Niezależna głęboka kontrola mieszkania, zanim zostanie nabyta - proces jest dość trudny, wymagający czujności i należytej uwagi na każdy niuans.
Dopiero po analizie wszystkich zebranych informacji informacje można kontynuować przy projektowaniu transakcji, nie obawiając się, że należy przyciągnąć do lejeku próbnego. W ramach tego artykułu przyjrzymy się, jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem siebie: Co dokładnie należy sprawdzić, oprócz kondycji fizycznej mieszkania i zgodności parametrów zakwaterowania depozytów sprzedającego.
Cechy podstawowej kontroli nieruchomości
Głównym kontrola zakupionej obudowy na pierwotnym rynku nieruchomości jest przeprowadzana długo do momentu, gdy mieszkanie będzie istnieć fizycznie - nie jest kupowany mieszkanie, ale prawo do wymagania zakwaterowania. Większość kontraktów leży z deweloperami do różnych stopni gotowości budynku mieszkalnego, podczas gdy informacje o samym deweloperze są dokładnie sprawdzane, dostępność odpowiedniej dokumentacji i zezwoleń. Ponadto przeanalizowano jego zajęcia projektowe wcześniej zostały przeanalizowane, czy terminy zaobserwowano, czy real Estrange Explooders mieli roszczenia o jakości, czy postępowanie sądowe miało miejsce.
Na podstawie tych informacji potencjalny nabywca dokonuje zawarcia przyzwoitości dewelopera, czynniki, które mogą wskazywać na duże prawdopodobieństwo pomyślnego zakończenia projektu (Na przykład akredytacja banku może mówić o możliwym wsparciu dewelopera w przypadku ostatnich trudności finansowych). I odwrotnie - stałe awarie warunków na przeszłych projektach, liczne akcjonariusze skargi dotyczące faktu, że deweloper może czekać na bankructwo w obecnym projekcie.
Rynek wtórny: jest właścicielem tuż przed tobą?
Kupując nieruchomości na rynku wtórnym, musisz upewnić się, że osoba oferująca mieszkanie (Udostępnij w IT) A właściciel właściciela jest naprawdę właścicielem.Aby to zrobić, zajrzyj do paszportu i poproś o dokumenty, które są podstawą do zmieniających się praw własności. W zależności od konkretnej sytuacji są to:
Certyfikat rejestracji państwa;
Umowa sprzedaży;
Darowizna;
Dokumenty dziedziczne;
Umowa prywatyzacyjna.
Konieczne jest również dokładne zbadanie informacji, które są w ekstrakcie z USRP, w tym dokumencie zawiera dane dotyczące własności nieruchomości, a także dane dotyczące istnienia obrażeń. (Jeśli znajdują się jakiekolwiek). Reinsure, nie powinieneś ograniczać się do prostego rozładowania i poprosić o opcję zaawansowanej. W tym przypadku, oprócz instrukcji właścicieli, możliwe jest uzyskanie informacji na temat dokumentacji właściwej punktu, a także zapoznać się z historią własności mieszkania od chwili, gdy pierwsza dekoracja o mieszkaniu pojawiła się w Rynek państwowy. To jest między innymi, ważne jest, aby zrozumieć - ile razy mieszkanie zmieniło właściciela w ciągu ostatnich kilku lat. Jeśli tylko w ciągu ostatnich kilku lat mieszkanie kilkakrotnie zmieniło właścicieli - jest to poważny powód do wzmocnienia czujności.
Burzyciel. Które niespodzianki mogą oczekiwać
Bardzo ważne jest, aby uczyć się w rozładowaniu takiej sekcji jak obciążenie, w którym jest wyraźnie wskazane, jeśli mieszkanie jest w zastawach. Obecność obciążenia nie zawsze oznacza, że \u200b\u200bnależy natychmiast porzucić z transakcji, zdarza się, że pozostałe płatności hipoteczne uzupełniają minimalną kwotę, a można po prostu zapłacić saldo pożyczki na "czyszczenie" zakupionego mieszkania natychmiast.
Jeśli jednak sprzedawca nie wspomniał o istnienia obrażeń - jest to bardzo poważny sygnał, który może wskazywać na prawdopodobieństwo oszustwa.
