Wykorzystanie poddasza w budynku mieszkalnym. Czy można sprywatyzować strych nad mieszkaniem? Prywatyzacja strychu

Odpowiadać: Wszedł w życie od 01.03.05 Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (LC RF), weszła w życie od 01.03.05, ustanowiła procedurę koordynacji rekonstrukcja pokoi na poddaszu/poddaszu w budynki mieszkalne .

Pokój na poddaszu (poddasze), a także inne pokoje na poddaszu apartamentowiec, które nie są częścią mieszkań i mają służyć więcej niż jednemu pomieszczeniu w tym domu, są we wspólnym własność ułamkowa właściciele lokali w budynku mieszkalnym (klauzula 1, art. 36, RF LC). Decyzja o przeprowadzeniu odbudowy należy do kompetencji walne zgromadzenie właściciele lokali w budynku mieszkalnym (klauzula 2, art. 44, LC RF). Do przeprowadzenia przebudowy poddasza wraz z przekazaniem znajdujących się w nim lokali inwestorom w nieruchomość wymagana jest zgoda każdego właściciela lokalu tego domu, ponieważ strych/lokale na poddaszu są we wspólnej współwłasności właściciele lokali w apartamentowcu.

Po przejściu zrekonstruowanych lokali na własność inwestorów, majątek wspólny ulegnie zmniejszeniu apartamentowiec, a zmniejszenie wielkości wspólnej nieruchomości jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym domu poprzez jego przebudowę (klauzula 3, art. 36, LC RF). Decyzję o przekazaniu inwestorom lokali na poddaszu podejmuje większość (co najmniej 2/3 ogólnej liczby głosów) właścicieli lokali w apartamentowcu. Procedura odbycia walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest określona w art. 45–48 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie od decyzji podjętej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w tym domu z naruszeniem wymogów Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciel lokalu odwoła się do nakaz sądowy jeśli spotkanie odbyło się bez niego, lub jeśli taka decyzja naruszyła jego prawa. Wniosek o apelację składa się do sądu w ciągu 6 miesięcy od daty wydania nierzetelnego orzeczenia. Sąd, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy, może utrzymać w mocy zaskarżone postanowienie, zwłaszcza jeśli głos właściciela nie mógł wpłynąć na wynik głosowania. Wówczas popełnione naruszenia nie są uważane za istotne, a podjęta decyzja nie pociąga za sobą wyrządzenia szkody określonemu właścicielowi. Na wyniki głosowania nad przebudową poddasza z dalszym przejściem na własność osób trzecich ma wpływ głos każdego właściciela lokalu w tym domu.

Dołącz przestrzeń na poddaszu do swojego mieszkania właścicielka mieszkania na ostatnim piętrze domu. Dzięki temu mieszkańcy tych pięter mogą zwiększyć swoją przestrzeń życiową kosztem poddasza niemieszkalnego znajdującego się nad ich mieszkaniem.

Dołączenie przestrzeni na poddaszu można wykonać na dwa sposoby:

Z projektem przestrzeni na poddaszu w nieruchomości;

Bez rejestracji w nieruchomości (na prawach najmu lub nieodpłatnego użytkowania).

Wybór konkretnego sposobu podłączenia przestrzeni poddasza zależy od wielu czynników: obecności HOA, liczby członków HOA, składu członków HOA lub właścicieli lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym, dostępności zarejestrowanych praw do współdzielenia własność itp.

Istnieje możliwość wydania poddasza lub miejsca na poddaszu w nieruchomości pod następującymi warunkami:

Dom, w którym znajduje się sprywatyzowane poddasze, nie powinien być klasyfikowany jako budynek podlegający przebudowie;

Należy uzyskać zgodę właścicieli innych lokali znajdujących się bezpośrednio pod (obok) wyposażanej przestrzeni poddasza (może być wymagana zgoda wszystkich mieszkańców);

istnieje techniczna możliwość aranżacji pokoju na poddaszu (mansardowym).

Chociaż „przestrzeń pod dachem” jest wspólną własnością mieszkańców, a nie władz miejskich, tylko właściciele, którzy mieszkają na ostatnim piętrze domu, mogą sprywatyzować przestrzeń poddasza. W tym celu zainteresowany nie musi nawet zwoływać walnego zgromadzenia. Wystarczy obejść dom z kartką podpisu.

Po remoncie z poddasza mogli korzystać wszyscy właściciele mieszkań w domu. Na przykład, aby umieścić tam biuro zarządu HOA, spółki zarządzającej lub osoby upoważnionej do bezpośredniego zarządzania domem (jeśli zostanie wybrana jedna z tych trzech form zarządzania). Może być włączony korzystne warunki wydzierżawić strych na media, usługi mieszkaniowe, wyposażyć tam siłownię, solarium, kino domowe itp. A zewnętrzne ściany należy przekazać agencjom, aby umieszczały na nich plakaty reklamowe i billboardy.

Właściciele mogą wyrazić zgodę na:

Przekazanie poddasza do wynajęcia lub bezpłatne użytkowanie(taką decyzję podejmuje 2/3 głosów właścicieli lokali mieszkalnych w apartamentowcu);

Przebudowa strychu ze zmniejszeniem wspólnej własności współwłasności (część własność wspólna przekazane kupującemu) lub bez niego.

Rozwój przestrzeni poddasza będzie zależał od tego, jaką decyzję podejmą wszyscy właściciele lokali mieszkalnych.

Procedura zbierania niezbędnych dokumentów do dekoracji poddaszy / chardak

1. Pozyskanie strychu/poddasza do wynajęcia lub do bezpłatnego użytkowania schematycznie wygląda tak:

Uzyskanie zgody na wynajem lub bezpłatne korzystanie z poddasza (część poddasza) od spotkania właścicieli domów (HOA lub HBC);

Zawarcie umowy najmu poddasza (część poddasza) i jego rejestracja państwowa;

Uzyskanie zgody właścicieli budynku mieszkalnego na remont;

Przeprowadzenie rekonstrukcji poddasza;

Uzyskanie aktu o przeprowadzonej reorganizacji;

Dokonywanie zmian w umowie najmu i rejestrowanie takich zmian.

Działania te regulują następujące dokumenty regulacyjne:

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 188-FZ (przyjęty przez Dumę Państwową Zgromadzenia Federalnego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 grudnia 2004 r.); Dekret rządu miasta Moskwy z dnia 8 lutego 2005 r. Nr 73-PP „W sprawie procedury przebudowy lokali w budynkach mieszkalnych w Moskwie”; Dekret rządu miasta Moskwy z dnia 15 listopada 2005 r. Nr 883-PP „W sprawie realizacji przepisów Kod mieszkaniowy Federacja Rosyjska i akty prawne miasta Moskwy regulujące reorganizację, przebudowę lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych”, Rząd Federacji Rosyjskiej nr 47 z dnia 28 stycznia 2006 r. „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu w sprawie uznawania lokali jako lokale mieszkalne, mieszkalne nienadające się do zamieszkania oraz budynek mieszkalny awaryjny i podlegający rozbiórce” .

2. Przebudowa lub nadbudowa poddasza z późniejszym przeniesieniem lokalu na własność klienta.

W tym przypadku schemat to:

Przyjęcie jednomyślnej decyzji przez wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych o przeprowadzeniu przebudowy;

Uzyskanie przez właścicieli lokali mieszkalnych, HOA, spółdzielni mieszkaniowych pozwoleń na przebudowę;

Prowadzenie prac budowlano-budowlanych i remontowych oraz późniejsze oddanie do użytku zrekonstruowanego lokalu;

Wprowadzanie zmian w dokumentacji technicznej i innej;

Przekazanie poddasza klientowi i zarejestrowanie własności ten pokój.

Działania te reguluje prawo miasta Moskwy nr 50 „W sprawie procedury przygotowania i uzyskania pozwoleń na budowę, przebudowę obiektów miejskich w Moskwie”.

