Własność nieruchomości

Generalnie pod pojęciem „nieruchomości” można rozumieć grunt, na którym znajdują się budynki, czyli całkowicie określony obiekt fizyczny, który można „dotykać”. Ale z drugiej strony towary na rynku nieruchomości nie są przedmiotami fizycznymi, ale różnymi prawami do tych przedmiotów. Każde prawo daje właścicielowi określone korzyści, które mogą wyrażać się w postaci przepływów pieniężnych, prestiżu, poczucia osobistej satysfakcji, warunków prowadzenia działalności gospodarczej, jakości mieszkania itp. jako przedmiot fizyczny i prawa do niego.

Centralną instytucją prawną w gospodarce rynkowej są prawa własności. To prawo daje osobie władzę prawną nad rzeczą i jest zwykle nazywane prawem rzeczywistym. Różne rodzaje praw własności różnią się właśnie wielkością tej władzy; do praw majątkowych zalicza się również: prawo do życia odziedziczone posiadanie nieruchomości; prawo do stałego (nieograniczonego) korzystania z mienia; służebności; prawo do gospodarczego zarządzania majątkiem; prawo do operacyjnego zarządzania majątkiem. Z wyjątkiem praw majątkowych, wszystkie inne prawa majątkowe są prawami do cudzych rzeczy.

Własność określa 17 rozdział Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Własność - zestaw praw, które muszą być rozdzielone między różne podmioty lub skoncentrowane w tych samych rękach:

1. Posiadanie- podstawowy składnik własności, oparty na prawie, fizyczna kontrola nad przedmiotem, możliwość posiadania go w sobie, utrzymywania go w swojej gospodarce, w bilansie itp., faktyczne posiadanie przedmiotu. Stwarza niezbędne przesłanki do realizacji dwóch innych uprawnień - użytkowania i usuwania. Możesz posiadać nieruchomość, ale nie możesz jej używać. Nie można korzystać z nieruchomości bez faktycznego jej posiadania.

2. Posługiwać się- korzystanie z obiektu własności zgodnie z jego przeznaczeniem, według uznania i woli użytkownika lub właściciela, wydobywanie użytecznych własności lub dochodów z obiektu. Własność i użytkowanie można łączyć w rękach jednego podmiotu lub dzielić między różne podmioty.

3. Zamówienie- wszechogarniający, najwyższy sposób urzeczywistniania relacji między przedmiotem a przedmiotem własności, czyli prawo do decydowania o tym, w jaki sposób i przez kogo ma być wykorzystany sam przedmiot nieruchomości oraz dochód z niego uzyskany; ustalenie losów prawnych nieruchomości. Oznacza to, że właściciel nieruchomości nie tylko jest jej właścicielem i korzysta z niej, ale także rozporządza nią w celach i w granicach, które nie naruszają praw właściciela ograniczeń ustanowionych przez prawo.

Pełna własność jest powszechnie rozumiana jako prawo do posiadania, używania i rozporządzania nieruchomością w ramach, które nie są sprzeczne z lokalnym prawem. Własność własności jest najwyższą wartością.

Z ekonomicznego punktu widzenia nieruchomość jest realizowana, gdy zaczyna generować dochód, to znaczy w procesie zawłaszczania i alienacji ziemi i innych nieruchomości jako głównego czynnika produkcji i jej wyników – dochodu. Istnieją dwa podstawowe sposoby zawłaszczania i alienacji dóbr: indywidualnie izolowane – prywatne i wspólne – ogólne, publiczne. W związku z tym na podstawie przedmiotu zawłaszczenia wyróżnia się dwie główne formy własności: prywatną i publiczną (państwową i komunalną).

Podmioty własności nieruchomości - ϶ᴛᴏ właściciele określonych działek i innych obiektów nieruchomości, obdarzeni prawami do ziemi i posiadający zobowiązania zgodnie z prawem gruntowym, cywilnym, wodnym, leśnym i innym ustawodawstwem Rosji. W stosunki majątkowe w stosunku do nieruchomości wchodzą trzy główne grupy podmiotów:

1) Federacja Rosyjska i podmioty Federacji Rosyjskiej reprezentowane przez organy państwowe, miasta, powiaty, osiedla reprezentowane przez organy samorządu terytorialnego;

2) obywatele, stowarzyszenia osób, rodzin, grupy społeczne, w tym m.in. Obcokrajowcy;

3) osoby prawne - organizacje komercyjne, niekomercyjne i inne, m.in. zagraniczny.

We współczesnym cywilizowanym świecie „święta i nietykalna” własność już nie istnieje. Uprawnienia przyznane właścicielowi prywatnemu z definicji często stoją w sprzeczności z interesami i prawami innych osób oraz całego społeczeństwa. Prawa wszystkich krajów, począwszy od starożytnego państwa rzymskiego, przewidują ograniczenia praw własności w oparciu o interesy społeczne, religijne, środowiskowe, transportowe i inne. Zgodnie z obowiązującą Konstytucją Rosji (art. 36, część 2) i Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 209, część 3) właściciel, korzystając ze swojej nieruchomości, nie może naruszać praw i uzasadnionych interesów innych osób oraz musi spełniać warunki środowiskowe, sanitarno-higieniczne i inne.

W Rosji, podobnie jak w wielu rozwiniętych krajach świata (USA, Anglia itp.), ustalono, że gdy własność prywatna utrudnia realizację interesów publicznych, podlega stałym lub czasowym ograniczeniom.

Stałe ograniczenia własności obiektów nieruchomości, ze względu na ich ograniczoną i niezastąpioną w działalności gospodarczej, obejmują:

System zagospodarowania przestrzennego;

Racjonalne użytkowanie i ochrona gruntów;

Kontrola środowiska;

Ochrona praw i interesów innych właścicieli, najemców i użytkowników gruntów;

Rozliczanie przepisów budowlanych i regulaminów, planowanie projektów i rozwój rozliczeń;

Ograniczenia praw do korzystania lub rozporządzania zabytkami historii, kultury, strefami chronionymi, gruntami rolnymi itp.;

Należy zauważyć, że prawo ustanawia pewne ograniczenia czasowe (obciążenia) dla właściciela nieruchomości, które ograniczają jego prawa w wykonywaniu praw majątkowych. Ograniczenia praw majątkowych:

służebności;

Kredyt hipoteczny;

Zarządzanie zaufaniem;

Wynajem, lizyna.

