Wśród "klasycznych" obiektów, albo przeznaczonych przez kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, jednym z centralnych miejsc zajmujących budynki, a także ich integralne części. W przeciwieństwie do wymienionych powyżej obiektów, ani budynki nie są naturalnymi przedmiotami, do których ustawodawca rozprzestrzenił reżim prawny. Jako obiekty, ani budynku (w tym część budynków) są nierozerwalnie związane z innymi rzeczami nieruchomości - działek, ponieważ są wynikiem korzystania z prawa do budowy lądowe działki.
Prawo to jest przewidziane w art. 263 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ten artykuł przez właściciela działki gruntowej przyznano prawo do budowy budynków i struktur na niej, aby przeprowadzić ich restrukturyzację lub rozbiórkę, umożliwiają budowę innych osób na jego stronie. Prawa te są przeprowadzane, z zastrzeżeniem przestrzegania planowania miejskich i standardów budowlanych oraz zasad, a także wymogi dotyczące wyznaczenia działki (ust. 2 art. 260 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). O ile nie przewiduje inaczej przez prawo lub umowę, właściciel fabuły gruntowej nabywa własność budynku, budowy i inaczej wzniesiony lub stworzony dla siebie na miejscu należącym do niego.
Budynki i ich części (mieszkalne i niemieszkalne lokale, części pomieszczeń, inżynierii i komunikacji technologicznej, inna infrastruktura i udogodnienia infrastrukturalne) uczestniczą w cywilnym obrotu zgodnie z zasadami ustanowionymi przez Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym, biorąc Pod uwagę te ograniczenia, że \u200b\u200bart. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ("Rejestracja państwowa NE") i art. 219 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej ("pojawienie się własności nowo utworzonej, ani").
Należy zauważyć, że posiadanie budynku (jak również inne rodzaje obiektów ani) na prawo od posiadania daje właścicielowi takiego prawa do użycia części działki, która jest w rzeczywistości pod obiektem, nawet jeśli działka należy do innej osoby (art. 271 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej nie zawiera prawnej definicji budynku (część budynku), tak jak nie zawiera takiej definicji miejskiego kodeksu Federacji Rosyjskiej (z dnia 7 maja 1998 r. N 73-FZ) .
Dlatego wydaje się, że wydaje się korzystać z terminologii kiedykolwiek wspomnianego przez nas. Zgodnie z danymi dokument regulacyjny Budynek jest obiektem architektonicznym i budowlanym, którego mianowaniem jest stworzenie warunków (ochrona przed wpływami atmosferycznymi itp.) W przypadku pracy, usług społeczno-kulturalnych i przechowywania. wartości materiałowe. Należy zauważyć, że budynki mają ścianę i dach jako główne części strukturalne, a także fundament.
Budynek może również obejmować pomieszczenia mieszkalne i niemieszkalne, a także części pomieszczeń. Należy natychmiast zgodzić się, że w części 2 Artykułu 7 Kodeksu Mieszkaniowego RSFSR istnieje zakaz rezerwy (umiejscowienie) w lokalach mieszkaniowych na potrzeby natury przemysłowej. Zgodnie z art. 4 art. 4 RSFSR LCD RSFSR w budynkach mieszkalnych, obie lokale mieszkaniowe mogą być zlokalizowane, a pomieszczenia niemieszkalne przeznaczone do handlu, gospodarstw domowych i innych potrzeb braku przemysłowych.
Z analizy normy kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, LCD RSFSR i Prawo federalne Od 15 czerwca 1996 r N 72-FZ "W związku z partnerstwami właścicieli mieszkań" wynika, że \u200b\u200bkoncepcja "pokoju" obejmuje części budynków mieszkalnych lub obiektów w dowolny lub inny związany z budynkami mieszkalnymi:
"Pokój jest jednostką złożonej (część budynku mieszkalnego, w przeciwnym razie związany z budynkiem mieszkalnym NE), przydzielony w naturze, przeznaczony do niezależnego stosowania do celów mieszkalnych, niemieszkalnych i innych należących do obywateli lub osoby prawne, jak również Federacja Rosyjska, Podmioty składowe Federacji Rosyjskiej i Gmin "(art. 1 ustawy federalnej z dnia 15 czerwca 1996 r. N 72-FZ" na partnerstwach mieszkaniowych ").
Jest to dokładnie różnice w regulacji prawnej obrotu cywilnego budynków mieszkalnych i mieszkalnych. Podczas gdy w budynkach niemieszkalnych, jak w niedokończonych budynkach mieszkalnych, prawdziwe prawo do części budynku (niedokończony dom mieszkalny) jest nadal wyrażony w frakcjach arytmetycznych - 1/2, 1/3, 1/4 itp. Nie , zgodnie z prawem w charakterze określonego przedmiotu części budynku (w domu) jako przedmiot prawdziwego prawa. Ale w budynkach mieszkalnych możliwe jest zwolnienie w przyrodzie takiej części konstrukcyjnej jak pomieszczenia. Ta różnica między dzielnicą mieszkaniową i niemieszkalną (niedokończona budynek mieszkalny) Ma zasadnicze znaczenie w praktyce egzekucyjnej.
Pomieszczenia mieszkalne i prawa do nich podlegają rejestracji państwa, a także obciążenia (ograniczenia) na nich i transakcje z nazwani obiektami. Rozszerzenie dokumentów do pomieszczeń mieszkalnych może być akty organów państwowych i aktów organów samorządowych, decyzje sądowe, kontrakty i inne transakcje. Zatem kondominium jako pojedynczy kompleks, a także prawo do braku w kondominium i transakcji, podlegają rejestracji państwa przy świadczeniu paszportu gospodarstw domowych skompilowanych przez organizację inwentaryzacja techniczna Na podstawie naturalnych pomiarów i informacji właściwych organów.
Na osobie, która nie zarejestrowała się odpowiednio w przepisanym prawym, odpowiednio w budynku mieszkalnym, mieszkaniu, pokoju, nie ma oficjalnego potwierdzenia, że \u200b\u200bjest jedynym legalnym właścicielem praw do tej nieruchomości. Jest to obarczone niezdolnością do dokonywania transakcji prawnych z tą właściwością, w tym transakcją na jego alienacji. Ale nie jest pozbawiony możliwości wydania rejestracji państwa ani. Notarialna transakcja nie jest zastąpiona rejestracją państwa. Prawa posiadanie tych obiektów powstaje z momentu rejestracji państwa.
Obiekty te są również zawarte w tych obiektach, jest również właściwe - prawo do zarządzania gospodarczego i prawa do zarządzania operacyjnego, przeprowadzonych przez państwo i komunalne podmioty prawne. Znalezienie lokali mieszkaniowych tylko na bilansie przedmiotu prawdziwego prawa nie służy w praktyce arbitrażowej sądowej wystarczającej do rozpoznawania jej praw autorskich.
Powyżej wspomnialiśmy już różnicę w funkcjonalnym znaczeniu obiektów mieszkalnych i niemieszkalnych (budynków i pomieszczeń). Cel funkcjonalny tego lub tego obiektu, nie, w tym budynków i pomieszczeń, jest określony, gdy jest konstrukcja i jest odzwierciedlona dokumentacja projektu. Do celów granulków celem funkcjonalnym konkretnej rzeczy jest potwierdzone przez organizację zapasów technicznych, który wchodzi do tych informacji certyfikat techniczny Obiekt (w planach powodziowych na budynki i wyjaśnienie). Ponieważ cel pomieszczeń mieszkalnych odnotowano zgodnie z prawem (art. 7 LCD Federacji Rosyjskiej), a poszczególne poszczególne pomieszczenia mieszkalne - w dokumentacji opartej na zapasach, właściciel nie jest uprawniony do arbitralnie zmiany lub anulowania. Ponadto, jeśli Rightholder ma zamiar korzystać z budynku lub pokoju innego niż drugi, różni się od przepisanej, wizyty, potem, po pierwsze, powinien przeprowadzić niezbędną rekonstrukcję i recesję, a po drugie, musi zostać przeniesiona ten pokój (Budynki) do innej kategorii (z magazynu mieszkaniowego w niemieszkania lub odwrotnie).
Procedura i warunki takiego tłumaczenia są ustalone w LCD (art. 8 i 9). Tłumaczenie lokali mieszkalnych w nieuzasadnione jest dozwolone w następujących przypadkach:
jeśli mieszkania nie nadaje się do stałego zakwaterowania, a takie wady nie mogą zostać wyeliminowane technicznie i sanitarne lub ich eliminacja jest niepraktyczna;
jeśli lokale mieszkaniowe są w ruinach lub pod wpływem czynników, szczególnie niebezpiecznych dla życia i zdrowia ludzi;
jeśli budynek mieszkalny podlega rozbiórce lub przeniesienie do innego działki gruntowej - na okres przed rzeczywistym rozbiórką lub przeniesieniem, począwszy od wyzwolenia budynku mieszkalnego od obywateli mieszkających w nim.
