Ist es möglich, eine Wohnung zu geben, wenn es in Hypothekenoptionen ist, um das Problem zu lösen. Angesichts der Anteil an einer Hypothekenwohnung

Hypothek - einer der meisten verfügbare Methoden Besitzer des eigenen Wohnraums werden. Dies kann ohne große Einsparungen erfolgen, da die Immobilie von der Bank bezahlt wird, und der Kreditnehmer muss nur Geld an ihn zurückkehren, um einen monatlichen Geldbetrag zu machen. Angesichts der Laufzeit des Hypothekendarlehens (bis zu 30 Jahre) ist es oft notwendig, sich sicherzustellen klage mit Eigentum. Gleichzeitig ist es wichtig zu wissen, welche Rechte der Kreditnehmer ist, zum Beispiel kann ich eine Wohnung in der Hypothek geben. In Anbetracht der Besonderheiten von Kredit-Immobilien hat dieses Problem einige Nuancen, die sorgfältig gelernt werden müssen.

Jede Bank hat seine eigenen Bedingungen, um ein Hypothekendarlehen bereitzustellen, aber die meisten von ihnen haben eine gemeinsame Position - zu volle Rückzahlung Die Schuldnerin der Schulden reguliert alles rechtsvorgänge mit Immobilien. Daher können Sie nur eine solche Wohnung mit der Zustimmung der Bank geben.

Gleichzeitig beschränkt das Gesetz nicht die Möglichkeit, Eigentum in freie Nutzung., und sogar extrahierende Vorteile davon (zum Beispiel durch Übertragen von zu vermieten). Es ist jedoch möglich, der Rechtskraft des Inlands in der Hypothek in der Hypothek mit Zustimmung der Bank zu geben.

Der Ändern des Kreditnehmers ist ein überschüssiges Risiko, das nicht benötigt wird. finanzorganisation, also beziehen sie sich negativ auf jede Änderung der Bedingungen des Darlehensvertrags.

Kinder

Einen Vertrag der Spende vornehmen gegen ein kleines Kind Es ist unmöglich. Es wird von der Tatsache erklärt, dass diese Kategorie Bürger sind nicht in der Lage (keine rechtliche Verantwortung für ihre Handlungen) und deaktiviert. Daher kann es nicht von der Bank als Kreditnehmer betrachtet werden.

Wenn gewünscht, um zu vermitteln hypothekenwohnung Kind sollte sein testamentales Recht auf ihn berücksichtigen. Die Erbschaftsübertragung ist die einzige Option der Entsorgung der gemeinschaftlichen Immobilien. Laut dem Gesetz werden kleinere Kinder auch in Abwesenheit eines Willens die Rechte an dieser Wohnung haben.

Somit ist die Zusammenstellung eines Geschenks für ein Kind nicht angemessen.

Ehepartner

Die Spende des Hypotheken Ehemanns oder der Ehefrau ist ebenfalls nicht vorgesehen, da ihre Immobilie anfangs üblich ist. Die Ausarbeitung ist in den folgenden Fällen möglich:

• wenn die Wohnung vor der Ehe an die Hypothek gekauft wird;
• wenn die offenen Ehepartner geschieden und einer von ihnen den Status des coacheren kündigen möchte.

In einer solchen Situation ist die Zustimmung der Bank über das Verfahren erforderlich. Wie in Standardsituationen wird die Zahlungsfähigkeit des potenziellen Kreditnehmers berücksichtigt, und seine Kredithistorie wird untersucht.

Wenn die Finanzorganisation eine positive Entscheidung über dieses Problem entscheidet, wird das Verfahren für das Geschenk der Ehepartner miteinander legal sein.

Verwandtschaft

In diesem Fall ist auch die Zustimmung der Bank notwendig, was die Kandidatur des Talents bewerten wird. Wenn die finanzielle Organisation der Ansicht ist, dass der Veränderung des Kreditnehmers seine Risiken nicht erhöht, ist ein Geschenk für eine Wohnung in der Hypothek erlaubt.

Der Koincider hat gleiche Rechte mit dem Hauptkreditzahl der Hypotheken Immobilien. Dementsprechend kann er nicht etwas gegeben werden, das er besitzt. Die Situation ändert sich, wenn es um den Wunsch geht, auf dem Laufenden zu bleiben, nicht nur das Recht auf Immobilien, sondern auch Verpflichtungen auf Kreditzahlungen zu sein.

In einem solchen Fall sollte die Bank auch einschätzen, wie sich die Änderung der Vertragsbedingungen auf der Ebene auswirken wird finanzielles Risiko. Wenn festgestellt wird, dass das Einkommen des Mitkompetenlers für die Schuldenzahlung ausreichend ist, ist die Herstellung von inländischen Inländischen Wohnungen möglich.

Zustimmung der Bank

Die Zustimmung des Gläubittiters ermittelt auf der Frage, ob es möglich ist, eine Wohnung in Pfand zu ergeben. Wenn die Bank einverstanden ist, den Kreditnehmer zu ersetzen, gibt es keine Probleme mit der Vorbereitung des Geschenks. Daher ist der Empfang der Bestimmungsfaktor in der Möglichkeit der Übertragung hypotheken Immobilien als ein Geschenk.