Właściciel nieruchomości (działka gruntowa, inna nieruchomość) ma prawo żądać od właściciela sąsiedniej działki, a w razie potrzeby od właściciela innej działki (działki sąsiedniej) o przyznanie prawa ograniczonego użytkowanie sąsiedniej działki - niewola... Rozróżnij służebności pozytywne i negatywne. Służebności pozytywne - ϶ᴛᴏ prawo osoby posiadającej służebność do wykonywania określonych czynności ze szkodą dla cudzej nieruchomości. Obejmują one prawo do przejazdu lub przejazdu przez działkę „pracownika”, prowadzenia przez nią zwierząt gospodarskich w celu korzystania z wody lub pastwisk, układania linii przesyłowych, komunikacyjnych i rurociągów itp. Służebności ujemne - ϶ᴛᴏ prawo do żądania od właściciela sąsiedni „dominujący „pracownik” strony powstrzymywał się od niektórych rodzajów jej użytkowania. Na przykład prawo do żądania zakazu wznoszenia budynków lub budowli lub wznoszenia takich, które nie mogą utrudniać dostępu do „dominującego” obszaru światła i powietrza (służebność światła i powietrza) lub psuć widok (służebność widoku). Służebność ustanawiana jest na podstawie umowy pomiędzy osobą żądającą ustanowienia służebności a właścicielem sąsiedniej działki i podlega wpisowi w sposób ustalony dla wpisu praw do nieruchomości. W przypadku nieosiągnięcia porozumienia w sprawie ustanowienia lub warunków służebności, spór rozstrzyga sąd w składzie osoby żądającej ustanowienia służebności. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo, o ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, żądać od osób, w interesie których służebność jest ustanowiona, proporcjonalnej opłaty za korzystanie z działki. Służebność może obciążać budynki, budowle i inne nieruchomości, których ograniczone użytkowanie jest niezwykle ważne poza powiązaniem z użytkowaniem działki.

Kredyt hipoteczny- ϶ᴛᴏ pożyczka pod zastaw nieruchomości. Hipoteka zabezpiecza zobowiązania na nieruchomościach, w których wierzyciel (zastawnik) ma prawo, w przypadku zwłoki dłużnika (zastawcy), otrzymać zaspokojenie kosztem zastawionej nieruchomości. Nieruchomość, w dniu ustanowienia hipoteki, pozostaje w posiadaniu zastawcy, czyli dłużnika. Umowa kredytu hipotecznego zawierana jest zgodnie z ogólnymi przepisami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie zawarcia umowy, z uwzględnieniem postanowień określonych w odpowiednich artykułach ustawy federalnej Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lipca 1998 r. Nr 102-FZ "Na hipotece (zastaw nieruchomości)".

Zarządzanie nieruchomościami zaufania(zaufanie) - ϶ᴛᴏ nowe zjawisko w Rosji, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ dotyczy przede wszystkim udziałów sprywatyzowanych przedsiębiorstw pozostających we własności państwowej. Nowo wprowadzona (klauzula 4, art. 209 kc) instytucja powierniczego zarządzania majątkiem umożliwia właścicielowi (założycielowi zarządu), m.in. do państwa jako podmiotu gospodarczego, do przeniesienia na inną osobę (powiernika) praw do posiadania, użytkowania i rozporządzania należącym do niego majątkiem przez określony czas, co jednak nie prowadzi do przeniesienia własności nieruchomości przeniesione do zarządu powierniczego na powiernika. Syndyk nie stając się jednak właścicielem, ma jednak możliwość posiadania, używania i rozporządzania powierzonym mu majątkiem w obrocie majątkiem we własnym imieniu, ale w interesie właściciela. Przedmiotem zarządzania powierniczego są przedsiębiorstwa i inne kompleksy majątkowe, pojedyncze obiekty związane z nieruchomościami.

Wynajem- ϶ᴛᴏ prawo do korzystania z cudzej nieruchomości na określonych warunkach. Na podstawie umowy najmu wynajmujący (właściciel) zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za czasowe użytkowanie. Dzierżawione są działki, odosobnione obiekty przyrodnicze, przedsiębiorstwa, zespoły nieruchomości, budynki, budowle i inne rzeczy, które nie tracą swoich właściwości przyrodniczych w trakcie użytkowania. Okres najmu jest określony umową, jednocześnie najem musi być zawarty na czas nieokreślony, jeśli ten ostatni nie jest określony w umowie. Najemca zobowiązany jest do terminowego regulowania należności za korzystanie z nieruchomości (czynsz). Tryb, warunki i warunki dokonywania czynszu określa umowa najmu. Po zakończeniu najmu najemca jest zobowiązany zwrócić nieruchomość wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie przewidzianym umową.

Leasing- jeden z rodzajów leasingu finansowego. Wynajmujący na podstawie umowy dzierżawy zobowiązuje się do nabycia własności określonej przez dzierżawcę nieruchomości od wskazanego zbywcy oraz do odpłatnego udostępnienia tej nieruchomości najemcy za czasowe posiadanie i używanie do celów gospodarczych. Dzierżawiona nieruchomość przechodzi na własność najemcy z chwilą upływu okresu najmu lub przed jego upływem, o ile najemca zapłaci całą określoną umową cenę zakupu.

Najpełniejszym w jego składzie jest interes pełnej własności, którego właściciel ma nieograniczone prawo do korzystania lub rozporządzania nieruchomością według własnego uznania, z zastrzeżeniem przestrzegania prawa i niezbywalnych praw innych członków społeczeństwa. Właściciel pełnej własności może tworzyć interesy o mniejszej wartości, takie jak odsetki z najmu, w których właściciel (najemca) otrzymuje prawo do korzystania z nieruchomości przez określony czas w zamian za czynsz. Z kolei najemca może tworzyć odsetki podnajmu poprzez przeniesienie prawa do użytkowania nieruchomości na podnajemcę. Teoretycznie proces ten jest nieograniczony. Jednocześnie czynsz, który główny najemca płaci właścicielowi pełni praw własności, nazywa się zwykle czynszem głównym lub głównym, a zatem czynsz płacony przez podnajemców „ich leasingodawcy” jest zwykle nazywany czynszem podnajmu . Różnica między czynszem podnajmu a czynszem podstawowym nazywana jest czynszem dochodowym lub rentownym.

W przypadku nieruchomości można przeprowadzać różne czynności, które pociągają za sobą powstanie, zmianę lub wygaśnięcie praw i obowiązków w stosunku do niej, tj. dokonywać różnych transakcji: najem, zastaw, dziedziczenie, darowiznę, kupno-sprzedaż, zarządzanie powiernictwem , trwałe użytkowanie, pełne zarządzanie gospodarcze, ubezpieczenie, leasing, podnajem, wniesienie do spółki akcyjnej, prywatyzacja itp.
Opublikowano na ref.rf
Dodatkowym etapem transakcji na rynku nieruchomości jest państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią, którą reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, inne federalne ustawy i przepisy Federacji Rosyjskiej. Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem na istnienie zarejestrowanego prawa i jest przeprowadzana w lokalizacji nieruchomości zgodnie z ustalonym systemem ewidencji praw do każdego obiektu nieruchomości, który jest zarejestrowany w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości Majątek i transakcje z nim. Wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw, zatwierdzone w określony sposób, muszą zawierać opis nieruchomości, zarejestrowane prawa do niej, a także ograniczenia (obciążenia) praw. Wykorzystanie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, w sposób lub w formie naruszającej prawa i uzasadnione interesy właściciela praw autorskich, pociąga za sobą odpowiedzialność zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi jest przeprowadzana przez instytucję wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią na terytorium okręgu rejestracyjnego w lokalizacji nieruchomości.

