Inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości to zespół prac wykonywanych na obiekcie, takich jak wykonanie pomiarów lokalu, określenie konturów zewnętrznych budynku, ustalenie wykazu materiałów użytych do budowy, ocena konstrukcji budynku (obciążenie -ściany nośne i osłonowe) itp.
Istnieją dwa rodzaje inwentaryzacji technicznych:
Podstawowy.
Przeprowadzane w następujących przypadkach:
- Kiedy obiekt zostanie oddany do użytku
- Do rejestracji obiektu do rejestracji technicznej i katastralnej
- Dla komunikacji
Wtórny. Termin określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej na przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości wynosi 5 lat.
Być przeprowadzane:
- Przy planowaniu lub już faktycznie przeprowadzonej przebudowie
- W przypadku transakcji hipotecznych na wniosek banku
- Zawrzeć umowę najmu
- Aby sprawdzić spójność danych
Na podstawie wyników inwentaryzacji technicznej wystawiane są następujące rodzaje dokumentów:
- Certyfikat techniczny
- Opis techniczny
- Plan piętra i objaśnienie
Koszt usługi
| Inwentaryzacja techniczna | |||
| Dokumenty | Warunki / Koszt (rub) | ||
| 1 pkt. dzień | 3 pkt. dnia | 5 pkt. dni | |
| Mieszkania / boksy garażowe / miejsca parkingowe | |||
| Paszport techniczny Moskwa / obwód moskiewski | 10000 | 7000 | 5000 |
| Plan piętra i objaśnienie Moskwa | 8000 | 5000 | |
| Wyjazd do placówki w przypadku braku zarchiwizowanych danych | 2000 | ||
| Nieruchomość komercyjna | |||
| 1 dzień roboczy | 5 prac. dni | 10 dni roboczych | |
| od 25000 | od 17000 | od 12000 | |
| Budynki / Konstrukcje / Domy | |||
| Arkusz danych / Objaśnienie planu piętra(cena zależna od powierzchni, wskazany koszt dotyczy obiektów do 100 m.kw.) | od 25000 | od 18000 | od 14000 |
| Certyfikat techniczny(obiekty powyżej 600 mkw.) | Do negocjacji | ||
* Kwadraty są zaokrąglane do 100 metrów w górę
* obiekty o powierzchni przekraczającej określony wyliczane są indywidualnie.
Kalkulacja kosztów pracy dokonywana jest indywidualnie po zapoznaniu się z dostarczonymi dokumentami.
Paszport techniczny (opis) obiektu
W trakcie wykonywania prac inwentaryzacyjnych można określić indywidualne parametry obiektu, na podstawie których następnie sporządzany jest paszport techniczny (opis) obiektu nieruchomości. Niniejszy dokument składa się z części graficznej i technicznej oraz zawiera następujące informacje o obiekcie:
- Obszar obiektu
- Spotkanie
- Liczba kondygnacji
- Numer katastralny
- Opis składu i materiału ścian i podłóg
- Plan piętra
- Rozwinięcie
- Dostępność komunikacji
Paszport techniczny (opis) jest wymagany dla:
- Przygotowanie umowy najmu;
- Wyjaśnienia wartość rynkowa;
- Otrzymywanie pożyczek;
- Rejestracja ubezpieczenia;
- Dziedzictwo;
- Sporządzanie ekspertyz;
- Rejestracja przebudowy;
- Legalizacja nielegalnych budynków;
- Uprawnienia spór;
- Przeniesienie nieruchomości.
To właśnie ten dokument w pełni potwierdza fakt powstania nieruchomości i jej zgodność z istniejącymi standardami.
Plan piętra i objaśnienie obiektu
Czy części składowe paszport techniczny(opisy), ale mogą być również przedstawiane jako osobne ważne dokumenty.
Wyjaśnienie i plan piętra są po prostu niezbędne do przeniesienia własności, umorzenia, sprzedaży, darowizny nieruchomości, co nie tylko upraszcza proces transakcji, ale także pozwala na ustalenie najlepszego kosztorysu. Dobrze wykonany dokument wyklucza wszelkie możliwe ryzyko przy przeprowadzaniu jakiejkolwiek transakcji z nieruchomością.
Firma BTI świadczy usługi inwentaryzacji technicznej obiektów nieruchomości o dowolnej złożoności.
Pracujemy na wynik i jakość, a przystępna polityka cenowa po raz kolejny dowodzi naszej samowystarczalności i gotowości do wykonywania wszelkich usług katastralnych.
Inwentaryzacja techniczna to otrzymanie informacji o lokalizacji, składzie ilościowym i jakościowym, stanie technicznym, stopniu poprawy, koszcie obiektów i zmianach tych wskaźników.
Ze względu na charakter i zakres prac inwentarz techniczny dzieli się na główny (pierwotny) i bieżący:
Główna (pierwotna lub początkowa) nazywana jest inwentaryzacją, przeprowadzaną w celu uzyskania danych księgowych i technicznych o obiekcie. Inwentaryzację taką przeprowadza się przez oględziny, strzelanie i opis techniczny obiektu wraz ze sporządzeniem inwentaryzacji dokumentacja techniczna.