Budynki, zarówno mieszkaniowe, jak i niemieszkalne (produkcja, administracyjna, krajowa), są zwykle skomplikowane rzeczywiste rzeczy (ani). W przypadkach, w których budynek ma kilku właścicieli (właścicieli domów), którzy po prawej stronie posiadania są zapisywane w budynku pokoju, mają prawo do ogólnego własność Dolly. Na tak zwanej mierze wspólnej.
Prawo federalne 15 czerwca 1996 r. N 72-FZ "W związku z partnerstwami właścicieli mieszkalnictwa" w ramach ogólnej właściwości ma na uwadze część kompleksu ani przeznaczony do służby, użytkowania i dostępu do pomieszczeń, ściśle związanych z nimi oraz następujących miejsc docelowych.
Na przykład obiekty wspólna nieruchomość Apartament schody, schody, windy, winda i inne kopalnie, korytarze, dachy, podłogi techniczne i piwnice, korytarze, dachy, podłogi techniczne i piwnice, korytarze, dachy, podłogi techniczne i piwnice oraz nieładające struktury oraz mechaniczne, elektryczne , Urządzenia wodno-kanalizacyjne znajdujące się na zewnątrz i wewnątrz, pomieszczenia ogólnodostępne, a także inne obiekty.
W odniesieniu do każdego właściciela domu ustanawia się jego udział udziału w prawo wspólnej akcji własności wspólnej nieruchomości. Udział w prawej części wspólnej nieruchomości określa swój udział w całkowitym objętości obowiązkowych płatności w celu utrzymania i naprawy wspólnej mienia, w innych wspólnych wydatkach, a także w ogólnym przypadku - udział głosów na Walnym Zgromadzeniu gospodarstw domowych i członkowie partnerstwa właścicieli mieszkalnictwa.
Nieruchomości, z reguły dzieli się na mieszkalne i niemieszkalne. Pierwszy obejmuje obiekt, w którym ludzie legalnie żyją: budynki mieszkalne, hostele, domy prywatne. Fundusz mieszkaniowy zawiera również hotele.
Nieruchomość niemieszkalna jest najczęściej używana w celach handlowych lub społecznych.
Potrzeba przeniesienia mieszkania z jednej fundacji do innego powstaje od wielu: przedsiębiorców, którzy kupili mieszkanie w domu w sklepie lub do rejestru w biurze.
Jeśli taka potrzeba pojawiła się, a przed tobą, nie musisz się zgubić. Jest możliwość przeniesienia mieszkań do innego funduszu.
Tłumaczenie twojego mieszkania z fundacja mieszkalna W nieuzasadnionym i przeciwnym, może być konieczne z wielu powodów.
Najczęściej biznesmeni są konwertowane na sklepy, apteki, restauracje i kawiarnie, biura.
Status pomieszczeń mieszkalnych jest potrzebny, ponieważ tylko w nim możesz się zarejestrowaćTak i żyj też.
Jeśli zdecydujesz się przetłumaczyć nieruchomości w nieżywieniu, pomyśl, jeśli można uniknąć tego procesu.
Zgodnie z kodem mieszkaniowym Artykuł 17, angażuj się działalności komercyjne W niektórych przypadkach możliwe jest w niektórych przypadkach, w których warunki zostaną obserwowane:
- Sąsiedzi w domu i mieszkaniu nie będą cierpieć na twoje działania;
- Dom, w którym znajduje się zakwaterowanie, nie należy do starego funduszu;
- Potencjalny przedsiębiorca jest zarejestrowany na placu, gdzie planuje prowadzić działalność gospodarczą.
Jednak w większości przypadków status mieszkaniowy jest nadal preferowany do zmiany, a ich posiada.
Główną korzyścią dla właściciela, który tłumaczy swoje mieszkanie w funduszu niemieszkalnym, jest to, że staje się droższe w około 20% podczas sprzedaży.
Ale tutaj możesz stawić czoła kolejną trudnością: Czy możesz sprzedawać swoje już niemieszkalne nieruchomości? Ile interesuje się przedsiębiorcą? Więc, zanim uruchomisz dla zysku, musisz obliczyć wszystkie ryzyko.
Minus dla Ciebie zostanie utracony tutaj stracony czas na wydawanie dokumentów i poszukiwania klientów.
Podczas gdy nieruchomość staną w oczekiwaniu na kupującego, będziesz musiał dokonać płatności za media, które są około dwóch razy wyższe dla pomieszczeń niemieszkalnych.. Umieść podatek od nieruchomości, mianowicie - 2,2% wartość rezydualna Pomieszczenia każdego roku.
Dlatego transfery są już zaangażowane w samych przedsiębiorców, którzy kupili mieszkania.
Jak zmienić status obszaru
Przetłumacz mieszkanie do innego funduszu i przeciwnie, nie będzie tak w porządku.
Szereg wymagań jest zarejestrowanych w kodzie mieszkaniowym. przed. Jeśli wymienione warunki nie są spełnione, nie możesz liczyć na zmianę statusu.
Aby mieszkanie stało się niemieszkalne, musisz wziąć pod uwagę:
- Jeśli obszar wyniósł ponad 100 metrów kwadratowych. Mierniki, zabezpiecz drugą wyjście na ulicy;
- Jeśli pokój, w którym planujesz wykonać swoją aktywność, jest na drugim piętrze, a nawet wyższym, przygotuj się do tego, co musisz zmienić status wszystkich mieszkań poniżej. Te metry kwadratowe Również zgodnie z zasadami powinny być niemieszkalne;
- Zapewnić wszystko komunikacja techniczna;
- E-mail z obudowy przed rozpoczęciem procedury tłumaczenia, ponieważ W pokoju niemieszkalnym żadna osoba nie może być zarejestrowana zarówno w warunkach stałych, jak i czasowych;
- Pozostaw całą przebudowę.
Pamiętaj, że nie może być pomieszczeniem, który znajduje się w budynku związanym z obiektami dziedzictwa kulturowego.
Ponadto prawo do zmiany statusu jest tylko właścicielem.
Nie można wykonać obszaru niemieszkalnego, w którym mieszkasz na warunkach umowy o zatrudnienie społeczne.
Nie wszystko jest tak łatwo i przetłumaczone na fundament mieszkaniowy. Powinien również spełniać pewne wymagania:
- Budynek, w którym znajduje się pomieszczenia niemieszkalnemusi mieć silne struktury. Należy również nie przypisać funduszu w nagłych wypadkach ani podlegać przebudowy lub rozbiórce;
- Pokój musi być absolutnie bezpieczny i wyposażony w sposób, w jaki przyszli najemcy nie będą w stanie zranić ani zostać ranni. Ten sam wymóg dotyczy sąsiednich terytorium;
Wszystko inżynieria sieciowa musi być w porządku i nadaje się do użycia.
Mówimy o sieciach grzewczych, ściekach, zaopatrzeniu i zasilaczu. Wymagania bezpieczeństwa muszą również spełniać komunikaty inżynierskie, które są w domu.
Aby myśleć o właścicielu podczas tłumaczenia salonu, będzie musiał być na wysokości sufitów, koncentrację szkodliwych substancji w powietrzu, liczba pięter budynku, izolacja dźwiękowa. Wszystko to musi również przestrzegać standardów.które zostały zidentyfikowane przez kod mieszkaniowy.
Ponadto podczas tłumaczenia, bez względu na fundusz, nieruchomość nie powinna być obciążona: Długi, kredyty itp.
Żyjemy w Nezhil
Po tym, jak zamieniłeś mieszkanie w dzielnicy niemieszkalnej, nie liczysz na to, co możesz w nim mieszkać. Wraz ze zmianą statusu prawa do pomieszczenia jest utracone. Prawodawstwo nie przewiduje żadnych wyjątków: ani właściciela, ani jego krewnych, ani bliskich żyć w takim miejscu nie mogą.
Nie możesz zarejestrować się i uzyskać zezwolenie na pobyt na tym adresie na dzielnicy niemieszkalnej.
Chociaż, oczywiście niemożliwe, nie mówić, że nikt nie może być zakazany w swoim biurze lub sklepie. Oczywiście kontrolę, możliwe jest, jak bardzo jesteś w pokoju niemieszkalnym, nie będzie.
Takie obiekty masz prawo do wynajęcia lub po prostu je posiadać.
Gdzie iść na tłumaczenie
Obecnie procedura składania dokumentów w wielu regionach jest uproszczona dzięki wielofunkcyjnym ośrodkom, które pracują nad zasadą jednego okna. W tym samym miejscu można umieścić wszystkie dokumenty, w niektórych przypadkach - zamów referencje i uzyskać odpowiedni dokument po zakończeniu wszystkich procedur.
Potrzebujesz Ciebie:
- Aplikacja aplikacji;
- Dokumenty, które potwierdzą prawo do posiadania;
- Dokumenty z BTI: Techplan, Teppasport, plan piętra w domu;
- Jeśli podczas zmiany statusu potrzebne jest pewna przebudowa, musisz podać swój projekt.
Aby dowiedzieć się, czy możesz przenieść swój pokój do innego funduszu, czy nie, musisz w ciągu 45 dni. Wymagane jest wiele czasu, aby wziąć pod uwagę aplikację i sprawdzić dostarczone dokumenty.
