Sytuacja jest następująca: Dom, w którym mieszka względne, został tam zarejestrowany, zanim węzeł połączenia był prenowaodowany, dwa lata temu klejony węzeł został wyeliminowany, teraz był OJSC CENTERTELECOM - nie wziął tego domu do Nieruchomość, ale jest balancerką, tj. Okazuje się, że okazuje się, że okaże się, że dom między niebem a ziemią a właścicielem nie ma nic? Nikt nie służy do domu, płatności za media nie są wypłacane, po prostu nie mają nic do zapłaty. Kogo przyciągnąć dom, aby skorzystać z osady miasta? W końcu jest to niemożliwe, jeśli to konieczne, nawet wyciąg z książki domowej, to po prostu nikt nie pisać! Chociaż książka domowa znajduje się w oddziale OJSC CENTERTECOM.
Elena Alexandrovna, to jest bardzo możliwe, że mylisz.
W tym przypadku najprawdopodobniej balaker to już władze miejskie.
W likwidacji właściciela fundusz mieszkaniowy jest zobowiązany do przełączenia się na Miejski Fundację Mieszkań. Bardzo często, z takimi sytuacjami z właścicielami, narzędzia są mylące, właściciele mieszkaniowi, dzięki czemu nie sprywatyzowali mieszkania. Wypróbuj cały czas, aby sprawdzić status Fundacji mieszkalnej w gminie.
Komentarze
Cytat: "Balancercy są menedżerami, którzy są powierzani do zarządzania właścicielem nieruchomości ... Balakry nazywają się przedsiębiorstwami lub instytucjami, do których właściciel przeniósł swoją własność do zarządzania, a także spółki akcyjne, w których uczestnictwo kapitałowe właściciela. Słowo" Balancer "pochodzi z rachunkowości terminu" umieścić nieruchomość na bilansie ", tj. Posiadacz bilansowy jest organizacją, która wprowadziła saldo właściciela nieruchomości. Termin Balaker jest obecnie przestarzałe i decyzje rządu Federacji Rosyjskiej w lipcu 16 lipca , 2007 N 447 zastępuje właściwy uchwyt. Kto może być właścicielem nieruchomości? Właściciel nieruchomości przewiduje Federacji Rosyjskiej, przedmiotu Federacji (Republika, Region, Region), gmina (dzielnica w regionie , Miasto Regionalne podporządkowanie, osada, rada wsi itp.) Tak, jeśli jesteś pewien, że JSC Centercelcom jest posiadaczem bilansowania, właściciel jest kimś katalogowany. Aby rozpocząć, odnieść się do rozdziału gminy lub do Komitetu (Departament itp.) W przedmiocie. Jeśli to nie pomoże, będziesz musiał oczywiście przeszukać władze federalne, począwszy naciskając prasę i informacje z Ministerstwa Federacji Rosyjskiej.
★★★★★★★★★★
Na początek skontaktuj się z biurem usługi rejestracyjnej federalnej na adres: Alley Orliki, House 3 (St.Metro "Red Gate").
Po prostu są biura zaangażowane w mieszkanie departamentalne (min. Obrona, min. Atom i tak dalej.). Jeśli nie pomożesz, co najmniej wyjaśnić sytuację.
Podobna sytuacja w stolicy z domami Minatom - trudności z prywatyzowaniem, trudności z podłączeniem do Internetu (podczas gdy spory dzieje się wokół domów, żaden dostawca nie może umieścić sprzętu na strychu, ponieważ po prostu nie zawierać umowy ...)
Określenie bilansu posiadacza dzierżawionych przedmiotów jako pojedynczej akcji
Podsumując umowę leasingową, transakcja zawsze pojawia się na temat wyboru zawartości leasingu nad wydzierżawioną. Jednocześnie obecne ustawodawstwo pozwala stronom wybrać, który z nich uwzględni nieruchomość leasingu - firma leasingowa lub najemca. W tym artykule rozważ procedurę określania właściwego bilansowego obiektu dzierżawionego.
Stosunki prawne Stron w ramach umów leasingowych finansowych (leasing) są zapisywane w art. 665 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (dalej - Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), a także w ustawie federalnej 29 października, 1998 Nr 164-FZ "Wynajem finansowy (leasing)" (zwany dalej prawą nr 164-FZ).
Zgodnie z art. 2 ustawy, umowa najmu jest umowa, zgodnie z którym właściciel (zwany dalej leasorą) zobowiązuje się nabyć nieruchomości określoną przez najemcę (zwanej dalej, o której mowa najemcy) własność sprzedawcy zdefiniowane przez niego i zapewniają najemcy tej nieruchomości dla tymczasowego posiadania i opłaty za użytkowanie. Umowa najmu może być zapewniona, że \u200b\u200bwybór sprzedawcy i zakupionej nieruchomości przeprowadza się przez wynajmujący.
Przedmiotem leasingu może być wszelkie niedostępne rzeczy, w tym przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, konstrukcje, sprzęt, pojazdy i inne ruchome i nieruchomości.
Działki terenowe i inne naturalne przedmioty, a także nieruchomości, które prawa federalne są zabronione za swobodne obrotu lub, do których ustanowiono procedurę specjalną, z wyjątkiem produktów wojskowych, które są przeprowadzane zgodnie z międzynarodowymi traktatami Federacji Rosyjskiej , Prawo federalne. 19 lipca 1998 r. 114-FZ "w sprawie współpracy wojskowo-technicznej Federacji Rosyjskiej z państwami zagranicznymi" w sposób przepisany przez Prezesa Federacji Rosyjskiej oraz wyposażenie technologiczne produkcji zagranicznej, których Leasing przeprowadza się w sposób przepisany przez Prezesa Federacji Rosyjskiej (art. 3 ustawy nr 164-FZ).