Według prawników i pracowników rynku nieruchomości, tylko rozważenie oświadczenia nie pomogą uzyskać wyczerpujących informacji o obiekcie i właścicielach. Ważne jest, aby wiedzieć, że termin ograniczenia W większości przypadków jest trzy lata, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że nie ma konfliktów związanych z obudową sprzedaży w tym okresie. Oficjalna baza Sądy te mogą być dużą pomocą w tej sprawie.
Na przykład, w podstawie Trybunału Arbitrycznego, istnieją informacje o ludziach kiedykolwiek rozpoznane przez upadłość, w archiwach sądowych są również informacje o uczestnictwie któregokolwiek z poprzednich właścicieli w wydarzeniach sądowych. Informacje niezbędne można uzyskać w trybie "online", wystarczy wprowadzić na witryny oferujące podobne usługi, nazwiska i inicjały byłych właścicieli (które były te w ciągu ostatnich trzech lat).
Pytania rejestracyjne: Wszyscy mieszkańcy muszą być utrzymywane księgowości
Aby upewnić się, że nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, będzie to wyciąg z książki domowej. Oczywiście, wniosek, z którego w dniu sprzedaży wszystko jest odprowadzane - jest to idealna opcja, ale w praktyce okazuje się daleko od wszystkich przypadków. Jeśli teraz niemożliwe jest usunięcie kogoś z byłego najemców, ważne jest, aby umowa zarejestrować wyraźne daty do usuwania z rachunkowości. Jeśli mieszkanie jest przepisywane przez osoby, które nie są właścicielami (ale mając prawo do używania mieszkań)Należy notować ich obowiązek gry z rejestracji w uzgodnionym okresie.
Długi miejskie: możliwe jest negatywny "bonus"
Ponadto konieczne jest udokumentowanie faktu, że wszystkie płatności za media, główny remont i inne bieżące koszty utrzymania nieruchomości są wykupione, a firma zarządzająca nie ma żadnych skarg dotyczących sprzedawcy. Jeśli mieszkanie z długi jest zakupiony przez wcześniejsze rozwiązanie, konieczne jest uzyskanie oficjalnych danych o dokładnych ilościach. Ponownie, szacowany sprzedawca natychmiast informuje kupującego o wszystkich niezapłaconych długach.
Apartamenty po przebudowie: Czy jest warte grzejnika?
Piękne i wygodnie przebudowane apartamenty mogą być bardzo atrakcyjne dla kupujących, ale decydując o takiej ofercie, konieczne jest upewnienie się, że wszystkie prace są prowadzone na podstawie prawnych. Dlatego warto spędzać czas na badania planu piętra, paszportów technicznych i katastralnych, gdzie między innymi wskazano również dokładny obszar mieszkania, lokalizacja i konfiguracja pomieszczeń. W przypadku, gdy wizualnie planuje elementy rozbieżne z dokumentacją techniczną, należy podjąć odrębną decyzję.
Konieczne jest, aby pamiętać, że obecny właściciel mieszkania jest odpowiedzialny za nielegalną przebudowę, będzie on przeniesie koszt legalności przebudowy (lub będzie zmuszony zwrócić mieszkanie do stanu początkowego, jeśli niemożliwe jest wydanie odpowiednich dokumentów).
Jednocześnie sprzedawca może nie mieć żadnego złego zamiaru, pragnienia oszukiwania i pozbycia się niewłaściwego ponownego wyposażonego mieszkania, wielu właścicieli przed sprzedażą szczerze nie zdaje sobie sprawy z niezgodności z nielegalności wprowadzonych zmian. Jeśli nie ma doświadczenia lub pragnienia zrozumienia dokumentacji technicznej, warto skonsultować się z profesjonalistów.
Aby legitymizować aktualizacje, zajmie to czas. Jeśli czas pozwala, możesz również umieścić nowy pojazd, zarejestruj się zmiany, ale musisz najpierw upewnić się, że wykonane prace nie naruszyły wymagania techniczneW zasadzie możliwe jest uzyskanie nowych dokumentów.
