Zdobycie nowego pozwolenia na budowę. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę. Należy wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów

Kupując ziemię pod IZHS, główne pytanie pojawia się na temat pozwolenia na budowę prywatnego domu na jego działce. Niektórzy uważają, że nabywanie samego działki wystarczy, aby rozpocząć budowę swojej przyszłości w domu.

Czy to tak? Czy istnieje potrzeba wydania pozwolenia na zbudowanie domu, a jeśli tak, to w jakich sytuacjach. Aby dowiedzieć się o tym, a także zapoznać się z listą dokumentów, które są wymagane do zbudowania prywatnego domu na własnej działce, w szczególności w celu uzyskania zezwolenia i gdzie rzeczywiście go otrzymasz, nauczysz się z tego artykułu.

W jakich okolicznościach potrzebujesz pozwolenia na budowę prywatnego domu?

Zezwolenie na budowę domu na własną stronę - dokument, który daje prawo do budowy prywatnego domu na działce.

Otrzymuj pozwolenie, jeśli Twój przyszły budynek znajduje się na działkach na lądach następujących kategorii:

• IZHS - Indywidualna konstrukcja mieszkaniowa
• MZHS - budowa mieszkaniowa o niskiej zawartości
• LPH - Personal Social Hurning

Jeśli ziemia, na której planujesz zbudować swój przyszły dom miejsce stałego pobytu Odnosi się do jednej z powyższych kategorii, a następnie uzyskaj pozwolenie. Bez niego twój budynek zostanie uznany za nielegalny i może zostać zburzony. A także, a następnie nie będziesz w stanie wprowadzać własności wzniesionej struktury mieszkalnej.

Jeśli planujesz zbudować dom w Snt, tj. Na ziemiach dla rolnictwa ogrodnictwa i krajów, zobowiązania do uzyskania pozwolenia nie powstają.

Kolejną okolicznością, w której powinieneś pomyśleć o projekcie powyżej wyznaczonego dokumentu, może być:

• uzyskiwanie fundusze kredytowe W banku na budowę twojego domu

Nie zawsze, a nie każdy bank wymaga tego dokumentu przy wydawaniu pożyczki, jednak takie prawdopodobieństwo istnieje. Jeśli tak jest i planujesz używać pożyczonych środków, aby zbudować swój dom, warto uzyskać pozwolenie na budowę z góry.

Aby uzyskać pozwolenie, musisz rozważyć szereg wymagań dotyczących przyszłej struktury:

• przyszła struktura, to twoje przyszłe gniazdo rodzinne, powinny być przeznaczone do pobytu tylko 1 rodzin
• struktura powinna być wysokością na trzech lub mniejszych piętrach, podczas gdy piwnica nie zostanie uwzględniona
• podczas budowy domu należy wziąć pod uwagę ograniczenia i obciążenia, które mogą być wskazane w certyfikacie własności działka.

Dobra wiadomość jest taka, że \u200b\u200bjeśli twój dom ma trzy lub mniej pięter, musisz otrzymać tylko pozwolenie na budowę i można zacząć tworzyć dom.

Zła wiadomość jest taka, że \u200b\u200bjeśli planujesz zbudować dom ponad trzy piętra, będziesz potrzebować dodatkowo zakończenia badania państwa.

Gdzie uzyskać pozwolenie na budowę prywatnego domu?

Regulowane kwestie związane z budową domy wiejskie W rezultacie, uzyskanie pozwolenia na ich budowę, federalne prawo N 190-зз z dnia 29 grudnia 2004 r. Jest "kodeksem planowania miasta Federacji Rosyjskiej". W związku z tym wszystkie odpowiedzi na pytania: Kto, gdzie, kiedy i dlaczego go daje.

Zgodnie z wyżej wymienionym dokumentem, lokalne organy samorządowe na temat działań w zakresie planowania miasta w obszarze są zaangażowane w wydanie zezwolenia na budowę domu na własną stronę, w której ta działka znajduje się w zaplanowanym budynku.

Należy zastosować wniosek o wydanie zezwoleń osobiście lub przez przedstawiciela prawnego do podawania obszaru, w którym twoje wykreślić IZHS.. Na terytorium głównych miast można to zrobić za pomocą centrów wielofunkcyjnych, które zapewniają usługi państwowe i miejskie (MFCS), a także online przez portal Gosuslugi.ru. W małe miasta. A regiony będą musiały bezpośrednio skontaktować się z administracją lokalną.

Dokumenty wymagane do rejestracji zezwolenia na budowę domu na działce IZHS

• komunikat;
• dokument, który może potwierdzić prawo do posiadania tej ziemi;

• paszport katastralny na ziemi;

• plan planowania miasta (wolne władze są wydawane - administrowanie miastem lub dzielnicą, w której działka gruntowa znajduje się na podstawie oświadczenia właściciela);

• projekt domu, skompilowany, biorąc pod uwagę zasady rozwoju, takie jak maksymalne dopuszczalne wymiary witryny oraz parametry przyszłej struktury, jej granicą liczby pięter i wysokości, normy przybliżenia granicznego do sąsiadów, itp. (pod warunkiem, w dowolnej formie);
• badanie topograficzne na stronie (tylko dla regionu Moskwy);
• pozytywny wniosek wiedza państwowa Dokumentacja projektu dla wzniesionej konstrukcji (tylko dla domków prywatnych - domy z wysokością przekraczającą 3 piętra mieszkaniowe);
• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
• moc pełnomocnictwa, certyfikowany przez notariusza (jeśli odwołanie występuje poprzez przedstawiciela prawnego).

Zwykle wszystkie dokumenty (z wyjątkiem notarialnej pełnomocnictwa) są dostarczane jako kopie w ilości 1 PC. Każdy dokument. Również z tobą, musisz mieć oryginały do \u200b\u200bpojednania.

