Przed dokonaniem transferu domu nabywcy musisz odpowiednio skompilować umowę, biorąc pod uwagę wszystkie niuanse i zasady sporządzenia dokumentów prawnych.

Aby rozpocząć poszukiwanie osób, które chcą zdobyć działkę, w tym, jeśli jest przylegający do domu, konieczne jest zbieranie wszystkich dokumentów i zdecydować, kto zajmie się sprzedażą nieruchomości. Możesz użyć jednej z dwóch opcji - aby zatrudnić nieruchomości lub zrób to sam.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązania zagadnienia prawneAle każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiąż swój problem - Skontaktuj się z konsultantem:

Aplikacje i połączenia są akceptowane przez całą dobę i siedem dni w tygodniu..

Jest szybki i. JEST WOLNY!

Esencja dokumentu

Początkowo trzeba wywnioskować wstępną umowę na sprzedaż domów z działką z Kupującego.

Spowoduje to określenie warunków transakcji. Możesz skompilować umowę z depozytem, \u200b\u200bktóra służy jako gwarancja, że \u200b\u200bsprzedaż będzie miała miejsce.

Większość nieruchomości jest sprzedawana razem z działkami, więc jego los prawny jest określony przez warunki umowy. Niektóre normy są ustalane przez kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Istnieją więc specjalne wymagania dotyczące usuwania budynków mieszkalnych i siedzeń sąsiadujących do nich:

Umowa przedwstępna – najlepszym sposobem Aby chronić interesy obu uczestników transakcji. Istotą takiego dokumentu jest to, że warunki sprzedaży, ale można je zmienić w przyszłości.

W celu zminimalizowania możliwych ryzyk należy skonsolidować transakcję z wyprzedzeniem lub depozytem i dokonać akt recepcji - przeniesienie witryny. Hipoteka na temat zagadnień gruntowych Sberbank, VTB 24 i inne organizacje kredytowe.

Obowiązkowe przedmioty w opracowywaniu

Jeśli projekt odbywa się na hipotekę, pracownik Banku niezależnie sprawdza poprawność umowy na sprzedaż miejsca mieszkalnego z działką gruntową. W przeciwnym razie projekt jest przeprowadzany za pomocą adwokata lub niezależnego.

Aby umowa była nieprawidłowa, musisz upewnić się, że wszystkie główne punkty są dostępne:

Po zakończeniu umowy wstępnej należy wziąć pod uwagę niektóre punkty:

W umowie wstępnej konieczne jest określenie, czy depozyt jest wydawany, a jakie są warunki jego powrotu.

Innym ważnym punktem do uwzględnienia jest wstępna umowa może być wymagana dla opieki, jeśli strona sprzedaje, niewielkie dziecko jest zarejestrowane i żyje.

Napełnianie próbek Blanca (przykład)

Bardzo ważne jest, aby poprawnie skompilować umowę, zwłaszcza jeśli projekt odbywa się ze wstawionymi Wstyd i konieczne jest wyznaczenie obszaru działki, która jest przekazywana do nabywcy nieruchomości.

Przykładowa umowa:

W obowiązkowy Umowa musi zostać skompilowana aktem akceptacji. Będzie wymagany zarejestrowanie umowy w RosreeStre.

Wideo: Co to jest PDKP

Niuanse, które należy uwzględnić

Aby właściwie sporządzić wstępną umowę i rejestrację transakcji, należy wziąć pod uwagę następujące niuanse:

Kolejnym ważnym Nuance - terminy, bardzo znaczącą część umowy wstępnej oraz do wejścia do dokumentu tylko w porozumieniu z obie strony transakcji. Wynika to z faktu, że porażka terminów może mieć poważne konsekwencje.

Umowa sprzedaży gruntów i domu jest transakcją wymagającą obowiązkowej rejestracji państwa. Zgodnie z prawodawstwem naszego kraju rejestracja takiej transakcji jest ograniczona przez dwa etapy.

Pierwszy etap - Rejestracja umowy na sprzedaż ziemi i domów.

Druga faza - Rejestracja przejścia własności Sprzedawcy do Kupującego. Dopiero po spełnieniu drugiego etapu kupujący staje się pełnym właścicielem nabytych nieruchomości.

Zasady zawarcia transakcji

Jakie chwile muszą zwracać uwagę na zawarcie tego rodzaju transakcji. Przede wszystkim potencjalny kupujący musi sprawdzić, czy osoba sprzedająca ta nieruchomość jest jego właścicielem. Aby to zrobić, konieczne jest nakazanie wyciągu z jednego państwowego rejestru praw (wyciąg z USRR).

Ten dokument można uzyskać w dowolnym dziale. Służba federalna Cadastre i kartografia, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Nie ufaj świadectwu własności potencjalnego przedmiotu sprzedaży, ponieważ czasami wcześniejsze transakcje zeznawania nie są wycofane przez właściwe organy, pozostają w ich rękach wśród poprzednich właścicieli.

Wyciąg z USRP daje informacje o prawach do obiektu nieruchomości w momencie jego prośby. W nim można znaleźć informacje na temat obciążeń, aresztowań i odpowiednich spotkań osób trzecich (na przykład umowy bezpłatne użycie Pokój mieszkalny).

Fundacja partii uczestnictwa

Jeśli umowa sprzedaży fabuły ziemi i domu podpisze przedstawiciel właściciela, powinien mieć oryginalną notarialną pełnomocnictwo z właściciela.

Rzeczywistość tej mocy adwokata można sprawdzić, dzwoniąc do notariusza, który go wydał.

Jednocześnie konieczne jest, aby pamiętać, że każda moc pełnomocnictwa, w tym notarialny, w dowolnym momencie można wycofać, dlatego zawsze istnieje ryzyko, że w momencie transakcji osoba działająca w imieniu właściciela Podstawą pełnomocnictwa, nie ma już organu do wdrożenia tych transakcji.

Dane dotyczące nieruchomości, które należy sprawdzić przed transakcją

Pomimo tego, że w tej chwili nie ma potrzeby składania dokumentów wskazujących na brak długów usługi komunalne. I inne płatności, nie będzie zbędne, aby poprosić sprzedawcę o przesłanie tych dokumentów w Signikach.

Zapisze potencjalnych nabywców z problemów związanych z spłatą płatności obowiązkowych, w działce gruntowej i domu i odziedziczył z poprzednich właścicieli.

Jeśli transakcja jest przedpłata (zaliczka lub zobowiązanie), możliwe jest zorganizowanie działki gruntowej i dom, w którym wskazane jest szczegółowo opisanie przyszłej umowy, wszelkie prawa i obowiązki stron.

W przypadku, gdy jedna ze stron zostanie zwrócony przed dokonaniem transakcji, a następnie drugą stronę, na podstawie niniejszej umowy, ma prawo do zmuszenia drugiej strony, aby usunić transakcję lub wymagać przyzwoity rekompensata pieniężna.

Poniżej znajduje się jeden z wstępnej umowy na sprzedaż ziemi na sprzedaż ziemi. Skorzystaj z nich, aby skompilować umowę lub powierzyć go naszym specjalistom.

Wstępna umowa na sprzedaż ziemi i domu

____________. __________________ Dwa tysiące _____________ rok.
(liczba i miesiąc słowami) (zarejestruję rok

My, c. __________________________________________________, w przyszłości "sprzedawca",

i C. _____________________________________________________, w przyszłości "Kupujący" zawarł prawdziwą umowę wstępną na sprzedaż domu i działki, zwany dalej - "wstępną umową sprzedaży nieruchomości", w następujący sposób:

1. Przedmiotem umowy
1.1. Strony zobowiązują się do stwierdzenia do "___" __________ 201_ rok umowy sprzedaży domu i działki (zwanej dalej - "główną umową"), głównymi warunkami, których strony są ustalane w niniejszej umowie o sprzedaży nieruchomości.