Głównym warunkiem powyższych procedur jest istnienie zarejestrowanych praw współwłasności i uregulowanych stosunków gruntowych.

Rejestracja strychów i mansardów w nieruchomości

Rejestracja praw do konwersji lokali strychowych na lokale mieszkalne typu strychowego (prywatyzacja strychu) odbywa się poprzez prace rekonstrukcyjne w ramach ustawodawstwa o działalność inwestycyjna w Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę zastosowanie specjalnych przepisów regulujących budowę, przebudowę, przygotowanie przedprojektowe i projektowe, schematycznie przedstawia się następująco:

Połączenie strychu lub strychu (prywatyzacja strychu)

Scena pierwsza

Zbieranie dokumentacji dotyczącej prawnie istotnych faktów zdolności prawnej oraz danych wyjściowych o przedmiocie planowanej inwestycji (budynek, gospodarstwo domowe):

Status prawny (organizacja, obywatel);

Prawo do mieszkania (nieruchomość, czynsz, dzierżawa, nieodpłatne użytkowanie);

Sposób nabycia prawa do mieszkania ( dzielić w budownictwie mieszkaniowym, sprzedaży i kupnie, prywatyzacji itp.);

Szacowana wielkość inwestycji (w kategoriach pieniężnych);

Przynależność budynku do określonego zasobu mieszkaniowego (państwowego (w tym resortowego), prywatnego);

Informacje o posiadaczu salda budynku (na przykład dyrekcja pojedynczego klienta dzielnicy, wyspecjalizowana firma zarządzająca);

Posiadanie zarejestrowanego we właściwym czasie Kondominium (pojedynczy kompleks nieruchomości) i paszport własności domu (budynek) wystawiony przez urząd inwentaryzacja techniczna;

Obecność lub brak zarejestrowanego Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA) i jego związek z funkcjonowaniem własności domu (budynku).

Etap drugi

Określenie technicznej wykonalności przebudowy strychu:

Uzyskanie od posiadacza salda (organizacji prowadzącej) budynku (własność domu) uwierzytelnionej kopii paszportu własności domu;

Zlecenie w wyspecjalizowanej (projektowej) organizacji na wykonanie opinii technicznej dotyczącej możliwości reorganizacji (przebudowy) przestrzeni poddasza w poddasze typ mieszkalny lub inny (biurowy);

Uzyskanie opinii technicznej o możliwości reorganizacji (przebudowy) przestrzeni poddasza. Według raportu technicznego określenie perspektyw procesu inwestycyjnego w zakresie przebudowy (przebudowy) poddasza lub jego zakończenia.

Etap trzeci

Z pozytywnym wnioskiem technicznym, tj. dostępność technicznych możliwości reorganizacji (przebudowy) powierzchni poddasza, Wykonawca zobowiązuje się:

Przygotować Wymagane dokumenty wystąpić do starostwa właściwego (w miejscu lokalizacji obiektu) powiatu w celu zorganizowania i przeprowadzenia specjalnego przetargu na wyłonienie inwestora ubiegającego się o przebudowę (przebudowę) przestrzeni poddasza i przekazanie go do przetargu prefekta zamawiać. Dokumenty obejmują: wniosek techniczny Projekt MoszhilNII, dokumentacja projektowa, kalkulacja obowiązkowych wypłaty odszkodowań kosztem inwestora na rzecz właścicieli (najemców) lokali bezpośrednio przylegających do lokali Roboty budowlane. Skład instancji (służb) koordynujących dokumentację projektową określa komisja konkursowa prefektury;

Wydanie wyników konkursu w formie poświadczonego odpisu zarządzenia prefekta zatwierdzającego decyzję komisji konkursowej;

Uzyskaj zawarcie i ewidencję księgową umowy inwestycyjnej na przebudowę poddasza.

Etap czwarty

Rozwój projektu;

Zawarcie umowy o usługę budowlaną wraz z zawarciem z zakładem ubezpieczeń umowy ubezpieczenia ryzyk przy wykonywaniu robót budowlanych przez wykonawcę;

Rejestracja odbioru przez państwo przedmiotu przebudowy (akty przyjęcia, zamówienia na zatwierdzenie aktów odbioru);

Rejestracja dokumentu uruchomienia, zaświadczenie o nadaniu danych adresowych;

Zamówienie i otrzymanie dokumentów inwentaryzacji technicznej, rejestracja państwowa prawa do nowo utworzonego nieruchomość(lokal na poddaszu);

Państwowa rejestracja własności lokalu w instytucji wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią. (Ustawa miasta Moskwy z dnia 09.07.2003 nr 50 „W sprawie procedury przygotowania i uzyskania pozwoleń na budowę, przebudowę obiektów urbanistycznych w Moskwie”).

Nielegalna odprawa strychu

W ostatnie czasy częstsze stały się przypadki nielegalnej prywatyzacji strychów. Często dzieje się tak z sankcjami wydziałów terytorialnych regionów administracyjnych. Mieszkańcy budynku, w którym to się stało nielegalna prywatyzacja przestrzeń na poddaszu, mogą odwołać się do sądu, ponieważ zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem przebudowa dowolnego lokalu w domu może być przeprowadzona tylko za zgodą właścicieli mieszkań (przepisy Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i inne dokumenty regulacyjne). Zgodnie z art. 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, art. 117 Kodeksu Cywilnego RSFSR, art. 3 ustawy Federacji Rosyjskiej „O własności” i art. 246, 247 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, posiadanie, użytkowanie, rozporządzanie wspólną własnością wspólną odbywa się tylko za zgodą wszystkich jej uczestników i nikt nie może być pozbawiony własności, chyba że na mocy orzeczenia sądu.

Jeśli okaże się, że władze gminy bez uzyskania zgody właścicieli lokali wydzierżawiły strych Twojego domu firmom komercyjnym, właścicielom mieszkań i liczników kapitału poddasza (za pośrednictwem zarządu HOA, firma zarządzająca lub osoba upoważniona do bezpośredniego zarządzania domem) ma prawo wszcząć postępowanie sądowe o przywrócenie ich praw. O tym, jak korzystać ze strychu zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, decydują teraz nie urzędnicy miejscy, ale tylko właściciele mieszkań.

Podstawą prawną szczebla federalnego do rozpoczęcia procesu konwersji (przebudowy) przestrzeni poddasza na lokale mieszkalne typu strychowego są następujące akty prawne:

Ustawa RFSRR z dnia 26 czerwca 1991 r. „O działalności inwestycyjnej w RFSRR”; prawo federalne z dnia 25 lutego 1999 r. Nr 39-FZ „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej, prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”.

Podstawą prawną poziomu regionalnego, na przykład w Moskwie, do rozpoczęcia procesu reorganizacji (przebudowy) lokalu strychowego na lokal typu strychowego jest obecnie specjalny akt prawny miasta Moskwy - „Przepisy dotyczące aranżacji strychu typu lokale mieszkalne w budynkach mieszkalnych w Moskwie ”, zatwierdzony zarządzeniem burmistrza Moskwy z dnia 2 lipca 1996 r. Nr 49 / 1-RM. Przewiduje on, że nabycie własności poddasza jest możliwe poprzez zakup praw inwestycyjnych do aranżacji poddasza (pod poddaszem).

"Pozycja w sprawie aranżacji pomieszczeń mieszkalnych typu strych (budownictwo mansardowe) w budynkach mieszkalnych w Moskwie"

Zgodnie z Dekretem Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 29 marca 1996 r. nr 431 „Na nowym etapie realizacji państwa program docelowy„Mieszkanie” i zgodnie z uchwałą Moskiewskiej Dumy Miejskiej z dnia 17 stycznia 1996 r. Nr 5 „O cechach działalności inwestycyjnej w zakresie budowy i rekonstrukcji poddaszy, dobudówek, podziemnych i innych konstrukcji w obiektach zasobów mieszkaniowych Moskwa":

1. Ustal, że:

1.1. Działania inwestycyjne dotyczące montażu poddaszy w budynkach mieszkalnych prowadzone są zgodnie z wynikami konkursów ogłaszanych przez starostów powiatowych.