Wie bekomme ich?

Um keine Probleme mit der Herstellung von Inland zu haben, lohnt es sich, das Risiko von Hindernissen der Bank zu reduzieren. Dafür ist es in der Bühne des Erzählens eines Darlehensvertrags erforderlich, um den Text über die Möglichkeit, Rechtsaktionen mit gemeinnützigen Immobilien einzubeziehen, einschließlich der Übertragung auf das Geschenk.

Finanzielle Organisationen sind äußerst ungern einen ähnlichen Schritt, daher ist es notwendig, eine negative Reaktion auf eine ähnliche Anforderung bereit zu sein.

Aber auch wenn dieser Gegenstand in den Kreditvertrag aufgenommen hat, storniert dies nicht, um die Notwendigkeit der Zustimmung der Bank auf die Transaktion zu erhalten. Und es wird nur gegeben, wenn die Zahlungsfähigkeit des neuen Kreditnehmers keinen Zweifel verursacht. Dies berücksichtigt nicht nur das Einkommen, sondern auch die Anzahl der Angehörigen sowie das Volumen finanzielle Mittelwas nach einer monatlichen Zahlung von ihm verbleibt.

Liste der Dokumente

Um ein Geschenk zusammenzustellen, müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:

• persönliche Pässe der Teilnehmer der Transaktion;
• eine Petition für die Registrierung des Vertrags;
• anwaltsunterlagen für die Vereinbarung;
• immobilienarten;
• zustimmung vom zweiten Ehepartner, zertifiziert, notariatisiert (wenn der Wohnraum nach der Eheregistrierung gekauft wurde);
• auszug aus dem Hüpfbuch;
• zustimmung von der Vormundschafts- und Vormundschaftskörper (wenn einer der Teilnehmer der Transaktion ein kleiner oder unmöglicher Bürger ist);
• die Zustimmung der Bank

Das Verfahren zur Ausgabe eines Vertrags der Spende der Hypothekenwohnung

Nach Erhalt der Zustimmung von der Bank, um den Kreditnehmer zu ersetzen, muss der letztere auf eine gründliche Überprüfung des finanziellen Zustands vorbereitet sein.

Die Reihenfolge der Registrierung von inländisch:

• einen Antrag an die Bank einreichen;
• zustimmung der Finanzorganisation und der Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des potenziellen Kreditnehmers
• die Registrierung des Vertragsvertrags (wird in einem einfachen schriftlichen Form erstellt, bedeutet dies, dass kein Spezialist ansprechen muss, aber die Notarisierung der Transaktion wird das Risiko der Herausforderung des Dokuments verringern);
• registrierung der Transaktion und des Übergangs des Eigentums von Rosreestre;
• die Eigenschaftsübertragung ist geliebunter.

Probe Gestafferungsvertrag.

Trotz der Tatsache, dass das Geschenk in einem einfachen Schreiben erstellt wird, sollte es äußerst sorgfältig betrachtet werden, um den Text des Dokuments zu erstellen. Sie müssen angeben:

• informationen über die Parteien (Donorite und auch Details der Bankenorganisation);
• angabe des Einwilligungserhalts von dem Kreditgeber;
• beschreibung I. technische Spezifikationen Immobilien;
• bedingungen für die Übertragung von Gehäuse (unwiederbringlich und frei);
• die Rechte und Pflichten der Teilnehmer der Vereinbarung;
• informationen zum Übergang von Eigentumsrechten mit der Information, begabt zu werden, dass die bewährten Bewohner von der Bank verpfändet sind;
• datum und Unterschrift der Parteien.

Ist es möglich, ohne die Zustimmung der Bank zu geben?

Durchführung eines Grades der Spende ohne Zustimmung des Kreditgebers ist illegal. Daher sollte die Wahrscheinlichkeit einer Bankantwort berücksichtigt werden. Finanzorganisation kann:

• mit einem Anspruch auf die Anerkennung des Geschenks ungültig (die Wahrscheinlichkeit des Verfahrens zugunsten des Gläubigers ist hoch);
• etablieren Sie die Anforderung von O. frühzeitige Rückzahlung. Schuld;
• immobilien verkaufen, unabhängig davon, wer der Eigentümer ist (im Falle einer Erfüllung des Anspruchs frühe Rückkehr. Schuld).

Keiner der Optionen impliziert ein erfolgreiches Ergebnis für einen Kreditnehmer, und es ist wichtig zu berücksichtigen, wenn Sie sich entscheiden, einen solchen Trick zu entscheiden.

Was tun, wenn die Bank keine Erlaubnis gibt, aber Sie müssen geben

Wenn die Zusammenstellung des Geschenks notwendig ist, und die Bank ist nicht mit einem ähnlichen Schritt überein, der einzige Ausweg bleibt - die Belastung entfernen. Danach ist das Recht des Eigentümers nicht begrenzt.

Sie können dies auf zwei Arten tun:

• die verbleibenden Schulden zahlen;
• refinanzierung (Dies ist ein ziemlich beliebter Weg, um ein Problem zu lösen, das von vielen Gläubigern angeboten wurde).

