Na przykład do pomieszczeń o dowolnym przeznaczeniu. Lokale niemieszkalne. Przeznaczenie nieruchomości nieprzeznaczonej do zamieszkania

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie podaje dokładnych definicji pojęć „przeznaczenie lokalu” i „funkcjonalne przeznaczenie lokalu”.

Tak więc, zgodnie z sub. 3 s. 36 bloku 3.5 Procedura prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości ..., zatwierdzona. Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 16 grudnia 2015 r. Nr 943 lokale zgodnie z ich przeznaczeniem (bez określenia, w jakim celu) dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. A wtedy USRN już odzwierciedla rodzaje dozwolonego użytkowania danego pomieszczenia.

Ponieważ pomieszczenia mieszkalne mogą być wykorzystywane wyłącznie do zamieszkania obywateli, nie są one klasyfikowane zgodnie z ich przeznaczeniem.

Funkcjonalny cel lokalu niemieszkalnego był wcześniej koniecznie wskazany w dokumentacji projektowej. Jednak obecna wersja ustawy „O udziale we wspólnym budownictwie” z dnia 30.12.2004 nr 214-FZ nie zawiera już obowiązkowego wymogu zamieszczania informacji o projekcie budowlanym informacji o celu funkcjonalnym lokali niemieszkalnych, które nie są nieruchomość wspólna (klauzula 24 art. 1 ustawy „O zmianach ...” z dnia 03.07.2016 nr 304-FZ).

Klasyfikacja lokali niemieszkalnych według celu. Na jakiej podstawie rozróżnia się rodzaje (typy) lokali niemieszkalnych ze względu na ich przeznaczenie i przeznaczenie?

1. Przeznaczenie lokalu niemieszkalnego jest zwykle rozumiane jako rodzaj działalności, do której lokal ten będzie wykorzystywany. Na tej podstawie lokale można sklasyfikować np. w następujący sposób:
   • handlowy;
   • produkcja;
   • magazyn;
   • komunalne i domowe;
   • obiekty gastronomiczne;
   • Biuro;
   • medyczny;
   • edukacyjny;
   • Sporty;
   • bezpłatne spotkanie itp.
2. Przez cel funkcjonalny rozumie się obecność cech technicznych i cech konstrukcyjnych pomieszczenia, pozwalających na wykorzystanie go jako niezależnego obiektu. Klasyfikacja pomieszczeń może wyglądać następująco:
   • podstawowy;
   • pomocniczy;
   • porcja;
   • Komunikacja;
   • techniczny.

Zmiana przeznaczenia użytkowego lokalu niemieszkalnego: gdzie znaleźć porządek

Biorąc pod uwagę niejednoznaczność koncepcji funkcjonalnego przeznaczenia lokalu niemieszkalnego, rozważymy 2 sytuacje:

• Wymagane jest przeniesienie lokali niemieszkalnych do lokali mieszkalnych (lub odwrotnie). Główne warunki takiego tłumaczenia i skład wymaganej dokumentacji są regulowane na poziomie federalnym (patrz rozdział 3 RF LC).
• Wymagane jest uzgodnienie zmiany rodzaju działalności produkcyjnej określonej w dokumentacji projektowej dla lokali niemieszkalnych. Jeżeli takie pomieszczenie spełnia wymagania sanitarne, przeciwpożarowe i inne (GOST, SP, tj. przepisy sanitarne) przewidziane dla pomieszczeń, w których można prowadzić planowaną działalność (np. dla usług gastronomicznych, usług medycznych, przedszkoli itp.) ) , nie jest konieczne uzyskanie specjalnych zezwoleń na prowadzenie takiej działalności w lokalach niemieszkalnych (zalecamy przeczytanie naszego artykułu na ten temat Otrzymujemy wniosek sanitarno-epidemiologiczny). W niektórych przypadkach może być wymagana przebudowa, która musi być sformalizowana zgodnie z prawem.

WAŻNY! W danym regionie mogą zostać nałożone dodatkowe ograniczenia na nieruchomości niemieszkalne będące własnością państwową lub komunalną.

