Co nowego w konstrukcji kapitałowej. Ryzyko i gwarancje w części budownictwa mieszkaniowego. Budowa - Szlachetny biznes

Status prawny Fundacji Ochrony Obywateli - Uczestnicy Budownictwa

Spółka publiczna "Fundacja do ochrony praw rządowych - uczestnicy konstrukcji akcji" (zwany dalej Funduszem). Tworzy fundusz wyrównawczy ze względu na obowiązkowe odliczenia deweloperów, którzy przyciągają fundusze uczestników w budownictwie domy mieszkalne oraz (lub) budynki mieszkalne zablokowanego budynku.

W pierwszym etapie kwota obowiązkowych odliczeń funduszu odszkodowań wynosi 1,2% ceny każdej umowy uczestnictwa kapitałowego i może zostać poddana przeglądowi przez ustawodawcę nie więcej niż raz w roku.

Fundacja ma prawo stosować się do sądu arbitrażowego z oświadczeniami o trudności z transakcjami dewelopera. Zatwierdza menedżerów arbitrażowi deweloperów.

Status, prawa i gwarancje uczestników budowy kapitałowej

Prawo daje definicję uczestnika konstrukcji kapitałowej. Jest rozumiany jako obywatel, który jest uczestnikiem budowlanym i ma wymóg dewelopera na podstawie umowy o udział w udziałie w dziedzinie budowy zawartej zgodnie z prawodawstwem w sprawie udziału w budowie obiektu budynków mieszkalnych i (lub) ) Inne obiekty nieruchomości, w których deweloper dokonał obowiązkowych odliczeń (wpisów) do Fundacji.

Ustalono, że Kierownik konkurencyjny jest zobowiązany do przeprowadzenia rozsądnych niezbędnych działań do poszukiwania i przyciągania innego dewelopera w celu rozwiązania zobowiązań wobec uczestników budowy kapitałowej.

Spotkanie uczestników wspólnej konstrukcji będzie w stanie rozwiązać kwestię sposobu spełnienia obowiązków dewelopera poprzez uzyskanie odszkodowania od Funduszu w wysokości ceny zapłaconej cenie udziału w budowie kapitałowej, ale nie więcej niż wartość rynkowa w odległości 120 metrów kwadratowych. m.

Jednocześnie uczestnicy budowy kapitałowej pozostaną możliwością spłaty wymagań przez:

1) przeniesienie do obiektu niedokończonej konstrukcji;

2) przenieś je pomieszczenia mieszkalne.;

3) Przyciąganie innej dewelopera.

Decyzje są akceptowane oddzielnie w odniesieniu do każdego zakładu budowy tylko przez obywateli - uczestnicy budownictwa kapitałowego, które mają wymogi dotyczące tego obiektu w wysokości 3/4 głosów.

Cechy prezentacji przez uczestników budowy bankructwa dewelopera

Prawo ustanowiło następujący algorytm dla uczestników wymogów:

1) głowa dewelopera na dziesięć dni kalendarzowe Od daty zatwierdzenia menedżera konkurencyjnego przekazuje go o wszystkich uczestnikach budowlanych;

2) Kierownik konkurencyjny w ciągu pięciu dni od daty otrzymania informacji od dewelopera dewelopera powiadamia wszystkich zidentyfikowanych uczestników budowy otworu produkcja konkurencyjna;

3) Uczestnicy budowlani nakładają swoje wymagania kierownika zawodów;

4) Kierownik konkurencyjny uważa wymagania uczestników budowlanych i obejmuje je w rejestrze wymogów dotyczących przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych, które są częścią rejestru wymogów wierzycieli.

Rejestr twierdzeń wierzycieli podlega zamknięciu po trzech miesiącach od daty publikacji informacji o uznaniu bankrutu dłużnika oraz na otwarciu produkcji konkurencyjnej. Wymogi uczestników budowlanych są zawarte w rejestrze wymogów dotyczących przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych po przedstawieniu tych wymogów nie później niż trzy miesiące od daty otrzymania powiadomienia Kierownika konkurencyjnego niezależnie od daty zamknięcia takiego rejestr.

W tym samym prawodawstwie wymagania uczestników budownictwa zostały zawarte w rejestrze na podstawie definicji sądu, co znacznie opóźniło termin procedury upadłości dewelopera, a także spotkania uczestników budowlanych w porządku rozwiązać kwestię metody spłacenia ich wymagań. Teraz Sąd Arbitrażowy rozważy wymogi uczestników budowlanych, tylko wtedy, gdy osoby uczestniczące w sprawozdaniach upadłościowych są zadeklarowani zastrzeżonymi zastrzeżeniem przedstawionymi przez powiernika bankructwa.

Finansowanie działań na końcu budowy obiektu

Prawo przewiduje procedurę finansowania środków w celu zakończenia budowy obiektów, w odniesieniu do których przyciągnęły środki uczestników budownictwa kapitałowego.

Takie zdarzenia można prowadzić na koszt funduszu lub pożyczki docelowej (pożyczki) wydanej przez deweloper przez Fundusz i (lub) osób trzecich. Takie ukierunkowane kredyty (pożyczki) mogą być zapewnione przez klucz do obiektów niedokończonych konstrukcji i lądowe działki (prawa do wylądować). Wymagania dotyczące takich pożyczek (pożyczki) są spłacane w ramach trzeciej wymogów kolejki do płatności bieżących.

Procedura bankructwa.

Prawo ustalono, że przy uwzględnieniu sprawy bankructwo biznesu nie zostaną zastosowane procedury obserwacji i odzyskiwania finansowego. Wprowadzona jest pierwsza procedura produkcji konkurencyjnej. Jednocześnie, gdy podczas konkurencyjnej produkcji wystarczyły wystarczającą podstawę, aby przekonać się, że wypłacalność dłużnika można przywrócić, możliwe jest przejście do zarządzania zewnętrznego.

Takie zmiany doprowadzą do zmniejszenia okresu procedury upadłości dewelopera ze względu na wyłączenie procedur obserwacji i optymalizacji działań prowadzonych przez kierownika arbitrażu i sądu w sprawie upadłościowej.

Cechy spełniające wymagania uczestników budownictwa kapitałowego

Decyzja o posiedzeniu uczestników wspólnej konstrukcji jest dokonywana oddzielnie w odniesieniu do każdego zakładu budowlanego przez uczestników budowy kapitałowej, które mają wymagania, które są uwzględnione w rejestrze wymogów dotyczących przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych dla takiego obiektu. Uczestnicy wspólnej budownictwa nie podejmują decyzji w sprawie innych obiektów budowlanych, z których nie mają wymogów dotyczących przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych.

