ZOA w zbiorowej wspólnej własności obywateli i podatku gruntowego. Cechy korzystania z wspólnej wspólnej nieruchomości współmałżonków do ziemi

Rozwiązywanie problemów w sądzie

Czasami nawet z wzajemną zgodą właścicieli musi przejść do sądu. Dzieje się tak, z reguły, jeśli strona ma złożoną strukturę lub jego wywiad wpływa na interesy osób trzecich. Na przykład, jeśli linia energetyczna przechodzi przez terytorium, lub jeśli na miejscu znajduje się droga publiczna. W tym przypadku Sąd określa nie tylko to, co konkretnie obszary należą do jednego lub innego wnioskodawcy, ale także procedurę stosowania spornych terytoriów. Na przykład mogą pozostać jako wspólną własnością, do zaprezentowania jednego z właścicieli lub przeniesienia do zarządzania gminą.

I, oczywiście, odwołanie do Trybunału jest konieczne, gdy właściciele nie zbiegają się w kwestii oddzielenia akcji lub jeśli istnieje co najmniej jeden odmowę prowadzenia operacji.

Kilka przykładów.

W 2000 r., Po śmierci babci jej dzieci miały dziedzictwo 16 akrów. Ponieważ nie było woli, strona była ogólnie własnością. Podczas dzielącej się nieruchomości okazało się, że w regionie minimalny rozmiar Formowanie odcinków 5 akrów. Sąd postanowił opuścić ziemię jako wspólną własność. Po konsultacji z prawnikiem spadkobiercy przyszedł do wolontariatu: jeden z nich odmówił jego udziału, otrzymując ją rekompensata pieniężna Od reszty trzy podzieliło się spiskiem między sobą w równych proporcjach.

Chcę zauważyć, że duże problemy w sekcji pojawiają się, gdy są domy, budynki itp. Na Ziemi. Zwłaszcza jeśli właściciele nie mogą się zgodzić między sobą. Możliwe jest podzielenie, a budynki są podzielone w zasadzie łatwo. Ale dzielił dom i fabułę, aby wszyscy stali się tam właścicielem (na jego terytorium) nie będzie w stanie. Upewnij się, że ten podział wpłynie na kogoś od właścicieli, ponieważ ktoś będzie musiał przyjść na warunki, że warunek wyboru każdej sekcji zostanie zakłócony.

Spór o podziale nieruchomości najczęściej występuje w rozwodzie. Więc stało się w tej sprawie. Żona odwołała się do Trybunału z roszczeniem na rozwód i sekcję sprawdzonej nieruchomości. Wśród fałszywych nieruchomości była działka, która została uzyskana przez męża za darmo, podczas małżeństwa na podstawie decyzji władz lokalnych.

Co zostało wskazane w sprawozdaniu z roszczenia

Obracając się do sądu, żona w swoim roszczeniu wskazała, że \u200b\u200bw okresie małżeństwa, i jej mąż mieli pewną własność, w tym działki. Cała ta nieruchomość, w jej opinii, chociaż została sporządzona do męża, należy podzielić na pół, w równych akcjach.

Jaka decyzja otrzymała Sąd Pierwszej Instancji

Decyzją Sądu pierwszej instancji roszczenia jego żony były w części.

Małżeństwo między małżonkami zostało zakończone. Całkowitej nieruchomości wymienionej w pozew, Trybunał podzielił tylko dom. Działka pozostała przydzielona do męża, a jego żona wyjaśniła, że \u200b\u200bnie mogła go twierdzić

Robienie tego wniosku, Trybunał postępował z faktu, że grunt z powodu postanowień ustępu 2 sztuki. 36 SC RF nie ma zastosowania do wspólnej własności małżonków, ponieważ została przyjęta przez męża za darmo. Niepełnoletni sąd transakcyjny zwany decyzją lokalnej administracji o przydzielaniu działki.

Sąd apelacyjny, gdzie żona zwróciła się do skargi, pozostawiła decyzję Sądu Pierwszej Instancji niezmieniona. Nie zgadzam się z tym werdyktem, żona dotarła do Sądu Najwyższego.

Rada Sądownicza w sprawach cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej ustanowiła, że \u200b\u200bwnioski złożone przez sądy wystąpienia pierwszej i odwołania były błędne, a decyzja została wykonana ze znacznym naruszeniem norm prawa materialnego.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej odnosiło się do artykułów Kodeksu rodzinnego i zwrócił uwagę na fakt, że wspólna własność małżonków powstaje na mocy bezpośredniego wskazania prawa i aktów, gdyby nie był dla traktatu małżeństwa w inny sposób.

Zgodnie z ust. 2 sztuki. 34 RF IC Federacji Rosyjskiej do nieruchomości, małżonków podczas małżeństwa (wspólna własność małżonków) należą:

- Dochód każdego z małżonków aktywność pracy, działalność gospodarcza i wyniki aktywności intelektualnej,

- Pensjonat, korzyści, a także inne płatności gotówkowe, które nie mają szczególnego celu (kwota pomocy materialnej, kwota wypłacana szkodom z powodu niepełnosprawności z powodu obrażeń lub innych szkód dla zdrowia i innych).

Wspólna własność małżonków jest również zakupiona na koszt całkowitych przychodów małżonków:

- rzeczy ruchome i nieruchome,

— papiery wartościowe,

- Depozyty

- Akcje w kapitale zawarte w instytucje kredytowe lub inne organizacje handlowe.,

- Wszelkie inne małżonki wykonywane w okresie małżeństwa, niezależnie od tego, czy został nabyty w imię, do kogo od małżonków albo w imię nikogo, albo kogokolwiek z małżonków dokonał gotówki.

Jednakże nieruchomość należąca do każdej z małżonków przed małżeństwem, a także nieruchomości otrzymaną przez jednego z małżonków podczas małżeństwa jako daru, w kolejności dziedziczenia lub przez inne bezgraniczne transakcje (własność każdego małżonka) jest jego nieruchomość (pkt 1 sztuki. 36 RF IC).

Działka z naszej historii została przyznana jej mężowi na podstawie decyzji władz lokalnych w stosowaniu wieczystego. Następnie, gdy małżeństwo między małżonkami było już oficjalnie udekorowane, prawe prawa wieczystego do wykresu gruntowego zostało poniesione dla własności. We wszystkich dokumentach właściciel witryny został wskazany przez męża.

Sąd pierwszej i odwołania został uznany, że działka gruntowa została przyjęta przez pozwanego za darmo, był jego osobistą własnością i nie powinno się dzielić. Jednak tak nie jest.

Działka przewidziana za darmo jednego z małżonków podczas małżeństwa na podstawie ustawy organu samorządu terytorialnego jest zawarta w ogólnej własności, która ma być podzielona między małżonkami.

Zgodnie z sub. 1, 2 str. 1 sztuki. 8 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Prawa obywatelskie i obowiązki wynikające z umów lub innych transakcji przewidzianych przez prawo, a także z umów i innych transakcji, choć nie określono prawem, ale nie sprzeczne, a także z aktów państwa organy i władze lokalne, które są przewidziane przez prawo jako podstawę występowania prawa obywatelskie i obowiązki.

W związku z tym ustawodawca wyróżnia umowy (transakcje) i akty organów państwowych, samorządów lokalnych jako podstawa do pojawienia się praw i obowiązków obywatelskich oraz nie odnosi się do ostatnich transakcji bezgranicznych.

Bezpłatny transfer fabuły gruntowej na jedną z małżonków podczas małżeństwa na podstawie aktu objętu władz lokalnego nie może być podstawą do jego zadania do własności osobistej tego małżonka.