Własność nieruchomości – pojęcie i rodzaje. Klasyfikacja i cechy kategorii „Własność nieruchomości” 2017, 2018.

Wnioskodawca nie zgadza się z odmową rejestracji własności gruntu

Wnioskodawca nie zgadza się z odmową rejestracji prawa (udziału w prawie) własności nieruchomości (innej niż grunt)

ConsultantPlus: uwaga.

Część 1 art. 42 (zmieniona Ustawą Federalną z dnia 05.01.2019 N 76-FZ) dotyczy stosunków prawnych wynikających z umów kredytowych (umów pożyczki) zawartych z kredytobiorcami – osobami fizycznymi, do dnia 31.07.2019r.

1. Państwowa rejestracja wystąpienia, przejścia, wypowiedzenia, ograniczenia prawa do lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych oraz obciążenia takich lokali jest jednocześnie państwową rejestracją zdarzenia, przejścia, wygaśnięcia, ograniczenia nierozerwalnie związane prawo do wspólnej współwłasności majątku wspólnego i obciążenia takiego majątku… Rejestracja państwowa przeniesienia prawa do działki ogrodu lub ogrodu warzywnego znajdującego się w granicach terytorium, na którym obywatele prowadzą ogrodnictwo lub ogrodnictwo na własne potrzeby, jest jednocześnie rejestracją państwową przeniesienia prawa do udziału w własność wspólna nieruchomości wspólnej położonej w granicach tego terytorium, jeżeli nieruchomość ta należy na zasadzie wspólności wspólnej do właścicieli działek ogrodowych lub warzywniczych położonych w granicach tego terytorium. Transakcje dotyczące umów zbycia lub hipoteki udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości podlegają notarialnemu poświadczeniu, z wyjątkiem transakcji w przypadku zbycia lub hipoteki przez wszystkich uczestników współwłasności ich udziałów w jednej transakcji, transakcji dotyczące nieruchomości stanowiących fundusz wspólnego inwestowania lub nabytych w celu włączenia do składu funduszu wspólnego inwestowania, transakcji zbycia udziałów gruntowych, transakcji zbycia i nabycia udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości przy zawarciu umowy przewidującej o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego zgodnie z ustawą Federacji Rosyjskiej z dnia 15 kwietnia 1993 r. N 4802-1 „O statusie stolicy Federacji Rosyjskiej” (z wyjątkiem przypadku przewidzianego w części dziewiętnastej art. 7 ust. 3 tej ustawy), a także umów hipotecznych na udziałach we wspólnej własności nieruchomości, zawartych z instytucjami kredytowymi.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. Rejestracja państwowa podziału udziałów we współwłasności jest dokonywana na wniosek wszystkich uczestników współwłasności, których udziały we współwłasności są dzielone (zmieniane) na podstawie dokumentu zawierającego informacje o wielkości udziałów, chyba że zmiana wielkości udziału zostanie ustalona w drodze aktu sądowego. Jeżeli jeden z uczestników współwłasności ubiega się o państwową rejestrację zmiany wielkości udziałów w prawie wspólnej współwłasności, niezbędnym warunkiem takiej państwowej rejestracji praw jest pisemna zgoda pozostałych uczestników współwłasności, których udziały we współwłasności podlegają podziałowi, chyba że prawo lub umowa między określonymi uczestnikami współwłasności stanowią inaczej.

3. Państwowa rejestracja prawa do wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z uczestników współwłasności, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub umowa między uczestnikami wspólnej własność.

4. W przypadku zbycia udziału we współwłasności osobie, która nie jest współwłaścicielem, dokumenty potwierdzające, że zbywca udziału zawiadomił na piśmie pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze zbycia swojego udziału, wskazując cenę oraz inne warunków, należy dołączyć do wniosku o państwową rejestrację praw.który go sprzedaje. Do wniosku o państwową rejestrację praw można dołączyć dokumenty potwierdzające odmowę zakupu akcji przez pozostałych uczestników współwłasności i wykonane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku państwowa rejestracja przeniesienia prawa do udziału w nieruchomości wspólnej jest przeprowadzana niezależnie od okresu, który upłynął od daty powiadomienia przez sprzedawcę o udziale pozostałych uczestników we współwłasności.

4.1. W przypadku, gdy liczba uczestników współwłasności nieruchomości przekroczy dwadzieścia, zbywca udziału we współwłasności, zamiast pisemnie zawiadomić pozostałych uczestników współwłasności, o zamiarze zbycia swojego udziału osobie postronnej może zamieścić powiadomienie o tym na oficjalnej stronie internetowej. Zasada ta nie dotyczy zawiadomień o zbyciu udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego.

4.2. W przypadku określonym w części 4.1 niniejszego artykułu wniosek o państwową rejestrację praw musi wskazywać, że powiadomienie uczestników wspólnej współwłasności zostało dokonane w sposób określony w części 4.1 tego artykułu. Zawiadomienie o zamiarze sprzedaży udziału we wspólnej własności nieruchomości musi zostać zamieszczone przez sprzedającego na oficjalnej stronie internetowej bez pobierania opłaty. Zawiadomienie o zamiarze zbycia udziału we wspólnej własności nieruchomości musi zawierać rodzaj przedmiotu nieruchomości, numer katastralny przedmiotu nieruchomości, udział w prawie, do którego jest zbywany, adres nieruchomości obiekt (jeśli istnieje) lub inny opis lokalizacji obiektu nieruchomości (w przypadku braku adresu), wskazanie ceny, po której akcja jest sprzedawana, nazwisko, imię, patronimika sprzedającego udział (dla osoby fizycznej) lub imię i nazwisko (dla osoby prawnej), adres e-mail i (lub) adres pocztowy, który służy do kontaktu ze sprzedającym udział. Procedurę zamieszczenia na oficjalnej stronie internetowej zawiadomienia o zamiarze sprzedaży udziału we wspólnej własności nieruchomości ustala organ regulacyjny.

Zgodnie z obowiązującym prawem własność obiektów nieruchomości podlega obowiązkowej rejestracji we właściwych organach. Dotyczy to domów, mieszkań, biur oraz innych lokali mieszkalnych i użytkowych. Dlatego po zrealizowaniu transakcji przeniesienia własności obiektu lub po zakończeniu jego budowy konieczne jest przejście tej procedury.

Usługa rejestracji

Obecnie jedynym organem, który przeprowadza tę procedurę na terytorium Federacji Rosyjskiej, jest Rosreestr. Pełna nazwa organizacji to Federalna Służba ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii. Jest reprezentowana we wszystkich podmiotach federacji i współpracuje z obywatelami przy lokalizacji nieruchomości.

