Członek DTU (Umowa Udział), który kupił siedzibę od dewelopera na początkowym etapie budowy, ma prawo do sprzedaży swojej drugiej partii Aż do uruchomienia budynku. (czytać)
Między kupującym a udziałowcem podpisał porozumienie w sprawie zadania prawa. Na ten temat zamiar uczestników pisania transakcji na piśmie do dewelopera, zapewniając mu kopię umowy. Firma budowlana musi wyrazić zgodę.
Cessia jest regulowana przez prawo federalne nr 214. art. 11.
Kupujący informacyjny.
Przy zakupie mieszkania do zadania praw istnieją niuanse:
- Przy projektowaniu wskazano rodzaj wstępnej umowy - podstawę przeniesienia praw.
- Dokument atrybutuje stałą procedurę i procedurę obliczeniową. Bez tego punktu transakcja może być uznana za nielegalną.
- Sprawdzane są dokumenty deweloperskie do działań budowlanych.
- Umowa przydziałowa jest certyfikowana przez notariusza.
- Kupujący powiadamia deweloperę o transakcji, niezależność jest zarejestrowana w dokumencie lub nie.
Podstawy do zawarcia umowy
Podstawa podpisania dokumentu transferowego są regulowane przez 328. art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Odpowiednie narzędzie jest prawo do nieruchomości (potwierdzone), zgodnie z prawem, może zostać przeniesiona na drugą Stronę za zawartą transakcję.
Możliwe jest przejście podczas sukcesji (dziedzictwo) lub reorganizację podmiotu prawnego, jeśli organizacja jest właścicielem organizacji.
Akcjonariusz może udzielić właściwego wymogu, jeśli warunki są przestrzegane:
- Koncesja występuje po. Lub dług do nowej osoby uczestnictwa kapitałowego w umowie jest tłumaczone. Druga strona zapłaci deweloperowi.
- Przypisanie jest dozwolone od momentu ustalenia dokumentu DDU, dopóki strony są przypisane do stron lub innego papieru na przeniesienie budynku do działania.
Osoba pierwsza, która ustąpiła do wymogu, jest odpowiedzialna za nieważność przeniesionego prawa do nowego członka umowy. Ale akcjonariusz nie ponosi odpowiedzialności za nieprzestrzeganie zobowiązań deweloperów.
Wyjątek: Członek DTU został zlecony do Spółki przed nowym udziałowcem.
Algorytm umowy końcowej
- Sprawdź dokumentację dewelopera.
- Przygotowanie papierów uczestników.
- Przygotowanie umowy.
- Umowa rejestrowania.
Aby sprawdzić papier, firmy są wymagane do biura organizacji zaangażowanej w budowę. Administracja jest zobowiązana do przedstawienia pierwszego wymogu wymagany papier:
- Certyfikaty składowe przedsiębiorstwa.
- Certyfikat rejestracyjny i zajazd.
- Patenty na ziemi - nieruchomości lub czynsz.
- Kwartalny ekstrakt finansowy.
- Licencja na budowanie.
Wraz z tymi świadectwami kupujący ma prawo żądać zaplanuj budowę. To wskazuje:
- Zaprojektowany cel.
- Etapy budowy.
- Wdrożenie budowy budynku (kadencja).
- Czas dostawy domu do użycia (szacowany).
Organizacja musi mieć deklarację projektu, która określa metodę spełnienia obowiązku dewelopera. Oraz umowa potwierdzająca podstawę (fundusze), przeprowadza się konstrukcja.
Imprezy transakcji
Przed wdrożeniem pokoju sprzedawca wykonuje działania:
- Powiada dewelopera o sprzedaży - organizacja jest powiadamiana na piśmie. Jeśli firma nie zostanie ostrzeżona o zmianę akcjonariusza, transakcja może zostać znaleziona nielegalna.
- Deweloper wydaje pisemną zgodę - Spółka wymaga do 5% dla procesu koncesji. Ponieważ sprzedawca sprzedaje obszar głównie w cenie wyższej niż nabytych od firmy.
- Spółka wydaje certyfikat długu umowy.