Cała wstępna umowa na zakup i sprzedaż domu i działki znajduje się w załączonym pliku.

Próbka wstępna umowa na sprzedaż ziemi

Wstępna umowa sprzedaży działki oznacza, że \u200b\u200bstrony są wstępnie negocjującym zawarcie w przyszłości Traktatu o sprzedaży działki gruntowej w warunkach przewidzianych w takiej umowie.

Wstępna umowa sprzedaży działki jest regulowana:

Pusty wstępny zakup kontraktowy - sprzedaż działki gruntowej: Pobierz próbkę 2017

Możesz pobrać puste miejsce zakupu i sprzedaży umowy zakupu Ziemi za darmo, istotne od 2017 r. W sprawie odniesienia poniżej. Sprawdź przykładową umowę w sprawie znaczenia obecnej edycji prawodawstwa. W formularzu możesz niezależnie zarejestrować płatność w ramach umowy z wyprzedzeniem lub bez niego. Sprzedając działkę z domu, zaleca się wydanie dwóch oddzielnych umów dla każdego obiektu nieruchomości.

Czy są jakieś cechy tego rodzaju umowy, gdy jest podsumowany między podmiotami prawnymi?

funkcje regulacje prawne Oraz specjalne wymagania dotyczące wstępnej umowy na sprzedaż działki gruntowej nie są zawarte. Umowa wstępna między osoby prawne Wraz z relacją na temat sprzedaży działki gruntowej składa się z główne zasady Kodeks cywilny.

Jakie wymogi ustanawia prawo do niniejszej umowy?

Zapewniamy komentarz na temat podstawowych zasad krainy i kodeków cywilnych Federacji Rosyjskiej dotyczącej takiej umowy podczas sprzedaży działki.

1. Według uprzedniej zgody Strony wyrażają jedynie zgodę na przeniesienie gruntów w przyszłości, podczas gdy przeniesienie partii gruntowej do nieruchomości nie jest przedmiotem tej umowy.

2. Działka jest nieruchomościami, transfer własności nieruchomość Z zastrzeżeniem rejestracji państwa. Jednak pomimo wymogu ustawy o zawarciu wstępnej umowy w tej samej formie, co do głównej umowy, taka umowa na sprzedaż witryny nie podlega rejestracji państwa, ponieważ rejestracja państwa nie jest częścią formy formy Kontrakt, oprócz, rejestracja samej umowy podczas alienacji nieruchomości została odwołana w trakcie reformy prawa cywilnego.

3. Strony umowy powinny być również skompilowane i podpisać trzy kopie umowy na realizację transakcji - jedna z każdej z partii i jedna kopia powinna pozostać w Roserestre.

4. Ze względu na fakt, że umowa wstępna musi zawierać wszystkie istotne warunki umowy głównej, gdy sprzedaje działkę, powinien zawierać informacje:

5. Przedmiotem głównej umowy sprzedaży działki jest tylko taka działka, która przekazała rekordy katastralne (wraz z badaniem, wprowadzając informacje w inwentarzach i innych procedurach), a który jest paszport katastralny. Jednak wstępna umowa sprzedaży fabuły gruntowej nie wymaga.

6. Strony mają prawo niezależnie określić termin zawarcia umowy głównej, jeżeli nie jest to przewidziane przez umowę, uważa się, że jedna ze stron ma prawo do wysyłania głównej umowy w ciągu roku.

Aby wdrożyć takie prawo, nie ma znaczenia prawnego, niezależnie od tego, czy inna strona otrzyma takie zdanie. To pytanie jest regulowane przez standardy prawnie znaczących wiadomości.
Kiedy unikając drugiej strony, może być stosowany do zawarcia umowy w rozkaz sądowy.

yurist-ekaterinburg.ru.

Pusty wstępny zakup sprzedaży w domu i ziemi

g. _________________ «___» _________ ____

Odnosimy się do następujących - sprzedawcy, w obliczu ___________, działając ___ na podstawie ___________, z jednej strony, a _______________, odnoszą się do przyszłości - Kupujący, reprezentowany przez ____________, działając na podstawie _____________ Z drugiej strony zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób.

1. Przedmiotem umowy

1.1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości (zwany dalej główną umową) wykresu gruntów, głównymi warunkami, które strony są określone w niniejszej umowie wstępnej.

1.2. Główny umowa musi zostać zamknięta przez strony w środku _________ od momentu podpisania tej wstępnej umowy.

2. Podstawowe warunki głównej umowy

2.1. Według głównej umowy, sprzedający zobowiązuje się przenieść działkę na własność Kupującego (zwane dalej działką), a Kupujący zobowiązuje się do wykonywania i zapłacić cenę przewidzianą w umowie.

2.2. Plan obszaru katastralnego podano w dodatku N 1, który jest integralna część Umowa wstępna.

2.3. W momencie wstępnej umowy, strona należy

Sprzedawca po prawej ________________________________________.

(Określ wytyczne)

2.4. Lokalizacja strony: _________________________________.

2.5. Numer witryny katastralnej: _______________________________.

2.6. Powierzchnia działki: ____________ ha.

2.7. Numer rejestracyjny witryny: ___________________________.

2.8. Pozycja celu: ______________________________.

2.9. Eksplozje działki gruntowej: __________________________.

2.10. Ograniczenia użytkowania: ______________________________.

2.11. Właściwości jakości Ziemi: ____________________________.

2.12. Inne informacje: ____________________________________.

2.13. Koszt wykresu jest suma monetarna W ilości __________ (_________) RUB.

2.14. Koszt ziemi zostanie zapłacony przez Kupującego w następującej kolejności:

2.14.1. W trakcie _____ z daty zawarcia umowy przedwstępnej Kupujący zobowiązuje się do zapłaty Sprzedawcy jako zaliczej kwoty stanowiącej __________.

2.14.2. Kwota określona w pkt 2.14, zredukowana do kwoty zapłaconej przez kupującego zaliczki, zostanie wymieniony bezpośrednio do sprzedawcy w ciągu _______ dni od daty podpisania przez strony głównej umowy.

2.15. Sprzedawca musi:

2.15.1. Przed zakończeniem głównej umowy należy dostarczyć całą dokumentację dostępną na tej działce.

2.15.2. Ze swojej strony, aby spełnić wszystko, czego potrzebujesz, aby zapewnić przeniesienie własności działki w ramach głównej umowy o nazwę kupującego.

2.16. Kupujący musi:

2.16.1. Dokonać wszystkich działań niezbędnych do zakończenia głównej umowy.

2.16.2. Ze swojej strony, aby spełnić wszystko, czego potrzebujesz, aby zapewnić przeniesienie własności działki w ramach głównej umowy o nazwę kupującego.

2.16.3. Zapłać wartość witryny w sposób, w ramach terminów przewidzianych w pkt 2.14 niniejszej wstępnej i głównych kontraktów.

2.17. Sprzedający jest uważany za wypełnienie swoich zobowiązań do przeniesienia witryny do nieruchomości kupującego po faktycznym przeniesieniu działki na własność Kupującego, podpisujące ustawę przeniesienia i przeniesienie własności witryny na Kupującego.

3. Odpowiedzialność partii

3.1. W przypadku, gdy jedna ze stron nieśmiała od zawarcia umowy głównej, strona Evading będzie musiała zwrócić sumienną stronę strat spowodowanych taką unikaniem. Oprócz strat, impreza Evading powinna zapłacić sumienną stronę grzywną na _________.

3.2. Zwrot odszkodowania i wypłaty grzywny nie wpływa na prawo do każdej ze Strony na mocy ustępu 4 sztuki. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej o stosowanie do Trybunału z wymogiem zawarcia głównego umowy.

