Konstrukcja kontraktu inwestycyjnego obiektu nieruchomości. Lista dokumentów związanych z umową. Procedura obliczeń między stronami

Umowa inwestycyjna budowlanego jest umowa zawarta między dwoma lub kilkoma stronami i mająca na celu budowę wspólnych wysiłków poprzez inwestycje. Inwestycje - środki pieniężne lub papierowe, a także inne nieruchomości, w tym prawo własności, które mają ekwiwalent pieniężny, który inwestuje w zakłady budowlane, aby dokonać zysku gotówkowego lub innego wyniku końcowego. Inwestycje w nowo rozpoczęte budowy, w tym rozwój dokumentacji projektu, są inwestycje kapitałowe.

Strony do takiej umowy:

• Podmiot prawny zwany klientem lub deweloperem jest jedna ze stron.
• Prawna, indywidualna, grupa osób lub różnych stowarzyszeń państwowych, zwany inwestorem - druga strona umowy.

Po zakończeniu umowy deweloper przejmuje koordynację dokumentacji projektu i uzyskanie koordynacji w właściwych organach na budowę, a także na budowie domu z powodu przyciągania lub posiadania. Inwestor nabywa również wszystkie prawa do nieruchomości skonstruowanej i określonej w umowie, po ostatecznym uruchomieniu. Również w umowie powinny być określone dokładnie czas i procedurę przekazywania nieruchomości z dewelopera do inwestora.

Nie powinno być w umowie inwestycyjnej, więc jest to terminologia z umownych umów, nawet jeśli deweloper łączy funkcje wykonawcy, to znaczy, jest on zaangażowany w budowę obiektu. W przeciwnym razie służby podatkowe zrównoważy umowę inwestycyjną jako umowę, a kwoty otrzymane od inwestorów będą uważane za zaliczki, które podlegają opodatkowaniu w innym systemie.

W ten sposób można powiedzieć, że umowa inwestycyjna może zawierać następujące informacje:

• przedmiotem umowy jest obiekt budowy z najbardziej dokładnymi cechami;
• procedura przekazywania środków od inwestora i przeniesienie ukończonego przedmiotu do nieruchomości;
• warunki budowy i przeniesienie placówki mieszkalnej - przedmiot kontraktu.

Podstawa prawna umowy inwestycyjnej

1. Prawo federalne 25 lutego 1999 r. Nr 39-FZ "na temat działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej ..." (Z późniejszymi zmianami w dniu 22 sierpnia 2004 r.);
2. Prawo RSFSR Nr 1488-1 z dnia 26 czerwca 1991 r. "W sprawie działalności inwestycyjnej w RSFSR" (zmienione w dniu 10 stycznia 2003 r.), Która działa w części przepisów, które nie są sprzeczne z wymogami nowszej ustawy o ustawodawczym Nr 39-FZ.
3. Część 1 i część 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem inwestorzy mają następujące prawa:

• Aby pozbyć się, wykorzystać i cieszyć się przedmiotem inwestycji, a także przenieść prawa do tego obiektu do osób trzecich bez naruszania obowiązujących przepisów.
• Działania inwestycyjne, wybór zakładów inwestycyjnych kapitałowych oraz wprowadzać odpowiednie traktaty.
• Wdrożyć inne prawa zgodnie z umową lub umową publiczną.

Klienci są również obciążani obowiązkami, dla których muszą niezależnie lub wraz z zaangażowaniem organizacji zamawiających w organizację budowy obiektu inwestycyjnego.

Nieprzestrzeganie wymogów aktów federalnych prowadzi do odpowiedzialności zgodnie z ważnym prawodawstwem rosyjskim, do odpowiedzialności karnej.

Wyświetl umowę inwestycyjną w budowie próbki, możesz przekazywać umowę inwestycyjną poniżej.

Traktat inwestycji na korzyść strony trzeciej

W przypadku takiej umowy na rzecz osób nieupoważnionych, klient (lub deweloper) jest zobowiązany do przeniesienia budowy mieszkania w nieruchomości nie do samego inwestora, ale osoby trzeciej, która może być wyraźnie określona lub nie napisana w umowie inwestycyjnej . Wspomniana osoba trzecia ma pełne prawo odmówić wszelkich praw wynikających z umowy inwestycyjnej na rzecz inwestora.

Jeśli strona trzecia przejdzie pragnienie wykorzystania swoich praw w ramach umowy (prawo do otrzymania pewnego udziału w obiekcie w budowie), wówczas pozostałe dwie strony nie są uprawnione do zmiany czegoś w umowie inwestycyjnej bez zgody wspomniana strona trzecia.

Centralny element Traktatu z udziałem osoby trzeciej jest inwestorem. W przypadku niewłaściwego wykonywania swoich obowiązków dotyczących finansowania obiektu deweloper nie może przenieść wynikającego z tego udziału osób trzecich.

W praktyce takie traktaty są lub rodzice na korzyść swoich dzieci lub pracodawców na rzecz swoich pracowników. W rzeczywistości trzecia osoba jest ostatecznym odbiorcą usługi, a inwestor musi kontrolować przestrzeganie wszystkich warunków umowy inwestycyjnej.

Prawa własności rejestracyjnej państwa

Umowa inwestycyjna nie odnosi się do transakcji popełnionych w nieruchomościach i reguluje stosunki w sprawie projektowania i przeniesienia praw własności w sprawie nieruchomości, które w momencie tego transferu nie było jeszcze przedmiotem własności. Dlatego zarejestruj umowę inwestycyjną w rejestrze pojedynczego stanu, jest opcjonalny. Jest zwyczajowy, który zostanie zawarty, gdy wszystkie strony zgadzają się ze wszystkimi warunkami umowy i nie mają żadnych skarg.

Rejestracja państwa nie jest spełniona w odniesieniu do całej umowy, ale tylko o prawach własności lub prawach roszczeń inwestorów zawartych w nim.

Rejestracja państwa prawa roszczenia daje inwestorowi następujące gwarancje i przywileje:

• Odwołanie do rejestracji na tym samym obiekcie nieruchomości zostanie uproszczone;
• W przypadku przekazywania praw między inwestorami eliminuje następującą odpowiedzialność między nimi;
• Gwarantuje ochronę obiektu nieruchomości z możliwego nieuczciwego stosunku dewelopera i wyklucza możliwość zawarcia podobnej umowy w tym samym obiekcie;
• Dzięki badaniem dokumentów Klienta w ramach rejestracji państwa, możliwość wyeliminowania ich prawnie nieprawidłowej konstrukcji.

Po przekazaniu procedury rejestracji prawa do roszczenia w umowie, umieszczona jest specjalna pieczęć, a po rejestracji prawa własności - certyfikat jest wydawany potwierdzającą potrzebę wypełnienia swoich obowiązków umownych.

Ryzyko na zakończenie umowy inwestycyjnej

Ramy regulacyjne umów inwestycyjnych są wystarczająco skąpe i nie zawierają sztywno regulowanych wymogów i ram. Dlatego w praktyce niemożliwe jest stworzenie jednolitego umowy inwestycyjnej w budownictwie - próbka jest możliwa tylko w częściach identycznych dla wszystkich dokumentów umownych. Stwarza to pewien ekspanektor dla działań oszustów lub pozbawionych skrupułów osób.

Ryzyko 1. Klient startuje przekonanie znaku umowy inwestycyjnej przygotowanej przez nich, co nie zawiera jasno określonych terminów lub w których jego odpowiedzialność nie jest przepisana. Jeśli inwestor zgadza się na takie warunki, ryzyko obrócenia obiektu w długoterminowej lub niedokończonej konstrukcji jest niezwykle duże, a odpowiedzialność klienta będzie minimalna. Zwalczanie klientów nie pozwalają na zakończenie kontraktów w tym formularzu. Ponadto należy pamiętać, że nielegalne porozumienia są uważane za obiekty dla których budowę otrzymano przez klientów po 01.04.2005.

Ryzyko 2. Treść umowy i jego stan jest w doskonałym porządku i zorganizować inwestora. Podpisanie umowy, transfer inwestycji i ... wszystko. Klient nie działa na temat projektu i ogólnie tego podmiotu prawnego nie istnieje już. Aby uniknąć takiej sytuacji przed zawarciem umowy inwestycyjnej, powinny być dokładnie sprawdzane całe prawe prawo i inne dokumentację klienta.

Ryzyko 3. Więzy. Podsumowując umowę inwestycyjną "trzecią rękami", aby osiągnąć pozytywny wynik dla inwestora w przypadku naruszenia jego praw będzie niezwykle trudne. W niektórych przypadkach łańcuchy mogą przypominać piramidy finansowe.

Podobieństwa i różnice w umowie inwestycyjnej i akcji

Inną formą stosunków cywilnych podobnych do umowy inwestycyjnej jest umowa konstrukcji kapitałowej. Formy te są czasami mylone przez siebie, więc wyjaśnimy, jakie podobieństwa i różnice między nimi istnieją:

1. Oba rodzaje kontraktów są zawierane w prostym pisaniu, ale umowa o wspólnej konstrukcji podlega obowiązkowej rejestracji państwa i wchodzi w działanie dopiero po nim.
2. Płatność w ramach umowy współdzielonej konstrukcji jest możliwa tylko w formie monetarnej, w przeciwieństwie do umowy inwestycyjnej.
3. Zgodnie z umową udziału kapitałowego, jedynie legalny deweloper-deweloper może działać, bezpośrednio przeprowadza budowę obiektu nieruchomości i posiadanie praw gruntów. Podczas inwestowania koncepcja kontrahenta jest dość zamazana, zawarcie umowy jest możliwe nawet między samymi inwestorami.
4. Odpowiedzialność klienta jest określona tylko przez warunki umowy inwestycyjnej, podczas gdy obowiązki Klienta w uczestnictwie akcji są ściśle regulowane przez prawodawstwo federalne, w którym nawet warunki przekazywania obiektu i gwarantuje rozciągające się do jakości Obiekt jest przepisany. Podobieństwa - w obu przypadkach klienci są odpowiedzialni za rozwój przyciągniętych środków.
5. Obowiązki akcjonariusza lub inwestora są praktycznie identyczne, przeniesienie praw w ramach pewnych warunków jest możliwe w obu rodzajach umów.
6. Zapewnienie zobowiązań wynikających z umowy inwestycyjnej nie jest warunkiem wstępnym, a na kapitale - jest.

Typ priorytetu umowy zależy od stron w zależności od określonych warunków budowy.

Najważniejszą rzeczą jest to, że wszyscy obywatele muszą pamiętać, że w biznesie działalności nie ma operacji bez ryzyka. I zwiększyć własne bezpieczeństwo i zachowanie oszczędności, wnioski ze wszystkich rodzajów umów należy przeprowadzić pod kontrolą niezależnych prawników i dopiero po konsultacji z nimi.

Wszelkie rodzaje transakcji Prawnicy zdecydowanie polecają udokumentowane dekomiage, zwłaszcza jeśli chodzi o duże ilości pieniędzy. Inwestor i Klient zawsze dokonują umowy inwestycyjnej - dokument, który uwzględnia wszystkie szczegóły osiągnięte umowy. Sami inwestycje ryzykowni, więc kompetentnie wykonana umowa inwestycyjna jest w stanie chronić przed niektórymi nieprzewidzianymi sytuacjami jako bok Klienta i Inwestora.

Pojęcia ogólne

Umowa o działalności inwestycyjnej potwierdza relacje między inwestorem a klientem, a także określa ich prawa i obowiązki. Równi uczestnicy umowy są klientem i inwestorem. W którym, klient jest tym, który prowadzi projekt. Zwykle jest to szefa przedsiębiorstwa lub organizacji, której działalność potrzebują inwestycji. To on przejmuje całą odpowiedzialność za otrzymane środki. Strona klienta jest zobowiązana do spełnienia wszystkich elementów umowy i potwierdza ją swoim podpisem. W wyniku operacji inwestycyjnej i wszystkie działalność finansowa są odpowiedzialne za klienta.

Party Inwestora może działać jako legalna i indywidualna. Podaje fundusze zarządzanie i oczekuje, że otrzyma konwencjonalny zysk. Ze strony inwestora w dokumencie wymagania dotyczące możliwych zagrożeń lub transakcji mogą być pisane. Z drugiej strony umowa inwestycyjna może zawierać przedmiot na obowiązek inwestora, aby nie przeszkadzać w trakcie działalności finansowej do końca terminu.

