L. A. Komissarova, die Oberlehrerin des Lehrstuhls für "Rechnungslegung, Analyse und Prüfung" der NGIEI
abstrakt. Die Wohnungspolitik erfährt weltweit grundlegende Veränderungen. Für das Verständnis der gegenwärtig in Russland stattfindenden Prozesse und die Auswahl des optimalen Kontrollsystems des Wohnungseigentumssektors ist es notwendig, die Vorzüge und Nachteile der bestehenden Modelle der Verwaltung in einer Reihe europäischer Länder zu analysieren.
Die Probleme der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen des Auslands haben die Einheit der Ziele der radikalen Umgestaltung dieser Sphäre und der allgemeinen Richtungen der Veränderung aller Zusammenhänge, die im Laufe der Herstellung und des Konsums der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen entstehen, vorbestimmt.
Die Schlüsselwörter. Der Markt der Wohnungsdienstleistungen, Auslandserfahrung, Wohnungsverwaltung und kommunale Dienstleistungen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungs- und Kommunalreform
VOR- UND NACHTEILE VERSCHIEDENER FORMEN DER VERWALTUNG VON MEHRFAMILIENHÄUSERN
L. V. Akifyeva, Doktorandin, Institut für Wirtschaft und Statistik, NGIEI
Anmerkung. Aktuell wird die Frage immer aktueller, welche Art der Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses zu wählen ist. Der Artikel diskutiert die Vor- und Nachteile solcher Formen der Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern wie Direktverwaltung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder
Wohnungsbaugenossenschaft oder andere spezialisierte Konsumgenossenschaft, Leitung der verwaltenden Organisation.
Stichworte. Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Wohnungsbau, Wohnungseigentümer, Verwaltung, Direktverwaltung, Wohnungseigentümergemeinschaft, Verwaltungsorganisation.
Verfassung Russische Föderation begründet das Recht jedes Bürgers, Eigentum zu besitzen, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, sowohl einzeln als auch gemeinsam mit anderen Personen. Diese Verfassungsbestimmung findet ihren Niederschlag im Wohnungsrecht: Die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus bewirtschaften das Mehrfamilienhaus nach eigenem Ermessen und im eigenen Interesse. Wohnhaus mit minimalem staatlichen Eingriff. In Russland gibt es eine allmähliche Bildung des Eigentümers, ein Verständnis seiner Rolle bei der effektiven Verwaltung von Immobilien, der Steigerung ihres Wertes und ihrer Attraktivität auf dem Markt.
Wieder angenommen Wohnungscode Die Russische Föderation gibt nicht das Konzept der "Verwaltung eines Wohngebäudes" an, aber darin ist der gesamte 8-Abschnitt der Verwaltung von Wohngebäuden gewidmet.
N. Gabrus ist der Ansicht, dass die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses eine koordinierte Tätigkeit der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder der von ihnen beteiligten Personen ist, die darauf abzielt, günstige und sichere Lebensbedingungen für die Bürger sowie eine ordnungsgemäße Wartung zu gewährleisten Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus, die Lösung von Fragen der Nutzung von Gemeinschaftseigentum sowie die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen für die in einem solchen Haus lebenden Bürger.
Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation verpflichtet die Eigentümer von Räumlichkeiten, innerhalb eines Jahres vor dem Tag des Wettbewerbs um die Wahl einer Verwaltungsorganisation durch die lokalen Regierungen einen Weg zur Verwaltung des Hauses zu wählen. Es ist wahrscheinlich, dass das Datum solcher Wettbewerbe im Voraus bekannt sein sollte, d. h. zumindest nicht weniger als ein Jahr im Voraus.
Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bietet drei Möglichkeiten, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten:
Direkte Verwaltung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft;
Management des Organisationsmanagements.
Die Wahl der Verwaltungsmethode hängt davon ab, wie viele Wohnungen sich im Haus befinden, wie zahlungsfähig und diszipliniert die Bewohner sind, welche Verwaltungsorganisationen auf dem Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsmarkt tätig sind, welche Art von Beziehung sich zu Resentwickelt hat usw.
Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wählen unabhängig von der konkreten Situation die Art und Weise, wie das Haus auf der Grundlage der ausgewählten Kriterien verwaltet wird.
Im Rahmen der Methode der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht:
a) alle laufenden Fragen der Verwaltung und Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses auf Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten im Gebäude zu lösen;
b) die Zuständigkeiten für die Hausverwaltung untereinander verteilen;
c) gemäß Teil 3 der Kunst wählen. 164 des LC RF eine Person unter sich oder nicht unter den Eigentümern,
die berechtigt ist, im Verhältnis zu Dritten im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Haus zu handeln.
Wenn einer der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus als Bevollmächtigter ausgewählt wird, richten sich seine Befugnisse nach der Entscheidung Hauptversammlung spiegelt sich im Protokoll wider. Die Erteilung einer Vollmacht an eine solche Person ist nicht erforderlich. Handelt es sich um eine Person, die nicht zu den Eigentümern des Hauses gehört, wird ihr von allen oder den meisten Eigentümern des Grundstücks eine Vollmacht in einfacher schriftlicher Form erteilt. Eine Vollmachtserteilung „im Namen der Hauptversammlung“ an einen solchen Dritten sieht der Kodex nicht vor. Dieser Dritte kann jedoch nicht als Manager angesehen werden.
Wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten neben der Erteilung einer Vollmacht an eine bevollmächtigte Person mit ihm abschließen möchte kompensierte Verträge, dann erfordert dies eine Änderung in der Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses.
Das Wohnungsgesetz sieht vor, dass im Falle einer direkten Verwaltung durch die Eigentümer der Räumlichkeiten auf der Grundlage eines Beschlusses ihrer Hauptversammlung Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen für die Instandhaltung und (oder) Durchführung von Arbeiten zur Reparatur von Gemeinschaftseigentum abgeschlossen werden in einem Mehrfamilienhaus sollte mit Personen abgeschlossen werden, die diese Art von Tätigkeiten ausüben. Solche Verträge sind bilateral, alle oder die meisten Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus treten als Vertragspartei auf. Gleichzeitig ist es zur Anerkennung einer solchen Vereinbarung als abgeschlossen erforderlich, dass mehr als die Hälfte der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus diese unterzeichnen. Die Umsetzung der Methode der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses schließt die Möglichkeit aus, einen professionellen Manager (Verwaltungsorganisation) zu gewinnen.
Verträge über Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Stromversorgung, Gasversorgung (einschließlich Lieferung von Haushaltsgas in Flaschen), Heizung (Wärmeversorgung, einschließlich fester Brennstoff bei vorhandener Ofenheizung) werden von jedem Grundstückseigentümer, der das Mehrfamilienhaus direkt verwaltet, in eigenem Namen abgeschlossen.
In Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Bundesgesetzes vom 21. Juli 2007 Nr. 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen“, die Eigentümer der Räumlichkeiten Apartmentgebäude, die eine direkte Verwaltungsmethode anwenden, sind nicht berechtigt, Mittel aus dem Fonds zur Unterstützung der Reform der Wohnungs- und Kommunaldienste für die Durchführung zu erhalten Überholung Ihr Haus.
Der Vorteil der direkten Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses durch die Grundstückseigentümer ist die Transparenz finanzielle Beziehungen, da bei der unmittelbaren Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer der Räumlichkeiten der Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen für die Instandhaltung und Durchführung von Arbeiten zur Instandsetzung von gemeinschaftlichem Eigentum im Haus mit Personen, die entsprechende Tätigkeiten ausüben, den Eigentümern von die Räumlichkeiten schließen auf der Grundlage von Beschlüssen der Eigentümerversammlung. In diesem Fall treten alle oder die meisten Grundstückseigentümer als eine Vertragspartei auf.
