W nowoczesny świat Wszystko może przekazać nieruchomości, nieruchomość ruchomej, Ziemia i inne obiekty nieruchomości. Dla tych, którzy napotkali takie zadanie, oferujemy typowa umowa Wynajem pomieszczeń nie mieszkalnych (komercyjnych). Niniejsza umowa jest naprawdę stosowana w praktyce, wiele przedmiotów pojawiło się dzięki wielu latach profesjonalistów w tej dziedzinie.

Istnieją pewne niuanse, do których musisz zwrócić uwagę na umowę najmu.

Wynajem nieruchomości może być jego właścicielem lub przedstawicielem właściciela z prawem do dzierżawy.

Aby dokonać takiej oferty, konieczne jest zakończenie umowy najmu na pomieszczenia niemieszkalne lub innego innego obiektu.

Wniosek umowy najmu ustanawia prawa ustawowe oraz obowiązki i obowiązki między najemcą a właścicielem. Głównym punktem takiego umowy powinien być inwentaryzacja stanu pomieszczeń. Również daty, cele, reguły korzystania z obiektu i kwotę płatności są określone.

Umowa na okres dłuższy niż rok obowiązkowy Karnety. Do dokumentów rejestracyjnych państwowych należy zastosować do zapłaty obowiązek państwowy. Zarejestruj się w ciałach państwowych, wynajem nieruchomości może być zarówno właścicielką, jak i najemcą. Gdy transfer nieruchomości do najemcy, musisz dołączyć pełny pakiet dokumentów, które są bezpośrednio związane z obiektem.

Zmiany i dodatki do umowy można dokonać poprzez podpisanie dodatkowej umowy. Dodatkowa umowa do umowy jest sporządzona w formie przewidzianej w celu skompilowania samej umowy.

Wchodząc do umowy najmu, konieczne jest wskazanie, w jaki sposób płatność zostanie zapłacona, gotówką lub bezgotówką, na jakie dokumenty oraz w których instytucje kredytowe. Umowa najmu może być pilna (zawarta na pewien okres) i nieokreślony. W pilne zamówienia, warunki rozwiązania Umowy są wskazane w Umowie sama. Wydajność podpisanego jeden dokument ze stron jest możliwe tylko za pośrednictwem sądu . Jest to możliwe, najemca lub właściciel nie spełnia warunków umowy z powodu umowy najmu. Gdy właściwość jest zwracana do właściciela z projektem ustawy o transferze i szczegółowy opis stanu nieruchomości, który jest zwracany do Misor.

Typowa umowa najmu. pomieszczenia niemieszkalne

Ściągnij

Traktat nr ______
Wynajem pomieszczeń niemieszkalnych
«____" ______________ 20

OGRN _________________ O wprowadzeniu _________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________, działając na podstawie Karty, z jednej strony,
I _________________________________, OGRN ________________ sprawie wprowadzenia _______________________ do rejestru zgłoszeń w sprawie utworzenia podmiotu prawnego, NIP ________________________, Lokalizacja: Federacja Rosyjska, _____________________________________________, zwane dalej "najemcą", w obliczu _________________________________________________________________, na podstawie Karty, z drugiej strony, współpracowani "stronami", zawarła niniejszą Umowę, o której mowa w przyszłości "umowę", jak następuje:

1. Przedmiotem umowy
1.1. Właściciel zobowiązuje się zapewnić najemcę za opłatę za tymczasowe posiadanie i wykorzystanie pomieszczeń niemieszkalnych. z całkowitą powierzchnią _________
Wynajem pomieszczenia bez mieszkania są określane jako "pomieszczenia". Charakterystyka pokoju jest wskazana w paszporcie technicznym / wyładowaniu z paszport techniczny BTI i wyjaśnienie na plan piętro, a umieszczenie pomieszczeń w pomieszczeniach jest wskazany w planie podłogowym. Kopia planu poszukiwania podłogi jest integralna część Umowa (załącznik nr 1).
1.2. Wynajem lokal należy do właściciela prawa własności, która jest potwierdzona przez Certyfikat Państwa Rejestracja prawa __________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________ _______________________ nieruchomość Oraz transakcje z nim dokonane nagrywanie numer _________________________________________________________.
1.3. Pokój nie jest sprzedawany nikomu, nie jest położony, w sporze, a w ramach aresztowania (zakaz) nie jest obciążony praw stron trzecich.
1.4. Docelowy użytek Pokoje drogowe: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Wykres dzierżawy
2.1. Wydzierżawione pomieszczenia niemieszkalne są uważane za przeniesienie do najemcy od momentu podpisania aktu recepcji - przeniesienie wydzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych. Ustawa musi być podpisana na czas nie później niż 5 (pięć) dni od daty podpisania umowy.
2.2. Dzierżawa wynosi 11 (jedenastu) miesięcy od daty podpisania umowy.
3. Dodatkowe usługi świadczone przez właściciela.
3.1. Wydzierżawione pomieszczenia niemieszkalne mogą być wyposażone w usługi wymienione w klauzuli 3.2. rzeczywista umowa.
3.2. Lista usług, których koszt uwzględnia się przez właściciela w ramach zmiennej części czynszu w ramach niniejszej Umowy może obejmować:
- zapewnienie dostępu do komunikacji telefonicznej, Internetu;
- narzędzia, w tym ogrzewanie, dopływ wody, zasilanie;
Lista usług, które są faktycznie uwzględniane przez Strony w zmiennej części opłaty za wynajem jest zatwierdzone przez strony w protokole koordynacji ceny, która jest integralnym załącznikiem do niniejszego Traktatu (Załącznik nr 2).
3.3. Lista dodatkowych usług świadczonych przez właściciel niektórych zastosowań najemcy:
- naprawa, konserwacja, aktualizacja i wymiana wszystkich instalacji i urządzeń, w tym tych potrzebnych do zapewnienia zasilania elektrycznego, ciepła i wody, ścieków, wentylacji i klimatyzacji;
- Prace nad naprawą innych urządzeń inżynieryjnych zainstalowanych w budynku;
- czyszczenie, oświetlenie i konserwacja obiektów wspólne użycie;
- kolekcja śmieci (z wyjątkiem odpadów produkcyjnych związanych z zawodem i zwolnieniem pomieszczeń, przywozu mebli, sprzętu itp.);
- Usługi wykorzystania infrastruktury transportowej przedsiębiorstwa właściciela, w tym zapewnienie wjazdu na terytorium pasażera, ładunku i specjalnego transportu najemcy lub jego klientów.
Ta lista dodatkowych usług nie jest wyczerpująca i może być uzupełniona przez dodatkowe umowy Stron.
Koszt dodatkowych usług wynajmujących, w tym taryfy w zakresie korzystania z infrastruktury transportowej Enterprise Enterprise, a także cennik do innych usług właścicieli, można opublikować na stoisku informacyjnym właściciela, znajdującego się przed wejściem Kołdry na pierwszym piętrze Korpusu Administracyjnego Wynajmującego, a także na stronie internetowej Landlord Internet ___________.
Ta lista dodatkowych usług jest wypłacana przez najemcę na podstawie stawek i taryf celnych dla osobno wykazanych kont. Ostateczny koszt dodatkowych usług jest wskazany przez właściciela na fakturach.
4. Procedury czynszu i rozliczeń
4.1. Wynajem do pomieszczeń przewidzianych w ramach niniejszej Umowy składa się z dwóch części: stała (klauzula 4.2. Kontraktów) i zmiennej (klauzula 4.4 umowy). Wynajem na mocy niniejszej Umowy zaczyna się naliczać od momentu podpisania stron do aktu otrzymania pomieszczeń.
4.2. Stała część czynszu dla miesiąca dzierżawy jest ______________ (_______________________________________________) Ruble, w tym VAT 18% - ________________.
4.3. Konto w stałej części czynszu nie jest wykazywane. Stała część czynszu jest wypłacana na podstawie umowy najmu przez najemcę nie później niż 10 (dziesiątą) liczby miesiąca, dla której dokonuje płatności.
4.4. Wielkość zmiennej części czynszu jest obliczana przez właściciela oparta na rzeczywistych przepisach dzierżawionych pomieszczeń przez usługi wymienione w punkcie 3.2. Niniejsza Umowa, zgodnie z taryfami właściciela określonego w protokole stopy tymczasowej (Załącznik nr 2).
4.5. Zmienna część czynszu jest wypłacana przez najemcę na temat terminów przedpłaty w niemowlole lub gotówka W oparciu o konto właściciela nie później niż 10 (dziesiąty) liczba szacowanych miesięcy. Konto do zapłaty zmiennej części czynszu za pierwszy miesiąc dzierżawy powstaje na podstawie stosowania najemcy na planowanej wielkości wynajętych pomieszczeń przez usługi wymienione w punkcie 3.2. rzeczywista umowa. Konta do zapłaty zmiennej części czynszu przez następne miesiące, leasing są utworzone w oparciu o wskaźniki faktycznego świadczenia dzierżawionych pomieszczeń w ostatnim miesiącu usług wymienionych w pkt 3.2. Niniejsza Umowa i podlega płatności przez najemcę, biorąc pod uwagę obecny dług lub nadpłaty zmiennej części czynszu na wygasłym miesiąca czynszu.
4.6. Najemca zobowiązany jest do 10 (dziesiątego) liczby szacowanej miesiąca dostać w wypożyczalni dział i zarządzania majątkiem wlasciciel, znajduje się pod adresem: _________________________________________________________, następujących dokumentów: kontach o wypłacenie części zmiennej czynszu. W przypadku przedłożenia najemcy wniosku o dodatkowe usługi, konto dodatkowe usługi właściciela należy otrzymać i zapłacić przez najemcę nie później niż dzień roboczy po dniu składania wniosku o dodatkowe usługi.