Wenn zum Beispiel die Wohnung in einem Pfand in Sberbank in einer anderen Finanzorganisation refinanziert werden kann. Hier ist jedoch notwendig, dass dies zur Genehmigung der Refinanzierungsanwendung erforderlich ist, um das Fehlen einer Schuldenzahlung abzuschließen. Daher ist es notwendig, sich um die gewissenhafte Leistung ihrer Verpflichtungen im Voraus zu kümmern.

Wichtige Nuancen der Gestattung von Hypothekenwohnungen

Wenn sich die Wohnung in der Hypothek befindet, ist die Antwort auf die Frage, ob es möglich ist, ein Geschenk mehrdeutig zu machen. Hier hängt viel von der Position der Bank ab. Auch wenn er es geschafft, eine Zustimmung von ihm zu erhalten, sollte es berücksichtigt werden hauptmerkmal Als Immobilien genannt - die Anwesenheit des Kreditgebers ist das Recht darauf. Daher sollte die Begabnte verstehen, dass er nicht nur das Eigentum als Geschenk nimmt, sondern auch Verpflichtungen darin. Es sollte auch berücksichtigt werden, dass die Bank jederzeit eine Entfremdung des Wohnraums ergeben und durch Auktion verkaufen kann, wenn die Bedingungen des Darlehensvertrags nicht vom Kreditnehmer oder der Zugehörigkeit erfolgen.

Beachten Sie! Die Wahrscheinlichkeit, eine positive Entscheidung über die Anwendung der Änderung des Kreditnehmers zu akzeptieren, ist minimal, wenn das Bilanz der Schulden mehr als ein Drittel des Gesamtvolumens beträgt.

In Übereinstimmung mit den Gesetzen der Russischen Föderation ist das Apartment das Eigentum einer Person, die es gekauft hat, unabhängig davon, wessen Fonds ein Kauf, persönlich oder geliehen wurde. Wenn wir jedoch über Hypotheken-Immobilien sprechen, ist es in der Bank die gesamte Zeit der Schuldenzahlung. Daher sind alle Rechtsvorgänge damit nur mit der Zustimmung der Bank (mit Ausnahme der Übertragung von Wohnraum durch Erbschaft) möglich.

Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung in der Hypothek erstellen können, lesen Sie weiter.

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Eine der eigentlichen Möglichkeiten, eigene Wohnungen zu erwerben, ist, Bankkunde zu werden und eine Wohnung in einer Hypothek zu nehmen. Während der Darlehenszahlung können sich Lebensstände ändern. Eine der wahrscheinlichen Situationen ist die Notwendigkeit, eine Wohnung in der Hypothek zu spenden.

Das Verfahren zur Registrierung des Geschenks wird durch Artikel 32 reguliert Bürgerliches Gesetzbuch Die Russische Föderation und impliziert die Samen der Wohnung einem anderen Eigentümer ohne die Möglichkeit, zurückzukehren. Wenn der Anteil der Wohnung, belastet von Hypothek, ist die Zustimmung anderer Besitzer nicht erforderlich. Es ist möglich, einen ähnlichen Schritt zu erstellen, die Bank bestimmt - den eigentlichen Besitzer des Gehäuses, bevor Sie den gesamten Betrag bezahlen.

Wenn die Wohnung in der Hypothek ist, dann ist der einfachste Weg, um einen Deal zu machen - das Darlehen vor der Spende zurückzuzahlen. Wenn das Gleichgewicht der Schulden klein ist, können Sie ein ungesicherte Darlehen in derselben Bank annehmen. Die Bankeninstitution überträgt Geld von einem Kreditkonto an einen anderen und ändert den Status der Wohnungsstufe in Rosreestre zum "Komplettkredit". Was ist das Fehlen dieser Option? Ungesicherte Darlehen impliziert größerer Prozentsatzim Vergleich zu Hypothek und kleinerer Reife.

Rechtsgrundlage für das Geschenk der Wohnung in Hypothek

Wenn die Schuld groß ist und ein Darlehen für seine Rückzahlung ist unmöglich ist, können Sie eine Wohnung und ohne Rückzahlung des Darlehens geben. Die rechtlichen Grundlagen einer solchen Transaktion reguliert das Bundesgesetz "auf Hypothek". Die Rechte und Pflichten der Parteien sind in der FZ Nr. 122 angegeben, und Methoden, die die Erfüllung der Hypothekenverpflichtungen in Artikel 329 des Zivilgesetzbuches gewährleisten.

Verstoß gegen eine der Parteien der vereinbarten Vereinbarungen regelt Artikel 334 des Bürgerlichen Gesetzbuchs die Möglichkeit, Immobilien zurückzugeben. Von großer Bedeutung hat auch hypothekenvereinbarung: Wenn der Inhalt keine Bundesgesetze widerspricht, sind ihre Bestimmungen Priorität.

Gemäß Artikel 37 des Bundesgesetzes "Bei Hypotheken" hat der Kreditnehmer das Recht, eine Hypothekwohnung zu geben, die vom Kreditgeber verpfändet ist. Gleichzeitig sollte der Mortgagee - die Bank - seine Zustimmung dazu bringen. Das gewichtige Argument, um es zu bekommen, ist die schlechte Gesundheit des Kreditnehmers und / oder das Mangel an finanziellen Ressourcen. Ihre Aufgabe ist es, den Gläubiger davon zu überzeugen, dass ihre Risiken nicht zumindest ansteigen, und sogar besser - abnehmen.