Ryzykowne opcje: pełnomocnictwo, dziedzictwo, momenty historyczne
Bardzo często, aw transakcji prawdziwy właściciel nie bierze udziału. Eksperci obejmują takie obiekty do traktatów ryzyka, ponieważ adwokat jest daleki od wszystkich przypadków są legalne. Usuń wszystkie podejrzenia łatwe - musisz skontaktować się z właścicielem mieszkania (Którego nazwa jest wpisana w Dane Rosreerestra). Jeśli powiernik jest zaufany przez wszystkie prawdy i nieprawdziwe, próbując ukryć kontakty właściciela, nie warto ryzykować. Sama pełnomocnictwa powinna również uważnie rozważyć - dokument musi być odpowiedni i certyfikowany w sposób notarialny.
Jeśli podczas sprawdzania dokumentów okazuje się, że mieszkanie wielokrotnie zmieniło właścicieli, a większość transakcji została przeprowadzona przez proxy, jest to okazja do przeszukiwania innego odpowiedniego obiektu nieruchomości.
Nieprawie opcje z apartamentami, które są umieszczane na sprzedaż bezpośrednio po wejściu do dziedziczenia. Pojawienie się innych spadkobierców, których ustawodawcy stanowią prawo do zakwestionowania transakcji związanej ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości w Trybunale, nie są wykluczone.
Jeśli nieruchomość jest umieszczona na sprzedaż, jest wspólna własność męża i żony, zgoda drugiego małżonka na sprzedaż jest obowiązkowa. Powinien być pisemnym dokumentem, pożądane jest, aby notarowało się.
Szczególną uwagę zwraca się na sytuację, w której niewielkie dzieci są zarejestrowane w mieszkaniu.Należy pokazać jeszcze więcej czujności, jeśli posiadają część obudowy. Ważne jest, aby mieć zgodę organów opiekuńczych, ponieważ w przypadku wykrywania faktów niezgodności z interesami dzieci, sąd uznaje transakcję nieważną. Jeśli chodzi o osoby, które są oficjalnie uznane za niezdolne, jedynie przedstawiciel prawny może działać w ich imieniu i wyłącznie za zgodą organów opiekuńczych i opiekuńczych.
Każde mieszkanie w poprzednich latach rozwoju ma własną historię, która zaczyna się, z reguły, od momentu prywatyzacji. Po tej dacie musisz zacząć sprawdzać, upewniając się, że wszyscy zarejestrowani właściciele są świadomi sprzedaży, albo są gotowi do napisania. Istnieją sytuacje, w których apartament sprywatyzował kogoś samego, zapominając o prawach innych członków rodziny, którzy na przykład służąc karę w instytucji korektrowej lub po prostu pozostawione w nieznanym kierunku. Jeśli ci ludzie pojawiają się i dokończą prawa, prywatyzacja można znaleźć nielegalne, a na koniec kupujący będzie cierpieć.
Podejrzane chwile: niska cena i cechy zachowania sprzedawcy
Jeśli mieszkanie jest pilnie sprzedawanei wystawiony w cenie znacznie niższej wartość rynkowa, ten fakt powinien być zaniepokojony sam. Nie oznacza to usuwania tego obiektu z listy możliwe opcjeAle uważnie zbadaj wszystkie potrzebne niuanse. Fakt, że sprawozdanie sprzedającego doustnie muszą być zgodne z informacjami dostępnymi w dokumentach, ze znaczącymi rozbieżnościami, lepiej nie składać umowy.
Jeśli sprzedawca zachowuje się "niestandardowy"Ma wyraźnie wyraźne oznaki uzależnienia od alkoholu lub narkotyków lub po prostu jego zachowanie powoduje podejrzenia, warto pamiętać o istnieniu prawdopodobieństwa innego rodzaju konfliktu legislacyjnego. Jak pokazuje, że pojawia się ogromna liczba problemów w przypadkach, gdy oficjalnie sprzedawca nie jest uznawany za niezdolny (nie zarejestrowany w leku lub alkodispere)Ale jego państwo jest taka, że \u200b\u200bw sądzie będzie możliwe udowodnienie, że podczas gdy wstawiono transakcję, nie mógł być świadomy swoich własnych działań.