Obiekty podlegające inwentaryzacji technicznej to zespoły budynków i budowli, budynki i budowle wolnostojące, budowle ukończone i niekompletne, a także budynki i budowle wznoszone nieautoryzowane, niewłasne i zniszczone.
Jednostką inwentaryzacji technicznej i rachunkowości jest obiekt inwentarzowy.
Główną cechą inwentaryzacji przedmiotu inwentaryzacji technicznej jest cel, ustalony na podstawie dokumentacji zezwalającej na budowę tego obiektu i/lub akt uruchomienia.
Inwentaryzacja bieżąca jest rejestracją bieżących zmian w składzie, stanie i wartości budynków uwzględnionych w inwentaryzacji głównej i jest dokonywana po wyremontować, przebudowy, wznoszenia lub rozbiórki budynków, a także z innych przyczyn powodujących zmiany w rachunkowości charakterystyka techniczna Oh.
Inwentaryzacja techniczna podzielona jest na następujące etapy:
- 1.badana jest dostępna dla obiektu dokumentacja, wykonywane są rysunki robocze, plany, schematy;
- 2. ustalany jest przybliżony zakres prac oraz terminy dostarczenia kompletnej dokumentacji księgowej i technicznej uzgadniane z klientem;
- 3. na obiekcie księgowym prowadzone są prace w pełnym zakresie: oględziny i pomiary obiektu wraz z opisem ich elementów konstrukcyjnych oraz określeniem zużycia fizycznego, sporządzane są obrysy;
- 4. W warunkach urzędowych sporządza się: plan inwentaryzacji terenu; plan, a jeśli jest dostępny cechy konstrukcyjne- sekcje budynku lub konstrukcji; sekcje paszportu technicznego są wypełnione danymi księgowymi;
- 5. prace wykonane przez wykonawcę są sprawdzane, uzgadniane i akceptowane;
- 6. Materiały inwentaryzacji technicznej ewidencjonowane są w archiwum OTI.
Inwentaryzacja techniczna obiektów nieruchomości wykonywana jest na podstawie umowy o dzieło zawartej przez UTI z właścicielem praw autorskich lub organem rządowym lub samorządowym, który podjął decyzję o przeprowadzeniu inwentaryzacji technicznej.
Inwentaryzacja techniczna nieruchomości będącej własnością wspólną (wspólną lub współwłasną) może być przeprowadzona przez OTI na wniosek któregokolwiek z właścicieli na podstawie zawartej z nim umowy o dzieło.
Ustanowienia poszczególnych składników obiektu nieruchomościowego uprawniony dokonuje na podstawie dokumentacji projektowej budowy (przebudowy), dokumentacji rachunkowo-wykonawczej i technicznej oraz pozwolenia na wprowadzenie (oddanie) budynku do eksploatacji.
Bieżącą inwentaryzację techniczną przeprowadza się na wniosek właściciela nieruchomości, gdy jej stan techniczny lub cechy jakościowe(przebudowa, przebudowa, doposażenie, budowa, zniszczenie, zmiana poziomu poprawy inżynierskiej, rozbiórka), a także przy dokonywaniu transakcji z przedmiotem księgowym podlegającym rejestracja państwowa zgodnie z prawem Federacja Rosyjska.
Przybliżony zakres prac jest ustalany, a terminy dostarczenia kompletnej dokumentacji księgowej i technicznej uzgadniane są z klientem.
Do prac, budowy wykonawczej, geodezyjnej i alokacji gruntów, materiałów, projektów technicznych, kosztorysów i innych rysunków, harmonogramów itp.
Materiały graficzne ujawniane są w organizacjach działających, w wydziałach usług komunalnych, a także w biurze inwentaryzacji technicznej.
Materiały te służą do określenia granic obiektów inwentarzowych oraz nakładu pracy. Sporządza się kosztorys i kalkulację finansową, sporządzony jest harmonogram, zawarta umowa o pracę.
Na obiekcie księgowym prowadzone są prace w pełnym zakresie: oględziny i pomiary obiektu wraz z opisem ich elementów konstrukcyjnych oraz określeniem zużycia fizycznego, sporządzane są szkice.
Podczas przeprowadzania inwentaryzacji technicznej dla każdego obiektu sporządzana jest dokumentacja techniczna.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami i dokumenty regulacyjne państwowa rachunkowość techniczna prowadzona jest w następujących obszarach:
- 1. Budynki, w tym mieszkalne i budynki niemieszkalne do celów cywilnych i przemysłowych.
- 2. Obiekty poprawy zewnętrznej, a mianowicie: podjazdy, place, mosty, tereny zielone itp.
- 3. Obiekty urządzeń przesyłowych: konstrukcje wodociągowe, ciepłownicze, kanalizacyjne, komunikacyjne, naftowe, gazociągowe itp.
