Organizacja sprzedaje działkę VAT dołączenie. Wdrożenie obszaru terenu podlega podatkowi VAT. Rachunkowość dzierżawy komunalnej organizacji gruntowej w ogólnym systemie opodatkowania

Sprzedaż lądowe działki, organizacje z trybem opodatkowania ogólnego

Zgodnie z pp. 6 s. 2 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego Przychodów Federacji Rosyjskiej ze sprzedaży działek (udziały w nich) nie jest ujmowane jako podatek od wartości dodanej.

Podatek od zysku

Procedura zamówienia wyniki finansowe To zależy od wdrażania działek na rzecz, których własność była ziemia w momencie ich nabycia: w nieruchomości państwowej lub miejskiej, lub w prywatnych osobnikach (organizacje i obywatele), a gdy strona została nabyta.

Jeśli działka Stan (gmina) została kupowana od 1 stycznia 2007 r. Do 31 grudnia 2011 r., Zysk (strata) ze sprzedaży jest określona w sposób określony w ust. 5 sztuki. 264,1 NK RF.

Jeśli ziemia została zakupiona przed lub po określonym okresie lub nabyta od właściciela prywatnego, zysk lub strata określa się zgodnie z PP. 2 str. 1 sztuki. 268 Kodeksu podatkowego.

1. W przypadku, gdy działka gruntowa została nabyta od 1 stycznia 2007 r. Do 31 grudnia 2011 r., Władze wykonawcze lub samorządy lokalne, które są upoważnione do ich dysponowania.

W sztuce. 264,1 NK RF ustanowiony specjalna reguła Księgowość wydatków na zakup działek dla podatników, którzy nabyli działek od 1 stycznia 2007 r. Do 31 grudnia 2011 r. Z gruntu w mienie państwowej lub miejskiej, w których budynki, budynki, struktury są kupowane lub które są kupowane dla celów budowa kapitałowa Urządzenia do obiektu w tych obszarach.

Więc zgodnie z pp. 1 s. 3 sztuki. 26.1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej o wybór podatnika kwotę wydatków na zakup prawa do działek:

1) jest ujmowany przez koszty okresu sprawozdawczego (podatku) równomiernie w okresie, który jest określony przez podatnik niezależnie i nie powinien być krótszy niż pięć lat;

2) jest ujmowany przez koszty okresu sprawozdawczego (podatek) w ilości nieprzekraczającej 30% osób obliczonych zgodnie z art. 274 NK RF Podstawa podatkowa poprzedniego okres podatkowy, Aż do pełnego uznania całej kwoty określonych kosztów.

W przypadku, gdy umowa zakupu, sprzedaż wykresu gruntów jest przewidziana dla warunku płatności przez raty, a jednocześnie okres płatności w ramach umowy przekracza okres, w którym organizacja uznaje koszt nabycia działki gruntowej zgodnie z z zasady rachunkowości - wydatki powinny być rozdzielone równomiernie w okresie przewidzianym przez umowę (ust. 4 ustępy. 1 ust. 3 art. 264.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

W pkt 5 sztuki. 26.1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej przewiduje procedurę określania zysku (straty) w realizacji tych działek. Zatem zysk (strata) z realizacji prawa do działki jest zdefiniowana jako różnica między kosztami wdrażania a podatnikiem, który nie zwrócił koszty związane z nabyciem prawa do tego obszaru. Zgodnie z nieododpłatnymi kosztami oznacza różnicę między kosztami podatnika na nabycie prawa do działki i kwotę wydatków pod uwagę do celów opodatkowania do wdrożenia określonego prawa w sposób przepisany przez art. 264,1 NK RF.

W przypadku, gdy przy wdrażaniu prawa do ziemi uzyskuje się strata, jest to uwzględnione w innych wydatkach podatników w równych akcjach w okresie ustalonym zgodnie z ust. 1 s. 3 sztuki. 264.1 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej i rzeczywisty czas spędzania tej witryny.

2. W przypadku, gdy działka gruntowa została nabyta przed 1 stycznia 2007 r. Lub po 31 grudnia 2011 r., Or organizacjach lub osób fizycznych.

Dopóki jego późniejsze wdrożenie ta działka zgodnie z ust. 2 sztuki. 256 NK RF nie podlega amortyzacji.

Biorąc pod uwagę, że zgodnie z ust. 2 sztuki. 38 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej w ramach Nieruchomości w Kodeksie Podatku rozumie rodzaje obiektów prawa obywatelskie (Z wyjątkiem praw własności) związanych z nieruchomością zgodnie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej i biorąc pod uwagę tę art. 130 Działki lądowe kodu cywilnego są związane z nieruchomościami (nieruchomościami, nieruchomościami), działek do celów podatkowych odnoszą się do nieruchomości.

Zgodnie z pp. 2 str. 1 sztuki. 268 Kodeksu podatkowe Federacji Rosyjskiej we wdrażaniu innych nieruchomości (z wyjątkiem cenne papiery, produkty własna produkcja, zakupione towary) mają prawo do zmniejszenia dochodów z takiej operacji w sprawie ceny zakupu (tworzenie) tej właściwości, a także kwotę wydatków określonych w ust. 2 str. 2 sztuki. 254 NK RF.

Przy wdrażaniu nieruchomości i (lub) prawa własności określone w art. 268 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, podatnik jest również uprawniony do zmniejszenia przychodów z takich operacji na temat kwoty wydatków bezpośrednio związanych z taką realizacją, w szczególności w sprawie oceny kosztów, utrzymania nieruchomości do realizacji.

W związku z tym podatnik ma prawo uwzględniać wartość działki gruntowej nabytych z organizacji lub osób fizycznych, w wydatkach w celu opodatkowania zysków podczas jego wdrażania (stanowisko to potwierdza wspólny list podatkowy federalnej Federacja Rosyjska z dnia 07.06.2012. N DF-4-3 / [Chroniony e-mail] I Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej z 28.05.2012 N 03-03-10 / 57 i list Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 30 sierpnia 2012 r. Nr 03-03-06 / 1/443) .

Pomimo faktu, że ustęp 2 sztuki. 268 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej stwierdziło, że jeśli cena zakupu nieruchomości określonej w określonym ust. 2 ust. 1 niniejszego artykułu, biorąc pod uwagę koszty związane z jego wdrożeniem przekraczają przychody z jego wdrożenia, różnica między Wartości te są uznawane za utratę podatnika wzięte pod uwagę w celu opodatkowania organy podatkowe W liście federalnej służby podatkowej Federacji Rosyjskiej z dnia 09.07.2010. N shs-37-3 / [Chroniony e-mail] Wyjaśnia się, że strata uzyskana z wdrażania działek określonej kategorii jest brana pod uwagę zgodnie z art. 283 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, która jest przenoszona do przyszłości przez dziesięć lat, po okresie podatkowym, w którym uzyskuje się tę stratę.

