Ustawa federalna nr 315-FZ z dnia 07.03.2015 wprowadziła definicję miejsca parkingowego do kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej nr 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r.
Nr 190-FZ, art. 1, paragraf 29 Miejsce parkingowe to indywidualnie określona część budynku lub budowli przeznaczona wyłącznie do umieszczenia pojazdu, która nie jest ograniczona lub częściowo ograniczona budynkiem lub inną konstrukcją otaczającą i której granice są opisane w ustanowiony przez prawo w sprawie procedury rejestracji katastralnej państwa.
Ustawa federalna z 13.07.2015 N 218-FZ „On rejestracja państwowa nieruchomości”, która weszła w życie 1 stycznia 2017 r., reguluje procedurę rejestracja katastralna oraz państwowa rejestracja własności miejsc parkingowych. (POBIERZ ФЗ nr 218 z dnia 13.07.2015)
Po co Ci plan techniczny miejsca parkingowego?
Uznanie miejsca parkingowego za obiekt nieruchomości zalegalizowało jego rejestrację katastralną i rejestrację praw majątkowych. Własność obiektu umożliwia rozporządzanie tą własnością. Od 2017 roku każdy uczestnik stosunków cywilnoprawnych może sprzedać, kupić, wynająć, dziedziczyć i hipotecznie miejsce parkingowe. Nawet jeśli jest to zwykłe miejsce bez murów i płotów.
Rejestracja własności jest niemożliwa bez wstępnej rejestracji katastralnej nieruchomości. Do ewidencji katastralnej konieczne jest sporządzenie planu technicznego miejsca parkingowego.
Gdzie mogę uzyskać plan techniczny miejsca parkingowego?
Przygotowanie i wykonanie plan techniczny wykonywane wyłącznie przez Inżyniera Katastralnego.
Aby przygotować plan techniczny, możesz skontaktować się ze specjalistami naszej firmy lub innej organizacji, która zatrudnia certyfikowanych inżynierów katastralnych. Nasi inżynierowie katastralni mają duże doświadczenie i wysokie kwalifikacje w tej dziedzinie.
Jak zamówić plan techniczny?
Baza normatywna
1. Definicja miejsca parkingowego została wprowadzona w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej nr 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r. Ustawą federalną nr 315-FZ z dnia 03.07.2015 r.
2. Procedurę rejestracji praw i rejestracji katastralnej reguluje ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ. (POBIERZ ФЗ nr 218 z dnia 13.07.2015)
3. Wymagania dotyczące planu technicznego zostały opisane w art. 24 218-FZ.
O lokalizacji miejsca parkingowego:
218-FZ art. 24 ust. 6.1. Usytuowanie miejsca parkingowego ustalane jest za pomocą graficznego zobrazowania na rzucie budynku lub części kondygnacji budynku lub budowli (w przypadku braku liczby kondygnacji budynku lub budowli - na planie budynku lub budowli) figura geometryczna odpowiadająca granicom miejsca parkingowego (część 6.1 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ)
O granicach miejsca parkingowego:
218-FZ art. 24 ust. 6.2. Wyznaczane są granice miejsca parkingowego dokumentacja projektu budynków, budowli i są wyznaczone lub zabezpieczone przez osobę, która buduje lub eksploatuje budynek, budowlę lub właściciela prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez nanoszenie oznaczeń na podłogę lub powierzchnię dachu (farba, za pomocą naklejek lub w inny sposób ). Granice miejsca parkingowego na kondygnacji (w przypadku braku liczby kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów znajdujących się w linii wzroku i utrwalonych specjalnymi długoterminowymi ślady na wewnętrznej powierzchni konstrukcje budowlane posadzki (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni posadzki (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punktów podziału granic na części), a także odległości między charakterystycznymi punkty granic miejsca parkingowego. ustalone granice muszą odpowiadać minimalnemu i (lub) maksymalnemu dopuszczalnemu rozmiarowi miejsca parkingowego ustalonemu przez organ regulacyjny (część 6.2 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ )
218-FZ Artykuł 24 6.3. Na życzenie klienta robót katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą być dodatkowo utrwalone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni posadzki. (Część 6.3 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ)
4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju nr 953 z dnia 18 grudnia 2015 r.
Po zatwierdzeniu formy planu technicznego i wymagań jego sporządzenia, składu zawartych w nim informacji, a także formy oświadczenia o stanie nieruchomości, wymagań dotyczących jego sporządzenia, składu zawartych w nim informacji w nim (zmienionym Zarządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 01.11.2016 nr 689) (POBIERZ zarządzenie nr 953 z dnia 18.12.2015 ze zm. zarządzeniem nr 689 z dnia 11.01.2016)
- Wzór oświadczenia o przedmiocie nieruchomości, Załącznik do Załącznika nr 3 do zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 18 grudnia 2015 r. nr 953 zmienionego Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dn. 01.11.2016 nr 689. POBIERZ formularz oświadczenia o przedmiocie nieruchomości 2017
- Wzór planu technicznego, Załącznik nr 1 do zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 18 grudnia 2015 r. nr 953 zmienionego Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji
z dnia 01.11.2016 nr 689. POBIERZ formularz projektu technicznego 2017
5. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Handlu nr 792 z dnia 07.12.2016 ustala minimalne i maksymalne dopuszczalne wielkości miejsc parkingowych (POBIERZ zarządzenie nr 792 z dnia 07.12.2016):
- minimalna wielkość miejsca parkingowego to 5,3 * 2,5 m
- maksymalna wielkość miejsca parkingowego to 6,2 * 3,6 m
6. O zachowaniu praw do obiektów nieruchomości istniejących od 1 stycznia 2017 r. spełniających wymagania i cechy miejsca parkingowego patrz art. 6 Prawo federalne od 03.07.2016 N 315-FZ.