1.2. Kontrakty inwestycyjne na wykonanie prac związanych z instalacją poddaszy w komunalnych zasobach mieszkaniowych miasta, w imieniu rządu Moskwy, zawierają prefektury okręgów administracyjnych.

1.3. Podczas budowy poddaszy w budynkach mieszkalnych jako inwestorzy mogą występować zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne.

1.4. Na zakończenie umowy inwestycyjne związanych z montażem poddaszy inwestorzy zobowiązani są do pokrycia kosztów praw inwestycyjnych do budżetu miasta, ustalonych zgodnie z pkt 3.2 niniejszego zamówienia. Środki otrzymane z zapłaty za prawa inwestycyjne kierowane są na realizację planowanych działań zapobiegawczych, bieżących lub wyremontować domy, w których znajduje się przedmiot inwestycji.

1.5. Wykonując prace związane z montażem poddaszy w budynkach mieszkalnych, inwestorzy muszą dokonywać wypłat odszkodowań właścicielom (najemcom) mieszkań bezpośrednio sąsiadujących z terenami prac budowlanych.

Prawo do odszkodowania na koszt inwestorów przysługuje mieszkańcom tych mieszkań, w których w trakcie pracy czasowe mieszkanie staje się niedopuszczalne ze względu na normy sanitarne lub inne zgodnie z konkluzją upoważnione organy administracja miasta.

2. Zatwierdź „Przepisy dotyczące aranżacji pomieszczeń mieszkalnych typu strych w budynkach mieszkalnych w Moskwie”.

3. Do Wydziału Mieszkalnictwa Publicznego w ciągu miesiąca:

3.1. Opracuj i zatwierdź „Instrukcję rejestracji praw własności do nowo powstałych lokali mieszkalnych typu strych”.

3.2. Opracować wspólnie z MosgorBTI i zatwierdzić metodologię obliczania kosztów prawa do inwestowania w zagospodarowanie poddasza w budynkach mieszkalnych.

3.3. Wspólnie z Moscow City WIT opracuj i zatwierdź metodologię obliczania wypłat odszkodowań dla obywateli w związku z pracami budowlanymi zgodnie z uchwałą Moskiewskiej Dumy Miejskiej z dnia 17.01.96 nr 5.

3.4. Opracowanie i zatwierdzenie „Regulaminu przeprowadzania przetargów na realizację praw inwestycyjnych w zakresie budowy poddaszy w budynkach mieszkalnych w Moskwie”.

4. Nałożyć kontrolę nad wykonaniem tego zarządzenia na kierownika Wydziału Budownictwa Komunalnego Saprykin P.V., starostów powiatów.

Burmistrz Moskwy Yu.M. Łużkow

Załącznik do zarządzenia Burmistrza Moskwy z dnia 2 lipca 1996 r. Nr.49/1-RM

1. Terminy i definicje:

Poddasze - przestrzeń między konstrukcjami dachu (ściany zewnętrzne i sufit górnej kondygnacji (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, dodatek 2);

Podłoga na poddaszu - podłoga znajdująca się w przestrzeni na poddaszu (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, Załącznik 2);

Zagospodarowanie przestrzeni poddasza - wykonanie prac (konstrukcja mansardowa) w celu zaaranżowania pokoju typu strych w budynku mieszkalnym.

2. Postanowienia ogólne

2.1. Niniejsze rozporządzenie określa warunki nabycia praw inwestycyjnych i procedurę zagospodarowania poddaszy pod instalację strychów w budynkach mieszkalnych w Moskwie.

2.2. Rozporządzenie zostało opracowane zgodnie z uchwałą Moskiewskiej Dumy Miejskiej z dnia 17 stycznia 1996 r. Nr 5 „O cechach działalności inwestycyjnej w zakresie budowy i przebudowy strychów, dobudówek, podziemnych i innych konstrukcji na zasobach mieszkaniowych w Moskwie” w opracowaniu uchwały rządu moskiewskiego z dnia 14 grudnia 1993 r. „O odbudowie poddasza” budynki mieszkalne na mieszkania i pomieszczenia biurowe typu strychowego” nr 1149 oraz zarządzenie burmistrza Moskwy z dnia 7 lutego 1995 r. nr 67-RM „W sprawie przebudowy strychów budynków mieszkalnych z planowymi naprawami zapobiegawczymi”.

2.3. Prowadzone są prace nad zagospodarowaniem strychów w celu przeprowadzenia programu poważnych napraw i przebudowy budynków w Moskwie, aby stworzyć dodatkową przestrzeń życiową bez budowania nowych. działki i przyciągać fundusze pozabudżetowe na budowę mieszkań oraz rozwiązywanie kwestii pozabudżetowego finansowania remontu zasobu mieszkaniowego. Cel ten osiągamy poprzez sprzedaż na zasadach konkurencyjnych praw inwestycyjnych na zagospodarowanie przestrzeni poddasza (budownictwo mansardowe), a następnie budowę lokali typu poddasze.

2.4. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa montażu poddasza w budynkach mieszkalnych w bezbłędnie jest koordynowany z Moskiewskim Komitetem ds. Architektury, Zarządzania kontrola państwowa ochrony i użytkowania zabytków historii i kultury Moskwy przez organy Państwowego Nadzoru Pożarniczego, organy Państwowego Nadzoru Sanitarno-Epidemiologicznego, MoszhilNIIproekt w sposób określony przepisy prawne Moskwa.

Jednocześnie, jeśli aranżacja lokalu typu strych odbywa się na całej powierzchni budynek mieszkalny ze zmianą elewacji obowiązuje procedura ustanowiona zarządzeniem burmistrza Moskwy z dnia 31 stycznia 1996 r. Nr 39-RM. Biorąc pod uwagę, że aranżacja pomieszczeń na poddaszu odbywa się bez zabudowy działek, zgoda Moskiewskiego Komitetu Ziemi w tej sprawie nie jest wymagana.

2.5 Stowarzyszenia właścicieli, którzy przyjęli budynki mieszkalne do zarządzania w sposób określony dekretem rządu Moskwy z dnia 28 sierpnia 1993 r. Nr 813, jednocześnie otrzymują prawo do wykonywania funkcji klienta w celu przebudowy budynków mieszkalnych z zagospodarowanie przestrzeni strychowej na strych. Decyzję o przeprowadzeniu odbudowy podejmuje walne zgromadzenie stowarzyszeń.

3. Procedura przetwarzania dokumentów

3.1. O inwestorze ubiegającym się o lokal na poddaszu decydują wyniki specjalnego konkursu organizowanego przez starostę.

3.2. Na potrzeby konkursu komisja konkursowa zamawia raport techniczny MoszhilNIIproekt dotyczący stanu konstrukcji domu, podłóg ostatniej kondygnacji i konstrukcji dachu, dokumentację projektową dotyczącą montażu poddasza, uzgodnioną w przewidziany sposób, koszt z czego następnie opłaca inwestor, który wygrał konkurs.

Ponadto komplet dokumentów przetargowych musi zawierać wyliczenie obowiązkowych odszkodowań na koszt inwestora na rzecz właścicieli (najemców) mieszkań bezpośrednio sąsiadujących z terenami robót budowlanych. Wysokość wypłat odszkodowania jest określana przez WIT Moscow City.

Kwestie związane z umożliwieniem inwestorowi zrekompensowania części kosztów prawa do inwestycji poprzez wykonanie planowych remontów prewencyjnych, bieżących lub kapitalnych domu, w którym znajduje się obiekt inwestycyjny (lub innych prac zgodnych z potrzebami gospodarki miejskiej) rozpatrywane w prefekturach okręgów administracyjnych przez specjalną (konkurencyjną) komisję.

Na wniosek właścicieli (najemców) mieszkań bezpośrednio sąsiadujących z terenami prac budowlanych odszkodowania te mogą zostać wymienione prace naprawcze o kwotę odszkodowania.