Wynajmujący jest osobą fizyczną lub prawną, która ze względu na przyciągniętą i (lub) funduszy własnych, nabywa nieruchomość podczas realizacji umowy najmu i zapewnia ją jako wynajęty najemcy na pewną opłatę, na określony okres oraz w pewnych warunkach do tymczasowego posiadania i użytkowania z przejściem lub bez przejścia na posiadanie najemcy prawa do leasingu (art. 4 ustawy nr 164-FZ).
Najemca jest osobą fizyczną lub prawną, która zgodnie z umową najmu, jest zobowiązana do zaakceptowania przedmiotu leasingu za pewną opłatę, przez pewien okres czasu i na pewnych warunkach do tymczasowego posiadania i użytkowania zgodnie z leasingiem Umowa (art. 4 ustawy nr 164-FZ).
Wydzierżawiony wynajęty do tymczasowego posiadania i użycia najemcy jest własnością leasingodawcy.
Należy zauważyć, że wybór bilansu posiadacza dzierżawionego obiektu jest jednym z zasadniczych warunków umowy, co określa procedurę księgowania i opodatkowania własności leasingowej.
Przedmiotem leasingu, przekazywany do dzierżawy w ramach umowy najmu, jest brane pod uwagę w odniesieniu do bilansu wynajmującego lub najemcy za pomocą wzajemnego porozumienia (ustęp 1 art. 31 ustawy nr 164-зз). W związku z tym odliczenia amortyzacyjne wywołuje tę stronę, która jest posiadaczem salda nieruchomości (ust. 2 art. 31 ustawy nr 164-FZ).
Czytelnicy powinni być wypłacani faktem, że przeniesienie dzierżawionych przedmiotów dzierżawionych z salda najemcy do salda najemca i z salda na leaser na saldo najemcy po odzwierciedlenia wydzierżawionej umowy najmu na jednym z bilansów, nawet jeśli odpowiednie zmiany w umowa są wykonane.
Artykuł 31 Strony nr 164-FZ zapewniają jedynie jedno prawo do rozliczenia do leasingu na bilans jednej ze stron, które nie podlegają nieuzasadnionym użytkowaniu. Ponadto po przyjęciu dzierżawionego obiektu w rachunkowości jako ocenę stałej (inwestycja dochodowa), jego przeniesienie z salda na saldo jest niedozwolone, z wyjątkiem przypadków bezpośrednio przewidzianych przez akty regulacyjne Federacji Rosyjskiej.
Z reguły wydzierżawiony podmiot jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu wynajmującego, ponieważ z takim przykładem wykonania, obie strony transakcji leasingowej usuną szereg ryzyk i zminimalizować koszty prowadzenia operacji. Ponadto, księgowość na bilansie jest bardziej opłacalna dla najemcy, ponieważ rachunkowość jest uproszczona przez rachunkowość majątku uzyskanego w leasingu, a także nie ma zobowiązań podatkowych do budżetu podatkowego.
W ramach umowy najmu leasingobiorca zobowiązuje się pod koniec okresu umowy najmu, aby zwrócić przedmiotem leasingu, o ile nie dostarczono inaczej przez określoną umowę najmu lub nabyć przedmiotem leasingu do nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży (Paragraf 5 art. 15 ustawy nr 164-FZ).
Jeżeli umowa najmu przewiduje przeniesienie własności do dzierżawcy najemcy, w całkowitej kwoty umowy najmu, cena wykupu obiektu dzierżawionego (ust. 1 art. 28 ustawy nr 164-FZ ).
Jak wspomniano powyżej, rachunkowość rachunkowości i podatku działalności w wynajmującej i najemcy zależy od tego, kto jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu własności leasingowej.
Okoliczność ta decyduje określić ogólny system księgowy, który powinien być wykorzystywany w danej umowie leasingowej. Pomimo możliwości odzwierciedlenia własności leasingowej na bilansie najemcy, podczas całego okresu umowy najmu pozostaje własnością wynajmującą (art. 11 ustawy nr 164-FZ).
Rachunkowość.
Obecnie kolejność refleksji w reakcjach księgowych operacji leasingowych jest przeprowadzana zgodnie z instrukcjami włączonych odzwierciedlonymi w reakcjach rachunkowości działalności w ramach umowy najmu, zatwierdzoną przez porządek Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w wysokości 17 lutego 17 , 1997 nr 15 (dalej określany jako wskazówki nr 15). Jednakże instrukcje te powinny być stosowane bardzo ostrożnie, ponieważ prawie wszystkie dokumenty, na podstawie których zostały opracowane, są obecnie anulowane. Dlatego, gdy stosując wskazania nr 15, należy uwzględnić zmiany w regulacji regulacyjnej rachunkowości, która miała miejsce od momentu przyjęcia niniejszego dokumentu.
Rachunkowość obiektów leasingowych na bilansie najemcy jest możliwe wyłącznie zgodnie z Traktatem.
Jeśli wynajędzony obiekt jest rejestrowany na bilansie najemcy, wówczas wyniósł leasingobiorca rachunkowości bilansowej w składzie środków trwałych przy wartości początkowej, która jest równa całkowitej ilości zadłużenia do wynajęcia w ramach Umowa najmu (z wyłączeniem podatku VAT) (paragrafy 4, 7, 8 kolejności Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 30 marca 2001 r. Nr 26n "w sprawie zatwierdzenia rozporządzenia w sprawie rachunkowości" Rachunkowość aktywów trwałych "PBU 6/01" ( W dalece - PBU 6/01), pkt 2 ust. 8 instrukcji nr 15).