Wenn Sie die Frage der Spende des Apartments in der Hypothekenentwurfsphase in Betracht ziehen, versuchen Sie, den Darlehensvertrag den Punkt, den die Bank nicht zustimmen muss, in den Kreditvertrag aufzunehmen. Wenn kein solcher Artikel im Dokument vorhanden ist, muss er mit dem Kreditgeber koordiniert werden. Dazu müssen Sie die schriftliche Zustimmung der Bank auf die Höhe der Sicherheiten einholen.

Die Bank hat das Recht, die Transaktion der Spende zu verbieten. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass neben dem Eigentumsrecht unter dem Vertrag die Kreditverpflichtungen überschreiten, um einem Minderjährigen Wohnungen zu geben, ein älterer oder einkommensartiger Mensch unwahrscheinlich.

Die Bedingungen, die das geliebte Gesicht passen muss

Wenn die Bank vorher eine vorherige Zustimmung zur Verschiebung des Eigentümers der Hypothekenwohnung hat, gilt der Kunde für die Erlaubnis der Spende. Danach nehmen Bankangestellte folgende Schritte aus:

• analysieren Sie die Zahlungsfähigkeit des neuen Eigentümers, indem Sie den Betrag berechnen, der nach der Zahlung eines monatlichen Beitrags bleibt;
• Überprüfen Sie die Stabilität des Ertrags;
• finden Sie die Anzahl der Angehörigen auf dem Inhalt des potenziellen Zahlers heraus.

Auch Bankangestellte müssen sicherstellen, dass der zukünftige Inhaber der Wohnung wirklich die Last des Hypothekendarlehens ergreifen möchte.

Die Liste der Bedingungen, die die Person mit dem Gunsten des lieben Vertrags übereinstimmen muss

• sei ein Bürger Russische Föderation;
• eine permanente Registrierung am Standort der Bankinstitution haben;
• haben seit mindestens sechs Monaten eine Erfahrung am letzten Arbeitsplatz;
• erhalten Sie ein Gehalt ausreichend, um monatliche Beiträge zu zahlen.

Ist es möglich, ein Geschenk, um die Bank umzugehen?

Arrangieren Sie in diesem Fall eine Wohnung als Geschenk in diesem Fall ohne Erlaubnis einer Bankeninstitution. legitimen Weg wird nicht funktionieren. Alle Wohnungsbelastungen spiegeln sich in Rosreestre wider, daher kann der Kanzler nicht in der Lage sein, sich nicht in der Lage zu sein, ohne die Zustimmung der Bankeninstitution zur Verfügung zu stellen.

Ein Versuch, ein Geschenk ohne Erlaubnis auszugeben, Betrug aus der Sicht des Gesetzes zu sein. Bankangestellte. In diesem Fall ergreifen sie Antwortschritte, die wie folgt sein können:

• ein Antrag auf das Gericht einreichen, das mit einer Wahrscheinlichkeit von fast 100% die illegale Transaktion anerkennt;
• voraussetzung für eine frühe Rückzahlung des Darlehens und der Zahlung der Geldstrafe.

Wenn die Anforderungen der Bank nicht erfüllt sind, hat Letztere das Recht, eine Wohnung zu verkaufen. Die Übermittlung einer Antwort auf die Bankeninstitution wird definitiv nicht die Situation zum Besseren ändern, da die Transaktion betrügerisch durchgeführt wurde.

Erforderliche Dokumente

Zusätzlich zu anwendungen In einer Bankinstitution mit einer Anfrage, um das Verfahren zum Spenden zu lösenSie müssen das folgende Dokumentenpaket angeben:

• personen, für die das Geschenk ausgestellt wird;
• dokumente zum Eigentum an Immobilien;
• der inländische Entwurf, der so detailliert wie möglich kompiliert wurde, um weitere Missverständnisse zu vermeiden.

Nach der Genehmigung von Bankinstitutionen beginnen registrierung des VertragsvertragesFür die Sie das folgende Dokumentenpaket benötigen:

• positive Gläubiger Bankantwort;
• zivilpässe des Spenders und Begabt;
• pipeport für eine Wohnung;
• dokument, das den Eigentum an Immobilien bezeichnet;
• extrakte aus dem Register der Immobilienrechte und des Hausbuchs;
• die Zustimmung des Ehepartners oder der Frau des Eigentümers, wenn der Hypothekenvertrag verheiratet war;
• positive Antwort des Vormundschaftsrats, wenn Minderjährige in der Wohnung verschrieben werden.

Wenn sich die Wohnung von mehreren Personen befindet, sollten sie alle an der Unterzeichnung des Geschenks teilnehmen. Im Vertrag deuten dabei an:

• details der Parteien der Transaktion;
• verweis auf Dokumente, die das Eigentum an einer Wohnung bestätigen;
• technisches Zertifikat am Gehäuse;
• hinweis zur Übertragung von Immobilien ohne Bezahlung;
• liste der Rechte und Pflichten des Spenders und Begabt;
• die Zustimmung des jeweiligen, allen Verpflichtungen zur Rückzahlung des verbleibenden Betrags zu übernehmen;
• unterschriften der Parteien.