- 4. Obiekty transportu elektrycznego: sieci i konstrukcje zapewniające ruch tramwajowy i trolejbusowy, parki i zajezdnie dla ich utrzymania.
Z tego powodu Specjalna uwaga dotyczy definicji obiektów księgowych. Tak więc, zgodnie z obowiązującymi przepisami, obiekty nieruchome podlegające rachunkowości technicznej można opisać następującymi cechami:
- - mocno połączony z ziemią;
- -ich cel.
Powiązanie przedmiotu działalności urbanistycznej z gruntem nie oznacza, że musi on znajdować się na działce lub ma w swoim składzie wydzielone terytorium.
Dlatego główną cechą obiektu księgowość techniczna jest cel określony w dokumentacji pozwolenia na budowę tego obiektu lub cel wydzielenia działki, na przykład: wodociąg, magistrala ciepłownicza, szkoła, szpital itp.
Zatem przedmiot (jednostka) rachunkowości technicznej jest przedmiotem inwentaryzacji:
- - budynek lub budowla zlokalizowana oddzielnie; komunikacja; obiekt poprawy zewnętrznej;
- - kompleks - zespół budynków, budowli użytkowych i/lub budowli związanych ogólny cel i znajduje się na osobnej działce.
Podczas przeprowadzania inwentaryzacji technicznej dla każdego obiektu w OTI sporządzany jest paszport techniczny, do którego dołączono:
- - rzuty poziome (w tym kondygnacji), przekroje wzdłużne i poprzeczne budynków lub budowli;
- - plan inwentaryzacji (plan powierzchni) z sytuacją stanowiącą przedmiot inwentaryzacji;
- - konspekty i inne materiały terenowe.
Wszystkie konstrukcje typu stałego połączone z gruntem za pomocą fundamentów lub filarów są mierzone i wpisywane w obrys, a mianowicie:
- - budynki główne i przybudówki do nich;
- - budynki usługowe: szopy, stajnie, szopy, lodowce, piwnice itp.;
- - konstrukcje: płoty, płoty, studnie, śmietniki, chodniki,
- - chodniki (podjazdy, podesty), fontanny itp.
Nie można fotografować przenośnych budynków o charakterze tymczasowym.
Budynki to obiekty architektoniczno-budowlane, których celem jest stworzenie warunków do pracy, mieszkalnictwa, usług społecznych i kulturalnych.
W warunkach biurowych sporządza się: plan inwentaryzacji terytorium; plan, aw obecności cech projektowych - sekcje budynku lub konstrukcji; sekcje paszportu technicznego są wypełnione danymi księgowymi. Procedura sporządzania dokumentacji na formularzach paszportu technicznego dla obiektów urbanistycznych jest w przybliżeniu następująca.
Zestaw formularzy 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN, tworzących strony Paszportu Technicznego, można sporządzamy dokumentację dla obiektu, a także Skonsolidowany paszport techniczny dla zespołów nieruchomości, zorganizowanych na różne cele produkcyjne i gospodarcze.
Dokumentację uzupełnia akt inwentarzowy, któremu nadawane są odrębne numery inwentarzowe i ewidencyjne. Dla obiektów, dla których nie było zatwierdzonych w ustalony porządek formularze paszportów technicznych, te ostatnie sporządza się na podstawie formularzy i kart inwentarzowych, w zależności od rodzaju przedmiotu.
W ramach realizacji Prawo federalne„O państwowym katastrze nieruchomości” nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r., który wszedł w życie 1 marca 2008 r. Zarządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości z dnia 18 lutego 2008 r. nr 32, formularze paszportów katastralnych zostały zatwierdzone, które są wydawane tylko do państwowej rejestracji obiektu nieruchomość i rejestracja własności. Zainstalowane okres przejściowy przed 1 stycznia 2013 r. Od tego momentu planowane jest wprowadzenie ewidencji katastralnej obiektów nieruchomości na terenie całego kraju, w wyniku czego całkowicie zmieni się procedura opisywania obiektów i ich rejestrowania.
W okresie przejściowym organy rządowe osoby zajmujące się inwentaryzacją techniczną muszą w pełni wykonywać swoje działania i otrzymywać wszystkie cechy, które otrzymali przed zmianą przepisów, to znaczy całkowicie sporządzić wszystkie plany, obliczyć koszt inwentaryzacji itp. W związku z tym paszporty techniczne będą używane i wydawane w całym okresie przejściowym.
Koncepcja przyjęta przez rząd jest następująca: planowane jest utworzenie Federalnej instytucje autonomiczne kto zajmie się rejestracja katastralna oraz rejestracja praw majątkowych do nieruchomości. Powstaną wspólne rejestry (systemy księgowe).
Forma paszportu katastralnego przedstawiona w ustawie 221-FZ różni się od formy paszportu technicznego tym, że zawiera tylko informacje niezbędne do rejestracji praw do obiektów nieruchomości. Wszystkie inne cechy uzyskane w procesie inwentaryzacji technicznej: materiał fundamentu i ścian, parametry lokalu, obecność okien, drzwi, wodociągi, kanalizacja itp. i odnotowane w paszporcie technicznym nie są wskazane w paszporcie katastralnym. Zawiera minimum cech i składa się z dwóch stron: jednej z opisem nieruchomości, drugiej - planu sytuacyjnego.