Spotkanie uczestników w budowie kapitałowej jest komentarz w przypadku, gdy uczestnicy wspólnych uczestników budowlanych w tym obiekcie budowy są równie trzecią całkowitej liczby uczestników budownictwa kapitałowego i mają ponad połowę całkowitej liczby głosów takich uczestników konstrukcji kapitałowych .

Denis Artemov, starszy prawnik kancelarii przez Lege, mówi portalowi Novostroy o głównych zmianach Prawo federalne "W sprawie udziału w budowie kapitałowej budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości ..." z dnia 30 grudnia 2004 r. 214-FZ, złożone przez prawo federalne z dnia 29 lipca 2017 r. Nr 218-FZ.

Wprowadzenie

30 listopada 2017 r. Przewodniczący Rządu Federacji Rosyjskiej, Dmitry Miedwiediewa, podczas rozmowy z rosyjskimi kanałami telewizyjnymi, wezwała, aby porzucić budowę kapitałową na rzecz kredytów hipotecznych, dotyczących takich umów jako dziedzictwo niedorozwinięte mieszkania Rynek, "Podstawy dawnej epoki".

Już w dniu 25 grudnia 2017 r. Na oficjalnej stronie rządu Federacji Rosyjskiej, "mapę drogową" opublikowano stopniowe przejście z finansowania kapitałowego budowy do wykorzystania konta ESCRO i pożyczek dla deweloperów.

Wdrożenie planu działania zapewnia trzy główne etapy:

• przygotowawcze (do 30 czerwca 2018 r.), KTÓREGO polega na tworzeniu ram regulacyjnych do przejścia do modelu finansowania docelowego;
• przejściowy (od 01 lipca 2018 r. 30 lipca 2019 r.) - Zawarcie umów o udział w budowie kapitałowej zarówno przy użyciu konta ESCRO, jak i / lub mechanizmu specjalnego rachunkowego i obejmującego pieniądze Zgodnie z umów uczestnictwa w konstrukcji kapitałowej bezpośrednio z deweloperem przy użyciu istniejących mechanizmów ochrony praw akcjonariuszy;
• ostateczny (od 1 lipca 2019 r. Do 31 grudnia 2020 r.) Czy przejście do zawarcia wszystkich umów uczestnictwa w budowie kapitałowej przy użyciu rachunków ESCOU i / lub specjalnych rachunków.

Wydarzenia te stały się przedmiotem żywych dyskusji na temat dalszego losu Instytutu Konstrukcji Udostępniania.
Być może, takie kardynalne rozwiązanie problemów konstrukcji kapitałowej jest retoryka wyborcza - w marcu 2018 r. Odbywa się kolejne wybory Prezesa Federacji Rosyjskiej i rządu, konieczne jest wykazanie działalności w najbardziej bolesnych kwestii społecznych .

W końcu stworzenie przyzwoitej alternatywy dla wspólnego udziału osobistych akumulacji obywateli w budowie będzie bardzo trudne.

Wziębienie uczestniczą w istocie, która jest bezstronnym finansowaniem dewelopera, na "wygodę użycia" znajduje się dla programistów poza całą konkurencją.

Niemniej jednak ustawodawcy podejmują kurs za rozporządzenie zacieśniające i stopniową reformę Regionalnego Instytutu Budownictwa, co oznacza istotne zmiany w ustawodawstwie federalnym.

Prawo federalne "w sprawie publicznej firmy prawnej w sprawie ochrony praw obywateli - uczestnicy budownictwa kapitałowego w niewypłacalności (upadłości) deweloperów i wprowadzenie zmian indywidualnych akty prawne Federacja Rosyjska"Dated 29.07.2017 Nr 218-FZ, zawierający wiele poprawek w 214-зз.

Zmiany wchodzą w życie 01 stycznia 01 lipca 2018. Wiele z nich jest zasadniczo nowa. Powieści poważnie zaostrzyły wymagania dotyczące firm budowlanych, proces budowy i wykorzystanie środków otrzymanych od obywateli. Ponadto, jeśli zostanie wdrożona "mapa drogowa", innowacje te są dopiero początkiem Pleiadów poprawek w 214-зз.

Ale teraz wielu deweloperów twierdzi, że kardynały zmiany znacząco opracuje pracę budowniczych, liczba firm budowlanych zmniejszy (przede wszystkim małych i średnich deweloperów) zmniejszy objętość mieszkaniowy, a w rezultacie będzie prowadzić do wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych.

Nie będzie tu zbędne tutaj, ponieważ jego przyjęcie z 214-зз już się zmieniło w ciągu jednego lub drugiego, a każda nowa próba ustawodawców sprawiają, że rynek budownictwa bardziej przejrzysty i chroniony spowodował podobną ostrą krytykę deweloperów, ale jednocześnie w tym samym czasie Sektor rozwoju dużych, średnich i drobnych deweloperów nadal pracuje.

Prawda jest taka, że \u200b\u200bpróby zreformowania 214-ЗЗ nie były w stanie rozwiązać problemu oszukanych akcjonariuszy. Jak naprawdę "pracuje" innowacje, jak daleko będą pójść w rzeczywistości i jak pozytywna lub negatywna będzie ich pracą?

Kiedy "Zarabiaj" innowacje

Fakt, że większość zmian wpłynie na nowe budynki, pozwolenie na budowę otrzymuje się po 1 lipca 2018 r. Oznacza to, że ustawodawca jest oczywiście oparty na nasileniu powieści, wziął budowę firm budowlanych przez cały rok, aby przygotować się do zmiany warunków pracy.

Z drugiej strony, coś podobnego wydarzyło się już w momencie przyjęcia 214-З w grudniu 2014 r., Kiedy jego działanie zostało dystrybuowane do obiektów, pozwolenie na budowę uzyskano po 1 kwietnia 2015 r.

Wtedy wielu deweloperów po prostu otrzymał pozwolenie na zbudowanie wielu obiektów do daty "X", po czym jeszcze kilka lat spokojnie je przeniósł, nie podlega innowacjom.

Prawdopodobieństwo jest świetne, że teraz wielu deweloperów będzie realizowany podobny scenariusz.

Warto zauważyć, że wiele nowych budynków innowacji 214-FZ w ogóle nie wpłynie. Mówimy o tych domach opartych na schemacie mieszkania i budownictwa (HCCS) lub spółdzielni mieszkaniowych i akumulacyjnych (LNG), a także na podstawie wstępnych umów sprzedaży mieszkań. Nowa edycja prawa nadal nie zakazuje takich programów przyciągania pieniędzy na budowę, a tutaj stosunki prawne "Developer-Citizen" 214-FZ wcale nie.