Należy zauważyć, że uzyskanie pozwolenia na budowę jest wymagane tylko podczas budowy budynku mieszkalnego. Przy wznoszenie budynków niemieszkalnych, takich jak garaż, stodoła, baldachim i inne pomieszczenia gospodarstwa domowego, pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Ile kosztuje zezwolenie na budowę prywatnego domu

Zezwolenie na budowę prywatnego domu jest wydawane za darmo.

Jednakże, jeśli zdecydujesz, że proces uzyskania pozwolenia jest dla Ciebie zbyt skomplikowany i skontaktuj się z wyspecjalizowaną firmą, która da Ci niezbędny pakiet dokumentów dla Ciebie organów administracyjnych, a następnie możesz kosztować do 50 tysięcy rubli i ostatnich 2-3 miesięcy. Więc nie poddawaj się paniki i obawiać się, że jesteśmy wszędzie mamy biurokrację i zrób to sam. Nie jest tak trudne, jak może wydawać się na pierwszy rzut oka.

Okres emisji i okresu pozwolenia na budowę

Zezwolenia na budowę domu na własnej stronie są wydawane w ciągu 10 dni roboczych od daty zastosowania.

Zwykle pozwolenie jest wydawane przez okres 10 lat. Okres ważności zostanie określony w wydanej uchwale.

Ponadto od 1 marca 2015 r. Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na wprowadzenie obiektu do działania po zakończeniu budowy domu.

Wideo na temat uzyskania pozwolenia na zbudowanie domu na własną stronę

Przed rozpoczęciem konstrukcji konieczne jest uzyskanie pakietu pozwoleń, co wskazuje na status gruntów, parametrów technicznych budynku, dostaw komunikacyjnej i wielu innych ważnych parametrów. Lista dokumentów w celu uzyskania pozwolenia na budowę będzie zależała od zamierzonego celu samej struktury i może się nieco różnić od analogów. Na przykład prywatny dom niski kondygnacyjny zawiera mniejszą listę zezwoleń niż polityk lub budynek o dużej wysokości, który jest wzniesiony przez wspólny udział.

Działka

Przede wszystkim przed rozpoczęciem zatwierdzenia projektu domu i jego konstrukcji konieczne jest dowiedzenie, jaki status prawny jest gruntowy i rodzaj dozwolonego użytku. Parametry te są wskazane w paszporcie katastralnym. Jeśli status stacji nie ma zastosowania do gruntów na budowę ILS i rozliczenia, będzie to trudne do uzyskania pozwolenia: musisz najpierw zmienić kategorię. Dla terytoriów szczególnie chronionych prawdopodobieństwa zatwierdzony na konstrukcji obiektu jest minimalny. Z reguły większość budynków prowadzona jest na ziemiach przeznaczonych do IZHS i służby budynku mieszkalnego.

Głównym dokumentem Wytyczni jest art. 51 Kodeksu Planowania miasta reprezentujących baza prawna Pozwala na budowę. Jest to potwierdzenie zgodności dokumentacji projektu niezbędne wymagania Układ ziemi i rozwój. Pomimo obecności "kraju Amnesty" od marca 2019 r. Konieczne jest powiadamianie władz w żadnej przebudowie i restrukturyzacji, a po zakończeniu rejestru pracy struktura w Rosherestre.

Każdy, kto nie przeszedł rejestrację domu, zostanie przywiązany do samozatrudnienia ze wszystkimi konsekwencjami. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest również niezbędne do niedokończonej konstrukcji. Do trzymania prace budowlane Bez zezwoleń należy przestrzegać odpowiedzialności administracyjnej.

Pakiet niezbędnej dokumentacji

Wymagane dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę kapitałowy budynek Sztuka regulowana. 51 GRK RF. GŁÓWNA LISTA:

• odpowiednie dokumenty do gruntów;
• wniosek o pozwolenie;
• plan planowania miejskiego
• materiały zawarte w. dokumentacja projektu;
• schemat planowania ze szczegółowym wskazaniem lokalizacji domu, miejsca wejścia, wskazujące wszystkie granice i inne budynki;
• notatka wyjaśniająca;
• schematy wskazujące na czerwone linie;
• schematy odzwierciedlające podaż sieci komunikacyjnych, lokalizacji urządzeń inżynierskich, innych obiektów technicznych;
• projekty rozbiórkowe i demontaż starego budynku i budowy nowego domu, w tym jego części lub bloków;
• zawieranie egzaminu państwowego z pozytywną decyzją;
• w razie potrzeby złożyć dokument umożliwiający niektóre odchylenie od parametrów rozliczeniowych granicznych (jeśli został wydany);
• zgoda wszystkich właścicieli do przebudowy i pracy.

to pełna lista dokumenty wymagane do zbudowania dowolnego apartament. Ale w niektórych przypadkach, gdy prywatny domek jest wzniesiony, lista zostanie zmniejszona. Na przykład, oszacowanie różnych typów budynków jest następujący.

W zależności od rodzaju budynku dokumenty mogą zawierać kilka różnych informacji.

Prywatny dom jedna rodzina

Istnieją małe ograniczenia wysokości i podłóg - nie więcej niż 3 piętra. W tym przykładzie wykonania wystarczą trzy dokumenty:

• wytyczne na Ziemi;
• zatwierdzony plan planowania miejskiego
• lokalizacja domu i układ innych obiektów.

Plan planowania miasta jest wydawany przez administrację dzielnicy wraz z długą listą wymagane certyfikaty i czeki.

Bez tej liście ostatecznego projektu nie będzie działać. Wymagane do:

• te. Warunki komunikacji (światło, woda, gaz itp.);
• topografia działki;
• certyfikat z lokalnej administracji dziedzictwa kulturowego;
• plan w domu.

Uwaga! Deweloper musi napisać wniosek o wydanie planu planowania miasta. Wszystkie inne dokumenty przygotowują administrację lokalną. Dokument pozwalający nie ma zastosowania do osoby prywatnej, ale na ziemię.