- Zgoda (certyfikowana) Jedna z małżonków na sprzedaż - przy zakupie umieszczenia w małżeństwie. O podziale nieruchomości.
- Zezwolenie Banku - podczas znalezienia mieszkania w hipotece hipotecznej.
- Wyciąg z UPR (zjednoczony rejestr praw praw).
Kupujący przed nabyciem powinien zostać zaciągnięty do rozdzielczości swojej żony / męża (kupowanie nieruchomości w małżeństwie). Przyszłe oznaki akcjonariuszy i otrzymuje umowę pożyczki, jeżeli salon jest kupowany przez hipotekę.
Odpowiednia kompilacja
Po wszystkich działaniach sporządza się umowa zarejestrowana. Papier jest opracowywany w organizacji budowlanej w agencji nieruchomości lub prawnika.
Umowa jest przepisana:
- Przedmiot Umowy - uczestnicy FIO, Numer uczestnictwa DTD, obiekt transmisyjny (liczba pomieszczeń, powierzchnia ogólna i salonowa, pokój Room).
- Koszt, procedura obliczeń, zapewniając realizację zobowiązań płatniczych.
- Obowiązki i obowiązki stron.
- Wniosek, adresy i podpisy uczestników Umowy.
Pobierz próbkę, klikając.
Czas na rejestrację
Rejestracja odbywa się w komorze rejestracyjnej lub katastralnej oraz MFC (centrum wielofunkcyjne).
W obecności pracownika, uczestnicy podpisują umowę i dostarczają dokumentów:
- Identyfikacja.
- Zgoda małżonków w razie potrzeby.
- Dokument nabycia, wcześniej podpisany z deweloperem.
- Informacje o długach przed przedsiębiorstwem lub papierem w sprawie przeniesienia długu do nowego udziałowca.
- Zezwolenie Spółki do przypisania praw.
- Potwierdzenie od Banku (na zobowiązaniu) i umowy pożyczki, jeśli jest hipoteka.
Po przeniesieniu dokumentów obowiązek stanowy jest wypłacany. Każdy kupujący ma swój własny pokwitowanie. Rejestrator wypełnia aplikację. Wskazuje: obiekt, parametry techniczne i dane uczestników zakupu i sprzedaży.
Pracownik służby Cadastral podejmuje podpisaną umowę, oryginały i kopie papierów. Sprzedawca i Kupujący dają pokwitowanie, aby otrzymać od daty zarejestrowanego dokumentu.
Czas anulowania - od 5 do 10 dni roboczych.
Przy wyznaczonym czasie przejmujący bierze certyfikowaną umowę. Sprzedawca otrzymuje dokument, pierwotnie podpisany przez dewelopera.
Jakie są funkcje?
Kupujący zastępuje początkowy właściciel. Zgodnie z umową otrzymuje wielkość praw, które sprzedający był.
Uczestnik DTD ma prawo żądać transferu nieruchomości w uzgodnionym czasie. Ale dokument kapitałowy podlega obowiązkowej rejestracji, a prawo popytu wchodzi w życie z momentu zapewnienia. Przeniesienie praw DDU i może to potrwać do kilku miesięcy.
Ale jeśli liczniki są przekazywane akcjonariuszowi, cesja jest pozbawiona znaczenia: deweloper wypełnił swoje gwarancje, a akcjonariusz zdał sobie sprawę z właściwego DDU. W tym przypadku podpisano konwencjonalną umowę sprzedaży.
Gdy zadanie DDA odbywa się tylko z daty rejestracji, zanim pomieszczenie jest przekazywane właścicielowi.
Wniosek
Reprezentacja praw roszczeń nie jest taka dokument na zakup i sprzedaż dzielnicy mieszkalnej. Jest to sposób, w jaki występuje zmiana stron (cenowa lub nabywca) z umową z deweloperem.
Płacenie środków w ramach umowy, nowy właściciel kupuje prawa i odpowiedzialność na głównym dokumencie zawarta wcześniej z firmą budowlaną.
Przypisanie jest oceniane przez NDFL tempo:
- Mieszkaniec Federacji Rosyjskiej - 13%.
- Nierezydent - 30%.
