Projekty kosztorysów dla domów sporządzone własnoręcznie. Szacunki na budowę domu i wiejskich domków. Sekwencja działań do samodzielnego budżetowania

Konieczność niezależnego opracowania oszacowania może wystąpić w kilku przypadkach: podczas budowy domu prywatnego, przed wykonaniem prace remontowe itp. Często zdarza się, że dana osoba postanawia poprawić swoje warunki życia, nie chce korzystać z profesjonalnych wycen kosztownych usług, ale potrzebuje dokładnego i aktualnego oszacowania.

Również opracowanie kalkulacji szacunkowej może być wymagane w celu określenia alternatywnych kosztów budowy nowego lub zakupu gotowego domu. Biorąc pod uwagę aktualną wartość nieruchomości, często rozważana jest opcja budowy nowego domu wraz z nabyciem „nowego budynku” i mieszkania wtórnego, a jednocześnie można śmiało mówić o przewadze jednego nad inne dopiero po analiza ekonomiczna ich pełną wartość.

Jeśli wszystko jest mniej więcej jasne z cenami nieruchomości, to zadanie obliczenia środków niezbędnych do budowy prywatnego domu czasami sprawia wiele trudności. Na przykład wahania cen na rynkach materiałów i usług budowlanych mogą poważnie skomplikować określenie kwoty wymaganej inwestycji kapitałowej. Tymczasem skutki początkowych niedociągnięć ze strony właścicieli domów i projektantów ostatecznie zamieniają się w niedokończone konstrukcje, których budowa została wstrzymana z powodu błędów. Plan budowy lub z powodu niedokładnych obliczeń wymaganych objętości Pieniądze.

Szacunkowa kalkulacja lub oszacowanie jest jednym z najważniejszych dokumentów każdej budowy, ponieważ zawiera listę planowanych budowy prace instalacyjne z przybliżoną ilością i kosztem materiałów i usług. Kwota oparta na wynikach wyceny porównywana jest z cenami podobnych gotowych budynków, oczywiście z uwzględnieniem współczynnika dyskontowego (inflacja w okresie budowy domu). Ważne jest, aby zrozumieć, że wynikowy koszt budowy lub naprawy, obliczony zgodnie z oszacowaniem, jest bezpośrednio określony przez parametry ilościowe i cechy lokalu, uzyskane w trakcie pomiaru i obliczania rzeczywistej ilości pracy, która będzie potrzebna do być oszacowane, a następnie wykonane.

Sekwencja działań do samodzielnego budżetowania

Sporządzić proste oszacowanie na podstawie bieżących cen rynkowych (ale nie cen ze zbiorów do opracowania szacunkowych obliczeń w HPES (stanowe podstawowe normy oszacowania) lub TEP (terytorialne stawki jednostkowe)) możesz postępować w następujący sposób:

1) Najpierw należy znaleźć lub samodzielnie sporządzić algorytmiczną sekwencję prac planowanych do budowy lub remontu domu, koniecznie w rozbiciu na czas ich realizacji, pod warunkiem, że obserwuje się przerwy technologiczne, na przykład w celu zestalenia posadzki betonowe, fundamenty itp. Musisz także zdecydować, jakie prace najprawdopodobniej będą musiały zostać przekazane organizacjom budowlanym, a które z nich można wykonać samodzielnie. Jeśli więc niektóre prace wykończeniowe, takie jak tapetowanie, malowanie powierzchni lub szpachlowanie, są tradycyjnie uważane za proste, to aby dokończyć resztę, najprawdopodobniej będziesz musiał zwrócić się do profesjonalnych rzemieślników.

2) Kolejnym krokiem jest obliczenie przybliżonych objętości materiałów i konstrukcji budowlanych, złożona aplikacja o czym decydują technologie stosowane w budownictwie.

3) Następnie możesz zadzwonić do kilku firm świadczących usługi budowlane i uzyskać aktualne cenniki materiałów budowlanych i prac budowlanych.

4) Mając w ten sposób zebrane wszystkie możliwe informacje o wskaźnikach kosztów budowy, możesz przenieść wyniki do tabeli, w której sumy częściowe będą sumowane dla każdego rodzaju prac budowlano-montażowych.

5) Po przeniesieniu wszystkich danych do tabeli, z której zostanie utworzony kosztorys z niezbędnymi kolumnami, takimi jak: „Nazwa pracy”, „Numer seryjny”, „Jednostka miary”, „Ilość”, „Koszt pracy”, możesz przystąpić do podsumowania sum częściowych w kolumnie „Koszt pracy”. Wynikowa wartość kosztu produkcji planowanego Roboty budowlane a wymagane materiały budowlane należy zdyskontować z uwzględnieniem szacowanego czasu budowy lub skorygować o inne czynniki, które uwzględnią wielkość nieprzewidzianych podwyżek cen, nieuwzględnionych kosztów itp.

Opisany algorytm budżetowania to tylko jedna z kilku opcji oznaczania robót budowlanych i instalacyjnych. Ta metoda ma zastosowanie tylko w przypadkach, gdy oszacowanie jest potrzebne „dla Ciebie”, ale w żaden sposób nie jest możliwe do przedłożenia innym organizacjom zewnętrznym. Jednocześnie samodzielna wycena będzie dobrą pomocą w pracy z wykonawcą, pomoże obliczyć koszty głównych prac budowlanych i w zasadzie podjąć świadomą decyzję o celowości rozpoczęcia nowej budowy.