Prawa i obowiązki właściciela lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym

Tak więc uprawnienia i obowiązki właściciela obejmują (art. 30 LC RF):

• własność, użytkowanie i rozporządzanie lokalami;
• oddawanie, na podstawie umowy, posiadania i używania takich lokali innym osobom;
• utrzymanie pokoju;
• utrzymania lokalu w należytym stanie, a także innych obowiązków i praw określonych prawem.

Tak więc wszystkie lokale są zgodnie z prawem klasyfikowane jako mieszkalne i niemieszkalne. Prawo nie przewiduje jednolitej klasyfikacji lokali niemieszkalnych. Zmiana przeznaczenia funkcjonalnego (docelowego) lokalu niemieszkalnego jest zwykle dokonywana bez dodatkowych zezwoleń agencji rządowych, pod warunkiem, że taka zmiana nie jest sprzeczna z wymogami SanPin, GOST, umowy stron lub przepisów regionalnych.

Cel użytkowania lokalu niemieszkalnego: definicja, klasyfikacja i procedura zmiany

Pomieszczenie, które nie spełnia określonych wymagań sanitarno-epidemiologicznych, norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jest klasyfikowane jako niemieszkalne. Taka nieruchomość ma swój cel, zgodnie z którym powinna być użytkowana.

Więcej informacji na temat przeznaczenia lokali niemieszkalnych można znaleźć w tym artykule.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Definicja pojęcia

W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej nie ma jasnej definicji nieruchomości niemieszkalnej. Istnieje jednak szereg znaków, za pomocą których można zidentyfikować taką nieruchomość.

Znaki nieruchomości niemieszkalnych:

• nieprzeznaczone do zamieszkania;
• wykorzystywane do celów przemysłowych i publicznych;

Przeczytaj więcej o różnicach między lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi tutaj.

Przeznaczenie nieruchomości nieprzeznaczonej do zamieszkania

Informacje o przeznaczeniu lokalu są wprowadzane do bazy danych w momencie rejestracji katastralnej(zgodnie z klauzulą ​​16, rozdział 2 ustawy 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r.). Lokale niemieszkalne mają swój cel - rodzaj działalności, do której przeznaczony jest ten obiekt. Wyróżnia się cele korzystania z lokali niemieszkalnych:

• Biuro;
• handlowy;
• Sporty;
• komunalne i domowe;
• edukacyjny;
• medyczny;
• produkcja;
• placówki gastronomiczne;
• magazyn;
• bezpłatne spotkanie itp.

Obiekty nieruchomości, które nie są przeznaczone do zamieszkania, podlegają innej klasyfikacji - według przeznaczenia użytkowego. W tym celu brane są pod uwagę parametry techniczne i cechy konstrukcyjne. W tym aspekcie lokale to:

• techniczny;
• pomocniczy;
• Komunikacja;
• podstawowy;
• porcja.

Podstawowy podział obiektów

Pojęcie przeznaczenia lokalu niemieszkalnego nie jest prawnie zdefiniowane... Zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 943 z dnia 16 grudnia 2015 r. zatwierdzono procedurę utrzymywania USRN. W bloku 3.5, paragraf 36, pp.-3 dokumentu mówi się, że zgodnie z przeznaczeniem lokale dzieli się na mieszkalne i niemieszkalne.

Co więcej, te pierwsze są przeznaczone wyłącznie do jednego celu - zamieszkania obywateli. Te ostatnie są klasyfikowane zgodnie z ich przeznaczeniem zgodnie z rodzajem dozwolonego użycia w USRN.

Odpowiedzialność za nieprawidłowe działanie

Wykorzystywanie lokali niemieszkalnych do innych celów pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną... W celu uniknięcia sporów i postępowań prawnych konieczne jest ujednolicenie przeznaczenia dokumentowego i faktycznego nieruchomości.

Inną istotną kwestią jest to, że lokale niemieszkalne nie są przeznaczone do zamieszkania. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w art. 15 zawierają kompleksowe wymagania dotyczące pomieszczeń mieszkalnych. Jeśli choć jeden warunek nie jest spełniony, nie możesz mieszkać w budynku lub jego części.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie obejmuje bezpośredniej odpowiedzialności za mieszkanie w lokalach niemieszkalnych, ale istnieje odpowiedzialność za naruszenie norm sanitarnych i epidemiologicznych (w zakresie powierzchni, poziomu hałasu, układu, oświetlenia itp.).