3.3. Decydując się na wykonanie prac nad zagospodarowaniem poddasza budynku mieszkalnego, wszyscy właściciele mieszkający w tym domu muszą zostać powiadomieni o nadchodzących pracach. Spory z właścicielami rozstrzyga sąd.

3.4. Nie później niż miesiąc przed zawodami należy opublikować jego warunki.

3.5. Decyzję komisji konkursowej zatwierdza zarządzeniem starosty powiatu.

3.6. Na podstawie zarządzenia starosty i wpłaty praw do inwestowania do budżetu miasta sporządzana jest umowa z inwestorem na zagospodarowanie przestrzeni poddasza lub wydzielonej jego części. Umowa musi być zarejestrowana w Departamencie Mieszkalnictwa Publicznego.

3.7. Po zarejestrowaniu umowy inwestor zobowiązany jest do zagospodarowania przestrzeni poddasza według projektu w określonym terminie.

3.8. Odbioru prac po zakończeniu budowy poddasza dokonują komisje odbiorcze powiatów. Akt odbioru prac zatwierdzany jest w ciągu miesiąca zarządzeniem prefekta.

3.9. Informacje o nowych parametrach technicznych pomieszczeń mieszkalnych ostatniego piętra i pokoi na poddaszu, a także całego domu, są przygotowywane przez Moskiewskie WIT i wysyłane do Departamentu Mieszkalnictwa Publicznego w celu wprowadzenia zmian w odpowiednich bazach danych .

3.10. Nowo uzyskany teren zostaje zarejestrowany w nieruchomości poprzez zawarcie umowy notarialnej, a następnie jej rejestrację w Wydziale Mieszkalnictwa Komunalnego.

Ostatni punkt został postawiony przez Sąd Najwyższy w sporze pomiędzy właścicielami domów w nowiutkim wieżowcu z biznesmenem, który zabrał wszystkie lokale niemieszkalne w tym samym domu. I choć tylko kilka osób złożyło ten pozew konkretnie, sprawa, która była na porządku dziennym, okazała się wcale nie być prywatną sprawą tylko dla tych powodów.

Oprócz zakupionego mieszkania nowi osadnicy otrzymują własność i część niemieszkalna domy - strychy z piwnicami. Zdjęcie: fotoekspres

Sytuacja, w której nowi osadnicy, po wejściu do zakupionego mieszkania, dowiadują się, że wszystkie lokale niemieszkalne w ich domu są już cudze własność prywatna znajdują się wszędzie. Mimo powszechności takiej sytuacji, jak potwierdził Sąd Najwyższy, jest ona zasadniczo nielegalna.

Co więcej, dziś walka o posiadanie piwnic, strychów i wszelkiego rodzaju pomieszczeń technicznych w budynkach mieszkalnych nabrała ważnego aspektu materialnego. Wraz z rosnącymi stawkami za media właściciele mieszkań mają całkowicie uzasadnioną możliwość takiego zagospodarowania lokalu niemieszkalnego w swoim domu, aby zmniejszyć coraz większe obciążenie materialne dla siebie i swoich sąsiadów.

Tak więc sprawa miała miejsce w Moskwie, gdzie trzech nowych osadników złożyło wniosek do sądu okręgu Chamownicheskiego. W pozwie napisali, że kupili mieszkanie w nowym budynku, ale wszystkie tzw. pomieszczenia techniczne w ich domu były już własnością pewnego kupca. Pozywali go, argumentując, że zgodnie z prawem zarejestrowane dla niego lokale należą do nich.

Biznesmen nie zgodził się z roszczeniami mieszkańców i nie uznał roszczenia. Stwierdził, że jest inwestorem przy budowie tego konkretnego domu. A inwestując w budownictwo, z góry określił swoje warunki: po zakończeniu prac otrzymuje część lokalu mieszkalnego i wszystkie lokale niemieszkalne jako swoją własność. Jego słowa potwierdziły dokumenty.

Sąd rejonowy, a później moskiewski sąd miejski spełnił wymagania nowych osadników. Co prawda nie do końca, ale w większości sądy zgodziły się z mieszkańcami. . A dokumenty podpisane przez biznesmena stwierdzające, że otrzymuje on w domu teren niemieszkalny jako swoją własność, zostały uznane za nieważne. Oznacza to, że nie mają mocy prawnej.

Decyzja na korzyść najemców nie odpowiadała biznesmenowi, na którego pieniądzach w rzeczywistości ten dom został zbudowany. I poszedł do Sądu Najwyższego. W ostatecznej wersji sprawa została rozpatrzona przez Kolegium Sądowe ds. Cywilnych Sądu Najwyższego.

Sąd Najwyższy rozpoczął od przeglądu dokumentów. Okazało się, że dekretem rządu stolicy przydzielono pewnej firmie grunty pod budowę kompleksu mieszkaniowo-administracyjnego z podziemnym parkingiem. Standardowy okres najmu to 49 lat. Nasz biznesmen zaledwie kilka lat później zainwestował w tę budowę. Początkowo jednym dokumentem zgodził się na przekazanie mu określonej powierzchni lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku.

Później pojawiły się dodatki, w których gwałtownie wzrosła ilość lokali niemieszkalnych przekazanych kupcowi.

W wyniku budowy i zgodnie z dokumentami biznesmen otrzymał wiele rzeczy, w tym tę, która spowodowała spór. Mianowicie - wodomierz, przepompownia, korytarze i wiatrołapy.

W momencie zawarcia umowy inwestycyjnej ustawa „O podstawach” polityka mieszkaniowa” N 4218-1. Wymienia, co jest wspólną własnością domu. Mówiąc poprawnie, nazywa się to - „pojedynczy kompleks nieruchomości przeznaczony do obsługi więcej niż jednego właściciela domu”.

Zgodnie z prawem, cała ta nieruchomość jest wspólną własnością właścicieli domów i nie podlega przeniesieniu w oderwaniu od własności lokalu przez właścicieli domów.

Każdy właściciel mieszkania, zgodnie z Kodeksem Cywilnym (art. 289), ma udział we wszystkich powyższych. Zgodnie z prawem osoba, która kupuje mieszkanie w budynku mieszkalnym, staje się właścicielem tej wspólnej nieruchomości w udziałach proporcjonalnych do Powierzchnia całkowita mieszkania należące do niego.

Oparte na tym własność wspólna w budynku mieszkalnym nie może być wymieniony dla jednej osoby, ponieważ naruszy to prawa innych właścicieli domu.

Sąd Najwyższy stwierdził, że sąd rejonowy całkiem słusznie wyjaśnił, dlaczego kontrakt kupca, który zainwestował pieniądze w budowę, okazał się niewykonalny ze względu na analfabetyzm tych, którzy go przygotowywali.

Mieszkańcy ostatnich pięter apartamentowca szukają możliwości rozbudowy Pomieszczenia mieszkalne. Jedną z opcji jest prywatyzacja strychu nad mieszkaniem. Ulepszone poddasze nie tylko zwiększy wysokość metra kwadratowego, ale także zwiększy koszty powierzchni mieszkalnej.

Należy jednak pamiętać, że strych jest częścią własności budynku mieszkalnego. Zgodnie z prawem należy do wszystkich mieszkańców sprywatyzowanych mieszkań.

Windy, podesty, piwnice, przyległe korytarze są również uważane za własność domu ... Nieuprawnione zajęcie dodatkowej przestrzeni jest uważane za złośliwe naruszenie. W przypadku wykrycia ukrytego korzystania ze strychu sprawca będzie zobowiązany do zwrotu strychu, a ponadto zrekompensować szkody innym właścicielom mieszkania.

Czy można sprywatyzować strych nad mieszkaniem? Proponujemy zrozumienie zagadnienia z punktu widzenia ustawodawstwa. Możesz jednak sprawdzić .

Czy można sprywatyzować strych nad Twoim mieszkaniem?