Niektóre obszary działalności mogą uwzględniać w dokumencie i stronie trzeciej, takich jak wykonawca lub agent inwestycyjny. Na przykład taka kula jest konstrukcją. Agent, z reguły, otrzymuje procent kwoty, do której transakcja leży i przyczynia się do poszukiwania inwestorów i zawarcia nowych traktatów. Ale dla klienta jest to raczej korzystna opcja, ponieważ Komisja jest bardzo mała, w porównaniu z ilościami umów.

Umowa inwestycyjna obejmuje uzyskiwanie świadczeń przez wszystkie strony: Inwestor zwiększa kapitał i Klienta, z reguły, otrzymuje wypełniony projekt i wynagrodzenie. Źródłem zysku jest działalność projektu.

Inwestor i Klient omawia szczegóły przyszłego projektu i dowiedz się absolutnie wszystkie aspekty przyszłych działań. Muszą dojść do porozumienia, które pasowałyby do obu stron.

Przeniesienie pieniędzy do klienta jest koniecznie sporządzony do udokumentowanych. Przyczynia się to do wzrostu niezawodności transakcji, jego legalności i przejrzystości. Potwierdzenie dokumentów zmniejsza ryzyko utraty środków dla inwestora i umożliwia rozwiązanie kontrowersyjnych kwestii, w tym w sądzie. Środki są przenoszone do nieruchomości lub w zarządzaniu, co nie ma znaczącej wartości. Ogólny mechanizm zakłada fakt pożyczki klienta z inwestorem o jakąkolwiek formę późniejszego wykorzystania funduszy. Proces przesyłania pieniędzy może wystąpić w następujący sposób:

1. Po podpisaniu umowy inwestor natychmiast przekazuje uzgodnioną niezbędną kwotę.
2. Fundusze przychodzą do części klientów. Ta opcja jest dopuszczalna dla obu stron, jeśli:
   1. Pieniądze dla klienta są potrzebne stopniowo, przez jakiś czas przeszkadzający.
   2. Zaufanie stron do siebie nie jest na najwyższym poziomie, a inwestor chce zostać ponownie zintegrowany.

Klient otrzymał klienta inwestuje w projekt i niezależnie podąża za wszystkimi procesami, a także kosztami i zyskami. W pewnym dniu obie strony uzgadniają z góry, Klient zwraca do inwestora jego wynagrodzenie za inwestycje.

Inwestor Interesujący może otrzymać na dwa sposoby:

1. Stała kwota. Wynik projektu inwestycyjnego nie wpływa na kwotę, którą otrzyma inwestor - jest to stała i niezmieniona postać. Płatności należy wykonać precyzyjnie w uzgodnionych datach. Małe zmiany mogą być dokonywane tylko za zgodą obu stron.
2. Część zysków. Kwoty takich płatności są zazwyczaj przybliżone. Dzięki długoterminowym inwestycjom dokładna liczba jest dość trudna do wywołania. Strony są odpychane ze średnich wartości oczekiwanej rentowności i ustalić procent rzeczywistych pieniędzy. Wielu inwestorów próbuje uniknąć takich umów, ponieważ powstaje pewna niepewność. Klienci, przeciwnie, są zobowiązani do zawarcia takich umów, ponieważ umożliwia uwzględnienie nieoczekiwanych zmian w makroekonomii, inflacji i innych nieprzewidzianych okolicznościach.

Metoda wypłaty nagrody jest negocjowana z wyprzedzeniem i koniecznie w sprawie umowy, aby uniknąć nieporozumień.

Obowiązki

Umowa inwestycyjna chroni interesy zarówno klienta, jak i inwestora. Określa działania, które muszą ukończyć obie strony. Najważniejsze punkty uwzględnione w rodzaju traktatu są następujące:

Dla klienta

• Zgodność z czasem projektu
• Zapewnienie raportów na temat działalności finansowej i przebiegu projektu.
• Dostawa wyniku działań.
• Dostarczanie wszystkich niezbędnych dokumentów.
• Przyciąganie specjalistów lub wykonawców do wdrożenia projektu i zawarcia umowy.
• Kontrola dopuszczalnych wydatków.
• Kontrola wszystkich działań związanych z projektem.
• Powrót wszystkich pożyczonych środków w określonym okresie.

Dla inwestora

• Przeniesienie uzgodnionej kwoty pieniędzy bez opóźnień i zmian.
• Sprawdź wyniki działań inwestycyjnych i akceptacji projektu.
• Płatność wynagrodzenia.
• W razie potrzeby sporządza wszystkie dokumenty po zakończeniu projektu - rejestracja własności i rejestracji w niezbędnych strukturach państwowych.

Wszystkie sformułowanie i przedmioty zawierające umowę inwestycyjną są bardzo ważne i mogą wpływać na wynik rozwiązania kontrowersyjnych problemów. Stwórz właściwą umowę, może wykwalifikowani prawnicy, do których należy stosować w przypadku najmniejszych wątpliwości. Lepiej spędzić więcej czasu na sporządzenie i zbadanie dokumentu niż stać się ofiarą oszustów lub własnej ignorancji. Prawnik musi pokazać poprzedzoną umowę i wyjaśnić słowami, co naprawdę chcesz. Następnie specjalista będzie mógł popierać nieścisłości i niejednoznaczne przedmioty w dokumencie, a także zaoferuje prawidłowe pisanie. Ponadto prawnik sprawdzi dokument za zgodność z najnowszymi standardami przepisów, których nie można wykonać każdego biznesmena.

Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na następujące chwile w umowie:

• Tytuł dokumentu.
• Data i godzina uwięzienia.
• Partie danych.
• Indywidualne informacje o projekcie jest celem, terminami, ilościami.
• Prawa obu stron.
• Obowiązki obu stron.

Umowa inwestycyjna koniecznie ustanawia cenę projektu. Dla inwestora oznacza to pełną kwotę niezbędnych inwestycji, które obejmuje wszelkie koszty kosztów materiałów, wynagrodzeń, usług specjalistów, dopuszczalnych ryzyk, sprzętu technicznego i innych wydatków.

Cena projektu jest przybliżoną kwotą lub dopuszczalną gamą niezbędnych inwestycji.. Do obliczania dokładnych cyfr stosuje się małe poprawki lub wskaźniki, które uwzględniają możliwe zmiany cen materiałów lub usług.

Podczas naruszania terminu projektu jego cena może się różnić. W tym przypadku koszt jest dostosowywany w interesie stron, które poniósł stratę.

Inwestor prowadzi znacznie większe ryzyko. Dzięki niekorzystnym wyniku zakończenia projektu jest on, który nie otrzyma swoich funduszy, podczas gdy klient, w większości przypadków, po prostu ogranicza doświadczenia moralne. Taki koniec projektu należy wziąć pod uwagę podczas pisania umowy i wcześniej chronić się z wyprzedzeniem, w tym odpowiedniego punktu wypłaty kar w umowie.

Aby zminimalizować możliwe straty i nieudany wynik działalności inwestycyjnej, inwestor powinien:

• Dowiedz się szczegóły życia prawnego drugiej strony - reputacji firmy, historii kredytowej.
• Osobiście upewnij się, że dostępne są wszystkie dokumenty prawe-kończące: ląd, sprzęt i inne.
• Sprawdź zgodę na przeprowadzenie odpowiednich prac lub licencji dla określonego rodzaju aktywności. Zwróć uwagę na okres przechowywania takich dokumentów i zweryfikować je z obowiązującym prawem.
• Jeśli istnieją podobnych partnerów - inwestorzy do zbadania swoich praw i obowiązków do Spółki Interesującej.

Oznaki umowy inwestycyjnej

W prawodawstwie rosyjskim nie ma wyraźnej definicji terminu "umowa inwestycyjna". Nie ma też bezpośrednich podmiotów, które mogą wejść w taki rodzaj kontraktu i obiektów, które można w nim wskazać. Prawnicy uważają, że umowa inwestycyjna różni się od innych umów przez dostępność ekonomicznej treści dokumentu i sformułowania uzyskania dochodów jako cel wspólnych działań. Oznaki umowy inwestycyjnej można nazwać:

• Długoterminowa współpraca między stronami.
• Wzajemne korzyści - inwestowanie pieniędzy w zamian za dochód, nieruchomości lub inny wynik projektu.
• Podstawą umowy jest oferta handlowa, dokumentacja projektu.
• Istnieje interes handlowy.

Dowiedzieliśmy główne punkty, z którymi należy sporządzić umowę inwestycyjną. Następnie przestrzegaj kroków jego wdrożenia.

1. Pierwszy przygotowanie. Oto wszystkie działania niezbędne do obliczeń finansowych. Klient przygotowuje uzasadnienie ekonomiczne wymaganej kwoty, przedstawia dokumentację projektu, przygotowuje bazę techniczną. Na tym etapie Klient zawiera agregujące informacje na temat przyszłego projektu, podczas gdy wszystkie liczby i lista prac lub niezbędnych usług może być przybliżona. Często takie skumulowane informacje są świadczone jako plan biznesowy, w przypadku gdy wyświetlane są potrzeby pewnych kosztów i korzyści z realizacji projektu.
2. Drugi jest natychmiast wdraża. Na tym etapie wszystkie umowy są osiągane i warunki są określone. Inwestor przenosi pieniądze do Klienta, a projekt rozpoczyna się. Strony zawierają umowę, a klient przyciąga wszystkich niezbędnych wykonawców i specjalistów.
3. Trzecia działa. Małe regulacje można dodać do realizowanego projektu - dostawa dodatkowych zasobów, rozwiązywanie problemów napotkanych na obiekcie.

Zakończono realizację przyjęcia projektu przez obiekt akceptacyjny inwestora. Należy to potwierdzić odpowiednie dokumenty, na przykład, akt akceptacji i transmisji. Następnie inwestor wydaje wszystkie kolejne dokumenty w jego imieniu.

W dziedzinie inwestycji finansowych netto, takich jak przenoszenie pieniędzy do zarządzania w zakresie handlu na giełdzie, wynik inwestycji staje się wypłatą zysków obu stronach, zgodnie z warunkami umowy skompilowanej wcześniej. Fakt, że wszystkie warunki umowy zostały spełnione, a strony nie mają skarg, niezbędne dokumenty są również sporządzone.

W razie potrzeby umowa o współpracy inwestycyjnej można przedłużyć, wydając dodatkową umowę. Warunki odnowienia współpracy mogą się różnić od wcześniej ustalonego. Wszystkie zmiany i zmiany są koniecznie wskazane w dodatkowej umowie.

Kluczowe punkty

Bez względu na to, jak opłacalne nie masz przyszłych inwestycji, lepiej się nie spieszyć i postępować zgodnie z zasadami podstawowymi:

1. Nie wierz w słowa - wymagają dokumentów. Dotyczy to zarówno dokumentów osoby fizycznej lub prawnej, z którą dokonujesz umowy inwestycyjnej i twoich wzajemnych zobowiązań. Wszystko musi być udokumentowane.
2. Skonsultuj się ze specjalistami. Przyciągnij prawników do zbadania skompilowanego traktatu i właściwego formulacji tych aspektów, które chcesz uwzględnić. Oficjalne organizacje mogą również pomóc sprawdzić reputację lub historię kredytową przedmiotu zainteresowania.
3. Wziąć pod uwagę szczegóły. Jest absolutnie wszystkim - od czasu i kosztów do rozwiązywania sytuacji problemowych, które mogą nie być. Wszystkie chwile muszą być mierzone i udostępniane, bez abstrakcyjnych lub kontrowersyjnych preparatów. Użyj dat, numerów, stosunków porównawczych.
4. Włącz przedmioty umowy inwestycyjnej na różne wyniki projektu. Opisz warunki, na których będziesz częścią z klientem w przypadku sukcesu iw przypadku negatywnego wyniku. Klasyfikacja umów inwestycyjnych i ich właściwą teksturę według prawa nie jest świadczona. Jedyną rzeczą, która daje stronom prawo do kontrolowania działań dla siebie, są punktami umowy. Im więcej wymagań są napisane - tym lepiej.
5. Ochrona prawem. Możesz chronić się przed kupionymi sędziami lub nieuczciwą rozstrzygnięciem sporu, jeśli sprawa rozważy Sąd zagranicznych krajów. Ten moment może być określony w umowie. Za granicą Umowa inwestycyjna jest uważana na podstawie prawa, a nie "na znajomym".

