Zakłócanie dat określonych w umowie, możesz udać się do sądu z oświadczeniem o wypłaty kar.
Szczególnie istotne staje się dla tych najemców, którzy zostali dokręcone przez dom przez kilka miesięcy - możliwe jest otrzymywanie odszkodowań w znacznej kwoty.
Kara za opóźnienie w dostawie domu: procedura
Dostawa domów jest pomijana przez dewelopera, osiedlasz się w pożądanym mieszkaniu z opóźnieniem, zostały zmuszone do korzystania z wypracowego zakwaterowania. Nie wszyscy wiedzą, że w tej sytuacji powinieneś
Dmitry Tratevsky. Prawnik projektu
Naruszenie przez dewelopera terminów dotyczących obiektu nieruchomości w ramach umowy uczestnictwa kapitałowego w budownictwie, wskazane jest wysłać pisemne roszczenie do dewelopera. Jednocześnie roszczenia do przypomnienia, że \u200b\u200boprócz odpowiedzialności, która jest ustalona przez Umowę, prawo federalne z dnia 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ (Ed. Dated 13 lipca 2015 r.) "W sprawie udziału w konstrukcja kapitałowa domy mieszkalne i inne właściwości i zmiany w niektórych akty prawne Federacja Rosyjska"(Z zmienionym i dodanym., Wprowadzenie od 01.10.2015), deweloper może zostać wprowadzony do sprawiedliwości ustanowioną przez prawo Federacji Rosyjskiej w sprawie" Ochrony praw konsumentów "w formie grzywny w wysokości 50% przyznanych kwoty przez sąd na rzecz powoda.
Przed włączeniem do sądu musisz zebrać wszystkie dokumenty, obliczanie, przygotować roszczenie w odniesieniu do NPA. Im więcej dowodów, które będziesz mieć, tym lepiej. Specjalna uwaga Warto zapłacić wielkość kar, wszystkie jego składniki muszą być obliczane przez niewłaściwie i argumentowane. Zostanie odrzucony, jeśli zawarłeś dodatkową umowę z Wykonawcą w sprawie przeniesienia terminów dostarczania obudowy.
Ale aby jak najwięcej, aby stwierdzić dokładnie swoją sytuację, powinieneś skontaktować się z prawnikiem, który może przygotowywać wszystkie dokumenty i przedstawić swoje zainteresowania w sądzie.
Jak obliczyć karę za opóźnienie dostawy domu
Jak produkować Mechesummamm, który ma ci przypuszczać? Dla jasności jest popchnięty przez niestabilny przykład.
Mieszkanie kosztuje 5 milionów, rysunek wynosi 30 dni, wskaźnik refinansowania wynosi 11%. Akcjonariusz jest obywatelem, więc kara jest wypłacana w podwójnym rozmiarze:
Penalty \u003d 5000000/100% * 11% / 300 * 2 * 30 \u003d 110 000 rubli.
Zgodnie z art. 6. Prawo federalne Datowany 30 grudnia 2004 r 214-FZ (Ed. Dated 13 lipca 2015 r.) "W sprawie udziału w budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz na zmieniającym niektórych aktach legislacyjnych Federacji Rosyjskiej" (z zmianami i dodaniem. , Intr. W mocy od 01.10.2015 r.) W przypadku naruszenia statusu transmisji dostarczonego przez Traktat o przepisie, uczestnik budowy udziału obwodu budowy obiektu deweloper płaci uczestnik budownictwa kapitałowego do kary ( kary) w wysokości jednej trzystu stawek refinansowania Bank centralny Federacji Rosyjskiej działającej w dniu spełnienia obowiązku, w sprawie ceny umowy na każdy dzień opóźnienia. Oznacza to, że jeśli jedno stawka refinansowania była eksploatowana w dniu spełnienia zobowiązań, a w okresie opóźnienia zmieniono, konieczne jest spełnienie dwóch obliczeń przez dwa okresy z różną ofertą refinansującą.
Proces uruchomienia
W praktyce istnieje sytuacja, w której deweloper próbuje dać ci mieszkanie, które nie zostało zlecone. Jest niezgodne z prawem, takie działania sprzeczne z prawodawstwem. Przed przejściem do Ciebie programista jest zobowiązany do uzyskania pozwolenia na wejście do domu. Jeśli wcześniej podpisujesz akt akceptacji, nadal nie możesz być pełnym właścicielem, rejestrując mieszkanie w BTI. W takim przypadku masz również prawo do napisania roszczenia.