Verträge für Kalt- und Warmwasserversorgung, Gasversorgung, Stromversorgung etc. werden von jedem Grundstückseigentümer, der das Mehrfamilienhaus direkt verwaltet, für eigene Rechnung abgeschlossen. So sieht jeder Eigentümer, wie viel und wofür er zahlt.
Ein weiterer Vorteil der direkten Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses ist der Wegfall von Aufwendungen für den Unterhalt des Personals der HOA oder die Kosten für die Anwerbung von Bewirtschaftern Verwaltungsgesellschaft, da die Verwaltung in diesem Fall direkt von den Eigentümern des Mehrfamilienhauses durchgeführt wird. Dies ist aber auch der Hauptnachteil dieser Art der Bewirtschaftung für den Fall, dass eine ausreichend große Anzahl von Bewohnern das Haus und das Areal bewohnt allgemeiner Gebrauch ist wichtig. Denn je größer das Haus, desto mehr Probleme bei der Bewirtschaftung und Meinungsverschiedenheiten zwischen den Bewohnern können entstehen. Und es ist ziemlich schwierig, einen solchen Manager zu finden, der viele Probleme aus eigener Initiative lösen würde. Somit ist die Wahl der direkten Steuerung im Kleinen optimal Apartmentgebäude wo der Aufwand für die Hausverwaltung minimal ist.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) ist eine Vereinigung von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Zweck eines solchen Vereins ist die gemeinsame Bewirtschaftung des Komplexes Immobilie in einem Mehrfamilienhaus (einschließlich eines Grundstücks, Wohngebäudes und anderer Einrichtungen), die Gewährleistung des Betriebs dieses Komplexes, des Besitzes, der Nutzung und gesetzlich festgelegt im Rahmen der Verfügung über gemeinschaftliches Eigentum in einem Mehrfamilienhaus.
Bei der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Personengesellschaft von Wohnungseigentümern (Wohnungsgenossenschaften, andere Konsumgenossenschaften) sind diese juristischen Personen berechtigt, gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation auch einen Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses abzuschließen B. Vereinbarungen über die Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Vereinbarungen über
Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und andere Vereinbarungen im Interesse der Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus.
Daher gibt es zwei Arten von Vertragsbeziehungen zwischen den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und Organisationen, Anbietern von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, wenn das Haus mit einem HOA, LCD, PC verwaltet wird:
1. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus delegieren das Recht zum Abschluss von Verträgen über die Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen an eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WG, WG). Die Delegation von Aufgaben zum Abschluss von Verträgen kann im Beschluss der Eigentümerversammlung, in der Satzung der HOA, LCD, PC, im Verwaltungsvertrag verankert werden.
2. Die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus delegieren das Recht zum Abschluss von Verträgen über die Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen an eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WG, WG), und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WG, WG) schließt ihrerseits eine Verwaltung ab Vereinbarung mit einer Verwertungsgesellschaft, die im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (WV, WV) Dienstleister sucht und mit diesen Verträge abschließt.
Den Beschluss zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft treffen die Eigentümer von Räumen in einem Mehrfamilienhaus auf ihrer Mitgliederversammlung. Eine solche Entscheidung gilt als angenommen, wenn die Eigentümer der Räumlichkeiten in dem entsprechenden Wohnhaus mit mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude dafür gestimmt haben (Artikel 13 des der LC RF).
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann gebildet werden durch Zusammenlegung von: mehreren Mehrfamilienhäusern, deren Räumlichkeiten unterschiedlichen (mindestens zwei) Eigentümern von Grundstücken in einem Mehrfamilienhaus gehören;
ein Schießhaus, mit Grundstücken, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (angrenzenden) Grundstücken befinden, Ingenieur- und technische Unterstützungsnetze und andere Infrastrukturelemente (Teil 2 von Artikel 136 des LC RF).
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können nur eine Eigentümergemeinschaft gründen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine recht neue Organisations- und Rechtsform für Russland gemeinnützige Organisationen, die sich weit verbreitet hat letzten Jahren im Zusammenhang mit der Wohnungsreform und Reformen im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen. In den Häusern, in denen heute keine Wohnungseigentümergemeinschaften organisiert sind, bleibt für die Bewohner alles beim Alten altes System Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen nur an die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst. Gleichzeitig wurde der Eigentümer diesem für ihn uneinnehmbaren System gegenübergestellt und ist ein ewiger „Bettler“ und keine Person, von der im Wesentlichen die Aktivität des gesamten Systems der Wohnungs- und Gemeinschaftsdienste abhängt.
Die Vorteile dieser Verwaltungsform sind folgende: Der Vorsitzende und die Mitglieder des Vorstands sind Eigentümer der Räumlichkeiten im selben Haus, sodass ihnen sein Schicksal nicht gleichgültig ist; die Generalversammlung der Grundstückseigentümer hat das Recht, den Vorsitzenden und die Mitglieder des Vorstandes jederzeit wieder zu wählen; alle bestehenden Themen rund um das Leben HOA-Aktivitäten, werden nur auf einer Hauptversammlung der Grundstückseigentümer beschlossen; Die Eigentümer der Räumlichkeiten haben durch Beschluss der Hauptversammlung das Recht, Mittel aus den Aktivitäten der HOA zur Kostensenkung, zur Instandhaltung und Pflege des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses und der Stromrechnungen zu verwenden
Stichworte; übt jährlich die Kontrolle über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der HOA durch eine aus den Mitgliedern der HOA gewählte Prüfungskommission aus.
Der Nachteil ist, dass, wenn sich der Vorsitzende und die Vorstandsmitglieder der HOA als unehrenhafte Personen herausstellen, das gesamte Geld, das sie aus Beiträgen, finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten der HOA erhalten, von ihnen gestohlen wird.
Das Leitungsgremium ist juristische Person unabhängig von der Rechtsform, sowie Einzelunternehmer Verwaltung eines Mehrfamilienhauses auf der Grundlage eines Mehrfamilienhausverwaltungsvertrages.
Bei der Wahl einer Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungsorganisation schließen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Verwaltungsvereinbarungen mit dem ausgewählten Verwalter ab, in denen Folgendes angegeben sein sollte:
Die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums des Wohngebäudes, in Bezug auf das die Verwaltung durchgeführt wird, und die Adresse eines solchen Hauses;
Eine Liste der Dienstleistungen und Arbeiten für die Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, das Verfahren zur Änderung einer solchen Liste sowie eine Liste der von der Verwaltungsorganisation bereitgestellten Versorgungsunternehmen;
Das Verfahren zur Bestimmung des Vertragspreises, der Höhe der Wartungs- und Reparaturgebühren Wohnquartier und die Gebühr für Versorgungsunternehmen, sowie das Verfahren zur Erhebung einer solchen Gebühr;
Das Verfahren zur Ausübung der Kontrolle über die Erfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsorganisation aus dem Verwaltungsvertrag.
Der mit der Verwaltungsorganisation abgeschlossene Verwaltungsvertrag mit allen seinen Merkmalen fällt darunter
Zeichen eines Vertrages über die Bereitstellung bezahlte Dienste vorgesehen durch die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation.
Gemäß Art. 780 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, sofern der Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen gegen Vergütung nichts anderes vorsieht, ist der Auftragnehmer (Verwaltungsorganisation) verpflichtet, Dienstleistungen persönlich zu erbringen. Das heißt, die verwaltende Organisation erbringt entweder selbst einen Teil der Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungen im Rahmen eines Mietwohnungsverwaltungsvertrags oder ist ein Vermittler zwischen den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus und den Anbietern von Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungen.
Verträge mit Organisationen - Anbieter von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen werden von der Verwaltungsorganisation mit Anbietern im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus abgeschlossen.