4.7. Najemca zobowiązany jest do 10 (dziesiątego) numer miesiąca następującego po raportowanie, dostać w wypożyczalni działu i działu zarządzania nieruchomościami, który znajduje się pod adresem: ________________________________________________________________________________ następujące dokumenty: akty wykonanej pracy w 2 egzemplarzach i faktura 1 skopiować zmiennej części czynszu, działa od wykonywanej pracy w 2 egzemplarzach i faktura 1 egzemplarz stałej części czynszu, działa świadczonych usług (praca wykonywana) w 2 egzemplarzach, stanowią 1 kopię i faktura 1 egzemplarzu dla Dodatkowe usługi (w przypadku ich świadczenia przez właściciela), rachunki do zapłaty kary (str. 8.8. umowy), jak również inne dokumenty, które mają zostać przyznane najemcy.
Akty świadczone usługi (wykonane prace) są wydawane przez ostatnią liczbę miesięcy, dla których są wystawiane. Nie później niż ostatnia liczba miesięcy następujących po sprawozdaniu, najemca musi zwrócić właściciel 1 (jednej) kopii aktu świadczonych usług (wykonana praca) z podpisem i uszczelnieniem.
Konto w sprawie dodatkowych usług w przypadku ich faktycznego świadczenia właściciela należy zapłacić przez najemcę nie później niż dzień roboczy po dniu otrzymania konta.
4.8. W przypadku najemcy w ciągu 5 (pięć) dni, licząc od daty otrzymania dokumentów określonych w punkcie 4.7. Niniejsza Umowa nie zapewnia zmotywowanej odmowy podpisania czynów, usługi są uważane za akceptowane przez najemcę, a akty wypełnionej pracy podpisane.
4.9. Obowiązki najemcy do wypłaty płatności przewidzianych w niniejszej Umowie są uważane za wykonane od momentu otrzymania pieniądze Na rachunku bieżącym lub w kasie.
4.10. Najemca musi wysłać swojego przedstawiciela, aby uzyskać dokumenty nie później niż 10 (dziesiąte) liczby, miesiąc po raportowaniu.
4.11. W ciągu 3 (trzech) dni bankowe Od chwili podpisania niniejszej umowy, najemca zobowiązany jest do listy tymczasowego płatności na rachunku rozliczeniowym właściciela (w tym 18% VAT) w wysokości stałej części czynszu za dzierżawę miesięcznie (pkt 4.2. Traktatu). Płatność bezpieczeństwa jest używana przez strony jako stały składnik czynszu za ostatni miesiąc dzierżawy. W przypadku opóźnienia płatności bieżących wynajmu, płatność bezpieczeństwo jest liczony przez Wynajmującego do zapłaty za zaległy bieżącego czynszu o stałej lub zmiennej części czynszu, jak również na narosłych kary (P. 8.8. Traktat). Płatność za ostatni miesiąc w tym przypadku jest przeprowadzana wspólny porządekokreślone przez str .p. 4.1- 4.5 niniejszej Umowy. Najemca jest zobowiązany do dokonania środków niezbędnych do przywrócenia bezpiecznej płatności w ciągu 3 (trzech) dni bankowych od momentu zakończenia niezapłaconego najemcy miesiąca. Niekonserwacja płatności zabezpieczającej jest uważana za zadłużenie najemcy do wynajęcia w ciągu jednego miesiąca.
4.12. Po zakończeniu (niezależnie od fundamentów) umowy, wynajmujący i najemcy podpisują udokumentowany dwustronny akt godzenia obliczeń, co naprawia obecność lub brak zadłużenia stron. Nieuzasadnione uchylanie się od jednej ze stron (więcej niż 10 dni od daty odbioru) od podpisania aktu pojednania obliczeń, daje prawo do drugiej ze stron po upływie określonego okresu do rozpatrzenia aktu pojednania rozliczenia podjęte wraz z pojawieniem się drugiej strony z obowiązku uiszczenia kwoty długu w innym celu i na warunkach określonych niniejszą Umową. Ilość zadłużenia oznaczonego właścicielem w akcie pojednania obliczeń ma być spłacalne przez najemcę w ciągu 5 (pięciu) dni bankowych. W obecności nieporozumienia spory boków są dozwolone w sposób przepisany przez prawo.
4.13. Jeżeli niniejsza Umowa zostanie zawarta później niż 10 (dziesiąta) Liczba miesiąca kalendarzowego, obowiązek najemcy do składania stałej i zmiennej części czynszu za pierwszy miesiąc dzierżawy powinien zostać wykonany w ciągu 3 (trzech) dni bankowych, biorąc pod uwagę od daty zawarcia umowy.
4.14. W przypadku zmian w cenach rynkowych dla świadczonych usług wynajem, właściciel ma prawo do jednostronnej zmiany czynszu opłaty w górę, podczas gdy najemca, który nie był jeszcze w stanie zmienić wynajmu opłaty za wynajem.
5. Prawa i obowiązki Wynajmującego
5.1. Właściciel musi zapewnić określony w pkt 1.1. Pomieszczenia zgodnie z klauzulą \u200b\u200b2.1 umowy.
5.2. Właściciel jest zobowiązany do zapewnienia najemcy usług przewidzianych w pkt 3.2 niniejszej Umowy.
5.3. Właściciel zobowiązuje się do przeniesienia określonego pomieszczenia w stanie państwa przesyłowego wskazanego w ustawie.
5.4. Właściciel musi uwolnić miejsce od nieruchomości należącej do niego, co nie jest nieodłączną częścią wynajmu obiektu.
5.5. Podczas wykonywania naprawy lub inspekcji sieci inżynieryjne. A sprzęt właściciel ma prawo wstrzymać obsługę sieci i sprzętu do wymaganego czasu, z zastrzeżeniem wstępnego powiadomienia najemcy, wskazując datę, czas i czas naprawy.
5.6. Właściciel zobowiązuje się w przypadku wypadku, który wystąpił nie w wodzie najemcy, natychmiast podejmuje wszystkie niezbędne środki w celu wyeliminowania jego konsekwencji.
5.7. W przypadku powtarzających się nie spełnienia (niewłaściwa wydajność) przez najemcę warunków umowy, właściciel ma prawo do posiadania własności najemcy, która jest w wynajętej pomieszczeniach, a następnie satysfakcja z jego wartości jego interesów. Jednocześnie właściciel ma prawo zabronić usunięcia własności najemcy od lokalu.
5.8. Właściciel, w osobie przedstawicieli administracji lub pracowników zatwierdzonych przez niego, ma prawo w dowolnym momencie zweryfikować procedurę wykorzystania pomieszczeń do przestrzegania wymogów niniejszej Umowy, w celu monitorowania dozwolonego użytkowania i stan techniczny pomieszczenia, aby zapotrzebować od najemcy, aby wyeliminować zidentyfikowane zaburzenia.
5.9. W przypadku naruszenia przez najemcę warunki niniejszej Umowy Właściciel ma prawo ograniczać świadczone usługi wymienione w pkt 3.2. Kontrakt.
5.10. Właściciel zobowiązuje się na początku okresu wynajmu, aby zapewnić umieszczenie przez załączone sieci elektryczne, zgodnie z zastosowaniem najemcy do zużycia energii elektrycznej.
5.11. Właściciel zastrzega sobie prawo do wyłączenia energii elektrycznej w czasie naprawy i regulacyjnej pracy z wstępnym ostrzeżeniem i bez ostrzeżenia podczas eliminacji sytuacji awaryjnych. Jeśli istnieje sprzęt biurowy, najemca zaleca się zainstalowanie nieprzerwanego zasilacza. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za przerwy i przerwy zasilające związane z zaburzeniami technologicznymi, wypadkami w instalacjach elektrycznych oraz na sprzęcie organizacji dostawowych energii.
