Wie bei einer Scheidung eine Wohnung mit einer Hypothek aufgeteilt wird. Wie erfolgt die Aufteilung einer Wohnung in einer Hypothek bei einer Scheidung, wenn ein Kind vorhanden ist, wenn eine Militärhypothek vorliegt?

Die Zahl der Scheidungen in der Russischen Föderation nimmt jedes Jahr zu. Dafür können verschiedene Umstände verantwortlich sein, aber das Ergebnis ist immer das gleiche – der Zusammenbruch der Familie. Eine Hypothek macht eine Trennung unmöglich verschiedene Seiten ohne gegenseitige Ansprüche.

Die Ehegatten müssen entscheiden, wie sie nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die verbleibenden Hypothekenschulden aufteilen. Diese Probleme werden oft durch gelöst Gerichtsverfahren, wenn es nicht möglich ist, sich untereinander zu einigen.

Ehegatten, die eine offizielle Ehebeziehung eingegangen sind, werden bestimmte Pflichten übertragen. Sie fahren Allgemeine Landwirtschaft und alles, was sie verdienen und für die Verbesserung ihres Lebens ausgeben, gilt als gemeinsam. Bei einer Scheidung muss das Vermögen zwischen Mann und Frau aufgeteilt werden. Die Vermögensaufteilung kann auf verschiedene Arten erfolgen:

Laut Gesetz nämlich gleiche Anteile zwischen den Ehegatten.
Nach gemeinsamer Vereinbarung – in jedem Verhältnis, das zueinander passt.
Laut Ehevertrag.

Viele Familien schließen heute bei der Heirat einen Vertrag ab. Dies ist ein praktisches Formular, mit dem Sie in Zukunft viele Konflikte vermeiden können, wenn Sie sich plötzlich für eine Scheidung entscheiden. Darin werden alle Bedingungen festgelegt, die von den Parteien der ehelichen Beziehung erfüllt werden.

In Ermangelung eines Ehevertrages der beste Weg Die Aufteilung des Eigentums gilt als gegenseitige Vereinbarung. Wenn der Ex-Mann und die Ex-Frau normale Beziehungen pflegen, können sie die Probleme friedlich regeln und entscheiden, wer was und in welchen Anteilen erhält. Wenn Kinder vorhanden sind, können deren Interessen berücksichtigt werden.

Leider geht mit einer Scheidung oft ein gravierender Unmut der Parteien gegeneinander einher, der eine friedliche Verhandlung und das Erreichen einer gemeinsamen Einigung verhindert. Solche Situationen können überall auftreten und werden durch die Intervention der Gerichte gelöst, die sich ausschließlich an der geltenden Gesetzgebung in diesem Bereich orientieren.

Gesetzliche Regelung

Das Gesetz regelt die Rechtsbeziehungen der Ehegatten untereinander. Das Familiengesetzbuch der Russischen Föderation regelt in Artikel 38, dass das Vermögen der Ehegatten im folgenden Zeitraum aufgeteilt werden kann:

Verheiratet sein.
Nach seiner Beendigung.

Jede der Parteien sowie ein Gläubiger, der einen der Ehegatten zwangsvollstrecken lässt, können einen Antrag auf Teilung stellen. Das Familiengesetzbuch sieht eine Aufteilung auf zwei Arten vor:

Im Einvernehmen der Parteien wird ein offizielles Dokument erstellt und von einem Notar beglaubigt.
Nach Angaben des Gerichts erfolgt die Teilung auf Grundlage von gesetzgeberische Normen, ohne die Wünsche jeder Partei zu berücksichtigen.

Bei der Vermögensaufteilung sind zusätzlich zum RF IC folgende gesetzgeberische Normen zu beachten:

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation.
Zivilprozessordnung der Russischen Föderation.
Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Bei der Vermögensaufteilung können verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, die dazu führen können, dass sich der Anteil des einen Ehegatten erhöht und der des anderen verringert.

Aufnahme einer Hypothek während der Ehe

Oft ist es notwendig, während der Ehe ein Haus zu kaufen und eine Hypothek auf eine Immobilie aufzunehmen. Dafür gibt es mehrere Gründe:

Durch die Registrierung einer Beziehung denken Menschen ernsthafter an die Zukunft und möchten ihr Zusammenleben gestalten.
Wenn Sie planen, Kinder zu haben oder Kinder zu haben, entscheiden Sie sich für den Kauf einer eigenen Wohnung.
Mit einem doppelten Einkommen – dem Gehalt von Mann und Frau – können Sie das Gesamtbudget erhöhen. Oftmals ist eine Person allein nicht in der Lage, einen Kredit aufzunehmen und zu bezahlen Hypothekenzahlungen, aber es ist viel einfacher, dies in einer Familie zu tun.

Bei der Beantragung einer Hypothek in einer Ehe wird das Darlehen von einem der Ehegatten aufgenommen, der zweite ist jedoch Mitkreditnehmer, wodurch seine Rechte nicht gemindert, sondern mit dem Hauptkreditnehmer gleichgesetzt werden. Dieser Umstand weist nicht nur darauf hin, dass die Wohnung beiden Parteien zu gleichen Teilen gehört, sondern auch darauf, dass die Verpflichtungen aus dem Hypothekendarlehen zu gleichen Teilen gemeinsam getragen werden müssen.

Ein Kreditinstitut kann Ansprüche gegen jeden oder mehrere Ehegatten gleichzeitig geltend machen. Da Rechte und Pflichten zu gleichen Teilen aufgeteilt sind, unterliegt das Vermögen bei einer Scheidung einer 50/50-Umverteilung.

Abschnitt für Hypothekenwohnungen

Bei einer Scheidung versuchen die Ehegatten nicht nur ihr Leben, sondern auch das gesamte während der Ehe erworbene Vermögen aufzuteilen. Mit einer Hypothek erworbene Immobilien werden gesetzlich zu gleichen Teilen aufgeteilt, sofern beim Erwerb in einem notariellen Vertrag nichts anderes vereinbart wurde. Die Aufteilung einer belasteten Wohnung kann erfolgen:

Freiwillig, ohne vor Gericht zu gehen.
Mit Gewalt bei der Einreichung einer Klage vor Gericht.

Das Vorhandensein einer freiwilligen gemeinsamen Vereinbarung impliziert mehr Variation. Tatsächlich können Sie sich vom Gesetz leiten lassen oder Ihre eigenen Pläne entwickeln. Die Hauptsache ist, dass beide Parteien mit der getroffenen Entscheidung einverstanden sind und diese zu Papier bringen und von einem Notar beglaubigen lassen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, manche lehnen die Forderung gänzlich ab, andere wollen die Hypothek ummelden usw.

Bei der gerichtlichen Prüfung einer Klage werden damit zusammenhängende Faktoren berücksichtigt, zum Beispiel:

Das Vorliegen zwingender Umstände, die es einem der Ehegatten ermöglichen, den Großteil des Vermögens zu beanspruchen. Beispielsweise die Berücksichtigung der Interessen minderjähriger Kinder, die bei ihrer Mutter oder ihrem Vater bleiben.
Der Wohnraum wurde ausschließlich für einen Ehegatten angemeldet. Diese Möglichkeit besteht auch bei der Ehe, wird jedoch häufiger praktiziert, wenn die Räumlichkeiten vor der Ehe erworben wurden.

Die Aufteilung einer belasteten Wohnung erfolgt auf eine der folgenden Arten:

Das Vermögen sowie die Restschuld werden zu gleichen Teilen zwischen dem Ex-Ehemann und der Ex-Ehefrau aufgeteilt.
Durch Vereinbarung zwischen den Ehegatten erhält nur einer von ihnen die Räumlichkeiten und gleichzeitig geht die Verantwortung für die Rückzahlung des Darlehens auf ihn über. In diesem Fall sollte dem zweiten Ehegatten ein Teil des Vermögens in Geld entschädigt werden.

Wohnungsaufteilungsvereinbarung

Der beste Ausweg ist die Erzielung gegenseitiger Vereinbarungen ohne Einschaltung der Gerichte. Diese Lösung spart Zeit, Geld und vor allem Nerven. Sind die Ehegatten bereit, sich friedlich zu trennen, sollten sie auf folgende Regelung zurückgreifen:

Besprechen Sie verschiedene Optionen und kommen Sie zu einem gemeinsamen Nenner.
Bringen Sie alle Punkte der Vereinbarung zu Papier.
Lassen Sie den Vertrag von einem Notar beglaubigen.

Bitte beachten Sie, dass freiwillige Vereinbarungen zwar beliebig formuliert werden können, es jedoch besser ist, sich an gesetzliche Normen zu halten. Der Notar prüft die Vertragsklauseln vor der Beurkundung. Er muss bezeugen, dass alles, was gesagt wird, eine freiwillige Willensäußerung ist und kein Druck von irgendeiner Seite ausgeübt wird. Es ist auch wichtig, die Rechtmäßigkeit der Eigentumsverteilung zu beachten; wenn im Vertrag eine eindeutige Voreingenommenheit vorliegt, kann dies Fragen aufwerfen und in der Folge zu einem Rechtsstreit führen. Je transparenter das Aufteilungsschema ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass von keiner Seite getäuscht oder Druck ausgeübt wurde.

Teilung durch Gericht

Basierend auf der gängigen Praxis können wir sagen, dass ehemalige Ehegatten nicht immer in der Lage sind, Fragen der Vermögensaufteilung friedlich zu lösen. In den allermeisten Fällen wird die Angelegenheit vor Gericht geklärt.

Einreichen Anspruchserklärung Jede geschiedene Person kann das verpfändete Eigentum teilen.

Im Großen und Ganzen spielt es keine Rolle, wer der Antragsteller und wer der Beklagte ist, das Gericht berücksichtigt die Interessen beider Parteien und insbesondere der Kinder, sofern vorhanden. Wenn zwischen den Ehegatten keine völlige Klarheit über das Eigentum an einer Immobilie besteht, ist es besser, vor Gericht zu gehen, als die Angelegenheit im Alleingang „durchzudrücken“. Der Test ermöglicht es Ihnen, zu allen Themen abschließende Punkte zu setzen. Der Richter fungiert in diesem Streit als eine Art Schlichter, der einen kühlen Kopf bewahrt und sich nicht von Emotionen, sondern ausschließlich von gesetzlichen Normen leiten lässt.

Darüber hinaus sollten wir nicht vergessen, dass eine ausstehende Hypothek während einer Scheidung bedeutet, dass die Streitpartei nicht nur das Ehepaar ist, sondern auch Kreditinstitut. Auch seine Meinung wird berücksichtigt und es ist untersagt, Manipulationen ohne Benachrichtigung des Gläubigers vorzunehmen. Und das Gericht trifft eine offizielle Entscheidung, die von der Bank als rechtsgültig angesehen wird.