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 1. Obiekt nieruchomości, który spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego (niezależnie od jego zgodności z ustalonymi minimalnymi i (lub) maksymalnymi dopuszczalnymi wymiarami miejsc parkingowych) oraz do których prawa zostały zarejestrowane przed datą wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej jest uznawany za miejsce parkingowe. Nie jest wymagane zastępowanie wcześniej wystawionych dokumentów lub dokonywanie w nich zmian, dokonywanie zmian w ewidencji Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w odniesieniu do przedmiotu nieruchomości określonego w tej części. Dokumenty otrzymane przed datą wejścia w życie niniejszej ustawy federalnej, które poświadczają własność obiektów nieruchomość i w których miejsce parkingowe jest wskazane jako rodzaj nieruchomości, zachowują ich moc prawna i nie wymagają ponownej rejestracji. Granice obiektu nieruchomości określone w tej części są uznawane za granice miejsca parkingowego, niezależnie od zgodności ich opisu z wymogami określonymi w ustawie federalnej nr 218-FZ z dnia 13 lipca 2015 r. „O państwowej rejestracji Nieruchomości” (zmienione niniejszą Ustawą Federalną).
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 2. Uprawniony do obiektu nieruchomości, o którym mowa w części 1 tego artykułu, ma prawo złożyć organowi wykonawczemu prowadzącemu Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości wniosek o rozliczenie zmian w informacjach Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w warunki wniesienia rodzaju obiektu nieruchomości zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (zmienionej niniejszą ustawą federalną), której forma jest zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy upoważniony do wykonywania funkcji regulacji prawnych w zakresie utrzymywania Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, realizacji państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości , państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, przepis informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.
nr 315-FZ, art. 6 ust. 3. Jeżeli przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej udziały w tym prawie zostały zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi własność wspólna w pomieszczeniach, budynkach lub konstrukcjach przeznaczonych do umieszczenia Pojazd, każdy uczestnik łącznie współwłasność ma prawo do przydziału w naturze swojego udziału, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (z późniejszymi zmianami zgodnie z tą ustawą federalną), a także zarejestrować miejsce własności samochodu. Do przydziału aportowego udziału w prawie wspólności współwłasności lokalu oraz zarejestrowania własności miejsca samochodowego zgoda pozostałych uczestników współwłasności nie jest wymagana, jeżeli uczestnik współwłasności zgłosi się do organu, który przeprowadza państwowa rejestracja praw, zgoda wszystkich właścicieli lub decyzja walne zgromadzenie ustalanie trybu korzystania z nieruchomości we współwłasności wspólnej.
nr 315-FZ, art. 6 ust. 4. Do czasu wygaśnięcia prawa współwłasności współwłasności lokalu właścicielowi miejsca parkingowego, utworzonemu zgodnie z częścią 3 niniejszego paragrafu, przysługuje prawo do korzystania z nieruchomości pozostałej po przydzieleniu miejsca parkingowego i niezbędnej do przejazdu. lub przejazdu na miejsce parkingowe i ponosi ciężar utrzymania tego mienia w wysokości, która istniała przed przydzieleniem miejsca parkingowego, w sposób przewidziany prawem Federacja Rosyjska.
nr 315-FZ, art. 6 ust. 5. Wspólna własność lokalu, w granicach którego znajdują się obiekty powstałe zgodnie z ust. 3 niniejszego artykułu, wygasa z dniem przydziału udziału w aportach przez ostatniego uczestnika we współwłasności oraz rejestracja przez niego prawa własności miejsca parkingowego. Mienie pozostałe po wydzieleniu udziałów ze wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczenia pojazdów, a także rejestracji praw do miejsc parkingowych i niezbędnych do przejazdu lub przejazdu na miejsca parkingowe, jest własność wspólna właściciele lokali i (lub) miejsc parkingowych.
Dokumenty wymagane do sporządzenia planu technicznego
Jeżeli miejsce parkingowe jest utworzone w zarejestrowanym budynku lub budowli:
- Kontrakt udział w kapitale, świadectwo odbioru, orzeczenie sądu
- Paszport techniczny, dokumentacja projektowa
Jeżeli inscenizacja jest przeprowadzana w odniesieniu do wszystkich lokali i miejsc parkingowych w budynku, konstrukcja jednocześnie z wprowadzeniem państwowej ewidencji katastralnej tego budynku, konstrukcji lub jeżeli własność tego budynku, konstrukcja została już zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Państwowym nieruchomości, następnie rejestracja katastralna stanu przeprowadzona bez jednoczesnej państwowej rejestracji praw.
Koszt planu technicznego
- Plan techniczny miejsca parkingowego - 10 000 rubli, od 10 sztuk - 8 000 rubli, od 20 sztuk - do negocjacji.
Dlaczego my?
- doradzamy za darmo
- pracujemy na wynik
- indywidualne podejście
- duże doświadczenie zawodowe
- wysoko wykwalifikowani specjaliści
- prawdziwe warunki
- certyfikowanych inżynierów katastralnych w stanie
- prace geodezyjne bez pośredników
- pomoc w rozwiązywaniu złożonych problemów
Nasi inżynierowie katastralni są prawnikami w dziedzinie stosunków gruntowych i majątkowych, którzy rozumieją mechanizm powstawania i zmiany informacji o obiektach nieruchomości. Postrzegają problem jako całość, poświęcając skumulowaną uwagę zarówno ziemi, jak i przedmiotom. budowa kapitału podlega rejestracji i rejestracji katastralnej. Na polu widzenia zawodowego inżyniera katastralnego istnieje wiele aspektów, które pojawiają się podczas rejestracji stosunków gruntowych i majątkowych w celu uzyskania zamierzonego wyniku prac katastralnych i zapobieżenia wystąpieniu sytuacji sprzecznych z obowiązującym prawem.
Z początkiem 2017 roku wchodzą w życie liczne zmiany w różnych ustawach. Między innymi parkingowi jako obiektowi nieruchomości zostanie nadany nowy - i już oficjalny legislacyjny - status.
Odpowiednie zmiany, które weszły w życie 01.01.2017, zostały wprowadzone ustawą federalną z dnia 03.07.2016 nr 315-FZ „O zmianach w części pierwszej Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i niektórych akty prawne Federacja Rosyjska ”(dalej - ustawa nr 315-FZ).