Więcej informacji o zasadach korzystania z lokali niemieszkalnych znajdziesz w tym artykule.

Klasyfikacja obszarów i ich charakterystyka

Wolny - co to jest?

W celu poszerzenia możliwych obszarów użytkowania nieruchomości można nadać jej status lokalu niemieszkalnego do bezpłatnego użytkowania. Takie obiekty są obsługiwane przez właścicieli i najemców w różnych obszarach działalności, z wyjątkiem wyspecjalizowanych.

Przeznaczenie nieruchomości często staje się znane już w momencie projektowania, ale dla właściciela najlepszą opcją jest stworzenie uniwersalnej konstrukcji... Taki budynek może zostać przebudowany na życzenie najemcy. Często lokale niemieszkalne do bezpłatnego użytku są wykorzystywane jako centra handlowe, biura, gospodarstwa domowe lub przedsiębiorstwa społeczne.

Pomieszczenia ogólnodostępne, mimo swojej wszechstronności, nie mogą w pełni pasować do wszystkich obszarów działalności. Biorąc pod uwagę specyfikę pracy instytucji, w niektórych przypadkach wymagane będą dodatkowe zgody dokumentacyjne.

Osiedle mieszkaniowe

Zgodnie z ustawą nr 218-FZ, art. 8, część 5, klauzula 9, 10, 11, USRN zawiera dodatkowe informacje o przeznaczeniu budynku, lokalu i jego nazwie. Rejestrując się do rejestracji katastralnej, należy podać tylko podstawowe informacje o zmianach w nieruchomościach, w przypadku zmiany celu należy kierować się Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (rozdział 4). Ważne, że zmiana przeznaczenia pomieszczenia w budynku nie pociąga za sobą zmiany samego budynku(na przykład lokale mieszkalne, budynki niemieszkalne).

W związku z tym uprawnione organy państwowe przesyłają do USRN informacje o zmianie przeznaczenia lokali niemieszkalnych w celu włączenia takich informacji do rejestru (ustawa nr 218-FZ, art. 32, część 1).

Ustawa 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. „W katastrze państwowym nieruchomości” zawiera informacje o rodzaju obiektu nieruchomości (budynek niemieszkalny lub mieszkalny), a także o przeznaczeniu (lokale mieszkalne, niemieszkalne). Informacje te są również zapisywane w zaświadczeniu o państwowej rejestracji praw własności.

Przeczytaj więcej o klasyfikacji lokali niemieszkalnych tutaj.

Instrukcja zmiany recepty funkcjonalnej

Właściciel nieruchomości może zmienić przeznaczenie nieruchomości, a także najemcę w porozumieniu z właścicielem, przy czym istnieją dwie możliwości zmiany przeznaczenia lokalu niemieszkalnego:

1. Przeniesienie obiektu na mieszkalny (zgodnie z rozdziałem 3 RF LC).
2. Zmiana rodzaju działalności.

Główne etapy przeprofilowania pomieszczenia:

• przygotowanie projektu;
• jego koordynacja ze służbami miejskimi (miejski vodokanal, SES, Ministerstwo ds. Sytuacji Nadzwyczajnych itp.);
• przygotowywanie dokumentów i przekazywanie ich uprawnionym organom rządowym;
• wykonanie robót zgodnych z dokumentacją projektową i oddanie budynku do eksploatacji;
• rejestracja paszportu technicznego przez przedstawiciela WIT;
• uzyskanie nowego paszportu katastralnego;
• złożenie wniosku do urzędu rejestracyjnego o uzyskanie nowego świadectwa własności.

Gdzie iść

Bez względu na kierunek prac wymagana będzie koordynacja z Państwową Inspekcją Pożarną. W tym celu warto skontaktować się z powiatową strażą pożarną. Aby potwierdzić zgodność z normami sanitarno-epidemiologicznymi, musisz uzyskać pozwolenie od Rospotrebnadzor. BTI przygotuje plany lokali, które znajdują się pod i nad obiektem.