Berücksichtigung der Interessen der Kinder

Bei der Vermögensaufteilung werden die Interessen der Kinder nicht immer berücksichtigt. Das Familiengesetzbuch sieht keine obligatorische Aufteilung der Immobilienanteile nicht nur unter Ehegatten, sondern auch unter Kindern vor. Heute gibt es darüber eine erhebliche Debatte, aber Vorschriften enthalten noch keine Klausel zur Berücksichtigung der Belange Minderjähriger. Theoretisch wird das Vermögen bei einer Scheidung zu gleichen Teilen aufgeteilt, in der Praxis kann das Gericht jedoch die Anwesenheit von Kindern berücksichtigen und dem Elternteil, bei dem die Minderjährigen bleiben, einen größeren Anteil zusprechen. Es versteht sich, dass mit der Erhöhung des Anteils an der verpfändeten Wohnung auch die Höhe der Kreditverpflichtungen gegenüber der Bank steigt.

Etwas anders verhält es sich, wenn ein Teil der Wohnfläche erworben wurde mütterliches Kapital. Da dieses Geld hat besonderer Zweck, dann kann man nicht mehr sagen, dass nur die Eltern Hausbesitzer sind.

Gerichtsbeschluss

Einen Antrag auf Vermögensaufteilung können Sie gerichtlich einreichen:

Rechtmäßig verheiratet sein.
Nach der Scheidung.

Das Vorliegen einer zuvor unterzeichneten Vereinbarung stellt kein Hindernis für einen Rechtsstreit dar und kann im Gegenteil sogar zu einem Prozess führen, wenn die von einer der Parteien getroffenen Vereinbarungen nicht eingehalten werden.

Um ein Gerichtsverfahren einzuleiten, muss der Antragsteller die folgenden Schritte durchlaufen:

Reichen Sie eine Klage ein.
Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten.
Reichen Sie das gesamte Dokumentenpaket zur Registrierung beim Gericht ein.

Der Termin für die Prüfung des Anspruchs wird nach Prüfung der Unterlagen festgelegt. Der Tag der Versammlung wird beiden Teilnehmern schriftlich mitgeteilt. Der Richter wird eine Entscheidung auf der Grundlage von Dokumentenbeweisen und Zeugenaussagen treffen.

Vorbereitung von Dokumenten

Der erste Schritt dazu Versuch Bei Eigentumsstreitigkeiten handelt es sich um die Sammlung von Unterlagen zur Einreichung beim Gericht. Wir sollten mit der Behauptung selbst beginnen. Diese Aussage ist in einer relativ freien Form verfasst, aber unterschätzen Sie nicht ihre Bedeutung. Oftmals ist es ein kompetenter Anspruch, der die Chancen auf den geplanten Ausgang des Falles erhöhen kann. Sie können es selbst verfassen, wenn Sie sich zunächst mit den Schreibregeln und Beispielen für Aussagen vertraut machen. Am einfachsten ist es jedoch, sich an einen Rechtsanwalt oder Anwalt zu wenden, um nicht nur einen Antrag zu erstellen, sondern sich auch von einem kompetenten Spezialisten beraten zu lassen.

Ansprüche werden vom Gericht anerkannt, wenn sie durch Urkundenbeweise gestützt werden. In jedem Fall ist das Papierpaket unterschiedlich und es ist besser, die Vollständigkeit gesondert vor Gericht oder mit einem Anwalt zu klären. Allerdings gibt es eine verbindliche Liste, auf die der Antragsteller nicht verzichten kann. Es enthält:

Fotokopie des Reisepasses.
Darlehensvertrag zur Aufnahme einer Hypothek.
Ein Auszug der Bank, aus dem die Höhe der Restschuld des Darlehens hervorgeht.
Unterlagen zur Wohnung.
Geburtsurkunden von Kindern.
Ehevertrag (sofern vorhanden).
Andere Dokumente, wenn sie in direktem Zusammenhang mit dem Streitgegenstand stehen.

Vor Gericht gehen

Vergessen Sie nicht, das gesamte Dokumentenpaket einzureichen obligatorische Zahlung staatliche Pflicht. Die Zahlung erfolgt im Voraus und ohne Quittung sollten Sie nicht mit der Anerkennung der Forderung rechnen. Bei der Aufteilung von Immobilien wird die Höhe der staatlichen Abgabe berechnet Prozentsatz der Gesamtforderungssumme. Anschließend kann das ausgegebene Geld zu gleichen Teilen zwischen den Prozessparteien aufgeteilt werden.

Sind die Unterlagen vollständig, nimmt der Gerichtssekretär die Klage zur Bearbeitung an.

Für die Prüfung hat das Gericht höchstens einen Monat Zeit. Nach 2-3 Wochen sollte der erste Termin vereinbart werden Gerichtssitzung. In den meisten Fällen ist es nicht immer möglich, die Probleme der Sektion beim ersten Mal zu lösen, sodass möglicherweise zusätzliche Sitzungen anberaumt werden.

Gerichtsurteil

Das Gericht entscheidet, wenn beide Parteien erschöpfende Beweise vorgelegt haben und nichts hinzuzufügen haben. Auf der Grundlage der bewiesenen Tatsachen verkündet der Richter eine Entscheidung. Wenige Tage später wird der auf Papier niedergeschriebene Gerichtsbeschluss beiden Parteien zugestellt. Jeder Ehegatte kann die Entscheidung anfechten, indem er bei einer höheren Behörde Berufung einlegt. Bestehen keine Streitigkeiten über die Fairness des Abschlusses, wird der Beschluss an das Kreditinstitut übermittelt, das auf dieser Grundlage die Konten der Kreditnehmer in festgelegte Anteile aufteilt.

Die gerichtliche Entscheidung kann vollstreckt werden verschiedene Wege, auch unter Einschaltung von Gerichtsvollziehern.

Registrierung des Eigentums

In den meisten Gerichtsentscheidungen wird das Eigentum an bestehenden Immobilien neu verteilt. Es kann auf folgende Weise ausgedrückt werden:

Dem bisherigen Eigentümer werden seine Rechte entzogen und die Wohnung geht samt Hypothekenschuld auf den zweiten Ehegatten über.
Die Räumlichkeiten sind zwischen zwei Eigentümern aufgeteilt.

In beiden Fällen müssen Sie Schutzrechte anmelden. Um eine Immobilie auf Ihren Namen zu registrieren, müssen Sie:

Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten, die wann benötigt werden staatliche Registrierung, reichen Sie einen Antrag bei Rosreestr ein.
Besorgen Sie sich eine Eigentumsbescheinigung auf Ihren Namen. In diesem Fall bleibt die Belastung bestehen, bis die Hypothek vollständig zurückgezahlt ist.

Ehepartner sollten ihre Schulden gegenüber dem Kreditinstitut nicht vergessen. Zahlungen müssen innerhalb der im Darlehensvertrag festgelegten Fristen erfolgen. Wenn die andere Partei sich der Zahlung des Geldes für ihren Anteil entzieht, erfolgt die Einziehung Geldsumme kann durch eine Justizbehörde umgesetzt werden.

Merkmale des vorehelichen Wohnungsbereichs

Jeder weiß, dass alles, was vor der Ehe gekauft wurde, nicht geteilt werden kann. Eine vor der Ehe mit einer Hypothek erworbene Wohnung gehört jedoch zu einer anderen Immobilienkategorie und fällt nicht immer unter diese Regelung und hat andere Konsequenzen. Dies liegt daran, dass der Ehegatte, obwohl er das Verfahren vor der Familiengründung einleiten musste, während der Ehe weiterhin Hypothekengebühren zahlt. Schuldverschreibungen werden in Geld ausgezahlt, das nach der Heirat als gemeinsames Budget gilt. Eine andere Situation kann eintreten, wenn die andere Hälfte, die eigentlich nichts mit der Immobilie zu tun hat, aus eigenen Mitteln zur Tilgung des Kredits beiträgt. Bei einer Scheidung stellt sich die Frage, ob der zweite Ehegatte einen Teil der verpfändeten Wohnung beanspruchen kann. Laut Gesetz ist dies kaum möglich, wenn der Wohnraum vor der Ehe erworben wurde. Der andere Ehegatte kann jedoch mit der Zahlung einer Geldentschädigung rechnen.

Schiedsgerichtspraxis

Eines der auffälligsten Beispiele für die Aufteilung von Hypothekenimmobilien wurde am Sovetsky-Bezirksgericht in Woronesch behandelt. Die Hauptklage wurde vom Ex-Ehemann eingereicht, der Forderungen auf Aufteilung des gemeinsam erworbenen Eigentums stellte. Die Ehefrau reichte Widerklage ein, die die Aufteilung des gesamten Erworbenen unter Berücksichtigung der Interessen zweier minderjähriger Kinder beinhaltete. Dabei ging es nicht nur um eine mit einer Hypothek erworbene Wohnung, sondern auch um andere Immobilien, insbesondere um ein Grundstück, Landhaus, Auto, Haushaltsgeräte und Möbel.

Jeder der Ehegatten legte seine eigene Berechnung der Teilung vor und begründete diese mit rationalen Argumenten aus seiner Sicht. Die Forderungen beider Seiten wurden nur teilweise erfüllt. Die mit der Hypothek belastete Wohnung wurde zu gleichen Teilen aufgeteilt, ebenso wie die restlichen Darlehensschulden.

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Wenn die Familienidylle zu Ende ist und die Familie in einer Hypothekenwohnung lebt, stehen das geschiedene Paar vor zahlreichen Fragen.

Wer soll den Restbetrag des Darlehens zahlen und in welchem Anteil soll die Immobilie aufgeteilt werden?

Die Komplexität der Situation liegt im Vorhandensein eines Dritten, nämlich der kreditnehmenden Bank, deren Interessen ebenfalls berücksichtigt werden müssen.

Liebe Leser! In unseren Artikeln geht es um typische Lösungen Rechtsfragen, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Was sagt das Gesetz dazu?

Das Familiengesetzbuch (Artikel 33) definiert für Ehegatten Teilen mit ihrem Vermögen, es sei denn, im Ehevertrag sind andere Bedingungen festgelegt.

Bei der Aufteilung einer belasteten Wohnung im Rahmen einer Scheidung erhalten die Ehegatten gleiche Anteile, wiederum mit dem Vorbehalt, dass der Ehevertrag kein anderes Verfahren vorsieht.

Das Bundeshypothekengesetz Nr. 102-F3 vom 16. Juli 1998 regelt Rechtsbeziehungen Hypothekengläubiger (Gläubiger) und Hypothekengläubiger (Person, die eine Immobilie mit einer Hypothek kauft).

Eine Hypothek ist eine Form der Sicherheit, die dem Hypothekengeber gegenüber dem Hypothekengläubiger bestimmte Verpflichtungen auferlegt.

Bei Nichterfüllung dieser Verpflichtungen hat der Gläubiger das Recht, seine Kosten durch den Verkauf der Sicherheiten zu kompensieren.

Während der Laufzeit des Hypothekenvertrags unterliegt der Nutzer einer Reihe von Einschränkungen bei der Verwaltung der beliehenen Immobilie.

Ohne die Erlaubnis der Bank (Kreditgeber) hat der Kreditnehmer kein Recht:

An eine andere Person verkaufen;
Geben;
Austausch;
Verpfändung als Sicherheit an einen anderen Gläubiger.