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej zauważył, że od momentu posiadania męża na działce gruntów nie powstaje na podstawie bezrobotnej transakcji, konkluzje sądów przypisujących tę kontrowersyjną własność osobistą pozwanego w zamówieniu sztuki. 36 SC RF jest sprzeczny z powyższymi przepisami prawa.

W takich okolicznościach podstawy odmawiania żony na żądanie do wytworzenia sekcji działki między małżonkami sądów instancji podporządkowania nie były dostępne.

Działka może być jednocześnie kilkoma właścicielami. Jednocześnie jest w tak zwanej ogólnej własności. Taki terytorium ma specjalne warunki do użytku, geodezyjne, możliwości na sprzedaż.

Pojęcie wspólnej własności akcji

• połączenie;
• dzielić.

Właściciel akcji występuje w następujących przypadkach:

• Rejestracja transakcji związanych z gruntami i sugeruje zakup udziału działki.
• Wejście do dziedziczenia w woli.
• Prywatyzacja terytorium.
• Uzyskanie części witryny krajowej lub przeciwnie ,.
• Wspólne posiadanie gospodarstwa działki w celu uzyskania z zysków z rolnictwa.

Cechy korzystania z działki w nieruchomościach

Jeśli nie można ustanowić procedury użytkowania gruntów, możesz zastosować do sądu. Te pytania rozwiązują sędziego globalnego.

Wywiad z ziemią w nieruchomości

Procedura przeprowadzania wywiadów i ustanowienia granic działki agrarnej przechodzi następujące kroki:

• Zbierać informacje i ich ostrożną analizę.
• Uzyskanie zgody wszystkich właścicieli terenu i osób zainteresowanych ustanawianiem granic.
• Ankieta geodezyczna.
• Przetwarzanie danych.
• Tworzenie planu badań - wynik końcowy.
• Podaj plan komorę rejestracyjną.

Jeśli istnieją spory dotyczące granic udziału, odbywa się wiedza sądowa.

Jak podzielić Ziemię w części własności

Zgodnie z art. 252 kodeksu cywilnego każdy z właścicieli może wymagać oddzielenia miejsca. W tym przypadku osoba wyróżnia się przez niego, bramki są odbywające się. Można to prowadzić zarówno dobrowolnie, jak i decyzji sądowej.

Po sekcji, właściciel może pozbyć się akcji przydzielonej do jej według własnego uznania, bez konsultacji z innymi właścicielami.

Jeśli sekcja jest dobrowolna, granice są przeprowadzane, granice są określane, wszystkie papier otrzymane od specjalistów ma podpisać rozdział dzielnicy lub miasta. Dokumenty należy następnie przekazać rozporządzenie wraz z pozwoleniem separacyjnym przez jednego z komitetu zarządzania nieruchomościami. W ciągu 2 tygodni przygotowywany jest nowy dokument dla własności przydzielonej działki.

Lista dokumentów, które należy złożyć do GCP:

• umowa zakupu lub;
• paszporty katastralne;
• zgoda na podział ze wszystkich zainteresowanych osób;
• odbiór płatności państwowych w wysokości 1000 rubli z każdego właściciela.

Istnieją standardy obszarów ziemi, jeśli w Dywizji wspólne terytorium W odniesieniu do liczby właścicieli wielkość witryny jest mniejsza niż norma, zostaną zaprezentowane w sekcji, i jest już niemożliwe, aby go zakwestionować.

Sprzedaż działki

• Ziemia powinna być podzielona przez specjalistów, musisz przedstawić dokument, w którym wszystkie granice są wyraźnie wyznaczone.
• Sprzedawca musi mieć certyfikat potwierdzający prawo do posiadania udziału terytorium.
• Przewaga przy zakupie udziału współwłaścicieli witryny. Tylko jeśli podpisują odmowę, sprzedawca może zaoferować ułamek obcych.
• Odmowa jest przepisywana kwotę, dla której właściciel oferuje zakup udziałów innych właścicieli, sprzedaż innych osób za mniejszą kwotę jest nielegalna i może być odwołana w sądzie w dniu 3 miesięcy od daty sprzedaży.

Zakończenie własności własnej

• W przypadku pełnej zaprzestania stosunków między współwłaścicielami.
• Reorganizacja wspólnego głównego obiektu, przydzielając z niego i opracowywanie dokumentów dotyczących indywidualnych posiadania części obszaru terenu.

• sprzedaż udziału nie jest współwłaścicielem;
• rejestracja umowy o darowizna lub wymiana;
• przeniesienie jego części Ziemi do małżonka w razie rozwiedzionej w sekcji właściwości.

• okup lub recepcja jako prezent do udziału współwłaścicieli;
• przydział ziemi w formie naturalnej, z wykonaniem własności osobistej każdego.

Jeśli zakończenie posiadania kapitału własnego terytorium działki rolnej jest przeprowadzane na wniosek wszystkich właścicieli, konieczne jest wydanie dokumentu w sprawie dystrybucji akcji.

Przeczytaj więcej o zakończeniu własności akcji i alokacji akcji w naturze, możesz nauczyć się od filmu:

Przeczytaj 5 minut. Widoki 29. Opublikowany 08.11.2019.

Działka może mieć kilku właścicieli, którzy mają własne interesy. Sekcja akcji będzie potrzebować, jeśli którykolwiek z właścicieli chciała sprzedać jego część lub pozbyć się tego legalny sposób. Wylotowanie w naturze lub sekcji jednej sekcji jest nieco uzasadnione w celach praktycznych i muszą być zgodne z obowiązującym prawodawstwem.

Rejestracja gruntów w nieruchomości kapitałowej jest dozwolona zgodnie z normami prawodawstwem gruntowym i cywilnym. Transakcja jest możliwa dzięki porozumieniu między właścicielami lub sądem - z odmową jednego z nich na sekcji i rzeczywistej potrzebie tworzenia kilku działek - z rozwodem małżonków lub wymogu udziału udziału z miejsca jeden z współwłaścicieli. Wraz z rozdzieleniem udziału wskazane jest przeprowadzenie jednoczesnej części strony.

W przypadku sekcji ziemi trzeba utrzymać prace katastralne na temat wywiadu z nieruchomości. Należy zakończyć umowę umowy lub świadczenie płatnych prac z inżynierem katastralnym.

Granice są określane w obecności właścicieli, właścicieli podziału lub witryn powiązanych. Kiedy badania może mieć pełnomocnik.

Inżynier ustanawia granice nowych witryn i czyni je w planach lotniczych. Są one umieszczane w magazynie elektronicznym.

Ważny!

Obowiązek inżyniera do składania elektronicznego planu częściowego i określa go do przechowywania elektronicznego, może być przeliterowany w umowie.

Wejście i dostęp powinien być dostarczany na działki, a jeśli są one używane do ILS, budynki przemysłowe są dostawą niezbędnej komunikacji inżynierskiej.

Rejestracja Umowy w sprawie podziału ziemi

Może być wykonany w konwencjonalnym pisaniu. Na wniosek Stron dokument jest przypisany w notariuszie. Umowa o własności własności kapitałowej powinna podpisać wszystkich właścicieli nowych działek.

Dokument wskazuje:

• Numer katastralny, informacje o wszystkich właścicielach.
• Wielkość udziału, obszar nowych sekcji ich udziału korespondencji w miejscu źródłowym.
• Dystrybucja kosztów ważności.

Jeśli jeden z właścicieli nie uczestniczy w sekcji sporu, można rozwiązać w sądzie. Jurysdykcja takich przypadków jest wskazana w Kodeksie postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej - Art. 23, 24.

Z oświadczeniem o odbieraniu adresów do nowych działek, musisz skontaktować się z lokalnym działem zarządzania gruntami
administracja. Oświadczenie oznacza nazwę działek, ich liczba, podstawę zadania.