Der Vorteil des Abschlusses einer Vereinbarung mit einer Verwaltungsorganisation besteht darin, dass eine Vereinbarung über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zwischen der Verwaltungsorganisation und den Eigentümern der Räumlichkeiten oder der HOA (falls eine HOA im Haus erstellt wird) für mindestens ein Jahr besteht , für maximal fünf Jahre, wonach der Trägerorganisation alle erforderlichen Dienstleistungen zur Verfügung gestellt werden . Aber wenn bei Vertragsabschluss alle in der LC RF vorgesehenen Formalitäten eingehalten wurden, dann müssen Sie den Vertrag in kündigen einseitig, auch wegen nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen durch die geschäftsführende Organisation, kann dies nur in richterliche Anordnung- Dies ist der Nachteil dieser Form der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.
Zum 01.01.2011 betrug die Gesamtzahl der Wohnhäuser in der Stadt Nischni Nowgorod 9963 Einheiten, von denen im Jahr 2010 Häuser Wohnungseigentümergemeinschaften waren, in 135 Häusern Wohngenossenschaften.
Es gibt 7199 Mehrfamilienhäuser unter Verwaltung von Verwaltungsorganisationen. In 88 Mehrfamilienhäusern haben die Grundstückseigentümer die gewählte Bewirtschaftungsmethode nicht gewählt oder nicht umgesetzt. In 116 Mehrfamilienhäusern sind alle Grundstücke Eigentum der Gemeinde. In den letzten Jahren gab es einen Trend zum Wachstum von Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Abteilung Wohnen und Technische Infrastruktur führt mit den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern eine mediale Informations- und Aufklärungsarbeit über die Vorteile durch verschiedene Wege Hausverwaltung.
Im Jahr 2008 wurden 69% der Häuser im Bezirk Knyagininsky an die direkte Verwaltung der Eigentümer der Räumlichkeiten übergeben, bis Ende 2011 wird diese Methode eine Priorität bleiben (71%). Bewohner von Häusern zögern, die Methode der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu wählen: Sie beeinflussen finanziellen Schwierigkeiten, Schwierigkeiten bei der Anmeldung sowie die Tatsache, dass der Wohnungsbestand in den meisten Fällen stark abgenutzt ist. Aber in Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 21. Juli 2007 Nr. 185-FZ „Über den Fonds zur Unterstützung bei der Reform der Wohnungs- und Kommunaldienste“, eine der Bedingungen für die Bereitstellung finanzielle Unterstützung zu Lasten des Fonds geht die Existenz von Wohnungseigentümergemeinschaften. Daher soll bis 2011 die Anzahl der Wohngebäude, in denen die Eigentümer der Räumlichkeiten die Verwaltung der HOA auswählen und umsetzen, 77 betragen. Und die Anzahl der Häuser, in denen die Eigentümer die Verwaltung ausgewählt und umgesetzt haben Die Verwaltungsorganisation (MUE "Knyagininskoye Housing and Public Utilities") wird in diesem Zusammenhang reduziert: von 155 im Jahr 2007 auf 48 im Jahr 2011 .
Aus der obigen Analyse ist ersichtlich, dass es keinen einzigen Weg gibt, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten und zu warten. In verschiedenen Städten und Regionen
Vorzug gegeben ist verschiedene Formen Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern wird diese durch folgende subjektive Faktoren beeinflusst: Anzahl und Tätigkeit der Grundstückseigentümer, deren berufliche Qualifikation, die Fähigkeit und Bereitschaft, Ihr Zuhause zu verwalten und zu unterhalten; die Komplexität eines bestimmten Hauses als Ingenieur- und Bauobjekt; Zustand des Marktes für Dienstleistungen und Arbeiten zur Verwaltung und Instandhaltung von Wohngebäuden (Präsenz von Verwaltungs- und Dienstleistungsorganisationen, Grad des Wettbewerbs zwischen ihnen, Interesse an Kunden); die Einstellung der Kommunalverwaltungen zu den Initiativen von Hausbesitzern, ihre Häuser zu verwalten. Die Eigentümer der Räumlichkeiten, die die Methode zur Verwaltung ihres Hauses wählen, haben das Recht, die für sie am besten geeignete Option zu wählen, wobei sie sowohl ihre Interessen und Fähigkeiten als auch die Merkmale ihres Wohnhauses berücksichtigen. Die Hauptsache ist, dass diese Wahl nicht formal, sondern bewusst und ausgewogen sein sollte, basierend auf einer Analyse der Vor- und Nachteile. mögliche Wege Verwaltung in Bezug auf ein bestimmtes Mehrfamilienhaus zu einem bestimmten Zeitpunkt. Je bewusster und ausgewogener die Entscheidung der Eigentümer der Räumlichkeiten ist, desto weniger Schwierigkeiten werden sie bei der Umsetzung ihrer Entscheidung haben.
Referenzliste
1. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 Nr. 188-FZ [Angenommen von der Staatsduma der Bundesversammlung der Russischen Föderation am 22. Dezember 2004], hrsg. Vom 23.07.2008 in der jeweils gültigen Fassung. Und zusätzlich. Stand 10.06.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 S. - (Gesetze und Kodizes).
2. das Bundesgesetz der Russischen Föderation vom 21. Juli 2007 Nr. 185-FZ "Über den Fonds zur Unterstützung der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen"
3. Tishukov, Yu. V. Verbraucher und Verwaltung eines Mehrfamilienhauses / Yu. V. Tishukov. - Rostov n / a: Phoenix, 2007. - 267, p.
4. www.admgor.nnov.ru.
5. www.government.nnov.ru.
6. www.niann.ru.
7. www.youhoyse.ru.
VORTEILE UND MÄNGEL
DIE VERSCHIEDENEN FORMEN VON STAATLICHEN APARTMENTHÄUSERN
L. V. Akif’eva, Doktorandin des Lehrstuhls „Wirtschaft und Statistik“ NGIEI
Abstrakt. Nun stellt sich zunehmend die Frage, welche Art der Bewirtschaftung ein Mehrfamilienhaus besitzt, zu wählen. Im Artikel werden Vorteile und Mängel solcher Formen der Verwaltung von Wohnhäusern wie die direkte Verwaltung der Eigentümer von Räumen in einem Wohnhaus, die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft oder der Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Konsumgenossenschaft, die Verwaltung der Betriebsorganisation berücksichtigt.
Die Schlüsselwörter. Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Mehrfamilienhaus, Wohnungseigentümer, Verwaltung, Direktverwaltung, Wohnungseigentümergemeinschaft, Geschäftsführung der Betriebsorganisation.
Vor die Wahl gestellt - eine Wohnung kaufen oder ein Privathaus bauen- viele denken lange nach und wägen alles ab Vorteile und Nachteile beide Immobilien. In diesem Artikel werden die Vor- und Nachteile eines privaten Wohngebäudes erörtert. Verlässliche Informationen stammen aus der persönlichen Erfahrung von Hausbesitzern, die ein Privathaus gebaut oder gekauft und länger als ein Jahr darin gelebt haben.
Das Haus selbst und seine Lage
- Vorteile:
√ Das Angenehmste in einem Privathaus ist, dass der Eigentümer selbst entscheidet, was sein wird Größe seine Wohnräume u Layout. Leider muss man bei einer Wohnung das nehmen, was angeboten wird (oder besser gesagt von Bauträgern gebaut werden), und das Maximum, was getan werden kann, sind Räume, um sie so weit wie möglich an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen Komfort.
√ In einem Privathaus können Sie im Laufe der Zeit sogar den Wohnraum erweitern, indem Sie ein Zimmer, eine Terrasse oder einen Dachboden in einen gemütlichen Dachboden umwandeln oder etwas anderes bauen (eine Werkstatt, einen Pavillon, ein Badehaus usw.).