Niezależnie od ilości, które zakładasz jako karę, sąd często zmniejsza ich wielkość, kierując się wewnętrznymi przekonaniami. To się nie dzieje, należy stosować szczegółowe i rozsądne dla grafiki, która pozwoli Ci osiągnąć dużą ilość odszkodowania.
Dmitry Tratevsky. Prawnik projektu
W praktyce Trybunał naprawdę często zmniejsza kwotę oświadczeń zadeklarowanych przez powoda, w tym wielkość samego kary. Należy jednak pamiętać, że zgodnie z dekretem Federacji Rosyjskiej uchwałę Plenum Federacji Rosyjskiej nr 81 "w sprawie niektórych kwestii stosowania art. 333 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ", Trybunał ma prawo do zmniejszenia wielkości kary tylko wtedy, gdy pozwana jest taka aplikacja. To oświadczenie musi być uzasadnione. Treść takiego wniosku powinna dokładnie wskazać dysproporcji kary na konsekwencje naruszonego zobowiązania.
Opinie sędziów (decyzje sądowe dotyczące konkretnych przypadków)
Prawnik Gordon A.e.
Co jeśli deweloper nie dał mieszkania na DDU na czas?
Uzyskaj porady i pomoc prawnikowi.
Zdobądź karę od dewelopera - wszystko nie tylko nie tylko
Slogany reklamowe kancelarii prawniczymi wrzask, gwarantuje odzyskanie od programistów do stagnacji DTA, grzywny i "szkody moralnej". W negocjacjach pewnie żonglować artykułami prawodawcowymi 214-FZ, ustawa o ochronie praw konsumentów, obliczają klientów znaczne kwoty uzasadnionych uprawnień zwiększają kwotę za drobniejsze i moralne szkody i otrzymują przedpłatę z wiarygodnych klientów do swoich usług .
Ale ile kara może liczyć na DDA?
Zgodnie z prawodawstwem w niektórych przypadkach deweloper jest zobowiązany do zapłaty napięcia (kar). Kiedy i ile - zainstalowany w Law 214-фз. Należy również powiedzieć, obliczono zgodnie z prawem 214-фз, ilość karnego nie zawsze będzie odbierać. Zwłaszcza jeśli idziesz do sądu.
W większości przypadków akcjonariusze motywują wymagania zawieszenia fragmentu, aby przekazać obiekt - mieszkanie.
Według części 1 art. 6 ustawy 214-FZ "w sprawie udziału udziałów w budownictwie", deweloper jest zobowiązany do przekazywania uczestnika konstrukcji kapitałowej mieszkania (przedmiot wspólnej konstrukcji) nie jest późniejszy niż termin, który jest przewidziany przez Traktat.
Za naruszenie okresu transferu mieszkania, akcjonariusz jest częścią 2 łyżki. 6 ustawy o deweloperu Odpowiedzialność: Deweloper płaci karę (kar) w wysokości jednego trzytu stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, działającą w dniu spełnienia obowiązku, w sprawie ceny umowy na każdy dzień opóźnienia.
Jeśli obywatel jest uczestnikiem wspólnej konstrukcji, kara (kar (kar) jest wypłacana przez dewelopera w podwójnym rozmiarze.
Rozważmy przykład obliczania kary, ponieważ zazwyczaj demonstruje prawników na DDU, a co uzyskuje się decyzją sądów.
Przykład: Deweloper, zgodnie z warunkami Traktatu DDU, zobowiązany do uzyskania pozwolenia na wejście do budynku mieszkalnego na działanie w I kwartale 2015 r. Obiekt nieruchomości musi zostać przeniesiony do udziałowca w sprawie aktu przyjmowania i transmisji w ciągu 2 miesięcy od daty otrzymania zezwolenia na uruchomienie.
Zgodnie z warunkami, ostatnim dniem przekazywania obiektu - 31 maja 2015 r. (Ostatni dzień uzyskania pozwolenia na rozpoczęcie użytkowania budynku mieszkalnego, dodajemy dwa miesiące do transferu obiektu przez uczestnik konstrukcji kapitałowej).
W rzeczywistości mieszkanie zostało przeniesione do udziałowca w sprawie ustawy o transferze 01 września 2015 r. W związku z tym na okres opóźnienia - od 1 czerwca 2015 r. Do 1 września 2015 r. Uczestnik wspólnej konstrukcji powstaje prawo do otrzymania kary ustalonej przez 2 łyżki. 6 ustawy 214-FZ "w sprawie udziału udziałów w budownictwie". (Taka kara nazywa się "legal").