Kamienica

Jeśli konstrukcja zostanie wzniesiona na kilka rodzin lub składająca się z bloków, uproszczony schemat nie działa i konieczne jest przygotowanie pełnego pakietu dokumentacji określonego w art. 51 GRK RF. Zgodnie z prawem pozwolenie na budowę nie jest potrzebne w przypadkach:

• przy wzniesieniu garażu dla fizycznego nie zajmującego się przedsiębiorczością;
• dla nieodpłatnych obiektów, takich jak: kioski, zadaszenia;
• w budowie obiektów pomocniczych;
• jeśli wzniesiono przedłużenie, a budynek stolicy jest zrekonstruowany bez zmiany struktur nośnych.

Osoba odpowiedzialna z upoważnionego organu weryfikuje poprawność zebranego pakietu dokumentacji i wszystkich schematów układu. Dzięki pełnowartości przez 10 dni wydawane jest pozwolenie na budowę. Niezbędne dokumenty mogą nie wystarczyć lub wykrywać przez "nie-stawki". W tym przypadku wydano niepowodzenie pełnej motywacji, która, jeśli jest to pożądane, można odwołać się w sądzie. Jeśli uwagi są ważne, wnioskodawca poprawia nieścisłości i powtarza procedurę. Dopuszczalna dokumentacja jest wydawana przez 10 lat i jest bezpłatną procedurą.

Ważny! Często konieczne jest przeprowadzenie badań obiektów, które są prowadzone przez prywatne firmy lub rządowe biuro architektoniczne z akredytacją państwa. Prawie wszystkie projekty prowadzą do wyrafinowania.

Ze wspólnym uczestnictwem

Przyciągając dodatkowe środki, ze względu na naruszenia układu przez deweloperów doprowadziły do \u200b\u200bzawarcia DDU. Lista dokumentów do pozwoleń budowlanych jest również wymieniony w kodeksie cywilnym i nie różni się od listy budynku mieszkalnego. Weź deweloper Decaler Money ma prawo dopiero po otrzymaniu zezwoleń zgodnie z Prawo federalne № 214-FZ. Po otrzymaniu dopuszczalnej dokumentacji deweloper sprawia, że \u200b\u200bdystrybutor:

• uzyskane pozwolenie na budowę;
• deklaracja projektu;
• dokumenty do ziemi.

Dla IZHS pozwolenie na budowę jest jednym z najbardziej niezbędnych dokumentów. Ponadto, bez pozwolenia na budowę ILS, może być ryzyko, ponieważ bez niego niemożliwe jest na przykład, aby uzyskać pożyczkę na budowę i MN. Dr.

Uzyskanie pozwolenia na budowę z IZHS

Każdy właściciel ziemi prędzej lub później myśli o budowaniu domu lub innego przedmiotu indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej.

Oczywiście przy podejmowaniu takiej decyzji, rodzaj dozwolonego wykorzystania Ziemi jest brane pod uwagę, obszar i lokalizację stacji. Nie słuchaj tych, którzy mówią, że pozwolenia na budowę nie są wymagane! Bez niego, dom nie będzie w stanie zarejestrować prawa własności, umieść go w obsłudze, łączyć się z sieciami narzędziowymi.

Głównym regulacyjnym ustawą prawną w dziedzinie indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej jest kodeks Planowania miasta - za swoje normy, które pozwolenie na budowę powinny koncentrować się na uzyskaniu pozwolenia na zbudowanie.

Pozwolenie na budowę dla IZHS jest artykułem, który potwierdza, że \u200b\u200bdokumentacja projektowa struktury odpowiada planowi obszaru (projekt planowania działki) oraz terytorium terytorium terytorium (jeśli jest zbudowany lub zrekonstruowany obiekt liniowy). Ten dokument oficjalnie pozwala deweloperowi budować i rekonstrukcyjną pracę z obiektem.

Gdzie możesz uzyskać pozwolenie na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego

W jakich władzach wydano zezwolenie na budowę?

• przez główna zasada - jednostka samorządowa, w której znajduje się działka;
• jeśli utrzymywane są prace związane z zastosowaniem podglebia - Ministerstwo zasoby naturalne oraz ekologia Federacji Rosyjskiej i jej organów terytorialnych itp.

Pełna lista ciał jest wymieniona w artykułach kodu planowania miasta. Oczywiście, z indywidualną konstrukcją mieszkaniową, takie sytuacje mogą się nie pojawić, ale lepiej wiedzieć o tym z wyprzedzeniem.

Uzyskanie pozwolenia na budowę jest koniecznie w następujący sposób:

• jeśli planujesz wziąć pożyczkę bankową na budowę, zezwolenie może być również wymagane w przypadku dokumentów wspierających;
• jeśli konstrukcja trafia na letnią stronę, a następnie podłączyć gaz, na przykład, będziesz również potrzebować pozwolenia na budowę.

Jak wydano dokumentację zezwalania na budowę prywatnego domu, ile jest zgody

Składanie dokumentów do uzyskania pozwolenia na budowę jest możliwe w bezpośrednim odwołaniu wnioskodawcy do odpowiedniego organu, poprzez przedstawiciela i MFC.

Przede wszystkim musisz zebrać następujący pakiet dokumentów:

• dokument prowadzący na działce;
• plan planowania miejskiego witryny;
• dokument potwierdzający tożsamość obowiązującej;
• pełnomocnictwo (jeśli zgłoszenie jest dokonywane przez przedstawiciela);
• dokumentacja projektu (w tym nuta objaśniająca, informacje o sieciach inżynierskich, planowanie planu, plan rozbiórki obiektów budowa kapitałowa na działce itp.);
• pozytywny wniosek dotyczący dokumentacji projektu obiektu budowy kapitałowej (jeśli podlega wiedzy);
• jeśli wniosek dotyczący dokumentacji projektu wydano przez organ pozarządowy, konieczne jest złożenie dokumentów potwierdzających prawo podmiot prawny Wdrożyć takie badanie.