______________ "___ _____________________________________________________ Na twarzy ______________________________, (nazwa lub pełna nazwa) (pozycja, pełne paszporty)" inwestor ", z jednej strony, _________________________________________________________________________________________________________________________, działając na podstawie (pozycja, pełna nazwa) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ paszporty) "Klient", z drugiej strony, a _____________________________________________________________________________________________________, działając na podstawie (pozycja, pełny lub paszport) "Wykonawca" , z osobą trzecią, zwane "stronami", zawarte Porozumienie morskie następujące:

1. Definicje i ich interpretacja

1.1. Definicje stosowane w niniejszej Umowie mają następujące znaczenie:

1.1.1. Inwestycje - Własne, pożyczone i / lub fundusze podstawowe, papiery wartościowe, inna nieruchomość zainwestowana przez inwestora. Zgodnie z tym traktatem inwestycje są fundusze fundusze (pkt 9 sub. 14, 1 art. 251 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

1.1.2. Działania inwestycyjne - inwestycje inwestycyjne i praktyczne działania w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego.

1.1.3. Projekt inwestycyjny - uzasadnienie wykonalności gospodarczej, wielkości i terminu wdrażania inwestycji kapitałowych, w tym niezbędna dokumentacja projektowa i oszacowań opracowana zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej i zatwierdzona zgodnie z ustalonymi procedurami (Regulamin i Regulamin), Oprócz opisu praktycznych działań w celu wdrożenia inwestycji (plan biznesowy).

1.1.4. Wynikiem działalności inwestycyjnej jest budynek niemieszkalny utworzony na: ____________________________, którego budowa zostanie przeprowadzona zgodnie z projektem i niniejszą Umową (zwanej dalej tekstem jest również "obiekt"). Obiekt jest przeznaczony dla __________________________________________. (cel funkcjonalny)

1.1.5. Wykonawca jest podmiotem prawnym, który wykonuje pracę w ramach umowy budowlanej zawartej z Klientem, który ma pozwolenie na produkcję odpowiednich prac (świadectwo przyjęcia do pracy).

1.1.6. Prace - cała wielkość prac budowlanych nad budową obiektu do spełnienia klienta i wykonawcy zgodnie z warunkami niniejszej Umowy.

1.1.7. Działka (plac budowy) jest częścią powierzchni Ziemi, których granice są określane zgodnie z prawami federalnymi, przydzielone na budowę obiektu w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, całkowitej powierzchni ________ kwadrat. M, Cadastral N _____, znajduje się pod adresem: ________________________, należący do klienta po prawej stronie własności (lub dzierżawy), co jest potwierdzone przez _____________________________ (szczegóły uprzywilejowanych dokumentów).

1.1.8. Dokumentacja projektowa i oszacowań - Dopuszczalna, dokumentacja techniczna, opracowana dokumentacja projektu, warunki techniczne i paszporty do materiałów, sprzętu, konstrukcji i komponentów, szacunków.

1.1.9. Całkowita powierzchnia wyniku działalności inwestycyjnej jest ilość obszarów (przydatnych, wspólnych, inżynierii) wszystkich podłóg (w tym technicznych, piwnicy i strychu), mierzone przez wewnętrzne powierzchnie ścian i zintegrowanymi załącznikami.

1.1.10. Termin projektowania inwestycyjnego jest termin od momentu rozpoczęcia projektu inwestycyjnego do przekazywania obiektu do inwestora.

1.1.11. Okres zwrotu projektu inwestycyjnego - okres od daty rozpoczęcia finansowania projektu inwestycyjnego do dnia, gdy różnica między skumulowaną ilością zysku netto z amortyzacji a wielkości kosztów inwestycyjnych nabywa pozytywną wartość.

1.2. W konkluzji i wykonaniu niniejszej Umowy Strony prowadzone są przez prawo Federacji Rosyjskiej "na temat działalności inwestycyjnej w RSFSR" (w części obowiązujących przepisów), prawa federalnego "na temat działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej wdrożone w formie inwestycji kapitałowych ", obecne przepisy Federacji Rosyjskiej.

2. Przedmiot kontraktu. Postanowienia ogólne

2.1. W ramach niniejszej Umowy inwestor zobowiązuje się do inwestora w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego, Klient zobowiązuje się do kontrolowania wykorzystania funduszy i wdrożenia projektu inwestycyjnego, a wykonawca zobowiązuje się spełnić budowę obiektu w sposób i na Warunki ustalone przez obowiązujące przepisy Federacji Rosyjskiej.

2.2. Po zakończeniu wdrożenia projektu inwestycyjnego, uruchomienie obiektu, jego rejestrację państwa i, z zastrzeżeniem instrukcji zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Klient przekazuje inwestor obiekt w sposób określony przez prawo.

2.3. Inwestorzy otrzymywani od inwestora powinni zostać wysłani do wykonywania budowy i kontroli nad wykonywaniem pracy.

2.4. Opłaty klientów, a wykonawca zobowiązuje się wykonać własne ryzyko własnych i przyciąganych sił i środków pracy nad budową obiektu zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową i oszacowanie, warunki niniejszej Umowy.

2.5. Wykonawca zobowiązuje się do pełnego wypełnienia konstrukcji i przekazać gotowy obiekt do klienta "pod klucz" do ________.

2.6. Klient zobowiązuje się przenieść gotowy obiekt do inwestora na czas do ________.

2.7. Prawo wykonawcy wykonawcy na terytorium Federacji Rosyjskiej, prace przewidziane przez niniejszą Umowę jest potwierdzone przez świadectwo przyjęcia do pracy _________ z _________

2.8. Prawo klienta do spełnienia pracy na terytorium Federacji Rosyjskiej jest potwierdzone przez świadectwo przyjęcia do pracy _________ z _________

3. Prawa i obowiązki stron

3.1. Inwestor zobowiązuje się:

3.1.1. Zapewnij finansowanie budowy zgodnie z warunkami niniejszej Umowy.

3.1.2. Aby zapewnić klientowi dokumenty płatnicze związane z realizacją przez strony zobowiązań zobowiązujące się w ramach umowy.

3.2. Klient podejmuje:

3.2.1. Zdobądź i zorganizuj następujące dane źródłowe do projektowania obiektu: __________________________ na czas nie później niż ____________ od momentu _______________ (zgodnie z dodatkiem N 1 do niniejszej Umowy).

3.2.2. Przygotuj zadanie projektowe na czas nie później niż _______________ od momentu _____________ (zgodnie z dodatkiem N 1 do niniejszej Umowy).

3.2.3. Przeprowadzaj wsparcie techniczne etapu projektu.

3.2.4. Aby wydać dopuszczalną dokumentację budowy obiektu na czas nie później niż _______________ od momentu _____________ (zgodnie z dodatkiem N 1 do niniejszej Umowy).

3.2.5. Przygotuj działkę do produkcji pracy na czas ________ od momentu podpisania stron niniejszej Umowy.

3.2.6. Sprawdź i zaakceptuj dokumentację ocenę projektu.

3.2.7. Wyeliminuj zidentyfikowane niedociągnięcia w dokumentacji projektowej i oszacowania nie później niż ______________ od momentu ich wykrywania.

3.2.8. Aby przenieść działkę na Wykonawcę w sprawie aktu otrzymania działki nie później niż _____________ od zakończenia przygotowania działki na budowę.

3.2.9. Kierownictwo budowy.

3.2.10. Uczestniczyć we koordynacji materiałów i urządzeń używanych.

3.2.11. Wdrożenie jakości wykonanych prac budowlanych, a także produktów, materiałów i urządzeń używanych w budownictwie. Aby monitorować zgodność prac budowlanych i instalacji dokumentacji projektu i dokumentów regulacyjnych. Jeśli klient w trakcie akceptacji pracy będzie wady, te ostatnie określa swoje uwagi na piśmie, aw kątem _____-dni przekazuje je do wykonawcy wskazującego na okres korekty. Płatność przeprowadzona na inwestorze wykonana jest po wyeliminowaniu zidentyfikowanych niedociągnięć.

3.2.12. Akceptacja, badanie i ocena, w tym pośrednie i ukryte, prace wykonywane na aktach.

3.2.13. Kontroluj zgodność objętości i jakości utworów dokumentacji budowlanej.

3.2.14. Sprawdź czynności pracy wykonanej nie później niż ____________ od momentu otrzymywania od Wykonawcy i kontrolują wprowadzenie odpowiednich zmian w braku zidentyfikowanych w aktach.

3.2.15. Zapewnić i monitorować docelowy stosowanie wykonawcy funduszy inwestorów.

3.2.16. Aby utrzymać rekordy objętości i kosztów zaakceptowanych i płatnych prac, a także objętości i wartości złej jakości pracy i koszt wyeliminowania wad.

3.2.17. Wdrożyć bezpieczeństwo pracy budowlanej.

3.2.18. Kontroluj obecność i poprawność konserwacji dokumentacji technicznej podstawowej wykonawczej.

3.2.20. Zapewnij przygotowanie dokumentów do Komisji Pracowniczej do akceptacji gotowego obiektu.

3.2.21. Weź udział w pracy Komisji Pracowniczej na temat akceptacji ukończonego przedmiotu.

3.2.22. Aby zapewnić przygotowanie dokumentów Komisji w sprawie przyjęcia wypełnionej konstrukcji obiektu.

3.2.23. Weź udział w pracy Komisji w sprawie przyjęcia zakończonej konstrukcji obiektu w ramach praw klienta technicznego.

3.2.24. Przygotuj roszczenia i inne uzasadnione metody broniące interesów inwestora.

3.3. Wykonawca zobowiązuje się:

3.3.1. Wykonaj cały projekt (Stage "Projekt", zatwierdzony przez część) i prace budowlane w ilości i czasie, które są przewidziane w niniejszej Umowie i aplikacje, i przekazać obiektowi klientowi w stanie, który zapewnia normalne działanie zgodnie z normą z zatwierdzonym projektem.

3.3.2. Przygotuj i przekazuj do projektowania klienta i dokumentacji roboczej nie później niż _______________ od momentu _____________ (zgodnie z dodatkiem N 1 do niniejszej Umowy).

Dokumentacja przeniesiona do wykonawcy musi zostać sporządzona zgodnie z wymogami następujących standardów budowlanych i zasad: ______________________________________.

Reprezentowanie wykonawcy niewłaściwie zdobioną lub niezwidywalną dokumentację jest równa jej awarii. Podczas identyfikacji niedociągnięć klienta na czas _____________ z momentu odkrycia jest zobowiązany do zgłoszenia tego wykonawcy, który koryguje niedociągnięcia na własny koszt.

3.3.3. Pracuj zgodnie z projektami, szacunkami, rysunkami roboczymi i normami i zasadami budowlanymi.

3.3.4. Składanie na wniosek klienta i / lub inwestora nie później niż _____ dni roboczych dokumenty płatnicze potwierdzające koszty materiałów nabytych do budowy materiałów, sprzętu.

3.3.5. Aby umieścić niezbędne materiały, sprzęt, produkty, projekty, sprzęt budowlany i przeprowadzić rozładunek i magazynowanie na czas: _________________.

3.3.6. Na czas _____________ Ponieważ świadczenie działki gruntowej na budowę budujemy na własną rękę i środki tymczasowe struktury niezbędne do przechowywania materiałów i wykonywania pracy w ramach umowy.

3.3.7. Dzięki pisemnej zgody klienta i inwestora, podwykonawcze organizacje do produkcji prac na budowę obiektu i być odpowiedzialnym za inwestora i Klienta do właściwego wykonania pracy w ramach umowy przyciąganej przez podwykonawców.

3.3.8. Przewiduj w trakcie budowy spełnienia niezbędnych środków bezpieczeństwa bezpieczeństwa i środowiska.

3.3.9. Otwórz zamówienie na produkcję prac przygotowawczych i budowlanych w obiekcie.

3.3.10. Zapewnij treść w czystości i czyszczeniu placu budowy, a drug ulicy przylegający do niego.

3.3.11. Zapewnij ochronę obiektu, materiałów, sprzętu, sprzętu budowlanego i innych nieruchomości oraz struktur na działce gruntowej w ramach budowy do zakończenia konstrukcji i akceptacji klienta gotowego obiektu.

3.3.12. W tygodniu od daty podpisania ustawy o akceptacji pojazdu budowlanego, sprzętu, narzędzi, materiałów budowlanych, struktur czasowych i innych nieruchomości, a także traktatów budowlanych i innych nieruchomości oraz drogi budowlane.