Do 1998 roku kilka struktur zajmowało się tą kwestią. Grunt został zarejestrowany osobno w specjalnych komisjach, a budynki - w WIT. Następnie funkcje zostały przeniesione do jednego serwisu, który obecnie zajmuje się wszystkimi obiektami nieruchomości bez wyjątku.

Kto zbiera dokumenty

Wszystkie niezbędne dokumenty są przesyłane do Rosreestr przez właściciela (może to być osoba prywatna lub osoba prawna) lub jego przedstawiciel. Ich lista w dużej mierze zależy od rodzaju obiektu i sposobu wejścia na własność. Jeśli chodzi o budownictwo indywidualne, tą kwestią zajmuje się bezpośrednio właściciel lub wynajęty przez niego specjalista. W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym deweloper odpowiada za odebranie dokumentów, a notariusz za przeniesienie własności. Jeżeli przeniesienie własności następuje bez jego udziału (jest to dozwolone na poziomie legislacyjnym), na wniosek właściciela może on samodzielnie zająć się wszystkimi kwestiami związanymi z rejestracją lub skorzystać z pomocy specjalistów w tej dziedzinie. Nowy właściciel będzie mógł zbyć nieruchomość dopiero po zakończeniu tej procedury.

Rejestracja własności nieruchomości nie jest operacją bardzo skomplikowaną, ale jest biurokratyczna. Każdy konkretny przypadek wymaga własnej listy wymaganych dokumentów. Z tego powodu większość obywateli woli płacić pośrednikowi i zrzucać wszystkie kłopoty na jego barki. Jeśli właściciel zdecydował się na samodzielne przeprowadzenie procedury, najpierw musi dowiedzieć się, jakie certyfikaty są do tego potrzebne i gdzie są one brane.

Lista dokumentów

Jak wspomniano powyżej, w dużej mierze zależy to od tego, jak dokładnie powstała własność nieruchomości oraz o jakim konkretnie obiekcie mówimy. W praktyce osoby fizyczne najczęściej zajmują się mieszkalnictwem: mieszkaniami, domami lub budynkami podmiejskimi. Na tej podstawie można zidentyfikować kilka uogólnionych opcji rejestracji dla osób, z którymi masz do czynienia. Po pierwsze są to działki gruntowe (pod budownictwo indywidualne lub ogrodnictwo). Po drugie budynki mieszkalne. Po trzecie, mieszkania.

Powstanie własności nieruchomości może wynikać z jej przeniesienia z innej osoby (sprzedawcy, darczyńcy lub spadkodawcy) lub pierwotnej (np. budowa domu). Kontaktując się z Rosreestr, niezależnie od rodzaju przedmiotu i innych niuansów, konieczne będzie przedstawienie paszportu cywilnego. Nie zaszkodzi przygotować jej kopię (lub lepiej kilka), może się też przydać. Potrzebny będzie również pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej. Rekwizyty i kwota z reguły wywieszane są na stoisku informacyjnym. Przesyłając dokumenty, wypełnij wniosek w specjalnym formularzu. Jest pobierany w przedstawicielstwie lub na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr.

Rejestracja odbywa się na podstawie paszportu katastralnego. Dokumentem własności może być umowa sprzedaży, darowizny, zamiany, zaświadczenie o prawie do spadku lub orzeczenie sądu. Potrzebne będzie również zaświadczenie o braku budynków (jeśli ich nie ma), akt przeniesienia własności (sporządzony przez strony transakcji w prostej formie), czasem zgoda małżonka nowego właściciela, poświadczona przez notariusza. W przypadku wstępnej rejestracji w Rosreestr konieczne jest dostarczenie dekretu o przeniesieniu terenu na własność (wydawany jest przez samorząd lokalny).

Jeśli chodzi o domy, lista papierów może być znacznie dłuższa. Rejestracja własności nieruchomości odbywa się na podstawie paszportu katastralnego i technicznego (są to różne rzeczy), a także dokumentu tytułu wymiany, sprzedaży i kupna itp.). W przypadku braku tego ostatniego (jeśli mówimy o tym ostatnio nie jest to przewidziane. Budynki podmiejskie przeznaczone do ogrodnictwa (domki letnie) są rejestrowane według schematu uproszczonego - w sposób deklaratywny, bez udziału WIT. Tylko właściciel musi wypełnić specjalny formularz, w którym samodzielnie wskazuje wszystkie niezbędne cechy.

Rejestracja własności mieszkania

Jest to najczęstsza czynność wykonywana przez osoby w ciałach Rosreestr. Jeśli mówimy o wtórnym rynku nieruchomości, to w wyniku transakcji wszystkie dokumenty niezbędne do tej procedury powinny znaleźć się w rękach właściciela. Po pierwsze jest to paszport techniczny (wydawany przez byłego właściciela mieszkania). Po drugie, sam dokument tytułowy (poświadczony notarialnie lub sporządzony prostym pismem). W tym drugim przypadku potrzebne będą jeszcze 2 dokumenty: przedmiot między stronami transakcji i zgoda małżonka na jej zawarcie.

Należy zauważyć, że rejestracja własności mieszkania może wymagać dodatkowych zaświadczeń, które specjalista zgłosi podczas przetwarzania danych. Tylko doświadczony specjalista w tej dziedzinie może z góry przewidzieć wszystkie niuanse.

O czasie!

Zgodnie z obowiązującymi przepisami rejestracja własności nieruchomości musi nastąpić nie później niż miesiąc od daty złożenia dokumentów. W praktyce w niektórych miejscowościach dzieje się to znacznie szybciej (od 10 do 14 dni), w innych jest opóźnione. W tym ostatnim przypadku działania rejestratora można zaskarżyć w sądzie. Ma to jednak sens tylko w przypadku złożenia kompletnego pakietu dokumentów, ponieważ wyznaczony czas liczony jest od momentu otrzymania przez rejestratora ostatniego certyfikatu z listy.

O pośrednikach

Ponieważ rejestracja własności nieruchomości jest procesem dość żmudnym i wymaga starannego przygotowania, czasami dla zwykłego obywatela nie jest to łatwe. Jeśli dana osoba nigdy nie spotkała się z tym problemem, po prostu nie rozumie, skąd wziąć ten lub inny certyfikat, gdzie iść i co robić. Dlatego istnieje wiele wyspecjalizowanych firm oferujących swoje usługi w zakresie rejestracji nieruchomości. Niektóre z nich pomagają w zbieraniu dokumentów, inne reprezentują interesy klienta w Rosreestr. Są tacy, którzy towarzyszą transakcji, zaczynając od poszukiwania nieruchomości, a kończąc na rejestracji własności.

Niewątpliwie taka pomoc może się przydać wielu, zwłaszcza że ceny pośredników są na ogół całkiem do zaakceptowania. Najważniejsze, aby nie próbować oszczędzać na nich, kontaktując się z wątpliwą firmą, kierując się jedynie kosztami usług jej pracowników. Niestety oszuści nie są rzadkością w tej dziedzinie.