Budynki mieszkalne obejmują nieruchomości należące do wszystkich właścicieli mieszkań. Schody, strychy, szyby wind – wszystko to jest własnością mieszkańców(art. 36 LC RF). Ten ostatni może zawrzeć umowę na utrzymanie obiektów ze Spółką Zarządzającą lub HOA.

Czy wolno prywatyzować strych nad twoim mieszkaniem? Tak, istnieje takie prawo. Ale w praktyce nie wszyscy mieszkańcy domu korzystają z przywileju, a jedynie właściciele mieszkań na ostatnich piętrach. Jest to logiczne, ponieważ łatwiej im wyposażyć dodatkową przestrzeń i stworzyć coś na kształt strychu lub dwupiętrowego domu.

Dlaczego najemcy muszą prywatyzować strych nad mieszkaniem:

Użyj do celów osobistych - na przykład do stworzenia dodatkowego pomieszczenia (pomieszczenie wypoczynkowe, magazyn, garderoba).
Zwiększenie wartości mieszkania - mieszkanie sprzedawane z poddaszem jest znacznie droższe niż zwykłe metry kwadratowe.
Najem komercyjny - obiekty niemieszkalne w domu mogą być wynajmowane indywidualnym przedsiębiorcom lub osoby prawne; czynsz staje się dodatkowe źródło dochód.
Ochrona przed ingerencją - sprywatyzowane poddasze nad mieszkaniem nie może być wykorzystywane przez osoby trzecie (np. administracja lokalna bez zgody mieszkańców).

W ten sposób możliwa jest prywatyzacja strychu nad Twoim mieszkaniem - to opłacalna decyzja, aby zostać właścicielem lokale niemieszkalne. Obiekt może być wykorzystywany do różnych celów i czerpać z niego korzyści.

W jakich przypadkach jest to możliwe?

Tylko właściciele mieszkania mogą stać się właścicielem przestrzeni na poddaszu. Najczęściej znajduje się na ostatnim piętrze budynku mieszkalnego, tj. tuż pod strychem. Mieszkańcy mieszkania komunalne nie mają takiego prawa. Przed prywatyzacją strychu będą musieli przenieść zajmowaną przestrzeń mieszkalną na własność.

Istnieje kilka warunki prywatyzacji poddasza nad mieszkaniem:

lokal nie jest przez nikogo prywatyzowany;
strych nie służy jako skrzyżowanie jednostek inżynieryjnych (instalacja elektryczna, gazociągi, zaopatrzenie w wodę);
obiekt nie jest uważany za awaryjny (Odczytaj "");
zgoda mieszkańców dolnego i środkowego piętra.

Zdarza się, że strych został już sprywatyzowany, ale właściciel z niego nie korzysta. Jak znaleźć się w takiej sytuacji? mądra decyzja negocjuje z właścicielem poddasze. Drugą opcją jest próba zakupu obiektu niemieszkalnego. Koszty finansowe można zrekompensować wynajęciem poddasza pod czynsz komercyjny.

Kiedy prywatyzacja nie jest możliwa?

Przed prywatyzacją poddasza nad mieszkaniem musisz ocenić stan lokalu niemieszkalnego. Istnieje kilka czynników, które uniemożliwiają przeniesienie strychu na własność prywatną.

Zakaz prywatyzacji strychu:

Jeśli w lokalu znajdują się najważniejsze węzły komunikacyjne, a prywatyzacja poddasza spowoduje utrudnienia w dostępie dla pracowników kodeksu karnego i służb ratowniczych.
Budynek mieszkalny znajduje się na liście remontów kapitalnych.
Budynek mieszkalny do rozbiórki.
Przestrzeń na poddaszu jest już własnością innej osoby.

Te powody sprawiają, że niemożliwa prywatyzacja strych w kamienicy. Możesz jednak rozważyć możliwość wynajęcia strychu. Głównym warunkiem jest to, że nie stwarza trudności w dostępie do jednostek inżynieryjnych, w przeciwnym razie nastąpi awaria.

Przykład:

Małżonkowie Saveliev mieszkali na najwyższym piętrze pięciopiętrowego budynku. Nad ich mieszkaniem znajduje się strych. Dom był nowy, więc dodatkowa przestrzeń była w stanie zdatnym do użytku - wyglądał jak strych. Savelyev zajmował się biznesem - miał małe laboratorium drukarskie. Szacując, że taniej jest zaangażować się w IP na strychu w pobliżu jego mieszkania, Savelyev opublikował ogłoszenia o zgromadzeniu lokatorów na walnym zgromadzeniu domowym. Ponadto indywidualny przedsiębiorca opowiedział o pomyśle i poprosił lokatorów o zgodę na sprywatyzowanie strychu do swojej własności. Oczywiście nie tylko tak - Savelyev obiecał lokatorom niewielkie odszkodowanie. Otrzymano zgodę, IP trafił do inspekcja mieszkaniowa. Przedstawiciele Kodeksu Karnego sprawdzili, czy lokal jest odpowiedzialny regulamin mieszkaniowy. Okazało się, że na strychu znajdują się węzły komunikacyjne - rury zimnej wody, kotłownia, prąd. Doposażenie poddasza na potrzeby laboratorium poligraficznego jest niemożliwe. Przenoszenie węzłów inżynieryjnych również jest trudne. Savelyev mógł sprywatyzować strych, ale nie wolno mu było tam postawić laboratorium.

Jak sprywatyzować strych nad mieszkaniem?

Przygotowanie do prywatyzacji strychu nad mieszkaniem obejmuje trzy główne obszary: uzyskanie zgody lokatorów, rejestrację strychu oraz rejestrację praw w dziale Rosreestr.

Gdzie złożyć wniosek?

Zacznijmy od kwestii kontroli państwowych, gdzie powinna wystąpić osoba/grupa osób zainteresowanych prywatyzacją. Obliczenia są następujące - musisz dowiedzieć się, które węzły znajdują się na strychu. Będziesz musiał skontaktować się z władzami obsługującymi systemy komunikacyjne.

Na przykład:

Inspekcja mieszkań;
Dział techniczny Rospotrebnadzor;
Wydział Architektury lub Urbanistyki w regionie;
Państwowy nadzór przeciwpożarowy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Rosji;
Przegląd techniczny gazu.

Projekt techniczny ponownego wyposażenia poddasza zamawiany jest w licencjonowanej firmie. Specjaliści pomogą wykonać wszystkie obliczenia, po czym przygotują szczegółowy plan usług inspekcyjnych. Przygotowuje i zatwierdza Biuro architektoniczne pod administracją lokalną. Dokumenty techniczne można zamówić w WIT w miejscu rejestracji domu. Ponadto Biuro zajmuje się aktualizacją dowodu rejestracyjnego poddasza.

Kolejność (algorytm działań)

Zajmijmy się procedurą - składa się z sześciu głównych etapów. Różnice mogą być związane z wymaganiami władz regionalnych.

Algorytm:

Zdecyduj o stanie strychu.
Powiadom lokatorów domu o prywatyzacji lokali niemieszkalnych.
Uzyskaj zgodę najemców.
Stwórz plan odbudowy, uzyskaj pozwolenia.
Zamów ekspertyzę rekonstrukcji poddasza.
Zarejestruj własność w Rosreestr.

Procedura

Prywatyzacja poddasza nad Twoim mieszkaniem nie jest uważana za procedurę nietypową. Wręcz przeciwnie, instrukcje są dość jasne. Najważniejsze to uzyskać zgodę mieszkańców i nie naruszać interesów władz państwowych.

Poniżej prezentujemy instrukcje krok po kroku prywatyzacja poddasza:

KROK 1. Spotkanie mieszkańców

Przestrzeń na poddaszu należy do własności budynku mieszkalnego. Osobno nikt nie jest właścicielem lokalu, ale bez zgody najemców prywatyzacja/wynajem jest niemożliwa. Dlatego osoba zainteresowana musi zorganizować walne zgromadzenie mieszkańców domu. Zawiadomienie wysyłane jest z wyprzedzeniem - nie później niż 10 dni przed rozpoczęciem głosowania.