Bez płacenia ceny umowy wymóg dewelopera na przeniesieniu mieszkania nie może zostać wdrożone. Dlatego CEDENT, który zawarł porozumienie w sprawie przydzielenia prawa do nabycia przedmiotu budowy kapitałowej z naruszeniem wymogów dotyczących pełnej wypłaty ceny umowy lub przeniesienie zadłużenia do cesary, jest odpowiedzialny za koncesję Nieprzestrzeganie obowiązku w ramach Traktatu Cessja ze względu na niemożność przeniesienia prawdziwego prawa (art. 390 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, Dekret FAS Of The Volga District Dated 19 stycznia 2012 N. F06-11733 / 11).
Ponadto, zrekompensowane zadanie obywatela praw roszczeń w ramach umowy w budowie kapitałowej, idealny z naruszeniem części 1 sztuki. 11 ustawy N 214-FZ (na przykład, w przypadku braku pełnej wypłaty ceny umowy oraz przeniesienie zadłużenia wobec Cessary), zgodnie z niektórymi sądami, jest podstawą do przyciągnięcia centów Odpowiedzialność administracyjna w ramach części 1 sztuki. 14.28 Kodeks administracyjny Federacji Rosyjskiej jako osoby, która nie posiada statusu dewelopera, który przyciąga fundusze obywatela o budowę obiektu nieruchomości z naruszeniem procedury przewidzianej przez prawo N 214-FZ (rozdzielczość FAS Północnej dzielnicy Kaukazu z 14 grudnia 2012 r. F08-7304 / 12).
Umowa i (lub) przypisanie praw roszczeń w ramach Umowy podlega rejestracji państwa (art. 17 ustawy N 214-FZ). Jednocześnie ogólna zasadę ustępu 3 jest stosowana do umowy uczestnictwa w budowie kapitałowej oraz umowy w sprawie przydzielenia praw w ramach niniejszej umowy. 433 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą umowa na rejestrację państwa jest rozpatrywana dla osób trzecich zawartych z momentu jego rejestracji. Nonconnection prawa i zobowiązań dla osób trzecich nie generuje, zatem umowy o przydzielenie praw, w oparciu o niezarejestrowaną umowę uczestnictwa w budowie kapitałowej, nie może pociągać za sobą powstania praw (wymogów) w odniesieniu do dewelopera (Rozwiązanie FAS Of The Uralsky District 04.12.2012 N F09-11083/12). Wniosek Umowy Cessia w takich okolicznościach może być podstawa do ustanowienia odpowiedzialności za zasady art. 390 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (dekret dwunastego AAS 09.11.2012 N 12AAP-7339/12).
Podobne konsekwencje mogą prowadzić do uchylania się kabla od działań realizacji mających na celu rejestrację państwa przydzielania praw roszczeń. W szczególności może to być podstawa stosowania wytycznych w porządku sądowym. Wymagania dotyczące powrotu Cessia certyfikowanego w ramach umowy (definicja SK w sprawach cywilnych w Moskwie Sąd City w 05.08.2010 nr 33-23553 ).
Podczas uchylania kabla z działań niezbędnych do rejestracji państwa umowy, Cessary może chronić swoje prawa, stosując Trybunał z roszczeniem o rejestrację transakcji CESSIA (pkt 2 art. 165 kodeksu cywilnego rosyjskiego Federacja, decyzja ósmej ay 09.08.2012 N 08ap-4469/12).
Zgodnie z zasadą prawa pierwszego pożyczkodawcy przebiega do nowego pożyczkodawcy w objętości i warunków, które istniały w czasie przejścia prawa. W szczególności nowy kredytodawca jest przekazywany do praw, które zapewniają spełnienie obowiązku, a także innych praw powiązanych, w tym prawa do nieodpłatnego odsetek (art. 384 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to w szczególności, że wszystkie prawa uczestnika w ramach wspólnej konstrukcji są również przekazywane do nowego pożyczkodawcy w ramach Traktatu o uczestnictwie w umowie budowlanej akcji od momentu przeniesienia prawa do przeniesienia do niego, na przykład prawo Aby wymagać wypłaty kary w przypadku naruszenia świadczenia określonego obiektu budowlanego. Prawo do stosowania odpowiedzialności za dłużnik za opóźnienie w spełnieniu obowiązku powstaje z Cessesary, niezależnie od tego, czy został powiadomiony o opóźnieniu w dłużniku podczas zawarcia umowy o zadania (część 2 sztuki. 6 ustawy N 214-FZ , ustęp 1 sekcji "Sprawy sądowe Collegium cywilne" Przegląd Polityki Sądowej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej (zatwierdzone przez Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej 25.11.2015), definicji SK w sprawach cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 08.12.2015 N 5-KG15-156, rezolucja Dalekiej Wschodniej Dystrybucji FAS od 08.10.2012 N F03 3956/12).