3.4. Jeśli klient nie przestrzegał swoich zobowiązań wynikających z umowy, i doprowadzi to do opóźnienia w budowie obiektu, wykonawca ma prawo przedłużyć okres budowy w odniesieniu do odpowiedniego okresu i zwolnienia w tym okresie od płacenia kary opóźnienie w uruchomieniu.

4. Koszt postępowania o pracy i finansowania

4.1. Koszt wszystkich prac przy wdrażaniu projektu inwestycyjnego do finansowania przez inwestora to __________ rubli, w tym VAT - __________ Ruble _____ Kopecks.

Finansowanie projektu inwestycyjnego prowadzone jest przez inwestora w sposób i ustanowiony przez Załącznik N 3 do niniejszej Umowy.

4.2. Koszt prac przeprowadzonych przez Klienta w ramach niniejszej Umowy jest _____% wartości rzeczywistej pracy wykonanej w obiekcie, który jest __________ rubli, w tym VAT - __________ Ruble _____ Kopecks.

Zapłata klienta jest wykonana w limicie czasu określony przez dodatek N 4.

4.3. Koszt pracy wykonanej przez wykonawcę jest __________ rubli, w tym VAT - __________ Ruble _____ Kopecks. Płatność prac prowadzi się w terminach ustalonych przez dodatek N 5.

4.4. Wszystkie zmiany w początkowej cenie umownej i czasie budowy lub jeden z tych parametrów są wydawane przez dodatkową zgodę stron.

4.5. Zmiana rozwiązań architektonicznych i budowlanych i przestrzennych, a także wzrost liczby i kosztów zastosowanych materiałów wykończeniowych i systemów inżynieryjnych oraz inne czynniki wpływające na koszty projektowania i budowy, które wystąpiły na wniosek inwestora przez wykonawcę i są płaceni przez inwestora w sprawie dodatkowej umowy Stron.

4.6. Przekroczenie z wykonawcą wolumenów projektu i koszt pracy, nie potwierdzony przez dodatkową zgodę stron Traktatu, są wypłacane przez Wykonawcę na własny koszt, pod warunkiem że nie są one spowodowane naruszeniem ich zobowiązań .

5. Warunki pracy

5.1. Praca w ramach umowy jest przeprowadzana przez Wykonawcę w terminach ustalonych przez Załącznik N 1.

5.2. Zmiana pracy pracy jest dokonywana na podstawie dodatkowej umowy określającą terminy i cenę konstrukcyjną.

6. Organizacja pracy

6.1. Aby zorganizować wykonanie pracy, Klient wyznacza odpowiedzialnego _________________________________________________________________________________________________________________________________ (FF, telefon, adres e-mail) i jego zastępca ________________________________. (Pełna nazwa, telefon, adres e-mail) 6.2. Organizować pracę, wykonawca wyznacza odpowiedzialny _____________________________________________________________ (pełna nazwa, telefon, adres e-mail) i jego zastępca ________________________________. (Pełna nazwa, telefon, adres e-mail) 6.3. Aby zorganizować pracę, inwestor wyznacza odpowiedzialny _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (Pełna nazwa, telefon, adres e-mail)

6.4. Na końcu konstrukcji Wykonawca na czas __________ przenosi klient lokalizacji i współrzędnych katalogów i wysokości znaków geodezyjnych zainstalowanych w napędach geodezyjnych w okresie budowy i przechowywane przed nim.

6.5. Tymczasowe połączenia komunikacyjne za okres pracy na działce i nowo wybudowanej komunikacji w kropkach połączenia wykonuje wykonawcę.

6.6. Wykonawca na piśmie na _____ na początek akceptacji powiadamia klienta o gotowości poszczególnych odpowiedzialnych struktur i ukrytych prac.

Ich gotowość potwierdza dwustronne akty pośredniego akceptacji odpowiedzialnych struktur i aktów badania ukrytej pracy.

Wykonawca wyrusza na wykonanie kolejnej pracy dopiero po pisemnej zgody klienta wprowadzonego do dziennika pracy.

Jeśli zamknięcie pracy jest wykonywane bez potwierdzenia klienta lub nie został poinformowany o tym, lub poinformowany o tym późno, a następnie na jego wniosek, wykonawca jest zobowiązany do otwarcia jakiejkolwiek części ukrytych prac zgodnie z instrukcjami Klient, a następnie przywrócić go na własny koszt.

6.7. Jeśli klient zostanie odkryty słabo wykonany pracę, wykonawca samodzielnie i bez zwiększenia kosztów budowy jest zobowiązany do przekształcenia tych prac dodatkowo uzgodnionych przez Strony w celu zapewnienia ich odpowiedniej jakości. Jeśli odmówisz wdrożenia wykonawcy tego obowiązku, Klient ma prawo do naprawienia słabo wykonanych prac, aby przyciągnąć kolejną organizację z wypłatą wydatków kosztów Wykonawcy.

6.8. Wykonawca prowadzi w obiekcie pracą pracą pracy, która odzwierciedla przebieg pracy pracy, a także uwagi dotyczącego prawa autorskiego i nadzoru technicznego.

Miesięczne kontrole klientów, a jego podpis potwierdza wpisy w czasopiśmie. Jeśli nie jest zadowolony z pracy i jakości robót lub zapisów, określa swoją opinię w czasopiśmie.

Wykonawca zobowiązuje się podjąć środki w celu wyeliminowania niedociągnięć określonych przez Klienta.

6.9. Klient (w koordynacji z inwestorem) ma prawo wprowadzić wszelkie zmiany wielkości pracy, które w jego opinii jest konieczne, które daje pisemne zamówienie, obowiązkowe dla Wykonawcy, wskazując:

Zwiększyć lub zmniejszyć wielkość każdej pracy zawartej w umowie;

Wyeliminuj wszelkie prace;

Zmienić charakter lub jakość lub rodzaj dowolnej części pracy;

Wykonaj dodatkowe prace dowolnej postaci niezbędnej do kompletnej konstrukcji.

6.10. Przedstawiciele Klienta i Inwestora mają prawo do nieograniczonego dostępu do budowy w dowolnym momencie w ciągu całego okresu budowy.

7. Akceptacja ukończonej konstrukcji obiektu

7.1. Akceptacja budowy obiektu jest przeprowadzana po spełnieniu stron przez wszystkie obowiązki przewidziane przez Umowę, zgodnie z ustaloną procedurą, która działa w dniu jej podpisania.

7.2. Akceptacja obiektu prowadzona jest przez Komisję Akceptacyjną ustaloną w sposób określony przez prawo.

7.3. Wykonawca przekazuje inwestora i klienta dla ______ dni przed rozpoczęciem akceptacji wypełnionej konstrukcji obiektu Dwie kopie dokumentacji wykonawczej w kompozycji określonej przez Klienta zgodnie z warunkami umowy w ramach ram Standardy budowlane i zasady pisemnego potwierdzenia zgodności transmitowanej dokumentacji faktycznie przeprowadzającej prace.

7.4. Przyjęcie obiektu jest dokonywane w ciągu ______ dni po otrzymaniu Klienta pisemnego zawiadomienia wykonawcy o jego gotowości.

7.5. Przed dostawą obiektu Wykonawca jest odpowiedzialny za ryzyko losowego zniszczenia i uszkodzenia, z wyjątkiem przypadków związanych z okolicznościami siły wyższej.

Zastosowanie inwestora do potrzeb lub potrzeb części obiektu obiektu, którego konstrukcja jest ogólnie nie ukończona, jest dozwolona przez Umowę z Wykonawcą lub po zaakceptowaniu tej części obiektu na działanie w określonym sposobie z przyjęciem całej pełni odpowiedzialności.

7.6. Klient przekazuje inwestor do obiektu podjętego od Wykonawcy.

7.7. Własność obiektu w budowie w opłaconej części inwestora i obiekt przyjęty przez zakończoną konstrukcję należy do inwestora. Po zaakceptowaniu obiektu inwestor zakłada ryzyko jego możliwego zniszczenia lub uszkodzenia.

8. Gwarancje.

8.1. Gwarancja wykonawcy:

Właściwa jakość używanych materiałów, projektów, urządzeń i systemów, zgodności z ich specyfikacjami projektowymi, standardami państwowymi i warunków technicznych, świadczenie ich odpowiednich certyfikatów, paszportów technicznych i innych dokumentów potwierdzających ich jakość;

Jakość wszystkich prac zgodnie z dokumentacją projektową i aktualnymi normami i specyfikacjami;

Terminowa eliminacja niedoborów i wad zidentyfikowanych w akceptacji pracy i podczas gwarantowanej operacji obiektu;

Nieprzerwane działanie systemów inżynieryjnych i urządzeń przy normalnym działaniu obiektu.

8.2. Gwarancje klienta:

Terminowe spełnienie swoich zobowiązań wynikających z umowy.

8.3. Gwarancje inwestorskie:

Terminowe finansowanie konstrukcji.

8.4. Okres gwarancji funkcjonowania obiektu oraz systemy inżynieryjne, sprzęt, materiały i prace zawarte w nim są ustalane w __________ lat od daty podpisania przez strony akt przyjęcia wypełnionej konstrukcji obiektu.

Jeśli wady, które uniemożliwiają normalne działanie są wykrywane podczas pracy gwarancyjnej obiektu, wykonawca wyeliminuje je na własny koszt i uzgodniony czas.

Aby wziąć udział w kompilacji ustawy, ustalanie wad, koordynować procedurę i termin ich eliminacji, wykonawca jest zobowiązany do wysłania swojego przedstawiciela nie później niż ______ dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia klienta.

Okres gwarancji w tym przypadku jest przedłużony zgodnie z okresem eliminacji wad.

Gwarancje te nie mają zastosowania do przypadków celowych uszkodzeń obiektu przez osoby trzecie.

8.5. Jeżeli wykonawca zawodzi z kompilacji lub podpisania aktu wykrytych wad, Klient stanowi ustawę jednostronną na podstawie wykwalifikowanego badania, co jest podstawą do wyeliminowania Wykonawcy zidentyfikowanych wad.

9. Ubezpieczenie obiektu.

9.1. Wykonawca zobowiązuje się do zawarcia kompleksowej umowy ubezpieczenia na ryzyko budowy i instalacji i odpowiedzialności za inwestora (beneficjenta) podczas prac budowlanych i instalacji w obiekcie w ciągu ______ dni od daty podpisania umowy.

9.2. Wykonawca jest zobowiązany do przedstawienia klientowi dowodów na zawarcie kompleksowego ubezpieczenia ryzyka budowlanego i instalacyjnego oraz odpowiedzialności w trakcie budowy i instalacji (kopia polisy ubezpieczeniowej) wskazująca dane ubezpieczyciela i kwotę ubezpieczonego suma.

9.3. Ubezpieczenie nie zwalnia wykonawcy z obowiązku podjęcia niezbędnych środków, aby zapobiec wystąpieniu ubezpieczonego wydarzenia.

10. Force Major.

10.1. Żadna ze stron nie jest odpowiedzialna za niespełnienie lub niewłaściwe spełnienie obowiązków, jeśli taka jest konsekwencją następujących okoliczności: powodzi, pożaru, trzęsienia ziemi, wojny, działań wojskowych, blokadę, inne okoliczności, które nie mają kontroli nad stronami i Powstanie z umowy, pod warunkiem że sytuacja powstająca była niemożliwa lub trudna do spełnienia niniejszej umowy.

10.2. Impreza, dla której powstała niemożność spełnienia jego zobowiązań, jest zobowiązana w dowolnym dostępnym formularzu, aby poinformować kontrahentów w stosunku do powyższych okoliczności w ciągu __________ od momentu ich wystąpienia.

10.3. Termin spełnienia zobowiązań wynikających z umowy jest przedłużony w okolicznościach siły wyższej.

10.4. Jeśli okoliczności siły wyższej działają więcej niż __________, niniejsza Umowa zostanie automatycznie zakończona.

11. Odpowiedzialność partii

11.1. Strony są odpowiedzialne za niespełnienie lub niewłaściwe wykonanie zobowiązań przydzielonych do nich zgodnie z obowiązującym prawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

11.2. W przypadku naruszenia płatności inwestora za koszty pracy Wykonawca ma prawo inwestorować wymóg zapłacenia kary w wysokości _____ procent kosztów płatnych za każdy dzień opóźnienia, ale nie więcej niż _____ Procent kosztów pracy do zapłaty.