4. Spory rozdzielczości.

4.1. Wszystkie spory i nieporozumienia, które mogą powstać między stronami w sprawach, które nie znalazły ich zgody w tekście niniejszego wstępnego umowy, zostaną rozwiązane poprzez negocjacje na podstawie obecnych przepisów Federacji Rosyjskiej i Customs Obrotów Biznesu.

4.2. Jeżeli nierozwiązany w procesie negocjacji, kontrowersyjne spory są dozwolone w sądzie w sposób określony przez obowiązujące przepisy Federacja Rosyjska.

5. Postanowienia końcowe

5.1. Niniejsza wstępna umowa wchodzi w życie z momentu podpisania przez jego strony i jest ważna, dopóki nie spełniają ich zobowiązań.

5.2. Wstępna umowa jest wykonana w dwóch kopiach, jedna z każdej strony. Każda z kopii umowy jest równa siła prawna.

Próbka wstępna umowa na sprzedaż budynku mieszkalnego.

Poniżej znajduje się szablon dla intencji do przeprowadzenia zakupu i sprzedaży budynku mieszkalnego bez wykresu gruntów, na którym się znajduje. Takie transakcje są popełnione w przypadku, gdy działka budynek mieszkalny Nieruchomość nie jest wydawana, czyli jest to wynajęte lub prawo do tego nie jest ustalone. Ten przykład umowy na sprzedaż domu obejmuje całą wielkość umów i obowiązków niezbędnych do dokonania transakcji zakupu i sprzedaży budynku mieszkalnego. Wystarczy zastąpić tekst podświetlony na czerwono do tych odpowiadających zakupowi i sprzedaży budynku mieszkalnego, wydrukować umowę w 2 egzemplarzach i zapewniają podpisy stron (znak).

Wstępna umowa sprzedaży
budynek mieszkalny

Kaliningrad Region.
miasto Nesterov.

Dwa tysiące siedemnastego roku
10 lutego

I, Obywatel Federacji Rosyjskiej: Andrey Andrei Andreevich, 02.02.1981 Urodziny, Miejsce urodzenia: Region Caluga Caluga, Rosja, która ma paszport 10 10 202020, wydany 11.11.2011 Departament Federalnej Służby Migracji Rosji Miasto Czerniakhovsk, Kod podziału 312-007, mieszkający w: Kaliningrad Region, City of Chernikhovsk, ul. Czerniakhovskaya, dom 10, plac. 10, określany jako "sprzedawca" i

Ja, obywatele Federacji Rosyjskiej: Antonova Antonina Antonovna, 02.02.1981 Urodziny, Miejsce urodzenia: M. Nesterov Kaliningrad Region, Rosja, która ma paszport 10 30.103030, wydany 11.11.2008 r. Federalnej służby podatkowej Rosji w Nesterow regionu Kaliningradu, Kod podziału 312-010, pobyt w: Kaliningrad Region, Nesterov City, ul. Nesterova, dom 2, kwadrat. 2, zwany dalej "kupującym", zawarł ten traktat na następujący sposób:

1. "Sprzedawca" zobowiązuje się do sprzedaży, a "Kupujący", aby kupić w nieruchomości należącym do budynku mieszkalnego, o łącznej powierzchni 73,52 (siedemdziesiąt trzy całe pięćdziesiąt dwa dziesiąte) kwadratowy. m.Znajduje się na działce z katastralną liczbą 39: 000 powierzchni 600 mkw. Adres: Kaliningrad Region, Miasto Nesterov, ul. Czerniakhovskaya, dom 9 (dziewięć).

3. Określony budynek mieszkalny jest sprzedawany przez "sprzedający" "kupujący" 2 000 000 (dwa miliony) rubli . Cena sprzedaży określonego budynku mieszkalnego jest umowna i prawdziwa, wszelkie inne dokumenty, w których drugi koszt sprzedaży tego budynku mieszkalnego jest uznawany za nieważny.

4. Obliczenia między "sprzedającym" a "kupującym" zostaną wyprodukowane w następującym tłumaczeniu: część kosztów budynku mieszkalnego w wysokości 100 000 (sto tysięcy) rubli jest przekazywana do "sprzedawcy" jako przedpłaty , przy podpisaniu tej umowy, a pozostała część kosztów budynku mieszkalnego, w wysokości 1 900 000 (milion dziewięćset tysięcy) rubli zostaną przeniesione do "kupującego" przez "kupującego", przy podpisaniu głównej umowy sprzedaż budynku mieszkalnego.

5. "Sprzedawca" gwarantuje, że w momencie realizacji niniejszej Umowy, określony budynek mieszkalny nie jest przekazywany nikomu, nie sprzedawany, nie jest położony, w sporze zgodnie z aresztowaniem / zakazem / nie składającym się i jest wolny od każdego prawa osób trzecich. "Sprzedawca" jest odpowiedzialny za ukrywanie informacji o znalezieniu prawdziwego budynku mieszkalnego w zakazie zakazu lub zobowiązanym.

6. Przed zakończeniem głównej umowy na sprzedaż i zakup budynku mieszkalnego "Sprzedawca", zabronione jest wyobcowanie, przekazywanie w zatrudnianiu, do rozpoczęcia lub w inny sposób przeniesienia praw do powyższego domu mieszkalnego na trzeci imprezy.

7. Przeniesienie budynku mieszkalnego, zgodnie z art. 556 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej zostanie dokonane zgodnie z ustawą o transferze, w dniu podpisania głównej umowy na sprzedaż budynku mieszkalnego, z obowiązkową prezentacją przez "sprzedającego" kupującego "kluczy z drzwi wejściowe.

8. "Sprzedawca" zobowiązuje się przekazać powyższy budynek mieszkalny w kondycji jakościowej, ponieważ jest w momencie podpisania niniejszej Umowy, odpowiedni do zakwaterowania, nie obciążone płatnościami komunalnymi. W przypadku wykrycia długów na powyższych płatnościach odpowiedzialność za ich płatność spada na "sprzedający".

9. "Kupujący" pozyską własność / posiadanie, użyj, zamówień /, w określonym budynku mieszkalnym, zgodnie z więźniem, nie później niż 04.11.2017, między stronami, główną umową sprzedaży.

10. Niniejsza Umowa zawiera całą kwotę umów między stronami dotyczącymi przedmiotu niniejszej Umowy. Treść i znaczenie niniejszej Umowy dla Stron są zrozumiałe. Odpowiedzialność i prawa stron nie przewidzianych w tej umowie są określane zgodnie z obowiązującym przepisami Federacji Rosyjskiej.

11. Wszystkie zmiany i dodatki do niniejszej Umowy są uważane za ważne, jeżeli są one zaangażowane na piśmie, są one podpisane przez przedstawicieli każdej ze Stron.

12. Wszystkie koszty dokonania transakcji zakupu i sprzedaży tego budynku mieszkalnego, w tym koszt rejestracji niezbędny pakiet Dokumenty prowadzące "kupujący".

13. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch prawdziwych kopiach o tej samej sile prawnej, z których jeden pozostaje z "sprzedawcy", drugi od "kupującego" i wchodzi w życie z daty podpisania przez strony.

14. Strony potwierdzają, że nabywają i wykonują swoje prawa obywatelskie Jego wola i w swoim interesie mogą swobodnie określić, co nie są sprzeczne z prawodawstwem, warunki umowy, w charakterze prawnym i zdolności prawnej nie są ograniczone, w ramach opieki, a opiekuna nie są spójne, zgodnie z zdrowiem, mogą niezależnie wykonywać i chronić swoje prawa i spełniać obowiązki, nie cierpią na choroby (w tym zaburzenia psychiczne), które zapobiegają istocie umowy i okoliczności jego zawarcia, a także nie są w innym stanie, kiedy nie są w stanie Aby zrozumieć znaczenie ich działań i zarządzać nimi, że nie mają żadnych zobowiązań zmuszających transakcję na niezwykle niezdolny do samych warunków.

pieniądze w sumie 100 000 (sto tysięcy) rubli "Sprzedawca" całkowicie:

Aby skompilować umowę, musisz pobrać próbkę wstępną umowę na sprzedaż budynku mieszkalnego na komputerze, otwórz pobrany plik i zmień tekst podświetlony na czerwono.