Wdrożenie działek, organizacje przy użyciu USN

Koszty nabycia działki gruntowej nie mogą być brane pod uwagę przez organizacje, które wykorzystują UPN, jako wydatki na zakup środków trwałych, jako działki w celu GL. 26.2 "Uproszczony system opodatkowania" kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej nie odnosi się do środków trwałych.

Zgodnie z ust. 4 sztuki. 346.16 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej do składu aktywów trwałych obejmuje tylko te uznane przez zamortyzowaną własność zgodnie z Ch. 25 "Podatek dochodowy" NK Federacji Rosyjskiej i zgodnie z ust. 2 sztuki. 256 NK RF Ziemia nie podlega amortyzacji.

Należy zauważyć, że rozdział 26.2. NK Federacji Rosyjskiej nie zawiera bezpośredniej odpowiedzi na pytanie, podano jako wydatki początkowy koszt Zaimplementowane działki.

Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej w swoim liście z dnia 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946 wyjaśnia, że \u200b\u200bpodatnicy mają prawo do zmniejszenia dochodów otrzymanych z realizacji działek w wysokości kosztów ich witryny faktycznie ponoszone przez nich tylko w przypadku, gdy działki zostały nabyte w celu ich dalszej odsprzedaży.

W tym przypadku działki mają być kwalifikowane jako towary do celów podatkowych.

Jednocześnie należy kierować akapitami. 23 str. 1 sztuki. 346.16 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą podatnicy stosując uproszczony system opodatkowania i zniechęceni dochód jako przedmiot opodatkowania, zmniejszony o kwotę wydatków, przy określaniu obiektu podatkowego, zmniejszają otrzymane dochody na koszt płatnej Koszt towarów nabytych do dalszego wdrożenia (zmniejszona o kwotę wydatków określonych w ust. 8 ustęp 1 art. 346.16 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej), a także na koszty związane z nabyciem i wdrożeniem towary, w tym wydatki na przechowywanie, konserwację i transport towarów.

Zgodnie z pp. 2 str. 2 sztuki. 346.17 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, koszt wypłaty kosztów towarów nabytych do dalszego wdrażania jest brane pod uwagę w ramach kosztów, jako określone towary są wdrażane.

Zgodnie z ust. 3 sztuki. 38 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, produkt do celów podatkowych jest ujmowany przez wszelkie wdrożenie lub przeznaczone do wdrożenia.

Tak więc, podatnicy mają prawo do zmniejszenia otrzymanego dochodu w wysokości kosztów działek działek faktycznie poniesionych przez nich, które są zakupione w celu dalszego odsprzedaży, w momencie ich wdrażania. W innych przypadkach koszty nabywania działek do celów podatkowych w ramach stosowania uproszczonego systemu podatkowego nie są brane pod uwagę.

Podobne położenie jest określone w liście Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w wysokości 04/08/2011 N03-11-06 / 2/4.

Należy zauważyć, że zgodnie z wyjaśnieniem określonym w liście Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w wysokości 08.06.2011. N 03-11-06 / 2/91 Prace dodatkowe wykonywane na realizowanych działkach, które były stan ich sprzedaży, na przykład, wzmocnienie płótna, tworzenie utworów (witryn), budowy ogrodzeń itp. Nie brane pod uwagę w celu opodatkowania z uwagi na to, co ch. 26.2 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej nie przewiduje wzrostu kosztów nabywania towarów na koszty doprowadzenia ich do państwa, w którym nadają się do wdrożenia.

Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej w ramach sprzedaży towarów (prace, usługi) oznacza przeniesienie (w tym wymiana towarów, prac, usług) własności towarów (wyniki pracy wykonanej przez jedną osobę dla innej osoby) na Zacumowująca podstawa, a także płatne świadczenie usług przez jedną osobę na inną twarz. Operacje te są ujmowane przez wdrażanie, aw przypadku Wolny (ustęp 1 art. 39 ustępów 1 ustęp 1 art. 146 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Towary do celów podatkowych są jakakolwiek nieruchomości realizowane lub przeznaczone do sprzedaży (klauzula 3 art. 38 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Jednak zgodnie z PP. 6 s. 2 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego operacji Federacji Rosyjskiej w celu wdrożenia działek (udziałów w nich) przedmiot włączenia podatku VAT nie jest. Oznacza to, że w realizacji tej operacji nie jest wymagany do obliczenia i płacenia podatku. Wniosek ten sprawia, że \u200b\u200bMinisterstwo Finansów Federacji Rosyjskiej w liście od 02.02.2017 r. Nr 03-03-06 / 1/5397.

Czy to konieczne (sprzedawane) działki VAT?

W przeciwnym razie ilość płatnej podatku VAT będzie musiała zostać uwzględniona w wartości wykresu gruntów. Przykład używamy warunków poprzedniego przykładu. W dniu 10 listopada 2003 r. CJSC North wiatr zarejestrował własność nabytych działek.
Ponadto firma otrzymała fakturę od jego sprzedawcy. Księgowy Spółki obejmował działkę do składu środków trwałych i przyjęty do odliczenia VAT na nim.
Zarejestrowałem Zostało to odzwierciedlenie w następujący sposób: Debit 01 Kredyt 08 Subaccount "Nabycie działek" - 610 000 rubli. (600 000 + 10 000) - działka gruntowa jest brana pod uwagę w składzie aktywów trwałych; Debet 68 Subacount "Obliczenia na VAT" Kredyt 19 - 120 000 rubli. - przyjęty do odliczenia VAT na zdobytej działce. - Koniec przykładu - opinia taxów Ministerstwa Spraw Wewnętrznych przestrzega przeciwnego punktu widzenia.

Wdrożenie działek VAT: Rachunkowość

W związku z tym kupujący fabuły gruntów może również wziąć tę okazję. Jeżeli Spółka przestrzega punktu widzenia Ministerstwa Finansów, wtedy VAT na działce gruntowej spowoduje odliczenie w tym samym miesiącu, gdy jest zarejestrowany i zawarty w środkach trwałych.

Oczywiście, jeśli ma fakturę wydaną przez Sprzedającego, a sama działka zostanie wykorzystana na działalność podatkową VAT. Jednak państwo i komunalni menedżerowie gruntów, którzy szukają swojej sprzedaży, nie zawsze wystawiają faktury.
I bez nich firma nie ma prawa zwrócić podatek. Jeśli nadal go zarządzasz, musisz dokonać okablowania: Debit 01 Kredyt 08 Subacount "Nabycie działek" - działka jest brana pod uwagę w ramach środków trwałych; Debet 68 Subacount "Obliczenia na VAT" Kredyt 19 - przyjęty do odliczenia VAT na działce.

Podatek VAT podczas sprzedaży ziemi

Uwaga

główny

Zasoby prawne
Kolekcje materiałów
Podatek VAT podczas sprzedaży ziemi

Wybór najważniejszych dokumentów na temat wniosku VAT podczas sprzedaży działki (akty regulacyjne, formy, artykuły, porady ekspertów i znacznie więcej). Przepisy prawne: VAT podczas sprzedaży kodu podatkowego Federacja Rosyjska (Część dwa) "od 05.08.2000 N 117-FZ (ED.