Obliczanie kary (zgodnie z art. 6 ustawy 214-FZ):
Kara \u003d (cena kontraktowa) x (liczba dni opóźnienia) x 8,25% x 1/300,
Gdzie 8.25 jest wskaźnikiem refinansowania Banku Rosji w okresie opóźnienia.
Dla opisanego powyżej opisanego powyżej ceny apartamentu - 2 000 000 rubli.
Kiedy mieszkanie jest przeniesione do dystrybucji 01 września 2015 r., Przesadę wynosi 92 dni (od 05/31/2015 do 01.09.2015)
Tak więc, wielkość kary, jeśli obywatel jest uczestnikiem wspólnej konstrukcji, będzie: 2 000 000 (cena umowy) x 92 (liczba opóźnienia) x 8,25% (szybkość refinansowania) x 1/150 x 2 \u003d 101 200 rubli.
Kwota kary wynosi 101 200 rubli. - kwota obliczona zgodnie z prawem. Ale ta kwota, którą deweloper nigdy nie zapłaci oficera dystrybucyjnego na dobrej woli!
Co stanie się w rzeczywistości
We wszystkich tych, którzy mają znane przypadki, po przedstawieniu decyzji kary, pierwsza, która sprawia, że \u200b\u200bdeweloper ma milczeć, nie odpowiada na wymagania lub próbuje uniknąć płatności w ramach żadnych przyimków, w tym manipulowanie warunkami Traktat warunki transferu.
W sądzie deweloper jest jeszcze łatwiejszy.
Faktem jest, że istnieje art. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym Trybunał ma prawo do zmniejszenia kary, jeżeli kara została zapłacona, jest wyraźnie nieproporcjonalna konsekwencje utraty wartości obowiązku.
W przytłaczającej liczbie przypadków Trybunał zmniejsza się, a zasadniczo wymagany przez dystrybucję jest karą.
Co zrobić, co by sąd zmniejszył kary?
Od momentu pisania roszczenia prawidłowo motywuje Twoje wymagania: uwzględniać szczególne okoliczności sprawy i obiektywnie podejść do tworzenia wymagań.
1) Udowodnij okres opóźnienia. Jest to konieczne, zgodnie z warunkami umowy, oblicz ustaloną datę przeniesienia mieszkania.
2) Udowodnij znaczący czas opóźnienia.
* Uwaga, w definicji odwołania poniżej, przed rokiem, Trybunał 1 nie jest znaczącym, odwołanie (Sąd Miasto Moskwy) zgodził się z tym.
3) Udowodnij winy dewelopera z opóźnień. Oznacza to, że dowodzi brakiem obiektywnych powodów opóźniania transferu mieszkania.
4) Udowodnij znaczenie opóźnienia dla akcjonariusza. Na przykład, gdy płacąc pożyczkę DTD, w okresie opóźnienia odsetek jest naliczany, sama opóźnienie ma wartość nieruchomości.
5) Udowodnij jego straty materialne w wyniku przeniesienia mieszkania w późniejszym terminie. Na przykład, na okres budowy, czynsze akcjonariusze obudowy i jest zmuszony zapłacić go w okresie opóźnienia.
Jeśli brakuje tych okoliczności lub koszty ich nie są znaczące, sąd najprawdopodobniej zmniejszy kary i precyzyjnie aż do wielkości rzeczywistych wydatków.
Dlaczego?
Zgodnie z art. 10 ustawy 214-FZ "w sprawie udziału w konstrukcji akcji" straty akcjonariusza z powodu niewłaściwego wykonania umowy DDA do dewelopera podlegają zwrotowi ostatniej premii. To jest w części, która nie jest pokryta karą. Oznacza to, że zgodnie z prawem 214-зз kara w DDU jest wyrównawcza.
Taka pozycja prawna kieruje się sądami:
Kara na mocy sztuki. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w swoim charakterze prawnym jest wyrównawcze i nie może być środkiem wyciągania zysku i wzbogacenia.
Oprócz kary akcjonariusz może wymagać wypłaty grzywny zgodnie z ochroną praw konsumentów i odszkodowania za szkody moralne. Ale możliwe jest wdrożenie tego prawa, jeśli istnieją dwie okoliczności w tym samym czasie: 1) Jeśli deweloper zgnieciony przeniesienie mieszkania i 2) deweloper odmówił dobrowolnie zapłacić kary.