√ Keine dunklen Höfe und schmutzigen Eingänge. Stattdessen eine saubere, aufgeräumte Terrasse mit Designerleuchten und eine Veranda mit exklusivem
√ In jedem Privathaus muss man anfangen Keller. Es kann nicht nur frisches Gemüse und Obst lagern, sondern auch zahlreiche Präparate, Wein, Tinkturen und Spirituosen Eigenproduktion aus Beeren und Früchten. Im Winter wird dieser Keller zu einer unschätzbaren Nahrung für die körperliche (ein Glas Himbeermarmelade) und geistige (eine Flasche Wein) Gesundheit der Familie.
√ Ein kaum zu überschätzender Vorteil ist die Unabhängigkeit beim Heizen. Eigene Heizungsanlage bietet viel Komfort für Hausbesitzer. Privatbesitzer müssen nicht im Herbst frieren, wenn die Heizsaison noch nicht begonnen hat, und im zeitigen Frühjahr überhitzen, wenn die Temperatur über Null liegt und die Heizung noch nicht abgeschaltet wurde.
√ Ein unbestreitbares Plus Kleiderschrank. Wenn dies in einer Wohnung ein unerfüllbarer Traum ist, dann ist es in einem Privathaus ein gelungenes Planungselement. Auch ein kleines Ankleidezimmer ist viel praktischer als der geräumigste Schrank.
√ Nur in einem Privathaus kann ein separates Spielzimmer für Kinder eingerichtet werden (zusätzlich zu einem Kinderzimmer), und Spielzeug rollt nicht mehr unter den Füßen durch die Wohnung, und das Baby fühlt sich auf seinem eigenen Territorium wohler.
- Minuspunkte:
− Vor allem - Entfernungen. Wenn das Haus am Stadtrand liegt und man in die Stadt pendeln muss, bedeutet das in den meisten Fällen frühes Aufstehen, lange Autofahrten, Staus, Geld für Fahrten oder Benzin. Privaten Eigentümern werden solche Vorteile wie ein Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss, ein Kindergarten oder eine Schule in fußläufiger Entfernung von Bewohnern von Mehrfamilienhäusern in Wohngebieten vorenthalten. Schuhwerkstatt, Cafés, Post ... all dies muss höchstwahrscheinlich mit dem Transport erreicht werden.
− Ein großes und für viele sehr schmerzhaftes Minus ist Hausputz, besonders der Große. allein Fenster waschen, was es wert ist! Ohne Hilfe (Haushälterin oder gut ausgebildete Haushaltsmitglieder) kann die Aufgabe überwältigend sein.
− Straßen in den Vorstädten, wo man sich gewöhnlich Privathäuser anschafft, lassen auch in unserer Zeit noch zu wünschen übrig. Leider gibt es nicht überall Asphalt und Straßenlaternen. Und die unbefestigte Straße besteht aus Furchen, Schlamm und Pfützen, in denen Sie mit einem Boot segeln und ankern können. Und dies wird leider zur täglichen Realität des privaten Händlers. Wenn man Glück hat und Asphalt auf der Straße ist, dann wird selten oder fast nie repariert, gereinigt etc.
Wohngebiet und Hof
Sie sind im Prinzip schon aufgrund ihrer Existenz ein Plus, da die Eigentümer von Wohnungen dies leider vorenthalten. Nicht berücksichtigt ist der Vorraum, wo man Winterschuhe, Daunenjacken und Schlitten mit Fahrrädern ausladen kann.
Hier ist eine Liste der Vorteile angrenzendes Gebiet(nur um zu verstehen, wie viele Probleme ein eigenes Stück Land löst):
√ Kein Problem mit dem Parken. Es gibt immer einen Platz für ein Auto (oder ein Boot, was auch immer Sie möchten), denn es gibt nicht nur einen großen Garten, sondern sogar eine eigene Garage im oder in der Nähe des Hauses.
√ Statt des tristen Innenhofs eines Mehrfamilienhauses - Landschaftsgestaltung nach eigenem Geschmack mit einem Blumenmeer, einem Springbrunnen, einem Wasserfall, einem Teich, einem Bach, einer Alpenrutsche und weiteren Genüssen in Form eines Gartens und eines Küchengartens.
√ Auf der Seite kannst du deine kühnsten und verrücktesten Ideen verkörpern. Ein Badehaus, ein Pavillon, eine Sommerküche und eine Sommerdusche überraschen heute nicht mehr. Aber ein dekorativer Teich mit Springbrunnen, Wasserfall und exotischen Fischen, ein Pool mit Rutschen, ein Sport- oder Hubschrauberlandeplatz ...
√ Auf Ihrem eigenen Grundstück ist immer ein Platz für eine Schaukel oder eine Hängematte, wo Sie sich sonnen oder mit Freunden Döner braten können.
√ Privatbesitzer sind viel einfacher und bequemer, Haustiere zu halten(und den Tieren selbst geht es im Freien besser als in überfüllten Stadtwohnungen). Darüber hinaus haben Hausbesitzer die einmalige Gelegenheit, solche Haustiere zu erwerben, die unter städtischen Bedingungen im Allgemeinen nicht für möglich gehalten werden: zum Beispiel ein Pferd oder einen Jagdfalken.
- Und nun zu den Nachteilen:
− Zunächst ist es notwendig, eine Reservierung vorzunehmen, ob zusätzliche Gebäude oder Tiere vorhanden sind zusätzlicher Aufwand, ohnehin. Für viele ist das schmerzlichste Thema der Garten und der Garten. Auch ein paar Beete und ein Dutzend Bäume brauchen Pflege, was Zeit und Mühe bedeutet. Wenn Sie sich jedoch auf Petersilie und Dill beschränken, ist der Aufwand minimal. Jeder entscheidet für sich, ob er möglichst viel frisches Obst, Gemüse und Beeren aus seinem Garten oder Freizeit für andere Zwecke auf den Tisch haben möchte.
− Ein weiteres Problem ist die jährliche Baustellenreinigung, auch wenn darauf ein durchgehender Rasen und ein paar Sträucher wachsen. Damit Ihr Rasen gepflegt aussieht, muss er sowohl bewässert als auch regelmäßig gemäht werden. Sträucher neigen auch dazu, zu überwuchern und sich ohne die richtige Pflege in undurchdringliches Dickicht zu verwandeln. Es gibt nur einen Ausweg - alles in Asphalt zu rollen, aber das ist leider nicht sehr ästhetisch.
− Und noch eine Nuance - Schnee im Winter. Schneereiche Winter machen Besitzer von Privathäusern zu Sträflingen, die gezwungen sind, fast jeden Morgen eine Schaufel zu schwingen, um Wege und Zugänge zu Haushalten freizumachen. Gebäude, Durchgang zur Straße und Weg von der Haustür zum Tor usw.
− Mit Export Müll auch ein Problem. Müllcontainer sind in der Regel nicht vorhanden. Der Hausmüll im Rahmen des Vertrags wird einmal pro Woche oder unabhängig davon abgeholt. Bau- und Gartenabfälle (Äste, Stöcke, Gras, Möbel) sind selbstständig zu entsorgen.
Psychisches und körperliches Wohlbefinden
In diesem Teil möchte ich ein ziemlich großes und wichtiges Thema ansprechen: Welche Auswirkungen hat das Wohnen in einem Privathaus auf die Gesundheit und den psychischen Zustand im Allgemeinen?
- Der positive Effekt wird im Folgenden ausgedrückt:
√ Zunächst einmal können Sie mit einem Privathaus mehr bieten hoch Stufe körperlich Sicherheit und es lohnt sich! Private Händler verstehen, dass ihre eigene Sicherheit in ihren Händen liegt. Es besteht keine Chance, dass der Nachbar vergisst, das Gas abzustellen, und das Haus wird in die Luft fliegen und die Bewohner mit schweren Betontrümmern zerquetschen.