Wenn der Spender an der Bank über die Zahlung eines Hypothekendarlehens Schulden anbietet, ist dieser Gegenstand und die Zustimmung der Person, die eine Wohnung an das Geschenk beherbergt, diese Schulden und Strafen an den Vertragsangebot auszuräumen. Sehr geehrte Vereinbarung ist im Laufe des Jahres in Rosreestre registriert, sonst verliert es seine Stärke.

Kosten der Transaktion

Der Vertrag der Spende wird besteuert. Nach Artikel 220. Steuer-Code Die Russische Föderation, wenn der Spender und den begabten Angehörigen nicht in der Nähe ist, beträgt die Steuer der Steuer 13% des Gehäusespreises. Wer steuerlich zahlt, zeigen die Parteien im Vertrag an.

Wenn der Besitzer eine Wohnung im Wert von 10 Millionen Rubel mit seiner zivilen Frau liefert, muss sie eine Steuer von 1,3 Millionen Rubeln zahlen müssen. Eine solche. hohe Rate Die Besteuerung wurde eingeführt, um die vorläufigen Transaktionen zu beseitigen - Pflege der Zahlungsteuer beim Kauf.

Wenn die Parteien der Transaktion nahe Angehörigen sind, wird die Steuer nicht aufgelaufen. Eltern, Kinder, Ehepartner, Adoptiveltern und Angenommene, Großeltern und Großeltern, vollständige und exklusive Brüder und Schwestern gelten als enge Verwandte.

Die Kosten der staatlichen Registrierung des DRANAGE-Vertrags in Russland ist ein Standard für alle - 2.500 Rubel. Das Futtermittel ist notalische Dienstleistungen.

Termine der Transaktion

Die Anwendung der Bank muss innerhalb von 5 Tagen nach der Anmeldung berücksichtigt werden. Nach Erhalt der Zustimmung beginnt die Vorbereitungen für die Transaktion und das Verfahren selbst.

Die Registrierung in Rosreestra dauert bis zu 5 Werktage. Um eine Wohnung in der Wohnung in einer schlüsselfertigen Hypothek zu schließen, dauert es bis zu einem Monat.

Die Hypothek nimmt eine lange Beziehung zwischen der Finanzgesellschaft und dem Kreditnehmer an. Dementsprechend kann für lange Zeit alles passieren - zum Beispiel muss der Kunde das Haus verkaufen, ändern oder sogar geben. Aus diesem Grund haben viele eine Frage, und ob es möglich ist, Wohnungen zu geben, die offiziell registriert ist und sich in einem Hypothekendarlehen befindet.

Wie erfahren Sie über die Möglichkeit der Spende?

Seit Banken gehen Sie nicht willentlich zum Geschenkverfahren, dann Erlaubnis, ein Geschenk zu geben, das Sie genau von der Finanzfirma fragen müssen.

Den Vertrag lernen

Um ferner Hypothekengehäuse zu geben, ist es notwendig, auch während der Registrierung des Darlehensvertrags erforderlich, um einen Artikel aufzunehmen, der es dem Kunden ermöglicht, die Hypothekenwohnung zugunsten der 3. Personen, jedoch nur mit der Erlaubnis von ein finanzieller Unternehmen.

Wenn dieser Artikel einen Vertrag aufgenommen hat, berücksichtigt das Finanzgesellschaft zumindest die Möglichkeit der Spende und kann Ihre Anwendung nicht mehr abweisen können.

Wenn nur das Finanzunternehmen erlaubt ist, können Sie ein Geschenkvertrag erstellen, der schriftlich ausgestellt wird. Zu bestätigen, besuchen Sie den Notar nicht erforderlich.

Aber da ist eine wichtige Regel In Bezug auf dieses Dokument muss es ordnungsgemäß ausgestellt und im staatlichen Markt eingetragen werden.

Die Transaktion zur Spende hat keine Altersgrenze - um eine Annestrate und ein kleines Gesicht zu unternehmen.

Was sagt das Gesetz?

Die Rechtsvorschriften weist darauf hin, dass, wenn Eigentum eine Hypothek ist, der Kreditnehmer das Eigentum nicht mehr nutzen kann.

Wie wäre es mit dem Finanzfirma-Kunden? Die Verfahren zum Verkauf oder dem Kauf von Immobilien werden nur mit der Erlaubnis eines Finanzgesells durchgeführt. Einschließlich hier ist häuslich. Und dies bedeutet, dass der Kunde der Bank das Unternehmen nicht auszahlt, die Immobilie nicht vollständig nutzen kann. Um den Kunde der Bank zu verkaufen, kann dementsprechend nur, wenn die Bank Erlaubnis ist.

Der BANK-Client kann übrigens eine andere Person dazu bringen, die Immobilie zu nutzen. Hypothek kann den Kreditnehmer nur bezahlen.

Wie schaffen Sie ein Geschenk an die Wohnung in der Hypothek?

Wir werden genau analysieren, wie das Spendenverfahren geschieht und dass es notwendig ist.

Was wird benötigt?