5.12. Właściciel ma prawo zakończyć niniejszą Umowę w jednokierunkowej nakazach pozasądowych i odszkodowanie za szkody wynikające z winy najemcy w przypadku naruszenia przez najemcę warunków niniejszej Umowy.
6. Prawa i obowiązki najemcy
6.1. Najemca zobowiązuje się:
6.1.1. Weź wydzierżawione pomieszczenia niemieszkalne w sprawie akt przyjęcia i używać go przez przeznaczony cel zgodnie z pkt 1.4 niniejszej Umowy;
6.1.2. Sam, aby otrzymać w Departamencie Wynajem i zarządzanie nieruchomością właściciela, z siedzibą pod adresem: __________________________________, dokumenty wymienione w punkcie 4.6., 4.7. niniejszej Umowy i zapłacić terminową płatność dostarczoną przez płatności świadczone przez Traktat;
6.1.3. Zawierać naruszone pomieszczenia niemieszkalne w materiale i regułach bezpieczeństwo pożarowe;
6.1.4. Za zgodą właściciela, na własny koszt, obecna naprawa dzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych;
6.1.5. Nie wytwarzaj bez pisemnej zgody wynajmu przebudowy i ponownego wyposażenia wynajmowanych pomieszczeń spowodowanych potrzebami najemcy;
6.1.6. Nieczysto, aby umożliwić wydzierżawione pomieszczenia osób właścicieli właścicieli do przeprowadzenia inspekcji;
6.1.7. Ubezpieczenie na własny ryzyko wydatków powodującego uszkodzenia materialnego właściciela w wyniku pożaru, wybuchu gazu domowego, powodzi z wodą, powodując szkodę żywotność i zdrowie osób trzecich na podstawie wartość wagi nieruchomość właścicielowa;
6.1.8. Ponosić pełną odpowiedzialność i regularny nadzór nad treścią w dobrym stanie wydzierżawionego pomieszczeń niemieszkalnych. Niosą koszty utrzymania wydzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych;
6.1.9. Zapewnij bezpieczeństwo pracy pracy, zgodnie z wymogami ochrony pracy i bezpieczeństwa ich pracowników;
6.1.10. Zapewnić bezpieczeństwo prac na utrzymaniu i działaniu instalacji technicznych elektrycznych, termicznych i innych w dzierżawionym pomieszczeniu niemieszkania zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi działalności technicznej instalacji elektrycznych konsumentów (PEEP), zasad bezpieczeństwa pożarowego i innych regulacji i dokumentacja techniczna;
6.1.11. W okresie tygodniowego od daty zawarcia niniejszej Umowy konieczne jest wyznaczenie osoby odpowiedzialnej za ochronę pracy, pożar i energię elektryczną oraz przeniesienie kopii zamówienia na jego powołanie przy stosowaniu kopii certyfikatów wyznaczonych Przejście wiedzy na temat ochrony pracy, pożaru i bezpieczeństwa elektrycznego. W przypadku sytuacji awaryjnych do działania okablowania elektrycznego, sprzętu hydraulicznego, grzejników, a także systemów gaśniczych, najemca niesie właściwość i odpowiedzialność administracyjną dla właściciela i osób trzecich;
6.1.12. Najemca niezależnie, jeśli to konieczne, zgadza się z inspekcją pożarową, Sanepidadzorem, innymi agencjami rządowymi na dzierżawionych obszarach;
6.1.13. Zrekompensować właścicielowi spowodowane winy pracowników i klientów szkód najemcy;
6.1.14. Na piśmie poinformuj ocenę nie później niż za dwa miesiące, o nadchodzącym wydaniu pomieszczeń ze względu na wygaśnięcie okresu umowy lub w wczesnym wydaniu;
6.1.15. Na piśmie do właściciela, nie później niż dwa miesiące przed wygaśnięciem niniejszej Umowy, zamiar wejścia do umowy najmu nowy semestr;
6.1.16. Wynajmij wynajęty pokój na koniec okresu dzierżawy dzierżawionego pokoju i sprzętu inżynierskiego (komunikacji) w nim w odpowiednim stanie technicznym i sanitarnym, wstępnie wprowadzać pełne obliczenia z właścicielem niniejszej Umowy;
6.1.17. Natychmiast zgłosić na piśmie do właściciela o wszystkich zmianach dotyczących relacji między stronami na mocy niniejszej Umowy (zmiana formy organizacyjnej i prawnej, dane bankowe, nadchodząca reorganizacja lub likwidacja przedsiębiorstwa itp.);
6.1.18. Utrzymać odpowiedni stan sanitarny miejsc publicznych;
6.1.19. Natychmiast powiadomić właściciela o każdym uszkodzeniu, wypadku lub innym wydarzeniu, stosowanej (lub groźnym) uszkodzeniom w pomieszczeniu i podejmowanie wszelkich możliwych środków zapobiegania (minimalizacji) uszkodzeń w odpowiednim czasie. Jeśli uszkodzenie pomieszczenia lub komunikacji wynajętych pomieszczeń jest spowodowane nieprawidłowymi działaniami najemcy, płacić za rachunki wynajmujące do przeprowadzenia naprawy przywrócenia;
6.1.20. Nie przejdź, bez pisemnej zgody właściciela lokali, w Sublger ten pokój lub jego część osobom trzecim;
6.1.21. Nie później, data zawarcia niniejszej Umowy przedkłada się do mniejszego wniosku o planowaną wielkość usług wymienionych w pkt 3.2. rzeczywista umowa;
6.1.22. Podejmij środki na eksport śmieci, czyszczenia dachów budynków ze śniegu, ziemi i usuwania soplów z okapów i odpływów, do czyszczenia śniegu i lodu z chodnika z chodnika i przyległy do \u200b\u200bterytorium terytorium oraz w przypadku określonej pracy, właściciela jest wypłacany odpowiedni dodatkowe usługi Gospodarz;
6.1.23. Przestrzegaj zasad wewnętrznego harmonogramu właściciela (załącznik nr 3).
7. Procedura zwrotu dzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych dla wynajmującego
7.1. Na koniec okresu leasingu najemca jest zobowiązany do przeniesienia do właściciela wydzierunistowego pomieszczeń niemieszkalnych w sprawie akt przyjęcia i transmisji.
7.2. Wydzierżawione pomieszczenia niemieszkalne powinny zostać przeniesione do właściciela w tym samym stanie, w którym został wynajęty, biorąc pod uwagę normalne zużycie.
7.3. Wszystkie nierozłączne ulepszenia w dzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych wytwarzanych przez najemcę (w tym na własny koszt) są własnością właściciela, ich wartość nie jest zwrotowana przez najemcę.
7.4. Gdy wczesne zakończenie Traktat z inicjatywy najemcy, najemca jest zobowiązany do powiadomienia na piśmie o tym dla właściciela nie później niż za dwa miesiące. W przeciwnym razie umowa zostanie uznana za ważny, a najemca musi produkować wszystkie wynajem i inne płatności.