Dokumentacja wraz z oświadczeniem właściciela jest przekazywana do prefektury powiatu... Po podjęciu pozytywnej decyzji właściciel składa wniosek do Jednolitego Rejestru Państwowego, w którym przeprowadzana jest nowa rejestracja lokalu.

Opracowanie i zatwierdzenie projektu

Przed skontaktowaniem się z biurem projektowym należy sprawdzić stan konstrukcji wsporczych, podłóg, okablowania, wodociągów, a także czy w tym budynku możliwa jest przebudowa. Mając niezbędną dokumentację i wyniki badania wstępnego, możesz przystąpić do opracowania projektu.

W razie potrzeby dokument może zawierać dodatkowe sekcje.:

• Konstruktywne decyzje;
• projekt elewacji;
• ogrzewanie, wentylacja;
• drenaż i zaopatrzenie w wodę itp.

Przygotowanie projektu to najtrudniejszy i najważniejszy etap. Negocjacje odbywają się w następującej kolejności:

1. Inspekcja mieszkaniowa.
2. Straż pożarna.
3. Nadzór sanitarno-epidemiologiczny.
4. Biuro ekspertów.
5. Wydział Architektury (jeśli dotyczy to elewacji budynku).

Przygotowanie dokumentów

Aby zmienić przeznaczenie lokalu, musisz przygotować takie dokumenty:

• oświadczenie;
• dokumentacja tytułowa;
• plan techniczny (o różnicy między planem technicznym a paszportem technicznym, przeczytaj tutaj);
• rozwinięcie;
• projekt przebudowy;
• zaświadczenia z WIT o stanie technicznym, wartości zapasów;
• zaświadczenie o braku długów komunalnych.

Uzyskiwanie pozwolenia

Po złożeniu dokumentów władze lokalne badają teren i rozważają możliwość przeprofilowania w ciągu maksymalnie sześciu dni. W przypadku wydania pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzymuje zezwolenie z nieograniczonym okresem ważności. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek naruszeń wyznaczony jest okres 10 dni na ich usunięcie, po czym wniosek jest ponownie rozpatrywany.

Wydatki finansowe

Główne wydatki finansowe mają na celu:

1. Przygotowanie dokumentacji projektowej.
2. Opłata za usługi Inspekcji Mieszkaniowej.
3. Pokrycie kosztów prac budowlanych.
4. Płatność opłat państwowych.

Szacunkowa cena usług w Moskwie i regionie wynosi:

wyczucie czasu

Jak zwykle przygotowanie raportu technicznego zajmuje 1-2 dni. W zależności od stopnia skomplikowania projekt trwa od kilku dni do dwóch miesięcy.

Przygotowanie zaświadczeń WIT i wezwanie specjalisty zajmuje średnio od 10 do 30 dni... Praca z architektem trwa do dwóch tygodni, a wprowadzanie zmian w dokumentacji nie dłużej niż 30 dni.

Zmiany w planie katastralnym

Zmiany w dokumentacji katastralnej dokonywane są na podstawie planu technicznego wraz z rysunkiem i opisem głównych parametrów obiektu. Ta procedura może zająć od trzech do osiemnastu dni, w zależności od złożoności i skali zmiany. Rezultatem jest sformalizowany paszport katastralny ze zaktualizowanym układem obiektu.

Lokale niemieszkalne mają swoje przeznaczenie, zgodnie z którym są użytkowane. Jeżeli właściciel lub najemca zdecyduje się na zmianę rodzaju działalności, konieczne jest dostosowanie lokalu do nowych standardów i wymagań. W tym celu zmienia się jego zamierzony cel. Procedura jest pracochłonna i kosztowna, wymaga pewnej wiedzy i algorytmu działania.

Jeśli znajdziesz błąd, wybierz fragment tekstu i naciśnij Ctrl + Enter.

Znaki, rodzaje i klasyfikacja lokali niemieszkalnych

Ponieważ relacje rynkowe są obecnie bardzo rozwinięte, pojęcie obrotu nieruchomościami stało się bardzo szeroko stosowane. Ale w rosyjskim ustawodawstwie nie ma jasnej koncepcji takich działań, co powoduje pewne trudności.

