Normy zawarteWstępna umowa sprzedażyjest zawarty w otwiera się w nowej karcie. "\u003e Art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Pdkp.musi zawierać wszystkie dane i szczegóły stron, a także wszystkie istotne warunki przyszłej transakcji.Pdkp.nigdzie jest rejestrowany i można zmienić według zgody stron lub jednostronnie (jeśli taki stan jest w tym odbijany).
Umowy wstępne W transakcjach nieruchomości znajdują się trzy typy:
- Umowa przedwstępnadla którego niektóre. Deweloperzyweź pieniądze z Budowlanych Seinvestors, jako płatność za przyszłe mieszkanie ( zwykle, z jednoczesną sprzedażą rachunku firmy w zamian za tę samą kwotę);
- Umowa przedwstępna Między sprzedawcą a nabywcą apartamentu na życzenie banku wierzyciela ( dokument formalny dla Departamentu Kredytów Banku);
- Umowa przedwstępnaKto używają pewnych agencji nieruchomości avansa. dla zakupionego mieszkania ( jako alternatywa dla umowy zaliczki).
Rozważyć je w porządku.
Przedmierna kontrakt z dewelopera
Pomimo obecności rachunków ( te. bezwarunkowy obowiązek monetarny. Deweloper przed kupującym) Taki system sprzedaży stwarza poważne zagrożenia dla kupującego, ale mimo że taki rodzaj kontraktów jest nadal obecny w praktyce rynku.
Wniosek Deweloper Wstępna umowa na sprzedaż mieszkań (PDKP) same naruszenie prawa nie jest, ale jego osobliwość jest taka, że \u200b\u200bjest tylko naprawia intencje partii i nie zobowiązuje ich do wykonywania przedstawionych. Te. Taka umowa nie zobowiązuje Deweloperprzenieś mieszkanie do nieruchomości kupującego, a nabywca z kolei nie występuje wymogi dotyczące praw dla mieszkania . W przypadku przeglądania w domu, na przykład kupujący będzie trudny do udowodnienia faktu inwestycji w budowę mieszkania, będzie kwalifikuje się tylko do zwrotu płatność wtórna.
Dodatkowo, Pdkp.Dewelopertechnicznie ma możliwość sprzedania tego samego mieszkania kilka razy różnych ludzi ( tak zwana "Podwójna sprzedaż").
Pytanie o zawarcie Pdkp.jednak nie zbudowany jest kontrowersyjny z punktu widzenia prawników i zawiera wiele złożonych, a nie do końca niuansów wyjaśnionych przez prawodawcę. W praktyce łatwo jest uciec od odpowiedzialności za naruszenie warunków Pdkp..
Analog Pdkp.w. Dewelopermoże tak zwane, które nie zmieni jej istoty i nie jest związane Fz-214..
Pdkp.odnosi się do tzw "Szare schematy" Nabycie apartamentów; To pozwala Deweloperprzyciągnąć pieniądze z populacji na etapie rozwoju dokumentacja projektu (przed rozpoczęciem konstrukcji), A kupujący umożliwia zakup mieszkania w najniższej cenie.
Wstępna umowa o transakcję hipoteczną
Taki Umowa przedwstępna Jest to przede wszystkim interesy wierzyciela bankowego, ponieważ Pozwala na formalne usprawiedliwienie ( dla własnych oświadczeń) Wydanie Kupującego na zakup mieszkania na określonym adresie.
Jednocześnie sam bank zwykle nie jest imprezą Wstępna umowaktóry jest bezpośrednio między sprzedawcą a kupującym, ale przez wskaźnik i na warunkach banku wierzyciela.
Celem takiej umowy na bank jest następujący:
- napraw intencję kupującego, aby kupić to mieszkanie, a zaangażowanie sprzedającego do sprzedaży go do tego kupującego ( umowa spełnia funkcję niezabezpieczonego obowiązku, podobnego do wkładu zaliczki;
- sformalizować i naprawić warunki przyszłej transakcji sprzedaży i sprzedaży mieszkania, do którego przydzieli bank hipoteka ;
- napraw ostateczną cenę mieszkania i dystrybuować, ile kupujący jest umieszczony w zakupie i ile płaci bankowi, w formie pożyczki;
- określ metodę i procedurę obliczeń między trzema stronami - sprzedawcą, kupującym i bankiem ( naly lub bezgotówek, przed rejestracją lub po, natychmiast lub częściach);
- ustal datę zawarcia głównego porozumienia zakupu i sprzedaży mieszkania;
- naprawić warunek uzyskania banku prawa zabezpieczenia ( hipoteka) w mieszkaniu natychmiast po
Kupując nieruchomości, w przeddzień projektowania głównej umowy, strony mogą zawrzeć wstępną umowę na sprzedaż mieszkania z wyjazdem lub bez niego. Dokument umożliwia potwierdzenie zamiaru na zakup mieszkania, a podczas zmiany warunków życia - aby dostosować niektóre elementy lub odroczyć zakup. Jego sporządzenie nie jest konieczne, ale w niektórych przypadkach bez wcześniejszej umowy nie jest konieczne.
Co daje wstępną umowę o zakupu i umowy sprzedaży
W istocie wstępna umowa sprzedaży (PDCP) jest porozumieniem w sprawie wniosku w przyszłości głównej umowy w uzgodnionych warunkach. Rejestracja PDCP jest wskazana w następujących okolicznościach:
- Obecnie kupujący ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby dokonać zakupu. Stwierdzając PDCP, sprzedawca potwierdza gotowość do czekanie na zbieranie brakującej kwoty, a kupujący jest gotowość do zakupu nieruchomości w określonym okresie.