7.5. Po upływie terminu, a także podczas jego wczesnego zakończenia (zakończenie), własność najemcy musi być eksportowana z dzierżawionego pokoju. Jeśli najemca nie spełnia tego obowiązku, właściciel ma prawo przenieść własności do innego miejsca i naładować najemcę do prowadzenia opłaty.
7.6. Właściciel ma prawo utrzymywać własność najemcy, która jest w wynajmowanej pomieszczeniach, a następnie satysfakcja z jego wartości jego interesów, po niezgodnym (nie jest odpowiednio wykonana) zobowiązania finansowe Najemca w ramach umowy. Jednocześnie właściciel ma prawo zabronić usunięcia własności najemcy od lokalu. Jednocześnie koszt utrzymanej nieruchomości powinien być w przybliżeniu zgodny z wartością zobowiązań finansowych najemcy.
8. Odpowiedzialność partii
8.1. W przypadku braku spełnienia lub niewłaściwego wykonania niniejszej Umowy Strony są odpowiedzialne zgodnie z obowiązującym przepisami Federacji Rosyjskiej.
8.2. Od początku umowy i dopóki strony podpisujące akty aktów przyjęcia i transmisji z zakończeniem niniejszej Umowy są odpowiedzialne za wybuch, bezpieczeństwo pożarowe, wdrażanie środków, aby zapobiec śmierci i obrażeń i konsekwencji ich spełnienia , bezpieczeństwo elektryczne, wypadki i sytuacje awaryjne w pomieszczeniach są najemcy.
8.3. Najemca jest zobowiązany do zrekompensowania kosztów właścicieli i zrekompensować szkody, jeżeli właściciel poniosł te wydatki i szkody z powodu naruszenia przez najemcę zobowiązań przewidzianych w pkt 6.1 Traktatu. W przypadku braku przyjęcia przez najemcę dzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych na temat akt przyjęcia i przeniesienia, tymczasowa płatność pozostaje w wynajmującej.
8.4. W przypadku naruszenia str .p. 6.1.5 Umowa Niniejsze prawo ma prawo domagać się przynoszenia wydzierżawionych pomieszczeń w tym samym stanie, w którym było przed zmianami lub niezależnie przeprowadzić prace nad przywróceniem poprzedniego stanu pomieszczeń z przypisaniem wydatków dla najemcy.
8.5. W przypadku uszkodzenia lub śmierci dzierżawionych pomieszczeń niemieszkalnych z powodu winy najemcy, najemca zwraca właściciela strat w całości.
8.6. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za najemcę, jeśli w wyniku wypadków lub niepowodzeń w pracy nad dostawami energii i przedsiębiorstw dostaw wody, przedsiębiorstw komunikacyjnych i gospodarka komunalna Miasta, najemca nie będzie świadczona z usługami tych organizacji.
8.7. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za nieruchomość, rzeczy pasowe w wynajętej pomieszczeniach, rzeczy osobiste jego pracowników i odwiedzających.
8.8. W przypadku opóźnienia opóźnienia wynajmu, najemca jest zobowiązany do zapłaty kary w tempie 0,5% (pięć dziesiątych) z zaległych kwoty płatności za każdy dzień opóźnienia.
8.9. Każda kara płatna w ramach umowy jest wypłacana na podstawie konta wynajęcia narażonego zgodnie z klauzulą \u200b\u200b4.6. rzeczywista umowa. W przypadku braku konta właściciela kara nie jest obciążona i nie jest wypłacana.
8.10. W przypadku braku płatności przez najemcę w okresie płatności, w tym kar, lub ich niewydolność w ramach niniejszej Umowy, właściciel ma prawo do zawieszenia świadczenia usług wymienionych w pkt 3.2. Traktat ten, zapieczętowany dostarczoną lokal, ogranicz wpis transportu najemcy lub jej klientów na terytorium, ogranicz przepływ pracowników najemców do właściciela. Odnowienie świadczenia usług wymienionych w klauzuli 3.2. Niniejsza Umowa jest dokonywana po wyeliminowaniu naruszeń dozwolonych przez najemcę, zgodnie z zastosowaniem najemcy, zgodnie z cennikiem właściwości.
8.11. Ryzyko negatywne skutki niewłaściwego wykonania przez najemcę obowiązków przewidzianych przez niniejszą Umowę leżą na najemcy.
8.12. Jeśli po wygaśnięciu umowy lokale nie zostaną zwrócone do właściciela w sprawie ustawy o transferze, w przypadku braku innej umowy najmu o określonych pomieszczeniach zawartych między stronami najemca jest zobowiązany do całego opóźnienia czasu Powrót wynajętych pomieszczeń do wynajmu wynajmu (klauzula 4.2, klauzula 4.4 Umowy) w podwójnym rozmiarze.
9. Inne warunki
9.1. Niniejsza Umowa jest sporządzana w dwóch egzemplarzach, które mają tę samą siłę prawną, jedną dla każdej ze stron i można je zmienić w ramach pisemnej umowy Stron. Niniejsza Umowa zaczyna działać od czasu podpisania. Wygaśnięcie tej umowy pociąga za sobą jego ostateczne rozwiązanie, bez możliwości automatycznego wznowienia umowy w nieskończoność w tych samych warunkach zgodnie z częścią 2 sztuki. 621 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
9.2. Właściciel może w dowolnym momencie w jednokierunkowej pozasądowej kolejności, aby zrezygnować z wykonania niniejszej Umowy, co pociąga za sobą rozwiązanie umowy bez przechodzenia do sądu, w następujących stronach uznanych przez Strony o istotnych przypadkach:
9.2.1. Podczas korzystania z pomieszczeń niemieszkalnych w ogóle lub jego część nie jest zgodna z umową najmu.
9.2.2. Jeśli najemca jest celowo lub zaniedbanie pogorszy stan pomieszczeń niemieszkalnych.
9.2.3. Jeśli najemca nie otrzymał czynszu w odpowiednim czasie w wysokości lub więcej niż 10 (dziesięć) dni na przekroczenie opłaty za wynajem.
9.2.4. W przypadku naruszenia przez najemcę innych warunków niniejszej Umowy.
9.3. Umowa najmu może zostać zakończona na wniosek najemcy, jeśli nieruchomość, ze względu na okoliczności, dla których najemca nie odpowiada, będzie w stanie nieodpowiednim do użytku.
9.4. Najemca ma prawo odmówić spełnienia umowy i wypowiedzenia umowy, pisania na piśmie o tym lekcji w ciągu dwóch miesięcy. Właściciel ma prawo odmówić spełnienia umowy i rozwiązania umowy, powiadamiając najemcę na piśmie przez miesiąc.
9.5. Umowa może zostać rozwiązana w wyniku obraźliwych warunków siły wyższej (nieodpartej) okoliczności.
9.6. W przypadkach nie przewidzianych przez niniejszą Umowę Strony prowadzone są przez obecne ustawodawstwo obywatelskie Federacji Rosyjskiej.
9.7. Najemca jest zobowiązany do ochrony dzierżawionych pomieszczeń przez tę samą organizację bezpieczeństwa, co właściciel, kosztem własnych funduszy.
9.8. Wszystkie spory i nieporozumienia wynikające z niniejszej Umowy lub związane z nim podlegają rozważeniu w Sądzie Arbitrażowym Regionu Moskwy.