Problem ten niepokoi kupców, którzy chcą przekształcić nieruchomość mieszkalną w niemieszkalną w celach biznesowych. To pytanie często pojawia się w przypadku mieszkańców domów, którzy w procesie naliczania rachunków za media mylą lokale niemieszkalne z majątkiem wspólnym. Przeczytaj o rodzajach i cechach takich pomieszczeń poniżej.

Oznaki

Główne znaki są następujące:

Klasyfikacja według rodzaju dozwolonego użytku

Lokale niemieszkalne mogą być wykorzystywane do dowolnej działalności. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie rodzaje dozwolonego użytkowania, to wszystkie lokale dzielimy na następujące typy:

Biuro.

Służy do tworzenia biura organizacji i może znajdować się w galeriach handlowych, centrach handlowych i centrach biznesowych. Może mieć również miejsce w dużym biurowcu. Przestrzeń biurowa posiada charakterystyczne ściany główne, które oddzielają ją od innych przestrzeni. Obecność komunikacji bezpośrednio w budynku (woda, łazienka, odpływ) jest uważana za obowiązkową. Giełda.

Może być używany do handlu i umieszczony w centrum handlowym lub w budynku mieszkalnym. Nie zawsze ma mury stołeczne, ale wymagana jest obecność podstawowej komunikacji w pobliżu takiego obszaru. Mogą być zaprojektowane dla niewielkiej liczby platform transakcyjnych. Pokój uniwersalny.

Nadaje się do różnych rodzajów działalności (biuro, biuro świadczenia usług medycznych, klub sportowy, solarium, gabinet mistrza manicure, miejsce pracy mistrza shugaringu). Lokal jest osobny, ma osobne wejście i główne ściany, które są odgrodzone od innych lokali. Musi mieć również własną komunikację lub może znajdować się w centrum handlowym lub budynku mieszkalnym. Magazyn.

Może odbywać się w biurowcu lub w apartamencie sportowym. Charakteryzuje się murami kapitalnymi odgrodzonymi od innych pomieszczeń. Obecność osobnego wejścia i podstawowej komunikacji nie jest konieczna, ponieważ często służy do przechowywania produktów lub sprzętu.

Zależna i główna

Najważniejsze z nich to pomieszczenia, w których realizowane są procesy funkcjonalne. Obejmuje to pomieszczenia, sale lekcyjne i sale lekcyjne w instytucjach rządowych, biurach, izbach. Znajdują się tu również powierzchnie wspólne, a mianowicie - kina, teatry, sale w muzeach, kluby, zgromadzenia i czytelnie, urzędy administracyjne, hale handlowe.

Jak przebiega segregacja według celu?

Przez cel rozumie się działalność, do której można wykorzystać ten lub inny lokal. Na tej podstawie lokale dzieli się na:

Funkcjonalnym celem lokalu jest obecność cech projektowych i cech technicznych, które pozwalają na wykorzystanie go jako niezależnego obiektu. Klasyfikacja może wyglądać następująco:

• Podstawowy.
• Techniczny.
• Komunikacja.
• Pomocniczy.
• Porcja.

Wniosek

Podsumowując, należy zauważyć, że istnieje wiele lokali niemieszkalnych, które można wykorzystać do różnych celów. Ich wielkość jest również bardzo różna. Takie obiekty można kupić do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub do użytku przemysłowego. Można je również wynająć, zawierając umowę z właścicielem. Ważne jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj pokoju i upewnić się, że spełnia on Twoje potrzeby i ma wszystko, czego potrzebujesz do użytku niemieszkalnego.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie? Odkryć, jak dokładnie rozwiązać swój problem - zadzwoń już teraz:

Główne znaki są następujące:

Klasyfikacja według rodzaju dozwolonego użytku

Lokale niemieszkalne mogą być wykorzystywane do dowolnej działalności. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie rodzaje dozwolonego użytkowania, to wszystkie lokale dzielimy na następujące typy:

Zależna i główna

Referencja! Za obiekt pomocniczy uważa się obiekt służący do obsługi lub obsługi konsumenta (lobby, magazyn, klatka schodowa, korytarz).