Co ciekawe, w tym samym czasie, powieści byli pozbawione deweloperów zdolność do uwolnienia lub nabycia papiery wartościowe, z wyjątkiem akcji. Ponieważ jeden z rodzajów papierów wartościowych są notatki, nowe wydanie 214-З w końcu zaangażowane w finansowanie nowych budynków z "schematem kratowym".

Ogólne wymagania dla dewelopera

Konsolidowanie wielu nowych wymogów dla dewelopera, ustawodawca wprowadził nową koncepcję - "Specjalistyczny programista".

Od teraz tylko firma gospodarcza może być specjalistycznym deweloperem - organizacjami handlowymi korporacyjnymi w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjne. Ostatni twórcy, takich jak niekomercyjne, organizacje publiczne, instytucje sportowe, muzyczne, edukacyjne i naukowe.

Ponieważ deweloper musi wypełnić funkcję konstrukcji, a zgodnie z nowymi wymogami prawodawstwa, inne funkcje nie można przeprowadzić, ta zasada ta jest składana logicznie uzasadniona.

Dla dewelopera nie mniej niż 3 lata doświadczenia w budowie budynków mieszkalnych (jako dewelopera, klienta technicznego lub generalnego wykonawcy). Obowiązkowe uprawnienia do uruchomienia co najmniej 10 tysięcy metrów kwadratowych wielu apartamentów.

Ta innowacja znacząco komplikuje pojawienie się nowych firm budowlanych na rynku. Teraz organizacja musi najpierw "przedstawić się", czyli, aby nabyć pewne doświadczenie i doświadczenie, a tylko następnie uzyskać prawo do przyciągnięcia środków obywateli w budowie budynków mieszkalnych.

Novella zmniejszy liczbę małych firm budowlanych już istniejących, ale nie docierających do określonych kryteriów.

Lider główny księgowy i inne osoby z dyspozycji dewelopera nie powinny mieć karnego zapisu przestępstw w tej dziedzinie działalność gospodarcza lub przeciwko mocy państwowej, być wcześniej (mniej niż 3 lata temu) przyciągnięte do odpowiedzialności zależnej od obowiązków podmiot prawny, być nieczniskowym (bankrutem). Te same wymagania odnoszą się do beneficjentów dewelopera.

W opublikowanym do przeglądu ogólnego deklaracja projektowa Deweloper będzie musiał wskazać informacje o zgodności z wymogami prawa przywódców.

Oddzielna uwaga jest wypłacana do zwiększonej otwartości dewelopera. Na oficjalnej stronie internetowej deweloper będzie zobowiązany do postu w pełnym pośredniemu raportowanie księgowe na czas nie później niż 5 dni kalendarzowych po zakończeniu odpowiedniego okresu sprawozdawczego, a także roczną radością rachunkowości i raport audytu. Na czas nie później niż 120 dni kalendarzowych po zakończeniu odpowiedniego roku sprawozdawczego.

Ten sam deweloper będzie zobowiązany do publikowania w jednoznacznym systemie informacyjnym. budowa mieszkaniowa, taka odpowiedzialność powstaje od 1 stycznia 2018 r.

Ważne jest, aby pamiętać, że taki pojedynczy system informacyjny Już zarobione (https: //nash.dom.rf/).

Stabilność finansowa dewelopera

Szereg innowacji mających na celu podniesienie niezawodność finansowa Deweloperzy.

W nowa edycja 214-фЗ Anulowano wcześniejszego istniejącego minimalnego wymagania autoryzowany kapitałW zależności od obszaru obiektów w budowie (z 2,5 miliona rubli o łącznej powierzchni do 1,5 tys. Metrów kwadratowych, do 1 miliarda 500 milionów rubli o łącznej powierzchni ponad 500 tys. M2).

Jednak teraz środki własne dewelopera muszą wynosić co najmniej 10% planowanego kosztu projektu.

Nowy wymóg wprowadzono na minimalnym saldzie gotówkowym na rachunku upoważnionego banku w dniu kierunku deklaracji projektu, która powinna wynosić 10% wartość projektowa Budowa.

Obowiązki programisty nie związane z budową apartamentNie powinny przekraczać 1% kosztów projektowania konstrukcji w dniu kierunku deklaracji projektu w upoważnionym organem. Koszty utrzymania dewelopera nie mogą przekroczyć 10% wartości konstrukcji konstrukcji.

Również skumulowana kwota zaliczek nie powinna przekraczać 30% kosztów budowy projektu.

Według nowej edycji 214-Зз deweloper nie może uczestniczyć ani tworzyć komercyjnych organizacje niekomercyjne. W ten sposób podjęto próbę wyeliminowania tworzenia budowania gospodarstwa, które w praktyce nie przyczyniają się do zdolności do pozostania "na powierzchni", jak wiele upraszcza wycofanie pieniędzy problemowych programistów poza zasięgiem oszukanych akcjonariuszy i prawa Agencje egzekucyjne.

Jest to szczególnie prawdziwe dla oddziałów z deweloperem obcych podmiotów prawnych.

Wydaje się jednak, że ten zakaz w praktyce można łatwo pokryć rejestrację spółek zależnych dotyczących "ich" osób, formalnie w żaden sposób związany z programistą organizacyjną.

Deweloper nie może przyciągnąć pożyczek i pożyczek, z wyjątkiem ukierunkowanego, sam deweloper może również zapewnić pożyczki lub pożyczki.

Jak już wspomniano, deweloper nie ma prawa do produkcji obligacji i innych papierów wartościowych, z wyjątkiem udziałów, a także nabycia papierów wartościowych (w tym rachunek).

Wymagania dotyczące budowy

Jedną z głównych innowacji była reguła, zgodnie z którą deweloper nie jest uprawniony do jednoczesnego wdrożenia budowy budynków mieszkalnych na kilku pozwolenia na budowę i jest uprawniony do przyciągania dystrybucji pieniędzy tylko dla budowy budynków mieszkalnych określonych w jednej rozdzielczości.

Obecnie zasada działa: "1 deweloper \u003d 1 pozwolenie na budowę".

Taka innowacja ma na celu zapobieganie praktykom, gdy deweloper ukończył jeden budynek mieszkalny na koszt środków przyciągniętych do budowy innego budynku mieszkalnego. Ostateczny budynek mieszkalny w tym "złośliwym" łańcuchu miało zwiększone ryzyko, aby stać się obiektem problemowym.