Możesz skontaktować się z Rosrerestrem, MFC, regionalnymi portalami państwowymi i komunalnymi. Decyzja o przypisaniu adresu lub odmowy odbywa się w ciągu 18 dni od przyjęcia wniosku.

Odwołanie do rejestracji własności akcji w RosreeStre

W części działki gruntowej włączenie działki (udziału) w GKN, rejestrację praw własności, usunięcie poprzedniej sekcji z GCN i zakończenie prawa własności przeprowadza się jednocześnie.

Do Rosreerester potrzebuje:

• Paszport.
• Komunikat.
• Rozdzielczość szefa gminy na adresy adresów.
• Umowa między akcjonariuszami.

Ważny!

Jeśli nowe działki mają żaden adres, adres początkowej działki gruntowej może być określony w instrukcji rejestracji, a adresy nowych są określone już po rejestracji państwa.

Obowiązek państwa będzie wymagany. Jego rozmiar jest ustawiony przez sztukę. 333.33 Kodeksu podatkowego. W celu rejestracji działki przeznaczonej do utrzymania LPH, z krainy garażu, countyrand, ogrodnicze partnerstwo obowiązku państwowego wynosi 350 rubli.

W celu rejestracji pozostałych kategorii gruntów trzeba zapłacić 2 tysiące rubli. Jeżeli wniosek zostanie złożony za pośrednictwem portalu usług publicznych, obowiązek państwowy jest obliczany z uwzględnieniem współczynnika 0,7.

Rachunkowość wykresów lądowych w GKN i rejestracja praw własności odbywa się w ciągu 10 dni roboczych po przyjęciu dokumentów przez Rosrester . Podczas ubiegania się o IFC, czas pracy jest 12 dni roboczych (art. 16 prawa federalnego nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r.).

Stanowa rejestracja praw własności i rejestrów katastralnych potwierdza wydobywanie EGRN. Jest wydawany w formie papierowej lub głowach na adresie e-mail wnioskodawcy.

Możliwe trudności w projekcie ziemi w nieruchomości

Jeśli wymagana jest odpowiednik gruntów udziału, jest to możliwe tylko wtedy, gdy jego parametry pozwalają podświetlić pełnoprawne obiekty nieruchomości, z dozwolonym celem użytkowania.

Gdy transakcja może dowiedzieć się, że granice oryginalnego obszaru zostały początkowo określone nieprawidłowo lub nałożone na granice sąsiednich sekcji. Błąd jest wykrywany podczas rozmowy.

• Aby wyeliminować problem Konieczne jest zgodzić się z sąsiadami krainy działki ziemi i dopiero rozpocząć procedurę sekcji. Jeśli nie można odróżnić jego rozmiaru, może być zrekompensowany współmierną ilością pieniędzy.
• Akt sądowy - Ponieważ fundament partycji na udział jest wykonywany w określonej ramce czasowej. Jeśli boki są powolne z sekcją lub nie chcesz wykonać decyzji, procedura może być wykonywana z udziałem komornika.
• Produkcja wykonawcza Jest przeprowadzany zgodnie z normami prawa federalnego nr 229 z dnia 2 października 2007 r. Wraz ze stwierdzeniem wydania arkusz wykonawczy. Przedmiot jest narysowany, w których podjęto decyzję sądową.

Jeśli strony odmówią wykonania kolejności komornika ustaw czasNastępnie z przedmiotowego, zobowiązany do ingerowania w sekcję opłaty za opłatą wykonawczą. Jego rozmiar jest określony w sztuce. 112 FZ nr 229. Dla obywateli jest co najmniej 1 tysiące rubli, dla IP - co najmniej 10 tys. podmiot prawny.

Rejestracja Wskazana jest zaczyna się od rozwoju uzgodnionej pozycji wszystkich właścicieli na sekcji Wspólnej Własności. W razie potrzeby należy skorzystać ze wsparcia właściwego specjalisty.

Działka wideo o procesie rejestracji prawa do wykresu ziemi i jakie zmiany miały miejsce

Smolina Larisa Viktorovna - doradca prawny kancelarii "Prawa człowieka".

Po przyjęciu i wejściem w życie w marcu 2005 r. Wystąpił znaczącą zmianę ustawodawstwa mieszkaniowego, nowego Instytutu pojawił się na prawo - instytucja wspólnej własności.

Ogólna właściwość Wspólna jest poświęcona Ch. 6 LCD RF.

Zgodnie z art. 36 LCD RF, właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym posiadanym na prawo od ogólnej ważności pomieszczeń w danym domu, który nie są częściami mieszkaniowymi i przeznaczone do serwisowania więcej niż jednej pomieszczenia w tym domu, w tym interkorane schody, schody, windy, winda i inne miny, korytarze, podłogi techniczne, strych, piwnicy, w których są komunikacja technicznaW przeciwnym razie obsługuje więcej niż jeden pokój w tym urządzeniu domowym (piwnicy techniczne), a także dachy, które zwiększają przewoźników i nieodporne struktury tego domu, mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne urządzenia znajdujące się w tym domu na zewnątrz lub w pomieszczeniu i utrzymują więcej Jeden lokal, działka, na której znajduje się dom, z elementami krajobrazu i poprawy i innych celów przeznaczonych do obsługi, działania i poprawy tego domu, obiektów znajdujących się na określonej działce gruntowej.

Z tego można nauczyć się dobrego korzyści, na przykład, aby wynająć część działki. W końcu nie jest tajemnicą, że często stocznie wielu domów, place zabaw są wbudowane z garażeami, parkingami i innymi strukturami, które są ustalane nielegalnie. I po rejestracji ziemi, możliwe będzie wiedzieć dokładniejsze obszar terytorium zewnętrznektóre należy do prawa właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym. Jednocześnie granice i wielkość fabuły gruntowej, na której znajduje się budynek mieszkalny, są ustalane zgodnie z wymaganiami prawodawstwa gruntów i przepisów dotyczących działań w zakresie planowania miejskich.

Z tego wynika z tego, że po projekcie fabuły gruntowej możliwe będzie doprowadzenie do odpowiedzialności tych osób, które nielegalnie "osiedla się" na obszarze lokalnym, ustanowienie ich opłaty za wykorzystanie gruntów. I już zysk otrzymany od wynajęcia działki gruntowej można spędzić na upiększanie i krajobrazy obszaru lokalnego, na budowę placów zabaw itp.

Aby stać się pełnoprawnymi właścicielami nie tylko ich mieszkań i pomieszczeń niemieszkalnych, ale także działki, która znajduje się w budynku wielobiorniowym, konieczne jest wydanie tej działki na całkowitą własność udziałów wszystkich właścicieli pomieszczeń (mieszkalne i niemieszkalne) w domu zgodnie z obowiązującym prawodawstwem.

Jednak przed wystawieniem działki na całkowitą własność udziału konieczne jest zwrócenie uwagi na następujące.

Zgodnie z art. 36 LCD Land Plotów, na których znajdują się obiekty, które są częścią wspólnej własności budynku mieszkalnego, budynków mieszkalnych i innych struktur, są dostarczane jako wspólna nieruchomość w całkowitej własności właścicieli właścicieli domów w sposób oraz warunków ustanowionych przez przepisy mieszkaniowe.

Zgodnie z ust. 2 sztuki. 16 ustawodawstwa federalnego z dnia 29 grudnia 2004 N 189-FZ "w sprawie wprowadzenia Kodeksu Żywych Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej" Działka, na którym obiekty nieruchomości, które są utworzone do wprowadzenia Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej oraz w odniesieniu do których przeprowadzono Państwowe Rekordy Cadastral, staje się bezpłatne w całkowitej własności właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym.