Każdy, kto chce zbudować dom lub dokonać remontu w mieszkaniu, początkowo oblicza, ile go to będzie kosztować. Dla pełnej jasności konieczne jest sporządzenie listy niezbędnych materiałów i prac, a także ich kosztów. Na tej podstawie będzie można dowiedzieć się, ile potrzeba pieniędzy. A także zdecyduj, czy przyciągnąć budowniczych, czy zrobić wszystko sam. Nie każdy wie, jak dokonać oszacowania, jakie pozycje uwzględnić i jak wszystko poprawnie obliczyć. Spróbujmy to rozgryźć.

Jakie jest oszacowanie

Kosztorys to dokument, który systematyzuje wszystkie koszty nadchodzącej budowy lub naprawy. Można to łatwo zrobić samodzielnie, bez specjalnie opracowanych programów.

Jak samodzielnie dokonać wyceny? Wystarczy mieć Program Excel w Twoim komputerze. Aby uniknąć błędów i przekroczyć planowane koszty, konieczne jest bardzo dokładne wyliczenie środków i materiałów. Powinien pokazywać wszystko w najdrobniejszych szczegółach.

Częste błędy

Podczas sporządzania szacunków wielu popełnia błędy, które następnie ulatniają się i prowokują nieprzewidziane marnotrawstwo:

• Obliczenia przeprowadzane są bez wstępnej kontroli obiektu, na którym będą prowadzone prace.
• Dodatkowe koszty, które mogą powstać w przypadku działania siły wyższej, nie są uwzględnione.
• Nie brane pod uwagę pełna lista prace i materiały.

Główny dokument wydatków na naprawę lub budowę wymaga poważnego podejścia i dokładnych obliczeń. Niezastosowanie się do tego może skutkować nieprawidłowymi wynikami.

Co jest potrzebne do właściwego budżetowania

Przed sporządzeniem szacunkowego kosztorysu budowy lub naprawy przede wszystkim należy sprawdzić obiekt. Następnie należy sporządzić listę wszystkich przeprowadzonych prac.

Jak poprawnie dokonać kalkulacji? Musisz znać technologię budowy. Bez tego niemożliwe jest prawidłowe i prawidłowe obliczenie i zarejestrowanie wszystkich nadchodzących wydatków. Dlatego zalecamy, przed dokonaniem wyceny, zbadać kolejność cyklu produkcyjnego prac, które należy ocenić. Pomoże to zrozumieć potrzebę bieżącej działalności i zapotrzebowanie na materiały budowlane.

Główne pozycje oszacowania

Każdy kosztorys budowy składa się z trzech głównych pozycji:

• materiały;
• Praca;
• transport.

Wszystkie pozostałe pozycje (koszty energii elektrycznej, eksploatacji sprzętu itp.) są do nich dołączone.

Na pierwszej pozycji wskaż listę materiałów wymaganych dla każdego cyklu pracy, jednostkę miary, ilość i cenę. Na przykład: cegła, klej, tynk, cement, tapeta, linoleum i inne. Obejmuje to również „materiały eksploatacyjne” (szczotki, wałki, rękawice itp.). Przed dokonaniem wyceny sprawdź koszt materiałów bezpośrednio w sklepie lub przeszukaj Internet na stronach specjalizujących się w sprzedaży materiałów budowlanych.

Druga pozycja zawiera listę wszystkich czynności do wykonania. Tutaj musisz wziąć pod uwagę zarówno prace przygotowawcze, jak i wykończeniowe, ich złożoność i warunki, w jakich są przeprowadzane. Na przykład musisz wkleić pokój nową tapetą. Będzie to wymagało prac przygotowawczych: usuń starą powłokę, oczyść ściany, zagruntuj je. Przybliżony koszt niezbędna praca można znaleźć w ogłoszeniach.

Pozycja „transport” obejmuje: dostawę materiałów, rozładunek, wywóz i wywóz odpadów budowlanych, ze wskazaniem każdej pozycji w osobnym wierszu. Informacje o kosztach tych usług podane są w cenach firm.

Sporządzenie kosztorysu remontu mieszkania

Jak prawidłowo dokonać kalkulacji, aby dokładnie zaplanować prace naprawcze w mieszkaniu, aby wykonać je w krótkim czasie przy minimalnych kosztach? Najpierw musisz zdecydować, jaki rodzaj naprawy będziesz robić: kosmetyczny lub poważny. Od tego zależy ilość potrzebnych materiałów i ilość pracy. Jeśli zdecydujesz się wydać wyremontować, kosztorys należy podzielić na dwie części:

• prace remontowe i wykończeniowe;
• materiały szorstkie i wykończeniowe.

Jak nauczyć się szacować, aby uniknąć błędów? Aby to zrobić, należy sprawdzić wszystkie pomieszczenia mieszkania, zmierzyć powierzchnię ścian, podłóg, nachyleń okien, sporządzić listę materiałów wykończeniowych i szorstkich, określić koszt i zakres prac dla każdego pomieszczenia osobno.

Przykład

Podajmy przykład, jak dokonać wyceny naprawy. Ceny i zużycie materiałów są fikcyjne.

Prace remontowo-wykończeniowe:

Materiały eksploatacyjne i materiały wykończeniowe:

Transport:

Pozyskać wstępne rezultaty wydatki na remont mieszkania, musisz dodać łączne kwoty z każdej kolumny.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Należy mieć świadomość, że ostateczne koszty są zawsze o 10-15% wyższe.

30689 + 15% = 35292,35 (rub.)

Zasada kalkulacji kosztów budowy nie różni się od kosztorysu naprawy. Tylko zmień cykle produkcyjne i materiały. Jak dokonać wyceny budowy przy minimalnych kosztach? Aby to zrobić, musisz dokładnie zaplanować całą pracę, wyjaśnić, jakich materiałów potrzebujesz, poznać ceny.