Prace wykonane przez wykonawcę są sprawdzane, uzgadniane i akceptowane.
Koordynacja dokumentacji z Klientem, przekazanie mu oryginalnej dokumentacji technicznej i podpisanie protokołu odbioru wykonanych prac.
Sprawdzenie i odbiór wykonanych prac.
Ustalenie wartości inwentarzowej przedmiotu, jeśli należy on do osoby fizycznej
Materiały inwentaryzacji technicznej są rejestrowane w archiwum OTI.
Do przechowywania inwentaryzacji i dokumentacji technicznej obiektów działań urbanistycznych w organizacji inwentaryzacji technicznej udostępniane jest archiwum.
Materiały wchodzące do archiwum sporządzane są w określony sposób.
Główną jednostką przechowywania dokumentów jest kartoteka inwentaryzacyjna lub inne materiały inwentaryzacyjne i techniczne.
W wyniku głównej (pierwotnej) inwentaryzacji obiektu plik inwentarzowy można utworzyć z paszportu technicznego i załączników do niego. Następnie sprawę można uzupełnić o materiały z bieżącego inwentarza oraz kopie dokumentów tytułowych dotyczących posiadaczy praw autorskich do przedmiotu księgowego.
Plik inwentarzowy dla obiektu jest zszyty w trzy oddzielne grupy dokumentów.
Do pierwszej grupy należy zaliczyć materiały powstałe w wyniku ostatniej inwentaryzacji.
Druga grupa obejmuje wszystkie dokumenty tytułowe lub ich kopie, zszyte w porządku chronologicznym.
Trzecia grupa obejmuje obrysy, dzienniki zliczania powierzchni, dokumenty techniczne sporządzone w wyniku poprzedniej inwentaryzacji, zlokalizowane w powyższej kolejności.
Dokumenty, które straciły znaczenie z powodu zastąpienia ich nowymi, muszą zawierać oznaczenie „anulowane”. "Data". "Podpis".
Dokumenty są numerowane niezależnie dla każdej grupy.
W archiwum przychodzące sprawy są rejestrowane w odpowiednich księgach inwentarzowych.
Tak więc sprawy dotyczące budynków cywilnych znajdują odzwierciedlenie w księdze inwentarzowej funduszu mieszkaniowego. Przypadki dotyczące konstrukcji usprawniających i urządzeń transmisyjnych znajdują odzwierciedlenie w księdze inwentarzowej dla zewnętrznych obiektów usprawniających i sieci inżynieryjnych.
Księga inwentaryzacyjna dla zasobów mieszkaniowych lub niemieszkalnych, obiektów zewnętrznych ulepszeń itp. jest wypełniana w kolejności zapełniania spraw jako całości dla każdego kompleksu osadniczego, produkcyjnego, technologicznego itp. bez ograniczania ich funduszami.
Na podstawie materiałów księgowych dla poszczególnych obiektów przechowywanych w archiwum zestawiane są różne certyfikaty, sprawozdawczość, wypisy i inwentaryzacje zbiorcze oraz dokumentacja techniczna dla budynków i/lub budowli w osiedlu, terenie przemysłowym, zasilaniu osada itp.
Tak więc przy przyjmowaniu budynku mieszkalnego do eksploatacji zestaw dokumentacji zawiera zaświadczenie z lokalnego biura inwentaryzacji technicznej o wielkości całkowitej i mieszkalnej powierzchni budynku, które jest opracowywane zgodnie z inwentarzem technicznym budynku.
Pod koniec certyfikacji budynków mieszkalnych sporządzany jest paszport skonsolidowany dla urzędu utrzymania mieszkań (zarządzanie domem, wydział mieszkaniowy i komunalny, urząd mieszkaniowy i komunalny, kondominium), a następnie sporządzane są paszporty skonsolidowane dla administracja mieszkaniowa oraz w całym mieście lub regionie.
inwentaryzacje budowa katastru nieruchomości
Inwentaryzacja techniczna to ujednolicona procedura pomiaru obiektów nieruchomości przy sporządzaniu paszportu technicznego. Zazwyczaj główne cechy obiektu są mierzone i analizowane: Łączna powierzchnia, powierzchnia zabudowy, kubatura konstrukcji, długość, głębokość występowania.
W jakich przypadkach jest to przeprowadzane?
Przyczynami inwentaryzacji technicznej mogą być:
- Chęć właściciela do otrzymywania aktualnych informacji technicznych o nieruchomości lub sprawdzenia jej zgodności z istniejącymi dokumentami.
- Zgazowanie obiektów.
- Wymóg wydania przez agencje rządowe licencji na prowadzenie określonych rodzajów działalności.
- Przygotowanie pakietu dokumentów do uzgodnienia przebudowy obiektu nieruchomości wymaga również wykonania inwentaryzacji technicznej.