- Niemożność przybycia osobiście do transakcji. Czasami partie nie mogą pojawić się na transakcji, a działania przez pośredników powodują podejrzenia. Projekt PDCP umożliwia odroczenie sprzedaży przed przybyciem stron.
- Brak niezbędnych dokumentów. Rejestracja niektórych odniesień, na przykład pozwolenie władz opiekuńczych na sprzedaż może się zajmować od 2 tygodni do 1 miesiącaDlatego czasami strony są niezwykle niezbędne opóźniające transakcje do zbierania dokumentów.
- Nieufność od kupującego. Sprzedawca musi potwierdzić, że mieszkanie należy tylko do niego i po sprzedaży nie pojawi się "ukrytych" właścicieli. Aby zebrać dowody w formie dodatkowych odniesień, wymagane są ekstrakty od 1 do 4 tygodni.
Projekt umowy jest regulowany przez art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z prawem, musi zawierać takie same warunki, które będą w głównej kontrakcie. Powyższe odzwierciedla gotowość do zakupu mieszkania w określonej cenie w określonym czasie.
Jaka jest różnica między wstępną umową sprzedaży mieszkania z głównej umowy
Główną różnicą między wstępnym i głównym umową jest to, że ten ostatni nie zapewnia podstawy na zdobycie własności nieruchomości. W ramach umowy nie produkuje mieszkania ani pieniądze W obudowie płatności. Ponadto istnieją inne funkcje, które należy zwrócić na:
- Przedmiot Traktatu w PDCP może być opisany mniej szczegółowo niż głównie. Wystarczy określić dokładny adres. Jednakże, jeśli jest to pożądane, strony mogą wejść do szczegółów, wskazując liczbę pokoi, obszaru i innych niuansów.
- Pomimo określonego wskazania ceny mieszkania w PDCP, płatność podczas jej zawarcia nie zostanie dokonana. Jedyną rzeczą, która może być stronami uzgodnienia wkładu zaliczki lub depozytu w wysokości kwoty w ramach umowy głównej.
- Domyślna umowa wstępna jest ważna, po czym lub jest uważany za nieważny przez wzajemną zgodę stron lub zostanie zakończone rozkaz sądowy. Okres ważności głównej umowy nie jest ograniczony. Oznacza to, że strony zawarły porozumienie w sprawie zakupu i sprzedaży mieszkania, w razie potrzeby, zapewnili go notariuszem i zarejestrowanym w Rosji, jest ważny do ostatecznego spełnienia zobowiązań. Oczywiście może to mieć ograniczenia tymczasowe, na przykład, w okresie płacenia całego kosztu mieszkania lub określonej daty depozytu mieszkańców.
- Wstępna umowa musi być na piśmie. Notaryzacja nie jest konieczna. W przeciwieństwie do niego można go również zawrzeć w prostej formie, aw niektórych przypadkach - w notariuszie (przy sprzedaży mieszkania, nie przystępny, drobny obywatel lub w przypadku sprzedaży mieszkania w własność Dolly.). Jednocześnie rejestracja państwa w RosreeStre jest obowiązkową procedurą.
PDCP może zawierać dodatkowe gwarancje spełnienia zobowiązań - zaliczki lub depozyt.
Departament W Umowie Wstępnej na sprzedaż mieszkania
Istnieje znaczącą różnicę między koncepcjami "Advance" i "Depozyt".
Depozyt dokładnie odpowiada kryteriom środków dostarczenia umowy. Zgodnie z art. 380 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jest to kwota wydawana jednej stronie umowy do drugiej strony. Depozyt jest częścią płatności przeznaczonej na zakup mieszkania. Jest wykonany jako dowód zamiarem sumienia spełnienia umowy.
Bez względu na kwotę depozytu, Umowa o jego wprowadzeniu powinna zostać wydana na piśmie.
W przypadku naruszenia umów, wprowadzenie depozytu jest zagrożone stratami materiałowymi dla obu stron.
Zgodnie z art. 381 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli obowiązek wypełnia się niemożliwe, albo same strony przyszli do konsensusu w sprawie anulowania transakcji, można zwrócić depozyt. Jeśli jednak kupujący odmówi zakupu mieszkania, odejście pozostawione do nich pozostanie od sprzedawcy. Ten ostatni może również ponosić straty. Jeśli sprzedawca ma depozyt i zmienić zdanie, aby sprzedać nieruchomości, musi zapłacić depozyt wyjścia. Ponadto, gwałciciel zobowiązań musi zrekompensować kontrahenta poniesione straty.
Kolejna wspólna forma płatności przeprowadzona przed transakcją jest zawarcie umowy z wyprzedzeniem. Jest to procent głównej kwoty umowy. W przypadku wypowiedzenia zobowiązań, ta płatność musi zostać zwrócona, ale biorąc pod uwagę koszty poniesione przez drugą stronę.
Przykład. Sprzedawca otrzymał wcześniej - 10% Od kosztów mieszkania i częściowo wydałem pieniądze na wydawanie dokumentów na sprzedaż. Małżeństwo wątpił na kupującego, aby zdobyć mieszkanie, więc sprzedawca zwrócił kupującego tylko saldo zaliczki.
Jeśli kwota nie może zostać przypisana do wykonania, jest uważany za zaliczki.
Dla kupującego i sprzedającego bardziej preferowaną formą zapewnienia wykonania umowy jest depozytem (nie należy mylić, gdy obciążenie jest nałożone). Jego płatność zakłada poważniej negatywne konsekwencje W przypadku naruszenia punktów PKP. Jeśli to znaczy, nie boją się możliwych trudności i są zdecydowanie dostrojone do transakcji.