Rejestracja mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym

Po przyjęciu domu do eksploatacji przez komisję państwową i WIT deweloper przygotowuje dokumenty dla każdego konkretnego mieszkania. Z reguły pracownicy firmy samodzielnie rejestrują własność w imieniu klienta i przekazują mu gotowe dokumenty. W niektórych przypadkach jest za to dodatkowa opłata, w innych - usługa jest wliczona w cenę mieszkania.

Rejestracja własności mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym może zostać sformalizowana przez samego właściciela. Aby to zrobić, oprócz paszportu i pokwitowania zapłaty cła państwowego, musisz dostarczyć wypełniony wniosek, umowę z deweloperem oraz zaświadczenie o przekazaniu i przyjęciu mieszkania (podpisane z nim). Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami i nie zostaną w nich znalezione żadne błędy, w ciągu miesiąca właściciel stanie się pełnoprawnym właścicielem domu i otrzyma odpowiedni dokument.

Rejestracja przy rejestracji spadku

To pytanie interesuje wielu obywateli. W szczególności, czy można zrazić przedmiot natychmiast po otrzymaniu certyfikatu? Posiadając odziedziczone mieszkanie lub jego udział w obcym mieście, właściciel często próbuje je od razu sprzedać lub przekazać. Jest to jednak możliwe dopiero po prawidłowym zarejestrowaniu. Niestety prawo nie przewiduje realizacji kilku transakcji jednocześnie, w tym spadkowych. Rejestracja nieruchomości będącej własnością w organach Rosreestr jest procedurą, bez której nie jest uważana za kompletną. Z tego powodu spadkobierca będzie musiał najpierw wszystko uporządkować tak, jak należy, a dopiero potem zbyć majątek.

Własność osób prawnych

W zasadzie nie ma dużej różnicy między rejestracją nieruchomości dla firmy, a dla osoby fizycznej. Dokumenty składa się i przetwarza w ten sam sposób. To prawda, że ​​ich lista może być nieco dłuższa. Oprócz wszystkich standardowych certyfikatów i dokumentów związanych z samym obiektem, dokumenty właściciela są przedstawiane Rosreestr. Dla osoby prawnej są to kopie statutu i mogą być poświadczone przez notariusza lub przez upoważnioną osobę samej firmy. W zależności od rodzaju działalności przedsiębiorstwa mogą być wymagane dodatkowe informacje. Dokumenty składa osoba posiadająca prawo do podpisania zgodnie z statutem lub działająca na podstawie pełnomocnictwa.

Spory dotyczące nieruchomości

Niestety zdarzają się dość często. Mówimy o krewnych, którzy nie dzielili spadku, o byłych małżonkach po rozwodzie, o współwłaścicielach przedsiębiorstwa i właśnie o sąsiadach. Uznanie własności nieruchomości na drodze sądowej następuje w przypadku jej sporu lub podziału nieruchomości, gdy dobrowolne załatwienie sprawy nie jest możliwe. Skutkiem takiego postępowania może być orzeczenie sądu, pozbawiające jednego obywatela praw majątkowych i przenoszące je na innego. Podlega również obowiązkowej rejestracji w Rosreestr, wraz z umową kupna-sprzedaży lub wymiany. Nie należy o tym zapominać, gdyż w przeciwnym razie nowy właściciel nie będzie mógł w pełni zbyć nieruchomości.

Obecne prawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację każdej nieruchomości w Rosreestr. Ta procedura może nie być bardzo prosta i zrozumiała, zwłaszcza gdy musi przez nią przejść zwykła osoba, bez specjalnej wiedzy. Dlatego lepiej powierzyć odbiór dokumentów, ich wykonanie i wypełnienie wszystkich niezbędnych dokumentów kompetentnemu specjaliście.

Jak nabyć własność ukończonej nieruchomości. aleja, strona

Jak nabyć własność ukończonej nieruchomości.

Tworzenie lub tworzenie nowej rzeczy jest powszechnym podstawowym sposobem nabycia własności. Artykuł 219 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (dalej - Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) stanowi, że własność budynku, konstrukcji i innej nowo utworzonej nieruchomości powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa. Od momentu rejestracji państwowej prawa osoba nabywa prawo do dysponowania obiektem i może, według własnego uznania, wykonywać wszelkie czynności w odniesieniu do obiektu (art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ).

Państwowa rejestracja praw do nowo wzniesionych obiektów nieruchomości jest jedną z najczęstszych czynności rejestracyjnych przeprowadzanych przez państwowe organy rejestracyjne.

Nabycie własności lub innych praw majątkowych w tym przypadku następuje zgodnie z ust. 1 art. 218 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że własność nowej rzeczy, stworzonej lub stworzonej przez osobę dla siebie, zgodnie z prawem i innymi aktami prawnymi, nabywa ta osoba. Podobny przepis zawiera art. 263 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: właściciel działki nabywa prawo własności do budynku, konstrukcji i innej nieruchomości, wzniesionej lub stworzonej przez niego dla siebie na należącej do niego działce, ponownie z zastrzeżeniem przestrzeganie podczas budowy przepisów urbanistycznych i budowlanych oraz przepisów.

Zapisane w tych normach warunki nabycia przez właściciela działki własności wzniesionej konstrukcji zostały również wykorzystane przez ustawodawcę przy określaniu niedozwolonej budowy i jej losu (art. 222 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) .

Czy budynek mieszkalny, inna budowla, budowla lub inna nieruchomość powstała na działce nie przeznaczonej na te cele w sposób przewidziany przepisami prawa i innymi aktami prawnymi lub powstała bez uzyskania na to niezbędnych zezwoleń lub ze znaczącym naruszeniem prawa miejskiego normy i zasady planowania i budowy.

Do powstania prawa do nowo powstałego przedmiotu nieruchomości nie jest wymagany odrębny fakt prawny, ale ich połączenie, zwane rzeczywistym składem. Zgodnie z ust. 1 art. 218, art. 263 oraz z zastrzeżeniem art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej własność nowo powstałych obiektów nieruchomości powstaje na podstawie połączenia następujących faktów prawnych:

1. Pod budowę obiektu przeznaczono działkę;

2. Uzyskano pozwolenie na budowę;

3. Podczas budowy obiektu przestrzegano norm urbanistycznych, budowlanych, ochrony środowiska i innych;

4. Obiekt został wzniesiony przez dewelopera dla siebie w celu nabycia własności, a nie dla innych osób.

Ustalono specyfikę państwowej rejestracji praw do nowo utworzonej nieruchomości ”(zwana dalej ustawą o rejestracji praw). Klauzula 1 tego artykułu ustanawia szczególną podstawę rejestracji praw: własność utworzonej nieruchomości jest rejestrowana na podstawie dokumentów potwierdzających fakt jej powstania.