Amortyzacja na leasingu jest obciążona przez leasingobiorca w porządku ogólnym (pkt 17 PBU 6/01, pkt 3 pkt 50 rzędu Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej w dniach 13 października 2003 r. Nr 91N "w sprawie zatwierdzenia Metodyczne wskazówki dotyczące zakładania księgowego ") (zwane dalej 91N).
Podczas uwzględnienia wynajęcia na bilansie najemcy z uwzględnieniem następujących zgłoszeń:
Debet 08 Kredyt 76 / Subacount "Obowiązki wynajmu" - przyjęte wynajęty przedmiot otrzymany od wynajmującego;
Obciążenie 19 Kredyt 76 / Subacount "Zobowiązania do wynajmu" - odzwierciedla podatek VAT do wypłacenia lekcji;
Debet 01 Kredyt 08 - otrzymał wynikowy leasing środków trwałych;
Debet 20 Kredyt 02 - Amortyzacja (miesięczna od miesiąca następującego po miesiącu przyjęcia wynajmowanego obiektu w środkach trwałych).
Jeżeli obiekt leasingowy jest brany pod uwagę w odniesieniu do bilansu Leaseru, jest to uwzględnione w ramach środków trwałych na rachunku 03 "Rentowne inwestycje w wartości materialne" (ustęp 3 ust. 5 PBU 6/01 , Ustęp 3 instrukcji nr 15, instrukcje dotyczące stosowania planu konta).
Jeżeli wydzierżawiony obiekt jest wymieniony na saldo Leaser, przeniesienie własności do dzierżawy znajduje odzwierciedlenie tylko przez nagrania w rachunkowości analitycznej na rachunku 03 "Wymogi dotyczące wartości materiałów" (ustęp 3 ust. 3 wskazań nr 15).
Amortyzacja nieruchomości przekazywana do leasingu jest pobierana przez Wynajmujący w porządku ogólnym.
W związku z uwzględnieniem najmu na saldo Wynajmującego, w jego koncie dokonane następujące wpisy:
Nabycie dzierżawionego obiektu:
Debet 08-4 Kredyty 60 - Koszty (bez podatku VAT) są odzwierciedlone związane z nabyciem dzierżawionego obiektu;
Debet 19-1 Kredyt 60 - Odbity podatek VAT złożony przez sprzedającego;
Debet 68 Kredyt 19-1 - Przyjęty do odliczenia VAT wejścia (jeśli organizacja ma prawo do odliczenia);
Debet 03 / Subacount "Nieruchomość przeznaczona do leasingu" Kredyt 08-4 - przyjęty w celu uwzględnienia przedmiotu leasingu jako inwestycji dochodów w wartości materialne;
Debet 60 Kredyt 51 - Płatny jest wydzierżawiony przedmiot;
Przeniesienie leasingu podmiotem bilansowym na leaser, najemca:
Debet 03 / Subacount "Nieruchomość, Postępowanie w leasingu" Kredyt 03 / Subacount "majątek przeznaczony do leasingu" - odzwierciedlało przeniesienie dzierżawki najemcy na leasingobiorca;
Debet 20 Kredyt 02 - amortyzacja (od miesiąca następującego po miesiącu przekazywania dzierżawionego obiektu dzierżawionego).
Należy zauważyć, że w przypadku stosowania rachunkowości środków pieniężnych dochodów i wydatków w rachunkowości podatkowej i jeżeli nabyty obiekt dzierżawiony nie był w pełni wypłacony sprzedawcy, a następnie w rachunkowości wynajęcia, odejmowana różnica tymczasowa powstaje i odpowiednie aktywa z tytułu podatku odroczonego. Jednocześnie Wynajmujący musi rejestrować zapadę rachunku 09 "Aktywa z tytułu podatku odroczonego" w korespondencji z rachunkiem 68 "Obliczenia dotyczące podatków i opłat" (klauzula 11, 14 kolejności Ministerstwa Finansów Federacji Rosyjskiej 19 listopada 2002 r. Nr 114N "w sprawie zatwierdzenia przepisów rachunkowych" Rachunkowość obliczeń dotyczących podatku dochodowego organizacji "PBU 18/02").
Podatek od zysku.
Rachunkowość podatkowa działalności w ramach umowy najmu prowadzona jest zgodnie z zasadami rozdziału 25 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Przy obliczaniu podatku dochodowego, podatnicy muszą podjąć decyzję o dochodach i wydatkach: Wynajmujący ma zarówno te, jak i inne, najemcy tej transakcji ma wydatki tylko wydatki. Skład tych kosztów zależy od warunków zawartej umowy i zależy od tego, kto uwzględnia się nieruchomość - w lecieńcu lub najemcy.