Po dokonaniu decyzji autoryzowane ciała Istnieją trzy dni, aby powiadomić Cię o swojej zgody lub odmowie. Odpowiedni papier można wysłać pocztą lub wysłać do centrum wielofunkcyjnego.
Powiadomienie można również wysłać do Twojego e-maila.
Pamiętaj o małych rzeczach
Niezależnie od planów budowanych na tłumaczeniu mieszkania, istnieją takie niuanse, które nie pozwolą im wdrożyć:
Przede wszystkim pamiętaj, że tylko jego właściciel jest odpowiedzialny za korzystanie z obszaru. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się wynająć kwadrat do wynajęcia, gdzie sklep pojawił się później, a jednocześnie nie uczynił go niemieszkaniowym, odpowiedzieć na to tylko dla ciebie.
Wszystkie przepisy dotyczące egzekwowania prawa zostaną odprowadzane do nazwy właściciela;
Masz prawo do użytku nie tylko jako adres domowy, ale także jako legalny.
W celu prowadzenia działalności gospodarczej z domu nie jest konieczne zbieranie dokumentów i tłumaczenia pokoju do innego funduszu. Najważniejsze, aby przestrzegać zasad wymienionych powyżej.
Istnieje również jego zalety: możesz pracować w swoim mieszkaniu, a prawo nie zabrania cię i mieszkają tam.
Jednak zmiana statusu mieszkania nadal będzie miała, jeśli planujesz wziąć masowych gości;
Rubryki "pomieszczenia niemieszkalne"
Wszystkie szczegóły dotyczące pomieszczeń niemieszkalnych: definicja, znaki, różnice od nieruchomości mieszkaniowych, typów i celów użytkowania
Z rozwojem stosunki rynkowe. Taka koncepcja jako "pomieszczenia niemieszkalne", stało się szeroko stosowane w realizacji transakcji nieruchomości. Jednak w języku rosyjskim nie ma jasnej definicji tej koncepcji. W tym względzie obywatele powstają wiele trudności i pytań.
Problem ten jest szczególnie zaniepokojony kupcami, którzy chcą konwertować nieruchomości mieszkaniowe w celach biznesowych. Także to pytanie często podchodzi do mieszkańców domy mieszkalne, myląc wspólną własność z pomieszczeń niemieszkalnymi, przy obliczaniu płatności za media. Niestety, zamieszanie w koncepcjach pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych często prowadzi do nielegalnych operacji z nieruchomościami i sporami sądowymi.
Co to jest pomieszczenia niemieszkalne
Jak wspomniano powyżej, koncepcja "nieruchomości mieszkaniowej" jest nieobecny w przepisach Federacji Rosyjskiej. 
Jednak w kodzie cywilnym i mieszkaniowym, w szczególności w FZ Federacji Rosyjskiej nr 122 z dnia 07.21.1997 r nieruchomość i odosobniony obiekt.
Granice obiektu są podłogę, sufit i ściany z obowiązkowym wejściem.
Ponadto pomieszczenia niemieszkalne muszą być w składzie budynku, co określa jego nieruchomość i wiązanie z działką.
Należy również odnosić się do funduszu niemieszkalnego i może znajdować się zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i mieszkalnych.
Główną różnicą między lokalami niemieszkalnymi od mieszkania jest to, że nie jest przeznaczony do stałego pobytu obywateli i może być stosowany wyłącznie do celów publicznych, administracyjnych, handlowych i innych.
Najemcy budynków mieszkalnych czasami mylą wspólną własność z pomieszczeń niemieszkalnymi. Należy wiedzieć, że wejście, schody, winda, strych i piwnica należą do obszarów wspólnych.
Lokale niemieszkalne w budynkach mieszkalnych są zazwyczaj kawiarniami, sklepami, biurami i innymi obiektami, które spełniają ten status. Te lokale mają właściciele i na nich obowiązkowy Wydano certyfikat własności.
W ST 22, LCD Federacji Rosyjskiej zarejestrowała warunki, na podstawie których pomieszczenia mieszkalne mogą być przetłumaczone na nie-mieszkalne: 
- pokój jest wyposażony w oddzielne wejście (dozwolone jest jego sprzęt z otworu okna);
- brak osób zarejestrowanych w pomieszczeniach;
- brak praw do siedziby osób trzecich;
- obiekt nie jest częścią mieszkania.
Często pomieszczenia niemieszkalne znajdują się na podłogach gruntowych, na strychach i piwnicach budynków mieszkalnych. W takich przypadkach mieszkańcy domów zmierzą, że dostęp do sprzętu inżynieryjnego i komunikacji ogólnego przeznaczenia jest zamknięte przez właścicieli pomieszczeń niemieszkalnych. Może być również trudny do poprawy lokalnego obszaru budynku mieszkalnego.
Taka sytuacja zagraża bardzo zakwaterowaniu w domu, powoduje dużą liczbę sporów i jest dozwolone tylko w sądzie.
Cechy transakcji związanych z pomieszczeń niemieszkalnymi
Apartamenty - Co to jest i co różnią się od mieszkania
Apartamenty są nowy rodzaj Nieruchomość, powodując klientom wiele pytań. Aby nie zgadnąć na zakup, ważne jest zrozumienie cech takich obudowy, jego zalety i minusów
Zasady sporządzania umowy najmu magazynu
Przygotowanie umowy najmu magazynu, a także inne pomieszczenia niemieszkalne, podlega kodeksowi cywilnym. Wniosek umowy ma swoje subtelności, które zależą od specyfiki specyficznych magazyn I jego cel
Procedura przekazywania pomieszczeń niemieszkalnych w mieszkaniu
Przeniesienie pomieszczeń z funduszu niemieszkalnego w zasadzie mieszkaniowej jest ściśle regulowany przez prawo. Specjalne wymagania są przedstawione właścicielom i pomieszczeniach, niezgodności, z którymi mogą prowadzić do odmowy przy składaniu wniosku do Departamentu Architektonicznego Gminy
Co to jest coworking.
Coworking Centers: Coś w rodzaju one organizowane w jakich funkcjach, godności i wadach, jaka jest cena wynajmu, Coworkins Metropolitan - te inne kwestie są objęte w artykule
Jak przetłumaczyć nieruchomości mieszkaniowe w status niemieszkalny
Procedura przekazywania lokali mieszkalnych do niemieszkania, które dokumenty są niezbędne do procedury, ile kosztuje, - wszystkie te i inne pytania na ten temat można znaleźć w artykule
Rodzaje pomieszczeń niemieszkalnych i na to, co są używane
Pomieszczenia niemieszkalne są klasyfikowane głównie za pomocą użycia. Należący przedmiot do dowolnego spotkania określa realizację prawa do pomieszczenia, wpływa na status prawa cywilnego i sprawy przy obliczaniu czynszu.
W sprawie korzystania z celów komercyjnych i administracyjnych wyróżnia się następujące typy pomieszczeń niemieszkalnych.
Pomieszczenia są używane do sprzedaży detalicznej i hurtowy handel. Może znajdować się w handlu 
ośrodki, budynki administracyjne lub mieszkalne. W przypadku pomieszczeń komercyjnych nie są obowiązkowe ściany kapitałowe i obecność indywidualnych komunikacji (woda, ścieki i łazienka). Jeśli w budynku jest kilka punktów sprzedaży, komunikaty budowy są uważane za wspólne dla wszystkich.
Administracyjny i administracyjny
Używane w urzędach, z siedzibą w centrach biznesowych, budynkach administracyjnych lub mieszkalnych, kompleksach handlowych i rozrywkowych. Obecność komunikacji w biurach nie koniecznie, ale muszą mieć ściany kapitałowe. Właściciele biura mogą wykorzystać wspólną komunikację obliczoną dla wszystkich pomieszczeń znajdujących się w budynku.
uniwersalny
Z reguły są to pokoje z osobnym wejściem, ścianami kapitałowymi, a także własną komunikacją. Może znajdować się w centrach handlowych, centrach biznesowych, kompleksach handlowych i rozrywkowych, budynkach mieszkalnych i administracyjnych.
Korzystanie z bieżącej naprawy budynku mieszkalnego pomoże naszym artykułem.
Szczegół O. wysokość podatku Dowiesz się w naszym materiale pod adresem http://zakonometr.ru/prawa/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html link.
Używany w magazynach do przechowywania produktów, różnych produktów i innych wartości materiałowych. Położony w kompleksy magazynowe. lub budynki administracyjne. Musi mieć ściany kapitałowe i oddzielne wejście.
Obecność komunikacji w takim pokoju nie jest konieczna.
Według celów publicznych, następujące pomieszczenia niemieszkalne są podzielone: 
- Medyczne - pomieszczenia w ambulatorach, szpitalach, centrach medycznych, klinikach, dyspensarze, centrów adaptacyjnych społecznych, stacji pogotowiach itp.
- Edukacyjne - znajdują się w szkołach, uniwersytetach i instytucjach przedszkolnych dzieci.
- Miejski krajowy - pomieszczenia w ramach Atelier, suche czyszczenie, fryzjerzy, sklepy naprawcze, przedsiębiorstwa usług rytualnych itp.
- Rozrywka - hale kin i teatrów, kluby.