Budżetowanie to bardzo ważny etap, od którego trzeba rozpocząć jakąkolwiek naprawę lub budowę. Prawidłowo sporządzony dokument pomoże Ci dokładnie zaplanować i efektywnie alokować koszty – zarówno materiałowe, jak i finansowe. Najważniejsze jest poważne potraktowanie obliczeń i wykonanie ich tak dokładnie, jak to możliwe.

Dzisiaj, po aktualizacji szacunkowych ram regulacyjnych - GESN, TEP i FER, nie będzie już trudno oszacować budowę domu i obliczyć dokładny koszt pracy.

Niezależnie od tego, czy jesteś prywatnym deweloperem – budujesz dom dla siebie, czy dużym inwestorem – budujesz dom na tysiąc mieszkań – budowa domu bez kalkulacji, jak mówią, jest „dla siebie droższa”. Przecież kosztorys obejmuje wszystkie koszty potrzebne do budowy domu.

W tym artykule rozważymy główne etapy sporządzania kosztorysu budowy prywatnego domu i możesz go pobrać.

W naszym przykładzie nie weźmiemy pod uwagę wszystkich możliwych czynników komplikujących budowę, założymy, że oszacowanie jest dokonywane w standardowych warunkach budowlanych. Przyjmijmy powierzchnię domu 100 m 2 (10 * 10).

Oczywiście, jeśli nie zamierzasz rozstawiać namiotu lub tymczasowej chaty, nie możesz się obejść bez uwzględnienia kosztów robót ziemnych w szacunkach. Rzeczywiście, do budowy fundamentu wymagane jest, w dosłownym tego słowa znaczeniu, „przygotowanie gruntu”.

Grunt pod fundamenty wydobędziemy w sposób zmechanizowany. Objętość wykopu wynosi 100 m 3 (10 * 10 * 1), gdzie 10 to długość boku domu, a 1 to głębokość wykopu. Aby obliczyć koszt tych prac, spójrzmy na wycenę:

FER01-01-013-03 Zagospodarowanie gruntu z załadunkiem na wywrotki koparkami z łyżką o pojemności 1 (1-1,2) m 3, grupa gleb 3 - 100 m 3

Zwróć uwagę na „grupę gleby 3”. W części technicznej kolekcji FER01 Roboty ziemne wskazane są wszystkie grupy gleb, w naszym przypadku są to „piaski żwirowe”, które występują częściej w centralnej części Rosji. Nawiasem mówiąc, nie na próżno kopiemy dół o głębokości 1 m, ponieważ głębokość zamarzania gleby na tych samych krawędziach wynosi 900 mm.

Fundacja

Jako podstawę przyjmiemy taśmę monolityczną fundament żelbetowy... Projektujemy fundamenty pod ściany zewnętrzne tj. wzdłuż obwodu domu, a także pod ścianami nośnymi - warunkowo są to dwie ściany przecinające się w środku domu. Obliczmy objętość: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, gdzie 10 m to długość ścian zewnętrznych i wewnętrznych, 6 m to liczba ścian nośnych (4 - wzdłuż obwodu domu i 2 - przecinających się w domu), a 0,5 m to grubość fundamentu. Teraz wybierzemy cenę do naszego kosztorysu budowy domu:

FER06-01-001-22 Urządzenie podkłady z paskami: żelbet o szerokości górnej do 1000 mm - 30 m 3

Kolumny

Najbardziej optymalną i powszechną opcją jest urządzenie słupów żelbetowych na skrzyżowaniach ścian nośnych. Po pierwsze kolumny dodają wytrzymałości konstrukcji, w naszym przypadku domu, a po drugie budując Chata możesz bez obaw przebudować go na dwupiętrowy.

Obliczmy objętość naszych kolumn: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, gdzie 9 szt. - liczba kolumn (8 na obwodzie i 1 w środku), 3,5 m to wysokość kolumny, a 0,4 m to długość i szerokość kolumny. Do wyceny budowy naszego domu przyjmujemy wycenę:

FER06-01-026-15 Układ słupów żelbetowych w szalunku drewnianym z rdzeniami stalowymi (zbrojenie sztywne) obwód: do 2 m - 5,04 m 3

Ściany nośne

Przed obliczeniem ilości pracy przy budowie ścian sami ustalimy, że wykonamy wszystkie ściany nośne (pamiętaj, że wykonaliśmy dla nich fundament) ze wspólnego bloku żużlowego (w19 * w19 * d39) i umieść go w dwóch rzędach, tj grubość ścianki wyniesie 400 mm.

Przy wszystkich znanych parametrach (długość ścian równa długości fundamentu, wysokość ścian równa wysokości kolumn, a grubość równa grubości muru) uzyskujemy objętość muru 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

W dalszym ciągu będziemy sporządzać nasz kosztorys budowy domu i przyjmiemy następującą wycenę ułożenia ścian nośnych:

FER08-03-002-01 Układanie ścian z lekkich kamieni betonowych bez licowania: przy wysokości posadzki do 4m - 84m 3

Belki

Aby zapewnić sztywność konstrukcji, nasze słupy muszą być połączone od góry belką. Urządzenie belek mogłoby być wykonywane jednocześnie ze słupami lub sceną za słupami, ale wtedy byłyby trudności z urządzeniem dla nich szalunku. I tak, na tym etapie ściany pełnią rolę dolnej części szalunku, co znacznie ułatwia prace związane z wiązaniem zbrojenia i układaniem betonu.