Ten tekst jest fragmentem zapoznania. Autor Melnikov IlyaRachunkowość dla pozycji niskiej i wysokiej wartości do niskiej wartości i obiektów o dużej prędkości (MBP) obejmują: - elementy, które służą mniej niż 1 rok, niezależnie od ich kosztów; - przedmioty o wartości poniżej limitu ustawione w ciągu 50 sekund
Z księgowości księgowej Autor Melnikov IlyaRachunkowość o niskiej wartości i dobrze złych przedmiotów w kosztach wytwarzania wysokości depozytu MBP zwykle obejmuje miesięcznie. Istnieje kilka sposobów na uzyskanie depozytu Ibe. Bank równy równych akcjach podczas całej żywotności: Koszt obiektu jest podzielony na okres
Z księgowości księgowej Autor Melnikov IlyaSyntetyczna księgowość o niskiej wartości i dobrze spania elementy o niskiej wartości i elementy o wysokiej wartości są brane pod uwagę na aktywnym koncie 12 "Niska wartość i szybkimi elementami", która ma podpozycję: 12-1 "Niska wartość i słuchanie Przedmioty w magazynie ", 12-2
Z leasingu książki Autor Z leasingu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. Z leasingu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. Z leasingu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich. Z wynajmu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Określenie bilansu posiadacza dzierżawionych obiektów, jako pojedynczej akcji przy zawieraniu umowy najmu, pytanie zawsze pojawia się na temat wyboru dzierżawcy dzierżawionego. W tym przypadku obecne przepisy pozwala na wybór stron
Z wynajmu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Podatek od wartości dodanej w wynajmującej, przy zakupie leasingu leasingu, leasing jest rodzajem relacji wynajmu, a także odnosi się do usług świadczenia usług, które podlegają podatkowi od wartości dodanej w porządku ogólnym. W
Z wynajmu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Przerwa nad wydzierżawionym umową w Wynajmującej, w tym w niszczeniu nieruchomości - z dwiema wersjami posiadacza salda w praktyce istnieją przypadki wczesnego zakończenia umowy najmu zarówno z inicjatywy wynajęcia, jak i inicjatywy najemcy . W tym
Z wynajmu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Odkupienie wynajmowanej nieruchomości w Wynajmującej - z dwiema wersjami posiadacza salda w praktyce, sytuacja jest dość często występują, gdy nieruchomość przedstawia leasing, a następnie wykup najemcy najemcy. W poniższym materiale porozmawiajmy
Z wynajmu książki Autor Semenihin Vitaly Viktorovich.Przerwanie umowy najmu najemcy, w tym przy niszczeniu nieruchomości - z dwiema wersjami posiadacza salda ostatnio, w działalności przedsiębiorczości podmiotów gospodarczych, umowa najmu staje się coraz bardziej popularna. W tym samym czasie
Z księgi finansowej Autor Kotelnikova Ekaterina.32. Funkcje leasingowe Aplikacja leasingowa może być reprezentowana przez jego główne funkcje: intraproductive i zewnętrzne. Wewnętrzne - produkcja, funkcje oszczędzania zasobów, finansowych i dystrybucyjnych. Funkcja produkcji leasingu jest w
Od książki Police Sprawdź: Praktyczne zalecenia dotyczące ochrony biznesu prawnika Autor Syulutin Aleksander Viktorovich.Badanie przedmiotów i dokumentów. Dlaczego cały papier musi się zamknąć? W procesie badania funkcjonariusze policjanci mają prawo do sprawdzenia tylko przedmiotów i dokumentów w dziedzinie widzenia. Jeśli na stołach, stojaki, półki kłamają, a następnie przedstawiciele
Z książki proporcja wydajności! 9 kroków, aby pracować mniej i lepiej Autor Robbins StevenerUżyj folderów plików, aby śledzić żywotność elementów tabeli, pomagają systematyzować informacje. Ale co z rzeczami, z którymi podłączone są wszystkie te rzeczy? Powyżej rozmawialiśmy o folderach jako miejsca do przechowywania dokumentów, które chcemy odłożyć, aby wrócić
Termin "posiadacz bilansowania" jest zwykle stosowany w odniesieniu do twarzy (z reguły, prawny), który nie jest właścicielem, uwzględnia nieruchomość w zakresie bilansu. Oznacza to, że taka nieruchomość znajduje odzwierciedlenie w bilansie w sekcji aktywów w ilości określonej przez reguły rachunkowości.
Czasami pod balancerą rozumie każdą osobę, która uwzględnia nieruchomość w swoim bilansie (w tym jego właściciela).
Termin "Balancer" w przepisach nie jest zdefiniowany.
Przypadki, gdy właściciel nieruchomości jest jedną osobą i jest brana pod uwagę na bilans drugiego, określony przez prawo.
W przypadku ustalenia umowy oczyszczania, że \u200b\u200bprzedmiotem leasingu jest brane pod uwagę w odniesieniu do bilansu najemcy - właścicielem nieruchomości (dzierżawiony) będzie wynajmujący, a posiadacz bilansu jest najemca.
Do końca 2014 r. Artykuł 31 ustawodawstwa federalnego z dnia 29.10.1998 N 164-FZ "w sprawie leasingu finansowego (leasing)" określa, że \u200b\u200bpodlegający leasingowi najemcy w ramach umowy najmu jest uwzględniane w sprawie salda arkusz leasinga lub najemcy za obopólną zgodą. Od 111 lit.2014 Artykuł 31 stracił swoją siłę (prawo federalne z 04.11.2014 N 3444-FZ), ale w praktyce, nie rzadko, przedmiot leasingu jest brany pod uwagę w ramach umowy na bilansie najemcy.
Jeżeli, w ramach umowy, właściwość jest brana pod uwagę w zależności od salda wynajmującego, wynajmujący będzie zarówno właścicielem, jak i bilansem posiadaczym obiektu dzierżawionego.
Nieruchomość na prawo od zarządzania operacyjnego lub zarządzania gospodarczego
Innym przypadku jest organizacją należącą do nieruchomości na lub włączony.
Państwowy lub komunalny przedsiębiorstwo jednostkowe posiada nieruchomość w sprawie zasady zarządzania gospodarczemu (art. 294, 295 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej), ale formacja państwowa lub komunalna pozostaje właścicielem nieruchomości. W tym przypadku takie przedsiębiorstwa działają jako posiadacz równowagi.