Zgodnie z nią parking staje się obiektem nieruchomości. Wcześniej pojawiło się wiele problemów z określeniem jego statusu. Aby zrozumieć znaczenie zabezpieczenia nowego przedmiotu nieruchomości w prawie, zastanówmy się „jak było?”. i co się stało?" z regulacje prawne miejsca parkingowe.
Zrozumiesz również, jak działać w okres przejściowy... Dzięki nowym budynkom i budowlom oddanym do użytku w 2017 roku wszystko jest bardzo jasne. A co z miejscami parkingowymi w budynkach, które zostały wybudowane i oddane do użytku wcześniej?
Regulacje prawne to już przeszłość
Do tej pory przepisy nie definiowały pojęcia miejsca parkingowego. Dopiero w ust. 21 art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej to koncepcja parkowania (miejsca parkingowego). Zaprezentujemy to tutaj.
Parking (miejsce postojowe) – specjalnie oznakowane i w razie potrzeby wyposażone i wyposażone miejsce, które jest również częścią droga oraz (lub) przylegające do jezdni i (lub) chodnika, pobocza, wiaduktu lub mostu lub będące częścią przestrzeni podestowych lub mostowych, placów i innych obiektów sieci drogowej, budynki, budowle lub budowle i przeznaczone do zorganizowanego parkowania pojazdów odpłatnie lub bez pobierania opłaty decyzją właściciela lub innego właściciela drogi, właściciela działki lub właściciel odpowiedniej części budynku, budowli lub budowli.
Zwroty, które są wyłączone z brzmienia klauzuli 21 art. 1 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Zazwyczaj miejsce parkingowe jest indywidualizowane poprzez naniesienie oznaczeń lakierniczych oraz numeru miejsca parkingowego na powierzchni parkingu. Właśnie z tym powstał problem, ponieważ zgodnie z ust. 3 art. 1 ustawy federalnej nr 221-FZ, obiekt nieruchomości musi mieć cechy, które umożliwiają zdefiniowanie nieruchomości jako indywidualnie zdefiniowanej rzeczy (unikalne cechy obiektu nieruchomości). Granice i numer wymalowany na podłodze nie były uwzględniane przez praktykę orzeczniczą (np. uchwała RK MO z dnia 07.05.2015 nr F05-3747/2015 w sprawie nr A41-44784/14).
W związku z tym rejestracja miejsca parkingowego będącego własnością zawsze stanowiła w praktyce problem.
W piśmie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 26 maja 2015 r. nr OG-D23-7475 wskazano, że parking (miejsce parkingowe) w rozumieniu Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nie spełnia kryteriów do lokalu, jest częścią budynków lub budowli, ale nie samodzielnym obiektem nieruchomości.
Obrót części obiektu nieruchomości jako samodzielny obiekt prawa obywatelskie nie podano. Podobnie nie przewiduje się państwowej rejestracji własności części obiektu nieruchomości.
V prawoznawstwo do tej pory były dwa podejścia do rejestracja prawna prawo do miejsca parkingowego, zgodnie z Orzeczeniem Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 października 2011 r. nr VAS-11450/11 w sprawie nr A40-124539 / 09-54-801:
- jest to samodzielny obiekt nieruchomości, będący lokalem w obrębie innego obiektu nieruchomości - lokal niemieszkalny (hala parkingowa) lub budynek niemieszkalny;
- jest to część nieruchomości, w stosunku do której obowiązuje ustrój współwłasności wspólnej, a korzystający z miejsca parkingowego jest współwłaścicielem tej nieruchomości, w stosunku do której tryb korzystania określa zgoda uczestników współwłasności lub orzeczenie sądu.
V ostatnie czasy dominowało stanowisko drugie, w odniesieniu do miejsc parkingowych obowiązywały zasady współwłasności, które same w sobie nie są bezbłędne.
W związku z powyższym Ministerstwo Rozwoju zaleciło najpierw wpisanie do ewidencji katastralnej budynku, w którym znajduje się miejsce parkingowe, a następnie zarejestrowanie udziału we współwłasności budynku z określeniem proporcjonalnych udziałów we własności tego budynku. do wielkości znajdujących się tam miejsc parkingowych.
Jeśli weźmiemy pod uwagę miejsca parkingowe znajdujące się w budynkach mieszkalnych (na przykład na parkingu podziemnym), wówczas regulacja prawna tej kwestii jest prowadzona zarówno przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, jak i Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
Wiele problemów pojawiło się przy ustalaniu kolejności użytkowania i dysponowania parkingiem.
W szczególności przekazanie miejsca parkingowego do wynajęcia wymaga zwołania walnego zgromadzenia uczestników wspólnego majątku wspólnego, z wszystkimi towarzyszącymi utrudnieniami.
Odsprzedanie go osobie trzeciej zakłada poszanowanie prawa pierwokupu przez innych właścicieli.
Jeśli w apartamentowiec 500 właścicieli, w każdym przypadku nietrywialne staje się uwzględnienie praw wszystkich innych właścicieli i nie zwariowanie ...
Dlatego podążanie za tym stanowiskiem znacznie komplikuje korzystanie i utylizację miejsc parkingowych, a ponadto wiąże się z dodatkowymi kosztami dla właścicieli.
Ewidencja katastralna miejsc parkingowych
Według Nowa edycja ust. 1 art. 130 miejsc parkingowych zalicza się do obiektów nieruchomych. Pojęcie miejsca parkingowego zostało utrwalone we wprowadzonym w art. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, paragraf 29. Co to jest, biorąc pod uwagę zmiany w ustawodawstwie?
Miejsce parkingowe - indywidualnie określona część budynku lub budowli przeznaczona wyłącznie do umieszczenia pojazdu, która nie jest ograniczona lub częściowo ograniczona budynkiem lub inną budowlą otaczającą, której granice są opisane zgodnie z procedurą ustanowioną przez przepisy o państwowa rejestracja katastralna.