11.3. W przypadku naruszenia przez Klienta okresu transferowego Wykonawcy sekcji gruntu powyżej _____ dni kalendarzowych, wykonawca ma prawo uczynić wymogiem Klienta w wysokości __________________.

11.4. W przypadku naruszenia przez wykonawcę zobowiązaniami umownymi inwestor ma prawo przedstawić wymóg zapłaty kary:

Dla późnego zakończenia konstrukcji obiektu z powodu błędu wykonawcy - wymóg płacenia kary w ilości _____ procent kosztów pracy w ramach umowy na każdy dzień opóźnienia, ale nie więcej niż _____ procent kosztów pracy w ramach umowy;

Za późne wyzwolenie działki z nieruchomości należącej do niego - wymóg płacenia kary w ilości __________ rubli dla każdego dnia opóźnienia;

Za naruszenie terminów wdrażania niektórych rodzajów robót lub poddaje do montażu sprzętu prowadzonego przez wyspecjalizowane organizacje na bezpośrednie umowy z klientem, wymóg płacenia kary w ilości _____ procent kosztów niespełnionych prac Każdy dzień opóźnienia, ale nie więcej niż _____ procent. W przypadku dostarczania wykonawcy terminowym uruchomieniem obiektu określona kara podlega zwrotowi;

Przez naruszenie terminu eliminacji wad w pracach i strukturach przewidzianych przez akty Stron, aw przypadku wystąpienia niepowodzenia wykonawcy - ustawa jednokierunkowa - wymóg zapłacenia kary w ilości __________ Ruble dla każdego dnia opóźnienia. W przypadku późnej eliminacji defektów Wykonawca ma prawo wyeliminować wady samodzielnie, a ponadto, aby odzyskać karę z niego w wysokości _____ procent pracy w celu wyeliminowania wad.

11.5. W przypadku naruszenia przez inwestora wypłaty Klienta Klienta, Klient ma prawo do podjęcia wymogu zapłaty kary w ilości _____ procent kosztów należnych za pracę dla każdego dnia opóźnienia, ale nie więcej niż _____ procent kosztów pracy do zapłaty.

11.6. W przypadku naruszenia przez Klienta, termin budowy obiektu, inwestor ma prawo przedstawić wymóg Klienta do zapłaty kary w ilości _____ procent kosztów pracy w ramach umowy na każdy dzień opóźnienia, ale nie więcej niż _____ na koszt pracy w ramach umowy.

11.7. W przypadku braku spełnienia przez Klienta warunki na ukierunkowane wykorzystanie inwestora inwestycyjnego mają prawo w dowolnym momencie popytu na żądanie od Klienta, aby zwrócić kwotę inwestycji i płacić odsetki należne w tempie ______ procent rocznie.

11.8. Płatność grzywny, kary i konkursu, a także szkody, nie zwalniają stron z wykonywania swoich zobowiązań w charakterze.

12. Wypowiedzenie umowy

12.1. Inwestor ma prawo domagać się wczesnego rozwiązania umowy w przypadku:

Klient i / lub Wykonawca przerwał działanie świadectwa przyjęcia do prac przewidzianych w tej umowie;

Klient i / lub Wykonawca są ujmowane finansowo niewypłacalne;

Klient i / lub wykonawca systematycznie naruszają warunki umowy (potwierdzone przez nie mniej niż 2 (dwa) odpowiednie czynności dwustronne).

12.2. Wykonawca ma prawo żądać wczesnego rozwiązania umowy w przypadku:

12.3. Klient ma prawo żądać wczesnego rozwiązania umowy w przypadku:

Inwestor jest uznawany za niewypłacalność finansowo;

Inwestor regularnie narusza warunki płatności w ramach umowy (co najmniej dwa fakty opóźnione płatności).

12.4. Partia, która zdecyduje się na zakończenie umowy z wyprzedzeniem, jest zobowiązany do wysłania pisemnego powiadomienia drugiej stronie.

12.5. W przypadku wcześniejszego zakończenia umowy, strony stanowią akt wzajemnych rozliczeń, na podstawie których strona zadłużenia jest zobowiązana do spłaty go w ciągu ______ dni roboczych od momentu podpisania określonego ustawy.

13. Spory rozdzielczości

13.1. Kontrowersyjne kwestie wynikające podczas wdrażania umowy są dozwolone przez strony poprzez negocjacje.

13.2. Procedura reklamacji rozwiązywania sporów w ramach umowy jest obowiązkowa. Okres rozważania Roszczenia _____ (__________) dni kalendarzowych od daty otrzymania.

13.3. W przypadku nieporozumień i sporów nie można rozwiązać przez strony w trakcie ___________ poprzez negocjacje, takie nieporozumienia i spory są przekazywane stronom na pozwolenie na sąd arbitrażowy ________________.

14. Warunki specjalne.

14.1. Wszelkie dodatki i zmiany w umowie należy wykonać na piśmie i podpisane przez strony.

14.2. Wykonawca nie ma prawa do sprzedaży ani przekazywania konstrukcji lub skonstruowanego obiektu (oddzielna część), a także dokumentację projektu dla jego budowy lub jego oddzielnej części swojej strony trzeciej bez pisemnej zgody inwestora.

Klient i / lub Wykonawca nie mają prawa do sprzedaży lub przekazywania tej dokumentacji projektu ani żadnej części dla osób trzecich bez uprzedniej pisemnej zgody inwestora.

14.3. Uszkodzenia spowodowane stroną trzecią w wyniku budowy obiektu zgodnie z winą wykonawcy, inwestora lub klienta są kompensowane przez winną stronę. Szkody spowodowane tej osobie z powodu nieprzewidzianych powodów jest zwrócone przez Strony w sprawie zasad parytetu.

14.4. Wszelkie porozumienie między stronami, pociągając za sobą nowe okoliczności nie przewidziane przez Traktat, jest uważany za ważny, jeśli zostanie potwierdzony przez strony na piśmie w formie dodatkowej umowy.

14.5. Przy wdrażaniu umowy Strony kierują się normami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

14.6. Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, które mają równą siłę prawną, jedną dla każdej ze stron.

15. Lista dokumentów związanych z umową

15.1. Dodatek N 1. Warunki pracy.

15.2. Dodatek N 2. Ustawa o przeniesieniu działki na budowę.

15.3. Załącznik N 3. Wykres finansowania inwestora projektu inwestycyjnego.

15.4. Dodatek N 4. Koszt pracy wykonywanej przez Klienta i procedurę jego płatności.

15.5. Dodatek N 5. Koszt prac wykonywanej przez Wykonawcę i procedurę jego płatności.

Umowa inwestycyjna n ___ do budowy nieruchomości mieszkalnej (przybliżona forma)

_________________ Patrz ___ w przyszłości, investor-deweloper, z drugiej strony, tutaj, "boków", zawarła tę umowę na następującym:

1. Definicje

Do celów niniejszej umowy stosuje się następujące definicje:

1.1. Projekt inwestycyjny - uzasadnienie wykonalności gospodarczej, wielkość i termin realizacji inwestycji kapitałowych, w tym niezbędna dokumentacja projektu opracowana zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a także opis praktycznych działań inwestycyjnych (plan biznesowy) ;

Wdrożenie projektu inwestycyjnego jest zestaw środków organizacyjnych i technicznych do tworzenia (rekonstrukcji) instrumentu inwestycyjnego przy użyciu inwestycji przyciągniętego kapitału (inwestycji) z różnych źródeł w formie badań inżynieryjnych, projektowania, budowy przygotowawczej (naprawy), uruchomienie, Prace związane z wejściem do uruchomienia obiektu oraz projektowanie praw własności.

Opis projektu inwestycyjnego jest zawarte w dodatku N 1 do umowy.

1.2. Obiekt inwestycyjny (obiekt) - zawarty w opisie projektu inwestycyjnego listy projektów mieszkalnych, mieszanych, transportu i (lub) sieci inżynierskich oraz struktur, do których inwestor deweloperów wysyła własne i (lub) fundusze w ramach inwestycji projekt.

1.3. Inwestor-deweloper - osoba obdarzyła obecne przepisy do rozwoju działki gruntowej, która w jego imieniu lub jednoczącym prawnym i osobom stworzonym na podstawie prostej umowy o partnerstwie, wysyła własne i / lub fundusze podniesione w celu wdrożenia Projekt inwestycyjny.

1.4. Współprzewodnik jest osobą prawną lub fizyczną zaangażowaną w realizację projektu inwestycyjnego na warunki określone przez umowę, pod kątem finansowania projektu inwestycyjnego w wysokości proporcjonalnej do części kwadratów, które chciałby współdziałał mieć na własność lub wydać inne rzeczywiste prawa do nich.

Prawo współpracy do własności obiektu w wyniku realizacji projektu inwestycyjnego jest potwierdzone przez odpowiedni umowę zawartą zgodnie z warunkami umowy na przydzielenie praw, dodatkowe umowy do umowy, Ustawa o wynikach projektu inwestycyjnego lub umowa kapitału własnego w budownictwie zawarta zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów.

1.5. Dokument zarządzający - Akt __________________________, który jest podstawą do projektowania i budowy obiektu inwestycyjnego i innych działań przewidzianych przez warunki umowy.

1.6. Plac budowy - wolna ziemia lub grunty z budynkami zlokalizowanymi na nim, dostarczone przez inwestora-deweloper do wynajęcia za okres budowy (przebudowy) obiektu lub własności.

1.7. Całkowita powierzchnia obiektu jest ilość obszaru wszystkich piętra (w tym technicznych, piwnicy i strych) oraz zintegrowane pomieszczenia dołączone.

1.8. Całkowita powierzchnia mieszkalna obiektu jest całkowita część mieszkania apartamentów, ustalona zgodnie z instrukcjami dotyczącymi rachunkowości Funduszu Mieszkaniowego w Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonej przez upoważnionego organu wykonawczego organu państwowego Federacja Rosyjska.

1.9. Całkowity obszar niemieszkalny obiektu jest całkowita powierzchnia pomieszczeń niemieszkalnych, w tym: obszar jest przydatny, obszar publiczny (L / komórki, platformy, windy itp.), Obszar Lokal w celach inżynieryjnych, obszar zintegrowanych i przyłączonych garaży parkingowych, pokoi piwnicy, strychu, obszar wbudowanej lokali.

1.10. Launcher jest budynkiem zakończonym przez budowę w ramach zakładu inwestycyjnego oraz akceptację Komisji Akceptacyjnej zgodnie z dokumentacją projektową i oszacowanie zatwierdzoną i uzgodnioną przez Strony w określonym sposobie.

1.11. Rejestracja konta jest rejestracją kontraktów inwestycyjnych, dodatkowych umów i zmian w nich, a także kontrakty do przyciągania środków w budowie obudowy zawartej w ramach zarejestrowanej umowy w określony sposób.

2. Przedmiot kontraktu

2.1. Przedmiotem umowy jest wdrożenie projektu inwestycyjnego przewidzianego w pkt 1.1 niniejszej umowy, budowa obiektu inwestycyjnego (pełna lista obiektów inwestycyjnych, odpowiadających załączniku nr 1 do umowy) na działce gruntowej ____________ (Określ formę własności, numer katastralny, rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów) obszar ____ ha pod adresem: ___________________, z orientacyjną objętością inwestycji w cenach bieżących _________ (____________) rubli.

Plan ziemi wskazujący na jego granice w istniejącym rozwoju i umieszczaniu obiektów, które mają być skonstruowane, jest zawarte w dodatku N2 do umowy.

2.2. W ramach wdrażania projektu inwestycyjnego, inwestor deweloperów zobowiązuje się do utworzenia nowej konstrukcji obiektu na adres: ___________________, wielkość całkowitej powierzchni _________ Sq. M, w tym łączna powierzchnia apartamentów - ________ kwadrat. M, obszar zintegrowanych i załączonych pomieszczeń - ________ SQ. m.

Przybliżony termin do uruchomienia - "__" _______ ______

Termin przyjmowania obiektu - _______________.

Skład kompleksów uruchomienia i terminy ich uruchomienia są określane przez uzupełniające porozumienie Stron zawartych nie później niż okres miesięczny od daty zatwierdzenia dokumentacji projektu.