Warunek wypłaty depozytu może być zawarte w umowie o wstępnej umowie o zakup mieszkania. Przeniesienie SUSSO monetarnego jako depozyt, strony wyciągają pokwitowanie, że nabywca przekazany, a sprzedawca przyjął określoną kwotę, a słowo "depozyt" powinien pojawić się w pokwitowaniu, w przeciwnym razie akcja zostanie uznana za zaliczki.
Co zobowiązuje ryzyko nabywcy, konsekwencje naruszenia umowy
Wstępna umowa zobowiązuje kupującego do zdobycia mieszkania w przyszłości. Jeśli odmawia, ryzykuje ryzyko utraty płatnej kwoty depozytu. Nawet początek próby nie jest wykluczony. Faktem jest, że zgodnie z ust. 5 sztuki. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku naruszenia zobowiązań, każda ze stron Traktatu ma prawo żądać rejestracji mieszkania przez sześć miesięcy od momentu niepowodzenia zobowiązań.
Jeśli chodzi o ryzyko, na rynku mieszkaniowym wtórnym, zawarcie PDCP nie ma żadnych procesów sądowych. Wszystko jest niezwykle jasne i przejrzyste. Istnieje pragnienie zawarcia PDKP - proszę, prawo daje takie prawo, nie ma pragnienia oddania żadnych zobowiązań - umowa nie jest kłamstwem. Następnie, sprzedając sprzedaż, główny umowa zostanie natychmiast przygotowana.
Ryzyko zakończenia PDCP na pierwotnym rynku nieruchomości
Największe ryzyko związane są z zakupem mieszkania w PDCP na rynku pierwotnym. Faktem jest, że deweloper powinien wydać umowę z kupującym udział (DDU). Według takiego dokumentu osoba odpowiedzialna bierze pieniądze od inwestora (Kupujący mieszkania), a w odpowiedzi zobowiązuje się pod koniec budowy, aby zakończyć umowę, konsekwencją przeniesienia własności od dewelopera do Kupującego.
Zastąpienie DDA na PDCP oznacza, że \u200b\u200bkupujący nie będzie miał prawa żądać przeniesienia mieszkania w nieruchomości do dewelopera. Jeśli konstrukcja okazuje się niedokończona, w najlepszym razie inwestor będzie mógł zwrócić płatność bezpieczeństwa.
Należy zauważyć, że przy projektowaniu DDA ryzyko "podwójnej sprzedaży" jest wykluczone, a PDKP można zakończyć kilka razy. Następnie będą kilku oszukanych deponentów na ukończonym mieszkaniu.
Kupując mieszkanie na pierwotnym rynku PDKP, możliwe jest, aby umożliwić jedynie pod warunkiem, że fizycznie mieszkanie już istnieje, deweloper jest właścicielem i zamierza go sprzedać. Inwestując w budowę, musisz zakończyć tylko DDU. Ponadto nie powinieneś zaufać deweloperowi, który proponuje zawrzeć wstępną zgodę udziału kapitałowego, ponieważ nie ponosi konsekwencji prawnych podobnych do DDU.
Gdzie się zakończyć
Możesz wydać porozumienie w sprawie zamiaru sprzedaży mieszkania:
- niezależnie;
- za pomocą notariusza;
- w agencji nieruchomości.
Pierwsza metoda jest najtańsza i niebezpieczna, ponieważ najmniejsza niedokładność oświadczeń przedmiotów, które mogą zawierać typowa umowa, Obraca PDCP na bezużyteczny papier. Jak poprawnie dokonać dokumentu, konieczne jest prosić prawnika.
Notariusz może pomóc kompetentnie sporządzić dokument, ocenić zdolność stron, potwierdza, że \u200b\u200bdziałania Sprzedającego i Kupującego są dobrowolne.
Realtors działają głównie w interesie sprzedawcy. Ochrona Kupującego obawia ich ostatni. W panlejącej większości przypadków transakcja jest zaproszona do określenia, że \u200b\u200bkupujący przyczynia się z wyprzedzeniem, którego powrót jest niezwykle trudny.
Czy jest on zobowiązany do zakończenia
Projektowanie PDKP to dobrowolny biznes. Jeśli sprzedawca nie chce zawierać porozumienia w sprawie zamiaru złożenia umowy, może "stracić" kupującego, który potrzebuje takiego dokumentu. Faktem jest, że przy wydaniu kredytu hipotecznego kupujący musi przedstawić bank pisemne zobowiązanie do zakupu obiektu, w którym wydano dużą kwotę pieniędzy. PDCP pozwala na zakończenie umowy pożyczki.
Czy musisz się zarejestrować
Dokument nie podlega rejestracji państwa, nie jest podstawą do przejścia własności.
Ważność
Określ, że ważność umowy wstępnej nie jest jednak konieczne, jeśli kupujący (sprzedawca) jest ważny, że transakcja zostanie popełna w określonym czasie, konieczne jest określenie, że główny umowa musi zostać zawarta, na przykład, dla 6 miesięcy. O tym, jak bardzo stała wstępna umowa sprzedaży została zatwierdzona w ust. 4 sztuki. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Domyślnie dokument jest ważny dla 1 rok.
Gdy tylko zostanie zakończona główna umowa, wstępne traci siłę prawną.
Jak poprawnie skompilować wstępną umowę na sprzedaż mieszkania
Podczas opracowywania PDKP musisz pamiętać następny:
- dokument powinien jasno określić przedmiot umowy;
- punkty są sformułowane zwokalecznie i inteligentnie bez tolerancji zdolności do rozbieżności.
Umowa wygląda na projekt podstawowej umowy powtarzając swoje przedmioty i zostanie wnioskiem po ustalonym okresie czasu. W koordynacji stron można zmienić przepisy indywidualne.
Umowa przeznacza znacząca i dodatkowe warunki.
