Od nowego roku zmienił się status parkingu, stał się samodzielnym obiektem nieruchomości. Właściciele udziałów we wcześniej wybudowanych parkingach mogą wybierać swoje miejsca parkingowe z własność wspólna.
Niedawno zdobywanie miejsca w parkingu podziemnym pod budynek mieszkalny nabywcy otrzymali udział w budynku niemieszkalnym wraz z miejscami parkingowymi. Nie można było dokładnie zrozumieć, gdzie znajduje się zakupiony parking. A jeśli trzeba było sprzedać miejsce parkingowe, wymagało to pisemnej zgody pozostałych właścicieli miejsc parkingowych.
Od 1 stycznia 2017 r. miejsce parkingowe stało się samodzielnym obiektem nieruchomości. Na nowych parkingach mają własną numerację i jasno określone granice. Kupujący mają pełną kontrolę nad parkingiem bez uzyskiwania niczyjej zgody. Jednocześnie właściciele udziałów w dotychczas wybudowanych kompleksach mieli możliwość wydzielenia własnych miejsc parkingowych na parkingu i zarejestrowania ich własności.
Jak wyjaśniono w Rosreestr, jeśli miejsce parkingowe odpowie niezbędne wymagania, każdy uczestnik w ogóle współwłasność ma prawo przydzielić swój udział, ustalić granice i zgodnie z ustawą federalną nr 218-FZ zarejestrować własność miejsca parkingowego.
„W celu wydzielenia miejsca parkingowego z nieruchomości wspólnej i zarejestrowania do niego prawa nie jest wymagane uzyskanie zgody innych uczestników współwłasności, pod warunkiem, że właściciel udziału będzie mógł złożyć wniosek Rosreestr umowa współwłaścicieli lub decyzja walne zgromadzenie, który określa kolejność użycia nieruchomość współwłasność” – mówi kierownik wydziału rejestracji hipotecznych, rejestracja udział w kapitale w budownictwie, rejestracja praw do obiektów zastosowanie niemieszkalne Biuro Rosreestr dla Terytorium Krasnojarskie Natalia Zajcewa.
Procedura rejestracji miejsca parkingowego we własności
Procedurę rejestracji własności miejsca parkingowego reguluje ustawa nr 315-FZ „O zmianach w Kodeks cywilny”. Artykuł 6 tej ustawy mówi: aby odróżnić miejsce jako niezależny obiekt, musisz ustalić jego granice. W tym celu właściciele akcji muszą skontaktować się z inżynierami katastralnymi, którzy przygotują certyfikat techniczny obiektu i narysuj granice parkingu na parkingu tak, aby można go było zidentyfikować. Granice są oznaczone farbą lub specjalnymi naklejkami.
Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania miejsca parkingowego?
Aby zarejestrować własność miejsca parkingowego, właściciel musi złożyć do Rosreestr lub centrum wielofunkcyjnego wniosek o rejestrację własności miejsca parkingowego, dołączając do niego umowę wszystkich współwłaścicieli lub decyzję walnego zgromadzenia, która określa tryb korzystania z nieruchomości we współwłasności wspólnej.
wyczucie czasu rejestracja katastralna oraz rejestracja państwowa prawa są określone w art. 16 ustawy federalnej nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” i wynoszą 5-12 dni roboczych od daty otrzymania wniosku o rejestrację katastralną i państwową rejestrację praw. Ustalono wysokość podatku państwowego z tytułu rejestracji praw majątkowych Kod podatkowy RF i jest dla osoby fizyczne dwa tysiące rubli.
Kiedy Rosreestr odmówi rejestracji miejsca parkingowego?
Warunkiem rejestracji własności jest to, aby miejsce parkingowe nie mogło być mniejsze ani większe niż ustalone dla niego wymiary. Ograniczające parametry miejsca parkingowego określa rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 792, które weszło w życie 1 stycznia 2017 r. Minimalny rozmiar miejsca parkingowe - nieco ponad 13 metrów kwadratowych (długość 5,3 metra i szerokość 2,5 metra), maksymalna - 22,5 metry kwadratowe(6,2 m długości i 3,5 m szerokości).