Obliczmy ilość pracy. Długość belek jest równa długości fundamentu, a przekrój belki jest równy przekrojowi słupów - 400 * 400 mm. Stąd otrzymujemy 10,6 m 3. Do wyceny budowy domu dobieramy cenę:

FER06-01-034-02 Układ belek do podłóg, dźwigu i taśmy na wysokości od pomostu nośnego: do 6 m przy wysokości belek do 500 mm - 10,6 m 3

Nawiasem mówiąc, nie na próżno przenieśliśmy proces konstruowania belek. Łączymy wiązanie ramy zbrojeniowej belek i wylewanie betonem z lepką ramą zbrojeniową stropu i jego betonowaniem.

Zakładka, oprócz tego, co jest stropem pierwszego piętra w naszym domu, może w przyszłości służyć również jako podłoga poddasza lub drugiego piętra. Dlatego zrobimy to z betonu zbrojonego!

Dla naszego oszacowania budowy domu objętość jest uważana za bardzo prostą - powierzchnię domu mnoży się przez grubość podłogi - 100 * 0,16. Wybierzmy cenę:

FER06-01-041-01 Płyty bezbelkowe o grubości: do 200 mm na wysokości od powierzchni odniesienia do 6 m - 16 m 3

Dach

W pierwszym etapie do kalkulacji dodamy urządzenie krokwiowe w cenie:

FER10-01-002-01 Montaż krokwi - 5 m 3

Na drugim pokryjemy nasz dach żelazem ocynkowanym. Dodaj około 30% do powierzchni domu i uzyskaj powierzchnię naszego dachu, biorąc pod uwagę nawisy i nachylenie. Przyjmijmy następującą stawkę:

FER12-01-007-09 Urządzenie dachowe ze stali ocynkowanej: z rynnami ściennymi - 130 m 2

Wniosek

Cóż, to wszystko - nasz dom jest gotowy! Nie należy winić autora, że ​​nie wziął pod uwagę wszystkich aspektów tej konstrukcji i budżetowania, zadaniem było po prostu pokazanie, w jaki sposób dokonuje się kosztorysu i oblicza nakład pracy.

I zgodnie z obietnicą na początku artykułu ...

Budowa każdego dużego obiektu, w którym inwestycje finansowe są bardzo duże, musi być przeprowadzona z kalkulacją kosztów wszystkich materiałów, wykonania prac i usług, ceną za wynajem i eksploatację używanego specjalnego sprzętu. Dlatego w branży budowlanej specjalne dokumenty rozliczeniowe- kosztorysy, w których wymienione są wszystkie koszty budowy określonego obiektu nieruchomości.

Jako wprowadzenie przedstawimy taki dokument. Skupiamy się na kosztorysie budowy domu prywatnego, którego przykład przedstawiono poniżej.

Przed budową dowolnego domu obliczany jest kosztorys jego budowy, którego jeden egzemplarz jest przekazywany klientowi. W najpełniejszy sposób opisuje, gdzie i na jakie cele zostaną wydane środki przeznaczone na budowę.

Nawet w przypadku budowy bardzo małego obiektu na swojej działce w ogrodzie, klient ma prawo zażądać wyceny jego budowy. W tym artykule opiszemy i przedstawimy próbki szacunków na budowę domu z różnych materiałów.

Skład dokumentu i kto może go opracować

Zwykle oszacowanie opiera się na dokumentacja projektu obiekt w budowie. Podpisuje listę materiałów potrzebnych do budowy, ich koszt, czas pracy i koszty robocizny. Jeżeli w trakcie budowy powstaną jakieś szczególne rodzaje prac, są one również uwzględniane w kosztorysie jako osobne pozycje z ceną.

Tego typu dokumenty mogą być opracowywane przez wyspecjalizowane organizacje budżetowe lub przez samych projektantów, którzy wraz z błędną kalkulacją projektu są w stanie obliczyć koszt jego budowy. Klient przed rozpoczęciem prac ma prawo zapoznać się z przybliżonym kosztorysem budowy oraz oszacować swoje możliwości pod względem finansowym. Jest to bardzo wygodne, ponieważ można dokonać korekty dokumentacji w celu wykorzystania tańszych materiałów lub zmniejszenia wielkości przyszłej konstrukcji. Jak dokonać wyceny budowy domu? Próbka pomoże ci to rozgryźć.

Dajemy sobie radę

Aby uzyskać niezależną ocenę kosztów przyszłego budynku mieszkalnego lub budowy na Twojej stronie, najłatwiej jest postępować standardowe próbki i obliczyć ceny materiałów i pracy. W artykule przedstawiono kilka szacunków dla różnych budynków. Pozostaje tylko zastąpić swoje wartości długościami, rodzajami użytych materiałów, ich kosztami. Na przykład poniżej znajdują się przykłady szacunków dotyczących budowy budynku mieszkalnego.

Najwygodniejszym sposobem wykonania takich obliczeń są arkusze kalkulacyjne Excel. Na tym jednak polega złożoność. Wszystkie rodzaje prac muszą być przedstawione w cenach w jednej walucie.

W jakich przypadkach sporządza się kilka szacunków?

Jeśli dom został wybudowany pod klucz, to klientowi wystarczy jeden dokument na poniesione koszty. Jeśli do wykonania różnych prac zatrudnionych jest kilku wykonawców, a ustalana jest dokładnie taka sama kwota.

Wszelkie szacunki sporządzane są na standardowym formularzu, na którym podpisywane są wszystkie wykonane prace, ich cena i koszt użytych materiałów. Aby dobrze zrozumieć ten problem, przedstawiamy Państwu próbki szacunków na budowę domu z baru, bloków piankowych i typu ramy ze szczegółowym opisem.