Prawo N 214-FZ nie zawiera specjalnych wymogów dotyczących formularza i zasadniczych warunków umowy o przydzielenie praw w ramach traktatu uczestnictwa w budownictwie akcji. W związku z tym forma takiego umowy stosuje ogólne zasady dotyczące formy umowy Cessja, innymi słowy, jako ogólną zasadę, należy go zawrzeć w prostym pisaniu (ustęp 1 art. 389 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej ). Niezbędne dla tego typu umowy, jak w przypadku jakiejkolwiek umowy koncesyjnej, jest warunkiem dla jego przedmiotu - konkretne zobowiązanie, z którego wzorowa prawa powstała (ustęp 1 art. 382 ustęp 1 art. 432 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jak potwierdza praktykę egzekwowania prawa, obowiązek można określić, wskazując w trakatu Cessja o szczegółach traktatu uczestnictwa w budownictwie akcji, prawa wymogów, dla których są gorsze niż (patrz, na przykład uchwałę FAS Of The West Siberian District od 01.06.2011 N F04-2139 / 11).
W Uczestnictwie umowy w dziedzinie akcjonariusza może uczestniczyć kilka osób, ponieważ prawo nie ogranicza się do prawa. W tym przypadku konieczne jest pamiętać, że przypisanie praw do takiego umowy jest możliwe przez jednego z akcjonariuszy, jeżeli przedmiot umowy jest podzielny (ustęp 3 art. 384 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej ), w szczególności, gdyby Strony w akcji udziału w akcji udziału prawa własności nieruchomości, co pozyskają akcjonariuszy po zakończeniu budowy (rezolucja Dalej Wschodnia, od 10/25/2010 N F03-7577 / 2010). Jednocześnie prawo nie wymaga zgody z kabla, aby uzyskać zgodę innych akcjonariuszy w celu uzyskania przyznania praw należących do niego w traktacie uczestnictwa w budownictwie akcji. Jednak praktyka egzekwowania prawa w tej kwestii nie rozwijała się jeszcze.
Otwórz teraz ten dokument lub żądaj infolinii w systemie.
Denis Artemov, wiodący prawnik Kancelarii przez Lege, powiedział portalowi Novostrój, że taka umowa na przydzielenie praw do praw roszczeń (Cessia), jak właściwie stosować na rynku nowych budynków i zminimalizować możliwe ryzyko .
Zgodnie z Umową o przydzieleniu praw (na łacińskiej "rekordzie" - "Cessio", "Cessia") jedna osoba przenosi prawo do prawa do wykonania jakiegokolwiek zobowiązania. Zgodnie z umową zadanie może zostać przeniesione, a same obowiązki - Strona otrzymująca musi spełnić je na rzecz osoby trzeciej.
W przypadku mieszkań w nowych budynkach, posiadacz praw autorskich (CEDENT) przenosi prawo do konsumentów (kód) w oparciu o umowę. Prawo zapotrzebowanie na deweloper przeniesienia mieszkania po uruchomieniu zostanie zlecone.
Umowa o przydzielenia praw jest w dużej mierze podobna do umowy sprzedaży, dlatego, że jest to łatwiejsze, zadzwonimy do właściciela praw autorskich - Sprzedawca, a właściwym akcepterem jest Kupujący.
Umowa koncesji jest szeroko stosowana we wdrażaniu mieszkań w nowych budynkach. Faktem jest, że po pierwsze, ponieważ koszt mieszkania w nowych budynkach rośnie, co umożliwia inwestowanie w celu dalszego zysku. Wielu inwestorów nie czeka na koniec budowy i projektowania mieszkania w nieruchomości i staraj się sprzedać nieruchomości wcześniej. W tym celu wykorzystują przydzielanie praw.