Warto dokonać małej rezerwacji dokumentacji projektu. Prawnie przewidziano, że przygotowanie dokumentacji projektu jest opcjonalne w przypadku, gdy chodzi o przedmiot indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej - oddzielny dom nie jest wyższy niż 3 piętra, które ma na celu pomieścić jedną rodzinę. W takim przypadku deweloper może według własnego uznania, aby zbierać dokumentację projektową i przedłożyć go do organu wydającego zezwolenie na budowę.

Po oświadczeniu i wszystkich niezbędnych dokumentach zostały przeniesione do upoważnionego organu, z kolei, z kolei przeprowadza kontrolę złożonych dokumentów w ciągu 10 dni i dokumentację projektową działki gruntowej z wymogami planu planowania miejskiego.

W rezultacie Urząd może przyjąć jedną z następujących decyzji:

• odmówić wydania pozwolenia na budowę;
• pozwolenie na budowę maszyny.

Zezwolenie jest wydawane za darmo. Cła stanu w tym przypadku nie jest konieczne!

Nie znaj swoich praw?

Niepowodzenie może być odwoławane przez skarżącego przez Trybunał.

Zezwolenie na indywidualne budownictwo mieszkaniowe wydawane jest przez okres 10 lat. Po otrzymaniu zezwolenia deweloper musi złożyć wniosek o wydanie, dokumentację ankiety inżynierskie., Podłogi, obszar obiektu itp.

Kiedy pozwolenia na budowę nie są wymagane

Ustawodawca dostarczył również przypadki, gdy nie ma zgody na indywidualną konstrukcję mieszkaniową, na przykład:

1. Budowa garażu Jeśli strona jest dostarczana przez właściciela nie do wdrożenia działalności przedsiębiorczości.
2. Budowa struktur, które nie są przedmiotami konstrukcji kapitałowej (na przykład kiosku, pawilonu itp.).
3. Budowa obiektów do użytku pomocniczego.
4. Zmiana obiektów konstrukcyjnych lub ich części, jeśli nie prowadzi to do znaczących zmian.
5. Inne przypadki przewidziane przez prawo.

Rejestracja własności indywidualnych obiektów mieszkalnych.

Organizm odpowiedzialny za rejestrację własności obiektów IZHS jest podawanie terytorialne Rosreestra.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji?

1. Jeśli jest zarejestrowany prawo do ziemi i istnieje informacje o tym w EGRN, będą potrzebować:

• oświadczenie o rejestracji prawa;
• paszport wnioskodawcy;
• dokument na temat wypłaty obowiązku państwowego;
• paszport obiektu Obiektów Cadastral (patrz "Jak uzyskać mapę katastralną i plan ziemi online?").

• komunikat;
• paszport obiektów Cadastral;
• paszport wnioskodawcy;
• dokument na temat wypłaty obowiązku państwowego;
• pełnomocnictwo do przedstawiciela;
• dokument prowadzący na działce;
• dokument potwierdzający znalezienie obiektu IZH w tej witrynie.

Termin rozpatrywania dokumentów wynosi 7 dni roboczych.

Wynik uwzględnienia dokumentów:

1. Emisja wyciągu z EGRN, potwierdzająca rejestrację własności obiektu ILS.
2. Wydawanie podobnego dokumentu po prawej stronie posiadania działki (jeśli nie jest zarejestrowane).
3. Jeśli nagrana jest własność ziemi, ale nie ma informacji o nim w państwie katastru nieruchomości, możliwe jest podjęcie decyzji o zawieszeniu rejestracji lub odmowy.

Zakończenie pozwolenia na budowę

Jak wspomniano wcześniej, pozwolenie na budowę jest wydawane na okres budowy i może zostać przedłużony decyzją Urzędu. W przypadku IZHS pozwolenie jest wydawane przez 10 lat.

Jednocześnie kod planowania miasta przewiduje okoliczności, po wystąpieniu, z których kończy się pozwolenie na budowę:

1. Jeśli własność wykresu gruntów została przerwana, w tym poprzez usunięcie witryny na potrzeby państwa.
2. Niepowodzenie właściciela z własności witryny.
3. Zakończenie umów, na podstawie których obywatel miał prawo do lądowania.
4. Zakończenie prawa do korzystania z podgleniąt, jeśli jest to konieczne do dalszej konstrukcji.

W ciągu 30 dni od momentu rozwiązania prawa do strony przez organ, który wydał zezwolenie na budowę, podjęła decyzję o odwołaniu zgody. Takie rozwiązanie może zostać przyjęte na podstawie:

• powiadomienia odpowiedniego organu, który właściciel witryny przerwał wszystkie prawa tej strony;
• powiadomienia o autoryzowanym korpusie, że użycie podłoża jest zakończone.

W kolejności interakcji międzynarodowych, władze odpowiedzialne za wydawanie zezwoleń powiadamiają organy terytorialne Rosreerestry, że obywatel przestał działek gruntów.

Nuresy na uzyskanie pozwolenia na budowę prywatnego domu

W praktyce istnieją sytuacje, kiedy w trakcie budowy prawo do wykresu gruntów przechodzi do innej osoby. Jak to jest w tym przypadku z pozwoleniem na budynek i powinno być ponowne uregulowane?

Nie musisz przywracać budowy ponownego użytku! Podczas przemieszczania się prawa do działki gruntowej lub przedmiotem budowy kapitałowej zachowuje to działanie. Oznacza to, że jeśli termin pozwolenia nie wygasa, po prostu przenosi się do nowego właściciela.

Jeśli działka gruntowa, na której przeprowadza się konstrukcja, podlega sekcji, zjednoczeniu lub alokacji, budowa obiektów może być kontynuowana zgodnie z dostępnym zezwoleniem - ale w tym przypadku konieczne jest uzyskanie nowego planu planowania miasta dla teren.

Powyżej powiedziano, że pozwolenie na budowę nie jest konieczne, aby otrzymywać tych, którzy budują obiekty, które nie są związane z budownictwem kapitałowym. Słysząc to, często niektórzy właściciele przedsiębiorczych budują sklep bez otrzymywania zezwoleń, ale następnie okazuje się, że jest to nic innego jak obiekt budowy kapitałowej. Co robi sąd w tym przypadku? Podejmuje decyzję o demontażu obiektu jako nielegalnego budynku.