Według nowej edycji 214-фз deweloper ma prawo przyciągnąć pieniądze obywateli tylko jeden zezwolenie na budynek.

Pod względem organizacji rachunkowość Deweloper będzie zobowiązany do zapewnienia utrzymania pieniędzy opłaconych przez uczestników budowy kapitałowej, oddzielnie w stosunku do każdego budynku mieszkalnego.

Deweloper nie będzie w stanie przeprowadzać działań, które nie są związane z zaangażowaniem stopni gotówkowego i budowy odpowiedniego obiektu. Taka koncentracja wysiłków dewelopera w sprawie procesu budowlanego, zgodnie z prawodawcą, przyczyni się do budowy szybkiej i wysokiej jakości, a także minimalizowanie ryzyk związanych z odpowiedzialnością finansową dewelopera w innych obszarach biznesowych, które jako Wynik negatywnie odzwierciedlał na rozwój rozwoju.

Jednak w rzeczywistości większość deweloperów była praktycznie "złamana" z głównej działalności, opanowanie tylko powiązanych działań (rejestracja DDU, prawa własności, naprawa wybudowanych apartamentów pod klucz itp.).

Znaczącym etapem regulowania parametrów technicznych budowy jest obowiązkowa dostępność wiedzy specjalistycznej dokumentacja projektu We wszystkich przypadkach nawet o niskiej konstrukcji.

Brak badania w tej dziedzinie (głównie - sfera budowa kraju) Często doprowadziły do \u200b\u200bznaczących naruszeń normy budowlane. i zasady.

Funduszu odszkodowań

Deweloper będzie zobowiązany do przeprowadzenia potrąceń specjalistycznego funduszu odszkodowań w wysokości 1,2% kosztów każdego DDU.

Organizacja Non-Profit "Fundacja do ochrony uczestników rządowych - uczestnicy budowy akcji, ustanowionych przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej w dniach 7, 2016 grudnia 2016 r., Od teraz przekształcony w spółkę publiczną .

Fundusze funduszy są przeznaczone do ukończenia problemowych obiektów lub wynagrodzenia rekompensata pieniężna Dolkov. Obowiązkowe odliczenia Fundusz kompensacyjny zastąpił wcześniej istniejące sposoby zapewnienia obowiązków dewelopera w formie obowiązkowej gwarancji banku lub obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialność cywilna.

W tym przypadku deweloper może nadal ich używać.

Warto zauważyć, że wcześniej praktykowany system obowiązkowej odpowiedzialności dewelopera w praktyce nie uzasadniał się. Według statystyk nie było ani jednego przypadku, gdy problem został zakończony kompleksem domowym lub mieszkalnym dla ubezpieczycieli pieniędzy.

W związku z tym decyzję ustawodawcy w sprawie anulowania określonego sposobu dostarczania zobowiązań deweloperów jest prawidłowy.

Jednocześnie kwota 1,2% ceny RDA jest całkowicie związana z kwotami, które deweloperzy wypłacali firmom ubezpieczeniowym.

W dniu 20 października 2017 r. Fundacja publiczna "Fundacja do ochrony praw rządowych - uczestnicy budownictwa akcji" rozpoczęła pracę.

Nie można się nie zgodzić, że nowy mechanizm naprawdę da dodatkowe gwarancje akcjonariuszom, taki system jest bardziej wiarygodny niż aktorstwo. Środki już utworzone w Funduszu są znacznie łatwiejsze w użyciu niż hipotetyczne kompensacja ubezpieczenia lub płatności bankowe.

Jednocześnie ustawodawcy pozostali skorygowani do siebie i wcześniej podjęte przez ogólny kurs samoregulacji osób fizycznych, wprowadzając obowiązek sfinansowania pracy z Fundacji samych członków uczestników - deweloperów i obywateli.

Sekwencyjnie wdrażanie planowanych polityk finansowania, ustawodawców, jako alternatywę dla obciążenia finansowego w sprawie tworzenia funduszu, przedstawił przejście dla dewelopera do korzystania z rachunków ESCRO.

Ważne jest, aby pamiętać, że prawo określa maksymalną kwotę odszkodowania, która jest zdefiniowana jako produkt całkowitej powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych do przekazywania obywatela - uczestnika w budowie kapitałowej (ale nie więcej niż 120 m² .m.) i wskaźnik średniej wartości rynkowej 1 kV. Miernik w odpowiednim przedmiocie Federacji Rosyjskiej, której wartość jest określona w określonym okresie przez federalny organ wykonawczy.

W ten sposób właściciele elitarnych apartamentów nie były w pełni chronione, których Metrarhea jest często przekraczana o 120 metrów kwadratowych. m.

Ponadto podnosi kwestię stosunku wartości rynkowej metra kwadratowego w określonym deweloperze oraz "wartości rynkowej", która jest określona przez organ wykonawczy federalny i może być znacznie niższy niż w rzeczywistości.

Kontrola banku.

Pozew lobby bankowego był świadczeniem szerokich mocy banki komercyjne, której lista zostanie określona przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Deweloper ma obowiązek otwierać konto tylko w autoryzowany Bank.Jednocześnie ma prawo do posiadania tylko jednego konta rozliczeniowego, przez które zostaną przeprowadzone wszystkie rozliczenia.

Wszyscy kluczowi uczestnicy budownictwa, takie jak deweloper, klient techniczny i generalny wykonawca, muszą mieć konta w jednym autoryzowanym banku.

Najbardziej dyskusja innowacja była regułą, zgodnie z którą zostanie przeprowadzona specjalna kontrola banku dla każdej wypłaty dewelopera. Bank sprawdzi DDU, inne pokrewne umowy, akty akceptacji wykonywanych prac, aktów przyjęcia i transferu towarów, obrotów handlowych itp. W przypadku wykrywania fikcyjnych operacji i innych naruszeń obowiązujących przepisów, Bank będzie zobowiązany do sprawozdania w organie nadzorczej.

Dostarczanie banków organizacje handlowe., moce nadzorcze wraz z już dostarczonymi 214-зз upoważniony organ Właściwość wykonawcza podmiotów składowych Federacji Rosyjskiej jest rzeczywiście nieoczekiwaną decyzją.

Szeroka interakcja niektórych struktur komercyjnych (deweloperów) z innymi struktury handlowe. (banki), zwłaszcza gdy pierwsze są adresowane z drugiego, prawie zawsze daje szerokie pole dla nadużycia i korupcji.