Solone warunki są liczone:
- Informacje o bokach umowy: pełna nazwa, dane paszportowe, miejsce zamieszkania. Jeśli umowa jest adwokatem, konieczne jest określenie jego nazwy, liczby i czas trwania pełnomocnictwa.
- Przedmiotem umowy jest mieszkanie. PDCP wymaga określenia cech, aby rozpoznać obiekt. Obejmuje to: lokalizacja obudowy (ulica miasta, dom); liczba mieszkalnych i niemieszkalnych m2; Podłogi domu, w którym znajduje się mieszkanie; Liczba pokoi; Niektóre niuanse wpływające na decyzję o zakupie. Powinieneś również określić dokument, na podstawie którego kupujący zarządzany przez nieruchomość.
- Koszt nieruchomości. Cena jest wymagana, ponieważ jego zmiana jest powodem do odmowy umowy.
- Metoda wzajemnych osad. Strony mogą uzgodnić płatności gotówkowymi w płatnościach bezgotówkowych, płatności za pomocą komórka bankowa. Lub z warunkami przyciągnięcia kredytu hipotecznego lub materiałów.
- Obecność ludzi kwalifikujących się do korzystania z obiektu. W dokumencie konieczne jest określenie, w jakich ramach czasowych wszystkich najemców powinny być utrzymywane z rejestracji i opuszczenia pokoju.
- Czas kontraktu. Może być określony lub nie. Zaleca się jasność, do której daty należy wdrożyć transakcję. Przez jego wygaśnięcie umowa zostanie uznana za nieważną.
- Gwarancje wykonania umowy. Przewiduje się tutaj postępy zaliczki lub depozytu.
- Koszty transakcji. Należy określić, do których koszty notarialnego certyfikatu zostaną przypisane, zbieranie dokumentów. Czytaj więcej:
- Kary. PDCP wskazuje, jaką karę czeka na utratę wartości zobowiązań.
Przedmioty te muszą być koniecznie pojawiać się w umowie, ale według własnego uznania Stron może szczegółowo określić umowę, dodając go do dodatkowych punktów.
Próbka (szablon) umowy wstępnej na sprzedaż mieszkania bez depozytu
Czy wstępna umowa ma siłę prawną
Niezależnie od tego, czy wyprodukowano notariusza umowy, ma siłę prawną i pociąga za sobą konsekwencje prawne.
Strony zobowiązują się do zawarcia umowy, ale nieprzewidywalne okoliczności mogą powodować porzucenie przeszłych intencji. Wtedy wydarzenia rozwijają się zgodnie z jednym z możliwych scenariuszy:
- Jeśli priorytet zostanie wygasł, a żadna ze stron nie zadeklarowała zamiaru zawarcia umowy głównej, PDCP jest uważany za nieważny. W razie potrzeby jedna ze stron może mieć zastosowanie do rozszerzenia terminu, a druga może zaakceptować ofertę lub odmówić.
- Jeśli termin nie wygasa, a obie strony są gotowe do porzucenia transakcji, depozyt jest zwracany do tego samego właściciela. Sprzedawca i Kupujący dokonują umowy dokumentu w sprawie zakończenia PDCP.
- Jedna strona wysyła kolejną pisemną propozycję, aby rozwiązać umowę. Jednocześnie inicjator powinien być przygotowany do ponoszenia straty w wysokości dokonanej depozytu (lub podwojenia ilości zabezpieczenia). Z reguły przychodzi do sądu tylko wtedy, gdy nie ustywa niezgodności z naturą materialną.
Nie można lekceważyć siły prawnej umowy wstępnej. Jego zawarcie i zakończenie są regulowane przez prawo. W praktyka sądowa Wiele przypadków, gdy właściciel został zmuszony sprzedać mieszkanie, jeśli nie miał środków do zwrotu depozytu.
Jak porzucić umowę wstępną
Na etapie podpisania umowy każda ze stron może po prostu odmówić zawarcia go. Jeśli dokument jest już podpisany, to znaczy zdolność do powstrzymania zobowiązań lub zmian podstawowych warunków (na przykład cena mieszkania).
Aby zmienić warunki, konieczne jest skompilowanie dodatkowej umowy. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy druga strona nie jest przeciwna.
Jak zwrócić pieniądze
Podczas sporządzenia PDCP konieczne jest wyraźne określenie, czy sprzedawca (Kupujący) jest naprawdę określony do sprzedaży lub zakupu, czy odmowa jest możliwa. Jeśli na przykład niektóre niuanse, oczekuje się, że kolejna transakcja, na której zależy późniejszą sprzedaż, określa pozycję dokonania depozytu nie jest tego warte.
Jestem obywatelem Federacja Rosyjska: Sergey Sergey Sergeevich.01.01.1991 Urodzony, miejsce urodzenia: miasto Kaliningrad Kaliningrad Region, RosjaNie żonaty mający paszport 20 20 202020, wydany 09.09.2009 Departament Federalnej Służby Podatkowej Rosji w mieście Kaliningrad, Kod podziału 312-001, żyjący w: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Dom 100, Plac. 100., określany jako "sprzedawca" i
Ja, obywatele Federacji Rosyjskiej: Alexandrova Alexandra Alexandrovna.01.01.1991 Urodzony, miejsce urodzenia: miasto Kaliningrad Kaliningrad Region, Rosja, nie żonaty, posiadanie paszportu 30 303030, wydane 12.12.2009 UFMS Rosji w mieście Kaliningrad, Kod podziału 312-001, żyjący w: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Dom 200, Plac. 200., zwany dalej "Kupującym", zawarł niniejszą Umowę w następujący sposób:
1. "Sprzedawca" zobowiązuje się sprzedać, a "Kupujący", aby kupić w nieruchomości należącą do mieszkania "sprzedającego", z całkowitą powierzchnią 62.52 (sześćdziesiąt dwa tłuszcz pięćdziesiąt dwie dziesiąte) sq. m.zlokalizowany w: Kaliningrad Region, City Kaliningrad, ul. Kaliningrad, Dom 101 (sto), Plac. 10 (dziesięć).
2. Określony apartament należy do "sprzedawcy" po prawej stronie własności na podstawie: Kontrakty sprzedaży z więźnia 10/23/2000 w mieście KaliningradCo w USRP na nieruchomości i transakcje z nim 05.11.2000 odnotowano rejestrację rejestracji nr 39-39 / 053/34-345, na podstawie której 05.11.2000, Instytucja Sprawiedliwości dla regionu Kaliningradu wydane dowody O. rejestracja państwa Prawa nr 39-AA nr 234234.
3. Określony apartament jest sprzedawany przez "sprzedający" "kupujący" 1 000 000 (milion) rubli . Cena sprzedaży określonego mieszkania jest umowna i prawdziwa, wszelkie inne dokumenty, w których mówią o drugiej wartości sprzedaży tego mieszkania są nieprawidłowe.
4. Obliczenia między "sprzedającym" a "kupującym" zostaną wyprodukowane w następującym tłumaczeniu: część kosztów mieszkania w wysokości 100 000 (sto tysięcy) rublijest przekazywany do "sprzedawcy" jako przedpłaty, przy podpisaniu niniejszej Umowy i pozostałą część wartości mieszkania, w ilości 900 000 (dziewięćset tysięcy) rubli "Kupujący" zostanie przeniesiony do "Sprzedającego" przy podpisaniu głównej umowy zakupu i sprzedaży mieszkania.
5. "Sprzedawca" gwarantuje, że w momencie wykonania niniejszej Umowy, określony apartament nie jest przekazywany nikomu, nie sprzedawany, nie jest położony w sporze zgodnie z aresztowaniem / zakazem / nie spójnym i wolnym od wszelkich praw osoby trzecie. "Sprzedawca" jest odpowiedzialny za ukrywanie informacji o znalezieniu prawdziwego mieszkania w zakazie zakazu lub zastawu.
6. Przed zakończeniem głównej umowy na sprzedaż "Sprzedawcy", zabronione jest wycofanie, przekazywanie zatrudniania, złożyć lub w inny sposób przenieść prawa do wyżej wspomnianego mieszkania osobom trzecim.
7. Przeniesienie mieszkania, zgodnie z art. 556 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zostanie dokonane zgodnie z ustawą o transferze, w dniu podpisania głównej umowy na sprzedaż mieszkania, z obowiązkową przekazaniem "sprzedawcy" kupującego "kluczy z drzwi wejściowe.
8. "Sprzedawca" zobowiązuje się przekazać powyższe mieszkanie w tym stanie jakościowym, ponieważ w momencie podpisania niniejszej Umowy, nadaje się do zakwaterowania, nie obciążonych płatnościami komunalnymi. W przypadku wykrycia długów na powyższych płatnościach odpowiedzialność za ich płatność spada na "sprzedający".
9. "Kupujący" nabywa własność / posiadanie, użyć, zamówień /, w określonym mieszkaniu zgodnie z więźniem, nie później niż 04.12.2017, między stronami, główną umową sprzedaży.
10. Niniejsza Umowa zawiera całą kwotę umów między stronami dotyczącymi przedmiotu niniejszej Umowy. Treść i znaczenie niniejszej Umowy dla Stron są zrozumiałe. Odpowiedzialność i prawa stron nie przewidzianych w tej umowie są określane zgodnie z obowiązującym przepisami Federacji Rosyjskiej.
11. Wszystkie zmiany i dodatki do niniejszej Umowy są uważane za ważne, jeżeli są one zaangażowane na piśmie, są one podpisane przez przedstawicieli każdej ze Stron.
12. Wszystkie koszty dokonania transakcji zakupu i sprzedaży tego mieszkania, w tym koszt wykonania niezbędnego pakietu dokumentów, niesie "kupującego".
13. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch prawdziwych kopiach o tej samej sile prawnej, z których jeden pozostaje z "sprzedawcy", drugi od "kupującego" i wchodzi w życie z daty podpisania przez strony.
14 lat a opiekuna nie są spójne, zgodnie z zdrowiem, mogą niezależnie wykonywać i chronić swoje prawa i wykonywać obowiązki, nie cierpią na choroby (w tym zaburzenia psychiczne), utrudniające uświadomienie sobie istotę umowy i okoliczności jego zawarcia, nie są w innym stanie, gdy nie są w stanie zrozumieć znaczenia swoich działań i prowadzić ich, że nie mają żadnych zobowiązań zmuszających transakcję na niezwykle niezdolny do siebie.
Podpisy stron:
"SPRZEDAWCA"
Pieniądze w sumie 100 000 (sto tysięcy) rubli "Sprzedawca" całkowicie.
Dla większej pewności nastąpi zamierzona transakcja, strony mogą zgodzić się na podpisanie wstępnej umowy na sprzedaż mieszkania z wyprzedzeniem. W ten sposób wykazują powagę swoich intencji. Kupujący, który nie może natychmiast zwracać uwagę, można zaoferować, aby zakończyć wstępną umowę na sprzedaż mieszkania z wyjazdem.
Wraz z dystrybucją takiego zjawiska w transakcjach nieruchomości warto rozważyć ekstrakcję jako wstępne umowy na sprzedaż mieszkań. Jeśli planowany jest zakup i sprzedaż, a proces jest w etapie projektowania, a następnie sprzedawca z jednej strony, a kupujący na drugim nie zawsze okazuje się gotowy.
Na przykład, mieszkanie zaproponowane przez Sprzedającego jest interesujące, i chcą go zdobyć, ale nie zawsze jest możliwe, aby uświadomić sobie bezzwłocznie.
Lub nabywca domu Umowa zakupu może być podpisana dopiero po otrzymaniu kredytu hipotecznego, a dla tego wierzyciel wymaga potwierdzenia, że \u200b\u200btransakcja odbędzie się.
Drodzy Czytelnicy!
Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej →
Jest szybki i wolny! Lub zadzwoń do nas przez telefon (po całym zegara):
Opcje Dlaczego imprezy są rozwiązane, aby podpisać umowę wstępną, dużo. Ważne jest, aby ze względu na to zwiększa poziom bezpieczeństwa nadchodzącej transakcji.
Co to jest
PDCP może być uważany za preinda. Podkreślają one zainteresowanie stron transakcji, pragnienie podpisania go. W tym celu omówiono podstawowe parametry na nadchodzącym porozumieniu.
Kluczowe parametry i cechy forfish są napisane w sztuce. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Aby dać większą wagę, dokument jest możliwy przez kupującego:
- postępy;
- kaucja.
Różnice od głównej umowy
Główną różnicą jest brak przyczyny, aby uzyskać prawo własności, ponieważ jeszcze nie jest:
- transmisja obiektu do nowego właściciela;
- płatność za nabycie.
Dlatego taki dokument nie jest zarejestrowany, który jest zasadniczo wyłączony dla głównej umowy.
Może:
- manifestacja mniejszej uwagi na temat transakcji;
- określając termin przed podpisaniem głównej umowy. W przypadku braku tego jest zwyczajowa, która ma być prowadzona przez normę proponowaną w części 2 ust. 2 art. 429 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej - 1 rok.
Co potrzebujesz powyższego
Nie w każdym przypadku wymaga wstępnej umowy. Jednak w pewnych okolicznościach idzie bez powiedzenia, dlaczego potrzebny jest wstępny zakup kontraktowy:
- zebrane fundusze nie wystarczą, ale sprzedawca zgadza się poczekać;
- osobiste spotkanie jest wciąż niemożliwe, a podpisanie przez serwer proxy jest niepożądany;
- dokumentacja towarzysząca nie jest w pełni zebrana;
- kupujący zamierza niezależnie sprawdzić prawna czystość nadchodząca transakcja.
Co powinno być w umowie
Zakaz musi być obecny w DCC:
- więcej i zdolność prawna sprzedawcy;
- nie ma uzasadnionych roszczeń dla własności osób trzecich i obciążeń.
A także musi wpisać tekst:
- dane paszportowe;
- całkowity koszt mieszkania.
Co należy wziąć pod uwagę
Wyjaśnienie, jak wydać foreclode, nie zapomnij przewidzieć włączenia dodatkowych warunków. Z reguły negocjują, w jaki sposób strony dzielą się wypłaty pokrewnych wydatków między sobą:
- po zakończeniu DKP;
- obowiązek państwowy;
- komórka bankowa.
Rozbudowa listy dodatkowych warunków jest praktycznie nie ograniczona. Z ich pomocą można osiągnąć większe bezpieczeństwo transakcji.
Warunki depozytu i postępów
Koncepcja depozytu jest uważana w §7 Rozdział 23 Kodeksu Cywilnego. Można powiedzieć o tym, jako częściowa przedpłata, zastaw, który gwarantuje, że umowa z mieszkaniami zostanie zakończona. Przeniesienie depozytu jest rejestrowane na piśmie.
Anulowanie transakcji lub niemożności wykonania zobowiązań pozwala nam legalnie szukać powrotu przekazanego pieniędzy. Odmowa na zakup nieruchomości doprowadzi do utraty depozytu, odmowy sprzedaży - do konieczności zwrócenia ilości podwójnie. Ponadto gwałciciel może natychmiast wywołać odszkodowanie odszkodowania poniesionych przez kontrahenta.
Kiedy nie było pisemnego projektu dla funduszy wymienionych jako zakup mieszkania, a następnie ustęp 3 sztuki. 380 GK kwalifikuje je jako zaliczenie. Jest uważany za pewną kwotę kwoty, którą kupujący powinien zrobić. Strony DCC zalecali stosowanie depozytu, a nie zaliczki, w celu zakłócenia warunków spowoduje znaczące negatywne konsekwencje w tej stronie.
Jak dokonać wstępnej umowy zakupu i sprzedaży umowy
Kompetentnie skompilowany dokument zapobiega pojawaniu się wielu nieprzyjemnych momentów. Dlatego sporządzenie wymaga dokładności, uwagi i starannego podejścia przy wyborze zawartych warunków. Jednocześnie tekst wstępnej umowy sprzedaży nie powinien być zbyt obszerny.
Dowiedz się, jak upewnić się, że nie można zapomnieć o takich wymaganiach:
- zwięzłość;
- jasność prezentacji, która wyklucza możliwość wyróżnień;
- zgodność ze strukturą, która zostanie powielona w Głównej Umowy.
Osoba, która jest PDCP nie powinna zapomnieć o niezbędnych i dodatkowych warunkach transakcji.
Wymagane dokumenty
Aby podpisać PCP, strony muszą składać dokumenty, bez których będzie to niemożliwe. Nie można zrobić bez:
- certyfikaty identyfikacji;
- dokumenty tytułu, na przykład DKP;
- ekstrakty z EGRN;
- wyładowanie z książki domowej;
- pomoc z BTI.
W rozszerzaniu listy więcej niż Kupujący jest zainteresowany, ryzyko spotkania z nieprzyjemnymi konsekwencjami.