Darmowe próbki procesów sądowych, skarg, kontraktów itp. Strona

UMOWA NAJMU

pomieszczenia niemieszkalne w twarz działającą na podstawie zwanego dalej Gospodarz"Z jednej strony, a w twarz działają na podstawie, zwanej dalej" Najemca"Z drugiej strony, zwana dalej" stronami ", zawarła niniejszą Umowę, później" Traktat", Nieprawidłowy:

1. Przedmiotem umowy

1.1. Właściciel przekazuje, a najemca wymaga tymczasowego wykorzystania pomieszczeń niemieszkalnych znajdujących się na adres całkowitego kwadratowego metra kwadratowego. M i należący do właściwego prawa własności zgodnie z certyfikatem państwa rejestracji praw do numeru serii nieruchomości z "2016

1.2. Wynajęty pokój jest dostarczany do najemcy do użytku w biurze, a w momencie transferu do wynajęcia jest odpowiednie do użytku do tych celów.

1.3. Najemca okresu ważności niniejszej Umowy otrzymuje prawo dostępu do numeru telefonu miasta.

2. Procedura przekazywania umieszczenia do wynajmu

2.1. Wynajem lokalu, jego sprzęt i nieruchomość muszą być przeniesione do właściciela i przyjęty przez najemcę do akt akceptacji. W przedłużonych lub ponownych wnioskach takie akty mogą nie zostać sporządzone, ponieważ Skład i stan dzierżawy pomieszczeń są znane najemcy.

2.2. Od momentu podpisania aktu przyjęcia akceptacji, najemca musi być zapewniona bez przeszkodą dostęp do wynajętego pomieszczenia.

3. Obowiązki partii

Właściciel zobowiązuje się:

3.1. Zapewniać powierzchnie biuroweokreślone w pkt 1.1 niniejszej Umowy.

3.2. W przypadku wypadków i usterek, które nie wystąpiły w usterce najemcy, niezwłocznie podejmują środki w celu ich wyeliminowania. W przypadku wypadków i usterek, wina najemcy, eliminacja jest dokonywana kosztem najemcy dla sił właściciela lub umowy Stron. Właściciel zobowiązuje się:

3.3. Użyj pomieszczeń przeniesionych do niego w celu określonego w pkt 1.2 niniejszej Umowy, wspieraj je w dobrym stanie.

3.4. Obserwuj zasady sanitarne, techniczne i ognioodporne, zgodne z wymogami i receptami organów nadzoru w celu przestrzegania tych zasad.

3.5. Nieograniczony, aby umożliwić B. czas pracy Przedstawiciele leaszyjni w celu kontrolowania stanu i eksploatacji dzierżawionych pomieszczeń ustanowionych w nich sprzęt. W przypadku awarii siatek ciepła i energetyki natychmiast powodują przedstawiciele wynajmującego, a także podejmują natychmiastowe środki w celu wyeliminowania usterki i utrzymywanie wartości materiałów towarowych.

3.6. Aby dokonać bieżącej naprawy wynajętych pomieszczeń.

3.7. Zapewnić zachowanie wynajętych pomieszczeń, urządzeń i systemów ogrzewania, sieci elektrycznych, wentylacji, sprzętu przeciwpożarowego i innych nieruchomości w wypożyczeniu przed zniszczeniem, uszkodzeniem i defraudacji. W przypadku uszkodzenia w przypadku braku winy najemcy i właściciela, odpowiedzialność za niego sprawcy trzeciej podmiotów lub, jeżeli takie nie są ustalone, koszty poniesione w tym samym czasie są równe każdej ze stron. Masz pokój z okazji wynajmu i zawierają w dobrym stanie straży pożarnej zgodnie z wymaganiami Służby Pożarnej.

3.8. W odpowiednim czasie płatności przewidziane przez niniejszą Umowę.

3.9. Utwórz przedruki i ponowne wyposażenie dzierżawionych pomieszczeń oraz urządzeń i systemów w nich tylko za pisemną zgodą wynajmującego.

3.10. Poinformuj wynajęty do nadchodzącego wydania wynajmowanych pomieszczeń nie później niż dwa tygodnie przed domniemanym zwolnieniem. Pomieszczenia są wynajmowane przez właściciela akceptacji (załącznik nr 1).

3.11. Nie należy przyjmować pomieszczeń w podstłoku bez pisemnej zgody właściciela.

3.12. Aby znieść materialne odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez właściciela podczas wypadków wewnątrz dzierżawionego pomieszczenia, jeżeli wyżej wystąpiło z powodu winy najemcy, w ilości faktycznie poniesionych kosztów wynajmującego.

4. Płatności i koszty w ramach umowy

4.1. Dla osób wymienionych w pierwszej części niniejszej umowy, najemca płaci właściciela właściciela, w oparciu o umowę stron, w tempie rubli na 1 metry kwadratowe. Kwadrat metr miesięcznie. Ilość czynszu miesięcznie jest RUB. włącznie z VAT RUB.

4.2. Właściciel ma prawo nie więcej niż raz na kwartał, aby zwiększyć czynsz według swojej indeksacji, a także w przypadku zmian w centralnych cenach i taryfach do pracy, usługi bezpośrednio związane z treścią i działaniem przesłanki pomieszczeń. O zmianach opłaty wynajem właściciela ostrzega najemcy nie później niż w dniach.

4.3. Płatności są dokonywane przez miesięczne udziały miesięczne najemcy roczna kwota Nie później niż liczba bieżących miesięcy, zgodnie z Leaserem konta.

5. Odpowiedzialność partii

5.1. W przypadku braku płatności przez leżadę czynszu w terminach ustalonych przez niniejszą Umowę, właściciel może zostać oskarżony o karę w wysokości% za dzień od zaległych kwot za każdy dzień opóźnienia.

5.2. Płatność ołówków ustanowionych przez niniejszą Umowę nie zwalnia stron z wypełnienia zobowiązań przewidzianych w tej umowie.

5.3. Odpowiedzialność za zapłatę kary i spowodowanej odszkodowania występuje u winny po przedstawieniu pisemnego roszczenia do niej z drugiej strony, przy obliczaniu kwoty należnej kwoty, termin płatności i stosowanie dokumentów potwierdzających ważność to obliczenie.

6. Przedłużenie i zakończenie umowy

6.1. Najemca prawidłowo przeprowadził obowiązki na mocy niniejszej Umowy, ma dominujący prawo do przedłużenia umowy.

6.2. Umowa najmu zostanie zakończona na początku wzajemnej zgody Stron.

6.3. Na wniosek właściciela niniejsza Umowa może zostać rozwiązana w przypadkach, w których najemca:

wykorzystuje pomieszczenia (ogólnie lub ich części), nie zgodnie z umową najmu, w tym w przypadku niespójnej dostawie pomieszczeń w Subliase;
znacznie pogarsza stan pomieszczenia;
więcej niż dwa razy z rzędu po wypłacie okresu płatności ustanowionego przez Traktat nie wniesieni;
w przypadku potrzeby produkcji na samych do wykorzystania wynajmowanych pomieszczeń.

Na wniosek właściciela umowa najmu zostanie zakończona w sposób określony przez obowiązujące przepisy.

6.4. W przypadku wcześniejszego wypowiedzenia umowy, zarówno przez wzajemną zgodą stron, jak i na wniosek właściciela lub najemcy, czynsz jest dokonywany przez najemcę do rzeczywistego użycia dzierżawionego pokoju.

7. Okres umowy

7.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z "2016 i działa zgodnie z" 2016

7.2. Wszystkie zmiany w warunkach umowy, w tym stawek wynajmu, należy uzgodnić między stronami i są wydawane z dodatkowymi umowami. Wraz z osiągnięciem zgody między stronami spór podlega rozważeniu w Sądzie Arbitrażowym.