Samo uczestnictwo w spotkaniu nie wystarczy. Mieszkańcy domu muszą głosować za prywatyzacją strychu. W ten sposób wyrażają swoją wolę na piśmie. Należy zauważyć, że nie wszyscy lokatorzy mogą się z tym zgodzić - będziesz musiał wykazać się darem elokwencji i przekonywania. Jeśli niezadowoleni lub wstrzymają się od głosu, prywatyzacja zostanie opóźniona. Podpisy są składane na specjalnym akcie, który następnie zostanie przedłożony do zatwierdzenia lokalnej administracji.

Krok 3. Pozwolenie na odbudowę

Wydawane przez agencje rządowe. Wnioskodawca będzie musiał odwiedzić urząd mieszkaniowy, Wielkiej Brytanii i WIT.

Krok numer 4. Zamówienie projektu

Wyprodukowane przez licencjonowane firmy. Projekt architektoniczny zawiera informacje o danych technicznych obiektu.

Krok numer 5. Uzyskaj zgodę rządu

Po przygotowaniu projektu możesz skontaktować się z administracją miasta lub dzielnicy. O głównych kwestiach decyduje wydział urbanistyki. Specjaliści sprawdzą projekt pod kątem zgodności ze standardami architektonicznymi i podejmą ostateczną decyzję: zatwierdzić lub odrzucić.

Krok numer 6. Naprawa i odnowienie dowodu rejestracyjnego

Po otrzymaniu pozwolenia wnioskodawca przystępuje do naprawy strychu. Natychmiast po przebudowie będziesz musiał złożyć wniosek do WIT i zaprosić specjalistów do pomiaru obiektu. W przypadku braku uwag pracownicy WIT wystawią zaktualizowany dowód rejestracyjny na poddasze.

Krok numer 7. Rejestracja własności

Ostatnim etapem jest apel do Rosreestr. Wraz z dokumentami należy złożyć wniosek o ustalonym formularzu. W zamian urzędnicy stanu cywilnego wydadzą odpis z USRN i dokonają zmian w księdze wieczystej. Możesz zobaczyć zdjęcie i cechy dokumentu prywatyzacyjnego.

Dokumenty

Ubiegający się o miejsce na poddaszu musi przygotować dwie paczki dokumentów: na obiekt niemieszkalny i na swoje mieszkanie.

Lista dokumentów na poddasze:

kopia protokołu z walnego zgromadzenia mieszkańców;
akt z podpisami właścicieli mieszkań;
oficjalne pozwolenie na przebudowę strychu;
zaświadczenie z WIT o badaniu przesłanek pod kątem przydatności;
zaświadczenie z departamentu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Federacji Rosyjskiej;
informacja o nieobecności właściciela lokalu;
kopia dowodu rejestracyjnego budynku mieszkalnego;
wyjaśnienie domu;
informacje techniczne o poddaszu.

Przedstawiono inne dokumenty:

dowód rejestracyjny mieszkania na ostatnim piętrze;
wyciąg z USRN - potwierdza fakt posiadania mieszkania;
dokumenty tytułowe dotyczące mieszkania (umowa sprzedaży, akt podarunkowy, świadectwo dziedziczenia itp.);
kopie + oryginał paszportu wnioskodawcy.

Wskazane jest wcześniejsze odebranie dokumentów. Należy pamiętać, że zaświadczenie z WIT nie jest wydawane od razu – na złożenie wniosku może minąć około 30 dni. Istnieje jednak pilna, płatna procedura. Certyfikat zostanie wydany w ciągu kilku dni.

- przeczytaj nasz artykuł.

Dołączenie strychu umożliwia skręcanie zwykłe mieszkanie, znajdującej się na ostatnim piętrze, w dwupoziomowe mieszkanie, co pozwala nie tylko na powiększenie przestrzeni mieszkalnej, ale również znacznie podniesie stopień komfortu mieszkania.

W tym artykule omówimy realność pomysłu dostawienia poddasza, a także kolejność działań, których realizacja powinna prowadzić do realizacji planów.

Znaczenie pomysłu

Podłoga na poddaszu jest z reguły budowana w domach prywatnych, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zrobić to samo na poddaszu wieżowiec ze spadzistym dachem (jednak dach może być płaski, a nawet nadający się do eksploatacji, jeśli tylko wysokość stropu na to pozwala). Zwykle strychy, będąc pokój techniczny, które muszą być przewidziane w projekcie domu, nie są w żaden sposób wykorzystywane przez mieszkańców domu, a powierzchnia użytkowa jest niewykorzystana. Wyjątkiem są odosobnione przypadki, gdy materiały budowlane pozostawione podczas remontu domu i inne przedmioty są przechowywane na poddaszu.

Aby część strychu zamienić w przestrzeń mieszkalną, konieczne jest przeprowadzenie przebudowy, podczas której połączy się mieszkanie na ostatnim piętrze z obszarem bezpośrednio nad tym mieszkaniem. Z reguły techniczna część pytania, choć wymaga pewnych (czasem bardzo istotnych) inwestycje finansowe, ale w wielu przypadkach nadal jest to wykonalne. Ale kwestie związane z organizacyjną i prawną częścią planu wymagają czasu i cierpliwości, ponieważ ich rozwiązanie jest trudniejsze, aw niektórych przypadkach, nawet przy całej wytrwałości właściciela mieszkania, niektórych przeszkód nie da się wyeliminować.

Tak więc włączenie części przestrzeni poddasza do powierzchni mieszkania na ostatniej kondygnacji obejmuje część prawną, organizacyjną i techniczną zagadnienia. Rozważmy bardziej szczegółowo problemy, które mogą pojawić się na każdym etapie realizacji pomysłu, a także sposoby ich przezwyciężenia.

Część organizacyjna

Przestrzeń na poddaszu to nie pokój powszechne zastosowanie jest jednak wspólną własnością właścicieli domu (art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), podobnie jak inne lokale, inżynieria komunikacja, dachy itp. W związku z tym, aby jeden lub więcej właścicieli mieszkań na ostatnim piętrze mógł korzystać lub dobudowywać poddasza do własnych celów, wymagana jest zgoda mieszkańców wszystkich mieszkań w domu.

Zgodę taką można uzyskać tylko poprzez walne zgromadzenie mieszkańców budynku mieszkalnego, ponieważ tylko do kompetencji zgromadzenia należy podejmowanie decyzji o naprawie, przebudowie domu, różnych pracach budowlanych i budowie dodatkowych konstrukcji (art. 2 44 LC RF).

W wielu przypadkach bardzo trudno jest uzyskać zgodę właścicieli na prowadzenie części wspólnej. Powodem tego jest całkowity brak zainteresowania mieszkańców pozytywnym rozwiązaniem tej kwestii. Dodatkowo motywem odmowy może być wspomnienie przeszłych sytuacji konfliktowych, które powstały między lokatorem ubiegającym się o poddasze a sąsiadami. Banalna zazdrość też może mieć miejsce, bo reszta lokatorów w ogóle nie ma możliwości powiększania swojej przestrzeni życiowej.

Konstruktywny dialog pomoże ci podjąć pozytywną decyzję - możesz zaproponować sąsiadom wyposażenie parkingu przy domu lub wyposażenie placu zabaw w zamian za ustępstwa dotyczące poddasza. Nie rozpaczaj jednak, jeśli nie udało się rozwiązać problemu jednomyślną decyzją zgromadzenia właścicieli, ponieważ możliwe jest zastosowanie jednej z kilku metod, które zostaną omówione poniżej.

Część prawna

Z prawnego punktu widzenia wykorzystanie poddasza jako dodatkowej przestrzeni życiowej będzie nielegalne, nawet jeśli sąsiedzi nie mają zastrzeżeń. Strych nie ma statusu przestrzeni życiowej, dlatego nie wolno tam mieszkać. Istnieje jednak możliwość zapanowania nad powierzchnią na poddaszu urządzając tam pokój na poddaszu (przebudowa poddasza), który poprzez przebudowę łączy się z powierzchnią mieszkania oraz po dokonaniu zmian w dokumentacji (stan rejestracji), stanie się przestrzenią życiową.

