Procedura przechowywania remontu w budynku mieszkalnym. Lista dokumentów wymaganych do przeprowadzenia remontu budynków mieszkalnych (z zastrzeżeniem konserwacji początkowego rozwiązania projektowego) dokumentów do przewozu kapitału

Od 2014 r. Koszty utrzymania budynku mieszkalnego (MKD), w tym koszty jego remontowania (CR), są przypisane do właścicieli lokali mieszkalnych.

Właściciele apartamentów, płacenie miesięcznych składek, tworzą fundusz, na koszt, którego będą później i odbędą się.

Fundusz Repair Capital (FKR)

Zgodnie z ust. 3 sztuki. 170 LCD RF, właściciele apartamentów muszą niezależnie wybrać jeden z 2 sposobów, aby utworzyć FKR:

1. Wkłady przychodzą na rachunki operatora regionalnegoktóry jest tworzony przez temat Federacji Rosyjskiej (kilku takich operatorów może działać w jednym regionie).

W tym przypadku gotówka właścicieli wchodzą do "wspólnego kotła", skąd później wyróżniają się na remont domy mieszkalne W celu przewidzianego programu regionalnego, który jest zatwierdzony przez prawo katalogu Federacji Rosyjskiej.

Oznacza to, że jeśli pieniądze zebrane od właścicieli domu na cel Republiki Kirgistów nie są wystarczające, a okres zaplanowanej pracy już przyjść lub naprawa jest wymagana do zachowania wcześniej, operator regionalny spełnia swoje obowiązki Koszt środków otrzymanych od właścicieli pomieszczeń innych MCD (lub z zaangażowaniem środków budżetowych lub pożyczonych.).

Stopa wkładu w Republice Kirgiskiej jest zatwierdzona przez lokalne ustawodawstwo regulacyjne i jest indeksowane rocznie uwzględniając wskaźnik wzrostu cen konsumpcyjnych.

Na przykład: Taryfa w Moskwie w 2020 r. To 18.86 rubli. Za 1 mkw. Łączna powierzchnia mieszkaniowa (niemieszkalna) pomieszczeń w MKD (dekret rządu Moskwy z dnia 29 grudnia 2014 r. Nr 833-PP w redakcji rezolucji w dniach 03.12.2019 nr 1597-PP) .

2. Wkłady są wymienione na specjalne konto..

W tym przypadku FCR jest utworzony w stosunku do jednego domu na jednym koncie, przeznaczonym wyłącznie w tym celu.

Jednocześnie właściciele mają prawo decydować, ile pieniędzy są gotowi odliczyć fundusz. Wielkość miesięcznego wkładu nie powinna być mniejsza niż taryfa odnotowana w prawie przedmiotu Federacji Rosyjskiej, a "Górna" granica nie jest ustalona.

Jeśli całkowita kwota Fundusze FCR przekroczą minimum zatwierdzone przez władze Katalogu Federacji Rosyjskiej, właściciele lokali MCD są uprawnione do:

• pozbyć się tych "super-świetlistych" środków, bez czekania na początek prace naprawczeokreślony w regionalnym programie Republiki Kirgistów (na przykład: Wymień noszone łączności przed harmonogramem);
• zawiesić składki (takie prawo nie dotyczy właścicieli mieszkaniowych z zaległościami).

Uwaga: Właściciele, którzy tworzą FKR na specjalnym koncie, powinni być zaangażowani w kwestie organizacyjne remontu na własną rękę.

Rozmiar naprawy kapitałowej i źródeł jej tworzenia

Zgodnie z ust. 1 sztuki. 170 LCD Federacji Rosyjskiej do składu włączenia FCR:

• składki, miesięczne płatne pomieszczenia;
• kary naliczane za opóźnioną wypłatę składek na czas;
• zainteresowanie wykorzystaniem funduszy przechowywanych na specjalnym koncie lub rachunkach operatora regionalnego (na przykład: decyzją posiadających pieniądze na specjalny cel można wprowadzić na depozyt w celu zachowania siły nabywczej oszczędności w kontekście wzrostu inflacja);
• fundusze wsparcie finansowedostarczone przez państwo (gmina);
• przychody otrzymane z wykorzystania ogólnej własności MKD i wysłane do uzupełniania FCR poprzez rozwiązanie właścicieli (na przykład: od wynajmu pomieszczenia niemieszkalne, reklama w wejściach itp.);
• fundusze kredytowe (pożyczone) przyciągane przez właścicieli MKD w celu przeprowadzenia remontu.

Minimalna wielkość FCR jest zatwierdzona przez prawo katalogu Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z ust. 8 sztuki. 170 LCD RF. Władze regionalne są zachęcane do ustalenia minimalnej wielkości FCR nie więcej niż 50% szacowanego kosztu napraw kapitałowych Ministerstwa Środków.

Szacunkowa wartość z kolei jest definiowana jako całkowita ilość wszystkich minimum niezbędna praca Według Kirgiskiej Republiki Mieszkania w trakcie kadencji programu regionalnego (biorąc pod uwagę fakt, że niektóre rodzaje remontu w tym okresie muszą być spełnione wielokrotnie), w tym przygotowywanie dokumentacji projektowej i oszacowania oraz koszt usług Kontrola konstrukcji.

Regionalny program remontu MKD

Zgodnie z ust. 1 sztuki. 168 LCD RF Regionalny Program Republiki Kirgistów jest zatwierdzony przez władze wykonawcze Okręg Okręgu Federacji Rosyjskiej.

Program ten wskazuje terminy ograniczenia remontu budynków mieszkalnych w celu zaplanowania nie tylko priorytetu pracy kosztem funduszy właścicieli, ale także, w razie potrzeby, świadczenia wsparcia państwa (komunalne) kosztem budżetowej fundusze, a także monitorowanie terminowości świadczenia usługi przez operatora regionalnego.

Program regionalny jest rozwijany przez okres niezbędny do CC wszystkich MCD zlokalizowanych na terytorium Federacji Rosyjskiej i obejmuje:

• lista wszystkich budynków mieszkalnych, z wyjątkiem budynków awaryjnych, które należy rozebrać lub zrekonstruować;

Uwaga:

1. Program regionalny nie obejmuje MKD, w którym istnieje mniej niż 5 apartamentów (to znaczy, kamienice dla 2 gospodarzy w programie remontowym nie są wliczone).

2. Dom jest rozpoznawany jako nagły wypadek, jeśli jego fizyczne zużycie (dachy, ściany, fundament) przekracza 70%, lub jeśli całkowity koszt remontu sieci inżynieryjne Główne elementy strukturalne domu przekraczają standard ustalony przez prawo katalogu Federacji Rosyjskiej.

• lista prac na Cyrgyz Republice Powszechnej w tych MKD;
• planowany okres remontu dla każdego rodzaju pracy. Jednocześnie okres dla każdego rodzaju pracy może być określony jako określony rok lub jako okres nieprzekraczający 3 lat kalendarzowych (na przykład: wymiana systemu zaopatrzenia zimnej wody 2027 - 2029).

Uwaga:priorytet remontu zależy od władz lokalnych na podstawie czasu działania systemy inżynieryjne. I elementy projektu MCD (zgodnie z normami budowlanymi zatwierdzonymi przez porządek architektury państwowej z dnia 23.11.19880 nr 312), biorąc pod uwagę przepisy ustanowione przez LCD Federacji Rosyjskiej.

Każdy obywatel może dowiedzieć się o programach i planach remontu swojego domu na oficjalnej stronie internetowej LCD Housing GIS (w oknie formularza musisz określić adres):

Ponadto, rozszerzone informacje (pełny profil domu, w tym dane ovenhaul, można znaleźć tutaj:

Informacje o regionalnym programie miasta Moskwy są opublikowane na:

Program regionalny jest aktualizowany co roku. Oznacza to, że zostanie dodany corocznie informacje o nowych budynkach wprowadzonych do eksploatacji, MCD, które mają zostać zburzone lub zrekonstruowane, są wykluczone, dane dotyczące przeniesienia terminów remontu, jeśli niektóre rodzaje pracy na Cyrus są wykonywane wczesne itp.

Uwaga: Właściciele MKD nie są upoważniani do decydowania o wyłączeniu domu z programu regionalnego.