Próbka wstępna umowa na sprzedaż domów z działką.

Poniżej znajduje się wstępny szablon zgody na zakup i sprzedaż budynku mieszkalnego z działką ziemi, na której znajduje się. Takie transakcje są popełnione w przypadku, gdy działka gruntowa i dom mieszkalny znajdujący się na nim są własnością sprzedającego.

Wstępna umowa sprzedaży
działka i znajduje się na nim budynku mieszkalnego

Kaliningrad Region.
miasto Ozersk.

I, Obywatel Federacji Rosyjskiej: Ivanov Ivan Ivanovich, 03.03.1992 Urodzony, Miejsce urodzenia: Miasto Ivanovo Ivanovo Region, Rosja, która ma paszport 00 00 200000, wydany w dniu 03.03.2011 przez Departament Podatku Federalnego Obsługa Rosji w mieście Ivanovo Ivanovo Region, Kod podziału 342-017, mieszkający w: Kaliningrad Region, Miasto Ozersk, ul. Ozerskaya, dom 11, kwadrat. 11, zwany dalej "sprzedającym" i

Ja, obywatele Federacji Rosyjskiej: Frolova Faina Franvna, 04.04.1984 Urodziny, Miejsce urodzenia: Miasto Ozersk Kaliningrad Region, Rosja, która ma paszport 01 01 103030, wydany 09.09.2006 Dziwna dzielnicy Ozersky w Kaliningradzie Region, Kod podziału 392 -019, pobyt w: Kaliningrad Region, Nesterov City, ul. Nesterova, dom 3, kwadrat. 3, zwany dalej "Kupującym", zawarł ten traktat na temat:

1. "Sprzedawca" zobowiązuje się do sprzedaży, a "Kupującego", aby kupić w nieruchomości należącym do "Sprzedającego" wykres gruntowy z katastralną liczbą 39: 00: 000000: 1, powierzchnia 1563 (tysiąc pięćset sześćdziesiąt trzy) kwadratowy. m, kategoria ziemi - ziemia rozliczenia, dozwolone użycie - w ramach indywidualnego budynku mieszkalnego, a także budynek mieszkalny zlokalizowany na nim, o łącznej powierzchni 60,8 (sześćdziesiąt i osiem dziesiątą) kwadratu. m, znajduje się przy: Kaliningrad Region, Miasto Ozersk, ul. Czerniakhovskaya, dom 19 (dziewiętnaście).

2. Określony budynek mieszkalny należy do "Sprzedawcy" po prawej stronie własności na podstawie: umów sprzedaży od 20 listopada 2001 r., Więzień Nesterov w mieście, jak w USRP w zakresie nieruchomości i transakcji z nią 05.12. 2001, rejestracja rejestracji nr 39- 39/053/34-345, na podstawie której 05.12.2001, ustanowienie sprawiedliwości regionu Kaliningradzka wydał certyfikat rejestracji prawa nr 39-AA nr 234324 .

3. Określona fabuła gruntowa należy do "sprzedawcy" po prawej stronie osobistego, na podstawie: kontraktów na sprzedaż działki zawartej z administracją "Ozersky City District" regionu Kaliningradzka z dnia 09.06.2009 . Uchwały szefa "Ozersky City District" nr 001 z dnia 23 stycznia 2009 r., Podobnie jak w jednym państwie rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nim, 07/20/2009, nagraną rejestrację prawa nr 39- 39-90 / 133/2009-001 i certyfikaty rejestracji państwa prawa do 39-AA nr 000003 z dnia 20 lipca 2009 r. Wydano.

4. Określona działka jest sprzedawana przez "sprzedający" "kupujący" na 200 000 (dwieście tysięcy) rubli; Dom mieszkalny znajduje się na nim jest sprzedawany do "kupującego" za 800.000 (osiemset tysięcy) rubli, co wynosi łącznie 1 000 000 (milion) rubli. Cena sprzedaży określonej działki gruntowej i budynku mieszkalnego zlokalizowanego na to jest umowne i prawdziwe, wszelkie inne dokumenty, w których pozostała wartość sprzedaży tej działki i budynku mieszkalnego znajdującego się na nim są nieprawidłowe.

5. Obliczenia między "sprzedającym" a "kupującym" zostaną przeprowadzone w następującej kolejności: część wartości powyższej nieruchomości w wysokości 100 000 (sto tysięcy) rubli jest przekazywana do "sprzedawcy" Jako przedpłata, przy podpisaniu niniejszej Umowy, a pozostała część działki gruntowej i budynku mieszkalnym zlokalizowanym na nim, w wysokości 900 000 (dziewięćset tysięcy) rubli zostanie przeniesione do "kupującego", przy podpisaniu głównego zakupu i umowa sprzedaży.

6. "Sprzedawca" gwarantuje, że w momencie niniejszej Umowy określony budynek mieszkalny i działka nie są przekazywane nikomu, nie sprzedawane, nie są ustawione, w sporze zgodnie z aresztowaniem / zabronią / nie składają się i są wolny od wszelkich praw osób trzecich. "Sprzedawca" odpowiada za ukrywanie informacji o znalezieniu nieruchomości w zakazie zakazu lub zobowiązanym.

7. Przed zakończeniem głównej sprzedaży umowy sprzedaży sprzedaży, zabronione jest wycofanie, leasing, do nieoponowania lub w inny sposób przenieść prawa do powyższej nieruchomości osobom trzecim.

8. Przeniesienie ziemi i położony dom mieszkalny, zgodnie z art. 556 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej zostanie złożony na akcie przyjęcia i przekazywania, w dniu podpisania głównej umowy sprzedaży, z obowiązkową prezentacją przez "Sprzedawca" kupujący "kluczy z drzwi wejściowych.

9. "Sprzedawca" zobowiązuje się przekazać powyższy budynek mieszkalny w stanie jakościowym, jak w momencie podpisania niniejszej Umowy, nadaje się do zakwaterowania, nie obciążonego płatnościami komunalnymi. W przypadku wykrycia długów na powyższych płatnościach odpowiedzialność za ich płatność spada na "sprzedający".

10. "Kupujący" odbędzie się własność / posiadanie, użyj, zamówień /, na określonej działce i budynku mieszkalnym zlokalizowanym na nim zgodnie z więźniem, nie później niż 04.11.2017, między stronami, główną umową sprzedaży .

11. Niniejsza Umowa zawiera całą kwotę porozumień między stronami dotyczącymi przedmiotu niniejszej Umowy. Treść i znaczenie niniejszej Umowy dla Stron są zrozumiałe. Odpowiedzialność i prawa stron nie przewidzianych w tej umowie są określane zgodnie z obowiązującym przepisami Federacji Rosyjskiej.

12. Wszystkie zmiany i dodatki do niniejszej Umowy są uważane za ważne, jeśli są na piśmie, podpisane przez przedstawicieli każdej ze Stron.

13. Wszystkie koszty dokonania transakcji zakupu i sprzedaży tego budynku mieszkalnego, w tym koszt wykonania niezbędnego pakietu dokumentów, strony płacą jednakowo.

14. Niniejsza Umowa została sporządzona i podpisana w dwóch prawdziwych kopiach o tej samej sile prawnej, z których jeden pozostaje z "sprzedawcy", drugi od "kupującego" i wchodzi w życie z daty podpisania przez strony.