Spotkać B. praktyka sądowa Na ten temat i inne nieprzyjemne dla właścicieli nowych przypadków budynków.

Administracja *** District Filed oświadczenie o roszczeniu na I., wskazując, że istnieje fabuła ziemi rozliczenia, z dozwolonym użytkowaniem dla ILS. Na tej stronie wzniesiono 3-piętrowy budynek mieszkalny o powierzchni 1440 metrów kwadratowych. Zgodnie z administracją struktura ta nie odpowiada zamierzonym celem witryny i podlega rozbiórce. W kursie próba sądownictwa. Stwierdzono, że budowa naprawdę ma znak wieloosobowy i umożliwia oddzielne zakwaterowanie kilku rodzin. W rezultacie sąd uznał, że roszczenia są zadowoleni i uznał strukturę do wybalenia.

Czasami jest to wykryte na początkowych etapach budowy, nawet przed uruchomieniem budynku. Również podczas inspekcji, na której właściwe organy są upoważnione, można go ujawnić, że budowa jest przeprowadzana bez zezwoleń. W tym przypadku właściciel gruntów jest przypisany do wyeliminowania niedoborów, a konstrukcja jest zawieszona.

Plusy i minusy ILS jako rodzaj dozwolonego wykorzystania ziemi

Właściciele stron przeznaczonych do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej mają wiele zalet:

1. Taka ziemia ziemia może uczestniczyć w różnych programy rządowe Wsparcie konstrukcyjne.
2. Właściciel fabuły nie będzie zależeć od innych właścicieli (jeśli nieruchomość nie jest wspólna dla witryny).
3. W takiej działce możesz zbudować dom do mieszkania, absolutnie bez ograniczeń i niepotrzebnych kłopotów w kwestii tłumaczenia gruntów do innej kategorii.
4. Właściciel strony można zarejestrować na tej stronie i wykorzystać wszystkie usługi instytucji społecznych (szpitale, szkoły itp.).

Ale nie wszystko jest takie proste, ponieważ wydaje się na pierwszy rzut oka. Indywidualny budynek mieszkalny jest oddzielnym domem nie więcej niż 3 piętra wysokości, zaprojektowany, aby pozostać nie więcej niż jedną rodziną, a konstrukcja mieszanych podłóg i kamienic na miejscu domów mieszanej kondygnacji i kamienic nie jest dozwolona.

Wniosek

Oczywiście proces uzyskania pozwolenia na budowę zajmuje dużo czasu i wymaga pewnych kosztów, ale bez tego dokumentu, z dalszym uruchomieniem mieszkania, mogą pojawić się problemy. Dlatego lepiej dbać o dopuszczalne dokumenty z góry, aby zapewnić wszelkie nieprzyjemne chwile w przyszłości.

29.01.18 31 347 0

Nie przejść przez sąd

Rozwiązanie dla budowy domów nie wydaje już problemu

Piszemy artykuły, ale rosyjskie prawa Zmiana. Od 4 sierpnia 2018 r. Odwołane zezwolenia na budowę domów prywatnych. Teraz zamiast niczego dotyczy domów ogrodowych i izhów.

Artykuł nadal ma wiele przydatnych w przygotowaniu strony, standardów planowania urbanistycznego i przypisania adresów. Wszystko to jest istotne, zmieniono tylko formalności. Jeśli zamierzasz zbudować dom - pamiętaj, abyś przeczytał.

Mój brat Oleg otrzymał odcinek 15 akrów w pobliżu Belgorod w programie regionalnym.

Sergey Antonov.

pomógł moim bratem zacząć budować dom

Chciał natychmiast zbudować na nim dom, ale okazało się, że najpierw musisz zebrać grupę dokumentów i uzyskać pozwolenie w administracji lokalnej.

Po prostu przyjdź do urzędników i poprosi o pozwolenie. Najpierw musisz sprawdzić stan witryny, uzyskać adres i ekstrakt z katastralny, narysuj projekt i plan sytuacyjny. W przypadku niezawodności, przed rozpoczęciem konstrukcji warto prowadzić badania geologiczne - Prawda, nie wpływa na pozwolenie. Powiem ci, jak zrobił mój brat.

Jako poprawny

Zgodnie z prawem niemożliwe jest zbudowanie domu bez zgody. Bez dokumentów nie będzie w stanie sprzedać, zmienić, dać lub pozostawić dziedzictwo. Ale w rzeczywistości, jeśli zbudujesz na swojej stronie, wykończony dom może być zalegalizowany przez sąd. Przez kodeks cywilny Możesz rozpoznać własność nieautoryzowanej konstrukcji, jeśli spełnia wszystkie standardy. W praktyce jest czasami szybsze, tańsze i łatwiejsze niż otrzymywanie zgody.

Ale nagle okazuje się, że bliźnie jest przeciwko faktu, że dom jest blisko jego ogrodzenia? Lub przez fabułę przechodzi centralny kabel i prace gruntowe są zabronione. Wtedy budowa jest rozpoznawana nielegalna, dom zostanie podjęty w celu zburzenia, a właściciel zapłaci grzywnę. Dlatego jest bezpieczniejszy wszystko, co powinno być.

Wyciąg z rejestru.

Zgodnie z prawem, prywatny dom może być wzniesiony tylko na Ziemi, który jest przeznaczony do indywidualnego budynku mieszkalnego lub osobistego gospodarstwa zależnego. W krainie ziemi powinno być dokładnie powołanie witryny - oficjalnie. Jeśli sam uważasz, że ziemia nadaje się do budowy domu, to nie wystarczy. Może kupiłeś ziemię za dom, ale okazuje się, że nie można tam zbudować. Na przykład z domkiem ogrodowym i letnim.