Nie wszystkie miejsca parkingowe można zarejestrować jako własność. Do tej pory wymiary miejsc postojowych na parkingach w dokumentacji projektowej były ustalane w zależności od klasy samochodów, które planowano umieścić na takich parkingach. Dlatego na parkingu można zaprojektować miejsca postojowe dla małych samochodów o długości 3,7 metra i szerokości 1,6 metra. Jeśli granice nowego miejsca parkingowego pokrywają się z granicami innych lokali lub miejsc parkingowych lub obszar miejsca parkingowego nie spełnia wymagań przepisów, Rosreestr odmówi rejestracji.
Ustawa federalna nr 315-FZ z dnia 07.03.2015 wprowadziła definicję miejsca parkingowego do kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej nr 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r.
Nr 190-FZ, art. 1, paragraf 29 Miejsce parkingowe to indywidualnie określona część budynku lub budowli przeznaczona wyłącznie do umieszczenia pojazdu, która nie jest ograniczona lub częściowo ograniczona przez budynek lub inną otaczającą konstrukcję i której granice są opisane w ustanowiony przez prawo w sprawie procedury rejestracji katastralnej państwa.
Ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”, która weszła w życie 1 stycznia 2017 r., reguluje procedurę rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji własności miejsc parkingowych. (POBIERZ ФЗ nr 218 z dnia 13.07.2015)
Do czego służy plan techniczny miejsca parkingowego?
Uznanie miejsca parkingowego za obiekt nieruchomości zalegalizowało jego rejestrację katastralną i rejestrację praw majątkowych. Własność obiektu umożliwia rozporządzanie tą nieruchomością. Od 2017 roku każdy uczestnik stosunków cywilnoprawnych może sprzedać, kupić, wynająć, dziedziczyć i hipotecznie miejsce parkingowe. Nawet jeśli jest to zwykłe miejsce bez murów i płotów.
Rejestracja własności jest niemożliwa bez wstępnej rejestracji katastralnej nieruchomości. Do ewidencji katastralnej konieczne jest sporządzenie planu technicznego miejsca parkingowego.
Gdzie mogę uzyskać plan techniczny miejsca parkingowego?
Przygotowanie i wykonanie plan techniczny wykonywane wyłącznie przez Inżyniera Katastralnego.
Aby przygotować plan techniczny, możesz skontaktować się ze specjalistami naszej firmy lub innej organizacji, która zatrudnia certyfikowanych inżynierów katastralnych. Nasi inżynierowie katastralni mają duże doświadczenie i wysokie kwalifikacje w tej dziedzinie.
Jak zamówić plan techniczny?
Baza normatywna
1. Definicja miejsca parkingowego została wprowadzona w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej nr 190-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r. Ustawą federalną nr 315-FZ z dnia 3 lipca 2015 r.
2. Procedurę rejestracji praw i rejestracji katastralnej reguluje ustawa federalna „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ. (POBIERZ ФЗ nr 218 z dnia 13.07.2015)
3. Wymagania dotyczące planu technicznego zostały opisane w art. 24 rozporządzenia 218-FZ.
O lokalizacji parkingu:
218-FZ art. 24 ust. 6.1. Lokalizacja miejsca parkingowego ustalana jest poprzez graficzne przedstawienie na rzucie budynku lub części piętra budynku lub budowli (w przypadku braku liczby kondygnacji budynku lub budowli - na planie budynku lub budowli) figury geometrycznej odpowiadające granicom miejsca parkingowego (część 6.1 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ)
O granicach miejsca parkingowego:
218-FZ art. 24 ust. 6.2. Wyznaczane są granice miejsca parkingowego dokumentacja projektu budynków, budowli i są wyznaczone lub zabezpieczone przez osobę, która buduje lub eksploatuje budynek, budowlę lub właściciela prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez umieszczenie oznaczeń na podłodze lub powierzchni dachu (farba, za pomocą naklejek lub w inny sposób ). Granice miejsca parkingowego na kondygnacji (w przypadku braku kilku kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów znajdujących się na linii wzroku i ustalonych długoterminowo specjalne znaki na wewnętrznej powierzchni konstrukcje budowlane posadzki (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni posadzki (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punktów podziału granic na części), a także odległości między charakterystycznymi punkty granic miejsca parkingowego. ustalone granice muszą być zgodne z minimalną i (lub) maksymalną dopuszczalną wielkością miejsca parkingowego ustaloną przez organ regulacyjny (część 6.2 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ )
218-FZ Artykuł 24 6.3. Na życzenie klienta prac katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą być dodatkowo utrwalone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni podłogi. (Część 6.3 została wprowadzona ustawą federalną z dnia 03.07.2016 N 315-FZ)