8. Inne warunki

8.1. Prawdziwa umowa jest sporządzona w 2-prawdziwych kopiach jeden z każdej strony.

8.2. W przypadkach nie przewidzianych przez niniejszą Umowę Strony prowadzone są przez prawo cywilne Federacji Rosyjskiej.

9. Adresy prawne i dane bankowe Stron

Gospodarz

NajemcaYur. Adres: Adres pocztowy: Inn: PPC: Bank: Races / Wynik: Corr. / Konto: Plaża:

10. Podpisy imprezy

Gospodarz _________________

Najemca _________________

Prostowa umowa najmu na pomieszczenia niemieszkalne można znaleźć zarówno na stronach internetowych firm świadczących usługi prawne i fora prawne lub tereny prawne. Osoba, daleko od orzecznictwa, może być trudna do zrozumienia, jak podanymi próbki, więc postaramy się dać kilka wskazówek, które będą w stanie zrozumieć, jak lepiej jest używać.

Spójrz na czas umieszczenia dokumentu. Ustawodawstwo stale się zmieniają, a nowsze dokument, tym większa szansa spełnia obecne standardy prawa.
Warto uniknąć niepotrzebnych form. Czasami w dążeniu do solidności zewnętrznej w sprawie kontraktu i co jest bezpośrednio napisane w prawie. Na przykład kompletny i szczegółowy opis tego, jakie są okoliczności siły wyższej (siła wyższa), ale dlaczego potrzebujesz wskazania, że \u200b\u200bstrony nie są odpowiedzialne za naruszenie zobowiązań z powodu trzęsienia ziemi lub ataku obcych? Będzie znacznie lepiej, jeśli tekst zostanie po prostu skierowany do ust. 3 sztuki. 401 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Jednak nie jest jednak konieczne stosowanie próbek, w których prawa i obowiązki stron nie są rozdzielone.
Nie jest to również zbyt rozsądne, aby korzystać z formularzy, gdzie nie jest określony, który jest odpowiedzialny za strony za naruszenie umowy. To nie jest błąd, ale bez wyznaczania odpowiedzialności można odzyskać karę z kontrahenta tylko w wysokości wskazanej w prawie. W przypadku braku wypłaty funduszy, na przykład, druga strona będzie płacić wyłącznie od kluczowej szybkości banku centralnego (część 1 sztuki. 395 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej) - a to jest niezwykle niewiele. Nadmiar tej kwoty możesz odzyskać tylko prawdziwe straty, jeśli takie istnieją.

Co zawiera typową umowę najmu na pomieszczenia niemieszkalne?

Pobierz umowę

Przed pobraniem umowy najmu na pomieszczenia niemieszkalne (próbka) sprawdzić, czy zawiera następujące informacje:

Nazwy stron. Ponieważ umowa dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych jest zwykle między organizacjami (lub przynajmniej jako najemca działa podmiot prawny), wówczas ich pełne nazwy muszą być wskazane w umowie (pożądane jest nawet powstrzymanie się od standardowych skrótów takich jak "LLC" , "OAO"); Nazwisko, nazwa, patronymika, pozycja tego, która mówi w imieniu organizacji, a na podstawie tego, co jest ważne (dyrektor - zazwyczaj na podstawie umowy, szef oddziału lub przedstawiciela w mieście - na podstawa pełnomocnictwa). Jednak nie jest jednak konieczne przesadzanie go również: Inn, OGRN i innych danych lepiej wyjechać do ostatniej części umowy.
Przedmiot. Pomieszczenia niemieszkalne, które poddaje się w ramach umowy, należy scharakteryzować jak najwięcej. Adres: Adres, obszar, jeśli istnieje numer katastralny, teren, dla których właściciel ma prawo do wynajęcia umiejscowienia (certyfikat własności Szczegóły świadectwa rejestracyjnego, umowy najmu wraz z prawem do poddania się podnajmia itp.).
Procedura transferu pomieszczeń niemieszkalnych. Najlepsza opcja jest transmisja na temat ustawy, ale w razie potrzeby, możesz to zrobić bez niego (na przykład, określając, że podpisanie umowy, najemca zgadza się przyjąć pomieszczenia, w których się znajduje, a właściciel jest zobowiązany przekazać pomieszczenia wewnątrz okres nie później niż pewna liczba dni od momentu transmisji).
Obowiązki stron. W szczególności czynsz powinien być wyraźnie wskazany, a także wskazany, kto płaci za użyteczność i inne płatności, naprawy i tak dalej.
Prawa stron: Czy najemca może przekazać pokój w pełni lub częściowo w podnajmia, ponieważ często właściciel ma prawo sprawdzić stan obiektu i może to zrobić w ogóle i tak dalej.
Czas kontraktu. Więcej o tym zostanie powiedziane trochę dalej.
Procedura rozszerzenia umowy, jeśli umowa jest pilna.
Rozliczenie sporów.
Szczegóły stron. Tutaj jest już konieczne, aby wskazać wszystko: dla obywateli - dane paszportowe, dla organizacji - cyny, Ogrn, bik itp., Co więcej inspekcja podatkowa i księgowość.

Jest niepozorną zgodą na leasing pomieszczeń poza mieszkaniami między jednostkami?

Jednym z znaczących warunków w umowie najmu jest okres, na który leży. W przypadku, gdy obywatele nie ustalili w umowie z terminem, zgodą, zgodnie z ust. 2 sztuki. 610 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej uważa się za zawartość w nieskończoność - to jest w rzeczywistości, w nieskończoność.

Nieokreślona umowa będzie ważna, aż najemca zgodzi się zapłacić za korzystanie z pokoju. Może to rozwiązać tylko jego działanie po zainteresowaniu partii, będzie ostrzec drugą stronę o tym. W odniesieniu do pomieszczeń okres ostrzegawczy jest ustalany w wysokości 3 miesięcy.

Kilka słów o kontrakcie wynajmu za darmo korzystanie z pomieszczeń niemieszkalnych

Główna różnica między kompensowanymi i gradioletnymi wynajem jest obecność / brak opłat za korzystanie z pomieszczeń niemieszkalnych. Ustawodawca ustalił również, że strony bezgranicznego porozumienia byłyby pożyczkodawcą i pożyczką, a nie najemcą i właścicielem.

Pomimo faktu, że transakcja ma charakter bezkonczyny, pożyczkodawca może nadal zobowiązać pożyczkę do dokonywania płatności za media lub przeprowadzenie kosmetycznych lub innych napraw.