Po drugie, możliwe jest stwierdzenie umów o udział w budownictwie kapitałowym (DDU). Oraz umowy zakupu i sprzedaży - tylko w obecności akredytowanej własności mieszkania. Jednocześnie, długi czas od wejścia do obiektu, podczas którego programiści wypalają się z fazy aktywnej realizacji mieszkań. W rezultacie zawierają DDD za pozostały objętość mieszkań z jedną z ich struktur, które w przyszłości bez pośpiechu jest zaangażowany w sprzedaż na podstawie umów koncesji.
Warto zauważyć, że stosowanie takiego rodzaju umowy jest korzystne dla obu stron transakcji. Sprzedawca może uzyskać pieniądze na mieszkanie bez przekazywania procedury jej przyjęcia w sprawie akt przyjęcia i przeniesienia praw własności, a także bez dodatkowych kosztów. Kupujący - kup mieszkanie nie "od podstaw", śledzić przebieg budowy i jego tempo (a cena mieszkania w tym przypadku jest niższa niż po wejściu do nowych budynków i zaprojektować prawo własności).
Podwodne skały
Przypisanie umowy musi spełniać pewne wymagania. Rozdział 24 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej jest poświęcony zmianie osób zobowiązaniami i wprowadza szereg ważnych zasad. Najbardziej znaczące prawo odnosi:
Umowa o zadania powinna zostać sporządzona na piśmie, a przydział Prawa DT jest niezbędne do poddania się rejestracji państwa (w tym samym czasie, prawa nowej osoby pojawiają się w mieszkaniu z momentu rejestracji państwa);
Umowa musi jasno określić przedmiot transakcji (mieszkanie), jego cena jest wskazana, procedura obliczeń;
Jeżeli wiążąca pisemna zgoda dewelopera w celu przypisania jest przewidziana w umowie uczestnictwa w akcjach, konieczne jest uzyskanie go - w przeciwnym razie transakcja może być nieważna.
Artykuł 11 ustawy federalnej "w sprawie udziału w konstrukcji akcji ..." uzupełnia tę listę dwóch kolejnych warunków:
Sprzedawca może zrezygnować tylko w pełni płatnym mieszkaniu lub nabywcy musi zobowiązać się do zapłaty długu;
Przypisanie jest możliwe tylko do momentu przeniesienia mieszkania w ustawie (reguła przebiega z istoty umowy koncesji: przy podpisaniu ustawy, prawo popytu na przeniesienie mieszkania jest realizowane - nie ma nic do zniesienia ).
Ponadto ważne są następujące punkty:
W umowie o zadanie, sprzedawca musi zagwarantować czystość prawną mieszkania (nie złożoną, nie aresztowaną, nie ma prawa trzecich, nie ma sądowego sporu);
Zgodnie z art. 385 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, w trakcie przydzielenia praw Sprzedającego przenosi kupującego z jego korzystnymi dokumentami (udział w budownictwie kapitałowym, dokumenty płatności). Ważne jest, aby dokonać oddzielnego aktu o tym);
Fakt pełnego obliczenia kupującego ze sprzedawcą, aby uniknąć dalszych nieporozumień również musi potwierdzić ustawę - o wzajemnych rozliczeniach;
Deweloper musi zostać powiadomiony na piśmie o zadaniu praw, Kupujący jest odpowiedzialny za brak powiadomienia;
Przed zawarciem umowy o zadania ważne jest, aby upewnić się, że prawa zostały usunięte, w szczególności, że umowa nie jest zakończona iw pełni zapłacona.
Najprostszym sposobem sprawdzenia jest zażądanie wyciągu wokół mieszkania z jednego państwowego rejestru praw. Należy go potwierdzić rzeczywistością umowy (niezależnie od tego, czy nie jest rozwiązany), a właściwy posiadacz mieszkania, nie ma informacji o obecności kredytów hipotecznych, aresztowań sądowych i innych obrażeń.