Aby wykonać prace budowlane na strychu, a następnie tam mieszkać, potrzebny jest fundament, a mianowicie - metry kwadratowe na poddaszu musi być własnością lub jest użytkowany na zasadzie wynajmu (bezpłatne użytkowanie). Oznacza to, że właściciel mieszkania na ostatnim piętrze, który chce dodać część poddasza do powierzchni swojego mieszkania, może skorzystać z jednej z metod - weź poddasze na dłuższą metę wydzierżawić (zaakceptuj bezpłatne użytkowanie) lub wykupić ten teren.

Z kolei zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele na walnym zgromadzeniu mogą potwierdzić swoją zgodę na następujące czynności:

Przebudowa poddasza z redukcją udziału nieruchomości wspólnej (lub bez redukcji). W takim przypadku wymagana jest jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli budynku mieszkalnego;
Do wynajęcia miejsce na poddaszu (bezpłatne korzystanie). W takim przypadku zgodnie z art. 46 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wystarczy, aby co najmniej dwie trzecie właścicieli głosowało.

Zgodnie z wybranym sposobem podłączenia konieczne jest zawarcie umowy najmu (przekazanie do bezpłatnego użytkowania, przebudowa) i zarejestrowanie tej umowy w określony sposób.

Procedura przeniesienia części przestrzeni na poddaszu

Jeśli mówimy o przeniesieniu strychu na posesję, to wszystkie etapy poprzedzające przekształcenie strychu w strych odbywają się w imieniu kolektywu właścicieli. Procedura jest dość pracochłonna, ale wykonalna, procedura wygląda następująco:

Podjęcie decyzji (jednogłośnie) właścicieli o przebudowie;
Uzyskanie zgody na przebudowę przez właścicieli;
Przebudowa (przez właścicieli);
Akceptacja wyników przebudowy i oddania do użytku poddasza (przez właścicieli);
Przeniesienie pokoju na poddaszu, wprowadzenie zmian dokumentacja techniczna, rejestracja własności.

W przypadku przekazania lokalu na najem wszystko jest znacznie prostsze, po uzyskaniu zgody właścicieli, wszelkie czynności wykonuje przyszły mieszkaniec przestrzeni na poddaszu. Dlatego procedura jest nieco inna:

Uzyskanie zgody na przekazanie poddasza do wynajęcia (bezpłatne użytkowanie);
Podpisanie umowy najmu i państwowa rejestracja dokumentu;
Uzyskanie pozwolenia na przebudowę strychu;
Reorganizacja;
Uzyskanie aktu odbioru i oddania do użytku przestrzeni na poddaszu;
Wprowadzanie zmian w dokumentacji (oddzielnie dla pokoju na poddaszu).

Część techniczna

Przed przygotowaniem dokumentów do przyjęcia poddasza do wynajęcia lub własności należy dowiedzieć się, czy z technicznego punktu widzenia możliwe jest wykorzystanie poddasza jako powierzchni mieszkalnej i czy jest technicznie możliwe wykonanie prac niezbędnych do fizyczne połączenie części strychu.

Innymi słowy, musisz zrozumieć, czy praca wpłynie na integralność budynku, czy nastąpi ingerencja w pracę systemy inżynieryjne czy pozostanie do nich dostęp, a także jak wzniesione mury wpłyną na opracowane drogi ewakuacji przeciwpożarowej (dla mieszkańców tego i sąsiednich wejść). Jeśli na tym etapie nie zostaną stwierdzone żadne przeszkody w przebudowie, należy zamówić projekt, skoordynować go i uzyskać zgodę na przebudowę.

Procedura łączenia przestrzeni na poddaszu

1. Ekspertyza

Pierwszym krokiem jest zamówienie badania, którego celem jest uzyskanie oficjalnego wniosku o braku przeszkód technicznych w odbudowie poddasza. Takie badanie przeprowadzają organy administracji miejskiej budownictwa i architektury;

2. Dokumenty tytułowe

Teraz należy zadbać o uzyskanie odpowiednich decyzji walnego zgromadzenia właścicieli apartamentowca oraz wykonanie dokumentów uprawniających do uzyskania zgody na przebudowę i późniejsze działania.

3. Stwórz projekt

Po otrzymaniu wniosków, a także po otrzymaniu wszystkich dokumentów potwierdzających prawo do przeprowadzenia odbudowy, czas przystąpić do przygotowania projektu odbudowy. Projekt realizowany jest przez podmioty publiczne i prywatne organizacje projektowe z odpowiednimi licencjami. Po wyprodukowaniu projekt musi zostać uzgodniony z wieloma organami, na przykład dla Moskwy jest to:

Zarządzanie architektoniczne;
Państwowy nadzór przeciwpożarowy;
Mosgaz;
Moskomarchitektura.

4. Uzyskanie pozwolenia

Aby uzyskać zgodę na przebudowę strychu, należy skontaktować się z Miejską Inspekcją Mieszkaniową z wykazem dokumentów:

Uzgodniony projekt;
Paszport techniczny do mieszkania;
Dokumenty tytułowe (umowa najmu, decyzja o przebudowie itp.).

5. Wykonywanie pracy

Podczas pracy należy ściśle przestrzegać dokumentacja projektu W przeciwnym razie na kolejnych etapach mogą wystąpić poważne komplikacje.

6. Odbiór prac i uruchomienie

Po zakończeniu prac budowlanych konieczne jest uzyskanie aktu ukończenia robót, na podstawie którego zostanie udokumentowane oddanie lokalu do eksploatacji. Odbywa się to przez Miejski Urząd Mieszkalnictwa.

7. Zmiany w dokumentach i rejestracji państwowej

Ostatnim etapem będzie produkcja nowego paszportu mieszkania (WIT) z późniejszą rejestracją praw własności (jeśli strych stał się własnością, Rosreestr). W przypadku przyjęcia lokalu na podstawie umowy najmu (lub do bezpłatnego użytkowania) konieczne będzie sporządzenie dokumentów i zarejestrowanie odrębnej nieruchomości (powierzchni strychu).

Zwykle takie mieszkania nazywane są penthousami, a nawiasem mówiąc, nie są one wcale powszechne w centralnej Rosji. Wręcz przeciwnie, takie budynki są bardzo popularne za granicą, a na naszych szerokościach geograficznych takimi budynkami mogą się pochwalić tylko elitarne domki lub kompleksy wysokościowe.

Oczywiście każdy obywatel chce znacznie poprawić swoje warunki życia, dlatego ucieka się do zajęcia niektórych lokali, które do niego nie należą.

Czy można to sprywatyzować?

Wiele domów budowanych w naszym kraju posiada poddasze użytkowe. Niektórzy mieszkańcy, marząc o spełnieniu marzeń o dwupiętrowym budynku, zamierzają kupić strych, a po włączeniu go do swojej własności wytworzą z niego strych.

Czy można sprywatyzować strych nad mieszkaniem?

Tak, jeśli mieszkasz na piętrze, a nad tobą znajduje się strych.

Ale jak właściwie to zrobić zgodnie z prawem i czy takie działanie w ogóle byłoby legalne?

Opowiemy Ci o tym w naszym artykule, a także podamy kilka wskazówek, które pomogą Ci zbliżyć Twój upragniony cel w postaci prywatyzacji poddasza do rzeczywistości.

Kiedy prywatyzacja nie jest możliwa?

Istnieją pewne warunki, pod którymi można przeprowadzić prywatyzację strychu nad mieszkaniem. Ale jest kilka czynników, które wpływają na to, że strych nigdy nie może stać się częścią Twojej nieruchomości.