- Obiekty miejskiego gospodarka komunalna - Pojedyncze wewnętrzne, ciepło, gaz i zasilacz.
- Lokal Żywnościowy - Pojedyncze przedmioty związane z produkcją publicznych produktów do wyżywienia, a także jego wdrożenie.
- Kreatywne - warsztaty projektantów, rzeźbiarzy, architektów, artystów, projektantów mody, a także sale wystawowe.
- Sport - pomieszczenia w obiektach sportowych.
- Produkcja - laboratoria, warsztaty, rdzenie i inne obiekty niemieszkalne w różnych branżach: chemiczne, petrochemiczne, paliwo, metalurgiczne, energia itp.
- Inne nieruchomości (archiwa, organizacje finansowe., agencje, garaże, organizacje projektu., Departament Komunikacji, Telegraph i Instytucje telefoniczne).
Pomieszczenia niemieszkalne - regulacja regulacyjna
Status pomieszczeń niemieszkalnych ma wiele znaczących różnic, które dotyczą nie tylko jego wykorzystywania jego wykorzystania, ale do nieruchomości, umieszczenie obiektów sfery handlowej, procedurę wdrażania. Określono normy prawodawstwa status prawny Taka nieruchomość, na której powodów umieszcza takie pomieszczenia w budynkach mieszkalnych, specyfikacje obiektów niemieszkalnych zostaną omówione w tym materiale.
Regulacja regulacyjna pomieszczeń niemieszkalnych
Opis funduszy nieruchomości zawierają następujące czynności normalne:
- Kod obudowy Federacji Rosyjskiej. Dokument nie ma bezpośredniego wskazania statusu tego typu obiektów jako komercyjnych. Jednak akt zawiera definicję lokali mieszkalnych, w których mieszkań są rozumiane w domu i innych pojedynczych jednostkach odpowiednich do stałego lub tymczasowego miejsca zamieszkania. W związku z tym obiekty "niemieszkalne" są brane pod uwagę, w których niemożliwe jest zarejestrować obywateli w miejscu zamieszkania. Nie ma dokładnej definicji dla takich urządzeń infrastrukturalnych.
- Fz №122 "w sprawie rejestracji praw nieruchomości i transakcji z nim." Określona ustawa przedstawia dokładne cechy obiektów mieszkalnych - tego pokoju w składzie budynków i struktur, z osobnym wejściem, odpowiadającym standardom sanitarnym, które jest zarejestrowane w rejestrze państwowym jako część funduszu niemieszkalowego.
- Kodeks karny Federacji Rosyjskiej. Daje koncepcję pomieszczeń niemieszkalnych jako struktury lub struktury znajdującej się w dowolnej formie własności - prywatnej, miejskiej lub państwa, której mianowanie jest tymczasowym umieszczeniem ludzi, przechowywania wartości materiałów do celów usługowych lub produkcyjnych.
Oprócz pomieszczeń podświetlone są również budynki niemieszkalne. Są obiektami nieruchomości, które służą do pomieścić warsztaty produkcyjne, duże firmy Z kilkoma działami. Im charakterystyczna cecha Jest to zakaz rejestracji i rezydencji osób zarówno w sposób tymczasowy i trwały.
Znaki pomieszczeń niemieszkalnych
Ustawodawca podaje następujące cechy Funduszu Non-Restidential Real Estate:
- obecność oddzielnego wpisu z wyjściem do ulicy lub w pomieszczeniach biurowych;
- brak zarejestrowania na placu;
- wybór obiektu jako niemieszkalny, podkreślając go jako oddzielną jednostkę w ramach elementu konstrukcyjnego w budynku wielopoziomowym;
- trwały związek między lokalami a działkami, na których znajduje się budynek;
- rejestracja odizolowanych metrów kwadratowych jako niemieszkania podczas dokonywania odpowiednich danych do bazy Rosreestrate.
Zgodnie z wymaganiami przepisy rosyjskie Ustanowiono wyraźną separację miejsca na odpowiednie do zakwaterowania i przeznaczonych do działań handlowych lub pomieścić pracowników. Korzystaj z pomieszczenia do zakwaterowania, jeśli dokumenty są ustawione jako niemieszkalne, ściśle zabronione. Może to pociągać za sobą zaangażowanie odpowiedzialnych osób do odpowiedzialności administracyjnej.
W celu wdrożenia działalności komercyjnej konieczne jest stosowanie z odpowiednim oświadczeniem i potwierdzającym posiadanie umieszczenia przez dokumenty do komisarzy organy państwowe. Przy ustalaniu zadowalającego stanu technicznego wymagane jest rejestracja nowego statusu jednostki nieruchomości w RosreeStre. Takie działania są wykonywane wyłącznie z dopuszczalnością przeniesienia pomieszczeń mieszkalnych do Funduszu Komercyjnego.
Obowiązki właścicieli pomieszczeń niemieszkalnych
Ustanawia status obszaru jako handlowej lub służby, w tym przydział jednostek z budynku mieszkalnego, w następujących wymaganiach właścicieli nieruchomości:
- Wykorzystaj wyłącznie do celów przewidzianych przez prawo cywilne - pomieścić sklepy, apteki, inne obiekty infrastrukturalne.
- Wdrożenie działań, które nie sprzeczne z normami obecnej ustawy nie narusza praw i uzasadnionych interesów innych obywateli i przedsiębiorstw, nie szkodzą swojej własności, zarówno właścicieli, najemcom, jak i najemcom nieruchomości.
- Zawartość obiektów w normalnym stanie sanitarnym, która nie tworzy zagrożenia dla środowiska i nie prowadzi do zanieczyszczenia.
- Utrzymuj pracę z zastrzeżeniem zasad bezpieczeństwo pożarowe.
- Zamknięcie pomieszczeń po 23-00 zgodnie z wymaganiami ciszy i porządku.
- Wydać prace naprawcze Zgodnie z prawami i uzasadnionych interesów mieszkańców zgodnie z warunkami określonymi w normalnych działaniach regionalnych.
- Zainstaluj liczniki do kontroli zużycia i wynagrodzenia i usług komunalnych.
- Weź udział w podejmowaniu decyzji przez Walne Zgromadzenie właścicieli budynku mieszkalnego, który zawiera pomieszczenia niemieszkalne, finanse lub wdrażać własną poprawę obszaru lokalnego odnoszącego się do pomieszczeń niemieszkalnych.
Podstawy tłumaczenia obszaru zakwaterowania w funduszu non-profit są wymienione w art. 22 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Należą do nich brak roszczeń na obszarze osób trzecich, w tym obywateli, którzy mają prawo do dziedziczenia lub uzyskiwania nieruchomości w stosunku do innych transakcji cywilnych, wyciąg ze wszystkich najemców w momencie rejestracji nieruchomości. Takie działania są możliwe tylko wtedy, gdy obszar nie jest zawarty w mieszkaniu jako jednostkę konstrukcyjną i jest wymieniona jako kapitał, czyli ma solidną bazę w postaci fundamentu, płci i ścian, wyizolowanych mocy.
Dozwolone jest przeniesienie pomieszczeń w warunki bez mieszkania:
- Nie ma wkładu izolowanego, jeśli obszar jednostki nieruchomości wynosi ponad 100 mkw.
- Budynek, w którym znajduje się obiekt, grozi upadkiem, odnosi się do awaryjnego lub zniszczenia, jeśli jest ujmowany jako taki na podstawie dekretu władz regionalnych.
- Pokój musi znajdować się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego, który spełnia wymagania bezpieczeństwa technicznego i sanitarnego.
- Możliwe jest przeniesienie tylko całego izolowanego pokoju jako całe, indywidualne pomieszczenia, na przykład w mieszkaniu lub mieszkaniu komunalnym, jest to niemożliwe.
- Nie powinno być obciążenia obiektu w przypadku przedłożenia dokumentów do przeniesienia do niemieszkania przy zawieraniu umowy wynagrodzenia komercyjnego, aresztowania na temat porządku sądu lub innych organów, w zastawie lub hipotece.
Dowiedz się, że ktoś jest właścicielem pomieszczeń niemieszkalnych, działki, domu lub garażu w trzech krokach:
Pomieszczenia niemieszkalne w domach ogólnych
Pomieszczenia handlowe stosowane przez właścicieli do prowadzenia działań lub oficjalnych celów należy wyróżnić z kwadratów należących do obszarów publicznych w budynkach mieszkalnych. Obejmują one windy, terytoria techniczne, piwnicy i strychy, schody, wejścia, spacery, jednostki gospodarcze i inne obszary, w odniesieniu do których taki status jest ustalany na podstawie decyzji właścicieli budynku mieszkalnego lub przedmiotu własności własnej, spółdzielnia.
Takie pomieszczenia, nawet jeśli są tworzone do funkcjonowania całego budynku jako wspólnej własności, nie może być wydawane jako niemieszkalne. Zabrania się utrzymania ich jako oddzielnych obszarów dla działalności komercyjnej. Ekskluzywne przypadki obejmują umieszczenie usług, które są odpowiedzialne za utrzymanie i konserwację domu - stacje techniczne, podnośnik, wykorzystanie do przechowywania sprzętu roboczego do naprawy domu, czyszczenia terytorium domu itp. Umieszczenie Obiekt niemieszkalny nie powinien tworzyć przeszkód do wykorzystania sprzętu komunikacyjnego w postaci liczników energii elektrycznej, dopływ wody, krajobrazu i czyszczenia terytorium, inne środki techniczne.
Klasyfikacja pomieszczeń niemieszkalnych
W praktyce przyjęto podział obszarów przeznaczonych celów. Obejmują one:
- Medyczny - w ramach poliklinicy i dyspensarzy, stacje pogotowia i szpitale, centra ambulatoryjne. Zaczarowany po prawej stronie zarządzania operacyjnego w celu dostosowania instytucji państwowych i komunalnych, nieruchomości - z prywatną własnością firmy lub obywateli.
- Rozrywka - pomieścić kina, kluby, parki.
- Gospodarka komunalna - za dostawę jednostek administracyjnych, gazów, ciepła, wody i śladów elektrycznych.
- Edukacyjne - dla uniwersytetów i szkół, instytucje przedszkolne utworzone na zasadzie handlowej lub prywatnej.
- Produkcja - do układu magazynów, warsztatów, laboratoriów w różnych dziedzinach przemysłu itp.
Ustawodawstwo ustanawia wyraźną listę powodów kwalifikacji nieruchomości jako niemieszkaniowych. Możliwe jest przeniesienie funduszu wykorzystywanego do pomieszczenia obywateli do handlowej lub usługowej, jednak z zastrzeżeniem wielu warunków określonych w przepisach.
Drodzy Czytelnicy!
Działa dla ciebie konsultacja prawna. Zadzwoń do bezpłatnych pokoi każdego dnia od 9.00 do 21.00:
Jeśli masz własny artykuł na temat artykułu - zostaw komentarz.
Przeanalizujemy mieszkalne i niemieszkalne lokale lub mieszkanie, jaka jest różnica?
Definiowanie koncepcji lokali żywych i niemieszkalnych zawsze spowodowało wiele pytań.
Brak jasnego rozporządzenia legislacyjnego prowadzi do faktu, że w praktyce jest często mylone przez koncepcje związane z tym oszucznymi działaniami, a powstają spory sądowe.
Chociaż ustawodawstwo nie zawiera jasnych definicji po koncepcji pojęć, pozwala na całkiem konkretnie wskazać znaki, z którymi różnica między lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi jest widoczna, a także funkcje, które charakteryzują podobne cechy tych dwóch typów lokal.
Przede wszystkim najlepiej zajmować się tym, co jest pokój i jaka jest różnica między budynkiem a pokojem.
Pomieszczenia mieszkalne i niemieszkalne: znaki
Natychmiast dokonać rezerwacji, że prawo nie daje jasnych definicji i tych koncepcji.
Od bieżącej praktyki można ustalić, że budynek jest złożony nieruchomość, bardziej precyzyjnie, kompleks nieruchomości, obiektu architektonicznego i budowy, co stwarza warunki pracy pracy, usług społecznych i kulturalnych ludności, zamieszkania, przechowywania wartości i składa się z ścian, dachów, jak również Fundacja.
Składniki budynku znajdują się pomieszczenia, które mogą być zarówno mieszkaniowi, jak i niemieszkaniowi.
W ten sposób stwierdzamy, że pokój - Jest to jednostka kompleksu nieruchomości, części budynku, który jest przeznaczony do niezależnego stosowania w mieszkaniu i innych celach należących do fizycznych, prawnych, państw lub jej przedmiotów.
Nieruchomości i Insolacja pomieszczeń
Każdy pokój, w obudowie opartej na cywilnym i mieszkań i aspekcie prawnym Istnieją dwie cechy:
- każdy pokój jest nieruchomościami
- pomieszczenia są różne
Rozważmy się nawzajem ze znaków.
Dlatego przestrzenie mieszkalne nigdy nie rozpoznają przyczep, kabin, różnych domów składanych zespołów. Lokale niemieszkalne powinny również odnosić się do nieruchomości, ponieważ prawa do nich podlegają rejestracji państwa zgodnie z prawodawstwem.
Następny znak jest izolowany. Ta funkcja oznacza, że \u200b\u200boba rodzaje pomieszczeń muszą być izolowanym obiektem, tj. Musi być materialnie ograniczony za pomocą ścian, płci i sufitu.
W każdym pokoju musi być również wejście.
Warunek i cechy lokali mieszkalnych
Pozostałe oznaki pomieszczeń mieszkalnych i niemieszkalnych wskazują dokładnie różnicę między nimi.
Tak więc pomieszczenia mieszkalne, oprócz powyższego, cechy charakteryzują się przydatnością do stałego pobytu obywateli w nim. Zgodnie z tą funkcją lokale mieszkaniowe powinny znajdować się w dziedzinie mieszkaniowej, powinno być w dobrym stanie: Wszystkie projekty budowlane muszą być operacyjne, bez żadnych uszkodzeń i zniszczeń, dzięki czemu ich zdolność do przenoszenia nie jest zakłócona.
Pokój powinien być wyposażony w taki sposób, aby wykluczyć wszelkie możliwości obrażeń przez mieszkańców podczas znalezienia wewnątrz i utrzymanie normalnego stylu życia.
Ponadto lokale mieszkaniowe powinny być wyposażone w niezbędne systemy inżynieryjnetakie jak ścieki, energię elektryczną, gaz, wodę, ogrzewanie itp.
Dostęp do pomieszczeń mieszkalnych powyżej 5 piętra należy przeprowadzić przy użyciu windy. Pokój musi być zgodny z normami izolacji, oświetlenia, wymiany powietrza i mikroklimatu.
Aby zostać uznanym mieszkaniowym, pomieszczenia są niezbędne do jego cech spełnienia wszystkich wymogów ustanowionych przez dokumentację sanitarną i epidemiologiczną. Ponadto musi spełniać zasady i przepisy techniczne i pożarowe.
Stan i cechy pomieszczeń niemieszkalnych
Pomieszczenia niemieszkalne charakteryzują się przede wszystkim faktem, że powinien odnosić się do funduszu niemieszkania.
W tym samym czasie takie obiekty mogą znajdować się zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i nie w budynkach mieszkalnych.
Zgodnie z celem funkcjonalnym może być: Nieruchomość, która nie jest przeznaczona do stałego pobytu osoby fizyczne., a także nieruchomość przeznaczona do każdej produkcji i celów społecznych.
Jeśli chodzi o budynki mieszkalne, pomieszczenia niemieszkalne w takich obiektach to wszystkie pojedyncze przestrzenia, które nie są właścicielami mieszkaniowymi i wspólnymi.
Cel funkcjonalny pomieszczeń
Główne powołanie pomieszczeń mieszkalnych jest oczywiście miejscem obywateli. Jednocześnie stosowanie ich obudowy nie powinno naruszać praw i uzasadnionych interesów innych osób żyjących w tym samym pokoju.
Ponadto do zakwaterowania obywatele muszą być zgodne z zasadami i wyposażeniem bezpieczeństwa pożarowego, zasady sanitarno-higieniczne, norm środowiskowych i innych wymogów legislacyjnych i instalacji.
Jednocześnie prawo nie zakazuje wykorzystania terenów obywateli mieszkających w lokalu w sprawie uzasadnionej podstawy do wdrażania działalności zawodowej i biznesowej, jeżeli takie działania nie powodują niedogodności i nie naruszają praw innych obywateli .
O produkcja przemysłowaSprzęt w pomieszczeniach mieszkaniowych jest zabroniony przez prawo.
Pomieszczenia niemieszkalne mogą działać jako przestrzeń niemal dowolnego miejsca docelowego. Tak więc jeden z rodzajów przeznaczenia jest publiczny.
Takie pomieszczenia obejmują środki ochrony zdrowia: poliklinicki i szpitale, stacje pogotowia opieka medyczna, szkoły I. instytucje edukacyjne, Pomieszczenia przeznaczone do handlu i cateringu, wypoczynku i rozrywki, przestrzeni biurowej i innych.
Ponadto lokale niemieszkalne mogą być miejscem docelowym produkcyjnym: mogą być stosowane w dziedzinie przemysłu, metalurgii, energetyki elektrycznej i innych pól.
Co to jest pomieszczenia niemieszkalne i jak różni się od mieszkania
Brak jasnej definicji pomieszczeń niemieszkalnych w przepisach prowadzi do powstania spór, Zamieszanie pojęć, nielegalne transakcje. Jednak przepisy dokumentów regulacyjnych pozwalają:
- zidentyfikować oznaki tego typu nieruchomości;
- określić główne typy nieruchomości;
- wyjaśnić oryginalność prawa cywilnego.
W tym artykule mówimy o typowe wersje rozwiązania zagadnienia prawne, Ale każdy przypadek jest wyjątkowy. Posługiwać się bezpłatne konsultacje. Jest w twojej szczególnej okazji, teraz zadzwoń: (jest wolne)
Zwróć uwagę na niedokładność i błąd przy określaniu przedmiotu funduszu niemieszkalnego wyłącznie poprzez zaprzeczenie: nie przeznaczone do zakwaterowania osób. Pokój jest nie tylko biurem, sklepem, ale także apartamentktóry został rozpoznany jako nagły wypadek. Taka definicja wymaga dalszego wyjaśnienia.
Znaki pomieszczeń niemieszkalnych
1. Izolacja i materialność. Podobnie jak dom - apartament, dom, pokój, część domu lub apartamentów, pomieszczenia niemieszkalne to odosobniony obiekt. Granice materialne (kontury) są ścianami, powierzchnią sufitową, podłogą. Koniecznie istnienie wejścia.
2. Obiekty należą do nieruchomości. Ta cecha jest obecna w federalnym ustawie nr 122-fz (ED. Od 04/06/2015). Dokument podkreśla: prawa do pomieszczeń niemieszkalnych podlegają rejestracji państwa, a także praw do mieszkaniowych, budynków, przedsiębiorstw, struktur, działek.
3. Nieruchomość jest częścią budynków. Znak pozwala określić różnicę między pomieszczeń niemieszkalnymi ze struktury, a jednocześnie bliskim połączeniem przestrzennym z nim.
4. Połączenie pomieszczeń jako rzeczy nieruchome z witryną objawia się w rejestracji nieruchomości pod adresem, co wskazuje na określony obszar lądowy, a także w niemożności przeniesienia budynku.
5. Pokój jest przedmiotem funduszu niemieszkalnego. Połączenie nieruchomości tego typu zawiera izolowane obiekty znajdujące się zarówno w budynkach niemieszkalnych, jak i budynkach mieszkalnych. Wyjątek w tym drugim przypadku staje się nieruchomościami, przypisaną do zapasu mieszkaniowego w określony sposób.
6. Cel funkcjonalny ma podwójny charakter:
- nieruchomość nie jest używana do stałego pobytu fizycznego;
- przeznaczony do celów publicznych, produkcyjnych.
Podstawowe i pomocnicze pomieszczenia niemieszkalne
Jeśli chodzi o niezależne zastosowanie, nieruchomości tego typu jest podzielone na przestrzenie podstawowe i pomocnicze. Co dotyczy, na przykład, do głównych pomieszczeń niemieszkalnych budynku szkoły:
- urzędy edukacyjne;
- laboratorium;
- warsztaty;
- siłownia;
- sale lekcyjne.
Powołanie obszarów pomocniczych - utrzymanie głównych przestrzeni. W strukturze szkoły do \u200b\u200btego typu nieruchomości obejmuje:
Rozważane są obiekty główne i pomocnicze fundacji niemieszkalnej:
- jako główne rzeczy i należące (zgodnie z art. 135 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej);
- jako pojedyncza złożona rzecz (zgodnie z art. 134 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Oba punkty widzenia są skrytykowane przez prawników, ale każdy może być uznany za uzasadniony w zależności od celu nieruchomości. Na przykład szafka w szkole nie może funkcjonować bez korytarza. Ten ostatni jako przynga ma na celu służenie pierwsze - najważniejsze. Pawilony, kioski w holu centrum handlowego działają ze sobą, chociaż stanowią one pojedynczy złożony obiekt razem.
Plac jest podzielony na podstawowy i pomocniczy również przez inne podstawy: z powodu wynajmu odosobnionych przestrzeni. Charakterystyczny przykład: W budynku lotniskowym, fryzjer, restauracje, jadalnie działają. Te pomieszczenia są wynajmowane w celach produkcyjnych, które się różnią cel funkcjonalny budynek. Podobne przedmioty funduszu niemieszkalnego w stosunku do przestrzeni lotniska są uważane za pomocnicze.
Różnice nieruchomości w przeznaczeniu
Spacje niemieszkalne są przedmiotami różnych celów. Przynależność do pewnego rodzaju ogranicza wdrażanie prawa do pokoju, wpływa na jego obroty cywilne. Klasyfikacja nabywa wartość przy obliczaniu rozmiaru nieruchomości wynajmu. Lista nie jest zamknięta.
Obiekty są przydzielane między lokalami publicznymi:
- edukacyjna: obszar przedszkola, uniwersytety, szkoły;
- zdrowie: Odosobnione przestrzenie poliklinowe, szpitali, stacji pogotowia, przedmioty medyczne;
- handel, Catering: Kwadraty są częścią sklepów, żywności i przemysłowych, kompleksów nieruchomości, które produkują i wdrażają produkty produktowe, restauracje, kawiarnię, kawiarnie;
- administracyjne i kierownicze: biura;
- miejskie Usługi krajowe: Plac Atelier, Sklepy naprawcze, Suche środki czyszczące, Punkty wysyłkowe, Przedsiębiorstwa usług rytualnych;
- rekreacja i rozrywka: Pokoje kinowe, kluby nocne;
- inne nieruchomości.
Produkcja pomieszczeń niemieszkalnych są podzielone na gałęzie obiektów:
- przemysł (paliwo, petrochemiczne, chemiczne);
- metalurgia, kolor i czarny;
- energetyka elektryczna i inne.
W miłubielu wyróżnia się również nieruchomość mediów miejskich: izolowane obiekty ciepła, gazu, wody i zasilania. Przydzielono izolowaną powierzchnię komory komunikacyjnej (na przykład pocztą).
Niektóre kwestie obrotów prawa cywilnego nieruchomości
1. Gdy nieruchomość staje się przedmiotem transakcji najmu, należy go pamiętać o izolacji jako obowiązkowej cech obiektów. Prawo federalne nr 122-FZ pozwala na przeniesienie do tymczasowego posiadania, korzystania z części pomieszczeń. Jednak te części powinny być zindywidualizowane. W ust. 3 art. 25 niniejszego dokumentu regulacyjnego jest wspomniany:
- zastosuj kopię paszportu katastralnego do umowy najmu;
- określ rozmiar wynajęcia.
Jeżeli umowa nie zezwala na określenie nieruchomości, która jest przekazywana do tymczasowego posiadania, użyj (na przykład wskazana, że \u200b\u200bjest tylko połowa pomieszczeń niemieszkalnych), nie ma zastosowań - schematów, rysunków, taki dokument jest nieprawidłowy.
2. Spory powstają od właścicieli obiektów funduszy niemieszkalnych, które znajdują się w 1 budynku, dotyczące praw do wspólnej własności struktury:
- przeznaczony do serwisowania więcej niż 1 izolowaną przestrzeń kosmiczną;
- schody;
- korytarze;
- poddasze;
- hale;
- dachy;
- piwnice z komunikacją inżynierską;
- konstrukcje łożyskowe itp.
Wszyscy właściciele prawnych pomieszczeń niemieszkalnych mają prawo do posiadania nieruchomości tego typu na mocy prawa. Spory dotyczące wielkości udziału są rozwiązane w odniesieniu do obszaru nieruchomości każdego zainteresowanego osoby. Właściciele pomieszczeń w 1 budynku mogą przesyłać oddzielne elementy strukturalne struktury, na przykład, na przykład reklama zewnętrzna.
3. Jeżeli właściciel budynku decyduje o utworzeniu kilku pomieszczeń niemieszkalnych - ich przydziału z struktury struktury, podczas gdy informacje w GKN na nowych obiektach, sam budynek traci status prawny nieruchomości jako Możliwa własność 1 osoby. W przypadku księgowości katastralnej takich niemieszkalnych pomieszczeń serwowane jest jedno stwierdzenie. Procedura działa jednocześnie w odniesieniu do całej nowej nieruchomości.
Rodzaje nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych.
Nieruchomość komercyjna. Widoki, znaczenie.
Publiczne nieruchomości. Widoki, znaczenie.
17. Dziesięć wspólne cechy Rynek nieruchomości.
4. Rodzaje nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych.
Nieruchomości mieszkalnych - Jest to połączenie jednostek mieszkaniowych (zaludnionych i niepotrzebnych).
Jednostka mieszkalna. (Obudowa) to budynek mieszkalny, lokale mieszkaniowe w budynku mieszkalnym lub w innym budynku, który ma dostęp do obszarów publicznych budynku lub ziemi i przeznaczony do życia z jedną rodziną. Jednostka mieszkalna jest jednostką księgową w systemie rachunkowość stanu Fundusz mieszkaniowy.
Dom - Jest to ciągły budynek, w którym lokale mieszkaniowe stanowią ponad połowę obszaru budynków. Budynki mieszkalne są podzielone na mieszkanie i pojedyncze kwartały.
Nieruchomości mieszkaniowe obejmują:
niski piętro (do trzech piętrach), wielopoziomowy dom (od 4 do 9 piętrach), dom wysokiego piętra (od 10 do 20 piętra), wysokiej wysokości domu (ponad 20 pięter).
Może być również przedmiot nieruchomości mieszkalnych kondominium, Sekcja (wejście), piętro na klatce schodowej, apartament, pokój, wiejski dom.
Kondominium -pojedynczy kompleks nieruchomości, w tym działka gruntowa w ustalonych granicach i budynku mieszkalnym zlokalizowanym na nim, inne obiekty nieruchomości, w których indywidualne lokale są w prywatnym, państwowym, komunalnym i innym formom posiadania, a reszta imprezy są w ich ogólnej własności
Również nieruchomość mieszkalna jest klasyfikowana według typu:
Wpisz - miejsce stałego miejsca zamieszkania;
II Typ obudowy kraju używany przez ograniczony czas;
III Typ - przeznaczony do krótkoterminowego zakwaterowania (hotele, motele itp.).
Istnieje również klasyfikacja obiektów nieruchomości mieszkalnych w zależności od materiału używanego przez zewnętrzne ściany budynku:
domy z murami;
domy panelowe;
domy monolityczne;
drewniane domy;
domy typu mieszane.
Nieruchomości Nieruchomości:
wylądować (w tym grunty rolne (Pashnya, Hayflowers, pastwiska, nasadzenia wieloletnie, dziewica), ziemia rozliczenia (miasta, pracownicy, ośrodki kurortów i kraju, rozliczenia wiejskie), a także branży krajową, transport, komunikację i inne sektory gospodarka narodowa, grunty środowiskowe, naturalne i zarezerwowane, rekreacyjne, rekreacyjne i historyczne i kulturalne cele, krainy funduszu lasowego, leśnictwo, ziemia funduszu wodnego, ziemia);
nieruchomość komercyjna (biuro, handel, bary, restauracje, kompleksy, kompleksy sportowe i rekreacyjne itp.);
przemysłowe nieruchomości (produkcja i magazyn);
5. Nieruchomości komercyjne. Widoki, znaczenie.
Pojęcie nieruchomość komercyjna obejmuje pomieszczenia używane do potrzeb biznesowych, takich jak biura i kwadratto uzupełnia
większość portfela inwestycyjnego nieruchomości.
W przypadku nieruchomości komercyjnych, restauracji, sklepów, magazynów, budynków i struktur, hoteli, barów, kompleksów sportowych i rekreacyjnych oraz obiektów rozrywkowych uzyskanie dochodu;
Pokoje biurowe. Sklasyfikowane według lokalizacji, jakość budynku (poziom wykończeniowy, fasada, centralny stan wejściowy, dostępność windy), jakość zarządzania ( firma zarządzająca, Dostępność dodatkowe usługi Dla najemców) itp.
Hotele. Projekty hotelowe dziś w Federacji Rosyjskiej są najbardziej złożonymi rodzajami inwestycji w nieruchomości Rectic. Budowa nowej lub rekonstrukcji starych hoteli w najwyższej klasie, ich sprzęt i koszty operacyjne są uważane za dość ryzykowną inwestycję, ponieważ koszty takich projektów są kilka razy wyższe niż koszt budowy modnych kompleksów zakupów lub centrów biurowych.
Garaże (parking auto)ponieważ nieruchomości komercyjne w kraju praktycznie nie ewoluują, chociaż perspektywy są dostępne. W końcu za każdy tysiąc mieszkańców, około 150 parków jest wymaganych zgodnie z normami.
Sklepy i sklepy na zakupy. Jak pokazało doświadczenie dużych miast w Europie dobre warunki Do lokalizacji wielofunkcyjnej centra handlowe są: przecięcie dużych pojazdów silnikowych, bezpośrednio bliskość stacji metra i zatrzymania transport ziemski. W przypadku kompleksów zakupów jest szczególnie konieczne, aby świadczyć usługi serwisowe dla swoich najemców (na przykład trwałe czyszczenie terytorium, serwis naprawczy ciężarów, 24-godzinny bezpieczeństwa itp.).
Przemysłowe (przemysłowe) nieruchomości.
Następująca klasyfikacja obiektów nieruchomości w kategoriach A, B i C przyjęto na rynku Zachodniego.
Kategoria S.. Nadmierna nieruchomość - Ziemia z budynkami lub wolnymi obszarami, które nie są już potrzebne do dzisiejszego utrzymania firm lub w przyszłości, a zatem są deklarowane nadmierne nieruchomości.
W warunkach ciągłego rozwoju biznesu w Rosji, pomieszczenia biurowe są stale wymagane dla nowo wygenerowanych firm. Stabilne firmy robocze okresowo wymagają dodatkowych obszarów, aby pomieścić sprzęt i rosnący personel pracowników.
6. Nieruchomości publiczne. Widoki, znaczenie.
DO publiczny Budynki i udogodnienia obejmują:
medyczne i wellness (szpitale, kliniki, domy opieki i domy dziecięcego, sanatoria, kompleksy sportowe itp.);
edukacyjne i edukacyjne (przedszkola i przedszkole, szkoły, szkoły, szkoły techniczne, instytuty, domy kreatywności dzieci itp.);
kulturalne i edukacyjne (muzea, kompleksy wystawowe, parki kultury i rekreacji, domy kultury i teatrów, cyrk, planetarium, ogrody zoologiczne, ogrody botaniczne itp.);
specjalne budynki i struktury - administracyjne (milicja, sąd, prokuratura, władze), zabytki, struktury pamięci, stacje kolejowe, porty itp.;
16. Siedem głównych elementów rynku nieruchomości.
Rynek nieruchomości - To jest sektor krajowy gospodarka rynkowaktóry jest kombinacją obiektów nieruchomości, podmiotów gospodarczych działających na rynku, procesy funkcjonowania rynku, tj. Procesy produkcyjne (tworzenie), konsumpcji (użytkowania) oraz wymiana nieruchomości i zarządzania rynkiem oraz mechanizmy zapewniające funkcjonowanie Rynek (infrastruktura rynkowa).
Rynek nieruchomości składa się z siedmiu głównych elementów:
Żądanie
Zdanie
Cena £
Zarządzanie
Marketing
Infrastruktura
Procedury biznesowe
Żądanie - Jest to liczba działek, kompleksów nieruchomości i prawa do nich, które kupujący są gotowi nabyć w składaniu cen przez pewien okres czasu. Wszystkie inne rzeczy są równe, popyt na zmiany nieruchomości w odwrotnej zależności od ceny. Popyt jest utworzony pod wpływem wielu faktów - gospodarczych, społecznych, demograficznych, naturalnych klimatycznych.
Zdanie - Jest to ilość gruntów i innych nieruchomości, że właściciele są gotowi do sprzedaży w pewnych cenach przez pewien okres czasu.
Cena £ - Jest to kwota pieniędzy zapłaconej za jednostkę nieruchomości w doskonałych transakcjach. Koszt - Jest to najbardziej prawdopodobny ekwiwalent pieniężny nieruchomości. Jest to najwyższa cena, którą strona sprzedaje na rynku konkurencyjnym i otwartym.
Zarządzanie -regulacja wpływu na obiekty nieruchomości według podmiotów rynkowych (dostawcy, nabywcy, zawodowi uczestnicy. rynek).
Marketing- Proces społeczny ma na celu zaspokajanie potrzeb i potrzeb osób i grup poprzez tworzenie i dostawy nieruchomości i wymiany obiektów z innymi ludźmi.
Informacje Nfrastructure. – najważniejszy element Istnienie dowolnego rynku, w tym rynku nieruchomości. Musi zawierać niezawodne informacje:
na istniejących normach i zasadach pracy na rynku;
na temat struktury dostawy i popytu na różne obiekty;
na poziomie i dynamice cen.
17. Dziesięć wspólnych cech rynku nieruchomości.
Połączenie nieskończonej różnorodności fizycznych cech obiektów nieruchomości, z jednej strony oraz wielu różnych praw do nieruchomości, z drugiej strony prowadzi do pojawienia się wyjątkowego złożonego rynku. W przeciwieństwie do innych rodzajów rynku, rynku nieruchomości, oprócz specyfiki odwiedzających towarów, ma wiele wspólnych cech, które należy uwzględnić podczas wykonywania operacji:
lokalizacja rynkuPonieważ jego towary są stacjonarne, wyjątkowe, a ich wartość w dużej mierze zależy od środowiska zewnętrznego;
otwórz informacje o stanie rynku Zdarza się niepełne i zawsze niezawodne, ponieważ transakcje nieruchomości są często wyłączone i poufne;
własność nieruchomości I transakcje z nim zazwyczaj sugerują cztery rodzaje kosztów: jednorazowe płatności, stosunkowo duże inwestycje; na utrzymaniu obiektu w stanie funkcjonalnym; podatek od nieruchomości; Obowiązki państwowe i inne opłaty za transakcje;
popyt jest określony nie tylko i nie tak bardzo przez cechy konsumentów samych przedmiotów jako ich lokalizacja;
niska elastyczność zdaniaOd wielu powodów niemożliwe jest natychmiastowe zbudowanie wielu nowych apartamentów;
przedmioty nieruchomości mogą być określone przez prawa osób trzecich w różnych kombinacjach;
stosunkowo wysoki stopień regulacji państwa Rynek standardy legislacyjne i strefowe terytoria;
towary rynku nieruchomości są nie tylko sposobem spełnienia własnych potrzeb kupujących, ale także przedmiot ich działalności inwestycyjnej;
stosunkowo niewielka liczba uczestników rynku;
duża zmienność popytu Według regionów, dzielnic i mikrodistrict
Nieruchomości, z reguły dzieli się na mieszkalne i niemieszkalne. Pierwszy obejmuje obiekt, w którym ludzie legalnie żyją: budynki mieszkalne, hostele, domy prywatne. Fundusz mieszkaniowy zawiera również hotele.