Zgodnie z częścią 10 art. 24 ustawy federalnej z dnia 13.07.2015 r. Nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (nawiasem mówiąc, ustawa wchodzi w życie 2 stycznia 2017 r.), rejestracja katastralna miejsca parkingowego odbywa się na podstawie planu technicznego. Jest opracowywany na podstawie informacji zawartych:
- w pozwoleniu na oddanie do użytku budynku (obiektu), w którym znajduje się miejsce parkingowe;
- w dokumentacji projektowej budynku (konstrukcji), w którym znajduje się miejsce parkingowe;
- w projekcie przebudowy oraz aktu komisji odbiorowej potwierdzającej zakończenie przebudowy.
Zgodnie z częścią 6.1 art. 24 ustawy nr 218-FZ lokalizację miejsca parkingowego ustala się za pomocą graficznego przedstawienia na rzucie lub części piętra budynku (konstrukcji) o figurze geometrycznej odpowiadającej granicom tego miejsca parkingowego .
To jest w planie technicznym, ale w rzeczywistości granice figury miejsca parkingowego w pomieszczeniu ustala się poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów znajdujących się na linii wzroku i przymocowanych długoterminowymi specjalnymi znakami na wewnętrznej stronie powierzchni konstrukcji stropu (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni stropu, do punktów granic parkingu lub punktów podziału granic na części), a także odległości między punktami granice parkingu.
W efekcie granice miejsca parkingowego są wyznaczane poprzez oznaczenie powierzchni podłogi lub dachu oznaczeniami np. farbą lub naklejkami.
W takim przypadku powierzchnia miejsca parkingowego musi odpowiadać minimalnym i (lub) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. Wymogi co do wielkości określa akt prawny Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego, którego przyjęcia należy spodziewać się w najbliższej przyszłości.
Niezgodność powierzchni utworzonego miejsca parkingowego z tymi wymaganiami jest podstawą do zawieszenia procesu rejestracji katastralnej i rejestracji państwowej praw majątkowych.
Wszystko to dotyczy przede wszystkim nowych budynków i budowli, które zostały oddane do użytku od 2017 roku. Ale co ze starymi budynkami, w których np. powierzchnia miejsc parkingowych może „nie pasować” do wymagań stawianych przez Ministerstwo Rozwoju? A co by było, gdyby miejsce parkingowe zostało zarejestrowane jako udział w prawie własności wspólnej?
Ustawodawca nie zapomniał o istniejących już miejscach parkingowych.
Losy już istniejących miejsc parkingowych
Część 1 art. 6 ustawy nr 315-FZ stanowi, że za miejsce parkingowe uznaje się nieruchomość, która spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego oraz prawa, do których zostały zarejestrowane przed dniem jej wejścia w życie.
Jednocześnie wymagania dotyczące minimum i największy rozmiar miejsca parkingowe, o których informacje są już odzwierciedlone w ZSRR, nie będą stosowane.
Wcześniej wystawione dokumenty nie wymagają ponownego wystawienia, zachowują swoją moc prawną. Ale właściciele odpowiednich miejsc parkingowych nie są pozbawieni prawa do złożenia wniosku do organu rejestrującego o zmianę informacji o obiektach, które są wskazane jako lokale, jako miejsca parkingowe. Byłoby pragnienie!
Co powinni zrobić osoby, których miejsca parkingowe zostały zarejestrowane jako udział w prawie do wspólnego majątku? Tutaj też wszystko nie jest takie trudne, sytuacja jest rozwiązana w części 3 art. 6 ustawy nr 315-FZ.
Właściciel udziału może dokonać przydziału aportowego swojego udziału, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy nr 218-FZ i zarejestrować jego własność.
Aby zarejestrować miejsce parkingowe w rejestrze katastralnym, musisz potwierdzić swoje prawo do niego, składając Rosreestr umowę wszystkich współwłaścicieli lub decyzję walnego zgromadzenia, która określa procedurę korzystania z nieruchomości we wspólnym współwłasności.
Jeśli nie ma zgody lub decyzji, w takim przypadku, aby przydzielić swój udział, będziesz musiał uzyskać zgodę innych uczestników współwłasności.
Z chwilą wyselekcjonowania i zarejestrowania wszystkich dostępnych miejsc parkingowych w naturze, wspólna współwłasność lokalu, w którym się one znajdują, ustaje. Tylko mienie pozostawione po przydziale udziałów i niezbędne do przejazdu lub przejazdu na parkingi zostanie udostępnione.
Podsumujmy wszystkie powyższe.
Miejsce parkingowe podlega państwowej rejestracji katastralnej i można na nie zarejestrować prawo własności.
Może być przedmiotem hipoteki (art. 5 ust. 6 części 1 ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ „O hipotece (zastaw nieruchomości)” - wprowadzony od 01.01.2017 r.).
Za miejsce parkingowe uznaje się nieruchomość, która spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego, do którego prawa zostały zarejestrowane przed wejściem w życie ustawy nr 315-FZ.
Właściciel miejsca parkingowego, jako udział w prawie do nieruchomości wspólnej, może żądać przydziału udziału niepieniężnego i zarejestrowania jego własności.
Tym samym od stycznia 2017 roku miejsca parkingowe są oficjalnie uznawane za obiekt nieruchomości. Od zwykłych pomieszczeń odróżnia je jedynie brak materialnych, namacalnych granic w postaci ścian i przegród.
Aby uzyskać pełniejsze zrozumienie, proponuję obejrzeć jeden z problemów kanału Antona Iwanowa o reżimie prawnym miejsc parkingowych. Oprócz samego Antona Iwanowa w programie bierze udział Aleksandra Aleksandrowna Makowska.
Część 1. Miejsca parkingowe w systemie obiektów nieruchomości.
Część 2. Cechy reżimu prawnego miejsc parkingowych.
Mam nadzieję, że artykuł był przydatny i że zmiany w przepisach dotyczących miejsc parkingowych stały się dla Państwa bardziej zrozumiałe.