Jednocześnie niemożliwe, nie uznanie, że taka podwójna kontrola nad przepływami finansowymi budowniczych zmniejsza ryzyko aktywów budownictwa i późniejszego świadomego upadłości dewelopera.

Wreszcie, kontrola banku może być traktowana jako szczególny test możliwości banków do kontrolowania rynku konstrukcji kapitałowej.

Przypomnijmy, że według mapy drogowej reformy Instytutu Konstrukcji Udostępniania, od 1 lipca 2019 r. Oczekuje się pełnego przejścia do stosowania kont ESCRO i / lub specjalnych kont. Ostatni fakt powoduje również wiele sporów dotyczących charakteru zmian legislacyjnych.

W szczególności wskazano, że główny beneficjent (beneficjent) z wprowadzenia kont ESCRO na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest deweloperzy (ze względu na wszystkie wymogi komplikujące do ich pracy), a nie uczestników budowy kapitałowej (choć dla nich Ryzyko inwestycji w budowę zmniejsza się, ale istnieje duże prawdopodobieństwo rosnących cen dla nieruchomości pierwotnej) i bezpośrednio samych struktur bankowych.

Na przykład problemy bankowe hipoteka Uczestnik wspólnej konstrukcji pod odpowiednią ładną wysoki procenty. Następnie, kiedy uczestnik wspólnej konstrukcji nabywa mieszkanie, bank zwraca te same pieniądze do Eskrow. A potem bank ponownie przeniesie deweloper na budowę domu i ponownie w procentach. Jednocześnie sam deweloper w warunkach umowa pożyczki spada pod pełną kontrolą banku.

Tak więc, właściwie "bez wyjmowania" pieniędzy z banku, organizacja kredytowa Dostaje możliwość otrzymania odsetek i uczestnika konstrukcji kapitałowej, a od dewelopera.

Wynik

Zmiany dokonane w 214-фion można scharakteryzować jako znaczące. Nowe wymagania dotyczące tworzenia i pracy deweloperów, finansowanie budowy i proces tworzenia wielorodzinnych domów pojawiły się, nowy sposób zapewnienia obowiązków dewelopera w formie firmy publicznej "Fundacja Ochrony Utworzono uczestników praw cytrydatorów.

Oczywistym wynikiem powieści w praktyce będzie opiekować się większością małych i średnich firm budowlanych, z których wiele nie będzie w stanie pracować w ramach nowych zasad. Takie firmy lub będą zmuszone do przejścia do schematów SCR i LNG, umowy wstępnelub przenieś swoje place budowy Więksi deweloperzy, którzy dzielą wyzwolony potencjał.

Ważne preferencje są już teraz otrzymane przez struktury bankowe, z którymi deweloperzy zostaną zmuszeni do pracy, oraz z zasadami, z którymi deweloperzy zostaną zmuszeni do liczenia. Bardziej duże korzyści mogą uzyskać perspektywę podczas wdrożenia " karta drogowa»Rządy.

Korzystanie z rachunków depozytów w bieżącym momencie nie jest obowiązkowy, ale oznacza to, że instytucja udziału kapitałowego w budownictwie nadal pracuje.

Jednak ogólna stawka za zastąpienie udziału własnego pożyczka i inne formy finansowania.

Jest oczywiste, że w tym samym czasie mogą istnieć trudności w realizacji innego kursu rządowego - stworzenie niedrogiego rynku mieszkaniowego. W końcu monopolizację rynku budynku jest duża firma rozwojowa, powikłanie ich pracy w wyniku prawodawstwa i kontrola banku., zmniejszenie propozycji z powodu wyjazdu z rynku wielu małych i średnich deweloperów na tle rosnącego popytMoże skutkować znacznym wzrostem cen mieszkań w budynkach mieszkalnych w budowie.

Jednak jest jasne dla tego i innych ważnych problemów może tylko praktyczne użycie Rozsądne ustawodawstwo w życiu.

Ceny nieruchomości szybko rosną co roku. Na rok 2019. apartament z jedną sypialnią W niekorzystnym obszarze Moskwy może to być wspaniałe wydatki dla większości rodzin rosyjskich.

Wszyscy znajdują się na wycieczkę z sytuacji: wiele lat na odroczenie pieniędzy w nadziei, jakie kiedykolwiek kupi ich mieszkanie (ta metoda jest ekonomicznie nieskuteczna, ponieważ cena waluty może wzrastać lub zmniejszać się w ciągu kilku lat), podjąć kwotę wymaganą do zakupu kredyt pod dużym procentem.

Najbardziej racjonalna decyzja będzie udział w wspólnej konstrukcji. Jednostka stwierdza umowę o współpracy z deweloperem i może dostać mieszkanie w korzystnej cenie.

W 2019 r. Dołączyła siłą nowe prawooPHELTE, Według którego budowa akcji można dystrybuować nie tylko do budynków mieszkalnych, ale także kamienic. Zmieniono również wymagania dla programistów, procedury tworzenia wartości umowy i jej wypowiedzenia.

Początki wspólnej konstrukcji są nadal z ZSRR. Aby uzyskać własną nieruchomość, obywatel Związku Radzieckiego powinno być bronić ogromnej kolejki. Dość często ludzie czekali na swoją kolej przez kilka lat.

Niektórzy obywatele znacząco zmniejszają okres oczekiwania, zaczęli zjednoczyć się w spółdzielniach mieszkaniowych. Członkowie takich stowarzyszeń mogli uzyskać mieszkanie w skróconym czasie. Ponadto, w budowie nieruchomości dla takich osób, wzięte pod uwagę ich indywidualne cechy.

Podobna zasada działa teraz. Akcjonariusze sporządzają umowę z deweloperem. Pierwsza strona otrzymuje mieszkania w krótkim czasie i przy bardzo korzystnej cenie, druga strona jest utrzymywana na koszt posiadaczy gotówkowych i jest zwolniona z potrzeby pożyczki.

Warunki Dolkovikov.

Wspólna konstrukcja oferuje warunki akwizycji nieruchomości dla posiadaczy nieruchomości:

1. Znaczące oszczędności. Apartamenty na rynku wtórnym może być więcej niż 2 razy więcej niż apartamenty w budowie.
2. Możliwość wykonywania rat. Akcjonariusz ma prawo zapłacić za nieruchomości w etapach, podczas gdy trwa budowa.
3. Osoba zawarta w porozumieniu z deweloperem może niezależnie ustalić planowanie jego mieszkania. Pozwoli to w przyszłości znacząco zaoszczędzić pieniądze na naprawę i przebudowę.

Te zalety i "przynęty" obywatele podpisują umowę z programistami. Ale konstrukcja akcji nie jest tak prostą i idealną procedurą, jak może wydawać się na pierwszy rzut oka. Ma wiele pułapek.