Wcześniej ustawodawca nie ustalił jednoznacznie, który dokument potwierdza fakt powstania obiektu. Utrwalona praktyka wywodziła się z tego, że dokumentem potwierdzającym fakt powstania obiektu nieruchomościowego jest czynność komisji odbiorowej przy przyjęciu do eksploatacji zakończonej budowy obiektu.

Dopuszczenie do eksploatacji regulowały różne dokumenty regulacyjne, w zależności od rodzaju zakończonej budowy obiektu. Dopiero akt przyjęcia obiektu do eksploatacji świadczył o utworzeniu obiektu nieruchomościowego o określonym przeznaczeniu zgodnie z przepisami i przepisami urbanistyczno-budowlanymi oraz o możliwości jego eksploatacji (użytkowania) przez właściciela zgodnie z art. zgodnie z przeznaczeniem.

Obecnie budowa jest realizowana przez dewelopera, który uzyskuje pozwolenie na oddanie obiektu do użytku, co zgodnie z art. 55 Kodeksu Urbanistyki poświadcza:

1. Wykonanie budowy, przebudowy, remontu w pełnym zakresie;

2. Realizacja budowy zgodnie z pozwoleniem na budowę;

3. Zgodność wybudowanego, przebudowanego, wyremontowanego obiektu z planem urbanistycznym działki i dokumentacją projektową.

Pozwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji wydaje organ, który wydał pozwolenie na budowę, i jest podstawą do umieszczenia wybudowanego obiektu w rejestracji państwowej, a także do wprowadzenia zmian w dokumentach rejestracji państwowej zrekonstruowanego obiektu.

Pozwolenie na uruchomienie musi zawierać informacje o obiekcie nieruchomości, które są niezbędne do rejestracji państwowej zbudowanego obiektu, a dla obiektów zrekonstruowanych - do wprowadzania zmian w państwowych dokumentach rejestracyjnych.

Tak więc w przypadku obiektów nieruchomości ukończonych budową po wejściu w życie nowego Kodeksu urbanistycznego (po 30 grudnia 2004 r.) szczególną podstawą państwowej rejestracji praw jest zezwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji, a dla obiektów ukończonych przed grudniem 30.2004 - , - akt przyjęcia obiektu do eksploatacji.

Ponieważ przy wydawaniu pozwolenia na oddanie do użytku podczas budowy obiektu odbywa się zgodność z planami urbanistycznymi, budowlanymi i innymi normami i zasadami, nie są wymagane żadne inne dokumenty potwierdzające ten fakt.

Obiekt nieruchomości znajduje się na działce i jest z nią nierozerwalnie związany i oczywiście nie może istnieć bez działki. Tym samym prawo do wzniesienia budynku na działce oraz powstanie prawa do wzniesionego budynku uwarunkowane jest istnieniem prawa do działki. Jest właścicielem działki z przepisami art. 263 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej przyznał prawo do jego rozbudowy lub zezwolenia na budowę przez inne osoby. Prawo to oprócz właściciela działki posiadają osoby, które posiadają inne prawa użytkowania działki – prawo do stałego (nieograniczonego) użytkowania, dożywotniego dziedziczenia, dzierżawy. Tak więc zgodnie z art. 40, 41 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej RF LC), właściciele, użytkownicy gruntów, właściciele gruntów i dzierżawcy działek mają prawo do wznoszenia budynków mieszkalnych, przemysłowych, kulturalnych i domowych oraz innych budynków, budowli, budowli zgodnie z przeznaczeniem działki i jej dozwolonym użytkowaniem z zachowaniem wymagań przepisów urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych i innych przepisów.

Ustawa o rejestracji praw (klauzula 1 artykułu 6) uznaje prawa, które powstały przed jej wejściem w życie (do 31.01.1998), prawnie ważne bez rejestracji państwowej w ZSRR. Podobna zasada zawarta jest w ust. 9 art. 3 ustawy o uchwaleniu Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej: akty państwowe, certyfikaty i inne dokumenty poświadczające prawa do ziemi i wydane obywatelom lub osobom prawnym przed wejściem w życie ustawy o rejestracji praw mają równą moc prawną z wpisy w ZSRR. Rejestracja praw powstałych przed 31 stycznia 1998 r. jest wymagana tylko w przypadku transakcji z przedmiotem nieruchomości. W przypadku budowy działki przez osobę, której działka ta została przekazana na podstawie prawa rzeczowego lub odpowiedzialności przed dniem 31 stycznia 1998 r., transakcja z działką nie jest dokonywana, w związku z czym nie ma zastosowania wymóg rejestracji powstałego wcześniej prawa. Jeżeli działka zostanie przyznana po 31 stycznia 1998 r., wówczas prawo rzeczowe lub umowa dzierżawy muszą być zarejestrowane w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Należy pamiętać, że obowiązkowa rejestracja państwowa po wejściu w życie RF LC (po 30 października 2001 r.) podlega umowie dzierżawy działki zawartej na okres dłuższy niż jeden rok (klauzula 2 art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 2 Art. 26 Kodeksu pracy RF).

Jeżeli zatem zarejestrowane jest prawo deweloperskie (dzierżawa) do działki, to przy rejestracji prawa deweloperskiego do nowo wybudowanego obiektu nieruchomości, prawo do działki nie wymaga dodatkowego potwierdzenia. Jeżeli jednak deweloper nabył działkę przed 31.01.1998 r., konieczne jest przedłożenie dokumentów własności gruntu.

Kolejnym dokumentem, który należy złożyć w celu rejestracji państwowej nowo utworzonego obiektu, jest pozwolenie na budowę.

Zgodnie z art. 51 KP pozwolenia na budowę:

1. potwierdza zgodność dokumentacji projektowej z wymaganiami planu urbanistycznego działki, aw przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego - dozwolone użytkowanie działki;

2. daje deweloperowi prawo do prowadzenia budowy,

przebudowy obiektów nieruchomości, a także remonty kapitalne.

Do rejestracji wymagane jest pozwolenie na budowę:

1. Prawo do wybudowanego obiektu, jeżeli jego dozwolone użytkowanie nie jest wskazane w dokumencie tytułowym działki lub nie odpowiada celom budowy;

2. Prawo do obiektu w budowie jako podstawa rejestracji (klauzule 3 i 4 art. 25 ustawy o rejestracji praw);

3. Umowy o udział we wspólnej budowie (art. 25.1 Ustawy o Rejestracji Praw).

W przypadku budowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę

(część 17 art. 51 kodeksu urbanistycznego):

1. Garaż na działce przekazanej osobie fizycznej na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą;

2. Na działce przeznaczonej pod ogrodnictwo, domki letniskowe;

3. Obiekty, które nie są głównymi obiektami budowlanymi (kioski, szopy, budynki tymczasowe);

4. Budynki i budowle o charakterze pomocniczym.

Jeżeli deweloper wykonał budowę obiektu samodzielnie lub przy zaangażowaniu wykonawcy, ale jednocześnie budował dla siebie, a nie dla osób trzecich, to nabywa własność stworzonego obiektu na podstawie ust. 1 art. 218 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Aby zarejestrować prawa dewelopera, należy złożyć dowolny dokument, z którego wynika, że ​​nie ma praw osób trzecich do tego obiektu.