1. Przedmiotem nieruchomości, który spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego (niezależnie od jego zgodności z ustalonymi minimalnymi i (lub) maksymalnymi dopuszczalnymi wymiarami miejsc parkingowych) oraz do którego prawa zostały zarejestrowane przed datą wjazdu na życie tej ustawy federalnej jest uznawane za miejsce parkingowe ... Nie jest wymagane zastępowanie wcześniej wystawionych dokumentów lub dokonywanie w nich zmian, dokonywanie zmian w ewidencji Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w odniesieniu do przedmiotu nieruchomości określonego w tej części. Dokumenty otrzymane przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, które poświadczają własność nieruchomości i w których parking jest wskazany jako rodzaj nieruchomości, zachowują swoją moc prawną i nie wymagają ponownej rejestracji. Granice obiektu nieruchomości określone w tej części są uznawane za granice miejsca parkingowego, niezależnie od zgodności ich opisu z wymogami określonymi w ustawie federalnej nr 218-FZ z dnia 13 lipca 2015 r. „O państwowej rejestracji Nieruchomości” (zmienione niniejszą Ustawą Federalną).
2. Uprawniony do obiektu nieruchomości, o którym mowa w części 1 niniejszego artykułu, ma prawo złożyć organowi wykonawczemu, który prowadzi Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, wniosek o uwzględnienie zmian w informacjach Jednolitego Rejestru Państwowego nieruchomości w zakresie dostosowania rodzaju obiektu nieruchomości do wymogów ustawy federalnej nr 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (zmienionej niniejszą ustawą federalną), forma który jest zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy upoważniony do wykonywania funkcji regulacji prawnych w zakresie utrzymywania Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, wdrażania stanowej rejestracji katastralnej nieruchomości, państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, udostępnianie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.
3. Jeżeli przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim zarejestrowano udziały w prawie wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczania pojazdów , każdy uczestnik całkowitej własności akcji ma prawo do przydziału w naturze swojego udziału, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O stanie rejestracja nieruchomości” (zmieniona niniejszą ustawą federalną), a także zarejestrować własność samochodu -miejsce. Do przydziału niepieniężnego udziału w prawie wspólnej współwłasności lokalu oraz zarejestrowania własności miejsca parkingowego zgoda pozostałych uczestników współwłasności nie jest wymagana, jeżeli uczestnik współwłasności złoży umowę wszystkich współwłasności. właściciele lub decyzję walnego zgromadzenia organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw, określając tryb korzystania z nieruchomości we wspólnej współwłasności.
4. Do czasu wygaśnięcia prawa współwłasności współwłasności lokalu właścicielowi miejsca parkingowego utworzonego zgodnie z częścią 3 niniejszego paragrafu przysługuje prawo do korzystania z nieruchomości pozostałej po przydzieleniu miejsca parkingowego i niezbędnej do przejazdu lub przejazdu na miejsce parkingowe i ponosi ciężar utrzymania takiego majątku w wysokości, która istniała przed przyznaniem miejsca parkingowego, w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
5. Wspólna własność lokalu, w granicach którego znajdują się przedmioty powstałe zgodnie z ust. 3 niniejszego paragrafu, wygasa z dniem przydziału udziału aportowego przez ostatniego uczestnika udziału własność i rejestracja przez niego prawa własności miejsca parkingowego. Nieruchomość pozostająca po wydzieleniu udziałów ze wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczania pojazdów, a także rejestracji praw do miejsc parkingowych i niezbędnych do przejazdu lub przejazdu na miejsca parkingowe, stanowi wspólną własność właściciele lokali i (lub) miejsc parkingowych.
Do 1 stycznia 2017 r. obowiązujące przepisy nie określały pojęcia miejsca parkingowego. W ust. 21 art. 1 Kodeks rozwoju miast RF (dalej - Kodeks Cywilny RF) zawierała jedynie koncepcję parkowania (miejsca parkingowego).
Parking (miejsce postojowe) - specjalnie wyznaczone i w razie potrzeby wyposażone i wyposażone miejsce, które jest jednocześnie częścią drogi i (lub) przylega do jezdni i (lub) chodnika, pobocza, wiaduktu lub mostu, lub jest częścią przestrzeni pod wzniesieniami lub pod mostami, terenów i innych obiektów sieci ulic i dróg, budynków, budowli lub budowli oraz przeznaczonych do zorganizowanego parkowania pojazdów odpłatnie lub bez odbioru decyzją właściciela lub innego właściciela drogi, właściciela działki lub właściciela odpowiedniej części budynku, konstrukcji lub konstrukcji.
Ustawa federalna z dnia 03.07.2016 nr 315-FZ „O zmianach w części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” (dalej - ustawa nr 315-FZ) w ust. 21 art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej wprowadzono zmiany: tekst „budynki, konstrukcje lub konstrukcje” został wyłączony z koncepcji parkowania. Jednocześnie klauzula 29 art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który utrwalił koncepcję miejsca parkingowego.
Przez miejsce parkingowe rozumie się indywidualnie określoną część budynku lub budowli, przeznaczoną wyłącznie do umieszczenia pojazdu, która nie jest ograniczona lub częściowo ograniczona budynkiem lub inną budowlą otaczającą, a której granice są opisane w sposób określony w przepisach ustawodawstwo dotyczące państwowej rejestracji katastralnej.
Miejsce parkingowe nie musi być specjalnie ogrodzone, ponieważ granice wyznacza dokumentacja projektowa budynku (konstrukcji) i są wyznaczane lub ustalane przez osobę budującą lub eksploatującą budynek (konstrukcję) lub właściciela prawa na miejsce parkingowe, w tym poprzez nałożenie go na oznaczenia powierzchni podłogi lub dachu (farba, za pomocą naklejek lub w inny sposób) (punkt 6.2 art. 24 ustawy o państwowej rejestracji nieruchomości).
W przypadku miejsca parkingowego obowiązuje ograniczenie minimalnych i (lub) maksymalnych dopuszczalnych wymiarów miejsca parkingowego. Rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 7 grudnia 2016 r. Nr 792 ustanowiło minimalne dopuszczalne wymiary miejsca parkingowego (5,3 x 2,5 metra) i maksymalne dopuszczalne wymiary miejsca parkingowego (6,2 x 3,6 metra).