- Weryfikacja struktur kontrolnych.
- Określenie rzeczywistych parametrów technicznych (powierzchnia, kubatura, długość itp.) dla dalszego oddania nieruchomości do użytku po remoncie, przebudowie lub budowie.
Te przypadki są podstawą do pozyskania specjalistów ds. inwentaryzacji.
Przedmiotem inwentaryzacji technicznej może być:
- Struktury;
- komunikacja;
- platformy;
- budynek;
- lokal;
- Budynki;
- niedokończone obiekty nieruchomości itp.
Lista dokumentów na podstawie wyników pomiarów zależy od rodzaju obiektu. Może obejmować:
a) paszport techniczny;
b) certyfikat ze wskaźnikami technicznymi i ekonomicznymi;
c) plan piętra, wyjaśnienie itp.
Warto podkreślić, że inwentaryzacje techniczne mogą wykonywać inżynierowie posiadający odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w wykonywaniu pomiarów w tym zakresie, gdyż prace takie wiążą się z wykorzystaniem specjalnych przyrządów o wysokiej precyzji (tachimetrów i dalmierzy laserowych).
Ceny inwentaryzacji technicznej nieruchomości w Moskwie:
| Rodzaj obiektu nieruchomości | Nazwa usługi | Powierzchnia, mkw.; długość, m | Koszt, pocierać. | Ostateczny termin |
|---|---|---|---|---|
| Budynek, konstrukcja, lokal, obiekt w trakcie budowy | Praca pomiarowa w celu ustalenia rzeczywistych wymiarów budynków, konstrukcji, wnętrz i konstrukcji budowlanych z późniejszym sporządzeniem raportu technicznego, opisu technicznego (przygotowanie plany pięter, wyjaśnienie) | Przed 2000 | 15 000 | 7 dni |
| Od 2000 | Od 10 rub / m2 | W zależności od kategorii złożoności i unikalnych cech obiektu | ||
| Produkcja planów pięter i eksplikacji bez prac pomiarowych (wg materiałów klienta) | Do 200 | 8 000 | Od 2 dni | |
| 200 do 1000 | 10 000 | |||
| 1000 do 2000 | 15 000 | |||
| 2000 do 3000 | 20 000 | |||
| 3000 do 4000 | 30 000 | |||
| 4000 do 5000 | 40 000 | |||
| Ponad 5000 | Szacowany |
* Koszt jest wskazany dla obiektów znajdujących się w Moskwie. Koszt obiektów znajdujących się w odległości ponad 50 km od obwodnicy Moskwy jest dodatkowo dodawany 5000 rubli. za każde 50 km. Ostateczny koszt prac obliczany jest po zapoznaniu się z dostarczoną dokumentacją i sporządzeniu kosztorysu.
** Ostateczny termin jest liczony w zależności od dostępności niezbędnej dokumentacji i warunków pracy.
Jak pracujemy:
Pytanie: Co to jest spis techniczny?
Odpowiedź: Prace te są inwentaryzacją i pełnowymiarowym pomiarem obiektów nieruchomości w celu określenia ich wymiarów i cech technicznych, takich jak powierzchnia całkowita, powierzchnia zabudowy, kubatura budowlana, a także w trakcie prowadzenia inwentaryzacji technicznej, przeprowadza się ocenę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynków, lokali, konstrukcji, obiektów niedokończonej budowy.
Pytanie: Co otrzymujemy w wyniku inwentaryzacji technicznej?
Odpowiedź: W wyniku inwentaryzacji technicznej otrzymujemy paszport techniczny, raport techniczny lub opis techniczny obiektu nieruchomości, który zawiera podstawowe informacje i charakterystykę techniczną obiektu: rok oddania do użytku, powierzchnię, kubaturę itp.
P: Jak często wymagana jest inwentaryzacja techniczna?
Odpowiedź: Obecnie wskazane jest wykonanie inwentaryzacji technicznej przynajmniej raz na 5 lat.
Pytanie: Kto jest uprawniony do wykonywania prac pomiarowych (inwentaryzacja techniczna)?
Odpowiedź: Do wykonywania prac pomiarowych lub inwentaryzacji technicznej w celu uzyskania dokumentów: paszportu technicznego lub opisu technicznego przekazanego do banku, służby gazowniczej, administracji, służb licencyjnych rynku alkoholowego itp., w chwili obecnej uprawniony jest wykwalifikowany inżynier katastralny .
Pytanie: Co jest wymagane do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej?
Odpowiedź: Do przeprowadzenia inwentaryzacji technicznej potrzebne są: wstępne dokumenty techniczne i tytułowe, a także dojazd do obiektu.
Procedura dla
Inwentaryzacja techniczna prowadzona jest w kilku etapach:
- Zbieranie dokumentacji źródłowej. Lista wymagane dokumenty zależy od rodzaju inwentaryzacji technicznej. Początkowa inwentaryzacja wymaga dokumentacja projektu, paszporty katastralne.