Najważniejsze z nich to pomieszczenia, w których realizowane są procesy funkcjonalne. Obejmuje to pomieszczenia, sale lekcyjne i sale lekcyjne w instytucjach rządowych, biurach, izbach. Znajdują się tu również powierzchnie wspólne, a mianowicie - kina, teatry, sale w muzeach, kluby, zgromadzenia i czytelnie, urzędy administracyjne, hale handlowe.

Jak przebiega segregacja według celu?

Przez cel rozumie się działalność, do której można wykorzystać ten lub inny lokal. Na tej podstawie lokale dzieli się na:

Funkcjonalnym celem lokalu jest obecność cech projektowych i cech technicznych, które pozwalają na wykorzystanie go jako niezależnego obiektu. Klasyfikacja może wyglądać następująco:

• Podstawowy.
• Techniczny.
• Komunikacja.
• Pomocniczy.
• Porcja.

Wniosek

Podsumowując, należy zauważyć, że istnieje wiele lokali niemieszkalnych, które można wykorzystać do różnych celów. Ich wielkość jest również bardzo różna. Takie obiekty można kupić do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub do użytku przemysłowego. Można je również wynająć, zawierając umowę z właścicielem. Ważne jest, aby wybrać odpowiedni rodzaj pokoju i upewnić się, że spełnia on Twoje potrzeby i ma wszystko, czego potrzebujesz do użytku niemieszkalnego.

Zamawianie dokumentów WIT od 5000 rubli.

Pozostałe ceny za rodzaje świadczonych przez nas usług znajdują się w sekcji „Ceny”

Przeprofilowanie lokali jest powszechną praktyką na moskiewskim rynku nieruchomości. Na miejscu pustych warsztatów otwiera się hipermarket, oddział banku przenosi się do opuszczonego magazynu, zamiast fryzjera pojawia się biuro.

To jedno, gdy zamiast jednego sklepu otwarto inny, ale jeśli zmieniło się przeznaczenie lokalu, taka procedura będzie wymagała zgody administracji miasta.

Co to jest profil pokoju?

Pojęcie celu funkcjonalnego zostało zapisane w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej nr 219 z 18 lutego 1998 r. Zgodnie z tym aktem ustawodawczym cel obiektu musi być wskazany w Ujednoliconym Państwowym Rejestrze Praw. Może być komercyjny, administracyjny, kulturalny, przemysłowy, magazynowy.

Aby poznać profil nieruchomości, właściciel musi jedynie skontaktować się z WIT. W takim przypadku najemca będzie potrzebował sformalizowanej zgody właściciela. Na żądanie WIT wydaje eksplikację budynku ze wskazaniem profilu znajdujących się w nim lokali.

Jak zmienić przeznaczenie lokalu niemieszkalnego?

Jak zmienia się przeznaczenie użytkowe lokali niemieszkalnych? W praktyce zabieg ten często wiąże się z koniecznością gruntownego remontu obiektu.

Dla hoteli, restauracji, ośrodków zdrowia obowiązują pewne normy sanitarne i eksploatacyjne i np. pusta hala produkcyjna nie może ich spełnić bez przebudowy.

W tym celu opracowywana jest dokumentacja projektowa. Projekt musi zostać zatwierdzony przez następujące upoważnione organizacje:

• Dział planowania architektonicznego;
• Rospotrebnadzor;
• Pożnadzor;
• Moskiewski Komitet Dziedzictwa.

Dokładna lista organizacji zależy od konkretnego przypadku.

Zmiana przeznaczenia lokali niemieszkalnych w Moskwie

W przypadku zatwierdzenia dokumentacji projektowej wnioskodawca dołącza do projektu następujący pakiet dokumentów:

• umowa najmu lub dokumenty potwierdzające własność;
• paszport techniczny, objaśnienie i plan piętra;
• zaświadczenia o braku długów za media;
• zaświadczenie o stanie technicznym nieruchomości i wartości inwentarzowej.