15. Strony potwierdzają, że nabywają i przeprowadzają swoje prawa obywatelskie do ich woli iw ich odsetek, mogą swobodnie określić, co nie są sprzeczne z prawodawstwem Traktatu, w charakterze prawnym i zdolnościom prawnym nie jest ograniczona, nie składa się, W ramach opieki i powiernika mogą niezależnie wykonywać i chronić swoje prawa i wykonywać obowiązki, nie cierpią na choroby (w tym zaburzenia psychiczne), utrudniające uświadomienie sobie istotę umowy i okoliczności jego zawarcia i nie są w innym państwie Kiedy nie są w stanie zrozumieć znaczenia swoich działań i prowadzić ich, że nie mają żadnych zobowiązań zmuszających transakcję na niezwykle niezdolny do siebie.

www.rieteltonline.ru.

Dom i grunt: Wstępna umowa sprzedaży

Specjalna i podpisana umowa wstępna - gwarancja, że \u200b\u200bdom wybrany do akwizycji nie zostanie nagle sprzedany komuś innemu, a jego wartość nie wzrośnie nagle. Dla sprzedawcy są one również pewne gwarancje. Po pierwsze, potencjalny nabywca nie zniknie nagle, bez informowania, że \u200b\u200bzmienił się i znalazł inną opcję, po drugie, ilość pieniędzy jest wykonana i jest wyraźnie przepisana, gdy fakt zakupu i sprzedaży budynku mieszkalnego zachodzi w tym, co nastąpi Zamów działkę.

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej →

Jest szybki i wolny! Lub zadzwoń do nas przez telefon (po całym zegara):

Esencja dokumentu

Od umowy o sprzedaż domu z działką gruntową, wstępna umowa charakteryzuje się faktem, że nie musi być zarejestrowany w rejestrze państwowym. Gwarancje, że ten dokument daje oparty na uzgodnionych i przepisanych warunkach, które nie przewidują żadnych dodatków. Kontrakt puste i próbki można podjąć na oficjalnych portalach lub od specjalistów. Jeśli potencjalny nabywca z jakiegokolwiek powodu chce anulować porozumienie zgodnie z warunkami umowy wstępnej, zobowiązuje się do wypłaty odszkodowania monetarnego sprzedawcy.

Na podstawie powyższego, dokonując wstępnej umowy na zakup i sprzedaż domu mieszkalnego lub niemieszkalnego z działką gruntową, konieczne jest bardzo ostrożnie do wszystkich swoich przedmiotów. Aby dokument był siłą prawną należy prawidłowo wydawać. Musi mieć pewną konserwację.

Ważne cechy nabycia

Wszystkie kontrakty na sprzedaż obiektów nieruchomości w ich strukturze i zasad kompilacji są prawie takie same. Forma i próbka takiego dokumentu różnią się nieznacznie. Zgodnie z prawem niemożliwe jest sprzedanie prywatnego domu bez ziemi, na której jest zbudowany. Jest to główna różnica między takim dokumentem. W umowie konieczne jest, aby odrębny punkt wskazywał i wyznaczyć fakt, że ziemia jest sprzedawana z domem. Również w tekście Umowy obejmują wszystkie informacje z odpowiednich dokumentów na ziemi, wraz z cechami wyznaczonego terytorium.

Informacje o stronie i domu są podzielone i wskazane oddzielnie. Nie napisane powierzchnia całkowita Ziemia z pokoiami i osobno, z zastosowaniem planów i dokumentów dla każdego przedmiotu nieruchomości. Ta sama zasada dotyczy wskazania wartości sprzedanej nieruchomości. Oznacza to, że następujące elementy muszą być oddzielnie w umowie:

• Całkowita cena obiektu (domy z ziemią);
• Cena domu jest oddzielona od ziemi;
• Cena ziemi jest oddzielna od domu.

Warto zwrócić uwagę

Podpisując wstępną umowę na sprzedaż obiektu nieruchomości, powinno być szczególnie ostrożne w sprawie opuszczenia depozytowego. Według przepisy rosyjskie, Sama koncepcja depozytu jest częścią głównej umowy. W umowie wstępnej nie jest to zapewnione. Jeśli z jakiegokolwiek powodu transakcja nie zostanie wdrożona, depozyt nie zostanie zwrócony.

Ważnym punktem jest przestrzeganie warunków wstępnej umowy. W przypadku niezgodności istnieją dowolne ze stron oświadczenie o roszczeniu Do sądu i domagać się wypłaty odszkodowania monetarnego.

Nie spiesz się z podpisaniem wstępnej umowy, jeśli sprzedawany dom jest na etapie niedokończonej konstrukcji, ponieważ taki dokument nie zawsze jest uznany za uzasadniony. Wynika to z faktu, że nieruchomość z zarejestrowanymi prawami zarejestrowanych na niej nie oznacza, oznacza to, że przedmiot transakcji nie może być.

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online.

Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój problem - zadzwoń do nas przez telefon. Jest szybki i wolny!

Przykład wstępnej umowy sprzedaży na sprzedaż próbki domu 2018

Umowa przedwstępna

zakup i sprzedaż budynku mieszkalnego

___________________ Moskwa region "___" _________

19__ G. Narodziny, paszport _____ __________, wydane "___ _________ 200_ OVD G. ____________________ region Moskwy, życie na adres: Moskwa, _______________, ul. ___________, dom __, kwadrat. __, określany jako sprzedawca, z jednej strony,

i C. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

w przyszłości Kupujący z drugiej strony, będąc na właściwym umyśle, wyczyść pamięć, działając dobrowolnie, zawarła niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. Umowa przedmiotowa
   • Strony zobowiązują się do zakończenia do "___" __________ 201_ rok umowy sprzedaży domu (zwany dalej - "główną umową") budynku mieszkalnego, głównymi warunkami, które strony są określone w niniejszej umowie wstępnej.

1. Główne warunki głównej umowy

2.1. Według głównej umowy sprzedawca zobowiązuje się przenieść do własności Kupującego budynku mieszkaniowego dalej - "Obiekt", a Kupujący zobowiązuje się przyjąć obiekt i zapłacić za to cenę przewidzianą w umowie.

2.2. Budynek mieszkalny z budynkami ekonomicznymi znajduje się nad: Region Moskwy, ________________ District, _________________ Dzielnica wiejska, wieś _____________, dom _ (_________). Ten budynek mieszkalny z budynkami ekonomicznymi ma warunkowy nr ____________________ i składa się z głównej struktury dziennika z budynkami gospodarczą, całkowitą powierzchnią pomieszczenia mieszkalne. _____ (______________________) mkw., w tym życie ______________________ (_______________________) mkw, liczba inwentaryzacji ________________, Litera: "A" (budynek mieszkalny), "A" (weranda), "A1" (Veranda), "G» (Saray), "G1" (Sarai), "G2" (toalety), "G3" (toalety), "G4" (szopa), "G5" (garaż), №1 (ogrodzenie).

2.3. Obiekt znajduje się na działce, łączna powierzchnia jest ______________ (_________________) mkw. Katastralna liczba witryny _______________________, kategoria gruntów: osiedla ziemi przewidziane do indywidualnej konstrukcji mieszkaniowej.