Eine Sanierung der Wohnung und die Anmeldung von Angehörigen ist nur mit Zustimmung der Bank möglich.

Freiwillige Einwilligung

Wenn die Beziehung nach einer Scheidung nicht vollständig beschädigt ist, kann ein vernünftiger Kompromiss gefunden werden.

Da die ehemaligen Ehegatten gleiche Eigentumsrechte haben, besteht die Möglichkeit, die Rückzahlung des Restdarlehensbetrags zu gleichen Teilen oder zu anderen Konditionen zu vereinbaren.

Hierzu ist es notwendig, zusätzliche Vereinbarungen mit der Bank abzuschließen, in denen alle Bedingungen für die Rückzahlung des Kredits durch jede Partei im Detail festgelegt werden sollten.

Von im gegenseitigen Einvernehmen Es können auch andere Bedingungen erreicht werden.

Auch wenn der Darlehensvertrag umgemeldet werden kann, müssen Sie für diese Ummeldung bezahlen. Viele Banken erheben eine Gebühr für die Änderung der Bedingungen eines bestehenden Vertrags; auch die Verlängerung Ihrer Versicherung ist erforderlich. Wir laden Sie ein, sich das Video anzusehen.

Beabsichtigt einer der Ehegatten nach einer Scheidung nicht, in der Wohnung zu wohnen, macht es für ihn keinen Sinn, die Hypothek abzubezahlen. In diesem Fall Eigentumsrechte gehen auf einen der Ehegatten über und damit auch die Darlehensverbindlichkeiten.

Dabei Der ausziehende Ehegatte hat Anspruch auf eine Entschädigung für bereits geleistete Zahlungen.

Diese Möglichkeit ist jedoch nicht immer möglich, wenn die Bank der Ansicht ist, dass das Einkommen des Ehegatten, dem die Immobilie veräußert wird, nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen.

Ehevertrag oder Gericht?

Ein gut ausgearbeiteter Ehevertrag vereinfacht die Aufgabe erheblich., das Klauseln über eine mögliche Scheidung und Bedingungen für die Aufteilung von Pflichten und Vermögen aus diesem Grund enthält.

Leider halten es nicht alle Frischvermählten für notwendig, einen Ehevertrag abzuschließen.

Manchmal kommt es zu kontroversen Fragen im Zusammenhang mit der Aufteilung von Hypotheken Ex-Familie den Hof machen. Dieses Gremium orientiert sich in erster Linie am Grundsatz der gleichmäßigen Aufteilung von Eigentum und Verbindlichkeiten.

Befinden sich in der Familie minderjährige Kinder, wird bei der Verteilung der Vermögensanteile derjenige bevorzugt, bei dem das Kind (oder die Kinder) verbleibt. In diesem Fall kann der zweite Elternteil jedoch eine Entschädigung für seinen Anteil verlangen.

Verkauf einer belasteten Wohnung

Eine der Möglichkeiten, das Problem der Aufteilung einer Wohnung in einer Hypothek während einer Scheidung zu lösen ist der Verkauf einer belasteten Wohnung, sodass der Verkaufserlös zur Rückzahlung des Restkredits verwendet werden kann.

Der verbleibende Betrag kann zwischen den ehemaligen Ehegatten aufgeteilt werden. In diesem Fall bleibt jeder für sich allein und niemand schuldet irgendjemandem etwas.

Dies ist nur mit Zustimmung der Bank möglich, die den Kredit vergeben hat. Wenn die Bank dem Verkauf zustimmt, muss nur noch ein Käufer gefunden werden.

Wenn es die Mittel zulassen, können Sie den Kredit vorzeitig zurückzahlen und die Wohnung ohne Beteiligung der Bank zum Verkauf anbieten.

Die Bank hat das Recht, die Immobilie zu versteigern, wenn die Kreditzahlungen eingestellt werden. Dies ist die schlechteste Option und kann dazu führen, dass Kreditnehmer leer ausgehen.

Wann ist Vermögen nicht teilungspflichtig?

Familienmitglieder haben nicht immer gleiche Rechte auf Wohnraum; in manchen Fällen fehlen solche Rechte.

Wurde eine Wohnung vor der Ehe von einem der Ehegatten erworben, gilt diese nicht als gemeinsam erworbenes Vermögen und bleibt nach einer Scheidung alleiniger Eigentümer der Immobilie.

Die Wohnung unterliegt auch keiner Teilung, wenn es einem der Ehegatten durch Erbschaft oder Schenkung zugegangen ist. Dabei spielt es keine Rolle, ob dies vor oder nach der Ehe geschah.

Außerdem kann bei der Privatisierung nur einer der Ehegatten als Eigentümer eingetragen werden, was ihm auch nach einer Scheidung das Recht einräumt, den Wohnraum allein zu nutzen.

Es kommt vor, dass einer der Ehegatten während der Privatisierung einfach nicht registriert war dieser Raum. Im Rahmen der Privatisierung ist der Eigentümer privatisierte Wohnung Nur die darin registrierte Person kann werden.

Sofern Kinder in der Wohnung angemeldet sind

Bei der Aufteilung des Eigentums obligatorisch Die Interessen der Kinder werden berücksichtigt.

Die wichtigste Voraussetzung ist, ob das Kind Eigentümer der Wohnung ist oder nicht. Wohnraum kann ein Kind durch Erbschaft oder durch Aufnahme in die Eigentümerliste bei der Privatisierung erhalten.

Minderjährige haben kein Recht, selbständige Immobilientransaktionen durchzuführen, das Gesetz erlaubt solche Handlungen jedoch mit schriftlicher Zustimmung der Eltern, wenn das Kind über 14 Jahre alt ist.

Wenn das Kind einen eigenen Anteil an der Wohnung hat, wenn sich die Eltern scheiden lassen, wird sein Anteil nicht zwischen ihnen aufgeteilt, sondern zum Anteil des Elternteils hinzugerechnet, bei dem er wohnte.

Wenn der Ehemann der alleinige Eigentümer der Wohnung ist und die Ehefrau kein eigenes Zuhause hat und Kinder unter der Volljährigkeit vorhanden sind, entscheidet das Gericht oft, die Wohnung zugunsten der Ehefrau aufzuteilen.

Wie man eine belastete Wohnung während einer Scheidung aufteilt, ist eine Frage, über die sich Ehegatten, die sich scheiden lassen wollen und einen Kredit aufgenommen haben, um die gekaufte Wohnung zu finanzieren, oft fragen. Alle Aspekte der Aufteilung des gemeinschaftlichen Eigentums sowie das Verfahren zur Rückzahlung der Hypothekenschuld bei der Aufteilung des belasteten Eigentums werden in diesem Artikel ausführlich besprochen.

Eine Wohnung mit Hypothek – So teilen Sie die gemeinsame Immobilie während einer Scheidung auf

Gemäß Artikel 33 des RF IC handelt es sich bei der Rechtsordnung des Eigentums eines Ehepaares um gemeinsames Eigentum, sofern die Ehegatten im Ehevertrag nichts anderes festgelegt haben. Artikel 34 des RF IC umfasst bewegliche und unbewegliche Sachen sowie verschiedene Einkünfte (aus Arbeit oder unternehmerische Tätigkeit, Sozialleistungen, Renten usw.). Dabei spielt es keine Rolle, mit wessen Mitteln und im Namen des Ehegatten diese Immobilie erworben oder eingetragen wurde.

Jeweils, allgemeine Ordnung Teil der Hypothekenwohnung gilt, wenn:

das besondere Teilungsverfahren ist im Ehevertrag nicht festgelegt;
verpfändete Wohnung von den Ehegatten während der Ehe erworben.

Es muss daran erinnert werden, dass es sich nur um eine kostenpflichtige Transaktion handelt. Wenn die Wohnung während der Ehe einem der Ehegatten unentgeltlich überlassen wurde (durch Erbschaft oder Schenkung), fällt sie nicht unter die Regelung des Miteigentums der Ehegatten und kann daher nicht geteilt werden.

So teilen Sie eine Wohnung mit einer Hypothek während einer Scheidung auf

Gemäß den Anforderungen der Artikel 38 und 39 des RF IC kann das gemeinsame Eigentum auf zwei Arten aufgeteilt werden:

Nach Vereinbarung der Parteien. Ein Vertrag kann jederzeit geschlossen werden, sowohl während der Dauer der Ehe als auch nach deren Auflösung. Gemäß den Anforderungen des Artikels 38 des RF IC wird dieser Vertrag schriftlich geschlossen und von einem Notar beglaubigt. In der Vereinbarung können die Ehegatten unabhängig voneinander die Höhe der Anteile auf der Grundlage des Arbeitsbeitrags jedes einzelnen von ihnen (oder anderer Kriterien) festlegen oder angeben, wer von ihnen bestimmtes Eigentum, einschließlich einer verpfändeten Wohnung, besitzt.
Gerichtlich. Bei der Entscheidung über die Bestimmung der Anteile jedes Ehegatten muss sich das Gericht an dem in Artikel 39 des RF IC verankerten Grundsatz orientieren, dass die Anteile der Ehegatten als gleich anerkannt werden, sofern nicht durch Vereinbarung zwischen ihnen etwas anderes bestimmt wird (weitere Informationen). zur gerichtlichen Vermögensaufteilung finden Sie in unserem separaten Artikel).

Wenn die Vermögensaufteilung durch das Gericht erfolgt, ist dies zu beachten Regierungsbehörde hat das Recht, vom Grundsatz der Gleichheit der Ehegatten abzuweichen.

Auf diese Möglichkeit wird in Artikel 39 Absatz 2 des RF IC hingewiesen. Die Gründe für eine solche Gerichtsentscheidung sind:

Interessen minderjähriger Kinder (der Anteil des Ehegatten, bei dem die Kinder bleiben, kann durch Verringerung des Anteils des anderen Ehegatten erhöht werden);
die Interessen eines Ehegatten, wenn der zweite aus ungerechtfertigten Gründen kein Einkommen hatte oder das gemeinsame Vermögen zu Lasten der Interessen der Familie nutzte.

Wie werden die Schulden der Ehegatten aufgeteilt?

Das Verfahren zur Aufteilung der gemeinsamen Schulden eines Ehepaares richtet sich nach Artikel 39 Absatz 3 des RF IC. Bei Schulden gilt der Grundsatz, dass sie im Verhältnis zu den Anteilen verteilt werden, die jeder Ehegatte erhalten hat. Wenn das Vermögen also zu gleichen Teilen aufgeteilt wurde, werden die Schulden in zwei Hälften geteilt. Erhält einer der Ehegatten bei der Güterteilung einen größeren Anteil, wird ihm entsprechend ein größerer Teil der Schulden abgetreten.

Rechtliche Fragen rund um Hypotheken

Die Definition des Begriffs „Hypothek“ ist in Artikel 1 des Gesetzes „Über Hypotheken...“ vom 16. Juli 1998 Nr. 102-FZ verankert. Nach dieser Norm wird ein Pfandvertrag als solcher anerkannt Immobilie, deren Parteien der Schuldner und der Pfandgläubiger (eine Bank oder eine andere Person, die als Gläubiger der Verpflichtung auftritt) sind, der ein Vorkaufsrecht zur Zwangsvollstreckung des verpfändeten Gegenstands hat.