Czy to konieczne (sprzedawane) działki VAT?
Zakup i sprzedaż działek VAT nie podlega
Opodatkowanie na VAT.
Sprzedając prawo do zawarcia umowy najmu, działka jest wypłacana przez VAT
Wdrożenie działek VAT: Rachunkowość
Działki VAT Land nie są przedmiotem
Rachunkowość dzierżawy komunalnej organizacji gruntowej w ogólnym systemie opodatkowania
Zakup Ziemi i wdrożenie działki gruntowej w 2015 r.: VAT

Czy to konieczne (sprzedawane) działki VAT? 1 łyżka. 38 NK RF). Ale jeśli przedmiot opodatkowania jest nieobecny, nie ma powodu, aby obliczyć i zapłacić podatek do budżetu.
W PP. 1 s. 1 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że przedmiot opodatkowania VAT, w szczególności jest wdrażaniem towarów (prac, usług) na terytorium Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z ust. 1 sztuki.

VAT, gdy nabywanie ziemi

Niezależnie od tego, czy sprzedaż lokalnych podatku VAT jest wdrażaniem działek, które stanowią komunalne bramury, z punktu widzenia postanowień sub. 6 s. 2 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej nie jest uznawane za włączenie podatku VAT. W tym samym czasie w para. 2 s. 3 sztuki. 161 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej stwierdza, że \u200b\u200bwdrażanie nieruchomości miejskich jest przedmiotem włączenia podatku VAT.

W ta sprawa Stojaki nabywcy nieruchomości agent podatkowy. I musi być podatek od dochodu sprzedającego i przeniesienie go do budżetu. Jednakże Ministerstwo Finansów Rosji w liście z dnia 13.01.2010 nr 03-07-11 / 03 wyjaśnia, że \u200b\u200brealizacja państwowych lub komunalnych działek nie jest przedmiotem opodatkowania podatku VAT, dlatego VAT nie jest wypłacona W realizacji tej nieruchomości do budżetu.

Mogą istnieć taka sytuacja, którą gmina realizuje działkę i budynek na nim jedną partię.

VAT podczas sprzedaży ziemi przez podmiot prawny

Federacja Rosyjska z podatków i opłat jest obowiązkowa lub włączenie deklaracja podatkowa lub takie dokumenty są celowe fałszywe informacje przeprowadzone w dużych ilościach - zostaną ukarane grzywną w ilości od stu tysięcy do trzysta tysięcy rubli lub w ilości wynagrodzenie lub inne dochody skazane za okres od jednego roku do dwóch lat lub przymusowej pracy przez dwa lata z pozbawieniem prawa do posiadania pewnych stanowisk lub angażowanie się w niektórych działań przez maksymalnie trzy lata lub bez żadnych lub aresztowania do sześciu miesięcy lub deprywacji wolności do dwóch lat z pozbawieniem prawa do posiadania pewnych stanowisk lub angażowanie się w niektóre działania przez okres do trzech lat lub bez żadnych. Sprzedając prawo do zawarcia umowy najmu VAT Kuchinova jest wypłacana. Na podstawie pp. 1 s. 1 sztuki.

VAT podczas sprzedaży działki gruntowej przez podmiot prawny

Wynika to z akapitu 1 ust. 1 art. 146 Kod podatkowyW zależności od obiektu opodatkowania VAT uznaje sprzedaż towarów (prace, usługi) oraz przeniesienie praw własności. W tym produkcie każda nieruchomość jest uważana za wdrażana lub przeznaczona do wdrożenia.

Jest to wskazane w art. 38 ust. 3 kodeksu podatkowego. Zgodnie z ust. 1 art 130 Kodeks cywilny Działki terenowe są nieruchomościami.

Tak więc podczas ich wdrażania musisz zapłacić VAT. Ten punkt widzenia przylegają do obu działów. Firma powinna płacić podatek VAT przy zakupie zarówno gruntach prywatnych, jak i witryn w nieruchomości państwa lub miejskiej.

W tym drugim przypadku płatnik podatkowy, zgodnie z organami podatkowymi, będzie sprzedawcą Ziemi określonej w umowie sprzedaży. Jest to stwierdzone w liście MNS z 19 lutego 2003 r. VG-9-03 / 40.

Info

Wszystkie inne operacje niewymienione na liście nie są opodatkowane. Działki VAT Land nie podlegają odpowiedzi na to, że jest bardzo ważne, ponieważ uczestnicy transakcji powinni jasno zrozumieć, czy powinni płacić podatek VAT i wydać odpowiednie dokumenty.

Próbka akt przyjęcia transmisji Ziemi można pobrać w artykule: "Akt przyjęcia i przeniesienia gruntów" rozliczanie sprzedaży działek zgodnie z PBU 6, działki terenowe są brane pod uwagę na rachunku 01, jeśli Wszystkie kryteria dotyczące powołania obiektu, koszty są spełnione. W przeciwieństwie do pozostałych nieruchomości, ziemia nie podlega amortyzacji.

Na sprzedaż wymaga następujących dokumentów:

kontrakt
działać w postaci OS-4.

Przy wdrażaniu witryny firma odzwierciedla jego dyspozycję. Wartość książki Nieruchomość jest zawarta w innych wydatkach, a cena sprzedaży jest brana pod uwagę jako inne dochody.

VAT Po sprzedaży Land Legal Entity 2017

główny

Podsumowując umowę na sprzedaż ziemi, wielu menedżerów i księgowi wątpią ta operacja podatek od wartości dodanej. Błędy w projekcie wdrażania działek mogą pociągać za sobą grzywny i inne niepożądane konsekwencje. W tym artykule uważamy, w jaki sposób przeprowadza się realizacja działek działek, a podatek VAT jest naliczany. Co podlega podatkowi VAT wszystkie obowiązkowe płatności są regulowane przez prawo. PŁATNOŚCI, obiekty, lista operacji opodatkowanych i zwolnionych z podatku są wskazane w rozdziale 21 części 2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Tak więc zgodnie z art.

Sprzedaż działki dla osób prawnych 2018

W przypadku, gdy nieruchomość zostanie sprzedana wielka kwotaCo zostało zakupione, podatek podlegający opodatkowaniu wyniesie 13% wartości obiektu. Podatek od sprzedaży nie jest obciążany w przypadkach, jeśli: jedyną przestrzenią życiową rodziny została sprzedana specjalnie do zakupu innego. Jeśli obiekt był w posiadaniu ponad trzech lat, a jego koszt nie przekracza 5 milionów rubli. Jeśli cena, na której przestrzeń mieszkalna jest sprzedawana mniej, a nawet ten, który został zakupiony. Aby to zrobić, podaj odpowiednie dokumenty. Ponadto właściciel może być zwolniony z podatków po posiadaniu obiektu przez trzy lata, jeśli otrzymał następujące czynności: Dziedziczenie zostało przekazane przez kogoś z bliskich krewnych; Został sprywatyzowany; Na podstawie umowy o treści lub zależności. Kwota dochodu jest określana w oparciu o koszt sprzedaży nieruchomości wskazanych w umowie.