W związku z tym, aby odzyskać obrażenia drobne i moralne, akcjonariusz, jeśli deweloper jest opóźniony, musisz skontaktować się z programistą z roszczeniem, w którym można zażądać wypłaty kary.
W celu spełnienia uzasadnionych wymogów konsumentów, zgodnie z ustawą o ochronie konsumentów, ustanowiono karę 50% kwoty przyznanej przez Trybunał na korzyść konsumenta. W tym przypadku konsument ma prawo żądać odszkodowania za szkody moralne na podstawie art. 15 ustawy. Jednocześnie ilość odszkodowań w prawie nie jest zainstalowana, a także jak to określić.
WYNIK:
W przypadku opóźnienia dewelopera do przeniesienia mieszkania (lub innego obiektu DD) do akcjonariusza, Loller może naprawdę liczyć na otrzymywanie kary w ilości rzeczywiście poniesionych strat w okresie opóźnienia. W przypadku znaczącej przekroczenia kwoty obliczonej zgodnie z prawem kary na sumę rzeczywistych strat poniesionych, akcjonariusz może liczyć na rekompensatę tylko w wysokości rzeczywistej straty, a decyzją sądową.
Jednak, całkowita kwota Odzyskiwanie może zostać zwiększone przez Sąd o 50% kosztem grzywny zgodnie z ustawą o ochronie praw konsumentów. Kwota odszkodowania bez moralności przez sądy rosyjskie są gromadzone w mniejszych rozmiarach.
Podstawą do odzyskania grzywny jest odmowa dewelopera, aby zapłacić karę, a to jest podstawa odszkodowania za szkody moralne.
Formalnie naliczone kwoty kary w kategorię ustaloną przez prawo 214-ЗЗ, sądy są znacznie zmniejszone na wniosek deweloperów na podstawie art. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Tak więc zgodnie z jednym z przypadków uznanych za odwołania przez Sąd Miasto Moskwy (definicja apelacyjna G.Thel nr 33-17413) w sprawie sporu dotyczących zmniejszenia kary dla DTA, zarezerwowaną radą sędziów:
Zgodnie z art. 330 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej Kara jest uznawana przez prawo lub porozumienie kwota pieniędzyKtóry dłużnik jest zobowiązany do zapłaty wierzyciela w przypadku niespełnienia lub niewłaściwego spełnienia obowiązku, w szczególności opóźnienia egzekucji.
Zgodnie z art. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Sąd ma prawo do zmniejszenia kary, jeżeli płatność płatna jest wyraźnie nieproporcjonalna przez skutki naruszenia zobowiązania. W związku z tym prawo cywilne przewiduje karę jako metodę zapewnienia spełnienia obowiązków i środków odpowiedzialności nieruchomości za ich niespełnienie lub niewłaściwe wykonanie, a prawo do zmniejszenia kwoty kary jest dostarczane do Sądu w celu wyeliminowania wyraźna dysproporcja do konsekwencji naruszenia zobowiązań.
W tym samym czasie z powodu ust. 2 str. 34 Uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej od daty nr 17 "w sprawie rozważenia przez sądy sprawy cywilnych w sprawie sporów dotyczących ochrony praw konsumentów" stosowanie art. 333 Kodeksu Cywilnego Spraw Ochrony Konsumentów jest możliwe w wyjątkowych przypadkach i na wniosek pozwanego z obowiązkowym wskazaniem motywów, dla których sąd uważa, że \u200b\u200bspadek wielkości kary jest dopuszczalny.
Podczas rozpatrzenia sprawy w Sądzie Pierwszej Instancji, pozwany oświadczył zmniejszenie wielkości kary i w porządku, odnosząc się do obiektywnych okoliczności, dla których okres budowy został zwiększony.
Po ustaleniu, że wielkość opłaconej definicji jest wyraźnie nieproporcjonalna do konsekwencji naruszenia zobowiązania, biorąc pod uwagę konkretne okoliczności sprawy, fakt, że termin przekazywania obiektu wygasł i zawiadomienie o Gotowość obiektu została wysłana do powoda, datę, ustawa obecności niedociągnięć, co zapobiegłaby przyjęciu zakładu, zgodnie z częścią 5 sztuki. 8 FZ nr 214 -FZ nie został skompilowany, okres opóźnienia, który był mniej niż rok, Trybunał słusznie stosował art. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej do wielkości kary i w porządku.