Nieruchomość niemieszkalna jest najczęściej używana w celach handlowych lub społecznych.
Potrzeba przeniesienia mieszkania z jednej fundacji do innego powstaje od wielu: przedsiębiorców, którzy kupili mieszkanie w domu w sklepie lub do rejestru w biurze.
Jeśli taka potrzeba pojawiła się, a przed tobą, nie musisz się zgubić. Jest możliwość przeniesienia mieszkań do innego funduszu.
Dlaczego wymaga tłumaczenia
Tłumaczenie Twojego mieszkania z zapasów mieszkaniowych w nieżywotnych i przeciwnych, może być konieczne z wielu powodów.
Najczęściej biznesmeni są konwertowane na sklepy, apteki, restauracje i kawiarnie, biura.
Status pomieszczeń mieszkalnych jest potrzebny, ponieważ tylko w nim możesz się zarejestrowaćTak i żyj też.
Jeśli zdecydujesz się przetłumaczyć nieruchomości w nieżywieniu, pomyśl, jeśli można uniknąć tego procesu.
Zgodnie z kodeksem obudowy w art. 17, możliwe jest zaangażowanie działań handlowych w przestrzeni mieszkalną w niektórych przypadkach, w których warunki będą obserwowane:
- Sąsiedzi w domu i mieszkaniu nie będą cierpieć na twoje działania;
- Dom, w którym znajduje się zakwaterowanie, nie należy do starego funduszu;
- Potencjalny przedsiębiorca jest zarejestrowany na placu, gdzie planuje prowadzić działalność gospodarczą.
Jednak w większości przypadków status mieszkaniowy jest nadal preferowany do zmiany, a ich posiada.
Główną korzyścią dla właściciela, który tłumaczy swoje mieszkanie w funduszu niemieszkalnym, jest to, że staje się droższe w około 20% podczas sprzedaży.
Ale tutaj możesz stawić czoła kolejną trudnością: Czy możesz sprzedawać swoje już niemieszkalne nieruchomości? Ile interesuje się przedsiębiorcą? Więc, zanim uruchomisz dla zysku, musisz obliczyć wszystkie ryzyko.
Minus dla Ciebie zostanie utracony tutaj stracony czas na wydawanie dokumentów i poszukiwania klientów.
Podczas gdy nieruchomość staną w oczekiwaniu na kupującego, będziesz musiał dokonać płatności za media, które są około dwóch razy wyższe dla pomieszczeń niemieszkalnych.. Umieść podatek od nieruchomościMianowicie - 2,2% rezydualnego kosztu pokoju każdego roku.
Dlatego transfery są już zaangażowane w samych przedsiębiorców, którzy kupili mieszkania.
Jak zmienić status obszaru
Przetłumacz mieszkanie do innego funduszu i przeciwnie, nie będzie tak w porządku.
Szereg wymagań jest zarejestrowanych w kodzie mieszkaniowym. przed. Jeśli wymienione warunki nie są spełnione, nie możesz liczyć na zmianę statusu.
Aby mieszkanie stało się niemieszkalne, musisz wziąć pod uwagę:
- Jeśli obszar wyniósł ponad 100 metrów kwadratowych. Mierniki, zabezpiecz drugą wyjście na ulicy;
- Jeśli pokój, w którym planujesz wykonać swoją aktywność, jest na drugim piętrze, a nawet wyższym, przygotuj się do tego, co musisz zmienić status wszystkich mieszkań poniżej. Te metry kwadratowe również powinny być niemieszkalne zgodnie z zasadami;
- Zapewnić wszystkie komunikacje inżynierskie;
- E-mail z obudowy przed rozpoczęciem procedury tłumaczenia, ponieważ W pokoju niemieszkalnym żadna osoba nie może być zarejestrowana zarówno w warunkach stałych, jak i czasowych;
- Pozostaw całą przebudowę.
Pamiętaj, że nie może być pomieszczeniem, który znajduje się w budynku związanym z obiektami dziedzictwa kulturowego.
Ponadto prawo do zmiany statusu jest tylko właścicielem.
Nie można wykonać obszaru niemieszkalnego, w którym mieszkasz na warunkach umowy o zatrudnienie społeczne.
Nie wszystko jest tak łatwo i przetłumaczone na fundament mieszkaniowy. Powinien również spełniać pewne wymagania:
- Budynek, w którym istnieje pomieszczenia niemieszkalne, muszą mieć silne struktury. Należy również nie przypisać funduszu w nagłych wypadkach ani podlegać przebudowy lub rozbiórce;
- Pokój musi być absolutnie bezpieczny i wyposażony w sposób, w jaki przyszli najemcy nie będą w stanie zranić ani zostać ranni. Ten sam wymóg dotyczy sąsiednich terytorium;
Wszystkie sieci inżynierskie powinny być w porządku i odpowiednie do użytku.
Mówimy o sieciach grzewczych, ściekach, zaopatrzeniu i zasilaczu. Wymagania bezpieczeństwa muszą również spełniać komunikaty inżynierskie, które są w domu.
Aby myśleć o właścicielu podczas tłumaczenia salonu, będzie musiał być na wysokości sufitów, koncentrację szkodliwych substancji w powietrzu, liczba pięter budynku, izolacja dźwiękowa. Wszystko to musi również przestrzegać standardów.które zostały zidentyfikowane przez kod mieszkaniowy.
Ponadto podczas tłumaczenia, bez względu na fundusz, nieruchomość nie powinna być obciążona: Długi, kredyty itp.
Żyjemy w Nezhil
Po tym, jak zamieniłeś mieszkanie w dzielnicy niemieszkalnej, nie liczysz na to, co możesz w nim mieszkać. Wraz ze zmianą statusu prawa do pomieszczenia jest utracone. Prawodawstwo nie przewiduje żadnych wyjątków: ani właściciela, ani jego krewnych, ani bliskich żyć w takim miejscu nie mogą.
Nie możesz zarejestrować się i uzyskać zezwolenie na pobyt na tym adresie na dzielnicy niemieszkalnej.
Chociaż, oczywiście niemożliwe, nie mówić, że nikt nie może być zakazany w swoim biurze lub sklepie. Oczywiście kontrolę, możliwe jest, jak bardzo jesteś w pokoju niemieszkalnym, nie będzie.
Takie obiekty masz prawo do wynajęcia lub po prostu je posiadać.
Gdzie iść na tłumaczenie
Obecnie procedura składania dokumentów w wielu regionach jest uproszczona dzięki wielofunkcyjnym ośrodkom, które pracują nad zasadą jednego okna. W tym samym miejscu można umieścić wszystkie dokumenty, w niektórych przypadkach - zamów referencje i uzyskać odpowiedni dokument po zakończeniu wszystkich procedur.
Potrzebujesz Ciebie:
- Aplikacja aplikacji;
- Dokumenty, które potwierdzą prawo do posiadania;
- Dokumenty z BTI: Techplan, Teppasport, plan piętra w domu;
- Jeśli podczas zmiany statusu potrzebne jest pewna przebudowa, musisz podać swój projekt.
Aby dowiedzieć się, czy możesz przenieść swój pokój do innego funduszu, czy nie, musisz w ciągu 45 dni. Wymagane jest wiele czasu, aby wziąć pod uwagę aplikację i sprawdzić dostarczone dokumenty.
Po dokonaniu decyzji upoważnione organy mają trzy dni na powiadomienie o ich zgody lub odmowie. Odpowiedni papier można wysłać pocztą lub wysłać do centrum wielofunkcyjnego.
Powiadomienie można również wysłać do Twojego e-maila.
Pamiętaj o małych rzeczach
Niezależnie od planów budowanych na tłumaczeniu mieszkania, istnieją takie niuanse, które nie pozwolą im wdrożyć:
- Bądź przygotowany na fakt, że ceny usług użyteczności ostro skoczą, gdy tylko postępujesz zgodnie z procedurą przeniesienia mieszkaniowej dla nieżywiących. W końcu taryfy do usuwania wody, wody i zasilania, ogrzewanie do pomieszczeń komercyjnych jest znacznie wyższy.
Przede wszystkim pamiętaj, że tylko jego właściciel jest odpowiedzialny za korzystanie z obszaru. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się wynająć kwadrat do wynajęcia, gdzie sklep pojawił się później, a jednocześnie nie uczynił go niemieszkaniowym, odpowiedzieć na to tylko dla ciebie.
Wszystkie przepisy dotyczące egzekwowania prawa zostaną odprowadzane do nazwy właściciela;
Masz prawo do użytku nie tylko jako adres domowy, ale także jako legalny.
W celu prowadzenia działalności gospodarczej z domu nie jest konieczne zbieranie dokumentów i tłumaczenia pokoju do innego funduszu. Najważniejsze, aby przestrzegać zasad wymienionych powyżej.
Istnieje również jego zalety: możesz pracować w swoim mieszkaniu, a prawo nie zabrania cię i mieszkają tam.
Jednak zmiana statusu mieszkania nadal będzie miała, jeśli planujesz wziąć masowych gości;