Kosztorys na budowę domu z baru. Etap przygotowawczy

Przed głównymi obliczeniami finansowymi należy zwrócić uwagę na układ takiego domu. Należy wziąć pod uwagę liczbę pomieszczeń w projekcie, gabaryty konstrukcji i ich łącznie metry kwadratowe to zajmie. Następnym krokiem jest identyfikacja głównych grup wydatków. Będzie ich kilka:

• Koszt pozyskania głównego Głównym w tym konkretnym przypadku będzie drewno. W zależności od gatunku drewna, jego przekroju, właściwości użytkowych, znajdzie się również całkowity koszt tej grupy kosztów.
• Koszt innych materiałów do budowy domu. Będzie to obejmować pokrycia dachowe, deski podłogowe i różne materiały okładzin ściennych.
• Koszt materiałów wykończeniowych. Są to różne farby, parkiet, tapety z płytkami.
• Koszty fundacji. Tę część konstrukcji należy wydzielić na osobną grupę i obliczyć w niej ilość materiału i jego koszt wraz z dostawą, a także zapłatą za pracę wykonawców.
• Koszty komunikacji. Obejmuje to zgazowanie, elektryczność, zaopatrzenie w wodę i kanalizację.

Warto zauważyć, że powyższe kalkulacje kosztów są prawie takie same, jak te, które składają się na kosztorys budowlany. drewniany dom(próbkę można zobaczyć na zdjęciu poniżej).

Szczegółowa analiza dostępnych informacji

Tak więc wstępny etap został zakończony, główne grupy wydatków są przedstawione w takim dokumencie, jak szacunek dla Próby zostanie podany poniżej, a my weźmiemy pod uwagę zebrane dane. Na tym etapie konieczne jest rozłożenie wszystkich zebranych grup kosztów na elementy konstrukcyjne przyszłego domu – koszty posadowienia, ścian, dachu i dekoracji.

Najważniejszą rzeczą jest uwzględnienie przy dokonywaniu obliczeń cechy architektoniczne przyszłej struktury, kierunku projektowania, formatu dachu, rodzajów i liczby przyszłej komunikacji, konieczności użycia specjalnego sprzętu i przyciągnięcia profesjonalnych budowniczych, a także kosztów dostarczania materiałów na plac budowy i usuwania odpadów budowlanych.

Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty wykonania różnych badań na budowie oraz wynagrodzenia projektantów.

Obliczenie szacunkowe

W celu prawidłowego obliczenia inwestycji w budowany dom z pręta konieczne jest prawidłowe określenie ilości materiałów, kosztów usług transportowych i rodzajów prac instalacyjnych.

Przy obliczaniu kosztu materiałów należy wziąć pod uwagę następujące podstawowe parametry: rodzaj, cenę jednostkową, wymaganą ilość oraz koszt całkowity dla całej objętości. W osobnej linii do tej kwoty doliczane są koszty transportu i pracy ładowaczy.

Głównym materiałem jest drewno. Pierwszym krokiem jest obliczenie liczby belek potrzebnych do budowy domu. Zazwyczaj sprzedawane są w metrach sześciennych. I tu może pojawić się trudność porównując ilość kostek z rzeczywistą ilością drewna.

Ale to nie problem. Najpierw musisz obliczyć całkowity obwód konstrukcji przez Następnie pomnóż wynikową wartość przez jej wysokość. A wynikowy produkt należy pomnożyć przez pole przekroju poprzecznego pręta. W ten sposób uzyskana zostanie całkowita objętość materiału w metrach sześciennych potrzebna do budowy.

Wprowadzamy ten wskaźnik do szacunku, po wcześniejszym obliczeniu go po cenie rynkowej.

Kalkulacja kosztów fundamentów, pokryć dachowych i materiałów wykończeniowych

Przede wszystkim musisz obliczyć wymiary fundamentu, z którego objętość wymaganego materiału będzie jasna. W tym celu obwód podstawy domu jest mnożony przez wysokość i grubość przyszłego fundamentu. Rezultatem są dane objętościowe. Pozostaje tylko się dowiedzieć wartość rynkowa jeden metr sześcienny betonu i pomnóż go przez wynikową wartość.

Materiały dachowe są bardzo łatwo rozważane. Z dokumentacji projektowej jest pobierana Łączna powierzchnia dach domu monitorowany jest koszt jednego metra kwadratowego wymaganego dachu, a następnie dane te są mnożone.

Obliczenie kosztu wykończenia jest najbardziej żmudne, ponieważ stosuje się różne materiały. Będziesz musiał pomnożyć pokrytą powierzchnię ściany przez koszt jednego metra kwadratowego każdego materiału osobno.

Podsumowując, musisz obliczyć wszystkie koszty i wyświetlić sumę końcową. Jak widać bardzo ważny i pouczający dokument - kosztorys dla Próbki pomoże przeprowadzić całą procedurę równie szybko i bezbłędnie.

Kosztorys budowy domu szkieletowego

Obliczenie kosztów budowy domu szkieletowego nie różni się zbytnio od kosztów domu z drewna. Jedyna różnica będzie w materiale. Najpierw musisz określić kształt i rozmiar przyszłej struktury. Trzeba też wziąć pod uwagę koszty fundamentów, ścian i dachu, koszt prac załadunkowych oraz Wolę dobra decyzja przeznaczyć pewien procent środków na nieprzewidziane koszty. Są to główne punkty, które należy uwzględnić w takim dokumencie jako oszacowanie budowy domu szkieletowego (patrz próbka poniżej).