W tekście umowy jest to konieczne w najdokładniejszym sposobie wskazania przedmiotu umowy - charakterystyki identyfikacji zgłoszeń i terminu umowy, jeżeli zostanie zawarta na określony czas.

Jaki powinien być forma umowy najmu pomieszczeń niemieszkalnych?

Umowa najmu zgodnie z prawem może być tylko na piśmie. Dopuszczalne jest podpisanie go i przyciągając 2 dokumenty (na przykład podczas wymiany faksów) - główną rzeczą jest posiadanie papieru, w którym warunki, w których umowa została zawarta.

Prawo nie wymaga obowiązkowej notarialnej tego typu umowy, ale w przypadku sporów dotyczących warunków umowy lub sam fakt jego wniosku, możliwe jest zastosowanie do notariusza.

Czy wstępna umowa najmu wymaga pomieszczeń niemieszkalnych?

Strony umowy najmu pomieszczeń niemieszkalnych mogą chwycić pragnienie skonsolidowania intencji w przyszłości w sprawie papieru, czyli, aby skompilować wstępną umowę. Jednak ustawodawca umożliwia podpisywanie umowa przedwstępna Tylko w dziedzinie budowy i rekonstrukcji budynki niemieszkalneNastępnie zostanie wynajęta.

W umowa przedwstępna Warunki na kar mogą zawierać, ponieważ na etapie budowy, ryzyko są możliwe, w celu ochrony przed stratami monetarnymi, strony omawiają opcje sankcji na niewypełnienie warunków umowy wstępnej.

Umowa wstępna jest proste pisanie i nie wymaga certyfikatu notarialnego i rejestracji państwa.

Dokumenty do rejestracji państwowej umowy najmu pomieszczeń niemieszkalnych

Większość transakcji nieruchomości wymaga rejestracji w Rosreestra. W odniesieniu do umowy najmu, wymóg ten jest ważny, jeśli umowa zostanie zawarta na okres dłuższy niż 1 rok. Wynika to z faktu, że jeśli istnieje umowa, pomieszczenia niemieszkalne, wynajęte, staje się obciążone przez najemcę - a to powinno być odzwierciedlone na rynku państwowym.

Następujące dokumenty są przedkładane władzę rejestracyjną:

paszporty;
dokumenty po prawej stronie własności (właściciel);
odbiór płatności państwowych;
umowa najmu w 3 egzemplarzach (jedna na imprezy i jeden do Rosrerestra).

Aby uniknąć rejestracji, dozwolony jest wariant, w którym umowa jest na okres 11 miesięcy, a następnie przedłużony. Zasadniczo dopuszczalne i warunek, w którym umowa najmu jest automatycznie przedłużana na ten sam okres iw tych samych warunkach, chyba że jeden z obiektów stron. Jednak nadal lepiej nie ryzykować, a co 11 miesięcy po prostu podpisać nową dodatkową zgodę na umowę.

Jak przydatne do umowy pustego, bezużytecznego wynajmu pomieszczeń niemieszkalnych?

Umowa na bezpłatne lokale wypożyczalni nie dotyczy liczby szczególnie skomplikowanych lub mylących. Posiadanie w rękach odpowiedniej formy umowy najmu na pomieszczenia niemieszkalne i próbkę dzierżawy pomieszczeń niemieszkalnych, sporządzić ten dokument i wynajęcie pomieszczeń niemieszkalnych dla każdej upominkowej osoby.

Niemniej jednak, jeśli są przynajmniej najmniejsze wątpliwości, lepiej jest zwrócić się do prawnika do porady, a nawet zamówić kompilację umowy na konkretny przypadek.

Zgodnie z umową najmu, pomieszczenia niemieszkalne są wynajęte do zapewnienia najemcy za opłatę pomieszczeń niemieszkalnych w celu tymczasowego posiadania i użytkowania lub tymczasowego użytkowania.

Pomieszczenia niemieszkalne, które są udogodnieniami umowy najmu, obejmują lokale przeznaczone do stosowania w nieodtwarzalnych, usługach, handlu, krajowych i innych celach natury przemysłowej i nieprodukcyjnej.

Zwykle opis tematu w tekście umowy najmu obejmuje:

dokładny adres budynku, w którym pokój ma poddanie się;
opis lokalizacji pokoju w budynku (podłoga, numer pokoju itp.);
obszar pomieszczeń wynajmu zgodnie z paszportem katastralnym BTI;
spotkanie pokoju (na przykład do potrzeb biurowych, potrzeb przemysłowych, magazynu itp.).

Wszystkie te dane mogą być wymienione bezpośrednio w tekście umowy najmu próbki pomieszczeń niemieszkalnych lub w załącznikach do niego. Na przykład pomiść umowa najmu, z reguły, jest przymocowana do paszportu katastralnego pokoju. Niniejszy dokument zawiera wszystkie cechy przenoszonego pomieszczenia (obszar, liczbę pokoi, lokalizacji schodów, drzwi, okien itp.), A także jego schematyczny układ. Przy okazji, w kontrakcie wynajmu, zamiast paszportu katastralnego pokoju, można reprezentować tylko fragment kopii paszportu Cadastral całego budynku, który zawiera również wszystkie dane dotyczące przenoszonego pomieszczenia. Ta kopia nazywa się wyjaśnieniem.

Przy narażeniu pomieszczeń niemieszkalnych w umowie należy zauważyć możliwość wprowadzenia pomieszczeń w Suboble'a, tj. Zdolność najemcy działająca jako właściciel tego pokoju dla osób trzecich.

Zwykle podnajmia jest dozwolona tylko za zgodą właściciela. Jeśli właściciel nie pozwala na podwyższone, wskazane jest dostarczenie umowy w celu zastosowania sankcji na najemcę w sprawie
Naruszenia tego stanu. To naruszenie może służyć jako podstawa do rozwiązania umowy najmu.

Konieczne jest wprowadzenie pełna lista Naruszenia umowy, które mogą być podstawą jej wypowiedzenia, a także czas, podczas którego najemca jest zobowiązany do zwolnienia pomieszczeń zajmowanych w przypadku zakończenia umowy.

Jeżeli po upływie umowy najmu, strony nie zadeklarowały się nawzajem o rozwiązaniu umowy, uznaje się za wyłączenie w nieskończoność. Dlatego w umowie najmu konieczne jest ustanowienie okresu, dla którego właściciel ostrzega najemcy o zaprzestaniu okresu leasingu.

Wynajem w umowie należy wziąć pod uwagę szczegółowo i może obejmować: amortyzację, podatki, koszty operacyjne itp. Najemcy lub właściciel może zostać obciążony
wprowadzić w życie wyremontować Pomieszczenia, jednocześnie określone przez czas.