Dokumenty te składane są w Departamencie Rynku Konsumenckiego i Usług. Decyzję o konwersji lub odmowie podejmuje prefektura okręgu.

Przebudowa lokali niemieszkalnych

Jeśli jesteś zainteresowany pytaniem, jak zmienić funkcjonalny cel lokalu niemieszkalnego w Moskwie, skontaktuj się z naszą firmą!

Pracujemy we wszystkich dzielnicach administracyjnych miasta.

Świadczymy usługi zmiany profilu, przenoszenia mieszkań z zasobu mieszkaniowego na niemieszkalne, uzgadniania dokumentacji projektowej.

Cena naszych usług to zaoszczędzony czas i wysiłek klienta, a także gwarancja skutecznego pokonania wszelkich biurokratycznych przeszkód.

Zadzwoń lub skontaktuj się z nami przez formularz online na stronie!

Lokale przemysłowe to rodzaj nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w specjalnie zaprojektowanych budynkach i budowlach. Takie budynki służą do wykonywania czynności pracowniczych związanych z uczestnictwem w różnych rodzajach produkcji, organizacji, kontroli i zarządzania przedsiębiorstwem.

Rodzaje zakładów produkcyjnych

Obiekty przemysłowe dzieli się na ogół na kilka grup: administracyjną, magazynową, a także bezpośrednio produkcyjną. Również ten rodzaj nieruchomości można sklasyfikować bardziej szczegółowo: według przeznaczenia i branży.

1. Cel, powód:

• zakłady produkcyjne - to tutaj wykonywany jest cały cykl pracy, mogą to być warsztaty w fabryce lub miejsca pracy;
• magazyny, w których przechowywane są różne narzędzia, sprzęt, surowce i gotowe produkty;
• pomieszczenia administracyjne to biura menedżerów, specjalistów, sale spotkań lub szkoleń;
• zaplecze sanitarne to jadalnie, łazienki, prysznice i garderoby.
• pomieszczenia medyczne;
• pomieszczenia do produkcji żywności;
• lokale związane z przemysłem lekkim;
• pomieszczenia do obróbki metali;
• pomieszczenia do produkcji substancji wybuchowych i łatwopalnych.

1. Przemysł:

Warto zauważyć, że klasyfikacje mogą opierać się również na rodzaju odpadu, który dzieli się na drewno, metal, materiał ogniotrwały lub palny, a także ciekły lub nieznaczny wagowo i objętościowo. Ponadto brany jest pod uwagę poziom hałasu i możliwe zanieczyszczenie, oświetlenie, obecność pary, wody lub gazu, a także okablowanie elektryczne.

Każdy rodzaj zakładu produkcyjnego musi spełniać wszystkie normy higieny. Dzięki temu pracownicy będą czuli się komfortowo, a jakość produktów pozostanie niezmieniona.

Podstawowe warunki, których należy przestrzegać w zakładach produkcyjnych:

1. Systemy temperatury, ogrzewania i chłodzenia. Ważne jest, aby móc go utrzymać w pewnych granicach. Czynnik ten jest szczególnie ważny przy produkcji prac związanych z wysokimi lub niskimi temperaturami: obróbka metali, produkcja żywności. Idealnie, pracownik powinien być chłodny latem i ciepły zimą.
2. Wentylacja i klimatyzacja. Może być naturalny lub sztuczny. Najważniejsze, aby pracownicy swobodnie oddychali, a wszelkie nieprzyjemne i szkodliwe opary są szybko i skutecznie usuwane. Powinny być zastąpione świeżym powietrzem. Ważne jest, aby jasno określić kierunek użytkowania pomieszczeń, liczbę osób, które będą stale przebywać w tych pomieszczeniach, poziom wilgotności i zapylenia. Biorąc pod uwagę te czynniki, instalowany jest najbardziej optymalny sprzęt.
3. Oświetlenie pomieszczeń przemysłowych. Głównym wymaganiem jest wystarczająca ilość światła do wykonania wszystkich prac. Przy wyborze oświetlenia należy wziąć pod uwagę możliwość wykorzystania naturalnego światła, biorąc pod uwagę wielkość lokalu i usytuowanie okien. Nie należy również zapominać o oszczędzaniu i efektywnym wykorzystaniu energii.
4. Oszczędzanie energii. Dotyczy to wszystkich mediów, które mogą być używane w obszarze produkcyjnym. Mówimy o gazie, elektryczności, oleju napędowym. Konieczne jest również monitorowanie zgodności ze środkami bezpieczeństwa: wszystkie systemy muszą być łatwe w obsłudze.
5. Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja. Zaopatrzenie w wodę jest jednym z najważniejszych elementów procesu produkcyjnego. Ponadto służy nie tylko do produkcji, ale także na osobiste potrzeby personelu. Ponadto aktywne zaopatrzenie w wodę pomoże poradzić sobie z ewentualnym pożarem. Kanalizacja musi również w pełni zaspokajać wszystkie potrzeby produkcji i pracowników.
6. Systemy przeciwpożarowe. Muszą w pełni spełniać wszystkie wymagania odpowiednich usług. Rodzaj systemów przeciwpożarowych zależy bezpośrednio od rodzaju produkcji.