Wenn die Bank immer noch zum Treffen des Kreditnehmers ging und eine Wohnung geben durfte, sollte der neue Eigentümer vorbereitet sein, dass er eine ernsthafte Überprüfung der Zahlungsfähigkeit der Finanzgesellschaft durchläuft.

Auschecken neuer Kreditnehmeres wird ungefähr das gleiche wie der vorherige sein. Das heißt, sie fragen ihn:

• einkommen des zukünftigen Besitzers;
• wie viel Geld bleibt im Kreditnehmer, nachdem er zwingende Zahlungen vorgenommen hat;
• die Anzahl der Angehörigen und andere Artikel des Verbrauchs vom Eigentümer.

Auch das Finanzgesellschaft sollte sicherstellen, dass der neue Kreditnehmer nicht nur eine Unterkunft als Geschenk wünscht, sondern auch Schuldverpflichtungen.

Die Zustimmung der Bank erhalten

Wenn das Finanzgesellschaft dem Geschenkverfahren vereinbart hat, wird nicht nur der Vertrag inspiziert, sondern auch die Persönlichkeit der geliebten Person.

Wenn die Wohnung dargestellt wird, wird das Hypothekendarlehen nicht aufhören, so dass die begabten Inspektion die gleiche Inspektion über die Fähigkeit überschreitet, ein Darlehen als Kreditnehmer zu zahlen, wenn der Kreditnehmer einst dieses Verfahren bestanden hat.

Unter der Aufmerksamkeit der Bank wird es aus allen Quellen des zukünftigen Eigentümers, der Rentabilität seiner Familienmitglieder, der Anzahl der Angehörigen sowie der Größe der monatlichen Kosten und der Ertragsstabilität, kumuliert.

Übrigens glaubte muss eindeutig verstehen, dass er an einem neuen Hypothekendarlehen zu einem Kreditnehmer wird. Daher erlaubt die Bank sehr oft einen Grad an Spende gegen einen Minderjährigen.

Erforderliche Dokumente

Um das Geschenkverfahren zu bestehen, müssen Sie das folgende Papierpaket sammeln:

• Papier, das die Identität sowohl des Spenders bestätigen, ist beide Spender.
• Papierinhaberwohnungen.
• Kataster- oder technischer Pass.

Alle diese Papiere werden zur Registrierung des Vertragsvertrags benötigt.

Inländisch auf einer Hypothekenwohnung

Ein solches Dokument sollte als Geschenkvereinbarung schriftlich sein, und auch ohne die Aufhebung des Notars. Es ist notwendig, dass ein solches wichtiges Dokument es rechtlich korrekt und im staatlichen Markt eingetragen macht.

Die Transaktion ist in Bezug auf verschiedene Alterskategorien gültig - so können Sie beispielsweise sogar ein Moll geben. Wenn das Kind noch nicht 14 Jahre alt ist, können Eltern oder Erziehungsberechtigte sich in seinem Namen unterschreiben. Wenn das Kind bereits 14 Jahre erreicht hat, kann er einen Vertrag unabhängig unterschreiben.

Schritt für Schritt

Schritt für Schritt Anweisung wie folgt:

1. Zuerst müssen Sie die Bankgenehmigung über das Verfahren erreichen.
2. Wenn die Bank dem Verfahren zustimmt, kann der Vertragsvertrag ausgegeben werden.
3. In der letzten Phase bleibt es nur noch, das Gehäuse in Rosreestre zu registrieren.

Mögliche Probleme und Nuancen

Das Hauptproblem ist das finanzunternehmen Genehmigen Sie solche Transaktionen nicht alle. Da der Zahler durch ein Hypothekendarlehen ersetzt wird, trägt die Bank große Risiken. Niemand garantiert der Bank, dass der neue Kreditnehmer seine Kreditverpflichtungen auch als bisheriger Zahler erfüllen wird.

Deshalb erfordert die Bank das gleiche Paket von Dokumenten aus dem neuen Kreditnehmer ab dem vorherigen. Einschließlich dessen, dass seine finanzielle Konsistenz bestätigt werden muss.

Aus den gleichen Gründen genehmigt die Bank Transaktionen selten gegen kleinere Bürger. Die Bank kann nicht sicher sein, dass das Kind monatliche Zahlungen zahlen kann.

Wie bereits erwähnt, genehmigt die Bank solche Transaktionen selten. Und so dass der Kunde der Finanzorganisation zumindest eine andere Chance war, eine Wohnung zu geben, müssen Sie diesen Moment im Voraus im Vertrag angeben.

Was passiert, wenn Sie eine Wohnung ohne das Wissen einer Bank geben?

Ist es möglich, eine Wohnung ohne das Wissen eines finanziellen Unternehmens zu geben? Vielleicht kann der Kreditnehmer irgendwie einen solchen Deal testen, aber danach werden die Handlungen des Finanzgesells sofort folgen.

• Klage vor Gericht. Bank mit Hilfe gerichtsverfahren Und der Gerichtsanspruch hat das Recht, das Geschenk herauszufordern. Und das Finanzgesellschaft ist in diesem Fall richtig.