Z dużym pragnieniem kupowania takiego mieszkania (w atrakcyjnej cenie)Nadal jest warta wzmocnienia i zażąda certyfikatu, czy sprzedawca nie ma sprzedawcy w uwzględnieniu narkologa, czy jest pod nadzorem psychiatry. Jeszcze lepiej - w dniu podpisania umowy poproś go o podjęcie kontroli, w wyniku którego należy wydać certyfikat, że osoba ma prawo do podpisywania dokumentów.
Jeśli właściciel nie daje dokumentów
Należy zauważyć, że nie wszyscy właściciele mieszkaniowe są gotowi pokazać całego pakietu dokumentów dla każdego potencjalnego nabywcy. Wiele twierdzeń, że są gotowi to zrobić dopiero po otrzymaniu przedpłaty do nadchodzącej transakcji. Jeśli jednak znasz dokładny adres mieszkania, wyciąg z USRP można zamówić niezależnie - dowiedzieć się o każdym, kto nie ma nawet żadnego związku z mieszkaniem.
Z drugiej strony odmowa dostarczenia informacji, zwłaszcza tych, którzy mają charakter publiczny, może już odpocząć na złe myśli.
Starannie przeczytaj umowę
Umowa sprzedaży, która służy jako podstawa do rejestracji zmiany własności jest bardzo ważnym dokumentem, w postanowieniach, których mimo to, wielu nabywców mieszkaniowych woli, aby nie być uznawani. W tym dokumencie warunki są często zawarte, niezgodność, z którą pociąga za sobą zakończenie umowy. I jest to poważny powód, aby dokładnie zbadać warunki, aby upewnić się, że przepisy te można wdrożyć w zasadzie. W przeciwnym razie, wraz z mieszkaniem, można uzyskać potrzebę przymusowego udziału w długim postępowaniu sądowym z wynikiem, który jest trudny do przewidzenia.
Wielu sprzedawców poprosi kupujących, aby podkreślić zmniejszoną kwotę w umowie, a następnie zaoszczędzić na podatek (Jeśli nieruchomości znajdują się w nieruchomości przez mniej niż pięć lat). Jednak dzisiaj ta technika nie działa - podatek jest obliczany automatycznie, na podstawie wartość katastralna obudowa, a nie z kwoty określonej w umowie.
Wniosek
Prawnicy zapewniają, że stu procentowe transakcje nieruchomości nie istnieją, zwłaszcza jeśli mówimy o nieruchomościach na rynku wtórnym, gdzie mieszkanie zmieniło właścicieli przez cały czas istnienia. Jednakże, jeśli jest to dokładnie przerobione, aw kontrowersyjnych przypadkach lub jeśli istnieją jakieś niejednoznaczne okoliczności, możliwe jest również przyciąganie specjalistów, możliwość zminimalizowania nieprzyjemnych konsekwencji.
Rynek mieszkaniowy stale się zmienia, zmieniając zmianę ustawodawstwa i innych okoliczności nieuczciwe schematy, nowe luki w przepisach. Z reguły, ci, którzy nie są związani z rynkiem nieruchomości, nie wiedzą, co zwrócić uwagę, ponieważ z tego powodu ich ryzyko rośnie.
Niezależnie od tego, czy transakcja jest przeprowadzana niezależnie lub z przyciąganiem nieruchomości, zaleca się zaciągnięcie wsparcia niezależnego prawnika praktykującego w dziedzinie prawa cywilnego i mieszkaniowego.
Igor Vasilenko.
Nabycie mieszkania na rynku wtórnym jest wygodne, ponieważ możliwe jest wprowadzenie go niemal natychmiast. Nie ma ryzyka przeniesienia czasu dostawy domu ze względu na problemy dewelopera. Jednocześnie zakup gotowej obudowy jest również koniugatu z ryzykiem. Na przykład może okazać się, że osoby trzecie twierdzą do mieszkania, są one narzucone na obciążenia i sprzedaje twarz, która nie ma do tego prawa.
Odwołanie do prawników lub realitorów może zmniejszyć te ryzyko. Ale w obecności czasu i pragnienia zrozumienia zawiłości procedury zakupu mieszkania, możesz również. W tym przypadku główne zasady niezależny czek Powinien być konserwatyzm i ostrożność. Innymi słowy, w przypadku minimum, warto skontaktować się z profesjonalistami, a nie ryzyko. Z pomocą adwokata wieś zorientowała, jak sprawdzić "czystość" sprzedanego mieszkania.