Instytucje i urzędnicy rządu posiadają własność, z właścicielem takiej nieruchomości jest inna osoba (właściciel) (art. 296 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Przykład
Federalna instytucja budżetowa jest właścicielem budynku po prawej stronie zarządzania operacyjnego.
Instytucja budżetowa - Balancer.
Federacja Rosyjska (państwo) - właściciel.
27.12.2019
Środek długoterminowej pracy (ponad 12 miesięcy). Główne fundusze obejmują budynki, maszyny i urządzenia, urządzenia i urządzenia do biegów, pojazdy.
Prawo własności, które ma instytucję lub przedsiębiorstwo państwowe na nieruchomości przed nimi. Instytucja lub przedsiębiorstwo państwowe posiada i cieszyć się tą nieruchomością w granicach ustalonych przez prawo, zgodnie z celami ich działalności, powołanie tej właściwości. Zakład lub przedsiębiorstwo rządowe dysponują niniejszą rzeczom za zgodą właściciela tego właściwości.
Zatem prawo podmiotu składowego Federacji Rosyjskiej ustanawia cechy określania bazy podatkowej na podstawie wartości obiektów nieruchomości, może być akceptowany dopiero po zatwierdzeniu wyników definicji wartości katastralnej nieruchomości. Na swojej podstawie baza podatkowa jest definiowana jako wartość katastralna nieruchomości w odniesieniu do niektórych rodzajów nieruchomości, do których przypisuje się centra administracyjne i biznesowe i handlowe (kompleksy) są w nich; Pomieszczenia niemieszkalne, których celem, którego celem zgodnie z paszportami katastralnymi lub dokumentami księgowości technicznymi (inwentaryzacją) przewiduje umieszczenie urzędów, obiektów handlowych, publicznych obiektów gastronomicznych i usług krajowych lub faktycznie wykorzystywanych do organizacji biura, obiektów handlowych, Usługi gastronomiczne i usługi krajowe.
Zgodnie z klauzulą \u200b\u200b7 artykułu 378.2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, nie później niż 1 Liczba następnego okresu podatkowego podatku od nieruchomości określa listę odpowiednich obiektów nieruchomości, wysyła go do organów podatkowych w miejscu nieruchomego Obiekty i miejsca samodzielnie lub na oficjalnej stronie przedmiotu Federacji Rosyjskiej.
Tak więc, jeśli prawo regionalne przyjęte w przedmiotem Federacji Rosyjskiej, która ustanawia cechy podstawy podatkowej na podstawie wartości katastralnej obiektu nieruchomości, takie przedmioty podlegają opodatkowaniu wartości katastralnej. Ale pod warunkiem, że są umieszczone na liście obiektów nieruchomości zamienionych na oficjalnej stronie internetowej nie później niż 1 stycznia 2014 r.
Przedmioty nieruchomości nie są uwzględnione na liście podlegają opodatkowaniu starego przepisów - w oparciu o średnią roczną wartość nieruchomości (pkt 1 art. 375 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).
Podsumowując wszystkie wspomniane, finansiści informują podatnik z ich CV: Jeżeli budynek należący do firmy jest zawarty w zatwierdzonej listy obiektów nieruchomości, wówczas obiekt właściwości podlega opodatkowaniu w 2014 r. Na podstawie podstawy podatkowej, zdefiniowanej jako jego katastral wartość. Ale jeśli budynek nie jest zawarty na tej liście, podstawa podatkowa dla tego obiektu jest określona zgodnie z ust. 1 art. 375 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.
I drugi bardziej konkretny ...
Wydaje się, że Ministerstwo Finansów Rosji mówi bardzo wyraźnie: specjalne zamówienie na własność z wartości katastralnej obiektu nieruchomości wliczonych do przedmiotów Federacji na specjalnej liście jest dystrybuowane wyłącznie na właścicielach takiej nieruchomości. Ten wniosek urzędników opiera się na następujących normach prawodawstwa.
W związku z tym akapit 3 ust. A następny, 13 punkt tego samego artykułu, jako podatnik ponownie wywołuje organizacje - właściciele obiektów nieruchomości, baza podatkowa, dla której jest zdefiniowana jako wartość katastralna.
Jednak kolejne zmiany legislacyjne ponownie zmusiły podatnik do powrotu do rozpatrzenia tego problemu. Tym razem fundatorzy zostali zapytani o stosowanie art. 2 ustawy nr 307-FZ w 2014 r. W związku z wejściem w życie 1 stycznia 2015 r. Art. 7 art. 2 ustawy federalnej nr 52-fz ( zwany dalej prawem nr 52 -FZ). Co zdezordził podatnik?
Faktem jest, ust. 7 art. 2 ustawy nr 52-FZ wprowadzono zmiany w ustępie 1 art. 374 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Wcześniej przedmiot ten brzmiał w następujący sposób: "Obiekty podatkowe dla organizacji rosyjskich rozpoznają nieruchomość ruchomej i nieruchomości (w tym mienia przeniesiona do tymczasowego posiadania, użytkowania, zamówienia, zarządzanie poufne, wykonane do wspólnych działań lub uzyskanych w drodze porozumienia), uwzględnione w sprawie Bilans jako obiekty środków trwałych w celu księgowości, o ile nie dostarczane inaczej przez art. 378 i 378.1 Kodeksu.
Oznacza to, że w ogólnych przypadkach podatki od nieruchomości są posiadacze saldów nieruchomości.
Jednakże do wykazu wyjątków dodano jednak art. 378.2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.