Czy to konieczne (sprzedawane) działki VAT?

Infoochet. podatek gruntowy W przypadku podmiotów prawnych podatek gruntowy jest obliczany dla IP i Ltd., na podstawie:

wartość katastralna witryny;
stawki podatkowe określone przez władze lokalne.

Stawka podatku gruntowa dla organizacji nie powinna przekraczać:

0,3% kosztów w zakresie odcinków akcji rolnych, mieszkaniowych i jej infrastruktury;
reszta ziemia jest opodatkowana o 1,5 procent rocznie.

Wielkość i szybkość podatku od Ziemią podróży liczy na własny (Ch. 31 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej) i zapłacić w miejscu. Okres podatkowy - rok kalendarzowy. Pod koniec celu podatek powinien zapewnić deklarację podatkową gruntową. Płatności podatkowe gruntów dla podmiotów prawnych przed 1 lutego.

Nie ma potrzeby płacenia podatku za przejęty lub ograniczony w obrotach krainy Funduszu Leśnego, organów wodnych, rezerw itp.

Wdrożenie działek VAT: Rachunkowość

Płacąc za "Szpitale" Children ", będzie musiał być uważnie arkusz niepełnosprawności do opieki nad chorym dzieckiem w wieku poniżej 7 lat, zostanie wydany przez cały okres choroby bez żadnych ograniczeń na czas. Ale bądź uważny: kolejność zapłaty szpitala "Dzieci" pozostała taka sama!< … Онлайн-ККТ: кому можно не торопиться с покупкой кассы Отдельные представители бизнеса могут не применять онлайн-ККТ до 01.07.2019 года.

Uwaga

To prawda, że \u200b\u200bdo wykorzystania tego odroczenia istnieje szereg warunków (reżim podatkowy, działalność, dostępność / brak pracowników). Więc kto ma prawo do pracy bez kasjera do połowy przyszłego roku?< … Главная → Бухгалтерские консультации Нет, не облагается.

Przy wdrażaniu Ziemi faktura nie dokonuje Księgi Sprzedaży, nie wypełnia PP. 6 s. 2 sztuki. 146, pkt 3 sztuki.

VAT, gdy nabywanie ziemi

169 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, List Ministerstwa Finansów z dnia 27 listopada 2017 r. 03-07-11 / 78173. Ale pamiętaj, aby wypełnić sekcję.

Jakie podatki od gruntów wynagradzają podmioty prawne

NK RF). Do wydatków można przypisać usługi notarialne., Płatność za dokumenty katastralne i techniczne, obowiązek państwowy do rejestracji praw do strony. Obowiązki podatku VAT podczas sprzedaży fabuły gruntowej nie powstają podmiotu prawnego, ponieważ sprzedaż gruntów nie podlega opodatkowaniu podatku VAT. Możliwy ryzyko podatkowe Kupując ziemię

Firma musi być ważna.

Jeśli aktywność nie jest prowadzona, ale na bilansie spółki tylko działka gruntowa może być powodem zwiększonej uwagi organów podatkowych.
Jeśli przy wdrażaniu Ziemi cena została niedoceniana, wówczas podatek jest uprawniony do oderwania podatku, podanego wartość rynkowa Działka, a także dodatkowo nałożyć grzywnę i karę.
Jeśli ostateczny nabywca Ziemi jest jednostkaNależy zwrócić uwagę na maksymalną ilość rozliczenia gotówkowego między organizacjami - dziś 100 tys.

Podsumowując umowę na sprzedaż ziemi, wielu menedżerów i księgowi wątpli, czy ta operacja podlega podatkowi od wartości dodanej. Błędy w projekcie wdrażania działek mogą pociągać za sobą grzywny i inne niepożądane konsekwencje. W tym artykule uważamy, w jaki sposób przeprowadza się realizacja działek działek, a podatek VAT jest naliczany.

Co podlega podatkowi VAT wszystkie obowiązkowe płatności są regulowane przez prawo. PŁATNOŚCI, obiekty, lista operacji opodatkowanych i zwolnionych z podatku są wskazane w rozdziale 21 części 2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Tak więc zgodnie z art.
Powrót do podatku gruntowego, 2018V Obowiązki sprzedawców gruntów są wliczone w zapłatę podatku dochodowego od osób fizycznych (NDFL). ale oddzielne kategorie. Osoby mogą być zwolnione z jego wyzwania, podczas gdy inne - uzyskają znaczące odliczenia. Należy pamiętać, że wszystkie postanowienia opisane w tym artykule są istotne dla tego dnia.

Nie przyjęto żadnych zmian dotyczących podatku od sprzedaży działki gruntów. Zapłać podatek podczas sprzedaży ziemi lub domku, jeśli ludzie są właścicielami tego nieruchomość Przez mniej niż pięć lat. Jednak w przypadku niektórych kategorii właścicieli gruntów, termin ten jest zmniejszony do trzech lat.

VAT zawiera następujące kroki:

wdrożenie jakichkolwiek towarów w Rosji, a także usług, wykonanie pracy;
wykonywanie wszelkich prac na potrzeby organizacji;
transfer własności dla osób fizycznych i podmiotów prawnych za darmo;
przeniesienie jakichkolwiek towarów do własnego użytku, których koszty nie ograniczają bazy danych podatku dochodowego;
import produktów na terytorium państwa do późniejszej sprzedaży.

Wszystkie inne operacje niewymienione na liście nie są opodatkowane. Ich pełna lista jest również podana w sztuce. 146 NK RF. Wdrożenie działek podatników VAT zgodnie z prawem, sprzedaż towarów jest zawarta w opodatkowaniu podatku VAT. Kodeks twierdzi również, że każda nieruchomość przeznaczona do sprzedaży jest uważana za podana.