Ryzyko

Każdy, kto chce kupić mieszkanie w ten sposób, powinni być świadomi możliwych zagrożeń:

1. Odroczone mieszkanie na wynajem. Nie zawsze można zakończyć budowę w terminach. Przyczyny opóźnień mogą być znacznie - z opóźnienia materiałów na brak środków na budowę. Możliwe jest rozwiązanie problemu po prostu - przyciągnięcie środków samego programistów. Ale nie każdy jest gotowy na to. Brak funduszy często prowadzi do pełnej zaprzestania konstrukcji i utraty funduszy przez akcjonariusza.
2. Nieprawidłowy wniosek umowy może znacznie zwiększyć koszty jednostki przy zakupie mieszkania. Jeśli w dokumencie istnieje niektóre niedokładności lub nie wszystkie informacje o transakcji, akcjonariusz może poprosić o zapłacenie określonej kwoty w celu uzyskania nieruchomości. Dlatego konieczne jest odniesienie do wykonania dokumentów w jak największym stopniu. Jeśli doświadczenie nie wystarczy, lepiej korzystać z usług specjalistów.

Powyżej najczęstszych trudności, z którymi akcjonariusze mogą napotkać. W rzeczywistości mogą być znacznie więcej.

Wniosek Traktatu

Większość ważny moment W tej transakcji - zawarcie umowy. Od niego zależy od exodus of wydarzeń. Podczas sporządzenia dokumentu, zgodność z następującymi warunkami:

1. Obiekt budowy. Konieczne jest szczegółowo opisanie wszystkich informacji o tym: imię i nazwisko, rodzaj budynku, liczbę pięter i apartamentów oraz inne dane, które pozwolą Ci zidentyfikować obiekt.
2. Prawa i obowiązki obu stron umowy. Im więcej szczegółów są one opisane w dokumencie, mogą wystąpić mniej nieporozumień.
3. Warunki budowy.
4. Dokładna data transferu mieszkań do operacji do pracy.
5. Dokument, który jest zgodny ze wszystkimi warunkami umowy.
6. Cena obiektu, warunków i terminu jego płatności. W pełna wartość Apartamenty obejmują nie tylko bezpośrednie koszty budowy, ale także wynagrodzenie dewelopera do pracy. Koszt można zapłacić w jednorazowej płatności lub przez raty.
7. Dane dotyczące rejestracji umowy w rejestrze.

Nie zawieraj współpracy z tymi partnerami, którzy:

1. Oferuj umowę na podstawie innych dokumentów (zakup i sprzedaż, pożyczka itp.).
2. Położyć podejrzliwie niski koszt obiektu.
3. Fakty są zniekształcone, zapewniają niewiarygodne informacje o nieruchomościach.

Innowacje

Jak wspomniano powyżej, w 2019 r. W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej istniały pewne zmiany, które odnoszą się do budowy kapitałowej. Po pierwsze, teraz transakcje są nie tylko do apartamentów domy mieszkalne, ale także na kamienicach.

Kamienica to mały dom, który składa się z kilku apartamentów wielopoziomowych. Każdy z nich ma oddzielne wejście, czyli wspólne wejście, jak w zwykłych wieżowców, nie. Mieszkańcy takich domów, z reguły, mają swój własny garaż, mały wewnętrzny dziedziniec. Taki rodzaj budynków zyskał dużą popularność w Europie, w Rosji przez długi czas nie wystarczył.

Ponadto zmieniono procedurę określania dokładnej ceny nieruchomości z udziałem w konstrukcji kapitałowej. Wcześniej umowa musi zawierać dokładny koszt, który Lolshler płaci deweloperowi zbudować placówkę mieszkalną. Mogłaby obejmować koszt prace budowlane i indywidualne usługi partnerskie.

Zgodnie z nową wersją prawa, obecnie dokładna cena zależy od liczby dodatkowych jednostek powierzchni niemieszkalnej (balkon, weranda itp.). Ponadto cena umowy jest wykonana dopiero po oficjalnym zarejestrowaniu dokumentu.

Wcześniej akcjonariusz może swobodnie rozwiązać umowę, jeżeli deweloper nie jest zgodny z głównymi warunkami umowy. Teraz procedura anulowania jest nieco skomplikowana. Jest to możliwe tylko po próba sądownictwa.. Jeżeli Trybunał uznaje, że deweloper działa przeciwko ustalonej umowie, można go rozwiązać.

Wystawiamy również nowe wymagania dla sami deweloperów. Powinny otrzymać wniosek z Ministerstwa Budownictwa do udziału w akcjach. Ten dokument jest właściwie zezwoleniem na utrzymanie tego rodzaju aktywności. Aby uzyskać wniosek, musisz skontaktować się z Ministerstwem Konstrukcyjnym z odpowiednim pakietem dokumentów. Termin rozpatrywania wniosku to nie więcej niż 30 dni kalendarzowych.

Jeśli deweloperzy nie spełniają im przedstawionych im wymogów, są pozbawione wniosków, wszyscy akcjonariusze są informowani o tym za pośrednictwem pisemnego lub poczty elektronicznej.

Wspólna konstrukcja jest opłacalna, ale raczej ryzykowna sprawa. Przed podjęciem decyzji o współpracy z deweloperami, należy zbadać podstawowe informacje, ważyć wszystkie "dla" i "przeciw". Bardziej szczegółowo o konstrukcji kapitałowej, innowacji w tej procedurze na 2019, możesz dowiedzieć się w następnym filmie:

Więc udział w budowie - transakcja, która pozwala fizyczny lizisko Kup apartament korzystne warunki Nawet na etapie swojej konstrukcji, a deweloper ma zminimalizować lub całkowicie zmniejszyć własne koszty budowy budynku mieszkalnego lub kamienicy na koszt inwestycji gotówkowych.

Pomimo spadku gospodarki, odnowienie zapasu mieszkaniowego w stolicy występuje z taką samą intensywnością jak w czasach przed kryzysu. Nieruchomości nadal pozostaje niezawodnym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego i konserwacji. aktywa finansowe.. Nowoczesne projekty architektoniczne dotyczące jakości wydajności i zamyślenia najmniejszych szczegółów są znacznie lepsze niż mieszkaniową podstawę starej próbki. Dlatego nowe budynki Moskwy 2018 przyciągają uwagę klientów, przede wszystkim komfort wartości.