1. Wybór mieszkania
Wybierając obiekt przyszłej transakcji, należy dokładnie zbadać. Spowoduje to uniknięcie nieoczekiwanych problemów z nielegalną przebudową, okablowaniem i sąsiadami po zakupie.
Yaroslav Petryk, starszy prawnik biura prawnego "Patava i Epstein": Konieczne jest uzyskanie informacji na temat stanu technicznego budynku mieszkalnego i faktycznego mieszkania (rok budowy, materiałów i stanu struktur i nakładających się, sieci użytkowe, okablowania elektryczne, stan sanitarny wejścia i terytorium zewnętrzne, status statusu społecznego).
Ważne, gdy badanie zweryfikuje aktualne planowanie mieszkania z dokumentami Prezydium inwentaryzacja techniczna (BTI) na nim (wyjaśnienie lub certyfikat techniczny). Takie dokumenty do mapowania mogą dostarczyć sprzedawcy. Faktem jest, że ustawodawstwo mieszkaniowe Rosji wymaga koordynacji z lokalnymi organami samorządowymi niemal wszelkich reorganizacji i przebudowy pomieszczenia mieszkalne.. I wdrażanie przebudowy bez prawa koordynacyjnego jest przestępstwo administracyjne.który jest karany znaczącym drobniejszym.
2. Sprawdź dokumenty tytułu
Jeżeli wyniki inspekcji i weryfikacji zgodności planowania mieszkania dokumentów BTI spełniają Cię, powinieneś przejść do badania i weryfikacji prawnych dokumentów do nieruchomości.
Yaroslav Petryk: Najczęstszymi dokumentami są umowy zakupu i sprzedaży, wymiany, darowiznę, umowy o prywatyzację. Własność może również powstać na podstawie wprowadzonych siła prawna Decyzje sądowe, certyfikaty dziedziczenia, umowy ożywiające z zależnością (czynsz). Sprawy są mniej prawdopodobne, gdy odpowiednie pojawia się na przykład na podstawie aktu samorządu lokalnego.
Dokumenty właściwe muszą być sprawdzane pod kątem ich autentyczności. Nie powinno być żadnych oznak fałszywych, czyli oczyszczanie, dodatki lub inne zmiany nierealizacji w ich treści.
Ważne jest również zwrócenie uwagi na warunki umów. Poprzedni i obecni właściciele mieszkania mogą skonsolidować warunki umowy, niepowodzenie przeprowadzenia pojawienia się prawa do jednej ze stron jednostronnej odmowy umowy lub jej wypowiedzenia. Jeśli taki warunek w dokumencie właściwym jest konieczne, konieczne jest uzyskanie dokumentów z obecnego właściciela (sprzedawcy) dokumentów potwierdzających spełnienie niniejszego ustępu umowy.
Szczególną uwagę należy zwrócić w przypadkach, w których sprzedawca ma mieszkanie dziedzictwo lub prezent, ale nie jest względnym poprzedniego właściciela. W tym przypadku istnieje spór między sprzedawcą a krewnymi poprzedniego właściciela o prawie do mieszkania. Jeśli taki właściciel próbuje sprzedać zakwaterowanie niemal natychmiast po zarejestrowaniu jej prawa do niej, konieczne jest pokazanie specjalnej opieki.
3. Sprawdzanie historii mieszkania
Następnie musisz poprosić sprzedawcy wyciąg z jednego państwowego rejestru praw do nieruchomość i transakcje z nim (USRP) w sprawie przejścia praw do nieruchomości. Niniejszy dokument zawiera informacje o przejściach własności nieruchomości, o obecności aresztowań i zakazów do dokonania transakcji. Warto śledzić historię transakcji z mieszkaniem z momentu jego budowy lub od momentu utworzenia URP w 1998 roku.
Yaroslav Petryk: Zwracaj uwagę tutaj, w szczególności, jak często ostatnio Mieszkanie było transakcjami. Zakończenie z mieszkaniem łańcuchem transakcji w krótkim okresie może wskazywać na obecność problemów prawnych na etapie zawarcia jednego z nich. Ta okoliczność wskazuje na obecność ryzyka sporów po prawej stronie do obiektu.