To jest ten aspekt, który często powoduje wątpliwości, ponieważ na podstawie określonego, wdrażanie działek należy kierować VAT. Należy jednak wziąć pod uwagę, że towary są uważane za właściwość utworzoną lub nabywane specjalnie do późniejszej odsprzedaży. Oznacza to, że jeżeli firma posiadała działkę na chwilę, po czym podjęto decyzję o otwarciu aukcji, operacja w zakresie przeniesienia własności innej firmy nie zostanie uwzględniona w bazowej podatku VAT.
Niezależnie od tego, czy faktura jest potrzebna faktura, jest dokumentem ustalonej formy, skompilowanych przez sprzedającego. Wypełniony formularz zawiera informacje o partii interakcji i przedmiotem transakcji.
Dodaj do zrównoważonej do poczty Realizacje gruntów VAT podlegają lub nie? Takie pytanie, z reguły powstaje podczas sprzedaży nieruchomości. Odpowiedź na to jest bardzo ważna, ponieważ uczestnicy transakcji muszą jasno zrozumieć, czy powinni płacić VAT i wydać odpowiednie dokumenty. W naszym artykule ten problem jest szczegółowo uwzględniany. Czy realizacja działek z podatku VAT cierpiała? Jest sprzedaż lokalnej podatku VAT, wyniki działek gruntów VAT podlegają wypłaty podatku wynikającego z opodatkowania w obecności odpowiedniego obiektu podatkowego od podatnika (akapit 1 sztuki. 38 RF podatkowego). Ale jeśli przedmiot opodatkowania jest nieobecny, nie ma powodu, aby obliczyć i zapłacić podatek do budżetu. W PP. 1 s. 1 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że przedmiot opodatkowania VAT, w szczególności jest wdrażaniem towarów (prac, usług) na terytorium Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z ust. 1 sztuki.
Preferencyjne opodatkowanie Niektóre organizacje korzystają z korzyści podatkowych. Kodeks podatkowy zawiera listę warunków świadczenia świadczeń, na przykład podczas przejścia autostrady państwowej, właściciel witryny jest zwolniony z wypłaty podatku gruntowego. Nie zapewnia również opodatkowania obszarów wolnych strefy ekonomiczneJeśli właściciele są mieszkańcami. W tym przypadku zwolnienie z opodatkowania jest ważne tylko przez pierwsze pięć lat od daty wejścia do własności. Administracje lokalne są uprawnione do wprowadzenia dodatkowe korzyści i spadek wysokość podatku. Szczegóły memoriału, płatności i korzyści podatkowe. Dla podmiotów prawnych federalna służba podatkowa Federacji Rosyjskiej z dnia 13.07. 2011.
Kopia SZV-M wydania zwolnienia pracownika nie może zgodnie z ustawą o przejściu pracodawcy, gdy odwołanie pracownika jest zobowiązany dawać mu kopie spersonalizowanych sprawozdań (w szczególności SZV-M i doświadczenie SZV) . Jednak te formularze raportów, tj. Zawierają dane ze wszystkich pracowników. Tak więc przeniesieniem kopii takiego raportu dla jednego pracownika jest ujawnienie danych osobowych innych pracowników.< … Труд после окончания рабочего дня – не всегда сверхурочная работа Если сотрудник регулярно остается после работы, чтобы доделать незаконченные в течение рабочего дня дела, это еще не значит, что ему нужно оплачивать сверхурочные часы. < …

Znalezienie na terytorium Federacji Rosyjskiej od ponad 183 roku dni kalendarzowe Rok pozwala osobom uznać za mieszkaniec. Reszta osób jest mieszkańcami. Ważne jest, aby pamiętać, że danie obywatela statusu nierezyderycznego nie zależy tylko na prawdziwym pobycie na terytorium Federacji Rosyjskiej. Każda kwestia jest rozwiązana indywidualnie, w tym, biorąc pod uwagę obecność stałego miejsca zamieszkania w kraju.

Dla mieszkańców Federacji Rosyjskiej kwotę stawek podatkowych jest ustalany na 13%. W odniesieniu do mieszkańców wznosi się do 30%. Tak więc, jeśli działka jest sprzedawana za 7.420 000 rubli, wówczas suma NDFL będzie równa 964 000 rubli. Dla mieszkańców (7.420.000 x 0,13) i dla nierezydentów - 2,260 000 rubli. (7.420.000 x 0,3). W tym względzie w 2018 roku nic się nie zmieniło. Istnieją dwa rodzaje odliczeń podatkowych: odliczenie nieruchomości; Odliczenie na zakupy.

Wdrożenie działek lądowych VAT: Rachunkowość

VAT i ziemia

"Wdrożenie działki gruntowej: opodatkowanie dochodów".Gazeta finansowa. Wydanie regionalne, 2010, N 4

W przypadku sprzedaży działki gruntowej w ustaleniu opodatkowania bazy do podatku dochodowego, ważne jest, aby wiedzieć, jak go uzyskano: w wyniku prywatyzacji, wolnych lub kupionych na odsprzedaży.

Zgodnie z art. 247 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, przedmiot opodatkowania za podatek dochodowy jest ujmowany przez zyski podatników - przychody zmniejszone przez kwotę kosztów, które są określane zgodnie z Ch. 25 NK RF.

Jeżeli, z definicją problemów z dochodami, najprawdopodobniej nie pojawia się, wystarczy określić cenę w umowie, to wszystko jest tak proste z wydatkami.

W tym celu należy wziąć pod uwagę, jak działka była własnością firmy.

Sprzedawanie gruntów nabytych wcześniej z organizacji lub indywidualnypowinien być prowadzony przez normy art.

Wdrożenie gruntu nie podlega podatkowi VAT

268 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę fakt, że zgodnie z art. 256 NK RF Ziemia nie jest zamortyzowana nieruchomość.

Zgodnie z PP. 2 str. 1 sztuki. 268 Kodeksu podatkowe Federacji Rosyjskiej we wdrażaniu innych nieruchomości nieorganizowanych, podatnik ma prawo do zmniejszenia dochodów z takich operacji w cenie zakupu (tworzenie) tej nieruchomości.

W przypadku, gdy działka gruntowa została początkowo nabyta w celu dalszego odsprzedaży, odnosi się do celów podatkowych.

Zgodnie z PP. 3 str. 1 sztuki. 268 Kodeksu podatkowe Federacji Rosyjskiej we wdrażaniu działek nabytych do odsprzedaży, podatnik ma prawo do zmniejszenia dochodów z takich operacji do kwoty wydatków związanych z nabyciem tych działek.

Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli działka gruntowa została zakupiona w celu dalszego odsprzedaży i odzwierciedlona przez organizację w ramach towarów, zarejestruj się, że przejście do nabywcy posiadania działki jest nadal potrzebna (ustęp 1 sztuki. 551 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeśli działka gruntowa uzyskana w wyniku prywatyzacji jest wdrażana, a następnie przy obliczaniu podstawy opodatkowania kosztów podatkowych, uznana jest jego wartość odzwierciedlona w rachunkowości. Wynika to z faktu, że wcześniej, w prywatyzacji nieruchomości państwowej lub miejskiej, taka nieruchomość została przyjęta przez podatnika na koszt określony przez dane rachunkowość Strona transmisji.

Kiedy ziemia zostanie otrzymana bezpłatnie, jego koszt w zakresie kosztów opodatkowania zysku nie jest brane pod uwagę (literę Ministerstwa Finansów Rosji z 17 lipca 2007 r. Nr 03-03-06 / 1/488 ).

Wynik finansowy z realizacji działki gruntowej nabytych nie do sprzedaży z gruntów w stanie miejskim lub miejskim jest określony w sposób określony przez art. 264,1 NK RF.

Zysk (strata) z realizacji prawa do działki jest zdefiniowana jako różnica między ceną sprzedaży, a nie zwrócona przez koszty podatników związane z nabyciem prawa do tego obszaru. Pod nieautoryzowanym kosztem oznacza różnicę między kosztami nabycia prawa do działalności i kwotę uwzględnianych do celów opodatkowania do realizacji określonego prawa w sposób określony w ustępie 3 sztuki. 264,1 NK RF.