Tak więc, jeśli do 1 marca 2005 r. Wykracznictwo w ramach budynku mieszkalnego zostało utworzone, przechodzi do całkowitej własności właścicieli właścicieli pomieszczeń w tym domu. Jednocześnie nie jest zobowiązany do zapewnienia specjalnego zamówienia na świadczenie działki w całej nieruchomości współdzielonej i ustalaniu działki gruntowej. To znaczenie jest zawarte w powyższych standardach.

Udział po prawej stronie wspólnej mienia dla wspólnej mienia w budynku mieszkalnym właścicielem lokalu w tym domu jest proporcjonalna do wielkości całkowitej powierzchni określonych pomieszczeń (art. 37 LCD RF). Udział po prawej stronie wspólnej nieruchomości dla wspólnej mienia w budynku mieszkalnym właściciela lokali w tym domu podąża za losem własności określonego pomieszczenia. W okresie przejściowym praw własności w budynku mieszkalnym, udział w prawo wspólnej mienia w zakresie mienia ogólnej w tym domu nowego właściciela takiego pomieszczenia jest równa udziałowi po prawej stronie wspólnej własności określonej wspólnej własności poprzedzający właściciel takiej pomieszczenia.

Aby obliczyć udziały właścicieli, konieczne jest posiadanie następujących informacji:

1. lista właścicieli pomieszczeń o wskazaniu mieszkań lub pomieszczeń niemieszkalnych;
2. całkowita powierzchnia pomieszczeń właścicieli.
3. ogólny obszar domu.

Przykład: Całkowita powierzchnia mieszkania wynosi 55,92 mkw.

Całkowita powierzchnia domu - 10860,8 mkw.

Udział po prawej stronie wspólnej nieruchomości wynosi 0,514 mkw.

Prawo przydziela dwa warunki świadczenia gruntów w całkowitej ważności:

1. tworzenie działki ziemi;
2. stosuje działkę na rekordach katastralnych.

Warunki te należy łączyć. Jednakże ustawodawstwo nie określa mechanizmu zapewniającego grunty we wspólnej posiadaniu udziałów, w związku z praktyką, wielu ludzi, którzy chcą wydawać działkę, a wiele problemów.

W związku z niejednoznaczną interpretacją organów państwowych prawa, a także władze sądowe Wyjaśnił kilka artykułów LCD RF o całkowitej własności akcji. W związku z tym Departament Polityki Taryfowej Podatek i Taryfy Ministerstwa Finansów Rosji wydała list od 03.06.2008 r. Nr 03-05-05-02 / 42, który wskazywał:

"Od momentu utworzenia działki ziemi i jej stanu rachunkowość katastralna Działka, na której obiekty nieruchomości znajdują się w składzie tego domu znajdują się bezpłatnie w całkowitej własności ważności właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym. Jednocześnie należy zauważyć, że w art. Należy zauważyć, że podstawy wypowiedzenia działek gruntowych 44 RF RC, do którego alienacja właściciela ich działki przypisuje się innym osobom, odrzucenie właściciela z własności działki gruntowej, przymusowe wycofanie się od właściciela swojej działki w sposób określony przez prawo cywilne .

W związku z tym zmiana przepisów mieszkaniowych nie pociąga za sobą automatycznego rozwiązania prawa państwa lub własności komunalnej działki według jej przejścia do całkowitej własności współdzielania właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym.

Ponadto przepisy art. 16 ustawy federalnej N 189-FZ zawierają tylko warunki przejścia działki gruntowej, która znajduje się wieloośrodkowy budynek, w całkowitej własności akcji, ale nie określa procedury takiego przejścia, w związku z którym Wierzymy, że do przejścia działki gruntowej na całkowitą własność właścicieli właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym wymaga zgodności z ogólnym (wnioskodawcą) procedurą rejestracji stosunków gruntów.

Na podstawie sztuki. 28 i sztuka. 290 Federacji Rosyjskiej, dostarczając obywateli i podmiotów prawnych działek od gruntów w państwie lub miejskich nieruchomości, odbywa się za opłatę na podstawie decyzji organów wykonawczych organów państwowych lub samorządów lokalnych, które mają prawo zapewnić odpowiednie działki. Jednocześnie w przypadkach przewidzianych przez RF RF, przepisy federalne (w szczególności art. 16 ustawy federalnej N 189-FZ) oraz ustawodawstwami przedmiotów Federacji Rosyjskiej, świadczenie działek do Właściwość obywateli i podmiotów prawnych można przeprowadzić za darmo.

Biorąc pod uwagę powyższe, a także biorąc pod uwagę obecną praktykę arbitrażową (na przykład definicję Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z 19 października 2007 r. 10248/07), wierzymy, że do rejestracji ziemi i Stosunki prawne w celu przeniesienia działki gruntowej zlokalizowanej w państwie lub miejskich nieruchomości oraz który znajduje się w budynku wielobiorniowym, w ogólnej wspólnej nieruchomości konieczne jest opublikowanie odpowiedniego aktu nienormalnego organu upoważnionego.

Tak więc, w przypadku, gdy działka gruntowa, na której znajduje się budynek mieszkalny, jest utworzony zgodnie z prawodawstwem gruntowym i prawodawstwem na temat działań w zakresie planowania miejskich, określona działka jest przypisana numer katastralny, upoważniony organ Władza państwowa lub samorządowa władza wydała decyzję w sprawie przeniesienia gruntów w całkowitej własności właścicieli właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym, właściciele pomieszczeń w budynku mieszkalnym zostaną uznane za płatników podatku gruntowego dotyczące odpowiedni udział działki. "

Są właścicielami pomieszczeń w budynku mieszkalnym, aby zapłacić podatek gruntowy Dla działki zlokalizowanej w ramach tego domu przed publikacją odpowiedniego aktu prawnego w sprawie wystąpienia własności tej działki? W jakim punkcie od właścicieli istnieje obowiązek na wypłatę podatku gruntowego za działkę zlokalizowaną w tym wielorodzinnym domu?

Odpowiedzi na te aktualne pytania daje Departamentowi polityki podatkowej i celnej i taryfowej Ministerstwa Finansów Rosji w liście od 30.09.2008 r. 03-05-05-02 / 66.

Zgodnie z art. 388 ch. 31 "podatek ziemi" Kod podatkowy RF TAXPAYERS Podatek gruntowy rozpoznawają organizacje i osoby z działkami na prawo od własności, prawo stałego (wieczystego) stosowania lub prawo życia odziedziczone własność. Podatnikami nie są rozpoznawani przez organizacje i osoby fizyczne w stosunku do działek, które są po ich prawu do swobodnego pilnego użytkowania lub prawa leasingu.

W związku z tym właścicielami lokalu w budynku mieszkalnym będą płatnicy podatku gruntowego dotyczące odpowiedniego udziału wykresu gruntów tylko wtedy, gdy działka gruntowa, na której znajduje się budynek mieszkalny, utworzony zgodnie z prawodawstwem i prawodawstwem w mieście Działania planistyczne określone przez działek gruntów Numer katastralny został przydzielony upoważnionym organem lub samorządowym samorządowym, decyzja została opublikowana w sprawie przeniesienia gruntów w całkowitej własności właścicieli właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym.