4. Rozporządzenie Ministra Rozwoju nr 953 z dnia 18 grudnia 2015 r.
W sprawie zatwierdzenia wzoru planu technicznego i wymagań jego sporządzenia, składu zawartych w nim informacji, a także formy oświadczenia o stanie nieruchomości, wymagań dotyczących jego sporządzenia, składu zawartych w nim informacji w nim (zmienionym Zarządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 01.11.2016 nr 689) (POBIERZ zarządzenie nr 953 z dnia 18.12.2015 ze zm. zarządzeniem nr 689 z dnia 11.01.2016)
- Wzór oświadczenia o przedmiocie nieruchomości, Załącznik do Załącznika nr 3 do zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 18 grudnia 2015 r. Nr 953 zmienionego Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dn. 01.11.2016 nr 689. POBIERZ formularz oświadczenia o przedmiocie nieruchomości 2017
- Wzór planu technicznego, Załącznik nr 1 do zarządzenia Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 18 grudnia 2015 r. nr 953 zmienionego Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji
z dnia 01.11.2016 nr 689. POBIERZ formularz projektu technicznego 2017
5. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Handlu nr 792 z dnia 07.12.2016 ustala minimalne i maksymalne dopuszczalne wielkości miejsc parkingowych (POBIERZ zarządzenie nr 792 z dnia 07.12.2016):
- minimalna wielkość miejsca parkingowego to 5,3 * 2,5 m
- maksymalna wielkość miejsca parkingowego to 6,2 * 3,6 m
6. W sprawie zachowania praw do obiektów nieruchomości istniejących od 1 stycznia 2017 r., które spełniają wymagania i cechy miejsca parkingowego, patrz art. 6 Prawo federalne od 03.07.2016 N 315-FZ.
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 1. Obiekt nieruchomości, który spełnia wymagania i cechy miejsca parkingowego (niezależnie od jego zgodności z ustalonymi minimalnymi i (lub) maksymalnymi dopuszczalnymi wymiarami miejsc parkingowych) oraz do którego prawa zostały zarejestrowane przed dniem wejścia w życie niniejszej Prawo federalne jest uznawane za miejsce parkingowe. Nie jest wymagane zastępowanie wcześniej wystawionych dokumentów lub dokonywanie w nich zmian, dokonywanie zmian w ewidencji Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w odniesieniu do przedmiotu nieruchomości określonego w tej części. Dokumenty otrzymane przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej, które poświadczają własność nieruchomości i w których parking jest wskazany jako rodzaj nieruchomości, zachowują swoje moc prawna i nie wymagają ponownej rejestracji. Granice obiektu nieruchomości określone w tej części są uznawane za granice miejsca parkingowego, niezależnie od zgodności ich opisu z wymogami określonymi w ustawie federalnej nr 218-FZ z dnia 13 lipca 2015 r. „O państwowej rejestracji Nieruchomości” (zmienione niniejszą Ustawą Federalną).
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 2. Posiadacz praw do obiektu nieruchomości określony w części 1 tego artykułu ma prawo złożyć organowi wykonawczemu prowadzącemu Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości, wniosek o rozliczenie zmian w informacjach Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w warunki wniesienia rodzaju obiektu nieruchomości zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (zmienionej niniejszą ustawą federalną), której forma jest zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy upoważniony do wykonywania funkcji regulacji prawnych w zakresie prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, realizacji państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości , państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią, przepis informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.
nr 315-FZ, art. 6 ust. 3. Jeżeli przed wejściem w życie niniejszej ustawy federalnej udziały w prawie wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczenia zostały zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcjach z nimi Pojazd, każdy uczestnik akcji wspólnej ma prawo do przydziału w naturze swojego udziału, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ „O stanie rejestracja nieruchomości” (zmieniona niniejszą ustawą federalną), a także rejestracja własności miejsca parkingowego. Do przydziału niepieniężnego udziału w prawie wspólnej współwłasności lokalu oraz zarejestrowania własności miejsca parkingowego zgoda pozostałych uczestników współwłasności nie jest wymagana, jeżeli uczestnik współwłasności zgłosi się do organu, który wykonuje państwowa rejestracja praw zgoda wszystkich właścicieli lub decyzja walnego zgromadzenia określająca tryb korzystania z nieruchomości we wspólnej współwłasności.