- Pomiar obiektu przez inwentarza. Wykorzystując (jeśli występują) rysunki powykonawcze oraz w celu wyeliminowania błędów i nieścisłości samodzielnie przygotowanych schematów – szkiców, inżynier dokonuje pomiaru obiektu zgodnie z zasadami inwentaryzacji technicznej.
- Produkcja dokumentów. Sporządza się paszport techniczny obiektu, a także inne powiązane dokumenty. Konkretny skład pakietu dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości.
Rodzaje inwentaryzacji technicznych
Inwentaryzacja techniczna może mieć następujące typy:
- Podstawowy. Przeprowadzany jest podczas przebudowy lub budowy obiektu nieruchomości. Charakterystykę obiektu wpisuje się w paszporcie technicznym, który jest wynikiem wykonanej pracy. W trakcie wstępnej inwentaryzacji technicznej przygotowywany jest dodatkowo certyfikat TEP, który jest niezbędny przy uzyskiwaniu pozwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji.
- Zaplanowany. Taka praca jest wykonywana w regularnych odstępach czasu. Zazwyczaj planowana inwentaryzacja techniczna jest wykonywana raz na 5 lat. Nie później niż w tym okresie organy regulacyjne odpowiedzialne za wydawanie i odnawianie licencji przesyłają wniosek o dostarczenie paszportu technicznego obiektu.
- Nieplanowane. Przeprowadza się ją zawsze przy dokonywaniu zmian w nieruchomości, najczęściej jest to przebudowa nieruchomości.
Kto występuje
Poprzednio dany widok praca podlegała akredytacji, która obecnie jest anulowana.
Nazwa organizacji uprawnionych do prowadzenia inwentaryzacji technicznej:
- Biuro Inwentaryzacji Technicznej (WIT). Do 2013 roku miała monopol na prace inwentaryzacyjne. Różnicą tego biura jest niska orientacja na klienta, długotrwałość wykonania prac oraz ich niska jakość.
- Od 2013 roku pojawiła się alternatywa w postaci możliwości kontaktu z firmami, które cenią swoją reputację i cenią swoich klientów. Zasada działania takich organizacji jest zbliżona do WIT, jednak dla klientów tworzone są najbardziej komfortowe warunki.
Nasi inżynierowie są więc gotowi szczegółowo wyjaśnić zasady inwentaryzacji technicznej, omówić warunki umowy i dostosować je do życzeń konkretnego klienta. Ponadto świadczymy usługi wsparcia w zakresie uzyskiwania dokumentów w WIT / JSC „Rostekhinventarizatsiya - Federal WIT”.
Techniczne dokumenty księgowe
Rachunkowość techniczna nieruchomości rozumiana jest jako szczegółowy opis właściwości technicznych obiektu i jego indywidualizacji. W wyniku zestawu technicznych miar rachunkowych obiekt można jednoznacznie odróżnić od innych podobnych obiektów. Proces rozliczania technicznego obejmuje nadanie obiektowi numeru katastralnego.
Rachunkowość nieruchomości odbywa się poprzez przeprowadzenie inwentaryzacji, która obejmuje:
- Ustalenie granic obiektu. Każda nieruchomość ma fizyczne granice, które można odzwierciedlić poprzez przeniesienie granic na papier, a także granice prawne, które pozwalają na oddzielenie jej od sąsiednich obiektów;
- Ustalenie lokalizacji obiektu, w tym jego adres i schemat lokalizacji na ziemi lub w ramach innego obiektu;
- Opis głównych i pomocniczych cech obiektu. Polega na wyczerpującym przedstawieniu cech technicznych i jakościowych obiektu (materiał budowlany, ilość kondygnacji itp.);
- Wskazanie wartość katastralna obiekt.
W toku księgowości technicznej organy inwentaryzacyjne sporządzają dla każdego obiektu księgowego akta inwentaryzacyjne osobowe, a także przygotowują następujące dokumenty:
- Plany obiektów zinwentaryzowanych (dla budynki wielopiętrowe i budynków, zapewnia się tworzenie planów pięter obiektu);
- Paszporty techniczne i katastralne obiektu. Dokument ten jest podstawą rejestracji obiektu w rejestrze katastralnym;
- Plany techniczne nowych obiektów budowa kapitału, kompleksy nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych;
- Akty oględzin budynków i budowli (sporządzane w przypadku ustalenia faktu ustania istnienia obiektu nieruchomości).
Każdy dokument sporządzony w toku inwentaryzacji znajduje odzwierciedlenie w aktach inwentarzowych w formie oryginału lub kopii. Przechowywanie akt inwentarzowych odbywa się w kasie archiwalnej, która jest częścią archiwum państwowego Federacji Rosyjskiej.
Na podstawie wyników inwentaryzacji podmiot otrzymuje w swoje ręce paszport katastralny dla obiektu, paszport techniczny, wyciąg z rejestru obiektów, zaświadczenie o głównych cechach technicznych.
Kto odpowiada za księgowość techniczną?