2.3. W momencie zawarcia umowy: działka określona w pkt 2.1 niniejszej umowy należy do Dewelopera Inwestora na właściwą dzierżawę do _______ (Umowa z _______ n ______, zarejestrowana ________________).

3. Prawa własności Stron

3.1. Stosunek części właściwości na podstawie wdrażania umowy ustanawia między stronami w następujących proporcjach:

Podziel klienta:

- ___% całkowitej powierzchni mieszkań;

- ___% całkowitej dzielnicy niemieszkalnej, z wyjątkiem obszaru pomieszczeń, które są nierozerwalnie związane z systemem obiektów wsparcia życiowego (komórki schodów, miny windy, podłóg technicznych, technicznych, elektrycznych);

100% komunikacji inżynieryjnej zasilania, zaopatrzenia ciepło, zaopatrzenie w wodę i ścieki, pośrednictwo, radio, telewizja i obiekty ulepszenia, z wyjątkiem pokrewnych właścicieli nieruchomości w budynku mieszkalnym;

100% obiektów infrastruktury społecznych (jeśli ich konstrukcja jest przewidziana przez umowę).

Udział inwestora-dewelopera:

- ___% całkowitej powierzchni mieszkań;

- ___% całkowitej dzielnicy niemieszkalnej, z wyjątkiem obszaru pomieszczeń, które są nierozerwalnie związane z systemami wsparcia żywotności obiektu (komórki schodowe, miny windy, podłogi techniczne, panele elektryczne).

Dystrybucja konkretnych mieszkań i pomieszczeń jest dokonana przez strony posiadające prawa własności, podpisując wstępny protokół dystrybucji (Załącznik n ___), co wchodzi w życie z momentu jego rejestracji księgowej jako integralną część umowy.

Przed podpisaniem wstępnego protokołu dystrybucji żadna ze stron umowy nie jest uprawniona do rezygnacji z praw własności do konkretnych pomieszczeń osobom trzecim.

3.2. Specyficzna nieruchomość do przeniesienia do nieruchomości Klienta, Dewelopera Inwestora i przyciągany do osób trzecich zgodnie z wdrażaniem umowy, jest ustalana na podstawie ustawy o wynikach projektu inwestycyjnego.

3.3. Po zakończeniu budowy obiektu, podział nieruchomości (wzniesiony budynki i struktury, z wyłączeniem prawa do korzystania z działki gruntowej, która zostanie ustalona i wydana po rejestracji państwa prawa (udział w prawo) na Budynek każdego uczestnika) jest określony w sprawie eksploatacji i paszportów technicznych BTI, które są produkowane na życzenie inwestor-deweloper na podstawie zatwierdzonego projektu (Teo) i naturalnych pomiarów BTI i są skoordynowane przez strony. Podjęta decyzja zostanie sporządzona na wynikach realizacji projektu inwestycyjnego (kompleks rozruchowy) zgodnie z warunkami umowy.

3.4. Jeśli w procesie wdrażania projektu inwestor deweloperów zapewni wyjście obszaru na obiekcie w wielkości dużym, co ma być umową, dodatkowy obszar jest rozprowadzany w tych samych relacjach co obszar główny ( Klauzula 3.1 niniejszej umowy), chyba że ustalono inaczej przez Umowę uzupełniającą, jest po wydaniu odpowiedniego dokumentu administracyjnego.

3.5. Rejestracja praw Stron nieruchomości ustanowionych w wyniku projektu, przewidziany w pkt 3.1 niniejszej umowy, jest dokonywany zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo po przejściu obiektu i wypełnienie stron podejmowanych zobowiązań, Biorąc pod uwagę wszystkie dodatkowe umowy do umowy i wniosków na to na podstawie aktu realizacji projektu inwestycyjnego wyników (uruchomienie kompleksu).

3.6. Zgodnie ze stronami stron prawa do udziału nieruchomości (część udziału) Klienta może zostać wykupiona przez Dewelopera Inwestora w określony sposób. Jednocześnie, dodatkowa umowa jest wydawana umowie, która została zawarta po wydaniu odpowiedniego dokumentu administracyjnego.

3.7. W przypadku decyzji Klienta w sprawie przeniesienia praw (część prawa) dla udziału nieruchomości w przedmiotach osób trzecich, inwestor deweloperów ma priorytetowe prawo do wykupienia tych praw i zamówienia określone przez Klienta. W przypadku inwestora-dewelopera decyzja oddzielenia w proponowanej cenie w ciągu ____ (______) dni po otrzymaniu zawiadomienia o warunkach sprzedaży na piśmie klienta ma prawo do dyspozycji określonych praw według własnego uznania.

3.8. Inżynieria komunikacji, telefonia, dostawa ciepła, zaopatrzenie w wodę i kanalizację, telefonia, radio, telewizja i obiekty oraz obiekty ulepszenia, telefony, radio, telewizji i obiektów poprawy, z wyjątkiem właścicieli nieruchomości w budynku mieszkalnym, są częścią Udział nieruchomości Klienta, a po ich akceptacji Komisji Ochrony, zgodnie z dokumentacją wykonawczą, podlega ustalonej procedury obsługiwanej przez upoważnionego przez Klienta Organizacji, chyba że ustanowiono inaczej przez Umowę Imprezy.

Lista i dokładny opis tych obiektów są określone przez Umowę między Klientem a Deweloperem Inwestora, który jest aplikacją n ___ do umowy.

4. Warunki i treść kroków pracy

4.1. Pierwszy etap.

4.1.1. Rozwój, koordynacja i zatwierdzenie w określonym sposobie dokumentacji projektu dla obiektu.

4.1.2. Uzyskanie pozwolenia na budowę i zarejestrowanie go w _______.

Rozpocznij start - data podpisania niniejszej umowy.

Koniec etapu jest data uprawnień do projektowania.

Czas trwania sceny nie jest więcej niż ____ miesięcy od daty podpisania (wejście w życie) umowy.

4.2. Druga faza.

Początkowe etap - data pozwolenia na budowę.

Koniec etapu jest datą rejestracji zezwolenia na wprowadzenie obiektu do działania.

Czas trwania sceny nie jest więcej niż ____ miesięcy od daty podpisania (wejście w życie) umowy.

4.3. Trzeci etap.

4.3.1. Zakończenie obliczeń i rozliczenia roszczeń.

4.3.2. Podpisanie stron na temat wyników wdrożenia projektu inwestycyjnego.

4.3.3. Rejestracja praw własności Stron w ramach Umowy.

Rozpoczęcie etapu - data rejestracji uprawnień do wprowadzenia obiektu do działania.

Koniec etapu i wykonanie umowy jako całości jest projektowaniem praw własności umów.

Czas trwania etapu - nie więcej niż ___________ miesiące po zakończeniu drugiego etapu.

4.4. W przypadku niezgodności z klientem zobowiązań wynikających z pkt 5.1 niniejszej umowy, czas wdrożenia etapów może się różnić na wniosek inwestora-dewelopera, który jest wydawany przez dodatkową zgodę na umowę.

5. Obowiązki partii

5.1. Klient podejmuje:

5.1.1. W ciągu ____ dni od daty podpisania umowy o podpisanie protokołu w sprawie rozgraniczenia odpowiedzialności między Klientem a Inwestorem-deweloperem do wsparcia inżynieryjnego projektu inwestycyjnego (załącznik n ___ do umowy).

5.1.2. Podejmij środki mające na celu zapewnienie w momencie wprowadzania obiektu do prowadzenia obecności niezbędnych mocy w sieciach miejskich, do których obiekt związany jest podłączony zgodnie z wydanymi warunkami technicznymi.

5.1.3. Aby zapewnić pomoc dla inwestorów pomoc w realizacji projektu w kwestiach zawartych w kompetencjach Klienta, w tym w celu zapewnienia szkolenia i terminowej przyjęcia dokumentów administracyjnych.

5.1.4. Organizuj w __________ Czas po podpisaniu ustawy o wynikach realizacji projektu inwestycyjnego rejestracji projektu inwestycyjnego w przepisanym sposobie posiadania inwestorów, współwykonawców i osób trzecich (w ramach umów o zadania prawa do roszczenia ) Zgodnie z warunkami umowy (zgodnie z akcjami nieruchomościami Stron i prawa osób trzecich uznanych przez nich) podlegające inwestorowi-deweloperze niezbędnych dokumentów.

5.1.5. W przypadku przyciągania współpracy we wdrażaniu projektu inwestycyjnego - z wyprzedzeniem z wyprzedzeniem do dalszej formy zarządzania nieruchomościami budynku mieszkalnego zgodnie z wymaganiami obecnego przepisów obudowy rosyjskiego Federacja.

5.1.6. Zapewnić kontrolę nad obecnością, terminową i odpowiednią wykonaną przez inwestora-dewelopera niezbędnych wytycznych (umowy najmu działek, badanie dokumentacji projektu, pozwolenie na budowę, ubezpieczenie obiektów i ryzyka szkody trzecich); w celu wykonania etapów wdrażania projektu inwestycyjnego zgodnie z terminami ustanowionymi przez umowę; W celu zapewnienia właściwego z uwzględnieniem obrotów praw do lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, gorszych od inwestora-dewelopera osobom trzecim w zakresie zwrotu środków zaangażowanych w budowę instrumentu inwestycyjnego.

5.2. Deweloper zobowiązuje się:

5.2.1. Aby zapewnić pełne finansowanie i wdrażanie projektu inwestycyjnego, zgodnie z ich zobowiązaniami wynikającymi z umowy i dostarczanie Komisji Akceptacyjnej w sprawie przyjęcia budowy budynków na czas, określony przez umowę oraz z jakością zgodnie z z istniejącymi standardami technicznymi i przepisami.

5.2.2. Upewnij się, że zgodnie z ustaloną procedurą, rejestracja umowy umowy, dodatkowe umowy do umowy i zawarte na podstawie umowy umów o przyciąganie środków na budowę budynków mieszkalnych.

5.2.3. Za miesiąc od daty otrzymania pozwolenia na budowę zapewnienia ubezpieczenia obiektu w sposób określony przez art. 742 Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej i zapewnia ryzyko odpowiedzialności za spowodowanie szkody zgodnie z art. 931 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

5.2.4. Aby zapewnić prezentację Klienta Sprawozdania w sprawie prac przewidzianych w pkt 4.1, 4.2 niniejszej umowy w następujących terminach _________________________________________________________________________.

5.2.5. Po zakończeniu umowy zapewnia wdrażanie warunków rozwoju i utrzymania placu budowy zgodnie z ustalonymi zasadami i normami, w tym zapewnienie ochrony, czyszczenia placów budowlanych i przylegających do nich pasków ulicznych.

5.2.6. Wynajem płatności za stosowanie działki w odpowiednim czasie i zgodnie z zaleceń.

5.2.7. Zapewnij szkolenie inżynieryjne terytorium zgodnie z warunkami technicznymi i protokołem w sprawie wyróżnienia odpowiedzialności za wsparcie inżynieryjne (załącznik n ___ do umowy).

5.2.8. Zapewnienie jakości laboratoryjnej jakości budownictwa i produktów przez jednostki testowe (laboratoria) certyfikowane w wyznaczonym sposobie lub na mocy umów z przyciągniętych centrów testowych akredytowanych zgodnie z obowiązującym prawem.

5.2.9. Wykorzystanie do wyrobów budowlanych do budowy, który ma certyfikat zgodności produktów i usług w budownictwie, a także kontroli jakości i usług w budownictwie, w tym zarządzanie jakością, wymogi Gost.

5.2.10. W okresie gwarancyjnym odpowiedzialność za niedociągnięcia stosowanych elementów strukturalnych, budownictwa i innych prac przewidzianych przez dokumentację projektu i rekolekcje z wskaźników określonych w dokumentacji projektu, które uniemożliwiają normalne wykorzystanie i działanie obiektu inwestycyjnego lub jego jednostki elementy.

5.2.11. Jeżeli projekt inwestycyjny osób trzecich jest przyciągany do realizacji projektu inwestycyjnego, aby zapewnić zgodność z wymogami obowiązujących przepisów dotyczących udziału w ramach wspólnej konstrukcji (publikacja deklaracji projektu, rejestracji państwowych umów o uczestnictwie w konstrukcji kapitałowej itp. ).