W przypadku osób prawnych takim dokumentem może być na przykład zaświadczenie podpisane przez głównego księgowego i kierownika, że ​​budowa jest prowadzona samodzielnie z załączeniem dokumentów potwierdzających: zamówienie (inny dokument administracyjny organizacji) na realizacja budowy we własnym zakresie.

Zaświadczenie o źródłach finansowania budowy może również potwierdzać brak praw osób trzecich do wybudowanego obiektu.

Jeżeli budowa została sfinansowana kosztem środków własnych dewelopera lub przy udziale kredytów bankowych, innych pożyczonych środków, to wynika z tego, że deweloper wykonał budowę dla siebie, a nie dla innych osób, które dostarczyły środki na budowę. W ramach takich zobowiązań deweloper zobowiązał się do zwrotu pieniędzy wierzycielowi, a nie do przeniesienia własności stworzonej nieruchomości lub jej części. W takim przypadku wierzycielom przysługuje jedynie prawo żądania zwrotu środków zgodnie z warunkami umowy, na podstawie której środki te zostały przekazane.

To samo dotyczy wykonawcy i innych osób, które biorą udział w budowie obiektu, ale nie mają na celu nabycia praw do budowanego obiektu.

Relacje między deweloperem a wykonawcą, między deweloperem a innymi osobami wykonującymi określone prace bezpośrednio związane z budową obiektu reguluje umowa, której przedmiotem jest wykonanie określonych prac za wynagrodzeniem pieniężnym. Na mocy takiej umowy wykonawca zobowiązuje się wykonać określoną pracę i przekazać jej wynik klientowi, a klient zobowiązuje się do przyjęcia pracy i zapłaty. Relacje między wykonawcą a klientem regulują normy Ch. 37 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wykonawca na podstawie umowy o dzieło nie ma prawa do wytworzonego obiektu nieruchomości, z wyjątkiem przypadków, gdy wykonawca jest jednocześnie inwestorem.

Jeżeli na budowę obiektu deweloper pozyskał środki osób trzecich - inwestorów, zobowiązujących się w zamian za przekazane środki do przydzielenia tym osobom określonej powierzchni w wybudowanym obiekcie nieruchomości, np. w formie niemieszkalnej lokalu, wówczas nie można uznać prawa dewelopera do całego wybudowanego obiektu jako całości, ponieważ , postępując z klauzuli 1 art. 218 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej deweloper nie ma w tym przypadku prawa do całego obiektu.

Obiekty nieruchomości przeznaczone do budowy, których przebudowa nie wymaga wydania pozwolenia na budowę, nie są oddawane do użytku (art. 25 ust. 3 ustawy o ewidencji praw), specyfika rejestracji własności niektórych utworzonych lub utworzonych nieruchomości ustalono obiekty, które są następujące.

Szczególnymi podstawami do państwowej rejestracji nieruchomości są dwa dokumenty (klauzula 1 art. 25 ust. 3 ustawy o rejestracji praw):

1. Dokument potwierdzający stworzenie obiektu i zawierający jego opis.

Dokument potwierdzający fakt utworzenia obiektu i zawierający jego opis zgodnie z ust. 3 art. 25 ust. 3 ustawy o rejestracji praw jest oświadczenie o nieruchomości.

2. Dokument własności działki, na której położona jest nieruchomość.

Nie wolno dokonywać państwowej rejestracji prawa własności do odpowiedniego utworzonego lub utworzonego obiektu nieruchomości, jeżeli w państwowym katastrze nieruchomości nie ma informacji o działce, na której znajduje się taka nieruchomość, chyba że:

Prawo do określonej działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób określony przez prawo;

Określona działka przeznaczona jest pod prowadzenie gospodarki daczy lub ogrodnictwa, a jeśli zostanie przedłożona opinia zarządu odpowiedniego stowarzyszenia non-profit ogrodnictwa lub daczy, potwierdzająca, że ​​utworzona lub utworzona nieruchomość znajduje się w granicach określonej działka;

W przypadku budowy, przebudowy odpowiedniego utworzonego lub utworzonego obiektu nieruchomości, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane lub określona działka jest przeznaczona do prowadzenia osobistego gospodarstwa zależnego i jeśli przedstawia się opinię samorządu właściwego osiedla lub gminy stwierdzającą, że utworzona lub utworzona nieruchomość znajduje się w granicach określonej działki.

Olga Jarmołenko,

główny specjalista - ekspert

dział rejestracji praw do obiektów

nieruchomości niemieszkalne,

sekretarz stanu

W Federacji Rosyjskiej wszystkie nieruchomości mają następujące główne rodzaje własności:

Własność państwowa- mienie Federacji Rosyjskiej (mienie federalne) oraz mienie podmiotów Federacji Rosyjskiej - republik, terytoriów, regionów, miast o znaczeniu federalnym, obwodów autonomicznych, okręgów autonomicznych (własność podmiotu Federacji Rosyjskiej) . Grunty i inne zasoby naturalne nie będące własnością obywateli, osób prawnych lub gmin stanowią własność państwa.

Własność prywatna - wszelki majątek będący własnością obywateli i osób prawnych, z wyjątkiem niektórych rodzajów mienia, które zgodnie z prawem nie mogą należeć do obywateli lub osób prawnych. Liczba i wartość mienia obywateli i osób prawnych nie jest ograniczona, z wyjątkiem przypadków, gdy takie ograniczenia są ustanowione przez prawo.Właścicielami są organizacje komercyjne i niekomercyjne, z wyjątkiem przedsiębiorstw państwowych i komunalnych, a także instytucje mienie przekazane im jako wkłady (wkłady) przez ich założycieli (uczestników, członków), a także mienie nabyte przez te osoby prawne na innych podstawach. Organizacje (stowarzyszenia) publiczne i religijne, fundacje charytatywne i inne są właścicielami nabytego mienia i mogą z niego korzystać wyłącznie do realizacji celów określonych w ich dokumentach założycielskich.

Własność komunalna- nieruchomości należące do osiedli miejskich i wiejskich oraz innych gmin. W imieniu gminy prawa właściciela wykonują organy samorządu terytorialnego oraz osoby określone w Kodeksie cywilnym. Mienie komunalne jest przydzielane przedsiębiorstwom komunalnym i instytucjom komunalnym w celu posiadania, użytkowania i rozporządzania zgodnie z Kodeksem Cywilnym. Środki budżetów lokalnych i inne mienie komunalne nieprzypisane do przedsiębiorstw i instytucji komunalnych stanowią skarbiec gminy odpowiedniej osady miejskiej, wiejskiej lub innej formacji komunalnej.