Podmioty rachunkowości technicznej są posiadaczami praw do istniejących lub nowo utworzonych projektów budowy kapitału. Aby wystąpić do technicznych organów księgowych, wnioskodawca musi potwierdzić swoje uprawnienia w stosunku do przedmiotu inwentaryzacji - przedłożyć dokumenty potwierdzające, że posiada prawo własności do tego przedmiotu.
W przypadku wstępnej inwentaryzacji nowego obiektu wnioskodawca dostarcza dokumentację projektową i dopuszczeniową uzgodnioną w określony sposób.
Organami dokonującymi rejestracji katastralnej są akredytowane Biuro Inwentaryzacji Technicznej Służba Federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia. Organy WIT są tworzone zarówno w formie przedsiębiorstwa unitarne, oraz w formie organizacji prywatnych (LLC).
Sieć Biura Inwentaryzacji Technicznej obecnie nie jest włączona w system organów państwowych i samorządowych, jest samodzielnym podmiotem stosunków prawnych i działa jako niezależny wykonawca na rynku inwentaryzacji technicznych.
Techniczne zasady rachunkowości
Procedurę i zasady rachunkowości technicznej określa Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 4 grudnia 2000 r. Nr 921 „W sprawie państwowej rachunkowości technicznej i inwentaryzacji technicznej projektów budowy kapitału w Federacji Rosyjskiej”.
Każde Biuro Inwentaryzacji Technicznej posiada własną stronę internetową, która zawiera całą niezbędną dokumentację regulacyjną dotyczącą bieżących działań w zakresie księgowości technicznej, ze wskazaniem konkretnych rodzajów i kosztów prac.
Podstawowy koszt wykonywania prac z zakresu rachunkowości technicznej określają organy wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej, jednak każde Biuro Inwentaryzacji Technicznej może samodzielnie ustalać taryfy za swoje usługi. Tym samym koszt pracy różni się w zależności od regionu, w którym znajduje się nieruchomość, a także od nakładu pracy i pilności ich realizacji.
Częstotliwość księgowości technicznej
Ustawodawstwo przewiduje częstotliwość czynności inwentaryzacyjnych – co najmniej raz na pięć lat. Przeprowadzone inwentarz podstawowy implikuje wydanie nowego paszportu technicznego dla obiektu, a drugiego i kolejnych - dokonanie zmian w paszporcie. Również po kolejnej inwentaryzacji wprowadzane są zmiany w sprawie inwentaryzacyjnej.
W praktyce inwentaryzację pozaplanową przeprowadza się, gdy zmieniają się cechy obiektu (zmiana powierzchni, przebudowa, przebudowa).
Fakt wdrożenia rachunkowości technicznej ma niezbędny dla transakcji na rynku nieruchomości. Bez zarejestrowania obiektu i wydania paszportu katastralnego niemożliwe jest wykonanie jakiejkolwiek czynności o znaczeniu prawnym na nieruchomości.
Również w toku księgowości technicznej wyliczana jest wartość inwentaryzacyjna obiektu, co ma znaczenie dla celów podatkowych i księgowych.
Rozliczenie ewentualnych zmian w charakterystyce obiektu powstałych w trakcie przebudowy, przebudowy, remontu prowadzone jest również podczas inwentaryzacji technicznej.
Podczas eksploatacji wszelkiego rodzaju budynków i konstrukcji dochodzi do naturalnego zużycia kapitałowych elementów konstrukcyjnych, w tym ich elementów wykończeniowych. Jest to również nierozerwalnie związane z gruntem, ponieważ wraz z obiektami budowlanymi zwyczajowo odnosi się do nieruchomości i grunt, którego status i skład mogą się stale zmieniać.
Jednocześnie w każdym z wymienionych obiektów nieruchomości, zgodnie z decyzją właścicieli i najemców, dokonywana jest poprawa lub pogorszenie ich poprzedniego stanu. Konieczność kontroli w tym obszarze zawsze była naturalnym obowiązkiem państwa. Regularna inwentaryzacja obiektów pozwala na identyfikację pogorszenia lub ulepszenia materiału w celu późniejszego rozliczenia stopnia ich zużycia.
Rachunkowość techniczna
Inwentarz, czyli uszczegółowienie zasobu mienia, obejmuje prawie wszystkie formy własności: obiekty państwowe, prywatne i komunalne.
Rachunkowość techniczna jest częścią globalnej rachunkowości aktywów państwowych, a jej podstawą jest działalność wyspecjalizowanych organizacji zajmujących się inwentaryzacją osobistą obiektów nieruchomości. W efekcie badany obiekt nabiera wyłącznie indywidualnych cech, które umożliwiają jego identyfikację w ogólnej masie majątku w kraju.
Cele rachunkowości technicznej
Głównym celem rachunkowości technicznej w Rosji, podobnie jak poprzednio, pozostaje zbieranie i przetwarzanie informacji o obiektach nieruchomości. Istnieje jednak kilka rodzajów obszarów docelowych, dla których jednocześnie opracowywane są cele strategiczne państwa.