Określanie stron transakcji
Kiedy konieczne jest zakończenie wstępnej umowy o nieruchomościach, przewiduje się jego stronami, aby przestrzegać nakazu. W szczególności podpisanie tylko prawidłowo wykonanego dokumentu. Każdy sygnatariusz PDCP. indywidualny Wskazuje swoje dane paszportowe. Niedokładności, fałszywe informacje prowadzą do faktu, że podpisany akt nie będzie miał siły.
Przedmiot
Jako jeden z zasadniczych warunków foreclode zawiera wystarczającą liczbę funkcji mieszkania - przedmiot transakcji. Najlepiej Uwaga:
- dokument prowadzący;
- lokalizacja;
- lat budowy;
- podłogi budowlane;
- liczba pokoi;
- obszar ogólny i mieszkalny.
Opis obiektu
Szczegółowa uwaga na cechy mieszkania da umowę większą wagę. Dlatego warto wskazać, który z najważniejszych parametrów spełniają wymagania Kupującego. Specjalna uwaga Referencje są wypłacane, które należy podać oficjalne potwierdzenia.
Ćwiczyć papier
Certyfikaty własności ostatnie lata Właściciele obiektów nieruchomości nie są wydawane. Można podać potwierdzenie:
- ipenna z EGRN.
Bez takich dokumentów w transakcji nie może być mowy.
Ustawianie obliczeń zamówień
Strony są wynegocjowane:
- zapewnienie zaliczki lub depozytu, a także w jaki sposób pozbyli się, jeśli nie podpisują głównej umowy z jednego powodu lub innego;
- cena, za którą zostanie sprzedany obiekt;
- procedura i termin transferu tablicy;
- za pomocą komórki bankowej.
Okres egzekucji
Utworzenie określonych warunków wypłaty zakupionej mieszkania w obcokrajowce jest bardzo pożądane. Bez określania, musisz skupić się na ogólnych wymaganiach GC w sprawie rocznego okresu działania takiej umowy.
Dodatki w przypadkach z depozytem
Kupujący podkreśla korzeń swoich intencji, dokonując depozytu. Sprzedawca kosztem takiego stanu czuje się bardziej pewny, że transakcja odbędzie się. Jest to wynegocjowane z procedurą obliczeń, ewentualne konsekwencje naruszeń lub anulowania umowy są wskazane.
Podczas robienia zaliczki
Ważne jest, aby wyraźnie wskazać, jaką pojemność jest środkiem przedpłaty. Waga prawna depozytu jest bardziej znacząca. Ale wybór jednej lub innej różnorodności przedpłaty jest realizowany przez wolę stron. Kierują się ich wizją konkretnych okoliczności transakcji i sami decydują.
Próbki i formy wstępnych umów
Okoliczności, w których przeprowadzane są transakcje, mogą się różnić w znacznej zmienności. Dlatego dokładniej jest zbliżyć się do wyboru wstępnej umowy na sprzedaż mieszkania.
Zakładając, że musisz dokonać depozytu w przeddzień zakupu mieszkania, próbka obcokrajowca jest pożądana, aby wybrać odpowiednią. W przeciwnym razie, jeśli po wypełnieniu i podpisaniu okazuje się, że nie stanie się to z główną umową, z powrotem przedpłaty, mogą powstać pewne problemy.
Wstępne mieszkania i sprzedaż nieruchomości mieszkania z mężczyzną: puste
Mając na zakup mieszkania w hipotece, bez PDCP nie może zrobić. Taki wymóg z pewnością ujawni wierzyciel bankowy. Są one wynegocjowane kluczowe wymagania dotyczące dokumentu, można zapewnić specjalnie zaprojektowany formularz.
Wszystkie osobliwości są bezcelowe dla jednej formy. Dlatego warto pobrać typowy jednorazowy.
I dodaj dodatkowe warunki, które spełniają konkretne okoliczności.
Wstępne zakupy i sprzedaż mieszkania z zestawem: próbka
Pożądane jest znalezienie obecnej próbki-2019, wykonane w ścisłej zgodności z wymogami prawodawstwa i istniejącej praktyki. Kiedy strony osiągnąły porozumienie w sprawie sprzedaży mieszkania z wyjazdem, będzie to próbka wstępnej umowy zakupu, co wskazuje na odpowiedni stan.
Do pobrania programu Word jest oferowany. Możesz przeglądać, a jeśli chcesz, dostosuj, suplement. Po tym - wydruku i użycie.
Przedmierna kontrakt z dewelopera
Przyciągnąć środki obywateli firmy budowlane Mają prawo do trzech sposobów przewidzianych przez FZ nr 214 z 2004 r. Przez:
- dzielić;
- certyfikaty mieszkaniowe;
- HSSS lub LNG (współpraca konstrukcyjna lub akumulacyjna).
Bez wykluczenia jest niemożliwe.
Wybór programisty, podpisanie dokumentów powinno być przystępne. W budownictwie będzie coś, lepiej je rozwijać.
Wstępne zakupy i sprzedaż mieszkania z wyprzedzeniem
Sprzedawca może nalegać, że wymienił zaliczka. Takie życzenie nie powinno być uważane za wyjątkowe i z serii wychodzących. Możesz zaoferować stosowanie depozytu, które daje transakcję większą odpowiedzialność prawną. Interesuje się pozyskiwaniem mieszkania, będziesz musiał zgodzić się z wkładem zaliczki. Ale do włączenia wzmianki o tym przez obliczenie i określa dodatkowe warunki do powrotu do przypadku odmowy sprzedawcy z transakcji itp.
Będzie wyglądać jak ta wersja PDCP.
Mieszkanie przed zakupem i sprzedaży umowy bez depozytu
Wraz z wstępną rejestracją sprzedaży mieszkania bez depozytu, pobierz taką opcję modelu.
Wstępny zakup i sprzedaż zamówienia w mieszkaniu
Możesz pobrać za darmo dla takiej umowy.