• Die Bank kann auch die Kreditverpflichtungen im Frühmodus anfordern. Die Bank in seinem Recht auf Nachfrage vom Kreditnehmer, so dass die verbleibenden Schuld sofort bezahlt wird. Die Bank kann auch die Wohnung erfordern, unabhängig davon, wer genau der rechte Inhaber ist.

Also, wie Sie bereits, wahrscheinlich, verstanden, verstanden, um Unterkunft in der Hypothek zu geben, ist sehr schwierig. Dies kann nur in den folgenden Fällen erfolgen:

• Wenn die Schuld frühzeitig zurückgezahlt wird.
• Wenn die Bank die Transaktion erlaubte.

Neben der Erlangung der angemessenen Zustimmung der Bank ist das Verlauf der Spende in der Hypothek recht komplex.

Immerhin kann der Kreditnehmer in den meisten Fällen die Schulden nicht sofort zurückzahlen, und Finanzunternehmen wollen nicht zu solchen Transaktionen gehen.

Vor- und Nachteile der Gestattung von Hypothekenwohnungen

Die Hauptvorteile des Designs eines solchen Spendenverfahrens sind wie folgt:

• Der Hauptvorteil ist, dass das Verlauf der Spende sehr einfach ist. Gleichzeitig kann der Kreditnehmer eine unbezökliche Vereinbarung treffen und es selbstständig machen.
• Es ist auch nicht viel schwierig, ein Dokumentenrohling und eine Probe seiner Füllung zu finden.

Leider gibt es auch seine Nachteile - insbesondere die Banken mit großer Reluktanz zu solchen Transaktionen, und wenn sie ihnen einig sind, wird die Person, die im Rahmen des Spendevertrags ergibt, auf Zahlungsfähigkeit genauso gründlich wie der vorherige Kreditnehmer geprüft.

Über das, was möglich ist, und was mit Hypothekengehäuse nicht möglich ist, können Sie aus dem Video lernen.

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Der Kauf einer Wohnung mit der Anziehungskraft eines Hypothekendarlehens impliziert nicht nur langfristige Beziehungen mit der Bank, sondern auch bestimmte Belastungen auf dem Wohnraum selbst. Aber für die gleichen 20 Jahre kann sich viel ändern, beispielsweise werden Kinder aufwachsen, und sie werden ein separates Gehäuse oder die Schwiegerwaren oder die Schwiegermutter benötigen, um sich zu bewegen, und daher das Thema der Bestellentsorgung und wird ergeben. Ist es insbesondere möglich, eine Wohnung in einer Hypothek zu geben, meine geliebte Mutter?

Was ist eine Hypothekenwohnung?

Gemäß Artikel 209 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation wird der vollständige Besitzer eines Bürgers eines Apartments aus dem Moment der Unterzeichnung des Verkaufsvertrags und der Pässe staatliche Registrierung In Rosreestre, das im Falle des Rechts zum Eigentum, Nutzung und Entsorgen von Haushalten nach eigenem Ermessen ausgedrückt wird. Der Erwerb von Wohnungen mit einem Hypothekendarlehen ist jedoch der anfängliche Übertragung der Wohnung in einem Verpfändung an die Bank gedacht, bis die Kreditrückzahlung vollständig zurückgezahlt ist, sowie die Schuld der Schuld des Haushalts im Falle der Unmöglichkeit, die angenommenen Verpflichtungen vollständig zurückzuzahlen.

Gleichzeitig ist aufgrund von Artikel 339.1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation auch die Tatsache des Versprechens selbst der staatlichen Anmeldung sowie dem Recht auf Übergang zum Kreditnehmer als Ergebnis des Kaufs eines Wohngebiets unterliegt Lokal. Wenn der neue Inhaber des Apartments daher nicht nur eine Vereinbarung über die Akquisition von Ono, sondern auch das Kreditvertrag selbst, der tatsächlich zur automatischen Einführung der Belastung führt wohnhäuser.

Trotz aller oben genannten Registrierungsregeln, sowohl der Vertrag zum Verkauf von Wohnungen und Hypotheken, am meisten ein wichtiger Aspekt Es ist der Darlehensvertrag, der möglicherweise eine Reihe schickerischer Bedingungen enthalten kann. Insbesondere die gleiche Möglichkeit, eine Wohnung in einer gespendeten Person zu übertragen, jedoch nur in der Größenordnung eines bestimmten Gesetzes und unter Berücksichtigung der von der Vereinbarung selbst verankerten Normen.

Die Bank selbst ist übrigens nicht daran interessiert, den Kreditnehmer aller Verfahren zu informieren, die mit einer Hypothekenwohnung vorgenommen werden können finanzielle Risikensowie ein ausreichend umständliches Dokumentationsverfahren. Deshalb schließt der Eigentümer in der Zukunft nicht die Wahrscheinlichkeit, eine Hypothekenwohnung in den Noten derselben nahen Verwandten zu übertragen, wünschenswerte die Bedingungen für die Spende des Gehäuses zunächst in der kreditvereinbarung.

Was ist die Präsentation von Immobilien?