Obecnie miejsca parkingowe mogą być obciążone hipoteką wraz z innymi obiektami nieruchomości - działki, budynki, lokale, konstrukcje (art. 69 ust. 1 ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ„Na hipotece (hipotece nieruchomości)”). Przy obliczaniu podatku od nieruchomości osoby fizyczne za miejsce parkingowe zostaną zastosowane wysokość podatku w wysokości nie większej niż 0,3 procent jej wartości katastralnej.
Do 2017 r. miejsca parkingowe zostały zarejestrowane jako prawo do wspólnej współwłasności udziału w lokale niemieszkalne... Co więcej, liczba współwłaścicieli mogła być bardzo duża. W związku z tym właściciele miejsc parkingowych doświadczyli znacznych trudności w procesie zbywania udziałów, gdyż do odpłatnego przeniesienia własności konieczne było uzyskanie pisemnej zgody pozostałych współwłaścicieli lub powiadomienie ich o zbliżającej się sprzedaży.
Ponadto takie transakcje podlegały obowiązkowi notarialnemu, co w dużej mierze skutkowało dodatkowymi koszty materiałów i tymczasowe straty.
Obecnie przepisy znacznie uprościły życie właścicieli miejsc parkingowych. Tak więc w art. 6 ustawy nr 315-FZ jest zapisany, jeżeli przed wejściem w życie tej ustawy zarejestrowano udziały w prawie wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczania pojazdów, każdy uczestnik wspólnego współwłasność ma prawo przydzielić swój udział w naturze, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. Nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (dalej - Ustawy o meldunku), a także zarejestruj własność miejsca parkingowego. Do przydziału niepieniężnego udziału w prawie wspólnej współwłasności lokalu oraz zarejestrowania własności miejsca parkingowego zgoda pozostałych uczestników współwłasności nie jest wymagana, jeżeli uczestnik współwłasności złoży umowę wszystkich współwłasności. właściciele lub decyzję walnego zgromadzenia organowi, który dokonuje państwowej rejestracji praw, który określa tryb korzystania z nieruchomości będącej przedmiotem wspólnego współwłasności.
Do czasu wygaśnięcia prawa współwłasności współwłasności lokalu właściciel miejsca parkingowego ma prawo do korzystania z nieruchomości pozostałej po przydzieleniu miejsca parkingowego i niezbędnej do przejazdu lub dojazdu na miejsce parkingowe i ponosi ciężar utrzymania takiego majątku w wysokości, która istniała przed przydzieleniem miejsca parkingowego, w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Wspólna własność lokalu, w granicach którego znajdują się obiekty, wygasa z dniem przydziału aportem udziału przez ostatniego uczestnika we współwłasności i zarejestrowania przez niego własności miejsca parkingowego. Nieruchomość pozostająca po wydzieleniu udziałów ze wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczania pojazdów, a także rejestracji praw do miejsc parkingowych i niezbędnych do przejazdu lub przejazdu na miejsca parkingowe, stanowi wspólną własność właściciele lokali i (lub) miejsc parkingowych.
Jeżeli wpisane zostaje prawo własności do przedmiotu nieruchomości, który spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego (niezależnie od jego zgodności z ustalonymi minimalnymi i (lub) maksymalnymi dopuszczalnymi wymiarami miejsc parkingowych), ale prawa do niego są rejestrowane jako do innego obiektu nieruchomości przed dniem wjazdu na mocy ustawy nr 315-FZ obiekt ten uznawany jest za miejsce parkingowe. Otrzymane przed wejściem w życie ustawy nr 315-FZ dokumenty poświadczające własność nieruchomości, w których parking jest wskazany jako rodzaj nieruchomości, zachowują moc prawną i nie wymagają ponownej rejestracji.
Jednocześnie uprawniony do przedmiotu nieruchomości ma prawo złożyć wniosek o rozliczenie zmian w informacji USRN w zakresie doprowadzenia rodzaju przedmiotu nieruchomości do wymogów ustawy o rejestracji.
Władimir Erszow,
Zastępca Naczelnika Oddziału Omskiego
Biuro Rosreestr
w regionie omskim,
sekretarz stanu.
Witam! Dla wielu osób procedura rejestracji własności nieruchomości wiąże się z długimi kolejkami i niekończącym się czasem oczekiwania. Od 1 stycznia 2017 r. wszystko stało się znacznie prostsze - teraz możesz wpisać prawa w innym mieście, a decyzja zapada w znacznie krótszym czasie. Powodem zmian była nowa wersja ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości”. Niemniej jednak warto zastanowić się, czy nowe możliwości kryją w sobie niewidzialne pułapki i czy nie wszystko jest takie proste?
Utworzenie jednolitego państwowego rejestru elektronicznego
1 stycznia 2017 r. weszła w życie ustawa federalna z 13 lipca 2015 r. Nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Wyjątkiem są niektóre przepisy, z których część weszła w życie 1 stycznia 2017 r., a część miała wejść w życie 1 stycznia 2020 r.
Nowa wersja ustawy przewiduje skrócenie okresu rejestracji obiektów nieruchomości, zniesienie ograniczeń terytorialnych, zmiany w systemie rejestracji umów uczestników wspólnego budownictwa.
Korzyści płynące ze zmiany należy wyjaśnić na osobistym przykładzie. Na przykład mieszkam w jednym z miast Central okręg federalny Rosja na przykład w Moskwie. Dziedziczę mieszkanie w Nowosybirsku. Po oficjalnym wejściu do prawa spadkowego konieczne staje się zarejestrowanie mieszkań, ale przez długi czas nie mam gdzie jechać do innego miasta, aby przeprowadzić tę procedurę. Dzięki nowej wersji prawa mam możliwość złożenia wszystkiego Wymagane dokumenty w mieście, w którym mieszkam. Jednocześnie mogę nie tylko dokonać rejestracji praw, ale również wpisać obiekt do księgi wieczystej. To samo można zrobić w w formie elektronicznej... Jednocześnie czas oczekiwania okazuje się dość znikomy – już za 5 dni mogę zostać pełnoprawnym właścicielem nowego domu. Czy te działania są legalne? Dlaczego było to możliwe? Jaki dokument otrzymam? Czy ktoś inny, na przykład oszust, może zarejestrować prawa własności, które posiadam bez mojej wiedzy?