Artikel 7 des Bundesgesetzes Nr. 102 besagt, dass gemeinschaftliches Eigentum auch Gegenstand einer Hypothek sein kann. In diesem Fall kann eine Hypothek auch dann begründet werden, wenn die Anteile der Ehegatten nicht durch eine gesonderte Vereinbarung geregelt werden.

Bei der Verpfändung des gemeinsamen Familieneigentums fungieren die Ehegatten gemäß den Bestimmungen des Artikels 322 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation als solidarische Schuldner gegenüber der Bank oder einem anderen Gläubiger. Die Bank kann aufgrund der Bestimmungen des Artikels 323 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation die Erfüllung der Verpflichtung sowohl von allen Gesamtschuldnern gemeinsam als auch von jedem von ihnen (ganz oder teilweise) verlangen. Der Vorteil einer gesamtschuldnerischen Verbindlichkeit besteht für den Gläubiger darin, dass, wenn einer der Schuldner seiner Verpflichtung nicht nachkommen kann, diese von anderen bis zur vollständigen Tilgung der Hypothek eingefordert werden kann.

Dementsprechend kommen Ehegatten, die das verpfändete Eigentum in der in Artikel 39 des RF IC vorgeschriebenen Weise aufgeteilt haben, zu der Notwendigkeit, den Inhalt der Verpflichtung zu ändern, die durch die Verpfändung der Wohnung gesichert ist. Eine Änderung der Zusammensetzung der Schuldner und des Umfangs ihrer Verbindlichkeiten gegenüber der Bank ist jedoch nur mit deren Zustimmung möglich, wie aus den Anforderungen des Artikels 391 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hervorgeht.

Rechtliche Praxis zur Aufteilung von Hypotheken

Schiedsgerichtspraxis Bei der Hypothekenteilung gibt es keine Abwechslung, da die Banken einer Änderung der Kreditverpflichtung nicht zustimmen. Als Beispiel für die Begründung der Position der Bank kann man den Zivilprozess Nr. 2-24\11 anführen, der am 15. Februar 2011 im Kalininsky-Bezirk der Stadt Ufa verhandelt wurde. Der Bankvertreter wies darauf hin, dass Artikel 14 des Bundesgesetzes Nr. 102 die Anforderungen an den Inhalt der Hypothek (ein Dokument, das die Rechte des Hypothekengläubigers an der verpfändeten Sache bescheinigt) definiert, wonach diese neben anderen Informationen auch angeben muss die Schuldner sowie die Höhe ihrer Verbindlichkeiten.

Dementsprechend gilt bei der Aufteilung der Schulden zwischen den Ehegatten die Vereinbarung Hypothekendarlehen mit nur einem von ihnen abgeschlossen wurde, ist eine Änderung des Inhalts der Hypothek erforderlich (Aufnahme von Informationen über den zweiten Ehegatten, der einen Anteil an der verpfändeten Immobilie erhält, in den Wortlaut), was nur mit Zustimmung des Kreditgebers zulässig ist . Ohne eine solche Zustimmung ist eine Teilung der Darlehensverbindlichkeit nicht möglich.

Gleichzeitig bestimmt Artikel 45 Absatz 2 des RF IC, dass, wenn Eigentum aufgrund des Eintritts einer Verpflichtung (in in diesem Fall(Hypothek) für den Bedarf der Familie ausgegeben wurde, wird die Strafe für eine solche Verpflichtung auf das Gesamtgut der Ehegatten verhängt. Wenn Allgemeingut nicht ausreicht, um die Schulden zu decken, haften die Ehegatten gesamtschuldnerisch, einschließlich des ihnen gehörenden persönlichen Eigentums.

Das heißt, wenn das Darlehen nicht zurückgezahlt wird, kann die Bank sowohl das gemeinsame als auch das persönliche Eigentum beider Ehegatten vollständig pfänden, was der Bank eine ausreichende Garantie für die Erfüllung der Hypothekenverpflichtung bietet.

Bei der Teilung der Schulden ist jeder Ehegatte nur zum Teil Schuldner der Hypothek und die Rechte der Bank werden nicht durch das gesamte Vermögen, sondern nur durch Anteile an der Wohnung gesichert, was die spätere Eintreibung der Schulden erheblich erschwert. Die Aufteilung einer Wohnung zwischen Ehegatten hat jedoch keinen Einfluss auf das Verhältnis zur Bank bezüglich der Hypothek.

Stellung der Gerichte

Das Bezirksgericht Kalininsky in Ufa entschied unter Berücksichtigung der Position der Bank, die umstrittene Wohnung zwischen den Ehegatten aufzuteilen, der Inhalt der Hypothekenpflicht der Ehegatten blieb jedoch unverändert. Damit bleiben die ehemaligen Ehegatten weiterhin Gesamtschuldner, bis die Schulden vollständig zurückgezahlt sind.

Gleichzeitig verwies das Gericht auch auf die Anforderungen des Artikels 450 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und wies darauf hin, dass der Darlehensvertrag nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen oder bei einem erheblichen Verstoß vor Gericht geändert werden kann die Bedingungen der Verpflichtung einer der Parteien. Die Aufteilung einer belasteten Wohnung ist kein Grund für eine inhaltliche Änderung des Hypothekenvertrages.

Eine ähnliche Entscheidung zu dieser Frage traf das Leninsky-Bezirksgericht Tomsk am 20. Mai 2016 im Fall Nr. 2-809/2016. In Bezug auf den Fall der Aufteilung von Hypothekenschulden wies das Gericht darauf hin, dass Artikel 37 des Bundesgesetzes Nr. 102 eine Liste von Handlungen (Verkauf, Schenkung, Verpfändung usw.) mit dem Gegenstand der Verpfändung definiert, deren Begehung der Zustimmung bedarf des Hypothekengläubigers. Die Güteraufteilung zwischen Ehegatten gilt jedoch nicht für solche Klagen.

Dementsprechend verstößt die Aufteilung einer Wohnung zwischen Ehegatten weder gegen die Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 102 noch gegen die Interessen des Gläubigers. Gleichzeitig bleibt die strittige Wohnung trotz der Vermögensaufteilung weiterhin an die Bank verpfändet, die ihrerseits die Anspruchsrechte gegenüber beiden Schuldnern behält. Die Aufteilung des ehelichen Vermögens betrifft nur das Verhältnis der Ehegatten untereinander und berührt nicht die Rechte Dritter.

Wie wird eine belastete Wohnung bei einer Scheidung aufgeteilt?

Um die Frage zu beantworten, wie eine verpfändete Wohnung während einer Scheidung richtig aufgeteilt wird, müssen sich Praktiker an die Bestimmungen von Artikel 133 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erinnern. Die Anforderungen dieses Artikels weisen darauf hin, dass eine Sache, deren Teilung in Form von Sachleistungen ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Zweckänderung nicht möglich ist, unteilbar ist und als ein einziger Gegenstand am zivilen Verkehr teilnimmt. Eine Wohnung ist ein klassisches Beispiel für eine unteilbare Sache, da ihre tatsächliche Teilung in zwei oder mehr Teile ohne Beschädigung unmöglich ist.

Basierend auf den Besonderheiten einer Wohnung als unteilbarer Sache bestimmt Artikel 133 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, dass die Einziehung nur als Ganzes erfolgen kann. Es sind die Bestimmungen dieser Norm, die die Position von Banken erklären, die der Aufteilung der Hypothekenschulden der Ehegatten nicht zustimmen und den Inhalt der Verpflichtung gegenüber der Bank ändern.

Dennoch haben sich in der Praxis mehrere Möglichkeiten der „Aufteilung“ unteilbarer Dinge entwickelt:

Umwandlung von gemeinschaftlichem Gemeinschaftseigentum in Miteigentum. In diesem Fall können die Ehegatten die Höhe ihrer Anteile durch Vereinbarung oder gerichtlich selbst bestimmen. Die Anteile können entweder gleich oder unterschiedlich sein. Das Verfahren zur Nutzung von Eigentum im Miteigentum wird im Einvernehmen der ehemaligen Ehegatten oder, wenn diese sich nicht selbständig einigen, durch das Gericht festgelegt.
Überführung der Wohnung in das Eigentum eines Ehegatten und Zahlung einer anteiligen Entschädigung an den anderen. Diese Option ist möglich, wenn der Anteil eines der Ehegatten unbedeutend ist oder der zweite Ehegatte über ausreichende Mittel zur Zahlung einer Entschädigung verfügt.

Aufteilung, wenn die Grundstücksmasse erheblich ist

Bei der Aufteilung einer Wohnung sollten Sie auch die Zusammensetzung und den Wert des weiteren gemeinsam erworbenen Eigentums berücksichtigen, da eine solche Option dann möglich ist, wenn der Anteil an der verpfändeten Wohnung durch eine andere Wohnung, ein Auto, eine Garage usw. ausgeglichen wird. Grundstück usw. In diesem Fall geht die verpfändete Wohnung vollständig in das Eigentum eines der Ehegatten über, während der andere eine anteilige Entschädigung erhält (jedoch nicht in monetäre Version, aber in Form von Eigentum).

Für die Durchführung der oben genannten Vorgänge ist die Zustimmung der Bank nicht erforderlich. Damit bleiben die Ehegatten auch Gesamtschuldner der Hypothekenverbindlichkeit.

Komplexe Abschnittsoptionen

Wenn die Mittel der Ehegatten zur Zahlung einer Entschädigung nicht ausreichen und die Option des Miteigentums nicht akzeptabel ist, empfiehlt es sich, die umstrittene Immobilie zu verkaufen, sodass der Erlös entsprechend den zustehenden Anteilen aufgeteilt wird.

Ein separater Untertyp dieser Option ist der Austausch einer großen Wohnung gegen zwei kleinere, was die Fläche oder die Kosten betrifft. Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder tauschen möchten, sollten Sie daran denken, dass gemäß Artikel 37 des Bundesgesetzes Nr. 102 und 391 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation die Zustimmung der Bank zur Durchführung dieses Vorgangs eingeholt werden muss. da in diesem Fall die Wohnung aus der Sicherheit entfernt wird.

Die Teilung einer belasteten Wohnung erfolgt also in der üblichen Weise wie bei jeder anderen unteilbaren Sache. Die Verpflichtungen der Ehegatten gegenüber der Bank bleiben durch die Teilung jedoch in keiner Weise berührt, da sie weiterhin Gesamtschuldner der Hypothekenschuld bleiben.

Frischvermählte, zuversichtlich, dass sie „glücklich bis ans Ende ihrer Tage“ leben werden, haben es eilig, ein eigenes Zuhause zu bekommen. Aber sie haben nicht den vollen Betrag, um eine Wohnung zu kaufen, und es gibt keine Hilfe von ihnen ... Die Bank macht ein verlockendes Angebot gewinnbringende Konditionen Hypothekendarlehen. Und so richten Mann und Frau liebevoll ihr Familiennest ein.