Nach den Normen des Artikels.572 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist die Grundlage der Übertragung einer Wohnung auf eine andere Person unter dem Spendenvertrag eine Dankbarkeit. Es muss ein Geschenk ohne Bedingungen durchgeführt werden, insbesondere Wenn sie sich auf die materielle Seite beziehen, die in der Bereitstellung von Dienstleistungen, Rabatten oder Vorteile in einem Bereich ausdrückt.

Ein weiteres Merkmal des Geschenks ist der Transfer von Immobilien als Geschenk im Leben des Spenders und nicht nach seinem Tod. Da das gesamte Eigentum nach dem Verlassen der Welt anderer sein Eigentümer bereits im Bereich der erblichen Fragen ist, die von sehr anderen Gesetzen und Prinzipien reguliert sind.

Gleichzeitig gehört die auf die Hypothek gekaufte Wohnung theoretisch zu seinem Besitzer, so dass er es anderen Personen geben kann, aber in der Tat ist das Gehäuse verpfändet, um ihn ohne Erlaubnis auf denselben Sohn zu übertragen kreditorganisation Der Eigentümer kann nicht, in Verbindung mit der, selbst bei der Umsetzung seiner gesetzlichen Rechte, die Erlaubnis der Bank, die immer nur als Teil des zuvor abgeschlossenen Kreditvertrags gültig ist, und erforderlich ist.

Ist es möglich, ein Geschenk für eine Hypothekenwohnung zu erstellen?

Natürlich darf das Gesetz das Gesetz ein Hypothekenwohnung geben, aber nur, wenn die angegebene Bedingung zunächst in einem Darlehensvertrag im Rahmen der Normen, die von Artikel 37 des Bundesgesetzes Nr. 102 festgelegt sind, und der Bank tut nicht Gegenstand der Änderung des Kreditnehmers. Aber hier finanzielle InstitutionUm den angegebenen Zustand vorzulegen, ist es leider nicht eilig, dass große Risiken finanzielle Vorteile verlieren.

Selbstzehn Jahre nach dem Abschluss des Hypothekenvertrags wird der Darlehensbetrag nicht mehr als die Hälfte zurückgezahlt und die Chancen, dass der neue Eigentümer der Wohnung im Geschenk auf langfristiger Basis lösbar ist man wird geben. Auch ganz problematisch wird und auf das Geschenk der Wohnung übertragen, auch um das Gehäuse seines eigenen Kindes zu versorgen.

In der Tat, wenn der gleiche legitime Vertreter des Babys nicht auszahlen kann hypothek Die Bank wird gezwungen sein, den Hypothekenwohnbereich auf Kosten der Schuldenrückzahlung abzuholen, um den Abfluganteil in Verbindung zu setzen, in dem sich die finanziellen Verluste für die Bank unvermeidlich sind, ganz zu schweigen von den Problemen mit der Vormundschaft und Vormundschaftsbehörden.

Es wird auch problematisch sein, ein Geschenk und ein Zuhause in der Hypothek herauszugeben, da der angegebene Gehäuseart selbst eine Reihe zusätzlicher Risiken trägt. Insbesondere werden die folgenden Aspekte bei der Annahme der Genehmigung des Geschenks berücksichtigt.

• lage siedlung in dem es ein Haus gibt;
• stabilität, das heißt, die gleiche Beschäftigungsmöglichkeit und Entwicklung soziale Kugel. Im Dorf oder im Dorf.
• die Zahlungsfähigkeit des neuen Kunden.

Das heißt, wenn dieselbe einsame Frau seinem Hypothekenhaus in dem Dorf den einzigen Neffen-A-Studenten geben möchte, ist die Zustimmung der Bank unwahrscheinlich, dass ein hohes Einkommen oder die Möglichkeit der beruflichen Entwicklung im Dorf eines jungen Mannes wird nicht in der Lage sein, sich nicht zu garantieren, und daher für die Erlaubnis der Bank, mit einer herausragenden Geschichte ein Geschenk an das Haus zu entwerfen.

Apartment-Gestafferungsabkommen in der Hypothek

Im Rahmen von Artikel 37 des Bundesgesetzes Nr. 102 ist es möglich, einen Vertrag für das Apartment für eine Wohnung mit einer Hypothek, jedoch nur in Anwesenheit der Zustimmung des Kreditinstituts zu erlassen, das am Vorabend der Die Erlaubnis wird die folgenden Aspekte analysieren:

• die Zahlungsfähigkeit des zukünftigen Kunden;
• der Prozentsatz der verbleibenden Zahlungen;
• bedingungen des Darlehensvertrags.

Das heißt, wenn der Hypothekenabkommen eine Erkrankung für die Möglichkeit einer Spende der Wohnung enthält, und bis die endgültige Rückzahlung des Darlehens eine leichte Zeit bleibt, kann außerdem eine Begabte ihre stabile finanzielle Situation bestätigen, eine positive Antwort wird wahrscheinlich erhalten .

Die nahe gelegene Beziehung zwischen den Teilnehmern des Gestattungsabkommens wird übrigens auch berücksichtigt, insbesondere wenn der Kreditnehmer angesichts objektiver Gründe ihre frühere finanzielle Stabilität aufgrund von Erkrankungen oder Verlust der Arbeit verloren hat, und seine Frau oder seine Tochter ist bereit, seine Verpflichtungen zu übernehmen.