Pod tytuł własności jest rozumiana jako prawnie uzasadniona (prawnie zabezpieczona) możliwość posiadania tej nieruchomości, utrzymania jej w gospodarstwie (właściwie posiadania, zaliczenia do bilansu itp.).

Kwalifikacja do użycia to prawna możliwość wykorzystania, gospodarczego lub innego użytkowania przedmiotu nieruchomości poprzez wydobycie z niego właściwości użytkowych, jego zużycie. Jest to ściśle związane z prawem własności, ponieważ co do zasady z własności można korzystać tylko będąc jej faktycznym właścicielem.

Kwalifikowalność zamówienia oznacza podobną możliwość określenia losu prawnego przedmiotu nieruchomości poprzez zmianę jego własności, stanu lub przeznaczenia (umowa, dziedziczenie, zniszczenie itp.).

Metody nabywania własności zwyczajowo dzieli się na początkowe i pochodne. Inicjał- ma to miejsce wtedy, gdy nabycie praw nie wiąże się z prawem innej osoby do tego przedmiotu, a zakres praw i obowiązków właściciela określają przepisy prawa.

Podstawowym początkowym sposobem nabycia praw jest legalna (na podstawie prawnej) działalność gospodarcza podmiotu prawa: prawo własności do nowej rzeczy, wyprodukowanej lub stworzonej przez osobę dla siebie zgodnie z prawem i innymi aktami prawnymi , jest nabywana przez tę osobę. Dzieje się tak w przypadkach i w sposób przewidziany w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Wynika z tego, że osoba, po pierwsze, może nabyć własność nieruchomości, która nie ma właściciela, po drugie nieruchomości, której właściciel jest nieznany, a po trzecie, nieruchomości, którą właściciel porzucił lub do której utracił prawo. na innych podstawach przewidzianych prawem.

Pochodne sposoby nabywania praw to nie tyle sposoby nabywania praw, ile przeniesienie praw z jednego posiadacza praw na drugiego. W przeciwnym razie są to sposoby, w których osoba prawna chcąca nabyć przedmiot nieruchomości musi uwzględnić, oprócz wymagań obowiązujących przepisów, obecność istniejącego posiadacza praw autorskich, jego wolę przeniesienia swoich praw i obowiązków w jednym zakresie lub inny.

Prawdziwe prawo

Prawo prawne- podmiotowe prawo cywilne, którego przedmiotem jest rzecz. Osoba posiadająca rzeczywiste prawo wykonuje je samodzielnie, bez uciekania się do konkretnych działań, pomocy innych osób zobowiązanych. Właściciel rzeczy posiada, używa i rozporządza nią według własnego uznania w granicach określonych prawem. Prawa majątkowe można podzielić na 2 grupy: prawa majątkowe i ograniczone prawa rzeczowe.

Własność znajduje się w wykazie praw majątkowych, a pozostałe prawa majątkowe wywodzą się tylko z praw majątkowych, ponieważ właściciel przenosi swoją własność na inną osobę. Ograniczone prawo rzeczywiste jest prawem absolutnym, tj. nie musisz zwracać się do osób trzecich, aby wykonywać swoje uprawnienia, w przeciwieństwie do prawa zobowiązań, które jest względne. Prawa majątkowe mają jako przedmioty indywidualnie określone rzeczy. Prawa rzeczywiste są bezterminowe, a naruszenie praw rzeczowych wymaga pierwszeństwa zaspokojenia nad zobowiązaniami.

Własność w sensie obiektywnym to zbiór norm prawnych regulujących posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie własnością właściciela nieruchomości według własnego uznania i we własnym interesie oraz ochronę tej własności przed ingerencją osób trzecich.

Na własność w sensie podmiotowym składają się następujące prawa właściciela:

Własność to zdolność do sprawowania rzeczywistej dominacji nad rzeczą.

Prawo do użytkowania to zdolność do obsługi nieruchomości, wydobywania z niej użytecznych właściwości, otrzymywania owoców i dochodów.

Prawo do rozporządzania to możliwość określenia prawnego i faktycznego losu rzeczy.

Ograniczone prawa majątkowe:

prawo do zarządzania gospodarczego; prawo do zarządzania operacyjnego; prawo do dziedzicznej własności ziemi przez całe życie;

prawo do stałego użytkowania działki; serwitut. inne prawa majątkowe.

Zarządzanie biznesem... Prawo majątkowe osoby prawnej nie będącej właścicielem do posiadania, używania i rozporządzania powierzonym jej majątkiem w granicach określonych prawem.

Przedmioty: Przedsiębiorstwa unitarne (z wyjątkiem przedsiębiorstw państwowych) wszystkich form własności; spółki zależne utworzone przez unitarne; obawy państwa.

Unitarne przedsiębiorstwo to organizacja handlowa, która nie posiada własności nieruchomości przyznanej jej przez właściciela tej nieruchomości. Jego majątek jest niepodzielny i nie może być rozdzielany wkładami (udziały, akcje), w tym między pracownikami przedsiębiorstwa.

Przedmiot: kompleks mienia, który jest należycie przypisany posiadaczowi tego prawa.

Kierownictwo operacyjne... Prawo osoby prawnej nie będącej właścicielem do posiadania, używania i rozporządzania przydzieloną jej własnością w granicach określonych przez prawo, zgodnie z zadaniami właściciela, przeznaczeniem nieruchomości.

Tematy: przedsiębiorstwa państwowe; instytucje jako rodzaj podmiotów prawnych nienastawionych na zysk.

Przedsiębiorstwo państwowe to jeden z rodzajów przedsiębiorstw państwowych. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej przedsiębiorstwo unitarne oparte na prawie zarządzania operacyjnego uważane jest za przedsiębiorstwo federalne. Przedsiębiorstwa państwowe to organizacje budżetowe.

Obiekt: kompleks nieruchomości, zgodnie z ustaloną procedurą, przypisany do określonych osób prawnych.

Odziedziczona dożywotnia własność ziemi

Na okaziciela, nie będącego właścicielem działki, przysługuje w stosunku do swego prawa własności użytkowanie dożywotnie z przeniesieniem tego użytkowania w drodze dziedziczenia.

Przedmioty: osoby.

Prawo do stałego (nieograniczonego) użytkowania działki

Prawo do użytkowania, nieograniczone wyznaczeniem okresu.

Podmioty: instytucje państwowe lub komunalne, przedsiębiorstwa państwowe, organy państwowe, organy samorządu terytorialnego.

Niewola to ograniczone prawo do korzystania z własności innej osoby.

Podstawa wystąpienia: zgoda. Jeśli nie dojdzie do porozumienia, osoba ma prawo wnieść pozew do sądu. Właściciel działki ma prawo żądać zapłaty za korzystanie z jego nieruchomości. Służebność charakteryzuje się prawem do podążania za losem najważniejszej rzeczy.