Ein Feuer bei den Nachbarn wird nur ihr Problem sein, kein gewöhnliches. Moderne und starre Baumaterialien minimieren die Möglichkeit der Brandausbreitung.
√ Ein weiterer unbestreitbarer Vorteil: psychologischer Komfort und Sicherheitsgefühl. Sie können keine Angst haben, dass die Nachbarn von oben überfluten und teure Reparaturen und Lieblingsmöbel ruinieren. Außerdem verschwindet die Chance, die Nachbarn von unten zu überfluten, was normalerweise mit Konflikten und vielen anderen unangenehmen Momenten behaftet ist.
Undichte Wasserhähne oder ein gerissener Schlauch einer Waschmaschine sind nur ein lästiges Ärgernis, das durch Reparaturen gelöst wird, und nicht durch die Notwendigkeit, eine schwierige Situation zu „lösen“, den Konflikt zu schlichten, sich zu beruhigen und die Nachbarn auf jede erdenkliche Weise zu erfreuen.
√ Wenn das Haus einen Garten und einen Gemüsegarten hat, dann diesen immer frisches, naturbelassenes Gemüse und Obst, der Wachstumsprozess, der vollständig vom Eigentümer dieses Gartens und Obstgartens kontrolliert wird. Die Wahrscheinlichkeit, dass mit chemischen Düngemitteln angebaute oder mit gefährlichen Pestiziden behandelte Lebensmittel auf dem Tisch landen, wird minimiert.
√ Sie können in Ihrem eigenen Raum atmen frische Luft gefüllt mit dem Duft von Blumen, nicht von Abgasen. Sie können sicher barfuß auf dem Rasen laufen, ohne Gefahr zu laufen, gegen einen Nagel zu laufen oder sich an Glas einer zerbrochenen Flasche zu schneiden.
√ In der Regel im privaten Bereich keine Lärmbelästigung. So können Sie die Stille der Sommernächte in vollen Zügen genießen. Und umgekehrt können Sie aufgrund der Größe der Grundstücke und der Entfernungen zwischen den Gebäuden ein erfülltes Leben führen, ohne befürchten zu müssen, dass dies die Nachbarn hinter der Mauer stört. All diese Kleinigkeiten sind sehr entspannend und tragen zu einer allgemein positiven Einstellung und Lebensfreude bei.
√ Und das letzte ist die unbezahlbare Unantastbarkeit des persönlichen Raums, Privatsphäre, die nur in einem Privathaus erbracht werden kann. Kein Wunder, dass sie sagen: "Mein Haus ist mein Schloss." Hohe Zäune ermöglichen es Ihnen, alles auf Ihrer Website zu tun, sogar nackt zu gehen und keine Angst zu haben, dass jemand es sieht und beurteilt. Das ist eine Möglichkeit, sich von der ganzen Welt abzuschotten, und genau das fehlt uns allen im Zeitalter der totalen Urbanisierung manchmal so sehr.
- Negativer Effekt:
− Zusammen mit allen positive Momente Es gibt auch ein mögliches Negativ, das sich hinter der Abzäunung und Privatsphäre verbirgt, was für viele ernst erscheinen mag.
Ein Privathaus zwingt etwas mehr einsame Lebensweise im Vergleich zu überfüllten Hochhäusern. Wenn Sie plötzlich Bohrer, Salz, Lebensberatung oder Hilfe brauchen, reicht es in einem Mehrfamilienhaus, auf den Treppenabsatz zu schauen und an die nächste Tür zu klopfen. In der Privatwirtschaft ist dies schwieriger.
− Kinder sind auch gezwungen, die meiste Zeit alleine zu verbringen, wenn die Eltern keine Möglichkeit haben, sie zu Sektionen und Hobbygruppen zu bringen. Im privaten Sektor ist es einfach unmöglich, die Anzahl der Kinder zu sammeln, die in den Höfen der Schlafbereiche herumlaufen, was bedeutet, dass dem Kind auf aktivste Weise die Möglichkeit genommen wird sozialisieren.
− Ein weiterer Faktor, der Hausbesitzer beunruhigt, ist Diebstahl. Ein privater Händler hat ständig Angst um Eigentum, weil es nicht schwer ist, etwas von einem unbewachten Hof wegzunehmen. Ja, und die Gärten werden ständig von gefräßigen Kindern überfallen, die denken, dass die benachbarte Antonovka viel schmackhafter ist als Koshteli aus ihrem eigenen Garten (erinnern Sie sich an Ihre Kindheit).
Die finanzielle Seite des Problems
Die Finanzfrage sorgt für viele Kontroversen und Diskussionen. Die Meinungen von Hauseigentümern und Mietern gehen auseinander, was zu einer eingehenderen Auseinandersetzung mit dieser Thematik drängt.
Nach einigen Kosten für die Instandhaltung eines Privathauses und einer Wohnung ungefähr sind gleich.
Nach anderen - erheblich Oben.
Und wieder andere argumentieren, dass die monatlichen Kosten für den Unterhalt eines privaten Wohngebäudes hoch sind unter als in einer vergleichbaren Wohnung. Darüber hinaus werden alle Argumente durch Fakten und Zahlen untermauert.
Und doch, nach Meinung der Mehrheit, in einer finanziellen Angelegenheit Instandhaltung des Wohnraums herauskommen teurer als Wohnungen, obwohl die Preise für Wohnraum in Mehrfamilienhäusern aufgrund der Preispolitik der Bauträger und der von ihnen abhängigen Korruption unangemessen hoch sind.
√ Allerdings ungefähre Vergleiche der monatlichen Zahlungen für Stromrechnungen in einem Privathaus und einer Wohnung zeigen sie nur geringfügige Unterschiede. Im Winter ist der Hauptausgabenposten für Hausbesitzer Gas (wenn die Heizung Gas ist). Im Sommer - Wasser (Bewässerung des Rasens, Gartens usw.). Doch mit der richtigen, kompetenten Vorgehensweise lassen sich diese Kosten reduzieren, indem man das Haus oder den eigenen Brunnen dämmt.
Und doch lügen wir nicht Ihr Zuhause ist sehr, sehr teures Vergnügen. Und es wird viel mehr kosten als eine Wohnung in einer zentrumsnahen Gegend.
− Das durchschnittliche Haus ist 120 qm groß. M. + ein kleines Grundstück von 4-6 Morgen geht an 5-7 Millionen. Rubel (für die Russische Föderation). All dies für genug Liebe Erde. Vergleicht man jedoch die Kosten für Wohnungen und Grundstücke in verschiedene Städte und Gebieten bevorzugen viele immer noch den Kauf von Grundstücken (mit oder ohne fertiges Gebäude) und halten dies für eine rentablere und wirtschaftlichere Option als den Kauf einer Wohnung.
− Privates Wohnen ist nicht nur zu kaufen teuer, aber auch Bedienung. klein und groß Reparaturarbeiten Sie müssen es selbst tun oder Handwerker beauftragen. In einem Haus muss alles ständig überwacht werden und es braucht viel mehr Investitionen als eine Wohnung: Entweder ist das Dach undicht, oder es ist Zeit, die Verkabelung zu ändern, oder der Zaun ist schief (relevant für sehr alte Gebäude) usw. zur Unendlichkeit.