Dom z pianki

Przed sporządzeniem kosztorysu musisz zdecydować, jakie materiały zostaną użyte do budowy. Istnieją trzy rodzaje bloków do budowy domów - pianobeton, gazobeton i keramzyt. Najlepszym wyborem do budowy pod względem wydajności jest gazobeton. Jego cena na rynku krajowym nie jest zbyt wysoka. Jeśli weźmiemy pod uwagę dom o powierzchni około trzystu metrów kwadratowych, całkowity koszt betonu komórkowego wyniesie trzydzieści tysięcy rubli za metr kwadratowy. V ostatnie czasy stał się popularny i pianobeton.

Przy obliczaniu szacunku stosuje się techniki omówione powyżej. Przykładowe oszacowanie przedstawiono poniżej.

Obowiązkowe klauzule dokumentu

Każdy kosztorys budowlany, niezależnie od konstrukcji i użytego materiału, musi zawierać główne punkty. To przede wszystkim koszt materiałów (zarówno podstawowych, jak i wykończeniowych), który powinien zawierać wszelkie szacunki dotyczące budowy domu. Próbka podana w artykule pokazuje, że powinna wskazywać wysokość kosztów transportu oraz prace ładujące, koszty pracy zespołu brygadzistów, nieprzewidziane wydatki.

Pod koniec obliczeń podane są ostateczne dane. Dzielą się one na koszty bezpośrednie, płace podstawowe, zużycie sprzętu, koszty materiałów i robocizny, koszty ogólne oraz planowane narzuty (zysk dewelopera).

Próbki szacunków na budowę domu z różnych materiałów zostały przez nas rozważone powyżej. Nie różnią się zbytnio od siebie i mają podobne metody kompilacji.

Wreszcie

Aby sporządzić kosztorys budowlany, nie trzeba angażować do tego specjalistów. Możesz to zrobić sam. Do tego niewiele potrzeba - wystarczy mieć kalkulator, projekt przyszłego domu i monitorowanie stawek rynkowych na materiały budowlane. Przydatne są również podane w artykule próbki szacunków na budowę domu. Nawet przy braku umiejętności zawodowych można z grubsza zobaczyć całkowite koszty i znacznie je zminimalizować. Jeśli masz wątpliwości co do poprawności własnych obliczeń, możesz skontaktować się ze specjalistami.

Jak widać, w takim dokumencie nie ma nic skomplikowanego, jak kosztorys budowy domu (patrz próbka powyżej). Powodzenia w kompilacji!

Kosztorys budowy domu jest głównym dokumentem, który należy przygotować przed budową obiektu. Jego dostępność pozwala dokładnie zaplanować koszty i decydować o zakupie odpowiednich materiałów. Minusem jest to, że organizacje budowlane Często podawana jest kwota przybliżona, ponieważ trudno przewidzieć koszty budowy domu drewnianego, szkieletowego, murowanego. Istnieje wiele niuansów, które wpływają na ostateczny koszt budowy. Dlatego w duże firmy powstały całe działy zajmujące się sporządzaniem kosztorysów. Jeśli firma nie świadczy takiej usługi, musisz skontaktować się ze specjalnymi firmami. Poniżej zastanowimy się, jaka jest istota oszacowania, jak go sporządzić i podać próbkę do ogólnego zrozumienia procesu.

Termin „ocena” w odniesieniu do budowy domu jest szczególnym dokumentem, bez którego żadna zamawiająca organizacja nie rozpoczyna pracy. Podczas budowy budynku większość kosztów przeznacza się na materiały budowlane i wynagrodzenia budowniczych. Dlatego w procesie obliczania ceny brane są pod uwagę wszystkie niuanse:

• Ilość wykonanej pracy.
• Zastosowane technologie.
• Okres budowy domu z cegieł, bloków piankowych, betonu komórkowego lub innego materiału.
• Liczba pracowników zaangażowanych w proces.
• Opcje inwestycyjne dla projektu i tak dalej.

Dostępność kosztorysu pozwala właścicielowi kontrolować postęp prac budowlanych i koszt budowy obiektu. Dzięki temu możliwe jest ułożenie harmonogramu działań i zmuszenie budowniczych do ścisłego przestrzegania ustalonego planu. Często na początku budowy właściciele są reasekurowani i występują o wycenę do kilku firm jednocześnie. Co więcej, różnica w Cena ostateczna może być dość znacząca.

Powodem niekontrolowanego wyniku są różne ceny od dostawców materiałów, indywidualny koszt wykonania pracy dla każdej firmy i tak dalej. Porównanie dokumentacji szacunkowej otrzymanej w różnych firmach pozwala z grubsza oszacować koszty budowy obiektu i podjąć odpowiednie działania w celu obniżenia kosztów.

Jak poprawnie wykonać kosztorys budowy?

W procesie kalkulacji wiele kosztów jest pomijanych i nie jest uwzględnianych przez klientów. W rezultacie ostateczna cena jest wyższa niż podana. Na przykład składnik biurokratyczny prowadzi do dodatkowych 15-20 procent wydatków. Koszty transportu mogą wydawać się nieistotne, ale w rzeczywistości również wynoszą 5-10% planowanego budżetu.

Przy sporządzaniu dokumentacji kosztorysowej warto wiedzieć:

• Obliczenia przeprowadza się z uwzględnieniem wszystkich pozycji dokumentów.
• Jeśli w obliczeniach zajmuje się inna firma, konieczne jest sprawdzenie uzyskanych parametrów i dostosowanie ich do aktualnych realiów.
• Szacunkowa dokumentacja budowlana powinna być uzgodniona z ekspertami w tej dziedzinie.

Oprócz drobnych wydatków należy zaplanować pewną kwotę środków na nieprzewidziane koszty. Są one przeznaczone w szacunkach do 2-4% całkowitej kwoty. W tym przypadku rzeczywista kwota sięga 4-5%.