Alles wäre gut, aber niemand plant eine Scheidung im Voraus. Neben anderen heiklen Fragen müssen die Ehegatten nach einer Scheidung entscheiden, wie sie die Hypothek aufteilen möchten.

Gäbe es keine Belastungen des ehelichen Vermögens, wäre alles denkbar einfach. Ein Ehemann und eine Ehefrau, die geschieden sind oder eine Scheidung planen, könnten eine schriftliche Vereinbarung über die Aufteilung des gemeinsam erworbenen Eigentums und der Schulden treffen. Sollte es nicht möglich sein, eine schriftliche Vereinbarung zu schließen, würden die Ehegatten als letzten Ausweg vor Gericht einen Anspruch auf Aufteilung der Liegenschaft geltend machen.

Was tun, wenn eine gemeinsame Immobilie auf Kredit aufgenommen wird und unter einer Banklast steht? Hier treten Schwierigkeiten auf. Wie teilt man eine belastete Wohnung und ein Hypothekendarlehen während einer Scheidung auf?

Theoretische Grundlagen der Hypothekenscheidung

Auf welcher rechtlichen Grundlage erfolgt die Teilung einer mit einer Hypothek erworbenen Wohnung und die Teilung Hypothekendarlehen?

Ausschnitt einer Wohnung in einem Hypothekendarlehen

Gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts (Artikel 256 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) gehört das gemeinsam erworbene Eigentum eines Ehemanns und einer Ehefrau ihnen aufgrund des Miteigentumsrechts. Die gleiche Bestimmung wird durch das Familienrecht genehmigt (Artikel 33 Absatz 1 des RF IC). Auch wenn die Wohnung auf Kredit erworben wurde, wird sie zum Gemeinschaftseigentum der Familie, also zum Gesamteigentum der Ehegatten.

Wenn Mann und Frau beschließen, sich zu trennen Miteigentum, ihre Teile sind gleich (gemäß Absatz 1 von Artikel 39 des RF IC) – es sei denn natürlich, sie selbst teilen das Eigentum anders auf. Schließlich haben Mann und Frau nach dem Familienrecht das Recht, das, was ihnen gehört, nach eigenem Ermessen aufzuteilen – im Einvernehmen (Artikel 38 Absatz 2 des RF IC). Die gleiche Bestimmung gilt nicht nur für Eigentum, sondern auch für die Schulden des Ehemanns und der Ehefrau.

Das Bundesgesetz „Hypotheken“ steht dem nicht entgegen. Artikel 7 dieses Gesetzes besagt, dass eine Hypothek auf Grundstücke, die im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten stehen, mit der schriftlichen Zustimmung der Grundstückseigentümer begründet werden kann.

Da die Anteile der Ehegatten am Gesamteigentum gleich sind, sollte auch die mit einer Hypothek erworbene Wohnung zur Hälfte zwischen den Ehegatten aufgeteilt werden.

Aufteilung der Kreditschulden zwischen Ehegatten

Gemeinsame Schulden werden ebenso wie das gemeinsame Vermögen der Ehegatten in zwei Hälften geteilt. Dies bedeutet, dass die Kreditverpflichtungen der Ehegatten zur Rückzahlung der Schulden gegenüber der Bank gleich sind.

Hypothekenscheidung – Praxis

Theoretisch ist alles einfach und klar. Doch warum ist es in der Praxis so schwierig, eine Hypothek während einer Scheidung aufzuteilen? Erstens, weil es notwendig ist, nicht nur Eigentum, sondern auch Schulden aufzuteilen. Zusätzlich zum Interesse des Ehemanns und der Ehefrau besteht das Interesse eines Dritten – eines Bankinstituts:

wird von der Bank verpfändet gemeinsame Wohnung Ehepartner;
Die Ehegatten haben Schulden gegenüber der Bank.

Alle Transaktionen im Zusammenhang mit einer Hypothek – Verkauf eines Hauses nach einer Scheidung, Übertragung einer Schuld auf einen der Ehegatten, Aufteilung eines Darlehens zwischen den Ehegatten, Aufteilung einer monatlichen Zahlung zwischen den Ehegatten – müssen mit Zustimmung der Bank durchgeführt werden.

Gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts (Artikel 391 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) ist die Übertragung von Schulden von einer Person auf eine andere (vom Ehemann auf die Ehefrau oder umgekehrt) ohne Zustimmung des Gläubigers (Bank) nicht möglich oder Kreditinstitut). Am häufigsten bleiben Anträge von Ehegatten auf Änderung des Kreditvertrags mit der Bank unzufrieden. Auch Versuche, eine belastete Wohnung und einen Kredit vor Gericht ohne Zustimmung der Bank aufzuteilen, bleiben erfolglos.

Warum weigert sich die Bank, dem Antrag auf Schuldenteilung nachzukommen? Gemäß den Bedingungen Kreditvereinbarung kann die Bank die Rückzahlung der Schulden von allen Schuldnern und von jedem einzelnen einzeln (ganz oder teilweise) verlangen. Durch die Schuldenteilung kommt es zu einer wesentlichen Änderung des Kreditvertrages (die gesamtschuldnerische Haftung der Schuldner wird zur gemeinschaftlichen Haftung). Und ein Streit zwischen Mann und Frau ist keineswegs ein Grund, den Kreditvertrag zu ändern und die Rechte eines Bankinstituts einzuschränken. Daher ist die Bank mit der Aufteilung des Hypothekendarlehens zwischen Ehemann und Ehefrau nicht einverstanden.

Basierend darauf gibt es mehrere Möglichkeiten, die Hypothek nach einer Scheidung aufzuteilen.

Wenn zwischen den Ehegatten eine Einigung besteht

Das Gesetz sieht das Recht der Ehegatten vor, über das Schicksal ihres gemeinsamen Vermögens unabhängig zu entscheiden. Ein Ehemann und eine Ehefrau können ihr eheliches Vermögen sowohl während der Ehe als auch nach der Scheidung durch eine schriftliche Vereinbarung aufteilen.

Wenn die Ehegatten eine schriftliche Vereinbarung darüber vorlegen, wer die Schuld gegenüber der Bank begleicht und wem die gekaufte Wohnung gehört, wird sich das Gericht weder mit der Aufteilung der belasteten Wohnung noch mit der Aufteilung des Hypothekendarlehens befassen.
Liegt den Ehegatten keine solche schriftliche Vereinbarung vor, wird die Frage der Hypothekenaufteilung vor Gericht geklärt.

Aufteilung der Hypothek unter Beteiligung des Gerichts und der Bank

Kann keine Einigung erzielt werden, muss einer der Ehegatten bei Gericht eine Klage auf Aufteilung der belasteten Wohnung einreichen – das Gericht auffordern, das Miteigentumsrecht zu beenden. Gleichzeitig stellt der Kläger keinen Antrag auf Aufteilung des Hypothekendarlehens – das Gericht entscheidet den Streit nur im Rahmen der Ansprüche gemäß Artikel 196 Absatz 3 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation. Hierfür ist keine Zustimmung des Gläubigers einzuholen – der Gläubiger (Bankinstitut) wird gegen ein solches Erfordernis in der Regel keine Einwände haben, da seine Rechte nicht verletzt werden ( verpfändetes Eigentum wird nicht aus der Sicherheit entfernt, es werden keine Änderungen am Darlehensvertrag vorgenommen, die Schulden aus dem Hypothekendarlehen werden nicht von einem Ehegatten auf einen anderen übertragen).

Einige Darlehensverträge sehen dies vor erforderliche Bedingung für verheiratete Paare von Mitkreditnehmern: Melden Sie der Bank alle wesentlichen Veränderungen im Leben (Umzug, Jobwechsel, Scheidung, Geburt von Kindern). Liegt eine solche Voraussetzung vor, ist es notwendig, das Bank- oder Kreditinstitut über die bevorstehende Scheidung zu informieren.

Wie kann eine Hypothek vor Gericht aufgeteilt werden, wenn die Ehegatten Mitschuldner sind?

Nach dem gerichtlichen Teilungsverfahren können die Ehegatten aufgrund der gerichtlichen Entscheidung über die Teilung der belasteten Wohnung bei einem Bank- oder Kreditinstitut einen Antrag auf Schuldenübertragung stellen. Wenn der Kreditgeber zustimmt, werden Änderungen am Kreditvertrag vorgenommen (der Kreditvertrag wird auf einen der Ehegatten umgeschrieben oder in zwei separate Kreditverträge umgeschrieben). .

Noch etwas ist zu beachten: Für Änderungen am Kreditvertrag kann die Bank eine Provision in Höhe von 0,5-1 % der Schuldensumme erheben.

Wird der Hypothekendarlehensvertrag von beiden Ehegatten unterzeichnet (Ehemann und Ehefrau sind Mitkreditnehmer), kann das Darlehen mit Zustimmung der Bank auf zwei Arten aufgeteilt werden:

Die Ehegatten nehmen im Einvernehmen mit der Bank Änderungen vor Hypothekenvertrag, wodurch die gemeinsame (gemeinsame) Haftung für das Darlehen durch die gemeinsame (getrennte) Haftung jedes einzelnen von ihnen für die Begleichung seines Teils der Schulden ersetzt wird.

In der Regel ist die Bank zu einem solchen Schritt nicht sehr bereit, da ihr in diesem Fall die Vorteile einer gesamtschuldnerischen Haftung der Ehegatten entzogen werden (z. B. Einziehung einer Forderung bei einem der Ehegatten oder bei beiden). die selbe Zeit). Wenn die Bank jedoch zustimmt, werden aus der gemeinsamen Hypothek zwei separate Darlehen. In der Regel wird die Restschuld in zwei Hälften geteilt, wobei jeder Ehegatte weiterhin seinen Anteil zahlt.

Bitte beachten Sie: Die Bank prüft sorgfältig die Zahlungsfähigkeit jedes Ehepartners. Und nur wenn er davon überzeugt ist, dass beide Ehepartner über genügend Mittel verfügen, um regelmäßige Zahlungen zu leisten und den Kredit zurückzuzahlen, wird er der Teilung zustimmen.

Die gekaufte Wohnung bleibt erhalten Allgemeingut Ehegatten und Anteile werden in Form von Sachleistungen zugeteilt. Genau – in der Natur! Die Aufteilung einer belasteten Wohnung ist nur möglich, wenn es sich um eine Mehrzimmerwohnung handelt. Wenn in der Hypothekenwohnung nur ein Zimmer vorhanden ist, ist eine Aufteilung in gleiche Teile schlicht unmöglich – das heißt, das Hypothekendarlehen ist nicht teilbar. Artikel 5 besagt dies direkt Bundesgesetz„Auf Hypothek“ – es ist unmöglich, einen Teil der Immobilie als Gegenstand einer Hypothekendarlehensvergabe zuzuordnen, wenn eine solche Zuweisung dem Zweck der Immobilie widerspricht.