5.2.12. W ciągu dwutygodniowego prześlij pełną informację na temat wniosków o Klient o wszystkich zawartych umów dotyczących zadania prawa roszczenia dla konkretnych mieszkań w ramach zakładu inwestycyjnego. W przypadku unikania inwestora-dewelopera od dostarczania informacji, Klient ma prawo do zdrowia od inwestora-dewelopera do budżetu odpowiedniego poziomu kar w wysokości 0,1% wielkości udziału nieruchomości odpowiadającego określony apartament (apartamenty) określony w żądaniu każdego dnia opóźnienia.

5.2.13. Zapewnić zgodnie z procedurą ustaloną przez prawo. Rejestracja i rejestracja własności uczestników wdrażania projektu inwestycyjnego na udział obiektu (części) przedmiotu obiektu zgodnie z warunkami umowy, Dodatkowe umowy na umowę i umowy uczestnictwa kapitałowego w budowie zawartej zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów.

5.3. Deweloper inwestor ma prawo:

zmień inwestycje w przypadki zmian dokumentacji projektu;

zakończ finansowanie pracy w następujących przypadkach: ________________;

niezależnie zawrzeć umowy z innymi przedmiotami działalności inwestycyjnej zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej;

zdobyć prawa własności, wykorzystania i usuwania przedmiotu do zakończenia swojej konstrukcji;

w każdej chwili przekazują umowę i (lub) umowę państwową (część ich praw) do wdrażania inwestycji kapitałowych i ich wyników osobom fizycznym i podmiotom prawnym, agencjom rządowym i władzom lokalnym zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej ;

przeprowadzić kontrolę nad ukierunkowanym wykorzystaniem inwestycji;

Ćwicz inne prawa przewidziane przez Traktat i prawa Federacji Rosyjskiej;

jeśli Klient nie spełnia swoich zobowiązań wynikających z umowy, inwestor-deweloper ma prawo odejść we własnym posiadaniu skonstruowanego obiektu (jego część);

jeśli klient nie spełnia wszystkich swoich zobowiązań w terminie przewidzianym przez niniejszą Umowę, co doprowadzi do opóźnienia w budowie obiektu, wówczas inwestor dewelopera ma prawo rozszerzyć termin zakończenia pracy w odpowiedni okres. W takim przypadku strony przyjęły wszystkie niezbędne środki zapobiegające dodatkowym kosztom;

aby dokonać zmian w zakresie pracy, która jest potrzebna w swojej opinii.

6. Gwarancje.

Inwestor Developer zapewnia klientowi następujące dokumenty:

6.1.1. Kopie dokumentów składowych (Karta, Umowa składająca, Certyfikat Rejestracji), poświadczone poświadczone notarialnie.

6.1.2. Dokumenty potwierdzające uprawnienia osoby podpisującej umowę do zawarcia umowy w imieniu Dewelopera Inwestora.

6.1.3. Oświadczenie z salda rachunkowego w zakresie wielkości aktywów i zobowiązań w momencie zawarcia umowy.

6.1.4. Certyfikat Banku, w którym inwestor deweloper jest otwarty.

6.1.5. Kopie umów ubezpieczeniowych zgodnie z warunkami przewidzianymi w pkt 5.2.3 niniejszej umowy.

6.1.6. Gwarancje bankowe, gwarancje i inne dokumenty w zapewnieniu spełnienia zobowiązań deweloperów inwestorskich przed umowami i stronami trzecimi w przypadkach oraz w terminach określonych w umowie.

7. Koncesja praw i obowiązków wynikających z umowy

7.1. Inwestor dewelopera ma prawo oddać swoje prawa i obowiązki wynikające z umowy na stronę trzecią w całości lub w części, jeżeli nie sprzeczna z warunkami umowy najmu działalności na budowę obiektu, z którym Przyjęcie przez stronę trzecią warunki niniejszej umowy.

7.2. Koncesja przez Inwestora-dewelopera tego prawa w ramach umowy, wraz z przeniesieniem jego zobowiązań do osoby trzeciej, jest dokonywane za zgodą Klienta poprzez wydanie dodatkowej umowy między stronami a nowym programistą inwestora, która jest integralną częścią umowy.

7.3. Przy wydawaniu dodatkowej umowy określonej w pkt 7.2 niniejszej umowy nowej inwestora-deweloper jest zobowiązany do przedkładania dokumentów wymienionych w art. 6 niniejszej umowy.

7.4. Inwestor-deweloper i przyciągany przez niego jako współwykonawcy osoby trzeciej mają prawo oddać swoje prawa do udziału (część) ustalonej własności zakładu inwestycyjnego do osób trzecich, w tym praw (prawa roszczenia) Indywidualne mieszkania do obywateli nabycia mieszkań do spożycia osobistego na podstawie umów dwustronnych zawartych zgodnie z wymogami prawa federalnego 30 grudnia 2004 r 214-FZ "w sprawie udziału w budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości i Zmiany do niektórych aktów legislacyjnych Federacji Rosyjskiej ".

Dwukierunkowe umowy zawarte przez inwestora-deweloper z podmiotami prawnymi na warunkach ustanowionych w art. 3 art. 1 ustawy o federalnej 30 grudnia 2004 r 214-FZ "w sprawie udziału w budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz poprawek do niektórych aktów legislacyjnych Federacji Rosyjskiej" wchodzą w życie z momentu ich rachunkowość.

Jednocześnie inwestor deweloperów przynosi odpowiedzialność za spełnienie finansowania projektu inwestycyjnego w pełni zgodnie z pkt 2.2 i 5.2.1 umowy zgodnie z pkt 2.2 i 5.2.1 umowy.

Podsumując dwustronne traktaty ze stronami trzecimi, zapewniając przydzielenie praw, zadeklarowaną umowę, inwestor-deweloper jest zobowiązany do zawarcia odniesienia do umowy i zgodności z warunkami umowy o takich umów.

7.5. Klient ma prawo oddać swoje prawa do udziału (części) ustalonej własności zakładu inwestycyjnego, biorąc pod uwagę pkt 3.8 niniejszej umowy, przy jednoczesnym utrzymaniu odpowiedzialności innym stronom umowy za wypełnienie otrzymanych zobowiązań.

7.6. Klient nie ponosi odpowiedzialności za umowy inwestora-deweloperskie z stronami trzecimi. Deweloper inwestor nie ponosi odpowiedzialności za umowy zawarte przez Klienta z stronami trzecimi.

8. Okres umowy

Umowa wchodzi w życie z momentu podpisania go przez wszystkie strony i jest ważne, dopóki strony spełniają swoje zobowiązania.

9. Zmiana i zakończenie umowy

9.1. Umowa może zostać zmieniona przez zgodę stron. Wszystkie zmiany składają się z dodatkowymi umowami, które są integralną częścią niniejszej umowy.

9.2. Obowiązki stron w ramach umowy ustają:

Zgodnie z pisemną umową stron;

Na stronie wszystkich zobowiązań wynikających z umowy, zakończenie obliczeń i projektowanie stosunków nieruchomości zgodnie z ustawą o wynikach realizacji projektu inwestycyjnego;

Z jednostronnym odmowa w przypadkach przewidzianych w niniejszej umowie.

9.3. Jeżeli umowy nie są przymocowane do nieprzestrzegania zobowiązań jednej ze stron zgodnie z warunkami umowy, Strony mają prawo do zapotrzebowania na zakończenie umowy w Sądu Arbitrażowym.

9.4. W przypadku zakończenia umowy klient dla ___ (______________) dni ma prawo podjąć priorytetowe prawo do wykupu na inwestorze-deweloperem wyników prac produkowanych na podstawie dokumentów potwierdzających koszty inwestora-dewelopera, Bez użycia współczynników inflacji i korekcji (w momencie zakończenia).

9.5. W przypadku nieporozumień stron w celu określenia kwoty okupu (koszt kosztów poniesionych przez inwestora w celu wdrożenia projektu w sprawie pracy podjętych na akty akceptacji i transmisji), przy zakończeniu umowy (klauzula 9.3, 9,4 Niniejszej Umowy) ten spór podlega rozpatrzeniu w Sądzie Arbitrażowym w postępowaniu ustanowionym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

9.6. Zwrot kosztów deweloperów inwestorskich zgodnie z klauzulą \u200b\u200b9.4 niniejszej umowy jest dokonywane przez nowego inwestora-dewelopera w ciągu miesiąca po zawarciu umowy z nim.

9.7. Jeśli inwestor-deweloper po ___ (_______________) miesięcy od momentu podpisania niniejszej umowy nie rozpocznie się budowy obiektu, Klient ma prawo do jednostronnego odmowy spełnienia zobowiązań, iniestować z umowy na podstawie Ustęp 3 sztuki. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z zawiadomieniem o tym inwestorze-deweloper dla ___ (_______________) dni.

10. Odpowiedzialność imprez

10.1. Strony są odpowiedzialne za swoje obowiązki zgodnie z obowiązującym prawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

11. Force major.

11.1. Początek okoliczności siły wyższej (siła wyższa): klęski żywiołowe, epidemia, powódź itp. Zwolnij strony z odpowiedzialności za niespełnienie lub spóźnione spełnienie zobowiązań wynikających z umowy.

Impreza do wypełnienia zobowiązań utrudniających okoliczności siły wyższej, jest zobowiązany do powiadomienia innych stron w sprawie wystąpienia takich okoliczności w kadencji ___.

11.2. Jeśli okoliczności siły wyższej będą trwać dłużej niż sześć miesięcy, którą każda ze stron ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia grzywien i / lub konkursu, przyjęcie wszelkich możliwych środków w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i spadek poniesionych szkód przez drugą stronę.

11.3. Obowiązek udowodnienia okoliczności siły wyższej leży po stronie, która nie spełniała swoich zobowiązań.

12. Spory rozdzielczości

Strony będą podejmować wszelkich starań, aby rozwiązać pojawiające się nieporozumienia i spory związane z realizacją niniejszej umowy, negocjowanie. Jeśli nieporozumienia i spory nie mogą zostać rozwiązane przez Strony w ciągu jednego miesiąca poprzez negocjacje, spory te są rozwiązywane przez Strony, kontaktując się z Sądem Arbitrażowym.

13. Postanowienia końcowe

13.1. Po podpisaniu umowy Strony mają prawo do wyznaczania swoich upoważnionych przedstawicieli w ramach umowy, określając swoje kompetencje i powiadamiając się nawzajem na piśmie.

13.2. W sprawie wszystkich zmian w płatnościach i szczegółach pocztowych strony są zobowiązane do natychmiastowego powiadomienia. Działania wykonywane na starych adresach i kontach przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie są liczone w realizacji zobowiązań.

13.3. Umowa jest sporządzana w trzech egzemplarzach - jedna dla każdej ze stron i jeden dla federalnego autorytetu usług rejestracyjnych. Wszystkie kopie są równe siłom prawnym.

13.4. Integralną częścią umowy jest następujące wnioski:

1) opis projektu inwestycyjnego;

2) rozdzielczość ___________________ w sprawie budowy obiektu na kwestie zapewnienia warunków wdrożenia umowy inwestycyjnej;

3) plan gruntu na budowę witryny inwestycyjnej, z wyznaczeniem jego granic i lokalizacji budynków i struktur zaplanowanych na budowę budynków i struktur;

4) protokół dystrybucji mieszkań i innych pomieszczeń między programistą inwestora a klientem;

5) Protokół Dystrybucja komunikacji inżynierskiej energetyki, dostaw ciepła, zaopatrzenia w wodę i ścieki, personalizację, radio, telewizja i obiektów krajobrazowych utworzonych w ramach projektu inwestycyjnego;

6) protokół w sprawie rozgraniczania odpowiedzialności Stron inżynierii wsparcia projektu inwestycyjnego;

7) wykres przeniesienia środków do udziału własnego uczestnictwa inwestora-dewelopera w budownictwie i rekonstrukcji sieci inżynieryjnych i struktur na terytorium _______________;

8) dodatkowe umowy do umowy zarejestrowanej na stronie tytułowej;

9) Ustawa o wynikach wdrażania projektu inwestycyjnego.

14. Adresy i dane bankowe Stron

14.1. Klient: ____________________________________________________________________________________________________ (adres i szczegóły) 14.2. Deweloper inwestor: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ poseł

Aby zobaczyć komentarze, musisz włączyć JavaScript

E. Dirkova, Dyrektor Generalny rachunkowości biznesowej LLC

Spółka zawarła umowę inwestycyjną, w której służy jako programista klientów. Aby zrozumieć cechy księgowania na taki umowę, księgowy musi być świadomy swojego kierunku prawnego. I dla tego musisz zagłębić się w nuanse prawne i produkcyjne ...