Utrata z realizacji praw do działki występuje w przypadku, gdy koszty nie zwracane przez podatnik związany z nabyciem prawa do tej strony przekraczają cenę jego wdrożenia.

Istnieją dwie opcje napisania takich wydatków (list Ministerstwa Finansów Rosji z 31 października 2007 r. 03-03-06 / 1/752):

1) Napisz stratę przez podatników, którzy niezależnie zidentyfikowali okres do rozpoznawania kosztów nabywania prawa do wykresu gruntów może być przeprowadzona równomiernie w okresach określonych w PP. 1 s. 3 sztuki. 264.1, tj. Przez 5 lat lub termin, niezależnie ustanowiony przez podatnika do uznania kosztów nabycia prawa do działek lądowych, jeśli taki termin przekracza 5 lat;

2) podatnicy, którzy niezależnie nie określili kosztów uznania kosztów nabycia prawa do działek i rozpoznają takie wydatki w ilości nieprzekraczającej 30% podstawy opodatkowania poprzedniego okresu podatkowego, utrata straty jest jednolita podczas rzeczywisty czas trwania własności tej strony.

Jeśli działka gruntowa jest realizowana razem z budynkiem, PP powinna być prowadzona. 1 p. 5 łyżki. 264.1 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którą przyjęta jest zysk (budynki, struktury) ze sprzedaży budynków (budynków, struktur) do celów podatkowych w sposób określony przez Ch. 25 NK RF, w szczególności sztuki. 268 Kodeksu podatkowe. W realizacji budynków (budynków, struktur) jako zamortyzowanej nieruchomości organizacja może zmniejszyć otrzymany dochód wartość rezydualna Taka nieruchomość, a także kwota wydatków bezpośrednio związanych z wdrażaniem tych obiektów. Jeśli utrata zostanie uzyskana, zostanie ono uwzględnione w innych wydatkach w równych akcjach w okresie określonym jako różnicę między terminem użyteczne użycie I rzeczywiste życie obiektu do jego realizacji (klauzula 3 sztuki. 268 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Należy pamiętać, że przy wdrażaniu nieruchomości i (lub) prawa majątkowe określone w art. 268 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, podatnik ma również prawo do zmniejszenia przychodów z takich operacji na temat kwoty wydatków bezpośrednio związanych z taką realizacją, w szczególności na koszty oceny, przechowywania, utrzymywania i transportu nieruchomości. Jednocześnie, podczas wdrażania zakupionych towarów, koszty związane z ich zakupem i sprzedażą są utworzone z uwzględnieniem przepisów art. 320 Kodeks podatkowy.

Baker Tilly Rusaudit LLC

Podpisany w druku.

1 łyżka. 38 NK RF). Ale jeśli przedmiot opodatkowania jest nieobecny, nie ma powodu, aby obliczyć i zapłacić podatek do budżetu. W PP. 1 s. 1 sztuki. 146 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że przedmiot opodatkowania VAT, w szczególności jest wdrażaniem towarów (prac, usług) na terytorium Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z ust. 1 sztuki. 39 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej W ramach sprzedaży towarów (prace, usługi) oznacza przeniesienie (w tym wymianę towarów, prace, usługi) własności towarów (wyniki pracy wykonywane przez jedną osobę dla innej osoby) Zwrotna podstawa, a także płatne świadczenie usług przez jedną osobę kolejną twarz.

Zakup i sprzedaż działek VAT nie podlega

N 03-07-11 / 03 Departament Polityki Taryfowej Podatki i Celnej Sprawdziła list w sprawie stosowania podatku od wartości dodanej w realizacji gruntów miejskich i raportów. Zgodnie z PP. 6 s. 2 sztuki. 146 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej Kodeksiem) nie jest uznawany za przedmiot opodatkowania przez podatek od wartości dodanej wartości operacyjnej w celu wdrożenia działek (udziałów w nich). Zgodnie z para.

Opodatkowanie na VAT.

199 kodeksu karnego, jeśli udowodniają winę (która była możliwość składania procesów sądowych do sądu należność do kont. oraz możliwość płacenia podatków). "jeden. Uchylanie się od opodatkowania i (lub) opłaty z organizacją, przez brak przedłożenia deklaracji podatkowej lub innych dokumentów, których składanie podatków i opłat zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej w sprawie podatków i opłat jest obowiązkowy lub włączony w deklarację podatkową lub takie Dokumenty są oczywiście fałszywe informacje wykonywane w dużej, kwota jest karalna w grzywna w wysokości od jednej do trzechset tysięcy rubli lub w ilości wynagrodzeń lub innych dochodów skazanych na okres od jednego roku do dwóch lat lub pracy przymusowej przez maksymalnie dwa lata z pozbawieniem prawa do posiadania pewnych stanowisk lub angażowania się w niektórych działań przez maksymalnie trzy lata lub bez żadnych lub aresztowania przez okres do sześciu miesięcy lub pozbawienia wolności do dwóch lat, z deprywacją prawa do utrzymywać pewne pozycje lub angażować się w niektóre działania przez okres do trzech lat lub bez żadnych.

Sprzedając prawo do zawarcia umowy najmu, działka jest wypłacana przez VAT

Kuchinova. Na podstawie pp. 1 s. 1 sztuki. 146 Kodeksu podatkowe Przeniesienie praw własności jest ujmowany jako podatek od wartości dodanej.

Jednocześnie ustęp 2 sztuki. 146 i sztuka. 149 Kodeksu podatkowego są ustalone listy operacji odpowiednio, nie rozpoznane przez przedmiot opodatkowania i zwolniony z podatku od wartości dodanej opodatkowania. Zgodnie z PP.

Wdrożenie działek VAT: Rachunkowość

PŁATNOŚCI, obiekty, lista operacji opodatkowanych i zwolnionych z podatku są wskazane w rozdziale 21 części 2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Tak więc zgodnie z art. 146, B. podstawa podatkowa VAT obejmuje następujące działania płatników: wdrażanie wszelkich towarów w Rosji, a także usługi, praca; wykonywanie wszelkich prac na potrzeby organizacji; Transfer własności dla osób fizycznych i podmiotów prawnych za darmo; Przeniesienie jakichkolwiek towarów do własnego użytku, których koszty nie ograniczają bazy danych podatku dochodowego; Import produktów na terytorium państwa do późniejszej sprzedaży. Wszystkie inne operacje niewymienione na liście nie są opodatkowane.

Działki VAT Land nie są przedmiotem

Odpowiedź na to jest bardzo ważna, ponieważ uczestnicy transakcji muszą jasno zrozumieć, czy powinni płacić VAT i wydać odpowiednie dokumenty. W naszym artykule ten problem jest szczegółowo uwzględniany. Obowiązek zapłaty za określony podatek występuje, jeżeli istnieje odpowiedni obiekt opodatkowania od podatnika (ul. Zakupu i sprzedaży działek VAT nie podlega temu pytaniu: Organizacja na podstawie umowy sprzedaży nabywa działki z Administracja dzielnicy.