W odniesieniu do procedury świadczenia gruntów w całkowitej własności akcji należy zauważyć, że można go podzielić na kilka etapów:

1. Decyzja przez właścicieli pomieszczeń na temat tworzenia się i projektowania działki do całkowitej własności akcji.

Zgodnie z ust. 1 sztuki. 16 prawa federalnego "W sprawie egzekwowania Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej" w istniejącym rozwoju rozliczeń, działka, na której znajdują się przedmioty nieruchomości i innych członków nieruchomości, jest łączną właściwością kapitałową właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym. Jednakże, aby właściciele zdali sobie sprawę z prawa własności wspólnej akcji, działka gruntowa musi zostać utworzona. W tym celu właściciele budynku mieszkalnego na Walnym Zgromadzeniu decydują o tworzeniu i projektowaniu działki w ramach domu w ogólnej wspólnej nieruchomości. Należy zauważyć, że takie spotkanie można również przeprowadzić w formie głosowanie do korespondencji. Właściciele pomieszczeń, ponieważ gospodarstwo tej formy posiedzenia nie sprzeczna z wymogami obowiązujących przepisów.

Oprócz kwestii formacji i projektu działki gruntowej, Walne Zgromadzenie właścicieli powinno zwracać się do kwestii wyboru upoważnionej osoby, która przedstawia swoje interesy na temat konstrukcji gruntów w całkowitej własności. Na mocy pkt 3 sztuki. 16 ustawy federalnej "w sprawie wprowadzenia Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej", w przypadku wykresu gruntów, na którym obiekty nieruchomości znajdują się w składzie takiego domu, nie są utworzone przed wprowadzeniem LCD Federacji Rosyjskiej, na podstawie decyzji zgromadzenie Ogólne Właściciele Każda upoważniona osoba upoważniona do stosowania do organów państwowych i samorządów lokalnych z oświadczeniem tworzących działkę, na której znajduje się budynek wielobiorniczy. Uprawnienia określonej osoby mogą być delegowane na stronę trzecią. W tym przypadku osoba upoważniona może być konsekwentna do przeprowadzenia formacji i rejestracji działki do innej osoby. Należy zauważyć, że prawo przekazania powinno być odzwierciedlone w protokole Zgromadzenia Ogólnego.

Decyzja podjęta na Walnym Zgromadzeniu właścicieli budynku mieszkalnego jest wydawana przez protokół.

Daj nam przykład protokołu:

Protokół N ____ Zgromadzenie Ogólne właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym w formie głosowania absentee

1. Uzyskanie dokumentów w organizacji inwentaryzacja techniczna Obiekty (BTI).

Po podjęciu decyzji o utworzeniu i projekcie działki gruntowej, osoba upoważniona powinna skontaktować się z BTI, aby uzyskać następujące dokumenty:

1. plan ziemi;
2. pomoc w komisji zasobów gruntowych.

Aby je uzyskać, konieczne jest posiadanie kopii świadectw rejestracji państwa podmiotu prawnego oraz na temat sformułowania jego rachunkowości podatkowej (w przypadku działki gruntowej w imieniu HOA, HSC lub Firma zarządzająca), a także prawy dokument na domu i ziemi.

1. Wykonać dzieła katastralne.

Zgodnie z art. 35 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ "na państwie katastru nieruchomości" (zmieniony z 22 lipca 2008 r.) Prace Cadastral prowadzone są przez inżyniera katastralnego na podstawie zawarcia zgodnie z Wymagania prawa cywilnego i to federalne prawo umowy umowy na realizację prac katastralnych.

Działania katastralne mają prawo do przeprowadzenia indywidualnyktóry ma ważny certyfikat kwalifikacyjny inżyniera katastralnego.

Na tym etapie z inżynierem Cadastral konieczne jest zakończenie umowy o wykonanie prac katastralnych. Zgodnie z określoną umową, inżynier Cadastral ( przedsiębiorca indywidualny lub podmiot prawny) zobowiązuje się zapewnić spełnienie prac katastralnych na temat zadania klienta tych prac i przekazuje dokumenty IT przygotowane w wyniku wdrożenia tych prac, biorąc pod uwagę wymagania prawa federalnego 24 lipca, 2007 N 221-FZ, a klient tego prac zobowiązuje się zaakceptować określone dokumenty I zapłacić za istniejące prace katastralne.

W wyniku wdrożenia tych prac katastralnych, przygotowanie dokumentów do składania organowi księgowości katastralnej wniosku o rejestrację obiektu nieruchomości lub obiektów nieruchomości, o rozliczaniu zmian w obiekcie nieruchomości, Rozważ część nieruchomości lub wyrejestrowanie obiektu nieruchomości. Objętość prac katastralnych do spełnienia jest określona przez Klienta Cadastral. Jednocześnie umowa na realizację prac katastralnych jest umową publiczną. Ponadto wypłacana jest praca katastralna, ich cena jest przewidziana w umowie o realizację prac katastralnych, skompilując solidny szacunek.

Inżynier Cadastral produkuje nadzór geodezyjny z wyjazdem do obszaru, wytwarza czas przyjazdu (granice działek są ustalane ze swoimi zintegrowanymi znakami i określeniem ich współrzędnych).

W wyniku prac katastralnych, indywidualny przedsiębiorca lub podmiot prawny (inżynier Cadastral) przekazuje następujące dokumenty do Klienta:

1. plan spotkań (w wykonywaniu prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów zapewnia przedłożenie organowi rejestracji katastralnej wniosku o rejestrację gruntów lub działek, o rozliczaniu zmian w działce gruntowej lub rachunkowość części działki);
2. plan techniczny (podczas wykonywania prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów jest przewidziane do składania organu księgowego księgowego oświadczenia o rejestracji budynku, obiektów, pomieszczeń lub przedmiotu niedokończonej konstrukcji, o uwzględnieniu zmian lub rachunkowości ze swojej strony);
3. akt badań (podczas wykonywania prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów jest przewidziane do składania organowi księgowej księgowej wniosku o usunięcie z rachunkowości budynku, struktur, pomieszczeń lub obiektu niedokończonej konstrukcji ).

Plan mechaniczny jest dokumentem, który opiera się na planie katastralnej odpowiedniego terytorium lub oświadczenia katastralnego na odpowiedniej działce gruntowej, w której niektóre informacje specyficzne dla poszczególnych informacji reprodukowanych w państwie katastru i informacjach o utworzonych przepisach gruntów lub gruntów lub części lub części lub części lub części wykresu gruntów. lub nowe informacje o działce gruntowej lub działek w państwie katastru w nieruchomości.

W planie spotkania informacje o utworzonych składowiskach lub działkach są wskazane w przypadku prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów są przewidziane do składania organu księgowego księgowego oświadczenia w sprawie rejestracji gruntów lub Działki, informacje o częściach lub częściach wykresu gruntów w przypadku spełnienia prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów są przewidziane w celu przedłożenia organowi księgowania katastralnego oświadczenia części lub części fabuły gruntowej, nowych informacji o lądowych lub lądowych działkach w państwie katastru nieruchomości, w przypadku prac katastralnych, w wyniku czego zapewniono przygotowanie dokumentów do przedłożenia organu księgowej księgowej oświadczenia o rachunkowości zmian działek ziemi lub działek.

Lokalizacja granic gruntów podlega obowiązkowym porozumieniu, a plan na bazie części powinien zawierać informacje na temat takiej koordynacji.

Plan spotkań składa się z:

1. różnia graficzna, w której informacje o planu katastralnej są reprodukowane przez odpowiednie terytorium lub oświadczenie katastralne o odpowiedniej działce gruntowej, a także lokalizację granic utworzonych działek lub działek lub granic części lub części fabuły gruntowej lub wyrafinowane granice stacjonarne, dostęp do formowanych działek (przejście lub przejście z działek), w tym poprzez ustanowienie wiarygodności;
2. część tekstowa, w której niezbędne informacje na temat działek gruntów lub działek w wysokości ustalonej przez organ regulacyjny regulacyjny w dziedzinie stosunków katastralnych, a także informacje na temat koordynacji lokalizacji stacjonarnych w formie aktu koordynacji Takie granice (zwany dalej - aktem koordynacji lokalizacji granic).