Również zgodnie z absolutorium konieczne jest sprawdzenie, czy mieszkanie było w sporach, czy aresztowanie było nałożone na nią, czy były obciążenia. Sam w sobie obecność w historii sporów mieszkaniowych niekoniecznie wskazuje na obecność ryzyka jego straty po zakupie. Ale okoliczności związane z sporem muszą być starannie nauczone. W szczególności dowiedz się, czy statut ograniczeń jest odsłonięty (zwykle trzyletni), kiedy i jak się zakończyła sprawa. Podejmowanie ostatecznych wniosków dotyczących legalności posiadania sprzedawcy Ten apartament jest wskazany po konsultacji z prawnikiem.
4. Sprawdź autorytet sprzedawcy
Po sprawdzeniu historii transakcji z mieszkaniem należy wykluczyć ryzyko płacenia pieniędzy osobie, która nie jest jego właścicielem, co oznacza, że \u200b\u200bnie ma prawa do sprzedaży.
Yaroslav Petryk: Atakujący mogą korzystać z nieprawidłowego lub utraconego paszportu podczas sprzedaży apartamentów. Aby zweryfikować rzeczywistość paszportu przez federalną usługę migracji Federacja Rosyjska (FMS) na oficjalnej stronie stworzył wyspecjalizowaną usługę. Jednak informacje o tym są odniesienie. Oficjalne informacje można uzyskać, kontaktując się z działem FMS.
Pojemność sprzedawcy powinna być również sprawdzana. Najbardziej prawidłowym sposobem jest pokwitowanie przez sprzedawcę certyfikatów w leczeniu leku i dyspensarze psychonurologicznej w Twojej obecności.
Jeśli umowa podpisuje przedstawiciela sprzedawcy przez proxy, należy go pamiętać, że stwarza dodatkowe ryzyko. W obliczu pełnomocnika, konieczne jest sprawdzenie, czy kadencja adwokata nie jest narażona, czy nie jest ona anulowana, jeśli istnieje zdecydowanie wymawiane uprawnienia do transakcji z mieszkaniem.
5. Sprawdź prawa osób trzecich
Aby weryfikować prawa osób trzecich do mieszkania, musisz otrzymać rozszerzone wyładowanie z książki domowej. Niniejszy dokument wskazuje, że w mieszkaniu jest zarejestrowany i czy ci ludzie utrzymują prawo do pozostania w niej po sprzedaży.
Yaroslav Petryk:Charakter praw do mieszkania może być stronami trzecimi. Na przykład brakujący członek rodziny, zarejestrowany w mieszkaniu w miejscu zamieszkania.
Jeśli w mieszkaniu zarejestrowano dzieci, przed podpisaniem umowy, powinieneś upewnić się, że należy dokonać zezwolenia władz opiekuńczych.
Od sprzedawcy, składający się z zarejestrowanego małżeństwa, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody małżonka do alienacji mieszkania.
Jeśli obiekt znajduje się, zgodnie z nowymi zasadami umowa musi być notarialna.
Ponadto dokument jest przekazywany do Rosresrestru resztą papieru. Strony transakcji mogą to zrobić osobiście lub przekazać je przez centrum wielofunkcyjne. Jeśli chodzi o przeniesienie pieniędzy, właściciel mieszkania, a kupujący są zobowiązani do uzgodnienia na ten temat wcześniej. Pieniądze mogą być przetłumaczone na konto bieżące, przeniesione osobiście w ręku lub przez komórkę bankową.
Dodatkowe wydatki na imprezę w realizacji transakcji różnią się. Jeśli istnieje potrzeba notarialnych usług, kupujący płaci im. Przybliżony koszt - około 1% cen mieszkań. Obowiązek państwowy do rejestracji umowy jest zobowiązany do zapłaty obu stron, dzieląc kwotę między sobą.
Ponadto sprzedawca musi zapłacić od kwoty otrzymanej, jeśli nieruchomość należała do niego mniej niż 5 lat.