Der Ehemann und die Ehefrau teilen sich also die verpfändete Wohnung zu gleichen Teilen auf – sie erwerben kein gemeinsames, sondern gemeinsames Eigentum und erfüllen danach weiterhin ihre Darlehensverpflichtungen im Verhältnis zu den erhaltenen Anteilen. Für ein sich scheidendes Paar ist diese Option nicht sehr attraktiv – schließlich müssen sie, wenn sie keine andere Wohnung haben, unter einem Dach wohnen, wenn auch in unterschiedlichen Zimmern.

Gelingt es den ehemaligen Ehepartnern, sich zu trennen, besteht die Gefahr, dass einer von ihnen die Rückzahlung des Darlehens einstellt – wer nicht in der belasteten Wohnung wohnt, sich daher nicht zur Zahlung verpflichtet fühlt oder einfach nicht über ausreichende Mittel verfügt. Wie wird das enden? Wenn der zweite Ehegatte die Zahlungen für beide nicht regelmäßig leistet, wird die Bank höchstwahrscheinlich vor Gericht gehen und die Erlaubnis erhalten, die verpfändete Wohnung zu versteigern – beide Ehegatten bleiben ohne Wohnung und ohne das investierte Geld zurück.

Der Hypothekenvertrag wird auf den Namen eines der Ehegatten umgeschrieben, der andere sieht eine schriftliche und notariell beglaubigte Ablehnung vor . In diesem Fall trägt einer der Ehegatten die volle Verantwortung für die Rückzahlung des Darlehens, der zweite Ehegatte ist von dieser Verantwortung befreit. In diesem Fall wird dem zweiten Ehegatten das Eigentumsrecht an der auf Kredit erworbenen Wohnung entzogen. Natürlich ist diese Option, wie auch die vorherige, nur mit Zustimmung der Bank möglich.

Bankwesen bzw Kreditorganisation wird seine Zustimmung nur dann erteilen, wenn ein Kreditnehmer als zahlungsfähig anerkannt ist und den Kredit selbstständig zurückzahlen kann.

Was passiert, wenn die Bank sich weigert, einen Kreditvertrag erneut auszustellen?

Auch ein äußerst ungünstiger Verlauf ist möglich, etwa die Weigerung der Bank, den Kreditvertrag erneut auszustellen.

Es muss gesagt werden, dass die Bank überhaupt kein Interesse daran hat, dass die Zahl der Kredite wächst (schließlich wächst das Risiko der Nichtrückzahlung), daher ist es viel besser, mehrere Schuldner zu haben, um die Aufteilung eines Kredits in mehrere zu verhindern auf ein Darlehen. In den meisten Fällen machen Banken von ihrem Vetorecht Gebrauch und halten an der aktuellen Position fest.

Lehnt die Bank die Ummeldung des Kreditvertrages ab, bleiben beide Ehegatten dennoch Gesamtschuldner des Kreditvertrages, auch wenn dies durch Vereinbarung oder Vereinbarung erfolgt ist Gerichtsurteil die verpfändete Wohnung wird nicht zu gleichen Teilen zwischen ihnen aufgeteilt oder geht vollständig in das Eigentum eines von ihnen über. Was ist in diesem Fall zu tun?

das Darlehen weiterhin zurückzahlen;
Finden Sie den fehlenden Geldbetrag und zahlen Sie den Kredit vorzeitig zurück. Danach kann die Wohnung zu einem günstigen Preis verkauft und der Erlös geteilt werden;
die verpfändete Wohnung mit Zustimmung des Bankinstituts verkaufen und den Kredit abbezahlen;
Sie können gegen die Ablehnung der Bank vor Gericht Berufung einlegen.

Daher müssen sich Mann und Frau darüber einigen, wie sie ihren gemeinsamen Darlehensverpflichtungen nachkommen. Werden die Kreditverpflichtungen nicht erfüllt, wird über die belastete Wohnung eine Zwangsvollstreckung verhängt – somit gehen sowohl die Wohnung als auch die geleisteten Kreditzahlungen verloren. Mehr dazu weiter unten.

Wie wird eine Hypothek aufgeteilt, wenn der Kreditnehmer einer der Ehegatten ist?

Es gibt Fälle, in denen einer der Ehegatten vor der Ehe ein Hypothekendarlehen aufgenommen hat. Nach der Familiengründung tilgt der Kreditnehmer den Kredit wie vor der Heirat weiter.

Wenn zu diesem Zweck ausschließlich der Ehegatte verwendet persönliche Mittel Im Falle einer Scheidung wird die vor der Ehe aufgenommene Hypothek als persönliche Verpflichtung des Ehegatten anerkannt und die Wohnung ist sein persönliches Eigentum, das keiner Teilung unterliegt.

Wenn Sie den Kredit früher abbezahlt haben allgemeine Mittel Bei einer Scheidung hat der zweite Ehegatte Anspruch auf einen Anteil an der verpfändeten Wohnung. Umgekehrt kann er, wenn er kein Miteigentum an der Wohnung beansprucht, von der Hypothekenzahlung befreit werden und zusätzlich die Kaution zurückerhalten Geldmittel.

Eine andere Situation ist der Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek bereits während der Ehe, aber als Anzahlung Es wurden persönliche Mittel des Ehemanns oder der Ehefrau verwendet. Dieser Umstand muss bei der Ausschüttung von Anteilen bzw. bei der Aufteilung des Restbetrags berücksichtigt werden Kreditschulden zwischen Ehegatten.

Beachten Sie! Konflikte können vermieden werden, indem bereits im Stadium der Eheschließung ein Ehevertrag abgeschlossen wird oder während der Ehe eine Hypothek aufgenommen wird, wonach die vor der Ehe aufgenommene Hypothek Eigentum des Kreditnehmers bleibt. Und wenn der Kreditnehmer keine Einwände gegen die Beteiligung des Ehegatten an der Rückzahlung des Kredits erhebt, sollte er die Bank über seine Eheschließung informieren und die Mithaftung gegenüber der Bank formalisieren, also den Ehegatten zum Mitkreditnehmer oder Bürgen machen.

Möchte der Ehegatte keinen Ehevertrag abschließen oder gleiche Hypothekenschulden tragen, bleibt dem Ehepaar nur die Suche nach alternativen Lösungen, zum Beispiel...

Wohnung verkaufen, Kredit abbezahlen, Geld aufteilen

Können sich die kreditgebenden Ehegatten nicht auf die weitere Rückzahlung der Schulden einigen, kann der Hauptkreditnehmer die Schulden nicht selbst begleichen, liegt keine Erlaubnis der Bank vor, die Schulden auf den anderen Ehegatten zu übertragen, gibt es einen anderen Weg das Hypotheken-„Wirrwarr“ zu entwirren.

Die belastete Wohnung wird verkauft, das Darlehen vollständig abbezahlt und der verbleibende Verkaufserlös zwischen den Ehegatten aufgeteilt. Und manchmal ist der Verkauf einer Wohnung trotz des banalen „nirgendwo wohnen“ oder des emotionalen „Es ist schade, fast „Ihr“ Haus zu verkaufen“ die einzig optimale Lösung.

Erstens, weil geschiedene Ehegatten von der Notwendigkeit befreit werden, unter einem Dach zu leben, außerdem werden sie von der Verpflichtung befreit, Kreditzahlungen zu leisten.

Aber wie andere Optionen hat auch diese Option zur Lösung eines problematischen Problems ihre Nachteile:

Um eine Wohnung zu verkaufen, benötigen Sie zunächst auch die Genehmigung der Bank. Nicht immer geben Banken ihr Einverständnis – schließlich geht beim Verkauf einer Wohnung und vorzeitiger Tilgung des Kredits ein Teil der Zinsen verloren.
Zweitens ist es sehr schwierig, einen Käufer zu finden, der sich für den Kauf einer bankgesicherten Wohnung interessiert.
Drittens muss die belastete Wohnung infolge des bisherigen Mangels zu einem deutlich reduzierten Preis verkauft werden.

Wenn also die Bank dem Verkauf der belasteten Wohnung zustimmt, müssen das Ehepaar einen Käufer finden, der sich bereit erklärt, das belastete Haus zu kaufen. Der Käufer muss den Restbetrag des Darlehens bezahlen und warten, bis die Unterlagen vorliegen, um die Belastung des Pfandeigentums zu beseitigen. Um die Risiken und den Zeitaufwand auszugleichen, müssen Wohnungsverkäufer den Preis der Wohnung senken.

Andere Optionen

Es gibt eine Möglichkeit, die Ihnen hilft, lange und ergebnislose Verhandlungen mit einer Bank oder einem Kreditinstitut zu vermeiden und den Prozess der Hypothekenaufteilung so weit wie möglich zu vereinfachen. Das vorzeitige Rückzahlung Darlehen. Die einzige Schwierigkeit besteht darin, einen ausreichend großen Geldbetrag zu finden (durch den Verkauf einer anderen teuren Immobilie, die Aufnahme eines weiteren Kredits). Übrigens verlangt die Bank im Falle einer Scheidung der Mitkreditnehmer manchmal selbst die vorzeitige Rückzahlung des Kredits (sofern die entsprechende Bedingung im Kreditvertrag enthalten ist).

Eine weitere Möglichkeit, die von Mann und Frau natürlich Verantwortung, Anstand und die Fähigkeit zu Kompromissentscheidungen erfordert, besteht darin, nichts zu teilen oder umzumelden und den Kredit nach der Scheidung wie bisher weiterzuzahlen. Von dieser Möglichkeit wird in der Regel Gebrauch gemacht, wenn die Ehegatten nach der Scheidung weiterhin in der belasteten Wohnung wohnen oder nur einer der Ehegatten mit einem gemeinsamen Kind in der Wohnung lebt.

Hypothekenbereich, wenn ein Kind vorhanden ist

Das Gericht kann vom Grundsatz der Gleichberechtigung von Mann und Frau abweichen und das gemeinsame Vermögen in ungleiche Teile aufteilen – wenn gemeinsame minderjährige Kinder weiterhin bei einem der Ehegatten leben. So erhält die Mutter oft einen größeren Anteil an der Wohnung als der Vater, während das Darlehen zu gleichen Teilen von den Eltern getragen wird.

Manchmal wird Mutterschaftskapital zur vollständigen oder teilweisen Rückzahlung eines Hypothekendarlehens verwendet. In diesem Fall haben die Kinder nach der Tilgung des Darlehens Anspruch auf einen Anteil an der belasteten Wohnung. Dadurch wird die Aufteilung der Wohnung noch ungleicher für die Eltern, von denen einer mit den Kindern zusammenlebt (auf Kosten der Kinderanteile) und der zweite kinderlos bleibt.

Wichtig! Wenn ein Kind in einer Wohnung angemeldet ist, müssen Sie vor dem Verkauf der Wohnung die Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde einholen – dazu müssen Sie nachweisen, dass dem Kind nach dem Verkauf normale Lebensbedingungen geboten werden. Andernfalls tragen die Eltern die Verwaltungsverantwortung und können sogar ihre elterlichen Rechte verlieren.

Ist es möglich, die Hypothek nach der Scheidung nicht zu bezahlen?