Zmiany te wchodzą w życie nie wcześniej niż jeden miesiąc od daty oficjalnej publikacji prawa, a nie wcześniej niż pierwsza liczba następnego okresu podatkowego na odpowiedni podatek, czyli od 1 stycznia 2015 r., Od stawki podatkowej jest rok.
A teraz podatnik i pytanie powstały: Oznacza to, że w 2014 r. Posiadacze salda obiektów nieruchomości określonych w akapitach 1 i 2 ust. 1 art. 378 ust. 2 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, i uwzględnione w specjalnej liście również płacić podatek od podatku od nieruchomości z kosztami katastralem?
Z formalnego punktu widzenia sformułowanie takiego pytania jest dość uzasadnione. Jednak finansiści pośpieszni do uspokojenia zainteresowanego podatnika. Tak powiedzieli.
Rzeczywiście, jako ogólna zasada na podstawie ustępu 1 art. 373 i ustęp 1 art. 374 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, posiadacze nieruchomości są uznawani płatników podatku od nieruchomości. Tymczasem na mocy przepisów ust. 12 ust. 12 i pkt 13 art. 378 ust. 13 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, charakter opodatkowania poszczególnych obiektów nieruchomości (na podstawie wartości katastralnej) stosuje się do organizacji - właścicieli obiekty nieruchomości.
W związku z tym po raz kolejny dokonuje wniosku przez Ministerstwo Finansów Rosji, w odniesieniu do organizacji posiadaczy bilansowych, którzy nie są właścicielami, przepisami art. 378.2 Kodeksu Podatkowego nie są stosowane. W związku z tym zmiany w ustępie 1 art. 374 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, finansiści proponują rozważyć jako wyjaśnienie.
Tak więc, teraz wszystkie posiadacze salda nieruchomości, zgodnie z którą zakłada się, że wypłata podatku od nieruchomości ma być całkowicie spokojny: nie są podatnikami od 1 stycznia 2014 r. W odniesieniu do tej nieruchomości. Kto może dotyczyć?
Może to być na przykład dzieście nieruchomości, jeżeli zgodnie z warunkami umowy najmu, takie obiekty są brane pod uwagę w danym bilansie. W takiej sytuacji płatnik podatku od nieruchomości o wartości katastralnej będzie wynajmujący, pomimo faktu, że skład jego środków trwałych (czyli na bilansie), właściwość nie jest wymieniona.
Podobnie, jednolite przedsiębiorstwa państwowe nie należy ujmować jako płatników, jeżeli otrzymali je w zarządzaniu gospodarczemu, a także wszelkie inne posiadacze równowagi takich nieruchomości, które nie są jej właścicielami, ale używają jedynie obiektu po prawej stronie zarządzania operacyjnego, tymczasowego Własność itp.
Sergey Ryum,
zarządzanie LLC CAF Invemauditast
Lekkie / Łączenie do sieci energetycznych
Zaangażowany w jednego z klientów i pomaga mu rozwiązać problem z obiektami sieci energetycznej, autor tego materiału niedawno spotkał się niedawno z tak zwanym aktem przekazywania bilansu sieci elektrycznych (w ten sposób został nazwany), który, co, Najprawdopodobniej należy nazwać porozumieniem w sprawie wcięcia (choć, oczywiście, to również niemożliwe jest zadzwonić).
W tym, tak zwany ustawa o separacji, tylko fakt, że jedna strona jest uznawana, że \u200b\u200bnie ma żadnych mienia na właściwości sieci elektrycznej i potwierdza, że \u200b\u200bta właściwość należy do drugiej strony, która podpisała ustawę. Nic więcej, co jest wymagane do zastanowienia w dziedzinie, nie było.
Oczywiście konieczne było natychmiast wyjaśnienie klienta absolutną niespójność treści tego dokumentu przez wymogi, które są one przedstawione w zakresie rozróżnienia bilans sieci elektrycznych, które mają zupełnie inny cel.
Wtedy autor miał zrozumienie, że najwyraźniej istnieje pilna potrzeba szczegółowego wyjaśnienia tutaj na stronie i rolę tego dokumentu do jego właściwego zrozumienia wszystkich tych, którzy są daleko od energetyki elektrycznej , ale zmuszony do tych aktów, aby bezpośrednio zderzyć się z nimi pracować.
Akt ustawy o bilansie: podstawa prawna
Po raz pierwszy w nowoczesnych regulacyjnych aktach prawnych, akty rozróżnienia (będziemy tak zwane, aby odnosić się do wygody percepcji), wspomniano w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej w dniach 4 maja 2012 r. Nr 442, który Wprowadzono zmiany w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 27 grudnia 2004 r. 861, zatwierdziło szereg zasad, w tym "zasady połączenia technologicznego urządzeń otrzymujących energię elektryczną konsumentów energii elektrycznej, obiektów energii elektrycznej, a także Urządzenia elektryczne, należące do organizacji sieciowych i innych osób, do sieci elektrycznych "(zwanej dalej.