Możliwe jest również spotykanie się ze sprzedawcą do biura dewelopera: Deweloper nie jest zainteresowany nie zapłaconych ani nieważnych praw do mieszkania sprzedawanego osobom trzecim. Ponadto deweloper ma swoją własną kopię dokumentów, które tworzą historię prawną mieszkania, z którą można zweryfikować papier dostarczany przez sprzedającego.
Po zakończeniu umowy zadań, kupujący "pozostaje jeden na jednym" z deweloperem, więc ważne jest również, aby zapoznać się z głównymi wytycznymi do dokumentów budowlanych:
Porządek głowy lokalnej administracji na budowę;
Umowa między administracją a deweloperem na budowę budynku mieszkalnego;
Umowa najmu gruntu (certyfikat własności);
Pozwolenie na budowę;
Pozytywny zawarcie wiedzy specjalistycznej w sprawie projektu budowlanego.
Menedżer programisty może również zgłaszać inne znaczące informacje: na przykład nowe terminy budowlane (mogą się zmienić); O wstępnych podejściach mieszkania (jeśli obszar wzrosła, od kupującego w przyszłości podejmie dodatkową opłatę) oraz o przybliżeniu koszt eksploatacji mieszkania (w umowie nie pojawia się).
Studiowanie samej umowy, konieczne jest zwrócenie uwagi na fakt, że należy go błysnąć i mieć prostokątny pieczęć usługi rejestracyjnej państwa federalnego dla rejestracji.
Sprzedawca jest również zobowiązany do dostarczania dokumentów potwierdzających dokonane płatności: wpływy na nabywanie zamówień pieniężnych, zleceń płatniczych bankowych, aktów pojednania obliczeń.
Jeśli mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny, musi być pisemne potwierdzenie, że zobowiązania kredytowe są w pełni spłacane. W przypadku wyjątkowego kredytu hipotecznego bank musi zostać wprowadzony do transakcji, który kosztem Kupującego zapłaconego przez Kupującego zamyka obowiązki kredytowe sprzedającego i usuwa depozyt z mieszkania.
Organizacja rozliczeń w ramach umowy koncesyjnej między Kupującym a Sprzedającym
Podsumowując umowę przydzielanie praw roszczeń, sprzedającego ryzyko podpisuje umowę, przekazać go na rejestrację, ale nie otrzymać kosztów mieszkania. Dla kupującego niebezpieczeństwo jest bezpośrednio naprzeciwko - może dać pieniądze, ale nie dostać się z Rosreerestra potwierdzenie transferu praw (na przykład z powodu aresztowań LIG).
Dlatego najbardziej optymalną formą obliczeń - za pośrednictwem celi bankowej, warunek dostępu do którego jest zarejestrowany w RosreeStre koncesji praw.
Ostatnio zaczęło stosować list bankowy kredytowy dla rozliczeń bezgotówkowych (zasada jest podobna do wydzierowanej komórki). Ale koszty usług bankowych na liście kredytu jest znacznie wyższy, więc tak długo, jak to nie było rozpowszechnione.
Wskazanie w kontraktowej koncesji niekompletnej ceny mieszkania
Artykuł 210 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej odnosi się do opodatkowanej bazy danych do obliczania 13% NDFL wszystkie przychody podatnika otrzymane w gotówce. Przychody z koncesji nie są wyjątkiem. W praktyce prowadzi to do prób wskazania w umowie zmniejszona cena mieszkania, która jest często równa swojej wartości w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego.
W takim przypadku, oprócz oczywistego naruszenia przepisów podatkowych, Kupujący zakłada dodatkowe ryzyko, które można wdrożyć w przypadku dalszego uznania przydzielenia przydziału nieważnego przez decyzję sądową.
Zgodnie z art. 167 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, konsekwencją nieważności transakcji jest tak zwana restytucja dwustronna, gdy każda część jest zobowiązana do zwrotu innego otrzymanego przez transakcję. A jeśli sprzedawca wróci do mieszkania, kupujący jest tylko udokumentowaną wartością mieszkania.
Tak więc w umowie pożądane jest wskazanie rzeczywistej wartości rynkowej mieszkania. Ale nawet jeśli się nie zdarza, kupujący powinien dbać o potwierdzenie faktu płatności całej kwoty (na przykład za pomocą dodatkowych wpływów).
Rola dewelopera
Często funkcje rejestracji przydziału przejmuje deweloper. Pomaga stronom przygotować niezbędne dokumenty, stanowi umowę koncesyjną, przenosi go do rejestracji państwa. W przypadkach przewidzianych przez DDU deweloper działa jako strona trzecia w ramach umowy lub daje oddzielną pisemną zgodę na koncesję. Oczywiście partie transakcji są korzystne.
Ale jest też odwrotna strona medalu. Z reguły takie usługi deweloperskie są wypłacane. Ich koszt dewelopera ustanawia niezależnie: regulacja państwa tego problemu nie istnieje. Nie ma też żadnych zaleceń, które dokładnie niesie koszty - sprzedający lub kupujący.
Dlatego ważne jest, aby wyjaśnić koszt rozwoju dewelopera z góry, aby przeprowadzić transakcję, nie odwrócił się w nieprzyjemną niespodziankę.
Kiedy sprzedawca nie zapłacił w pełni za mieszkanie (na przykład przez raty), zaangażowanie dewelopera do transakcji staje się obowiązkowe. W tym przypadku część płatnych funduszy, kupujący wymieniający deweloper kosztem spłaty zadłużenia, a reszta jest sprzedawcą.
Jednak towarzyszenie transakcji przez deweloper nie rozwiązuje wszystkich trudności. Wręcz przeciwnie, do legalnego przyciągnięcia dewelopera do sprawiedliwości do ewentualnych błędów w projekcie umowy jest niezwykle trudne, więc strony powinny uważnie zbadać dokumenty i negocjować wszystkie niuanse szczegółowo.
Inne niuanse.
Prawa do budowniczego w mieszkaniu odnoszą się do praw własności. Tak więc prawo jest dozwolone przydzielenie praw w frakcjach, tj. Mogą być ozdobione dla kilku osób, które są dostawcami. Podobnie rzeczy są zawierane z kupującymi, którzy mogą być bardzo.
Oprócz DDD deweloperzy korzystają z innych rodzajów kontraktów sprzedaży nieruchomości w nowych budynkach. Na przykład PGCP lub umowa uczestnictwa w HSK. Pomimo faktu, że przypisanie praw do mieszkania na nich jest w dużej mierze różni się od koncesji na DDU, wiele rozpatrywanych w tym artykule ma zastosowanie do takich odmian Cessia.
Podsumowując, należy powiedzieć, że umowa o zadanie praw roszczeń, a także inne rodzaje transakcji prawa cywilnego, ma na celu wdrożenie wolnego obiegu nieruchomości i pieniędzy i ma na celu promowanie stron w osiągnięciu wzajemnie korzystnych wyników.
Bardzo ważne jest, aby zwrócić uwagę na poprawność wykonania dokumentów (w celu uniknięcia błędów i nieścisłości), aby zaplanować i odpowiednio dystrybuować kompetencje stron do przygotowania i świadczenia niezbędnej dokumentacji.
Czy zmieniłeś umysł, aby kupić mieszkanie w wybranym obszarze miasta, ale umowa uczestnictwa kapitałowego w budownictwie została już podpisana? Pilnie potrzebujesz pieniędzy i chcesz sprzedać nasze stawka w domu w budowie na zasadę udziału w budownictwie? W takim przypadku jest po prostu konieczne, aby sporządzić umowę koncesji prawa roszczenia (Cessia) w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie, a jeśli krótko (Cessiy Cessia). Ale z drugiej strony pojawia się następne pytanie, jak poprawić tę transakcję i jakie są niuanse? Dlatego nasi wykwalifikowani prawnicy zlokalizowani w Cheboksary przygotowali dla Ciebie odpowiedni dokument, dzięki czemu można pobrać za darmo bez rejestracji typowej próbki (przykładowej) formularzy (formularzy) przypisania prawa roszczenia w ramach umowy kapitałowej w budownictwie (Cessia Cessia) Próbka DD), która spełnia ustawy legislacyjne z 2020 r., Dzięki, do których prawidłowo wykonujesz tę transakcję, aby zminimalizować ryzyko utraty pieniędzy.
Pobierz bez rejestracji.
Uwaga!!! Przeczytaj przydatne informacje poniżej, prawidłowo komponować Kontrakt Cessia dla DDU.
Na końcu tekstu Premia
Dla mieszkańców Cheboksary
Ważne jest, aby wiedzieć! Pamiętaj, aby przeczytać
Niniejsza Umowa o przydzieleniu prawa do udziału w budowie udziału budynku mieszkalnego jest regulowana przez następujące akty prawne: Rozdział 24 Ustęp 1 część 3 Przypisanie wymogu (Cessia) Kodeksu Cywilnego Kodeksu Cywilnego i Prawo federalne "w sprawie uczestnictwa w budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości"
Główne niuanse umowy Cessiy Cessia
- Przenieś prawo do żądania tylko przed podpisaniem ustawy o akceptacji, po tym porozumienie CESSIA nie zostanie zakończone.
- Umowa o przydzieleniu praw roszczenia leży na piśmie i podlega obowiązkowej rejestracji państwa - na mocy art. 4 i 17 № 214-зз. Umowa wchodzi w życie dopiero po jego rejestracji państwa. Oznacza to, że nie należy przeprowadzić żadnych płatności przed rejestracją państwa umowy o przydzieleniu.
- Sprawdź, czy w traktacie uczestnictwa w pozycji budowy udziału na przydzielaniu prawa roszczenia.
-
Wymagany jest następujący pakiet dokumentów związanych z transakcją:
- początkowa umowa akcjonariusza (oryginalna i notarialna kopia);
- Dokumenty płatności potwierdzające, że płatność na DDU została w pełni wykonana;
- Być może certyfikat od dewelopera, który na konkretnym obiekcie budownictwa kapitałowego (na przykład mieszkania), obowiązki akcjonariusza spełnione w pełni i na czas, materiały lub inne roszczenia, deweloper nie ma początkowego akcjonariusza i robi nie sprzeciwiać się przydzieleniu;
- Pisemna zgoda dewelopera, w przypadku, gdy umowa ma przedmiot, który dopiero w tym przypadku dozwolone jest przypisanie praw roszczeń;
- Zezwolenia na instytucję kredytową Jeśli mieszkanie zostało nabyte przez uczestnika w budowie kapitałowej przy użyciu finansowania kredytów hipotecznych;
- Notuje zgodę współmałżonka, jeśli uczestnik jest żonaty;
- Jeśli zastawiony jest właściwy popyt, pisemna zgoda pledgee;
- Zgoda organów opieki i opiekuńczych w sprawie zadania praw do roszczenia w ramach umowy, jeżeli Uczestnik Konstrukcji Wspólnej jest niewielki (niezdolny).
- Umowa przydziałowa nie powinna zawierać ustępów, które zmieniają warunki początkowego DDU. Wszystkie warunki muszą zostać zapisane.
- Płatność w ramach umowy przydziałowej Prawo roszczenia przeprowadza się w warunkach zapisywanych w umowie, dlatego konieczne jest dokładne leczenie tej części Umowy.
- Poprzedni Salesteller przynosi przed nową odpowiedzialnością za rzeczywistość prawa przeniesiona do nich, ale nie do wykonania swoich obowiązków.
- Jeżeli zastosowanie przydziału jest oprawione przed rozpoczęciem przypadku upadłościowego dewelopera, to gwarancje prawa federalnego z dnia 29 lipca 2017 r. Not 218-FZ "w sprawie funduszu praw ochrony".
- Konieczne jest sprawdzenie, czy nie ma obciążeń w mieszkaniu (kredyty hipoteczne). Upewnij się również, że płatność została wykonana na wszystkich koncesjach, jeśli wystąpiła ich kilka.
Mamy nadzieję, że ten przykładowy kształt zamówienia nabycia prawa roszczenia w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie (Próbka Cessia Cessia DDA), zgodna z ustawami legislacyjnymi z dnia 2020 r., Pomoże utrzymać cennego czasu, nerwów i pieniędzy może spędzić dalej