Rachunkowość dzierżawy komunalnej organizacji gruntowej w ogólnym systemie opodatkowania

Organizacja stosuje metodę obliczania dochodów i wydatków na cele podatku dochodowego. Stosunki cywilne Land w miejskiej nieruchomości zapewniają organizację do wynajęcia na podstawie umowy najmu zawartej (str.

2 łyżki stołowe. 22, PP. 3 str. 1 sztuki. 39.1 Kodeks Lądowy Federacji Rosyjskiej). Warunki umowy najmu działki zlokalizowaną w nieruchomości miejskiej są określane przez prawo cywilne, RF RF i innych prawa federalne i powinno uwzględniać funkcje przewidziane przez art.

Jednocześnie działalność na temat wdrażania udziału działek jako włączenia podatku VAT nie jest (pkt 2 art. 146 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Nie podlegają podatkowi VAT. Ten sam wynik nie powiódł się i Ministerstwo Finansów Federacji Rosyjskiej w liście, która nie pozostawia wątpliwości (od 02.02.2017 r. Nr 03-03-06 / 1/5397).

Jeśli chodzi o miejsca komunalne, nie nadają się do VAT (6 s 2, art. 146 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Patrząc na ustęp 2 ust. 3 sztuki. 161 Kodeksu Podatkowego, który stwierdza, że \u200b\u200bwdrażanie nieruchomości miejskich jest odpowiedzialny za VAT, może to być błędna opinia.

Specjalne przypadki

W ustawodawstwo podatkowe., Podobnie jak w jakimkolwiek innym, istnieją pewne zastrzeżenia, które zapewniają korzyści dla jednego stopnia lub innego. Podatek odnoszący się do sprzedaży Ziemi nie jest wyjątkiem od zasad. Oznaczamy również to, co nie podlega podatkowi.

Jeśli ziemia jest własnością mniej niż 3 lata

Niewielka grupa ludności, która posiada działkę od ponad 3 lat, został zwolniony z opisanego podatku.

Ostatnio okres ten wzrósł i ma teraz 5 lat. Z wyjątkiem obywateli różnych kategorii (pojedyncze rodzice, emeryt, wyłączone) nie są dostarczane. To znaczy sprzedać swoją witrynę i uniknąć płatności na rzecz funduszu podatkowego kraju, będziesz musiał poczekać co najmniej 5 lat.

Jeśli strona zakupiona do 31 grudnia 2015 r. (Oznacza to, zanim poprawka weszła w życie), jego właściciel nie może czekać na 5-latek swojej własności.

Jeśli koszt umieścił na 10 000 000 rubli

Jeśli właściciel witryny, którego koszt ma do 10 000 000 rubli, powiedzmy, 999,999 rubli, chce uświadomić sobie, że nie musi wydawać pieniędzy na podatki.
Bardziej szczegółowe informacje na temat tego, jakiego rodzaju podatku od sprzedaży domu z działką ziemi można znaleźć.

Czy emeryci płacą?

Emeryci mają tendencję do przekazywania, że \u200b\u200bw jakimkolwiek warunkach są one zwolnione z podatków, jednak kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej nie zapewnia żadnych specjalnych korzyści na ten rachunek. Dlatego sprzedając działkę, wiek do 5 lat lub warto ponad 1 milion rubli, emeryt spada w ramach ogólnej kategorii podatników.

Kiedy wdrożenie nie podlega VAT i NDFL?

Pod warunkiem, że został sprzedany jedyny miejsce na mieszkanie rodzinne, a zwłaszcza w celu zakupu innego.
Jeśli obiekt był własnością sprzedającego od ponad 5 lat.
Jeśli koszt nie przekracza 1 miliona rubli.
Wdrożenie nie podlega podatkowi od osób fizycznych lub podatku dochodowego, jeżeli koszt przy sprzedaży mniej lub równy temu, dla którego nieruchomość została zakupiona przy zakupie.

Jak sprawić, by obywatel wypełnić deklarację 3-NDF?

Między innymi załadowano również kruche ramiona podatników i odpowiedzialność deklaracji deklaracji 3-NDFL.

Odniesienie: Kod, który powinien być określony w 3-NDFL na sprzedaż LAND - 1510.

Najprostszą rzeczą jest to, że osoba, która jest daleko formularze podatkowe I szczerze jest szczerze, służy do przygotowania deklaracji witryny FTS. Jest to wygodna, intuicyjna usługa, która jest łatwo opanowana nawet skrócone emeryci.

Punkty i strony wymagające szczególnej uwagi

Dla kogo trudno jest potwierdzić koszty konserwacji i poprawę witryny (przed sprzedażą), warto wybrać standardowe odliczenie (Więcej o tym, kto jest dostarczany odliczenie podatku Sprzedając działkę i jak go zdobyć, możesz dowiedzieć się, a także bardziej szczegółowo, jak uzyskać odliczenie podatkowe przy zakupie pamięci można znaleźć w). Informacje o nim jest wprowadzane do arkusza "E", a niewielkie oświadczenie jest stosowane, że jesteś jako podatnik, chciałby użyć standardowego odliczenia. Jeśli aplikacja nie ma dołączenia (zapomnieć, stracić itp.), To ten mały protestujący zostanie owinięty w niemożność korzystania z prawa legalnego do odliczenia.

Nie zapominaj, że prawo jasno ogranicza ramki, aby przesłać dokument. Ramy są bardzo obszerne, ale nadal ograniczone. Kary za opóźnienie są bardzo poważne dla osób fizycznych i bardzo poważnych dla legalności.

Prawo pozwala wybrać wygodnym sposobem Aby przesłać dokument:

pojawiają się w UFN w miejscu zamieszkania;
skorzystaj z formularza online;
użyj poczty w tym celu;
wyślij kształt przez swoje e-mail bez opuszczenia mieszkania.

Ważny: Jeśli twoja witryna była własność Dolly. (Częstym przykładem: W połowie między małżonkami) Deklaracja serwowana jest zarówno właścicieli.

Jak obliczyć kwotę?

Sytuacja 1.: Ziemia posiadana przez ponad 5 lat. Citizen Sidorchuk postanawia sprzedać działkę, która kupiła 6 lat temu za 1 500 000 na budowę, ale ręce nie osiągnęły. " Cena jest 3200 000 rubli. Wydawałoby się - zysk jest widoczny i powinien być opodatkowany, ale nie, ponieważ Sidorchuk posiadał działkę od ponad 5 lat.

Sytuacja 2.: Wasily Petrov kupił działkę na 750 000 rubli w 2012 r., Zamierzając zanurzyć się w radości ogrodnictwa i ogrodnictwa. Ale zdałem sobie sprawę, że obornik i pomidory nie były jego elementem, sprzedali działkę w 2013 r. Przez 850 000. Koszt sprzedaży wynosi nie więcej niż 1 000 000, a zatem podatek nie podlega podatkowi.