Kategoria wykresu gruntów może być oglądana w wyciągnięciu z ujednoliconego rejestru państwowego nieruchomości na głównych cechach i zarejestrowanych prawach. Oświadczenie uzyskuje się w RosreeStre lub MFC. Kosztuje 200 r. Jeśli jest certyfikat rejestracji na stronie, wskazano tam kategorię ziemi.

Dom nie można zbudować w strefie ochrony sanitarnej w pobliżu przedsiębiorstwa przemysłowe., lotniska, cmentarze i wysypiska.

W każdym regionie jego własne zasady i prawa, w których jest szczegółowo namalowany, w jakiej odległości, z której obiekty są zabronione. Strefa sanitarna ma łączniki i myjnię samochodową, a nawet w pobliżu linii energetycznych.

Trudno zrozumieć subtelności samego samego ustawodawstwa lokalnego, a jeśli istnieją podejrzenia, że \u200b\u200bwitryna jest w takiej strefie, lepiej skontaktować się z lokalnym komitetem gruntowym lub środkiem średniej przyjaznym, gdzie są specjaliści z niezbędne podstawy i plany katastralne.

Mój brat otrzymał fabułę specjalnie dla indywidualnej konstrukcji w rzeczywistości w czystym polu, więc nie miał problemów. Ale to nie znaczy, że też ich nie będziesz. Są przypadki, gdy ludzie kupują obszary na dużym wolnym terytorium, a następnie okazuje się, że jest to strefa ochrony wody. I chociaż mianowanie witryny jest odpowiednie, budowanie domów nie są dozwolone. Rodziny pozostają z niepotrzebnymi ziemiami, pożyczkami i bez pieniędzy.

Engineering and Geological Exquisites

Wody gruntowe i różna gęstość gleby mogą komplikować konstrukcję. Jeśli zbudujesz dom na złej ziemi, pęknięcia pójdą na ściany, a fundacja i piwnica wypełni się. Więc tak się nie dzieje, wskazane jest przeprowadzenie inżynierii i badań geologicznych.

Firmy, które są w tym zaangażowane. Specjaliści dotrą na stronę, wypróbuj studnie w miejscu przyszłej konstrukcji, przyjmie próbki gleby i wody. W rezultacie przygotują raport dla kilku dziesiątek stron, w których będą różne schematy i wykresy, zrozumiały tylko innych specjalistów. Możesz poprosić o geodezistów, aby wyjaśnili słowami, czy możliwe jest uruchomienie placu budowy.

Jeśli w ogóle nie ma pieniędzy na specjalistów, warto rozmawiać z sąsiadami: Czasami Rada była bardziej przydatna do zakończenia eksperta. Właściciel, który zbudował dom i żyje w niej przez wiele lat, zna wszystkie cechy gleby na działce i powie ci, jakie głębokości fundacji i piwnicy.

65 000 R.

stały inżynieria i ankiety geologiczne w Belgorod

Belgorod Company, który znalazł brat, poprosił o pracę 65 000 r. Ponieważ pieniądze miały rację, postanowił nie robić badań geologicznych i polegać na maja. Budowa nadal idzie, pęknięcia nie są jeszcze widoczne. Brother ma nadzieję, że ma szczęście: ma fabułę bez zbocza, gęstej gleby i głęboko głęboko podziemne. Ale tak bardzo ci nie doradzasz: remake będzie kosztować więcej niż badania.

Adres i ekstrakt z katastralny

Ulica, na której mój brat buduje dom, istniał tylko na papierze, więc musiał otrzymać adres sam. W lokalnej administracji przyszły dom został przyznany pokój, a Oleg wydał dekret, że strona znajduje się pod adresem z określoną nazwą ulicy i numer domu.

Otrzymaj adres, nawet jeśli ulica istnieje i są domy z liczbami. Na przykład, jeśli duża działka zostanie podzielona na dwa: to jeden z nich będzie miał nowy adres. Czasami dokumenty muszą wydać kilka miesięcy.

Każda działka ma swój własny numer katastralny. W rzeczywistości jest to adres fabuły, ale nagrany przez specjalny kod wspólna baza. Znając numer katastralny na stronie internetowej Rosreerestra, można zobaczyć, gdzie znajduje się strona, na listach, z jakiej kategorii, jaki jest obszar. Pozwolenie na budowę można uzyskać tylko dla wykresu, który ma numer katastralny potwierdzony wyładowanie katastral.

Brat otrzymał oświadczenie katastralne w lokalnym MFC. Aplikacja zastosowała kopię certyfikatu rejestracji praw własności i dokumentu przypisania dokumentów.

Projekt i plan sytuacji

Projekt jest rysowanie przyszłego domu z planem. Plan sytuacji jest rysowanie fabuły z domem zlokalizowanym na nim. Buduj, będziesz w projekcie. Aby pozwolono nam zbudować, projekt musi być kompetentny z punktu widzenia inżynieryjnego. Dom, o którym myślałeś, nie powinien zagrażać innym, a ty.

Prosty projekt w inżynierii lub firmie architektonicznej będzie kosztować 20-30 tysięcy rubli. Górny plan cen nie jest ograniczony. Czysto teoretycznie możesz narysować projekt i niezależnie, ale wymaga to wiedzy inżynierskiej. Gotowe projekty znajdują się w Internecie. Ponadto projekt może stworzyć darmową firmę, która zajmie się twoją konstrukcją - wiele oszczędności.

Brother ukończył Uniwersytet Budownictwa, więc sam plan rysowania. Ale nadal musiał sprawdzić z dokumentami, aby nie przegapić żadnych wymogów. Oto niektóre z nich:

1. Odległość między sąsiednimi domami, jeśli są wykonane z drewna, muszą mieć co najmniej 15 m; Jeśli cegła ma 6 m.
2. Odległość od domu do Horozpozierek powinna wynosić co najmniej 4 m.
3. Całkowita powierzchnia pokoju powinna wynosić co najmniej 12 m², sypialnie - 8 m², kuchnie - 6 m².
4. Rury gazowe nie mogą być wykonywane przez cały dom.
5. Każda sypialnia musi mieć co najmniej jedno okno.