Osoby, których prawa mogą być dotknięte przy prowadzeniu głównych interntariuszy, są powiadamiane o miejscu i czasie badania. Jako wybór inżyniera katastralnego, odbywa się spotkanie zainteresowanych osób lub koordynacja wystąpi indywidualnie z zainteresowaną osobą. Obejmują one osoby z sąsiednimi działkami na prawym:

1. własność (z wyjątkiem przypadków, jeśli tak powiązane działki, które są w mieczce lub miejskiej nieruchomości, są przewidziane obywatelom w życiu dziedziczonym własności, stałe (wieczyste) stosowanie lub podmioty prawne, które nie są instytucjami państwowymi lub komunalnymi lub przedsiębiorstwami wykonawczymi, stałe ( nieokreślony) użycie);
2. lifeLong odziedziczony własność;
3. stałe (nieustanne) stosowanie (z wyjątkiem przypadków, jeśli takie powiązane działki są dostarczane do instytucji państwowych lub komunalnych, przedsiębiorstwom rządowym, organami państwowymi lub agencjami samorządowymi w stałej (wieczyste) stosowaniu);
4. wynajem (jeśli takie sąsiednie działki są w stanie państwu lub miejskim oraz odpowiednia umowa najmu została zawarta przez ponad pięć lat).

W imieniu określonych osób ich przedstawiciele działający przez Urząd, oparty na notarialnej mocy adwokata, pouczają prawo federalne lub akt autoryzowanego organu państwowego lub samorządu lokalnego, mają prawo uczestniczyć we udział w koordynacji lokalizacji granic. Jednocześnie, w koordynacji lokalizacji granic w imieniu właścicieli, przedstawiciel właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym, upoważnionym na takiej koordynacji procedury przyjętej zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo federalne , decyzja Zgromadzenia Ogólnego tych właścicieli (jeśli odpowiednia sąsiednia działka jest częścią wspólnej własności tych właścicieli), reprezentatywnych właścicieli udziału w prawo od wspólnej mienia na ziemię z gruntów rolnych - w drodze decyzji Walne Zgromadzenie właścicieli takich frakcji (jeśli odpowiednia przylegająca działka jest częścią krainy celów rolnych i jest własnością ponad pięciu osób), przedstawiciel członków ogrodniczych, warzywnych lub Dacha, a nie stowarzyszenia handlowe obywatele - decyzją Walnego Zgromadzenia Członków Niniejszego Niekomercyjnego Stowarzyszenia lub decyzją Zgromadzenia Komisarza tego Niekomercyjnego Stowarzyszenia (jeśli odpowiednie Ziemia sąsiadująca znajduje się na terenie tego niekomercyjnego stowarzyszenia i odnosi się do własności wspólnego użytku).

Przedmiot koordynacji działek z zainteresowanym osobą przy wykonywaniu prac katastralnych, w wyniku czego przygotowanie dokumentów zapewniają przedłożenie organowi księgowania katastralnej sprawozdania z odpowiednich zmian w działce gruntowej, jest ustalenie Lokalizacja granicy takiej działki, która jest jednocześnie granica innego działka gruntowa. Zainteresowana strona nie jest uprawniona do reprezentowania zastrzeżeń na temat lokalizacji innych granic gruntów należących do niego lub koordynować lokalizację granic w zasadzie refundowania.

Koordynacja lokalizacji granic jest przeprowadzana na wybór klientów dzieł katastralnych z ustanowieniem granic gruntów na ziemi lub bez ustanowienia granic gruntów na ziemi. Interesowana osoba ma prawo domagać się koordynacji lokalizacji granic z ich utworzeniem na ziemi. W tym przypadku taka koordynacja przeprowadza się wraz z ustanowieniem odpowiednich granic na terenie, z wyjątkiem następujących przypadków:

1. jeśli uzgodnione działki, lokalizacja granic, to obszary leśne, działki jako część krajów specjalnie chronionych terytoriów naturalnych i przedmiotów lub w ramach gruntów rolnych, przeznaczonych do wdrażania tradycyjnego zarządzania środowiskiem przez rdzenny Małe narody północy, Syberii i Daleki Wschodu Federacji Rosyjskiej;
2. jeśli lokalizacja granic działek podlega koordynacji, jest określona przez wskazówki dotyczące naturalnych obiektów lub obiektów sztucznych pochodzenia lub ich granic zewnętrznych, informacje o tym, które są zawarte w państwie katastru nieruchomości, co pozwala na określenie lokalizacji granic takich działek, które mają być skoordynowane;
3. jeśli lokalizacja granic gruntów podlegających negocjacjom zależy od lokalizacji na jednej z tych działek obiekt liniowy i standardy usuwania gruntów na ich umieszczenie.

Wynik koordynacji lokalizacji granic jest wydawany przez inżyniera katastralnego w formie koordynacji lokalizacji granic na obrocie arkusza graficznej części planu gruntów.

Z reguły lokalizacja granic działki jest uważana za zgodną, \u200b\u200bjeśli istnieje akt koordynacji lokalizacji granic osobistych podpisów wszystkich interesariuszy lub ich przedstawicieli. Istnieją jednak wyjątki. Tak więc, jeśli odpowiednio powiadomiony zainteresowany osobę lub jego przedstawiciel nie wyraził zgody poprzez certyfikację akt koordynacji lokalizacji granic lub nie zapewnił swoich zastrzeżeń na piśmie z ich uzasadnieniem, lokalizacją odpowiednich granic gruntów Działki są uważane za uzgodnione przez taką osobę. Odpowiedni wpis jest przeznaczony do lokalizacji lokalizacji granic. Dokumenty potwierdzające zgodność z procedurą powiadamiania wspomnianej osobie ustanowionej przez prawo. Te dokumenty są integralna część Plan spotkania.

Co jeśli sąsiedni użytkownik gruntów nie koordynuje granic działek? Czy nie jest to możliwe, aby zorganizować działki, dopóki "sąsiad" nie zgadza się?

Jeżeli lokalizacja odpowiednich granic działek nie jest uzgodniona przez zainteresowaną osobę lub jego przedstawiciel, a taka osoba lub jego przedstawiciel przedłożony w pisaniu sprzeciwu w tej koordynacji z uzasadnieniem odmowy, zapisy treści tych zastrzeżeń są wykonane w akcie koordynacji lokalizacji granic. Obiekty przedstawione na piśmie są przyłączone do planu gruntów i są integralną częścią.

Zwróć się do K. praktyka sądowa rozwiązania takiego problemu.

Jeden z sądów odmówił spełnienia wymogów organizacji na obowiązku sąsiednich użytkowników gruntów w celu koordynacji aktu ustanowienia i harmonizacji granic działki. Jednocześnie Trybunał powrócił do faktu, że obecne przepisy nie przewiduje możliwości harmonizacji granic działki, przyjęcie odpowiedniego ustawy sądowej. Federalny Sąd Arbitrażowy Dystrybucji Moskwy uznał te wnioski błędne i w jego dekrecie z dnia 14.05.2008 N kg-A41 / 3614-08-P wyjaśniono następujące.