W szczególności w akapicie "D" klauzuli 7 przepisów dotyczących połączeń technologicznych wskazano, że odpowiedzialność organizacji sieci obejmuje sporządzenie innych aktów rozróżnienia bilansu i aktu wyróżniania odpowiedzialności operacyjnej Stron. Koncepcja tych czynów są ujawnione w ust. 2 zatwierdzone przez ten sam dekret rządu Federacji Rosyjskiej "zasady niedyskryminacyjnego dostępu do usług do przekazywania energii elektrycznej i świadczenia tych usług". Zgodnie z niniejszą normą prawną, zgodnie z ustawą o rozgraniczeniu bilansu, siatka energetyczna jest rozumiana jako "dokument skompilowany w procesie połączenia technologicznego urządzeń odbiorowych (roślin energetycznych) osób i podmiotów prawnych do sieci elektrycznych .. .. definiowanie granic bilansu. "
Zgodnie z tą samą normą, w ramach akt rozgraniczenia odpowiedzialności operacyjnej stron, konieczne jest zrozumienie "dokumentu opracowanego między organizacją sieciową a konsumentem usług przenoszących energię elektryczną w procesie połączenia technologicznego urządzeń do odbierania energii , co określa granice stron do działania odpowiednich odbiorników mocy i obiektów gospodarki sieci elektrycznej. "
Najwyraźniej, aby uzyskać lepsze zrozumienie i bardziej prawidłowe egzekwowanie prawa, ten sam 2 punkt zasady niedyskryminacyjnego dostępu jest również przekazywane definicji salda bilansu, który jest "linią sekcji energii elektrycznej Udogodnienia między właścicielami na podstawie własności lub posiadania na inną podstawę przepisami federalnymi, co określa granicę odpowiedzialności operacyjnej między organizacją sieciową a konsumentem usług do transmisji energii elektrycznej .... Dla stanu i konserwacji instalacji elektrycznych. "
Należy również dodać, że w akapicie "G" klauzuli 16 zasad połączenia technologicznego jako znaczne warunki do umowy o połączenie technologiczne, zobowiązanie organizacji sieci elektrycznej powinno dostarczyć umowy w celu rozróżnienia między akcesoriami bilansowymi sieci elektrycznych i odpowiedzialności operacyjnej partii.
Akt ustawy o bilansie: PUE i Radziecki dziedzictwo
Przed uwolnieniem powyższego dekretu rządu Federacji Rosyjskiej należy zawarty w przepisie prawnym stosowania aktów rozróżnienia w regułach urządzeń instalacji elektrycznych (PUE), zatwierdzony przez kolejność Ministerstwa Energii Federacja Rosyjska z 8 lipca 2002 r. Nr 204. Ale niestety, ani w Pue, ani w rzeczywistości, w rządzącym rządowi Informacje o Federacji Rosyjskiej dostępne do zrozumienia osób, które są niezakłócone w specyficzności elektrycznej, praktycznie nie.
Nie ma wątpliwości, że jest to brak wystarczająco zrozumiałych i szczegółowych przepisów metodologicznych, które w aktach regulacyjnych pociąga za sobą takie powszechne nieporozumienie w szerokich masach ludzi z energetyki elektrycznej zmuszony do uwzględnienia w procesie projektowania i otrzymywania czynów rozróżniających .
Jednocześnie ubóstwo dostępnych informacji na temat tych aktów, stanowi powód z większą pewnością siebie, aby spierać się, że nadal nie jest to wynik niedoskonałości bazy ustawodawczej, ale tylko jeszcze jeden przekonujący potwierdzenie rzeczywistej roli i Status aktów rozróżnienia. Oznacza to, że akty rozróżniania są dokumentami wąskiego przetwarzania i nie są prawnie znaczące (choć istnieją pewne zmiany w tej sprawie i zostaną powiedziane o nich poniżej).
Jeśli rozpoczynasz analizę czynów ze swojej nazwy, a oni dostali to z powrotem w okresie radzieckim, czyli w czasach przede wszystkim wydarzeń, a następnie z tej nazwy "akty rozróżnienia bilansu sieci elektrycznych i odpowiedzialności operacyjnej Strony "mogą być określone przez jego niespójność, więc mówić, realia rynkowe.
Zrównoważona aktywność określa w tej nazwie, czyli nie jest oznaką prawa własności w jego nowoczesnym zrozumieniu. W przedobiezdnych wydarzeniach, gdy praktycznie przytłaczająca część wszystkich organizacji i przedsiębiorstw w kraju była stanowa (tylko niektóre z spółdzielczych, zbiorowych gospodarstw, etc.), wszystkie z nich (przedsiębiorstwa i organizacje) posiadał własność państwa. Przedsiębiorstwa (organizacje), które nie posiadały własności nieruchomości, w ten sposób wykonywane tylko funkcje "posiadaczy salda" tej właściwości. Dlatego też mogą towarzyszyć te akty rozróżniania.
Ta praktyka była wszechobecna, a także rozprzestrzeniła się na publiczne, spółdzielcze i inne podobne organizacje (nikt nie był zainteresowany w żadnym momencie, aby nieruchomość, na przykład, organizacje spółdzielcze nie były tylko "na bilansie", ale w nieruchomości).
Akt zrównoważonego wyróżnienia jest problem rozgraniczenia
Po przeprowadzeniu bilansu pytanie o tak zwaną odpowiedzialność operacyjną stron jest automatycznie wynikająca. Wyjaśniono fakt, że z pewną częstotliwością była sytuacja, w której fizyczna granica między sieciami ustawy nie mogła pokrywać się z tak zwaną granicą odpowiedzialności operacyjnej tych samych stron. Mówiąc po prostu z powodów technologicznych dla niektórych stron, akt został obciążony (a tym samym obowiązkiem) utrzymania właściwości siatki energetycznej, która nie była na bilansie tej części. W tym czasie uznano to za dość dopuszczalne i naturalne. W przypadku przedsiębiorstw państwowych i organizacji, kwestia niezrozumienia tych granic była nie przypisana. Dlatego zgodzili się ponosić odpowiedzialność operacyjną za stan techniczny przedsiębiorstwa, który nie należący (to znaczy, co nie jest w bilansie) sieci elektrycznych.
Najpoważniejsze było w celu ustalenia odpowiedzialnych i określonych winnych osób (można założyć, że najprawdopodobniej jest to najprawdopodobniej dla takich celów, najprawdopodobniej wprowadzono) podczas badania przyjęcia energii i organów ścigania różnych incydentów i wypadków, które wystąpiły w elektrycznym sieci.
Jeśli jest to uznane za dość normalne i naturalne w tym czasie, jest mało prawdopodobne, aby został teraz rozpoznany. Rzadko, który może w chwili obecnej zgodzić się z dobrowolnym przyjęciem kosztów utrzymania własności siatki energetycznej innej osoby. Bardzo trudno byłoby wyobrazić sobie i zrozumieć taki właściciel prywatnego spółgłoskiego przedsiębiorstwa dobrowolnie, aby służyć do niego właściwości siatki energetycznej. Chociaż teoretycznie może to być możliwe, ale najwyraźniej, z zastrzeżeniem odszkodowania dla drugiej strony kosztów kosztów tego właściciela w celu utrzymania własności innej osoby. Przynajmniej autor tego materiału podczas jego długoterminowej praktyki nie spełnił takich przypadków.
Jednocześnie, pomimo wszystkich pozornych niewłaściwości zachowania i stosowania takich aktów, praktyka ta nadal pozostaje i, najprawdopodobniej pozostanie (potwierdza, że \u200b\u200bpowyższe dekret rządu Federacji Rosyjskiej). Przede wszystkim, ponieważ państwowe (miejskie) przedsiębiorstwa jednolite i instytucje budżetowe nie znikną nigdzie w działaniach, z których korzystanie z takich czynów jest całkowicie uzasadnione.
Oczywiście akty te w oczach jednostek, które są po prawej stronie własności podstacji transformatorów i linii energetycznych wyglądają dość nieodpowiednie i śmieszne. W końcu co jeszcze może mieć równowagę? I znaleziono ich pytania dotyczące odpowiednich witryn i forów.
Nie ma nic więcej, jak mówią, nie boli, ponieważ główną rzeczą w tej sytuacji nadal nie jest wyrazem wątpliwości i oburzenia, ale tylko prawidłowe zrozumienie istoty i powołania czynów rozróżniających wszystkich uczestników zaangażowanych w Kula stosunków w energetyce elektrycznej.
Ustawa o afiliacji równowagi w sporach sądowych
Zatem głównym zawarciem wszystkich powyższych jest celem działań rozróżniających, którego celem jest ustanowienie dokładnego miejsca granicy fizycznej między urządzeniami elektrycznymi należącymi do różnych właścicieli połączonych z pojedynczą siecią.
Dlatego akty rozróżnienia w dowolny sposób nie należy przypisać negocjacji, nie ma więcej wytycznych. Sami (akty rozróżniania) mogą być urządzone (w każdym przypadku) Strony tylko wtedy, gdy Strony mają niezbędne wytyczne (procesy) do swoich obiektów.
Oczywiście możliwe jest założenie, że w niektórych kontrowersyjnych sytuacjach, akty rozróżniające mogą być stosowane jako dowód akcesoriów (i nie tylko akcesoriów) obiektów siatki mocy. Takie przypadki są w praktyce, na przykład, akt rozróżnienia może być w pełni wykorzystany jako właściwy dowód poprzedniego przydzielonej stronie ustawy o mocy elektrycznej w określonej ilości.
Ale w sporach dotyczących ustanowienia przynależności właściwości siatki energetycznej można stosować akty rozróżnienia (i przyjęty przez Trybunał) jedynie jako dowód pośredni. Uwierz, że jest to główny dokument potwierdzający własność obiektu będzie złudzenie. Jeszcze bardziej błędne jest uznanie, że akty rozróżniania mogą być możliwe rozwiązać kwestie transferu praw do właściwości sieci energetycznej (jak w przypadku próby skompilowania porozumienia w sprawie odszkodowania), jak powiedział autorze sam początek tego materiału.
Ustawuj na bilansie i połączenie technologiczne do sieci energetycznych
Prawda, należy zauważyć, że dzięki wydaniu wyżej wymienionej decyzji rządu Federacji Rosyjskiej, rola aktów rozróżnienia zmieniła się nieco i jest bardziej poprawna, aby powiedzieć, że wzrosła, ponieważ obecnie działają ( z innymi dokumentami) również jako dowody potwierdzające fakt zakończenia procedur połączeń technologicznych.
Wiele osób, które otrzymywały w organizacjach siatki mocy, takie akty rozróżniające, ale które nie były w stanie przynieść procesu połączenia technologicznego z zakończeniem lub którzy nie zawarły umowy o dostawie energetyczne z organizacją sprzedaży energii, akty te mogą być wniesiony do sądu jako odpowiednich dowodów na potwierdzenie ich roszczeń..
Jednocześnie nie ma powodu, by wierzyć, że znaczenie i rola czynów rozróżniania pozostaną niezmienione i że nie zwiększą ich (ani odwrotnie, spadek) w przyszłości. Wszystko będzie zależało od dynamiki stosunków rozwijających się w energetyce elektrycznej między organizacjami sieci energetycznymi i konsumentami ich usług. Biorąc pod uwagę aktualny stan tych relacji, aby jakaś rodzaj określonej prognozy jest niezwykle trudna. W każdym razie autor nie zadał tego celu (ponieważ jest to niewdzięczny zawód), ale miał tylko na celu wyjaśnienie wąskiej kwestii rzeczywistej wartości aktów rozróżnienia.