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 4. Do czasu wygaśnięcia prawa współwłasności współwłasności lokalu właścicielowi miejsca parkingowego, utworzonemu zgodnie z częścią 3 niniejszego paragrafu, przysługuje prawo do korzystania z nieruchomości pozostałej po przydzieleniu miejsca parkingowego i niezbędnej do przejazdu. lub udać się na miejsce parkingowe i ponosi ciężar utrzymania takiego majątku w wysokości, która istniała przed przydzieleniem miejsca parkingowego, w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
Nr 315-FZ, art. 6 ust. 5. Wspólna własność lokalu, w granicach którego znajdują się przedmioty powstałe zgodnie z ust. 3 niniejszego artykułu, wygasa z dniem przydziału udziału w aportach przez ostatniego uczestnika we współwłasności oraz rejestracja przez niego prawa własności miejsca parkingowego. Mienie pozostałe po wydzieleniu udziałów ze wspólnej własności lokali, budynków lub budowli przeznaczonych do umieszczenia pojazdów, a także rejestracji praw do miejsc parkingowych i niezbędnych do przejazdu lub przejazdu na miejsca parkingowe, jest własność wspólna właściciele lokali i (lub) miejsc parkingowych.
Dokumenty wymagane do sporządzenia planu technicznego
W przypadku utworzenia miejsca parkingowego w zarejestrowanym budynku lub budowli:
- Umowa akcji, świadectwo odbioru, orzeczenie sądu
- Paszport techniczny, dokumentacja projektowa
Jeżeli inscenizacja jest przeprowadzana w odniesieniu do wszystkich lokali i miejsc parkingowych w budynku, konstrukcja jednocześnie z wprowadzeniem państwowej rejestracji katastralnej tego budynku, konstrukcji lub jeżeli własność tego budynku, konstrukcja została już zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Państwowym nieruchomości, a następnie rejestrację katastralną stanu przeprowadzaną bez jednoczesnej państwowej rejestracji praw.
Koszt planu technicznego
- Plan techniczny miejsca parkingowego - 10 000 rubli, od 10 sztuk - 8000 rubli, od 20 sztuk - do negocjacji.
Dlaczego my?
- doradzamy za darmo
- pracujemy na wynik
- indywidualne podejście
- duże doświadczenie zawodowe
- wysoko wykwalifikowani specjaliści
- prawdziwe warunki
- certyfikowanych inżynierów katastralnych w stanie
- prace geodezyjne bez pośredników
- pomoc w rozwiązywaniu złożonych problemów
Nasi inżynierowie katastralni są prawnikami w dziedzinie stosunków gruntowych i majątkowych, którzy rozumieją mechanizm powstawania i zmiany informacji o obiektach nieruchomości. Postrzegają problem jako całość, poświęcając skumulowaną uwagę zarówno ziemi, jak i przedmiotom. budowa kapitału podlega rejestracji i rejestracji katastralnej. Na polu widzenia zawodowego inżyniera katastralnego istnieje wiele aspektów, które pojawiają się podczas rejestracji stosunków gruntowo-majątkowych w celu uzyskania zamierzonego rezultatu prac katastralnych i zapobieżenia wystąpieniu sytuacji sprzecznych z obowiązującym prawem.
Od 1 stycznia 2017 r. miejsca parkingowe klasyfikowane są jako rzeczy nieruchome wraz z mieszkalnymi lub lokale niemieszkalne... Ustanowiono procedurę opisywania granic miejsc parkingowych, ich rejestrację w państwowej rejestracji katastralnej oraz ustalono procedurę państwowej rejestracji praw. Eksperci 1C komentują innowacje.
Ustawa federalna nr 315-FZ z dnia 03.07.2016 (zwana dalej ustawą nr 315-FZ) wprowadziła szereg istotnych zmian w ustawodawstwie cywilnym. Na przykład miejsce parkingowe w budynku od 1 stycznia jest przedmiotem własności.
Miejsca parkingowe - poszczególne obiekty nieruchomości
Nowy ustęp punktu 1 artykułu 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przypisywał nieruchomościom (wraz z lokalami mieszkalnymi lub niemieszkalnymi) miejsce parkingowe (klauzula 1 artykułu 1 ustawy nr 315-FZ). Miejsce na samochód- są to części budynków lub budowle przeznaczone do umieszczania pojazdów, jeżeli granice takich pomieszczeń, części budynków lub budowli są opisane w katastrze stanu.