Dokumentacja
Umowa sprzedaży powinna być sporządzona przez zasady ustanowione przez prawa cywilne. Dokument koniecznie obejmuje znaczne warunki:
- adres, w którym znajduje się nieruchomość;
- charakterystyka nieruchomości (metrach, podłoga itp.);
- koszt;
- informacje o właścicielu;
- warunki płatności.
Wskazane jest stosowanie do umowy.
W celu rejestracji strony muszą zapewnić:
- dokumenty osobiste;
- dokumenty potwierdzające własność sprzedawcy;
- moc prawnika (w razie potrzeby);
- oświadczenie (do rejestracji umowy);
- certyfikat wypłaty obowiązku;
- dodatkowy papier.
Dodatkowe dokumenty obejmują zgodę na transakcję współwłaścicieli lub organów opiekuńczych. Kupujący ma prawo żądać od właściciela obudowy:
- certyfikat z ERC (nieobecność);
- powerport.
Uwaga: Jeśli właściciel mieszkania odmówi pokazania tych dokumentów, istnieje możliwość płaskiego oszustwa.
Zasady zakupu
Właściwości z nieruchomościami należy zawsze prowadzić w wolniejszym, myśląc na każdym kroku. Istnieje wiele sposobów na oszukanie nabywców, którzy na pierwszy rzut oka wydają się absolutnie legalne. Dlatego kupując mieszkanie na rynku wtórnym, musisz przestrzegać następujących zasad:
- Zapłata. Sprzedawca może wymagać mała ilość Las i ma wszystkie fundamenty. Dla kupującego, zaliczka jest gwarancją, że transakcja "nie pęka". Ale prawnicy nadal doradza wchodzą do zaliczki, co pozwoli Kupowimu zabrać pieniądze z powrotem w przypadku nieprzewidzianych okoliczności. Dokument powinien również zawierać informacje o karach za odmowę transakcji.
- Jeśli strony postanowiły zawrzeć umowę zaliczki, jest również konieczne utwórz oddzielną aplikację dla stanu technicznego mieszkania. Zdjęcia i inne dowody dokumentalne są dołączone do niego.
- Przeniesienie zaliczki do sprzedawcy, kupujący powinien dostać. Potwierdza pokwitowanie przez sprzedawcę pieniędzy, a nie z góry umowy.
- Na następnym etapie kupujący musi rozpocznij procedurę przygotowania dokumentów. Jeśli mieszkanie, lista niezbędnych papierów wartościowych zapewni bank.
Niuanse.
Negocjacje ze sprzedawcą powinny obejmować nie tylko przeniesienie pieniędzy, ale także rozwiązanie innych ważnych kwestii:
- Kiedy jest sprzedawca i członkowie jego rodziny?
- Kiedy fizycznie zwolniają przestrzeń mieszkalną (jeśli sprzedawca mieszka w mieszkaniu)?
- Jaki jest sprzedawca w pokoju opuści kupującego?
- Jak długo byłego właściciela wyjmuje rzeczy?
Wszystkie te i inne ważne kwestie należy rozwiązać przez strony transakcji. przed zawarciem jakichkolwiek oficjalnych dokumentów.
Pomoc: Jest to szczególnie prawdziwe w wyniku absolutorium najemców, ponieważ po wdrożeniu zakupu i sprzedaży tej procedury może opóźnić. A nowy właściciel będzie musiał napisać samodzielnie osób zagranicznych.
Transakcje majątkowe są często łamane ze względu na fakt, że właściciel mieszkania podnosi cenę. Kupujący ma kilka opcji działania:
- Odmówić zakupu.
- Zamieszkuj starą cenę. Dobry argument w tym przypadku jest zgodą z góry. Może być używany jako dowód nielegalnych działań sprzedającego podczas procesu.
- Wyrazić zgodę na podniesienie cen.
Uwaga: rosnące ceny są często zaangażowane w nieuczciwych nieruchomości, podczas gdy właściciel obudowy o tym nie podejrzewa. Dlatego prawnicy zalecają omówienie tej kwestii tylko ze sprzedawcą.