Es kommt häufig vor, dass ein Ehemann oder eine Ehefrau nach einer Scheidung keine Mittel mehr zur Rückzahlung des Darlehens beisteuert. Dafür kann es viele Gründe geben – von Geldmangel bis hin zum Wunsch, die ehemalige „andere Hälfte“ zu ärgern, aber die Folgen sind für alle gleich: Zahlungsverzug führt zur Anhäufung und Häufung von Strafen – nicht für einen Schuldner, sondern für beides, unabhängig davon, wer nicht zahlt. Eine verspätete und unvollständige Zahlung des Kreditsaldos, der Zinsen und Strafen führt zu einem Anstieg der Schulden. Letztendlich kann die Verschuldung eine solche Höhe erreichen, dass ein Bank- oder Kreditinstitut gerichtlich die Genehmigung zum Verkauf erhält Hypothekenimmobilien, und der Mann und die Frau werden obdachlos und ohne Geld zurückbleiben.

Was tun, wenn der Ehemann oder die Ehefrau die Zahlung verweigert? Eine Lösung für dieses Problem könnte darin bestehen, den Kreditvertrag auf den Namen eines zahlungsfähigen Schuldners umzuschreiben und dem Schuldner, der sich seinen Zahlungen entzieht, die Kreditverpflichtungen (sowie Eigentumsrechte) zu entziehen. Die zweite Lösung kann die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens durch einen der Schuldner, der Verkauf der Wohnung und die Aufteilung des Erlöses zwischen den ehemaligen Ehegatten sein. Weitere Details oben.

Anwälte scherzen, dass eine Hypothek zuverlässiger sei als ein Ehepartner. Und tatsächlich, wenn mehr als 18 % der Familien in den ersten 3 Ehejahren auseinanderbrechen, verfällt der Kredit nicht und die ehemaligen Ehegatten haben weiterhin eine Wohnung mit Hypothek.

Wie teilt man das Hypothekeneigentum während einer Scheidung im Jahr 2019 auf? Schauen wir uns alle Details an.

Wie teilt man eine belastete Wohnung während einer Scheidung auf?

Zunächst müssen Sie alle Feinheiten des Partitionierungsprozesses kennen lernen. Die Praxis zeigt, dass die Lösung eines Problems lange dauern kann: Bis die Eheleute entscheiden, wer die Kinder bekommt, alle Scheidungsdokumente erstellen und sich auf die Kosten einigen, können Monate vergehen. Zögern Sie jedoch nicht: Wird der Kredit nicht innerhalb von drei Monaten zurückgezahlt, hat die Bank das Recht, über die Wohnung nach eigenem Ermessen zu verfügen. Es liegt in Ihrem Interesse, den Vorgang so schnell wie möglich abzuschließen.

Wo soll ich anfangen? Beantworten Sie zunächst die grundlegenden Fragen:

Sind Sie offiziell verheiratet?
Sind Sie zu dem Schluss gekommen? Heiratsvertrag?
Wurde die Hypothek vor oder nach der Heirat aufgenommen?

Diese drei Hauptpunkte werden Ihr weiteres Handeln beeinflussen.

Tatsächlicher Defekt und Tropfen

Das Zusammenleben oder, wie man es nennt, „Zivilehe“ (obwohl diese Verwendung grundsätzlich falsch ist) ist in diesem Fall ein heikles Thema, da faktische Ehegatten nicht durch Artikel des Familienrechts abgedeckt sind.

Wenn der Ehevertrag nicht abgeschlossen wurde, verbleibt die Hypothek (ebenso wie die Wohnung) mit größerer Wahrscheinlichkeit bei der Person, auf deren Namen sie eingetragen wurde.

Wenn nachgewiesen werden muss, dass beide formellen Ehegatten gleichermaßen an der Hypothek beteiligt waren, werden Zeugen und Beweise einbezogen, zum Beispiel:

Schecks;
persönliche Kontoauszüge;
Zahlungsbelege;
andere;

Die gleiche Regelung gilt für Renovierungen einer belasteten Wohnung oder den Kauf teurer Geräte. In diesem Fall ist es nur mit Hilfe eines guten Anwalts möglich, etwas vor Gericht zu beweisen.

Heiratsvertrag

Über die Erstellung eines Ehevertrags sollten Sie „am Ufer“ nachdenken. Das Dokument regelt alle Aspekte der Immobilienaufteilung, einschließlich einer Hypothek, auch derjenigen, die vor der Ehe aufgenommen wurden. Da das Dokument von einem Notar beglaubigt wird, kommt ihm im Rechtsverfahren eine Schlüsselrolle zu.

Wenn Sie einen Ehevertrag abgeschlossen haben, wird die Hypothek entsprechend der Vereinbarung aufgeteilt. Wenn nicht, müssen Sie die Angelegenheit gerichtlich klären.

Hypothek vor der Heirat. Wie teilen?

Nach dem Familiengesetzbuch gilt das gesamte vor der Ehe erworbene Vermögen als persönlich, was bedeutet, dass es nach einer Scheidung nicht geteilt werden kann. Mit Zustimmung des gleichen Familiengesetzes kann der Ex-Ehepartner jedoch einen Anteil an der Wohnung beanspruchen, da die Darlehenszahlungen aus dieser stammen Gesamtbudget; Gesamtetat. Gleichzeitig kann auch ein Nichterwerbstätiger Forderungen stellen: Das Einkommen eines der Ehegatten in einer Ehe gilt als gemeinsames Familienbudget.

Die gerichtliche Praxis zeigt, dass Verfahren häufig zugunsten eines solchen Ehegatten abgeschlossen werden, insbesondere wenn eine gute Beweisgrundlage (Schecks, Aussagen usw.) und ein erfahrener Anwalt vorliegen.

Komplizierter ist die Situation bei Hypothekenwohnungen in einem Neubau. Laut Gesetz wird das Eigentum an solchen Wohnungen erst nach Inbetriebnahme der Anlage übertragen. Daher kann sich die Situation in zwei Szenarien entwickeln:

Wenn der Kreditnehmer zu diesem Zeitpunkt verheiratet ist, wird ihn das Gericht höchstwahrscheinlich dazu verpflichten, seinem Ex-Ehepartner im Falle einer Scheidung einen Anteil an der Wohnung zuzuteilen.
Lässt sich der Kreditnehmer vor Erhalt der Bescheinigung scheiden, ordnet das Gericht die Zahlung einer Entschädigung an den Ex-Ehegatten an, da der Kredit laut Gesetz gemeinsam zurückgezahlt wurde.

Die gerichtliche Entscheidung über eine vor der Ehe aufgenommene Hypothek hängt maßgeblich von der Erfahrung des Anwalts ab.

Hypothek während der Scheidung, wenn die ehemaligen Ehegatten Mitschuldner sind

Statistiken zeigen, dass in mehr als 70 % der Fälle Ex-Ehepartner Mitkreditnehmer sind. In diesem Fall müssen Sie vor der Einreichung einer Aufteilung der Hypothek im Rahmen einer Scheidung Folgendes tun: alles muss durchdacht werden Möglichkeiten und versuchen Sie, das Problem friedlich zu lösen. Dies hilft, Rechtsstreitigkeiten, Kreditausfälle und andere unangenehme Momente zu vermeiden. Sie können den Prozess friedlich lösen:

Bezahlen Sie Ihre Hypothek weiterhin gemeinsam;
Wenn einer der Ehegatten die Hypothek und die Wohnung zugunsten des anderen verweigert;
Wenn die Bank zustimmt, verkaufen Sie die Wohnung und teilen Sie den Erlös in zwei Hälften;
Zahlen Sie die Hypothek vollständig ab, verkaufen Sie dann die Wohnung und teilen Sie den Betrag auf.

Die letzte Möglichkeit ist hinsichtlich der Registrierung die einfachste, da kein langwieriges Verfahren erforderlich ist. Allerdings ist es selten möglich, das Problem auf diese Weise zu lösen.

Wenn Sie sich für die erste Option entscheiden, müssen Sie sich an die Bank wenden, um eine neue Vereinbarung auszuarbeiten, die die Zahlungen erleichtert. Dann zahlt jeder Kreditnehmer seinen Anteil an der Kreditschuld separat ab. Es ist zu bedenken, dass Aktien freiwillig sein können. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass sich Banken selten auf eine Aufteilung eines Kredits einigen, da dies zu zusätzlichen Schwierigkeiten für sie führen kann. Sie müssen bedenken, dass jede Entscheidung der Bank vor Gericht angefochten werden kann.

Wie verkaufe ich eine Wohnung mit Hypothek?

Eine Wohnung verkaufen, für die der Kredit noch nicht abbezahlt ist, nur mit Genehmigung der Bank möglich. Anders geht es nicht: Die verpfändete Wohnung bleibt bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredits an die Bank verpfändet.

Beim Verkauf einer Wohnung hat jeder der ehemaligen Ehegatten gleiche Rechte an einem Teil der Wohnung bzw. dem Gegenwert in bar.

Diese Methode ist nicht nur wegen zusätzlicher Schwierigkeiten mit der Bank, sondern auch in monetärer Hinsicht unpraktisch, denn: Es ist schwierig, einen Käufer für eine mit einer Hypothek belastete Wohnung zu finden. Nur wenige Menschen sind bereit, für zusätzliches Geld auszugeben rechtliche Kontrollen und Ausführung des Kauf- und Verkaufsvertrages. Und Sie müssen Ihr Haus zu einem reduzierten Preis verkaufen, sonst wird es niemand kaufen.

Was tun, wenn Ihr Ex-Ehepartner die Zahlung verweigert?

Es kommt häufig vor, dass einer der ehemaligen Ehegatten die Zahlung seines Anteils an der Hypothek verweigert. In diesem Fall wird der Vertrag erneut an den Lösungsmittelgeber ausgestellt. Der zweite ist von allen Zahlungsstreitigkeiten freigesprochen, hat aber keinen Anspruch auf einen Anteil an der Wohnung.

Wenn einer der Mitkreditnehmer sich weigert, die Hypothek innerhalb von 3 Monaten zu bezahlen, es aber nicht eilig hat, einen Verzicht auf den Wohnungsanteil zu unterzeichnen, gibt es zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen:

Das Hypothekendarlehen wird von einer Partei zurückgezahlt.
Die Bank verkauft das Haus und der Erlös dient der Tilgung des Kredits. In den meisten Fällen verkauft die Bank Wohnungen zu einem geringen Preis, der etwa der Höhe der Schulden entspricht, was den Prozess erheblich beschleunigt.

Hypothek bei Scheidung von Ehegatten mit Kindern

Wenn ehemalige Ehegatten minderjährige Kinder haben, ändert sich der Eigentumsanteil an der Wohnung zugunsten der Person, mit der sie zusammenbleiben. Basierend auf dieser Regel erfolgt die weitere Aufteilung der Hypothek.