− Die Kosten für die Instandhaltung des Hauses sollten den Kauf von Geräten und Werkzeugen beinhalten , ohne die es unmöglich ist, sowohl dem Haus selbst als auch dem angrenzenden Gebiet einen qualitativ hochwertigen Service zu bieten. Rasenmäher, Elektro- oder Kettensäge (zum Reinigen des Gartens oder Schneiden von Brennholz), Gartengeräte (Schaufeln, Rechen, Häcksler, Gartenscheren, Gartenscheren), Düngemittel und Chemikalien. Pflanzenschutzmittel usw. Auch banale Gartenmöbel sind ein Vergnügen, aber ziemlich teuer.
− Von den Nebenkosten: obligatorisch Versicherung, und auch MwSt auf Grundstücken und Immobilien (einmal jährlich).
Wie Sie sehen können, gab es fast keine Pluspunkte in der finanziellen Frage. Um die Meinung der Mehrheit über die hohen Lebenshaltungskosten in einem Privathaus zu widerlegen, müssen genauere Untersuchungen durchgeführt werden.
Und doch werden keine Nachteile die Waage zu ihren Gunsten kippen. Wenn Sie die Vor- und Nachteile eines Privathauses vergleichen, sind Sie wieder einmal davon überzeugt, dass das Wohnen in einem Privathaus, insbesondere in der Vorstadt, sehr cool ist! Stimmst du mir zu?
Oder Sie möchten eine Wohnung für private Zwecke erwerben, dann ist es für Sie hilfreich, sich über die Vorteile eines Privathauses zu informieren.
Der Erwerb von Wohnimmobilien ist ein ziemlich kostspieliger Prozess, daher sollte er so ernsthaft wie möglich angegangen werden. Viele unerfahrene Anleger stehen bei der Überlegung, in Wohnimmobilien zu investieren, vor der Wahl zwischen einer Wohnung und einem Privathaus. Heute werden wir versuchen, alle Vorteile eines Privathauses im Detail zu betrachten schwache Seiten diese Art von Immobilien.
Die wichtigsten Vorteile eines Privathauses
Bei der Auswahl der richtigen Art von Wohnimmobilien sollten Sie bedenken, dass die Wahl zwischen einer Wohnung und einem Privathaus direkt von Ihren Vorlieben abhängt. Sie sollten alle Stärken und Schwächen beider Wohnformen so gut wie möglich abwägen, um die bestmögliche Wahl zu treffen.
Laut Immobilienexperten ist der entscheidende Vorteil eines Eigenheims gegenüber einer Eigentumswohnung die Möglichkeit, im Freien zu wohnen. Gleichzeitig sollten Sie darauf achten, dass sich in der Nähe des von Ihnen gewählten Privathauses eine Schule, ein Kindergarten sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden. Ein weiterer wichtiger Faktor, der bei der Auswahl eines Privathauses zu berücksichtigen ist, ist die Verfügbarkeit eines bequemen Verkehrsknotenpunkts.
Wenn Sie über den Kauf eines Privathauses nachdenken, sollten Sie sich mit den wichtigsten Vorteilen dieser Art von Immobilien vertraut machen, darunter:
Nachteile eines Privathauses
Leider hat ein Privathaus auch einige Nachteile, darunter besondere Aufmerksamkeit verdienen:
- Mangelnder Zugang zur städtischen Kanalisation. Sie müssen Ihr eigenes Abwassersystem erstellen und für dessen Wartung bezahlen.
- Abstand von der Arbeit. Wenn Sie in der Stadt arbeiten und in einem Privathaus außerhalb der Stadtgrenzen wohnen, müssen Sie jeden Tag eine gewisse Zeit aufwenden, um zu Ihrem Arbeitsplatz zu gelangen.
Indem Sie die Vor- und Nachteile eines Eigenheims abwägen, können Sie eine fundierte Entscheidung bei der Auswahl der richtigen Immobilie treffen.
In allen Ländern der Welt gibt es eine große Anzahl verschiedene Arten Gehäuse. Nicht alle potentiellen Käufer sind sich dieser Vielfalt und der Unterschiede jedes einzelnen Objekts bewusst. Jede Art von Immobilie hat ihre Vor- und Nachteile, also z richtige Wahl Es ist sehr wichtig, alle Nuancen zu berücksichtigen.
Das Wohnen ist eine Art Tempel für den Körper, und das ganze weitere Schicksal seines Besitzers hängt von der richtigen Anschaffung ab. Je komfortabler der Innenraum des Hauses ist, desto zufriedener sind seine Besitzer.
Stadthaus
Townhouse ist ein kleiner Flachbau mit mehreren geräumigen Wohnungen, meist mehrstöckig. Normalerweise haben Reihenhäuser keinen Eingang, und jede Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang, eine Garage und ein kleines Grundstück. Das Layout der Wohnungen kann sowohl gleich als auch unterschiedlich sein.
Der Vorteil dieser Art von Immobilien sind die relativ niedrigen Kosten. Der Kauf eines Einfamilienhauses wird deutlich teurer. Aber diese Art der Unterkunft hat auch Nachteile. Normalerweise befinden sich Reihenhäuser am Rande der Stadt, sodass es ziemlich problematisch sein wird, ohne eigenes Auto ins Zentrum zu gelangen. Häufige Käufer solcher Objekte sind Familien mit Kindern oder junge Paare.
Penthouse
Ein Penthouse ist eine mehrstöckige Wohnung, die sich in den oberen Stockwerken des Hauses oder auf dem Dach befindet. Oft bieten die Fenster des Penthouses einen tollen Blick auf die Stadt, was einer der Hauptgründe für den Kauf ist.
Solche Wohnungen gelten als Elite und Status.
Der Vorteil eines Penthouses ist, dass Sie auf dem Dach einen eigenen Garten anlegen, einen Swimmingpool installieren oder sogar einen ganzen Hubschrauberlandeplatz ausstatten können. Der Nachteil ist, dass solche Immobilien sehr teuer sind und sich nicht jeder Sterbliche leisten kann. Dabei sind Penthäuser vor allem bei den wohlhabenden Bevölkerungsschichten gefragt.
Das Miteigentum an einer Immobilie wird als Eigentumswohnung bezeichnet. Meistens ist ein solches Objekt ein Haus, wie auf unserem Foto zu sehen. Miteigentum ist sehr praktisch für Verwandte oder enge Freunde.
Wohnungen
Eine Wohnung ist eine Wohnung mit großen, geräumigen Zimmern. Oft werden solche Immobilien nicht nur verkauft Privatbesitz, aber es verkauft sich auch gut in .
Die Wohnungen befinden sich hauptsächlich in niedrige Gebäude. Beliebt bei ausländischen Touristen , sowie diejenigen, die Immobilien zwecks Weitervermietung erwerben wollen.
Atelierwohnung
Ein Merkmal dieses Immobilientyps ist die Kombination eines Zimmers mit einer Küche im Flur-Wohnzimmer. Die Fläche solcher Wohnungen überschreitet normalerweise nicht 60 qm.
Der Vorteil sind die geringen Kosten . Der Nachteil ist eine kleine Fläche und freier Raum ohne Wände. Diese Wohnform eignet sich eher für junge Paare ohne Kinder.
Ein einstöckiges Einfamilienhaus wird als Bungalow bezeichnet. Solche Häuser haben ihre eigenen Besonderheiten - ein Flachdach und das obligatorische Vorhandensein einer Veranda. IN verschiedene Länder Aussehen Bungalow kann variieren.
Der Vorteil sind die niedrigen Kosten des Hauses, der Nachteil ist das Fehlen einer Garage und eines Grundstücks. Dieser Typ Immobilien sind bei saisonalen Landbewohnern gefragt, die zum Beispiel in den Sommerferien kommen.
Reihenhaus
Ein besonderer Gebäudetyp, bei dem gleichartige Häuser in einer Reihe aufgestellt und durch Seitenwände miteinander verbunden sind. Normalerweise fast groß gebaut Industrieanlagen für die weitere Umsiedlung von Arbeitnehmern.