Specjalne konto dla formacji FKR

Właściciele pomieszczeń w ICD, którzy wybrali metodę tworzenia akumulacji FCR na specjalnym koncie, muszą odbywać się Walne Zgromadzenie właścicieli, które określa:

• wielkość miesięcznych składek na cel Republiki Kirgistów (nie mniej niż minimalna stawka ustalona przez temat Federacji Rosyjskiej);
• właściciel konta specjalnego;
• osoba, która świadczy usługi tworzenia dokumentów płatniczych (wpływów) w sprawie wypłaty składek;
• procedura dostarczania tych dokumentów dla płatników;
• ilość wydatków związanych z tworzeniem wpływów i warunków wypłaty tych usług.

Zgodnie z ust. 2 sztuki. 175 LCD RF ASSET przez właściciela konta specjalnego może być:

• stowarzyszenie mieszkaniowe (HOA);
• spółdzielnia mieszkaniowa (użyteczność, LCD);
• zarządzanie firmą (CC);
• operator regionalny (w tym przypadku FCR powstaje wyłącznie w odniesieniu do jednego domu i pomimo faktu, że jego właściciel jest operatorem regionalnym, pieniądze są brane pod uwagę osobno, a nie w "Kocioł ogólnym").

Osoba fizyczna nie może działać jako właściciel konta specjalnego.

Umowa o specjalnym celu jest w nieskończoność. Jeśli jego właściciel zostanie uznany za upadłość, wtedy gotówka przechowywana na tym koncie nie podlega włączeniu do masy konkurencyjnej, ponieważ nie są one własnością dłużnika.

Jeśli spółka jest właścicielem konta, przestaje zarządzać domem z jakiegokolwiek powodów (ogólna decyzja właścicieli zmian Spółki, likwidacji lub reorganizacji Spółki), właściciele przez 2 miesiące powinny prowadzić walne zgromadzenie i wybrać Nowy posiadacz konta lub zmień metodę tworzenia FKR (nagromadzenia transferu na rachunkach operatora regionalnego).

Jeżeli powyższy okres wygasł, a decyzja właścicieli MKD nie została podjęta, autorytet samorządu lokalnego automatycznie przypisuje właściciela specjalnego opisu operatora regionalnego.

Jak iw której ramce można zmienić metodę formowania FKR

Zgodnie z art. 173 Metoda RF LCD do tworzenia FCR może zostać zmieniona w dowolnym momencie na podstawie ogólnej decyzji właścicieli MKD.

W przypadku przewidzianego pożyczki na remoncie, zmiana metody formacji FCR jest możliwa dopiero po pełna spłata obowiązki wynikające z tej pożyczki.

Decyzja Walnego Zgromadzenia właścicieli jest sporządzana zgodnie z wymogami zatwierdzonymi przez Zakon Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Rosji w dniach 07/31/2014 nr 411 / PR.

Przygotowany dokument jest wysyłany do operatora regionalnego (właściciel konta specjalnego) w ciągu 5 dni od daty jej przyjęcia i wchodzi w życie w następujący sposób:

• jeśli FCR zostanie wycofany z Konta Operatora Regionalnego i jest tłumaczone na specjalne konto - wchodzi w życie po 1 roku od daty miejsca przeznaczenia;
• jeśli FKR jest przekazywany ze specjalnego konta do rachunków operatora regionalnego - po 1 miesiącu.od daty kierunku decyzji do właściciela specjalisty.

Następnie w ciągu 5 dni od daty wejścia w życie powyższej decyzji operator regionalny (właściciel specjalnej ziemi) jest zobowiązany do wykazu gromadzenia nowego "zarządzającego" FCR, a także przenieść wszystkie dokumenty i informacje związane z informacjami do formacji funduszu.

Kto powinien płacić składki na remont

Obowiązek zapłaty składek do Republiki Kirgistów jest przypisany wszystkim właścicielom pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych w MCD.

Nie płacić składek:

• pracodawcy mieszkaniowe państwowe (komunalne);
• właściciele pomieszczeń w MKD, który w określonym sposobie są ujmowane jako nagły wypadek i podlega rozbiórce (przebudowy);
• właściciele pomieszczeń w domu, który znajduje się na działce gruntów, które mają zostać wycofane dla państwowych (komunalnych) potrzeb (w tym przypadku właściciele są zwolnione z płacenia składek od miesiąca następującego po miesiącu, w którym władze wykonawcze podjęły decyzję Wyjątkowa lądowa).

Co się stanie, jeśli składki nie zapłacą

Zgodnie z art. 210 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także ustęp 1 sztuki. 39 LCD RF posiadaczy pomieszczeń w MCD są zobowiązani do ponoszenia obciążenia kosztów dla właściwości głównego nurtu domu.

Zgodnie z sub. 2 str. 2 sztuki. 154 LCD RF, główne składki remontu są zawarte w opłatach za media.

Ponadto zgodnie z pkt 14.1. Sztuka. 155 LCD RF, właściciele pomieszczeń MKD, niewystarczające lub nie w pełni opłacone składki są zobowiązani do wykazu ołówków obliczonych jako 1/300 stawek refinansowania z kwoty długu, począwszy od 31 dni po dniu wystąpienia terminu terminu dzień płatności.

Kolekcja zadłużenia na temat składek można przeprowadzić w sądzie.

Należy zauważyć, że zgodnie z dekretem Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 12.04.2016 r. Nr 10-P, przepisy LCD Federacji Rosyjskiej, zawierają obowiązek właścicieli do zapłaty składek na remont Wspólnej własności budynku mieszkalnego, zostały uznane za sprzeczne z Konstytucji Federacji Rosyjskiej. Niniejsza rezolucja ma zastosowanie i nie podlega odwołaniu.

Kiedy istnieje obowiązek płacenia remontu

Jeśli MKD został umieszczony w regionalnym programie remontowym w czasie umieszczenia w systemie LCD LCD GIS, po raz pierwszy właściciele powinni płacić wkład w CB po wygaśnięciu terminu ustanowionego przez prawo katalogu Federacja Rosyjska.

LCD RF (pkt 3 sztuki. 169) daje prawo do władz do ustalenia takiego okresu w zakresie od 3 do 8 miesięcy, począwszy od miesiąca po miesiącu oficjalnej publikacji programu.

Jeśli mówimy o nowym budynku, czyli o domu, który został zlecony po oficjalnej publikacji programu regionalnego i został do niego dodany podczas aktualizacji informacji o wynikach każdego roku, właściciele będą płacić opłatę za pierwszy raz po włączeniu programu MCD w programie (jeśli więcej wczesny czas Nie ustalone przez prawo przedmiotu Federacji Rosyjskiej).

"Opóźnienie" płatności składek

Podsumowując powyższe, zdobądź "tymczasową odroczenie" na wypłatę składek na remont może:

• właściciele pomieszczeń w nowych budynkach (do 5 lat od momentu, w którym MKD jest włączony do programu remontu);
• właściciele (tworzący FKRS na specjalnym koncie), które zgromadziły wymaganą minimalną kwotę i postanowili zawiesić wypłaty składek do Republiki Kirgistów.

Ponadto, jeśli właściciele, którzy tworzą FKR na rachunkach Operatora Regionalnego spełniały każdy rodzaj pracy na temat remontu swojego domu przed harmonogramem na osobistych dodatkowych funduszach (bez przyciągania budżetowych pieniędzy i funduszy operatora regionalnego), a praca wykonywane, zgodnie z programem regionalnym, musi z powodu MKD tylko raz (to znaczy, nie ma powodu przekazywania limitów czasu pracy w późniejszym okresie), kwota kosztów kosztów można liczyć na realizację spełnienia przyszłe zobowiązania do zapłaty składek na FKR.

Korzyści i dotacje na wypłatę składek

Zgodnie z pkt 2.1. Sztuka. 169 LCD RF Regionalne prawo reguły może być odszkodowanie za wypłatę składek w następującej kwoty:

Jednocześnie zapewnione są środki wsparcia społecznego w odniesieniu do regionalnego standardu regulacyjnego pomieszczenia mieszkalne. i są obliczane na podstawie minimalnej kwoty składek ustanowionych przez prawo przedmiotu Federacji Rosyjskiej.

Władze wykonawcze mogą również własna inicjatywa Zapewnij rekompensatę wydatków na wypłatę składek na CR do innych kategorii obywateli.

Na przykład, zgodnie z klauzulą \u200b\u200b4.2. (1) Uchwała rządu Moskwy nr 833-PP, zniżka na 50% kwoty składek na Republika Kirgistów jest przeznaczona na:

• niepełnosprawni (rodziny z niepełnosprawnymi dziećmi);
• darczyńcy honorowych;
• osoby posiadały służbę wojskową w mieście i pracownicy w Moskwie Przedsiębiorstwa w 1941-1942;
• duże rodziny itp.

Ponadto, biorąc pod uwagę, że wkład do remontu są uwzględnione w składzie płatności komunalnych, w pełni stosuje się do procedury dostarczania dotacji do zapłaty na usługi mieszkaniowe i komunalne biedne rodziny (Lonely Obywatele), zatwierdzony przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej 14 grudnia 2005 r. Nr 761.

Kiedy można zwrócić złożone składki na temat Republiki Kirgistów

Zgodnie z ust. 2 sztuki. 174 LCD RF W przypadku rozpoznawania awaryjnego ICD i z zastrzeżeniem rozbiórki, fundusze FCR, minus kwoty spędzone wcześniej na remoncie tego domu, a kwoty wydane na jego rozbiórce podlegają dystrybucji między właścicielami proporcjonalnie do wielkość wpłaconych składek.

W ten sam sposób fundusze z funduszy napraw kapitałowych, utworzonych przez właścicieli domu znajdującego się na działce gruntowej, która jest wycofana dla potrzeb państwowych (komunalnych) jest rozpowszechniana i zwrócona.

Uwaga: Prawo właściciela lokali w MKD do udziału funduszy przechowywanych w szczególnym celu powinien być losem własności tego pokoju. Oznacza to, że podczas sprzedaży mieszkania, właściciel nie może ubiegać się o zwrot składek płaconych przez niego przez cały czas własności tego obiektu nieruchomości.

Ponadto, w okresie własności mieszkania - nowego właściciela przechodzi również i zadłużenia na wkłady na Republice Kirgistów, na co do poprzedniego właściciela.

Lista prac na remoncie MKD

Zgodnie z ust. 1 sztuki. 166 LCD RF do listy prac finansowanych przez fundusze FCR utworzone na podstawie minimalnej kwoty składek, przebudowa została uwzględniona:

1. Dachy.
2. Fasada.
3. Fundacja.
4. Piwnice.
5. Wały windowe, maszyny i pokoje blokowe, windy (w tym ich aktualizacje).
6. Systemy inżynieryjne (drenaż, elektryczny, gaz, ciepło, dopływ wody).

Władze wykonawcze Katalog Federacji Rosyjskiej z własnej inicjatywy mogą obejmować dodatkowe usługi na tej liście:

• izolacja elewacyjna;
• wyjścia urządzenia na dachu;
• instalacja urządzeń pomiarowych zbiorowych (zautomatyzowanych systemów pomiarowych) zużywanych zasobów i węzłów kontrolnych tych urządzeń;
• przebudowa dachu nie wentylowanego na wentylowanym;
• wymiana (przywrócenie) przenoszenia struktur budowlanych i sieci inżynieryjnych;
• inne usługi nie zostały nazwane w sztuce. 166 LCD RF.

Lista prac na Kirgistrzu, który może być finansowany z budżetu regionalnego jako środek wsparcie państwajest określony przez prawo przedmiotu Federacji Rosyjskiej.

Jeśli właściciele lokali MKD postanowili zapłacić wkłady do FKR w kwocie przekraczającej minimalną stawkę ustanowioną przez ustawodawstwo lokalne, mają prawo do stosowania "super-świetlistej" części FCR, aby sfinansować wszelkie usługi dla remontu wspólna właściwość MCD.

Procedura trzymania planowanego remontu w MKD

Przez 6 miesięcy (lub wcześniej, jeśli inny okres jest przewidziany przez ustawodawstwo regionalne) przed wystąpieniem roku, w którym remont musi być przeprowadzany zgodnie z programem regionalnym, właściciel Rady Specjalnej (operatora regionalnego) Propozycja właściciela:

• o terminie początku Republiki Kirgistów;
• o niezbędnej liście prac;
• na kosztach takich prac;
• na źródłach ich finansowania itp.

Właściciele lokali MKD nie później niż 3 miesiące (o ile nie ustalono inaczej przez prawo Katalogu Federacji Rosyjskiej) od momentu otrzymania powyższego wniosku, należy odbyć Walne Zgromadzenie i zatwierdzanie:

• lista prac na CR;
• maksymalny dopuszczalny koszt remontu na podstawie standardu ustalonego przez prawodawstwo regionalne;
• osoba, która zaakceptuje akceptację pracy wykonanej w imieniu wszystkich właścicieli pomieszczeń MKD i podpisują odpowiednie działania.

Ponadto, jeśli FCR zostanie utworzony w specjalnym celu, dodatkowo będzie musiał zatwierdzić:

• terminy na remont;
• Źródła finansowania.

Jeżeli właściciele pomieszczeń w MKD tworzący FKR na rachunkach Operatora Regionalnego nie zdecydowali się w tej chwili, okres remontu jest mianowany przez organ samorządowy zgodnie z obecnym programem regionalnym.

Jeśli właściciele nieruchomości stanowiących FKR na specjalistę nie przeprowadzili remontu MKD przed upływem terminu przewidzianego przez program regionalny, a praca pracy była konieczna do utrzymania normalnego stanu operacyjnego wspólnego Własność domu, władze lokalne przekazują zarządzanie FCR Operatora Regionalnego.

Właściciel specjalisty, który otrzymał zawiadomienie o "usunięciu" z kierownictwa FCR, jest zobowiązany do przełożenia akumulacji kosztem operatora regionalnego w ciągu 1 miesiąca od daty otrzymania takiego powiadomienia. Następnie naprawy są przeprowadzane przez regionalne siły operatora w terminach przewidzianych przez program Republiki Kirgistów.

W przypadku, gdy remontowy jest realizowany przez operatora regionalnego, a następnie po 10 dniach od daty podpisania aktu otrzymania akceptacji i przeniesienia wykonanej pracy, operator jest zobowiązany do przekazywania osoby zarządzanej przez budynek mieszkalny (Kodeks karny, HOA, HSSC), pakiet dokumentów obejmujący:

• kopie dokumentacji projektowej i oszacowania;
• kontrakty na świadczenie usług (umowa);
• akty akceptacji i transferu wykonanej pracy;
• inne dokumenty związane z gospodarstwem Republiki Kirgistów, z wyjątkiem dokumentacji finansowej.

Pilny remont w sytuacjach awaryjnych

W przypadku wypadku lub innej sytuacji nadzwyczajnej natury naturalnej lub człowieka, decyzja o utrzymaniu Republiki Kirgistów jest w sposób zatwierdzony przez prawodawstwo regionalne.

Na przykład: W stolicy zasady prowadzenia pilnego nagłych wypadków, zatwierdzonych przez dekret rządu Moskwy z dnia 05 września 2017 r. Nr 630-pp.

Zgodnie z zasadami, w takich przypadkach naprawy kapitałowe są dokonywane natychmiast, bez włączenia do krótkoterminowego planu wdrażania dla regionalnego programu Republiki Kirgistów, ale tylko w wolumeniech wystarczających do wyeliminowania konsekwencji wypadku (naturalny lub wykonany przez człowieka katastrofa).

Takie zamówienie ma zastosowanie tylko do MCD, którego właściciele wybrali metodę formowania FKR na rachunkach operatora regionalnego.

Jednocześnie właściciele pomieszczeń w domu, z których FCP gromadzi się w szczególnym cele, mają prawo poprosić o środki wsparcia państwa w formie dotacji, aby zwrócić część kosztów Kr.

Jak przenieść okres remontu na wcześniejszym czasie

Właściciele, którzy tworzą FCR w specjalnym przeznaczeniu, mogą przeprowadzać wczesną republikę Kirgistów w dowolnym momencie w obecności środków "nadmiernie ograniczającym" na rachunku.

Jeśli FCR powstaje w rachunkach Operatora Regionalnego (wymagana kwota nie jest nagromadzona w szczególnym cele), właścicielami tych, którzy chcą prowadzić jakikolwiek rodzaj remontu przed terminem zatwierdzonym przez program regionalny, będzie musiał uzasadnić potrzeba nieplanowanej pracy.

Procedura:

1. Właściciele pomieszczeń w MKD przekształcą się w kodeks karny i prowadzić Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie właścicieli, na których wykazem elementów strukturalnych i systemów inżynieryjnych są zatwierdzone, wymagające remontu (dachu, zimnej wody zasilającej, ogrzewanie itp.) .
2. Kodeks karny w imieniu właścicieli jest przyciągany specjalistyczną organizacją do spełnienia badania technicznego ogólnej własności MCD do pilnego.
3. Według wyników badania eksperci specjalistycznej organizacji wyciągają konkluzję techniczną przy obliczaniu fizycznego zużycia struktur (systemy inżynieryjne), co odpowiadają standardom budowlanym (EAS 53-86R), zatwierdzony przez porządek państwa Georgass 24.12.1986 nr 446.
4. Kodeks karny zgłasza pakiet dokumentów do rozpatrzenia w lokalnym organowi wykonawczym (jego dział, który kontroluje realizację programu Republiki Kirgistów).
5. Jeżeli decyzja Urzędu do odwołania się do skarżącej jest pozytywna, MKD zostanie uwzględniona w krótkoterminowym planie Republiki Kirgistów, czyli podczas aktualizacji Programu Regionalnego, okres pracy naprawy zostanie przeprowadzona wcześniejszy okres.

Ponadto, jeśli FCR jest utworzony przez operatora regionalnego, jest zobowiązany do spełnienia Republiki Kirgistów w ustalonym czasie. Jeśli FCR powstaje w szczególnym cele, właściciele wydają się pozbyć się nagromadzeń i przeprowadzić niezbędne naprawy.

Skarga o niskiej jakości remontu

W przypadku, gdy FCR jest utworzony na specjalnym koncie, właściciele pomieszczeń w MKD są niezależnie zaangażowani w poszukiwania i przyciągający wykonawców (z reguły, takie funkcje w imieniu domowców są realizowane przez firmę zarządzającą służącą właściciel specjalisty).

Oznacza to, że relacje między klientem a wykonawcą prac reguluje przepisy zgłoszone w umowie umowy (świadczenie usług). Dlatego główna reklamacja jest kierowana przez właścicieli właścicieli specjalisty, która z kolei musi skompilować roszczenie do wykonawcy.

Jeżeli FCR powstaje na uwzględnieniu operatora regionalnego, operator regionalny jest odpowiedzialny za jakość Republiki Kirgistów.

W sytuacji, w której "podstawowe" odwołania nie doprowadziły do \u200b\u200bpożądanego wyniku, musisz pisać skargi w wyższych władz:

• do autoryzowanego wydziału władz samorządu lokalnego (inspekcja mieszkaniowa);
• w Rospotrebnadzorze;
• do biura prokuratora;
• do sądu.

Lista źródeł

1. "Kod obudowy Federacja Rosyjska"Dated 29 grudnia 2004 r. Nr 188-зз (Ed. Dated 27 grudnia 2019 r.).

2. Uchwała rządu Moskwy z dnia 29 grudnia 2014 r. Nr 833-PP w redaktorach dekretu rządu Moskwy o wartości 03.12.2019 nr 1597-PP "w sprawie ustanowienia minimalnej kwoty wkładu w remont wspólnej nieruchomości w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwa "(wraz z" List Works i / lub (lub) Usługi na remoncie wspólnej mienia w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwy, renderowania i (lub), których wdrożenie Są finansowane przez naprawy kapitałowe, utworzone na podstawie minimalnych opłat za główny remontowy.).

3. Zamówienie Ministerstwa Presji Rosji z dnia 31 lipca 2014 r. Nr 411 / PR "w sprawie zatwierdzenia przykładowych warunków umowy zarządczej budynku mieszkalnego i zalecenia metodyczne W porządku organizacji i prowadzenia walnych zgromadzeń właścicieli pomieszczeń w budynkach mieszkalnych. "

4. Rozwiązanie Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 12.04.2016 r. Nr 10-P "w przypadku weryfikacji konstytucyjności postanowień części 1 art. 169 części art. 170 art. 170 i część 4 Artykuł 179 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w związku z wnioskami państwowych grup Duma Deputies ".

5. Artykuł 210 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ciężar treści majątkowych.

6. Zamówienie architektury państwowej 11/23/1988 nr 312 "w sprawie zatwierdzenia norm budowlanych architektury państwowej" rozporządzenia w sprawie organizacji i prowadzenia rekonstrukcji, naprawy i utrzymania obiektów mieszkalnych, wspólnych i społecznych i kulturalnych obiektów "(wraz z" VN 58-88 (P). Normy budowy departamentów. Rozporządzenie w sprawie organizacji i prowadzenia rekonstrukcji, naprawy i konserwacji budynków, wspólnych i społeczno-kulturowych obiektów ").

7. Rezolucja rządu Moskwy z dnia 29 grudnia 2014 r. Nr 832-PP (ED. Od 02.26.2019 r., Z AME. Data 12 listopada 2019 r.) "W regionalnym programie rozwoju regionalnego wspólnej mienia w budynkach mieszkalnych W mieście Moskwa. "

8. Rozwiązanie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 grudnia 2005 r. 761 "w sprawie dostarczenia dotacji do zapłaty pomieszczeń mieszkalnych i mediów".

9. Uchwała rządu Moskwy z dnia 05 września 2017 r. Nr 630-PP "w sprawie zatwierdzenia procedury podejmowania decyzji w sprawie remontu wspólnej mienia w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwa w przypadku wypadku, innego sytuacje awaryjne Charakter naturalny lub wykonany przez człowieka. "

10. "Standardy budowy departamentów. Zasady oceny fizycznego zużycia budynków mieszkalnych. VNN 53-86 (P) "(zatwierdzony przez porządek państwowej Gruzji w ramach Agencji Państwowej ZSRR z dnia 24 grudnia 1986 r. 446).

Kto wykonuje "akceptację" pracy? Czy mieszkańcy mogą znaleźć niezadowolenie z ich pracy, a jak się bawiło?

Dzięki każdej metodzie gromadzenia środków na remoncie w zakresie przyjęcia prac, zaangażowani są przedstawiciele właścicieli upoważnionych przez Walnego Zgromadzenia.

Ważne jest, aby wybrać taką osobę, która nie zbliża się formalnie, lepiej jest, aby ma edukację techniczną lub budową, możliwe jest doświadczenie w sektorze budowlanym. Cechy techniczne akceptacji pracy będą sprawdzane przez specjalistów konstrukcyjnych w trakcie pracy, właściciele mogą oceniać wykonanie wizualne (na przykład, brak pęknięć i żetonów po naprawie elewacji, Lumen podczas naprawy dachu, Wszystkie sieci inżynieryjne są usuwane w pudełku lub nagrane, a nie zwisają przy wejściu).

W przypadku utworzenia funduszu napraw kapitałowych na rachunku operatora regionalnego, operator regionalny jest zobowiązany do wykonywania pracy pracy, w ramach powierzonych mu przepisów, podczas gdy on stwarza Komisję specjalną z udziałem przedstawicieli Władze, zarządzanie niniejszą organizacją domową lub HOA / HSC, a także przedstawicielami właścicieli uprawnionych przez Walne Zgromadzenie.

W każdym przypadku należy wykonać wszystkie ich uwagi, nalegał, aby przedstawiciel operatora regionalnego (lub organizacji umownej) nagrał je na piśmie. Po ustaleniu komentarzy (jeśli są uzasadnione), konieczne jest określenie terminu ich eliminacji, a następnie przypisać ponownie akceptację pracy.

Okres gwarancji dla wszystkich ukończonych prac remontycznych powinien wynosić co najmniej pięć lat od podpisania ustawy o akceptacji.

Materiał przygotowany z udziałemn.departament Obudowy Achalnika organizacji zarządzającej "VK Comfort" The Abhaite and Press Sekretarza Stowarzyszenia Regionalnych Operatorów Remont Multicarriate Domy (Archr).

Jeśli właściciele mają środki na specjalne konto, to kto i jak są zobowiązane do zgłaszania właścicielom dla funduszy i wykonanych prac?

W przypadku tworzenia napraw kapitałowych w celu uzyskania specjalnego celu wszystkich rozwiązań dla remontu, wybór i przyciąganie organizacji zamawiających, procedurę wydawania środków ze specjalnych promekcji, tworząc różne prowizje, wybierając upoważnione osoby do przyjęcia pracy akceptowane przez samych właścicieli na Walnym Zgromadzeniu.

W tym przypadku organizacja zarządzania może dać wszelkie zalecenia i sugestie, ale ostatnia decyzja jest samodzielna właściciele, są klientami prac nad umowami z organizacjami umownymi.

Właściciel Rady Specjalnej i Bank, w którym jest otwarty, zapewniają pełne informacje na temat operacji na temat specjalisty do każdego, który ma zastosowanie do właściciela pomieszczeń w domu.

Jeśli w Boaronta w domu jest dostęp do apartamentów i częściowych uszkodzeń do naprawy (powiedzmy, powiedzmy ściany przy wymianie rur), gdyby w jakiś sposób kompensują je lub pomóc w naprawie naprawy?

W kodzie mieszkaniowym, które są regulowane przez kwestie remontu w budynkach mieszkalnych, taki obowiązek nie jest określony, ale ponieważ wszystkie prace są prowadzone przez organizacje umowne na podstawie podstawy umownej. Koszty przywracania mieszkań po poważnych naprawach nie są wliczone w prace wypłacone kosztem głównych składek remontowych.

Jednocześnie, w przypadku szkodliwej nieruchomości ze względu na wadę organizacji umownej (rozlanie apartamentów po naprawieniu dachu), rekompensata szkód jest obowiązkiem wykonawców. Również wykonane prace są ważne dla okresu gwarancyjnego (5 lat), podczas których zidentyfikowane wady powinny zostać wyeliminowane przez umowy na ich konto.

Jeżeli Wykonawca wymaga, aby wykonawca musi podpisać okazję do uzyskania dostępu do mieszkania (powiedzmy, gdyby pióra zostaną naprawione), ale mieszkańcy Regoperator nie zapytali i nie ostrzegali. Czy mają prawo dać odmowę?

Ponieważ remont jest prowadzony w odniesieniu do wspólnej własności wszystkich właścicieli domu, i składa się, w tym od sieci inżynieryjnych, komunikacji i sprzętu, dostępu, do którego w niektórych przypadkach jest możliwa tylko z lokalu właściciela, a następnie oczywiście właściciel jest zobowiązany do zapewnienia go (już pozytywny praktyka arbitrażowa w tej kwestii).

Ale ponieważ nie ma już terminów dostarczania takiego dostępu podczas napraw kapitałowych, uzasadnione jest omówienie tej kwestii na Walnym Zgromadzeniu Właścicieli, możliwe jest opracowanie i zatwierdzenie na Walnym Zgromadzeniu Harmonogramu Przepis dostępu do jego pomieszczeń.

Przed przeprowadzeniem remontu powinno koordynować regulator z najemcom przeprowadzonym pracą, zasady wydane?

Tak, taki obowiązek od operatora regionalnego jest. Wraz z propozycją przeprowadzenia napraw kapitałowych, wadliwe oświadczenie jest wysyłane i (lub) oszacowanie planowanej pracy, która podlega koordynacji. Dokumenty te są dodatkowo założone przez podstawę procedur handlowych i zawarcia umowy z Wykonawcą.

Warto jednak zauważyć, że koszt kontraktu może zmienić zarówno w kierunku wzrostu, jak iw kierunku zmniejszenia. Określona okoliczność wiąże się z "kropli" w cenie podczas aukcji, z potrzebą dodatkowej pracy, które zostały zidentyfikowane tylko przy wejściu do obiektu.

Harmonogram prac jest zazwyczaj stosowaniem umowy między operatorem regionalnym (właściciele w przypadku specjalnego przeznaczenia) i organizacji Umawiającej się.

Jeśli regulator odmówi zapewnienia informacji i wydatków na akumulację - czy to legalne?

Takie obowiązek jest odpowiednio przewidziane przez prawo, w przypadku uchylania się operatora regionalnego z dostarczania wymaganych informacji, możesz skontaktować się z Prokuraturą.

Jak sprawdzić, sprawdź akumulację środków na remont na koncie rejestru?

Również na życzenie, właściciela lub organizacji zarządzania / TPC / ZHSK pod adresem operatora regionalnego. Jest zobowiązany do zapewnienia kompleksowych informacji na temat kwoty opłat i płacić za poważne składki remontu do obiektu osobno i w budynku mieszkalnym jako całości (w zależności od żądania). Ponadto takie informacje są publikowane przez operatora regionalnego i na swojej stronie internetowej. W mieście Moskwy można uzyskać na portalu usług miejskich pgu.mos.ru w sekcji "Uzyskaj fundusz naprawy kapitałowej".

Większość regionalnych operatorów na stronach wdrożyła funkcję dostarczania informacji o płatnościach poprzez usługi konto osobiste. Jednocześnie zawsze możesz skontaktować się z upoważnioną osobą w domu do Funduszu Regionalnego Naprawy Kapitałowej w celu uzyskania tych informacji.

Warto również zauważyć, że do banków, w których przechowywane są główne naprawy, stosować pewne wymagania mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa oszczędności. Na przykład wartość fundusze własne Instytucja kredytowa nie może być mniejsza niż 20 miliardów rubli; Organizacja kredytowa powinna uczestniczyć w systemie obowiązkowe ubezpieczenie depozyty osób.

W jaki sposób mieszkańcy domu mogą kontrolować gromadzenie środków na remoncie w przypadku specjalnego celu?

Wybierając scenę jako metodę formowania funduszu napraw kapitałowych, właściciele właścicieli są rozlane na specjalnym koncie w banku określonym na Walnym Zgromadzeniu Właścicieli Domu.

Właściciel specjalnego konta zgodnie z LCD Federacji Rosyjskiej może być 1) Stowarzyszenie właścicieli mieszkaniowych, przeprowadzając zarządzanie budynkiem mieszkalnym i stworzonym przez właścicieli pomieszczeń w jednym budynku mieszkalnym lub kilkoma budynkami mieszkalnymi; 2) Departament Zarządzania Współpraca Obudowa 3) Organizacja zarządzania, która kontroluje budynek mieszkalny na podstawie umowy zarządzania.

Właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym mają prawo decydować o wyborze operatora regionalnego jako właściciela specjalnego konta.

Nie zapominaj, że LCD Federacji Rosyjskiej przewiduje obowiązek właściciela specjalnego konta w celu przedłożenia organu nadzoru mieszkaniowego państwowego w sposób i w terminach, które są ustalone przez prawo katalogu Federacji Rosyjskiej, Informacje o wartościach funduszy naliczonych jako naprawy kapitałowe, informacje na temat kwoty środków otrzymanych jako składek na remont, informacje o ilościach pochłoniętych funduszy na remont ze specjalnego konta, informacje o ilości salda funduszy na specjalnym koncie, informacje o zawarciu umowy pożyczki i (lub) umowa pożyczki Aby przeprowadzić remont z aplikacją certyfikowanymi kopiami takich kontraktów.

Ustawodawstwo mieszkaniowe stwierdzono również, że właściciel specjalnego celu domu, a także bank, w którym jest otwarty, są zobowiązane na wniosek każdego właściciela lokali w tym domu, aby dostarczyć informacje na temat statusu konta, o saldzie środków na rachunku, o wkładach na Republice Kirgistów, o wszystkich operacjach na koncie.

W związku z tym, jak opłata za remont (w jakich przypadkach jest legalny)?

Zgodnie z LCD Federacji Rosyjskiej, kwota wkładu w remoncie (tzw. Minimalny rozmiar) ustanawia się przez władze państwowe przedmiotu Federacji Rosyjskiej i różni się na podstawie ich aktów regulacyjnych i prawnych. Unified Bet. Brak regionów dla wszystkich regionów, czyli właściciele w każdym regionie płacą różne kwoty.

Więc na przykład najbardziej niski rozmiar Wkład jest ustalony w Republice Komi - 2,45 rubli i w Petersburgu - 2,97 rubli.

W Moskwie, w tej chwili minimalna kwota wkładu wynosi 15 rubli na 1 metr kwadratowy pomieszczeń miesięcznie, a już od 01 lipca 2017 r. Zwiększy to do 17 rubli na podstawie uchwały rządu Moskwy.

Istnieje pewna lista prac remontowych, która jest wykonywana kosztem funduszy nagromadzonych na podstawie tego minimalnego rozmiaru składki.

Jeśli właściciele chcą wykonać pracę przekraczającą tę listę lub wcześniej ustanowiony przez program regionalny, prawo stanowi, że mogą podjąć decyzję na Walnym Zgromadzeniu Wzrostu Remontującego.

Czy muszę zapłacić za rezydenci remontu (pracodawców) komunalnych mieszkań?

Nie, obowiązek płacenia za główne składki remontu jest wyłącznie na właścicielu lokalu, które w tym przypadku odnosi się własny stan (Departamentowe lub inne kategorie). Pracodawca płaci wszystko w konkretnej sytuacji.

Jednak pracodawca jest zobowiązany do zapłaty za utrzymanie i naprawę domu (dotyczy obecnych napraw).

Podczas obecnej działalności finansowej i gospodarczej ustanowienia potężnych działów w celu utrzymania normalnych cech technicznych i operacyjnych zamontowanych budynków i struktur przeprowadzili obecność i remont, a czasami odbudowa i budowa nowych środków trwałych. Porozmawiajmy o tym, co zwracać uwagę na instytucje podczas wykonywania prac naprawczych.

Aparat koncepcyjny.

Przed bezpośrednią przeniesieniem pracy do naprawy, instytucja powinna określić, który rodzaj pracy będzie traktowany: do naprawy lub rekonstrukcji kapitału (bieżącej). Rzeczywiście, w przypadku nieprawidłowych kwalifikacji pracy i zapłaty gatunku, instytucja może być odpowiedzialna za nieodpowiednie wykorzystanie funduszy.

W tym celu konieczne jest stosowanie do aktów regulacyjnych regulacyjnych działań budowlanych, ponieważ istniejące ustawienia rachunkowości i podatku nie zawierają definicji tych koncepcji.

Zgodnie z pkt 3.8 MDS 81-35.2004 do remontu budynków i struktur obejmuje prace nad przywróceniem lub wymianą poszczególnych części budynków (struktur) lub całych projektów, części i urządzeń inżynieryjnych ze względu na ich fizyczne zużycie i zniszczenie Trwałe i ekonomiczne, poprawa ich wydajności operacyjnej.

Na przykład:oSTRZEŻENIE (prąd) Naprawa leży systematycznie i aktualne prace nad zapobieganiem zużyciu struktur, wykończeń, sprzętu inżynierskiego, a także pracować w celu wyeliminowania małych uszkodzeń i awarii.

Podczas analizy danych definicji można stwierdzić, że w bieżącym naprawie można przeprowadzić tylko niewielką pracę, dlatego wszystkie podstawowe prace muszą być przeprowadzane podczas poważnych napraw. Na przykład, częściowe naprawy Dachy, biorąc pod uwagę nieistotność kosztów materiałów i pracy, będą obecnymi naprawami, a stała zmiana lub wymiana wszystkich rodzajów dachu - kapitału.

Zgodnie z pkt 3.4 MDS 81-35.2004, podczas rekonstrukcji istniejących sklepów przedsiębiorstwa i obiektów głównych, użyteczności i konserwacji, z reguły, bez rozszerzenia istniejących budynków i struktur głównego celu związanego z poprawą produkcja i wzrost poziomu wykonalności i poziomu gospodarczego oraz wdrożone zgodnie z zintegrowanym projektem do modernizacji przedsiębiorstwa w celu zwiększenia zdolności produkcyjnych, poprawiając jakość i zmianę zakresu produktów, głównie bez zwiększenia liczby pracy podczas poprawy warunków ich Praca i ochrona otaczający Można przeprowadzić następujące czynności:

• rozbudowa indywidualnych budynków i struktur przydziału głównego, użyteczności i konserwacji w przypadkach, gdy nowa wysoka wydajność i bardziej wydajny sprzęt nie może być umieszczony w istniejących budynkach;
• budowa nowych i rozszerzających istniejących warsztatów i obiektów użytkowych i konserwacyjnych;
• budowa na terytorium istniejące przedsiębiorstwo nowe budynki i struktury tego samego spotkania zamiast zlikwidowane, dalsze działanie, z których na techniczne i warunki ekonomiczne Jest uważany za nieodpowiedni.

Zatem, jeśli instytucja planuje zastąpić pokrycie dachu, zostanie uznana za naprawę (prąd lub kapitał), a jeśli chce wyposażyć biura robocze na strych lub kupić na dachu strychu, a następnie dane będą być zrekonstruowany.

Zauważ, że podobne normy znajdują się w kodzie planowania miasta.

Lista podstawowych prac przeprowadzonych podczas prądu i remontu w odniesieniu do obiektów sfery społeczno-kulturowej podano w VNC 58-88 (p) oraz w stosunku do obiektów sektora produkcyjnego - w MDS 13-14.2000 .

Zgodnie z pkt 1.1 VSN 58-88 (p), przepis ten dotyczy obiektów celów komunalnych i społeczno-kulturowych, niezależnie od formy własności. Zgodnie z załącznikiem w budynkach publicznych i strukturach i strukturach SP 118.13330.2012. Zaktualizowana redakcja SNIP 31-06-2009, zatwierdzona przez Zakon Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2011 r. Nr 635/10 do budynków i pomieszczeń publicznych obejmuje:

• budynki i udogodnienia dla obiektów służących ludności;
• budynki obiektów do obsługi społeczeństwa i państwa (w szczególności budynki statków i prokuratura, a także organizacje ścigania (policja, zwyczaje)).

Uwaga:lista dodatkowych prac przeprowadzonych w ramach głównych napraw podaje się w dodatku 9 do EAS 58-88 (P).

Zgodnie z klauzulą \u200b\u200b5.1, naprawy kapitałowe powinny obejmować rozwiązywanie problemów Wszystkie zużyte przedmioty, przywrócenie lub wymiany (oprócz całkowitej wymiany fundamentów kamiennych i betonowych, ścian łożyskowych i ramek), są one dla bardziej trwałych i opłacalnych, poprawiających wskaźniki operacyjne naprawionych budynków. W tym samym czasie można przeprowadzić ekonomicznie modernizację budynku lub obiekt: poprawa planowania, zwiększenie liczby i jakość usług, wyposażenie brakujących rodzajów urządzeń inżynierskich, poprawa otaczającego obszaru.

Wraz z przebudową budynków (obiektów), na podstawie ustalonych warunków planowania urbanistycznych i obecnych standardów projektowych, oprócz pracy wykonywanej podczas poważnych napraw, można przeprowadzić:

• zmiana planowania pomieszczeń, budowa nadbudów, zintegrowanych, załączników, a jeśli istnieją konieczne uzasadnienia - ich częściowe demontaż;
• zwiększenie sprzętu inżynierskiego, w tym rekonstrukcja sieci zewnętrznych (z wyjątkiem pnia);
• poprawa ekspresyjności architektonicznej budynków (obiektów), a także poprawa sąsiednich terytoriów.

Z rekonstrukcją obiektów wspólnych i społeczno-kulturowych rozszerzenie istniejących i budowy nowych budynków i obiektów spółki zależnej i głównego nurtu, a także budowy budynków i struktur w celach głównych w kompleksie obiektu , w zamian jest wyeliminowany.

Lista podstawowych prac wykonywanych na bieżących naprawach przedstawiono w dodatku 4 na wschód 58-88 (P).

Uzasadnienie wykonanej pracy

Szczególną uwagę należy zwrócić na powód ważności prac naprawczych. Zgodnie z ust. 6 sztuki. 55.24 Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia bezpieczeństwa budynków, obiekty w procesie ich funkcjonowania instytucji powinny zapewnić utrzymanie budynków, struktur, ich kontroli operacyjnej i konserwacji.

Kontrola operacyjna nad warunkami technicznymi budynków, struktury przeprowadza się w okresie pracy przez okresowe inspekcje, kontrole kontrolne. oraz (lub) monitorowanie stanu podstaw, struktur budowlanych, systemów inżynierskich i inżynieryjnych oraz sieci inżynieryjnych w celu oceny stanu konstruktywnego i innych cech niezawodności i bezpieczeństwa budynków, struktur, systemów i sieci inżynierskich i wsparcia technicznego oraz Zgodność z określonymi właściwościami przepisów wymagań technicznych, dokumentacji projektu.

Na przykład:na podstawie klauzuli 3.2 VSN 58-88 (P), inspekcje są podzielone na zaplanowane i nieplanowane. Z kolei planowane inspekcje są podzielone na wspólne i częściowe.

Z powszechnymi inspekcjami, stan techniczny budynku lub obiektu jako całość, jego systemy i zewnętrzna poprawa jest kontrolowana, z częściowymi inspekcjami - stan techniczny poszczególnych projektów pomieszczeń, elementy poprawy zewnętrznej. Nieplanowane inspekcje powinny być przeprowadzane po trzęsieniach ziemi, przepływy swelen, prysznic, wiatry huraganowe, ciężkie opady śniegu, powodzie i inne zjawiska naturalne, które mogą spowodować uszkodzenie poszczególnych elementów budynków i obiektów, po wypadkach w cieple, wodzie, systemach zasilania, a kiedy identyfikacja przyczyny deformacji.

Uwaga:inspekcje ogólne powinny odbywać się dwa razy w roku (wiosną i jesienią).

W przypadku tych kontroli, zakład powinien utworzyć prowizję, a ich wyniki należy odzwierdzić w dokumentach dotyczących stanu technicznego budynku lub obiektu (przepisy dotyczące stanu technicznego, karty specjalne itp.). Dokumenty te powinny zawierać ocenę stanu technicznego budynku lub obiektu oraz jego elementy, zidentyfikowane usterki, lokalizacje ich lokalizacji, powody, dla których spowodowały te błędy, a także informacje o pracach naprawczych wykonanych podczas inspekcji. Uogólnione informacje o statusie budynku lub obiektu powinny być odzwierciedlone rocznie w swoim paszporcie technicznym.

Powodem prac naprawczych powinien być działanie kontroli nieruchomości i wadliwych stwierdzeń (akty wadliwe) (pismo Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w wysokości 04.12.2008 r. 03-03-06/4/94). W celu przeprowadzenia inspekcji w instytucji konieczne jest utworzenie Komisji lub wyznaczanie odpowiedzialnych osób. W uszkodzony Vedomosti. Wskazane jest pokazanie następujących:

• dane identyfikacyjne obiektu aktywów trwałych ( numer zapasów, krótki opis obiekt, miejsce jego lokalizacji itp.);
• zidentyfikowane wady i wady;
• lista niezbędnych prac, aby przynieść obiekt środków trwałych w warunkach roboczych;
• podpisy członków Komisji przeprowadzającej inspekcję.

Jednocześnie, naszym zdaniem wskazane jest zatwierdzenie formularzy dokumentów zasady rachunkowości instytucje. Na przykład można zastosować akt zidentyfikowanych defektów sprzętu, który jest kompilowany w postaci OS-16 zatwierdzonych przez decyzję Komitetu Statystyki Państwowej Federacji Rosyjskiej z dnia 21 stycznia 2003 r. 7.

Uwaga:formy tych dokumentów nie są zatwierdzone. Dokumenty te można sporządzić w postaci arbitralnej.

Prace naprawcze mogą być przeprowadzane jako siły pracowników instytucji (w ramach swoich obowiązków służbowych) oraz zaangażowanie organizacji osób trzecich. Przypomnijmy, że atrakcja organizacji innej firmy powinna być przeprowadzona zgodnie z procedurami przewidzianymi prawa federalne Dated 04/05/2013 № 44-FZ "w systemie kontraktu w sferze zamówień towarów, prac, usług dla potrzeb państwowych i komunalnych" (zwany dalej - ustawą o systemie umów) i 18 lipca 2011 r. 223-FZ "w sprawie zamówień towarów, usługi robocze z pewnymi rodzajami podmiotów prawnych".

Projekt i Dopuszczalna dokumentacja

Po ustaleniu instytucji z wadami, które powinny zostać wyeliminowane, dokonuje się oszacowania prac naprawczych i jest zawarta umowa rządowa W oparciu o procedury przewidziane przez ustawę o systemie kontraktu. Przypomnijmy, że umowa budowlana musi być określona przez kompozycję i utrzymanie dokumentacji technicznej, a także powinny być zapewnione, które ze stron i na jak długo należy przedłożyć odpowiednią dokumentację.

Powód, aby określić cenę umowy na budowę, odbudowę, kapitał lub aktualną naprawę obiektu budowa kapitałowa jest dokumentacją projektową (w tym szacowany koszt pracy), opracowany i zatwierdzony zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Na mocy sztuki. Dokumentacja projektu 48 GRK RF jest dokumentacją zawierającą materiały w formie tekstowej iw postaci map (schematów) oraz definiowanie rozwiązań architektonicznych, funkcjonalnych i technologicznych, konstrukcyjnych i inżynieryjnych, aby zapewnić budowę, przebudowę obiektów budowlanych, ich części, remontu, jeśli Jest pokryty konstruktywnością i innymi cechami niezawodności i bezpieczeństwa obiektów budowlanych kapitałowych.

Skład dokumentacji projektu jest podany w części 12 sztuki. 48 GRK Federacji Rosyjskiej i rozporządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej z 16.02.2008 r. 87 "w sprawie składu partycji dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści". W przypadku głównej remontu obiektów budowlanych kapitałowych istnieją przygotowanie poszczególnych sekcji dokumentacji projektu na podstawie zadania dewelopera lub klienta, w zależności od treści prac wykonywanych podczas remontu obiektów budowlanych kapitałowych.

Uwaga:należy pamiętać, że w przypadku bieżącej naprawy tylko szacunki uzasadniające koszty pracy.

Zgodnie z art. 49 GRC RF Project Dokumentacja obiektów budowy kapitałowej podlega wiedzy państwowej. Badanie dokumentacji projektu nie jest utrzymywane w przypadku konstrukcji, rekonstrukcja nie jest wymagana do uzyskania pozwolenia na budowę, a także podczas tej wiedzy specjalistycznej dotyczącej dokumentacji projektu ośrodków budowlanych kapitałowych, które otrzymały pozytywny zawarcia badania państwa i ponownego zastosowania, lub Modyfikowanie tej dokumentacji projektu, a nie wpływa na konstruktywne i inne cechy niezawodności i bezpieczeństwa obiektów.

Po otrzymaniu pozytywnego zakończenia badania państwa dokumentacja projektu jest zatwierdzona przez dewelopera lub klienta.

Zgodnie z ust. 2 sztuki. 51 GRK RF Budowa, odbudowa obiektów budowlanych kapitałowych przeprowadza się na podstawie pozwolenia na budowę.

Rejestracja wykonywanej pracy

Przypomnijmy, że dokonano wypłaty wykonanej pracy w sposób określony przez zawartą umowę. Należy pamiętać, że zgodnie z częścią 3 sztuki. 94 ustawy o systemie kontraktu w celu sprawdzenia wyników przedstawionych przez Dostawcę (Wykonawca, Wykonawca) przewidziany przez umowę, pod względem ich zgodności z warunkami umowy, zakład jest zobowiązany do przeprowadzenia egzaminu. Badanie wyników określonych przez umowę może być prowadzony przez zakład własny, lub ekspertów, organizacje ekspertów na podstawie umów zawartych zgodnie z ustawą o systemie umów. W przypadku prac naprawczych, egzamin należy przeprowadzić w postaci pomiarów kontrolnych wykonywanych prac.

Uwaga:w przypadku, gdy dokumenty nie zawierają wyżej wymienionych informacji o pracy w przeszłości, w duplikatie książka pracy Wprowadzone są tylko dostępne informacje.

Istotą tego sprawdzenia jest porównanie faktycznie wykonane w naturze pracy (w obiekcie budowlanym lub naprawy) z podobnymi woluminami określonymi w aktach w formie KS-2.

Dokumenty źródłowe do prowadzenia pomiarów kontroli to:

• akty pracy wykonywane w formie KS-2, gdzie odbijane są typy i koszty wykonanych prac;
• działa do ukrytej pracy.

Według części 7 sztuki. 94 ustawy o akceptacji systemu umownego wyników odrębnego etapu wykonania umowy, a także towary dokonane, zakończone prace lub świadczone usługi, są przeprowadzane w sposób i terminy ustalone przez umowę i jest wydawany przez dokument akceptacyjny podpisany przez Klienta (w przypadku stworzenia Komisji Akceptacji, jest podpisany przez wszystkich członków Komisji Akceptacji są zatwierdzone przez Klienta), lub Klient kieruje Dostawcą (Wykonawca , Wykonawca) na piśmie motywacyjny odmowy podpisania takiego dokumentu.

W praktyce istnieją przypadki, gdy konieczne jest przeprowadzenie początkowo nie przewidziane do pracy dodatkowej. Należy pamiętać, że przy zawieraniu i realizowanym umowie zmiana jej warunków nie jest dozwolona, \u200b\u200bz wyjątkiem przypadków przewidzianych przez art. 34 i 95 ustawy o systemie kontraktu.

Zgodnie z PP. "B" str. 1 h. 1 sztuka. 95 Umowy w sprawie systemu kontraktu zmieniającego istotne warunki umowy w jego wykonaniu możliwe jest, gdy ilość towarów przewidzianych przez umowę rośnie w sprawie umowy, kwotę pracy lub usługi nie więcej niż 10% lub maleje Ilość towarów dostarczanych przez umowę lub usługę świadczoną przez umowę niż 10%. Jednocześnie, zgodnie ze zgodą stron, zmiana jest dozwolona, \u200b\u200bbiorąc pod uwagę przepisy ustawodawstwa budżetowego Federacji Rosyjskiej, cena kontraktowa jest proporcjonalna do dodatkowej kwoty towarów, dodatkowej ilości pracy lub usługi W sprawie kosztów towarów lub usług ustanowionych w cenie umowy, ale nie więcej niż 10% ceny umowy.

Z spadkiem kwoty zapewnianej przez ilość towarów, ilość pracy lub strona usług umowy jest zobowiązana do obniżenia swojej ceny na podstawie ceny jednostki towarów, pracy lub usług. Cena jednostki dodatkowo dostarczonych towarów lub cena jednostki towarów ze spadkiem ilości dostarczonej towarów świadczonych przez umowę musi być ustalona jako prywatna umowa początkowej ceny umowy o kwotę takich towarów Umowa.

W razie potrzeby, wzrost lub spadek Klienta przewidziany przez zakres prac przewidzianych przez Umowę (jeśli taka szansa została ustalona przez dokumentację zamówień) w realizacji umowy, możliwe jest zwiększenie lub zmniejszenie Zakres prac na niektórych stanowiskach lokalnych szacowanych obliczeń za nie więcej niż 10% w oparciu o cenę określoną w jednostkach kontraktowych pracy. Jednocześnie całkowity koszt szacowanych obliczeń należy zmienić proporcjonalnie do dodatkowej ilości pracy, ale nie więcej niż 10%.

W odniesieniu do pojawienia się konieczności wypełnienia pracy nie przewidzianej przez umowę, w celu ich wdrażania, konieczne jest wdrożenie nowego zakupu konkurencyjnych sposobów ustalenia dostawcy (Wykonawca, Wykonawca) ustanowiony przez prawo na temat System kontraktów.

Aby odzwierciedlić operacje w rachunkowości (budżet), rachunkowość obiektów środków trwałych przeniesionych (otrzymanych) do napraw, akt przyjęcia naprawy, zrekonstruowanych i zmodernizowanych obiektów środków trwałych należy zastosować (f. 0504103) (zwany dalej - Ustawa (f. 0504103)).

Ustawa (f. 0504103) zawiera informacje o czasie pracy w ramach umowy i faktycznie informacje o obiekcie środków trwałych i kosztów naprawy, przebudowy i (lub) modernizacji.

Pierwszą kopią aktu pozostaje w instytucji, druga kopia jest przekazywana do przeprowadzonej organizacji. Ustawa jest podpisana przez członków Komisji Akceptacji lub osoby upoważnionej do zaakceptowania obiektów środków trwałych, a także przedstawiciel organizacji (jednostka strukturalna), która prowadzona naprawa, odbudowa. Jest zatwierdzony przez szefa organizacji lub osoby upoważnionej przez niego i poddaje się Departamentowi Księgowości.

Uwaga:jeśli naprawa wykonuje organizację osób trzecich, ustawa jest sporządzana w dwóch kopiach.

Jeśli prace naprawcze są przeprowadzane przez pracowników instytucji zgodnie z obowiązkami służbowymi, koszty są wydawane przez następujące ujednolicone formy Podstawowa dokumentacja:

• zużycie materiałów - ustawy o odpisie rezerw materialnych (f. 0504230);
• koszty pracy - Tabela rachunkowości pracy (F. 0504421), Oświadczenia rozliczeniowe i płatności (f. 0504401, 0504403).

Rezultatem naprawy przedmiotu środków trwałych, które nie zmieniają swojego kosztu, w tym wymiany elementów w złożonym obiekcie środków trwałych (w kompleksie konstruktywnych obiektów przegubowych, reprezentujących pojedynczą liczbę całkowitą), znajduje odzwierciedlenie w rejestrze rachunkowość - Karta księgowości kart aktywa niefinansowe (f. 0504031) Odpowiedni obiekt środków trwałych poprzez wprowadzenie wpisów na zmiany dokonane bez odzwierciedlenia rachunkowości (klauzula 27 instrukcji nr 157N).

Odpisy wykorzystywane w procesie przeprowadzania rezerw materiałów nabytych przez klienta niezależnie i przeniesiony do Wykonawcy (Wykonawca) jest wydawany przez akt debingowania rezerw materiałów, który jest kompilowany na podstawie wykazu materiałów stosowanych w pracy Wskazany w akcie akceptacji naprawionych, zrekonstruowanych, zmodernizowanych obiektów środków trwałych.

Podsumowując, odnotowujemy ponownie, w trakcie prac naprawczych, zastępuje się ona z umieszczonymi częściami, szczegółami nowych, a funkcje głównego funduszu nie zmieniły się, czyli taka wymiana nie rozszerza i nie zwiększa możliwości funkcji głównego funduszu i nie poprawia tego specyfikacje. W trakcie przebudowy poprawiają się początkowo przyjęte wskaźniki wyników regulacyjnych (rosnące). Koszt przebudowy obiektu środków trwałych po wzrośnie końca wartość początkowa taki obiekt.

Każdy budynek ma swój własny czas trwania działania. Obecność środków w celu utrzymania stanu budynku w zadowalającej formie dowolnej natury - obecności lub kapitału, odzwierciedlonego na głównych cechach pomieszczeń.

A jeśli bieżące naprawy są ostrzeżeniem do działania poważne zniszczenie, a następnie remont jest zestawem działań, które mają na celu zastąpienie, a także przywrócenie i modernizację konstruktów MF i elementów komunikacyjnych, ze względu na ich fizyczne zużyte.

Określona jest procedura remontu, a jego celem jest poprawa struktury bez wprowadzania zmian w parametrach konstrukcji obiektu.

Aktualizacja multi-Storey House Charakter kapitałowy, który jest dostarczany zgodnie z wyspecjalizowanymi organizacjami zapisanymi na nieruchomości mieszkaniowe.

Definicja znaczenia pracy jest zawarta w bezpośrednich obowiązkach Komisji Profilowej. Eksperci zaproszonych działów, badając dane inspekcji, stanowią akt z zaleceniami w sprawie potrzeby rozpoczęcia aktualizacji. W większości przypadków budynek jest badany z dostępem do miejsca.

Po otrzymaniu zaleceń dotyczących wdrażania Republiki Kirgistów, ostateczna decyzja została dokonana w ogólnym podejściu właścicieli mieszkania, którego inicjator jest Urząd Communal, który otrzymał ostateczny dokument. Mieszkańcy powinni określić potrzebę spełnienia kapitału, woluminów realizacji, czas trwania realizacji zaleceń i procedury finansowania.

Otrzymany roztwór jest udokumentowany w wyznaczony sposób, a system zatrudnienia może zatrudnić organizację umawiającej się. Najemcy mają prawo odmówić wykonywania czynów, jeżeli szacunkowe oszacowanie określonej naprawy lub materiałów nie jest uzasadniony, a według mieszkańców jest przeceniony.

Jednakże, jeśli dotyczy to remontu niebezpiecznych komunikatów awaryjnych lub sprzętu gospodarki windy, wydajność lepiej nie opóźnia. Możesz połączyć się z działaniami wyboru budowniczych i nabycia materiałów, inicjatywa grupa najemców może, w ten sposób zmniejszyć całkowity koszt remontu.

Kto akceptuje dzieła Republiki Kirgistów

Wszystkie wytworzone działania podlegają obowiązkowej akceptacji. Procedura wdrażania pracy przyjmuje następujące informacje:

• tydzień przed domniemanym zakończeniem Wykonawca powiadamia Zamawiającego.
  • Jeśli klient jest operatorem regionalnym - jest on, który stwarza Komisję Recepcji i odpowiedzialną za kompilację aktu konstrukcji kontroli obiektu.
  • W przypadku zamówienia od właściciela lokali - odpowiedzialność za zaproszenie komisji przystąpienia leży na niej.
• istnieje badanie wykonanej pracy. W przypadku wykrycia małżeństwa jego likwidacja występuje ze względu na winny;
• jednocześnie sporządzono gwarancję zakończonej pracy. Okres gwarancji rozpoczynający odliczanie od daty przyjęcia zakładu wynosi pięć lat. Kiedy sytuacja gwarancyjna przychodzi do operatora regionalnego lub bezpośrednio do wykonawcy. Jednocześnie wszystkie awarie są wyeliminowane z powodu wykonawcy na czas, co jest lepsze do przymocowania podczas sporządzenia gwarancji.

Wszystkie dokumenty towarzyszące wykonaniu działań powinny być wydawane zgodnie z obowiązującymi przepisami i spełniać wymagania pracy biurowej.

Znaczenie prawidłowo skompilowanych dokumentów jest to, że w przypadku przywrócenia swoich praw w procedurze sądowej, niedoceniany dokument lub ustawa, opracowany przez przepisy, może być powodem do rozważania roszczeń ofiary.