Beachten Sie! Wenn ein Kind in einer verpfändeten Wohnung angemeldet ist, die zum Verkauf steht, muss es bei angemeldet werden dringend! Andernfalls könnte sich das Interesse der Eltern an den Vormundschaftsbehörden äußern, bis hin zur Frage des Entzugs der elterlichen Rechte aufgrund der Unfähigkeit, dem Kind normale Lebensbedingungen zu bieten.

Wie werden wir uns teilen?

Entgegen der landläufigen Meinung, dass bei einer Scheidung die Wohnung in zwei Hälften geteilt wird, können die Anteile an der Wohnung ungleich sein. Es kommt auf viele Aspekte an, zum Beispiel:

Anwesenheit von Kindern;
ob vor der Ehe eine Hypothek aufgenommen wurde;
inwieweit jeder Kreditnehmer an den Zahlungen beteiligt war;
und andere;

Die Anteile können variieren und werden vom Gericht festgelegt.

Militärhypothek und Scheidung

Die Aufteilung des im Rahmen des Militärhypothekenprogramms aufgenommenen Vermögens unterscheidet sich von einer regulären Hypothek, da die Zahlungsverpflichtungen nicht bei den Ehegatten, sondern beim Verteidigungsministerium liegen.

Ein Militärangehöriger wird Teilnehmer des Programms sowie Hausbesitzer, unabhängig von der Anwesenheit eines Ehepartners oder von Kindern. Die Teilung der Hypothek erfordert daher keine Mitwirkung des Hypothekendarlehens. Außerdem hat der Teilnehmer kein Recht, den Darlehensvertrag zu verlängern, selbst wenn eine Teilung der mit einer Militärhypothek erworbenen Wohnung erforderlich ist.

Diese Regeln berühren auch die andere Seite des Problems: Im Falle der Nichterfüllung der Bedingungen des CZH-Vertrags (Nichtzahlung oder andere Umstände höherer Gewalt) ist der Soldat selbst verpflichtet, die im Rahmen des Programms entnommenen Mittel zurückzugeben , aber nicht seine andere Hälfte, auch nicht die erstere.

Miete einer Hypothekenwohnung

Manche geschiedene Ehegatten beschließen, ihre belastete Wohnung vorübergehend zu vermieten, um den Kredit abzubezahlen. Allerdings sind solche Handlungen rechtswidrig, da die Wohnung an die Bank verpfändet ist. Genau deshalb Der Abschluss eines Mietvertrages ist ohne Zustimmung der Bank nicht möglich.

Video: Hypothek und Scheidung

UND Togen

Wenn Sie möchten, dass die Hypothekenabteilung mit einem positiven Ergebnis für Sie endet, müssen Sie mit aller Verantwortung an die Angelegenheit herangehen. Versuchen Sie, dieses Problem friedlich zu lösen: Das erspart Ihnen viel Aufwand. Wenn es nicht klappt, sammeln Sie alle Unterlagen ein, die Ihre Beteiligung an der Rückzahlung des Kredits belegen, und sparen Sie nicht an einem guten Anwalt.

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17 Kommentare

Für eine etwaige Ummeldung des Darlehensvertrages Bankorganisation hat das Recht, für die Änderung der Konditionen eine Gebühr in Höhe von 0,5 % bis 1 % der Höhe der Restschuld zu erheben,... Hallo! Ich frage mich, welcher Ehegatte diese Gebühr zahlen soll? Der Ex-Mann versprach, seiner Ex-Frau eine Entschädigung für die Überlassung seines Wohnungsanteils zu zahlen, will die Höhe der Provision nun aber von ihrer Entschädigung einbehalten.

Sie können von Ihrem Ehegatten eine Entschädigung für die Tilgung der Hypothek (egal ob vor oder nach der Scheidung) verlangen, wenn ich Kreditnehmer bin und er Mitkreditnehmer. Die Hypothekenzahlung erfolgte über meine Karte, aber mein Mann überwies das Geld darauf. Dabei In letzter Zeit beide wurden als arbeitslos gemeldet.

Wir wollen uns von meinem Mann scheiden lassen, wir haben eine Hypothek, geteilter Besitz für 2 mich und meinen Mann. Ich bin ein Kreditnehmer-Ehemann mit einem Kreditnehmer. Ist es möglich, dass er seinen Wohnungsanteil zu Gunsten von mir aufgibt und nicht mehr mit dem Kreditnehmer zusammen ist? Oder umgekehrt? Wir wollen die Wohnung nicht teilen, wir wollen nur, dass jemand nach der Scheidung Eigentümer der Wohnung und der Hypothek ist. Ist es möglich?

Während der Ehe wurde eine Hypothek mit Auszahlung des Finanzkapitals aufgenommen, die Hypothek wurde für fünf Jahre abbezahlt, der geschiedene Ehemann weigerte sich, die Hypothek abzubezahlen, die Bank stellte Forderungen volle Rückzahlung Darlehen und die Wohnung zum Verkauf anbieten, ein Kind wohnt bei ihm, das andere wohnt bei mir, kann ich das Material aufgrund des Kaufs einer Wohnung für Kinder zurückgeben oder geht alles aus dem Verkauf an die Bank?

Mein Mann und ich sind seit 2011 verheiratet, 2012 kam unsere Tochter zur Welt. 2016 haben wir eine Hypothek aufgenommen und eine Wohnung in einem Neubau gekauft, die vollständig auf den Namen meines Mannes eingetragen ist. Übergabe des Hauses im 3. Quartal 2017. Mein Mann zahlt die Hypothek. Aber jetzt wollen wir uns scheiden lassen. Was ist das Richtige mit einer Wohnung, die mit einer Hypothek belastet ist und noch nicht vermietet ist? Welche Rechte habe ich daran und wie gehe ich mit der Hypothek richtig um? Mein Mann bietet einen notariellen Vertrag an, die Wohnung soll angeblich für mich und das Kind bleiben, ist eine Ummeldung auf meinen Namen und das Kind möglich? Er zahlt die Hypothek selbst und zahlt den Unterhalt nach seinem Gewissen. Was würden Sie empfehlen?

Wir sind seit 12 Jahren verheiratet...wir haben einen 10-jährigen Sohn...vor drei Jahren haben wir eine Hypothek aufgenommen...es war finanziell schwierig zu bezahlen...am Ende ist mein Mann selbst eingezogen mit seinen Eltern und aus der Wohnung ausgecheckt...die Hypothek wurde mir als Eigentümer und Ehemann mit einem Kreditnehmer ausgestellt... jetzt bin ich allein mit einem Kind. Aus irgendeinem Grund kommt der Unterhalt nicht, obwohl es so ist wurde zusammen mit der Scheidung eingereicht... sagen Sie mir, wo ich anfangen soll... Die Bank hat den Verkauf der Wohnung zugelassen, aber wann wird sie gekauft? Es ist schwer zu sagen... Der Ehemann weigert sich, die Hälfte des Betrags zu zahlen auf die Hypothek... wird der Ehemann vor dem Verkauf der Wohnung die Hälfte der Hypothek bezahlen, wenn ich vor Gericht gehe... Ich kann es einfach nicht alleine schaffen, ich habe nicht genug Geld. Sagen Sie es mir Was kann man am besten tun?

Hallo, ich habe eine Frage ... Das Haus wurde mit einer Hypothek gekauft ... während ich verheiratet war ... Ich bin Mitkreditnehmer.

Wir lassen uns scheiden. Die Schulden können mit einer einzigen Zahlung vollständig abbezahlt werden. Zwei davon gehören meinem Mann und eines gehört mir aus meiner ersten Ehe Kinder gab es noch nicht... da waren mein gemeinsames Kind und meine Tochter (sie starb später)... Mat.kopetal wurde verwendet, um einen Teil der Hypothek (vollständig) abzubezahlen Allgemeines Budget. Kann das Haus während einer Scheidung für mich und die Kinder bleiben (sie sind alle in diesem Haus registriert) Und was ist mit meinem Mann, den Sie dann zahlen müssen?

Guten Abend. Die Hypothek läuft auf meinen Namen. Ex-Mann galt nicht als Mitkreditnehmer, da er zum Zeitpunkt der Registrierung der Hypothek nicht die russische Staatsbürgerschaft besaß. Die Wohnung wurde mit mütterlichem Kapital erworben. Ich war der Einzige, der alle Hypothekenzahlungen geleistet hat, da er nicht gearbeitet hat. Die Kinder wohnen und sind bei mir in dieser Wohnung angemeldet. Auch der Ex-Mann war nach Erhalt der Staatsbürgerschaft in dieser Wohnung gemeldet. Sechs Monate nach der Registrierung ließen wir uns scheiden. Ich ging vor Gericht, um ihn aus der Registrierung zu streichen, wurde jedoch abgelehnt. Der Richter sagte, er könne nicht entfernt werden, da er der Eigentümer sei. Und er hat Anspruch auf die Hälfte der Wohnung, da diese während der Ehe erworben wurde. Er zahlt keine Unterhalts-, Hypotheken- und Nebenkostenzahlungen. Er weigerte sich, die Hypothek zu teilen und sagte, dass er nichts bezahlen würde. Muss ich wirklich weitere 18 Jahre lang zwei Jobs haben, um die Hypothekenzahlungen für eine Wohnung abzubezahlen, die niemals mir oder meinen Kindern gehören wird? Was soll ich machen?

Wer war er im Deal? Sie können Ihren offiziellen Ehemann während einer Transaktion nicht rauswerfen. Er ist entweder Mitkreditnehmer, Bürge oder Partei des Ehevertrags. Ist er Vertragspartei des Ehevertrages, hat er keinen Anspruch auf die Wohnung. Bringen Sie diese Vereinbarung dem Richter vor.

Guten Tag! Wir sind seit 2012 verheiratet, wir haben Kinder, die 2013 und 2016 geboren wurden, alle vier sind in einer Hypothekenwohnung gemeldet (sie haben sie 2013 genommen), mein Mann ist Kreditnehmer, ich bin Mitkreditnehmer. Im Apartment ist eine Matte enthalten. Hauptstadt. Mein Mann hat die Schecks bezahlt, wir leben von meinem Gehalt, ich bin offiziell dabei Mutterschaftsurlaub seit 2013, obwohl ich insgesamt maximal ein Jahr (Geburt und die ersten Monate nach der Geburt der Kinder) nicht gearbeitet habe. Im Falle einer Scheidung wohnen beide Kinder bei mir, wie kann ich in diesem Fall die Wohnung aufteilen? muss bis 2028 gezahlt werden. Ich habe keine Lust zu verkaufen, zumal ich den Großteil des in die Einrichtung der Wohnung investierten Geldes der Familie mitgebracht habe. Schade, dass ich dieses Ergebnis nicht im Voraus vorhergesehen und die Quittungen nicht aufbewahrt habe. Was sollen wir jetzt machen? Danke im Voraus für Ihre Antwort.

Bitte sagen Sie mir. Ich hatte Angst vor einer 50/50-Hypothek. Mein Mann ist Kreditnehmer, ich bin Mitkreditnehmer. Ich wohne nicht mehr in dieser Wohnung. Er lebt. Ich brauche sie nicht. Sagen Sie mir bitte, wie bei einer Scheidung alles geklärt wird?