Diese Häuser sind recht günstig.
Allerdings haben sie eine kleine Fläche, was für viele ein erheblicher Nachteil ist. Meistens kaufen diejenigen, die in der Nähe des Terrassenhauses arbeiten, solche Immobilien.
Ein Duplex ist ein Haus für mehrere Familien. Das kann sein Hütte mit zwei Wohnungen oder zweistöckig, wenn jeder Familie eine Etage zur Verfügung steht. Diese Art von Immobilien ist in Ferienorten, Vorstädten und in den Städten selbst beliebt.
Heute sind Maisonetten auf der ganzen Welt zu finden - von Europa bis. Duplexe sind aufgrund ihrer geringen Kosten gefragt . Aber der unbestreitbare Nachteil solcher Häuser ist Zusammenleben mehrere Familien unter einem Dach, was von Streit und Konflikten geprägt ist. Natürlich hängt alles vom Grad der freundschaftlichen Beziehungen zwischen den Menschen ab, aber es ist besser, solche Wohnungen für Verwandte oder Ehepaare zu kaufen, die sich kennen.
Villa
Eine Villa ist ein luxuriöses Land- oder Landhaus. Oft sind solche Gebäude mit Marmor, Fresken oder Säulen geschmückt. Die Villen zeichnen sich durch ihre Größe sowie das Vorhandensein eines angrenzenden Grundstücks mit einem schönen grünen Garten aus. Auf ihrem Territorium gibt es Schwimmbäder, künstliche Seen und mehr. Diese Art von Immobilien befindet sich normalerweise in beliebten Urlaubszielen und ist eher für das saisonale Wohnen gedacht..
Die Kosten für die Villen sind sehr hoch, aber die luxuriösen Wohnbedingungen übertreffen alle Erwartungen. Solche Immobilien sind bei Millionären und Oligarchen gefragt. Oft werden Villen von ihren Bewohnern vererbt.
Ein einfaches, meist ein- oder zweistöckiges Haus mit kleiner Fläche. Es besteht in der Regel aus zwei oder drei Räumen. Für diese Art von Immobilien ist ein persönliches Grundstück erforderlich, dessen Fläche 100 m² erreichen kann.
Am häufigsten werden Cottages außerhalb der Stadt gebaut, aber sie können auch in der Stadt selbst gebaut werden. Solche Häuser werden im Gegensatz zu Villen das ganze Jahr über für dauerhaftes Wohnen genutzt. Ihre Kosten variieren je nach Standort. Sowohl junge Paare als auch ganze Familien streben danach, Eigentümer von Ferienhäusern zu werden. Oft werden sie von Menschen im Rentenalter gekauft.
Wolkenkratzer
Wolkenkratzer heißt sehr ein hohes Gebäude, mindestens 100 m hoch. Weltweit gibt es mehr als 3.000 solcher Hochhäuser. In Russland erreicht ihre Zahl 40 Stück.
Der höchste Wolkenkratzer befindet sich in Dubai, erreicht eine Höhe von 828 m und besteht aus 163 Stockwerken.
Das Hauptmotiv für den Kauf von Wohnungen in Wolkenkratzern ist ein unglaublich schönes Panorama aus dem Fenster und natürlich Prestige und Status. Unbestreitbare Vorteile sind auch die Präsenz von Supermärkten, Schönheitssalons, Fitnesscentern und anderen Einrichtungen in solchen Häusern. Es gibt auch Nachteile. Jüngste Studien haben gezeigt, dass Kindern und älteren Menschen nicht empfohlen wird, über der 10. Etage zu wohnen, da dies ihr Wohlbefinden beeinträchtigen kann.
Die Kosten für Wohnungen in Wolkenkratzern variieren je nach Gebiet, in dem das Haus gebaut wird. Daher wird Wohnraum sowohl von der Mittelschicht als auch von Personen mit hohem Einkommen erworben.
Doppelhaushälfte
Ein Doppelhaus sind zwei Häuser mit einer gemeinsamen Schallschutzwand, die den gleichen Grundriss haben. Beliebt bei der Mittelschicht . Der Vorteil solcher Häuser ist das Vorhandensein eigener Garagen und ziemlich großer Grundstücke. Es gibt keine nennenswerten Nachteile.
Diese Eigenschaft ist bei den Einwohnern Englands beliebt. Stellt Wohnungen und Häuser dar, die in Gebäuden von historischer Bedeutung ausgestattet sind, in denen antike Elemente wie Fresken oder Buntglasfenster erhalten sind. Oft zeichnen sich diese Wohnungen durch hohe Decken in Form eines Gewölbes aus.
Der wichtigste Vorteil ist die Möglichkeit, Geschichte zu berühren. Minus - hohe Kosten für Anschaffung und Reparatur. IN In letzter Zeit Immobilien wie Church Сconversion werden von wohlhabenden jungen Leuten gekauft. Daher kombinieren solche Wohnungen und Häuser oft modernste Renovierung und Elemente der Antike.
Neue Entwicklungen
Neubauten sind nichts anderes als moderne mehrgeschossige Neubauten. Die Unterbringung in solchen Gebäudekomplexen variiert sowohl in der Fläche und im Layout als auch im Preis. Wohnungen werden von verschiedenen Bevölkerungsschichten gekauft – von der Mittelschicht bis zu Personen mit hohem Einkommen, da die Auswahl recht groß und vielfältig ist.
Hochhaus Apartmentgebäude werden Hochhäuser genannt. Ursprünglich wurden solche Wohnungen 1951 in Großbritannien gebaut. Aber Jahrzehnte später war das Aussehen der Häuser so abgenutzt, dass die Mieter begannen, Wohnungen massenhaft zu sehr niedrigen Preisen an meist arme Käufer zu verkaufen.
Wohnungen in solchen Häusern haben eine kleine Fläche und eher niedrige Decken, was für viele ein erheblicher Nachteil ist. Es gibt praktisch keine Vorteile, außer sehr niedrigen Preisen. Beliebt bei Menschen mit niedrigem Einkommen .
Kurzes Fazit
Daraus können wir schließen, dass die Wahl der Unterkunft sowohl von den persönlichen Vorlieben jeder Person als auch von ihren abhängt finanzielle Möglichkeiten. Alle Arten von Immobilien haben ihre Vor- und Nachteile, nach deren Studium Sie die Wahl Ihres Traumhauses genau bestimmen können. Wenn es schwierig ist, selbst eine Wahl zu treffen, kann sich der Käufer immer an einen erfahrenen Spezialisten in einer seriösen Immobilienagentur wenden.
Die Wärmeversorgung ist der wichtigste Bestandteil des Betriebs eines Privathauses und wirkt sich direkt auf die Versorgung aus angenehme Bedingungen für Bewohner.
Die Wahl des Heizschemas für ein Privathaus hängt davon ab aus vielen Faktoren, unter denen die materiellen Möglichkeiten des Eigentümers und die Verfügbarkeit der Nutzung von Ingenieurnetzen oder bestimmten Energieträgern die wichtigsten sind.
Außerdem, Wahl des optimalen Schemas Wärmezufuhr ist nur möglich, wenn Spezifikationen beheiztes Gebäude sowie klimatische Besonderheiten der Umgebung.
Ist bevorzugt zur Wärmeversorgung von Gebäuden mit Gesamtflächeüber hundert Quadratmeter.
Die Gasversorgung kann durch Anschluss an eine Gasleitung oder durch Flüssiggas aus Flaschen erfolgen. Nutzungseffizienz Gasheizungen sind auf die niedrigen Kosten des Energieträgers und die hohen Wärmeübertragungsraten zurückzuführen.