Ryzyko. Jak nie dać się głupcem
Taka oferta ma jakieś "pułapki", które kupujący musi wiedzieć o:
- . Wykonywanie zakupu z zaufanym właścicielem jest konieczne tylko po dokładnym sprawdzeniu dokumentów. Przykład z praktyki: N. Kupił mieszkanie przez proxy, który właściciel K. Zaprojektowany na M. ale po projekcie dokumentów okazało się, że nie był zdrowy psychicznie i nie miał prawa przeprowadzić takich transakcji. Umowa została zakończona.
- Udział w transakcji podmiotów prawnych. Kupujący musi być czujny, jeśli sprzedawca nieruchomości jest organizacją.
- Mieszkanie zostało nabyte przez sprzedającego. Zgodnie z prawem taka obudowa jest wydawana na wszystkich członkach rodziny, w tym dzieci. A dzieci powinny być ozdobione na kolejną przestrzeń życiową. Jeśli sprzedawca zignorował tę zasadę, transakcja może zostać uznana za nielegalną.
- Właściciel mieszkaniowy - częściowo ubierający obywatel. Najczęściej taki sprzedawca cierpi na alkoholizm, uzależnienie od narkotyków lub lekkich zaburzeń psychicznych. Aby zakończyć transakcje, może, ale jego stan zdrowia może być powodem uznania sprzedaży nieważnych od krewnych.
- Właściciele nieruchomości są zarówno małżonkami. wymagany notarialna zgoda męża lub żony na umowę.
- numer. Przykład z praktyki: Mieszkanie było nauczane w równych częściach brata i siostry. Ale brat nielegalnie sprzedał nieruchomość bez powiadamiania tego krewnego. W rezultacie Trybunał uznał umowę nielegalną i wymagał zwrotu nieruchomości. Kupujący w tym przypadku pozostała dotkniętą imprezą.
- Dostępność . Mieszkanie można układać itp.
- . Jego konsekwencje będą musiały wyeliminować nowych właścicieli (zapłacić grzywnę lub naprawę).
- Nieruchomość jest B.. Współwłaściciele mają przeważające prawo do odkupienia części sprzedawcy. Dlatego transakcja może być realizowana dopiero po ich porażce. Naruszenie tej zasady doprowadzi do postępowanie sądowei sąd będzie po stronie współwłaścicieli.
- Dom znajduje się na liście przesiedleń. Sprzedanie w takim budynku mieszkalnym dla osób fizycznych jest zabronione przez prawo.
Są to podkreśla, że \u200b\u200bkupujący musi zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania. Wszelkie alarmujące fakt powinno zmusić go do podwójnego sprawdzenia dokumentów pod warunkiem lub kontynuowanie wyszukiwania mieszkania dalej.
Pytania i Odpowiedzi
Jak sprawdzić historię mieszkania przed zakupem?
Odpowiedź: Najpierw potrzebujesz ustaw tożsamość sprzedawcy. W tym celu sprawdzane są jego paszport cywilny i dokumenty w mieszkaniu. Dane paszportowe mogą być sprawdzane na stronie usługi migracyjnej. Mieszkanie jest jeszcze łatwiejsze - musisz zamówić wyciąg z Rosreestry.
Jak chronić się podczas radzenia sobie przez proxy?
Odpowiedź: Po pierwsze, pełnomocnictwo na ten rodzaj działanie prawne musi być notarialnie. Autentyczność notarializacji można sprawdzić w systemie iskrowym. Po drugie, ważne jest, aby dowiedzieć się, dla których powody, dla których właściciel nie jest zaangażowany w sprzedaż nieruchomości osobiście. Kupujący musi zwrócić uwagę na datę zawarcia dokumentu. Jeśli okres ważności nie zostanie określony, wtedy pełnomocnictwo jest ważny tylko przez 1 rok. Jeśli to możliwe, wskazane jest komunikowanie się z właścicielem mieszkania bez jego powiernika.
Wiedząc, jak zakup mieszkania dzieje się na rynku wtórnym, łatwo chronić przed oszustami. Najważniejsze jest, aby się spieszyć, przewidywanie parapetu, ale dokładnie sprawdzić dokumenty i uwzględniać możliwe ryzyko.
Na ryzyko i zasady zakupu mieszkania na rynku wtórnym - Osobista opinia na blogu Roman Grneev.