W tym przypadku powód został dostarczony z działką na prawo od nieokreślonego i swobodnego użytku, które dzięki ustępie 3 sztuki. Zakonserwowany jest 20 ZK RF. Aby udekorować prawa do gruntów wykorzystywanych zgodnie z wymogami obowiązujących przepisów, konieczne jest przeprowadzenie pracy w zakresie zarządzania gruntami, z których jedno z etapów jest ustanowienie i opis granic witryny, która oznacza obowiązkowy Koordynacja granic z sąsiednimi użytkownikami gruntów. Niezymiotowany odmowę sąsiednich użytkowników gruntów z projektowania dokumentów w koordynacji granic działki gruntowej jest zdecydowanie uniemożliwia powód w projekcie swoich praw. Fakt, że powód nie jest autorytetem upoważnionym do przeprowadzenia pracy w zakresie zarządzania gruntami, wartości nie mają znaczenia, ponieważ granice sąsiednich miejsc powinny być koordynowane przez użytkowników. W takich okolicznościach wycofanie Sądu Niskiego, który powód został wybrany niewłaściwym sposobem ochrony prawa, jest nierozsądny.

Ponadto po koordynacji granic działki sporządza projekt granicy działki gruntowej, która jest uzgodniona z komisją w zakresie architektury i planowania miasta, a także komisji zasobów ziemi.

Spory dotyczące granic ziemi są rozpatrywane w sądzie. Mogą wystąpić, gdy granice działek jest nałożony, w przypadku braku koordynacji z sąsiednimi użytkownikami gruntów (zainteresowanych osób).

Od momentu rejestracji gruntów SUPRO, koordynacja projektu granic powstaje działka.

1. Uzyskanie autoryzowanego organu państwowego lub decyzji władz lokalnej w sprawie przeniesienia gruntów w całkowitej własności właścicieli właścicieli lokalu w budynku mieszkalnym.

Z reguły niniejsza decyzja jest podejmowana w formie uchwały. Aby uzyskać rezolucję, zainteresowaną osobą upoważnioną przez Walne Zgromadzenie właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym stosuje się do właściwego organu zarządzającego nieruchomościami. Jednocześnie należy przedłożyć następujące dokumenty:

1. odpowiednie dokumenty dla działki (jeśli są dostępne);
2. certyfikaty rejestracji państwa podmiotu prawnego, w sprawie sformułowania rachunkowości podatkowej, dokumentów składowych, wyciąg z protokołu w wyborze przewodniczącego (jeżeli przewodniczący Przewodniczącego HOA, ECC, Spółka Zarządzająca) ;
3. certyfikat ciała prowadzenia technicznego spisu obiektów nieruchomości na działce gruntowej;
4. projekty limitów działek;
5. plan Cadastral (jeśli został wcześniej wydany, a ziemia się zmieniła);
6. lista mieszkańców w domu z kopiami certyfikatów, certyfikaty płatności płatnych itp.;
7. minuty walnego zgromadzenia właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym;
8. wyciąg z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji o zarejestrowanych prawach na działkę gruntowej;
9. wyzyskanie kadrowi państwowej.
10. Stosuje działkę na rekordach katastralnych.

Zgodnie z art. 5 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ "na państwie katastrem nieruchomości" (zmieniony z 22 lipca 2008 r.) Każda właściwość nieruchomości, informacje o tym, które są wymienione w państwie katastrem rzeczywistym Nieruchomość, nie ma powtarzającego się czasu i na terytorium Federacji Rosyjskiej, Państwowa sala rachunkowości (zwana dalej - numer katastralny). Numery katastralne są przydzielonymi obiektami nieruchomości przez autorytet księgowości katastralnej.

Numer katastralny jest przypisany do wykresu gruntów we wdrażaniu rachunkowości katastralnej i jest zachowany do momentu zachowania, aż ta właściwość istnieje jako jednolity obiekt zarejestrowany.

Aby przypisać obiekty nieruchomości liczb katastralnych, organ księgowy Cadastral przeprowadza podział katastralny terytorium Federacji Rosyjskiej do dzielnic katastralnych, obszarów katastralnych i kwartałów katastralnych (zwany dalej również - jednostkami podziału katastralnej). Przy ustaleniu lub zmianie jednostek podziału katastralnej terytorium Federacji Rosyjskiej, odpowiednie informacje są wprowadzane do państwowego katastru nieruchomości na podstawie aktów prawnych władzy rachunkowości katastralnej.

Państwowy katastr nieruchomości obejmuje następujące informacje o unikalnych cechach nieruchomości:

1. rodzaj obiektu nieruchomości;
2. numer katastralny i data dokonania tej liczby katastralnej w państwie katastru nieruchomości;
3. opis lokalizacji granic obiektu nieruchomości, jeśli przedmiotem nieruchomości jest działka;
4. opis lokalizacji nieruchomości na działce gruntowej, jeśli obiekt nieruchomości jest budynek, struktura lub obiekt niedokończonej konstrukcji;
5. numer katastralny budynku lub udogodnienia, w których znajduje się pokój, numer pokoju, na którym znajduje się ten pokój (z obecnością podłóg), opis lokalizacji tego pokoju w tym piętrze lub w budynku lub konstrukcji lub odpowiednia część budynku lub struktury, jeśli obiekt nieruchomości jest pokojowy;
6. obszar zdefiniowany z uwzględnieniem wymogów ustanowionych przez prawo, jeżeli przedmiot nieruchomości jest działką, budynek lub pokój.

Państwowy katastr z nieruchomości obejmuje również następujące dodatkowe informacje O mieście:

1. uprzednio przypisany numer rachunkowości stanu (numer katastralny, zapasowy lub warunkowy), jeśli taka liczba została przydzielona do przypisania zgodnie z Prawo federalne Data 24 lipca 2007 N 221-FZ numeru katastralnej oraz datę przypisania takiej liczby, informacje o organizacji lub organu, które przywłaszczyło taką liczbę w procedurze ustalonej przez prawo;
2. numer katastralnej innego obiektu nieruchomości, w wyniku podziału, wyróżniała się udziałem w naturze lub innych odpowiednich przepisach Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej - przedmiotem nieruchomości) powstał obiekt prawdziwy nieruchomość, jeśli ta ostatnia została utworzona w wyniku transformacji innego obiektu nieruchomości;
3. numer katastralnej innego obiektu nieruchomości utworzonego w wyniku konwersji obiektu nieruchomości, jeśli ten ostatni był przedmiotem nieruchomości, z której utworzono inny obiekt nieruchomości;
4. kadastralna liczba działek gruntów, w których znajduje się budynek, budowa lub przedmiot niedokończonej konstrukcji, jeśli przedmiotem nieruchomości jest budynek, budowa lub przedmiot niedokończonej konstrukcji;
5. pokoje katastralne znajdujące się na ziemi budynków, konstrukcji, udogodnień niedokończonych konstrukcji, jeśli obiekt nieruchomości jest działka;
6. numer katastralny mieszkania, w którym znajduje się pokój, jeśli obiekt jest pomieszczeniem;
7. adres obiektu nieruchomości lub, w przypadku braku takiego adresu, opis lokalizacji obiektu nieruchomości;
8. informacje o obiektach nieruchomości i właścicielami tych praw w wysokości informacji zawartych w ujednoliconym rejestrze państwowym praw do nieruchomości i transakcji;
9. informacje o ograniczeniach (obciążeniach) rzeczywistych praw do obiektu nieruchomości oraz w imieniu, z których ustalono takie ograniczenia (obciążenia), w wysokości informacji zawartych w zunifikowanym rejestrze państwowym praw do nieruchomości i transakcji z nim ;
10. informacje o części obiektu nieruchomości, na którym stosuje się ograniczenie (obciążenie), jeśli takie ograniczenie (obciążenie) nie ma zastosowania do całego obiektu nieruchomości;
11. o. Informacje wartość katastralna przedmiot nieruchomości, w tym data zatwierdzenia wyników definicji takiej wartości;
12. informacje o lasach, obiekty wodne i inne naturalne obiekty znajdujące się na działce gruntowej, jeśli obiekt nieruchomości jest działka;
13. kategoria gruntów, do której fabuła gruntowa jest przypisana, jeśli przedmiot nieruchomości jest działka;
14. dozwolone użycie, jeśli obiekt nieruchomości jest działką;
15. powołanie budynku (budynek mieszkalny), jeśli obiekt nieruchomości jest budynkiem;
16. cel pokoju ( pomieszczenia mieszkalne., pomieszczenia niemieszkalne), jeśli obiekt nieruchomości jest pokój;
17. widok obiektu mieszkaniowego (pokój, apartament), jeśli przedmiotem nieruchomości znajduje się lokale mieszkaniowe znajdujące się w budynku mieszkalnym;
18. powołanie konstrukcji, jeśli przedmiotem nieruchomości jest budowa;
19. liczba pięter (podłogi), w tym podłoże podziemne, jeśli obiekt nieruchomości jest budynkiem lub strukturą (w obecności podłóg z budynku lub struktury);
20. materiał ścian zewnętrznych, jeśli obiekt nieruchomości jest budynkiem;
21. adres pocztowy i / lub adres e-mailktóry komunikuje się z właścicielem nieruchomości lub jeśli nieruchomość jest działką, z osobą z tą działką na prawo od życia odziedziczonego własności lub stałego (nieokreślonego) stosowania;
22. informacje o inżynierze katastralnym, który przeprowadził prace katastralne na temat obiektu nieruchomości;
23. rok uruchomienia budynku lub struktury po zakończeniu budowy lub roku ukończenia konstrukcji, jeżeli przedmiot nieruchomości jest budynkiem lub strukturą;
24. informacje o zaprzestaniu istnienia obiektu nieruchomości, jeśli nieruchomość przestała istnieć.