Tak więc system rachunkowości technicznej realizuje kilka ważnych celów:
- Dostarczanie władzom informacji o stanie obiektów nieruchomości w celu skutecznej kontroli działań urbanistycznych.
- Tworzenie baz danych o kapitałowych obiektach budowlanych do planowania rozwoju jednostek terytorialnych państwa.
- Pozyskiwanie nowych informacji o obiektach do uzgodnienia i uzupełnienia podstawy opodatkowania.
- Zbieranie informacji o prowadzonych śladach majątkowych oraz rejestracja praw do przedmiotów nieruchomości w celu zapewnienia funkcjonowania system elektroniczny dane.
- Zbieranie aktualnych informacji o obiektach do celów statystycznych.
Powstanie Instytutu Inwentaryzacji Technicznej
Historia rozwoju inwentaryzacji technicznej obejmuje kilka etapów reorganizacji organów księgowych. W maju tego roku (2016) system organów rachunkowości technicznej skończył 99 lat. Ta prawie setna rocznica mówi o znaczeniu i znaczeniu technicznej rejestracji obiektów nieruchomości, pomimo wszystkich wydarzeń politycznych, które miały miejsce na terytorium naszego kraju.
Rozpoczęcie księgowości powierzono nowo utworzonemu Komisariatowi Samorządu Terytorialnego, zaraz po Rewolucji Październikowej w grudniu 1917 roku. Od tego czasu kierunek ten podlegał jurysdykcji różnych organów i instytucji, począwszy od NKWD, a skończywszy na dzisiejszym rozgałęzionym systemie WIT (Biuro Inwentaryzacji Technicznej). Jednak celem poprzednich menedżerów było wyłącznie oszacowanie kosztów materiałów w obiekcie i przeniesienie mieszkań do różne fundusze utrzymanie mienia.
Ponieważ system kontrolowane przez rząd ZSRR nie posiadał mechanizmu wyceny sprzedaży i kupna nieruchomości, co jest m.in własność prywatna w rzeczywistości rynek nieruchomości (obrót) nie istniał.
Dzisiaj gra WIT ważna rola w gospodarce kraju regularnie informuje władze wszystkich szczebli i osoby prywatne o wartości rynkowej obiektów nieruchomości.
Bez względu status prawny obiekt, jest badany jako niezależna jednostka rozliczeniowa. Bardzo często taką jednostką może być cały kompleks budynków lub budowli.
Na ogół inwentarz podlega:
- budynki i kompleksy mieszkalne;
- zakłady produkcyjne, budynki i ich wydzielone pomieszczenia;
- obszary zewnętrznej poprawy sąsiednich terytoriów;
- budowa w toku.
Inwentaryzację nieruchomości, w tym gruntów o różnym przeznaczeniu, przeprowadza terytorialna WIT wraz z organami prawnymi:
- sprawiedliwość;
- administracje samorządowe.
W rzeczywistości i w razie potrzeby organy WIT mają prawo do przeprowadzania trzech rodzajów inspekcji:
- Podstawowy.
- Zaplanowany.
- Nieplanowane.
Eksperci już dawno doszli do wniosku na podstawie statystyk, że zmiany w strukturze budynków występują średnio raz na 5 lat. W związku z tym organy WIT są zobowiązane do realizacji każdego planu pięcioletniego dodatkowo i zaplanowana inspekcja... Podczas niej wszystkie zmiany w wpisy księgowe do obiektu z obowiązkową aktualizacją bazy Jednolitego Państwowego Rejestru Obiektów Nieruchomości, w zależności od jego statusu prawnego.
Kontrole pozaplanowe przeprowadzane są na wniosek różnych organów kontrolnych, ale najczęściej ze znaczną reorganizacją konstrukcji nośnych budynków, pilne tłumaczenie lądują z jednego miejsca do drugiego. Jest to obowiązkowe przy dokonywaniu transakcji kupna i sprzedaży.
Zgodnie z ww. ustawą o trybie przeprowadzania inwentaryzacji technicznej jego klient może występować jako: osoby fizyczne i władze. Dopuszcza się rozpoczęcie procesu inwentaryzacji zgodnie ze złożonym wnioskiem.
Na jego podstawie tworzona jest komisja, która bada przedmiot inwentaryzacji i naprawia zmiany w specjalnym inwentarzu (wykazie). Następnie sporządza się akt, podaje się wniosek.
Kolejny krok kończy proces inwentaryzacji:
- przeniesienie danych do postaci elektronicznej
- włączenie danych o sprawdzanym obiekcie do baz informacyjnych ministerstw i departamentów (Goskomstat, Gosstroy i Minzemstroy).
Na podstawie wyników oględzin obiektów właścicielowi nieruchomości wydaje się paszport techniczny i katastralny oraz odpowiednie zaświadczenia (na żądanie). Zwykle są potwierdzeniem, że kontrolowany obiekt rzeczywiście znajduje się w rejestrach państwowych, nie ma na nim obcych budynków, jest to określony rodzaj nieruchomości (budynek lub grunt) itp.