Tak więc prywatyzacja strychu nad mieszkaniem jest niemożliwa, jeśli jest już czyjąś własnością. Następnie zgodnie z Kodeks cywilny nie masz prawa ubiegać się o prywatyzację, możesz poprosić tylko właściciela możliwość wynajęcia lub zakupu strychu.

Niestety często zdarza się, że nieruchomość, która, wydawałoby się, jest w stanie bez właściciela, okazuje się już być należy do kogoś po prostu o niej zapomniałem.

Nie da się również sprywatyzować strychu, jeśli jest jest centrum skrzyżowania niektórych ważnych komunikacji i połączeń. Przewody elektryczne, gazowe i wodociągowe – wszystko to prowadzi bezpośrednio na szczyt budynku i przez całą dobę obiekt ten powinien być dostępny.

Bardzo rzadko zdarza się, że firma zarządzająca decyduje się na przeniesienie tej komunikacji, aby zwolnić miejsce na prywatyzację - jest to w rzeczywistości trudne i bardzo niebezpieczne zadanie. Ponieważ mistrz musi mieć dostęp do przewodów i rur przez całą dobę.

Zgadzam się, prawdopodobnie nie będzie dla ciebie wygodne przyjmowanie niezrozumiałych gości, a posiadanie komunikacji w mieszkaniu, która odpowiada za całe wejście do mieszkania, również nie pasuje do twoich planów. Dlatego w tym przypadku przypisanie sobie strychu również nie zadziała.

Innym powodem, dla którego strychu nie można sprywatyzować, jest: spór najemców.

W rzeczywistości strych jest własnością wspólną, za którą odpowiedzialność jest Firma zarządzająca, a na prawie własności w równym stopniu należy do wszystkich mieszkańców.

Dlatego możesz zbierz wszystkich mieszkańców domu lub wejścia i poproś ich o głosowanie i złożenie podpisów, aby strych stał się Twoją własnością.

Ale w przypadku jeśli są przeciwnicy ten pomysł - nie masz prawa wykonywać takich działań.

Również strych nie może zostać sprywatyzowany w przypadku jeśli jest w nagłym wypadku. Wtedy niestety ani ty, ani nikt inny nie będzie w stanie sprywatyzować tego majątku, dopóki nie zostanie on doprowadzony do idealnego stanu, który nie stanowiłby zagrożenia dla życia.

Jakie są opcje?

Możesz korzystać tylko ze strychu w przypadku wynajmu lub prywatyzacji lokalu. Ponieważ dzierżawa reprezentuje czasowy charakter posiadania i użytkowania nieruchomości, nie będziemy rozważać tej opcji. Ale jeśli chcesz nie tylko użytkować, ale także posiadać i zbywać strych, to możemy mówić tylko o prywatyzacji.

Masz dwie możliwości sprywatyzowania strychu nad mieszkaniem - pierwszy przypadek to negocjuj ze spółką zarządzającą.

Jeżeli strych nie ma łączności i nie jest w złym stanie, spółka zarządzająca, która zachowała prawo do korzystania z mieszkania podczas budowy, może zezwolić na przeprowadzenie procedury prywatyzacyjnej.

Ale często firma zarządzająca nie ma prawa rozporządzać taką nieruchomością, ponieważ w umowie wspólna konstrukcja, a statut spółki zarządzającej stanowi, że najemcy mają jednakowe prawo do nieruchomości bez właściciela w domu.

Pamiętać! Zanim rozpoczniesz działalność prywatyzacyjną, musisz uzyskać zgodę wszystkich mieszkańców tego budynku.

Sugerujemy zapoznanie się z informacjami, w jaki sposób, w celu rejestracji iw jakim przypadku obywatel może.

Instrukcja krok po kroku

Aby więc stać się pełnoprawnym właścicielem przestrzeni na poddaszu, musisz:

Zorganizuj walne zgromadzenie mieszkańców;
Poproś ich o głosowanie;
Gdy zdobędziesz sto procent głosów za prywatyzacją, możesz zacząć zbierać dokumenty;
Musisz złożyć dokumenty do wglądu w spółce zarządzającej oraz w administracji miasta, a mianowicie do komisji prywatyzacyjnej;
Poczekaj na wynik przeglądu;
Z pozytywną odpowiedzią sprywatyzuje nieruchomość w Rosreestr.

Nie zapomnij! Zanim rozpoczniesz złożoną procedurę zbierania dokumentów, upewnij się, że ta przestrzeń życiowa nie jest faktycznie zajmowana przez nikogo, w przeciwnym razie wszystkie twoje wysiłki pójdą na marne.

Gromadzenie dokumentów

Dokumenty można podzielić na dwie duże grupy. Po pierwsze, na prywatyzację strychu będziesz potrzebować dokumentów z różnych urzędów, ale porozmawiamy o nich później i w osobnym temacie. Również będziesz potrzebować formalności za mieszkanie które już masz w swoich rękach. Należą do nich następujące artykuły:

Plan katastralny Twojego mieszkania;
Plan techniczny Twojej przestrzeni życiowej;
Dokumenty prawne, do których należą:
- zaświadczenie o własności na twoje nazwisko lub nazwisko jednego z członków gospodarstwa domowego;
- prezent;
- dokumenty potwierdzające prawo do dziedziczenia tego mieszkania.
Kserokopia paszportu.

Uzyskanie zgody sąsiadów

Uzyskanie zgody sąsiadów najważniejszy punkt w kwestii prywatyzacji.

W końcu strych według wszystkich zasad - wspólna własność domu, jeśli nikomu nie udało się go sprywatyzować dużo wcześniej.

Jeśli wszystkie 100% mieszkających w domu głosowało, że nie są przeciwko tobie angażowaniu się w prywatyzację - możesz zacząć zbierać dokumenty, jeśli niektórzy wstrzymali się, nie głosowali, a nawet uznali, że lekceważysz prawa innych mieszkańców - ty nie może dotyczyć poddasza.

Apel do władz

Oprócz dokumentów, które w taki czy inny sposób masz już w rękach, musisz odwiedzić kilka instancji i zebrać dokumenty wymagane do prywatyzacji.

Tak, jest to konieczne przyjedź do Rospotrebnadzor i zdobądź certyfikat aby ten pokój i jego użytkowanie nie stanowiło zagrożenia dla mieszkańców domu.
Następnym przystankiem podczas Twojej wizyty jest Dyrekcja Główna Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych. Tam muszą sprawdzić lub po prostu wystawić zaświadczenie stwierdzające, że ten obiekt jest bezpieczny w opłacie technicznej.
zarządzanie architektoniczne musi zatwierdzić Twój plan połączenia strychu z mieszkaniem lub po prostu połączenia go w jedną nieruchomość.
Kontrola gazu musi również wydać zgodę na połączenie i potwierdzić, że w ten sposób dostęp do najważniejszych komunikatów będzie możliwy.
Skontaktuj się z architektem, który powinien sporządzić projekt nowego domu z warunkiem przyłączenia poddasza.

Waga tych dokumentów składa się do komisji mieszkaniowej, gdzie w końcu powinieneś otrzymać ostateczny wniosek, który ustali, czy prywatyzacja jest możliwa, czy nie.

Jeśli to możliwe, ty skontaktuj się z administracją miasta i już tam przeprowadzają ostatnie etapy tej akcji w postaci pozyskiwania dokumentów i przetwarzania w Rosreestr.

Cena £

Niestety określenie kosztu takiego działania jest prawie niemożliwe, ponieważ różni się on w zależności od regionu. Ustalone są również inne ceny za uzyskanie dokumentacji technicznej.

możesz wydać od półtora do trzech tysięcy rubli za projekt planu architektonicznego i nie tylko dwadzieścia do czterdziestu tysięcy o rejestrację poddasza w nieruchomości w drodze prywatyzacji.

Niestety, nie ma jednolitych taryf oraz opłaty za odbiór dokumentów i niezbędne składki.

Teraz wiesz, jak sprawić, by strych stał się Twoją własnością, a po prawidłowym obliczeniu sił i działań możesz rozpocząć tę procedurę już dziś.