Wybór pomieszczeń produkcyjnych

Każda firma zaczyna się od znalezienia odpowiedniego lokalu. To właśnie w pewnym stopniu gwarantuje powodzenie działania. Istnieje duże zapotrzebowanie na wynajem lokali przemysłowych. Wybierając pokój, należy zwrócić uwagę na wiele czynników.

Specyfika biznesu: co dokładnie będzie produkowane.

Wymagania konstrukcyjne dla budynku wynikające ze specyfiki procesu produkcyjnego: szerokość drzwi, wysokość stropów, niezbędna komunikacja, dostępność platform załadunkowych i rozładunkowych oraz wind.

Ogólne wymagania dotyczące powierzchni produkcyjnej z uwzględnieniem możliwego wzrostu.

Lokalizacja budynku: dostępność dróg dojazdowych, dostępność komunikacyjna, dostępność miejsc parkingowych wokół budynku.

Stan budynku i komunikacja wewnętrzna.

Zgodność zakładów produkcyjnych z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a także wymaganiami przepisów w zakresie ochrony zdrowia i zdrowia.

Warunki najmu.

Konieczność uzyskania dodatkowych pozwoleń i zgód na umieszczenie określonej produkcji w tym budynku. W przypadku, gdy takie zgody mogą być wymagane - termin i koszt ich rejestracji.

Wszystkie te elementy są ważne, ale największą uwagę przy doborze obiektów produkcyjnych należy zwrócić na przegrodę budynku, wewnętrzne systemy zasilania oraz elementy dodatkowe, które pozwalają na dostosowanie budynków i pomieszczeń pod konkretną produkcję.

1. Obudowa budynku obejmuje główne elementy, takie jak rama budynku, okładzina zewnętrzna i wewnętrzne konstrukcje nośne. Średnia żywotność takich elementów wynosi do 75 lat. Powłoka musi w pełni odpowiadać wymaganiom konkretnej produkcji, ponieważ zmiany konstrukcyjne wymagają znacznych kosztów materiałowych i licznych aprobat.

2. Wewnętrzne systemy zasilania składają się z systemów przeciwpożarowych, wentylacji i klimatyzacji, ogrzewania, oświetlenia, zaopatrzenia w wodę i gaz. Żywotność takich systemów waha się od 2 do 15 lat. Konstruktywne zmiany w tym przypadku są możliwe, ale praca nad ich zmianą jest dość kosztowna.

3. Elementy dodatkowe, w skład których wchodzą prace wykończeniowe, wygłuszenie, ścianki działowe, instalacje oświetleniowe, meble, armatura, kanały telekomunikacyjne.

Poszczególne grupy lokali przemysłowych różnią się stawkami czynszowymi. Pomieszczenia biurowe uważane są za najbardziej komfortowe do pracy, ponieważ koszt ich wynajmu będzie znacznie wyższy niż cena za metr kwadratowy powierzchni magazynowej. Dlatego niektórzy przedsiębiorcy chcą zaoszczędzić pieniądze. Do innego rodzaju pracy wynajmują halę produkcyjną. Jednak w rzeczywistości takie działania są karalne.