Dziś firmy budowlane są stopniowo odmówione przez popularny punkt wskazujący. Zmiana priorytetów aktywności ma kilka powodów. Po pierwsze, stopniowy wzrost dobrego samopoczucia mieszkańców metropolitalnych naturalnie doprowadziło do wzrostu wymogów dotyczących poziomu komfortu i jakości życia.

Era warunków legislacyjnych istnienia dla mieszkańców stolicy pozostawała daleko. Po drugie, rentowność ekonomiczna projektów na dużą skalę jest znacznie wyższa. Po trzecie, dziś biznes nie jest przeznaczony do sprzedaży towarów lub usług, ale do tworzenia marek, lub po prostu mówiąc, atrakcyjny sposób życia. Nowoczesne firmy budowlane nie są zorientowane na budowę budynków jako wdrażanie projektów, które ucieleśniają pewne pomysły. I czwarte, często pozwolenie na budowę punktów dzisiaj nie jest łatwe. Przede wszystkim wiąże się z trudnościami zgodnych z wewnętrznym projektowaniem otaczającego krajobrazu architektonicznego.

Ponadto wydarzenia ostatnich dni wokół renowacji funduszu mieszkaniowego stały się wyraźnym sygnałem rządowym w zakresie zmieniających się zasad planowania miejskich.

W ostatnich latach duże budynki dzielnic mieszkalnych, mikrodistricony i całe miasta stają się coraz bardziej. W 2018 r. Firmy budowlane, biorąc pod uwagę najnowsze trendy, nadal poruszają się w wyznaczonym kierunku.

Koszt mieszkania w 2018 roku

Według Prognoz Prognozach S & P, w 2018 r. Ceny mieszkaniowe wyrażą wolniej inflację, więc oczekuje się kosztów mieszkaniowych w bezwzględnych warunkach. Sytuacja ta na rynku nieruchomości jest związana z dynamiką makroekonomiczną i podpisywaniem przez Prezesa Federacji Rosyjskiej Vladimir Putin Decreda "w sprawie środków w celu zapewnienia obywateli Federacji Rosyjskiej i wygodnej obudowy oraz poprawę jakości mieszkaniowych i usług komunalnych". W szczególności rząd otrzymał zamówienie w celu zmniejszenia prawdziwa wartość Obudowa do 20%, zwiększając udział obudowy klasy ekonomicznej. Ponadto Sberbank z Rosji zaczął wydawać pożyczki o stawce o 11,5-13% rocznie do końca lutego 2018 r.

Planowane nowe budynki w Moskwie w 2018 roku

Analiza najnowszych projektów architektonicznych pozwala zauważyć popularność następujących rodzajów rozwoju:

• obwód;
• grupa;
• liniowy;
• wolny;
• Łączny.

Budynki obwodowe otaczają przestrzeń wokół obwodu całkowicie lub częściowo, tworząc przestrzeń wewnętrzną, biorąc pod uwagę wymagania dotyczące prędkości oświetlenia i powietrza.

Rozwój grupy obejmuje umieszczenie budynków o małych grupach związanych ze sobą przez całkowitą przestrzeń wewnętrzną. W tym przypadku możliwe jest uniknięcie monotonii krajobrazu architektonicznego. Małe litery jest tworzeniem szczupłych rzędów budynków wzdłuż wąskich sekcji.

Darmowe i kombinowane typy budowania umożliwiają korzystanie z różnych technik planowania w ograniczonej przestrzeni lub konieczności zapisywania wcześniej zbudowanych budynków.

Tak więc w procesie budowy nowych budynków w 2018 roku szeroki zakres zróżnicowanych rozwiązania planowaniaCo znacząco zwiększa różnorodność ofert na rynku mieszkaniowym.

Miasto w mieście

Projekty architektoniczne. ten typ Używaj dużych obszarów do izolacji z przestarzałej infrastruktury mieszkaniowej i organizacji przestrzeni wewnętrznej zgodnie z pewnymi pomysłami.

Kompleks samolotu Tushinsky znajduje się dziesięć kilometrów, w północno-zachodnim kierunku z centrum miasta nad brzegiem rzeki Moskwy. Projekt koncentruje się na klientach, za które rodziny i zdrowy styl życia stały się głównymi wartościami. Przyjazny dla środowiska obszar z rozwiniętą infrastrukturą rekreacyjną jest popularne wśród klientów ze względu na obecność centrów fitness, salonów spa, basenów, kompleksów sportowych i stadionów. Deweloper twierdzi, że prace wykończeniowe są produkowane za pomocą najnowsze technologie. Zapewnienie mikroklimatu budynku, a także oszczędności ciepła. Wewnętrznie przestrzeń mienia jest izolowana z zieloną tablicą z autostrad transportowych. Cena mieszkań rozpoczyna się od 6,8 \u200b\u200bmiliona rubli.

Terytorium kompleksu trwa 0,14 metrów kwadratowych. km i znajduje się na bulwarze Sheelepihinskaya. Powierzchnia całkowita Mieszkanie mieszkalne miasta wynosi 63,5 ha. Zakres cen do apartamentów znajduje się w odległości 8-49 milionów rubli. Klienci oferują 9 budynków o wysokości 19 do 37 pięter. Po pierwsze, miasto przyciąga uwagę ludzi rodzinnych, ponieważ zbudowane są tutaj instytucje w wieku przedszkolnym i szkolnym. Dla amatorów sportowych podkreślono tutaj terytorium pod względem sportowym, rolkami i rowerami. Restauracje, kawiarnie i bary w odległości spacerują w odległości spacerują.

Charakterystycznymi cechami kompleksu jest rygor i lakoniczność fasady budynków, a także szkliwione loggii. Miasto ma transport i infrastrukturę społeczną, która w pełni zapewnia potrzeby najemców. Zamknij lokalizację autostrady Mińska i Borovskoye pozwala używać dowolnego rodzaju transportu. Trzy kilometry od LCD Vnukowo są oddział kolejowy raportu podmiejskiego. W odległości spaceru od kompleksu znajduje się tablica leśna i staw Pyhtinsky. Przyjemna niespodzianka dla potencjalnych nabywców będzie obecność pobliskich historycznie znaczących zabytków - Kościoły Eliasza, Proroka i starej nieruchomości Baranovo-Akatovo. Wśród niedociągnięć Vnukovo świętuje ładowanie autostrad autostrad, brak dużych centra handlowe i oddalenie od centrum Moskwy.

Kompleksy mieszkalne.

Wśród nowych budynków Moskwy rozpoczęcie sprzedaży zaplanowano na 2018 r., Najczęściej znaleźli mieszkania kwaterie mieszkalne. Dla LCD jest znacznie łatwiej znaleźć odpowiednie terytorium niż całe miasto. Ponadto wdrażanie takich projektów wymaga znacznie mniejszej inwestycji i złożoności prac związanych z rozwojem marki.