Der Bau einer Gasheizung ist erst nach Erhalt möglich urkundliche Erlaubnis von der Gasversorgungsorganisation, die auf dem Gebiet des Stadtbezirks oder kreisfreien Stadt tätig ist. Die Installation der Kommunikation und die Inbetriebnahme des Systems ist nur unter Beachtung der geltenden Vorschriften möglich.
Nach dem Strom Bauvorschriften, Gas-Minikesselräume in Privathaushalten sollten ausschließlich in ausgestattet werden Nichtwohngebäude mit einer Tür ausgestattet.
Die erforderlichen Parameter der Räumlichkeiten unterscheiden sich je nach Konstruktionsmerkmalen des Kessels: Die Fläche der Räumlichkeiten sollte 6 m 2 bis 8 m 2 betragen, wenn das Volumen des Kessels 15 m 3 bis 20 m 3 beträgt, bzw. Voraussetzung ist das Vorhandensein einer Zu- und Abluft und eines Fensters mit einem Fensterblatt.
Allerdings gem SNiP 31.02.2001 Und SNiP 31.01.2003 dürfen Gasthermen bis 60 kW in der Küche installiert werden. Die Installation von Zu- und Abluftgeräten sowie eines Schornsteins erfolgt abhängig von den Eigenschaften des Kessels.
Elektroheizung
Anders als Gasheizung, Installation einer elektrischen Anlage bedarf keiner Erlaubnis und finanziell günstiger.
Gleichzeitig übersteigen die Kosten für Strom, der zum Heizen eines Hauses verwendet wird, die Kosten für Gas, das für ähnliche Zwecke verwendet wird, erheblich. Als Ergebnis die Machbarkeit der Verwendung einer elektrischen Heizung signifikant reduziert beim Beheizen von Gebäuden mit einer Fläche von mehr als hundert Quadratmetern.
Wichtig: Vor der Installation eines elektrischen Heizsystems ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Eigenschaften des Stromnetzes Lokalität entspricht den erforderlichen Parametern des Gerätebetriebs.
Elektrische Wärmeversorgung zu Hause kann durch den Einsatz von Folien- oder Platten-Infrarotstrahlern sowie durch den Einbau einer Folien- oder Kabel-Fußbodenheizung erfolgen.
Solche Systeme bieten gleichmäßige Erwärmung den gesamten Raum, und die Anpassung erfolgt im manuellen oder automatischen Modus. Die Installation dieser Systeme ist nicht kompliziert und kann mit den erforderlichen Kenntnissen und Fähigkeiten unabhängig durchgeführt werden.
Arbeitsprinzip Kanallufterhitzer soll die Zirkulation der erwärmten Luft durch Luftkanäle mit quadratischem Querschnitt sicherstellen, die sich unter dem Boden befinden.
Gleichzeitig können in beheizten Räumen kontinuierliche Belüftung Zufuhr von Frischluft anstelle von Abluft.
Klimatisierungsfunktion führt eine automatische Regulierung der Temperaturanzeigen im Raum gemäß den angegebenen Parametern durch: Es besteht die Möglichkeit, die Modi der Konditionierung, Feinreinigung und Befeuchtung der Luft in den Räumen einzustellen sowie die Temperatur der Warmwasserversorgung zu regulieren.
Vorteile der Verwendung dieses Geräts sind das Fehlen von Heizkörpern und Rohrleitungen, eine gleichmäßige Erwärmung der Räumlichkeiten sowie das Fehlen von Geräuschen. Kanallufterhitzer werden mit Gas betrieben, was einen sparsamen Verbrauch garantiert Geld für Energiekosten ausgegeben.
Flüssigkeitsheizungsschema
Flüssigkeitsheizsysteme Meist genutzt zum Heizen von Privatwohnungen. Die Hauptelemente eines Flüssigkeitsheizsystems sind ein Heizkessel, Rohrleitungen und Heizkörper.
Als Wärmeträger speziell aufbereitetes Wasser verwendet wird oder. Das im Kessel auf eine vorgegebene Temperatur erwärmte Kühlmittel sorgt durch kontinuierliche Zirkulation für die Übertragung der Wärmeenergie auf die Heizkörper in den Räumlichkeiten.
Die Art der Zirkulation des Kühlmittels (natürlich oder erzwungen) wird in Abhängigkeit von den technischen Eigenschaften des beheizten Gebäudes ausgewählt. Vorteile der natürlichen Zirkulation bestehen in der gleichmäßigen Wärmeübertragung und der Unabhängigkeit vom Strom, der Nachteil ist, dass die meisten modernen Heizkörper aufgrund des vergrößerten Durchmessers der Rohrleitung nicht verwendet werden können.
Zwangsumlauf das Kühlmittel wird durch den Betrieb einer elektrischen Umwälzpumpe bereitgestellt. IN dieser Fall Der Durchmesser der Rohrleitung kann Standard sein, aber die Pumpe muss ständig arbeiten, was zusätzliche Kosten verursacht.
Wichtig: Für Flüssigkeitsheizsysteme ist die Verwendung von Gaskesseln am vorteilhaftesten, der Betrieb von elektrischen Analoga ist aufgrund der hohen Stromkosten teurer.
Festbrennstoffheizung
Heizungsanlagen in Betrieb feste Brennstoffe, werden verwendet, wenn keine Verbindung hergestellt werden kann Engineering-Netzwerke oder sie erfüllen nicht die geforderten Parameter. Als Energieträger können Brennholz, Kohle, Brennstoffbriketts, Pellets, Torf verwendet werden.
Öfen Buleryan
(deutsche Produktion) und Breneran (inländisches Analogon) abweichend vom Standard Festbrennstofföfen Bequemlichkeit und wirtschaftliche Effizienz Operation.
Kann als Brennstoff verwendet werden alle Arten von festen Brennstoffen(außer Kohle), und der Wirkungsgrad solcher Öfen erreicht achtzig Prozent.
Pelletkessel
Diese Art von Festbrennstoffkesseln wird als Energieträger verwendet Pellets– granulierter Brennstoff auf Basis von Holz und landwirtschaftlichen Abfällen.
Hauptvorteile Pelletkessel haben einen hohen Wirkungsgrad (bis zu 90%) bei sparsamem Brennstoffverbrauch sowie einen hohen Automatisierungsgrad, der es ermöglicht, den Kessel einmal pro Woche mit Brennstoff zu betanken.
Pelletkessel sind sehr teuer und erfordern die Einrichtung eines Heizraums und eines Raums zur Brennstofflagerung. Darüber hinaus erfordert ein hoher Automatisierungsgrad des Pelletkessels eine ständige Verbindung des Geräts mit dem Stromnetz.
Dieselkessel
In Ermangelung der Anschlussmöglichkeit an Ingenieurnetze kann die Wärmeversorgung eines Privathauses durch die Nutzung realisiert werden Dieselheizung. Wie der Name schon sagt, wird Dieselkraftstoff als Energieträger verwendet.
Wichtig: Die Installation eines Dieselkessels ist genehmigungsfrei, und das Befolgen bestimmter Maßnahmen hilft, einen charakteristischen Geruch zu vermeiden.
Auswahl eines Heizschemas für ein Privathaus ist von zentraler Bedeutung um den Komfort und die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.
Die optimale Wahlbedingung das Heizungsschema eines Privathauses ist eine umfassende Bewertung der vorhandenen Bedingungen, Verfügbare Optionen, sowie Optionen für deren Kombination.
Hauptfaktoren, die die Wahl eines bestimmten Heizsystems beeinflussen, sind die Anschlussfähigkeit an das Gasversorgungsnetz, die Verfügbarkeit der erforderlichen Ausrüstung und die erforderlichen Energiemengen.
Sehen Sie sich das Video für eine schematische Darstellung des Anschlusses eines modernen Heizsystems in einem Privathaus an:
