vechea, iar autoritățile din regiune au adoptat și au semnat o decizie cu privire la soluționarea casei, chiriașii se îndreaptă către un nou loc în cadrul programului de stat în regleaza ora. Reinstalarea se efectuează în conformitate cu o serie de condiții:

1. Locuințele ar trebui să fie amenajate.
2. Cazarea trebuie să fie în aceeași așezare, unde cetățenii au trăit anterior.
3. Camera nu trebuie să fie mai mică decât zona decât apartamentul în care oamenii locuiau înainte de reinstalare.

Aceste reguli sunt respectate cu privire la cetățenii care s-au bucurat de locuințe cu privire la termenii contractului social, pentru proprietari atunci când se relocalizează, este propus prețul de răscumpărare al camerei sau este prevăzută o locuință echivalentă. Sub același lucru se înțelege că este o cameră care conține aceleași camere, iar zona nu este mai mică decât apartamentul din casa veche.

Programul de reinstalare nu implică îmbunătățirea condițiilor de locuit ale persoanelor evacuate din vechiul fond. Un cetățean va fi oferit locuințe cu același număr de camere și aceeași zonă ca și în casa întârziată. În practică, există situații inverse: noul apartament are o zonă mai mică. În astfel de cazuri, este recomandabil să contactați autoritățile judiciare.

Demolare

La domiciliu sunt demolate prin rezolvarea organismelor autorizate în cazuri:

1. Atunci când, cu o cerere de recunoaștere a locuințelor, vechea și demolarea ulterioară a cetățenilor sunt tratați, în acest caz, Comisia este colectată și se ia decizia de a demola nevoia.
2. Când programul de stat a planificat lichidarea structurii.

Regiunile Federației Ruse au propriile programe de reinstalare și demolare. De regula generalaDemolarea prioritară este supusă clădirilor care au fost recunoscute oficial de către vechi până în 2012.

Pentru demolarea structurii, este necesar să se obțină o elaborare oficială, care este emisă după decizia de a demola organismul colegial - Comisia. Demolarea are loc în etape: principalele modele ale clădirii sunt distruse prin expunere mecanică, părțile rămase ale clădirii sunt prăbușite la sfârșitul procesului.

În cazuri excepționale, construcția principală a clădirii este salvată, deoarece pot fi folosite pentru a construi o nouă cameră.

Decontare

Implementarea programului de stat pe hârtie și în practică poate avea diferențe semnificative. Dacă casa este oficial recunoscută ca fiind veche și să fie demolată, ce drepturi sunt rezidenți?

1. Dacă persoana evacuată este proprietarul, are dreptul să primească costul de răscumpărare al apartamentului, cu alte cuvinte, un cetățean are dreptul să ia costul locuințelor cu bani și să achiziționeze un apartament nou pentru această sumă la discreția sa . Costul de răscumpărare include suma pentru achiziționarea de locuințe și costurile asociate cu achiziția, deplasarea, documentația, chiar și beneficiul pierdut al unui cetățean este luat în considerare. Pentru o prezentare obiectivă a costului de răscumpărare, proprietarul poate solicita o evaluare oficială a spațiilor, evaluarea va ajuta la navigarea în prețul adevărat al apartamentului.
2. Dacă persoana evacuată este proprietarul, are dreptul să obțină o casă echivalentă. Proprietarul are dreptul de a obține un apartament egal cu primul în jumătatea distanței și numărul de camere.
3. Dacă cetățeanul a trimis viața într-un apartament în condiții de angajare socială, are dreptul să obțină locuințe echivalente. Este important să vă cunoașteți drepturile de a preveni încălcările lor. Dacă chiriașii au avut un spațial rezidențial izolat, statul nu a avut dreptul să le traverseze într-un apartament comunal.

Legea stabilește: protejarea proprietății și a drepturilor reale se efectuează ținând cont de proporționalitate și proporționalitate, astfel se asigură echilibrul intereselor legitime și drepturile tuturor participanților la locuințele relațiilor juridice. În caz de încălcare a drepturilor, locuitorii casei pot contacta proces la judecata.

În cazul în care clădirea din caracteristicile sale tehnice și arhitecturale nu mai îndeplinește funcțiile de cazare adecvate pentru cazare, autoritățile nu sunt făcute să-l recunoască de bătrâni, oamenii continuă să trăiască într-o clădire, riscând viața și sănătatea, cetățenii au dreptul să se aplice instanței.

Organele de stat pot merge, de asemenea, în instanță, dacă chiriașul refuză să părăsească clădirea, recunoscută oficial de către vechime și să fie demolată.

Stat programul este locuință dăunătoare, sub rezerva implementării sale bona fide și în timp util, va rezolva o problemă de locuințe pentru o parte semnificativă a populației care trăiește în orașe și zone rurale ale Federației Ruse. Orice acțiune agentii guvernamentale Nivelul federal și regional în domeniul locuințelor ar trebui să se desfășoare cu respectarea necondiționată a principiului: executarea statului programul de locuințe Nu se poate încălca drepturile și interesele legale ale cetățenilor, acest lucru este contrar principiilor dreptului principal al statului.

Reinstalarea de la vechea locuințe a proprietarilorpână în prezent, una dintre prioritățile din politica de locuințe a statului. Acest lucru se datorează mai multor motive; Dar cea principală este mai bună pentru a preveni problema decât pentru a cheltui bani pe restaurarea ruinelor.

De unde provin de locuințele dilaționale și ce este?

Legiuitorul a pus responsabilitatea pentru revizuirea casei asupra locuitorilor săi. Cu toate acestea, nu este suficient de acumulată banicare ar putea fi cheltuite pe restaurarea locuinței.

Ani, locuințe se prăbușește ... Nu există bani pentru achiziționarea de locuințe noi, deci continuă să trăiască în condiții de urgență.

În ciuda faptului că definiția legislativă a locuințelor dărăpănate nu este fixată de oriunde, sediul poate fi atribuit acestuia, uzură obișnuită Care este în clădirile din lemn și la mansardă - cel puțin 65%, în cărămizi - cel puțin 70%. În același timp, principalele structuri de susținere vă permit să mențineți stabilitatea clădirii, dar nu mai satisface cerințele operaționale.

Principala diferență dintre locuințele dărăpănate din situația de urgență este că în vechea locuință, în ciuda uzurii existente, este posibil să trăim, dar într-o situație de urgență există o amenințare reală pentru prăbușirea structurilor.

Prin urmare, pentru ca locuințele să fie recunoscute ca vechi, este necesar să se evalueze gradul de uzură. Acest lucru se face de către experți, dar din nou într-o valoare aproximativă, deoarece nu există o formulă corectă pentru calcularea gradului de uzură. Prin urmare, decizia de a recunoaște locuința Vetchim este acceptată ofițeri organisme autorizate, mai degrabă, o comisie interdepartamentală creată special creată.

Principalul act juridic de reglementare în această chestiune este decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 Nr. 47. În plus, la nivelul subiecților individuali, programele sunt aprobate pentru reinstalarea cetățenilor din locuințe dăunătoare.

Reinstalarea de la vechea locuințe a proprietarilor

În conformitate cu regulamentul "privind recunoașterea spațiilor de locuințe rezidențiale, spațiile rezidențiale nu sunt potrivite pentru a trăi și apartament Urgență și sub rezerva demolării sau reconstrucției ", care a fost aprobată prin Decretul nr. 47 al Guvernului, să recunoască locuințele vehiculului și să decidă cu privire la evacuarea ulterioară a rezidenților din acesta, este creată o comisie interdepartamentală la subiectul subiectului și / sau municipalității .

Procedura de contact a Comisiei este după cum urmează: proprietarul spațiilor sau angajatorul scrie o cerere de recunoaștere a unui apartament necorespunzător pentru reședință ulterioară.

O altă modalitate de a face apel la Comisie este încheierea unui organism care este autorizat să exercite supravegherea și monitorizarea stării spațiilor rezidențiale, cu privire la nerespectarea locuințelor avute în vedere în standardele legale.

Împreună cu declarația, următoarele documente sunt transmise Comisiei:

• copii ale documentelor care confirmă drepturile solicitantului pentru spații rezidențiale;
• proiectul de reconstrucție a proiectului (dacă camera nu este rezidențială, dar trebuie să fie recunoscută de rezidențială);
• actul de evaluare a spațiilor rezidențiale de către o organizație de experți;
• alte documente la discreția solicitantului, de exemplu, plângerile altor rezidenți în condiții de viață nesatisfăcătoare.

Cererea poate fi depusă personal trimisă prin poștă, prin intermediul MFC sau portalul serviciilor publice.

După ce cererea și documentele sunt prezentate spre examinare, Comisia de 30 de zile își desfășoară verificarea și decide problema necesității unei inspecții suplimentare a spațiilor rezidențiale (la domiciliu).

Comisia poate accepta una dintre următoarele decizii:

• camera este potrivită pentru viață;
• În interior trebuie să efectueze revizuirea;
• În cameră este necesar să se efectueze reconstrucția sau reamenajarea;
• locuințele nu respectă standardele stabilite prin lege și, prin urmare, nu sunt potrivite pentru viață;
• casa este recunoscută ca o urgență și de demolare;
• casa este recunoscută ca o urgență și este supusă reconstrucției.

Comisia poate decide cu privire la incomoda premiselor pentru reședința și reinstalarea rezidenților. Pe baza acestei decizii, se eliberează decretul organului executiv al puterii de stat, în care este prescris un ordin specific de decontare.

În cazul în care cererea este trimisă prin poștă sau trimisă prin intermediul portalului de servicii publice, Comisia în termen de 5 zile de la data adoptării deciziei relevante îl îndrumă solicitantului, un șold sau un agent guvernamental relevant.

Ordinea relocării de la locuințe dăunătoare

Ordinea de evacuare a carcasei dărăpănate depinde de ce categorie aparține acest locuință:

• fondul de locuințe private;
• stat;
• municipal.

La evacuarea unui cetățean poate solicita următoarele măsuri de compensare:

• furnizarea altor locuințe în cadrul unui acord de angajare socială;
• furnizarea de spații rezidențiale echivalente (dacă proprietarul este evacuat);
• plata prețului de răscumpărare.

1. Furnizarea de locuințe în cadrul unui acord de angajare socială

Premisele rezidențiale furnizate în cadrul unui acord de închiriere socială trebuie să fie sub forma unui apartament separat în fondul de utilizare socială (sau în camera).

Mai mult, dimensiunea locuințelor adaptate trebuie să respecte standardele spațiului de locuit, care sunt așezate familiei în ziua ordinii de evacuare și nu pot fi mai mici decât acea zonă care se afla în apartamentul vechi.

În plus, locuințele ar trebui să fie furnizate în cadrul orașului și din zona în care a fost localizat apartamentul anterior, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

Dacă cetățenii, casa cărora este supusă demolării, nu doresc să rezilieze acordul de angajare socială, autoritatea statului are dreptul să meargă la instanță. Decizia instanței indică evacuarea forțată cu furnizarea spațiilor relevante.

2. Furnizarea de spații rezidențiale echivalente

Atunci când se oferă proprietarului locuințelor, trebuie luate în considerare și următorii factori: dimensiunea piața comună Iar numărul de camere nu este mai mic decât în \u200b\u200bapartamentul ocupat anterior.

3. Prețul de răscumpărare a plății

Articolul 32 din Codul de locuințe prevede prevederea că un preț de răscumpărare poate fi plătit cetățeanului în locul locuințelor adaptate în caz de evacuare.

Prețul de răscumpărare include valoare de piață Apartamente Plus pierderi suportate de proprietar în legătură cu mișcarea, executarea documentelor privilegiate pentru un apartament, inclusiv profiturile pierdute. Compensarea pentru eșecul reparațiilor majore se adaugă la cantitatea obținută.

Dar cu proprietarul, se poate concluziona un acord că, în schimbul locuinței epuizate, el este prevăzut cu altul, iar costul său este inclus în prețul de răscumpărare.

Dacă prețul nu se potrivește proprietarului, are dreptul să discute această problemă cu reprezentanții autorității competente. Dar dacă proprietarul refuză prețul de răscumpărare, atunci Autoritatea are dreptul să se aplice instanței.

ÎN decizia judiciară Prețul de răscumpărare va fi indicat, care este plătit proprietarului. Numărul destul de mare. litigii Se datorează faptului că statul subestimează în mod artificial prețul de răscumpărare, iar de când proprietarul nu are unde să meargă, este obligat să accepte astfel de condiții de robie. Cei care nu sunt de acord să vină în instanță.

De exemplu, există cazuri asociate cu determinarea componentei prețului de răscumpărare. În special, deoarece casa se află pe terenul terenului, costul acestui site ar trebui inclus în prețul de răscumpărare. Unele instanțe sprijină această poziție, argumentând că această apartenență ( teren) Trebuie să urmeze soarta principalei lucruri (apartamente), respectiv, în prețul de răscumpărare, acest moment ar trebui luat în considerare.

IMPORTANT! În ciuda faptului că articolul 32 din LCD RF reglementează procedura și implicațiile capturilor de locuințe pentru nevoile de stat și municipale, dispozițiile sale se aplică și cazurilor de reinstalare a cetățenilor de la locuințe dăunătoare, cu condiția ca acestea să fie deținute de persoanele care trăiesc în ea.

Evaluarea locuințelor dărăpănate în timpul reviziei sau reconstrucției

Dacă în timpul reparațiilor de capital sau reconstrucție, vor fi necesare evacuări rezidențiale, dealul este obligat să le ofere o altă cameră de reședință.

Locuințele pentru momentul muncii este oferită din așa-numitul fond de manevrabilitate. Articolul 95 din Codul de locuințe prevede în mod clar că sediul temeiului de manevrabilitate sunt destinate:

• pentru cetățenii care trăiesc sub contracte de angajare socială în incintele în care sunt planificate reparații de capital sau reconstrucție;
• cetățenii care au pierdut dreptul la sediul datorită neîndeplinirii obligațiilor în temeiul contractelor în care locuința funcționează ca garanție;
• cetățeni care și-au pierdut singura locuință în caz de urgență;
• În alte cazuri prevăzute de lege.

NOTĂ! Distribuțiile privind evacuarea pot fi evacuate în mod obligatoriu pe baza unei hotărâri judecătorești.

Angajatorul păstrează dreptul de a reveni la spațiile renovate și reproduse, indiferent de cât de multe lucruri au durat.

Dar din această regulă există excepții: un cetățean nu se poate întoarce la spațiile ocupate înainte, dacă după reparații / reconstrucție, zona camerei a fost schimbată atât de mult încât normele spațiului de locuit pe persoană nu sunt respectate. Situația inversă este posibilă - când zona devine mai mare, iar rata spațiului de locuit pe persoană crește, atunci și în refuzul interior.

"Alte cameră amenajată" - Ce este și unde să-l căutați?

Orice cameră furnizată în loc de disponibilă trebuie să fie responsabilă pentru standardele tehnice, sanitare, de incendiu și alte standarde consacrate în actul juridic adecvat și să fie în aceeași decontare.

Cerințele separate sunt prezentate peisajului camerei.

Luați în considerare în detaliu semne de peisaj:

• Nivelul de amenajare a teritoriului este determinat pe baza nivelului de mijloc, care este disponibil în această locație. Aici vorbim despre facilități comunale, planificând un apartament, prezența / absența unui lift etc.
• Camera din zonă ar trebui să fie echivalentă cu spațiile ocupate mai devreme. Adică, chiar și numărul de camere ar trebui să coincidă. Mai mult decât atât, nu este permisă o opțiune pentru înlocuirea unui apartament izolat anterior pentru mai multe camere într-un apartament comunal.
• Cazarea trebuie să îndeplinească toate cerințele stabilite de legislație.
• Camera trebuie să fie în domeniu decontareunde era un apartament vechi.

În fiecare caz, furnizarea de locuințe ar trebui luată în considerare nivelul de amenajare a teritoriului: care este potrivit pentru locuințe în zonele rurale, nu poate ca un locuitor al orașului.

Demisia locuințelor dărăpănate: realitate așa cum este

Președintele Federației Ruse a instruit să soluționeze toți cetățenii care trăiesc în vechea locuință, până în 2017. Mecanismul câștigat: programele de stat pentru reinstalare au primit finanțare suplimentară, au fost întocmite planuri, iar coada de decontare - se pare că totul a mers așa cum ar trebui.

Dar, în practică, oamenii s-au confruntat cu probleme mari. De regulă, reinstalarea de la locuințe dăunătoare a avut loc în microdistrii complet noi. Ei nu sunt încă echipați cu infrastructură, fără de care este o viață destul de dificilă.

Dar aceasta nu este principala probleme: în orașele mari există destul de puține zone pentru construirea și este necesar să se construiască. Randamentul a fost găsit: nu cusături, dar se umflă. Acum, la locul celor 5 clădiri cu 5 etaje, au crescut clădirile din etajele 20 și mai sus. Dar nimeni nu a anulat normele de construcție; Și în fiecare zonă există cerințe proprii pentru podeaua caselor. Prin urmare, nu tot ceea ce este bun care este construit rapid.

Locuințele de urgență și dilapă este problema multor orașe din Rusia. Deoarece reparațiile din astfel de case nu au fost conduse de decenii, ei nu numai că strică apariția orașelor, ci și a crea o amenințare la mijloacele de trai. În acest sens, pentru perioada cuprinsă între 2002 și 2010. Programul federal țintă "Locuință" a fost elaborat, în cadrul căruia autoritățile locale au trebuit să asigure reinstalarea cetățenilor din casele recunoscute de urgență și delată. Dar, deoarece nu toate regiunile Federației Ruse s-au confruntat cu această sarcină, programul a fost prelungit până la sfârșitul anului 2017.

Din 2019, a fost elaborat un nou program de locuințe și va fi lansat.

Președintele Federației Ruse V. V. Putin a instruit guvernul împreună cu regiunile să dezvolte noi mecanisme pentru reinstalarea Fundației rezidențiale de urgență și să le lanseze de la 1 ianuarie 2019. Șeful statului a cerut, de asemenea, de la oficiali să îmbunătățească calitatea serviciului public și să extindă participarea la evaluarea independentă a calității serviciilor sociale a ONF, "ONG-uri orientate social" și a camerelor publice.

Care este programul "Locuințe"

În 2010, președintele rus a semnat o lege federală care reglementează procesul de soluționare a persoanelor din locuințe de urgență. A fost planificată că, până la sfârșitul acestui program, cetățenii care trăiesc în locuințe de urgență vor fi reinstalate în casele moderne și sigure, cu condiții favorabile pentru a trăi. Dar, după cum sa dovedit, în 2016, programul de demolare și reinstalarea locuințelor de urgență a fost departe de toate regiunile Federației Ruse. În acest sens, guvernul a amânat perioada finală de soluționare a cetățenilor din obiecte învechite critice la data de 31 septembrie 2017.

Conform condițiilor programului "Modernizarea infrastructurii comunale", vine finanțarea de reinstalare. În același timp, autoritățile subiecților trebuie să aprobe programe individuale de reinstalare pe o perioadă de trei ani. Începând cu anul 2007, eliminarea și revizia fundației rezidențiale este supravegheată de fondul de locuințe și locuințe, aceasta este această structură care creează comisioane regionale care determină starea caselor.

Ce locuință este recunoscută ca o urgență?

Acțiunea programului de reinstalare a statului se aplică numai caselor care au recunoscut oficial de urgență, adică necorespunzătoare pentru viață. Locuințele sunt considerate vechi, dacă uzura clădirii este de cel puțin 70%. Comisiile interdepartamentale stabilite sunt angajate în stabilirea gradului de uzură a locuințelor (articolul 15 alineatul (4) din RF LCD). În conformitate cu 7 puncte din același articol, în cazul în care Comisia a recunoscut obiectul necorespunzător sau de urgență, înseamnă că acest obiect va fi demolat sau reconstruit.

Comisia interdepartamentală verifică numai acele case care sunt introduse într-un program individual de dezvoltare regională. Cu toate acestea, verificarea Comisiei poate fi creată și în prezența numeroaselor apeluri scrise de locuitori la domiciliu. În cadrul auditului, Comisia este un act și ia o decizie cu privire la starea obiectului. Pentru muncă, specialiștii Comisiei vor solicita planuri de spații, depozite de rezidenți, pașapoarte tehnice și copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate.

Când locuința este recunoscută ca o urgență?

Obiectul rezidențial de urgență (necorespunzător) este recunoscut dacă există următori factori:

• deformarea fundației sau a pereților;


• obiectul este situat în zona de inundații sau de colectare a avalanșelor;


• există o șansă de colaps de casă;


• capacitatea de rulment a carcasei a fost redusă din cauza incendiilor, exploziilor sau cutremurelor;


• clădirea a fost distrusă ca urmare a unui accident tehnologic.

Decontarea este asigurată numai rezidenților locuințe rezidențiale, deoarece trăind în astfel de obiecte, își riscă viața și sănătatea. Dar așezarea nu este concepută pentru cetățenii care trăiesc în case care sunt recunoscute drept dărăpănate. Cu toate acestea, cu un grad semnificativ de uzură, obiectul poate obține starea de carcasă dilapidată, ceea ce înseamnă că în curând casa va fi demolată.

Vezi si: Documente necesare pentru locuințe de urgență, timp de demolare și ordine de primire a unui apartament.

Cum să deveniți membru al programului "Vechiul Locuințe"?

Dacă chiriașii suspectează că starea tehnică a casei lor nu este potrivită pentru a trăi, ei trebuie să contacteze guvernele locale. La tratarea cetățenilor, reprezentanții autorităților regionale sunt obligați să trimită chiriașilor unei organizații specializate pentru a determina starea clădirilor. După ce a primit încheierea specialiștilor, rezidenții ar trebui să se aplice Comisiei interdepartamentale, care va efectua o examinare.

Pentru a face apel, va trebui să furnizați următorul set de documente:

• plan de spații rezidențiale;


• copii ale documentelor de închidere (notariate certificate);


• pașaportul tehnic al obiectului;


• încheierea unei organizații asupra stării obiectului;


• plângeri scrise ale rezidenților la domiciliu.

După verificare, Comisia este obligată să ia o decizie în termen de 30 de zile. Dar dacă există un pericol pentru sănătatea sau viața chiriașilor, încheierea comisiei se face în timpul primei zile lucrătoare. În cazul în care Comisia nu a recunoscut facilitatea de urgență, dar chiriașii nu sunt de acord cu această decizie, aceștia pot solicita Curții să atragă experți independenți.

Vezi si:Renovarea clădirilor cu cinci etaje de serie inutilă la Moscova în 2019: Informații proaspete

Condiții de obținere a locuințelor noi pe relocarea programului

Dacă starea casei este recunoscută ca o urgență, guvernele locale sunt obligate să traverseze chiriașii în cel mai scurt timp posibil. În același timp, trebuie respectate următoarele condiții în timpul decontării:

1. Proprietarii (chiriașii) Locuințele de urgență primesc echivalente locuinței. Noua cazare ar trebui să fie o aragaz bine echipată și echipată, instalații sanitare, încălzire, canalizare, alimentare cu apă și sursă de alimentare.

2. Chiriașii sunt prevăzuți cu trei opțiuni de relocare, dar nu sunt luate în considerare dorințele individuale ale cetățenilor.

3. Rezidenții care trăiesc în instalația de urgență în temeiul contractului de muncă primesc noi locuințe în aceleași condiții.

4. Metrah de locuințe noi se calculează pe baza standardelor actuale pentru locuințe, care este furnizată în funcție de socială. De exemplu, o familie formată din două persoane va primi un apartament cu o cameră cu o suprafață de 44-50 de metri pătrați. metri. O familie de trei va primi un apartament în dimensiune în 62-74 metri pătrați. metru. Conform normelor, cel puțin 18 metri pătrați se remarcă pentru fiecare persoană prescrisă. metri.

5. Dacă locuința casei de urgență a stat, de asemenea, în linie pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, atunci la reinstalare va primi un apartament cu contoarele lipsă. În cazuri speciale (de exemplu, în stocul local de locuințe, nu există apartamente de dimensiune necesară), este alocat un apartament suplimentar.

6. În relocare, cetățenii nu pot sta în apartamente utilitare.

7. Noi locuințe ar trebui să fie amplasate pe teritoriul aceleiași zone administrative ca un obiect de urgență. Dar cu consimțământul chiriașilor, ei le pot muta în alte zone.

8. Decontarea se efectuează numai dacă există o declarație scrisă a proprietarului.

9. Decontarea tuturor locuitorilor este făcută pe tot parcursul anului de la data recunoașterii casei de urgență.

10. Se întocmește un acord detaliat între proprietarul viitorului apartament și proprietarul casei. De regulă, proprietarul casei este municipalitatea.

11. Dacă, în loc de un apartament nou, proprietarul dorește să primească o compensație monetară, poate scrie o declarație corespunzătoare. Cu toate acestea, satisfacția cererii se face la discreția municipalității. În plus, calculul valorii compensatorii nu este benefic pentru proprietarul locuințelor inculpatului.

12. Costul în mișcare este autoritățile locale. Cu toate acestea, transportul de mărfuri este furnizat o singură dată.

13. Deoarece recunoașterea casei proprietarilor de urgență a locuințelor inculpatului nu este eligibilă să schimbe sau să vândă un apartament. Când faceți o astfel de tranzacție, acesta va fi găsit ilegal.

14. După încheierea contractului dintre proprietarul locuințelor de urgență și proprietarul casei, trecerea ar trebui să aibă loc în termen de o lună.

15. În cazul în care proprietarul locuințelor de urgență a trăit într-un apartament, stația de metrou este semnificativ mai mică decât norma stabilită, atunci când relocalizează, va primi un apartament cu un Metrar standard, adică dimensiunea noului obiect imobiliar va crește.

16. Rezidenții apartamentelor comunale atunci când relocalizarea primesc apartamente individuale.

Dacă rezidenții la domiciliu nu sunt de acord cu decizia Comisiei interdepartamentale, acestea vor trebui să meargă la instanță. În același timp, ca dovadă că Comisia a făcut greșeli sau a încălcat procedura de încheiere, chiriașii vor trebui să-și completeze încheierea scrisă a unei expertize tehnice independente.