Procedura zdalnej rejestracji obiektów nieruchomości stała się możliwa dzięki połączeniu dwóch spółek:
- państwowa rejestracja praw do nieruchomości;
- Rejestracja katastralna w ujednolicony system księgowość i rejestracja.
W tym celu stworzono Jednolity Państwowy Elektroniczny Rejestr Nieruchomości, w którym połączono dane katastralne oraz Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości. Wszystkie środki przewidziane w nowej ustawie powinny być realizowane wyłącznie przez Rosreestr i jego władze lokalne. Zmiany w praktyce powinny znacznie uprościć całą procedurę państwowej rejestracji nieruchomości, ale w rzeczywistości wymagało to całkowitej zmiany całej procedury, a nawet doprowadziło do szeregu trudności na początkowym etapie.
Rejestracja praw własności i przeniesienie katastru do Rosreestr
Zgodnie z art. 3 ust. 3 FC-218 nowy rejestr musi pełnić następujące funkcje:
- Przyjmowanie wniosków o rejestrację państwową i rejestrację katastralną wraz z pakietem dokumentów wnioskodawcy;
- Weryfikacja przedłożonych dokumentów oraz praw wnioskodawcy do autentyczności;
- Rozpatrzenie istniejących wniosków wnioskodawcy oraz czy posiada on prawa z rejestracji w odniesieniu do nieruchomości;
- Prowadzenie ewidencji katastralnej i rejestracja praw majątkowych;
- Wydawanie dokumentów potwierdzających rejestrację praw własności intelektualnej lub rejestrację katastralną;
- Prowadzenie Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, udzielanie informacji na żądanie;
- Rejestracja nieruchomości bez właściciela w sposób określony przez organ regulacyjny itp.
Skrócony czas rejestracji
Znowelizowana ustawa przewiduje znaczne skrócenie czasu oczekiwania na rejestrację.
Normy dotyczące terminów wykonania dokumentów określa art. 16.
Nie muszę więc czekać dłużej niż 7 dni na rozpatrzenie wniosku o rejestrację praw w jednym z oddziałów Rosreestr. Jeśli skontaktuję się z wielofunkcyjnym centrum usług publicznych, czas oczekiwania może się nieco wydłużyć do 9 dni. Bardzo szybki sposób rejestracja w katastrze - w Rosreestr, gdzie mam tylko 5 dni oczekiwania. W centrum wielofunkcyjnym okres ten wynosi jeden tydzień, jeżeli wnioskodawca ubiega się o jednoczesną rejestrację rejestracji katastralnej i rejestracji praw, łączny czas rejestracji dokumentów nie powinien przekraczać 12 dni. Dla porównania przed 2014 rokiem termin rejestracji dokumentów wynosił od 18 do 20 dni. Po 2016 roku okres ten trwał od 10 do 12 dni. Za jedną z głównych zalet nowego prawa można więc uznać skrócenie czasu wszystkich procedur związanych z rejestracją nieruchomości.
Brak więzi terytorialnych
Na znaczeniu straciło również miejsce składania dokumentów. Wnioskodawca może zgłosić się do dowolnego odpowiedniego dla niego oddziału, niezależnie od stopnia oddalenia obiektu. Jednocześnie prawo przewiduje tylko jeden wyjątek, zgodnie z którym można otrzymać odmowę przyjęcia dokumentów - niemożliwe jest ustalenie tożsamości wnioskodawcy, który złożył wniosek. Dokumenty można również składać drogą elektroniczną za pośrednictwem Portalu kontrolowane przez rząd lub wysłane listem poleconym na adres Rosreestr. Należy zauważyć, że Moskali wolą korzystać z centrów wielofunkcyjnych, natomiast przy wyborze oddziału nie ma żadnych ograniczeń ani zaleceń dla mieszkańców innych miast.
Papierowa forma dokumentu i państwowa rejestracja praw własności nie są dostarczane.
Nowa ustawa znosi wydawanie dokumentów rejestracyjnych na specjalnych formularzach w postaci zaświadczenia państwowego. Teraz, po pozytywnym wyniku całego procesu rejestracji w dziale Rosreestr, możliwe jest otrzymanie dokumentu z informacją o transakcji, który zostanie potwierdzony przez odpowiedni dział. Potwierdzeniem będzie specjalny napis rejestracyjny na dokumencie wyrażającym treść transakcji. Aby potwierdzić prawa własności, obywatele muszą zamówić wyciąg z jednolitego numeru rejestracyjnego, który zostanie wydany w określonym czasie.
Zmiana stanu fotelika samochodowego
Nowa wersja Prawa Nieruchomości zwraca dużą uwagę na status miejsca parkingowego.Termin „miejsce parkingowe” odnosi się do oznakowania farbą i ilości miejsca parkingowe na powierzchni posadzki parku, co powodowało największe problemy, ponieważ w pierwszym wydaniu ustawy federalnej jako nieruchomości określano jedynie obiekty o szczególnych właściwościach. Przed wprowadzeniem zmian parking został zdefiniowany jako część obiektu, a cały kompleks podlegał ewidencji katastralnej. Dzięki innowacjom z 2017 roku będzie można zarejestrować każdą indywidualną nieruchomość jako niezależną nieruchomość. Jednak szczegóły projektu i maksymalne standardy dla takiej lokalizacji nie zostały jeszcze w pełni opracowane. Zadanie to powierzono Ministerstwu Rozwój gospodarczy... Ponadto lokalizacja parkingu powinna być teraz również pokazana graficznie na planie kondygnacji lub w określonej części budynku. Oznaczenia graniczne muszą być wyraźne i spójne z czytelnym kształtem geometrycznym.
Zakaz rejestracji praw majątkowych
Odmowa obywatela, który złożył wniosek do Rosreestr o rejestrację praw własności, może wystąpić w 55 przypadkach wymienionych w ustawie federalnej nr 218, do której się odnosi:
- Wypowiedzenie umowy ubezpieczenia lub gwarancji bankowej;
- Sprzeciw uprawnionego do zgłoszenia i jego opinia o działaniach wnioskodawcy wbrew jego woli;
- Przedstawienie dwóch umów pomiędzy uczestnikami wspólnej budowy, którzy są jednocześnie różnymi osobami dla tego samego obiektu.