• Obiekt należy do sprzedawcy na własność, na podstawie certyfikatu prawa do dziedziczenia przez ustawę __ _____________ 200_, zarejestrowany w rejestrze za № ______, wydany ____________________________, notariusz z miasta _______________ i _________________ Dręg Moskwy region. Zgodnie z art. 131 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Własność Sprzedającego w budynku mieszkalnym jest zarejestrowany w jednym państwie rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nim, o której __ ___________ 200_ Rok nagrany Nr rejestracji ____________________________________.
• Rzeczywista wartość zapasów całego budynku mieszkalnego z budynkami gospodarczą wynosi _________ (_________________________), co potwierdza ekstrakcję paszport techniczny Na domu numer własności ____________ wydany przez państwo unitary Enterprise. Region Moskwy "Moskwa Biuro Regionalne inwentaryzacja techniczna»____________ Gałąź __ __________ 200_, które działanie przedłużony z __ __________ 200_ rok.
• Strony przyniosły umowę, że obiekt został sprzedany dla _____________ (__________________________________) rubli. Układ cenowy jest niezbędny stan rzeczywista umowa.
• Koszt wykonania i rejestracji zakupu przedmiotowego i sprzedaży obiektu nie jest zawarty w określonych ilościach.
• Koszt obiektu zostanie zapłacony przez Kupującego w następującej kolejności:
  • Podczas ___ (_________) dni od daty zawarcia niniejszej Umowy Wstępnej, Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedawcy jako kwotę depozytową ____________ (____________________________________) rubli, zgodnie z Umową w sprawie zadania zawartego między stronami, które jest Integralna część tego traktatu sprzedaży sprzedaży w domu.
• Kupujący jest zadowolony z stanu jakościowego zakupionego nieruchomości, który jest ustanowiony przez jego kontrolę na miejscu przed zawarciem niniejszej Umowy i nie znalazł żadnych wad i niedociągnięć w inspekcji, które sprzedawcy nie zgłosili.
• Obiekt z prawami osób trzecich nie jest obciążony. Ograniczenia w użyciu - użyj do dozwolonego miejsca docelowego.
• Przed podpisaniem niniejszej Umowy na sprzedaż domu budynek mieszkalny nie jest sprzedawany nikomu, nie podarowany, nie położony, nie obciążony prawami stron trzecich, w sporze i aresztowaniu (zakaz) nie składa się , nie przeniesiony do wynajęcia, czynszu lub innego użycia.
• Dzięki zawartości art. 131, 167, 209, 223, 288, 292 z pierwszej części Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 549-558 części drugiego Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, Artykuły 37, 40, 42 43 Kodeksu Lądowego Federacji Rosyjskiej, Artykuły 34 i 35 Kodeksu Federacji Rosyjskiej wprowadzono.
• Kupujący zgodnie z art. 551 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nabywa własność powyższej nieruchomości od czasu rejestracji w okresie przemiany własności.
• Strony potwierdzają, że nie są one pozbawione zdolności prawnej, nie składają się z opiekuńczych i powierniczych, nie cierpią na choroby, które utrudniają istotę niniejszej umowy, a także nie istnieją żadne okoliczności do wejścia do zawarcia niniejszej Umowy w sprawie niezwykle nieopłacalne warunki dla siebie.
• Zgodnie z art. 556 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w transmisji powyższej nieruchomości, strony są sporządzane, a ustawa o transmisji jest podpisana.
• Koszty rejestracji państwa i rejestracji niniejszej umowy, Zapłata wynajętych depozytów sejfu komórki niesie kupującego.
• Koszty do ponownego obliczenia i uwierzytelniania pieniądzeSprzedawca umieszczony w dzierżawionym depozytowym Safe przynosi sprzedawcę.
• Strony przybyły do \u200b\u200bUmowy, że obiekt zakupu i sprzedaży obiektu jest sporządzony, w prostym - pisaniu w trzech kopiach, które mają tę samą siłę prawną, które są podpisane przez albo bezpośrednio przez sprzedawców i kupującego, podczas gdy Paszport katastralny zakładu jest przeznaczony do kopii umów sprzedaży.
• Obliczenia między stronami jest następujące: Środki określone w pkt 2.6 niniejszej Umowy, minus depozyt, będą przechowywane w wynajęciu wspólnie przez Sprzedającego i Kupującego Sejfu Depozytowego, wynajęte w CJSC «___________________, w Specjalnie chroniony obszar przy: ___________, region Moskwy, miasto _______________, ulica ____________, dom ____. Sejf depozyt jest wynajmowany przez dwa miesiące.
• Strony zgodziły się, że sprzedawca uzyskuje dostęp do określonej gotówki przechowywanej w poprawie depozytowej w sprawie poprawy bezpieczeństwa depozytów, jednostronnie po zarejestrowaniu umowy zakupu i sprzedaży w biurze usługi rejestracyjnej państwa federalnego, katastru i kartografii w regionie Moskwy Na podstawie wyciągu z ujednoliconego państwa rejestr praw do nieruchomości i transakcji z nią, gdzie jest certyfikowany, że właściciel określonego obiektu jest. _________________________________________________________________________________ (Pełna nazwa, data urodzenia, dane paszportowe)

____________________________________________________________________________________

• Strony uzgodniły obowiązkową wzmiankę o głównej umowie określonej powyżej procedury obliczania umowy.
• Strony według ich uznania określają datę i godzinę podpisania umowy sprzedaży obiektu. Podpisanie umowy na sprzedaż obiektu musi poprzedzać zakładkę funduszy zgodnie z pkt 2.6. Niniejsza Umowa w depozytowym depozytowym Booge jest wynajęty wspólnie przez Sprzedającego i Kupującego. W każdym razie ostatni dzień podpisania umowy sprzedaży obiektu jest "___" _________ 201_. Jeśli przed "___" ____________ 2011, umowa sprzedaży obiektu nie zostanie podpisana, Strony uzgodniają spotkanie "___" ________ 201_ w pokoju do negocjacji, biura w mieście ____________ na adres: _____________, Region Moskwy, miasto _______________, ulica _____________, dom __ o godzinie 12:00 do rozwiązania problemów, które powstały.
• Po złożeniu gotówki w depozycie Sejf i podpisanie umowy na sprzedaż i zakup obiektu, sprzedający zdradził kupującego wszystkie kopie sprzedaży i zakupu obiektu, a także dokumenty prawa do obiektu oraz certyfikat posiadania, otrzymuje odbiór Urzędu Służby Rejestracji Państwowej Federalnej, katastru i kartografii na temat regionu Moskwy, że sprzedawca rejestracji umowy na sprzedaż obiektu została przekazana przedmiotem własności Obiekt, zaletą dokumentów do obiektu i jego kopie umowy na sprzedaż obiektu.
• W przypadku odmowy zarządzania usługą rejestracyjną państwową federalną, katastrem i kartografią w regionie Moskwy w regionie Moskwy w rejestracji umowy na sprzedaż obiektu i przejście własności z jakiegokolwiek powodu, dwa tygodnie przed wygaśnięciem Dzierżawa sejfu depozytu, kupującego i sprzedającego otrzymują prawo do sejfu depozytowego. Podczas wspólnego dostępu do sejfu Kupujący ma prawo odebrać swoje pieniądze od sejfu, a sprzedawca otrzymuje od Kupującego wszystkich kopii niezarejestrowanej umowy o sprzedaż obiektu, a akt wzajemnych roszczeń może uformować się.
• Odpowiedzialność i prawa stron nie przewidzianych w niniejszej Umowie są określane zgodnie z prawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

1. Odpowiedzialność boku

3.1. W przypadku, gdy jedna ze stron nieśmiała od zawarcia głównej umowy (pkt 1.1), przewidywanego przez niniejszą Umowę, strona wymijania będzie musiała zwrócić sumienną stronę straty spowodowanej przez taką unikanie.

3.2. Zwrot odszkodowania i wypłaty grzywny nie wpływa na prawo do każdej ze Stron, na mocy ustępu 4 sztuki. 445 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, stosowanie do Trybunału z wymogiem zawarcia głównego umowy.

1. Spory rozdzielczości

4.1. Wszystkie spory i nieporozumienia, które mogą powstać między stronami w kwestiach, które nie znalazły ich zgody w tekście niniejszej Umowy, zostaną rozwiązane poprzez negocjacje na podstawie obecnego przepisów Federacji Rosyjskiej i zwyczajów obrotów biznesowych.

4.2. Dzięki rozliczeniu problemów kontrowersyjnych w procesie negocjacji spory są dozwolone w sądzie w sposób określony przez obowiązujące przepisy Federacji Rosyjskiej.