Nie są to wszystkie wymagania - czytaj dokumenty lub skonsultuj się z ekspertami.

Uzyskać pozwolenie

W Belgorod, pozwolenie na budowę zagadnieje lokalne zarządzanie architekturą, na której terytorium znajduje się strona. Uzyskać pozwolenie, brat napisał oświadczenie. Poproszono go o dołączenie projektu i planu sytuacyjnego, kopię wyciągu katastralnego i kopii certyfikatu własności ziemi.

Nawet jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, ale pozwolenie nie zostanie wydane, są zobowiązane do napisania powodów odmowy. Oficjalny okres odpowiedzi wynosi siedem dni.

Tydzień później Oleg zadzwonił i zaprosił, aby przyjść na pozwolenie na budowę i plan planowania miasta.

W planie planowania miejskich wskazano, gdzie znajduje się miejsce, jego obszar i rozmiary.

Plan pisze podstawowe wymagania prawodawstwa federalnego i lokalnego, które należy przestrzegać podczas budowy:

Dla wszystkich artykułów, aby uzyskać pozwolenie od Oleg pozostawiony przez trzy miesiące. Ale może opóźnić. Znam sprawę, gdy pozostały tylko cztery miesiące na adres. I nadal zdarza się, że konieczne jest przeprowadzenie czasu pracy lub stosowania granic do planu miasta. Wygląda na to, że pozostaje, aby otrzymać jeden certyfikat, ale w rzeczywistości okazuje się, że wszystko się dopiero się zaczyna. Czasami nawet prawa mają czas na zmianę, podczas gdy pozwolenie jest wykonane.

Uchwała wynosi naprawdę 10 lat, więc możesz rozpocząć budowę domu niezwłocznie, ale na przykład za pięć lat. Po zbudowaniu nadal istnieje wiele papierowych biurokracji i wydatków.

Zapamiętaj

1. Sprawdź cel działki w certyfikacie własności lub ekstrakt z EGRN.
2. Jeśli istnieją podejrzenia, że \u200b\u200bwitryna nie nadaje się do strefy budowlanej, skontaktuj się z komitetem gruntów.
3. Jeśli sam przygotowujesz projekt, obserwuj Sniva i Normy regionalne.
4. Rejestracja uprawnień może być opóźniona przez kilka miesięcy, więc planując początek budowy domu, biorąc pod uwagę biurokratyczną biurokę.
5. Zachowaj dokumenty, plany i projekty. Po budowie konieczne będzie wykonanie własności domu i przeprowadzenie komunikacji. Wszystkie te dokumenty będą przydatne.
6. Jeśli zamówisz rysunki i plany dla wykonawców, utrzymuj umowy. Nagle okazuje się, że nie przestrzegali norm, a teraz nie będą podłączyć gazu, - umowa będzie na drodze.

Procedura uzyskiwania pozwoleń na budowę w Moskwie jest proces przenoszenia i późniejszej weryfikacji dokumentacji niezbędnej do budowy obiektu (odzyskiwania) obiektu. Praca prowadzona jest w pewnym okresie czasu, a jego wynikiem jest wydanie jednego z rodzajów zezwoleń - przeprowadzenie budowy i innych prac (przygotowawczych, naprawiających i innych). Uzyskanie zatwierdzenia jest podstawą budowy budowy i spełnienia innych planowanych wydarzeń.

Pozwolenie na budowę - papier, który pozwala właścicielowi budować (rekonstruować) budynki (obiekty) i wykonywać przylegające prace nad poprawą pobliskiego witryny. Uzyskanie takiej dokumentacji jest wymagane we wszystkich przypadkach, gdy planowane są nieruchomości prywatne lub komercyjne.

Ignorowanie wymogów w uzyskaniu pozwolenia na budowanie w Moskwie prowadzi do faktu, że po zakończeniu obiektu osoba nie jest uważana za pełnego właściciela. Ponadto kar są naliczane do przemocy, a sam budynek może zostać zburzony przez decyzję sądową.

Od 2016 r. Brak pozwolenia na budowę wyklucza możliwość ustalenia obiektu na rekordach katastralnych i jego rejestracji w swojej nazwie. W przyszłości istnieją trudności z połączeniami komunikacyjnymi (gaz, woda, ścieki, światło) i nie ma możliwości wprowadzenia żadnych działań z obiektem (sprzedaż, czynsz, dawać spadek i tak dalej).

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę w Moskwie

Pytania dotyczące emisji pozwoleń na budowę w Moskwie są zaangażowane w autoryzowany organ - Mosgordroadzor. Ubieganie się o usługę, a także przeniesienie wymaganego pakietu papierów, odbywa się poprzez oficjalny zasób ratusza Moskwy (MOS.RU/Services/).

W przypadku usługi wymaga takich kroków:

• Przejdź do określonego linku.
• Wypełnij oświadczenie B. formularz elektroniczny na proponowanej próbce.

Następnie stosujemy następujący pakiet dokumentacji:

• Paszport lub przedstawiciel wnioskodawcy. W tym drugim przypadku powinien być notarialny pełnomocnik.
• Wytyczne dotyczące pamięci, w której planowana jest konstrukcja. Tutaj możliwa jest wiele opcji - wyciąg z USRP, certyfikat własności (kopia), dzierżawa (musi być zarejestrowana w USRP).
• Plan planowania miejskiego. Niniejszy dokument zawiera szczegółowe dane dotyczące zakładu konstrukcyjnego i pamięci. W przypadku braku takiej dokumentacji nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na prowadzenie prac budowlanych.
• Projekt do budowy. Taka dokumentacja powinna zostać zatwierdzona przez upoważniony organ. Może to być Mostroja, a także organy zarządzające (na poziomie regionalnym lub miejskim). Wdrożenie stanu musi wystąpić, gdy wzniesiono przedmiot natury handlowej.
• Wyniki oceny ekspertów projektu. Praca prowadzona jest przez struktury publiczne lub prywatne. Jeżeli ocena wytwarza spółkę poza państwową, konieczne jest dołączenie kopii licencji na wykonanie takich działań.