Ze swoją nazwą kompleks mieszkaniowy jest zobowiązany do dawnego zakładu ZIL, na którego terytorium pojawi się duży park i kompleks budynków z apartamentami w zakresie od 34 do 136 metrów kwadratowych. Oprócz ogrodów dziecięcych i szkół planowanych do budowy centrów biznesowych i instytucji kultury. Planowanie mieszkań przeprowadziło architektów z nazwami światowymi, więc cena poszczególnych apartamentów wynosi 900 tys. Bliskość nasypu dodatkowo zwiększa komfort mieszkańców LCD.

Kompleks składa się z trzech monolitycznych budynków znajdujących się w dzielnicy Presnensky w Moskwie na skrzyżowaniu ulic Presnensky Val i Khodajan. Obszar jest znany ze dobrze rozwiniętej infrastruktury społecznej i bliskość pierścienia ogrodowego. Niedaleko kompleksu jest hipodrom, zoo i parki. Koszt mieszkań w LCD od 42 do 85 metrów kwadratowych. Znajduje się w zakresie od 8 do 22 milionów rubli.

W 2018 r. Planuje się dawać nowe budynki w północnej części miasta Lyubertsy. Uwaga nabywców ma 16 budynków wysoko na 17 piętrach. Apartamenty na ostatnich piętrach wyposażone są w panoramiczne okna. W wejściach znajdują się spacerowe strefy i konsjerża. Budynki zostaną zbudowane przy użyciu przyjaznych dla środowiska i bezpiecznych materiałów, które sprzeciwiają się agresywnych substancji i pozostać długi czas na zachowanie początkowego wyglądu.

Kompleksowy typ rozwoju tworzy przytulną przestrzeń wewnątrz jardów. W najbliższej przyszłości planuje się podzielić park o powierzchni 60 hektarów i zbudować całą niezbędną infrastrukturę rekreacyjną, w tym siłownie, baseny, kompleksy sportowe i tereny rekreacyjne. Już najemcy mają okazję odwiedzić park o powierzchni 17 hektarów z torami i miejscami do rekreacji. Kompleks będzie wyposażony w rozwiniętą infrastrukturę transportową i znajduje się zaledwie trzy kilometry od Moskwy Ring Road. Do najbliższej stacji metra można dojechać autobusem w 5 minut.

Kompleks mieszkaniowy znajduje się na terytorium reorganizowanego kompleksu przemysłowego "Greivonovo". Monolityczne budynki komfortu klasy będą miały wysokość do 44 piętra. Plany tworzyć obszar parku, miejsc wypoczynku młodzieżowego, a także rozwój infrastruktury społecznej. Najbliższa stacja metra znajduje się w odległości od ponad kilometra. Alternatywnie, stacja Ringowa Moskwa będzie w pobliżu kolej żelazna. Charakterystyczną cechą LCD Sedreda jest wykonanie pracy projektowej przez hiszpańskich architektów, który zapewni oryginalny projekt wnętrz i budynków zewnętrznych. Koszt mieszkania wahał się od 4,5 do 12,5 miliona rubli.

Tutaj jest daleko pełna lista Nowe budynki Moskwy, częściowe lub całkowite przechodzenie, których zaplanowano na 2018 r. Aktywne pożyczanie zagranicznych doświadczeń wykonujących prace budowlane pozytywnie wpływa na jakość nowych budynków ostatnie lata. Informacje przedstawione w przeglądach i uwolnień prasowych firm budowlanych potwierdzają, że 2018 nie będzie wyjątkiem.

Nie każdy może kupić mieszkanie w domu, który został już zbudowany i umieszczony. Dlatego wielu jest zmuszeni do zawarcia umów dotyczących wspólnego uczestnictwa w budowie mieszkalnictwa - dzięki czemu możesz zostać wyłożony metry kwadratowe Dla mniej lub bardziej akceptowalnych pieniędzy. Ale do niedawna możliwe było, aby nic nie dostać, jeśli deweloper zbankrutuje, zniknął lub nie miał wystarczającej ilości pieniędzy, aby zakończyć budowę. W tym artykule powiemy, jakie próby chronienia akcjonariuszy zostały przyjęte przez państwo w tym roku i co zwrócić uwagę, jeśli planujesz również zakup mieszkania przy użyciu "sprawców".

Co zwrócić uwagę na zawarcie umowy

Prawo 214-FZ na budowę akcji jest pełna nazwa "w sprawie udziału w udziałie budynku budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości" - został przyjęty w 2004 roku. Od tego momentu zrobiono ponad kilkanaście poprawek, więc teraz możemy bezpiecznie powiedzieć, że jest to nowe prawo w sprawie budowy kapitałowej-2017. Obecnie udział w Gololovce jest najbardziej niezawodnym sposobem nabycia mieszkania na rynku pierwotnym.

Po pierwsze, zgodnie z tym prawem, deweloper ma prawo przyciągnąć fundusze obywateli tylko wtedy, gdy istnieje pozwolenie na zbudowanie budynku mieszkalnego i zdobione dokumenty na działkę gruntowej.

Po drugie, prawo udział uczestnictwa. Budowa zapewnia obowiązkowe rejestracja państwa Umowa na "Pulchka", a pieniądze na nowe mieszkania są wypłacane dopiero po takiej rejestracji w Rosreeestre. Chroni ryzyko ryzyka z podwójnym sprzedażą, tj. Deweloper nie będzie w stanie sprzedać tego samego mieszkania dla kilku klientów.

Jak sprawdzić niezawodność dewelopera

Od sierpnia 2020 r fundusze własne Firmy deweloperskie powinny mieć co najmniej 10% planowanego kosztu projektu przez cały okres budowy kapitału. A sama firma budowlana jest zobowiązana do doświadczenia w budowie budynków mieszkalnych co najmniej trzy lata.

Prawo wprowadza również obowiązkowe akompaniament bankowy Działania dewelopera. Musi mieć jeden rachunek w autoryzowanym banku, poprzez które zostaną przeprowadzone wszystkie obliczenia dotyczące utrzymania wspólnej konstrukcji, a minimalna saldo pieniężne musi mieć co najmniej 10% wartości projektu obiektu.

Lider lub główny księgowy dewelopera nie może być osobą, która ma demontaż lub wybitne przekonanie o przestępstwach gospodarczych, a także osobę, która została uznana za przyczynę upadłości organizacji.