5. Siła wyższa

5.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za niespełnienie zobowiązań wynikających z umowy, jeżeli ta porażka była spowodowana okolicznościami siły wyższej (siła wyższa), a mianowicie: pożar, powódź, trzęsienie ziemi, działania wojskowe itp., Pod warunkiem, że te okoliczności wpłynęły bezpośrednio na wykonanie warunków umowy. W tym przypadku termin wykonania zobowiązań umownych zostanie przedłużony w momencie określonych okoliczności.

5.2. Strona, która nie jest w stanie wypełnić swoich zobowiązań umownych, natychmiast informuje o drugiej stronie rozpoczęcia działań określonych okoliczności, ale w każdym przypadku nie później niż 5 (pięć) dni po rozpoczęciu ich działań.

5.3. Jeśli te okoliczności są kontynuowane przez 14 dni, każda ze stron może zaproponować umowę. W przypadku zakończenia umowy na tereny przewidziane w niniejszym artykule, żadna ze stron nie ma prawa domagać się rekompensaty jego strat z drugiej strony. Jednocześnie strony będą dają niezbędne rozliczenia, które sugerują obowiązki wykonywane w ramach umowy i zwrot funduszy wymienionych wcześniej za niespełniony, ze względu na wystąpienie okoliczności siły wyższej, zobowiązania.

1. Postanowienia końcowe

6.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z momentu podpisania przez swoje strony i jest ważny do "___" ________ 201_ włącznie.

6.2. Niniejsza umowa jest wykonana w dwóch kopiach, jedna z każdej strony. Każda z kopii umowy ma równą siłę prawną.

6.3. Przypisanie praw do roszczenia do niniejszej Umowy jest dozwolone tylko za zgodą drugiej strony.

6.4. Powiadomienia o stronach na mocy niniejszej Umowy można dokonać na piśmie na następujące adresy:

• Dla kupującego: ____________________________________________________. Wskazując na ____________________________________.
• Dla sprzedawcy :: ____________________________________________________. Wskazując na ____________________________________.

6.5. Wszelkie wiadomości są ważne od daty dostawy na odpowiednim adresie. W przypadku zmian w adresach, aby powiadomić jedną ze stron, zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o drugiej stronie, pod warunkiem, że tylko adres w Moskwie lub regionie Moskwy może być taki nowy adres korespondencji. W przeciwnym razie kierunek korespondencji przez stronę jest nadal adresem, który należy uznać za właściwe wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy.

1. Podpisy stron

Sprzedawca:

Kupujący:

(Data, podpis, Nazwisko, Nazwa, Patronymika, w pełni)

Wstępny dom kupowania domu jest dokumentem, który wymaga sprzedawcy i kupującego, aby zakończyć podstawową ofertę zakupu nieruchomości. Strony często podpisują taki dokument, aby opisać wszystkie warunki umowy głównej i upewnić się, że transakcja odbędzie się.

Aby skompilować umowę wstępną, ważne jest określenie, co jest konieczne, co jest konieczne. Ta strona może podpisać do:

• skonsolidować cenę nieruchomości na poszukiwanie środków na zakup;
• zdobyć czas na brakujące dokumenty;
• określ warunki zawarcia transakcji po usunięciu obciążeń dla nieruchomości.

Jak zrobić?

Przygotowanie umowy występuje zgodnie z następującym algorytmem:

1. Strony omawiają warunki i stanowią podstawowy projekt traktatu.
2. Wyeliminuj niedokładności projektu i uzupełnienia.
3. Podpisuje umowę.

Wstępna umowa nie podlega rejestracji w państwie. organy, ale mogą być certyfikowane w biurze notarialnym.

Notariusz pomaga uniknąć nieścisłości prawnych i pozwala uzyskać dodatkowe gwarancje.

Projekt umowy

Umowa projektu określa warunki podstawowe, które mogą ulec zmianie w następujących przypadkach:

• sprawdzając projekt umowy z prawnikami;
• przy usuwaniu obciążeń w procesie przygotowania do transakcji;
• kiedy się zmienia wartość rynkowa w domu.

Projekt jest projektem i wstępną umową na zakup domu po podpisaniu ma pełnoprawną siłę prawną zgodnie z prawodawstwem cywilnym i mieszkaniowym.

Doświadczeni prawnicy mogą znaleźć przedmioty w wstępnej umowie, w której dokument ten będzie nieznaczny, więc takie przedmioty powinny być wykluczone w projekcie projektu. Eliminacja obciążenia będzie również wymagała regulacji warunków.

Ważne jest, aby to rozważyć zmiana ceny zakupu domu w nadchodzącej transakcji jest możliwe tylko na etapie pracy nad projektemPonieważ w umowie wstępnej cena jest ustalona.

Próba

Każdy zakup mieszkania jest indywidualny, ale istnieć typowe próbki. Wstępne umowy, których warunki są wymagane dla każdego rodzaju transakcji. Typowa wstępna umowa na zakup prywatnego domu musi zawierać następujące elementy:

• pełna nazwa i dane paszportów sprzedawcy i kupującego;
• przedmiot transakcji;
• adres pocztowy w domu;
• cadastral I. numery zapasów;
• szczegóły wyładowania z EGRN na temat praw Sprzedawcy do domu;
• procedura cenowa i obliczania;
• prawa i obowiązki kontrahentów;
• zasady rozstrzygania sporów;
• obciążenia;
• miejsce i data zawarcia umowy na przyszłość;
• dodatkowe warunki.

Jako przedmiot transakcji zamiar sprzedającego do przeniesienia mieszkalnego domu kupującego wynagrodzenie pieniężnezdefiniowane przez strony.

Cena jest wskazana w liczbach rublowych i słowami, a także odnosi się do metody płatności (gotówka, transakcja bankowa, krewni).

Zamów umowę z naszego prawnika Victoria

Obowiązki Stron Sprzedaży obejmują przeniesienie budynku mieszkalnego i dokumentów nabywcy nabywcy w sprawie aktu transferu, a także otrzymania funduszy i udział w rejestracji zakupu w Rosreeestre. Obowiązek kupującego ma zastosowanie do sprzedawcy uzgodnionej kwoty w sprawie powołanego dnia i przyjęcia domu.

Kiedy wymieniono obciążenia ważne, aby wskazać:

• liczba osób zarejestrowanych w domu;
• brak aresztowania domu lub znalezienia go na zobowiązaniu;
• brak dziedzicznych lub innych sporów dotyczących przynależności domu;
• legalność prywatyzacji domu, a także jego konstrukcja.

Brak obciążeń potwierdza szczegóły wyciągów z EGRN w sprawie praw do domu, rezolucji w zakresie budowy i uruchomieniem domu i certyfikatu z notariusza w przypadku braku aresztowania lub rozkaz sądowy W sprawie ograniczenia obrotu tej nieruchomości.

Jeżeli data zakończenia transakcji głównej nie zostanie określona, \u200b\u200btaka transakcja musi zostać dokonana nie później niż 12 miesięcy po podpisaniu umowy wstępnej.

Ważne jest również wskazanie metody przenoszenia nieruchomości do kupującego i informacji o ustawieniu przeniesionym (czy jest osadzony w głównej kontrakcie lub urządzone w formie oddzielnego dokumentu).

Lista dokumentów towarzyszących w dodatkowych warunkach zwykle należy powerphets do domu i planu dla ewidencji numerów, a także plan ziemi działki - jeśli jest przesyłany wraz z domem.

Darmowe pobieranie

Przed pobraniem pustą umowy wstępnej należy wybrać, jaki rodzaj transakcji ma być wykonany. Główne typy obejmują:

• kupowanie domu;
• kupowanie udziału w domu;
• kupowanie domu z mężczyzną;
• kupowanie domu z wyprzedzeniem;
• kupowanie domu przez kredyt hipoteczny Sberbank.