Sytuacja 3.. Evgeny Sidorov w kwietniu 2013 roku kupił działkę na budowę biznesu na 2 500 000 rubli. Finansowanie nie wystarczyło, a Eugene sprzedał go w ciągu 2 lat przez 3 000 000. Wraz z rozważeniem podatku: 30 000 - 1000000 \u003d 2000000, które podlegają 13% podatku, otrzymujemy 260 000. Będzie to suma, z której Eugene będzie musiała część na korzyść FTS.

Jak złożyć plik, z jakim dokumentami?

Wraz z deklaracją w podatku jest również warto dostarczyć innych dokumentów do potwierdzenia świadczeń, Prawa do wykorzystywania odliczeń, kontroli i kontraktów potwierdzających koszty.

Niewątpliwie wszystkie dokumenty Inspektor podatkowy mogą sprawdzić bez Ciebie, ponieważ ma dostęp do różnych baz danych, ale ten warunek jest obowiązkowy - jeśli nie ma dokumentów potwierdzających, może okazać się, że nie ma odliczenia, co oznacza, że \u200b\u200bpodatek zostanie przeliczany na korzyść wzrostu.

Wypełnianie deklaracji firmy

Zasada deklaracja może zostać wydana w wersji papierowej, aw elektronicznym, dotyczy osób prawnych. Przy wyborze pierwszego, potrzebujesz specjalna uwaga Wykonać jakość wypełnienia. Wybierz formularz do czytelny maszyn, niektóre komory FTS odmówiają odbierania konwencjonalnych puste, tworzonych w tabelach Excel. Darmowe programy lub oficjalna strona FTS oferuje specjalne puste miejsca do napełniania.

Uwaga: Podczas drukowania, deklaracje należy pamiętać, że drukowanie dwustronne nie jest dozwolone i nie można go połączyć ze sobą nawiasami.

Nie ma podstawowej różnicy między jednostkami a podmiotami prawnymi. Zwykle księgowy Spółki jest w tym zaangażowany w związku z tym, w tym względzie Jur. Osoby są jeszcze łatwiejsze niż fizyczne.

Główne punkty

W górę tytuł liść (A także na szczycie każdej strony deklaracji) wskazuje Inn i PPC. Pole CPP. indywidualni przedsiębiorcy Nie wypełnij.

Jeśli pierwotna deklaracja, w tym polu "Numer korekcji" wskazuje 0, jeśli zaktualizowana deklaracja zostanie poddana, wówczas numer regulacji jest ustawiony 1, 2 itd.

Okresy podatkowe są wybierane z dodatku 1 do procedury wypełniania deklaracji. Jest to zwykle kod 34 (rok kalendarzowy). Pozostałe okresy są możliwe przy wyeliminowaniu organizacji lub zakończenia działań IP.

W polu "W miejscu rachunkowości" kody są ustalane z zastosowania 3 zamówień. Kod IP 120, w organizacjach 210.

Wypełniając pole "Podatnik", nazwa, nazwa i patronymika przedsiębiorcy, bez określania statusu "indywidualnego przedsiębiorcy", nazwa organizacji jest napisany całkowicie, wskazując formularz organizacyjny i prawny (na przykład ograniczony Spółka odpowiedzialności "Almaz").

Kod Okved jest zwykle ustawiony przez ten, który jest zadeklarowany jako główne. Ale jeśli podatnik nie jest jednym z systemem, lepiej jest określić kod, który dotyczy precyzyjnie działalności Podlegające opodatkowaniu USN.

Pola dla organizacji zreorganizowanych indywidualni przedsiębiorcy i organizacje, które nie są reorganizowane, nie wypełnią się. Numer telefonu nie może określićAle w przypadku wykrycia błędów i nieścisłości w Deklaracji pomoże dostępność telefonu inspektorzy podatku. Szybciej przekazać informacje o tym do podatnika, więc pole jest nadal warte wypełniania.

Kolejne strony są wypełnione prawie jak w przypadku osoby fizycznej.

Obliczanie sumy

Podmiot prawny może sprzedawać i kupować ziemię i jako jur. twarz i jako fizyczna. W zależności od celu, w którym te ziemia jest sprzedawana i czy została zarejestrowana w nieruchomości przedsiębiorstwa (znajduje się na bilansie). Dochód ze sprzedaży działki (jeśli w ogóle) będzie przychodem przedsiębiorstwa i podlega podatkowi dochodowemu (Ministerstwo Finansów Rosji w liście z dnia 24 lipca 2015 r. Nr 03-11-11 / 42684).

Jeśli działka nie była w bilansie, jej sprzedaż podlega podatkowi dochodowemu osobistym, Przykłady można oglądać powyżej w artykule. Jeśli nie, podatek jest obliczany w zależności od rodzaju opodatkowania, stawek, świadczeń i innych rzeczy.

Sytuacja: Działka została sprzedana za 1700 000, polegająca na bilansie przedsiębiorstwa, kupiła 10 lat temu przez 1 500 000. Zysk ze sprzedaży 200 000 rubli. Przez Przychody USN. Podlegają one 6% współczynnika. W związku z tym 200 000 * 6% \u003d 12 000.

Jakie inne dokumenty powinny być złożone?

Inne dokumenty inne niż te zostały wymienione w Piz. Osoby do deklaracji zazwyczaj nie są stosowane, wyjątkiem jest standardowa moc pełnomocnictwa, jeśli podpis jest umieszczony przez przedstawiciela podatnika.

Warunki ładowania

Deklaracja składa się na 30 kwietnia w przyszłym roku po roku sprzedaży. Jeśli ziemia została sprzedana w 2017 r., Następnie wypełnienie deklaracji 3-NDFL będzie konieczne w 2018 r. Do 30 kwietnia. Płacenie podatku jest konieczne do 15 lipca roku po tym, w którym dokonano nieruchomości.

Kary i sankcje dla uchylania

Organy podatkowe Ryano są monitorowane zgodnie z warunkami opodatkowania. Kary są również przewidziane do opóźnienia i złożenia deklaracji oraz za spóźnienie z płatnością i do ignorowania potrzeby płacenia podatków.

Dla obywateli

Dla organizacji

Jeśli deklaracja nie została podana, kara jest 5% za każdy miesiąc opóźnienia (zliczony całkowita kwota podatek). Nie więcej niż 30% całej kwoty.
Dobrze do 500 000 rubli, odpowiedzialności karnej.

Ważny: Jeśli zejdą na osobę odpowiedzialną, to to odpowie na Sądu, jeśli sytuacja zostanie obciążona. Jeśli wcześniejsze przedsiębiorstwo lub IP nie miała żadnych problemów z podatkami, najprawdopodobniej sprawa karna nie zostanie ustalona, \u200b\u200bale dług będzie musiał spłacić.

Zbadaliśmy więc, czy NDFL i VAT są realizacją Ziemi. Każdy obywatel musi złożyć deklarację po sprzedaży ziemi. Jeśli płatnik posiada działkę od ponad 5 lat, lub koszt sprzedaży wynosi poniżej 1 000 000, jest zwolniony z podatku. Jeśli sprzedawca jest podmiotem prawnym, sprzedaż jest opodatkowanaZgodnie z systemem podatkowym wybranym w przedsiębiorstwie.