Dokumentacja szacunkowa jest głównym elementem w budownictwie, dlatego jej przygotowanie odbywa się według specjalnych zasad. Wiele z nich działa i pozostaje niezmienionych od czasów ZSRR. Na przykład wcześniej szacunki były dokonywane przez organizacje zaangażowane w opracowywanie dokumentów projektowych. Organizacja naliczyła 10% za stworzenie projektu i kolejne 1% za dokumentację kosztorysową.

Dziś procesy obliczeniowe są zautomatyzowane, istnieją programy specjalne, a na oczach firm są gotowe przykłady... Pozostaje wstawić wymagane parametry i wydać polecenie wykonania obliczeń. Pomimo dostępności oprogramowania, trudności pojawiają się w innym aspekcie – zwiększył się asortyment materiałów, zwiększyła się liczba dostawców i firm budowlanych. Nadpłata lub oszczędności na dokumentacji kosztorysowej zależą od kwalifikacji pracowników, którzy podjęli się tej pracy. Jednocześnie nie powinieneś dużo oszczędzać na materiałach, ponieważ prowadzi to do utraty jakości.

Rodzaje oszacowań

W rachunkowości obliczenie szacunku przed rozpoczęciem budowy nie zawsze jest możliwe. Wynika to z regularnego wzrostu cen surowców, materiałów, pracy ludzi i używanych narzędzi. Nie można również brać pod uwagę prawdopodobieństwa wystąpienia siły wyższej, dzięki czemu koszt pracy będzie znacznie wyższy. Z tego powodu, zanim pojawią się dokładne obliczenia, warto zastosować obliczenia szacunkowe, na podstawie których tworzone są obliczenia obiektowe. W tym ostatnim w razie potrzeby wprowadzane są zmiany. Szacunek sporządza się z wykorzystaniem norm szacunkowych dostępnych w specjalnej dokumentacji.

Lokalne - szacunki, które są określone szacunkowa cena wzniesiona konstrukcja. Taki dokument dotyczy wszystkich rodzajów prac i kosztów. Szacowanie jest możliwe dla obiektu jako całości lub dla kategorii pracy - budowanie fundamentu, wznoszenie dachu i tak dalej.

Wycena obiektu - dokument zawierający informacje o remontowanej lub budowanej konstrukcji. Informacje pochodzą z lokalnych szacunków.

Skonsolidowana dokumentacja kosztorysowa - dokumenty sporządzane na podstawie kosztorysów przedmiotowych dla poszczególnych rodzajów wydatków.

Metody kompilacji

Istnieje kilka metod obliczeniowych. Do zrobienia właściwy wybór, warto poznać cechy każdego z nich:

• Metoda czasochłonna. Ta technika jest stosowana do konstrukcji o małych wymiarach. Firma budowlana ogłasza klientowi ostateczne koszty, jakie czekają go w przypadku złożenia zamówienia. Dodatkowo problemy z dostawą materiałów rozwiązuje bezpośrednio wykonawca. W ten sposób nie jest sporządzana żadna umowa, a wykonawca niczego nie gwarantuje. W rezultacie w dokumentacji szacunkowej pojawiają się pułapki, które są prawie niemożliwe do zauważenia bez szczegółowego badania.
• Uniwersalna metoda. Dzięki tej technice dokument zawiera sekcję, w której główne prace są wymienione etapami. Przy pomocy takich dokumentów łatwiej jest kontrolować proces budowy i koszty. Dodatkowo klient posiada informację o kosztach użytych materiałów, a także dane o kosztach. Za pomocą dokumentacji kosztorysowej można kontrolować koszty. Na przykład struktura napowietrzna obejmuje płaca pracownicy, płatności podatku i dodatkowe koszty.
• Rozszerzona dokumentacja kosztorysowa. Łatwo jest ocenić jego cechy po nazwie metody. Sporządzenie takiego oszacowania jest konieczne podczas wykonywania prac budowlanych. Dodatkowo szczegółowe zestawienie kosztorysu budowy obiektu pokazuje klientowi rzeczywisty stan rzeczy oraz aktualny koszt materiałów budowlanych (narzędzia, roboty). Zrozumienie dokumentacji nie jest trudne nawet dla niewtajemniczonego klienta w niuansach tworzenia.

Składniki oszacowania

Jak zauważono wcześniej, przy sporządzaniu kosztorysów bierze się pod uwagę wiele elementów – rodzaj wykonawcy, rodzaj wykonywanych czynności, specyfikę pracy, a także inne aspekty działalności. Dlatego każdy szacunek opracowany przez różne firmy ma znaczące różnice, a ostateczne parametry będą się różnić w przypadku budowy różnych typów budynków.

Ponadto dokumentacja kosztorysowa sporządzona podczas budowy obiektu na własne potrzeby będzie się różnić od tej, którą tworzą firmy wykonawcze. W tym drugim przypadku pomija się szereg elementów. Jeśli zdecydujesz się sporządzić kosztorys własnymi rękami, powinieneś ustalić jego skład i przestrzegać struktury:

• Ogólne informacje o dokumencie. Ta informacja znajduje się na tytułowej (pierwszej) stronie dokumentacji. Zwykle zawierają informacje o kontrahencie i kliencie, nazwę i datę sporządzenia. Dodatkowo wskazano szczegóły, które potwierdzałyby zatwierdzenie dokumentacji kosztorysowej.
• Sekcja budowlana. Tutaj informacje są pogrupowane tematycznie, dzięki czemu artykuły są łatwe do zrozumienia i interpretacji. Sekcje mogą mieć różne nazwy - „Zakończ”, „Napraw” i tak dalej.
• Lista materiałów. Podczas wypełniania tej sekcji stosuje się metodologię zasobów, która została omówiona powyżej, a także system wskaźników wykonania prac budowlanych (stosowany w budownictwie). Dla każdej pozycji prezentowane są dane osobowe - numer w kolejności, szyfr zasobu według katalogu i tak dalej. Dokumenty szacunkowe dla obiektu - dokumenty zawierające informacje o budowanym (odrestaurowanym) obiekcie. Dane pobierane są z rozliczeń lokalnych i papierów wartościowych. Zawiera również wymaganą liczbę materiałów, koszt (dla każdej konkretnej jednostki) i cenę całkowitą.
• Wykaz prac na kosztorysie budowlanym. W tej sekcji, dla każdej pozycji, numer zamówienia, kod, nazwa i jednostka miary, liczba i koszty pracy pracowników i maszynistów, liczba roboczogodzin, średnia kategoria zaangażowanych pracowników, taryfy, płace, i tak dalej są wskazane.
• Lista mechanizmów, transportu i urządzeń niezbędnych do wykonania prac z uwzględnieniem aktualnych szacunków budowlanych. Dla każdego ze stanowisk podana jest taka informacja - numer w kolejności, kod, nazwa pojazd(urządzenie, mechanizm), jednostka pomiarowa, liczba jednostek do pracy, wymagana liczba sprzętu do wykonania pracy, koszt stanowiska i tak dalej.
• Ogólne wydatki na dokumentację kosztorysową. W osobnej kolumnie podana jest wielkość funduszu wynagrodzeń, cena użytych materiałów oraz koszt użytkowania mechanizmów i urządzeń.
• Różne współczynniki, dopłaty, rabaty, koszty ogólne i inne parametry, które są obliczane jako określony procent całkowitej kwoty do oszacowania.
• Kwota VAT jest parametrem, który jest wyliczany z ostatecznych parametrów dokumentacji szacunkowej z uwzględnieniem dodatkowych informacji.

Szacunki wskazują również: łączna kwota szacunki, imię i nazwisko oraz podpis kompilatora i strony weryfikującej. Odcinki te są zwykle wystarczające do uzyskania całkowitego kosztu prac budowlanych.

Jak obliczany jest kosztorys budowy?

Dom z bali

Aby właściwie zainwestować pieniądze w budowę domu z baru, ważne jest określenie jakości użytych materiałów, kosztu transportu i montażu. Przy obliczaniu kosztów warto wziąć pod uwagę rodzaj zastosowanych konstrukcji, koszt jednostki produkcyjnej, liczbę wymaganych obiektów, całkowitą cenę całej objętości materiałów. Ponadto do tej kwoty doliczane są koszty transportu i przeprowadzki.

Jako główny materiał stosuje się pręt. Dokonując oszacowania, ważne jest, aby obliczyć objętość wymaganego drewna, które jest sprzedawane na metr sześcienny. metrów. Na tym etapie pojawiają się trudności. Aby sobie z nimi poradzić, warto znać obwód obiektu (wskazany w dokumentacji technicznej), a następnie pomnożyć otrzymany parametr przez wysokość. Następnie całkowita liczba jest mnożona przez pole przekroju. Całkowitą objętość uzyskuje się w metrach sześciennych - ten materiał wystarczy do budowy obiektu. Następnie pozostaje uwzględnienie liczby w oszacowaniu z uwzględnieniem ceny rynkowej.

Równie ważnym etapem jest kalkulacja kosztów pokrycia dachu, wykończenia i posadowienia. Warto zacząć od podstawy budynku. Aby rozwiązać problem warto pomnożyć obwód przez grubość i wysokość podstawy. W rezultacie dane dotyczące wolumenu pozostają pod ręką. Po zakończeniu obliczeń pozostaje ustalić cenę rynkową jednego metra sześciennego betonu, a następnie pomnożyć otrzymany parametr przez istniejącą wartość.

Obliczenie materiału na dach nie jest trudne. Pobierz powierzchnię dachu z projektu, a następnie pomnóż parametr przez koszt „kwadratu” wybranego materiału. Trudniej jest obliczyć koszt wykończenia, ponieważ stosuje się tutaj różne rodzaje materiałów. Przy obliczaniu koszt ściany mnoży się przez cenę „kwadratu” każdego materiału osobno. Po wykonaniu obliczeń pozostaje połączenie kosztów i podsumowanie.

Kosztorys budowy budynku szkieletowego

Obliczenie kosztów budowy budynku szkieletowego odbywa się zgodnie z tą samą zasadą, jak omówiono powyżej. Różnica polega na użytym materiale. Do wykonania obliczeń warto mieć pod ręką informacje o kształcie i wielkości konstrukcji. Warto też zastanowić się nad kosztami pokrycia dachu, wykończenia i montażu podstawy. Kosztorys obejmuje koszty transportu i załadunku. Ważny punkt- przydział określonego procentu kosztów za działanie siły wyższej. Te punkty są wystarczające przy sporządzaniu kosztorysu budowy budynku szkieletowego.

Dom z pianki

Aby dokładnie obliczyć oszacowanie, warto określić materiał, który zostanie wykorzystany podczas wykonywania prac budowlanych. Istnieją trzy rodzaje bloków do budowy - pianobeton, gazobeton lub keramzyt. Najlepszym rozwiązaniem na dziś jest zastosowanie betonu komórkowego (w tym z punktu widzenia ceny). Jeśli budowany jest dom o powierzchni 300 „kwadratów”, całkowita cena betonu komórkowego wyniesie 30 tysięcy rubli.

Próbka

Aby ułatwić sporządzenie kosztorysu budowlanego, ważne jest, aby mieć przed oczami gotową próbkę dokumentu.