Niezbędny warunek nowej konstrukcji jest obecność oddziału gruntów. Z tego powodu "kluczową postacią" działalności budowlanej jest osobą, która ma prawo do wykresu gruntów przeznaczonych do tego celu. W kodeksie planowania miejskich taka osoba jest nazywana deweloperem. Jest to programista, który otrzymuje zezwolenie na budowę i uruchomienie obiektu (art. 51 i 55 RF) z władz lub samorządu lokalnego.

Jaka jest umowa inwestycyjna

Osoba, która finansuje nową konstrukcję, odnosząc się do inwestora. Termin ten jest ujawniany w ustawie federalnej 25 lutego 1999 r. Nr 39-FZ "w sprawie działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych" (zwany dalej nr 39-FZ).

Budowa obiektu budowlanego jest wykonywana przez Generalnego Wykonawcę. Związek między tymi uczestnikami procesu budowlanego jest dokonywane na podstawie umownej. Jednocześnie umowa umowy o budowę jest regulowana w pkt 3 rozdziału 37 Kodeksu Cywilnego, ale Umowa między inwestorem a deweloperem w Kodeksie cywilnym nie jest przydzielana oddzielnie. Ponadto nie ma w kodzie i takich koncepcjach jako inwestor i inwestycje.

Uczestnicy obrotów cywilnych są uprawnieni do zawarcia umowy nie przewidzianej przez prawo lub inne akty prawne. Następnie w zawartej umowie przeznaczyła elementy "typowych" umów. Następnie zasady dotyczące jego poszczególnych elementów (klauzula 2 i 3 art. 421 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej) mają zastosowanie do stosunków stron do tak mieszanej umowy. Takie podejście jest stosowane do interpretacji umów inwestycyjnych budowlanych (art. 431 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Charakterystyczną cechą umowy inwestycyjnej jest to, że po jego wykonaniu własność wzniesionej nieruchomości jest zarejestrowana bezpośrednio do inwestora.

uwaga

Wniosek umowy inwestycyjnej z osobą na zakup mieszkania jest niedopuszczalne. Takie uczestnictwo kwalifikuje się jako nielegalna atrakcja środków w budowie kapitałowej.

Uczestnicy budowlani

Umowa inwestycyjna jest zasadniczo reguluje atrakcyjność środków na budowę placówki przeznaczonej dla inwestora. Ale ten sam cel jest związek innego typu - wspólna konstrukcja. Są one szczegółowo opisane w ustawie federalnej 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ "w sprawie uczestnictwa w budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz na zmieniającym niektórych aktach legislacyjnych Federacji Rosyjskiej" (zwany dalej "Prawem Nie . 214-FZ). Podkreślamy, że prawo to bezpośrednio zakazuje zaangażowania środków pieniężnych osób, które nie są indywidualnymi przedsiębiorcami, na budowę budynków mieszkalnych na innych podstawach, a nie umowa o udział kapitałowy w budownictwie (art. 1 ustęp 3 art. 2 prawa Nr 214-FZ). Ponadto zgodnie z art. 2 ust. 1 tego samego prawa, jego działanie nie ma zastosowania do zakładów produkcyjnych.

Z obywatelem niemożliwe jest wejście do umowy inwestycyjnej na zakup mieszkania. Jest uważany za nielegalnie zaangażowany w gotówkę w budownictwie kapitałowym i grozi karą administracyjną: dla urzędników - od 15 000 do 20 000 rubli, dla podmiotów prawnych - od 400 000 do 500 000 rubli. Przykładem jest rozwiązanie FAS Dystryktu Północnego Kaukazu w styczniu 11 stycznia 2008 r. F08-8726 / 07-3276a.

W Kodeksie Planowania miasta nazywa się kolejna konstrukcja - klient. Ta osoba, która na podstawie umowy jest upoważniona przez deweloper do organizowania budowy, nadzoru technicznego i monitorowania.

A jeśli deweloper łączy funkcje klienta, jest określany jako programista klient. Jest to termin kompozytowy, w przepisach, nie jest to wyraźnie wyjaśnione. W rezultacie okazuje się, że klient-deweloper implementuje projekt inwestycyjny, będący właściwym posiadaczem działki.

Licencje programistów Customer-Deweloper wymienia następujące prace specjalne:

• uzyskanie i projektowanie danych źródłowych do projektowania obiektów budowlanych;
• przygotowanie zadania projektowego;
• pomoc techniczna etapu projektu;
• rejestracja zezwoleń na budowę i rekonstrukcję, kontrola terminów wydanych warunków technicznych;
• zapewnienie wyzwolenia budowy;
• organizacja zarządzania budownictwem;
• nadzór techniczny.

Warto zauważyć, że niedawno omówiono pytanie o zniesienia licencjonowania w budowie. Jednak poprzedni czas (1 lipca 2008 r.) Został ponownie odwołany. Tym razem urzędnicy zaplanowali anulowanie licencji na dzień 1 stycznia 2009 r. (Prawo federalne z dnia 22 lipca 2008 r. Nr 148-FZ). Planowane zostaną zastąpione przepisami technicznymi, które ustanawiają obowiązkowe wymogi dotyczące budowy i działania budynków.

Elementy Traktatu

Cena umowy to koszt projektu inwestycyjnego inwestora. W praktyce budowy kapitałowej stosuje się skonsolidowane szacowane obliczenia do jego uzasadnienia, co staje się integralną częścią umowy inwestycyjnej. Ten planowany dokument jest podstawą sprawozdawczości klienta-dewelopera na temat ukierunkowanych wydatków otrzymanych środków.

Skonsolidowane ocenianie kosztów do projektu na budowę budynku jest zgodne z zaleceniami metodologii określania kosztów wyrobów budowlanych w Federacji Rosyjskiej MDS 81-35.2004, zatwierdzone przez uchwałę państwa rosyjskiego Budynek 5 marca 2004 r. Nr 15/1.

Jedna ze stron umowy inwestycyjnej działa jako inwestora, a drugi jest deweloperem lub deweloperem. Analizujemy relacje umowne z programistą klientem. Jeśli przejdziesz z tradycyjnej składu obowiązków klienta-dewelopera, można wyróżnić dwa składniki w umowie.

Po pierwsze, deweloper działa jako pośrednik między inwestorem a osobami uczestniczącymi w budownictwie. Więc, stwierdzając umowę z Generalnym Wykonawcą we własnym imieniu, klient-deweloper działa na koszt inwestora i jego interesów. Jednocześnie własność wyniku prac budowlanych dla klienta-dewelopera nie przechodzi. W rezultacie przekazuje inwestor, aby otrzymać wynagrodzenie agencyjne za swoje usługi (pkt 1 sztuki. 1005 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Drugim integralnym elementem działalności dewelopera klienta jest inżynieria kontrolna i nadzór budowlany. Jest to również usługa, ale zupełnie inne nieruchomości: jest przewidziany w art. 749 kodeksu cywilnego.

Chociaż w usługach deweloperów klienta przydzielaliśmy dwa składniki, nie oznacza to, że umowa musi ustalić oddzielne wynagrodzenie za świadczenie każdego z nich. Koszt usług, zależy od całkowitej kwoty. Ważne było wyjaśnienie charakteru prawnego stosunków prawnych stron do traktatu inwestycyjnego. Jest to konieczne do organizacji rachunkowości i rachunkowości podatkowej.

Fundusze inwestora, które zapewniają do dyspozycji klienta-deweloper, jest zwyczajowo nazywa się celowaniem docelowym. Podstawy stosowania tego terminu dają art. 6 i 7 ustawy nr 39-FZ. Z tych norm, przepływ praw inwestorowych do kontrolowania ukierunkowanego wykorzystania funduszy i obowiązków programistów klienta w celu wykorzystania funduszy inwestorów w celu zamierzonego celu.

Zasady rachunkowości dla klientów

W rachunkowości klienta-dewelopera odzwierciedlają zobowiązania inwestorowi, które powstaje wynikające z uzyskanego finansowania, stosuje jedyny wyżej wymienione konto 86 "finansowania docelowego". Ale przychodzące pieniądze są przeznaczone do wydawania dwóch głównych obszarów:

• zapłacić za usługi deweloperowników;
• w sprawie finansowania organizacji zamawiających.

W agregacie kwoty te stanowią cenę umowy, ale tylko pierwszy spadek opodatkowania. W końcu ostatecznie tworzą przychody programistów klienta, który podlega podatkowi VAT i podatku dochodowym.

A "tranzyt" oznacza obliczenia z kontrahentami z dewelopera, nie są opodatkowane. Takie podejście jest nie tylko charakterystyczne dla działań agencyjnych, ale także bezpośrednio przewidziane przez przepisy podatkowe.

Przekazanie inwestora zakończonego przez budowę obiektu nie jest uważane za wdrożone i nie jest uznawane za włączenie opodatkowania VAT (sub. 1 ust. 2 art. 146 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). W związku z tym środki dystrybuowane przez klienta-dewelopera wśród kontrahentów nie są związani z wdrażaniem. Dlatego VAT Customer-Developer VAT nie pobiera się na nich (sub. 2, pkt 1 art. 162 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Oraz podatek dochodowy przy określaniu bazy podatkowej nie uczestniczy w środkach ukierunkowanych inwestorów zgromadzonych na rachunkach deweloperów (Sub. 14, pkt 1 art. 251, pkt 17 art. 279 Kodeksu Podatkowego Rosyjskiego Federacja). Niemniej jednak powyższe zasady nie zwalniają wynagrodzenia programistów klienta z opodatkowania.

W rezultacie zaleca się odzwierciedlenie tylko kwot przeznaczonych do wykonawców budowlanych. A otrzymanie pieniędzy na treść klienta-deweloper powinien być odzwierciedlany w korespondencji z obliczeniami kont 62 "z nabywcami i klientami". W bilansie ukierunkowane obiekty finansujące obejmują długoterminowe lub krótkoterminowe zobowiązania - w zależności od okresu pozostającego do projektu inwestycyjnego.

uwaga

Ostatnio poprawki licencjonowanie działań budowlanych przedłużony do 1 stycznia 2009 r.

Warunki umowne

Po zakończeniu umowy programista klient może tworzyć saldo funduszy inwestorów wzrosły na wykonawców, czyli oszczędności. Należy to powiadomić przez inwestora. "Los" oszczędzania części umowy jest określony przez porozumienie. Możliwe rozwiązania - od powrotu zapisanych środków do inwestora przed przejściem wszystkich oszczędności do klienta-dewelopera.

W pierwszym przypadku nagroda klienta-dewelopera zostanie zainstalowana w solidnej ilości.

I na drugim scenariuszu końcowa kwota wynagrodzenia będzie znana dopiero po zakończeniu konstrukcji. Ta opcja nie inspiruje organów podatkowych, chociaż Ministerstwo Finansów Rosji jest ujmowane w liście z dnia 7 sierpnia 2007 r. 03-03-06 / 1/544. W końcu programista klientowi nie płaci podatków w całej konstrukcji. A jeśli Spółka nie ma innych źródeł dochodów, do momentu przeniesienia obiektu do inwestora do księgowego otrzymania "nieopłacalnej" deklaracji podatkowej dochodowej.

Jeżeli koszt wynagrodzenia deweloperatora jest określony przez umowę, wówczas pojawi się pytanie w księgowym: w jakim punkcie uznania przychodów z świadczenia usług? W celach księgowych kwestia ta rozwiązuje się na podstawie umowy. Może pomieścić okresową akceptację usług (miesięcznie, fonowane itp.) Lub uznawania usług projektu inwestycyjnego jako całości. W tym drugim przypadku powstaje księgowość. Należy pamiętać, że procedura rozpoznawania przychodów klienta-dewelopera nie pociąga za sobą żadnych znaczących konsekwencji prawa cywilnego dla Stron Traktatu.

Jednak w rachunkowości podatkowej w ramach umowy nadchodzącym do dwóch lub więcej okresów podatkowych dochód musi być dystrybuowany z uwzględnieniem zasady jednolitego uznawania dochodów i wydatków (ust. 2 art. 271 z Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Według ust. 2 art. 318 Kodeksu Podatkowego podatników, którzy świadczą usługi mają prawo do tworzenia pozostałości niekompletnej produkcji. Procedura tworzenia podstawy opodatkowanej jest ustalana w zasadach rachunkowości.