W takich przypadkach Rosreestr ma prawo odmówić lub zawiesić postępowanie. Maksymalne opóźnienie prawne nie może przekroczyć 3 miesięcy.
Właściciel może również wystąpić z propozycją zawieszenia procedury na okres do sześciu miesięcy. Prawa właściciela obejmują możliwość zakazania wszelkich operacji na obiekcie bez niego. osobiste zaangażowanie... W takim przypadku powiadomienie jest wysyłane do usługi Unified State Registration Service. Ten środek minimalizuje ryzyko oszukańczych działań.
Elektroniczne przechowywanie dokumentów
Nowa wersja ustawy federalnej nr 218 przewiduje możliwość składania dokumentów za pośrednictwem elektronicznego portalu usług publicznych. Należy zauważyć, że składanie dokumentów w formie elektronicznej było wcześniej niedozwolone. Aby rozpocząć procedurę przetwarzania dokumentów, należy uzyskać certyfikat elektroniczny podpis cyfrowy... Takie dokumenty może wystawić jednostka certyfikująca. Taka usługa jest dziś bardzo poszukiwana, jej koszt może się różnić i wahać się od 3 do 5 tysięcy rubli.
Rejestracja katastralna nie wymaga elektronicznego podpisu cyfrowego.
Koszt uzyskania takiego podpisu w przyszłości będzie mógł zapewnić wnioskodawcy korzyść finansową, umożliwiającą mu sporządzanie dokumentów w formie elektronicznej, podczas gdy opłata państwowa nie wyniesie 2 tys. rubli, ale tylko 1,2 tys. rubli.
Przypadki nieobecności właściciela przy rozliczaniu praw do nieruchomości.
Zmieniono również zasady zmiany statusu nieruchomości. Główną różnicą między nimi była możliwość rejestracji bez udziału właściciela.
Rolę inicjatora takich adaptacji może pełnić jeden z: agencje rządowe, a mianowicie
- podatek;
- proces;
- notariusz;
- Usługa migracji;
- W urzędzie stanu cywilnego.
Najważniejszym warunkiem poprawienia stanu obiektu przed jego wejściem do Rosreestr jest powiadomienie właściciela.
W tym celu wysyłana jest do niego wiadomość bez żadnych wyjątków.
Zasady przekazywania dokumentów założycielskich osobom prawnym”
Do 2017 roku rejestracja praw majątkowych osoby prawne została przeprowadzona z obowiązkiem złożenia dokumentów założycielskich. To wymaganie zostało anulowane. Składając wniosek o rejestrację katastralną lub rejestrację praw własności, Rosreestr ma prawo zażądać niezbędne informacje o założycielu osoby prawnej.
Odszkodowanie dla właścicieli, którzy utracili własność domu jednorodzinnego.
W praktyce obywatele często tracą prawa do własnej własności. W takiej sytuacji mogą znaleźć się osoby, które kupiły dom i zapłaciły w dobrej wierze, ale mieszkania nie otrzymały, bo zostały oszukane.
Zgodnie z art. 68 przedmiotowej ustawy odszkodowanie może zostać wypłacone właścicielom, którzy utracili jedyny dom, pod warunkiem, że nie są winni i zostali za to winni przez osoby trzecie.
Warunkiem uzyskania jest niemożność ściągnięcia wierzytelności od dłużnika, a także ustalenie i potwierdzenie zdolności prawnej do maksymalnie 1 mln rubli. Należy zauważyć, że ten standard nie zostanie uznany za ważny do 2020 roku.
Przygotowanie umowy o wspólnym procesie budowlanym
Przy zawieraniu umowy o wspólna konstrukcja zgłoszenie rejestracyjne musi być podpisane jednocześnie przez klienta i uczestnika.
Jeżeli wniosek składa deweloper wraz z pierwszym partnerem, wówczas do administratora rejestru składane są następujące dokumenty:
- pozwolenie na budowę;
- plan piętra budynku;
- deklaracja projektu;
- oświadczenie organu nadzorczego;
- Umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej klienta;
- umowa poręczenia za zobowiązania klienta.
Oprócz tych dokumentów deweloper może przedstawić listę obywateli uprawnionych do zakupu oszczędności w apartamentowcu wybudowanym na terenie jednego instytutu rozwoju w sektorze mieszkaniowym. W przypadku braku takiego wykazu mogą wystąpić z wnioskiem o to organy władzy publicznej, co do których ma prawo udostępnić go samorządowi terytorialnemu. System rejestracji umów z innymi kategoriami wspólników jest w zasadzie taki sam, ale różni się od mniejszego pakietu dokumentów dostarczonych przez dewelopera.
Dowód osobisty do złożenia dokumentów
Składając dokumenty do biura Rosreestr lub MFC, każdy wnioskodawca musi przedstawić dokument tożsamości (paszport).
W przeciwnym razie Sekretarz ma nieograniczone prawo do odmowy przyjęcia dokumentów. To pierwszy i jedyny powód odmowy rejestracji państwowej. W poprzednich wersjach ustawy można było przyjmować dokumenty bez paszportu, ale nie było przepisów o odmowie. Ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw własności do nieruchomości”, zmieniona w 2016 r., znacząco koryguje procedurę rejestracji praw własności do nieruchomości. Skraca to czas oczekiwania i nie wymaga od wnioskodawcy przebywania blisko rejestrującego. Ważną zmianą jest obecność paszportu przy składaniu dokumentów. Jeżeli istnieje ryzyko konfiskaty mieszkania z winy oszustów, może zostać nałożony zakaz transakcji bez osobistej obecności wnioskodawcy; w przypadku utraty mieszkania obywatel może liczyć na odszkodowanie ze strony państwa.
Innowacje ustawy nr 218 ustawy federalnej „O rejestracji nieruchomości” można znaleźć w filmie:
Kolor czcionki = ”# ffff00 ″> - = https://www.youtube.com/watch? V = - z dumą prezentuje