Najważniejsze, co wynika z tej koncepcji: miejsce parkingowe to przede wszystkim część budynku lub konstrukcji czyli część działki nie będzie miała miejsca parkingowego. Kolejnym warunkiem jest ustalenie granic części budynku lub budowli przeznaczonej na miejsce parkingowe w katastrze nieruchomości państwowych.
Komentowana ustawa wprowadziła odpowiednie zmiany do ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. Nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” (dalej - ustawa nr 218-FZ). Tak więc informacje, że lokal jest przeznaczony na miejsca parkingowe w budynku, są wprowadzane do katastru nieruchomości (część 19 art. 8 ustawy nr 218-FZ w Nowa edycja) (klauzula 2, art. 5 ustawy nr 315-FZ).
Nowe przepisy ustalają metody określania granic miejsc parkingowych: poprzez nanoszenie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (farbą, naklejkami lub w inny sposób) (część 6.2 art. 24 ustawy nr 218-FZ - z późniejszymi zmianami) (podpunkt d ust. 5 art. 5 ustawy nr 315-FZ).
Już istniejąca nieruchomość, która spełnia cechy i cechy miejsca parkingowego, jest uznawana za miejsce parkingowe, jeżeli prawa do niej zostały zarejestrowane przed wejściem w życie ustawy nr 315-FZ (klauzula 1 art. 6 ustawy nr 315 -F Z). Jednocześnie obecny właściciel nie musi zastępować wcześniej otrzymanych dokumentów.
Dokumenty te pozostają w mocy i nie wymagają ponownej rejestracji, ale właściciel może złożyć wniosek o wniesienie typu obiektu tam wymienionego zgodnie z nowymi zmianami (art. 6 ustawy nr 315-FZ).
Dodatkowo współwłaściciele budynku lub obiektu zaadaptowanego na parking mają teraz możliwość zarejestrowania własności każdego miejsca parkingowego z osobna (lub liczby miejsc parkingowych w jednym pomieszczeniu).
Tak więc, zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy nr 315-FZ, od 1 stycznia współwłaściciele budynku lub budowli mogą przydzielić udział w takiej nieruchomości w naturze, określając granice miejsca parkingowego i rejestru posiadanie tego.
Ponieważ te przepisy ustawy nr 315-FZ weszły w życie z dniem 01.01.2017 r., rejestracja własności przydzielonych akcji odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w ustawie federalnej nr 218-FZ z dnia 13.07.2015 r. „O państwowej rejestracji Nieruchomość".
Jednocześnie wnioskodawca dokonujący rejestracji prawa własności do udziału w aportu nie musi wyrażać zgody wszystkich współwłaścicieli na taką rejestrację.
Wystarczy zgłosić do organu rejestrowego porozumienie współwłaścicieli lub postanowienie walnego zgromadzenia w sprawie trybu korzystania z nieruchomości we współwłasności wspólnej.
Po przydzieleniu i zarejestrowaniu ostatniego miejsca na samochód przez ostatniego współwłaściciela wygaśnie prawo do wspólnego współwłasności nieruchomości. Jednak nieruchomość, która pozostanie po przydziale udziałów w naturze i będzie służyła do przejścia (przejścia) na parking, jest uważana za wspólną własność właścicieli lokali i (lub) miejsc parkingowych (klauzula 5 art. 6 ustawy nr 315-FZ). Właściciele nie muszą oddzielnie rejestrować własności pozostałej nieruchomości.
Należy zauważyć, że przepisy te mają charakter przejściowy i dotyczą tylko tych budynków i budowli, które zostały wybudowane, a prawo do wspólnej własności zostało zarejestrowane przed wejściem w życie komentowanej ustawy.
Należy również pamiętać, że normy te mają zastosowanie tylko do przypadków, gdy prawo do wspólnej współwłasności jest zarejestrowane na nieruchomości. Ta procedura przydziału udziałów nie dotyczy przypadków, w których nieruchomość jest współwłasnością wspólną.
Od 01.01.2017, wraz z wejściem w życie 218-ФЗ „O państwowej rejestracji nieruchomości”, przewidziano zmiany w zakresie rejestracji miejsc parkingowych. Ta długo oczekiwana poprawka w końcu weszła w życie.
Co dokładnie się zmieniło?