Prezentowane są tylko formy typu, w indywidualnych przypadkach, przy sporządzaniu wstępnej umowy, prawnik będzie potrzebował konsultacji.

Zamów umowę z naszego prawnika Victoria

Wstępny zakup udziału w domu

Kupowanie udziału oznacza, że \u200b\u200btylko część budynku jest przekazywana nabywcy, nie przydzielona w naturze. Kupując udział w ustalonej umowie wstępnej, przewidziano następujące dodatkowe warunki:

• lista właścicieli innych akcji domu;
• wartość frakcji sprzedaży w postaci prostej frakcji;
• lista nieizolowanych wspólne przesłanki, wycofany z udziałem;
• cena każdej akcji - sprzedając kilka sztuk.

Sprzedając udział w prywatnym domu, pisemna zgoda wszystkich właściwości nieruchomości, certyfikowana przez notariusza.

Niesprzewodowe pomieszczenia wspólne obejmują korytarze, kuchnię i łazienkę - dostęp do tych pomieszczeń jest utrzymywany przez wszystkich właścicieli reszty domu. Lista wspólnych pomieszczeń i ma dostęp do nich podano w odrębnym ustępie ustalonym ustalonym.

Dom z depozytem

Depozyt jest jednym ze sposobów zapewnienia kontrahentów dodatkowe gwarancje w fakcie, że zostanie przeprowadzona główna transakcja.

Depozyt nazywany jest częścią kwoty transakcji, która pozostaje od sprzedającego podczas anulowania transakcji przez kupującego lub jest przekazywany na kupującego w podwójnym rozmiarze, gdy transakcja zostanie anulowana przez sprzedawcę.

Podczas korzystania z depozytu tekst dokumentu jest uzupełniony następującymi przedmiotami:

• rozmiar depozytu;
• w okresie zwrotu depozytu, gdy transakcja nie jest wyłączona;
• na metodzie przesyłania depozytu.

Wartość depozytu określa się w umowie wstępnej przez Strony i jest zwykle 5-10 procent ceny zakupu.

Dom w hipotece przez Sberbank

W takim dokumencie strony rejestrują wszystkie warunki, które zostaną przeprowadzone w przypadku zatwierdzenia kredyt hipoteczny Sberbank. Eksperci kredytowi są weryfikowane wcześniejszą umową następujące punkty:

• wypłacalność sprzedawcy;
• obecność obciążeń w domu;
• obecność warunków sprzecznych z prawem cywilnym.

Jeśli dokument jest dla Sberbank, dodatkowo wskazuje szacowany koszt domu ustanowionego przez samodzielnych ekspertów lub samego banku, a także kwotę, która ma zostać zapłacona w gotówce i kwota oczekiwana od banku jako pożyczki.

Koniecznie jest wskazane przez warunek, zgodnie z którym po podpisaniu głównej umowy oraz przejście praw własności, kupiony dom zostanie zadeklarowany w Sberbank.

W niektórych przypadkach warunek jest wskazany na temat pisma kredytowego, który pozwala stronom zapewnić dodatkowe gwarancje.

Zamów umowę z naszego prawnika Victoria:

Przy użyciu pisma kredytowego w umowie wstępnej, dodatkowo wskazano:

• kwota kredytu;
• okres zwrotu pisma kredytowego na kupującego, gdy transakcja zostanie anulowana przez sprzedającego;
• czas otrzymania pisma kredytowego do sprzedawcy po rejestracji transferu praw.

List kredytu w Sberbank jest analogiem depozytu, ale kwota nie jest przechowywana ze sprzedawcą, ale w banku na rachunku bezgotówkowym.

Taka umowa pozwala na nie tylko skonsolidowanie warunków transakcji na odroczeniu zakupu, ale także konieczne do zatwierdzenia kredytu hipotecznego w dowolnym bank komercyjnyA odwołanie do wykwalifikowanych prawników pomoże uniknąć sprzeczności w kontekście umowy.

Zapewniając realizację głównej umowy sprzedaży, jest często skompilowany przedwstępną umową na sprzedaż domu. Wstępna umowa wskazuje główne parametry i cechy przyszłej transakcji.

Dlaczego potrzebujesz wstępnej umowy

Z reguły sporządzono wstępną umowę sprzedaży domu, aby udokumentować intencje stron na piśmie w przyszłości transakcji do wyobcowania domu. Zapewniając spełnienie zobowiązań, można również skompilować umowę depozytową.

Zgodnie z umową tagową, w potwierdzeniu jego intencji, potencjalny nabywca przekazuje sprzedającego sprzedającego, a sprzedawca zobowiązuje się do podjęcia określonych działań oraz w określonych stronach daty i czasu zawarcia umowy o wyobcowanie dom.

Jest to prawo i obowiązki stron, które cena transakcyjna i procedura jego realizacji są wskazane w wstępnej umowie o sprzedaż sprzedaży w domu. W przypadku, gdy jeden ze stron, z jakiegoś powodu nie przyjdzie do transakcji, inna strona może wymagać wypełnienia zobowiązań w sądzie (zmuszona do dokonania transakcji) lub do uzyskania odszkodowania monetarnego zgodnie z warunkami Umowa depozytowa.

W wstępnej umowie musisz określić

Przede wszystkim konieczne jest opisanie nieruchomości: pokój Cadastral (warunkowy), adres lokalizacji, obszar pomieszczenia, materiał, z którego dom jest zbudowany, dostępność komunikacji: gaz, światło, ogrzewanie, ścieki, Itd., Istniejące obciążenia, prawa osób trzecich, obecność obywateli zarejestrowanych na tym obszarze.

Jeśli każda ze stron powinna być dokonana przez czas zawarcia głównej sprzedaży sprzedaży niektórych działań (zadłużenie gazu, elektryczność, zbieranie wymagane dokumenty Itd.) Następnie te okoliczności są również odzwierciedlone w wstępnej umowie.

Istotnym warunkiem zawarcia umowy jest cena transakcji. Cena transakcji jest koniecznie wskazana w wstępnej umowie sprzedaży, aby mogła zostać zmieniona przez jedną z boku jednostronnie.

Cena umowy może być również wskazana w jednostkach warunkowych (walucie innego kraju) i z zastrzeżeniem płatności sprzedającym dziennie określony w przedwstępnej umowie na sprzedaż domu na kurs Bank centralny Rf na dzień płatności. Jeśli zapłata nastąpi w ratach, zaleca się również zatwierdzenie harmonogramu spłaty długu.

Formularz sporządzający umowę

Wstępna umowa sprzedaży na sprzedaż domu jest sporządzona w prostym pisaniu, w liczbie kopii równych liczbie stron w transakcji. Ponieważ ta umowa jest wstępna, nie podlega obowiązkowej rejestracji państwa. Zgodnie z umową stron paszport katastralny domu można kupić na wstępną umowę sprzedaży.

Znajduje się poniżej wstępnej umowy na sprzedaż domu można pobrać przez Ciebie absolutnie wolne i wykorzystane według własnego uznania, możesz również skontaktować się z nami, a my podejmiemy podobną umowę wstępną osobiście pod twoją sytuacją.

Wstępna umowa o zakup i umowa sprzedaży umowy

___________________
Moskwa region "___" _________ 201_ rok.

DO. ___________________________________________, zwany dalej sprzedawcą, z jednej strony,

i gr ._________________________________________

(Pełna nazwa, data urodzenia, żywe dane paszportowe)
_____________________________________________________________________

kupujący dalej określany jako obecna wstępna umowa następujące:

1. Przedmiotem umowy

1.1. Strony zobowiązują się do stwierdzenia do "___" __________ 201_, główną umową na sprzedaż domu (zwany dalej "Głównym Umową"), głównymi warunkami, które partie są ustalane w tej wstępnej umowie na sprzedaż w domu.