Zgodnie z art. 15 prawa Federacji Rosyjskiej "na ochronie praw konsumentów" szkody moralne wyrządzone przez konsumenta z powodu naruszenia przez producenta (przez wykonawcę, sprzedającego, autoryzowaną organizację lub upoważnioną przedsiębiorca indywidualny, Importera) praw konsumentów, przewidzianych przez prawa i akty prawne Federacji Rosyjskiej, regulujące stosunki w dziedzinie ochrony konsumentów, podlega odszkodowaniu za obrażenia w obecności jej winy. Ilość odszkodowania z uszkodzeniami moralnymi jest określona przez Trybunał i nie zależy od kwoty odszkodowania dla szkody majątkowej.
Odszkodowanie obrażeń moralnych odbywa się niezależnie od rekompensaty szkód i strat nieruchomości poniesionych przez konsumenta. Punkt 45 uchwały Pleju Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej od daty nr 17 "przy rozważaniu spraw cywilnych dla konsumenta konsumentów Ochrona konsumenta "Szkody z wystarczającym warunkiem spełniającego roszczenia jest fakt, że naruszenia konsumentów. Ilość uszkodzeń moralnych określa się przez Trybunał, niezależnie od ilości odszkodowania szkody majątkowej, w związku z którym rozmiar rekompensata pieniężnaZapytano o szkodę niezmienną odszkodowanie, nie można jej skierować do kosztów towarów (pracy, usług) lub kwoty kary, która ma zostać odzyskana. Wielkość nieorganiowych uszkodzeń rekompensaty konsumenckiej w każdym przypadku powinna być ustalona przez Trybunał, biorąc pod uwagę charakter moralny i fizyczny cierpienie spowodowany zasadą wywiadu i sprawiedliwości.
W ten sposób ilość odszkodowania jest ustalana przez Trybunał.
Biorąc pod uwagę stopień moralnego cierpienia powoda związanego z naruszeniem praw konsumenta, wymogi racjonalności i sprawiedliwości, Sądu Pierwszej Instancji stwierdził, że odszkodowanie powoda dla szkód moralnych w wysokości kwoty.
Zgodnie z innym przypadkiem (definicja apelacji z 05/10/2017. Sprawa nr 33-17172 / 17) Usunięcie kwoty sądu do odzyskiwania zauważonego:
Argumenty odwołań, w sprawie nierozsądnej wielkości kary odzyskiwania, nie mogą służyć jako podstawy do anulowania decyzji sądu, ponieważ kara jest siłą sztuki. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej za jego prawna natura Jest kompensacyjny i nie może być środkiem wyciągania zysku i wzbogacenia. Możliwość zmniejszenia kwoty kary w przypadku jej nadmiarowości w porównaniu z konsekwencjami upośledzonego obowiązku jest jedną z metod prawnych przewidzianych w prawie, które są skierowane przeciwko nadużyciu prawa do określenia kwoty Kara, więc w części 1 sztuki. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nie dotyczy prawa, ale o obowiązkach Trybunału w celu ustalenia równowagi między miarą odpowiedzialności za stosowne dla przemocy i negatywne konsekwencjePo ukończeniu pożyczkodawcy w wyniku naruszenia obowiązku. Umieszczając kwestię zmniejszenia wielkości kary w jego wyraźnej dysproporcji do skutków naruszenia obowiązku sądu, ustawodawca przystąpił z konstytucyjnego prerogatywności sprawiedliwości, które można uznać tylko pod warunkiem, że spełnia wymagania dotyczące wymogów sprawiedliwość. Biorąc pod uwagę powyższe, Sąd Pierwszej Instancji, biorąc pod uwagę, że żądana kwota kary w ilości .... pocierać. Jest wyraźnie nieproporcjonalny do konsekwencji naruszenia obowiązku przybyły do \u200b\u200brozsądnych wniosków w celu zmniejszenia kary przed ... RUB. Zgodnie z art. 333 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę argumenty pozwanego.
W ten sposób ilość może być wymagana przez kwotę ustaloną przez prawo, ale Trybunał podejmuje decyzję z uwzględnieniem konkretnych okoliczności sprawy i zawsze zmniejsza kary, w wielu przypadkach znacznie znacząco zmniejsza kary.