W niektórych przypadkach wymagane jest zgody potwierdzające prawo do przekroczenia parametrów granicznych podczas budowy. Z reguły konieczne jest w tym obszarze mniejszy niż ustanowiony przez prawa Federacji Rosyjskiej (do pięciu akrów). Trudności z konstrukcją są możliwe w przypadku, gdy obiekt ma niestandardową ulgę i trudne warunki geologiczne pod obiektem. W takim przypadku mogą być wymagane konsultacje eksperckie.

Pozwolenie na budowę dla IZHS i LPH

Procedura uzyskania pozwolenia na budowę w Moskwie dla obiektów, które podlegają kategorii ILS i LPH jest podobne, ale pakiet załączonej dokumentacji różni się. Tutaj będziesz potrzebować:

• Paszport wnioskodawcy (przedstawiciel). W przypadku zaufanej osoby potrzebne jest notarialna moc prawnika.
• Holowniczy.
• GPPU (musi być uzgodniony ze wszystkimi instancjami).
• Wyciąg z katastru (w formie elektronicznej i papierowej).
• Rozszerzający papier na pamięć (oryginał i kopie).

Wspomniane prace wystarczą, aby rozpocząć budowę w stolicy, w tym w nowej Moskwie.

Procedura i termin do uzyskania zezwolenia na budowę w Moskwie

Po otrzymaniu dokumentacji upoważniony organ działa w następujący sposób:

• Studiuje kompletność zakupionego dokumentów.
• Określa, ile. gotowy projekt. Zgodnie ze standardami GPZ, a także pozwolenie na odstępstwo od parametrów granicznych.
• Nadrabia i przesyła pozwala lub daje odmowę wyjaśnienia przyczyn.

Termin uzyskania pozwolenia na budowę w Moskwie - 7 dni. Usługa jest bezpłatna. Rozwiązanie (zatwierdzenie lub odmowa) jest wysyłana w formie elektronicznej konto osobiste Wnioskodawca lub wydany w autoryzowanym orgiecie w obecności paszportu.

Kiedy można zawodzić?

Zgodność z procedurą rozpatrywaną powyżej pozwala zminimalizować ryzyko odmowy świadczenia usług lub otrzymywania dokumentów. Poniżej rozważą przypadki, gdy jest to możliwe w praktyce.

Niezakceptowanie dokumentacji następuje w przypadkach:

• Wnioskodawca skierował usługę państwową do organizmu, który nie jest upoważniony do wydania pozwolenia na budowę (przywrócenie) obiektów.
• Pakiet pakietu został przeniesiony do rozważenia, którego sprzęt nie odpowiada prawodawstwom ważnym w momencie zgłoszenia.
• Przeniesienie niekompletnej listy artykułów określonych w przepisach dotyczących świadczenia urzędników służby cywilnej w Moskwie o liczbie 145 PP (pkt 2.8.29).
• Przesyłana dokumentacja zawiera informacje, które są zawodne lub ma sprzeczne.
• Opublikowany do rozważenia utraconej wytrzymałości papieru (zaległe). W przypadku niepowodzenia wystarczy na co najmniej jeden z dokumentów, aby mieć podobny status.
• Wnioskodawca skierował usługę państwową poprzez naruszenie wymienionych przepisów wcześniej (pkt 1.3).
• Wniosek o usługę przekazaną osobę, która nie jest upoważniona do takich działań i nie może potwierdzić prawa przekazanego przez niego poprzez przeniesienie pełnomocnictwa notarialnego.
• Oświadczenie lub przekazana dokumentacja niezbędna do uzyskania zezwolenia na budowę w Moskwie została podpisana przy użyciu EDS, które nie należą do partii wnioskodawcy ani jej oficjalnego przedstawiciela. Odmowa jest możliwa z naruszeniem zamówienia przewidzianego przez akty Federacji Rosyjskiej i Moskwy.
• Błędy przy zgłoszeniu wniosku o świadczenie usług lub braku wszelkich danych.
• Obecność sprzecznych informacji zawartych w transmitowanej dokumentacji i zakończona na instrukcji witryny.

Niepowodzenie świadczenia usług publicznych jest prawdopodobne w takich przypadkach:

• Pakiet transmitowanej dokumentacji nie jest zgodny ze standardami przepisów planowania miejskich, planowania i częściowego projektu terytorium działającego w dniu transferu pozwolenia na budowę, a także GPSU.
• Wnioskodawca nie przekazał kompletnego pakietu dokumentacji (ustalonej przez rozporządzenia w ust. 2,8 do 2.12, z wyjątkiem 2.10).
• Przekazane dokumenty nie są zgodne z wymogami określonymi w pozwoleniu na odstępstwo od wartości granicznej zatwierdzonego odzysku lub budowy struktury.
• Terytorium, w którym planowana jest konstrukcja (rekonstrukcja) posiada państwowa (władze miejskie) i przeniesiona do rozwoju witryny (przed utworzeniem pamięci, biorąc pod uwagę projekty układu i badania).
• Rozbieżność między informacjami o autoryzowanym użyciu pamięci lub dostępność ograniczeń określonych na poziomie legislacyjnym w Federacji Rosyjskiej.
• Rozbieżność projektu istniejące ograniczenia Zastosowania nieruchomości na terytorium w pobliżu lotnisk.

Jeżeli wnioskodawca planuje rozszerzyć pozwolenie na rozwój w Moskwie, odmowa jest prawdopodobnie w sytuacji, w której deweloper nie przystąpił do pracy w okresie ważności zezwoleń.

Znając zamówienie i czas uzyskania pozwolenia na budowanie w Moskwie, za zbiór dokumentacji i jej zgłoszenia autoryzowane ciała Potrzeba mniej czasu. Jednocześnie ryzyko odmowy świadczenia usług z powodów, które są zmniejszone powyżej.