Rejestracja katastralna jest przeprowadzana w związku z formacją lub tworzeniem obiektu nieruchomości (zwany dalej rejestracją nieruchomości), zakończenie jego istnienia lub zmiany unikalnych cech obiektu nieruchomości lub innych informacji o obiekt nieruchomości ustanowiony przez prawo.

Rejestracja nieruchomości przeprowadza się na podstawie oświadczenia księgowego katastralnego przedłożonego władzy księgowości Cadastral i niezbędne do wdrożenia takiego rachunkowości dokumentów.

W imieniu właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym z oświadczeniem o rachunkowości katastralnej, ich przedstawiciel jest uprawniony do złożenia takiego oświadczenia przyjętych zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo federalne, poprzez decyzję Walnego Zgromadzenia tych właścicieli.

Wniosek o rachunkowość katastrofalną i dokumenty niezbędne do księgowości katastralnej przedstawia organ księgowy Cadastral przez wnioskodawcę lub jej przedstawiciela osobiście lub pocztą z opisem inwestycji i powiadomienia o prezentacji. Podczas rejestracji nieruchomości, oświadczenie i niezbędne dla dokumentów księgowych katastralnych może zostać przedłożony w formie księgowej Kadastralnej w formie dokumentów elektronicznych przy użyciu sieci komunikacyjnych publicznych w sposób określony przez organ regulacji regulacyjnej w dziedzinie stosunków katastralnych. Aplikacja musi być certyfikowana przez podpisanie wnioskodawcy lub podpisu jego przedstawiciela.

Następujące dokumenty niezbędne do zapisów katastralnych muszą być przedłożone w instytucji rachunkowości katastralnej:

1. dokument potwierdzający wypłatę obowiązku państwowego do wykonywania księgowości katastralnej lub kopii dokumentu potwierdzającego zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie podatków i opłat, obecność podstaw do zwolnienia z wypłaty określonego cła (kiedy rejestrowanie nieruchomości);
2. plan spotkań (przy rejestracji na działkę gruntowej, rozliczanie części działki gruntowej lub księgowości katastralnej w związku z zmianą unikalnych cech działki), a także kopię dokumentu potwierdzającego pozwolenie na ziemię spór o koordynowaniu lokalizacji granic działki w procedurze ustalonej przez ustawodawstwo gruntowe;
3. dokument potwierdzający odpowiedni organ przedstawiciela wnioskodawcy (jeżeli określony jest przedstawiciel wnioskodawcy);
4. kopie dokumentów zamkniętych (ich liczba obejmuje wliczanie do dekretu w sprawie świadczenia gruntu w ogólnej własności wspólnej).

Uzyskanie wniosku dotyczącego prowadzenia państwa rachunkowości katastralnej działki gruntowej jest potwierdzone poprzez wydanie rachunku wnioskodawcy w sprawie uzyskania odpowiednich dokumentów. Jeśli wniosek i dokumenty niezbędne do księgowości katastralnej zostaną przedłożone w Organizacji Księżycowej Księżycowej przez wnioskodawcę lub jego przedstawiciela, że \u200b\u200bciało wydaje ten wnioskodawcę lub jego przedstawiciela do otrzymania w uzyskaniu takich dokumentów wskazujących na ich listę i datę otrzymania. Odbiór musi zostać wydany wobec tego wnioskodawcy lub jego przedstawiciela w dniu otrzymania władzy księgowej Cadastral takich dokumentów. Po otrzymaniu wniosku i niezbędne do księgowości Kadastralnej dokumentów do Urzędu Rachunkowości Cadastral, za pomocą pocztowego, odbiornik jest wysyłany w ciągu dnia roboczego po dniu otrzymania przez Urząd Rachunkowości Cadastral takich dokumentów, zgodnie z oświadczenie określone w aplikacji adres pocztowy Z powiadomieniem odbioru. Procedura potwierdzania odbioru Urzędu Księżycowego Kadastralnego złożonego w formie dokumentów elektronicznych przy użyciu sieci komunikacyjnych do użytku publicznego i niezbędne do zapisów katastralnych dokumentów jest ustanowiony przez Urząd regulacji regulacyjnej i prawnej w dziedzinie stosunków katastralnych.

Na tym etapie projektu wykresu gruntów jest sprawdzana dokumentacja przedstawiona przez wnioskodawcę, opisuje się opis wykresu gruntów w Unified State Rejestr Land jest sporządzony, przydzielono numer katastralny, plan katastralny jest wykonany i Generowany jest firma katastralna.

Projekt wykresu gruntów na rekordach katastralnych odbywa się na czas nie więcej niż dwadzieścia dni roboczych od daty otrzymania przez Urząd Kadastralnej Rachunkowości odpowiedniej sprawozdania z rachunkowości katastralnej. Jednocześnie data zakończenia księgowości katastralnej rozpoznaje DZIEŃ Zgłoszenia przez Urząd Rachunkowości Kadastralnej w Państwowym Kadastrym Informacje o nieruchomościach na temat numeru katastralnego przypisanego do odpowiedniego obiektu nieruchomości.

Rejestracja rejestracyjna odbywa się w przypadku przyjęcia przez Cadastral Urząd rachunkowości odpowiedniej decyzji w sprawie wdrażania rachunkowości katastralnej.

Rejestrując obiekt nieruchomości, korpus księgowy Cadastral w przypadku odpowiedniej decyzji w sprawie wdrażania rachunkowości katastralnej jest zobowiązany do dania skarżącej lub jej przedstawiciela osobiście po otrzymaniu paszportu katastralnego obiektu nieruchomości.

1. Państwowa rejestracja praw ogólnej właściwości ważności.

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim domy mieszkalne Odnosi się zgodnie z prawem federalnym z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ "w sprawie rejestracji państwowych praw do nieruchomości i transakcji z nim" i LCD RF.

Stanowa rejestracja wchodzenia, przejściowa, ograniczeń (obciążenia) lub zakończenia prawa do pomieszczeń mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych w tym samym czasie rejestracja państwa Nictimulowanie prawa do ogólnej własności wspólnej mienia w tym domu, w tym działka gruntowa.