Wcześniej prawo nawet nie wspominało o takim obiekcie jak parking. Deweloperzy od dawna sprzedają taką nieruchomość, ale nikt nie wiedział, jak ją w pełni zarejestrować jako własność. W rzeczywistości kupujący nie nabył osobnego miejsca parkingowego, ale udział w wspólny pokój, co oczywiście nikomu nie odpowiadało, tk. prawo do korzystania w tym przypadku jest ograniczone. Istnieją przykłady projektowania miejsc parkingowych jako lokale lub jako boksy garażowe, ale jest to ustawienie nieprawidłowe, ponieważ taki obiekt nie ma rzeczywistych granic (bez ścian, bez płotów). Deweloperzy i zwykli nabywcy witryny musieli wychodzić na wszelkie możliwe sposoby, aby być pełnoprawnymi właścicielami tego obiektu. I tak w końcu w Prawie pojawił się dany przedmiot:
FZ-218 art. 1 pkt. 7. Państwowa rejestracja katastralna nieruchomości - wpisanie do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości informacji na temat działki budynki, budowle, pomieszczenia, miejsca parkingowe, o obiektach w trakcie budowy, o pojedynczych kompleksach nieruchomych oraz w przypadkach określonych przez prawo federalne, a także o innych obiektach mocno związanych z gruntem, to znaczy, których ruch jest niemożliwy bez nieproporcjonalnego uszkodzenia ich celu (dalej także - przedmioty nieruchomości), które potwierdzają istnienie takiego przedmiotu nieruchomości o cechach pozwalających na określenie go jako indywidualnie określonej rzeczy lub potwierdzają ustanie jego istnienia, a także inne informacje o przekazanych przedmiotach nieruchomości zgodnie z niniejszą ustawą federalną (zwaną dalej - stanową rejestracją katastralną)
Zgodnie z częścią 10 art. 24 ustawy federalnej z 13.07.2015 nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości” rejestracja katastralna miejsc parkingowych odbywa się na podstawie planu technicznego. Jest opracowywany na podstawie następujących dokumentów:
· pozwolenie na oddanie do użytku budynku (obiektu), w którym znajduje się parking;
· dokumentacja projektowa budynku (konstrukcji), w której znajduje się miejsce parkingowe;
· Dokumentów tytułowych za miejsce parkingowe
Zgodnie z częścią 6.1 art. 24 ustawy nr 218-FZ lokalizację miejsca parkingowego ustala się za pomocą graficznego przedstawienia na rzucie lub części piętra budynku (konstrukcji) o figurze geometrycznej odpowiadającej granicom tego miejsca parkingowego .
Na obiekcie granice figury parkingu ustala się, określając odległość od co najmniej dwóch punktów znajdujących się w linii wzroku i mocowanych za pomocą długotrwałych specjalnych znaków na wewnętrznej powierzchni konstrukcji budynku podłogi ( ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni podłogi, do punktów granic parkingu lub podziału punktów granic na części), a także odległości między punktami granic parkingu.
W efekcie granice miejsc parkingowych są wyznaczane poprzez nanoszenie oznaczeń na podłogę lub dach.
W takim przypadku powierzchnia miejsca parkingowego musi odpowiadać minimalnym i (lub) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. Wymagania dotyczące wielkości określa akt prawny Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Niezgodność obszaru miejsca parkingowego utworzonego z tymi wymaganiami jest podstawą do zawieszenia procesu rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji praw majątkowych.
Wcześniej zarejestrowane miejsca parkingowe.
Wcześniej wystawione dokumenty nie wymagają ponownego wystawienia, zachowują swoją moc prawną. Właściciele mogą jednak wystąpić do urzędu rejestracyjnego o zmianę informacji o obiektach, które są wskazywane jako lokale, np. miejsca parkingowe.
Co zrobić jako właściciel miejsc parkingowych zarejestrowanych jako udział w nieruchomości wspólnej?
Możesz dokonać przydziału rzeczowego swojego udziału, określając granice miejsca parkingowego zgodnie z wymogami ustawy nr 218-FZ i zarejestrować jego własność.
Aby zarejestrować miejsce parkingowe w rejestrze katastralnym, musisz potwierdzić swoje prawo do niego, składając Rosreestr umowę wszystkich współwłaścicieli lub decyzję walnego zgromadzenia, która określa procedurę korzystania z nieruchomości, która jest współwłasnością wspólną lub innych uczestników we współwłasności.