Muszę pamiętać, że do sprzedawanych części nieruchomość Projektowanie transakcji ma charakterystyczne cechy. Podejmie w celu ustalenia rzeczywistej wartości udziału należącego do sprzedawcy.
Forma umowy oferowanej przez Sberbank
Sberbank zajmuje pozycję wiodącą i w terenie pożyczki hipoteczne.. Dostarczając hipotekę, instytucja kredytowa wymaga złożonego PDCP od klienta. Na tej podstawie jest gotowy udawać pieniądze na zakup mieszkania. Kredytobiorca otrzymuje przykład powyższego przykładu, który powinien być dokładnie prowadzony przez Serbank.
Okres takiej umowy wynosi około 60 dni.
Niuanse przy zakupie pokoju w wspólnym
Właściciele komunalnych apartamentów mają priorytet w przejęciu pokoi wystawionych na sprzedaż. Ta okoliczność należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu obcokrajowców. Sprzedawca musi otrzymać udokumentowaną odpowiedź innych właścicieli, niezależnie od tego, czy zbierają pokój.
Dodatkowym warunkami PDCP może wymagać obecności takich odniesień lub potrzeby ich projektu przez sprzedającego.
Funkcje w przypadkach z nabyciem udziału mieszkaniowego
Są takie same zasady jak pokój w communal Apartment.. Dlatego konieczne będzie sprawdzenie, czy inni współwłaściciele są zainteresowani korzystaniem z ich priorytetu.
Inny ważny moment - czy akcje są podświetlone, czy potwierdzają dokumenty są dostępne. Pozostawiając go bez uwagi, łatwo jest być w łapach oszustów, zarządzając więcej niż raz, aby sprzedać swój udział w mieszkaniu. Przydatne będzie określenie nastawienia innych współwłaścicieli na sprzedaż. Zdarza się, że robią to, aby je pompować, i konieczne jest poradzić sobie z konsekwencjami nowego właściciela.
Jest podpisaniem pełnomocnictwa
W wstępnym DKP apartamentu, jako znaczny warunek wydaje się wskazanie swoich stron. Jedna lub obie strony mogą skorzystać z osób trzecich, zapewniając pełnomocnictw, jak powinien być.
Nie będzie boli zapoznać się z odpowiednimi dokumentami i pełnomocnictwem i uzupełnieniem umowy kolejnej umowy, gdzie zostanie wskazany, że PDCP subskrybował zaufanymi osobom.
Czy możliwe jest zakończenie i na tym, co tereny
W odniesieniu do każdej umowy oraz wstępnej umowy na sprzedaż mieszkania, w tym prawa cywilnego, przewiduje możliwość:
- zmień warunki;
- zakończyć.
Musimy być prowadzony przez normy określone w rozdziale 29 rosyjskiego GC.
Wniosek skierowany do drugiej strony wchodzi, jeśli:
- ujawnił istotne naruszenie ze swojej strony;
- okoliczności, które zmieniły podpisanie PDCP;
- w świetle sytuacji siły wyższej;
- istnieje zamiar osiągnięcia porozumienia w sprawie innych warunków lub rozwiązania umowy.
Bez osiągnięcia wzajemnego zrozumienia, strony mają prawo kontynuować spór sądowy.
Czy musisz się zarejestrować
Niech będzie zaplanowany na zakup pożądanego przedmiotu nieruchomości w znacznej cenie, nie wpływa na zapotrzebowanie na PDCP. Prawo własności nie została przeniesiona, pieniądze nie były przekazywane - nie ma nic do zarejestrowania.
Ceny dla usług notarialnych
Ile kosztuje notariusz obcokrajowca, zależy od ceny mieszkaniowej określonej w Umowie. 3 000 rubli będzie musiał zapłacić po cenie mniejszej niż 1 000 000, dodając więcej 0,4% uzgodnionego kosztu mieszkania. Koszt usług rozwija się:
- do 7000 i 0,2% - przy identyfikacji transakcji w ciągu 1-10 milionów;
- do 25 000 i 0,1% (bez obracania limitu 100 000) - ponad 10 milionów.
Błędy podstawowe przy zawieraniu wstępnej umowy
Uzupełnianie, nie jest konieczne opuszczenie momentów, które będą następnie interpretowane, a nie jako w Głównej Umowy. Dlatego dla obu dokumentów lepiej jest używać pojedynczego szablonu. I uważnie traktować, jak zarejestrowana jest procedura stosowania sankcji za nieprzestrzeganie umowy w PDCP.
Przydatne wideo.
Kiedy przyniosę wstępną umowę na sprzedaż mieszkania, wyjazd jest wykonany w znacznej kwoty, konieczne jest podejście do dokumentu ze szczególną ostrożnością. Możesz korzystać z zaleceń dla pracowników. usługa prawna Specjalistyczna firma prezentowana na czas trwania wideo cztery i pół minuty.
Dzięki konsultacjom adwokata dostarczonego w programie wykładowym wprowadza o ośmi minut wideo.
Jak uniknąć ryzyka związanego z przeniesieniem nieruchomości w Sprzedawcy zaliczki lub depozytu, podpisanie powyższego, uważa energiczną prezentację wideo czterominutowego czasu trwania.
Wniosek
Wykorzystując wstępną umowę na sprzedaż mieszkań mieszkania, próbki 2019, łatwiej jest zwiększyć poziom bezpieczeństwa nadchodzącej transakcji. Wystarczy uważnie śledzić spełnienie wymogów określonych w każdym z przedmiotów Umowy.
Okoliczności, w których transakcja leży, mogą się różnić. Dlatego musisz wybrać typowa próbka I dbać o włączenie dodatkowych warunków.
Ważne jest również dokładne zbieżność przepisów wymiaru wstępnych i podstawowych umów.
